Chào anh em, số liệu mới từ NHNN cho thấy tiền gửi trong hệ thống ngân hàng tháng 6 tăng khá mạnh. Mình tách từng ý cho anh em dễ theo dõi nhé 👇

💰 Tiền gửi dân cư vượt 11 triệu tỷ đồng

Tính đến cuối tháng 6/2026, tiền gửi của người dân đạt hơn 11 triệu tỷ đồng, tăng 7,1% so với cuối năm 2025.

Riêng trong tháng 6, người dân gửi thêm khoảng 242.000 tỷ đồng vào hệ thống ngân hàng.

Tính chung 6 tháng đầu năm, tiền gửi dân cư tăng thêm khoảng 733.000 tỷ đồng.

🏦 Tiền gửi tổ chức cũng bật tăng

Sau khi giảm trong 5 tháng đầu năm, tiền gửi của các tổ chức đã quay đầu tăng trong tháng 6.

Cuối tháng 6, tiền gửi tổ chức đạt khoảng 6,37 triệu tỷ đồng, tăng 3,09% so với cuối năm 2025.

Riêng tháng 6, nhóm này gửi thêm khoảng 203.000 tỷ đồng.

Như vậy, tổng tiền gửi của dân cư và tổ chức trong hệ thống ngân hàng đã lên gần 17,44 triệu tỷ đồng.

📈 Tiền vào ngân hàng tăng nhưng bài toán tín dụng vẫn còn

Lượng tiền gửi tăng cho thấy dòng tiền vào hệ thống đã cải thiện trong tháng 6.

Tuy nhiên, khoảng cách giữa huy động vốn và cho vay vẫn còn lớn. Việc có thêm thanh khoản chưa đồng nghĩa lượng tiền này đã được đưa ra nền kinh tế một cách hiệu quả.

🏦 Ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất

Trong tuần này, trước yêu cầu từ Chính phủ và NHNN, một loạt ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất và đưa ra các gói tín dụng ưu đãi.

Mức lãi suất của một số gói thấp hơn khoảng 0,5%-2% so với mức bình quân đang áp dụng.

NHNN cũng đã nới một loạt tỷ lệ nhằm tạo thêm dư địa thanh khoản cho hệ thống.

🤔 Nhưng tiền rẻ có thực sự chảy vào nền kinh tế?

Một điểm được các chuyên gia nhắc đến là việc hỗ trợ thanh khoản mới chỉ tạo điều kiện cần.

Tín dụng có thể cung cấp vốn cho doanh nghiệp, nhưng để tạo động lực tăng trưởng còn cần đầu tư công, đơn hàng, nhu cầu thực và khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp.

Các ngân hàng vẫn không hạ chuẩn cho vay, nên việc doanh nghiệp có tiếp cận và sử dụng được nguồn vốn ưu đãi hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.

🏛️ Tiền gửi Kho bạc Nhà nước được chú ý

Một nguồn tiền đang được nhắc tới là tiền nhàn rỗi của Kho bạc Nhà nước.

Hiện số dư tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng thương mại hơn 780.000 tỷ đồng.

Theo quy định hiện hành, số tiền này bị giới hạn ở mức tối đa 50% tổng số dư ngân quỹ nhà nước tạm thời nhàn rỗi.

Nếu nâng trần lên 80%, số tiền Kho bạc có thể gửi tại các ngân hàng thương mại được ước tính lên khoảng 1,2 triệu tỷ đồng, tức tăng hơn 400.000 tỷ đồng so với hiện nay.

💡 Có ý kiến cho rằng nếu đưa thêm khoảng 300.000-400.000 tỷ đồng vào hệ thống thì áp lực thanh khoản sẽ được giải quyết đáng kể.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh tỷ lệ này còn liên quan đến nhiều bộ, ngành và nếu có thay đổi thì sớm nhất cũng có thể phải đến đầu năm sau.

Anh em nghĩ sao, tiền gửi đang tăng mạnh thế này thì lãi suất và dòng tiền vào nền kinh tế thời gian tới sẽ đi theo hướng nào? 🤔

Chào anh em, hôm nay HAGL vừa động thổ một cụm công nghiệp mới ở Gia Lai, quy mô gần 75 ha, được định hướng làm nơi tập trung các nhà máy chế biến trong hệ sinh thái của tập đoàn.

🏭 Cụm công nghiệp gần 400 tỷ đồng

Ngày 12/8, CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tổ chức động thổ Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 tại xã Hra, tỉnh Gia Lai.

• Diện tích: 74,5 ha
• Tổng vốn đầu tư: khoảng 400 tỷ đồng
• Dự kiến hoàn thành: tháng 12/2027
• Khi hoạt động: dự kiến tạo việc làm ổn định cho hơn 4.500 lao động

Đáng chú ý, khoảng 50 ha trong khu vực dự án hiện là đất trồng cây mà HAGL đang đầu tư.

🌱 Làm nơi tập trung các nhà máy của HAGL

Cụm công nghiệp được định hướng phục vụ các doanh nghiệp trong hệ sinh thái HAGL.

Các hạng mục dự kiến gồm:

• Chế biến sâu nông, lâm sản
• Tinh chế cà phê
• Chế biến dâu tằm - tơ
• Sản xuất bao bì phục vụ xuất khẩu
• Sản xuất phân bón hữu cơ, phân bón vi sinh
• Các dự án công nghệ cao

Tại lễ động thổ, HAGL cũng ký biên bản ghi nhớ với 2 doanh nghiệp trong hệ sinh thái về việc triển khai hoạt động sản xuất tại đây, trong đó có Công ty CP Đầu tư Tơ tằm Hàm Rồng.

