Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Dự án Trung tâm Trí tuệ nhân tạo (AI) - Đô thị phụ trợ tại Gia Lai vừa được công bố đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trong đó có 178 căn nhà ở liền kề đủ điều kiện mở bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án hơn 4.362 tỷ ở phường Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc

Theo Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, dự án được triển khai tại phường Quy Nhơn Tây và phường Quy Nhơn Bắc, thuộc loại hình nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Quy mô dự án hơn 93,2ha, tổng vốn đầu tư 4.362 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Liên danh FPT Quy Nhơn gồm CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng (đại diện liên danh), Công ty TNHH Đầu tư FPT và Công ty TNHH Phần mềm FPT.

Sau đó, liên danh đã thành lập Công ty TNHH Trí tuệ nhân tạo Quy Nhơn để trực tiếp triển khai dự án.

178 căn liền kề đã đủ điều kiện kinh doanh

Trước đó, đầu tháng 6/2026, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cũng công bố 178 căn nhà ở liền kề thuộc các lô đất LK04, LK05, LK06 và LK07 của dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo báo cáo của Công ty TNHH Trí tuệ nhân tạo Quy Nhơn, chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định để đưa 178 căn nhà ở liền kề này vào kinh doanh.

Giai đoạn 2 của dự án có gì?

Các căn nhà thuộc giai đoạn 2 của dự án, được xây dựng với quy mô 3 tầng nổi, khởi công ngày 26/5/2026 và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng kể từ ngày khởi công.

Người nước ngoài có được mua không?

Theo quyết định công bố, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam được mua nhà tại dự án này.

Gia Lai hiện đứng thứ hai cả nước về diện tích sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, hiện có 3 tỉnh sở hữu diện tích lớn nhất cả nước là Lâm Đồng, Gia Lai, Đắk Lắk.

Trong đó, tỉnh Gia Lai (được hợp thành từ tỉnh Gia Lai, Bình Định cũ) rộng thứ hai với gần 22.000km2. Đây là thông tin đáng chú ý khi nhìn vào quy mô và dư địa phát triển của địa phương trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về việc dự án này đủ điều kiện mở bán? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #Fpt #NhaO #TinhGiaLai #TrungTamTriTueNhanTao

T&T của bầu Hiển vừa góp mặt ở Dự án thành phần 3 - đoạn cao tốc PPP thuộc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội, tuyến có tổng mức đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng.

T&T gia nhập liên danh làm đoạn cao tốc trọng tâm

Thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hạ tầng giao thông T&T, doanh nghiệp đã trở thành thành viên liên danh thực hiện Dự án thành phần 3. Đây là hợp phần giữ vai trò vận hành chính của toàn tuyến, kết nối các cực sản xuất, logistics và hệ thống cao tốc chiến lược phía Bắc.

Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư, T&T đã hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cùng quyền, nghĩa vụ theo Hợp đồng BOT của Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Phố tại Công ty cổ phần Đường cao tốc Vành đai 4 Hà Nội.

Doanh nghiệp cam kết kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo Hợp đồng BOT, Điều lệ doanh nghiệp dự án, Thỏa thuận liên danh, các hợp đồng tín dụng và những thỏa thuận liên quan đã ký kết.

T&T cũng khẳng định việc thay đổi thành viên liên danh không làm ảnh hưởng đến nội dung hợp đồng, tiến độ triển khai hay trách nhiệm thực hiện dự án. Nguồn vốn chủ sở hữu sẽ được sử dụng theo báo cáo tài chính đã được kiểm toán để góp vốn đúng tiến độ, hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cổ phần và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Vì sao hạng mục này được xem là “xương sống”?

Dài hơn 112km, Vành đai 4 đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh, rồi kết nối với loạt tuyến cao tốc huyết mạch như Nội Bài - Lào Cai, Hà Nội - Thái Nguyên, Hà Nội - Hải Phòng hay Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Trong tổng mức đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng, Dự án thành phần 3 - tuyến cao tốc đầu tư theo hình thức PPP - được xem là phần quan trọng nhất vì đảm nhận chức năng tổ chức dòng phương tiện lưu thông liên vùng.

Đây không chỉ là một tuyến đường, mà còn là hành lang vận chuyển mới của miền Bắc, nhất là khi cấu trúc công nghiệp tại khu vực đang thay đổi nhanh chóng.

Hạ tầng kết nối đang chạy theo làn sóng công nghiệp mới

Theo Báo cáo Logistics Việt Nam 2025 của Bộ Công Thương, chi phí logistics của Việt Nam hiện vẫn ở mức khoảng 16-17% GDP, cao hơn đáng kể so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Trong khi đó, các trung tâm sản xuất không còn tập trung chủ yếu quanh Hà Nội mà đang mở rộng sang Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Phú Thọ và nhiều địa phương lân cận. Dòng hàng hóa lớn hơn nhưng hạ tầng kết nối liên vùng chưa theo kịp tốc độ phát triển, tạo áp lực lên các cửa ngõ Thủ đô.

Nhiều doanh nghiệp vận tải cho biết không ít chuyến xe phải mất thêm nhiều giờ chỉ để vượt các nút giao quanh Hà Nội trước khi tới cảng biển hoặc khu công nghiệp, làm chi phí logistics tăng lên.

Trong bối cảnh đó, Vành đai 4 được kỳ vọng giúp phân luồng phương tiện, rút ngắn thời gian vận chuyển và hình thành mạng lưới kết nối mới giữa các trung tâm sản xuất, kho vận, sân bay và cảng biển phía Bắc.

Tuyến đường đi qua những điểm nóng nào?

Tại Hà Nội, tuyến đi qua Mê Linh - nơi có các khu công nghiệp Quang Minh I và Quang Minh II, đồng thời gần hành lang kết nối Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.

Ở phía Nam, các khu vực Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai đang hình thành các trung tâm logistics và công nghiệp mới. Phía Tây kết nối với Hoài Đức và Đan Phượng, nơi phát triển mạnh công nghiệp làng nghề và đô thị vệ tinh.

Tại Bắc Ninh, tuyến đi qua các khu vực công nghiệp hóa nhanh như Thuận Thành, Tiên Du và Gia Bình. Riêng Gia Bình hiện đang phát triển thêm hai khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 560 ha, đồng thời được đầu tư hạ tầng để kết nối với sân bay Gia Bình trong tương lai.

Ở Hưng Yên, tuyến kết nối trực tiếp nhiều khu công nghiệp lớn như Thăng Long II, Phố Nối A, Phố Nối B, Yên Mỹ II cùng các khu vực Văn Lâm, Yên Mỹ và Như Quỳnh.

Mảnh ghép tiếp theo trong chiến lược hạ tầng của T&T

Việc tham gia Dự án thành phần 3 tiếp tục nối dài danh mục các dự án hạ tầng quy mô lớn mà T&T đang triển khai trong những năm gần đây.

Doanh nghiệp hiện là nhà đầu tư Dự án Cảng hàng không Quảng Trị theo phương thức PPP. Trước đó, liên danh T&T Group - FUTA Group - Phương Thành cũng được lựa chọn thực hiện cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tuyến đường dài hơn 73 km với tổng vốn gần 18.000 tỷ đồng.

Ở lĩnh vực logistics, Việt Nam SuperPort tại Phú Thọ do T&T hợp tác cùng đối tác Singapore đang được định vị là trung tâm logistics thông minh trong hành lang kết nối Việt Nam - Trung Quốc - ASEAN. Song song với đó, Cảng Quảng Ninh - nơi T&T là cổ đông chiến lược từ năm 2015 - tiếp tục giữ vai trò cửa ngõ hàng hải quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn tham gia nhiều dự án quy mô lớn khác như LNG Hải Lăng (Quảng Trị), Khu công nghiệp Nam Phúc Thọ, Khu công nghiệp Vàm Cống hay Nhà máy điện gió Savan 1 tại Lào.

Có thể thấy, từ cao tốc, sân bay, cảng biển đến logistics và năng lượng, các khoản đầu tư của T&T đều hướng tới những công trình giữ vai trò kết nối không gian phát triển.

Việc tiếp tục hiện diện tại những dự án hạ tầng chiến lược như Vành đai 4 cho thấy định hướng này đang được cụ thể hóa bằng các dự án có khả năng tác động tới năng lực kết nối và sức cạnh tranh của các vùng kinh tế trong dài hạn.

Bạn nghĩ gì về việc T&T góp mặt ở dự án hạ tầng trọng điểm này? Comment bên dưới nhé!

#BauHien #DuAn #GiaoThong #Logistics #Tampt #ThuDo #TuyenVanhDai

7 dự án trọng điểm của Novaland tại Lâm Đồng đang gặp khó về tiến độ sử dụng đất, quy hoạch khoáng sản và thủ tục đầu tư. Ngày 8/6, UBND tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với lãnh đạo Tập đoàn Novaland để rà soát, tháo gỡ các vướng mắc tại khu vực phía Đông tỉnh.

7 dự án đang vướng những gì?

