Geleximco đề xuất làm dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ với tổng mức đầu tư 75.115 tỷ đồng, đối ứng bằng quỹ đất có giá trị dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng.

Dự án sông Nhuệ gồm những gì?

HĐND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND dự thảo Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án theo phương thức PPP, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Dự án do Tập đoàn Geleximco - CTCP đề xuất thực hiện.

Mục tiêu là góp phần giải quyết các điểm nghẽn ùn tắc giao thông, chống ngập úng khu vực nội đô thuộc hệ thống sông Nhuệ, nghiên cứu phương án tạo quỹ đất hai bên khi dự án hình thành để sử dụng làm quỹ đất đối ứng và bổ sung quỹ đất dự phòng của thành phố.

Vị trí thực hiện ở đâu?

Địa điểm thực hiện nằm trên khu vực dọc sông Nhuệ từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, thuộc địa giới hành chính của 19 xã, phường gồm Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Diễn, Xuân Phương, Từ Liêm, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Kiến Hưng, Đại Thanh, Bình Minh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Thượng Phúc, Dân Hòa, Phượng Dực, Chuyên Mỹ, Ứng Hòa.

Dự án có nhu cầu sử dụng đất khoảng 855 ha, thời gian thực hiện từ 2026 - 2029.

Các hạng mục và vốn đầu tư ra sao?

Các hạng mục gồm:

- Giải phóng mặt bằng quy mô khoảng 144 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư 23.641 tỷ đồng;
- Cải tạo, nạo vét, kè bờ và các công trình trên tuyến, đoạn từ Liên Mạc đến Vành đai IV (18.264 tỷ đồng);
- Cải tạo, nạo vét, kè bờ và các công trình trên tuyến, đoạn từ Vành đai IV đến hết địa phận Hà Nội (13.163 tỷ đồng);
- Đầu tư xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên sông, đoạn từ Liên Mạc đến Vành đai IV (chiều dài khoảng 29,2 km, 4.659 tỷ đồng);
- Đầu tư xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên sông, đoạn từ Vành đai IV đến hết địa phận Hà Nội (chiều dài khoảng 24,8 km, 4.799 tỷ đồng);
- Xây dựng tối đa 13 nhà máy xử lý nước thải (10.589 tỷ đồng).

Quỹ đất đối ứng được tính thế nào?

Về phương thức thanh toán, 3 dự án đối ứng đã có quy hoạch phân khu gồm Khu đô thị tại các xã Sơn Đồng và An Khánh (117 ha), Khu đô thị tại phường Yên Nghĩa (100 ha) và lô CT5 Khu đô thị thành phố Giao Lưu (1,5 ha).

Ngoài ra còn có các dự án đối ứng theo quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm gồm Khu đô thị dọc đường quốc lộ 32 (20 ha), Khu đô thị dọc trục đại lộ Hồ Tây - Ba Vì (20 ha), ô đất đầu cống Liên Mạc (95 ha) và các quỹ đất khác dự kiến thu hồi hai bên sông khi triển khai dự án.

Theo dự thảo, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng. Quỹ đất đề xuất sẽ được tiếp tục nghiên cứu và xác định chi tiết tại giai đoạn lập, trình thẩm định và phê duyệt dự án/phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Ban Đô thị lưu ý điều gì?

Ngày 12/7, Ban Đô thị đã có báo cáo thẩm tra gửi HĐND TP Hà Nội. Cơ quan này cho biết dự án được đề xuất theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, hồ sơ mới xác định sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 75.115 tỷ đồng, giá trị công trình BT, giá trị quỹ đất thanh toán và phương thức thanh toán chưa được xác định đầy đủ.

Hồ sơ cũng chưa làm rõ thời điểm, lộ trình thanh toán, tiến độ giao quỹ đất, cơ chế bù trừ và xử lý chênh lệch giữa giá trị công trình BT với giá trị quỹ đất thanh toán. Đồng thời, chưa đánh giá đầy đủ khả năng huy động vốn của nhà đầu tư, chi phí vốn, chi phí lãi vay, khả năng cân đối nguồn lực và các rủi ro tài chính trong quá trình thực hiện.

Ngoài ra, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng, thấp hơn sơ bộ tổng mức đầu tư sau thẩm định khoảng 6.010 tỷ đồng (tương đương khoảng 8%). Tuy nhiên phương án tài chính chưa làm rõ cơ sở xử lý phần chênh lệch này.

Quỹ đất dự kiến thanh toán cũng chưa được rà soát đầy đủ về ranh giới, diện tích, hiện trạng sử dụng đất, tính pháp lý, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và khả năng chồng lấn với các dự án khác.

Vì sao quỹ đất hai bên sông được chú ý?

Ban Đô thị đề nghị làm rõ cơ sở lựa chọn từng khu đất, sự phù hợp với quy hoạch, khả năng giải phóng mặt bằng, giá trị dự kiến và lộ trình tạo lập quỹ đất; đồng thời đánh giá tính khả thi của phương án.

Về sử dụng đất và giải phóng mặt bằng, dự án có quy mô thu hồi đất lớn nhưng hồ sơ chưa đánh giá phạm vi ảnh hưởng, nhu cầu tái định cư, khả năng bố trí quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, tiến độ giải phóng mặt bằng và các rủi ro có thể phát sinh.

Ban Đô thị cũng đề nghị làm rõ nhu cầu sử dụng đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phương án giải phóng mặt bằng đối với từng loại đất, tiến độ thực hiện và đánh giá đầy đủ tác động đến tổng mức đầu tư, phương án tài chính và tiến độ triển khai dự án.

Lưu ý phương án tái định cư theo nguyên tắc ưu tiên bố trí tại chỗ hoặc gần nơi ở cũ, hạn chế ảnh hưởng đến đời sống người dân.

Bạn nghĩ sao về phương án đối ứng quỹ đất này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnSongNhue #Geleximco #HaNoi #HopDongBt #QuyDatDoiUng

Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

26 thửa đất tại thôn Mục Uyên 2, xã Hạ Bằng, TP Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ 11 triệu đồng/m2. Các thửa có diện tích từ 129 - 184 m2/thửa.

Thông tin lô đất đấu giá

Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá tài sản của UBND xã Hạ Bằng giao nhiệm vụ cho Ban quản lý Dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Hạ Bằng.

Cụ thể, đây là quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất tại thôn Mục Uyên 2, xã Hạ Bằng, TP Hà Nội. Giá khởi điểm dao động từ 11 - 16 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá là gì?

Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Có thể xem thực địa khi nào?

Khách hàng có thể tự đi xem thực địa khu đất hoặc liên hệ với Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Hạ Bằng, hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia để được xếp lịch xem thực địa vào các ngày 20/7 - 22/7.

Lịch mua hồ sơ và nộp hồ sơ

Thời gian mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 9/7 đến hết 17h ngày 22/7 (giờ hành chính).

Địa điểm: Nhà Dịch vụ công - UBND xã Hạ Bằng, địa chỉ Số 388 đường 420, thôn Bình Yên 2 (thôn Sen Trì cũ), xã Hạ Bằng, TP Hà Nội hoặc tại Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

Thời gian tổ chức đấu giá

Phiên đấu giá sẽ diễn ra lúc 8h30 ngày 25/7 tại Hội trường Trung tâm dịch vụ tổng hợp xã Hạ Bằng (đối diện trường THCS Đồng Trúc), địa chỉ: Thôn Đồng Trúc 2 (Trúc Động cũ), xã Hạ Bằng.

Nộp tiền đặt trước thế nào?

Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 9/7 đến hết 17h ngày 22/7 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

#DatNenHaNoi #DauGiaDatHoaLac #DauGiaQuyenSuDungDat #HaBang #HaNoi

Dòng tiền bất động sản đang phân hóa rất mạnh khi nguồn cung bùng nổ nhưng thanh khoản chậm lại. Điểm đến được nhắc tới nhiều hiện nay là các khu vực bám hạ tầng, có khả năng khai thác thực và nền giá còn dư địa.

Thị trường đa điểm đến nhưng phân hóa sâu

Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung “khổng lồ” đổ ra trong thời gian ngắn. Từ Bắc chí Nam, các đại dự án quy mô hàng trăm, hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn hecta xuất hiện dày đặc, cung cấp hàng vạn sản phẩm ở nhiều loại hình và phân khúc.

Nhưng thị trường “sôi” không đều. Trong nửa năm qua, có nơi trầm lắng, thậm chí “nằm im” sau sáp nhập tỉnh thành, sau những cơn “sốt đất” và sau kỳ vọng quá mức của nhà đầu tư. Ngược lại, cũng có những địa bàn hút vốn mạnh, giao dịch sôi động, giá đi lên.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang tái định hình theo hướng bám sát quy hoạch và đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các tuyến vành đai, cao tốc và metro (mô hình TOD).

Hạ tầng đang kéo dòng tiền về đâu?

Các khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh và những cực tăng trưởng mới có khả năng kết nối tốt sẽ trở thành không gian phát triển quan trọng. Đây là nền tảng để hình thành các đại đô thị tích hợp, có đủ chức năng ở – làm việc – thương mại – dịch vụ – giáo dục – y tế – giải trí.

Khi hạ tầng trở thành yếu tố tái phân bổ dân cư, việc làm và dịch vụ đô thị, người mua cũng dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch sang đánh giá năng lực hình thành nhu cầu thực và khả năng khai thác bền vững của tài sản.

Ở góc độ nguồn cung, xu hướng cũng thay đổi rõ rệt. Nguồn cung tăng nhưng tập trung hơn, với vai trò chi phối thuộc về các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và năng lực triển khai đồng bộ. Các dự án đại đô thị quy mô lớn trở thành nguồn cung chủ đạo nhờ quỹ đất sạch, khả năng phát triển hạ tầng – tiện ích và uy tín thương hiệu.

Quá trình tái cấu trúc không chỉ diễn ra về quy mô mà còn ở chất lượng nguồn cung, với xu hướng phát triển xanh, bền vững, tối ưu quy hoạch, tích hợp tiện ích, tiết kiệm năng lượng và nâng cao quản lý vận hành sau bàn giao.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng, người mua cũng chuyển từ “vay để đón sóng” sang “tính dòng tiền để nắm giữ”, ưu tiên tài sản có khả năng khai thác, thanh khoản và biên an toàn tài chính tốt hơn.

