Dự án Trung tâm Trí tuệ nhân tạo (AI) - Đô thị phụ trợ tại Gia Lai vừa được công bố đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trong đó có 178 căn nhà ở liền kề đủ điều kiện mở bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án hơn 4.362 tỷ ở phường Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc

Theo Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, dự án được triển khai tại phường Quy Nhơn Tây và phường Quy Nhơn Bắc, thuộc loại hình nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Quy mô dự án hơn 93,2ha, tổng vốn đầu tư 4.362 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Liên danh FPT Quy Nhơn gồm CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng (đại diện liên danh), Công ty TNHH Đầu tư FPT và Công ty TNHH Phần mềm FPT.

Sau đó, liên danh đã thành lập Công ty TNHH Trí tuệ nhân tạo Quy Nhơn để trực tiếp triển khai dự án.

178 căn liền kề đã đủ điều kiện kinh doanh

Trước đó, đầu tháng 6/2026, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cũng công bố 178 căn nhà ở liền kề thuộc các lô đất LK04, LK05, LK06 và LK07 của dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo báo cáo của Công ty TNHH Trí tuệ nhân tạo Quy Nhơn, chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định để đưa 178 căn nhà ở liền kề này vào kinh doanh.

Giai đoạn 2 của dự án có gì?

Các căn nhà thuộc giai đoạn 2 của dự án, được xây dựng với quy mô 3 tầng nổi, khởi công ngày 26/5/2026 và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng kể từ ngày khởi công.

Người nước ngoài có được mua không?

Theo quyết định công bố, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam được mua nhà tại dự án này.

Gia Lai hiện đứng thứ hai cả nước về diện tích sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, hiện có 3 tỉnh sở hữu diện tích lớn nhất cả nước là Lâm Đồng, Gia Lai, Đắk Lắk.

Trong đó, tỉnh Gia Lai (được hợp thành từ tỉnh Gia Lai, Bình Định cũ) rộng thứ hai với gần 22.000km2. Đây là thông tin đáng chú ý khi nhìn vào quy mô và dư địa phát triển của địa phương trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về việc dự án này đủ điều kiện mở bán? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #Fpt #NhaO #TinhGiaLai #TrungTamTriTueNhanTao

Tây Ninh ưu tiên 52 KCN trong danh mục 83 dự án thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030, kéo theo nhu cầu lớn về đô thị, nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia, lao động.

52 KCN sẽ là động lực tăng trưởng mới

Tây Ninh vừa công bố danh mục 83 dự án ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030, trong đó có 52 khu công nghiệp (KCN) được xác định là động lực tăng trưởng của địa phương trong những năm tới.

Đi cùng với đó là bài toán quy hoạch đô thị, nhà ở cho chuyên gia, người lao động và hệ sinh thái dịch vụ phục vụ cộng đồng làm việc trong các khu công nghiệp.

Quy hoạch gắn với hạ tầng liên vùng

52 KCN này được quy hoạch theo các hành lang kinh tế và trục động lực chiến lược gắn với Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc Bắc Nam phía Tây và tuyến vành đai Bàu Bàng – Mộc Bài.

Định hướng của tỉnh là thu hút các ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch, logistics, năng lượng tái tạo và phát triển các KCN sinh thái, thân thiện môi trường.

Đáng chú ý, công nghiệp được quy hoạch song hành cùng đô thị hóa, thương mại và dịch vụ, hướng tới hình thành các cực tăng trưởng mới với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp có quy mô từ 90 đến 1.000 ha.

Nhà ở và đô thị được đặt song hành với công nghiệp

Song song với phát triển công nghiệp, Tây Ninh đặt mục tiêu đến năm 2030 đạt khoảng 236 triệu m² sàn nhà ở, diện tích nhà ở bình quân 33 m²/người và phát triển khoảng 5,4 triệu m² sàn nhà ở xã hội, tương đương gần 90.000 căn hộ.

Quỹ đất ở toàn tỉnh được quy hoạch lên tới 69.511 ha, trong đó hơn 13.700 ha đất đô thị tập trung tại các cực tăng trưởng như Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Trảng Bàng và TP. Tây Ninh.

