Trọng Linh

CTCP Giầy Thượng Đình (MCK: GTD - UPCoM) vừa chính thức công bố quyết định thay máu dàn lãnh đạo thượng tầng cực kỳ đáng chú ý! 📋✨

📌 1. Cựu Tổng Giám đốc chia tay sau thời gian ngắn kỷ lục:

• Miễn nhiệm: Ông Nguyễn Thành Nhơn rời ghế Tổng Giám đốc kể từ ngày 17/09/2026 🚪.
• Lý do: Đơn xin từ nhiệm do thay đổi kế hoạch công tác và nhiệm vụ mới.
• Ghế nóng chưa kịp ấm: Ông Nhơn chỉ tại vị vỏn vẹn khoảng 8 tháng (bổ nhiệm từ tháng 1/2026). Sau đó vào HĐQT tháng 3 nhưng cũng đã bị miễn nhiệm khỏi HĐQT chỉ sau 2 tháng ⏳.

📌 2. "Sếp lớn" Vinaconex chính thức tiếp quản:

• Tân Tổng Giám đốc & Đại diện pháp luật: Ông Vũ Minh Tuấn (sinh năm 1977) chính thức nhậm chức từ ngày 17/09/2026 👔.
• Thâm niên khủng: Ông Tuấn hiện là Phó Giám đốc Ban Đầu tư & Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư Đông Bắc của Vinaconex (HOSE: VCG), đồng thời là Chủ tịch kiêm Giám đốc Vinaconex 27 🏛️.

💡 Góc nhìn deal "đổi chủ": Nước đi thay tướng này diễn ra ngay sau khi Vinaconex (VCG) chi đậm 483 tỷ đồng để gom trọn gần 2,24 triệu cổ phiếu GTD (tương ứng 24,03% vốn) qua giao dịch thỏa thuận hồi tháng 6, chính thức trở thành cổ đông lớn nắm quyền sinh sát! 🤝💰

Đất vàng Giầy Thượng Đình sắp sang trang mới cùng Vinaconex rồi! Anh em thấy sao về thương vụ tái cấu trúc này? Cùng bình luận bên dưới nhé! 👇💬

Báo cáo tài chính Q2/2026 vừa hé lộ một con số cực kỳ ấn tượng: Tiền người mua trả tiền trước đang trở thành "mỏ vốn" khổng lồ cho các ông lớn bất động sản!

📊 Top 10 doanh nghiệp BĐS sở hữu khoản tiền trả trước lớn nhất đã chạm mốc kỉ lục: 233.456 tỷ đồng tính đến cuối tháng 06/2026.

📌 Xếp hạng "vốn người mua" của các "anh đại" BĐS:

🏆 Vinhomes (VHM) - Quán quân tuyệt đối:

• Số dư: 150.896 tỷ đồng 💸
• Tăng trưởng: Tăng thêm hơn 56.800 tỷ đồng chỉ so với đầu năm! (Cực kỳ khủng khiếp, chiếm hơn 64% tổng số của toàn bộ Top 10)

🥈 Sunshine Group (KSF): 29.989 tỷ đồng 🥈 🥉 Novaland (NVL): 24.551 tỷ đồng 🥉

👉 Sức mạnh Top 3 (VHM + KSF + NVL): Nắm giữ hơn 205.000 tỷ đồng, chiếm tới ~88% toàn bộ lượng tiền trả trước của nhóm Top 10!

🎯 Các vị trí tiếp theo trong Top 10:

• Đất Xanh (DXG): 8.077 tỷ đồng 📈
• Hoàng Huy (TCH): 6.492 tỷ đồng 🚗
• Taseco Land (TAL): 4.573 tỷ đồng 🏗️
• Nam Long (NLG): 2.937 tỷ đồng 🏠
• DIC Group (DIG): 2.901 tỷ đồng 🌊
• Kinh Bắc (KBC): 1.811 tỷ đồng 🏬
• Hải Phát Invest (HPX): 1.230 tỷ đồng 🔑

💡 Góc nhìn đầu tư: Khoản "Người mua trả tiền trước" chính là bảo chứng cho doanh thu và lợi nhuận tương lai khi bàn giao dự án. Vinhomes tiếp tục chứng minh vị thế "vua dòng tiền" trên thị trường BĐS Việt Nam! 👑✨

Anh em cổ đông VHM và nhóm BĐS thấy sao về con số kỷ lục này? Comment chém gió cùng anh em nhé! 👇💬

Lướt qua Báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2026 của Khải Hoàn Land (KHG), mình thấy có mấy điểm khá thú vị muốn chia sẻ cùng anh em nhà đầu tư đây! 🤔📊

🔍 Mấy điểm mình đánh giá cao:

• Bớt áp lực nợ: Tỷ lệ Nợ/Vốn chủ sở hữu giảm còn 0,28 lần (kỳ trước là 0,30 lần). Khả năng thanh toán ngắn hạn cũng vọt lên 2,75 lần. Theo mình, trong bối cảnh BĐS còn nhiều thử thách, giữ được đòn bẩy thấp và tính thanh khoản an toàn thế này là một điểm cộng lớn 🛡️.
• Vốn chủ sở hữu tăng trưởng: Đạt hơn 5.323 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp duy trì được nền tảng tài chính tương đối vững vàng.