Tiền đổ vào đâu?

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng bất chấp áp lực từ nền giá cao, Hà Nội vẫn là một thị trường đầu tư “sáng giá”. Cơ hội đang hình thành tại nhiều khu vực, điển hình như từ vành đai 3.5 đến vành đai 4, nhất là ở phía bắc.

Bên cạnh đó, Mê Linh cũng rất tiềm năng khi đang là “vùng trũng” về giá của Thủ đô với mặt bằng giá chỉ bằng 1/2 Đông Anh. Khu vực này đang có bước chuyển mình quan trọng khi các chủ đầu tư lớn đổ về, hạ tầng kết nối hai bờ sông Hồng được đẩy mạnh và Hà Nội lấy sông Hồng làm trọng tâm đô thị.

Nhìn rộng ra toàn miền Bắc, các tỉnh thành dọc trục Hà Nội - Bắc Ninh, Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh được đánh giá có khả năng đầu tư tốt nhờ lợi thế về công nghiệp, lao động, dân cư và dòng vốn trong và ngoài nước.

Thị trường tỉnh nào đang nổi bật?

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng giai đoạn vừa qua cho thấy thị trường các tỉnh thành trọng điểm có sức bật khá tốt, thậm chí tỉnh thành đang là bệ đỡ cho thị trường toàn quốc.

Những địa phương nổi bật gồm Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Bình Dương… Các khu vực này có 2 lợi thế lớn: du lịch và công nghiệp phát triển mạnh.

Ông Quyết cho biết các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc ghi nhận tăng trưởng tốt; các dự án sở hữu lâu dài bán tốt, ngay cả dự án sở hữu 50 năm cũng vẫn có thanh khoản, ví dụ các dự án của Vingroup, Sun Group, BIM Group… Giá không hề thấp, nhưng do đáp ứng đúng nhu cầu như căn nhà thứ hai hoặc khai thác cho thuê nên vẫn bán được.

Bất động sản gần metro có lợi thế gì?

Theo ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus, các địa bàn có kết nối giao thông thuận tiện, nhất là bằng metro, đang hút dòng vốn người mua hơn cả.

Ví dụ tại TP. HCM, metro Bến Thành - Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển từ nội đô TP. HCM tới Cần Giờ từ 2 giờ xuống còn 15 phút, giúp Cần Giờ thu hút người mua. Tương tự, tại Quảng Ninh, đường sắt cao tốc rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh xuống Hạ Long chỉ còn 23 phút.

Ông Thìn nhấn mạnh bất động sản gần ga metro rất có lợi về đầu tư. Tại Nhật Bản, Trung Quốc, bất động sản quanh ga metro có thể tăng hàng chục lần trong thời gian dài. Trong kỷ nguyên mới, bất động sản nội đô sẽ không thể tăng trưởng giá tốt bằng các bất động sản gắn với ga metro, vì đó sẽ là các “cực” mới của các siêu đô thị.

Bạn nghĩ dòng tiền sẽ ưu tiên Hà Nội, thị trường tỉnh hay các khu vực gắn hạ tầng metro? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HaNoi #HaTangMetro #NguonCungBatDongSan #ThiTruongTinh

Hà Nội đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu với tỷ lệ lớn nhà ở an sinh, hướng tới kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung ổn định và tái thiết không gian đô thị.

Khu đô thị đa mục tiêu là gì?

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, mô hình này được xem là bước đi chiến lược. Không chỉ tăng nguồn cung nhà ở, nó còn hướng tới tái cấu trúc đô thị và phát triển bền vững.

Các khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch theo 8 hướng phát triển của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực chiến lược trong tầm nhìn dài hạn. Mục tiêu là tạo ra không gian để cư dân có thể sống, làm việc và hưởng tiện ích ngay trong cùng một khu vực.

Tỷ lệ nhà ở an sinh lên tới 50 - 60%

Điểm đáng chú ý nhất là các dự án này được thiết kế với tỷ lệ 50 - 60% quỹ nhà dành cho các loại hình nhà ở an sinh như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ.

Con số này cao hơn nhiều so với quy định trước đây, khi nhà ở xã hội thường chỉ chiếm khoảng 20% quỹ đất trong các dự án.

Vì sao mô hình này được kỳ vọng?

Việc tăng tỷ trọng nhà ở an sinh được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường. Đồng thời, chính sách này mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động và cán bộ công chức.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh đây không chỉ là dự án nhà ở đơn thuần mà còn là công cụ điều tiết thị trường. Khi nguồn cung được bổ sung có kiểm soát, các yếu tố đầu cơ có thể bị hạn chế, giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Tác động đến quy hoạch và hạ tầng

Về quy hoạch, mô hình này nhằm khắc phục tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ đã tồn tại nhiều năm. Thay vì các dự án riêng lẻ, khu đô thị đa mục tiêu hướng tới cấu trúc đô thị tổng thể, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Các khu đô thị sẽ được phát triển cùng hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng, qua đó nâng cao chất lượng sống và giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp được gì khi tham gia?

Để thu hút doanh nghiệp, Hà Nội đưa ra cơ chế tài chính đặc thù. Theo đó, lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại được khống chế ở mức khoảng 15%. Giá bán cũng sẽ được cơ quan quản lý giám sát để phù hợp với mục tiêu an sinh.

Đổi lại, doanh nghiệp được hưởng cơ chế bù chéo: lợi nhuận từ nhà ở thương mại có thể dùng để bù đắp chi phí cho nhà ở xã hội và tái định cư. Tổng lợi ích tài chính doanh nghiệp có thể đạt được ước tính khoảng 25% khi tính cả các ưu đãi.

Thủ tục có được rút gọn?

Thành phố cũng dự kiến đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ linh hoạt hơn thay vì kéo dài theo cách đấu giá, đấu thầu như trước. Cùng với đó, việc xác định giá đất cũng được điều chỉnh theo hướng minh bạch, dễ thực hiện hơn.

Điểm mấu chốt để mô hình thành công

Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất là khung pháp lý ổn định. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, doanh nghiệp cần một môi trường đầu tư minh bạch, nhất quán và có thể dự đoán được.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu cũng được xem là bước thử nghiệm cho tư duy phát triển mới: cân bằng giữa hiệu quả kinh tế và trách nhiệm xã hội, thay vì chỉ đặt lợi nhuận lên hàng đầu.

Việc kiểm soát giá bán, hạn chế chuyển nhượng trong giai đoạn đầu và tăng tỷ lệ nhà ở phục vụ nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ thu hẹp không gian đầu cơ, giúp thị trường quay về đúng bản chất phục vụ nhu cầu ở thực.

Nếu triển khai hiệu quả, mô hình này không chỉ giúp hàng chục nghìn hộ gia đình có cơ hội an cư mà còn góp phần định hình lại cấu trúc đô thị Hà Nội trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Khu đất 18 Cao Bá Quát (Ba Đình, Hà Nội) rộng 3.366m2 vừa trúng đấu giá 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao thì doanh nghiệp trúng đấu giá lại xin rút khỏi dự án.

Doanh nghiệp trúng đấu giá bất ngờ xin rút

Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, Công ty TNHH Duyên Hà đã có đơn xin rút, từ chối quyền sử dụng khu đất hơn 3.300m2 tại số 18 Cao Bá Quát.

Hiện Sở đang trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã được công nhận trước đó.

Khoản tiền nào sẽ bị xử lý?

Theo quy định, Công ty Duyên Hà sẽ không được hoàn trả hơn 135 tỷ đồng tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.

Đối với số tiền sử dụng đất doanh nghiệp đã nộp, cơ quan chức năng sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xem xét, xử lý theo quy định.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể bị hạn chế tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ 6 tháng đến 5 năm theo Điều 70 Luật Đấu giá tài sản, nếu trường hợp trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ dẫn đến hủy kết quả.

Giá trúng đấu giá gấp đôi giá khởi điểm

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng 3.366m2 đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát.

Công ty TNHH Duyên Hà là đơn vị trúng đấu giá với số tiền 1.379 tỷ đồng, cao gấp đôi giá khởi điểm trên 679 tỷ đồng.

Trước khi đấu giá, doanh nghiệp đã đặt cọc hơn 135 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm đấu giá lô đất.

Theo thông báo của cơ quan thuế, doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp 50% số tiền trong 30 ngày đầu tiên sau khi có quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của UBND TP Hà Nội và 90 ngày tiếp theo phải nộp nốt số tiền còn lại.

Quy mô dự án khách sạn 5 sao ra sao?

Theo hồ sơ đấu giá, khu đất tại 18 Cao Bá Quát được thực hiện dự án khách sạn 5 sao, với tầng cao công trình 5 - 6 tầng.

Trong đó, lớp mặt phố Cao Bá Quát là 3 - 5 tầng (12- 20m); lớp sau có khoảng lùi từ 3m - 6m so với lớp mặt phố, cao tối đa 6 tầng/22m.

Tổng diện tích sàn là 15.923 m2; mật độ xây dựng 79% trên cơ sở đảm bảo khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ.

Khu đất này từng có gì đặc biệt?

Khu đất 18 phố Cao Bá Quát từng dính "lùm xùm" và bị Thanh tra TP. Hà Nội chỉ ra nhiều sai phạm.

Trước đây, khu đất được dự kiến đầu tư dự án Khu văn phòng do Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị làm chủ đầu tư, nhưng sau nhiều năm im lìm, dự án này nằm trong số 16 dự án bị Hà Nội công khai chấm dứt hoạt động vào năm 2018.

Bạn nghĩ sao về trường hợp trúng đấu giá rồi xin rút như thế này? Comment bên dưới nhé!

#18CaoBaQuat #BaDinhHaNoi #DauGiaDat #HaNoi #KhachSan5Sao

Hà Nội vừa đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê cùng 5 dự án đường sắt đô thị sáng 22/6, trong đó có sự góp mặt của Vinhomes và Him Lam.

Khởi động loạt dự án lớn tại Thủ đô

Sáng 22/6, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng dự lễ khởi công đồng thời 3 dự án nhà ở cho thuê và 5 dự án đường sắt đô thị do UBND TP. Hà Nội tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến, kết nối với 3 điểm cầu trên địa bàn.

Đây được xem là chuỗi công trình hạ tầng và an sinh xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của Thủ đô, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị cơ chế, chính sách sang giai đoạn tổ chức thực hiện.

