Phạm Thị Thơ

✅Rạch Giá vừa được duyệt quy hoạch chung đến 2050, anh em nào làm BĐS ở đây lưu ý, toàn bộ diện tích nằm trong quy hoạch là hơn 16.548ha được chia thành 8 phân khu: Bao gồm toàn bộ khu vực phường Rạch Giá, phường Vĩnh Thông và vịnh Rạch Giá

✅Quy hoạch theo mô hình đa chức năng kết hợp TOD, phân vùng và hướng tâm và khu lấn biển nhân tạo

📊Mình thấy có mấy điểm nổi bật trong quy hoạch lần này

• Phân khu đô thị trung tâm có diện tích 1.395ha quy mô dân số khoảng 145.000 người nằm ở các phường Vĩnh Quang, Rạch Giá, Vĩnh Thanh, Vĩnh Thanh Vân sắp xếp lấn biển ven bờ. Đây là khu trung tâm hành chính - chính trị với mật độ dân số cao
• Phân khu 2: 1.633ha quy mô 162.000 người địa bàn Vĩnh Bảo, Vĩnh Lạc, An Hòa, Rạch Sỏi trước sắp xếp cùng các không gian lấn biển như khu Trần Quang Khải, Phan Thị Ràng, khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây kết nối cầu Rạch Giá - An Biên và khu phía Tây Rạch Sỏi. Riêng Tây Rạch Sỏi có lấn biển gần 100ha
• Phân khu 3 - Phân khu đô thị phía Đông rộng khoảng 2.086ha, khoảng 183.000 người. Là đô thị gắn với sân bay và TOD, logistic thương mại
• Phân khu 4 - Phân khu đô thị tổng hợp phía Bắc có diện tích lớn nhất, khoảng 4.136ha, dân số 125.000 người. Đây sẽ là trung tâm hành chính - chính trị của phường Vĩnh Thông và là một trong những khu đô thị mới quan trọng của Rạch Giá.
• Phân khu 5 - Phân khu đô thị hành chính tỉnh có quy mô khoảng 1.767ha, dân số khoảng 59.000 người. Địa giới phường Vĩnh Thông và phía Nam kênh Rạch Giá - Long Xuyên. Quy hoạch là trung tâm hành chính mới của tỉnh An Giang. Đây cũng là TOD chính, và hậu cần logistic
• Phân khu 6 - Phân khu đô thị sinh thái rộng khoảng 3.986ha, dân số dự kiến 36.000 người. Không gian này phát triển dân cư dọc Quốc lộ 80.
• Phân khu 7 - Phân khu đô thị lấn biển phát triển mới 1 gồm một khu vực đảo nhân tạo thuộc không gian ven biển phường Rạch Giá và xã Tây Yên, diện tích khoảng 854ha, dân số khoảng 40.000 người. Chức năng chính gồm khu đô thị, trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp, tổ hợp sân golf 36 lỗ và trung tâm vui chơi giải trí tổng hợp.
• Phân khu 8 - Phân khu đô thị lấn biển phát triển mới 2 gồm 4 khu vực đảo nhân tạo thuộc không gian ven biển phường Vĩnh Thông và các xã Mỹ Thuận, Sơn Kiên, Hòn Đất. Quy mô khoảng 643ha, dân số khoảng 10.000 người, định hướng phát triển đô thị kết hợp thương mại, dịch vụ cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

🔥Cập nhật mặt bằng giá biệt thự và liền kề dọc các trục đường chính phường Thanh Xuân, Dương Nội và Hà Đông để anh em tham khảo

✅Nhiều căn biệt thự hiện đã có giá tương đối mềm hơn so với cuối 2025, có căn giảm tới vài trăm triệu đến cả tỷ đồng

-Căn liền kề 4,5 tầng, rộng 80m2 tại khu C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower, đường Tố Hữu, phường Thanh Xuân: 40 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m2.

💰Khu vực dọc đường Tố Hữu thuộc phường Dương Nội và Hà Đông giảm khá mạnh📉

- Căn liền kề 5 tầng, rộng 65m2 tại Khu đô thị Văn Khê, phường Hà Đông: 15 tỷ đồng, tương đương 230,77 triệu đồng/m2.

- Căn biệt thự rộng 170m2 tại dự án Solasta Mansion Dương Nội, đường Tố Hữu, phường Dương Nội: 25,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2.

📉Giá giảm nhưng chủ nhà rất khó bán bởi giá biệt thự thường rất cao dao động từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ; khó cho thuê và nguồn cung cũng đang gia tăng mạnh; lãi suất vẫn cao…nên nhiều chủ nhà giờ rao bán rầm rộ nhưng không ai mua

✅Hôm nay có khá nhiều tên tuổi trong làng địa ốc công bố kết quả kinh doanh của mình, có thể nói là tâm trạng anh em cổ đông hôm nay trái ngược nhau nhiều lắm!

