Phạm Thị Thơ

🔥🔥🔥Bác nào quan tâm đất đấu giá ở Ninh Bình chú ý! Ngày 1/10 tới 91 lô đất tại phường Tây Hoa Lư, khu trung tâm Trung Trữ (giai đoạn 2) sẽ được đem ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 8 triệu đồng/m2.

✅Các thửa đất có diện tích 300 - 624 m2/thửa, với giá khởi điểm 8 - 10 triệu đồng/m2.

🚀Hồ sơ mời tham gia đấu giá được phát hành từ 8h ngày 15/9 đến 17h ngày 28/9 (trong giờ hành chính) tại:

- Trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình, Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Tôn 2, phường Hoa Lư

- Văn phòng đại diện tại số 325, đường Trường Chinh, phường Nam Định - Văn phòng đại diện tại đường Lê Chân, phường Phù Vân

✅Thời gian tiếp nhận phiếu đăng ký tham gia đấu giá và phiếu trả giá cũng từ 8h ngày 15/9 đến 17h ngày 28/9 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình.

✅Thời gian xem đất từ 8h ngày 21/9 đến 17h ngày 24/9 (trong giờ hành chính).

Thời gian nộp tiền cọc từ 15/9 đến 28/9

Phiên đấu giá diễn ra 8h ngày 1/10 tại trụ sở Đảng uỷ phường Tây Hoa Lư (UBND xã Ninh Giang cũ). Khách hàng đến trước 30 phút để làm thủ tục vào phòng đấu giá.

Thông tin liên hệ: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình hoặc các văn phòng đại diện của Trung tâm, Website: http://trungtamdichvudaugiataisan.ninhbinh.gov.vn/.

✅TP Hà Nội đang lấy ý kiến về bản quy hoạch ven sông Hồng cùng trục cảnh quan hai bên sông với tổng chiều dài hơn 80km, quy mô chiếm diện tích đất 11.418ha

🚀Soi bản quy hoạch này mình thấy về cơ bản hai bên sông Hồng được quy hoạch rất bài bản đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, nổi bật trong bản quy hoạch này đó là: Trục đại lộ cảnh quan 2 bên sông được xây mới, 5 cây cầu mới sẽ xuất hiện trên bản vẽ trên tổng số 17 cây cầu bắc qua sông; bám dọc trục đại lộ cảnh quan là các dự án tái thiết đô thị với các tòa nhà cao tầng mọc lên, trong đó nổi bật là các tòa tháp chọc trời (tháp Kỷ nguyên 109 tầng khu Hồ Tây, tháp BRG 108 tầng ở Phương Trạch)

🎯Hai tuyến song hành tả - hữu Hồng sẽ được xây mới có gì đáng chú ý?

Tuyến hữu Hồng

Tuyến hữu Hồng dài khoảng 45,34 km, từ cầu Hồng Hà (Ô Diên) đến cầu Mễ Sở (Hồng Vân), đi qua Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân.

Điểm nhấn kỹ thuật là đoạn qua cầu Long Biên bố trí hầm chui rộng ~66m.

Tuyến tả Hồng

Tuyến tả Hồng dài 35 km, từ nút giao cầu Hồng Hà (Mê Linh) đến Bát Tràng, đi qua Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng.

Đoạn từ chân cầu Bắc Cầu đến đầu cầu Thăng Long sẽ thu hẹp mặt cắt còn 49,5m.

5 cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ được xây ở: Liên Trung, Tàm Xá, Cự Khôi, Bát Tràng và Kiến Lương

✅Lộ trình thực hiện 2026 – 2038

Tổng quy mô: 11.418ha, gồm đại lộ, công viên, khu vui chơi, phát triển đô thị, mặt nước, hạ tầng với 18 dự án thành phần.

