Backlog BĐS dân cư đã vượt 200.000 tỷ đồng, và sau Vinhomes là loạt cái tên đáng chú ý như Sunshine Group, Novaland, Đất Xanh, CRV, Taseco Land hay Nam Long.

Vinhomes vẫn dẫn đầu, dù đã dừng mở rộng quỹ đất mới

Tại cuộc trao đổi công bố ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết doanh nghiệp đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng.

Động thái này không đồng nghĩa rút khỏi thị trường, mà là chuyển trọng tâm sang nâng chất lượng và giá trị gia tăng trên mỗi m² dự án. Với nhà đầu tư, điều đáng chú ý hơn cả lúc này là backlog - phần doanh thu còn chờ ghi nhận từ các dự án đã bán.

Quý I/2026, Vinhomes đạt 65.114 tỷ đồng doanh thu thuần, 25.625 tỷ đồng LNST, 81.700 tỷ đồng doanh số ký bán và 201.600 tỷ đồng doanh số chưa bàn giao. Bàn giao tại Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island tiếp tục đóng góp chính, trong khi Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay hỗ trợ doanh số bán hàng.

55 doanh nghiệp niêm yết đang nắm bao nhiêu “của để dành”?

Tổng hợp báo cáo quý I của 55 doanh nghiệp BĐS dân cư niêm yết cho thấy:

- Giá trị dự án có khả năng chuyển hóa thành doanh thu: 731.397 tỷ đồng
- Người mua trả tiền trước: 197.077 tỷ đồng
- Backlog: 202.842 tỷ đồng

So với cùng kỳ, backlog tăng 107,2%, còn người mua trả tiền trước tăng 110,7%. Đây là chỉ dấu cho thấy nhiều doanh nghiệp đang có sẵn sản phẩm và dòng tiền từ khách hàng, chờ bước vào giai đoạn bàn giao.

Riêng Vinhomes có 332.972 tỷ đồng giá trị dự án, chiếm 45,5% tổng quy mô của 55 doanh nghiệp. Người mua trả tiền trước đạt 115.257 tỷ đồng, chiếm 58,5%; backlog đạt 116.400 tỷ đồng, lớn hơn tổng phần còn lại.

Những doanh nghiệp có backlog lớn phía sau Vinhomes

Sunshine Group: tỷ trọng tiền nhận trước rất cao

Sunshine Group có 57.760 tỷ đồng giá trị dự án, gồm 14.520 tỷ đồng hàng tồn kho, 21.620 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn và 21.620 tỷ đồng chi phí XDCB dở dang. Người mua trả tiền trước đạt 27.587 tỷ đồng, doanh thu chưa thực hiện đạt 254 tỷ đồng, đưa backlog lên 27.841 tỷ đồng.

Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 48,2%. Trong quý, dòng tiền kinh doanh dương 4.549 tỷ đồng, LNST đạt 297 tỷ đồng.

Novaland: quy mô dự án lớn

Novaland có 156.241 tỷ đồng giá trị dự án, tương đương 21,4% tổng giá trị của 55 doanh nghiệp và 39,2% nếu không tính Vinhomes. Người mua trả tiền trước đạt 22.043 tỷ đồng, backlog ở mức 22.269 tỷ đồng.

So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 4,5%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 21,4%. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 14,3%.

Đất Xanh: backlog đi cùng dòng tiền dương

Đất Xanh có 17.347 tỷ đồng giá trị dự án, 6.934 tỷ đồng người mua trả tiền trước, 207 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện và 7.140 tỷ đồng backlog. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 41,2%.

So với cùng kỳ, quy mô dự án tăng 16,7%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 272,5%. Dòng tiền kinh doanh trong quý dương 505 tỷ đồng; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 5.609 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 4.820 tỷ đồng.

Nhóm doanh nghiệp có dự án sẵn và dư địa bàn giao

CRV, Taseco Land, DIC Corp, Nam Long

Bất động sản CRV có 7.868 tỷ đồng giá trị dự án và 3.997 tỷ đồng backlog, tương đương 50,8%. Backlog tăng hơn 24 lần so với cùng kỳ từ nền thấp. Doanh nghiệp gần như không có nợ vay và sở hữu 1.773 tỷ đồng tiền cùng đầu tư tài chính ngắn hạn.