📐 74,5 ha được chia thế nào?

Trong tổng diện tích dự án:

• 46,68 ha dành cho nhà máy, xí nghiệp và kho bãi, chia thành 32 lô sản xuất
• Hơn 16,55 ha dành cho cây xanh tập trung và cây xanh cách ly
• Gần 9,16 ha dành cho giao thông nội bộ
• Hơn 1,17 ha dành cho nhà điều hành
• Hơn 0,93 ha dành cho hạ tầng kỹ thuật
• Trạm xử lý nước thải có công suất 1.316 m³/ngày đêm

🚛 Kết nối vùng nguyên liệu Việt Nam - Lào - Campuchia

Cụm công nghiệp nằm trên trục Quốc lộ 19, kết nối với cao tốc Quy Nhơn - Pleiku, Cảng Quy Nhơn và cảng Phù Mỹ trong tương lai.

HAGL định hướng tận dụng vị trí này để kết nối nguồn nông sản từ Việt Nam, Lào và Campuchia với hệ thống nhà máy chế biến và các đầu mối xuất khẩu.

Anh em thấy cụm công nghiệp này sẽ đóng vai trò thế nào trong hệ sinh thái nông nghiệp của HAGL thời gian tới? 👀

Chào anh em, lướt tin thấy HoREA đang đề xuất một cách gọi chung cho khá nhiều loại hình căn hộ, nhà phố dùng để lưu trú. Mình tóm lại cho dễ theo dõi nhé 👇

🏠 Gọi chung là “nhà có mục đích lưu trú”

HoREA đề xuất đưa khái niệm “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Nhóm này có thể bao gồm:

• Căn hộ cho thuê lưu trú
• Căn hộ du lịch (condotel)
• Biệt thự du lịch
• Nhà phố du lịch
• Officetel
• Căn hộ dịch vụ
• Farmstay

📌 Vì sao muốn bổ sung khái niệm này?

Trong bản dự thảo mới nhất, quy định về “nhà có mục đích lưu trú” từng có ở dự thảo trước đã được bỏ.

HoREA cho rằng điều này có thể tạo khoảng trống trong quản lý các loại hình lưu trú đang tồn tại trên thị trường.

Theo đề xuất, nhóm này sẽ bao gồm các công trình phục vụ:

• Thuê ở dài hạn
• Lưu trú ngắn hạn
• Khách du lịch, khách vãng lai
• Người đi công tác, thăm thân
• Người có nhu cầu lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định

🏢 Những loại hình được đề xuất đưa vào nhóm

Cụ thể gồm:

• Văn phòng kết hợp lưu trú như officetel, serviced apartment
• Nhà phố du lịch vừa kinh doanh vừa lưu trú
• Căn hộ chung cư có thể ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn
• Căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp có thể sử dụng để ở hoặc lưu trú

HoREA cũng đề xuất dùng “nhà có mục đích lưu trú” thay cho “nhà ở có mục đích lưu trú”, vì không phải công trình nào trong nhóm này cũng là nhà ở.

🏘️ Đề xuất riêng với nhà trọ nhiều phòng

HoREA còn đề nghị bổ sung quy định đối với nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê dài hạn.

Đây là loại hình phục vụ khá nhiều công nhân, người thu nhập thấp và người nhập cư, đặc biệt tại các địa phương có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa hoặc du lịch cao.

Riêng TPHCM trước đây có hơn 60.470 khu nhà trọ, với hơn 560.000 phòng, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người.

💰 Đề xuất thêm chính sách ưu đãi

HoREA kiến nghị cho phép cá nhân xây nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng để cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

Đồng thời, Hiệp hội đề xuất có chính sách ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với cá nhân xây:

• Nhà riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê đối tượng chính sách
• Nhà riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ

Mục tiêu là bổ sung thêm nguồn cung nhà ở giá phù hợp và khuyến khích nâng chất lượng chỗ ở cho người thuê.

Anh em thấy cách gọi “nhà có mục đích lưu trú” này thế nào? 🤔

💰Anh em biết gì chưa, vua thép Hòa Phát vừa ra báo cáo quý 2 với rất nhiều điểm đáng chú ý về tài chính khi dự án Dung Quất 2 hoạt động từ quý 1/2022 đến nay, kể từ đó thì chi phí lãi vay tăng lên đáng kể. Một số chỉ số tài chính đáng chú ý của Hòa Phát, anh em thao khảo

📈Lãi vay tăng mạnh: Từ quý 1/2022 (lúc Dung Quất 2 đi vào hoạt động) đến 30/6/2026, chi phí lãi vay cộng dồn là 15.000 tỷ

💰Hòa Phát gánh nợ vay 100.000 tỷ, chi phí lãi vay quý 2 tăng 3,5 lần, mỗi ngày gánh 15,5 tỷ

💸Nhưng kể từ khi Dung Quất 2 hoạt động thì doanh thu, lợi nhuận của Hòa Phát tăng mạnh: GĐ 2022-2023 lợi nhuận HPG lần lượt là 8.444 tỷ đồng và 6.800 tỷ đồng, nhưng 2025 tăng thêm 3.500 tỷ LNST và 17.000 tỷ doanh thu

💰Nửa đầu 2026 doanh thu của vua thép vẫn tiếp tục tăng mạnh 47% so với cùng kỳ cán mốc 108.000 tỷ, lãi sau thuế cũng tăng mạnh đạt gần 15.500 tỷ

