Nhịp Sống Nhà Đất

📉Những con số đáng chú ý tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản Quý 2 năm 2026 của Bộ Xây dựng vừa mới cập nhật:

💸Thông tin có lẽ là vui nhất đối với những ai đang có nhu cầu mua nhà đó là giá chung cư tại Hà Nội đã hạ nhiệt, điều chỉnh giảm sau thời gian dài liên tục tăng, nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao với giá trung bình 123 tr/m2, tại TP.HCM là 108 tr/m2 và Hưng Yên là 69tr/m2

Một số dự án điển hình

-Tại Hà Nội: Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m2, Bamboo Airways Tower 97-103 triệu đồng/m2, Sông Hồng Park View 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

-Tại TP.HCM: Masteri Thảo Điền khoảng 114-120 triệu đồng/m2, Cantavil An Phú 80-89 triệu đồng/m2, An Gia Skyline 64-72 triệu đồng/m2.

-Tại Hưng Yên: Sky Oasis Ecopark được ghi nhận khoảng 55-70 triệu đồng/m2, Sol Forest Ecopark 65-85 triệu đồng/m2 và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m2

Số liệu ở phân khúc đất nền cũng ghi nhận mức giảm nhẹ

• Giá đất trên toàn quốc giảm trung bình 2,5% còn ở TP.HCM là 3%; một số dự án đã giảm từ 3-6%

📉Cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công trong quý II, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

-căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm gần 14% so với quý I. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, chỉ bằng 67,4% quý trước và chưa bằng 60% cùng kỳ.

📊Nguồn cung mới:

Quý II có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới, quy mô hơn 103.200 căn, trong đó gần 69.600 căn chung cư

Đây là những con số rất đáng chú ý về thị trường, bác nào quan tâm mua nhà thời điểm này nhớ theo dõi sát diễn biến

Một số góc nhìn về thị trường hiện nay

1.Thị trường cơ bản đã ổn định, nguồn cung có chuyển biến tích cực nhưng phục hồi chưa đồng đều

2.Khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà và doanh nghiệp còn khó khăn do lãi suất cao, và đang là sức ép lớn khi lãi vay BĐS phổ biến 12-14%, có một số khoản vay đến thời hạn thả nổi lên 15-16% làm hạn chế sức mua.

🔥🔥🔥One Mount - một công ty chuyên về tư vấn đầu tư, nghiên cứu thị trường BĐS vừa cho ra báo cáo thị trường BĐS Quý 2 ở Hà Nội, mình điểm qua một số điểm rất đáng chú ý trong báo cáo anh em nào quan tâm đầu tư hay mua nhà thời điểm này thì tham khảo nhé!

📉Nổi bật nhất của thị trường hiện tại là tình hình giao dịch chuyển nhượng gần như “sập nguồn”, đóng băng rồi

-Tổng lượng giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội đạt khoảng 9.100 giao dịch, thấp hơn 18% so với quý trước và giảm 64% so với cùng kỳ năm 2025

-Chỉ có 3.750 căn hộ được chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp giảm tới 61%

• Nhà đất sổ đỏ (thổ cư) 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và 64% so với cùng kỳ, phía Tây còn giảm tới 70%

💰📉Điểm đáng chú ý thứ 2 đó là giá bán căn hộ cũng đảo chiều giảm

-Từ mức giá trung bình 85tr/m2 quý 2 năm ngoái xuống còn 78 tr/m2 vào quý 2/2026 giảm 9%

🔥🔥🔥Một thông tin cực vui và nóng hổi đây, vào ngày 2/9 tới tập đoàn VinGroup sẽ đồng loạt khởi công 20 nhà ga metro thuộc 5 tuyến metro gồm tuyến 1,2,8,10 và 14 trên địa bàn Hà Nội, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển hệ thống giao thông metro Hà Nội trong tương lai

✅Trước đó Vinhomes - Vinspeed đã đảm nhận nhà thầu EPC 5 tuyến metro trên với tổng mức đầu tư 1,3 triệu tỷ đồng