Theo báo cáo của Novaland, hiện có 7 dự án thuộc hệ sinh thái doanh nghiệp này đang gặp khó khăn khi triển khai. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến:

- Điều chỉnh mục tiêu đầu tư
- Gia hạn tiến độ sử dụng đất
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Quy hoạch khoáng sản
- Xử lý các tồn tại theo kết luận thanh tra trước đây

Dự án nào đang có tiến độ ra sao?

Dự án du lịch nghỉ dưỡng Hòn Giồ tại phường Tiến Thành đã triển khai 122/130 công trình nghỉ dưỡng, nhiều khu biệt thự hoàn thiện từ 88-95%, một số căn đã được đưa vào khai thác. Tuy vậy, dự án vẫn vướng thủ tục điều chỉnh mục tiêu đầu tư do tiến độ sử dụng đất đã hết thời gian gia hạn.

Khu du lịch dã ngoại Đức Tân dù đã hoàn tất nhiều thủ tục về quy hoạch, môi trường và đấu nối hạ tầng nhưng vẫn chưa được cấp phép xây dựng vì vướng tiến độ sử dụng đất.

Với Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Vương Cung có tổng vốn đầu tư gần 1.900 tỷ đồng, doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng khoảng 23,5ha đất, nhưng vẫn còn hơn 7ha chưa hoàn thành do vướng hồ sơ đất đai của các hộ dân.

Nhóm dự án tại khu vực Mũi Né tiếp tục vướng quy hoạch khoáng sản và các kết luận thanh tra. Một số dự án khác cũng đang được rà soát để xử lý tồn tại và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Novaland nói gì về nguyên nhân chậm tiến độ?

Đại diện Novaland cho biết phần lớn dự án chậm tiến độ do ảnh hưởng của dịch Covid-19, quá trình xác định giá đất kéo dài, điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục hành chính liên quan. Doanh nghiệp kiến nghị tỉnh tiếp tục hỗ trợ để sớm hoàn thiện hồ sơ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Lâm Đồng yêu cầu gì để tháo gỡ?

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, qua rà soát hồ sơ, một số kiến nghị của doanh nghiệp có cơ sở để xem xét, đặc biệt là các trường hợp bị ảnh hưởng bởi yếu tố khách quan hoặc phát sinh từ quá trình điều chỉnh chính sách, quy hoạch.

Sở đề nghị doanh nghiệp tiếp tục bổ sung hồ sơ pháp lý để có đủ cơ sở tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý theo quy định.

Đối với các dự án liên quan đến vùng dự trữ khoáng sản, cơ quan chức năng yêu cầu sớm hoàn thiện báo cáo đánh giá mức độ ảnh hưởng để làm cơ sở xem xét các bước tiếp theo. Những dự án có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư cũng phải rà soát kỹ mức độ phù hợp với quy hoạch tỉnh và quy hoạch địa phương.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh cho biết nhiều khó khăn của các dự án đã được nhận diện khá rõ, phần lớn liên quan đến đất đai và cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các Sở, ngành để xử lý.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Trọng Yên nhấn mạnh tỉnh đã nhiều lần làm việc với Novaland và luôn thể hiện tinh thần hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp để các dự án sớm đi vào hoạt động, đóng góp cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu các Sở, ngành và địa phương rà soát toàn bộ quy hoạch, bảo đảm đồng bộ giữa quy hoạch tỉnh với quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn cấp xã, tránh chồng lấn hoặc phát sinh vướng mắc khi triển khai đầu tư.

Với các dự án cần điều chỉnh chức năng hoặc gia hạn tiến độ sử dụng đất, tỉnh yêu cầu xác định rõ nguyên nhân khách quan và bám sát quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, đấu thầu và đấu giá để xử lý đúng trình tự. Các dự án đã cơ bản hoàn thành thì cần được hỗ trợ sớm đưa vào khai thác, vận hành. Những dự án liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra cũng phải khẩn trương khắc phục tồn tại, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bạn nghĩ sao về loạt vướng mắc này của Novaland tại Lâm Đồng? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #DuAnTrongDiem #GapKho #LamDong #Novaland

TP.HCM đang đẩy nhanh kế hoạch di dời hơn 40.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, gắn với chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường sống và tăng khả năng chống ngập.

TP.HCM nâng chỉ tiêu di dời lên 40.000 căn

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, cơ quan này vừa có văn bản khẩn gửi UBND các phường, xã yêu cầu rà soát, đề xuất danh mục các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và di dời nhà ở trên, ven sông, kênh rạch để triển khai Chỉ thị số 45/CT-UBND ngày 5/5/2026.

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM, chỉ tiêu di dời nhà ở trên và ven kênh rạch sẽ được điều chỉnh từ khoảng 20.000 căn lên 40.000 căn.

Vì sao kế hoạch này được đẩy nhanh?

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm thực hiện các kết luận của Trung ương, đồng thời phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của TP.HCM trong năm 2026.

Chương trình cũng được xem là giải pháp để xử lý tình trạng nhà ở xuống cấp, mất an toàn, khơi thông dòng chảy, giảm ô nhiễm và nâng cao khả năng thoát nước tại nhiều khu vực thường xuyên ngập úng.

349 tuyến sông, kênh, rạch đang được rà soát

Trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính, Sở Xây dựng đã tổng hợp danh mục 349 tuyến sông, kênh và rạch cần tiếp tục triển khai công tác di dời nhà ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn thành phố.

Trên cơ sở đó, các địa phương được yêu cầu khẩn trương rà soát hiện trạng, cập nhật phương án tuyến và đề xuất các dự án ưu tiên đầu tư.

Khu vực nào nằm trong diện rà soát?

Nhiều khu vực tập trung tại các địa bàn có mật độ dân cư đông và hệ thống kênh rạch dày đặc như các phường Tân Hưng, Tân Mỹ, Tân Thuận, Phú Thuận, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Hưng Hòa, Đông Hưng Thuận, Thạnh Mỹ Tây, An Phú Đông, Bình Quới, Bình Trưng, Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Long Phước...

Bên cạnh đó còn có nhiều xã như Bình Chánh, Bình Hưng, Tân Nhật, Vĩnh Lộc, Hóc Môn, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Phú Hòa Đông và An Nhơn Tây.

Địa phương phải gửi phương án trước 25/5

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, các địa phương phải xây dựng danh mục dự án cụ thể, đồng thời đề xuất sơ bộ tổng mức đầu tư, chi phí bồi thường, tái định cư, chi phí xây lắp và các hạng mục liên quan đến chỉnh trang hạ tầng đô thị.

Toàn bộ nội dung rà soát và đề xuất phải gửi về Sở Xây dựng trước ngày 25/5 để tổng hợp, tham mưu UBND TP.HCM xem xét triển khai.

Tác động đến đô thị và hạ tầng

Theo đánh giá của thành phố, việc di dời không chỉ giải quyết tình trạng nhà ở xuống cấp, mất an toàn mà còn góp phần tái thiết không gian đô thị ven sông, kênh rạch theo hướng đồng bộ hơn về hạ tầng và cảnh quan.

Theo phân công của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM là đơn vị chủ trì tham mưu triển khai các giải pháp liên quan đến chống ngập, chỉnh trang đô thị và chương trình di dời nhà ở trên, ven kênh rạch trong thời gian tới.

TP.HCM hiện là đầu tàu kinh tế, dẫn đầu cả nước về quy mô kinh tế (GRDP). Năm 2025, TP.HCM đạt mức tăng trưởng GRDP là 7,53%, đóng góp 23,11% vào tăng trưởng chung cả nước, GRDP bình quân đầu người ước đạt khoảng 8.944 USD - 8.994 USD (tương đương khoảng 220 triệu đồng).

Bạn nghĩ sao về kế hoạch di dời hơn 40.000 căn nhà này? Comment bên dưới nhé!

#DiDoi #DoThi #DuAn #KenhRach #TpGiauCoNhat #VietNam

Nhiều dự án bất động sản ở TPHCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3 - 5 lần.

Lancaster Lincoln: giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2

Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy vừa khởi động lại phần thân dự án Lancaster Lincoln tại số 428 - 430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TPHCM. Tại buổi lễ, mức giá dự kiến được nhắc đến là khoảng 300 triệu đồng/m2.

Dự án được phát triển trên khu đất rộng 8.600 m2, gồm 3 block với khoảng 750 căn hộ, trong đó có hai block căn hộ cao gần 40 tầng và một tháp tiện ích cao 8 tầng.

Vì sao dự án từng dừng nhiều năm?

Lancaster Lincoln từng khởi công trong giai đoạn 2016 - 2017 nhưng sau đó dừng thi công khi mới hoàn thành phần hầm. Nguyên nhân là vướng mắc liên quan phần đất công xen cài, thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện và các sai phạm trong quá trình triển khai xây dựng.

Trước đây, dự án được chào bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá dự kiến hiện nay khoảng 300 triệu đồng/m2, giá đã tăng gấp khoảng 5 lần.

Nhiều khách hàng từng mua bằng hợp đồng cọc đợt 2017 cũng đã nhận thư mời làm việc từ Công ty CP Địa ốc Trung Thủy (TT Land) để trao đổi và hoàn tất việc thanh lý hợp đồng đặt cọc. Trong thư, TT Land cho biết dự án vướng thủ tục pháp lý, công ty không thể tiếp tục triển khai và đã hoàn tất thủ tục giải thể.

