Khu công nghiệp Phú Bình 675ha tại Thái Nguyên vừa nhận chỉ đạo mới từ lãnh đạo tỉnh: nhà đầu tư cần chủ động nguồn lực cho GPMB, hạ tầng và thu hút dự án thứ cấp ở những khu vực đã hoàn thành mặt bằng.

Tiến độ GPMB đang đến đâu?

Mới đây, UBND tỉnh Thái Nguyên làm việc, kiểm tra tiến độ giải phóng mặt bằng các khu công nghiệp và khu tái định cư trên địa bàn, trong đó có khu công nghiệp Phú Bình.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phú Bình trải rộng trên địa bàn các xã Phú Bình, Kha Sơn và Tân Thành. Đến nay, dự án đã kê khai, kiểm đếm được hơn 285ha, phê duyệt phương án bồi thường 47ha.

Trong đó, khu vực ưu tiên 190ha đã kiểm đếm 187,7ha, chi trả bồi thường và bàn giao 88,5ha đất nông nghiệp tại 3 xã. Với khu vực ưu tiên 214ha, đã thống kê 215 hộ với diện tích 96,6ha.

Khu tái định cư có gì đáng chú ý?

Liên quan đến công tác tái định cư, khu công nghiệp Phú Bình có 5 dự án với tổng diện tích hơn 109ha, quy hoạch khoảng 4.590 lô đất tái định cư.

Hiện có 1 dự án đã hoàn thành GPMB và đang thi công, 2 dự án đang bồi thường GPMB, 2 dự án chưa thực hiện bồi thường GPMB.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu gì?

Phát biểu chỉ đạo, lãnh đạo UBND tỉnh nhấn mạnh phát triển khu công nghiệp là nhiệm vụ trọng tâm, đóng vai trò quan trọng với tăng trưởng kinh tế - xã hội của địa phương.

Các địa phương được yêu cầu chịu trách nhiệm trực tiếp về tiến độ GPMB, tập trung tháo gỡ vướng mắc, tăng cường tuyên truyền để người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng.

Bên cạnh đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao phối hợp xây dựng kế hoạch GPMB khoa học, linh hoạt; các sở, ngành liên quan đẩy nhanh tiến độ triển khai các khu tái định cư, kịp thời báo cáo khó khăn phát sinh.

Nhà đầu tư cũng được yêu cầu chủ động nguồn lực cho công tác GPMB, đầu tư hạ tầng và thu hút các dự án thứ cấp vào những khu vực đã hoàn thành mặt bằng.

Vì sao KCN Phú Bình được chú ý?

Trước đó, ngày 19/12/2025, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City - mã: KBC) đã tổ chức lễ khởi công dự án khu công nghiệp Phú Bình tại tỉnh Thái Nguyên.

Dự án có quy mô 675ha, nằm trên địa bàn các xã Phú Bình, Tân Hòa và Kha Sơn (tỉnh Thái Nguyên), được đánh giá sở hữu vị trí thuận lợi về kết nối giao thông và logistics.

Cụ thể, khu công nghiệp Phú Bình giáp tuyến Vành đai 5, kết nối Thái Nguyên với Hà Nội và các tỉnh Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh; cách cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên khoảng 10km (tương đương 10 phút di chuyển) qua nút giao Yên Bình; cách Cảng hàng không quốc tế Nội Bài khoảng 40km (khoảng 30 phút di chuyển); cách Cảng Đa Phúc 23km (khoảng 25 phút di chuyển); cách TP. Hà Nội 65km (khoảng 50 phút di chuyển); cách Cảng Hải Phòng 130km (khoảng 2 giờ 10 phút di chuyển); cách cửa khẩu Hữu Nghị 140km (khoảng 2 giờ 30 phút di chuyển).

Bên cạnh lợi thế hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng kết nối thuận lợi tới Hà Nội, Bắc Ninh cùng các tuyến giao thương trọng điểm, khu công nghiệp Phú Bình còn tận dụng lợi thế của tỉnh Thái Nguyên về nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng đào tạo cao.

Theo quy hoạch, khu công nghiệp Phú Bình được định hướng trở thành trung tâm sản xuất - logistics của khu vực trung du và miền núi phía Bắc, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, chế biến - chế tạo, sản xuất năng lượng và vật liệu mới.

Bạn nghĩ sao về tiến độ và vị trí của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#GiaiPhongMatBang #KhuCongNghiep #KinhBac #ThaiNguyen #TienDo

Đồng Nai vừa thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin và nhà đầu tư cho Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, với tổng vốn đầu tư lên tới 817.924 tỷ đồng.

Liên danh nào được chọn?

Ngày 15/5, tại Kỳ họp thứ nhất, Hội đồng nhân dân Thành phố Đồng Nai khóa I đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt.

Khu Bắc

Nhà đầu tư được lựa chọn là liên danh 4 doanh nghiệp gồm: CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và Phát triển OKC.

Khu Nam

Danh tính nhà đầu tư được lựa chọn tiếp tục là một liên danh khác cùng hệ sinh thái Sunshine Group gồm CTCP Sunshine Golf & Resort và CTCP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Hội đồng nhân dân Thành phố giao Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức triển khai thực hiện theo đúng quy định pháp luật về đấu thầu, đầu tư, đất đai, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Quy mô dự án lớn đến mức nào?

Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, gộp chung cả khu Bắc và khu Nam, có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.907,7ha, dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 203.997 người.

Trong đó, khu Bắc có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 944,7ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 128.939 người.

Khu Nam có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 963ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 75.058 người.

Vốn đầu tư và tiến độ ra sao?

Quy mô dòng vốn đổ vào toàn bộ dự án đạt 817.924 tỷ đồng. Cụ thể, khu Bắc có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 463.416 tỷ đồng, khu Nam có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.508 tỷ đồng.

Theo phê duyệt, cả hai dự án đều có thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện dự kiến trong 7 năm kể từ ngày quyết định phê duyệt có hiệu lực.

Bạn nghĩ sao về quy mô siêu dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DaiPhuoc #DoThi #DongNai #KhuDoThiThongMinh #LienDanh #QuyHoach #SongDongNai #SunshineGroup #ThanhPhoDongNai

Tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng mạnh ngay trong quý 1/2026. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực này chiếm gần một nửa tổng dư nợ khách hàng.

Cho vay kinh doanh bất động sản: VPBank vươn lên dẫn đầu

Trong nhóm ngân hàng công bố riêng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, VPBank là cái tên dẫn đầu với 238.473 tỷ đồng tính đến cuối tháng 3/2026.

So với cuối năm 2025, dư nợ bất động sản tại ngân hàng này tăng thêm hơn 31.000 tỷ đồng, tương ứng mức tăng gần 15%. Đây cũng là mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong nhóm khảo sát.

Việc VPBank vượt lên trên Techcombank - ngân hàng vốn nhiều năm nổi bật trong mảng cho vay bất động sản - là diễn biến đáng chú ý của quý đầu năm nay.

Xếp ngay sau VPBank là SHB với dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 210.374 tỷ đồng, tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng sau ba tháng.

Trong khi đó, Techcombank ghi nhận xu hướng ngược chiều khi dư nợ bất động sản giảm hơn 8.100 tỷ đồng, còn khoảng 198.854 tỷ đồng. Đây là ngân hàng có mức giảm mạnh nhất trong nhóm được khảo sát.

MB đứng thứ tư với gần 132.000 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, tăng hơn 10.700 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.

Ngoài nhóm ngân hàng dẫn đầu, nhiều nhà băng khác cũng ghi nhận tín dụng bất động sản tăng khá mạnh trong quý 1.

HDBank có dư nợ kinh doanh bất động sản đạt hơn 78.000 tỷ đồng, tăng trên 11%. TPBank tăng gần 18%, lên khoảng 37.900 tỷ đồng - thuộc nhóm có tốc độ tăng trưởng cao nhất hệ thống.

VIB, MSB và PGBank cũng ghi nhận mức tăng từ 6-15%.

Ngược lại, LPBank và KienlongBank là hai ngân hàng hiếm hoi có dư nợ bất động sản suy giảm trong quý đầu năm.

SHB đứng đầu nếu tính cả cho vay xây dựng

Nếu cộng cả cho vay xây dựng, SHB hiện là ngân hàng có tổng dư nợ bất động sản mở rộng lớn nhất nhóm khảo sát với khoảng 301.889 tỷ đồng.

Trong cơ cấu này, dư nợ cho vay xây dựng của SHB đạt tới hơn 91.500 tỷ đồng.

VPBank đứng ngay phía sau với tổng dư nợ bất động sản mở rộng gần 298.500 tỷ đồng. Đứng thứ ba là Techcombank với khoảng 243.900 tỷ đồng.

Đáng chú ý, BIDV dù không công bố riêng số liệu cho vay kinh doanh bất động sản nhưng riêng dư nợ cho vay xây dựng đã lên tới hơn 102.500 tỷ đồng - cao nhất trong nhóm khảo sát.

HDBank cũng ghi nhận tổng dư nợ bất động sản mở rộng vượt 151.000 tỷ đồng, trong đó cho vay xây dựng chiếm gần một nửa.

Nhìn vào cơ cấu tín dụng của nhiều ngân hàng có thể thấy bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng tín dụng, đặc biệt ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân.

Nhiều ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản rất cao

Không chỉ có quy mô lớn, tỷ trọng tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng hiện cũng ở mức đáng chú ý.

KienlongBank là trường hợp nổi bật nhất khi dư nợ bất động sản mở rộng chiếm tới 57,49% tổng cho vay khách hàng. Điều này đồng nghĩa cứ 100 đồng cho vay ra nền kinh tế thì gần 58 đồng liên quan đến lĩnh vực bất động sản và xây dựng.

SHB đứng thứ hai với tỷ trọng hơn 48%.

Một số ngân hàng khác cũng có tỷ trọng cao như BVBank khoảng 35%, Techcombank hơn 30%, VPBank gần 29%, HDBank hơn 25%, MSB và PGBank đều quanh 24%.

Việc tỷ trọng tín dụng bất động sản ở mức cao cho thấy lĩnh vực này vẫn là “đầu ra” quan trọng của dòng vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, điều này cũng khiến giới phân tích quan tâm hơn tới chất lượng tài sản và rủi ro nợ xấu trong trường hợp thị trường phục hồi chậm hơn kỳ vọng.

Dòng vốn đang chảy vào đâu?

