Trọng Linh

Nếu anh em đang cầm cổ phiếu để ăn cổ tức thì tuần 10-14/8 khá đáng chú ý nhé. Có tới 16 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức bằng tiền, trong đó có doanh nghiệp chia tới 100% mệnh giá. 💵

🔥 Đứng đầu danh sách vẫn là FPT Online (FOC) với tỷ lệ cổ tức 100%, tương đương 10.000 đồng/cp. Ngày GDKHQ là 10/8, dự kiến thanh toán 11/9.

Với hơn 18,4 triệu cổ phiếu đang lưu hành, FOC sẽ phải chi khoảng 184 tỷ đồng cho đợt này.

Cá nhân mình thấy FOC khá “có tiếng” trong nhóm doanh nghiệp trả cổ tức cao. Đây đã là năm thứ hai liên tiếp công ty chia 100% bằng tiền. Thậm chí năm 2021 còn từng có một đợt chia tới 200%. 😮

💰 HGM cũng rất đáng chú ý với cổ tức 50%, tương đương 5.000 đồng/cp, dự kiến trả ngày 28/8. Tổng số tiền doanh nghiệp chi ra khoảng 63 tỷ đồng.

Đáng nói là HGM vốn không phải cái tên “lạ” với những người thích cổ phiếu cổ tức. Riêng năm 2025, doanh nghiệp từng chia tổng cộng tới 218%, qua 3 đợt.

🥈 Sau FOC và HGM là BFC với tỷ lệ 35%, tương đương 3.500 đồng/cp. Với hơn 57 triệu cổ phiếu lưu hành, ước tính doanh nghiệp sẽ chi hơn 200 tỷ đồng.

Ngoài ra, tuần tới còn một loạt cái tên trả cổ tức tiền mặt khá ổn:

👉 HRB: 30%
👉 VGR: 20%
👉 MCH: 20%
👉 VSH: 15%
👉 DHN: 15%
👉 SAC: 10%
👉 SB1: 8%
👉 DQC: 5%
👉 PSW: 5%
👉 SBD: 5%
👉 NQB: 4%
👉 AAM: 3%
👉 BSR: 3%

📊 À, ngoài nhóm trả cổ tức bằng tiền, tuần tới còn có BCF và MBB chốt quyền phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ lần lượt 11% và 15%.

Nói vui thì tuần tới đúng là “tuần lễ cổ tức” của cổ đông. 💰

Mọi người cứ nghĩ mua nhà ở xã hội là “mua được căn nhà giá tốt”, nhưng thực tế lại có khá nhiều bước phải kiểm tra. Đặc biệt, đừng vì sợ mất suất mà vội chuyển tiền cho môi giới.

🔎 1. Check dự án đã thực sự mở bán chưa?
Đừng thấy môi giới nói “đang nhận hồ sơ”, “giữ chỗ trước” hay “có suất nội bộ” là tin ngay. Dự án phải có thông tin chính thức về chủ đầu tư, số lượng căn, diện tích, giá bán, thời gian nhận hồ sơ… được công khai theo quy định.
👉 Cá nhân mình thấy đây là bước quan trọng nhất. Chưa có thông tin chính thức mà đã giục chuyển tiền giữ suất thì nên đứng lại!

💰 2. Tiền chuyển cho ai và để làm gì?
Chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền hay tài khoản cá nhân của môi giới? Phải làm rõ.
Đặc biệt cảnh giác với những khoản như “phí giữ chỗ”, “phí ưu tiên”, “phí ngoại giao”, “chạy suất”... Nghe càng hấp dẫn thì càng phải kiểm tra kỹ.

👤 3. Tự check xem mình có đủ điều kiện mua không
Đừng đặt cọc xong mới bắt đầu lo chuyện hồ sơ. Người mua phải thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.
👉 Một điểm đáng chú ý là pháp luật hiện hành không quy định điều kiện cư trú để được mua nhà ở xã hội.

🏷️ 4. Check giá thật, đừng chỉ nhìn giá môi giới quảng cáo
Giá trên bài đăng Facebook/Zalo chưa chắc là số tiền cuối cùng mình phải bỏ ra. Phải hỏi rõ đã gồm VAT chưa, phí bảo trì thế nào, diện tích tính tiền ra sao, còn khoản phí nào khác không.
🚨 Nếu có chuyện “giá công bố một đằng, muốn nhận căn phải đóng thêm một khoản chênh” thì mình nghĩ nên cực kỳ thận trọng.

