Báo cáo phân tích mới đây, SGI Capital nhận định, thanh khoản của thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh gần đây cùng đà tăng của lãi suất huy động lên tới 9%/năm, điều này đang thu hút được dòng tiền gửi vào nhà băng thay vì đầu tư vào các tài sản rủi ro, trong đó có bất động sản và chứng khoán

 Thói quen vay nợ ngân hàng lớn khi lãi suất còn rẻ đã giúp nhà đầu tư kiếm lợi lớn nhưng cũng là con dao hai lưỡi khi lãi suất tăng cao.

#BatDongSan #ChungKhoan #LaiSuatHuyDong #SgiCapital #VayNoNganHang

Từ ngày 1/7, Bộ Xây dựng dự kiến đưa vào vận hành Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh dấu bước tiến mới trong việc số hóa dữ liệu và minh bạch hóa thị trường.

Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng, đóng vai trò như "chứng minh thư" của tài sản. Mã định danh này được gắn xuyên suốt từ khi hình thành dự án, hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho đến quá trình giao dịch và sử dụng.

Mã định danh sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi đầy đủ thông tin pháp lý của từng bất động sản trong suốt vòng đời.

Khi hệ thống đi vào hoạt động, người dân, doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ có thêm một kênh dữ liệu chính thống để tra cứu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Thông qua mã định danh, người dùng có thể tiếp cận các thông tin liên quan đến tình trạng pháp lý, quá trình giao dịch và diễn biến của tài sản, từ đó có thêm cơ sở trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.

Hệ thống cũng sẽ cung cấp bức tranh tổng thể về thị trường, bao gồm dữ liệu về nguồn cung, giao dịch và mặt bằng giá, góp phần nâng cao tính minh bạch, đồng thời hỗ trợ cơ quan quản lý kiểm soát thị trường hiệu quả hơn và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang có xu hướng chuyển từ đầu cơ sang phát triển theo nhu cầu ở thực. Trong thời gian tới, cơ quan này sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tái cơ cấu nguồn cung, ưu tiên phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo bạn, việc mỗi bất động sản có một mã định danh riêng liệu có giúp người mua yên tâm hơn và hạn chế được tình trạng mua phải nhà đất vướng pháp lý?

#BatDongSan #BoXayDung #GiaoDichBds #MaDinhDanhBatDongSan #MinhBachThiTruong #SoDo #ThiTruongBatDongSan #TraCuuNhaDat

Từ ngày 1/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình chính thức có hiệu lực.

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, đối với nhà ở dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Trong khi đó, nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên phải được thiết kế bởi đơn vị đủ năng lực, đồng thời hồ sơ thiết kế phải đáp ứng các quy định về phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Nghị định cũng quy định việc giám sát thi công phải bảo đảm các nội dung như biện pháp thi công, an toàn đối với công trình liền kề, chất lượng vật liệu, hệ thống giàn giáo, máy móc và các giải pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.

Đối với trường hợp chuyển đổi công năng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo sửa chữa, cải tạo, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, đồng thời tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Quy định mới sẽ giúp nhiều chủ nhà chủ động hơn trong quá trình xây dựng. Theo bạn, việc cho phép tự thiết kế đối với nhà ở quy mô nhỏ có giúp giảm chi phí và thủ tục hay không?

#BatDongSan #NghiDinh2072026ndcp #NghiDinhMoi #NhaORiengLe #PcccNhaO #ThietKeXayDung #TuThietKeNha #XayDungNha

Dòng tiền bất động sản đang phân hóa rất mạnh khi nguồn cung bùng nổ nhưng thanh khoản chậm lại. Điểm đến được nhắc tới nhiều hiện nay là các khu vực bám hạ tầng, có khả năng khai thác thực và nền giá còn dư địa.

Thị trường đa điểm đến nhưng phân hóa sâu

Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung “khổng lồ” đổ ra trong thời gian ngắn. Từ Bắc chí Nam, các đại dự án quy mô hàng trăm, hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn hecta xuất hiện dày đặc, cung cấp hàng vạn sản phẩm ở nhiều loại hình và phân khúc.

Nhưng thị trường “sôi” không đều. Trong nửa năm qua, có nơi trầm lắng, thậm chí “nằm im” sau sáp nhập tỉnh thành, sau những cơn “sốt đất” và sau kỳ vọng quá mức của nhà đầu tư. Ngược lại, cũng có những địa bàn hút vốn mạnh, giao dịch sôi động, giá đi lên.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang tái định hình theo hướng bám sát quy hoạch và đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các tuyến vành đai, cao tốc và metro (mô hình TOD).