Theo đánh giá của giới chuyên môn, dòng vốn bất động sản hiện không còn tập trung quá nhiều vào hoạt động đầu cơ như giai đoạn trước, mà chủ yếu chảy vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư lớn hoặc các phân khúc có nhu cầu thực.

Một phần đáng kể tín dụng hiện được sử dụng cho hoạt động xây dựng, hoàn thiện dự án dở dang và tái cấu trúc dòng tiền doanh nghiệp.

Ngoài nhà ở, dòng vốn cũng đang hướng tới các dự án khu công nghiệp, bất động sản thương mại và hạ tầng - những lĩnh vực được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ làn sóng đầu tư và dịch chuyển sản xuất.

Sau giai đoạn khó khăn kéo dài, nhiều dự án bất động sản hiện bắt đầu tái khởi động, kéo theo nhu cầu vốn tăng trở lại.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi đồng đều, sức mua còn phân hóa mạnh giữa các phân khúc, việc tín dụng bất động sản tăng nhanh vẫn là vấn đề được theo dõi sát.

Giới phân tích cho rằng áp lực lớn nhất hiện nay không nằm ở tốc độ tăng trưởng tín dụng, mà là khả năng kiểm soát chất lượng tài sản và thu hồi dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản trong những quý tới.

Bạn nghĩ sao về diễn biến tín dụng bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#ChoVayBatDongSan #Shb #Techcombank #TinDungBatDongSan #Vpbank

Giầy Thượng Đình dự kiến chào bán 216.5 triệu cp riêng lẻ với giá 10,000 đồng/cp, qua đó huy động 2,165 tỷ đồng. Đáng chú ý, nguồn tiền này phần lớn sẽ được rót vào dự án tại khu đất 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội.

Chào bán 216.5 triệu cp, thấp hơn 94% so với thị giá

HĐQT CTCP Giầy Thượng Đình (UPCoM: GTD) đã thông qua việc triển khai phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ theo phương án được ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 thông qua ngày 06/05.

Cụ thể, công ty chào bán 216.5 triệu cp, gấp 23 lần lượng cổ phiếu đang lưu hành, với giá 10,000 đồng/cp. Mức giá này thấp hơn 94% so với thị giá phiên ngày 22/05 là 162,900 đồng/cp.

5 nhà đầu tư chiến lược tham gia là ai?

Đợt chào bán riêng lẻ được thực hiện cho 5 nhà đầu tư chiến lược, gồm:

- Vinaconex (HOSE: VCG) đăng ký mua 53.1 triệu cp
- An Quý Hưng Holding khoảng 51.9 triệu cp
- CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải: hơn 51.9 triệu cp
- CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy: gần 33.5 triệu cp
- Ông Nguyễn Xuân Hoàng: 25.9 triệu cp

Với mức giá 10,000 đồng/cp, VCG có thể chi 531 tỷ đồng, còn An Quý Hưng là 520 tỷ đồng. Nếu đồng thời hoàn tất nhận chuyển nhượng và mua theo phương án phát hành, nhóm VCG sẽ nắm khoảng 109.5 triệu cp, tương ứng gần 48.5% vốn điều lệ GTD sau tăng vốn.

Tiền huy động sẽ dùng vào đâu?

Hơn 90% số tiền huy động được sẽ dành cho dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp Thượng Đình” tại khu đất 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội), với tổng mức đầu tư 9.9 ngàn tỷ đồng.

Phần còn lại được dùng cho di dời nhà máy và bổ sung vốn lưu động.

Vì sao GTD phải phát hành riêng lẻ?

Báo cáo kiểm toán năm 2025 cho thấy doanh nghiệp giày 70 năm tuổi đang âm vốn chủ sở hữu hơn 12 tỷ đồng và lỗ lũy kế 105 tỷ đồng, nên không đủ điều kiện phát hành cho cổ đông hiện hữu.

Vì vậy, phương án phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược được lựa chọn để vừa bổ sung nguồn lực, vừa tìm đối tác triển khai dự án.

Biến động nhân sự gần đây

Liên quan đến nhân sự, GTD đã miễn nhiệm chức Kế toán trưởng đối với ông Phạm Văn Trường và bổ nhiệm ông Nguyễn Doãn Dũng thay thế trong thời hạn 5 năm, hiệu lực từ ngày 11/05.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 ngày 06/05, cổ đông công ty đã thông qua việc bầu ông Cao Văn Hà và bà Tạ Thúy Hồng vào HĐQT. Đồng thời, ông Nguyễn Thành Nhơn và ông Nguyễn Đức Hạnh được miễn nhiệm khỏi vị trí thành viên HĐQT.

Ông Hạnh sau đó được bầu làm thành viên Ban kiểm soát Công ty nhiệm kỳ 2026-2031, thay thế vị trí của ông Đào Quốc Bình.

Bạn nghĩ sao về thương vụ chào bán này của Giầy Thượng Đình? Comment bên dưới nhé!

#277NguyenTrai #GiayThuongDinh #PhatHanhRiengLe #UpcomGtd #Vinaconex

Trong 10 - 15 năm tới, 3 khu vực được dự báo bứt phá mạnh nhất tại TP HCM là lõi trung tâm hiện hữu, hành lang dọc Vành đai 3 và vùng vịnh Cần Giờ - Cái Mép.

TP HCM đang bước vào chu kỳ phát triển mới

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026, ông Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị, cho rằng TP HCM đang đứng trước một giai đoạn chuyển mình rất quan trọng. Hàng loạt đại dự án hạ tầng như metro, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và cảng Cần Giờ - Cái Mép có thể tạo ra sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản.

Ông nhìn nhận để hiểu tương lai của TP HCM, cần nhìn lại tiến trình phát triển đô thị suốt khoảng 40 năm kể từ thời kỳ đổi mới.

Đô thị TP HCM đã dịch chuyển như thế nào?

Theo ông Dũng, chiến lược phát triển đô thị ban đầu của TP HCM tập trung về phía Nam và phía Đông Nam. Những ý tưởng như khu chế xuất Tân Thuận hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã xuất hiện từ cuối thập niên 1980, đầu 1990 với định hướng tiến ra biển, về phía Nam.

Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa thực tế lại diễn ra mạnh hơn ở hướng Đông Bắc và Tây Bắc vì 2 nguyên nhân chính: địa hình đất cao, ít ngập; và làn sóng FDI sản xuất đổ mạnh vào Bình Dương, Đồng Nai, kéo theo sự mở rộng đô thị theo các trục công nghiệp.

Chi phí đô thị đang bào mòn lợi thế cạnh tranh

Ông Dũng nhấn mạnh TP HCM đang dần mất lợi thế cạnh tranh do chi phí đô thị tăng quá nhanh. Dẫn nghiên cứu của Ngân hàng Thế giới, ông cho biết khoảng cách năng suất lao động giữa TP HCM, Hà Nội với các đô thị còn lại của cả nước đang thu hẹp dần.

Nếu giai đoạn 2010 - 2011 mức chênh lệch khoảng 20% thì đến năm 2016 chỉ còn khoảng 13% và có thể giảm xuống còn khoảng 5% vào năm 2030 nếu không có thay đổi lớn.

Theo ông, lợi ích của tích tụ đô thị đang bị bào mòn bởi chi phí logistics, chi phí đi lại và giá nhà ở quá cao. Chi phí logistics của Việt Nam hiện tương đương 16 - 18% GDP, cao gần gấp đôi so với mức 8% ở Singapore hay Thượng Hải. Trong khi đó, ùn tắc giao thông tại TP HCM từng được ước tính gây thiệt hại khoảng 6 tỷ USD mỗi năm.

Đáng chú ý, giá nhà tại TP HCM đang ở mức rất cao so với thu nhập người dân. “Giá nhà trung bình tại TP HCM cao gấp hơn 30 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình, trong khi con số lành mạnh ở các nước phát triển khoảng 5 lần, ở Singapore khoảng 4,5 lần”, ông nói.

Theo ông Dũng, đây là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ di cư thuần của TP HCM giảm mạnh sau đại dịch COVID-19. Trong khi đó, những thành phố như Cần Thơ lại tăng lên rất đáng kể.

“Nếu chúng ta không tạo được nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động mới thì chắc chắn sẽ mất đi một sức mạnh rất lớn của lực lượng dân số trẻ, quy mô lớn và đầy sáng tạo”, ông nhấn mạnh.

Hạ tầng yếu nhưng khả năng thích ứng rất cao

Trong nghiên cứu so sánh TP HCM với 5 đô thị lớn Đông Nam Á gồm Singapore, Kuala Lumpur, Bangkok và Jakarta, ông Dũng cho biết thành phố có nhiều điểm mạnh đáng chú ý như quy mô lao động, tính sáng tạo, sự cởi mở văn hóa và khả năng thích ứng của người dân.

Ông cũng chỉ ra một nghịch lý: dù hạ tầng giao thông bị đánh giá thấp nhất trong nhóm khảo sát, thời gian di chuyển của người dân TP HCM lại ngắn nhất Đông Nam Á. Lý do là người dân có khả năng thích ứng cao nhờ sử dụng xe máy và mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh.

Ông cho rằng những nỗ lực gần đây như đầu tư mạnh vào hạ tầng, phát triển các tuyến metro và thành lập trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên tại Việt Nam đang đi đúng hướng để gỡ các điểm nghẽn kéo lùi tăng trưởng đô thị.

Metro sẽ tạo ra phân hóa lớn trên thị trường bất động sản

Theo ông Dũng, dữ liệu từ nhiều thành phố châu Á cho thấy hạ tầng không tạo ra tăng giá đồng đều mà sẽ làm gia tăng phân hóa trên thị trường bất động sản.

Ông lấy ví dụ tại Tokyo, bất động sản gần ga metro có thể cao hơn tới 40% so với các khu vực xung quanh. Ở các đô thị Trung Quốc như Thượng Hải hay Bắc Kinh, mức chênh lệch thấp hơn do hạ tầng được đầu tư đồng đều và nguồn cung bất động sản rất lớn.

Khi mạng lưới metro tại TP HCM hoàn thiện, giá trị bất động sản giữa khu vực gần ga và xa ga sẽ xuất hiện khoảng cách rất lớn. Hiện nay, metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã vận hành nhưng tác động chưa rõ nét do mạng lưới chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, khi các tuyến kết nối đa hướng hình thành, hiệu ứng bất động sản quanh nhà ga sẽ mạnh hơn nhiều.