Legacy 66: từ 50 triệu đồng/m2 lên 119 triệu đồng/m2

Ở khu vực trung tâm TPHCM, dự án Legacy 66 cũng quay trở lại thị trường sau thời gian dài “trùm mền”. Dự án trước đây mang tên Ventosa Tân Thành hoặc Ventosa, tại số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TPHCM (phường 12, quận 5 cũ).

Theo kế hoạch công bố năm 2017, dự án sẽ bàn giao vào năm 2019, nhưng đến nay công trình mới hoàn thiện phần thô. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành.

Dự án có 348 căn hộ và shophouse, giá bán từ 119 triệu đồng/m2, tương đương một căn hộ từ 6 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao vào quý II/2027. So với đợt giới thiệu ban đầu là 50 triệu đồng/m2, mức giá hiện tại đã tăng khoảng 1,5 lần.

Dự án ở quận 2 cũ: tăng hơn 4 - 5 lần sau khi đổi tên

Một dự án khác tại quận 2 cũ cũng gây chú ý khi tái xuất sau nhiều năm. Khoảng 7 - 8 năm trước, chủ đầu tư từng cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ theo hình thức Thỏa thuận tư vấn bất động sản, với số tiền khoảng 250 triệu đồng/căn. Khi đó, giá chào bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sau khi được tháo gỡ pháp lý và đổi tên, dự án đang được rao bán ở mức 110 - 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 - 5 lần so với thời điểm ban đầu. Đáng chú ý, vào tháng 10/2024, chủ đầu tư thông báo chấm dứt hàng trăm hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng để làm sạch giỏ hàng, mở bán cho khách hàng mới.

Phía chủ đầu tư cho biết việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc với tất cả các giao kết trước đây là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Khách hàng có bị thua thiệt?

Tại các sự kiện giới thiệu lại dự án năm 2025, nhiều khách hàng đã căng băng rôn phản đối bên ngoài khu vực tổ chức, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ký từ giai đoạn 2018 - 2019 và không để xảy ra tình trạng một căn hộ bán cho hai người.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bất động sản hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng; đồng thời luật cũng cấm hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động, tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết.

Theo ông Phát, nhiều chủ đầu tư thời điểm đó không có vốn để triển khai dự án nên chấp nhận ký thỏa thuận với khách để có nguồn tiền. Sau khi chấm dứt thỏa thuận và đền bù cho khách, họ lại bán chính sản phẩm đó với giá rất cao hoặc chuyển dự án cho chủ đầu tư mới, khiến khách hàng chịu thiệt.

Ông Phát kiến nghị Nhà nước sớm sửa các quy định liên quan để xử lý nghiêm doanh nghiệp có hành vi huy động vốn trái phép, đồng thời có cơ chế quản lý rõ ràng đối với khoản tiền đã thu của khách để phát triển dự án. Nếu vi phạm, cần xử lý thật nghiêm.

Bạn nghĩ sao về việc dự án quay lại với giá mới cao gấp nhiều lần? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTu #DuAn #KhachHang #PhapLy #Tphcm #TrungThuy

Vinaconex vừa khởi công Khu công nghiệp Đông Anh tại Hà Nội, với tổng mức đầu tư hơn 6.338 tỷ đồng và quy mô 299,45ha. Dự án được định hướng theo mô hình khu công nghiệp thế hệ mới, sinh thái, công nghệ cao và phát thải thấp.

Dự án KCN Đông Anh có gì đáng chú ý?

Sáng 20/5, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HoSE: VCG) phối hợp cùng UBND TP. Hà Nội tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Anh tại các xã Thư Lâm và Phúc Thịnh, Hà Nội.

Theo kế hoạch, dự án triển khai theo 2 giai đoạn:

- Giai đoạn 1: 179,1ha
- Giai đoạn 2: 120,35ha

Các ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư gồm logistics, công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, chế tạo chính xác và công nghiệp hỗ trợ.

Vị trí kết nối ra sao?

Khu công nghiệp Đông Anh nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến giao thông quan trọng như trục Nhật Tân – Nội Bài, Quốc lộ 18, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và đường Vành đai 3.

Từ dự án có thể kết nối nhanh với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và hệ thống trung tâm logistics khu vực phía Bắc.

Vì sao dự án này được chú ý?

Trước đó, ngày 5/3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 221/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Vinaconex là nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng dự án.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án không đi theo mô hình khu công nghiệp truyền thống mà hướng tới tích hợp công nghệ cao, công nghiệp sạch, logistics và đổi mới sáng tạo, phù hợp với mục tiêu phát thải ròng bằng “0” của Việt Nam vào năm 2050.

Tại lễ khởi công, ông Phạm Thái Dương, Tổng Giám đốc Vinaconex, cho biết đây không chỉ là một dự án hạ tầng công nghiệp mà còn là một phần trong không gian phát triển mới của Thủ đô Hà Nội trong thế kỷ tiếp theo.

Ông Trương Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, cũng đánh giá dự án sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng công nghiệp hiện đại khu vực phía Bắc Thủ đô, đồng thời tạo dư địa thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao trong các lĩnh vực công nghệ, logistics và công nghiệp hỗ trợ.

Bạn nghĩ sao về tác động của KCN Đông Anh tới thị trường bất động sản khu vực này? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #Kcn #KhoiCong #KhuCongNghiep #Vcg #Vinaconex

TP.HCM vừa loại 259 trường hợp dự án không đáp ứng điều kiện để đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.

Loạt dự án của doanh nghiệp lớn bị loại

Trong danh sách này có nhiều khu đất do các doanh nghiệp lớn phát triển như THACO, Hoa Sen, Quốc Cường Gia Lai…

THACO: Dự án 2,1ha ở Quận 7 cũ

THACO có dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Bình Thuận, Quận 7 (nay là phường Tân Thuận), quy mô 2,1ha. Dự án bị loại do chưa phù hợp với quy hoạch chung, cũng như mục tiêu phát triển đô thị và nhà ở.

Hoa Sen: Thiếu góc ranh tọa độ và vị trí khu đất

Tập đoàn Hoa Sen cũng có dự án Khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường, diện tích 1,5ha, bị loại vì tài liệu bản đồ không có góc ranh tọa độ và vị trí khu đất, nên cơ quan chuyên môn không có ý kiến về quy hoạch.

Quốc Cường Gia Lai: Dự án 3,8ha ở Long Phước

Dự án Khu dân cư Long Phước tại phường Long Phước, diện tích 3,8ha của CTCP Quốc Cường Gia Lai cũng không đủ điều kiện do thiếu tài liệu bản đồ và thông tin vị trí khu đất, dẫn đến việc cơ quan chuyên môn không có ý kiến về quy hoạch.

Nhiều dự án quy mô lớn cũng không qua được vòng thí điểm

Trong nhóm các dự án bị loại, nhiều khu đất có quy mô lên tới hàng chục ha.

Cụ thể, dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của CTCP Địa ốc Cát Tường với diện tích gần 97ha chưa đáp ứng điều kiện do chưa có đủ cơ sở để đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch.

Tương tự, Khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (Bình Chánh cũ) của CTCP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, quy mô gần 80ha, cũng không đủ điều kiện xem xét vì còn vướng về pháp lý và công tác đánh giá quy hoạch.

Tại phường Phú Định, dự án khu dân cư rộng 44ha của CTCP Cảng Phú Định bị loại do không phù hợp với quy hoạch.

Bạn nghĩ sao về danh sách này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DuAn #KhongDuDieuKien #NhaOThuongMai #QuocCuongGiaLai #QuocHoi #TapDoanHoaSen #Thaco #TruongHai

Amata Phú Thọ đang lên kế hoạch triển khai Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ với quy mô khoảng 475,67ha và tổng vốn đầu tư gần 4.887 tỷ đồng.

KCN Đoan Hùng nằm ở đâu?

Theo hồ sơ quy hoạch, dự án được triển khai tại xã Đoan Hùng và xã Tây Cốc, thuộc định hướng phát triển công nghiệp và logistics của tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Dự án đã được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 293/QĐ-BQLKCN ngày 23/9/2025. Sau đó, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 2192/QĐ-UBND ngày 22/12/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Quy mô và vốn đầu tư ra sao?

Theo kế hoạch, dự án có tổng diện tích khoảng 495ha, trong đó diện tích xây dựng hạ tầng khu công nghiệp khoảng 475,67ha và phần diện tích dành cho tuyến đường tỉnh 322B khoảng 19,33ha.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.887 tỷ đồng, gồm khoảng 733 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và hơn 4.154 tỷ đồng vốn huy động.

Nhà đầu tư là ai?

Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đô thị Amata Phú Thọ, doanh nghiệp được thành lập cuối năm 2025, với ông Nguyễn Văn Nhân giữ vai trò người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc. Cơ cấu vốn có sự tham gia chi phối của Amata VN Public Company Limited, bên cạnh hai cổ đông cá nhân là bà Somhatai Panichewa và ông Viwat Kromadit.