Hạ tầng đang kéo dòng tiền về đâu?

Các khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh và những cực tăng trưởng mới có khả năng kết nối tốt sẽ trở thành không gian phát triển quan trọng. Đây là nền tảng để hình thành các đại đô thị tích hợp, có đủ chức năng ở – làm việc – thương mại – dịch vụ – giáo dục – y tế – giải trí.

Khi hạ tầng trở thành yếu tố tái phân bổ dân cư, việc làm và dịch vụ đô thị, người mua cũng dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch sang đánh giá năng lực hình thành nhu cầu thực và khả năng khai thác bền vững của tài sản.

Ở góc độ nguồn cung, xu hướng cũng thay đổi rõ rệt. Nguồn cung tăng nhưng tập trung hơn, với vai trò chi phối thuộc về các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và năng lực triển khai đồng bộ. Các dự án đại đô thị quy mô lớn trở thành nguồn cung chủ đạo nhờ quỹ đất sạch, khả năng phát triển hạ tầng – tiện ích và uy tín thương hiệu.

Quá trình tái cấu trúc không chỉ diễn ra về quy mô mà còn ở chất lượng nguồn cung, với xu hướng phát triển xanh, bền vững, tối ưu quy hoạch, tích hợp tiện ích, tiết kiệm năng lượng và nâng cao quản lý vận hành sau bàn giao.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng, người mua cũng chuyển từ “vay để đón sóng” sang “tính dòng tiền để nắm giữ”, ưu tiên tài sản có khả năng khai thác, thanh khoản và biên an toàn tài chính tốt hơn.

Tiền đổ vào đâu?

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng bất chấp áp lực từ nền giá cao, Hà Nội vẫn là một thị trường đầu tư “sáng giá”. Cơ hội đang hình thành tại nhiều khu vực, điển hình như từ vành đai 3.5 đến vành đai 4, nhất là ở phía bắc.

Bên cạnh đó, Mê Linh cũng rất tiềm năng khi đang là “vùng trũng” về giá của Thủ đô với mặt bằng giá chỉ bằng 1/2 Đông Anh. Khu vực này đang có bước chuyển mình quan trọng khi các chủ đầu tư lớn đổ về, hạ tầng kết nối hai bờ sông Hồng được đẩy mạnh và Hà Nội lấy sông Hồng làm trọng tâm đô thị.

Nhìn rộng ra toàn miền Bắc, các tỉnh thành dọc trục Hà Nội - Bắc Ninh, Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh được đánh giá có khả năng đầu tư tốt nhờ lợi thế về công nghiệp, lao động, dân cư và dòng vốn trong và ngoài nước.

Thị trường tỉnh nào đang nổi bật?

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng giai đoạn vừa qua cho thấy thị trường các tỉnh thành trọng điểm có sức bật khá tốt, thậm chí tỉnh thành đang là bệ đỡ cho thị trường toàn quốc.

Những địa phương nổi bật gồm Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Bình Dương… Các khu vực này có 2 lợi thế lớn: du lịch và công nghiệp phát triển mạnh.

Ông Quyết cho biết các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc ghi nhận tăng trưởng tốt; các dự án sở hữu lâu dài bán tốt, ngay cả dự án sở hữu 50 năm cũng vẫn có thanh khoản, ví dụ các dự án của Vingroup, Sun Group, BIM Group… Giá không hề thấp, nhưng do đáp ứng đúng nhu cầu như căn nhà thứ hai hoặc khai thác cho thuê nên vẫn bán được.

Bất động sản gần metro có lợi thế gì?

Theo ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus, các địa bàn có kết nối giao thông thuận tiện, nhất là bằng metro, đang hút dòng vốn người mua hơn cả.

Ví dụ tại TP. HCM, metro Bến Thành - Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển từ nội đô TP. HCM tới Cần Giờ từ 2 giờ xuống còn 15 phút, giúp Cần Giờ thu hút người mua. Tương tự, tại Quảng Ninh, đường sắt cao tốc rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh xuống Hạ Long chỉ còn 23 phút.

Ông Thìn nhấn mạnh bất động sản gần ga metro rất có lợi về đầu tư. Tại Nhật Bản, Trung Quốc, bất động sản quanh ga metro có thể tăng hàng chục lần trong thời gian dài. Trong kỷ nguyên mới, bất động sản nội đô sẽ không thể tăng trưởng giá tốt bằng các bất động sản gắn với ga metro, vì đó sẽ là các “cực” mới của các siêu đô thị.