Mô hình nhà ở được định hướng phát triển theo hướng “Đô thị – Dịch vụ – Công nghiệp”, nhằm bảo đảm đồng bộ giữa nơi ở, việc làm và hệ thống tiện ích xã hội.

Đức Hòa – Hậu Nghĩa: điểm nóng của nhu cầu an cư

Trong bức tranh phát triển đó, Đức Hòa – Hậu Nghĩa đang nổi lên như một trong những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng công nghiệp, đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.

Khu vực này nằm ở cửa ngõ kết nối TP.HCM với Tây Ninh và các tỉnh Tây Nam Bộ, đồng thời là trung tâm công nghiệp lớn của địa phương. Trước khi sáp nhập, Đức Hòa đóng góp khoảng 70% giá trị sản xuất công nghiệp của tỉnh Long An (cũ).

12 KCN, diện tích 4.725 ha

Theo thống kê, Đức Hòa hiện có 12 KCN đã thành lập, diện tích lên đến 4.725 ha. Trong đó có các KCN quy mô lớn như Đức Hòa 1.291 ha, Tân Đức 545 ha, Hựu Thạnh 524 ha và Lộc Giang 466 ha.

Số lượng KCN đang hoạt động chiếm 50% so với toàn tỉnh, với tỷ lệ lấp đầy đến 82%.

Song hành với công nghiệp là hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài cùng định hướng phát triển trung tâm hành chính mới của tỉnh.

Sự cộng hưởng giữa công nghiệp, hạ tầng và đô thị hóa đang hình thành một cộng đồng dân cư mới với nhu cầu ngày càng cao về môi trường sống, giáo dục, y tế, thương mại và các tiện ích hằng ngày.

The Win City và bài toán nhà ở cho chuyên gia

Nằm trên mặt tiền Trần Văn Giàu, cửa ngõ kết nối TP.HCM với Đức Hòa – Hậu Nghĩa, The Win City được phát triển theo mô hình đại đô thị tích hợp quy mô hơn 13 ha với gần 6.000 căn hộ.

Dự án nằm giữa khu vực tập trung nhiều KCN hiện hữu, đồng thời hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ.

Theo ông Trần Thế Anh – Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Thắng Lợi Homes, nhóm khách hàng chuyên gia hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, môi trường sống an toàn, tiện ích đầy đủ và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Ông cho biết: ngoài giá trị đầu tư, khách hàng ngày càng quan tâm đến chất lượng môi trường sống, cộng đồng cư dân và hệ tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày. Nhóm chuyên gia trẻ và các gia đình đang làm việc tại KCN cũng có xu hướng tìm kiếm sản phẩm vừa tầm tài chính nhưng vẫn bảo đảm chất lượng sống.

Nếu quy hoạch mới của Tây Ninh hướng tới mô hình phát triển “Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ”, thì các khu đô thị tích hợp như The Win City được xem là một phần của hệ sinh thái đó.

Victory Hermes có gì đáng chú ý?

Chủ đầu tư giới thiệu Victory Hermes – tòa tháp thuộc phân khu Victory Heights với 447 sản phẩm.

Dự án có đa dạng loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích từ 35–88 m², hướng đến nhóm chuyên gia, kỹ sư, quản lý và các gia đình trẻ đang làm việc tại khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa.

Theo công bố từ chủ đầu tư, các căn hộ Victory Hermes có giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh hệ tiện ích như Win Edu, Win Mec, Win Mark, Victory Central Park rộng 5.500 m² và hồ bơi Olympic Maximus Pool dài 50 m, Victory Hermes còn giới thiệu dòng căn hộ 3 phòng ngủ Dual Living với thiết kế hai chìa khóa riêng biệt.

Mô hình này cho phép gia chủ linh hoạt bố trí không gian ở, làm việc hoặc khai thác cho thuê độc lập trong cùng một căn hộ. Theo đại diện Thắng Lợi Homes, đây là loại hình sản phẩm đang nhận được sự quan tâm của nhóm chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp trung và các gia đình đa thế hệ.

