Từ 1/7/2026, chính sách bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất tại Hà Nội sẽ được áp dụng theo Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND. Đây là nội dung nhiều hộ dân, nhà đầu tư và đơn vị có tài sản trên đất cần nắm rõ.

Bồi thường công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng, phải di chuyển thì mức bồi thường bằng tiền được tính theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định.

Đơn vị quản lý, sử dụng, khai thác công trình có trách nhiệm xây dựng mới, di chuyển công trình; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đơn vị có tài sản có văn bản đề nghị được nhận bồi thường bằng hoàn trả công trình, căn cứ tình hình thực tiễn, UBND cấp xã quyết định sử dụng kinh phí bồi thường để xây dựng công trình và hoàn trả, bàn giao cho đơn vị có tài sản.

Hỗ trợ đối với tài sản xây dựng không hợp pháp

Công trình xây dựng không hợp pháp trên đất đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024, không vi phạm pháp luật đất đai, sẽ được hỗ trợ 20% mức bồi thường theo quy định.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Hỗ trợ tái định cư với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

Đối với trường hợp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng trước ngày 01/7/2006, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền:

Hỗ trợ về đất và tài sản trên đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà ở tại các khu tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền được hỗ trợ 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND Thành phố.

Tái định cư

Ngoài khoản hỗ trợ trên, hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi thì được mua 01 căn hộ tái định cư theo quy định của UBND Thành phố.

Tái định cư đối với trường hợp khác

Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường bằng giao đất ở, bán nhà ở tái định cư theo quy định sau:

- Nhà nước thu hồi hết đất ở mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi nhưng diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

- Nhà nước thu hồi một phần đất ở mà không được xây dựng nhà ở tại diện tích đất còn lại.

Quy định chuyển tiếp cần lưu ý

Theo Điều 12 Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND, các trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

Đây là nội dung quan trọng với những trường hợp đang làm thủ tục thu hồi đất, bồi thường và tái định cư tại Hà Nội. Bạn nghĩ sao về chính sách mới này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongThuHoiDat #LuatDatDai2024 #NghiQuyet362026nqhdnd #TaiDinhCuHaNoi #ThuHoiDatHaNoi

Hơn 1.100ha đất tại Long Thành và Bình An sẽ được thu hồi để tạo quỹ đất sạch, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2026.

4 khu đất nào nằm trong kế hoạch thu hồi?

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai, trong tháng 6/2026 đơn vị sẽ triển khai các thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 4 khu đất gần sân bay Long Thành.

Tổng diện tích các khu đất khoảng 1.164,5ha, nằm trên địa bàn phường Long Thành và xã Bình An - khu vực có lợi thế lớn về kết nối khi ở gần sân bay Long Thành.

Cụ thể gồm:

- Khu đất khoảng 610,5ha tại phường Long Thành và xã Bình An
- Khu đất khoảng 329ha tại phường Long Thành
- Khu đất khoảng 55ha tại phường Long Thành
- Khu đất khoảng 170ha tại phường Long Thành

Vì sao khu đất này được chú ý?

Đây là quỹ đất có vị trí chiến lược, nằm gần sân bay Long Thành - công trình hạ tầng hàng không trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển mới cho Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.

Việc thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng được triển khai nhằm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2026, qua đó tạo nguồn thu ngân sách và khai thác hiệu quả quỹ đất này.

HĐND thành phố Đồng Nai đã thông qua chủ trương

Trước đó, ngày 15/5/2026, HĐND thành phố Đồng Nai đã thông qua nghị quyết về danh mục 4 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2026.

Nghị quyết giao UBND thành phố tổ chức thực hiện, định kỳ hằng năm đánh giá kết quả và báo cáo HĐND theo quy định.

Đồng thời, cơ quan chức năng được yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát để đảm bảo việc sử dụng đất đúng chỉ tiêu đã phân bổ, phù hợp quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.

Điều gì cần lưu ý trong quá trình thực hiện?

Quá trình thu hồi đất phải được thực hiện đúng quy trình, dân chủ, công khai và có giám sát chặt chẽ. Cơ quan chức năng cũng sẽ chú trọng tuyên truyền để tạo sự đồng thuận, hạn chế phát sinh khiếu nại, tố cáo trong quá trình triển khai.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất gần sân bay Long Thành này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanDongNai #BoiThuongThuHoiDat #DatQuanhSanBayLongThanh #DauGiaDat #DauGiaDatVang #DuAnThuHoiDat #GiaThuHoiDat

Từ 8/6, Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Thanh Hóa vừa ban hành gì?

UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 41/2026 về đơn giá xây dựng nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Điểm đáng chú ý là bảng giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng dân sinh.

Mức bồi thường nhà ở được tính thế nào?

Với nhà xây tường gạch dày 110mm, tường trát vữa, nền lát gạch xi măng hoa, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh, đơn giá bồi thường được xác định ở mức:

- 2,182 triệu đồng/m² đối với nhà mái lợp tranh
- 2,847 triệu đồng/m² đối với nhà mái ngói
- 3,463 triệu đồng/m² đối với nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
- 3,271 triệu đồng/m² đối với mái bê tông cốt thép lắp ghép

Đối với nhà xây tường gạch dày 220mm, mức giá bồi thường cao hơn, dao động từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,685 triệu đồng/m² tùy theo loại mái và kết cấu công trình.

Nhà hoàn thiện cao hơn thì đơn giá ra sao?

Những căn nhà được hoàn thiện bằng sơn thay cho quét vôi có đơn giá từ 3,47 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m².

Với các công trình nhà ở kiên cố có khung cột bê tông cốt thép chịu lực, đơn giá bồi thường dao động từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m².

Riêng những công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, tường vệ sinh ốp gạch men, nền lát ceramic, cầu thang granito hoặc đá tự nhiên có mức giá từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m².

Nhà sàn, nhà gỗ và công trình phụ trợ được tính thế nào?

Bên cạnh nhà ở phổ thông, đơn giá mới cũng quy định cho các công trình đặc trưng ở khu vực miền núi.

Nhà sàn truyền thống có mức bồi thường từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hay chôn cột.

Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².

Các công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể, gồm:

- Nhà bếp độc lập: từ 308.000 đồng/m² đến hơn 2,14 triệu đồng/m²
- Chuồng trại chăn nuôi: từ 83.000 đồng/m² đến 861.000 đồng/m²
- Nhà tắm: từ 141.000 đồng/m² đến 1,69 triệu đồng/m²
- Nhà vệ sinh: từ 157.000 đồng đến hơn 2,19 triệu đồng tùy loại hình và kết cấu xây dựng

Những hạng mục nào khác cũng có đơn giá?

Bảng giá mới còn quy định mức bồi thường cho nhiều hạng mục như tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, nền nhà, công trình sản xuất muối, ao hồ, đường nội đồng và các công trình xây dựng độc lập.

Ví dụ, tường rào xây gạch nung dày 110mm có giá 275.000 đồng/m², tường rào hoa sắt là 496.000 đồng/m², còn giếng khoan đường kính 110mm sâu đến 50m được tính 219.000 đồng/mét chiều sâu.

Cách áp dụng trong thực tế

Đơn giá bồi thường đã tính hoàn chỉnh từ móng đến mái và hệ thống điện chiếu sáng thông thường.

Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được tính bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.

Những công trình có móng sâu hơn 1,2m hoặc có kết cấu đặc biệt sẽ được tính toán bổ sung theo khối lượng thực tế.

Bạn nghĩ sao về bảng giá bồi thường mới này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongThuHoiDat #DonGiaXayDung #NhaO #NhaSan #ThanhHoa