Giai đoạn 1: 2026–2030

Ưu tiên trục đại lộ hai bên sông, kè/chỉnh trị bờ sông, công viên, khu “phòng khách đô thị”, khu đô thị định cư (Lĩnh Nam, Long Biên) và giải phóng mặt bằng độc lập.

Giai đoạn 2: 2030–2038

Hoàn thành các dự án thành phần còn lại.

📉📈Góc nhìn thị trường

Với bản quy hoạch này, có thể thấy trong tương lai mình nghĩ thị trường BĐS hai bên bờ sông Hồng sẽ là điểm nổi bật của BĐS Hà Nội cần được theo dõi theo lộ trình và kế hoạch tái thiết đô thị ở khu vực này

• sông Hồng sẽ không còn là vành đai ngăn cách giữa bờ Đông và khu trung tâm hiện nữa bởi 17 cây cầu bắc qua sông, trong đó có 6 cây cầu đang xây sắp xong và 5 cây cầu mới tiếp tục được xây dựng
• Cùng với đó là các dự án tái thiết đô thị hai bên trục cảnh quan sẽ mở ra một dư địa lớn cho sự bứt phá về hạ tầng cũng như bất động sản hai bên bờ sông

✅Rất nhiều anh em đang quan tâm đến câu chuyện quy định về niên hạn sử dụng chung cư, nhất là khi được quy định trong Nghị quyết 21 vừa qua

🚀Quy định này cũng đang được người dân đặc biệt chú ý! Mới đây có một diễn biến mới cập nhật cho các bác đó là Bộ Xây dựng vừa có thông tin là sẽ bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) mới nhất sẽ trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp vào cuối năm tới đây.

✅Tuy vậy, quy định về niên hạn sử dụng nhà chung cư đã quy định rõ tại Nghị quyết 21, điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS và phân khúc chung cư, Công ty Chứng khoán MB (MBS) đã có hẳn một bản báo cáo phân tích khá chi tiết, cập nhật để các bác tham khảo dưới đây:

🔥Năm 2004 dự án này bắt đầu hình thành, đến 2007 được phê duyệt 1/500. Ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư, sau đó 2019 được chuyển giao cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Tổng mức đầu tư 20.000 tỷ, quy mô dự án gần 205ha.

✅Dự án này khá im hơi lặng tiếng nhiều năm nay. Dự án vừa có chuyển động mới đó là chủ đầu tư đang xin đánh giá tác động môi trường và Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai vừa công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường.

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại xã Đại Phước, Đồng Nai có tên thương mại là Angle Island nằm trên cù lao Ông Cồn - còn gọi là đảo ngọc Nhơn Phước, thuộc xã Đại Phước.

Thông tin chi tiết dự án

✅Theo hồ sơ công khai, gần 174ha, tương đương 84,95% diện tích dự án, là đất dân dụng. Trong đó, quỹ đất ở rộng khoảng 61,47ha, cơ cấu nghiêng về sản phẩm thấp tầng.

Cụ thể:

- Biệt thự: khoảng 54,8ha, dự kiến phát triển 1.765 căn, phục vụ 7.376 người. - Nhà liền kề: 331 căn trên khoảng 5,1ha. - Chung cư: 1.088 căn hộ trên diện tích gần 1,57ha.

📊Tổng cộng, dự án dự kiến có 3.184 sản phẩm nhà ở, đáp ứng quy mô dân số khoảng 12.500 người.

🚀Chủ đầu tư là ai?

Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, trụ sở tại phường Long Trường, TP.HCM. Vốn điều lệ ban đầu 750 tỷ đồng, đến tháng 6/2025 tăng lên gần 12.463 tỷ đồng. Hiện ông Lê Hoài Nam làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

✅Anh em quan tâm bất động sản ven sông Hồng chú ý! Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội vừa có bản quy hoạch mới nhất (dự kiến) đang xin ý kiến người dân về dự án Trục đại lộ cảnh quan ven sông Hồng

🚀Có mấy điểm nổi bật

1.Tuyến bờ hữu sông Hồng chạy qua 9 xã, phường, đại lộ sẽ chạy song song bên ngoài đường đê hiện hữu. Tuyến đường được thiết kế với 6 làn xe cho trục đường chính (tốc độ 80km/h) và 4 làn xe đường gom 2 bên (60km/h). Chiều rộng đường sát đê là 54m còn đoạn xa đê là 73,5m.