Ông cho rằng hai nhóm khu vực sẽ hưởng lợi lớn nhất từ metro gồm lõi trung tâm hiện hữu và các khu vực ngoại vi có khả năng kết nối nhanh với toàn vùng đô thị.

Đông và Đông Nam sẽ là tâm điểm tăng trưởng mới

Theo ông Dũng, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ chứng kiến sự thay đổi lớn của cấu trúc phát triển đô thị TP HCM khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đồng loạt triển khai.

Toàn bộ xu hướng phát triển mới đang nghiêng mạnh về phía Đông và Đông Nam, với lợi thế từ trục Bắc - Nam và các hạ tầng logistics quan trọng như sân bay Long Thành hay cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.

4 nhóm hạ tầng sẽ thay đổi bức tranh đô thị

Đầu tiên là mạng lưới metro, đóng vai trò thúc đẩy các khu đô thị hỗn hợp và tái cấu trúc không gian đô thị.

Thứ hai là sân bay quốc tế Long Thành, cực tăng trưởng mới cho logistics, công nghiệp công nghệ cao và hàng không. Ông dẫn ví dụ Samsung từng lựa chọn Bắc Ninh và Thái Nguyên nhờ lợi thế gần sân bay Nội Bài; khi Long Thành hình thành, khu Đông TP HCM và Đồng Nai có thể hưởng lợi tương tự.

Nhóm thứ ba là các tuyến vành đai và cao tốc như Vành đai 3, Vành đai 4 hay Bến Lức - Long Thành, giúp tăng cường liên kết vùng.

Cuối cùng là khu vực Cần Giờ - Cái Mép. “Tôi cho rằng vùng vịnh này có tiềm năng tương tự Vịnh Tokyo hay Vịnh San Francisco về quy mô không gian và vai trò hàng hải quốc tế”, ông nhận định.

3 khu vực được dự báo bứt phá mạnh nhất

Từ dữ liệu về hạ tầng và xu hướng phát triển đô thị, ông Dũng cho rằng trong 10 - 15 năm tới, 3 khu vực tạo ra đột phá lớn nhất tại TP HCM sẽ là:

1. Lõi trung tâm hiện hữu, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm.

2. Hành lang dọc Vành đai 3, nơi còn quỹ đất lớn để phát triển các đại đô thị được kết nối bằng hệ thống giao thông cấp cao.

3. Vùng vịnh Cần Giờ - Cái Mép, nơi có thể hình thành cực tăng trưởng mới gắn với cảng biển, logistics, sân bay và đô thị biển.

“Tôi có niềm tin rằng trong 10 - 15 năm tới, đây sẽ là một điểm đột phá mới mà trước đây chúng ta chưa làm được do sự chia cắt bởi ranh giới hành chính”, ông nói.

Bạn thấy khu vực nào sẽ hưởng lợi rõ nhất từ làn sóng hạ tầng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #CanGio #LongThanh #ThuThiem #VanhDai3

Hạ tầng GELEX bước vào chu kỳ đầu tư mới với mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2026 đạt 16.649 tỷ đồng, tăng 16% so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế chỉ dự kiến đạt 1.158 tỷ đồng, tương đương 57% kết quả năm 2025.

Vì sao lợi nhuận giảm mạnh?

Doanh nghiệp chấp nhận “hy sinh” lợi nhuận ngắn hạn để ưu tiên mở rộng quỹ đất và tái định vị thành nhà phát triển hạ tầng - bất động sản quy mô lớn trong giai đoạn 2026-2030.

Áp lực chi phí tài chính được dự báo gia tăng khi nhiều dự án đồng loạt bước vào triển khai, trong khi các dự án mới chưa thể đóng góp ngay dòng tiền và lợi nhuận.

Kết quả 2025: nền tảng cho chu kỳ mới

Năm 2025, Hạ tầng GELEX ghi nhận doanh thu hợp nhất 14.302 tỷ đồng, hoàn thành 93% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 2.029 tỷ đồng, vượt 5% chỉ tiêu ĐHĐCĐ giao.

Dù vậy, doanh nghiệp lựa chọn không chia cổ tức mà giữ lại lợi nhuận để tái đầu tư. Đây là tín hiệu cho thấy ưu tiên hiện tại là mở rộng quy mô tài sản và chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Quy mô tài sản tăng nhanh

Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản hợp nhất của Hạ tầng GELEX đạt gần 46.926 tỷ đồng, tăng gần 32% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt 18.962 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả ở mức 27.963 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết các chỉ số thanh toán và an toàn tài chính vẫn được duy trì ở ngưỡng kiểm soát. Đáng chú ý, Hạ tầng GELEX đã huy động thành công khoản vay hợp vốn quốc tế trị giá 200 triệu USD với sự tham gia của 19 ngân hàng quốc tế và đã được giải ngân trong quý I/2026.

Đầu năm 2026, doanh nghiệp cũng đã IPO và niêm yết cổ phiếu trên HoSE, cho thấy quá trình chuẩn hóa quản trị và minh bạch tài chính đang được đẩy nhanh.

Bất động sản được đẩy lên vị trí trung tâm

Đây là điểm đáng chú ý nhất trong chiến lược mới: bất động sản được đưa lên vị trí động lực tăng trưởng trung tâm.

Khu công nghiệp

Thông qua Viglacera, Hạ tầng GELEX tiếp tục mở rộng danh mục khu công nghiệp tại Thái Nguyên, Khánh Hòa, Yên Bái và Hưng Yên.

Song song với đó, doanh nghiệp nâng sở hữu tại Petroleum Long Son Industrial Park Investment lên 65% để thúc đẩy dự án khu công nghiệp quy mô 850 ha tại khu vực Vũng Tàu - TP HCM, định hướng thu hút công nghệ cao và trung tâm dữ liệu.

Nhà ở và đô thị

Ở mảng nhà ở, Hạ tầng GELEX hợp tác với Frasers Property, dự án ANMaison quy mô 13,6 ha tại trung tâm Hải Phòng đã được khởi công cuối năm 2025.

Đồng thời, doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai thêm hai dự án quy mô khoảng 113 ha tại Đồng Nai.

Hạ tầng GELEX cũng ưu tiên tích lũy quỹ đất tại khu vực lõi đô thị và các dự án phát triển theo mô hình TOD gắn với giao thông công cộng.

Lộ trình 2026-2028 ra sao?

Theo định hướng HĐQT, giai đoạn 2026-2027 sẽ là thời kỳ tập trung tích lũy quỹ đất, đầu tư hạ tầng và triển khai dự án. Từ sau năm 2028, các dự án bất động sản và khu công nghiệp mới bắt đầu bước vào chu kỳ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.

Ngoài bất động sản, doanh nghiệp còn làm gì?

Hạ tầng GELEX còn mở rộng sang các lĩnh vực hạ tầng có dòng tiền dài hạn như cấp nước sạch, năng lượng tái tạo, xử lý nước thải và hạ tầng số.

Doanh nghiệp hiện cũng tham gia dự án Gia Binh International Airport - sân bay tư nhân được quy hoạch theo mô hình hệ sinh thái tích hợp logistics, tài chính, thương mại và đô thị.

Bạn nghĩ sao về chiến lược chấp nhận giảm lợi nhuận để lấy đà tăng trưởng dài hạn của Hạ tầng GELEX? Comment bên dưới nhé!

#DauTuBatDongSan #HaTangGelex #IpoHose #QuyDatKhuCongNghiep #Viglacera

Khu công nghiệp Ngũ Lạc rộng 316ha, vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng đang được Vĩnh Long tăng tốc giải phóng mặt bằng để sớm triển khai hạ tầng. Dự án này dự kiến tạo hơn 25.000 cơ hội việc làm và tác động đáng chú ý đến bất động sản công nghiệp địa phương.

Khu công nghiệp Ngũ Lạc nằm ở đâu, quy mô ra sao?

Dự án Khu công nghiệp Ngũ Lạc có tổng diện tích 316ha, nằm tại ấp Cây Da và ấp Cây Xoài, xã Ngũ Lạc, thuộc Khu kinh tế Định An. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Green i-Park Định An, với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng.

Mục tiêu dự án là xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và tạo việc làm cho người dân địa phương.

Dự án sẽ thu hút những ngành nào?

Theo định hướng, Khu công nghiệp Ngũ Lạc sẽ thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, đóng tàu, cơ khí lắp ráp, công nghiệp sử dụng nhiều năng lượng, cùng các lĩnh vực công nghệ sinh học, vật liệu mới và tiểu thủ công nghiệp.

Khi đi vào hoạt động, dự án dự kiến tạo ra hơn 25.000 cơ hội việc làm. Đây cũng là yếu tố được kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản Vĩnh Long ở phân khúc công nghiệp và phụ trợ.

Tiến độ giải phóng mặt bằng đang đến đâu?

Ngày 21/5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long Nguyễn Quỳnh Thiện chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tình hình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Khu công nghiệp Ngũ Lạc.

Đến nay, UBND xã Ngũ Lạc đã thông báo thu hồi đất đối với toàn bộ phạm vi 316ha của dự án. Công tác kiểm kê tài sản, vật kiến trúc và cây trồng của các hộ dân trong phạm vi dự án cũng đã hoàn thành.

Hiện địa phương đang chuẩn bị xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để triển khai các bước tiếp theo.

Doanh nghiệp và tỉnh đang gỡ vướng gì?

Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành và địa phương tập trung thảo luận về tiến độ bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đồng thời đề xuất nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Nhà đầu tư cũng đề xuất UBND tỉnh Vĩnh Long xem xét, cho ý kiến đối với kế hoạch triển khai tổng thể dự án, thực hiện các hạng mục theo lộ trình phù hợp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thu hút đầu tư.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quỳnh Thiện đề nghị các sở, ngành liên quan tiếp tục phối hợp chặt chẽ, hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án theo đúng quy định. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nghiên cứu, tham mưu các nội dung liên quan đến quy hoạch, khai thác và sử dụng nguồn vật liệu san lấp phục vụ các khu công nghiệp.

Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Long cũng yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh phối hợp cùng địa phương và nhà đầu tư rà soát, hoàn thiện báo cáo tiến độ thực hiện dự án để trình UBND tỉnh và Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét trong thời gian tới.