3 dự án nhà ở cho thuê gồm những gì?

1. Dự án tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở) có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 19.000m².

Công trình gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, với tổng mức đầu tư gần 1.396 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

2. Dự án tại phường Việt Hưng

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại phường Việt Hưng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP. Hà Nội làm chủ đầu tư, CTCP Vinhomes là nhà thầu thi công.

Dự án gồm 7 tòa nhà cao từ 12 - 13 tầng cùng 2 tầng hầm đồng bộ, cung cấp 1.166 căn hộ.

3. Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên

Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Tập đoàn Him Lam triển khai. Doanh nghiệp đã chủ động đề xuất điều chỉnh Dự án Công viên công nghệ thông tin sang dự án nhà ở hỗn hợp, dành hơn 11ha đất để phát triển khoảng 6.000 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng.

Trong số đó, khoảng 4.000 căn hộ được bố trí cho thuê dài hạn.

Ý nghĩa với thị trường nhà ở Hà Nội?

Khi hoàn thành, các dự án này sẽ bổ sung số lượng lớn căn hộ cho thuê có giá phù hợp, tạo điều kiện để người dân có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở an toàn, hợp pháp.

Đồng thời, nguồn cung mới cũng góp phần nâng cao chất lượng sống và giảm áp lực nhà ở cho thành phố.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án nhà ở cho thuê này ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#HaNoi #HimLamLongBien #LongBien #NhaOChoThue #Vinhomes

Bất động sản Hải Phòng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi 3 trụ cột lớn: kinh tế, công nghiệp - logistics và hạ tầng.

Vì sao Hải Phòng đang được chú ý hơn?

Trong nhiều năm, Hải Phòng thường được nhìn như một thị trường bất động sản khá “lặng sóng”. Nhưng hiện tại, bức tranh đã thay đổi khi các động lực dẫn dắt thị trường không còn chủ yếu là kỳ vọng đầu cơ, mà đến từ nền tảng tăng trưởng thực.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, Hải Phòng hiện có quy mô GRDP khoảng 734.000 tỷ đồng năm 2025, đứng thứ ba cả nước sau TP. HCM và Hà Nội. Thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 216 triệu đồng.

Kinh tế tăng trưởng liên tục

Thành phố đã duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP ở mức hai chữ số trong 11 năm liên tiếp, cao hơn đáng kể so với mức bình quân cả nước. Bên cạnh đó, Hải Phòng nhiều năm liền nằm trong nhóm dẫn đầu về PCI và đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công trên 100% kế hoạch năm 2025.

Đây là những yếu tố cho thấy môi trường đầu tư và năng lực triển khai dự án đang tạo nền tảng khá vững cho thị trường nhà ở và bất động sản thương mại.

Công nghiệp và logistics đang tạo lực cầu thực

Điểm mạnh lớn của Hải Phòng là vai trò trung tâm công nghiệp và cảng biển của miền Bắc. Thành phố hiện có khoảng 45 khu công nghiệp đang hoạt động và quy hoạch mở rộng lên 69 khu công nghiệp vào năm 2030.

Hải Phòng cũng là địa phương duy nhất ở miền Bắc hội tụ đồng thời cảng biển quốc tế và khu kinh tế ven biển, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI như LG, Pegatron. Lực lượng lao động trong các khu công nghiệp và khu kinh tế ước khoảng 360.000 người.

Sự mở rộng sản xuất không chỉ tạo việc làm mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, người lao động chất lượng cao và các dịch vụ thương mại đi kèm. Đây là điểm khác biệt quan trọng khi so với những thị trường phụ thuộc nhiều vào dòng vốn ngắn hạn.

Hạ tầng đang mở rộng không gian đô thị

Hải Phòng đang phát triển theo mô hình đa cực với hệ thống 3 tuyến vành đai, các trục hướng tâm, tuyến Đông - Tây và mạng lưới kết nối cảng biển, sân bay, khu công nghiệp.

Trong đó, Vành đai 2 dự kiến hoàn thiện vào năm 2028, còn Vành đai 3 đang trong giai đoạn quy hoạch và triển khai ban đầu.

Batdongsan.com.vn cho biết, khi hệ thống vành đai được hình thành, số lượng dự án nhà ở và mặt bằng giá tại các khu vực này thường tăng mạnh theo thời gian. Hải Phòng hiện cũng đang xuất hiện xu hướng tương tự khi nguồn cung chung cư mới và nhu cầu tìm kiếm dần dịch chuyển theo các tuyến vành đai.

Chung cư đang nổi lên dẫn dắt thị trường

Một thay đổi rõ nhất của thị trường Hải Phòng là sự chuyển dịch sang phân khúc chung cư.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hải Phòng trong quý I/2026 phổ biến khoảng 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, tỷ suất cho thuê chung cư đạt khoảng 4,8%, cao nhất trong nhóm các thị trường được so sánh như Hà Nội, Quảng Ninh, TP. HCM hay Đà Nẵng.

Lượng quan tâm cũng có xu hướng cải thiện, với người tìm kiếm đến từ Hà Nội và TP. HCM tăng lên, trong khi lực cầu tại chỗ vẫn ổn định. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sống, tiện ích, môi trường cư dân và dịch vụ quản lý.

Đất nền đang diễn biến thế nào?

Trái với chung cư, đất nền cho thấy mức độ nhạy cảm lớn hơn trước các yếu tố vĩ mô. Lượng quan tâm đến đất nền tại Hải Phòng giảm khoảng 29% so với cùng kỳ, trong bối cảnh thị trường chịu tác động của lãi suất và các yếu tố liên quan đến chính sách thuế.

Tuy vậy, mặt bằng giá tại nhiều khu vực vẫn chưa xuất hiện xu hướng điều chỉnh mạnh, trong đó một số địa bàn trung tâm vẫn ghi nhận mức tăng giá nhất định.

Đáng chú ý, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, phần lớn nguồn cung và mức độ quan tâm của thị trường vẫn tập trung tại khu vực Hải Phòng cũ. Điều này cho thấy các khu vực phát triển hiện hữu vẫn giữ vai trò trung tâm, còn dư địa mở rộng sẽ gắn với quá trình hoàn thiện hạ tầng và phát triển các hành lang kinh tế trong thời gian tới.

Nhìn tổng thể, chu kỳ mới của bất động sản Hải Phòng đang được hình thành trên nền tảng tăng trưởng kinh tế, công nghiệp, logistics và đầu tư công. Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #ChuKyTangTruong #HaNoi #ThanhPhoCang #ThiTruongDiaOc #TpHaiPhong

TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, vượt Hà Nội và trở thành thị trường được tìm kiếm nhiều nhất cả nước. Trong khi đó, Hà Nội bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc.

TP.HCM vượt Hà Nội về mức độ quan tâm

Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống còn 27,6%, thấp hơn 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và tâm lý thị trường đang có sự dịch chuyển rõ nét về phía Nam.

Vì sao xu hướng này đáng chú ý?

Sau giai đoạn dài khu vực phía Bắc dẫn dắt đà tăng giá, mặt bằng giá tại Hà Nội đã neo ở mức cao. Điều này khiến người mua và nhà đầu tư có xu hướng quay lại thị trường phía Nam để tìm kiếm cơ hội.

Chung cư vẫn dẫn dắt, nhưng nhu cầu đang phân hóa

Ở quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nhưng mức độ quan tâm giữa các phân khúc không giảm đồng đều.

Chung cư vẫn là loại hình thu hút sự quan tâm lớn nhất. Trong khi đó, đất nền, biệt thự và một số phân khúc đầu tư khác ghi nhận mức giảm mạnh hơn về nhu cầu tìm kiếm.

Nhu cầu mua và thuê căn hộ khác nhau ra sao?

Tại Hà Nội, lượng quan tâm đối với căn hộ bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Ở TP.HCM, con số này giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng ở cả hai đô thị lớn: Hà Nội tăng 6% và TP.HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang duy trì tích cực.

Giá căn hộ: Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

Về mặt bằng giá, Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 còn khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước.

TP.HCM duy trì quanh mức 69 triệu đồng/m2 và gần như không biến động.

Trong khi đó, một số địa phương lại tăng giá khá rõ: Bình Định (cũ) tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Long An (cũ) tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước.

Đồng thời, lượng quan tâm đối với căn hộ tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng tăng từ 9-13% so với tháng 4.

Nhà liền thổ: Hà Nội vẫn cao, TP.HCM có dấu hiệu khác biệt

Ở phân khúc nhà riêng, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm cả nhà bán và nhà cho thuê suy giảm.

Mặt bằng giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn rất cao, phổ biến khoảng 253 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi TP.HCM, nơi giá trung bình vào khoảng 119 triệu đồng/m2.

Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình đã ghi nhận mức giảm giá khoảng 3% trong thời gian gần đây.

Còn nhà mặt phố thì sao?

Lượng quan tâm trong tháng 5 giảm từ 8-10% tại cả Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, giá lại đi theo hai hướng khác nhau.

Nhà phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025 dù đã đi ngang từ đầu năm. Trong khi đó, TP.HCM giảm khoảng 7% so với cùng kỳ nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.

Ngoài hai thị trường lớn, giá nhà phố tại Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16% so với đầu năm 2025.

Thị trường đang tái cấu trúc rõ hơn

Theo Batdongsan.com.vn, những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa rõ rệt hơn.

Sau chu kỳ tăng giá kéo dài, một số phân khúc tại các đô thị lớn bắt đầu điều chỉnh về mặt bằng hợp lý hơn. Trong khi đó, các thị trường địa phương hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và các chính sách pháp lý mới đang dần trở thành điểm đến của dòng tiền và nhu cầu thực.

Bạn đang quan tâm thị trường TP.HCM hay Hà Nội hơn lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #Batdongsancomvn #GiaCanHo #HaNoi #Tphcm

Hà Nội vừa thông qua dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường cảnh quan ven hồ với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 30.151 tỷ đồng. Dự án hướng đến chỉnh trang hạ tầng, tăng không gian công cộng và tạo thêm động lực cho du lịch, dịch vụ tại khu vực này.

Dự án Hồ Tây có gì đáng chú ý?

Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Đây là một trong những dự án hạ tầng, cảnh quan đô thị quy mô lớn được Hà Nội thông qua trong thời gian gần đây.