Dự án triển khai theo mấy giai đoạn?

Khu công nghiệp Đoan Hùng được chia làm 2 giai đoạn:

- Giai đoạn 1: khoảng 239,43ha, thực hiện từ năm 2025 đến 2029
- Giai đoạn 2: khoảng 236,24ha, triển khai từ năm 2029 đến 2033

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư. Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác không quá 60 tháng kể từ thời điểm được giao đất hoặc cho thuê đất.

Cơ cấu sử dụng đất có gì đáng chú ý?

Trong tổng diện tích quy hoạch, đất sản xuất công nghiệp và kho bãi chiếm khoảng 343,28ha, tương đương hơn 72% diện tích toàn khu. Đây sẽ là quỹ đất chính để thu hút các nhà máy, cơ sở chế biến, sản xuất và dịch vụ hậu cần công nghiệp.

Dự án cũng dành khoảng 69,18ha cho cây xanh và mặt nước; hệ thống giao thông nội khu, bãi đỗ xe khoảng 49ha; và hơn 8ha đất hạ tầng kỹ thuật để xây dựng trạm xử lý nước thải, trạm điện, hệ thống cấp nước phục vụ vận hành toàn khu.

Đáng chú ý, hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi dự án cho thấy phần lớn diện tích là đất nông - lâm nghiệp với khoảng 384,37ha, chiếm hơn 77% tổng diện tích khu đất. Trong đó, diện tích đất rừng sản xuất khoảng 108,92ha là nhóm đất lớn nhất cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng để triển khai dự án.

Phần đất rừng trong dự án được tính thế nào?

Theo đối chiếu với Quy hoạch lâm nghiệp quốc gia thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực dự án có phần lớn diện tích liên quan đến quy hoạch rừng sản xuất. Cụ thể, khoảng 194,7ha thuộc quy hoạch rừng sản xuất, trong đó có hơn 83ha hiện trạng là rừng trồng và hơn 111ha là diện tích đã trồng cây lâm nghiệp nhưng chưa đạt tiêu chí thành rừng.

Ngoài ra, gần 96ha có nguồn gốc quy hoạch rừng sản xuất nhưng đã được điều chỉnh ra ngoài quy hoạch ba loại rừng.

Hồ sơ dự án cũng cho thấy trong phạm vi triển khai không có diện tích rừng tự nhiên, hiện trạng chủ yếu là rừng trồng và đất lâm nghiệp sản xuất. Đây được xem là yếu tố thuận lợi trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và triển khai đầu tư hạ tầng khu công nghiệp trong thời gian tới.

Dự án này tác động gì đến Phú Thọ?

Việc hình thành Khu công nghiệp Đoan Hùng được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa phát triển công nghiệp cho tỉnh Phú Thọ, đồng thời mở rộng khả năng thu hút đầu tư vào khu vực trung du phía Bắc.

Tuy nhiên, cùng với quá trình phát triển hạ tầng công nghiệp, việc bảo đảm cân đối giữa phát triển kinh tế, sử dụng đất và bảo vệ môi trường vẫn là vấn đề được quan tâm trong quá trình triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về quy mô gần 4.887 tỷ đồng của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#AmataPhuTho #DuAn #KcnDoanHung #KhuCongNghiep #PhuTho

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP, theo đó nhiều dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định trước 1/8/2024 có thể được xem xét điều chỉnh thay vì thu hồi như trước.

Cơ chế mới gỡ vướng cho dự án tồn đọng

Đây là nội dung đáng chú ý trong cơ chế, chính sách đặc thù xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Theo quy định mới, các dự án thuộc diện này sẽ được rà soát để xác định khả năng điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp.

Ai sẽ đánh giá và quyết định?

Sở Xây dựng sẽ đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch nông thôn hiện hành, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định điều chỉnh.

Đáng chú ý, phần diện tích được điều chỉnh sẽ không phải làm lại thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Nghĩa vụ tài chính sẽ tính lại ra sao?

Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định lại giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận.

Từ đó, cơ quan thuế sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với mục đích sử dụng mới.

Doanh nghiệp có trách nhiệm nộp phần chênh lệch tăng thêm giữa mức nghĩa vụ tài chính cũ và mới. Nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức xác định lại thì không được hoàn trả phần chênh lệch.

Công khai và cập nhật dữ liệu như thế nào?

Danh sách các dự án thuộc diện xử lý sẽ được công khai ba lần liên tiếp trên các phương tiện thông tin đại chúng, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Sau khi hoàn tất điều chỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật toàn bộ thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Trường hợp đang thế chấp ngân hàng thì sao?

Với các dự án đang thế chấp giấy chứng nhận tại ngân hàng, quá trình cấp đổi phải có sự tham gia giám sát của Văn phòng Đăng ký đất đai, ngân hàng và người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi liên quan.

Cơ chế này kéo dài bao lâu?

Theo quy định, cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng trong 5 năm, kéo dài đến tháng 5/2031.

Các dự án đã được đưa vào diện xử lý trước thời điểm này nhưng chưa hoàn tất thủ tục vẫn tiếp tục được áp dụng cơ chế cho tới khi giải quyết xong toàn bộ vướng mắc.

Vì sao thị trường bất động sản quan tâm?

Giới chuyên gia đánh giá việc cho phép điều chỉnh thay vì thu hồi giấy chứng nhận là thay đổi đáng chú ý trong cách tiếp cận xử lý các dự án sai phạm về đất đai.

Trong bối cảnh còn nhiều dự án bị “đóng băng” vì pháp lý, cơ chế mới được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, giảm tranh chấp và tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Bạn nghĩ sao về cơ chế mới này? Comment bên dưới nhé!

#CoChe #DuAn #PhapLy #SoDo #SoHong #ThiTruongBatDongSan

Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, huyện Can Lộc (nay là xã Can Lộc), Hà Tĩnh với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1.422 tỷ đồng.

Dự án hơn 40ha ven sông Nghèn có gì?

Dự án có diện tích khoảng 40,4ha, nằm tại khu vực trung tâm xã Can Lộc, dọc tuyến sông Nghèn và các trục giao thông huyết mạch của địa phương.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến xây dựng 132 căn nhà ở liền kề, biệt thự theo hình thức xây thô hoàn thiện mặt ngoài; đồng thời bố trí 544 lô đất ở đã đầu tư hạ tầng để người dân xây dựng theo quy hoạch.

Ngoài ra, khu đô thị còn có khu thương mại dịch vụ cao 4 tầng, khu hỗn hợp thương mại – văn phòng cao 11 tầng, trường mầm non, khu thể thao đa năng và hệ thống cây xanh, giao thông nội khu.

Nhà đầu tư là doanh nghiệp nào?

UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn, có trụ sở tại số 260 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh.

Doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 11/8/2021 và thay đổi lần gần nhất vào tháng 6/2025.

Theo tìm hiểu, công ty được thành lập năm 2021 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.

Vốn tăng lên 235 tỷ đồng trước khi dự án được công bố

Đáng chú ý, trước thời điểm dự án khu đô thị ven sông Nghèn được công bố lựa chọn nhà đầu tư, doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 235 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 2,3 lần.

Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp là ông Nguyễn Viết Tuấn. Công ty đăng ký hoạt động trong nhiều lĩnh vực như xây dựng công trình dân dụng, hạ tầng kỹ thuật, năng lượng, khai thác khoáng sản và kinh doanh bất động sản.

Điểm đáng chú ý trong hồ sơ dự thầu

Theo quyết định phê duyệt, doanh nghiệp này đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước đạt 3,1% trong hồ sơ dự thầu.

Trong quá trình mời gọi nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Đức Tuấn là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và được lựa chọn thực hiện dự án.

Ai đang nắm cổ phần?

Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp cũng đáng chú ý khi có sự tham gia của nhiều cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, năng lượng và khai thác tài nguyên tại Hà Tĩnh. Trong đó, ông Nguyễn Viết Tuấn và ông Bùi Anh Đức là hai cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp.

Dù là một tên tuổi còn khá mới trên thị trường địa ốc, việc được lựa chọn triển khai dự án quy mô hơn 1.400 tỷ đồng cho thấy doanh nghiệp này đang từng bước mở rộng hiện diện trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Tĩnh.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BietThu #CongTyCoPhanDauTuDucTuan #DoThiVenSongNghen #DuAn #HaOLienKe #HaTinh #KhuDoThiMoiThiTranNghen

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ hồi phục mới, nhưng khác hẳn những giai đoạn tăng nóng trước đây: không phải doanh nghiệp nào cũng hưởng lợi như nhau.

Chu kỳ mới của bất động sản: phục hồi nhưng phân hóa

Sau giai đoạn đóng băng kéo dài từ 2022-2023, thị trường đã dần ấm lên nhờ 3 yếu tố nền tảng: pháp lý được tháo gỡ, đầu tư công tăng tốc và tín dụng vẫn duy trì cho bất động sản.

Tuy vậy, áp lực lãi suất, trái phiếu đáo hạn và sức hấp thụ thị trường đang khiến cuộc chơi nghiêng về nhóm doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tài chính ổn định và năng lực triển khai thực tế.