Vĩnh Long quy hoạch 22 khu công nghiệp đến năm 2030

Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương định hướng phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại, xanh và bền vững, tận dụng lợi thế vị trí trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long cùng hệ thống giao thông chiến lược liên vùng.

Các ngành công nghiệp chủ lực được xác định gồm công nghiệp năng lượng, chế biến nông - thủy sản, cơ khí chính xác, điện tử - thiết bị điện và công nghiệp hỗ trợ.

Vĩnh Long xác định rõ các khu vực động lực. Trong đó, trục đô thị - công nghiệp - dịch vụ trung tâm được coi là hạt nhân tăng trưởng, tập trung tại đô thị Vĩnh Long, Phú Quới, Bình Minh và lan tỏa dọc Quốc lộ 1, cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ cùng tuyến đường sắt tốc độ cao trong tương lai.

Theo quy hoạch, đến năm 2030, Vĩnh Long phát triển 22 khu công nghiệp. Tỉnh cũng ưu tiên thu hút đầu tư công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường, phù hợp định hướng từng khu công nghiệp.

Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, hiện Vĩnh Long có 1 khu kinh tế với diện tích 39.020ha; 5 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 720ha. Bên cạnh đó, 6 khu công nghiệp đã thành lập nhưng chưa hoạt động với tổng diện tích hơn 1.472ha đang được thúc đẩy triển khai. Riêng Khu công nghiệp Phú Thuận đã hoàn thành khoảng 99% hạ tầng, thu hút 21 nhà đầu tư đăng ký khoảng 165ha.

Ngoài ra, Vĩnh Long đang quy hoạch và kêu gọi đầu tư thêm 11 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 5.050ha, tạo dư địa lớn cho phát triển công nghiệp trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về tốc độ triển khai Khu công nghiệp Ngũ Lạc? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanKhuCongNghiep #BatDongSanVinhLong #BdsKhuCongNghiep #DatVinhLong #VinhLong

Quý II/2026 có khoảng 58.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tăng 140% so với cùng kỳ và cao gấp 3,3 lần quý I/2026. Áp lực lớn nhất vẫn đến từ nhóm bất động sản, khi riêng tháng 5 và tháng 6/2026 còn khoảng 30.500 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó bất động sản chiếm 75,6%, tương đương 23.000 tỷ đồng.

Áp lực đáo hạn đang dồn mạnh vào bất động sản

Theo Công ty chứng khoán MBS, lượng trái phiếu đáo hạn trong quý II/2026 tăng rất nhanh, trong khi khả năng “đảo nợ” của nhiều doanh nghiệp vẫn là bài toán khó. Điều này khiến việc huy động vốn cho các dự án mới tiếp tục chịu sức ép lớn.

Trong tháng 4/2026, thị trường ghi nhận tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 51.700 tỷ đồng, tăng 60% so với tháng trước. Trong đó, gần 59% đến từ nhóm bất động sản với 30.400 tỷ đồng, tăng 110,8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 6 tháng qua.

Những cái tên phát hành lớn trong tháng 4/2026

Các doanh nghiệp bất động sản có giá trị phát hành cao trong tháng gồm: Tập đoàn Vingroup, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An, CTCP Vinhomes...

Đáng chú ý, thị trường còn ghi nhận một đợt phát hành trái phiếu quốc tế thành công. Tập đoàn Vingroup đã phát hành lô trái phiếu trị giá 350 triệu USD, mệnh giá 200,000 USD/trái phiếu, kỳ hạn 5 năm.

4 tháng đầu năm: bất động sản dẫn đầu về phát hành

Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 93.300 tỷ đồng, tăng 26.3% so với cùng kỳ. Trong đó, bất động sản là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với 54.400 tỷ đồng, tăng 278% so với cùng kỳ và chiếm 58.3%.

Các doanh nghiệp có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm: Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, Tập đoàn Vingroup, CTCP Thời Đại Mới T&T...

Chậm trả vẫn là điểm đáng lo

Tháng 4/2026, thị trường ghi nhận 4 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc/lãi với giá trị chậm trả gần 2.900 tỷ đồng. Lũy kế đến hết tháng 4, tổng giá trị trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán ước đạt khoảng 31.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 2.3% dư nợ TPDN toàn thị trường.

VIS Rating ước tính năm nay có khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn. Con số này cho thấy không phải toàn bộ làn sóng phát hành hiện nay đều phản ánh sức khỏe tài chính tốt; một phần dòng vốn mới thực chất đang dùng để đảo nợ, tái cơ cấu nghĩa vụ tài chính hoặc kéo giãn áp lực thanh khoản.

Vì sao doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn?

Hiện tín dụng vẫn là kênh huy động vốn chủ yếu của ngân hàng. Năm 2025, tín dụng toàn hệ thống - đặc biệt là tín dụng bất động sản - tăng rất mạnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro vĩ mô. Vì vậy, năm nay NHNN hãm phanh tín dụng, trong đó tín dụng bất động sản không được tăng quá tốc độ tăng trưởng bình quân của mỗi ngân hàng.

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải đẩy mạnh kênh trái phiếu. Tuy nhiên, với lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong năm nay, áp lực vốn cho dự án mới vẫn rất lớn, và các doanh nghiệp vẫn mong được tiếp cận vốn ngân hàng.

Cần phân loại tín dụng theo từng phân khúc?

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng Giám đốc OBCHolding, cho rằng thị trường đang tồn tại nghịch lý khi nhiều dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực vẫn khó tiếp cận vốn do bị áp chung cơ chế tín dụng với các phân khúc đầu cơ hoặc bất động sản cao cấp.

Ông đề nghị Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng cơ chế phân loại tín dụng theo từng phân khúc bất động sản thay vì áp dụng mặt bằng chung như hiện nay. Theo ông, các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhà ở phục vụ nhu cầu thực cần được tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn so với các phân khúc cao cấp hoặc nghỉ dưỡng.

“Các doanh nghiệp phát triển nhà ở vừa túi tiền đang bị ‘nhốt chung’ trong một mặt bằng lãi suất với các phân khúc đầu cơ. Điều này làm tăng chi phí vốn, từ đó đẩy giá nhà đi ngược mục tiêu an sinh xã hội”, ông Hiếu nói.

Thị trường cần thêm những kênh vốn nào?

Ông Nguyễn Đức Thuận, Cố vấn HĐQT, Giám đốc Khối Đầu tư và Chiến lược HASCO Holdings, cho rằng kết nối giữa thị trường tài chính và bất động sản trong giai đoạn tới cần dựa trên 4 trụ cột gồm: tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư và vốn quốc tế.

Với tín dụng ngân hàng, ông cho rằng việc cấp vốn không nên chỉ dựa vào tài sản đảm bảo mà cần đánh giá toàn diện pháp lý dự án, năng lực triển khai, phương án bán hàng, dòng tiền và khả năng trả nợ thực tế của doanh nghiệp.

Ông cũng nhấn mạnh ngân hàng không chỉ là đơn vị cấp vốn mà cần trở thành đơn vị giám sát dòng tiền, kiểm soát mục đích sử dụng vốn và hỗ trợ tái cấu trúc kỳ hạn nợ phù hợp với vòng đời dự án.

Với trái phiếu doanh nghiệp, đây cần trở thành kênh dẫn vốn trung và dài hạn lành mạnh cho thị trường, đồng thời buộc doanh nghiệp nâng cao tính minh bạch trong quản trị tài chính.

Bên cạnh đó, các mô hình quỹ đầu tư bất động sản như REIT cũng cần được thúc đẩy để tạo thêm nguồn vốn dài hạn, chuyên nghiệp và minh bạch. Ông Thuận cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ thu hút được thêm dòng vốn ngoại thông qua thị trường chứng khoán và kênh M&A trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về áp lực trái phiếu của nhóm bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#DaoHanTraiPhieu #DoanhNghiepBatDongSan #TinDungBatDongSan #TraiPhieuBatDongSan #Vingroup

Dự án chống ngập hơn 10.000 tỷ đồng của Trung Nam Group vừa nhận chỉ đạo mới từ UBND TP. HCM để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, quỹ đất thanh toán BT, điều chỉnh tổng mức đầu tư và giải ngân vốn.

Dự án đang ở đâu?

Dự án khởi công vào tháng 6/2016, dự kiến hoàn thành sau 3 năm. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa xác định được thời điểm về đích, dù đã hoàn thành hơn 90% khối lượng.

Theo Báo cáo số 871 ngày 28/11/2023 của nhà đầu tư, lũy kế giá trị giải ngân cho dự án đã đạt hơn 8.276 tỷ đồng. Phần vốn còn lại cần huy động để hoàn thành dự án khoảng 1.800 tỷ đồng.

UBND TP. HCM yêu cầu gì?

Theo chỉ đạo mới nhất, Sở Tài chính được giao chủ trì đàm phán phụ lục hợp đồng BT, hoàn thiện thủ tục điều chỉnh tổng mức đầu tư, phối hợp xử lý quỹ đất thanh toán và thúc đẩy giải ngân vốn từ BIDV để sớm hoàn thành dự án.

Các đầu việc trọng tâm phải báo cáo UBND TP trước cuối tháng 5.

Vì sao dự án này đáng chú ý?

Dự án chống ngập do triều giai đoạn 1 có quy mô hơn 10.000 tỷ đồng, được triển khai nhằm kiểm soát ngập cho khu vực khoảng 570 km2 với khoảng 6,5 triệu dân tại TP. HCM.

Dù đã hoàn thành phần lớn khối lượng, dự án nhiều năm qua vẫn đình trệ do vướng mắc pháp lý và nguồn vốn. Động thái mới của UBND TP. HCM được xem là tín hiệu tích cực cho khả năng tái khởi động và hoàn thiện dự án sau thời gian dài “đóng băng”.

Điều này cũng có thể hỗ trợ dòng tiền và tiến độ thu hồi vốn cho nhà đầu tư.

Cổ phiếu VND phản ứng thế nào?

Ngay sau thông tin này, cổ phiếu VND của Chứng khoán VNDirect - đơn vị đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào trái phiếu của Trung Nam Group - lập tức tăng kịch trần lên 17.450 đồng/cp, khớp lệnh gần 42 triệu cổ phiếu tính đến 13h50; khối ngoại mua ròng khoảng 1,3 triệu đơn vị.

VNDirect nói gì về khoản trái phiếu liên quan Trung Nam?