• 20 nhà ga sẽ đồng loạt khởi công ngày 2/9

1. Tuyến số 1: Ga Thư Lâm và Ga SVĐ VinFast
2. Tuyến số 2: Ga Nội Bài, Ga Vĩnh Thanh, Ga Thụy Khuê, Ga Tam Hưng và Ga Thượng Phúc
3. Tuyến số 8: Ga Phú Diễn, ga Nam Dư (Vĩnh Hưng), ga Lý Thánh Tông (Gia Lâm), ga Dương Đức Hiền (xã Thuận An), ga xã Lâm Thao (Bắc Ninh), ga Tô Quyền (Nghĩa Trụ)
4. Tuyến số 10: Ga Võ Chí Công, ga Lê Quang Đạo (Từ Liêm), ga Đầm Hồng (Phương Liệt)
5. Tuyến số 14: Ga Phú Thụy (Gia Lâm), ga Bát Khối (Long Biên) ga Âu Cơ (Phú Thượng)

🔥🔥🔥HOT HOT HOT! Mấy nay nhiều thông tin cho rằng dự án “Vin Hạ Long Xanh” có chiết khấu khủng tới 50%, anh có tin được không? Qua tìm hiểu nhiều kênh, xin khẳng định với mọi người là dự án “Vin Hạ Long Xanh” hay còn có tên chính thức là Vinhomes Global Gate Ha Long không có chính sách nào chiết khấu 50% cả!

✅Tuy nhiên, mức chiết khấu lớn nhất tại dự án mà khách hàng có thể có cũng rất khủng, lên đến 45%, anh em không nghe nhầm!

Tại sao lại có con số này? hiện tại ở Vinhomes Global Gate đang áp dụng 3 chính sách chiết khấu chính:

Chính sách 1 cũng là chính sách mà người mua được ck cao nhất có thể lên tới 45%, đó là dành cho quỹ căn hoàn thiện áp dụng thanh toán sớm được chiết khấu 15%, cộng với chính sách chung áp voucher 30% tri ân khách hàng của Vinhomes, thì tổng cộng kết hợp 2 chính sách này là 45%

Chính sách 2: Chiết khấu 10% cho quỹ căn thanh toán sớm cam kết về ở sớm 10% + 30% áp dụng voucher, tổng chiết khấu là 40%

Chính sách 3: chiết khấu thanh toán sớm áp dụng cho quỹ căn xây thô, giãn xây 7,5% + voucher 30%, tổng chiết khấu là 37,5%

💰Nhưng khi mua dự án Vin Hạ Long Xanh mọi người cần lưu ý sử dụng voucher cho đúng cách nhé:

1. Voucher tri ân để mua ở Vin Hạ Long Xanh chỉ áp dụng đối với chính chủ sở hữu BĐS của Vinhomes (áp dụng 10% hoặc 8% giá trị HĐMB/HĐCN tùy vào mỗi dự án), hoặc cha mẹ ruột, anh em ruột, vợ chồng, con cái, ông bà của chủ sở hữu chứ không phải mọi người cứ đi mua voucher là được áp dụng đâu nhé. Mọi người cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền kẻo lại không áp dụng được khi đi mua voucher của người khác vài trăm hoặc cả tỷ đồng
2. Nhóm dự án áp dụng voucher 10%: Vinhomes Ocean Park 2 & 3 (trừ phân khu Vịnh Xanh), Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Các sản phẩm thương mại dịch vụ và shop chân đế tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Phú Quốc, Grand World Phú Quốc, Vinhomes Royal Park Quảng Trị và Vinhomes Golden Avenue Bắc Luân
3. Nhóm dự án áp dụng voucher 8%: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, Vinhomes Grand Park Quận 9 (bao gồm cả TMDV), Vinhomes Wonder City Đan Phượng và Vinhomes Green City Hậu Nghĩa.

🙄Để cho dễ hiểu mình lấy ví dụ minh họa cụ thể như sau:

Chủ sở hữu căn liền kề Vin 2 có giá trị trên HĐMB là 10 tỷ sẽ nhận được voucher trị giá 1 tỷ, khi bạn mua căn thứ 2 ở vin hạ long xanh có giá 5 tỷ thì mức tối đa bạn được trừ vào giá thanh toán là: 30%x5 tỷ = 1,5 tỷ. Như vậy, trường hợp này bạn được trừ thẳng 1 tỷ voucher vào giá

• Trường hợp bạn có nhiều voucher cộng lại thành 2 tỷ thì bạn chỉ được trừ tối đa là 1,5 tỷ vào giá bán nhưng số tiền 500 triệu còn dư không mất đi mà được lưu trong tài sản ưu đãi để bạn có thể áp dụng cho các giao dịch BĐS tiếp theo của Vinhomes.#vinhomes #vinhomesglobalgatehalong #vinhalongxanh