💸📈Nhưng đáng chú ý là nợ vay của Hòa Phát tăng rất mạnh kể từ khi Dung Quất 2 hoạt động, từ khoảng 60.000 tỷ vào cuối tháng 3/2022, con số này đến cuối tháng 6 là 100.000 tỷ

Mình nhận thấy dùng đòn bẩy tài chính cao luôn là biến số rất được quan tâm không chỉ ở các DN bán lẻ, thép mà còn ở nhiều DN bất động sản.

nào đang quan tâm đất đấu giá Hà Nội thì 22/8 tới đây có 2 phiên khá đáng chú ý nhé! 👀

📍 Tại phường Hoàng Mai, 13 thửa đất thuộc Khu tái định cư X3 sẽ được đưa ra đấu giá.

Diện tích mỗi lô từ 57 - 154 m2, giá khởi điểm khoảng 43 - 67 triệu đồng/m2.

Tính sơ thì những lô này có giá khởi điểm từ khoảng 2,5 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng/lô. 💰

⏰ Thời gian đấu giá: 8h30 ngày 22/8
📌 Địa điểm: Hội trường Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng phường Hoàng Mai, số 61 ngõ 218 Tân Mai.

Nhưng nếu anh em thấy mức giá ở Hoàng Mai hơi “căng” 😅 thì có thể ngó sang Tiến Thắng.

📍 Tại xã Tiến Thắng, 6 thửa đất ở điểm YB2, thôn Yên Bài và điểm DT-01 cũng được đưa ra đấu giá.

Diện tích mỗi thửa khoảng 90 - 97 m2, nhưng giá khởi điểm chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2.

👉 Như vậy, tính theo giá khởi điểm thì mỗi lô chỉ khoảng 630 - 680 triệu đồng.

⏰ Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h ngày 22/8, tại Hội trường UBND xã Tiến Thắng.

22/8 này có đất Hoàng Mai giá khởi điểm hàng chục triệu/m2, nhưng cũng có đất Tiến Thắng chỉ từ khoảng 600 triệu/lô. Anh em thấy khu nào đáng xuống tiền hơn? 🏠

✅Rạch Giá vừa được duyệt quy hoạch chung đến 2050, anh em nào làm BĐS ở đây lưu ý, toàn bộ diện tích nằm trong quy hoạch là hơn 16.548ha được chia thành 8 phân khu: Bao gồm toàn bộ khu vực phường Rạch Giá, phường Vĩnh Thông và vịnh Rạch Giá

✅Quy hoạch theo mô hình đa chức năng kết hợp TOD, phân vùng và hướng tâm và khu lấn biển nhân tạo

📊Mình thấy có mấy điểm nổi bật trong quy hoạch lần này

• Phân khu đô thị trung tâm có diện tích 1.395ha quy mô dân số khoảng 145.000 người nằm ở các phường Vĩnh Quang, Rạch Giá, Vĩnh Thanh, Vĩnh Thanh Vân sắp xếp lấn biển ven bờ. Đây là khu trung tâm hành chính - chính trị với mật độ dân số cao
• Phân khu 2: 1.633ha quy mô 162.000 người địa bàn Vĩnh Bảo, Vĩnh Lạc, An Hòa, Rạch Sỏi trước sắp xếp cùng các không gian lấn biển như khu Trần Quang Khải, Phan Thị Ràng, khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây kết nối cầu Rạch Giá - An Biên và khu phía Tây Rạch Sỏi. Riêng Tây Rạch Sỏi có lấn biển gần 100ha
• Phân khu 3 - Phân khu đô thị phía Đông rộng khoảng 2.086ha, khoảng 183.000 người. Là đô thị gắn với sân bay và TOD, logistic thương mại
• Phân khu 4 - Phân khu đô thị tổng hợp phía Bắc có diện tích lớn nhất, khoảng 4.136ha, dân số 125.000 người. Đây sẽ là trung tâm hành chính - chính trị của phường Vĩnh Thông và là một trong những khu đô thị mới quan trọng của Rạch Giá.
• Phân khu 5 - Phân khu đô thị hành chính tỉnh có quy mô khoảng 1.767ha, dân số khoảng 59.000 người. Địa giới phường Vĩnh Thông và phía Nam kênh Rạch Giá - Long Xuyên. Quy hoạch là trung tâm hành chính mới của tỉnh An Giang. Đây cũng là TOD chính, và hậu cần logistic
• Phân khu 6 - Phân khu đô thị sinh thái rộng khoảng 3.986ha, dân số dự kiến 36.000 người. Không gian này phát triển dân cư dọc Quốc lộ 80.
• Phân khu 7 - Phân khu đô thị lấn biển phát triển mới 1 gồm một khu vực đảo nhân tạo thuộc không gian ven biển phường Rạch Giá và xã Tây Yên, diện tích khoảng 854ha, dân số khoảng 40.000 người. Chức năng chính gồm khu đô thị, trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp, tổ hợp sân golf 36 lỗ và trung tâm vui chơi giải trí tổng hợp.
• Phân khu 8 - Phân khu đô thị lấn biển phát triển mới 2 gồm 4 khu vực đảo nhân tạo thuộc không gian ven biển phường Vĩnh Thông và các xã Mỹ Thuận, Sơn Kiên, Hòn Đất. Quy mô khoảng 643ha, dân số khoảng 10.000 người, định hướng phát triển đô thị kết hợp thương mại, dịch vụ cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

✅Tin hot cho ai quan tâm đến 2 khu đô thị quy mô lên tới 260ha thuộc một trong những dự án đại đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội đã chính thức khởi công xây dựng vào sáng 11/8

📊2 dự án này của liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát (HPG) và Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng, xây ở phường Lĩnh Nam nhé cả nhà!