Tại ĐHCĐ thường niên diễn ra ít ngày trước, Tổng Giám đốc Nguyễn Vũ Long cho biết VNDirect hiện có dư nợ trái phiếu liên quan đến Trung Nam khoảng 4.000 tỷ đồng.

Theo CEO VNDirect, khoảng 3 năm qua, Trung Nam gặp nhiều khó khăn khi thị trường trái phiếu suy giảm mạnh, khả năng huy động vốn bị ảnh hưởng, trong khi lĩnh vực năng lượng liên tục thay đổi chính sách. Bên cạnh đó, các hoạt động đầu tư hạ tầng và triển khai dự án lớn cũng bị gián đoạn.

Tuy nhiên, ông cho rằng với việc nhiều vướng mắc đang dần được tháo gỡ từ phía cơ quan quản lý, cùng điều kiện thị trường vốn ổn định hơn, Trung Nam hoàn toàn có khả năng đảm bảo nghĩa vụ gốc và lãi nếu không phát sinh biến cố lớn.

VNDirect hiện cũng đã phối hợp với doanh nghiệp để tái cấu trúc, cơ cấu lại các khoản nợ từng quá hạn hoặc chậm thanh toán nhằm đảm bảo dòng tiền trả nợ trong các kỳ tiếp theo.

Bạn nghĩ sao về động thái gỡ vướng lần này? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuVnd #DuAnChongNgap #Tphcm #TrungNamGroup #Vndirect

TP.HCM đang đẩy nhanh kế hoạch di dời hơn 40.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, gắn với chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường sống và tăng khả năng chống ngập.

TP.HCM nâng chỉ tiêu di dời lên 40.000 căn

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, cơ quan này vừa có văn bản khẩn gửi UBND các phường, xã yêu cầu rà soát, đề xuất danh mục các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và di dời nhà ở trên, ven sông, kênh rạch để triển khai Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026.

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM, chỉ tiêu di dời nhà ở trên và ven kênh rạch sẽ được điều chỉnh từ khoảng 20.000 căn lên 40.000 căn.

Vì sao kế hoạch này được đẩy nhanh?

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm thực hiện các kết luận của Trung ương, đồng thời phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của TP.HCM trong năm 2026.

Chương trình cũng được xem là giải pháp để xử lý tình trạng nhà ở xuống cấp, mất an toàn, khơi thông dòng chảy, giảm ô nhiễm và nâng cao khả năng thoát nước tại nhiều khu vực thường xuyên ngập úng.

349 tuyến sông, kênh, rạch đang được rà soát

Trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính, Sở Xây dựng đã tổng hợp danh mục 349 tuyến sông, kênh và rạch cần tiếp tục triển khai công tác di dời nhà ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn thành phố.

Trên cơ sở đó, các địa phương được yêu cầu khẩn trương rà soát hiện trạng, cập nhật phương án tuyến và đề xuất các dự án ưu tiên đầu tư.

Khu vực nào nằm trong diện rà soát?

Nhiều khu vực tập trung tại các địa bàn có mật độ dân cư đông và hệ thống kênh rạch dày đặc như các phường Tân Hưng, Tân Mỹ, Tân Thuận, Phú Thuận, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Hưng Hòa, Đông Hưng Thuận, Thạnh Mỹ Tây, An Phú Đông, Bình Quới, Bình Trưng, Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Long Phước...

Bên cạnh đó còn có nhiều xã như Bình Chánh, Bình Hưng, Tân Nhật, Vĩnh Lộc, Hóc Môn, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Phú Hòa Đông và An Nhơn Tây.

Địa phương phải gửi phương án trước 25/5

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, các địa phương phải xây dựng danh mục dự án cụ thể, đồng thời đề xuất sơ bộ tổng mức đầu tư, chi phí bồi thường, tái định cư, chi phí xây lắp và các hạng mục liên quan đến chỉnh trang hạ tầng đô thị.

Toàn bộ nội dung rà soát và đề xuất phải gửi về Sở Xây dựng trước ngày 25/5 để tổng hợp, tham mưu UBND TP.HCM xem xét triển khai.

Tác động đến đô thị và hạ tầng

Theo đánh giá của thành phố, việc di dời không chỉ giải quyết tình trạng nhà ở xuống cấp, mất an toàn mà còn góp phần tái thiết không gian đô thị ven sông, kênh rạch theo hướng đồng bộ hơn về hạ tầng và cảnh quan.

Theo phân công của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM là đơn vị chủ trì tham mưu triển khai các giải pháp liên quan đến chống ngập, chỉnh trang đô thị và chương trình di dời nhà ở trên, ven kênh rạch trong thời gian tới.

TP.HCM hiện là đầu tàu kinh tế, dẫn đầu cả nước về quy mô kinh tế (GRDP). Năm 2025, TP.HCM đạt mức tăng trưởng GRDP là 7,53%, đóng góp 23,11% vào tăng trưởng chung cả nước, GRDP bình quân đầu người ước đạt khoảng 8.944 USD - 8.994 USD (tương đương khoảng 220 triệu đồng).

Bạn nghĩ sao về kế hoạch di dời hơn 40.000 căn nhà này? Comment bên dưới nhé!

#DiDoi #DoThi #DuAn #KenhRach #TpGiauCoNhat #VietNam

Hơn 13.016 tỷ đồng là tổng vốn dự án đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến dài khoảng 10,7km đang bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Dự án đi qua những đâu?

Tuyến đường đi qua các phường, xã gồm Kiến Hưng, Phú Lương, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Thanh Trì và Nam Phù. Điểm đầu kết nối với phố Văn Khê, điểm cuối nối trực tiếp với cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và khớp nối với cầu Ngọc Hồi.

Quy mô mặt cắt ngang của tuyến dao động từ 60-80m, được quy hoạch 6 làn xe cơ giới cùng hai đường song hành hai bên.

Những hạng mục nào sẽ được xây dựng?

Trên toàn tuyến sẽ có nhiều công trình quan trọng như cầu Sông Nhuệ, cầu Hòa Bình, cầu Tô Lịch, cầu Đồng Trì - Đông Mỹ và các cầu vượt tại nút giao Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

GPMB ảnh hưởng lớn tại Đại Thanh, Thanh Trì

Tại xã Đại Thanh, dự án cần thu hồi khoảng 34,58ha đất, ảnh hưởng tới 1.296 hộ dân và khoảng 300 ngôi mộ. Dự kiến khoảng 219 hộ dân sẽ được bố trí tái định cư trên quỹ đất khoảng 1,75ha.

Tại xã Thanh Trì, dự án dự kiến thu hồi khoảng 47,62ha đất, liên quan tới khoảng 1.360 hộ dân và khoảng 160 ngôi mộ. Khoảng 668 hộ dân thuộc diện bố trí tái định cư với quỹ đất khoảng 12ha.

Ngoài ra, xã Nam Phù dự kiến thu hồi khoảng 7,58ha đất và xã Ngọc Hồi khoảng 12,11ha.

Tiến độ triển khai đến đâu?

UBND các xã cho biết đang tổ chức họp với người dân để phổ biến chủ trương thu hồi đất, chính sách bồi thường và kế hoạch GPMB. Các tổ công tác cũng đang xuống từng hộ để kiểm kê tài sản, rà soát hồ sơ pháp lý, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.

Đến nay, đơn vị đo đạc cơ bản đã bàn giao hồ sơ, bản đồ và dữ liệu liên quan cho các địa phương để phục vụ rà soát hiện trạng, xác nhận nguồn gốc đất và lập phương án.

Kết nối trực tiếp với cầu Ngọc Hồi

Điểm cuối tuyến Vành đai 3,5 sẽ kết nối trực tiếp với cầu Ngọc Hồi và hệ thống đường dẫn hai đầu cầu. Dự án cầu Ngọc Hồi và đường dẫn đã khởi công từ tháng 8/2025, có tổng mức đầu tư khoảng 11.844 tỷ đồng, tổng chiều dài khoảng 7,5km.

Khi đưa vào khai thác, cầu Ngọc Hồi được kỳ vọng sẽ chia sẻ áp lực cho các cầu hiện hữu như Cầu Chương Dương, Cầu Long Biên và Cầu Vĩnh Tuy, đồng thời tăng kết nối giữa Hà Nội với Hưng Yên.

Tác động tới bất động sản khu Nam Hà Nội

Hạ tầng này đang tạo chú ý rõ rệt lên thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội. Theo khảo sát từ các sàn giao dịch và chuyên trang dữ liệu, mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực dọc tuyến như Kiến Hưng, Phú Lương, Đại Thanh, Ngọc Hồi đã ghi nhận xu hướng tăng trong thời gian gần đây.

Tại Đại Thanh, nhiều lô đất trong khu dân cư đang được chào bán phổ biến ở mức khoảng 90-150 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ở khu vực Ngọc Hồi, giá đất dao động phổ biến từ 120-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Kiến Hưng và Phú Lương, mặt bằng giá tại nhiều vị trí hiện được rao bán trong khoảng 80-180 triệu đồng/m2.

Giới môi giới nhận định, khi tuyến Vành đai 3,5 cùng cầu Ngọc Hồi hoàn thiện, khả năng kết nối liên vùng sẽ được cải thiện đáng kể, từ đó tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và mặt bằng giá bất động sản khu vực. Tuy vậy, diễn biến thực tế vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ thi công, GPMB và bối cảnh chung của thị trường.

Bạn nghĩ sao về tác động của tuyến Vành đai 3,5 tới khu Nam Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#CaoToc #CauNgocHoi #PhapVanCauGie #ThuHoiDat #VanhDai35

NHNN Khu vực 9 vừa công bố kết luận thanh tra đối với VietinBank Huế, trong đó ghi nhận một số sai sót, hạn chế trong hoạt động cấp tín dụng và rủi ro tại một số khoản vay.

Thanh tra VietinBank Huế: kiểm tra những gì?

Phạm vi thanh tra bao gồm nhiều hoạt động như cấp tín dụng, huy động vốn, phòng chống rửa tiền, phòng chống tham nhũng, mua bán ngoại tệ và chuyển tiền ra nước ngoài trong giai đoạn từ 1/1/2024 đến 28/2/2026.

Thông tin về chi nhánh

Theo kết luận thanh tra, VietinBank Huế hiện đặt trụ sở tại số 2 Lê Quý Đôn, phường Thuận Hóa, TP Huế. Tính đến cuối tháng 2/2026, chi nhánh có 138 lao động, gồm 5 phòng nghiệp vụ và 5 phòng giao dịch.