⚠️ Góc nhìn về những số liệu cần theo dõi thêm:

• Lợi nhuận đi lùi nhẹ: Lợi nhuận sau thuế đạt 33,9 tỷ đồng (kỳ trước 35,8 tỷ đồng). Tỷ suất sinh lời ROE mới ở mức 0,64% – cho thấy hiệu quả sử dụng vốn kỳ này chưa có bứt phá.
• Cục tiền 3.571 tỷ đồng trong Hợp tác kinh doanh (BCC): Số tiền này chiếm tới 52% tổng tài sản. Kiểm toán An Việt có nhấn mạnh điểm này vì nhiều dự án còn chờ pháp lý hoặc chưa chốt quyết toán cuối cùng. Dù Ban lãnh đạo tự tin không có rủi ro tổn thất, nhưng theo mình đây vẫn là khoản "khoanh vùng" mà nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ dòng tiền! 🧐

💡 Tóm lại: Mình thấy KHG đang chọn chiến thuật "phòng thủ an toàn" hơn là bứt phá bằng mọi giá. Tài chính lành mạnh nhưng dư địa tăng trưởng dòng tiền sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ tháo gỡ pháp lý của các dự án BCC.

Góc nhìn của anh em thế nào? Cùng thảo luận nhé! 👇👇

#KhảiHoànLand #KHG #GócNhìnĐầuTư #ChứngKhoán #BấtĐộngSản

Anh em cổ đông BWE chú ý một diễn biến đáng quan tâm trong đợt tăng vốn lần này. 👀

Theo nghị quyết HĐQT ngày 11/9, trong tổng số 31,4 triệu cổ phiếu được chào bán cho cổ đông hiện hữu, đã có gần 24,8 triệu cổ phiếu được đăng ký và nộp tiền mua.

Như vậy, Biwase đã thực hiện được khoảng 79% kế hoạch phát hành, qua đó thu về hơn 917 tỷ đồng.

💰 Nhưng phần đáng chú ý nằm ở 6,6 triệu cổ phiếu còn dư.

Số cổ phiếu này tiếp tục được chào bán cho các nhà đầu tư với giá 37.000 đồng/cp. Toàn bộ lượng cổ phiếu phân phối trong đợt này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Và theo nghị quyết ngày 14/9, toàn bộ 6,6 triệu cổ phiếu còn lại đã được phân bổ cho 12 nhà đầu tư.

👀 Đáng chú ý nhất là nhà đầu tư cá nhân Nguyễn Ngọc Toàn, được phân phối tới 6 triệu cổ phiếu, tương đương phần lớn lượng cổ phiếu còn dư. Nếu hoàn tất, ông Toàn dự kiến sở hữu khoảng 2,39% vốn BWE.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Thiền được phân phối thêm 187.000 cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu dự kiến lên 4,72%.

Hai Phó Tổng Giám đốc Ngô Văn Lui và Mai Song Hào mỗi người được mua 30.000 cp, còn Kế toán trưởng Nguyễn Thị Mộng Thường được phân phối 10.000 cp.

👉 Phần còn lại được chia cho các nhà đầu tư khác, với lượng mua từ 5.000–100.000 cổ phiếu/người.

🔥 Như vậy, điểm đáng chú ý không chỉ là BWE đã huy động thêm hơn 917 tỷ đồng, mà còn nằm ở việc một nhà đầu tư cá nhân nhận tới 6 triệu cổ phiếu trong phần phát hành còn dư.

Anh em nghĩ sao về cơ cấu phân phối này? 👀

Vừa đọc qua báo cáo BĐS quý 2 của One Mount, mình đang thấy hai câu chuyện khá khác nhau. 👀

🏙️ Hà Nội: nguồn cung mới đạt khoảng 9.300 căn, tăng 6% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ khoảng 7.100 căn, giảm 3% theo quý và 8% theo năm.

Đáng chú ý nhất là giá sơ cấp bình quân lên tới 121 triệu đồng/m², tăng 46% so với cùng kỳ.

Tỷ lệ hấp thụ khoảng 50%, thấp hơn 18 điểm % so với quý trước.

👉 Có thể thấy nguồn cung đang tăng trở lại, nhưng mặt bằng giá cao khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn.

🌆 TP.HCM lại có diễn biến khác.

Nguồn cung mới đạt khoảng 11.100 căn, tăng tới 203% so với quý trước và 51% theo năm.

Nhưng lượng tiêu thụ cũng tăng mạnh, lên khoảng 9.500 căn, tăng 108% theo quý và 16% theo năm.

Giá sơ cấp bình quân khoảng 103 triệu đồng/m², thấp hơn Hà Nội, trong khi nguồn cung ngày càng mở rộng ra các khu vực như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

🔥 Một bên là Hà Nội với giá cao và thị trường chọn lọc hơn, một bên là TP.HCM mở rộng không gian nguồn cung và ghi nhận sức mua tăng mạnh.

👉 Anh em đang quan tâm thị trường nào hơn: Hà Nội hay TP.HCM? 👀

Một nhân sự từng giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa xuất hiện ở vị trí lãnh đạo cấp cao tại SJ Group (HoSE: SJS). 👀

Cụ thể, HĐQT CTCP SJ Group vừa thông qua quyết định bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hà (sinh năm 1987) giữ chức Phó Tổng Giám đốc, kể từ ngày 16/9/2026.

Đáng chú ý, trước khi được bổ nhiệm, ông Hà đang giữ vị trí Giám đốc Ban Kinh tế Kỹ thuật tại SJ Group.

🏗️ Nhưng điều khiến giới đầu tư chú ý là hành trình trước đó của ông Hà.

Theo hồ sơ nhân sự từng được Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình công bố, ông Phạm Hồng Hà có thông tin về họ tên, năm sinh và nền tảng chuyên môn xây dựng trùng khớp với nhân sự từng giữ chức Phó Tổng Giám đốc tại Hòa Bình.