Bạn nghĩ dòng tiền sẽ ưu tiên Hà Nội, thị trường tỉnh hay các khu vực gắn hạ tầng metro? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HaNoi #HaTangMetro #NguonCungBatDongSan #ThiTruongTinh

Ngân hàng Nhà nước đang mở rộng “van” tín dụng theo hướng linh hoạt hơn, nhưng vẫn giữ nguyên nguyên tắc kiểm soát rủi ro. Với bất động sản, điểm đáng chú ý nhất là 18 dự án lớn được loại trừ khỏi room tín dụng, giúp ngân hàng có thêm dư địa cho vay mà không cần nới mục tiêu chung.

NHNN đang điều hành tín dụng theo hướng nào?

Từ đầu năm đến nay, cơ quan quản lý đã liên tiếp điều chỉnh chính sách gồm: Thông tư 08 điều chỉnh tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR), Thông tư 25 nâng tỷ lệ tối đa sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn lên 40%, đồng thời thay đổi cách tính tăng trưởng tín dụng theo hướng loại trừ một số khoản dư nợ đặc thù.

Mục tiêu chung là hỗ trợ tăng trưởng kinh tế nhưng không đánh đổi sự ổn định của hệ thống tài chính.

18 dự án lớn được loại trừ khỏi room tín dụng có ý nghĩa gì?

Mới đây, NHNN đồng ý loại trừ dư nợ của 18 dự án lớn thuộc các tập đoàn như Sun Group, Vingroup và Masterise khỏi cách tính room tín dụng. Theo thị trường, động thái này giúp mở rộng không gian tín dụng cho ngân hàng mà không phải điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng chung.

Theo bà Nguyễn Thị Phương Lam - Giám đốc Phân tích Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), nếu cộng thêm phần tín dụng cho 18 dự án lớn này, tăng trưởng tín dụng năm nay có thể lên đến 19%, dù mục tiêu chính thức chỉ khoảng 15%.

Tỷ giá ổn định, nhưng lãi suất vẫn phải giữ ở mặt bằng cao hơn

Bà Lam cho biết một điểm tích cực từ đầu năm đến nay là tỷ giá tương đối ổn định. Thậm chí trên thị trường tự do, tỷ giá cũng tiệm cận với tỷ giá niêm yết của các ngân hàng thương mại.

Để giữ được sự ổn định này, Việt Nam phải chấp nhận mặt bằng lãi suất cao hơn so với những năm trước, nhằm duy trì chênh lệch đủ hấp dẫn giữa VND và USD, từ đó hạn chế áp lực lên tỷ giá và dòng vốn ngoại tệ.

Bất động sản được nhìn theo hướng nào?

Ở góc độ tín dụng, bà Lam cho rằng việc tách riêng các khoản vay phục vụ nhà ở hoặc dự án có dòng tiền ổn định là hướng đi hợp lý, vừa hỗ trợ tăng trưởng vừa giảm rủi ro.

Bà Đỗ Minh Trang - Giám đốc Phân tích Chứng khoán ACB (ACBS) - cũng cho rằng NHNN đang theo đuổi hai mục tiêu song song: tăng tính minh bạch theo chuẩn quốc tế và thúc đẩy tăng trưởng trong nước nhưng tránh tạo ra tăng trưởng quá nóng.

Dòng vốn có thể ưu tiên vào đâu?

Theo bà Trang, NHNN sẽ tiếp tục điều tiết vốn vào các lĩnh vực có khả năng tạo giá trị lâu dài như khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà ở xã hội thay vì để tín dụng tập trung quá mức vào các phân khúc đầu cơ.

Việc điều chỉnh cách tính room tín dụng và nâng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn lên 40% không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà là thay đổi mang tính hệ thống.

Khi các khoản vay đối với khu công nghiệp, khu chế xuất và nhà ở xã hội không còn bị tính vào hạn mức tín dụng bất động sản, các ngân hàng có thế mạnh ở những mảng này sẽ có thêm dư địa mở rộng cho vay bất động sản thương mại nếu có lợi thế về chi phí vốn.

Đây chủ yếu là nhóm ngân hàng thương mại có vốn nhà nước, sở hữu nguồn vốn giá rẻ và tỷ trọng khách hàng doanh nghiệp FDI lớn. Nếu mở rộng cho vay nhà ở thương mại, nhóm ngân hàng này có thể góp phần kéo giảm mặt bằng lãi suất cho vay trên toàn thị trường.