Taseco Land có 10.184 tỷ đồng giá trị dự án và 3.343 tỷ đồng backlog, tương đương 32,8%. Dòng tiền kinh doanh dương 51 tỷ đồng, LNST đạt 157 tỷ đồng. So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 54,7%, còn phần doanh thu chờ ghi nhận tăng hơn 12 lần.

DIC Corp có 6.964 tỷ đồng giá trị dự án, 3.239 tỷ đồng backlog, tương đương 46,5%. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 0,14 lần.

Nam Long có 8.412 tỷ đồng giá trị dự án, 2.961 tỷ đồng backlog và 2.600 tỷ đồng người mua trả tiền trước. Tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 7.359 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 5.487 tỷ đồng. Doanh thu chờ ghi nhận tăng 12,4% so với cùng kỳ.

Khang Điền và Phát Đạt: dư địa phía trước còn nhiều

Khang Điền có 32.814 tỷ đồng giá trị dự án và 29.126 tỷ đồng hàng tồn kho. Người mua trả tiền trước đạt 689 tỷ đồng, backlog đạt 716 tỷ đồng, tương đương 2,2% giá trị dự án.

Phát Đạt có 15.363 tỷ đồng giá trị dự án. Khoản người mua trả tiền trước và backlog cùng đạt 23 tỷ đồng, tương đương 0,2% quy mô dự án.

Backlog nói gì về thị trường hiện tại?

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp bình quân quý I đạt 84 triệu đồng/m² nếu tính cả Văn Giang, tăng 8% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ. Nếu loại trừ các đại đô thị tại Văn Giang, mặt bằng giá đã duy trì trên 100 triệu đồng/m² từ quý III năm trước.

Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ đạt 1.642 căn, tăng 369% so với cùng kỳ, nhưng nhà thấp tầng chỉ có 87 căn mở bán mới.

Trong bối cảnh giá cao và nguồn cung mới chọn lọc, backlog phản ánh phần dự án đã tiến gần hơn tới doanh thu. Sau Vinhomes, Sunshine Group nổi bật ở tỷ trọng tiền nhận trước; Novaland có quy mô dự án lớn; Đất Xanh ghi nhận dòng tiền kinh doanh dương; CRV có tỷ lệ backlog cao; Nam Long giữ đệm tiền mặt tốt; Khang Điền còn dư địa từ danh mục dự án phía trước.

Bạn nghĩ doanh nghiệp nào đang có “của để dành” đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#Backlog #BatDongSanDanCu #ChuDauTuBds #DoanhThuChoGhiNhan #NguoiMuaTraTienTruoc #Novaland #QuyDat #SunshineGroup #ThiTruongBatDongSan #Vinhomes

Dự án Trung tâm Hội nghị APEC 2027 của Sun Group vừa được áp dụng cơ chế đặc thù từ Chính phủ, cho phép thanh toán bằng quỹ đất lấn biển tại Phú Quốc theo hình thức BT.

Cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển là gì?

Theo Nghị quyết số 66.20/2026/NQ-CP ngày 18/6, Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

UBND tỉnh An Giang có thể sử dụng khu vực định hướng lấn biển thuộc Đặc khu Phú Quốc để tạo quỹ đất thanh toán cho dự án Trung tâm Hội nghị APEC do Sun Group làm chủ đầu tư.

Ai sẽ quyết định quỹ đất thanh toán?

UBND tỉnh An Giang có thể lựa chọn một hoặc một số khu vực dự kiến lấn biển theo quy hoạch, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương để xác định phần diện tích dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư. Đồng thời, địa phương được phép xác định trước giá trị tạm tính làm cơ sở triển khai dự án, dựa trên mục đích sử dụng mới, giá đất khu vực liền kề và hệ số điều chỉnh.

Việc thanh toán quỹ đất lấn biển cho nhà đầu tư được thực hiện theo tiến độ xây dựng công trình BT, tương ứng với tiến độ của hoạt động lấn biển và được các bên thỏa thuận, thống nhất tại hợp đồng dự án.

Tiến độ dự án đang đến đâu?

Cơ chế này trực tiếp giải quyết điểm nghẽn về nguồn lực thanh toán cho dự án Trung tâm Hội nghị APEC, đảm bảo mục tiêu hoàn thành công trình trước ngày 30/5/2027.