🏢 5. Check căn mình muốn mua có thực sự nằm trong danh sách được bán không
Nhà ở xã hội không phải cứ môi giới bảo “còn căn” là mình có thể chọn và ký hợp đồng ngay. Hồ sơ còn phải qua bước kiểm tra, công khai danh sách đủ điều kiện; trường hợp hồ sơ nhiều hơn số căn thì có thể phải bốc thăm theo quy định.
👉 Vì vậy, câu “anh/chị cứ chuyển tiền, em đảm bảo có suất” nghe thì rất yên tâm nhưng không phải là căn cứ pháp lý.

📑 6. Check toàn bộ hồ sơ trước khi ký
Thông tin cá nhân, tình trạng nhà ở, thu nhập, hôn nhân và các giấy tờ chứng minh điều kiện… phải khớp nhau.
Đừng nghĩ đây chỉ là thủ tục hành chính. Thiếu hoặc sai hồ sơ có thể khiến mình mất cả thời gian lẫn cơ hội mua nhà.

✍️ 7. Đọc kỹ hợp đồng và điều khoản hoàn tiền
Đây là lớp bảo vệ cuối cùng trước khi tiền rời khỏi tài khoản.
Phải xem rõ: ai là người ký, căn hộ nào, số tiền bao nhiêu, thời hạn đặt cọc, khi nào ký hợp đồng mua bán và đặc biệt nếu mình không đủ điều kiện mua thì tiền sẽ được xử lý thế nào?

💡 Mọi người nên nhớ, mua được căn nhà giá tốt là một chuyện, mua đúng quy trình và không mất tiền oan lại là chuyện quan trọng hơn!

👀Đọc báo cáo tài chính bán niên 2026 của Phát Đạt (PDR), mình thấy có một chi tiết khá thú vị nhưng có thể nhiều người sẽ bỏ qua.

Doanh nghiệp đã bán toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity với giá 2.500 tỷ đồng. Sau thương vụ này, Phát Đạt chính thức không còn sở hữu doanh nghiệp này nữa.

🏨Đầu tư Serenity chính là chủ đầu tư Dự án Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TPHCM (trước đây thuộc huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), có tên thương mại Serenity Phước Hải.

💰 Điều đáng nói là thương vụ không chỉ giúp công ty thu về dòng tiền, mà còn ghi nhận ngay khoản lãi thanh lý hơn 465 tỷ đồng trên báo cáo kết quả kinh doanh.

Theo mình, đây là một ví dụ cho thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay không chỉ kiếm lợi nhuận từ việc bán dự án hay bàn giao sản phẩm, mà còn chủ động cơ cấu lại danh mục đầu tư, chuyển nhượng tài sản để tối ưu dòng tiền và cải thiện lợi nhuận.

📈 Với Phát Đạt, khoản lãi hơn 465 tỷ đồng chắc chắn sẽ góp phần giúp bức tranh lợi nhuận năm nay tích cực hơn.

Còn anh em thì sao? Theo mọi người, đây đơn thuần là một thương vụ tái cơ cấu danh mục đầu tư, hay còn là tín hiệu cho thấy doanh nghiệp đang chuẩn bị nguồn lực cho những kế hoạch lớn hơn phía trước? 👇

#phatdat #pdr

📊Theo số liệu được chia sẻ tại một sự kiện về thị trường bất động sản, trong quý II/2026, chung cư đang là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, chiếm khoảng 37% mức độ quan tâm của người mua. Trong khi đó, đất nền chỉ còn khoảng 23%, còn nhà riêng khoảng 22%.

👀Cá nhân mình thấy điều này cũng không quá khó hiểu. Ở giai đoạn hiện tại, nhiều người mua nhà ưu tiên ở được ngay, dòng tiền rõ ràng và khả năng cho thuê ổn định hơn là kỳ vọng giá tăng mạnh trong tương lai. Chính vì vậy, chung cư đang hưởng lợi khá nhiều từ nhu cầu ở thực.