📊Bác nào có nhà khu vực ven đê sông Hồng thì vào soi xem nhà mình có dính quy hoạch không thì xem bên dưới nhé! Chi tiết dưới đây (bản quy hoạch do UBND TP Hà Nội công bố):

🔥Tin hot cho bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở xã ngoại thành Chương Mỹ (Hà Nội), sắp tới Hà Nội sẽ đấu giá 26 lô đất khu Ao sau làng, thôn Cổ Châu, xã Chuyên Mỹ, Hà Nội với giá khởi điểm 7,8 triệu đồng/m2. Các thửa có diện tích từ 100 - 137 m2/thửa.

Thông tin chi tiết như sau:

-Đơn vị tổ chức là: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia

-Hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

✅Lịch hẹn đi xem thực địa vào các ngày 9/9 - 11/9.

Thời gian, địa điểm mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ 8h ngày 4/9 đến hết 17h ngày 16/9 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Chuyên Mỹ hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

💸Đặt cọc từ 8h ngày 4/9 đến hết 17h ngày 16/9 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

🚀Phiên đấu giá vào lúc 7h45 ngày 21/9 tại Hội trường Đảng uỷ xã Chuyên Mỹ.

Thông tin liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội, điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

🔥🔥🔥Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu để tách thửa tại TP.HCM anh em làm BĐS chú ý: Quy định chi tiết tại Quyết định số 67 nhé!

👉🏿Nhìn chung thì diện tích tối thiểu để tách thửa không có nhiều thay đổi, có bổ sung sau khi TPHCM sáp nhập

🏢Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở TP HCM hiện được quy định từ 36 m2 đến 100 m2.

Khu vực 1

Gồm phần lớn các phường lõi và đô thị hiện hữu của TP HCM cũ, áp dụng mức thấp nhất là 36 m2.

Khu vực 2

Gồm các đô thị phát triển ở khu vực phía đông, phía tây và vùng giáp ranh TP HCM cũ, áp dụng mức 50 m2.

Khu vực 3

Tập trung các đô thị, trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, với diện tích tối thiểu 60 m2.

Khu vực 4

Các xã vùng ven, đang đô thị hóa của ba địa phương cũ, áp dụng mức 80 m2.

Khu vực 5

Gồm các xã có mật độ dân cư thấp, chủ yếu ở phía bắc khu vực Bình Dương cũ, nên diện tích tối thiểu cao nhất là 100 m2.

🚀Quy định mới bổ sung thêm hai mức 60 m2 và 100 m2, phù hợp với phạm vi TP HCM sau khi hợp nhất.

🔥🔥🔥Tin hot cho anh em nào đang cầm FLC:

CTCP Tập đoàn FLC vừa hoàn tất tăng vốn điều lệ thêm 4.326 tỷ đồng lên 12.926 tỷ đồng.

👉🏿Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đẩy mạnh loạt dự án bất động sản và hạ tầng quy mô lớn.

💰Lần gần nhất FLC điều chỉnh vốn điều lệ là vào cuối năm 2025, khi doanh nghiệp nâng vốn từ khoảng 7.100 tỷ lên gần 8.600 tỷ đồng.

FLC tăng vốn cũng diễn ra trong lúc thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tuy đã phục hồi nhưng còn nhiều thách thức. Nhà sáng lập Trịnh Văn Quyết cũng mới tái xuất thương trường. Tại ĐHCĐ tháng 5 mới đây, FLC báo cáo doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2025 đạt gần 2.500 tỷ đồng.