Dự án Trung tâm Hội nghị APEC được quy hoạch trên diện tích khoảng 28ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 21.860 tỷ đồng. Tổ hợp gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn lên tới 152.166m2.

Điểm nổi bật của công trình

Dự án do tập đoàn kiến trúc SOM thiết kế, lấy ý tưởng chủ đạo từ hình ảnh những con sóng không ngừng chuyển động.

Trung tâm của công trình là khu triển lãm và hội nghị đa năng có diện tích 11.050m2, đáp ứng nhiều loại hình sự kiện từ triển lãm đến concert. Đặc biệt, khu vực phòng hội nghị (Ballroom) không cột của công trình có quy mô lớn nhất thế giới với sức chứa hơn 10.000 người, phục vụ các hoạt động ngoại giao và trình diễn.

Bên cạnh đó, tổ hợp sở hữu hơn 30 phòng hội nghị thiết kế tối giản, khu vực VIP tách biệt sử dụng vật liệu thủ công và không gian Dinner show 2.000 chỗ ngồi do Dragone định hướng sáng tạo.

Dự án đã đạt tiến độ nào?

Tính đến tháng 6/2026, dự án Trung tâm Hội nghị APEC đã đạt 46,58% khối lượng thực hiện. Hiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đang được tập trung thi công để đáp ứng tiến độ bàn giao và vận hành.

Bạn nghĩ sao về cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển này? Comment bên dưới nhé!

#Apec #DacKhuPhuQuoc #HoatDongNgoaiGiao #HoiNghiCapCaoApec2027 #PhongHoiNghiBallroom #PhuQuoc #QuyDat #QuyDatLanBien #SunGroup #ThanhToan #TrungTamHoiNghiApec

Vinhomes ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, nhưng vẫn duy trì hoạt động bình thường và tiếp tục thúc đẩy ra thị trường quốc tế.

Vì sao Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất trong nước?

Theo ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, doanh nghiệp không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, Vinhomes đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam.

Lãnh đạo Vinhomes cho biết quyết định này không đồng nghĩa với việc rút khỏi bất động sản. Ngược lại, công ty vẫn hoạt động bình thường, chỉ chuyển hướng từ mở rộng số lượng sang tập trung phát triển chất lượng, tạo hàm lượng giá trị gia tăng cao hơn trên mỗi mét vuông dự án.

Quỹ đất hiện hữu có đủ để giữ vị thế?

Ông Phạm Thiếu Hoa khẳng định quỹ đất hiện hữu vẫn đủ để Vinhomes tự tin duy trì vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam. Việc chủ động dừng mở rộng cũng được kỳ vọng tạo thêm dư địa cho các doanh nghiệp khác tham gia thị trường, thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và mang lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng.

Vinhomes vẫn đẩy mạnh hoạt động ở thị trường quốc tế

Dù không tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, Vinhomes vẫn sẽ thúc đẩy hoạt động ở thị trường quốc tế. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, việc vươn ra nước ngoài không chỉ nhằm mở rộng kinh doanh mà còn góp phần nâng cao vị thế, hình ảnh của Việt Nam trên trường quốc tế.

Dự án 6.300ha tại Congo có gì đáng chú ý?

Trước đó, ngày 25/10/2025, chính quyền Thủ đô Kinshasa, Cộng hòa Dân chủ Congo, và Tập đoàn Vingroup đã ký Biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác nghiên cứu và phát triển các dự án đô thị quy mô lớn và giao thông xanh tại Congo.

Theo MoU, chính quyền Kinshasa sẽ cấp miễn phí khoảng 6.300ha đất để Vingroup phát triển đại đô thị ven sông, đồng thời hợp tác chuyển đổi hơn 300.000 phương tiện xăng dầu sang xe điện, triển khai hệ thống xe buýt điện và trạm sạc do VinFast và GSM vận hành.

Dự án đại đô thị có vị trí chiến lược trong quy hoạch mở rộng thủ đô, nằm giữa bờ nam sông Congo và phía bắc sân bay quốc tế N'djii. Quy mô dự án gồm nhà ở, biệt thự, căn hộ, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khách sạn, khu vui chơi giải trí, cùng khu vực trọng yếu của các cơ quan chính phủ, bộ ngành trong tương lai.

