Backlog BĐS dân cư đã vượt 200.000 tỷ đồng, và sau Vinhomes là loạt cái tên đáng chú ý như Sunshine Group, Novaland, Đất Xanh, CRV, Taseco Land hay Nam Long.

Vinhomes vẫn dẫn đầu, dù đã dừng mở rộng quỹ đất mới

Tại cuộc trao đổi công bố ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết doanh nghiệp đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng.

Động thái này không đồng nghĩa rút khỏi thị trường, mà là chuyển trọng tâm sang nâng chất lượng và giá trị gia tăng trên mỗi m² dự án. Với nhà đầu tư, điều đáng chú ý hơn cả lúc này là backlog - phần doanh thu còn chờ ghi nhận từ các dự án đã bán.

Quý I/2026, Vinhomes đạt 65.114 tỷ đồng doanh thu thuần, 25.625 tỷ đồng LNST, 81.700 tỷ đồng doanh số ký bán và 201.600 tỷ đồng doanh số chưa bàn giao. Bàn giao tại Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island tiếp tục đóng góp chính, trong khi Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay hỗ trợ doanh số bán hàng.

55 doanh nghiệp niêm yết đang nắm bao nhiêu “của để dành”?

Tổng hợp báo cáo quý I của 55 doanh nghiệp BĐS dân cư niêm yết cho thấy:

- Giá trị dự án có khả năng chuyển hóa thành doanh thu: 731.397 tỷ đồng
- Người mua trả tiền trước: 197.077 tỷ đồng
- Backlog: 202.842 tỷ đồng

So với cùng kỳ, backlog tăng 107,2%, còn người mua trả tiền trước tăng 110,7%. Đây là chỉ dấu cho thấy nhiều doanh nghiệp đang có sẵn sản phẩm và dòng tiền từ khách hàng, chờ bước vào giai đoạn bàn giao.

Riêng Vinhomes có 332.972 tỷ đồng giá trị dự án, chiếm 45,5% tổng quy mô của 55 doanh nghiệp. Người mua trả tiền trước đạt 115.257 tỷ đồng, chiếm 58,5%; backlog đạt 116.400 tỷ đồng, lớn hơn tổng phần còn lại.

Những doanh nghiệp có backlog lớn phía sau Vinhomes

Sunshine Group: tỷ trọng tiền nhận trước rất cao

Sunshine Group có 57.760 tỷ đồng giá trị dự án, gồm 14.520 tỷ đồng hàng tồn kho, 21.620 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn và 21.620 tỷ đồng chi phí XDCB dở dang. Người mua trả tiền trước đạt 27.587 tỷ đồng, doanh thu chưa thực hiện đạt 254 tỷ đồng, đưa backlog lên 27.841 tỷ đồng.

Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 48,2%. Trong quý, dòng tiền kinh doanh dương 4.549 tỷ đồng, LNST đạt 297 tỷ đồng.

Novaland: quy mô dự án lớn

Novaland có 156.241 tỷ đồng giá trị dự án, tương đương 21,4% tổng giá trị của 55 doanh nghiệp và 39,2% nếu không tính Vinhomes. Người mua trả tiền trước đạt 22.043 tỷ đồng, backlog ở mức 22.269 tỷ đồng.

So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 4,5%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 21,4%. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 14,3%.

Đất Xanh: backlog đi cùng dòng tiền dương

Đất Xanh có 17.347 tỷ đồng giá trị dự án, 6.934 tỷ đồng người mua trả tiền trước, 207 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện và 7.140 tỷ đồng backlog. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 41,2%.

So với cùng kỳ, quy mô dự án tăng 16,7%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 272,5%. Dòng tiền kinh doanh trong quý dương 505 tỷ đồng; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 5.609 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 4.820 tỷ đồng.

Nhóm doanh nghiệp có dự án sẵn và dư địa bàn giao

CRV, Taseco Land, DIC Corp, Nam Long

Bất động sản CRV có 7.868 tỷ đồng giá trị dự án và 3.997 tỷ đồng backlog, tương đương 50,8%. Backlog tăng hơn 24 lần so với cùng kỳ từ nền thấp. Doanh nghiệp gần như không có nợ vay và sở hữu 1.773 tỷ đồng tiền cùng đầu tư tài chính ngắn hạn.