✅Trong số 260ha thì có 169,5ha làm KĐT đa mục tiêu còn lại là khu tái định cư

✅Có 93ha làm công viên bán ngập và công viên chuyên đề; cả hai KĐT được xây mới đồng bộ về hạ tầng, giao thông, cảnh quan 2 bên sông; Dự kiến thu hút 148.000 người về sinh sống tại đây

#daiquangminh #thaco #tuonglaisonghong #hoaphat #duanvensonghong

Không còn chỉ là những dự án vài trăm căn nằm rải rác, thành phố đang tính tới những khu nhà ở xã hội quy mô hàng chục, thậm chí hơn 100ha, trải rộng từ Hòa Lạc, Quốc Oai, Chương Mỹ đến Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông... 👀

🔥 Đáng chú ý nhất là khu đô thị Hòa Lạc (phân khu HL4) với quy mô khoảng 157ha, trong đó khoảng 108ha dành cho phát triển nhà ở xã hội. Khu vực này được định hướng phục vụ hơn 31.000 người, tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến lên tới khoảng 600.000 - 780.000 m².

Nói cách khác, đây không còn là câu chuyện “xây vài tòa chung cư cho đủ chỉ tiêu” nữa mà đang hướng tới những khu ở quy mô rất lớn.

📍 Một số khu khác cũng đáng chú ý:

👉 Tân Tiến, Chương Mỹ: khoảng 127ha, dự kiến phục vụ 17.250 người.

👉 Hòa Lạc - HL6, Quốc Oai: khoảng 78ha, trong đó khoảng 52ha là đất xây dựng nhà ở mới, phục vụ gần 19.800 người.

👉 Đại Áng - Khánh Hà: khoảng 105ha, dự kiến hơn 13.200 người.

👉 Khu đất đối ứng dọc đường Hà Nội - Hưng Yên tại Gia Lâm: khoảng 63ha, trong đó khoảng 58ha dành cho NOXH, dự kiến phục vụ gần 18.900 người.

👉 Đặng Xá - Cổ Bi: khoảng 19ha, quy mô hơn 10.800 người.

👉 Hà Đông: thành phố nghiên cứu khu NOXH rộng hơn 105ha, với khoảng 525.000 m² sàn.

📌 Chưa hết, danh mục còn có hàng loạt khu đất tại Mê Linh, Sóc Sơn, Thanh Oai, Sơn Tây...

Riêng Sóc Sơn cũng khá đáng chú ý khi có khu nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn tại Tân Dân rộng khoảng 30ha, trong đó khoảng 9ha là đất NOXH, dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 12.000 - 25.000 người.

Nhìn trên bản đồ sẽ thấy xu hướng khá rõ: NOXH đang được tính toán phát triển mạnh ở các khu vực cửa ngõ và các đô thị vệ tinh, nơi còn quỹ đất lớn và có dư địa phát triển hạ tầng.

Điều này có thể tạo ra một thay đổi khá lớn về bài toán nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân trong tương lai. 🏙️

👩‍🎓Nếu nhà có con chuẩn bị lên Hà Nội nhập học năm nay thì nên tính chuyện tìm phòng sớm một chút, bởi giá phòng trọ tại nhiều khu vực đang có dấu hiệu tăng theo mùa tuyển sinh. 😅

📊Theo dữ liệu từ Batdongsan, đến tháng 6, giá rao cho thuê nhà trọ, chung cư mini đã tăng khoảng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 10%, tập trung ở những nơi có đông sinh viên và người đi làm như Cầu Giấy, Phú Diễn, Bạch Mai, Ngọc Hà...

📈 Nhìn vào mấy tin rao thực tế hiện nay thì mức giá cũng khá rõ.

Ví dụ, một phòng tại Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, diện tích tới 45 m2, nội thất đầy đủ đang được rao 9 triệu đồng/tháng. Tức là nếu hai người ở chung thì chia ra cũng khoảng 4,5 triệu/người, nhưng với một sinh viên thuê riêng thì rõ ràng không hề rẻ.

Trong khi đó, ở Giang Văn Minh, Ba Đình, một căn dạng 1N1K, diện tích 40 m2 đang được rao khoảng 6,6 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, dữ liệu trên tin rao cho thấy giá khu vực này đã tăng 20% trong một năm. 😮

👉 Nếu muốn tiết kiệm hơn thì vẫn có những lựa chọn như phòng 20 m2 tại Phú Đô - Mỹ Đình khoảng 4 triệu/tháng, hoặc phòng 28 m2 gần Chùa Hà - Cầu Giấy khoảng 5 triệu/tháng.

Nhưng câu chuyện không chỉ nằm ở tiền thuê phòng.

💸 Điện, nước, phí dịch vụ, internet, gửi xe... cộng lại có thể khiến chi phí thực tế mỗi tháng cao hơn đáng kể. Có những phòng nhìn quảng cáo chỉ 4-5 triệu nhưng cộng thêm các loại phí thì ngân sách sinh hoạt của sinh viên cũng đội lên kha khá.

Và đây cũng là lý do mình nghĩ phụ huynh có con chuẩn bị nhập học nên khảo sát phòng từ sớm, thay vì chờ đến sát ngày nhập trường mới bắt đầu tìm.