Ông Hà bắt đầu làm việc tại Hòa Bình từ năm 2011, với vị trí kỹ sư hiện trường tại dự án Nhà ga quốc tế T2 – sân bay Nội Bài.

Sau đó, ông lần lượt trải qua nhiều vị trí như trưởng nhóm hoàn thiện, trợ lý giám đốc xây dựng và điều phối viên ngay tại dự án này.

👉 Đến tháng 7/2024, ông được giao làm Giám đốc Điều hành Văn phòng miền Bắc của Hòa Bình, sau hơn một thập kỷ kinh nghiệm từ công trường, quản lý dự án đến phát triển kinh doanh.

🔥 Tháng 6/2025, ông Hà tiếp tục được HĐQT Hòa Bình bổ nhiệm làm Phó Tổng Giám đốc, hiệu lực từ ngày 4/6/2025.

Tuy nhiên, vị trí này kéo dài không lâu.

Chưa đầy 3 tháng sau, Hòa Bình thông qua việc miễn nhiệm ông Hà theo nguyện vọng cá nhân, có hiệu lực từ ngày 1/9/2025.

Và sau khoảng một năm, ông Hà hiện đã trở lại ở một vị trí lãnh đạo cấp cao tại SJ Group.

👀 Với nền tảng hơn một thập kỷ trong lĩnh vực xây dựng và kinh nghiệm quản lý, việc ông Hà được bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc SJ Group là một diễn biến nhân sự đáng chú ý.

👉 Liệu kinh nghiệm từ phía nhà thầu xây dựng sẽ giúp ông Hà đóng vai trò gì trong chặng đường phát triển tiếp theo của SJ Group?

Anh em theo dõi SJS chắc sẽ phải để ý thêm! 📈

Anh em theo dõi VLA chú ý một điểm khá thú vị trong BCTC bán niên 2026. 👀

CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghệ Văn Lang (VLA) ghi nhận hơn 1 tỷ đồng doanh thu trong 6 tháng đầu năm, giảm tới 90% so với cùng kỳ.

Không chỉ doanh thu giảm mạnh, lợi nhuận gộp cũng chỉ còn gần 471 triệu đồng, giảm khoảng 93%.

📉 Trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi đi xuống khá sâu, VLA lại có một khoản đáng chú ý ở mảng tài chính.

Doanh thu hoạt động tài chính 6 tháng đầu năm đạt khoảng 2,5 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ.

Sau khi trừ các khoản chi phí như:

👉 Chi phí tài chính: gần 790 triệu đồng
👉 Chi phí bán hàng: khoảng 543 triệu đồng
👉 Chi phí quản lý doanh nghiệp: gần 1,1 tỷ đồng

VLA vẫn ghi nhận 471 triệu đồng lợi nhuận sau thuế, tăng khoảng 2 lần so với cùng kỳ.

Theo doanh nghiệp, lợi nhuận cải thiện chủ yếu nhờ doanh thu tài chính tăng và kiểm soát chi phí.

💰 Nhưng câu chuyện đáng chú ý hơn lại nằm ở danh mục đầu tư.

Tại cuối tháng 6/2026, VLA có gần 29 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn.

Trong đó, hơn 5,3 tỷ đồng được rót vào cổ phiếu.

Và hiện tại danh mục này đang tạm lỗ khoảng 234 triệu đồng. 😮

Cụ thể:

🔻 VDS: giá gốc khoảng 4,95 tỷ đồng, tạm lỗ 175 triệu đồng.

🔻 MSN: giá gốc khoảng 239 triệu đồng, tạm lỗ 23 triệu đồng.

🔻 KBC: giá gốc khoảng 190 triệu đồng, tạm lỗ 37 triệu đồng.

Tính ra, khoản đầu tư chứng khoán hơn 5 tỷ đồng hiện chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.

⚠️ Đáng chú ý, năm 2026 VLA chỉ đặt mục tiêu 5 tỷ đồng doanh thu, giảm 67% so với năm 2025; lợi nhuận sau thuế mục tiêu 500 triệu đồng, giảm gần 43%.

👉 Vậy nên điều nhà đầu tư cần nhìn không chỉ là “lợi nhuận vẫn tăng”, mà còn là câu hỏi:

Khi doanh thu kinh doanh cốt lõi đang giảm rất mạnh, VLA sẽ dựa vào đâu để duy trì lợi nhuận trong những quý tới?

Còn danh mục chứng khoán hơn 5 tỷ đồng, liệu có thể trở thành nguồn lợi nhuận bổ trợ, hay lại trở thành một bài toán phải theo dõi thêm? 👀

Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội tại một loạt dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Mường Thanh.

Danh sách được đưa vào kế hoạch gồm nhiều dự án quen thuộc như CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, tổ hợp chung cư HH Linh Đàm và CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở việc thành phố sẽ rà soát, xác định cụ thể những công trình, hạng mục, căn hộ và tòa nhà nào được phép tồn tại; trường hợp nào phải di dời, phá dỡ, đồng thời xây dựng lộ trình xử lý.

Theo kế hoạch, quá trình thực hiện được chia thành 3 giai đoạn.

Đây được xem là lần đầu Hà Nội đưa ra một kế hoạch tương đối cụ thể về việc xử lý các tồn tại, vi phạm tại nhóm dự án liên quan đến hệ sinh thái Mường Thanh.

⚠️ Nhưng với cư dân, câu chuyện lại rất khác.