Trong bối cảnh Tây Ninh đẩy mạnh phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại và bền vững, các mô hình đô thị tích hợp phục vụ cộng đồng chuyên gia, kỹ sư và người lao động chất lượng cao được kỳ vọng sẽ trở thành một phần quan trọng của hệ sinh thái phát triển mới.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển này của Tây Ninh? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenGia #DoThi #HaTang #Kcn #NhaO #PhatTrien #TayNinh

Từ 8/6, Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Thanh Hóa vừa ban hành gì?

UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 41/2026 về đơn giá xây dựng nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Điểm đáng chú ý là bảng giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng dân sinh.

Mức bồi thường nhà ở được tính thế nào?

Với nhà xây tường gạch dày 110mm, tường trát vữa, nền lát gạch xi măng hoa, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh, đơn giá bồi thường được xác định ở mức:

- 2,182 triệu đồng/m² đối với nhà mái lợp tranh
- 2,847 triệu đồng/m² đối với nhà mái ngói
- 3,463 triệu đồng/m² đối với nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
- 3,271 triệu đồng/m² đối với mái bê tông cốt thép lắp ghép

Đối với nhà xây tường gạch dày 220mm, mức giá bồi thường cao hơn, dao động từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,685 triệu đồng/m² tùy theo loại mái và kết cấu công trình.

Nhà hoàn thiện cao hơn thì đơn giá ra sao?

Những căn nhà được hoàn thiện bằng sơn thay cho quét vôi có đơn giá từ 3,47 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m².

Với các công trình nhà ở kiên cố có khung cột bê tông cốt thép chịu lực, đơn giá bồi thường dao động từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m².

Riêng những công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, tường vệ sinh ốp gạch men, nền lát ceramic, cầu thang granito hoặc đá tự nhiên có mức giá từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m².

Nhà sàn, nhà gỗ và công trình phụ trợ được tính thế nào?

Bên cạnh nhà ở phổ thông, đơn giá mới cũng quy định cho các công trình đặc trưng ở khu vực miền núi.

Nhà sàn truyền thống có mức bồi thường từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hay chôn cột.

Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².

Các công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể, gồm:

- Nhà bếp độc lập: từ 308.000 đồng/m² đến hơn 2,14 triệu đồng/m²
- Chuồng trại chăn nuôi: từ 83.000 đồng/m² đến 861.000 đồng/m²
- Nhà tắm: từ 141.000 đồng/m² đến 1,69 triệu đồng/m²
- Nhà vệ sinh: từ 157.000 đồng đến hơn 2,19 triệu đồng tùy loại hình và kết cấu xây dựng

Những hạng mục nào khác cũng có đơn giá?

Bảng giá mới còn quy định mức bồi thường cho nhiều hạng mục như tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, nền nhà, công trình sản xuất muối, ao hồ, đường nội đồng và các công trình xây dựng độc lập.

Ví dụ, tường rào xây gạch nung dày 110mm có giá 275.000 đồng/m², tường rào hoa sắt là 496.000 đồng/m², còn giếng khoan đường kính 110mm sâu đến 50m được tính 219.000 đồng/mét chiều sâu.

Cách áp dụng trong thực tế

Đơn giá bồi thường đã tính hoàn chỉnh từ móng đến mái và hệ thống điện chiếu sáng thông thường.

Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được tính bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.

Những công trình có móng sâu hơn 1,2m hoặc có kết cấu đặc biệt sẽ được tính toán bổ sung theo khối lượng thực tế.

Bạn nghĩ sao về bảng giá bồi thường mới này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongThuHoiDat #DonGiaXayDung #NhaO #NhaSan #ThanhHoa

Hà Nội đề xuất cơ chế hỗ trợ riêng cho nhân lực chất lượng cao, trong đó người cam kết làm việc từ 5-10 năm có thể được tặng căn hộ, biệt thự, nhà liền kề hoặc giảm tối đa 50% tiền mua nhà.