Mục tiêu là phát triển một trung tâm đô thị hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng sống, thay đổi diện mạo đô thị và trở thành điểm đến du lịch cũng như biểu tượng phát triển mới của Kinshasa. Dự án sẽ được thành phố giao đất miễn phí cho Vingroup.

HĐQT Vingroup đã thông qua công ty con tại Congo

Tới tháng 12/2025, HĐQT Vingroup đã ban hành nghị quyết thông qua việc góp vốn thành lập công ty con tại Cộng hòa Dân chủ Congo, tên là Công ty Vingroup DRC Holding S.A.R.L.

Vốn đầu tư của Vingroup là 28 triệu USD và được thực hiện theo tiến độ đầu tư đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam.

Bạn nghĩ gì về chiến lược này của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#Congo #DoThiVenSong #QuyDat #Vingroup #Vinhomes

Đại Quang Minh vừa nâng vốn điều lệ từ 26.100 tỷ đồng lên 32.000 tỷ đồng, trong bối cảnh doanh nghiệp này đang theo đuổi siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng.

Vốn tăng nhanh, tham vọng cũng lớn hơn

Việc tăng thêm gần 6.000 tỷ đồng không chỉ là thay đổi về con số. Động thái này cho thấy Đại Quang Minh đang củng cố năng lực tài chính để bước vào cuộc chơi quy mô rất lớn, trong đó liên danh Đại Quang Minh – Thaco – Hòa Phát do ông Trần Đăng Khoa đại diện đang trình phương án cho dự án ven sông Hồng.

Với mức vốn mới, Đại Quang Minh hiện vượt nhiều tên tuổi niêm yết lớn như Vietnam Airlines, PV Power hay Viettel Global, và chỉ còn đứng sau một số doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản như Vinhomes và Vingroup.

Dự án sông Hồng có gì đáng chú ý?

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được quy hoạch trên diện tích 11.481 ha, với chiều dài khoảng 80 km. Đây không chỉ là một dự án hạ tầng, mà còn là bài toán tái định hình không gian đô thị của Hà Nội.

Tổng mức đầu tư 714.256 tỷ đồng cho thấy quy mô của dự án thuộc nhóm rất lớn, kéo theo áp lực về vốn, tiến độ, cơ chế và khả năng xử lý các nút thắt chính sách tại khu vực ven sông.

Phương án đối ứng bằng quỹ đất ra sao?

Điểm đáng chú ý nhất của dự án là phương thức thanh toán đối ứng bằng quỹ đất. Liên danh đề xuất sử dụng 5.073 ha đất, trong đó có cả quỹ đất nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, để đổi lấy hạ tầng.

Theo bài viết gốc, phần chênh lệch khoảng 293.000 tỷ đồng sẽ buộc nhà đầu tư phải tính đến việc bổ sung quỹ đất ở các địa bàn khác như Ô Diên, Liên Minh, Đan Phượng.

Hồ sơ đã được gửi từ tháng 4/2026

Hồ sơ dự án đã được gửi tới UBND TP. Hà Nội từ tháng 4/2026. Đại Quang Minh đang đặt nhiều kỳ vọng vào dự án này, bởi nếu thành công, doanh nghiệp sẽ góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực sông Hồng.

Ngược lại, nếu không đi tới cùng, áp lực từ khoản vốn điều lệ vừa tăng và kỳ vọng lớn từ thị trường có thể trở thành gánh nặng không nhỏ.

Thị trường đang chờ điều gì?

Ở thời điểm này, 32.000 tỷ đồng mới chỉ là bước khởi đầu. Với một dự án siêu quy mô nằm ngay trung tâm Hà Nội, khoảng cách giữa bản vẽ và thực địa vẫn là câu chuyện được thị trường theo dõi sát sao.

Bạn nghĩ sao về nước đi tăng vốn này của Đại Quang Minh? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DaiLoSongHong #DaiQuangMinh #DuAnNghinTy #HaNoi #HaTangDoThi #HoaPhat #QuyDat #TangVonDieuLe #Thaco

Đồng Nai đang tăng tốc hoàn tất thủ tục để sớm đưa hơn 100 khu đất ra đấu giá trong năm nay, với tổng diện tích hơn 4,3 ngàn hécta.