Điểm được ghi nhận và điểm cần lưu ý

Cơ quan thanh tra đánh giá cơ cấu tổ chức của VietinBank Huế “đảm bảo quy định pháp luật và đáp ứng yêu cầu quản lý, hoạt động trong điều kiện hiện tại”.

Kết luận cũng ghi nhận nguồn vốn huy động của chi nhánh tăng 17,8% so với cuối năm 2024, trong khi dư nợ tín dụng duy trì tăng trưởng ổn định và chiếm thị phần cao trên địa bàn.

Tuy nhiên, cơ quan thanh tra cho biết một số hồ sơ tín dụng còn sai sót, hạn chế nhất định trong khâu thẩm định và kiểm tra, giám sát vốn vay.

Rủi ro nào được nhắc đến?

Đáng chú ý, kết luận thanh tra cũng cảnh báo một số khoản vay có dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro liên quan đến tình hình tài chính và tài sản bảo đảm của khách hàng.

Theo NHNN Khu vực 9, đoàn thanh tra đã yêu cầu VietinBank Huế báo cáo, giải trình các sai sót, hạn chế; đồng thời đề ra biện pháp phòng ngừa, khắc phục và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động ngân hàng.

Cơ quan thanh tra cho biết quá trình thanh tra không phát sinh các biện pháp xử lý vi phạm hành chính.

Kiến nghị sau thanh tra

Trên cơ sở kết quả thanh tra, Chánh Thanh tra NHNN Khu vực đã yêu cầu VietinBank và VietinBank Huế thực hiện 7 nội dung kiến nghị nhằm khắc phục các tồn tại, hạn chế và đảm bảo hoạt động ngân hàng an toàn, hiệu quả theo đúng quy định pháp luật.

Bạn nghĩ sao về kết luận thanh tra này? Comment bên dưới nhé!

#HoSoTinDung #KhoanVay #NhnnKhuVuc9 #ThanhTraNhnn #VietinbankHue

Thuế chuyển nhượng bất động sản theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 vẫn giữ công thức: Thuế phải nộp = Giá chuyển nhượng × thuế suất 2%.

Dự thảo nghị định hướng dẫn đang làm rõ thêm những trường hợp đặc biệt, nhất là khi giá ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá do địa phương quy định.

Nguyên tắc chung khi tính thuế

Giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo mức giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm giao dịch.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều áp dụng đúng giá hợp đồng. Một số giao dịch sẽ phải căn cứ theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do địa phương ban hành.

Trường hợp nào áp dụng bảng giá đất?

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), thì giá tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.

2. Chuyển nhượng đất kèm nhà ở, công trình

Với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm tài sản trên đất như nhà ở, công trình xây dựng hoặc kết cấu hạ tầng, nếu:

- Phần giá trị đất kê khai thấp hơn bảng giá đất; hoặc
- Giá trị nhà, công trình thấp hơn mức giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định

thì phần giá trị đất sẽ tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; còn phần giá trị nhà, công trình sẽ tính theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.

Nếu địa phương chưa ban hành giá tính lệ phí trước bạ nhà ở, việc xác định giá trị công trình sẽ căn cứ theo quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn xây dựng, định mức xây dựng cơ bản và giá trị thực tế còn lại của công trình.

Nhà ở hình thành trong tương lai tính thuế thế nào?

Dự thảo cũng đề cập đến trường hợp chuyển nhượng công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Giá trị công trình sẽ được xác định căn cứ theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu địa phương chưa ban hành đơn giá, cơ quan chức năng sẽ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố và đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Cho thuê lại bất động sản thì sao?

Với hoạt động cho thuê lại bất động sản, nếu đơn giá cho thuê trên hợp đồng thấp hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định theo pháp luật đất đai, giá cho thuê lại để xác định thuế sẽ áp dụng theo mức giá của địa phương.

Thời điểm áp dụng

Theo kế hoạch, nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2026.

Bạn thấy quy định này sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường chuyển nhượng nhà đất? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #GiaTinhLePhiTruocBa #LuatThueThuNhapCaNhan2025 #ThueBatDongSan #ThueChuyenNhuongNhaDat

Nam Long (NLG) vừa khởi công thêm dự án mới tại Mizuki Park ở TP.HCM: CCTM1, quy mô 1 tháp 20 tầng với 191 căn hộ.

Khởi công CCTM1 tại Mizuki Park

Ngày 20/5, Nam Long Group (NLG) cùng các đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đã tổ chức lễ khởi công dự án CCTM1 thuộc khu đô thị Mizuki Park tại TP.HCM. Tổng thầu thi công là Newtecons.

Theo giới thiệu, CCTM1 được phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ, có khối đế thương mại và hệ tiện ích nội khu như hồ bơi vô cực, gym và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Vì sao động thái này đáng chú ý?

Việc liên tục khởi công thêm các dự án thành phần cho thấy Nam Long đang duy trì chiến lược phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, thay vì phát triển đơn lẻ từng dự án nhỏ.

Đây cũng là mô hình đã tạo dấu ấn cho doanh nghiệp nhiều năm qua với các đại đô thị như Waterpoint, Mizuki Park và gần đây là Izumi City tại Đồng Nai.

Mizuki Park đang ở đâu trong chiến lược của Nam Long?

Mizuki Park là một ví dụ khá điển hình cho cách Nam Long phát triển các đại đô thị tích hợp. Dự án có quy mô khoảng 26ha tại khu Nam TP.HCM, được phát triển cùng hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad.

Sau nhiều năm triển khai, Mizuki Park hiện đã hình thành cộng đồng hàng nghìn cư dân với hệ thống căn hộ, biệt thự, thương mại, trường học, cảnh quan và tiện ích nội khu đồng bộ.

Dự án không đi theo hướng bán nhanh từng sản phẩm ngắn hạn, mà theo mô hình đô thị vận hành lâu dài – nơi giá trị nằm ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

Ở góc độ nào đó, Mizuki Park có thể được xem là “bản demo” cho tham vọng lớn hơn của Nam Long tại các đại đô thị tích hợp quy mô hàng trăm hecta.

Izumi City và câu chuyện phía Đông

Nếu Mizuki Park là đại diện cho chiến lược đô thị tích hợp của Nam Long tại TP.HCM, thì Izumi City là “quân bài chiến lược” của doanh nghiệp tại cực tăng trưởng mới phía Đông.

Dự án có quy mô gần 170ha, nằm tại Long Hưng, khu vực kết nối TP.HCM – Biên Hòa – Long Thành và ngay cạnh Aqua City của Novaland.

Trong bối cảnh Đồng Nai vừa công bố thành lập thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường đang nhìn lại giá trị của các quỹ đất lớn quanh Long Thành và Nhơn Trạch – khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành, Vành đai 3 và hệ thống hạ tầng liên vùng.

Điểm đáng chú ý là Izumi City gần như nằm đúng tâm điểm của dòng dịch chuyển này. Dự án không chỉ là nhà ở, mà còn được kỳ vọng có thể hình thành một cực đô thị – dịch vụ mới của vùng Đông Nam Bộ.

Thị trường đang nhìn gì ở Nam Long?

Sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, nhà đầu tư hiện bắt đầu nhìn sâu hơn vào sức khỏe tài chính và khả năng triển khai thực tế của doanh nghiệp.

Tính đến cuối quý I/2026, Nam Long ghi nhận tổng tài sản gần 25.900 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho hơn 8.400 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại các đại đô thị như Waterpoint và Izumi City.

Đây vừa là điểm tạo kỳ vọng, vừa là áp lực. Các đại đô thị tích hợp thường cần lượng vốn lớn và thời gian phát triển kéo dài nhiều năm, nên lợi nhuận và dòng tiền của doanh nghiệp phụ thuộc mạnh vào tốc độ phát triển hạ tầng, pháp lý và khả năng hấp thụ của thị trường.

Tuy vậy, trong bối cảnh Đồng Nai bước vào chu kỳ đô thị hóa mới, nhiều nhà đầu tư cho rằng Izumi City có thể trở thành một trong những dự án hưởng lợi lớn nhất của Nam Long trong giai đoạn tới.

Nếu Waterpoint từng là “ván cược” của Nam Long tại phía Tây TP.HCM, thì Izumi City có thể đang trở thành “ván cược chiến lược” của doanh nghiệp tại cực tăng trưởng mới phía Đông, còn Mizuki Park là phép thử tại phía Nam TP.HCM.

Bạn nghĩ sao về chiến lược phát triển đại đô thị tích hợp của Nam Long? Comment bên dưới nhé!

#DoThiTichHop #IzumiCity #MizukiPark #NamLong #Nlg #Waterpoint

Bamboo Capital (BCG) cho biết sẽ gửi hồ sơ đề nghị HoSE khôi phục giao dịch cổ phiếu sau khi hoàn tất các báo cáo kiểm toán và khắc phục lỗi công bố thông tin.

BCG nói gì về tiến độ công bố báo cáo?

Ngày 21/5, CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (mã BCG) có văn bản giải trình tới cổ đông và cơ quan quản lý về tiến độ công bố báo cáo thường niên 2025 và các báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán còn chậm công bố.

Theo doanh nghiệp, ngày 24/4 và ngày 7/5/2026, công ty nhận được công văn nhắc nhở của cơ quan quản lý về việc chậm nộp báo cáo thường niên năm 2025 và báo cáo tài chính quý 1/2026.

BCG cho biết sự chậm trễ trong việc phát hành báo cáo thường niên 2025 và các BCTC các năm 2024, 2025, 2026 là một chuỗi hệ quả liên đới. Việc chưa hoàn thành BCTC kiểm toán năm 2024 khiến công ty không có cơ sở số dư đầu kỳ để lập BCTC cho các năm 2025, 2026 cũng như thiếu dữ liệu để hoàn thiện báo cáo thường niên năm 2025.

Vì sao BCTC 2024 bị chậm?

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân xuất phát từ biến động nhân sự cấp cao và khối tài chính - kế toán. Quá trình chuyển giao khối lượng lớn hồ sơ tài chính giữa các thời kỳ cần đối chiếu tỉ mỉ và mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

BCG cũng đang trong giai đoạn tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt là xử lý nghĩa vụ trái phiếu và cơ cấu lại các khoản nợ. Việc này đòi hỏi đơn vị kiểm toán độc lập phải rà soát chuyên sâu và khắt khe hơn để đảm bảo tính trung thực và hợp lý của số liệu.