Đề xuất mới của Hà Nội là gì?

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết của HĐND TP về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở. Điểm đáng chú ý là thành phố muốn mở rộng các ưu đãi cho chuyên gia, nhà khoa học, nhân lực công nghệ cao và người làm việc trong các lĩnh vực ưu tiên.

Theo dự thảo, ngoài các nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định hiện hành, Hà Nội đề xuất xem xét hỗ trợ thêm cho nhân lực khoa học và công nghệ, chuyên gia, nhà khoa học, nhân lực số, lao động trong các lĩnh vực như kinh tế số, kinh tế xanh, đổi mới sáng tạo, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, công nghệ sinh học và các ngành trọng điểm khác.

Ai có thể được xem xét hỗ trợ?

Những người trực tiếp tham gia các chương trình, công trình, dự án trọng điểm có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô cũng thuộc diện được xem xét hỗ trợ.

Ngoài ra, Hà Nội cũng xem xét hỗ trợ với cá nhân có đóng góp đặc biệt cho phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số hoặc phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Điều kiện để được hưởng chính sách

Dự thảo nêu rõ, người được hỗ trợ phải đáp ứng quy định về nhà ở theo pháp luật hiện hành, đồng thời có khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc vượt quá giới hạn phù hợp với điều kiện giao thông, khả năng tiếp cận hạ tầng đô thị và yêu cầu sử dụng lao động do UBND TP quy định.

Đáng chú ý, thành phố đề xuất áp dụng mức điều kiện thu nhập cao hơn quy định chung về nhà ở xã hội để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.

Người được hỗ trợ cũng phải cam kết làm việc, cống hiến cho Hà Nội tối thiểu 5 năm. Nếu vi phạm cam kết, có thể phải hoàn trả ưu đãi hoặc bị thu hồi nhà ở.

Hỗ trợ nhà ở theo từng nhóm cam kết

Về hình thức hỗ trợ, các đối tượng có thể được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Thành phố cũng đề xuất ưu tiên bố trí thuê nhà ở xã hội đối với chuyên gia, nhà khoa học, nhân lực công nghệ cao và nhân lực số làm việc theo thời hạn.

Dự thảo khuyến khích phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, nhà lưu trú chuyên gia, nhà ở dành cho nhân lực khoa học - công nghệ tại các khu công nghệ cao, khu đổi mới sáng tạo, khu nghiên cứu - phát triển, khu công nghiệp và khu đại học.

Chính sách riêng cho nhân lực chất lượng cao

Người có hợp đồng làm việc hoặc được tuyển dụng tham gia các chương trình thu hút nhân lực chất lượng cao của thành phố, cam kết làm việc tối thiểu 5 năm, có thể được hỗ trợ thuê nhà ở trong thời gian công tác.

Đặc biệt, người cam kết làm việc từ 5 năm đến dưới 10 năm có thể được tặng căn hộ chung cư hoặc giảm tối đa 50% tiền mua biệt thự, nhà liền kề.

Trường hợp cam kết làm việc từ 10 năm trở lên có thể được tặng nhà ở, gồm biệt thự, nhà liền kề hoặc căn hộ chung cư.

Nhà ở công vụ và hỗ trợ tín dụng

Đối với nhà ở công vụ, dự thảo quy định người được hỗ trợ phải có quyết định điều động, luân chuyển, biệt phái hoặc phân công công tác; chưa có nhà ở tại Hà Nội hoặc có nhà nhưng ở xa nơi làm việc.

Nhà ở công vụ chỉ được cho thuê trong thời gian đảm nhiệm chức vụ hoặc thực hiện nhiệm vụ, không được bán, cho thuê lại, cho mượn dưới mọi hình thức.