🏗️Một số dự án bđs đang gỡ pháp lý, tái khởi động và hoàn thiện như Hausman, Premium Residences, FLC Grand Hotel Quang Binh…mở rộng mảnh mới về hạ tầng: khởi công dự án FLC Pleiku Golf Club & Luxury City Resort tại Gia Lai, quy mô 517 ha, tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng.

✅Theo bảng xếp hạng các tập đoàn có vốn hóa lớn nhất khu vực Đông Nam Á của CompaniesMarketCap: Tập đoàn VinGroup của Việt Nam đứng thứ 5 với giá trị vốn hóa đạt 67,8 tỷ USD vào ngày 27/8, đứng số 1 đang là DBS Group của Singapore

🚀Chỉ còn 7,6 tỷ USD nữa là tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam bắt kịp với Sea Limited cũng của Singapore đứng ngay trên VinGroup với giá trị vốn hóa 75,4 tỷ USD.

📉Phía sau Vingroup là các tên tuổi như Singtel (58,4 tỷ USD), UOB (52,8 tỷ USD) và Bank Central Asia (44,3 tỷ USD).

Với 67,8 tỷ USD, vốn hóa của VinGroup đang gấp 4 lần Singapore Airlines hiện có vốn hóa khoảng 17,1 tỷ USD, gấp 4,5 lần Grab Holdings hiện được định giá khoảng 14,9 tỷ USD.

✅Ngày 26/8 Forbes cũng đã thông kê tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch VinGroup đạt gần 36 tỷ USD là người giàu nhất Đông Nam Á và lọt top 60 người giàu nhất hành tinh.

💸Cập nhật số liệu khá đáng chú ý về hoạt động tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản của 16 nhà băng: VPBank, SHB và Techcombank là 3 ngân hàng dẫn đầu về quy mô vốn:

$ Tổng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tính đến 30/6 của 16 ngân hàng là 1,33 triệu tỷ đồng (tăng hơn 25% so với cuối năm 2025)

VPbank đứng đầu với dư nợ 296.000 tỷ đồng

SHB đứng thứ 2 với 221.000 tỷ đồng

Techcombank đứng thứ 3 với 212.000 tỷ

MB đứng thứ 4 với 167.000 tỷ

✅Tỷ trọng cho vay BĐS/tổng dư nợ của các ngân hàng khác nhau:

• Dẫn đầu là SHB chiếm 33,5%, đứng sau đó là BVBank chiếm 30%, VPBank chiếm 25,5%, Techcombank chiếm 26,68%

Chi tiết về dư nợ cho vay kinh doanh BĐS của 16 ngân hàng mọi người xem ở bảng sau (nguồn: tổng hợp):

Về tín dụng BĐS (số liệu từ NHNN)

💰Tính đến cuối tháng 6 toàn hệ thống có số dư nợ bất động sản là 5,146 triệu tỷ đồng tăng 8,3% so với cuối 2025

💸Tổng số dư nợ cho vay kinh doanh BĐS (số liệu từ Bộ Xây dựng) tính đến 30/6 là 2,5 triệu tỷ đồng tăng hơn 518.000 tỷ so với cuối năm 2025

✅Một liên minh doanh nghiệp BĐS gồm CID Holdings - Madoka - Maldives Invest khá kín tiếng, nhưng lại xuất hiện nhiều hơn thời gian gần đây với một loạt dự án mới.

Mình thấy đặc điểm của liên minh này là đang chú ý đến bất động sản vùng Thủ đô, một số dự án nhắm đến ở Bắc Ninh, Hưng Yên và Phú Thọ -đều là những điểm nóng về BĐS những năm gần đây.