Phạm vi nghiên cứu của dự án khoảng 567,75 ha. Trong đó, thành phố giữ nguyên hiện trạng khoảng 520,9 ha diện tích mặt nước Hồ Tây để bảo tồn hệ sinh thái và cảnh quan đặc trưng. Phần còn lại khoảng 46,85 ha sẽ được nghiên cứu chỉnh trang, cải tạo và đầu tư đồng bộ theo quy hoạch.

Đường ven hồ dài 13,5 km sẽ được cải tạo thế nào?

Một hạng mục trọng tâm là cải tạo hệ thống đường ven Hồ Tây với tổng chiều dài khoảng 13,5 km. Thành phố sẽ nghiên cứu mở rộng một số đoạn tuyến lên quy mô mặt cắt ngang khoảng 21 m; các đoạn còn lại sẽ được xem xét điều chỉnh phù hợp với quy hoạch và điều kiện thực tế.

Đáng chú ý, việc mở rộng tuyến đường không thực hiện về phía khu dân cư hiện hữu để hạn chế tác động đến đời sống người dân. Các giải pháp kỹ thuật cũng sẽ được nghiên cứu để bảo đảm cảnh quan, môi trường và khả năng thu gom, ngăn chặn rác thải trên mặt hồ.

Sẽ có thêm những hạng mục nào?

Song song với giao thông, dự án còn có nhiều hạng mục cảnh quan và tiện ích công cộng như quảng trường ven hồ, sàn ngắm cảnh, cầu cảnh quan, bến thuyền, công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ và các công trình bảo vệ môi trường.

Các hạng mục này được bố trí hài hòa với cảnh quan tự nhiên, đồng thời tạo thêm không gian sinh hoạt cộng đồng cho người dân và du khách.

Khi nào dự án triển khai?

Theo kế hoạch, dự án chia thành 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: từ quý 3/2026 đến quý 4/2028, tập trung vào cải tạo các tuyến đường ven hồ và xây dựng sàn cảnh quan đặc biệt tại khu vực Quảng An. Hạng mục sàn cảnh quan Quảng An dự kiến hoàn thành vào quý 3/2027.

Giai đoạn 2: từ quý 1/2027 đến quý 4/2030, đầu tư đồng bộ các hạng mục còn lại như công viên, quảng trường, bến thuyền, không gian cảnh quan và các công trình phụ trợ theo quy hoạch.

Nhà đầu tư nào đề xuất thực hiện?

Theo hồ sơ trình duyệt, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời là đơn vị đề xuất thực hiện dự án. Nhà đầu tư được nghiên cứu xem xét theo cơ chế lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn và ý nghĩa quan trọng đối với Thủ đô.

Khi hoàn thành vào năm 2030, khu vực Hồ Tây được kỳ vọng sẽ có diện mạo mới với hệ thống giao thông ven hồ đồng bộ hơn, nhiều không gian công cộng hơn và thêm động lực cho du lịch, dịch vụ, kinh tế sáng tạo tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnCaiTaoHoTay #DuongVenHoTay #HaNoi #HoTay #QuyHoachHoTay

Hà Nội vừa thông qua cơ chế riêng để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, với nhiều ưu đãi mới dành cho doanh nghiệp và nhóm người có nhu cầu ở thực. Điểm đáng chú ý là thành phố sẽ hình thành quỹ nhà ở cho thuê tại nhiều khu vực, từ đô thị đến khu công nghiệp.

Quỹ nhà ở cho thuê sẽ được bố trí ở đâu?

Nội dung này được HĐND TP. Hà Nội thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 15/6, khi ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND TP. Hà Nội được quyết định vị trí quy hoạch các dự án nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, các khu phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và những khu vực tập trung đông dân cư.

Thành phố cũng được trao thẩm quyền tổ chức đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo ở mức cao.

Quy mô căn hộ cho thuê được quy định thế nào?

Theo quy định mới, các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng số căn hộ để cho thuê. Trong số này, ít nhất 70% căn hộ cho thuê phải phục vụ các nhóm đối tượng chính sách. Diện tích căn hộ được áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp được ưu đãi gì?

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc còn nhiều dư địa này, Hà Nội đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đáng chú ý.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp được phép bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn thu bù đắp chi phí đầu tư. Tuy nhiên, diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngoài ưu đãi về đất đai, thành phố còn có thể sử dụng ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ cộng đồng tại các dự án nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Giới chuyên môn đánh giá đây là một trong những chính sách có thể giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, qua đó nâng cao tính hấp dẫn của mô hình nhà ở cho thuê đối với doanh nghiệp.

Ai được ưu tiên thuê nhà?

Nghị quyết cũng mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được tiếp cận quỹ nhà ở cho thuê.

Ngoài các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, người được thuê nhà còn bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác tại các cơ quan của Hà Nội hoặc cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn thành phố.

Bên cạnh đó còn có người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án, nhân lực chất lượng cao, người thờ cúng liệt sĩ có khó khăn về nhà ở và một số nhóm đối tượng chính sách khác.

Để bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở, nghị quyết quy định rõ thứ tự ưu tiên xét thuê. Trong đó, người bị thu hồi đất phục vụ các dự án được ưu tiên cao nhất. Tiếp theo là nhân lực chất lượng cao, cán bộ công chức viên chức, người đã trả nhà công vụ, công nhân khu công nghiệp, lao động trẻ và sinh viên.

Bước đi mới cho thị trường nhà ở cho thuê

Trong nhiều năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào hình thức bán hoặc thuê mua, trong khi phân khúc cho thuê vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu thực tế.

Việc xây dựng cơ chế riêng cho nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, tạo thêm lựa chọn cho những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở nhưng có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài.

Đồng thời, chính sách mới cũng mở ra cơ hội hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp hơn, góp phần giảm áp lực về nhà ở tại Thủ đô và hỗ trợ mục tiêu phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về cơ chế mới này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#HaNoi #HdndTpHaNoi #MienTienSuDungDat #NhaOXaHoiChoThue #ThiTruongNhaO

Bồ Đề (Hà Nội) giai đoạn 2026-2030 dự kiến có 24 dự án, thu hồi gần 25ha đất, tập trung vào giao thông, trường học, công viên, nhà ở xã hội và 2 cầu lớn qua sông Hồng.

24 dự án ở Bồ Đề có gì đáng chú ý?

Trong danh mục này, có 19 dự án sử dụng vốn ngân sách, chiếm tỷ trọng lớn nhất. Phần lớn là các công trình hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, trường học và không gian công cộng.

Nhiều dự án là phần chuyển tiếp từ Nghị quyết HĐND TP Hà Nội năm 2025, nhằm hoàn thiện mạng lưới kết nối trong khu vực Long Biên cũ.

Hệ thống đường mới sẽ kết nối ra sao?

Nổi bật là các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt từ 13,5m đến 30m, kết nối với các trục hiện hữu như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Sơn, Hoàng Như Tiếp, Ngô Gia Khảm và liên thông với các khu đô thị mới tại Thượng Thanh, Gia Thụy, Ngọc Thụy.

Một số tuyến đáng chú ý gồm: tuyến đường 15,5m từ phố Gia Quất đến đường 30m Ngô Gia Khảm kéo dài; tuyến đường 17,5m từ phố Hoàng Như Tiếp đến phố Nguyễn Sơn; hai tuyến đường 13,5m từ đường Nguyễn Sơn đến đường 22m tại phường Bồ Đề; và các tuyến đường 30m kết nối khu vực Ngô Gia Khảm với các ô quy hoạch tại Thượng Thanh, Gia Thụy, Ngọc Lâm.

Hạ tầng xã hội cũng được đầu tư mạnh

Bên cạnh giao thông, Hà Nội sẽ triển khai nhiều dự án trường học và không gian xanh, gồm:

- Trường THCS tại ô quy hoạch A.8/THCS phường Ngọc Thụy (cũ)
- Trường mầm non tại ô quy hoạch A.2/NT1 phường Ngọc Thụy (cũ)
- Trường mầm non tại ô quy hoạch A.7/NT2 phường Ngọc Lâm (cũ)

Thành phố cũng sẽ đầu tư xây dựng công viên, hồ điều hòa tại ô quy hoạch A.4/CXKO phường Thượng Thanh (cũ), xây dựng vườn hoa tại ô quy hoạch A.8/CX2 và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại ô quy hoạch A.8/P2 phường Ngọc Thụy (cũ).

2 dự án cầu lớn nào đang được GPMB?

Trong nhóm dự án đăng ký mới bằng vốn ngân sách, đáng chú ý nhất là công tác giải phóng mặt bằng phục vụ cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.

Cụ thể, thành phố sẽ triển khai dự án giải phóng mặt bằng trên địa bàn phường Bồ Đề để phục vụ đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu, đoạn từ nút giao Nghi Tàm đến nút giao Trường Sa.

Bên cạnh đó là dự án giải phóng mặt bằng phục vụ xây dựng cầu Trần Hưng Đạo - công trình được kỳ vọng tạo thêm trục kết nối giữa khu vực trung tâm Hà Nội với Long Biên, góp phần giảm áp lực cho các cầu hiện hữu như Chương Dương, Vĩnh Tuy, Long Biên.

Nhóm dự án ngoài ngân sách có gì?

Danh mục còn có 4 dự án vốn ngoài ngân sách, trong đó 3 dự án chuyển tiếp gồm:

- Xây dựng mới Trạm biến áp 110kV Ngọc Thụy và nhánh rẽ
- Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối
- Khu chức năng đô thị hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đi Khu đô thị mới Thượng Thanh, tức Khai Sơn City

Một dự án mới cũng được đăng ký trong giai đoạn tới là nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức và người lao động thuộc Văn phòng Chủ tịch nước.

Danh mục thu hồi đất có gì đáng chú ý?

Bên cạnh đó, thành phố tiếp tục thực hiện dự án giải phóng mặt bằng nhằm tạo quỹ đất đấu giá và hoàn thiện hạ tầng khu vực Gia Thụy, bổ sung nguồn lực cho ngân sách và phát triển đô thị.

Trong bảng danh mục 24 dự án, một số hạng mục có diện tích đáng chú ý như: 27,92ha cho dự án cầu Trần Hưng Đạo; 38,04ha cho dự án Khai Sơn City; 6ha cho công viên, hồ tại ô quy hoạch A.4/CXKO phường Thượng Thanh; và 6,04ha cho Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh.