Riêng tổ hợp chung cư HH Linh Đàm hiện có khoảng 40.000 người đang sinh sống. Vì vậy, bất kỳ thông tin nào liên quan đến việc rà soát, xử lý công trình cũng dễ khiến cư dân đặt ra hàng loạt câu hỏi:

👉 Căn hộ mình đang ở có nằm trong diện được phép tồn tại không?

👉 Nếu có hạng mục phải xử lý thì người dân sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?

👉 Lộ trình thực hiện ra sao và quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo thế nào?

Ở góc độ thị trường, đây cũng là vấn đề rất đáng quan tâm bởi HH Linh Đàm là một trong những tổ hợp nhà ở có quy mô dân cư rất lớn tại Hà Nội.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng kế hoạch xử lý vi phạm không đồng nghĩa toàn bộ HH Linh Đàm sẽ bị phá dỡ. Việc cụ thể hóa từng công trình, hạng mục và phương án xử lý vẫn là bước quan trọng tiếp theo.

📌 Với cư dân, có lẽ điều họ cần nhất lúc này không chỉ là một kế hoạch trên giấy, mà là thông tin cụ thể, minh bạch về từng tòa nhà, từng hạng mục và quyền lợi của người dân.

Các bác đang sống tại HH Linh Đàm thì sao? Thông tin này có ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người không? Chia sẻ góc nhìn bên dưới nhé!

📊Nếu là một nhà đầu tư đang theo dõi An Gia (AGG), mình sẽ không chỉ nhìn vào con số 2,6 triệu cổ phiếu được phát hành, mà quan tâm hơn đến nguồn gốc và mục đích của lượng cổ phiếu này.

Theo công bố, An Gia đã phân phối thành công toàn bộ 2,6 triệu cổ phiếu trong kế hoạch phát hành. Hình thức tăng vốn gồm phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và phát hành cổ phiếu thưởng theo chương trình lựa chọn cho người lao động.

Đáng chú ý, riêng chương trình cổ phiếu thưởng, có 7 người lao động được phân phối cổ phiếu.

Sau đợt phát hành ngày 9/9/2026, tổng số cổ phiếu An Gia lưu hành lên tới 181,38 triệu cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ khoảng 1.813,8 tỷ đồng, tăng từ mức hơn 1.625 tỷ đồng trước đó.

🤔 Vậy nhà đầu tư nên nghĩ gì?

Ở góc nhìn cá nhân, đây không phải câu chuyện “công ty huy động thêm tiền mặt” theo cách thông thường. Phát hành cổ phiếu để trả cổ tức về bản chất là phân phối lợi ích cho cổ đông bằng cổ phiếu thay vì tiền mặt, trong khi cổ phiếu thưởng cho người lao động là cách doanh nghiệp gia tăng sự gắn kết lợi ích giữa nhân sự và cổ đông.

Điểm mình sẽ theo dõi sau đợt phát hành là hiệu quả sử dụng nguồn lực và khả năng tạo ra lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu.

👉Bởi khi số lượng cổ phiếu tăng lên, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn tổng lợi nhuận của doanh nghiệp tăng hay giảm, mà cần quan tâm đến EPS, lợi nhuận trên vốn và giá trị mà mỗi cổ phiếu thực sự nhận được.

Thị trường phòng trọ Hà Nội đang bước vào giai đoạn “nóng” khi nhu cầu tìm thuê tăng mạnh trước thềm năm học mới. 👀

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm phòng trọ tại Hà Nội trong tháng 8/2026 tăng tới 59,1% so với tháng 7, đồng thời đạt mức cao nhất trong 6 tháng qua.

📍 Những khu vực được sinh viên và các gia đình quan tâm nhiều nhất gồm:

👉 Đống Đa
👉 Cầu Giấy
👉 Hai Bà Trưng
👉 Thanh Xuân
👉 Hà Đông

Không khó hiểu khi đây đều là những khu vực tập trung hoặc nằm gần nhiều trường đại học lớn, thuận tiện cho sinh viên đi học và sinh hoạt.

💰 Về giá thuê, mặt bằng phổ biến tại các khu vực này hiện dao động khoảng 3–3,8 triệu đồng/phòng/tháng.

Với sinh viên đang tìm phòng, đây có thể xem là mức giá tham khảo để tránh bị “hớ”. Những phòng có giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung thường có thể đi kèm một số điều kiện riêng.

Mấy nay lướt các hội nhóm bất động sản, lướt đâu cũng thấy cụm từ "cắt lỗ" ngập tràn Newsfeed. Liệu đây là tín hiệu thị trường đang giảm nhiệt thật hay lại là "chiêu bài" giật gân của các bác môi giới?

Dạo một vòng quanh các phân khúc chung cư từ cao cấp đến trung cấp, tin rao tràn ngập những lời chào mời giật mình:

• The Matrix One (Nam Từ Liêm): Rao hẳn "Full quỹ căn cắt lỗ từ 500 triệu đến 1,5 tỷ" cho cả giai đoạn 1 và 2. Chủ nhà cần thu hồi vốn gấp, tung ra các căn 2PN giá từ 8,x tỷ hay căn 3PN giá 12,5 tỷ.
• Times City (Hai Bà Trưng): Lại xuất hiện "Danh sách 12 căn hộ chủ nhà gửi bán cắt lỗ". Nhìn qua thông số thì căn 1PN diện tích 53m2 có giá 5 tỷ, căn 2PN diện tích 83m2 có giá tầm 7,2 tỷ, còn căn 3PN diện tích 95m2 có giá lên tới 8,7 tỷ.
• Tháp đôi Kepler Land (Hà Đông): Cũng không đứng ngoài cuộc với lời rao "Quỹ hàng cắt lỗ giá từ 78 triệu/m2". Căn 1PN diện tích 46m2 có giá chạm mốc 4,1 tỷ, còn căn 3PN diện tích 93m2 có giá chốt 7,25 tỷ.