🔍Ngược lại, đất nền - vốn từng là "ngôi sao" của nhiều cơn sốt - lại có phần chững hơn. Một số khu vực thanh khoản chậm, thậm chí giá còn điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Tất nhiên, mình không nghĩ thời của đất nền đã kết thúc. Mỗi phân khúc đều có chu kỳ riêng. Nhưng nhìn vào những gì đang diễn ra, có vẻ như tư duy của người mua cũng đang thay đổi: thay vì chỉ tìm nơi để đầu tư, nhiều người đang ưu tiên một tài sản có thể vừa ở, vừa khai thác, vừa tạo dòng tiền. 📈

❓Anh em thì sao? Nếu có khoảng 3-5 tỷ đồng ở thời điểm này, sẽ chọn mua chung cư hay vẫn kiên định với đất nền? 👇

🤯ANH EM BIẾT TIN GÌ CHƯA?
🫱🏻‍🫲🏽Một liên danh gồm Thaiholdings (doanh nghiệp gắn với doanh nhân Bầu Thụy), CTCP Du lịch Kim Liên và CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup trong hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng) vừa đề xuất Hà Nội xem xét dự án Hanoi Twin Towers 99.

Nếu được chấp thuận và triển khai, Việt Nam có thể lần đầu tiên sở hữu tháp đôi cao tới 568m, vượt Petronas Twin Towers (Malaysia, 452m) để trở thành tháp đôi cao nhất thế giới. 🇻🇳

💰 Dự án dự kiến được xây dựng trên khu đất 5-7 Đào Duy Anh, có tổng vốn đầu tư khoảng 3 - 3,5 tỷ USD.

Điều mình chú ý là liên danh nhà đầu tư cho biết nguồn vốn sẽ được bố trí từ vốn tự có và thu xếp từ các tổ chức tài chính nước ngoài, thay vì sử dụng vốn ngân sách.

🏗️ Theo đề xuất, công trình sẽ có 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, chiều cao 568m, đủ điều kiện lọt Top 6 tòa nhà cao nhất thế giới nếu hoàn thành.

Không chỉ nhắm đến kỷ lục về chiều cao, dự án còn đặt mục tiêu xác lập thêm nhiều kỷ lục khác như:
🚁 Hai sân đỗ trực thăng cao nhất thế giới.
🌴 Vườn nhiệt đới ở độ cao lớn nhất thế giới.
🎭 Sky Ballroom lớn nhất thế giới.
🎨 Bảo tàng nghệ thuật số ở độ cao lớn nhất thế giới.

Bên trong sẽ là tổ hợp đa chức năng gồm:
🏨 Khách sạn 6 sao.
🛍️ Trung tâm thương mại.
🏢 Văn phòng hạng A.
🎤 Trung tâm hội nghị và biểu diễn.
🎰 Casino.
🏠 Khu căn hộ cao cấp.

❗Dĩ nhiên, hiện đây mới là đề xuất quy hoạch, chưa phải dự án đã được cấp phép xây dựng. Nhưng nếu thành hiện thực, một tháp đôi cao nhất thế giới ngay giữa Hà Nội chắc chắn sẽ là cột mốc rất đáng chờ đợi.

Bạn có thể yêu hay chưa yêu xe điện và VinFast, nhưng có một điều mình nghĩ khó ai phủ nhận: ông Phạm Nhật Vượng đang theo đuổi xe điện bằng một niềm tin rất lớn.

💰 Chỉ trong quý II/2026, Chủ tịch Vingroup tiếp tục hỗ trợ thêm 12.500 tỷ đồng cho VinFast. Trước đó, ông đã rót 5.000 tỷ đồng trong quý I và 23.000 tỷ đồng trong năm 2025.

📈 Như vậy, chỉ sau khoảng 18 tháng, số tiền ông Vượng hỗ trợ VinFast đã lên tới 40.500 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là đây không phải quyết định bộc phát, mà nằm trong kế hoạch đã công bố từ cuối năm 2024: tài trợ không hoàn lại tối đa 50.000 tỷ đồng, cùng với khoản vay tối đa 35.000 tỷ đồng từ Vingroup dành cho VinFast trong giai đoạn 2024-2026.

Ở chiều ngược lại, VinFast cũng đang cho thấy những kết quả tích cực.