Nếu anh em đang cầm cổ phiếu để ăn cổ tức thì tuần 10-14/8 khá đáng chú ý nhé. Có tới 16 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức bằng tiền, trong đó có doanh nghiệp chia tới 100% mệnh giá. 💵

🔥 Đứng đầu danh sách vẫn là FPT Online (FOC) với tỷ lệ cổ tức 100%, tương đương 10.000 đồng/cp. Ngày GDKHQ là 10/8, dự kiến thanh toán 11/9.

Với hơn 18,4 triệu cổ phiếu đang lưu hành, FOC sẽ phải chi khoảng 184 tỷ đồng cho đợt này.

Cá nhân mình thấy FOC khá “có tiếng” trong nhóm doanh nghiệp trả cổ tức cao. Đây đã là năm thứ hai liên tiếp công ty chia 100% bằng tiền. Thậm chí năm 2021 còn từng có một đợt chia tới 200%. 😮

💰 HGM cũng rất đáng chú ý với cổ tức 50%, tương đương 5.000 đồng/cp, dự kiến trả ngày 28/8. Tổng số tiền doanh nghiệp chi ra khoảng 63 tỷ đồng.

Đáng nói là HGM vốn không phải cái tên “lạ” với những người thích cổ phiếu cổ tức. Riêng năm 2025, doanh nghiệp từng chia tổng cộng tới 218%, qua 3 đợt.

🥈 Sau FOC và HGM là BFC với tỷ lệ 35%, tương đương 3.500 đồng/cp. Với hơn 57 triệu cổ phiếu lưu hành, ước tính doanh nghiệp sẽ chi hơn 200 tỷ đồng.

Ngoài ra, tuần tới còn một loạt cái tên trả cổ tức tiền mặt khá ổn:

👉 HRB: 30%
👉 VGR: 20%
👉 MCH: 20%
👉 VSH: 15%
👉 DHN: 15%
👉 SAC: 10%
👉 SB1: 8%
👉 DQC: 5%
👉 PSW: 5%
👉 SBD: 5%
👉 NQB: 4%
👉 AAM: 3%
👉 BSR: 3%

📊 À, ngoài nhóm trả cổ tức bằng tiền, tuần tới còn có BCF và MBB chốt quyền phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ lần lượt 11% và 15%.

Nói vui thì tuần tới đúng là “tuần lễ cổ tức” của cổ đông. 💰

🔥🔥🔥Giá đất nền ở nhiều khu vực hạ nhiệt rõ rệt rồi các bác. Lượn qua một vòng trên các trang mạng chuyên rao bán nhà đất các bác có thể thấy mặt bằng giá đang thấp hơn rất nhiều so với đỉnh sốt đất cuối năm 2025

💰Mình lấy ví dụ từ dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, một lô đất gần 100m2 ở Hiệp Hòa (Bắc Giang) lúc đỉnh sốt vào cuối 2025 có giá khoảng 60 tr/m2 nay rao bán 21,5 triệu đồng/m2 giảm khoảng 65%; một mảnh đất khác ở Cẩm Trang, Mai Trung rao bán 2,5 tỷ đồng cho diện tích 400m2, tương đương 6,25 tr/m2 giảm khoảng 58%

📉Ở khu vực Hòa Bình (cũ) giá đất nền cũng giảm tương đối sâu, một lô đất 118m2 ở KĐT Thống Nhất rao bán 1,95 tỷ tương đương 16,5 tr/m2 giảm 55% so với đỉnh

✅Khu vực vùng ven Thủ đô cũng hạ nhiệt rõ nét: Ở Phù Cát (Hòa Lạc) lúc sốt một lô đất có thể rao bán trên 100 tr/m2 nhưng nay giá một số lô đã giảm từ 20-30% so với năm ngoái; KĐT Cienco 5 Mê Linh đất nền đang rao bán phổ biến 35-45tr/m2, mức giá này đã giảm khoảng 30-35% so với hồi đỉnh năm ngoái khoảng 60tr/m2

💸Tại Việt Trì (Phú Thọ) cũng từng xảy ra hiện tượng sốt đất khi sáp nhập tỉnh, thành nhưng hiện nay giá đất đã giảm đáng kể xuống mức khoảng 15-18tr/m2 so với mức 35-40tr/m2 tức giảm gần 1 nửa so với thời điểm giữa năm ngoái rồi.

📉Góc nhìn thị trường

Theo quan điểm cá nhân mình thấy hiện tại giá BĐS nhìn cung và đất nền nói riêng đã giảm khá sâu, điều này một phần do mặt bằng lãi suất cao khiến các nhà đầu tư chịu áp lực lớn về đòn bẩy tài chính phải bán tháo tài sản với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường để thoát hàng. Do đó, nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao như hiện tại thì nhiều khả năng hiện tượng bán tháo tài sản tiếp tục diễn ra, và đưa bất động sản về mức giá hợp lý

Hiện tượng giảm giá sốc trong thời gian ngắn bởi vì thời gian qua giá BĐS bị “thổi” lên quá cao, cao hơn mức thu nhập người dân rất nhiều (thống kê đâu đó hơn 30 lần), vì thế việc BĐS xì hơi trong bối cảnh lãi suất cao không có gì lạ

Kết luận: Giới đầu tư vẫn thường nói rằng “đỉnh của lãi suất là đáy của nhiều loại tài sản”, quan điểm của mình cho là BĐS đang về vùng đáy, đây là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản.