Điểm đáng chú ý của đợt đấu giá này

Trong số các khu đất dự kiến đấu giá, có nhiều vị trí được đánh giá có lợi thế lớn như gần Sân bay Long Thành, ven sông Đồng Nai và nằm trên các trục giao thông lớn.

Đây là nhóm quỹ đất được thành phố xác định là nguồn lực quan trọng để tạo thêm dư địa phát triển hạ tầng, đô thị và kết nối vùng.

Đấu giá đất được xem là nhiệm vụ trọng tâm

Theo định hướng của thành phố Đồng Nai, đấu giá đất không chỉ nhằm khai thác quỹ đất hiệu quả mà còn để tạo nguồn thu, tăng ngân sách và phục vụ đầu tư cho kết cấu hạ tầng.

Tại Hội nghị học tập, quán triệt, triển khai và phát động thi đua thực hiện Nghị quyết số 05-NQ/TU, ngày 1-5-2026 của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Đồng Nai, ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, cam kết đảm bảo đạt mục tiêu thu tiền sử dụng đất từ đấu giá quyền sử dụng đất do UBND thành phố giao hàng năm.

Ý nghĩa với phát triển đô thị

Nguồn thu từ đấu giá được kỳ vọng góp phần tăng thu ngân sách, tạo nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch đấu giá hơn 100 khu đất này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #DongNai #QuyDat #SanBayLongThanh #ThuNganSach

Khang Điền (KDH) đang được đánh giá là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản có vị thế thuận lợi để bước vào chu kỳ phục hồi mới, nhờ sở hữu hơn 610ha quỹ đất tập trung chủ yếu tại TP. HCM.

KDH được nhìn nhận gì trong chu kỳ phục hồi mới?

Trong báo cáo triển vọng thị trường bất động sản 2026, Shinhan Securities Vietnam duy trì khuyến nghị tích cực với cổ phiếu KDH, với giá mục tiêu 32.500 đồng/cổ phiếu.

Theo đơn vị phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất trong 2022-2023, khi pháp lý, tín dụng và trái phiếu đều gây áp lực lên thanh khoản toàn ngành. Từ năm 2024, thị trường bắt đầu có tín hiệu hồi phục nhờ tháo gỡ pháp lý, lãi suất thấp và đầu tư công tăng tốc.

Vì sao quỹ đất là lợi thế lớn của KDH?

Điểm đáng chú ý nhất trong câu chuyện của Khang Điền nằm ở quỹ đất. Phần lớn diện tích này được tích lũy từ nhiều năm trước với chi phí vốn tương đối thấp so với mặt bằng hiện nay.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, lợi thế này giúp doanh nghiệp có dư địa phát triển dài hạn. Ngoài ra, phần lớn quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc có pháp lý tương đối rõ ràng, giúp giảm rủi ro triển khai.

Động lực tăng trưởng của KDH đến từ đâu?

Ngắn hạn, Shinhan Securities kỳ vọng động lực chính của KDH đến từ dự án Gladia by the Waters - phân khu thấp tầng được xem là đầu tàu cho doanh thu và lợi nhuận giai đoạn tới.

Theo dự phóng, doanh thu năm 2025 của KDH có thể đạt khoảng 4.651 tỷ đồng, tăng 41,9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 1.045 tỷ đồng, tăng gần 29%.

Đến năm 2026, doanh thu được dự báo tiếp tục tăng lên khoảng 5.428 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ có thể đạt khoảng 1.624 tỷ đồng, tương ứng mức tăng hơn 55%.

Hạ tầng và pháp lý đang hỗ trợ thị trường thế nào?

Một yếu tố hỗ trợ lớn cho bất động sản giai đoạn tới là đầu tư công. Tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2026-2030 dự kiến lên tới khoảng 8,3 triệu tỷ đồng, gấp khoảng 2,5 lần giai đoạn 2021-2025.

Shinhan cho rằng hạ tầng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh tới TP. HCM và khu Đông - khu vực Khang Điền đang có nhiều dự án. Bên cạnh đó, các động thái tháo gỡ pháp lý, trong đó có Nghị quyết 171/2024/QH15, cũng có thể giúp nguồn cung cải thiện từ năm 2026 trở đi.