Dự thảo cũng đề xuất cơ chế hỗ trợ tín dụng cho người mua, thuê mua nhà ở thông qua các khoản vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn thị trường hoặc hỗ trợ một phần lãi suất vay thương mại. Nguồn hỗ trợ được thực hiện từ ngân sách hoặc vốn ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#ChinhSachNhaO #ChinhSachNhaOCuaHaNoi #ChinhSachUuDaiChoNhanLucChatLuongCaoCuaHaNoi #ChinhSachUuDaiNhaOCuaHaNoi #HaNoi #HaNoiThuHutNhanTai #HoTroNhaO #NhaO #NhanLucChatLuongCao

Dự án nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Thanh Liệt (Hà Nội) có quy mô khoảng 6,969 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.089 tỉ đồng.

Quy mô dự án có gì đáng chú ý?

Dự án được Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND TP Hà Nội thống nhất vị trí, nhằm phát triển quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng.

Theo quy hoạch phân khu đô thị H2-3 (tỉ lệ 1/2000), ô đất dự án thuộc ô A2, định hướng là đất hỗn hợp. Tổng diện tích đất đơn vị ở khoảng 6,269 ha, ngoài ra có khoảng 7.000 m2 đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe.

Khu nhà ở và trường học được bố trí ra sao?

Khu nhà ở xây dựng mới có diện tích khoảng 3,14 ha, mật độ xây dựng 30-35%, tầng cao từ 3 đến 25 tầng, quy mô dân số khoảng 2.700 người.

Dự án cũng bố trí quỹ đất 6.300 m2 xây dựng trường trung học cơ sở với mật độ xây dựng 14-40%, cao từ 1 đến 4 tầng.

Tổng vốn đầu tư và cơ cấu vốn

Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến khoảng 2.089 tỉ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (khoảng 417,8 tỉ đồng), phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Tiến độ triển khai thế nào?

Dự án thực hiện trong 42 tháng, gồm:

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư từ quý II/2026 đến quý II/2027
- Giai đoạn thi công từ quý III/2027 đến quý II/2029
- Dự kiến hoàn thành vào quý III/2029

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ khi được giao đất.

Dự án này áp dụng cơ chế nào?

Dự án được triển khai theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, đồng thời tuân thủ các quy định của UBND TP Hà Nội về cơ cấu căn hộ.

Công trình được yêu cầu thiết kế phù hợp đặc thù quản lý, sử dụng trong Quân đội, bảo đảm các tiêu chuẩn theo quy định của Bộ Quốc phòng và tích hợp hạ tầng trạm sạc xe điện theo chỉ đạo của Chính phủ.

Hiện Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật (Bộ Quốc phòng) đang tiếp nhận hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án trong thời hạn 20 ngày, từ ngày 30-4-2026 đến ngày 19-5-2026, tại Cục Doanh trại (số 5 Nguyễn Tri Phương, Ba Đình, Hà Nội), theo hình thức nộp trực tiếp.

Dự án được hưởng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #NhaO

Dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng tính đến ngày 28/2/2026, tăng khoảng 11,7% so với quý 4/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng.

Dòng vốn đang chảy vào đâu?

Theo số liệu Bộ Xây dựng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), trong cơ cấu tín dụng, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở đạt gần 784.000 tỷ đồng.

Các nhóm khác gồm: cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng; dự án khu công nghiệp, khu chế xuất đạt hơn 139.000 tỷ đồng; dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 84.281 tỷ đồng.

Nhóm nào tăng nhanh nhất?

Dòng vốn tiếp tục tập trung vào nhóm dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý 4/2025.

Bộ Xây dựng nhận định diễn biến này phản ánh việc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó có thể tác động đến nguồn cung thị trường trong thời gian tới. Trong khi đó, các phân khúc như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất vẫn tăng trưởng nhưng với tốc độ thấp hơn.

NHNN siết kiểm soát tín dụng BĐS ra sao?

Từ đầu năm 2026, NHNN yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế, dự kiến khoảng 15%.

Năm 2025, tín dụng lĩnh vực này tăng hơn 24%, cao hơn mức 20,4% của năm 2024 và 19% của toàn nền kinh tế.