Tuy nhiên, soi kỹ vào mặt bằng giá thì thấy có gì đó "sai sai". Dù giật tiêu đề cắt lỗ nghe rất "thảm", nhưng nhẩm tính ra đơn giá toàn 78 - 100 triệu/m2. Hệ thống định giá trên các trang rao vặt thậm chí vẫn báo mức giá này "nằm ngoài khoảng giá phổ biến" (cao hơn mặt bằng chung).

Rốt cuộc là chủ nhà ngợp vốn cần ra hàng thật, hay môi giới đang dùng từ "cắt lỗ" làm mồi câu tương tác để xả hàng giá cao? Các bác đang đi tìm nhà giai đoạn này thấy giao dịch thực tế thế nào, chia sẻ cho anh em ít review thật nhé!

Hà Nội vừa công khai thông tin đề xuất 5 dự án nhà ở xã hội tại xã Sơn Đồng, xã Ô Diên cùng các phường Vĩnh Hưng và Yên Nghĩa. 👀

Tổng diện tích đất dự kiến dành cho 5 dự án lên tới khoảng 165.013m², tương đương hơn 16,5ha.

🏗️ Đáng chú ý nhất là Khu nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng

Dự án dự kiến triển khai trên khu đất khoảng 56.840m² tại xã Sơn Đồng, là dự án có quy mô quỹ đất lớn nhất trong danh sách lần này.

📍 Tại phường Vĩnh Hưng, Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết được đề xuất trên khu đất khoảng 17.698m², tại khu vực dốc Đoàn Kết.

🏠 Riêng khu vực Yên Nghĩa có tới 2 dự án:

👉 Khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 1, diện tích khoảng 37.367m².

👉 Khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 2, diện tích khoảng 26.334m².

Như vậy, riêng 2 dự án tại Yên Nghĩa đã có tổng quỹ đất hơn 63.700m².

📍 Dự án còn lại là Nhà ở xã hội Tân Lập, dự kiến thực hiện tại ô đất A-5, xã Ô Diên, với diện tích khoảng 26.774m².

💡 Như vậy, 5 dự án đang được đề xuất trải rộng trên tổng diện tích khoảng 16,5ha, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội cho Hà Nội trong thời gian tới.

⚠️ Tuy nhiên, anh em lưu ý: đây mới là danh sách dự án được công khai đề xuất, việc công khai thông tin nhằm phục vụ quá trình rà soát, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định.

👉 Nói cách khác, chưa phải cứ có tên trong danh sách là dự án sẽ triển khai ngay.

🔥 Dù vậy, việc Hà Nội tiếp tục rà soát và đề xuất thêm quỹ đất cho nhà ở xã hội vẫn là tín hiệu đáng chú ý, nhất là khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại Thủ đô còn rất lớn.

Anh em đang quan tâm khu vực nào: Sơn Đồng, Yên Nghĩa, Vĩnh Hưng hay Ô Diên? 👀

Nhìn qua báo cáo tài chính bán niên 2026 sau soát xét của Hà Đô (HDG), lợi nhuận đang là điểm sáng khi tăng khá mạnh. Nhưng đi sâu vào từng khoản mục, anh em sẽ thấy phía sau con số lợi nhuận còn không ít biến số cần theo dõi.

📊 Doanh thu gần như đi ngang

6 tháng đầu năm, HDG ghi nhận 1.175 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm nhẹ so với mức 1.188 tỷ đồng cùng kỳ 2025.

Trong đó, kinh doanh điện vẫn là “trụ cột”, mang về khoảng 888 tỷ đồng, nhưng giảm 8,3% so với cùng kỳ.

Ngược lại, mảng bất động sản đã bắt đầu đóng góp doanh thu với 43 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chưa ghi nhận.

🏨 Doanh thu khách sạn cũng tăng 16%, lên gần 84 tỷ đồng.

Hoạt động cho thuê, quản lý bất động sản và các hoạt động khác đạt khoảng 184 tỷ đồng, tăng 10%.

Trong khi đó, mảng xây lắp gần như không còn đóng góp đáng kể khi doanh thu chỉ còn 417 triệu đồng, giảm mạnh so với 4,1 tỷ đồng cùng kỳ.

💰 Lợi nhuận lại tăng mạnh

Sau khi trừ các khoản chi phí, HDG ghi nhận 433 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và 386 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm.

So với cùng kỳ 2025, hai chỉ tiêu này lần lượt tăng 60% và 65%.

Đặc biệt, so với báo cáo tự lập trước đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất sau soát xét tăng tới 86%. Ở báo cáo riêng, lợi nhuận sau thuế còn tăng 126% so với số liệu trước kiểm toán.

⚠️ Nhưng chưa thể chỉ nhìn vào lợi nhuận để đánh giá toàn bộ bức tranh.

Điểm đáng chú ý nằm ở các khoản phải thu và nợ xấu.

Tại ngày 30/6/2026, tổng giá gốc các khoản nợ xấu của HDG lên tới khoảng 939 tỷ đồng, tăng gần 294 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương mức tăng hơn 45%.