Lãi suất tăng trở lại, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc

Một điểm đáng chú ý là lãi suất vay mua nhà đã tăng trở lại trong quý I/2026 sau thời gian dài duy trì ở vùng thấp trong năm 2025.

Theo Shinhan Securities Vietnam, lãi suất ưu đãi tại nhiều ngân hàng đã tăng mạnh: Vietcombank từ 5,7%/năm vào tháng 10/2025 lên 9,6%/năm vào tháng 3/2026; Techcombank từ 6,5% lên 9,5%/năm.

Điều này cho thấy chu kỳ tiền rẻ hỗ trợ bất động sản đang dần khép lại. Dù vậy, thị trường chưa rơi vào trạng thái tiêu cực như giai đoạn 2022 vì thanh khoản vẫn được nâng đỡ bởi tín dụng tăng trưởng tích cực, nhất là ở mảng kinh doanh bất động sản.

Năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản tăng khoảng 19%, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản tăng tới 43% - mức cao nhất nhiều năm.

Pháp lý đang mở đường cho nguồn cung mới

Nếu giai đoạn 2022-2024, nút thắt lớn nhất là pháp lý thì sang năm 2026, điểm nghẽn này đang dần được tháo gỡ. Các văn bản quan trọng như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các nghị quyết đặc thù đã bắt đầu phát huy tác dụng.

Đáng chú ý, Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Ở Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới năm 2025 đạt khoảng 36.000 căn, tăng hơn 16% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức rất cao khoảng 95%.

TP. HCM cũng cho thấy tín hiệu hồi phục rõ hơn sau nhiều năm khan hiếm nguồn hàng. Nguồn cung mới năm 2025 đạt hơn 24.000 căn, tăng tới 155% so với năm trước, còn lượng tiêu thụ đạt khoảng 22.000 căn.

Theo dự báo, giai đoạn 2026-2028 sẽ là thời kỳ tăng tốc nguồn cung mới, đặc biệt tại TP.HCM khi nhiều dự án lớn hoàn tất pháp lý và quay lại thị trường.

Nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền lên ngôi

Một xu hướng rất rõ của chu kỳ mới là dòng vốn và nguồn cung đang dịch chuyển sang nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Đến cuối năm 2025, cả nước đã hoàn thành khoảng 170.000 căn nhà ở xã hội, thêm 134.000 căn đang xây dựng và khoảng 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp lớn cũng bắt đầu tham gia mạnh hơn vào phân khúc này. Vinhomes đang triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Thanh Hóa, TP. HCM... với quy mô hàng chục nghìn căn.

Bên cạnh đó, Nghị định 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là động thái quan trọng nhằm tạo nguồn vốn dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại neo cao và khả năng chi trả của người dân suy giảm, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ là khu vực có thanh khoản bền vững nhất trong chu kỳ mới.

Không còn “thời của tất cả”

Shinhan Securities cho rằng đây sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh giữa các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn rất lớn, với giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn giai đoạn 2026-2027 dự báo quanh 70.000-80.000 tỷ đồng mỗi năm.

Trong bối cảnh đó, nhóm doanh nghiệp có quỹ đất sạch, khả năng bán hàng tốt và dòng tiền ổn định sẽ chiếm ưu thế.

Báo cáo đánh giá cao một số doanh nghiệp như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền và Đất Xanh nhờ sở hữu quỹ đất lớn và hưởng lợi từ quá trình phục hồi nguồn cung.

Vinhomes hiện có quỹ đất khoảng 29.500ha tính đến cuối năm 2025. Riêng năm 2026, doanh thu của doanh nghiệp này được dự báo đạt hơn 242.000 tỷ đồng, tăng gần 58% so với năm trước.

Nam Long được đánh giá tích cực nhờ chiến lược tập trung phân khúc vừa túi tiền cùng quỹ đất sạch hơn 684ha. Khang Điền hưởng lợi từ quỹ đất lớn tại TP. HCM - nơi dự án mới ngày càng khan hiếm. Còn Đất Xanh được kỳ vọng từ mảng môi giới và các dự án hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông TP. HCM và sân bay Long Thành.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn hồi phục sau chu kỳ suy giảm kéo dài từ năm 2022. Nhưng chu kỳ mới sẽ không còn là thời kỳ tăng trưởng đồng loạt như trước.

Dòng tiền hiện ưu tiên những doanh nghiệp có năng lực triển khai thực tế, quỹ đất rõ pháp lý và khả năng thích nghi với mặt bằng lãi suất mới. Điều đó cũng đồng nghĩa, giai đoạn 2026-2028 có thể là thời kỳ tái cấu trúc mạnh nhất của ngành địa ốc sau hơn một thập kỷ tăng trưởng nóng.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới này của bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DoanhNghiep #DuAn #PhanKhuc #ThiTruongBatDongSan #TpHcm

18 dự án BT đang “mắc kẹt” ở Khánh Hòa sẽ được chia thành 4 nhóm để tháo gỡ theo từng vướng mắc cụ thể, với mốc hoàn thành trước 31-12-2027.

Khánh Hòa xử lý 18 dự án BT theo 4 nhóm

Ngày 9-5, lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết tỉnh vừa ban hành kế hoạch triển khai nghị quyết số 16 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 18 dự án đầu tư theo hình thức BT trên địa bàn.

Cách làm của tỉnh là chia các dự án thành những nhóm nhỏ có vướng mắc tương đồng, từ đó đưa ra giải pháp cụ thể để xử lý từng nhóm.

Nhóm 1: 3 dự án liên quan đất sân bay Nha Trang cũ

Nhóm này gồm 3 dự án có vướng pháp lý liên quan đến đất sân bay Nha Trang cũ, gồm: đường kết nối khu sân bay, nút giao Ngọc Hội, đường vành đai 2.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, đây là nhóm phức tạp nhất. Hiện 3 dự án chưa thể xử lý dứt điểm do phụ thuộc vào kết luận của cơ quan điều tra, bản án của tòa án; phương án sắp xếp lại tài sản đất quốc phòng cũng chưa được phê duyệt.

Tỉnh đang chờ bản án của tòa để báo cáo cấp thẩm quyền về việc tiếp tục triển khai dự án tại khu đất sân bay Nha Trang cũ. Khi có quyết định của cấp có thẩm quyền, tỉnh sẽ báo cáo Thủ tướng, Bộ Quốc phòng để xử lý dứt điểm quỹ đất, sau đó mới triển khai các bước tiếp theo.

Nhóm 2: 4 dự án đã hoàn thành nhưng chưa quyết toán hoặc thanh toán

Nhóm 2 gồm 4 dự án BT sử dụng trụ sở làm việc (tài sản công) để thanh toán cho nhà đầu tư có hợp đồng không đúng quy định, gồm: Trường cao đẳng Nghề Nha Trang (giai đoạn 1), Trường cao đẳng Y tế, hệ thống hạ tầng khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, trụ sở Đài Phát thanh - truyền hình Khánh Hòa cũ.

Các dự án này đã hoàn thành nhưng vẫn còn vướng ở khâu quyết toán vốn đầu tư, xác định giá đất thanh toán và nghĩa vụ tài chính giữa nhà nước và nhà đầu tư.

Tỉnh sẽ rà soát, thỏa thuận và thống nhất với nhà đầu tư về nội dung hợp đồng dự án để áp dụng các điều khoản xử lý theo nghị quyết số 16. Đồng thời, thống nhất sửa đổi, bổ sung các nội dung chưa phù hợp trong hợp đồng khi đáp ứng điều kiện quy định.

UBND tỉnh cũng sẽ xác định giá trị dự án BT hoàn thành; khoản tiền phát sinh do chậm thanh toán theo quy định; hoàn chỉnh hồ sơ trình quyết toán vốn đầu tư. Tỉnh đề nghị Kiểm toán Nhà nước kiểm toán giá trị dự án BT hoàn thành, gồm cả phần lãi vay sau thời gian xây dựng và lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, làm cơ sở để quyết toán.

Nhóm 3: 10 dự án sẽ chuyển từ quỹ đất sang ngân sách

Nhóm 3 gồm 10 dự án sử dụng quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư có hợp đồng không đúng quy định và có khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện. Trong đó có các dự án: đường nối Ngô Gia Tự với đường Lê Duẩn, đường số 4 phía tây Lê Hồng Phong, đường Nguyễn Thiện Thuật nối dài, đường Minh Mạng, hệ thống thu gom, xử lý nước thải khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, đường N9 thuộc khu quy hoạch bắc Trần Phú, đường Phan Bội Châu,...

Đây là nhóm có hợp đồng chưa phù hợp nên phải điều chỉnh phương thức thanh toán. UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành rà soát, thỏa thuận và thống nhất với nhà đầu tư về nội dung hợp đồng để áp dụng các điều khoản xử lý theo nghị quyết số 16.

Đồng thời, tỉnh sẽ ký phụ lục sửa đổi, bổ sung hợp đồng để chuyển đổi hình thức thanh toán từ quỹ đất sang ngân sách nhà nước, do quỹ đất dự kiến thanh toán không còn phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Các bước còn lại sẽ thực hiện tương tự các dự án thuộc nhóm 2.