Taseco Land có 10.184 tỷ đồng giá trị dự án và 3.343 tỷ đồng backlog, tương đương 32,8%. Dòng tiền kinh doanh dương 51 tỷ đồng, LNST đạt 157 tỷ đồng. So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 54,7%, còn phần doanh thu chờ ghi nhận tăng hơn 12 lần.

DIC Corp có 6.964 tỷ đồng giá trị dự án, 3.239 tỷ đồng backlog, tương đương 46,5%. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 0,14 lần.

Nam Long có 8.412 tỷ đồng giá trị dự án, 2.961 tỷ đồng backlog và 2.600 tỷ đồng người mua trả tiền trước. Tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 7.359 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 5.487 tỷ đồng. Doanh thu chờ ghi nhận tăng 12,4% so với cùng kỳ.

Khang Điền và Phát Đạt: dư địa phía trước còn nhiều

Khang Điền có 32.814 tỷ đồng giá trị dự án và 29.126 tỷ đồng hàng tồn kho. Người mua trả tiền trước đạt 689 tỷ đồng, backlog đạt 716 tỷ đồng, tương đương 2,2% giá trị dự án.

Phát Đạt có 15.363 tỷ đồng giá trị dự án. Khoản người mua trả tiền trước và backlog cùng đạt 23 tỷ đồng, tương đương 0,2% quy mô dự án.

Backlog nói gì về thị trường hiện tại?

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp bình quân quý I đạt 84 triệu đồng/m² nếu tính cả Văn Giang, tăng 8% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ. Nếu loại trừ các đại đô thị tại Văn Giang, mặt bằng giá đã duy trì trên 100 triệu đồng/m² từ quý III năm trước.

Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ đạt 1.642 căn, tăng 369% so với cùng kỳ, nhưng nhà thấp tầng chỉ có 87 căn mở bán mới.

Trong bối cảnh giá cao và nguồn cung mới chọn lọc, backlog phản ánh phần dự án đã tiến gần hơn tới doanh thu. Sau Vinhomes, Sunshine Group nổi bật ở tỷ trọng tiền nhận trước; Novaland có quy mô dự án lớn; Đất Xanh ghi nhận dòng tiền kinh doanh dương; CRV có tỷ lệ backlog cao; Nam Long giữ đệm tiền mặt tốt; Khang Điền còn dư địa từ danh mục dự án phía trước.

Bạn nghĩ doanh nghiệp nào đang có “của để dành” đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#Backlog #BatDongSanDanCu #ChuDauTuBds #DoanhThuChoGhiNhan #NguoiMuaTraTienTruoc #Novaland #QuyDat #SunshineGroup #ThiTruongBatDongSan #Vinhomes

Dự án Trung tâm Hội nghị APEC 2027 của Sun Group vừa được áp dụng cơ chế đặc thù từ Chính phủ, cho phép thanh toán bằng quỹ đất lấn biển tại Phú Quốc theo hình thức BT.

Cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển là gì?

Theo Nghị quyết số 66.20/2026/NQ-CP ngày 18/6, Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

UBND tỉnh An Giang có thể sử dụng khu vực định hướng lấn biển thuộc Đặc khu Phú Quốc để tạo quỹ đất thanh toán cho dự án Trung tâm Hội nghị APEC do Sun Group làm chủ đầu tư.

Ai sẽ quyết định quỹ đất thanh toán?

UBND tỉnh An Giang có thể lựa chọn một hoặc một số khu vực dự kiến lấn biển theo quy hoạch, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương để xác định phần diện tích dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư. Đồng thời, địa phương được phép xác định trước giá trị tạm tính làm cơ sở triển khai dự án, dựa trên mục đích sử dụng mới, giá đất khu vực liền kề và hệ số điều chỉnh.

Việc thanh toán quỹ đất lấn biển cho nhà đầu tư được thực hiện theo tiến độ xây dựng công trình BT, tương ứng với tiến độ của hoạt động lấn biển và được các bên thỏa thuận, thống nhất tại hợp đồng dự án.

Tiến độ dự án đang đến đâu?