📈Có hàng loạt ông lớn công bố lãi bằng lần, điển hình như Vinhomes, VinGroup, SunGroup, Novaland, An Gia Group, Hoàng Huy ,…thì ngược lại nhiều đại gia lại có lợi nhuận lao dốc😏

Kinh Bắc City - KBC

-Lợi nhuận quý 2 gần 16 tỷ đồng, giảm 96% so với mức 405 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. 6T vua BĐS KCN ghi nhận 1.925 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 46% so với cùng kỳ. Lãi ròng gần 240 tỷ đồng, giảm khoảng 80% so với nửa đầu năm ngoái.

TTC Land báo lãi hơn 13 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu 6T 336 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 35% so với cùng kỳ, LNST 26 tỷ đồng, giảm 16% so với nửa đầu năm 2025.

💸Địa ốc Sài Gòn: doanh thu thuần gần 30 tỷ đồng, giảm gần 79% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp đạt khoảng 14 tỷ đồng thấp hơn 87% so với quý II/2025. 6T doanh thu thuần giảm tới 70%, lãi ròng đạt hơn 19 tỷ giảm 71% so với 6T đầu năm 2025.

-Becamex cũng mới cập nhật cổ đông một số con số ước đạt: Quý 2 ước đạt 1.313 tỷ doanh thu thuần giảm 48%, LNST ghi nhận 12 tỷ giảm 99% so với cùng kỳ. 6T doanh thu đạt khoảng 2.418 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 292 tỷ đồng, lần lượt giảm 49% và 84% so với cùng kỳ.

💰Không chỉ có chung cư vùng ven hạ giá sâu đâu bà con, chỉ mấy tháng nay thôi mà nay giao dịch BĐS ở vùng ven đứng hẳn, kèm theo đó là giá biệt thự và liền kề ở hầu hết các dự án được rao bán với giá anh em ngỡ ngàng luôn

💸Mình có khảo sát giá ở một số dự án KĐT ở ven trung tâm đã có hạ tầng đồng bộ, dân về ở cũng khá đông rồi như KĐT Ledico ở đường 32 biệt thự, liền kề khoảng 100-200 triệu/m2, mức này đã hạ khoảng 15% so với cuối năm ngoái; dự án mới như Vin Đan Phượng giá chiết khẩu phổ biến 25%, cộng với áp vourcher quà tặng của CĐT vào có những căn giờ đã giảm 5-6 tỷ so với đỉnh giá; sang khu AN KHÁNH có Geleximco có mức giá cao hơn dao động khoảng 150-250 triệu đồng/m2, nhiều căn giảm 15-20% so với hồi cuối năm ngoái; KĐT Vườn Cam Lê Trọng Tấn khoảng 110-200 triệu đồng/m2 trung bình cũng giảm cỡ 15% so với cuối năm ngoái; KĐT An Lạc Symphony ở Vân Canh có giá khá cao 190-300 triệu đồng/m2 giảm nhẹ 5% so với mức giá đỉnh; Một số dự án ở phía Đông thuộc Gia Lâm, Hưng Yên, Cổ Loa,…có mức giảm khá sâu khoảng 20-30% so với đỉnh

📉Góc nhìn thị trường:

🤔Mình có cảm nhận thị trường đang bước vào chu kỳ điều chỉnh, lý do bởi lãi suất cho vay BĐS đang khá cao khoảng 14-15%, mức lãi suất này đa phần giới đầu tư, đầu cơ đều tháo chạy phải bán cắt lỗ để thoát hàng, vì thế giao dịch hiện nay ở nhiều sàn đang rất ảm đạm, chủ yếu hàng gửi bán cắt lỗ

📉Nhiều khả năng giá nhà thấp tầng ở vùng ven Hà Nội sẽ còn chịu áp lực giảm tiếp nếu lãi suất vẫn tiếp tục neo ở mức cao, đồng thời nguồn cung mới ở những đại dự án đa mục tiêu sẽ tiếp tục ra hàng

Mọi người có đánh giá gì về thị trường nhà thấp tầng thì viết xuống dưới nhé!

✅Mình vừa lướt qua báo cáo nghiên cứu của BHS Property nhận thấy có điều khá thú vị, đó là giá căn hộ cao cấp ở phường Nghĩa Đô ngang với giá nhà thấp tầng ở Tây Mỗ

Đúng là nhiều chung cư mới mở bán ở khu vực này có giá cao chót vót thật, nhất là khu star lake hiện giờ giá căn hộ 3N toàn trên 20 tỷ

✅báo cáo này có nhiều thông tin hữu ích, mọi người cần soi giá căn hộ và nhà thấp tầng trong khoảng giá bao nhiêu thì xem bên dưới nhé!