#datnen #datmelinh #nhadat

Nếu ai đang tìm nhà ở xã hội tại Hà Nội thì lại có thêm một lựa chọn đáng chú ý: dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, khu vực xã Tiến Thắng, Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ mua và thuê mua đợt 2.

💰 Điểm đáng chú ý nhất vẫn là giá: khoảng 19,8 triệu đồng/m2, chưa bao gồm phí bảo trì.

Với diện tích căn hộ từ 62,81 - 69,84 m2, tính ra giá mỗi căn rơi vào khoảng 1,24 - 1,38 tỷ đồng.

📌 Đợt này có tổng cộng 398 căn, trong đó:

• 326 căn để bán
• 72 căn cho thuê mua
• Diện tích khoảng 62,8 - 69,8 m2
• Tòa nhà cao 9 tầng + 1 tum.

Với mức 1,24 - 1,38 tỷ/căn, mình nghĩ đây sẽ là một trong những đợt NOXH mà khá nhiều người săn đón. 🏠
Nhưng tất nhiên, NOXH giá tốt thì chưa chắc cứ có tiền là mua được 😅. Điều quan trọng vẫn là mình có thuộc diện được mua hay không, hồ sơ có đáp ứng điều kiện hay không và đặc biệt là phải theo dõi đúng thời điểm chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ.

Mọi người cứ nghĩ mua nhà ở xã hội là “mua được căn nhà giá tốt”, nhưng thực tế lại có khá nhiều bước phải kiểm tra. Đặc biệt, đừng vì sợ mất suất mà vội chuyển tiền cho môi giới.

🔎 1. Check dự án đã thực sự mở bán chưa?
Đừng thấy môi giới nói “đang nhận hồ sơ”, “giữ chỗ trước” hay “có suất nội bộ” là tin ngay. Dự án phải có thông tin chính thức về chủ đầu tư, số lượng căn, diện tích, giá bán, thời gian nhận hồ sơ… được công khai theo quy định.
👉 Cá nhân mình thấy đây là bước quan trọng nhất. Chưa có thông tin chính thức mà đã giục chuyển tiền giữ suất thì nên đứng lại!

💰 2. Tiền chuyển cho ai và để làm gì?
Chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền hay tài khoản cá nhân của môi giới? Phải làm rõ.
Đặc biệt cảnh giác với những khoản như “phí giữ chỗ”, “phí ưu tiên”, “phí ngoại giao”, “chạy suất”... Nghe càng hấp dẫn thì càng phải kiểm tra kỹ.

👤 3. Tự check xem mình có đủ điều kiện mua không
Đừng đặt cọc xong mới bắt đầu lo chuyện hồ sơ. Người mua phải thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.
👉 Một điểm đáng chú ý là pháp luật hiện hành không quy định điều kiện cư trú để được mua nhà ở xã hội.

🏷️ 4. Check giá thật, đừng chỉ nhìn giá môi giới quảng cáo
Giá trên bài đăng Facebook/Zalo chưa chắc là số tiền cuối cùng mình phải bỏ ra. Phải hỏi rõ đã gồm VAT chưa, phí bảo trì thế nào, diện tích tính tiền ra sao, còn khoản phí nào khác không.
🚨 Nếu có chuyện “giá công bố một đằng, muốn nhận căn phải đóng thêm một khoản chênh” thì mình nghĩ nên cực kỳ thận trọng.

🏢 5. Check căn mình muốn mua có thực sự nằm trong danh sách được bán không
Nhà ở xã hội không phải cứ môi giới bảo “còn căn” là mình có thể chọn và ký hợp đồng ngay. Hồ sơ còn phải qua bước kiểm tra, công khai danh sách đủ điều kiện; trường hợp hồ sơ nhiều hơn số căn thì có thể phải bốc thăm theo quy định.
👉 Vì vậy, câu “anh/chị cứ chuyển tiền, em đảm bảo có suất” nghe thì rất yên tâm nhưng không phải là căn cứ pháp lý.

📑 6. Check toàn bộ hồ sơ trước khi ký
Thông tin cá nhân, tình trạng nhà ở, thu nhập, hôn nhân và các giấy tờ chứng minh điều kiện… phải khớp nhau.
Đừng nghĩ đây chỉ là thủ tục hành chính. Thiếu hoặc sai hồ sơ có thể khiến mình mất cả thời gian lẫn cơ hội mua nhà.

✍️ 7. Đọc kỹ hợp đồng và điều khoản hoàn tiền
Đây là lớp bảo vệ cuối cùng trước khi tiền rời khỏi tài khoản.
Phải xem rõ: ai là người ký, căn hộ nào, số tiền bao nhiêu, thời hạn đặt cọc, khi nào ký hợp đồng mua bán và đặc biệt nếu mình không đủ điều kiện mua thì tiền sẽ được xử lý thế nào?

💡 Mọi người nên nhớ, mua được căn nhà giá tốt là một chuyện, mua đúng quy trình và không mất tiền oan lại là chuyện quan trọng hơn!

🔥Cập nhật mặt bằng giá biệt thự và liền kề dọc các trục đường chính phường Thanh Xuân, Dương Nội và Hà Đông để anh em tham khảo

✅Nhiều căn biệt thự hiện đã có giá tương đối mềm hơn so với cuối 2025, có căn giảm tới vài trăm triệu đến cả tỷ đồng

-Căn liền kề 4,5 tầng, rộng 80m2 tại khu C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower, đường Tố Hữu, phường Thanh Xuân: 40 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m2.