Lãi suất và thanh khoản thị trường

Trong bối cảnh đó, mặt bằng lãi suất tăng được ghi nhận là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong năm 2026.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT, cho biết việc triển khai nhiều dự án trong năm nay sẽ làm gia tăng dư nợ vay. Theo ông, không ít ngân hàng hạn chế giải ngân đối với các dự án bất động sản. Hiện doanh nghiệp duy trì lãi suất vay ở mức khoảng 6,5–8,5%.

Ở góc nhìn khác, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính – Kế toán CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), cho rằng việc kiểm soát hạn mức tín dụng ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Một số dự án dù đã làm việc với ngân hàng và được đánh giá khả thi nhưng vẫn gặp khó trong việc tiếp cận hạn mức tín dụng; ngay cả các dự án đã được cấp hạn mức cũng ghi nhận tỷ lệ giải ngân thấp.

Bạn nghĩ sao về việc tín dụng BĐS tăng mạnh ngay từ đầu năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DuNoTinDung #NganHangNhaNuoc #NhaO #TinDungBatDongSan

Không đủ điều kiện bồi thường đất ở nhưng bị thu hồi đất, có được bố trí tái định cư không? Đây là thắc mắc rất thực tế của nhiều hộ dân khi rơi vào tình huống phải di dời nhưng lại không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở.

Trường hợp được nêu lên là gia đình bà Bắc: được bồi thường về nhà ở và tài sản trên đất, nhưng không đủ điều kiện bồi thường đất ở do xây dựng nhà trên đất của người thân. Tại thời điểm thu hồi, gia đình bà cũng không có nơi ở nào khác trên địa bàn và thuộc diện khó khăn, yếu thế. Câu hỏi đặt ra là: với hoàn cảnh như vậy, gia đình có được hưởng chính sách về đất ở, nhà ở theo quy định hay không?

Không đủ điều kiện bồi thường đất vẫn có thể được bố trí chỗ ở

Theo Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, dự án di dân vùng ảnh hưởng môi trường 500m của UBND huyện trước đây được thực hiện khi Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành vẫn có hiệu lực.

Với quy định này, trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở mà không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, nhưng không có chỗ ở nào khác, Nhà nước vẫn xem xét bố trí chỗ ở. Hình thức có thể là: bán nhà ở; cho thuê hoặc thuê mua nhà ở; hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

Nói cách khác, việc không đủ điều kiện bồi thường đất ở không đồng nghĩa với việc mất hoàn toàn cơ hội được bố trí chỗ ở sau thu hồi đất. Điểm mấu chốt là phải rơi vào đúng nhóm đối tượng và đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan.

Trường hợp đặc biệt vẫn được xem xét tái định cư

Ngoài các trường hợp thông thường, những hộ bị thu hồi đất do yếu tố môi trường hoặc nguy cơ đe dọa tính mạng theo Điều 65 và Điều 87 Luật Đất đai 2013 cũng được xem xét bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để ổn định đời sống.

Quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP cũng khẳng định, việc bố trí tái định cư trong các trường hợp này được thực hiện tương tự như đối với trường hợp đủ điều kiện bồi thường đất ở.

Đây là điểm rất quan trọng trong thực tiễn: có những khu vực bị ảnh hưởng bởi dự án, môi trường hoặc nguy cơ mất an toàn, nên mục tiêu của chính sách không chỉ là bồi thường tài sản mà còn là đảm bảo chỗ ở mới để người dân ổn định cuộc sống.

Quyền lợi có, nhưng phải xem xét từng hồ sơ cụ thể

Dù quy định đã có, cơ quan quản lý đất đai nhấn mạnh rằng việc áp dụng chính sách còn phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể của từng trường hợp.

Vì vậy, người dân cần lưu ý một số việc sau:

- Đối chiếu đầy đủ điều kiện pháp lý liên quan đến thửa đất và nhà ở.
- Làm việc trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương.
- Chuẩn bị hồ sơ chứng minh hoàn cảnh gia đình và hiện trạng chỗ ở.