Cơ chế này trực tiếp giải quyết điểm nghẽn về nguồn lực thanh toán cho dự án Trung tâm Hội nghị APEC, đảm bảo mục tiêu hoàn thành công trình trước ngày 30/5/2027.

Dự án Trung tâm Hội nghị APEC được quy hoạch trên diện tích khoảng 28ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 21.860 tỷ đồng. Tổ hợp gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn lên tới 152.166m2.

Điểm nổi bật của công trình

Dự án do tập đoàn kiến trúc SOM thiết kế, lấy ý tưởng chủ đạo từ hình ảnh những con sóng không ngừng chuyển động.

Trung tâm của công trình là khu triển lãm và hội nghị đa năng có diện tích 11.050m2, đáp ứng nhiều loại hình sự kiện từ triển lãm đến concert. Đặc biệt, khu vực phòng hội nghị (Ballroom) không cột của công trình có quy mô lớn nhất thế giới với sức chứa hơn 10.000 người, phục vụ các hoạt động ngoại giao và trình diễn.

Bên cạnh đó, tổ hợp sở hữu hơn 30 phòng hội nghị thiết kế tối giản, khu vực VIP tách biệt sử dụng vật liệu thủ công và không gian Dinner show 2.000 chỗ ngồi do Dragone định hướng sáng tạo.

Dự án đã đạt tiến độ nào?

Tính đến tháng 6/2026, dự án Trung tâm Hội nghị APEC đã đạt 46,58% khối lượng thực hiện. Hiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đang được tập trung thi công để đáp ứng tiến độ bàn giao và vận hành.

Bạn nghĩ sao về cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển này? Comment bên dưới nhé!

#Apec #DacKhuPhuQuoc #HoatDongNgoaiGiao #HoiNghiCapCaoApec2027 #PhongHoiNghiBallroom #PhuQuoc #QuyDat #QuyDatLanBien #SunGroup #ThanhToan #TrungTamHoiNghiApec

Vinhomes ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, nhưng vẫn duy trì hoạt động bình thường và tiếp tục thúc đẩy ra thị trường quốc tế.

Vì sao Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất trong nước?

Theo ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, doanh nghiệp không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, Vinhomes đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam.

Lãnh đạo Vinhomes cho biết quyết định này không đồng nghĩa với việc rút khỏi bất động sản. Ngược lại, công ty vẫn hoạt động bình thường, chỉ chuyển hướng từ mở rộng số lượng sang tập trung phát triển chất lượng, tạo hàm lượng giá trị gia tăng cao hơn trên mỗi mét vuông dự án.

Quỹ đất hiện hữu có đủ để giữ vị thế?

Ông Phạm Thiếu Hoa khẳng định quỹ đất hiện hữu vẫn đủ để Vinhomes tự tin duy trì vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam. Việc chủ động dừng mở rộng cũng được kỳ vọng tạo thêm dư địa cho các doanh nghiệp khác tham gia thị trường, thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và mang lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng.

Vinhomes vẫn đẩy mạnh hoạt động ở thị trường quốc tế

Dù không tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, Vinhomes vẫn sẽ thúc đẩy hoạt động ở thị trường quốc tế. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, việc vươn ra nước ngoài không chỉ nhằm mở rộng kinh doanh mà còn góp phần nâng cao vị thế, hình ảnh của Việt Nam trên trường quốc tế.

Dự án 6.300ha tại Congo có gì đáng chú ý?

Trước đó, ngày 25/10/2025, chính quyền Thủ đô Kinshasa, Cộng hòa Dân chủ Congo, và Tập đoàn Vingroup đã ký Biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác nghiên cứu và phát triển các dự án đô thị quy mô lớn và giao thông xanh tại Congo.

Theo MoU, chính quyền Kinshasa sẽ cấp miễn phí khoảng 6.300ha đất để Vingroup phát triển đại đô thị ven sông, đồng thời hợp tác chuyển đổi hơn 300.000 phương tiện xăng dầu sang xe điện, triển khai hệ thống xe buýt điện và trạm sạc do VinFast và GSM vận hành.

Dự án đại đô thị có vị trí chiến lược trong quy hoạch mở rộng thủ đô, nằm giữa bờ nam sông Congo và phía bắc sân bay quốc tế N'djii. Quy mô dự án gồm nhà ở, biệt thự, căn hộ, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khách sạn, khu vui chơi giải trí, cùng khu vực trọng yếu của các cơ quan chính phủ, bộ ngành trong tương lai.