💰Khu vực dọc đường Tố Hữu thuộc phường Dương Nội và Hà Đông giảm khá mạnh📉

- Căn liền kề 5 tầng, rộng 65m2 tại Khu đô thị Văn Khê, phường Hà Đông: 15 tỷ đồng, tương đương 230,77 triệu đồng/m2.

- Căn biệt thự rộng 170m2 tại dự án Solasta Mansion Dương Nội, đường Tố Hữu, phường Dương Nội: 25,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2.

📉Giá giảm nhưng chủ nhà rất khó bán bởi giá biệt thự thường rất cao dao động từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ; khó cho thuê và nguồn cung cũng đang gia tăng mạnh; lãi suất vẫn cao…nên nhiều chủ nhà giờ rao bán rầm rộ nhưng không ai mua

✅Cập nhật cho anh em nào quan tâm đến cổ phiếu KDH của Khang Điền về một số chỉ số tài chính đáng chú ý mà đại gia BĐS này

💰Đáng chú ý nhất là khoản nợ vay của Khang Điền tăng mạnh khoảng 64% so với đầu năm, tăng lên 16.600 tỷ: Trong đó vay ngắn hạn 2.223 tỷ tăng 23,4%, vay dài hạn 14.436 tỷ tăng 72,9%; Nợ phải trả tính đến cuối tháng 6 là 1919.497 tỷ tăng 51% >>>Theo KDH thuyết minh trong BCTC thì các khoản vay chủ yếu dùng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phát triển dự án và góp vốn vào doanh nghiệp

-vay ngân hàng OCB 1.479 tỷ (hạn trả gốc 20/4/2027) dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở xã Bình Hưng; ngoài ra KDH cũng vay của OCB nhiều khoản vay dài hạn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Bình Trưng Đông, Khu nhà ở Cát Lái, khu đất ở Bình Hưng và góp vào Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới (các món nợ này thường có thời hạn trả gốc kéo dài từ 2026 đến 2033)

• Vay dài hạn MB để tài trợ cho dự án KCN Lê Minh Xuân GĐ 1, Khu dân cư 11a giai đoạn 2-3 và khu dân cư Tân Tạo A, một món góp vốn vào Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế phục vụ hoạt động kinh doanh
• Vay của VietinBank 5.653 tỷ, 3.049 tỷ và 4.026 tỷ (trả gốc kéo dài đến 2031)

💸Về kết quả kinh doanh: Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần giảm cực mạnh gần 75% còn 442 tỷ so với 1.759 tỷ cùng kỳ năm ngoái nhưng doanh thu tài chính tăng rất mạnh 38 lần đạt 913 tỷ; Riêng doanh thu thuần quý 2 giảm 84,7% đạt 161 tỷ nhưng doanh thu tài chính tăng đột biến 906 tỷ tăng tới 216 lần

💰Lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ tăng tới 187,6%; Lợi nhuận sau thuế đạt 1.097 tỷ đồng, tăng 248,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng quý 2: lợi nhuận sau thuế quý đạt 770 tỷ đồng, cao gấp gần 3,9 lần cùng kỳ năm trước.

✅Tổng tài sản vượt 39.400 tỷ đồng

💸Dòng tiền kinh doanh chưa thoát âm: dòng tiền kinh doanh âm 1.480 tỷ

🏢Lướt qua mặt bằng giá chung cư dọc trục Cầu Giấy - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu - Cầu Diễn thì mình thấy một điều khá thú vị: Không phải khu vực nào cũng đã "phi" lên hơn 100 triệu đồng/m2.

🏙️Thực tế, nếu chịu khó săn hàng thứ cấp thì quanh khu Cầu Diễn vẫn có khá nhiều lựa chọn trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Ví dụ như Intracom Cầu Diễn khoảng 59 - 76 triệu đồng/m2, NHS Phương Canh khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2 hay The Wisteria dao động 62 - 79 triệu đồng/m2. Thậm chí Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu cũng vẫn ghi nhận nhiều căn rao bán từ khoảng 61 - 92 triệu đồng/m2.

👉Trong khi đó, chỉ cần dịch lên khu Xuân Thủy - Cầu Giấy, mặt bằng giá đã nhích lên khá rõ, phổ biến từ 80 - 130 triệu đồng/m2, còn những dự án đẹp hoặc mới hơn có thể lên 150 - 180 triệu đồng/m2. Riêng Vinhomes Metropolis ở Liễu Giai thì khỏi phải bàn, nhiều căn đang được rao từ 146 - 272 triệu đồng/m2.

🔥🔥🔥Lô đất vàng này có ký hiệu K1-HH2 nằm ngay trục góc trục đường lớn 40m và 30m thuộc quy hoạch giai đoạn 2 của dự án siêu hot hiện tại ở Hà Nội - khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây; khu đô thị đang có hàng loạt các tòa chung cư cao cấp, tổ hợp thương mại dịch vụ cho đến tháp tài chính IFC Hanoi vừa hoàn thành…giá BĐS ở đây thì cũng thuộc top siêu đất đắt đỏ rồi: căn hộ chạm ngưỡng trên dưới 200tr/m2, nhà thấp tầng biệt thự, nhà phố thì cỡ 800tr - 1 tỷ đồng/m2

💰Lô đất mà Sunshine Homes chịu bỏ ra hơn 2.270 tỷ đồng để sở hữu có vị trí rất đắc địa ngay sát cạnh hồ Tây, chỉ cách 2 lô đất khác là ra tới đường Võ Chí Công