Nhóm 4: 1 dự án đã ký hợp đồng nhưng chưa thi công

Nhóm 4 có 1 dự án là đường phía tây bán đảo khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Đây là dự án đã ký hợp đồng nhưng chưa thi công và thuộc diện nhóm dự án dừng thực hiện hợp đồng.

UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành liên quan làm việc thống nhất với nhà đầu tư về việc tiếp tục thực hiện theo hợp đồng đã ký kết hoặc chấm dứt hợp đồng BT.

Mốc thời gian gỡ vướng đến năm 2027

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan và nhà đầu tư trong tháng 5-2026 phải hoàn thành việc rà soát hợp đồng, xác định giá trị dự án, rà soát quỹ đất thanh toán.

Từ giữa năm 2026, tỉnh sẽ triển khai đồng loạt các bước kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán dự án. Đến cuối năm 2026 và đầu năm 2027, Khánh Hòa sẽ thực hiện thủ tục giao đất, xác định giá đất, thu nghĩa vụ tài chính hoặc bố trí vốn ngân sách để thanh toán cho nhà đầu tư, tiến tới thanh lý hợp đồng BT.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì rà soát, xác định lại ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đất dự kiến thanh toán trong hợp đồng BT; rà soát phần diện tích, giá đất chênh lệch (nếu có) và điều kiện tách thành dự án độc lập theo quy định pháp luật về đất đai.

Sở Xây dựng được giao đại diện cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết hợp đồng đối với 5 dự án BT trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũ; phối hợp xác định sự phù hợp của quỹ đất thanh toán với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Sở Tài chính sẽ tham mưu UBND tỉnh đề nghị Kiểm toán Nhà nước phối hợp thực hiện kiểm toán giá trị quyết toán công trình dự án BT hoàn thành, gồm cả phần lãi vay sau thời gian xây dựng và lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư; đồng thời xác định phần diện tích đất, giá đất của quỹ đất được sử dụng để thanh toán cho dự án BT.

“Tỉnh xác định phải làm quyết liệt, minh bạch để khơi thông nguồn lực đất đai, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới. UBND tỉnh yêu cầu toàn bộ việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án BT phải hoàn thành trước ngày 31-12-2027, đồng thời gắn trách nhiệm cụ thể cho từng cơ quan, đơn vị, người đứng đầu” - ông Trần Hòa Nam, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa nói.

Bạn nghĩ sao về cách Khánh Hòa xử lý 18 dự án BT này? Comment bên dưới nhé!

#18DuAn #Bt #DuAn #GoVuong #KhanhHoa #NhaDauTu #NhaTrang

Dự án nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Thanh Liệt (Hà Nội) có quy mô khoảng 6,969 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.089 tỉ đồng.

Quy mô dự án có gì đáng chú ý?

Dự án được Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND TP Hà Nội thống nhất vị trí, nhằm phát triển quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng.

Theo quy hoạch phân khu đô thị H2-3 (tỉ lệ 1/2000), ô đất dự án thuộc ô A2, định hướng là đất hỗn hợp. Tổng diện tích đất đơn vị ở khoảng 6,269 ha, ngoài ra có khoảng 7.000 m2 đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe.

Khu nhà ở và trường học được bố trí ra sao?

Khu nhà ở xây dựng mới có diện tích khoảng 3,14 ha, mật độ xây dựng 30-35%, tầng cao từ 3 đến 25 tầng, quy mô dân số khoảng 2.700 người.

Dự án cũng bố trí quỹ đất 6.300 m2 xây dựng trường trung học cơ sở với mật độ xây dựng 14-40%, cao từ 1 đến 4 tầng.

Tổng vốn đầu tư và cơ cấu vốn

Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến khoảng 2.089 tỉ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (khoảng 417,8 tỉ đồng), phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Tiến độ triển khai thế nào?

Dự án thực hiện trong 42 tháng, gồm:

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư từ quý II/2026 đến quý II/2027
- Giai đoạn thi công từ quý III/2027 đến quý II/2029
- Dự kiến hoàn thành vào quý III/2029

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ khi được giao đất.

Dự án này áp dụng cơ chế nào?

Dự án được triển khai theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, đồng thời tuân thủ các quy định của UBND TP Hà Nội về cơ cấu căn hộ.

Công trình được yêu cầu thiết kế phù hợp đặc thù quản lý, sử dụng trong Quân đội, bảo đảm các tiêu chuẩn theo quy định của Bộ Quốc phòng và tích hợp hạ tầng trạm sạc xe điện theo chỉ đạo của Chính phủ.

Hiện Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật (Bộ Quốc phòng) đang tiếp nhận hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án trong thời hạn 20 ngày, từ ngày 30-4-2026 đến ngày 19-5-2026, tại Cục Doanh trại (số 5 Nguyễn Tri Phương, Ba Đình, Hà Nội), theo hình thức nộp trực tiếp.

Dự án được hưởng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #NhaO

Hải Phòng đang phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn chủ đầu tư cho Khu đô thị Đông Sơn - Hòa Bình tại phường Lưu Kiếm và Hòa Bình, với quy mô 26,6 ha và tổng mức đầu tư khoảng 2.700 tỷ đồng.

Thông tin chính của dự án

Dự án nằm trên địa bàn phường Lưu Kiếm và Hòa Bình, thuộc khu vực đang được quan tâm trong định hướng phát triển đô thị của Hải Phòng. Đây là dự án khu đô thị mới có quy mô đất tương đối lớn, tạo thêm quỹ phát triển nhà ở và hạ tầng khu vực.

Quy mô và vốn đầu tư

- Quy mô: 26,6 ha
- Tổng mức đầu tư: khoảng 2.700 tỷ đồng

Điểm đáng chú ý

Việc phát hành hồ sơ mời thầu cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn tìm kiếm nhà đầu tư đủ năng lực triển khai. Với quy mô 26,6 ha, dự án có thể góp phần bổ sung thêm nguồn cung đô thị mới cho khu vực cửa ngõ phía bắc thành phố.

Nhà đầu tư nào sẽ tham gia?

Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm, bởi các dự án khu đô thị có pháp lý và quy mô rõ ràng thường thu hút sự chú ý ngay từ giai đoạn mời thầu. Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo thêm diện mạo mới cho khu vực Lưu Kiếm - Hòa Bình.

Bạn đánh giá thế nào về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauThau #DauTu #DuAn #HaiPhong #KhuDoThi #KhuDoThiDongSonHoaBinh #XayDung

299 căn hộ tái định cư N01 tại ô đất D17, khu đô thị mới Cầu Giấy, nằm giữa ngã tư Duy Tân - Trần Thái Tông đang được gấp rút hoàn thiện sau hơn 10 năm “đắp chiếu”. Dự án đã đạt khoảng 98% và dự kiến hoàn tất trong tháng 5 và 6/2026.

Vị trí “đất vàng” giữa trung tâm Cầu Giấy

Tại buổi kiểm tra thực địa đầu tuần, Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng yêu cầu Đảng ủy UBND Thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị khẩn trương hoàn tất các khâu cuối cùng của dự án, không để chậm tiến độ thêm.

Dự án nhà ở tái định cư N01 nằm tại ô đất D17, khu đô thị mới Cầu Giấy, có diện tích 8.696 m², quy mô 15 tầng, tổng diện tích sàn hơn 42.500 m².

Vì sao dự án này được chú ý?

Đây là dự án phục vụ di dân giải phóng mặt bằng cho 7 dự án, trong đó có các công trình trọng điểm như đường Vành đai 2,5 và tuyến Cầu Giấy - khu đô thị mới Dịch Vọng.

Dự án được UBND Thành phố phê duyệt lần đầu năm 2009, thời gian thực hiện từ năm 2010 đến năm 2012 và đã trải qua 6 lần điều chỉnh.

Hơn 10 năm bỏ hoang, công trình xuống cấp ra sao?

Khởi công từ tháng 2/2011, công trình đã xây xong phần thô từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn chưa đưa vào sử dụng. Trong thời gian dài, dự án bị quây tôn kín, cỏ dại mọc um tùm, vỉa hè xung quanh bị tận dụng làm bãi trông xe và điểm tập kết rác thải.

Hiện trạng và tiến độ mới nhất

Trước thời điểm bàn giao về phường Cầu Giấy quản lý vào ngày 1/7/2025, dự án mới hoàn thành 8/44 hạng mục.

Sau khi tiếp nhận, chính quyền địa phương đã phân công rõ trách nhiệm, tăng cường kiểm tra hiện trường và phối hợp với các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc vượt thẩm quyền. Đến nay, phần lớn hạng mục đã hoàn thiện, tổng thể công trình đạt khoảng 98%.

Hồi sinh quỹ nhà tái định cư: bài toán của Hà Nội

Không chỉ riêng N01, Hà Nội vẫn còn nhiều dự án tái định cư xây dựng dở dang hoặc hoàn thành nhưng chưa khai thác, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến chính sách an sinh.