Theo dự báo, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM có thể tăng tốc rõ rệt trong giai đoạn 2026-2028 khi quá trình tháo gỡ pháp lý phát huy hiệu quả.

KDH vẫn còn những áp lực nào?

Dù triển vọng được đánh giá tích cực hơn nhiều doanh nghiệp cùng ngành, Khang Điền vẫn đối mặt với áp lực từ chi phí đầu vào, bao gồm giá đất, chi phí xây dựng và lãi vay. Ngoài ra, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn là biến số lớn.

Mặt bằng lãi suất đã giảm so với đỉnh năm 2022, nhưng sức mua thực tế vẫn phụ thuộc vào thu nhập người dân, tâm lý thị trường và tốc độ hồi phục kinh tế chung.

Trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang tái cấu trúc mạnh, và những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, pháp lý sạch, khả năng triển khai dự án thực sẽ có lợi thế hơn.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất hơn 610ha của KDH? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #GladiaByTheWaters #Kdh #KhangDien #QuyDat

Hà Nội đặt mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất trong năm 2026, tăng khoảng 40% so với mức thực hiện năm trước, sau khi năm 2025 ghi nhận con số kỷ lục 107.900 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý trong kế hoạch mới của Hà Nội

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Kế hoạch thực hiện chương trình phát triển kinh tế nhà nước năm 2026 và định hướng đến năm 2030.

Theo đó, Hà Nội xác định đất đai và tài nguyên là một trong những trụ cột quan trọng để tăng thu ngân sách trong giai đoạn tới.

Thành phố dự kiến tổng thu ngân sách giai đoạn 2026-2030 đạt khoảng 3,7 triệu tỷ đồng. Riêng nguồn thu từ đất đai có thể đóng góp khoảng 21,6% tổng thu ngân sách.

Năm 2026 sẽ thu từ đất bao nhiêu?

Riêng trong năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu thu từ đất đạt khoảng 150.000 tỷ đồng.

Con số này cao hơn khoảng 40% so với mức thực hiện năm trước, cho thấy thành phố tiếp tục xem đây là nguồn lực lớn cho ngân sách.

Vì sao con số này đáng chú ý?

Năm 2025, Hà Nội ghi nhận mức thu từ đất đai khoảng 107.900 tỷ đồng, vượt gần 125% dự toán và tăng gấp 2,6 lần so với năm 2024.

Đây cũng là lần đầu tiên nguồn thu từ đất đóng góp trên 15% tổng thu ngân sách của thành phố. Trong giai đoạn 2021-2024, tỷ lệ này thường chỉ dưới 10%.

Hà Nội sẽ làm gì để đạt mục tiêu 800.000 tỷ đồng?

Để hiện thực hóa mục tiêu thu 800.000 tỷ đồng từ đất đai trong 5 năm tới, Hà Nội dự kiến triển khai nhiều giải pháp quản lý và khai thác quỹ đất hiệu quả hơn.

Trong đó có các nội dung như:

- Đẩy mạnh số hóa và làm sạch dữ liệu đất đai
- Chuyển từ quản lý theo chỉ tiêu diện tích sang đánh giá hiệu quả sử dụng đất
- Áp dụng KPI cho từng khu vực

Ngoài đấu giá quyền sử dụng đất, thành phố cũng định hướng đa dạng hóa nguồn thu thông qua cho thuê đất dài hạn, khai thác không gian ngầm, mặt đất và không gian tầm thấp.

Tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội?

Thời gian tới, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn dự kiến được triển khai tại Hà Nội và được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể cho nguồn thu từ đất.

Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2035, Hà Nội sẽ phát triển thêm 5 khu đô thị mới với tổng vốn đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng, quy mô sử dụng đất gần 50.000 ha.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất của Hà Nội trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaQuyenSuDungDat #HaNoi #NguonThuNganSach #QuyDat #ThuTuDat

Sonadezi bước vào năm 2026 với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận giảm, đồng thời thoái vốn tại nhiều doanh nghiệp thành viên. Đây là thông tin đáng chú ý với nhà đầu tư đang theo dõi bất động sản khu công nghiệp, quỹ đất và hạ tầng tại Đồng Nai.

Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Tổng công ty Sonadezi đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 6.021 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.336 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 37% so với kết quả năm 2025.

Ở cấp công ty mẹ, doanh thu dự kiến đạt 801 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 582 tỷ đồng, tương ứng tăng nhẹ 11,26% và 1%.

Doanh nghiệp vẫn duy trì chính sách cổ tức ổn định. Tỷ lệ chi trả năm 2025 ở mức 14,4% và kế hoạch năm 2026 tăng nhẹ lên 14,5%. Số tiền nộp ngân sách Nhà nước dự kiến đạt 651 tỷ đồng, giảm khoảng 24%.

Đáng chú ý, năm 2025 Sonadezi ghi nhận kết quả rất tích cực. Ở cấp hợp nhất, doanh thu đạt 7.148 tỷ đồng, hoàn thành 107% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 2.573 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2.130 tỷ đồng, đều vượt hơn 50% chỉ tiêu đề ra.

Doanh nghiệp cho biết mức tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu đến từ việc ghi nhận các khoản lợi nhuận từ giao dịch nội bộ từng bị loại trừ trong các năm trước. Tại công ty mẹ, doanh thu đạt 719,7 tỷ đồng, tương đương 90,7% kế hoạch; trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 576,3 tỷ đồng, vượt gần 13% chỉ tiêu năm.

Tính đến cuối năm 2025, Sonadezi cùng các đơn vị thành viên đã đầu tư 12 khu công nghiệp tại Đồng Nai, TP.HCM và Lâm Đồng, với tổng diện tích khoảng 4.600ha. Các khu công nghiệp này đã thu hút khoảng 12 tỷ USD và hơn 30.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Riêng trong năm 2025, hệ thống khu công nghiệp của doanh nghiệp đã cho thuê 12 nhà xưởng, đồng thời thu hút 28 dự án thuê đất công nghiệp với tổng diện tích 112ha, tăng 45% so với năm 2024. Tổng vốn đầu tư thu hút trong năm đạt 256 triệu USD và gần 4.390 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo Sonadezi nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn nhiều thách thức khi bối cảnh kinh tế trong và ngoài nước tiếp tục biến động. Các yếu tố như xung đột địa chính trị, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, chính sách thuế quan, rủi ro lạm phát cùng xu hướng thận trọng của dòng vốn FDI được cho là sẽ tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trong nước, việc kiểm soát tín dụng, siết chặt quản lý thị trường bất động sản và chứng khoán, cùng những vướng mắc về pháp lý, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư tiếp tục tạo áp lực lớn đối với lĩnh vực khu công nghiệp.

Một điểm rất đáng lưu ý là Sonadezi cho biết quy định mới về ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp theo Thông tư 99 sẽ ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh từ năm 2026. Theo đó, doanh thu phải được phân bổ theo thời hạn thuê thay vì ghi nhận một lần như trước, khiến doanh thu và lợi nhuận có xu hướng giảm.

Bên cạnh đó, việc dừng hoạt động tại KCN Biên Hòa 1 để phục vụ đề án chuyển đổi sang khu đô thị - dịch vụ cũng khiến doanh nghiệp thu hẹp địa bàn kinh doanh hiện hữu, trong khi phải tăng cường cạnh tranh ở các dự án mới.

Trong định hướng phát triển giai đoạn 2026–2030, Sonadezi cho biết sẽ cơ cấu lại danh mục đầu tư, dự kiến thoái toàn bộ vốn tại một số doanh nghiệp gồm CTCP Xây dựng Đồng Nai (40%), CTCP Xây lắp 1 Đồng Nai (15%), CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (10%) và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (0,31%).

Ở cấp hợp nhất, doanh nghiệp tiếp tục duy trì hoạt động trên 4 nhóm ngành chính gồm bất động sản công nghiệp - dân dụng, xây dựng - vật liệu xây dựng, dịch vụ hỗ trợ và cấp nước. Đồng thời, Sonadezi tập trung khai thác quỹ đất tại các khu công nghiệp hiện hữu, đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Long Phước 1, hoàn thiện các hạng mục tại KCN Tân Đức và thúc đẩy các dự án khu dân cư, xử lý chất thải.