Mục tiêu là phát triển một trung tâm đô thị hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng sống, thay đổi diện mạo đô thị và trở thành điểm đến du lịch cũng như biểu tượng phát triển mới của Kinshasa. Dự án sẽ được thành phố giao đất miễn phí cho Vingroup.

HĐQT Vingroup đã thông qua công ty con tại Congo

Tới tháng 12/2025, HĐQT Vingroup đã ban hành nghị quyết thông qua việc góp vốn thành lập công ty con tại Cộng hòa Dân chủ Congo, tên là Công ty Vingroup DRC Holding S.A.R.L.

Vốn đầu tư của Vingroup là 28 triệu USD và được thực hiện theo tiến độ đầu tư đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam.

Bạn nghĩ gì về chiến lược này của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#Congo #DoThiVenSong #QuyDat #Vingroup #Vinhomes

Đại Quang Minh vừa nâng vốn điều lệ từ 26.100 tỷ đồng lên 32.000 tỷ đồng, trong bối cảnh doanh nghiệp này đang theo đuổi siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng.

Vốn tăng nhanh, tham vọng cũng lớn hơn

Việc tăng thêm gần 6.000 tỷ đồng không chỉ là thay đổi về con số. Động thái này cho thấy Đại Quang Minh đang củng cố năng lực tài chính để bước vào cuộc chơi quy mô rất lớn, trong đó liên danh Đại Quang Minh – Thaco – Hòa Phát do ông Trần Đăng Khoa đại diện đang trình phương án cho dự án ven sông Hồng.

Với mức vốn mới, Đại Quang Minh hiện vượt nhiều tên tuổi niêm yết lớn như Vietnam Airlines, PV Power hay Viettel Global, và chỉ còn đứng sau một số doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản như Vinhomes và Vingroup.

Dự án sông Hồng có gì đáng chú ý?

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được quy hoạch trên diện tích 11.481 ha, với chiều dài khoảng 80 km. Đây không chỉ là một dự án hạ tầng, mà còn là bài toán tái định hình không gian đô thị của Hà Nội.

Tổng mức đầu tư 714.256 tỷ đồng cho thấy quy mô của dự án thuộc nhóm rất lớn, kéo theo áp lực về vốn, tiến độ, cơ chế và khả năng xử lý các nút thắt chính sách tại khu vực ven sông.

Phương án đối ứng bằng quỹ đất ra sao?

Điểm đáng chú ý nhất của dự án là phương thức thanh toán đối ứng bằng quỹ đất. Liên danh đề xuất sử dụng 5.073 ha đất, trong đó có cả quỹ đất nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, để đổi lấy hạ tầng.

Theo bài viết gốc, phần chênh lệch khoảng 293.000 tỷ đồng sẽ buộc nhà đầu tư phải tính đến việc bổ sung quỹ đất ở các địa bàn khác như Ô Diên, Liên Minh, Đan Phượng.

Hồ sơ đã được gửi từ tháng 4/2026

Hồ sơ dự án đã được gửi tới UBND TP. Hà Nội từ tháng 4/2026. Đại Quang Minh đang đặt nhiều kỳ vọng vào dự án này, bởi nếu thành công, doanh nghiệp sẽ góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực sông Hồng.

Ngược lại, nếu không đi tới cùng, áp lực từ khoản vốn điều lệ vừa tăng và kỳ vọng lớn từ thị trường có thể trở thành gánh nặng không nhỏ.

Thị trường đang chờ điều gì?

Ở thời điểm này, 32.000 tỷ đồng mới chỉ là bước khởi đầu. Với một dự án siêu quy mô nằm ngay trung tâm Hà Nội, khoảng cách giữa bản vẽ và thực địa vẫn là câu chuyện được thị trường theo dõi sát sao.

Bạn nghĩ sao về nước đi tăng vốn này của Đại Quang Minh? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DaiLoSongHong #DaiQuangMinh #DuAnNghinTy #HaNoi #HaTangDoThi #HoaPhat #QuyDat #TangVonDieuLe #Thaco