Việc “hồi sinh” các dự án này đang được lãnh đạo thành phố xác định là nhiệm vụ cấp bách, nhằm sớm bố trí chỗ ở cho người dân thuộc diện tái định cư và khơi thông nguồn lực bị “đóng băng” trong thời gian dài.

Bạn nghĩ sao về việc “hồi sinh” các dự án tái định cư bỏ hoang ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #DuAnChamTienDo #DuAnNhaOTaiDinhCuN01

Đường Đặng Thai Mai kéo dài dài 100 m ở phường Tây Hồ, TP Hà Nội có tổng mức đầu tư hơn 642 tỉ đồng. Lý do chính không nằm ở chiều dài tuyến, mà ở chi phí đền bù giải phóng mặt bằng rất lớn.

Dự án 100 m nhưng vốn hơn 642 tỉ đồng

Tuyến đường có điểm đầu giao với đường Xuân Diệu, điểm cuối giao với đường Âu Cơ. Dù chỉ dài 100 m, dự án được kỳ vọng hoàn thiện quy hoạch khu vực, phát triển không gian đô thị và thúc đẩy kinh tế, du lịch trên địa bàn.

Đoạn đường này được thiết kế mặt cắt ngang rộng tới 93,6 m, lòng đường gồm 2 làn xe rộng 7 m và 9 m, vỉa hè mỗi bên rộng 5 m. Tính trung bình, mỗi mét tuyến đường có chi phí đầu tư hơn 6,4 tỉ đồng.

Vì sao chi phí lại cao?

Đại diện Ban quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng phường Tây Hồ cho biết, tổng mức đầu tư lớn là do tiền đền bù giải phóng mặt bằng cao.

Dự án dự kiến thu hồi khoảng 4.000 m2 đất, với giá đất đền bù đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào khoảng 130 triệu đồng/m2. Công tác giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn thành vào quý II/2026.

26 hộ dân nằm trong phạm vi dự án

Theo Ban quản lý, có 26 hộ dân nằm trong phạm vi dự án, toàn bộ đều ở vị trí 1 và đã có sổ đỏ. Tiền đền bù giải phóng mặt bằng dự kiến rơi vào khoảng 20 tỉ đồng/hộ.

Đến nay, phường đã phê duyệt phương án cho gần 20 hộ dân, số tiền tạm tính đã là hơn 250 tỉ đồng chưa tính hỗ trợ khác.

Phương án tái định cư và phản hồi từ người dân

Về tái định cư, UBND phường đã xin được quỹ đất tại xã Thư Lâm (huyện Đông Anh cũ). Sau khi phê duyệt phương án đền bù thứ nhất, đơn vị đã nhận được nhiều ý kiến, kiến nghị và khiếu nại từ người dân.

Phía Ban quản lý khẳng định cơ chế, chính sách sẽ được triển khai đúng quy định của pháp luật.

Ý nghĩa của tuyến đường này trong quy hoạch

Dự án đường Đặng Thai Mai kéo dài đến đường Âu Cơ thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An. Tuyến đường được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan khu vực bán đảo Quảng An, từ đó thúc đẩy phát triển không gian đô thị, kinh tế và du lịch.

Theo định hướng quy hoạch, tuyến đường nằm trong “chùm đô thị hướng tâm” của Thủ đô với 5 trục không gian lớn: Trục Sông Hồng, Trục Hồ Tây - Ba Vì, Trục Hồ Tây - Cổ Loa, Trục Nhật Tân - Nội Bài và Trục Nam Hà Nội.

Đặc biệt, tuyến Đặng Thai Mai kéo dài đến Âu Cơ được xác định là trục kết nối di sản đô thị lịch sử, nối liền không gian Hồ Tây - Cổ Loa - sân bay Gia Bình, đồng thời kết nối trực tiếp với khu vực phía Bắc sông Hồng, trong đó có Đông Anh - trung tâm phát triển dịch vụ, tài chính, công nghệ và đổi mới sáng tạo trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về mức đầu tư của tuyến đường này? Comment bên dưới nhé!

#ChiPhiXayDungDuong #DauTuDuongDangThaiMai #DuAn #DuAnHaTang2026 #GiaiPhongMatBangHaNoi #PhatTrienDoThiTayHo

Sau gần 20 năm triển khai, Cụm công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp BMC-Đắk Nông với diện tích hơn 32ha tại phường Bắc Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng. Phần lớn diện tích đang bỏ hoang, tạo ra tình trạng lãng phí đất đai và nguồn lực đầu tư ngay tại một vị trí được đánh giá là khá thuận lợi.

Dự án này do Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại BMC làm chủ đầu tư từ năm 2006, với tổng vốn dự kiến ban đầu trên 83 tỷ đồng. Mục tiêu ban đầu là hoàn thành và đưa vào hoạt động từ năm 2010. Tuy nhiên, đến nay hạ tầng vẫn chưa hoàn chỉnh như kỳ vọng.

Theo thông tin được nêu, toàn khu hiện chỉ có 3 doanh nghiệp hoạt động trên diện tích gần 6ha, trong khi phần lớn diện tích còn lại chưa được khai thác. Đây là con số khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp phải nhìn lại bài toán tiến độ và năng lực triển khai của dự án.

Điểm đáng chú ý là dự án nằm ven Quốc lộ 28, cách trung tâm thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông cũ) khoảng 10km. Với vị trí như vậy, kỳ vọng ban đầu là cụm công nghiệp này có thể tạo thêm việc làm, thúc đẩy sản xuất - dịch vụ và kéo theo nhu cầu sử dụng đất khu vực. Nhưng thực tế kéo dài gần hai thập kỷ lại cho thấy một bức tranh khác.

Qua kiểm tra đầu năm 2026, UBND phường Bắc Gia Nghĩa cho biết nhiều hạng mục thiết yếu vẫn chưa được đầu tư đầy đủ, gồm hệ thống điện, nước sạch, xử lý nước thải… Đây là những yếu tố rất quan trọng đối với doanh nghiệp thuê đất trong cụm công nghiệp, bởi nếu thiếu hạ tầng đồng bộ thì chi phí xây dựng, môi trường và vận hành sẽ tăng lên đáng kể.

Chính vì vậy, từ thực tế này, địa phương đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng dự án cho đơn vị khác có năng lực để tiếp tục hoàn thiện; hoặc thu hồi, chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật nhằm tránh kéo dài tình trạng lãng phí.

Ở chiều ngược lại, trong báo cáo gửi UBND tỉnh Đắk Nông (cũ) năm 2022, Công ty BMC cho biết đã hoàn thiện khoảng 80% hạ tầng với tổng vốn đầu tư hơn 91 tỷ đồng. Phần còn lại khoảng 20% bao gồm một số tuyến đường, hệ thống nước sạch và xử lý nước thải chưa được triển khai. Chủ đầu tư cho rằng việc chưa hoàn thiện không ảnh hưởng đến việc thu hút nhà đầu tư và sẽ tiếp tục đầu tư theo nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế cho thấy dự án chưa đáp ứng yêu cầu. Năm 2022, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Đắk Nông (cũ) đã xử phạt Công ty BMC 85 triệu đồng theo Nghị định số 122/2021/NĐ-CP do vi phạm quy định tại giấy chứng nhận đầu tư. Đồng thời, đơn vị này bị yêu cầu hoàn thiện các hạng mục còn lại trong thời hạn 60 ngày. Đến nay, doanh nghiệp chưa chấp hành nộp phạt và cũng chưa hoàn tất các hạng mục theo yêu cầu.

Ở góc nhìn thị trường, một cụm công nghiệp có vị trí tốt nhưng hạ tầng không theo kịp sẽ rất khó hấp dẫn doanh nghiệp FDI hoặc các nhà sản xuất cần mặt bằng sạch, pháp lý rõ và hạ tầng đủ dùng ngay. Điều này làm giảm thanh khoản của quỹ đất, ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác và cả niềm tin của nhà đầu tư thứ cấp.

Theo lý giải của chủ đầu tư, việc thu hút doanh nghiệp vào cụm công nghiệp gặp khó do hạ tầng giao thông chưa phù hợp, cùng với việc địa phương trước đây chưa quyết liệt trong di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm vào khu công nghiệp.

Về hướng xử lý, một lãnh đạo Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết các cơ quan chức năng đang thực hiện các thủ tục để chấm dứt hoạt động dự án. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay là sự chồng lấn giữa khu vực dự án với quy hoạch khoáng sản bôxít. Tỉnh đang chờ ý kiến, điều chỉnh từ các bộ, ngành liên quan như Bộ Công Thương, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Nhìn rộng hơn, trong bối cảnh nhu cầu sử dụng đất cho phát triển công nghiệp ngày càng tăng, việc một dự án quy mô hơn 32ha bị “treo” gần hai thập kỷ không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Đây cũng là câu chuyện đáng chú ý với những ai đang quan tâm đến hạ tầng công nghiệp, quy hoạch và khả năng khai thác quỹ đất trong khu vực.

Bạn đánh giá thế nào về tình trạng này? Theo bạn, nên tiếp tục giao cho nhà đầu tư mới hay chấm dứt dự án để xử lý dứt điểm? Comment bên dưới nhé!