Để ứng phó, doanh nghiệp cũng nâng mạnh khoản trích lập dự phòng, từ khoảng 645 tỷ đồng lên 936,5 tỷ đồng.

😮 Đáng chú ý nhất là sau khi trích lập, giá trị có thể thu hồi của toàn bộ các khoản nợ xấu chỉ còn khoảng 2,6 tỷ đồng.

👉 Vì vậy, câu chuyện của HDG lúc này không chỉ là “lợi nhuận tăng bao nhiêu”, mà còn là lợi nhuận đến từ đâu, dòng tiền thực tế thế nào và khả năng thu hồi các khoản phải thu ra sao.

🔥 Lợi nhuận tăng mạnh là tín hiệu tích cực, nhưng chất lượng tài sản và nợ xấu mới là biến số mà cổ đông HDG không nên bỏ qua.

Anh em đánh giá BCTC lần này của Hà Đô thế nào?

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đang thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp còn lại tại CTCP Khu Đô thị mới Đồng Nai Riverside. 👀

👉 Đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Burnaby.

Dự án Đồng Nai Riverside nằm tại khu vực Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

📌 Tại thời điểm 30/6/2026, PDR vẫn ghi nhận khoản đầu tư hơn 297 tỷ đồng, tương ứng 35% vốn tại Đồng Nai Riverside, tức khoảng 29,75 triệu cổ phần.

⚠️ Đáng chú ý, toàn bộ số cổ phần này đang được dùng làm tài sản bảo đảm tại VPBank cho nghĩa vụ vay của Đồng Nai Riverside, với dư nợ gần 150 tỷ đồng.

Và cách PDR xử lý khoản đầu tư này cũng khá đáng chú ý.

Ban đầu, PDR góp vốn vào Đồng Nai Riverside bằng quyền sử dụng đất trị giá gần 242 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp thực hiện giao dịch bán lại phần vốn góp với giá trị gần 242 tỷ đồng. Khoản này được cấn trừ gần 150 tỷ đồng tiền gốc vay và tiếp tục cấn trừ khoảng 92 tỷ đồng công nợ từ các khoản chi hộ.

💰 Một chi tiết khác cũng đáng chú ý: đến cuối tháng 6, BĐS Burnaby còn phải trả PDR khoảng 133,9 tỷ đồng trong các khoản phải trả ngắn hạn khác.

Burnaby mới được thành lập từ tháng 1/2026, vốn điều lệ ban đầu 405 tỷ đồng, sau đó giảm xuống còn 270 tỷ đồng vào giữa tháng 6.

Công ty do bà Nguyễn Thị Thanh Tuyền (sinh năm 1983) làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

🤔 Với việc chuyển nhượng phần vốn còn lại tại Đồng Nai Riverside, câu hỏi đáng quan tâm với cổ đông PDR là: Phát Đạt đang tiếp tục tái cơ cấu danh mục dự án để thu hồi vốn, giảm nghĩa vụ tài chính hay đang chuẩn bị dòng tiền cho những dự án mới?

Anh em PDR đánh giá thương vụ này thế nào? 👀

📍 Khu đất ở đâu?
Khu đất nằm tại Khu dân cư mới Tổ dân phố Hương, phường Tân An, tỉnh Bắc Ninh, có diện tích 2.885,66m2, toàn bộ là đất ở.

💰 Đấu giá để làm gì?
Đây là khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thấp tầng.

⏳ Khi nào đấu giá?
Dự kiến tổ chức đấu giá trong quý III và quý IV/2026.

🏗️ Dự án này có gì đáng chú ý?
Trước đó, dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Khu dân cư mới Tổ dân phố Hương đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 3/2026.

📌 Phương án đấu giá cũng đã được tỉnh phê duyệt vào tháng 6/2026, còn giá khởi điểm được phê duyệt ngày 21/8/2026.

⏰ Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

👉 Đơn vị được giao tổ chức đấu giá là Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Bắc Giang, thực hiện theo phương án đã được phê duyệt và quy định pháp luật hiện hành.

🔥 Như vậy, một quỹ đất gần 2.900m2 tại khu dân cư mới ở Tân An đang tiến thêm một bước quan trọng để tìm nhà đầu tư.

Anh em Bắc Ninh thấy khu đất này có đáng chú ý không? 👀

Một thay đổi khá đáng chú ý vừa có hiệu lực: Nghị định 326 về định danh địa điểm chính thức được áp dụng từ ngày 1/9/2026.

Hiểu đơn giản là từ nay, mỗi thửa đất, công trình, địa danh... sẽ được gắn một mã định danh riêng.

Có gì đáng chú ý?

1️⃣ Mỗi địa điểm = 1 mã riêng

Mã định danh gồm 12 chữ số, duy nhất, không trùng lặp và được thiết kế để sử dụng ổn định lâu dài.

2️⃣ Có thể tra cứu trên VNeID 📱

Người dân, tổ chức có thể khai thác các thông tin công khai như địa chỉ, tọa độ, mã bưu chính, lối tiếp cận, tên địa điểm, trạng thái hoạt động...

3️⃣ Dữ liệu về đất cũng được tích hợp

Hệ thống còn có các thông tin như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kết cấu công trình, dữ liệu không gian 3D, chủ sở hữu, người sử dụng...

Nhưng lưu ý: đây là nhóm dữ liệu không công khai, muốn khai thác phải đáp ứng điều kiện theo quy định.

4️⃣ Làm thủ tục hành chính có thể bớt giấy tờ

Nếu thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu định danh địa điểm, cơ quan quản lý không yêu cầu người dân cung cấp lại những thông tin đó trong hồ sơ.