🚗 6 tháng đầu năm 2026, hãng đã bàn giao hơn 128.600 ô tô điện trên toàn cầu và gần 429.200 xe máy điện. Trong khi đó, Vingroup ghi nhận doanh thu hơn 222.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20.375 tỷ đồng, tăng tới 4,5 lần so với cùng kỳ.

🤝 Theo mình, xây dựng một thương hiệu ô tô toàn cầu chưa bao giờ là cuộc chơi "ăn xổi". Những hãng xe lớn trên thế giới cũng từng phải chấp nhận nhiều năm đầu tư rất lớn trước khi hái được quả ngọt.

💚 Có thể còn nhiều ý kiến khác nhau về VinFast, nhưng việc người đứng đầu sẵn sàng tiếp tục bỏ ra hàng chục nghìn tỷ đồng tiền cá nhân để theo đuổi mục tiêu này cho thấy một niềm tin và sự kiên định rất đáng chú ý.

#vinfast #vingroup

Mình đặt ra một tình huống khá thực tế để anh em cùng bàn.

Giả sử trong tay đã có 5 tỷ đồng, đủ để mua một căn nhà ở nhiều khu vực. Nhưng nếu muốn "cố" lên căn đẹp hơn, vị trí ngon hơn hoặc diện tích rộng hơn thì phải vay thêm vài tỷ.

Vấn đề là hiện nay có những khoản vay mua nhà sau thời gian ưu đãi đang áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15 - 16%/năm.

Nếu vay thêm 2 tỷ đồng, chỉ tính riêng tiền lãi mỗi năm cũng đã lên tới khoảng 300 - 320 triệu đồng, chưa kể tiền gốc phải trả hàng tháng. Áp lực tài chính thực sự không hề nhỏ.

Ở chiều ngược lại, nếu cầm 5 tỷ đi gửi tiết kiệm với mức lãi suất khoảng 5 - 6%/năm thì mỗi năm cũng thu về khoảng 250 - 300 triệu đồng tiền lãi (chưa tính thuế, các điều kiện áp dụng), rồi thuê một căn nhà để ở thì có khi vẫn còn dư một khoản.

Tất nhiên, bài toán này không chỉ là chuyện tiền bạc.

🏠 Mua nhà thì được cái an cư, không phải lo chủ nhà lấy lại, cũng không sợ giá bất động sản tăng rồi sau này càng khó mua.

💸 Nhưng vay ở thời điểm lãi suất cao thì áp lực trả nợ có thể kéo dài nhiều năm, nhất là nếu thu nhập không thực sự ổn định.

Còn gửi tiết kiệm và đi thuê thì dòng tiền nhẹ nhàng hơn, linh hoạt hơn, nhưng đổi lại luôn có cảm giác mình đang ở "nhà người khác", chưa có tài sản đứng tên.

Theo mình, nếu phải vay với mức lãi suất 15 - 16%/năm thì mình sẽ cân nhắc rất kỹ. Trừ khi căn nhà đó là nhu cầu ở thật, vị trí rất tốt và mình có nguồn thu nhập đủ mạnh để tiền trả nợ chỉ chiếm một phần nhỏ thu nhập hàng tháng. Còn nếu vay chỉ vì sợ giá nhà tăng hoặc FOMO thì mình sẽ chọn... chờ.

🤔 Còn anh em thì sao?

• 👍 Vay thêm để mua ngay, vì nhà vẫn là tài sản đáng giữ lâu dài.
• ❤️ Gửi tiết kiệm + đi thuê, chờ lãi suất hạ rồi tính tiếp.
• 🔥 Hay có phương án nào khác tối ưu hơn?

Mời anh em chia sẻ góc nhìn. Biết đâu mỗi người một quan điểm lại giúp những người đang phân vân có thêm góc nhìn để đưa ra quyết định phù hợp.

#muanha #laisuat #bđs

Mua được căn nhà, nhưng mỗi tháng nhìn tiền lãi mà mất ngủ… thì có đáng không?

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, trong nửa đầu năm, lãi suất vay bất động sản phổ biến đã lên tới 12-14%/năm. Cá biệt, một số khoản vay có lãi suất thả nổi lên tới 16,5%/năm.

Để dễ hình dung nhé: cùng kỳ năm trước, lãi suất chỉ khoảng 6,5-7%/năm.