Trong thời gian tới, doanh nghiệp dự kiến phát triển thêm các dự án mới như KCN Ninh Diêm 3 (Khánh Hòa), các khu nhà ở xã hội tại KCN Tân Đức, đồng thời mở rộng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Đồng Nai và các địa phương khác với mục tiêu phát triển tối thiểu hai khu công nghiệp và hai khu dân cư.

Đáng lưu ý, ngày 14/1, Sonadezi cho biết không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng khi UBND tỉnh Đồng Nai đang nắm giữ tới 99,54% quyền biểu quyết. Phần còn lại chỉ chiếm 0,46% vốn điều lệ, thuộc về 469 cổ đông khác, bao gồm cả 8.200 cổ phiếu quỹ do doanh nghiệp nắm giữ.

Hiện UBND tỉnh Đồng Nai và Thủ tướng Chính phủ đang xem xét, quyết định lộ trình cơ cấu lại vốn nhà nước tại doanh nghiệp trong giai đoạn tiếp theo, trong đó có Tổng công ty Sonadezi.

Sonadezi Giang Điền được thuê thêm đất, chuẩn bị cho giai đoạn lấp đầy quỹ đất còn lại

Song song với kế hoạch tái cơ cấu của công ty mẹ, UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định cho CTCP Sonadezi Giang Điền thuê gần 13.635m² đất để tiếp tục triển khai dự án hạ tầng KCN Giang Điền.

Theo quyết định ban hành ngày 16/4, khu đất nằm tại phường Tam Phước và xã Trảng Bom, trong đó khoảng 5.763m² thuộc Tam Phước và gần 7.872m² tại Trảng Bom.

Toàn bộ đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, với thời hạn thuê đến ngày 8/8/2058 theo hình thức trả tiền một lần. Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản tối đa 3 năm và thêm 11 năm đối với phần diện tích đất công nghiệp và trung tâm điều hành, trong khi diện tích giao thông và cây xanh được miễn hoàn toàn.

Cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và tiến độ dự án. Trước khi hết thời gian ưu đãi tối thiểu 6 tháng, doanh nghiệp phải hoàn tất thủ tục xác định và nộp tiền thuê đất theo quy định.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026, Sonadezi Giang Điền đặt mục tiêu doanh thu gần 514 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 197 tỷ đồng, giảm lần lượt 25% và 17% so với nền cao năm 2025 – thời điểm doanh nghiệp đạt kết quả cao nhất lịch sử với doanh thu gần 650 tỷ đồng và lãi ròng gần 237 tỷ đồng.

Trong năm 2026, doanh nghiệp dự kiến ký hợp đồng cho thuê khoảng 20ha đất công nghiệp, đồng thời gia hạn hoặc chuyển nhượng thêm 2 nhà xưởng. Song song, công ty tiếp tục điều chỉnh quy hoạch KCN Giang Điền nhằm mở rộng quỹ đất kinh doanh, trong bối cảnh quy hoạch chung đô thị Trảng Bom đang được hoàn thiện.

KCN Giang Điền hiện có quy mô hơn 529 ha, trải dài trên địa bàn Trảng Bom, An Viễn và Tam Phước. Đến nay, khoảng 406,7ha đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu công nghiệp sở hữu lợi thế lớn về kết nối hạ tầng khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Expressway, đồng thời cách sân bay Long Thành khoảng 22 km. Về logistics, dự án cũng kết nối thuận lợi với các cảng lớn như Cảng Cát Lái, Cảng Phước An và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, tạo điều kiện tối ưu chi phí vận chuyển cho các doanh nghiệp xuất khẩu.

Với nhà đầu tư theo dõi bất động sản công nghiệp, câu chuyện của Sonadezi năm 2026 cho thấy một bức tranh khá rõ: lợi nhuận ngắn hạn có thể chịu áp lực, nhưng quỹ đất KCN, tiến độ cho thuê và hạ tầng kết nối tại các dự án như Giang Điền vẫn là những yếu tố đáng theo dõi.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch tái cơ cấu và thoái vốn của Sonadezi trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#KeHoachKinhDoanh #KhuCongNghiep #QuyDat #Snz #Sonadezi #SonadeziGiangDien #TaiCoCau