5️⃣ Dữ liệu được kết nối với nhiều hệ thống

Mục tiêu là phục vụ quản lý đất đai, cư trú, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, phòng chống thiên tai, an ninh trật tự...

👉 Nói nôm na, địa chỉ và tài sản vật lý đang được “số hóa” thành một phần của hệ thống dữ liệu quốc gia.

Anh em đang có nhà, đất thì thử vào VNeID xem địa điểm của mình đã có thông tin chưa nhé! 😄

Nếu để ý thị trường thời gian gần đây, có thể thấy một xu hướng khá rõ: hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu.

Có doanh nghiệp tăng vốn để trả cổ tức, phát hành cổ phiếu thưởng, nhưng cũng có trường hợp huy động nguồn lực để phục vụ kế hoạch đầu tư và phát triển dự án. 👀

Một số thương vụ đáng chú ý:

🏆 1. Vinhomes (VHM) – tăng vốn hơn 41.000 tỷ đồng

Ngày 7/8/2026, Vinhomes hoàn tất phát hành hơn 4,1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức cho hơn 34.000 cổ đông.

📌 Tỷ lệ 1:1, tức sở hữu 1 cổ phiếu nhận thêm 1 cổ phiếu.

Giá trị phát hành theo mệnh giá lên tới hơn 41.074 tỷ đồng.

Sau phát hành, vốn điều lệ VHM tăng gấp đôi, từ hơn 41.074 tỷ lên hơn 82.148 tỷ đồng.

🏗️ 2. Taseco Land (TAL) – thêm gần 144 triệu cổ phiếu

TAL thực hiện 2 đợt phát hành, gồm gần 36 triệu cổ phiếu trả cổ tức và gần 108 triệu cổ phiếu thưởng.

Sau khi hoàn tất, tổng số cổ phiếu tăng từ 360 triệu lên gần 504 triệu đơn vị.

Vốn điều lệ cũng tăng từ 3.600 tỷ lên gần 5.040 tỷ đồng.

🏢 3. Bluemarq Group (DXG) – phát hành hơn 155 triệu cổ phiếu thưởng

Tháng 5/2026, DXG hoàn tất phân phối gần 155,7 triệu cổ phiếu thưởng cho hơn 76.000 cổ đông.

Vốn điều lệ sau phát hành tăng từ 11.141 tỷ lên gần 12.699 tỷ đồng.

🌊 4. Novaland (NVL) – thêm gần 168 triệu cổ phiếu

Trong tháng 6, NVL phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng, tổng giá trị theo mệnh giá gần 1.676 tỷ đồng.

Sau phát hành, vốn điều lệ tăng lên gần 24.021 tỷ đồng.

🏠 5. Hodeco (HDC) – thêm gần 30 triệu cổ phiếu

Cuối tháng 6, HDC phát hành gần 30 triệu cổ phiếu cho hơn 24.000 cổ đông.

Số cổ phiếu lưu hành tăng lên hơn 229,7 triệu đơn vị, tương ứng vốn điều lệ hơn 2.297 tỷ đồng.

🏙️ 6. CEO Group (CEO) – thêm gần 28,4 triệu cổ phiếu

CEO hoàn tất phát hành gần 28,4 triệu cổ phiếu cho hơn 67.600 cổ đông.

Vốn điều lệ tăng từ hơn 5.674 tỷ lên gần 5.958 tỷ đồng.

📈 7. IDICO (IDC) – thêm gần 38 triệu cổ phiếu

IDC cũng hoàn tất phát hành hơn 37,9 triệu cổ phiếu trả cổ tức.

Sau phát hành, vốn điều lệ tăng từ gần 3.795 tỷ lên hơn 4.174 tỷ đồng.

🔎 8. SAM Holdings (SAM) – thêm gần 22,8 triệu cổ phiếu

Đợt phát hành của SAM kết thúc ngày 5/6 với gần 22,8 triệu cổ phiếu được phân phối cho hơn 14.000 cổ đông.

Vốn điều lệ tăng lên hơn 4.027 tỷ đồng.

🤔 Nhìn tổng thể, quy mô tăng vốn của các doanh nghiệp lần này thực sự khá lớn. Đặc biệt, VHM với hơn 41.000 tỷ đồng giá trị phát hành đang tạo ra khoảng cách rất xa so với phần còn lại.
👀 Nếu phải chọn một thương vụ tăng vốn ấn tượng nhất trong số này, anh em sẽ chọn VHM, TAL, DXG, NVL hay doanh nghiệp nào khác?

Một động thái khá đáng chú ý vừa xuất hiện tại Vinaconex 1 (VC1) liên quan đến dự án tại ô đất D9 Khuất Duy Tiến, Hà Nội.

📌 Ngày 26/8, HĐQT Vinaconex 1 thông qua phương án vay 210 tỷ đồng từ một cá nhân để bổ sung nguồn vốn nộp tiền sử dụng đất cho dự án. Danh tính người cho vay hiện chưa được công bố.

Khoản vay có:

• 💰 Giá trị: 210 tỷ đồng
• ⏳ Thời hạn: 12 tháng
• 📈 Lãi suất: 11%/năm

Theo phương án, VC1 dự kiến dùng tiền thu từ việc bán sản phẩm dự án, các nguồn vốn hợp pháp khác hoặc vay ngân hàng để hoàn trả khoản vay này.

🏗️ Dự án D9 Khuất Duy Tiến có diện tích hơn 2.500m². Trước đó, vào tháng 12/2025, Hà Nội đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai công trình hỗn hợp văn phòng kết hợp nhà ở.