Madoka ban đầu chỉ có vốn điều lệ 5 tỷ đầu khi mới thành lập năm 2017 nhưng qua nhiều đợt tăng vốn, năm 2019 tăng lên 20 tỷ, năm 2021 tăng lên 320 tỷ, năm 2023 tăng lên 520 tỷ và năm 2025 tăng lên 600 tỷ. Doanh nghiệp này do bà Phạm Thanh Tâm làm chủ sở hữu, sau đó Madoka đã đổi từ Công ty TNHH sang CTCP và cơ cấu cổ đông cũng thay đổi theo ông Vũ Quang Lâm sở hữu 70% vốn, bà Phạm Thanh Tâm nắm 25% và ông Vũ Tuấn Hưng sở hữu 5%. Ông Vũ Quang Lâm làm người đại diện pháp luật.

✅Những dự án do liên minh CID Holdings - Madoka - Maldives Invest đầu tư có: Khu đô thị phía Bắc thuộc Khu đô thị số 4, thị trấn Đồi Ngô (Bắc Ninh)

🚀Madoka còn cùng với CID Holdings và CTCP Xây dựng và Phát triển Hoàng Anh để thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi tại xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên (The Gateway City, quy mô 9,91ha, với tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng.

✅Madoka có làm một dự án ở Phú Thọ là Khu đô thị mới Minh Phương - Thụy Vân tại TP. Việt Trì, quy mô hơn 43ha, vốn đầu tư khoảng 3.256 tỷ đồng.

🚀 CID Holdings thì thành lập 2015 với vốn điều lệ chỉ 1,8 tỷ nhưng năm 2018 doanh nghiệp này tăng vốn lên 20 tỷ và đến nay vốn điều lệ đã tăng lên 500 tỷ, trụ sở ở KĐT Xuân Phương, HN. Bà Nguyễn Hải Yến hiện giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

🔥🔥🔥Tin nóng hổi về đất đấu giá dành cho bác nào quan tâm đến BĐS Đan Phượng, ngày 13/9 tới sẽ có 55 thửa đất thuộc khu ĐỒng Phung cụm 5 và cụm 6 (giai đoạn 1) xã Hạ Mỗ, Đan Phượng cũ nay là xã Ô Diễn, TP Hà Nội được đấu giá, khởi điểm 24 - 42 triệu đồng/m2.

🚀Thông tin chi tiết:

-Các thửa đất có diện tích 64 - 92 m2/thửa. Mức giá khởi điểm được công bố từ 24 - 42 triệu đồng/m2.

Đấu giá theo hình thức nào? Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, trả giá lên.

Đặt lịch đi xem đất thực địa như thế nào? Liên hệ với Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Ô Diên hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5, lịch đi xem từ 7/9 - 9/9.

Nộp hồ sơ khi nào và ở đâu? từ 8h ngày 25/8 đến hết 17h ngày 9/9 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Ô Diên hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

Nộp tiền cọc từ 8h ngày 25/8 đến hết 17h ngày 9/9 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Phiên đấu giá diễn ra khi nào? 8h30 ngày 13/9 tại Hội trường UBND xã Ô Diên.

Liên hệ thông tin

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội, điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

🤔Anh em tin được không? Bây giờ bác nào đi tìm đất trang trại, đất vườn có khoảng 10-30% đất thổ cư để làm các khu home stay hay trang trại ở vùng “vệ tinh” Thủ đô như Lương Sơn, Tân Lạc, Sóc Sơn, Cao Phong, lòng hồ Hòa Bình, Ba Vì…có lẽ sẽ rất bất ngờ với mức giá đang chào bán. Theo mình thấy có lẽ phải mất giá cỡ một nửa (khoảng 50%) so với lúc đỉnh sốt, nhưng điều đáng ngại nhất đó là thanh khoản, loại đất này giờ này gần như đóng băng, không có người mua dù giá có hạ đến mức nào đi nữa!