Ngoài ra, một số hồ sơ phục vụ kiểm toán được sử dụng trong quá trình điều tra vụ án xảy ra tại doanh nghiệp, khiến công ty và đơn vị kiểm toán không thể tiếp cận đầy đủ tài liệu trong một khoảng thời gian nhất định.

Lộ trình nào để cổ phiếu BCG trở lại giao dịch?

Bamboo Capital cho biết thời gian qua đã triển khai nhiều biện pháp để hoàn tất nghĩa vụ công bố thông tin. Tháng 10/2025, công ty có đơn vị kiểm toán đồng ý kiểm toán BCTC và hai bên đang xây dựng lộ trình hoàn thành các báo cáo kiểm toán theo quy định. Tháng 12/2025, công ty tổ chức ĐHĐCĐ bất thường, thông qua nhiều nội dung liên quan đến việc phát hành BCTC kiểm toán năm 2024.

“Hiện tại, ban lãnh đạo và toàn bộ khối tài chính đang dồn mọi nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với đơn vị kiểm toán độc lập để bóc tách số liệu, hoàn thiện thủ tục đối chiếu công nợ nhằm nhanh chóng phát hành các BCTC,” BCG nêu.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thành và công bố BCTC kiểm toán năm 2024, bán niên 2025, năm 2025 cùng các báo cáo quý trong thời gian sớm nhất. Sau khi công bố đầy đủ các báo cáo và khắc phục các lỗi công bố thông tin, công ty sẽ gửi hồ sơ đề nghị HoSE khôi phục giao dịch cổ phiếu BCG.

Những rủi ro nào còn ảnh hưởng tiến độ?

BCG lưu ý một số yếu tố có thể làm chậm tiến độ, gồm: đối chiếu công nợ với đối tác, nhà thầu và tổ chức tín dụng nếu phát sinh chênh lệch số liệu; các thủ tục pháp lý liên quan đến tái cấu trúc nợ và xử lý tài sản bảo đảm phụ thuộc vào phê duyệt của cơ quan chức năng; và những giới hạn khách quan trong việc tiếp cận, đánh giá toàn diện hồ sơ phục vụ kiểm toán.

BCG và TCD đang ở trạng thái nào?

Cổ phiếu BCG và cổ phiếu TCD của CTCP Tập đoàn Xây dựng Tracodi (thuộc hệ sinh thái Bamboo Capital) bị đình chỉ giao dịch từ ngày 9/10/2025, do chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 quá 6 tháng so với thời hạn quy định. Nhằm tránh bị hủy niêm yết bắt buộc, hai đơn vị đã có công văn xin hoãn công bố thông tin vì lý do bất khả kháng.

Trước khi bị đình chỉ, BCG có giá 2.530 đồng/cp (giảm gần 90% so với thời điểm cuối tháng 3/2022); TCD còn 1.890 đồng/cp (giảm hơn 90% so với mức đỉnh đầu năm 2022).

Hai doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn sau khi ông Nguyễn Hồ Nam - cựu Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập Bamboo Capital và một số cá nhân liên quan đến hệ sinh thái này bị khởi tố vào tháng 2/2025 do liên quan đến các sai phạm trong phát hành trái phiếu.

Bạn nghĩ sao về lộ trình này của Bamboo Capital? Comment bên dưới nhé!

#BambooCapital #Bcg #CoPhieuBcg #Hose #TaiCauTrucNo

Nhiều dự án bất động sản ở TPHCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3 - 5 lần.

Lancaster Lincoln: giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2

Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy vừa khởi động lại phần thân dự án Lancaster Lincoln tại số 428 - 430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TPHCM. Tại buổi lễ, mức giá dự kiến được nhắc đến là khoảng 300 triệu đồng/m2.

Dự án được phát triển trên khu đất rộng 8.600 m2, gồm 3 block với khoảng 750 căn hộ, trong đó có hai block căn hộ cao gần 40 tầng và một tháp tiện ích cao 8 tầng.

Vì sao dự án từng dừng nhiều năm?

Lancaster Lincoln từng khởi công trong giai đoạn 2016 - 2017 nhưng sau đó dừng thi công khi mới hoàn thành phần hầm. Nguyên nhân là vướng mắc liên quan phần đất công xen cài, thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện và các sai phạm trong quá trình triển khai xây dựng.

Trước đây, dự án được chào bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá dự kiến hiện nay khoảng 300 triệu đồng/m2, giá đã tăng gấp khoảng 5 lần.

Nhiều khách hàng từng mua bằng hợp đồng cọc đợt 2017 cũng đã nhận thư mời làm việc từ Công ty CP Địa ốc Trung Thủy (TT Land) để trao đổi và hoàn tất việc thanh lý hợp đồng đặt cọc. Trong thư, TT Land cho biết dự án vướng thủ tục pháp lý, công ty không thể tiếp tục triển khai và đã hoàn tất thủ tục giải thể.

Legacy 66: từ 50 triệu đồng/m2 lên 119 triệu đồng/m2

Ở khu vực trung tâm TPHCM, dự án Legacy 66 cũng quay trở lại thị trường sau thời gian dài “trùm mền”. Dự án trước đây mang tên Ventosa Tân Thành hoặc Ventosa, tại số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TPHCM (phường 12, quận 5 cũ).

Theo kế hoạch công bố năm 2017, dự án sẽ bàn giao vào năm 2019, nhưng đến nay công trình mới hoàn thiện phần thô. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành.

Dự án có 348 căn hộ và shophouse, giá bán từ 119 triệu đồng/m2, tương đương một căn hộ từ 6 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao vào quý II/2027. So với đợt giới thiệu ban đầu là 50 triệu đồng/m2, mức giá hiện tại đã tăng khoảng 1,5 lần.

Dự án ở quận 2 cũ: tăng hơn 4 - 5 lần sau khi đổi tên

Một dự án khác tại quận 2 cũ cũng gây chú ý khi tái xuất sau nhiều năm. Khoảng 7 - 8 năm trước, chủ đầu tư từng cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ theo hình thức Thỏa thuận tư vấn bất động sản, với số tiền khoảng 250 triệu đồng/căn. Khi đó, giá chào bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sau khi được tháo gỡ pháp lý và đổi tên, dự án đang được rao bán ở mức 110 - 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 - 5 lần so với thời điểm ban đầu. Đáng chú ý, vào tháng 10/2024, chủ đầu tư thông báo chấm dứt hàng trăm hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng để làm sạch giỏ hàng, mở bán cho khách hàng mới.

Phía chủ đầu tư cho biết việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc với tất cả các giao kết trước đây là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Khách hàng có bị thua thiệt?

Tại các sự kiện giới thiệu lại dự án năm 2025, nhiều khách hàng đã căng băng rôn phản đối bên ngoài khu vực tổ chức, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ký từ giai đoạn 2018 - 2019 và không để xảy ra tình trạng một căn hộ bán cho hai người.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bất động sản hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng; đồng thời luật cũng cấm hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động, tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết.

Theo ông Phát, nhiều chủ đầu tư thời điểm đó không có vốn để triển khai dự án nên chấp nhận ký thỏa thuận với khách để có nguồn tiền. Sau khi chấm dứt thỏa thuận và đền bù cho khách, họ lại bán chính sản phẩm đó với giá rất cao hoặc chuyển dự án cho chủ đầu tư mới, khiến khách hàng chịu thiệt.

Ông Phát kiến nghị Nhà nước sớm sửa các quy định liên quan để xử lý nghiêm doanh nghiệp có hành vi huy động vốn trái phép, đồng thời có cơ chế quản lý rõ ràng đối với khoản tiền đã thu của khách để phát triển dự án. Nếu vi phạm, cần xử lý thật nghiêm.

Bạn nghĩ sao về việc dự án quay lại với giá mới cao gấp nhiều lần? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTu #DuAn #KhachHang #PhapLy #Tphcm #TrungThuy

Giá vàng sáng 22/5 đi ngang khi các doanh nghiệp lớn chưa thay đổi bảng giá niêm yết, trong bối cảnh vàng thế giới tiếp tục dao động quanh vùng thấp.

Vàng thế giới đang giằng co vì điều gì?

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay đầu phiên sáng ở mức 4.532 USD/ounce, giảm nhẹ 0,2% so với mức đóng cửa gần nhất. Trước đó, giá vàng đã đóng cửa sát mức tham chiếu trong phiên giao dịch hôm qua 21/5.

Giá vàng ổn định trở lại trong phiên thứ Năm sau khi có thời điểm giảm hơn 1%, khi giá dầu hạ nhiệt do triển vọng giải quyết xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran vẫn chưa rõ ràng. Đồng thời, đồng USD suy yếu và lợi suất trái phiếu giảm cũng góp phần hỗ trợ thị trường vàng.

Động lực ngắn hạn đến từ đâu?

Ông Peter Grant, Phó Chủ tịch kiêm chiến lược gia kim loại cấp cao tại Zaner Metals, cho rằng việc giá dầu hạ nhiệt cùng với đồng USD giảm từ vùng đỉnh cao nhất trong 6 tuần đang tạo điều kiện thuận lợi cho vàng trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng tâm lý thị trường vẫn khá thận trọng bởi các thỏa thuận hòa bình trước đây từng nhiều lần đổ vỡ.

Vì sao vàng vẫn chịu áp lực?

Kể từ khi xung đột bùng phát vào cuối tháng 2, giá vàng đã giảm hơn 14%. Cuộc chiến đã gây gián đoạn hoạt động vận tải qua eo biển Hormuz, đẩy giá năng lượng tăng mạnh và làm dấy lên lo ngại về áp lực lạm phát trên toàn cầu.

Bên cạnh đó, đồng USD suy yếu giúp vàng – được định giá bằng đồng bạc xanh – trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua nắm giữ các đồng tiền khác. Trong khi đó, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm khoảng 0,2%, qua đó làm giảm chi phí cơ hội khi nắm giữ vàng, vốn là tài sản không sinh lợi suất.

Tuy nhiên, theo ông Giovanni Staunovo, chuyên gia phân tích tại UBS, giá dầu neo ở mức cao vẫn là rào cản đối với vàng trong ngắn hạn. Giá năng lượng tăng có thể làm lạm phát nóng lên, buộc các ngân hàng trung ương phải duy trì hoặc thậm chí tăng lãi suất.