Tức là chỉ sau một năm, chi phí vay vốn có thể tăng lên gấp đôi, thậm chí hơn.

😰 Và mình nghĩ đây mới là lúc những người đang ôm khoản vay mua nhà bằng đòn bẩy tài chính phải thực sự “toát mồ hôi”.
Vậy mới thấy, Mua nhà không đáng sợ, đáng sợ là mua một căn nhà vượt quá khả năng tài chính, rồi phải dành cả chục năm chỉ để “nuôi” khoản vay.

Anh em đang vay mua nhà, nếu lãi suất thả nổi lên 15-16%/năm, liệu có chịu nổi không? 😰

🔥Từ ngày 24/7, ông Lê Văn Dũng (sinh năm 1991) được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật. Cùng thời điểm, PC1 bổ nhiệm bà Nguyễn Thanh Hương làm Giám đốc Tài chính (CFO) và bà Vũ Thị Hương làm Kế toán trưởng.

🏢 Không chỉ ban điều hành, thượng tầng HĐQT cũng được kiện toàn khi bà Trịnh Khánh Linh (sinh năm 1999) được bầu làm Chủ tịch HĐQT cho phần còn lại của nhiệm kỳ 2025-2030.

✨ Một điểm khá thú vị trong đợt biến động nhân sự mới nhất tại PC1 là độ tuổi của dàn lãnh đạo mới khá trẻ.

🤔 Tính ra, Tân Chủ tịch HĐQT khoảng 27 tuổi, trong khi CEO khoảng 35 tuổi – một bộ đôi lãnh đạo khá trẻ so với mặt bằng chung các doanh nghiệp lớn trên sàn.

👉 Anh em nghĩ sao về màn “trẻ hóa” này tại PC1? 📈

Cổ đông của Lộc Trời có lẽ là những người... kiên nhẫn nhất thị trường rồi các bác nhỉ 🤣
Cổ phiếu thì bị đình chỉ giao dịch từ ngày 26/6; Doanh nghiệp chưa có BCTC kiểm toán năm 2024. Đồng thời vẫn nằm trong diện hạn chế giao dịch do chậm nộp BCTC bán niên 2024 và 2025 đã được soát xét quá thời hạn quy định.
Lại còn thêm quả tiếp tục xin khất ĐHĐCĐ thường niên 2026!
Đúng là xứng danh “vua lỳ đòn” 🤡

#loctroi #ltg

Nói thật, bây giờ nghe cụm từ “nhà ở vừa túi tiền” đôi khi thấy… hơi xa xỉ thật anh em nhỉ! 🧐

🙋‍♂️Chúng ta lấy ví dụ như một người trẻ mới đi làm vài năm, thu nhập khoảng 15–20 triệu đồng/tháng, một căn hộ 2–3 tỷ đồng đã là một bài toán cực kỳ khó. Nếu mua bằng tiền vay, cộng thêm lãi suất, phí sinh hoạt, nuôi con, đi lại… thì mỗi tháng trả nợ vài chục triệu đồng chẳng khác nào “gồng” cả gia đình.

Theo quan điểm cá nhân của tôi, nếu đã gọi là “vừa túi tiền” thì

1. giá nhà nên nằm ở mức mà một gia đình có thu nhập trung bình khá có thể mua bằng cách vay ngân hàng,
2. Đồng thời, khoản trả nợ hàng tháng vẫn nằm trong ngưỡng an toàn.🏢Chẳng hạn, một căn hộ khoảng 1,5–2 tỷ đồng tại các khu vực có hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện với trung tâm, có thể xem là mức tương đối hợp lý với nhiều gia đình trẻ. Còn nếu căn hộ thương mại cứ 3–5 tỷ đồng mới gọi là “phổ biến”, thì tôi nghĩ đó là “vừa túi tiền” với một bộ phận người mua, chứ chưa chắc vừa túi tiền với số đông.

🤔Vấn đề là: Giá nhà đang chạy nhanh hơn thu nhập của người dân. Và nếu khoảng cách này ngày càng lớn, giấc mơ sở hữu nhà sẽ càng xa tầm với.

💬 Còn theo anh em, nhà thương mại giá bao nhiêu thì mới thực sự gọi là “vừa túi tiền”? 1,5 tỷ, 2 tỷ hay 3 tỷ?
#nhao #bđs #chungcu