Nếu ai đó từng theo dõi và quan tâm đến loại bất động sản này cũng đã từng nghe tới trào lưu “bỏ phố về quê” hay “bỏ phố về rừng” cách đây vài năm, lúc đó cũng là đỉnh điểm của cơn sốt đất rừng! Sở dĩ có trào lưu này là bởi khi dịch Covid xuất hiện, tư duy sở hữu bất động sản của giới nhà giàu Hà Nội thay đổi đáng kể, lúc đó người người nhà nhà cảm thấy cuộc sống như “ngày tận thế” 😀.

Sau đó mình nhớ khoảng 2020-2021 khi dịch covid đã được kiểm soát, thì bùng lên câu chuyện bỏ phố về rừng để sở hữu đất vườn, đất rừng làm home stay để nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng. Vì thế câu chuyện đầu tư loại đất này nở rộ, tạo cơn sốt chưa từng có, giá cứ thế liên tục được đẩy lên trong nhiều năm. Người người, nhà nhà đi gom đất, được thể giới đầu cơ, đầu tư tung hô khiến nhiều nơi như đất ven hồ Đồng Đò, hồ Đồng Chanh (Lương Sơn), lòng hồ Hòa Bình, Yên Bài (Ba Vì), Cao Phong (Hòa Bình), Lũng Vân (Hòa Bình), Tân Lạc…những nơi có không khí trong lành, quang cảnh thiên nhiên thoáng mát đều được “săn đón”, đất những nơi này cháy hàng, giá vọt lên từng ngày, từng tháng, lên gấp hai gấp 3 lần…

📉Nhưng nay câu chuyện khác rồi! Mọi chuyện đã đảo chiều sau cơn sốt, khoảng hơn 2 năm trở lại đây thì đất home stay bắt đầu hạ nhiều và nguội lạnh dần, không còn hiện tượng tranh cướp nhau như thời sốt nóng. Đến nay thì hầu hết các nơi đã sập nguồn hẳn! Bác nào theo dõi sát thị trường có thể thấy khá nhiều lô đất hiện tại đang rao bán với mức giá đã giảm khoảng 50%

Mình lấy ví dụ một lô đất ở Lương Sơn có diện tích 5.000m2 trong đó có 500m2 là đất ở còn lại là đất vườn, rao bán với giá 1,1 triệu đồng/m2 tương đương 5,5 tỷ. Lô đất này thời điểm sốt đất mức giá lên tới 11 tỷ; Hay một lô khác ở khu Suối Hai (Sơn Tây) chủ đất từng mua 3 tỷ đồng cho diện tích 1.400m2 trong đó có 100m2 đất ở thì nay chỉ bán với giá 1,5 tỷ

📉💸Góc nhìn thị trường:

Với thực trạng hiện nay, mình cho rằng đất vườn, đất trang trại hay còn gọi là đất home stay đã “hết thời”, có lẽ sẽ rất lâu nữa phân khúc này mới hồi sinh được, bởi những lý do sau đây:

-Thứ nhất, trong bối cảnh hiện tại thì nhà đầu tư hay người mua luôn ưu tiên các tài sản an toàn như dòng BĐS có nhu cầu thực sinh ra dòng tiền tốt ở trung tâm các TP lớn, có thanh khoản cao.

-Thứ hai, với mặt bằng lãi suất cao cũng là một kênh để nhà đầu tư gửi tiền thay vì đầu tư vào BĐS, chứng khoán

-Thứ 3, vốn dĩ ở thời điểm hiện tại bản thân sản phẩm BĐS này cũng không còn đúng với nhu cầu của thị trường nữa nên cho dù giá cao hay thấp thì vẫn “ế”

-Thứ 4, đây là dòng sản phẩm mang tính đầu cơ cao nên khi cơn sóng hết, dòng tiền đầu cơ rút củi đáy nồi thì sản phẩm sẽ ngần như đóng băng

Đó cũng là bài học cho các nhà đầu tư, hãy cảnh giác và tránh FOMO vào những cơn sốt đất, nhất là loại sản phẩm đặc thù như đất trang trại, đất vườn home stay!