#BoHoang #CumCongNghiepBmc #DakNong #DuAn #LamDong #LangPhiDatDai #PhuongBacGiaNghia

Hàng chục chung cư ở Hà Nội, với hàng chục nghìn căn hộ, vẫn đang chờ sổ hồng. Đây không chỉ là câu chuyện ở HH Linh Đàm mà còn xuất hiện tại nhiều dự án khác như Discovery Complex, Athena Complex Xuân Phương, Hòa Bình Green City, New Horizon City...

Điểm chung của các dự án này là căn hộ đã có người về ở từ nhiều năm, nhưng thủ tục cấp sổ vẫn chưa xong do chủ đầu tư vướng sai phạm, mắc lỗi quy hoạch, chưa hoàn thiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo ghi nhận, một số dự án bị xây sai phép so với quy hoạch và thiết kế; có nơi chủ đầu tư tự ý tăng số tầng, chia nhỏ căn hộ. Những vướng mắc này khiến việc hoàn tất pháp lý bị kéo dài, còn người mua nhà thì chịu thiệt trực tiếp.

Tại phường Hoàng Liệt, ngoài các chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6… vẫn chưa được cấp sổ, câu chuyện pháp lý còn kéo dài ở nhiều dự án lớn khác trên địa bàn Hà Nội.

Điển hình là dự án khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex tại số 164 đường Khuất Duy Tiến, do Công ty CP Đầu tư Sông Đà-Việt Đức, Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp, Công ty cổ phần kinh doanh vật tư và xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng số 704 căn hộ.

Tại chung cư Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy, nhiều cư dân đã nhận bàn giao và chuyển về ở từ năm 2018, nhưng sau 8 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Một cư dân tại đây cho biết, hiện đã có hơn 500 căn hộ được bàn giao và chuyển vào sinh sống thường xuyên, với khoảng 2.000 người đang sinh hoạt tại dự án. Tuy nhiên, việc chưa có sổ hồng khiến nhiều hộ rơi vào tình trạng ở “chui” ngay trong căn hộ của chính mình.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại chung cư Athena Complex Xuân Phương do Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 làm chủ đầu tư. Cư dân cho biết từ năm 2018 đã được bàn giao căn hộ, nhưng đến nay sau 8 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng, dù phần lớn hộ dân đã nộp hồ sơ và chi phí cấp sổ.

Một cư dân tại đây phản ánh: theo quy định, sau 90 ngày kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ hoàn thành việc cấp sổ cho cư dân. Tuy nhiên, thực tế đã kéo dài nhiều năm và người dân vẫn phải chờ.

Ở Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư, cư dân đã về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, nhưng sau hơn một thập kỷ, sổ hồng vẫn chưa được bàn giao cho người mua nhà.

Không chỉ dừng ở vài dự án riêng lẻ, tình trạng “treo” sổ còn xuất hiện ở nhiều khu chung cư khác tại Hà Nội như New Horizon City tại 87 Lĩnh Nam với hơn 1.000 căn, CT6 Kiến Hưng có gần 500 căn, 79 Thanh Đàm gần 400 căn, 16B Nguyễn Thái Học hơn 380 căn…

Với người mua nhà, việc chưa được cấp sổ hồng không chỉ là câu chuyện giấy tờ. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, khả năng chuyển nhượng, thế chấp, và cả thanh khoản của tài sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên pháp lý sạch, những dự án còn vướng sổ thường khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn về rủi ro và biên an toàn khi xuống tiền.

Giới chuyên gia cho rằng trách nhiệm xử lý thuộc về cả chủ đầu tư lẫn cơ quan chức năng. Bộ Nông nghiệp (trước đây là Bộ Tài nguyên Môi trường) và thành phố Hà Nội đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ theo hướng tách việc xử lý vi phạm với quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, việc triển khai tại địa phương vẫn còn nhiều hạn chế, khiến không ít cư dân tiếp tục bức xúc.

Trong bối cảnh mua căn hộ, pháp lý vẫn là yếu tố sống còn. Một dự án có vị trí tốt, tiện ích ổn nhưng chưa rõ sổ hồng vẫn là bài toán phải cân nhắc rất kỹ, nhất là với người mua để ở lâu dài hoặc cần tài sản có thanh khoản tốt.

Bạn đánh giá thế nào về tình trạng chung cư bàn giao nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng tại Hà Nội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChungCu #DuAn #HaNoi #SaiQuyHoach #SoDo #SoHong #XayDungSaiPhep

Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM (sau sáp nhập) đã lên 71 triệu đồng/m2, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính. Theo CBRE Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, không còn là thời kỳ “hưng phấn” như trước.

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành BP. Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam – nhận định người mua hiện nay có xu hướng giữ mức vay an toàn dưới 40% để phòng ngừa biến động vĩ mô, lạm phát và lãi vay tăng. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang chuyển từ tăng nóng sang chọn lọc kỹ hơn.

Quý 1/2026, TP.HCM ghi nhận 3.840 căn hộ và 231 căn nhà liền thổ chào bán mới, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP.HCM cũ, chiếm gần 40% tổng số, cho thấy khu vực này vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư.

Phần còn lại của nguồn cung đến từ các khu vực lân cận, đặc biệt là Bình Dương, tiếp tục giữ vai trò vệ tinh quan trọng của thị trường TP.HCM. Điều này cho thấy bức tranh nguồn cung đang mở rộng ra ngoài khu trung tâm, đồng thời phản ánh áp lực quỹ đất và nhu cầu phát triển đô thị tại vùng ven.

Với thị trường căn hộ bán tại khu vực TP.HCM cũ, tổng nguồn cung lũy kế đến hết quý 1/2026 đã vượt 354.000 căn. Đáng chú ý, tỷ lệ căn hộ tồn kho chỉ chiếm 2,6%. Mức tồn kho thấp cho thấy nguồn cung tại khu vực trung tâm và gần trung tâm vẫn còn khan hiếm, tạo sức cạnh tranh cao cho các dự án mới mở bán.

Ở chiều giá bán, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM hiện đạt 71 triệu đồng/m2 tính theo diện tích thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Mức này tăng 11% theo năm và 4,4% so với quý trước. So với giai đoạn đầu năm 2025, khi giá tăng trên 17% so với cùng kỳ năm 2024, tốc độ tăng hiện đã chậm lại, cho thấy thị trường đang điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý 1/2026 đạt trung bình 77%, cao hơn mức trung bình cả năm 2025 là 73%. Đây là chỉ số cho thấy sức mua vẫn duy trì tốt, dù tâm lý thị trường đã thận trọng hơn trước.

Về triển vọng nguồn cung, CBRE dự báo trong năm 2026, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM cũ sẽ tăng gấp đôi so với năm trước, trong đó khoảng 60% đến từ các khu vực phía Đông thành phố – nơi đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị.

Nếu tính trên toàn địa bàn TP.HCM sau sáp nhập, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn. Trong đó, Bình Dương cũ được kỳ vọng đóng góp hơn 50% thị phần, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn hàng cho toàn thị trường.

Đáng chú ý, cơ cấu phân khúc thị trường cũng trở nên đa dạng hơn. Trong quý 1/2026, hơn 42% nguồn cung mở bán mới có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2. Đây là tín hiệu tích cực với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đồng thời cho thấy thị trường đang có nhiều lựa chọn hơn ở các mức giá khác nhau.

Đối với BĐS gắn liền với đất tại TP.HCM, nguồn cung tiếp tục chịu chi phối lớn từ các dự án đô thị quy mô lớn ở khu vực vùng ven, nơi còn quỹ đất và đang được đầu tư hạ tầng mạnh.

Quý 4/2025 từng ghi nhận một cột mốc đáng chú ý khi thị trường nhà thấp tầng tại TP.HCM cũ có khoảng 4.500 sản phẩm mở bán mới. Tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn, tăng gấp 20 lần so với năm 2024. Đây là mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay ở khu vực này.

Sang quý 1/2026, dù chỉ có 87 căn chào bán mới, thị trường vẫn ghi nhận hơn 750 căn bán được. Điều này cho thấy sức hấp thụ của phân khúc nhà thấp tầng vẫn khá tốt sau đợt bung hàng lớn cuối năm 2025.

Trong năm 2026, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 5.500 căn và có thể tăng lên hơn 15.000 sản phẩm vào năm 2028. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án đô thị mới tại khu Đông và khu Nam, những khu vực có quy hoạch bài bản và hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Tổng thể, thị trường BĐS TP.HCM đang đi vào giai đoạn mà giá vẫn tăng nhưng chậm hơn, nguồn cung đang mở rộng, và người mua chọn lọc hơn. Với người mua ở thực, đây là lúc cần ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, thanh khoản ổn và mức vay an toàn. Với nhà đầu tư, bài toán không còn là “mua nhanh” mà là chọn đúng sản phẩm đủ chất lượng để giữ giá và có biên độ tăng trưởng phù hợp.

Bạn đánh giá thế nào về mức giá 71 triệu đồng/m2 hiện tại của căn hộ TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BietThu #CanHo #DuAn #NguonCungBatDongSan #Tphcm