Dù thường được xem là công cụ phòng ngừa lạm phát, vàng lại có xu hướng chịu áp lực trong môi trường lãi suất cao.

Theo công cụ FedWatch của CME, thị trường hiện dự báo xác suất Fed tăng lãi suất thêm ít nhất 25 điểm cơ bản trong năm nay đã tăng lên 58%, cao hơn mức 48% của một ngày trước đó.

Giá vàng trong nước sáng 22/5 ra sao?

Tại thị trường trong nước, ghi nhận đầu phiên giao dịch sáng 22/5, giá vàng duy trì trạng thái ổn định khi các doanh nghiệp lớn chưa thay đổi bảng giá niêm yết, mặt bằng giá giữa các thương hiệu gần như không còn chênh lệch đáng kể.

Cụ thể, vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra). PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải cũng đồng loạt giao dịch ở mức 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

Ở phân khúc vàng nhẫn, SJC niêm yết giá mua - bán tại 158,9 – 161,9 triệu đồng/lượng, thấp hơn nhẹ so với mặt bằng chung. Trong khi đó, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải cùng giao dịch tại 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

Bảng giá mở đầu phiên sáng

SJC: vàng nhẫn 158,9 – 161,9 triệu đồng/lượng; vàng miếng 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

PNJ: vàng nhẫn 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng; vàng miếng 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

DOJI: vàng nhẫn 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng; vàng miếng 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Minh Châu: vàng nhẫn 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng; vàng miếng 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Mạnh Hải: vàng nhẫn 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng; vàng miếng 159,4 – 162,4 triệu đồng/lượng.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá vàng sáng nay? Comment bên dưới nhé!

#Fedwatch #GiaVang225 #GiaVangTheGioi #VangMiengSjc #VangNhanTron

Giá cà phê hôm nay 22/5 quay đầu giảm nhẹ về mức 85.500 - 86.100 đồng/kg tại Tây Nguyên, trong khi giá hồ tiêu tiếp tục neo cao quanh 139.000 - 142.000 đồng/kg.

Giá cà phê điều chỉnh giảm nhẹ

Khảo sát trong sáng 22/5 cho thấy giá cà phê tại khu vực Tây Nguyên đồng loạt giảm so với ngày hôm trước.

Mức giá tại các địa phương

Đắk Nông cũ (Lâm Đồng) giảm mạnh nhất khoảng 200 đồng/kg, hiện thu mua ở mức 86.100 đồng/kg và tiếp tục là địa phương có giá cao nhất khu vực.

Tại Đắk Lắk và Gia Lai, giá cà phê cùng giảm 100 đồng/kg, xuống còn 86.000 đồng/kg.

Trong khi đó, Lâm Đồng tiếp tục là nơi có mức thấp nhất thị trường, ở khoảng 85.500 đồng/kg.

Thị trường thế giới ra sao?

Trên sàn London, giá cà phê Robusta hợp đồng giao kỳ hạn tháng 7/2026 giảm 0,51% tương đương 17 USD/tấn, xuống còn 3.328 USD/tấn. Hợp đồng giao tháng 9/2026 tăng nhẹ 6 USD/tấn, lên mức 3.214 USD/tấn.

Trên sàn New York, giá cà phê Arabica giao kỳ hạn tháng 7/2026 giảm 1,85 US cent/pound, xuống còn 268,3 US cent/pound. Hợp đồng giao tháng 9/2026 cũng giảm 1,65 US cent/pound, còn 260,5 US cent/pound.

Giá tiêu tiếp tục đi ngang

Sau nhiều phiên biến động mạnh trước đó, thị trường hồ tiêu trong nước sáng 22/5 tiếp tục duy trì trạng thái ổn định.

Giá tiêu tại các vùng trọng điểm

Hiện giá tiêu tại các vùng sản xuất trọng điểm dao động trong khoảng 139.000 - 142.000 đồng/kg.

Đắk Lắk và Đắk Nông cũ (Lâm Đồng) vẫn là 2 địa phương có mức giá cao nhất cả nước, cùng quanh ngưỡng 142.000 đồng/kg.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (TP. HCM), giá tiêu hiện được thu mua ở mức 141.000 đồng/kg. Đồng Nai giao dịch quanh mốc 140.000 đồng/kg, còn Gia Lai tiếp tục là địa phương có mức giá thấp nhất với khoảng 139.000 đồng/kg.

Diễn biến giá tiêu thế giới

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Hồ tiêu Quốc tế, giá tiêu đen Indonesia tiếp tục đi ngang ở mức 7.050 USD/tấn. Tiêu đen Brazil loại ASTA 570 hiện được giao dịch quanh mốc 6.250 USD/tấn, trong khi Malaysia duy trì vùng giá cao nhất với khoảng 9.300 USD/tấn.

Với Việt Nam, giá tiêu đen xuất khẩu tiếp tục ổn định trong khoảng 6.100 - 6.200 USD/tấn đối với các loại 500 g/l và 550 g/l.

Ở phân khúc tiêu trắng, tiêu trắng Muntok của Indonesia tiếp tục giữ ở mức 9.244 USD/tấn. Giá tiêu trắng xuất khẩu của Việt Nam và Malaysia lần lượt quanh ngưỡng 9.000 USD/tấn và 12.200 USD/tấn.

Bạn đang theo dõi giá cà phê hay hồ tiêu nhiều hơn? Comment bên dưới nhé!

#Arabica #GiaCaPheHomNay #GiaHoTieuHomNay #Robusta #TayNguyen

Hà Nội đang đề xuất mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, với nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể cả nhà công vụ.

Mô hình mới ở Hà Nội có gì đáng chú ý?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết mô hình này dự kiến gồm các loại hình nhà ở với tỷ lệ lần lượt khoảng 40-50%, 20-25% và 30-40%.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, đây là cơ chế thử nghiệm đặc thù theo Luật Thủ đô và Nghị quyết 258/2025/QH15, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như nhiều khu đô thị hiện nay.

Nhà thương mại sẽ bị giới hạn ra sao?

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại sẽ bị khống chế lợi nhuận tối đa 15%, chịu giám sát, kiểm toán chặt chẽ và người mua bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm.

Nếu bán lại trong thời gian này, giao dịch chỉ được thực hiện cho chủ đầu tư theo giá hợp đồng.

Doanh nghiệp sẽ nhìn nhận thế nào?

Ông Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là đề xuất mạnh tay chưa từng có với nhà ở thương mại, nhưng cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn với doanh nghiệp do bị kiểm soát lợi nhuận và tăng áp lực vận hành.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng sẽ giúp giảm đầu cơ ngắn hạn, thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự và tăng hiệu quả sử dụng đô thị.

Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh muốn chống đầu cơ triệt để thì cần thêm công cụ thuế với nhà thứ hai hoặc nhà bỏ hoang.

Điểm mấu chốt của đề xuất này là gì?

Các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là tạo được cơ chế vừa hạn chế đầu cơ, vừa đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

Khu đất hơn 2,9 ha tại số 164 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, Hà Nội, nơi đặt nhà máy Điện cơ Thống Nhất (Vinawind), đang được định hướng phát triển thành tổ hợp căn hộ T&T Home với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.200 tỷ đồng.

Khu đất nằm ở đâu?

Đây là một trong số ít quỹ đất công nghiệp còn lại nằm trong phạm vi đường Vành đai 2,5 của Hà Nội.

Khu đất đối diện công viên hồ Đền Lừ, đồng thời bao quanh là nhiều khu dân cư hiện hữu như tòa HUD3, chung cư 25 Tân Mai hay Khu đô thị Louis City.

Dự án được triển khai khi nào?

Theo danh mục các khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại được UBND TP Hà Nội công bố hồi tháng 4/2025, dự án tại đây dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025-2030.

Hiện trạng khu đất ra sao?

Thời điểm giữa tháng 5/2026, hoạt động sản xuất của nhà máy Điện cơ Thống Nhất vẫn diễn ra bình thường.

Phía trước nhà máy nằm sát mặt đường Nguyễn Đức Cảnh, nơi nhiều xe tải liên tục ra vào để vận chuyển hàng hóa. Bên trong khuôn viên là các dãy nhà xưởng cũ, kho chứa hàng và khu sản xuất quạt điện dân dụng, thiết bị điện vốn quen thuộc với nhiều thế hệ người tiêu dùng Việt Nam.

Hiện doanh nghiệp chuyên sản xuất quạt điện dân dụng, quạt công nghiệp, ổ cắm điện cùng các linh kiện, phụ tùng điện khác.

Nhà máy này có lịch sử thế nào?

Nhà máy Điện cơ Thống Nhất là thương hiệu có lịch sử lâu năm tại Hà Nội. Doanh nghiệp có tiền thân là Xí nghiệp Điện khí Thống Nhất, được thành lập từ năm 1965. Đến năm 2015, đơn vị này chuyển sang mô hình cổ phần hóa.

Đầu năm 2018, UBND TP Hà Nội đã tổ chức đấu giá toàn bộ phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp, tương đương hơn 6,7 triệu cổ phần, chiếm 46,9% vốn điều lệ.

Vì sao khu đất này được chú ý?

Khu đất của nhà máy được đánh giá có vị trí thuận lợi khi nằm sát tuyến đường Trương Định - Hoàng Mai - Vĩnh Tuy đang thi công. Tuyến đường này sẽ kết nối khu vực ngã ba Nguyễn Đức Cảnh, hồ Đền Lừ với đường Tam Trinh.

Ngoài ra, đường Vành đai 2,5 cũng được quy hoạch là trục tuyến metro số 4 trong tương lai, kết nối Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà.

Xu hướng chuyển đổi đất công nghiệp nội đô

Việc chuyển đổi khu đất nhà máy tại số 164 Nguyễn Đức Cảnh diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang từng bước di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp ra khỏi khu vực nội đô.

Trong nhiều năm qua, nhiều khu đất nhà máy cũ tại các khu vực trung tâm đã được chuyển đổi công năng để phát triển các tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Bạn nghĩ sao về việc khu đất nhà máy cũ ven hồ Đền Lừ được phát triển thành chung cư? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenDoiDat #CongTyCoPhanDienCoThongNhat #DienCoThongNhat #HaNoi #HoDenLu #NhaChungCu #QuyHoachHaNoi #ThuongHieuQuatDienCoDienThongNhat