✅Một công ty con của Sunshine là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân La sẽ là pháp nhân đứng ra nhận chuyển nhượng trực tiếp từ ông ty TNHH Phát triển THT

💸Lô đất có diện tích 11.483m2; giá chuyển nhượng dự kiến gồm có 2 phần: 1.566 tỷ đồng tiền sử dụng đất và khoảng 711 tỷ đồng giá chuyển nhượng. Tổng chi phí là 2.277 tỷ đồng nhưng đây không phải là giá cuối cùng, theo Sunshine thì hai bên còn đang đàm phán

✅Lô đất này có chức năng dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp. Sunshine chưa có phương án về kiến trúc hay thiết kế cho dự án

#starlake #tayhotay #sunshinegroup #sunshine

💸Novaland vừa công bố loạt nghị quyết của HĐQT, trong đó điều chỉnh phương án sử dụng chi tiết số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Điều khiến mình chú ý nhất không phải là quy mô huy động hơn 8.000 tỷ đồng, mà là mục đích sử dụng vốn.

Cụ thể như này:

👉 Gần 6.000 tỷ đồng sẽ được NVL dùng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn của doanh nghiệp.

👉 Doanh nghiệp dự kiến góp 916,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal (công ty con). Khoản vốn này sẽ được đơn vị thành viên sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn.

👉 Novaland cũng dự kiến góp 1.137,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH No Va Thảo Điền (công ty con) nhằm phục vụ mục đích thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn của doanh nghiệp này.

🤔 Anh em đang cầm NVL có sẵn sàng bỏ thêm tiền để thực hiện quyền mua không? Hay sẽ chọn đứng ngoài và chờ doanh nghiệp chứng minh hiệu quả của đợt huy động vốn lần này?

✅Thời điểm này xuống tiền mua chung cư được chưa mọi người? Lướt qua các trang mạng thấy môi giới rao bán cắt lỗ quá trời, nhiều người ôm căn hộ mà phải vay ngân hàng giờ “ngộp bank” không đủ khả năng tài chính nên cắt lỗ bằng mọi giá

📉Điểm danh một số dự án căn hộ cao cấp có mức giảm sâu nhất, đa phần là dự án đang trong giai đoạn bàn giao hoặc đang xây dựng (các dự án bắt đầu triển khai mở bán trong giai đoạn 2023 - 2026)

💰Nếu nhìn vào mức rao bán hiện nay trên các trang mạng về BĐS, nhiều người không khỏi bất ngờ với cú sập rất sâu của giá chung cư Hà Nội so với đỉnh vào cuối 2025:

• Căn hộ cao cấp dự án The Matrix One rao bán cắt lỗ phổ biến 500tr đến 1,5 tỷ mỗi căn, có căn 3N cắt lỗ lên tới 1,8 tỷ.
• Chủ căn hộ Kim Văn Kim Lũ giảm giá căn hộ từ 3,9 tỷ xuống 2,4 tỷ
• Căn hộ 2N ở KĐT Kiến Hưng (Hà Đông) giảm từ 4,4 tỷ xuống 2,8 tỷ
• Căn hộ Sunshine Legend City đối diện Ocean Park 2, đã vào tiền hơn 1 tỷ hiện cắt lỗ 750-800 triệu mỗi căn
• Căn hộ khu Ngoại Giao Đoàn đỉnh điểm lên tới 110-120 triệu/m2 nay xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2
• Các căn hộ 2N ở Ocean Park hiện có giá chào bán giảm khoảng 500-700 triệu đồng so với cuối 2025
• Căn căn hộ ở Smart City cũng giảm khá sâu, căn 1N - 2N giảm từ 400-800 triệu/căn tùy căn, có căn giảm cả tỷ đồng📉Góc nhìn thị trường: Nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội sập sâu và nhanh hiện nay là do mặt bằng lãi suất tương đối cao kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay khiến nhiều người không chịu được gánh nặng tài chính; mình thấy giai đoạn 2024-2025 đa phần người đi mua nhà dùng đòn bẩy tài chính khá nhiều (theo thống kê thì tín dụng đổ vào BĐS tăng tới 28% tương đường khoảng 2 triệu đồng), giai đoạn này nhiều CĐT lại cung cấp chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 2 năm, đến nay đã hết hoặc sắp hết gói ưu đãi và bắt đầu áp dụng lãi suất thả nổi cao (13-15%/năm) khiến nhiều NĐT phải bán tháo căn hộ; ngoài ra rao bán nhưng lại không có người mua, lại có nhiều người hạ giá sâu để thoát hàng khiến nhiều NĐT như “ngồi trên đống lửa”, lâm vào trường hợp này giới đầu tư gọi là bị “đốt hai đầu” nên họ thường phải đưa ra quyết định bán tháo căn hộ, buộc phải hạ giá rất sâu mới có thể thanh khoản.✅Tuy nhiên, quan sát trên thị trường mình thấy có nhiều CĐT và bank bắt đầu có các động thái hỗ trợ người mua nhà bằng các giải pháp về dòng tiền khi hỗ trợ tiếp trong trung hạn khoảng 2 năm tiếp theo mức lãi vay thấp khoảng 7-9%; hoặc có các gói ưu đãi chiết khấu hoặc tặng vourcher để đưa mức giá BĐS sơ cấp xuống mức phù hợp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường…vì thế giao dịch ở nhiều dự án cũng đã bắt đầu tăng trở lại#chungcucatlo #catlo #canhohanoi