Với loạt dự án này, khu vực Bồ Đề - Gia Thụy - Thượng Thanh - Ngọc Thụy sẽ tiếp tục là điểm nóng hạ tầng của phía Đông Hà Nội trong những năm tới. Bạn nghĩ sao về loạt quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BoDe #HaNoi #PhuongBoDe #ThuHoiDat #ThuHoiDatPhuongBoDe

Quy hoạch đô thị sông Hồng đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với quy mô gần 11.000 ha đang thu hút nhiều chú ý. Nhưng theo chuyên gia, điểm mấu chốt không phải xây được gì, mà là không được làm hẹp không gian dành cho nước.

Vì sao quy hoạch sông Hồng được quan tâm?

Đây được xem là cơ hội để Hà Nội hình thành một trục cảnh quan xanh, hiện đại và năng động. Tuy nhiên, khu vực này đồng thời đối mặt với những giới hạn rất chặt chẽ về thủy văn và an toàn đê điều.

Không đánh đổi hành lang thoát lũ để lấy quỹ đất

Trong talkshow “Giới hạn nào cho việc xây dựng hạ tầng đô thị ven sông Hồng?”, TS. Đào Trọng Tứ, Trưởng ban điều hành Mạng lưới sông ngòi Việt Nam, nhấn mạnh: chỉ được phép xây dựng những hạ tầng không ảnh hưởng đến khả năng thoát lũ.

Ông cho rằng hành lang thoát lũ giữa đê Tả và đê Hữu phải được bảo vệ khắt khe như nền tảng pháp lý và kỹ thuật cao nhất cho mọi quy hoạch. Không gian dành cho nước là vùng đệm cốt lõi bảo đảm an toàn cho hàng triệu người dân nội đô.

Bài học từ lịch sử và biến đổi khí hậu

TS. Đào Trọng Tứ nhắc lại trận lũ năm 1971 khi mực nước sông Hồng lên cao kỷ lục, đe dọa trực tiếp hệ thống đê điều và an toàn của thủ đô.

Dù hiện nay đã có các hồ chứa lớn như Hòa Bình, Sơn La, Tuyên Quang giúp điều tiết dòng chảy, ông vẫn cảnh báo nguy cơ lũ cực đoan có thể quay lại trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nhất là khi xuất hiện những cơn bão mạnh bất thường như bão Yagi năm 2024.

Xây gì trên bãi bồi sông Hồng?

Về mặt kỹ thuật, hệ thống đê điều Hà Nội được thiết kế để chịu được lưu lượng lũ 20.000 m3/giây với mực nước tại Long Biên là 13,4 m. Vì vậy, mọi công trình hạ tầng triển khai tại bãi bồi đều phải tính toán kỹ mặt cắt thủy lực, tránh làm dâng mực nước vượt ngưỡng an toàn.

Theo ông, khu vực bãi bồi nên ưu tiên phát triển theo hướng không gian mở, hạn chế tối đa bê tông kiên cố. Những loại hình phù hợp hơn là đường xá không cản trở dòng chảy, cây xanh với mật độ phù hợp hoặc mô hình nông nghiệp thuận tự nhiên, ngắn ngày.

Hạ tầng phải nương theo dòng sông

TS. Đào Trọng Tứ dẫn chứng kinh nghiệm từ sông Hàn ở Seoul, nơi quy hoạch sớm và bảo vệ không gian thoát lũ đã giúp phát triển đô thị dọc sông hiệu quả. Ngược lại, bài học từ sông Dương Tử cho thấy việc can thiệp thô bạo vào dòng chảy để lấy quỹ đất có thể dẫn đến hậu quả rất lớn.

Ông cũng nhắc tới xu hướng “Không gian cho dòng sông” ở Hà Lan như một ví dụ cho việc con người phải nương theo dòng nước thay vì cưỡng lại tự nhiên.

Đô thị bọt biển có giải được bài toán ngập?

Về mô hình “đô thị bọt biển”, ông cho biết đây là cách tạo các không gian trữ nước tạm thời như bể ngầm hay hầm chứa để giảm áp lực cho hệ thống thoát nước khi mưa lớn. Giải pháp này hữu ích cho tình trạng cứ mưa là ngập ở Hà Nội, nhưng khác với bài toán thoát lũ của dòng chính sông Hồng.

Ông cũng lưu ý tới thực tế rằng khu vực Mỹ Đình dù mới xây dựng vẫn thường xuyên ngập sâu, cho thấy quy hoạch thoát nước cần được tính từ sớm, không chỉ ở khu vực ven sông.

Thách thức từ yếu tố xuyên biên giới và sinh kế người dân

Tiến sĩ Đào Trọng Tứ cho biết sông Hồng có 39% diện tích lưu vực nằm ở Trung Quốc, nên việc vận hành các hồ chứa thủy điện thượng nguồn có ảnh hưởng lớn tới hạ lưu. Việt Nam cần chủ động bảo vệ không gian thoát lũ của mình trước các tình huống xả lũ bất thường hoặc biến động thủy văn khó lường.

Ông cũng nhấn mạnh vấn đề xã hội và sinh kế của người dân đang sống ở khu vực bãi sông. Việc di dời, tái định cư phải được thực hiện chỉn chu, bảo đảm cuộc sống nơi ở mới ít nhất bằng hoặc tốt hơn nơi cũ.

Theo ông, quy hoạch cần công khai, minh bạch và lấy ý kiến người dân ngay từ đầu. Thành công không chỉ nằm ở bản vẽ đẹp, mà còn ở việc thực hiện đúng ý tưởng, bảo đảm an toàn cho hàng triệu người trong tầm nhìn phát triển 100 năm tới.

Bạn nghĩ sao về giới hạn xây dựng ven sông Hồng? Comment bên dưới nhé!

#AnToanDeDieu #DoThiBotBien #DoThiSongHong #HaNoi #HanhLangThoatLu #KhongGianXanh #QuyHoachSongHong #VenSong

Hà Nội sẽ đối thoại công khai, thường xuyên với người dân trong vùng dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, đồng thời yêu cầu các địa phương bảo đảm an ninh trật tự, ổn định đời sống trong suốt quá trình triển khai.

Hà Nội yêu cầu công khai, minh bạch toàn bộ quá trình thực hiện dự án

Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội vừa ban hành chỉ thị liên quan đến việc thực hiện Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, theo Cổng TTĐT TP Hà Nội.

Theo đó, UBND thành phố cùng các sở, ngành, cơ quan chức năng phải tập trung thực hiện đầy đủ, đồng bộ các thủ tục đầu tư; bảo đảm tiến độ chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư và triển khai dự án đúng quy định pháp luật.

Thành phố cũng được yêu cầu thường xuyên rà soát, đánh giá tiến độ, chất lượng, hiệu quả triển khai các dự án thành phần và toàn bộ dự án trên địa bàn.

Người dân sẽ được tiếp cận thông tin như thế nào?

Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu thực hiện theo nguyên tắc công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan trong toàn bộ quá trình lập quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức thực hiện dự án.

Người dân phải được tiếp cận thông tin chính xác, đầy đủ, kịp thời. Nơi ở mới cũng phải có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, điều kiện sống và các dịch vụ thiết yếu bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Đồng thời, thành phố sẽ thiết lập cơ chế đối thoại công khai, thường xuyên với nhân dân; tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị; chủ động rà soát, phân loại các đơn, thư khiếu nại, tố cáo, kiến nghị liên quan đến dự án.

Mục tiêu là giải quyết kịp thời các nguyện vọng chính đáng của người dân, không để phát sinh điểm nóng và các vụ việc phức tạp về an ninh, trật tự.

16 xã, phường trong vùng dự án gồm những đâu?

Đối với 16 xã, phường nơi thực hiện dự án gồm: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng, Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu bảo đảm an ninh, trật tự và ổn định đời sống nhân dân trong suốt quá trình thực hiện dự án.

Mỗi địa phương phải thành lập Tổ công tác do Bí thư Đảng ủy làm Tổ trưởng để trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án; xây dựng kế hoạch cụ thể; thực hiện tốt công tác dân vận và nắm chắc tình hình địa bàn.

Ngoài ra, người đứng đầu các cơ quan, đơn vị, địa phương phải chịu trách nhiệm trước Ban Thường vụ Thành ủy nếu để xảy ra chậm tiến độ, vi phạm pháp luật, phát sinh điểm nóng về an ninh trật tự, khiếu kiện đông người kéo dài hoặc xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong phạm vi quản lý.

Quy mô dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng ra sao?

Vừa qua vào ngày 3/6, TP Hà Nội đã duyệt liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát làm nhà đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ gần 737.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2038.

Mục tiêu của dự án là phát triển hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, thúc đẩy phát triển không gian đô thị dọc hai bên bờ sông Hồng.

Công trình được phân chia thành 5 nhóm loại hình với các dự án thành phần: nhóm 1 là các tuyến giao thông; nhóm 2 là các dự án công viên; nhóm 3 đầu tư kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông; nhóm 4 đầu tư khu đô thị định cư, tái thiết; và nhóm 5 là các dự án giải phóng mặt bằng độc lập.

Bạn nghĩ sao về cơ chế đối thoại công khai và tác động của dự án sông Hồng tới khu vực này? Comment bên dưới nhé!

#DoiThoaiVoiNguoiDan #GiaiPhongMatBang #HaNoi #TaiDinhCu #TrucDaiLoCanhQuanSongHong

Hà Nội vừa siết chỉ đạo với dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô khoảng 11.418 ha, tổng vốn gần 737.000 tỷ. Đây là dự án đang thu hút nhiều chú ý vì trải dài trên 16 xã, phường của Thủ đô.

Hà Nội yêu cầu gì với dự án này?

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng vừa ký ban hành Chỉ thị số 16-CT/TU về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo trong thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu toàn bộ quá trình lập quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức thực hiện dự án phải bảo đảm công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan.

Nguyên tắc triển khai là gì?

Thành phố nhấn mạnh việc triển khai dự án là nhiệm vụ chính trị đặc biệt quan trọng của cả hệ thống chính trị. Đồng thời, phải bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhân dân và xã hội, lấy người dân làm trung tâm và bảo đảm đầy đủ quyền, lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật.

Việc thực hiện phải theo phương châm “địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm”, với tinh thần “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm, rõ thời gian, rõ sản phẩm.