Thực tế cho thấy, những trường hợp tương tự bà Bắc không phải hiếm, nhất là ở khu vực nông thôn hoặc vùng giải tỏa dự án. Nhiều hộ dân có nhà ở trên đất của người thân, đất chưa đủ điều kiện pháp lý, hoặc không còn chỗ ở khác sau khi bị thu hồi. Đây chính là nhóm thường phải làm rõ quyền lợi rất kỹ với địa phương.

Từ góc độ chính sách, việc cho phép bố trí nhà ở dù không đủ điều kiện bồi thường đất thể hiện mục tiêu bảo đảm an sinh, tránh tình trạng người dân rơi vào thế “mất đất, mất chỗ ở”. Tuy nhiên, khoảng cách giữa quy định và thực thi vẫn là vấn đề đáng chú ý, vì còn phụ thuộc nhiều vào cách vận dụng của chính quyền địa phương và quỹ nhà, quỹ đất thực tế.

Nếu bạn đang trong tình huống bị thu hồi đất nhưng chưa rõ mình có thuộc diện được bố trí tái định cư hay không, nên rà soát kỹ hồ sơ và làm việc sớm với cơ quan có thẩm quyền để tránh bỏ sót quyền lợi.

Bạn đã từng gặp trường hợp tương tự chưa? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BoiThuongDatO #NhaO #TaiDinhCu #TaiSanTrenDat #ThuHoiDat

2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân đã đủ điều kiện mở bán theo thông báo của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Đây là thông tin đang được giới quan tâm bất động sản theo dõi, đặc biệt với những ai chú ý đến các dự án quy mô lớn tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Ngày 13/4, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết đã có thông báo về việc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này. Dự án do CTCP Vinpearl làm chủ đầu tư, có quy mô sử dụng đất khoảng 506,9ha, tọa lạc tại phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Điểm đáng chú ý là Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác và trung thực của toàn bộ thông tin liên quan đến dự án và nhà ở hình thành trong tương lai trong các hồ sơ đã gửi; đồng thời bảo đảm việc triển khai đúng nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi và các quy định, hướng dẫn liên quan.

Bên cạnh đó, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án phải đáp ứng đầy đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. Đặc biệt, dự án này thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng nhấn mạnh, việc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định.

Về phương thức thanh toán, chủ đầu tư chỉ được thu lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua, và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư cũng chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Toàn bộ số tiền thu từ bên mua phải được sử dụng đúng mục đích đầu tư xây dựng dự án theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

Ở góc độ quy mô dự án, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có quy mô hơn 512 ha, do CTCP Vinpearl đầu tư với tổng vốn hơn 44.000 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào tháng 6/2025 và là một trong những dự án trọng điểm của thành phố.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thiện và đưa vào vận hành các hạng mục đầu tiên từ năm 2027. Mô hình phát triển được giới thiệu theo hướng “thành phố nghỉ dưỡng” tiêu chuẩn quốc tế, mật độ lưu trú thấp, quy hoạch đa chức năng với đầy đủ tiện ích như: nghỉ dưỡng (khách sạn, resort, biệt thự), lưu trú (căn hộ), giải trí (công viên chuyên đề), ẩm thực, thương mại đến giáo dục, y tế.

Với định hướng này, dự án không chỉ là một tổ hợp nghỉ dưỡng mà còn hướng đến không gian sống kết hợp giữa con người, thiên nhiên và công nghệ. Đây cũng là lý do Làng Vân được nhiều người quan tâm ở cả góc độ đầu tư, khai thác du lịch và giá trị dài hạn tại khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng.

Lãnh đạo TP. Đà Nẵng kỳ vọng dự án sẽ tạo thêm động lực cho phát triển du lịch, dịch vụ và đô thị khu vực Tây Bắc, đồng thời góp phần khai thác tiềm năng kinh tế vùng, mở rộng các hoạt động nghỉ dưỡng, thương mại và logistics.

Bạn đánh giá thế nào về việc 2.437 căn nhà ở tại Làng Vân đủ điều kiện mở bán? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #CtcpVinpearl #DaNang #LangVan #NhaO