✅Cập nhập cho anh em cổ đông Cenland -HĐQT công ty này vừa ra Nghị quyết thông qua chủ trương vay vốn từ Công ty CP Phát triển Nhà Bình Minh - công ty khá lạ và kín tiếng.

📊Nhà Bình Minh có vốn điều lệ 300 tỷ thành lập năm 2018, có trụ sở đặt ở Việt Hưng (Hà Nội)

💸CENLand muốn vay của Nhà Bình Bình 600 tỷ để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư của cty

✅Thời hạn vay không quá 3 tháng

💰Động thái vay tiền này của CENLAND cũng dễ hiểu khi gần đây, công ty của đại gia Nguyễn Trung Vũ đang gặp phải áp lực dòng tiền khá rõ, anh em có thể nhận thấy tại BCTC quý 2/2026 có một số dấu hiệu đó

+Lượng tiền mặt tính đến 30/6/2026 đã giảm tới 64% còn 41 tỷ

+vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn lại tăng hơn 20%, từ 660 tỷ đồng lên 793 tỷ đồng

+tổng dư nợ vay của Cen Land vào cuối tháng 6/2026 ở mức khoảng 836 tỷ đồng.

+tồn kho cũng tăng từ 690 tỷ đồng đầu năm lên 731 tỷ đồng

+CENLand mới đây cũng đã thoái vốn 1 số cty con: thoái 80% cp ở CTCP Bất động sản CEN Sài Gòn; thoái 51% tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group (CEN ghi nhận đầu tư vào DN này 2,55 tỷ tại quý 1/2026)

💰Kết quả kinh doanh nửa năm của CENLAND không mấy khả quan: LNST chỉ đạt 20 tỷ giảm 53%

#cenland #nguyentrungvu

📈💰Một dữ liệu rất đáng chú ý vừa được Savills đưa ra trong báo cáo, bác nào quan tâm mua nhà ở TP.HCM lưu tâm nhé.

💸Dữ liệu này cho thấy có tới 80% chung cư mở bán mới ở TP.HCM có giá trên 120 triệu đồng/m2, mức giá này được thiết lập vào quý 2 năm 2026

📊Một điểm đáng chú ý khác là nguồn cung mới ra thị trường khá thấp chỉ 1.800 căn, tính nửa năm đạt 3.700 căn; kỳ vọng 6 tháng cuối năm nguồn cung mới sẽ cải thiện hơn khi dự kiến có 10.000 căn được mở bán

📉Tuy nhiên, thị trường chung cư hiện tại đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt mạnh, trầm lắng do mặt bằng lãi suất cao, tỷ lệ giao dịch thành công giảm sâu chỉ còn 32%

✅Dành cho ai quan tâm đến sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp mang thương hiệu Mandarin Garden của Hòa Phát đây. Dự án Mandarin Garden 3 tại Yên Sở của Hòa Phát đang trong giai đoạn rumo bán ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ, giá dự kiến 7X tr/m2 (chưa có giá chính thức)

🚀Sau khi thành công với 2 dự án Mandarin Garden 1 và Mandarin Garden 2 tại Hà Nội, mình nhận thấy gần đây ông vua thép Hòa Phát tiếp tục mở rộng đầu tư sang lĩnh vực BĐS với hàng loạt dự án BĐS đáng chú ý, mình liệt kê một số động thái sau đây:

🤝Tham gia rất sâu vào dự án đô thị ven sông Hồng cùng Thaco - Đại Quang Minh: mới đây Hòa Phát rót 8.000 tỷ để tăng vốn CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng - chủ hàng loạt dự án KĐT mới; Ngày 11/8 đã chính thức khởi công dự án KĐT đa mục tiêu 169,5ha tại phường Lĩnh Nam

🤝Hòa Phát góp vốn tham gia liên danh chủ đầu tư Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh

🚀Hòa Phát đang rục rịch cho triển khai xây dựng Mandarin Garden 3 tại Yên Sở từ quý 4 năm 2026. Sắp đưa 1.000 căn hộ cao cấp dự án này ra thị trường, diện tích 68,4-119,9m2.