Tiến độ, giải phóng mặt bằng và tái định cư ra sao?

Ban Thường vụ Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành, cơ quan chức năng hoàn tất các thủ tục đầu tư; bảo đảm tiến độ chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư và triển khai dự án đúng quy định.

Thành phố cũng yêu cầu tăng cường giám sát công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chủ động phòng ngừa tình trạng buông lỏng quản lý, thiếu trách nhiệm, thất thoát, lãng phí và kịp thời tháo gỡ vướng mắc phát sinh.

Người dân trong vùng dự án sẽ được hỗ trợ gì?

Đảng ủy UBND thành phố được giao xây dựng kế hoạch khảo sát và triển khai các giải pháp hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm, tạo sinh kế bền vững. Người dân cũng sẽ được tạo điều kiện tiếp cận dịch vụ y tế, bảo đảm điều kiện học tập cho con em các hộ thuộc diện thu hồi đất.

Nơi ở mới phải có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, điều kiện sống và các dịch vụ thiết yếu bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Dự án có quy mô thế nào?

Trước đó trong tháng 5, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô khoảng 11.418 ha và tổng vốn gần 737.000 tỷ. Dự án do liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát đề xuất.

Mục tiêu của công trình là phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, thúc đẩy không gian đô thị dọc hai bên bờ sông Hồng. Dự án trải dài trên địa bàn 16 xã, phường: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng.

Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2026 - 2038.

Dự án gồm những nhóm nào?

Công trình được chia thành 5 nhóm loại hình:
- Nhóm 1: các tuyến giao thông
- Nhóm 2: các dự án công viên
- Nhóm 3: đầu tư kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông
- Nhóm 4: đầu tư khu đô thị định cư, tái thiết
- Nhóm 5: các dự án giải phóng mặt bằng độc lập

Bạn nghĩ sao về quy mô và tác động của dự án này đến thị trường bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#GiaiPhongMatBang #HaNoi #QuyHoachSongHong #TaiDinhCu #TrucDaiLoSongHong

Gần 5 ha đất tại phường Giảng Võ dự kiến sẽ được thu hồi trong giai đoạn 2026-2030 để triển khai 10 dự án đầu tư công, chủ yếu về hạ tầng giao thông, giáo dục và chỉnh trang đô thị.

Giảng Võ sắp có 10 dự án thu hồi đất

Kế hoạch này nằm trong danh mục các công trình, dự án thu hồi đất giai đoạn 2026-2030 đang được trình HĐND TP Hà Nội xem xét.

Trong 10 dự án, có 4 dự án chuyển tiếp từ danh mục đã được HĐND TP Hà Nội thông qua năm 2025.

Nhóm dự án chuyển tiếp gồm những gì?

Bao gồm: xây dựng mới Trường Mầm non Kim Mã; mở rộng đường Phan Kế Bính theo quy hoạch; di chuyển các hộ dân ra khỏi khu vực I di tích đình Giảng Võ; cải tạo, xây dựng Trường Cán bộ Đội Lê Duẩn (giai đoạn 2).

6 dự án mới tập trung vào hạ tầng giao thông

Bên cạnh đó, Hà Nội đăng ký mới 6 dự án, phần lớn liên quan đến phát triển giao thông nhằm tăng khả năng kết nối ở khu vực trung tâm.

Các tuyến đáng chú ý gồm: đường nối từ phố Đào Tấn (qua ngõ 58) đến Phan Kế Bính (nối dài) và Đội Cấn; tuyến từ phố Kim Mã đến đường La Thành qua ngõ 629 Kim Mã; mở rộng tuyến từ phố Ngọc Khánh đến đường La Thành qua ngõ 612 La Thành; mở rộng tuyến ngõ 84 phố Ngọc Khánh từ đoạn Tập thể Xăng Dầu đến đường La Thành; và mở rộng tuyến đường ngõ Núi Trúc.

Metro số 5 cũng có phần diện tích thu hồi

Danh mục lần này còn có diện tích phục vụ tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc. Đây là một trong những tuyến metro trọng điểm của Hà Nội, được kỳ vọng hỗ trợ giảm áp lực giao thông cho khu vực phía Tây trong tương lai.

Đường Phan Kế Bính là dự án đã có từ nhiều năm trước

Trong nhóm chuyển tiếp, dự án mở rộng đường Phan Kế Bính đã được phê duyệt từ lâu. Cụ thể, UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5802 ngày 26/10/2018, điều chỉnh lần đầu vào năm 2020 theo Quyết định số 283 và tiếp tục điều chỉnh vào tháng 4/2022 theo Quyết định số 1401.

Việc mở rộng tuyến đường này được đánh giá sẽ giúp cải thiện lưu thông, đồng thời tăng kết nối với các trục quan trọng như Đào Tấn, Liễu Giai, Đội Cấn và Kim Mã.

Chi tiết 10 dự án thu hồi đất tại Giảng Võ

Dưới đây là danh sách cụ thể các dự án:

1. Xây dựng mới Trường Mầm non Kim Mã: 0,261 ha
2. Mở rộng đường Phan Kế Bính theo quy hoạch: 1,36 ha
3. Di chuyển các hộ dân ra khỏi khu vực I di tích đình Giảng Võ: 0,056 ha
4. Cải tạo, xây dựng Trường Cán bộ Đội Lê Duẩn (giai đoạn 2): 0,13 ha
5. Tuyến đường nối từ phố Đào Tấn (qua ngõ 58) - Phan Kế Bính (nối dài) - Đội Cấn: 0,28 ha
6. Tuyến đường nối từ phố Kim Mã đến đường La Thành (đi qua ngõ 629 Kim Mã): 0,195 ha
7. Mở rộng tuyến đường nối từ phố Ngọc Khánh đến đường La Thành (qua ngõ 612 đường La Thành): 0,325 ha
8. Mở rộng tuyến ngõ 84 phố Ngọc Khánh từ đoạn Tập thể Xăng Dầu đến đường La Thành: 0,527 ha
9. Mở rộng tuyến đường ngõ Núi Trúc: 1,503 ha
10. Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc: diện tích đất dự án dự kiến 168,67 ha, diện tích đất dự kiến thu hồi 0,018 ha

Không chỉ Giảng Võ, Hà Nội còn đẩy nhanh nhiều dự án khác

Song song với kế hoạch thu hồi đất tại Giảng Võ, Hà Nội cũng đang thúc đẩy tiến độ nhiều dự án hạ tầng thông qua công tác giải phóng mặt bằng.

Mới đây, UBND phường Bạch Mai đã thông tin về tiến độ Dự án bãi đỗ xe tĩnh dọc phía Nam đường Đại Cồ Việt.

Dự án bãi đỗ xe Đại Cồ Việt có gì đáng chú ý?

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 969 tỷ đồng, quy hoạch trên diện tích hơn 6.800 m2. Thiết kế gồm 1 tầng nổi với sân vườn cảnh quan và các điểm giao thông đứng, cùng 3 tầng hầm có tổng diện tích sàn hơn 17.000 m2, cung cấp hơn 1.000 chỗ đỗ xe.

Dự án do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, được UBND TP Hà Nội chấp thuận từ ngày 30/11/2017 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai trên thực địa.

Để thực hiện dự án, thành phố sẽ thu hồi hơn 6.800 m2 đất, liên quan đến 110 hộ dân thuộc diện di dời.

Theo UBND phường Bạch Mai, ngày 25/3, Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng phường đã làm việc với chủ đầu tư để đôn đốc triển khai theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội. Ngày 5/3, chủ đầu tư có văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn thực hiện, và đến ngày 30/3, Sở đã ban hành văn bản hướng dẫn các nội dung liên quan.

Về tái định cư, ngày 31/3, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất UBND TP bố trí 110 căn nhà ở xã hội phục vụ việc di dời các hộ dân. Hiện Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng phường Bạch Mai đang phối hợp rà soát hồ sơ pháp lý, kiểm đếm và xác định chủ sử dụng đất để tham mưu ban hành thông báo thu hồi đất.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án hạ tầng quanh khu Giảng Võ? Comment bên dưới nhé!

#DauTuCong #GiaiPhongMatBang #GiangVo #HaNoi #QuyHoachDoThi #ThuHoi #ThuHoiDat

Chỉ hơn 1 tuần, giá vàng giảm khoảng 15 triệu đồng/lượng, kéo theo không khí giao dịch tại phố vàng Trần Nhân Tông (Hà Nội) trầm lắng rõ rệt. Người dân không còn tâm lý xếp hàng đầu tư vàng như giai đoạn trước.

Phố vàng Hà Nội vắng khách hơn hẳn

Khảo sát lúc 14h30 ngày 9/6 cho thấy lượng khách đến giao dịch tại các cửa hàng vàng lớn trên phố Trần Nhân Tông không nhiều. Cảnh chen chúc, chờ giao dịch như những thời điểm giá vàng tăng mạnh trước đó đã không còn.

Phần lớn khách đến mua vàng, nhưng giao dịch với khối lượng lớn không nhiều. Người dân chủ yếu mua tích lũy một vài chỉ vàng khi giá giảm, trong khi lượng khách bán ra khá ít.

Khách vào mua bán không còn phải chờ lâu

Dù lượng khách đã giảm mạnh so với giai đoạn cao điểm, một số cửa hàng vẫn ghi nhận hàng chục khách đến giao dịch trong đầu giờ chiều. Khách hàng có thể vào giao dịch ngay mà không phải lấy số hay xếp hàng chờ đợi và nhận vàng theo giấy hẹn như trước.

Nhân viên Bảo Tín Minh Châu cho biết, cửa hàng đang bán vàng nhẫn tròn trơn theo lượng hàng thực tế và khách hàng có thể nhận vàng ngay sau khi giao dịch.

Cửa hàng nào cũng ghi nhận lượng khách thưa thớt

Tại cửa hàng Phú Quý, lượng khách đến giao dịch khá thưa thớt, chỉ lác đác vài khách đến mua vàng. Hoạt động mua bán bạc diễn ra bình thường, nhưng số lượng khách giao dịch cũng không đáng kể. Theo thông báo của cửa hàng, khách mua bạc hôm nay sẽ nhận hàng vào ngày 2/10.

Tương tự, tại Bảo Tín Mạnh Hải, lượng khách đến giao dịch vàng cũng khá thưa thớt.