Dự án dự kiến xây dựng khu nhà ở thương mại cao 24 tầng, 4 tầng hầm, phục vụ mục đích bán, cho thuê và cho thuê mua.

Tổng mức đầu tư sơ bộ gần 657 tỷ đồng, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí lãi vay và một số khoản phát sinh khác.

🤔 Và đây chính là điểm mình thấy đáng chú ý: tổng mức đầu tư gần 657 tỷ đồng nhưng riêng khoản vay để bổ sung tiền sử dụng đất đã lên tới 210 tỷ đồng.

Dự án do liên danh Vinaconex 1 và Vinaconex (VCG) làm chủ đầu tư. Hiện VCG cũng là công ty mẹ của VC1 với tỷ lệ sở hữu 55,14%.

📅 Dự án dự kiến triển khai từ quý III/2025 đến quý IV/2029.

Theo mình, với cổ đông VC1, câu chuyện đáng theo dõi lúc này không chỉ là dự án có triển khai được hay không, mà còn là khả năng xoay vốn, chi phí tài chính và tốc độ bán hàng để doanh nghiệp hoàn trả khoản vay 210 tỷ đồng trong thời hạn 12 tháng.

Anh em nghĩ sao về thương vụ vay này? 🔎

Một động thái khá đáng chú ý vừa xuất hiện tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, Mã chứng khoán: SCR).

Theo nghị quyết mới được thông qua, TTC Land quyết định không góp thêm vốn vào CTCP Toàn Hải Vân trong đợt phát hành cổ phần dành cho cổ đông hiện hữu.

Thay vì tiếp tục rót tiền để mua cổ phần mới, doanh nghiệp sẽ chuyển nhượng toàn bộ quyền mua tương đương hơn 3,86 triệu cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu khác hoặc nhà đầu tư bên ngoài có nhu cầu.

📌 Tính đến ngày 30/6/2026, TTC Land đang sở hữu khoảng 7,61% vốn điều lệ của Toàn Hải Vân, với giá trị khoản đầu tư được ghi nhận khoảng 514,1 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là TTC Land không bán phần cổ phần đang sở hữu mà chỉ không tham gia mua thêm trong đợt tăng vốn này. Điều đó đồng nghĩa tỷ lệ sở hữu của SCR tại Toàn Hải Vân có thể thay đổi nếu doanh nghiệp phát hành thêm cổ phần và TTC Land không thực hiện quyền mua.

🤔 Cá nhân mình thấy quyết định này khá đáng để cổ đông SCR theo dõi, nhất là trong bối cảnh lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2026 của TTC Land được cho là giảm khoảng 26,5%. Việc không tiếp tục rót thêm vốn có thể cho thấy doanh nghiệp đang lựa chọn thận trọng hơn trong việc phân bổ dòng tiền và danh mục đầu tư.

👀 Câu chuyện đáng chú ý ở đây là: TTC Land vẫn đang nắm giữ hơn 7% vốn, nhưng lại quyết định không xuống tiền để mua thêm cổ phần trong đợt tăng vốn này.

Liệu đây chỉ là một quyết định tối ưu dòng tiền, hay TTC Land đang có những ưu tiên đầu tư khác? Chắc anh em cổ đông SCR sẽ cần tiếp tục theo dõi. 🔎

💰Một động thái khá đáng chú ý vừa xuất hiện tại Nhà Khang Điền (KDH).

Ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng giám đốc KDH, vừa hoàn tất mua vào 20 triệu cổ phiếu KDH thông qua phương thức khớp lệnh trong khoảng thời gian từ 23/7 đến 21/8/2026.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu KDH mà ông Kiệt nắm giữ tăng từ 623.635 cổ phiếu lên hơn 20,62 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 1,838% vốn điều lệ.

📈 Điều đáng chú ý là lượng cổ phiếu ông Kiệt sở hữu đã tăng hơn 33 lần chỉ sau một đợt mua kéo dài chưa đầy một tháng.

Ông Lý Tuấn Kiệt sinh năm 1997, là con trai của ông Lý Điền Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT Khang Điền và là một trong những người gắn bó với doanh nghiệp từ những ngày đầu.

Nếu nhìn lại quá trình tích lũy cổ phiếu thì thương vụ lần này càng đáng chú ý hơn.

Năm 2020, ông Kiệt chỉ sở hữu khoảng 50.000 cổ phiếu KDH, chủ yếu thông qua chương trình ESOP. Qua các năm, lượng cổ phiếu này tăng dần nhờ tiếp tục mua ESOP và nhận cổ tức bằng cổ phiếu.

Đến năm 2024, ông sở hữu khoảng 453.000 cổ phiếu, và năm 2025 tăng lên hơn 620.000 cổ phiếu.

🤔 Tức là phải mất khoảng 5 năm để tích lũy hơn 600.000 cổ phiếu, nhưng chỉ trong chưa đầy một tháng, ông Kiệt đã mua thêm tới 20 triệu cổ phiếu.

Cá nhân mình thấy đây là một giao dịch khá đáng để cổ đông KDH theo dõi, bởi việc một lãnh đạo cấp cao chi một lượng vốn lớn để gia tăng sở hữu luôn là thông tin thu hút sự chú ý của thị trường.

Tất nhiên, giao dịch mua vào không đồng nghĩa cổ phiếu sẽ tăng giá. Nhưng với quy mô 20 triệu cổ phiếu, đây rõ ràng không phải một động thái nhỏ. 🔎

Anh em cổ đông KDH đánh giá thế nào về thương vụ này?