✅Mandarin Garden 3 năm trên đường Đỗ Mười, cách công viên Yên Sở khoảng 1km với 2 tòa CT1 và CT2.

#hoaphat #mandaringarden3 #tuonglaisonghong

💸Anh em cầm cổ TCH biết gì chưa, HĐQT Hoàng Huy Group vừa ra thông báo Nghị quyết phát hành cổ phiếu tỷ lệ 10:1 để tăng vốn điều lệ (cổ đông hiện hữu sở hữu 10 cổ phiếu thì được nhận thêm 1 cổ phiếu mới)

✅Theo phương án, Hoàng Huy sẽ phát hành 91,2 triệu cổ phiếu cho cổ đông

✅Ngày đăng ký cuối cùng để phân bổ quyền nhận cổ phiếu thưởng được ấn định vào ngày 4/9 sắp tới.

💰Nguồn vốn để thực hiện đợt phát hành này gồm: 844 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần và 424 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

📈Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ Hoàng Huy Group sẽ tăng từ 9.121 tỷ đồng lên hơn 10.033 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh của Hoàng Huy trong 6 tháng qua

• Hoàng Huy Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 164 tỷ đồng, tăng 191% so với mức 56 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước
• TCH đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ đồng. Sau quý đầu tiên, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 9% kế hoạch doanh thu và 8% mục tiêu lợi nhuận năm.

————————

🔥🔥🔥Thông tin cực hot liên quan đến Palm City, trên fanpage chính thức của tập đoàn Keppel và một số nền tảng MXH khác, Keppel chính thức lên tiếng và khẳng định không liên quan gì đến việc làm chủ đầu tư, liên danh phát triển dự án hay góp vốn cổ phần vào dự án Palm River thuộc dự án Palm City cả!

👉🏿Thế này môi giới nào chót tư vấn, chào bán căn hộ Palm River gần đây chắc “việt vị” hết nhỉ

Keppel còn cảnh báo đây là thông tin không chính xác và khuyến cáo khách hàng, đối tác kiểm chứng thông tin chính thức từ tập đoàn này!

#palmriver #palmcity #keppel #keppelland

🔥🔥🔥VinGroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa có Nghị quyết về huy động 455 tỷ won tương đương khoảng 8.508 tỷ đồng ở thị trường Hàn Quốc

💸VinGroup dự kiến phát hành trái phiếu quốc tế này vào quý 3 hoặc 4 năm 2026 với lãi suất 8%/năm

Chi tiết bên dưới

📈Một báo cáo của Dragon Capital vừa phát hành rất đáng chú ý dành cho anh em chứng sỹ đây

📉Điểm thứ nhất là Dragon Capital lộ danh mục đầu tư thời gian qua: Cơ cấu nhóm cổ phiếu rất đáng chú ý - chạy khỏi nhóm bất động sản, thu hẹp lại nhóm chứng khoán nhưng lại âm thầm gom cổ phiếu nhóm bank:

💰Riêng với nhóm cổ phiếu BĐS dân cư: Cuối 2025 tỷ trọng trong danh mục chiếm tới 16% thì hiện tại chỉ còn dưới 6%. Lý do là DC giảm tối đa nhóm này bởi lãi vay mua nhà đang ở mức cao 14-16%, chủ yếu giữ lại VHM (vinhomes)

💸Tương tự tỷ trọng nắm giữ cổ phiếu chứng khoán cũng giảm 1/3 so với đầu năm

💸Ngược lại DC lại gia tăng đáng kể việc gom mạnh cổ phiếu nhóm ngân hàng

Bạn thấy gì từ động thái này của Dragon Capital ?