Người mua tranh thủ khi giá giảm

Trong số khách hàng đến mua vàng, chị Nga (trú tại phường Kim Liên) cho biết chị tranh thủ mua 2 chỉ vàng để trả khoản nợ. Thời điểm chị vay 2 chỉ vàng, giá vàng khoảng 12 triệu đồng/chỉ. Khi giá vàng liên tục tăng, chị Nga đứng ngồi không yên. Nay thấy giá giảm sâu, chị quyết định mua vàng để trả nợ cho yên tâm.

Giá vàng giảm mạnh so với đầu tháng 6

So với thời điểm đầu tháng 6, giá vàng trong nước đã lao dốc mạnh. Giá vàng miếng SJC ngày 9/6 đã giảm 16,7 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và gần 15 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

Giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ giảm 16,7 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều. Giá vàng nhẫn trơn Bảo Tín Minh Châu giảm 16,7 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 14,7 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

So với vùng đỉnh hơn 190 triệu đồng/lượng được thiết lập hồi đầu năm, giá vàng trong nước hiện đã giảm gần 50 triệu đồng/lượng.

Nên nhìn nhận nhịp giảm này thế nào?

Một số chuyên gia nhận định, những nhịp điều chỉnh của giá vàng thường tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn.

Với khách hàng mua ở mức giá cao, cần theo dõi sát diễn biến thị trường và đánh giá lại chiến lược đầu tư dựa trên mục tiêu tài chính của mình. Nếu nhà đầu tư dùng nguồn vốn nhàn rỗi và mục tiêu đầu tư hướng đến trung, dài hạn thì không nên bán tháo.

Trong bối cảnh giá vàng liên tục điều chỉnh, tâm lý nhà đầu tư cũng thận trọng hơn đáng kể so với giai đoạn thị trường lập đỉnh trước đó.

Bạn đang theo dõi vàng ở vùng giá này hay chờ thêm nhịp điều chỉnh? Comment bên dưới nhé!

#GiaVangGiam #GiaVangSjc #HaNoi #PhoVangTranNhanTong #VangNhan

Đại lộ cảnh quan sông Hồng đang được kỳ vọng trở thành trục động lực mới của Hà Nội, mở rộng không gian phát triển hai bên bờ sông và tái định vị giá trị bất động sản ven sông.

Mở ra không gian phát triển mới cho Thủ đô

Trong chiến lược phát triển đô thị của Thủ đô, dự án này không chỉ là hạ tầng giao thông mà còn là một bước đi quan trọng trong quá trình phát triển đô thị hai bên bờ sông. Khi Hà Nội triển khai Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, đại lộ cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường BĐS.

Sông Hồng từ lâu được xem là trục cảnh quan tự nhiên đặc biệt của Hà Nội nhưng chưa được khai thác tương xứng với tiềm năng. Trong nhiều thập kỷ, phát triển đô thị chủ yếu tập trung về phía Tây và Tây Nam, trong khi khu vực ven sông vẫn còn nhiều khoảng trống về hạ tầng, không gian công cộng và các công trình dịch vụ.

Định hướng của đại lộ cảnh quan sông Hồng là kết hợp giữa giao thông, cảnh quan, không gian công cộng, công viên và các trung tâm dịch vụ đô thị hiện đại. Khi hoàn thành, tuyến đại lộ sẽ kết nối hàng loạt khu vực từ phía Bắc đến phía Nam Hà Nội, đồng thời hình thành hành lang phát triển mới dọc hai bên bờ sông.

Vì sao trục sông Hồng được giới chuyên gia quan tâm?

PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng ở nhiều quốc gia, các dòng sông lớn luôn là trung tâm của phát triển đô thị. Với Hà Nội, sông Hồng có chiều dài hàng chục kilômét chảy qua khu vực trung tâm nhưng giá trị kinh tế, du lịch và BĐS vẫn chưa được khai thác đúng mức. Việc hình thành đại lộ cảnh quan sẽ giúp đánh thức nguồn lực đất đai rất lớn dọc hai bên bờ sông.

Thực tế tại nhiều đô thị lớn như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Paris (Pháp) hay London (Anh) cho thấy, khi khu vực ven sông được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan, nơi đây thường trở thành cực tăng trưởng mới và kéo theo sự gia tăng giá trị BĐS.

Tại Hà Nội, hàng loạt cây cầu mới như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi cùng với đại lộ cảnh quan sông Hồng đang tạo nên mạng lưới kết nối xuyên suốt giữa khu vực nội đô lịch sử với các vùng phát triển mới ở phía Đông và phía Bắc thành phố.

Khi hạ tầng phát triển, khả năng kết nối được cải thiện sẽ là yếu tố tác động mạnh đến thị trường BĐS, kéo theo sự gia tăng giá trị đất đai và các hoạt động đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ tạo ra “cú hích” lớn cho các khu vực ven sông vốn trước đây chưa phát huy hết tiềm năng. Giá trị BĐS tại những khu vực có lợi thế tiếp cận trực tiếp với không gian cảnh quan sông nước, công viên và tiện ích công cộng sẽ được cải thiện đáng kể.

Bên cạnh đó, dự án còn tạo điều kiện phát triển các loại hình mới như BĐS nghỉ dưỡng đô thị, căn hộ cao cấp ven sông, trung tâm thương mại, khách sạn và các tổ hợp dịch vụ giải trí.

Cần tránh “sốt đất” theo quy hoạch

Dù tiềm năng rất lớn, các chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ xuất hiện những đợt “sốt đất” cục bộ khi thông tin về dự án hạ tầng và quy hoạch được công bố. TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho rằng mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch lớn, thị trường thường có hiện tượng đầu cơ đẩy giá.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có khả năng phát triển như kỳ vọng. Giá trị BĐS chỉ thực sự bền vững khi được hỗ trợ bởi hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư thực, hoạt động kinh tế thực và hệ thống dịch vụ đồng bộ. Nếu giá đất tăng quá nhanh so với giá trị sử dụng thực tế, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro.

Nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Để khai thác hiệu quả giá trị BĐS trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch mới đang mở ra nhiều cơ hội, nhà đầu tư và doanh nghiệp được khuyến nghị chuyển từ tư duy đầu cơ sang phát triển giá trị sử dụng thực, tập trung vào khả năng tạo dòng tiền và giá trị gia tăng bền vững.

Thứ nhất, ưu tiên các BĐS gắn với nhu cầu thực, vì đây là nhóm tài sản có sức chống chịu tốt trước biến động thị trường.

Thứ hai, nâng cao hiệu quả vận hành và khai thác. Với BĐS mại, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, yếu tố quyết định không chỉ là vị trí mà còn là chất lượng quản lý, dịch vụ và khả năng thu hút khách hàng, từ đó tạo dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị theo thời gian.

Thứ ba, đón đầu quy hoạch nhưng tránh chạy theo “sốt đất”. Những khu vực hưởng lợi từ các công trình hạ tầng lớn như đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ có tiềm năng tăng trưởng, nhưng nhà đầu tư cần đánh giá tiến độ thực hiện quy hoạch, năng lực phát triển đô thị và nhu cầu thực tế của khu vực thay vì chỉ dựa vào thông tin đồn đoán.

Thứ tư, phát triển các sản phẩm xanh và đa công năng. Xu hướng hiện nay cho thấy người mua nhà ngày càng quan tâm đến không gian sống xanh, tiện ích công cộng và trải nghiệm sống. Những dự án tích hợp công viên, mặt nước, khu thương mại, giáo dục và chăm sóc sức khỏe thường có khả năng duy trì giá trị tốt hơn trong dài hạn.

TS Trần Xuân Lượng cũng nhấn mạnh, đại lộ cảnh quan sông Hồng cần được phát triển hài hòa giữa bảo tồn cảnh quan tự nhiên, phòng chống lũ và phát triển đô thị. Đây phải là dự án kiến tạo không gian sống, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống của người dân và hình thành bản sắc mới cho Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về tác động của đại lộ cảnh quan sông Hồng tới thị trường BĐS Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVenSong #DaiLoCanhQuanSongHong #HaNoi #QuyHoachThuDoHaNoi #SotDat

Giá nhà Hà Nội tăng 50-70% sau 5 năm, nhiều căn hộ khoảng 100 m² ở nội đô đã lên tới 20 tỷ đồng. Trong khi đó, nhiều khu đô thị ven Hà Nội vẫn chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-30%.

Lệch pha cung - cầu đang rõ đến mức nào?

Ở nhiều khu đô thị ven Hà Nội, không ít biệt thự, nhà liền kề trị giá hàng chục tỷ đồng vẫn bỏ hoang nhiều năm dù hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ.

Ngược lại, người dân, đặc biệt là người trẻ và lao động thu nhập trung bình, vẫn chật vật tìm chỗ ở phù hợp. Đây là nghịch lý đang hiện rõ trên thị trường.

Vì sao giá nhà cứ tăng?

Theo Bộ Xây dựng, nhiều khu đô thị tại các thành phố lớn hiện chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-30%. Một lượng lớn đất đai, nhà ở và hạ tầng đang bị “đóng băng” dưới dạng tài sản đầu cơ thay vì phục vụ nhu cầu ở thực.

Dữ liệu thị trường cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội trong 5 năm qua tăng trung bình 50-70%, thậm chí có nơi tăng tới 150-200%.

Hiện nhiều căn hộ diện tích khoảng 100 m² tại khu vực nội đô có giá lên tới 20 tỷ đồng. Ngay cả phân khúc trung cấp cũng dao động từ 7-10 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung đang nghiêng về phân khúc nào?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngược lại, nhu cầu lớn nhất của thị trường lại nằm ở nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Góc nhìn từ chuyên gia

TS. Nguyễn Chí Hiếu cho rằng một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng mạnh là tình trạng đầu cơ đất đai kéo dài. Giá đất bị đẩy lên cao đã kéo theo giá nhà ở và các loại hình bất động sản khác tăng theo.

Ông Hiếu nhận định: “Hiện nay, tại một số khu vực ở Hà Nội, giá nhà đã cao gấp 20-30 lần thu nhập bình quân của người dân, mức rất cao so với thông lệ quốc tế”.

Bên cạnh yếu tố đầu cơ, chi phí xây dựng ngày càng tăng cũng khiến giá nhà tiếp tục leo thang, làm giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa vời.

Thị trường đang mất cân đối ra sao?

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, còn nhà ở cho người thu nhập thấp lại thiếu hụt.

Theo ông Chính, hàng loạt biệt thự và nhà liền kề bỏ hoang cho thấy nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị sử dụng kém hiệu quả. Sự lệch pha giữa cung và cầu không chỉ làm lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội.

Ông nhấn mạnh: “Chúng ta đang thiếu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân nhưng lại dư thừa sản phẩm phục vụ đầu tư và đầu cơ. Đây là nghịch lý lớn của thị trường hiện nay”.

Vì sao sau 2019 nguồn cung lại giảm?

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2014-2019, thị trường phát triển tương đối ổn định nhờ cung - cầu cân bằng và nguồn hàng dồi dào.

Tuy nhiên, từ sau năm 2019, đặc biệt giai đoạn hậu Covid-19, thị trường bắt đầu đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung do nhiều dự án chậm triển khai hoặc vướng mắc pháp lý.

Nếu trước năm 2019, mỗi năm thị trường cung cấp gần 100.000 sản phẩm bất động sản thì giai đoạn 2020-2022 chỉ còn khoảng 30.000-50.000 sản phẩm, tương đương 30-50% so với trước đây.

Nhu cầu ở thực vẫn tăng đều

Trong khi nguồn cung giảm mạnh, nhu cầu nhà ở vẫn gia tăng. Mỗi năm có khoảng hơn trăm nghìn sinh viên tốt nghiệp tham gia thị trường lao động, hình thành nhu cầu an cư mới, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Việc chậm triển khai dự án từ 1 năm có thể làm chi phí tài chính tăng thêm 10-15%. Cùng với đó, giá vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí hạ tầng đều tăng mạnh.

Theo ông Khánh, khi chi phí phát triển dự án liên tục leo thang, nhiều chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc cao cấp để bảo đảm hiệu quả tài chính, khiến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Ông cho biết: “Trước năm 2019, dự án trong Vành đai 3 có giá 40-50 triệu đồng/m² đã được xem là cao cấp. Hiện nay, nhiều dự án ngoài Vành đai 3 cũng đã có giá 70-80 triệu đồng/m²”.

Giải bài toán nhà ở cần gì?

Các chuyên gia nhận định, muốn đưa giá nhà về gần hơn với khả năng chi trả của người dân cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.

Trước hết, cần kiểm soát hiệu quả tình trạng đầu cơ, hạn chế việc găm giữ đất đai và bất động sản chờ tăng giá. Đồng thời, đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Đặc biệt, việc tái cơ cấu sản phẩm là yêu cầu cấp thiết. Theo Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thuê mua nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân.

Ông cho rằng, quy hoạch phải đi trước một bước, dành đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các khu nhà ở cho thuê, gắn với khu công nghiệp, trường đại học và hệ thống giao thông công cộng.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần có cơ chế ưu đãi phù hợp về đất đai, tín dụng và lãi suất để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá phù hợp.

Theo ông Khánh, bất động sản hiện đóng góp khoảng trên dưới 20% GDP và có mối liên hệ với khoảng 30-40 ngành nghề khác. Vì vậy, chính sách điều hành cần hài hòa, vừa kiểm soát rủi ro, vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định.

Nghịch lý những khu đô thị vắng cư dân trong khi người dân ngày càng khó mua nhà cho thấy thị trường bất động sản đang cần một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ. Chỉ khi nguồn cung được điều chỉnh theo nhu cầu thực, đầu cơ được kiểm soát và nhà ở xã hội được phát triển đúng hướng, thị trường mới có thể vận hành lành mạnh, bền vững và thực hiện tốt vai trò bảo đảm an sinh xã hội.

Bạn nghĩ sao về mức giá nhà hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #NhaOVuaTuiTien #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Cập nhật tiến độ 7 cầu vượt sông Hồng tại Hà Nội: Thành phố Hà Nội yêu cầu các nhà thầu đẩy nhanh thi công để đảm bảo hoàn thành các dự án trong năm 2027.

Tiến độ từng dự án đang ra sao?

Cầu Tứ Liên

Sau khi khởi công ngày 19/5/2025, tại Dự án cầu Tứ Liên, các nhà thầu thi công (Công ty Thái Bình Dương, Trung Chính, Phương Thành, Vincons) đang tập trung vào 2 trụ tháp của cầu chính.

Hiện dự án đã hoàn thành 84 cọc khoan nhồi trụ chính P37, P38, đang thi công bệ trụ; hoàn thành 872/1.336 cọc D800 hầm chui Quốc lộ 5; hoàn thành 62/167 cọc khoan nhồi D1000 nút giao Nghi Tàm; hoàn thành rào chắn trên đường Âu Cơ-Nghi Tàm phục vụ thi công nhánh N2 của nút giao Nghi Tàm.

Cầu Ngọc Hồi

Với Dự án cầu Ngọc Hồi có chiều dài khoảng 7,5km, các nhà thầu thi công (Công ty Thái Bình Dương, VNVC E&C) đã hoàn thành 2 trụ tháp chính (80/80 cọc khoan nhồi), đang triển khai đóng cừ vây, hút xói để thi công lớp bê tông bịt đáy, bệ trụ.

Các nhà thầu (Công ty Trung Chính, Đèo Cả, Licogi 18, Thành Huy, Delta) đã huy động 18 mũi thi công, triển khai mặt bằng đúc dầm, đường công vụ và đã thi công khoan cọc nhồi phần cầu dẫn được 1.218/2.242 cọc, 60/320 bệ trụ, 14/320 thân trụ; đúc 73/2.220 phiến dầm Super T.

Dự án hiện chưa nhận được toàn bộ mặt bằng trên địa bàn xã Văn Giang (tỉnh Hưng Yên); còn vướng một số công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm nổi (điện, nước, thông tin); diện tích thu hồi bổ sung phạm vi trụ T0 thuộc địa phận xã Thanh Trì và Nam Phù (khoảng 1.183,98 m2) chưa được bàn giao mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Cầu Trần Hưng Đạo

Có tổng mức đầu tư 7.868,8 tỷ đồng, Dự án cầu Trần Hưng Đạo được triển khai thi công từ ngày 19/12/2025. Đến nay, nhà đầu tư đã tổ chức 12 mũi thi công, hoàn thành 122/128 cọc khoan nhồi phần cầu chính, 182/236 cọc khoan nhồi phần cầu dẫn (bờ Long Biên), 160/284 cọc khoan nhồi cầu nhánh, và hoàn thành đổ bê tông bịt đáy trụ, bệ trụ.

Lãnh đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội đề nghị UBND thành phố Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường quan tâm, tạo điều kiện để nhà đầu tư thi công hoàn thành cọc khoan nhồi, đào móng thi công bệ mố, trụ cầu của các mố, trụ cầu trên dự kiến từ ngày 15/6-15/8/2026 (2 tháng).

Nguyên nhân là các hạng mục mố, trụ cầu của các cầu nhánh 1, nhánh số 2, nhánh số 4 (14 mố trụ cầu nằm trên đường Nguyễn Khoái, Trần Khánh Dư) không được thi công trong mùa mưa lũ do thuộc phạm vi bảo vệ đê điều, ảnh hưởng tiến độ dự án.

Cầu Thượng Cát

Ở Dự án cầu Thượng Cát, phần cầu chính đã thi công 114/118 cọc khoan nhồi Trụ P29-P33; phần cầu dẫn đã thi công 299/1.036 cọc khoan nhồi (phía bờ Bắc 245 cọc trụ P33-P60; phía bờ Nam 54 cọc trụ P14, P20, P26, P27); hoàn thành 22 dầm Super-T, 4 bệ trụ.

Đối với phần đường mới được tiếp nhận mặt bằng, các nhà thầu thi công đang dọn dẹp mặt bằng.

Cầu Vân Phúc

Dự án cầu Vân Phúc đang có 4 mũi thi công triển khai đường công vụ, đào bóc hữu cơ, đắp nền K95 một số đoạn, đúc dầm và thi công khoan cọc nhồi phần cầu chính vượt sông, cầu cạn.

Khối lượng đã thực hiện gồm 72/102 cọc phần cầu chính; cầu cạn, cầu dẫn và các cầu trên tuyến thi công 346/713 cọc khoan nhồi; 17/72 bệ trụ; 8 xà mũ trụ cầu cạn; đúc được 122/868 phiến dầm.

Cầu Hồng Hà

Với chiều dài khoảng 4,377km vượt qua đê Tả Hồng và đê Hữu Hồng, có điểm đầu tuyến tại xã Mê Linh, điểm cuối tại xã Ô Diên, Dự án cầu Hồng Hà đang được triển khai với 30 mũi thi công.

Đến nay dự án đã hoàn thành 860/941 cọc khoan nhồi; 36/70 bệ trụ; thi công đóng cọc ván thép và hố móng của 51/70 trụ; đổ bê tông thân trụ 31/70 trụ; hoàn thành 48/450 dầm Super T.

Cầu Mễ Sở

Cầu Mễ Sở đã thi công 392/596 cọc khoan nhồi, 19 bệ trụ, xong 11 thân trụ, 19 dầm SuperT.

Hiện công tác giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành, ảnh hưởng tiến độ thi công dự án, do vậy đề nghị các địa phương đẩy nhanh bàn giao mặt bằng trong thời gian sớm nhất.

Vướng mặt bằng vẫn là điểm nghẽn lớn

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội đề nghị các địa phương sớm bàn giao mặt bằng tại các dự án cầu vượt sông Hồng đang ảnh hưởng đến thi công của nhà thầu và tiến độ dự án.

Đồng thời, các xã, phường cần đẩy nhanh phá dỡ, di chuyển công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm nổi trên phần diện tích đã được bàn giao mặt bằng.

Yêu cầu đẩy nhanh thi công để kịp năm 2027

Nhà thầu tham gia thi công cần huy động thêm thiết bị, máy móc, vật tư, nhân lực, nghiên cứu bổ sung các mũi thi công; tổ chức thi công "3 ca, 4 kíp", đẩy nhanh tiến độ từng công việc, từng gói thầu để đảm bảo hoàn thành các dự án cầu vượt sông Hồng trong năm 2027.

Bạn nghĩ sao về tiến độ loạt cầu vượt sông Hồng này? Comment bên dưới nhé!

#CauNgocHoi #CauTuLien #CauVuotSongHong #GiaiPhongMatBang #HaNoi