Điều này tác động gì tới thị trường ngân hàng và BĐS?

Với hệ thống ngân hàng, các quy định về LDR và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn trước đây khiến nhiều nhà băng phải đẩy mạnh huy động để đáp ứng yêu cầu an toàn thanh khoản. Khi các chỉ tiêu này được nới, dư địa cung ứng vốn cho các dự án trung và dài hạn sẽ lớn hơn.

Với bất động sản, đây là tín hiệu cho thấy dòng vốn có thể được định hướng rõ hơn vào các phân khúc có nhu cầu thực và dòng tiền ổn định, thay vì dàn trải theo chu kỳ ngắn hạn.

Bạn nghĩ sao về việc NHNN nới room tín dụng theo hướng này? Comment bên dưới nhé!

#Acbs #BatDongSan #NganHangNhaNuoc #RoomTinDung #VdsC

Dầu Brent mất 10,86% trong tuần, vàng lấy lại mốc 4.000 USD/ounce là điểm đáng chú ý nhất của thị trường ngày 27/6. USD cũng đã có tín hiệu giảm sau chuỗi tăng nóng, tạo ra bức tranh biến động khá rõ trên nhiều nhóm hàng hóa.

Giá dầu: giảm sâu nhưng vẫn có nhịp hồi

Thị trường năng lượng khép lại tuần giao dịch với xu hướng giảm sâu khi nguy cơ gián đoạn nguồn cung từ Trung Đông tiếp tục dịu bớt.

Chốt phiên 26/6, giá dầu Brent giảm 3,27 USD, tương đương 4,34%, xuống 71,99 USD/thùng; dầu WTI của Mỹ giảm 2,69 USD, tương đương 3,74%, còn 68,23 USD/thùng. Tuy nhiên hiện giá đã hồi lại trên 70,25 USD/thùng với dầu WTI, còn dầu Brent đạt 73,61 USD/thùng.

Tính chung cả tuần, dầu Brent mất 10,86% còn WTI giảm 9,62%, khi ngày càng nhiều tàu chở dầu nối lại hành trình qua eo biển Hormuz. Các chuyên gia cho rằng thị trường đang chuyển từ tâm lý lo thiếu hụt sang kỳ vọng dư cung trong thời gian tới.

Vì sao giá dầu bị áp lực?

Saudi Aramco đã nối lại hoạt động bốc dỡ dầu tại cảng Ras Tanura sau gần 4 tháng gián đoạn. Dữ liệu vận chuyển cho thấy hai tàu chở dầu cỡ lớn đã nhận hàng tại cảng này, trong khi một tàu khác đang chờ ngoài khơi.

Trong khi đó, Trung Quốc vẫn chưa cho thấy dấu hiệu gia tăng nhu cầu nhập khẩu dầu, tiếp tục tạo sức ép lên giá năng lượng. Dù căng thẳng tại khu vực Hormuz chưa hoàn toàn chấm dứt, lưu lượng vận chuyển dầu qua eo biển đã tăng lên mức cao nhất kể từ khi xung đột Mỹ - Israel và Iran bùng phát.

Vàng phục hồi trên 4.000 USD/ounce

Giá vàng bật tăng mạnh trong phiên cuối tuần sau khi số liệu lạm phát của Mỹ phù hợp với kỳ vọng, qua đó làm giảm bớt khả năng Fed tiếp tục nâng lãi suất trong ngắn hạn.

Sau 2 phiên giảm sâu xuống dưới ngưỡng 4.000 USD/ounce, giá vàng giao ngay tăng 1,6% lên 4.089,80 USD/ounce tại New York, có thời điểm tăng tới 1,7%.

Giá bạc tăng 2,2% lên 59,15 USD/ounce, trong khi bạch kim và palladium cũng đồng loạt đi lên.

Vàng đã ổn định chưa?

Dù phục hồi trở lại trên ngưỡng tâm lý 4.000 USD/ounce, vàng vẫn kết thúc tuần giảm thứ tư liên tiếp, chuỗi giảm dài nhất kể từ tháng 8/2023. Trước đó, kim loại quý đã rơi xuống dưới mốc 4.000 USD trong tuần do chịu áp lực từ đồng USD mạnh và kỳ vọng Fed sẽ duy trì chính sách tiền tệ cứng rắn trong thời gian dài.

Đà tăng của vàng trong phiên cuối tuần còn được hỗ trợ bởi sự lao dốc của nhóm cổ phiếu công nghệ, khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các tài sản phòng thủ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng môi trường lãi suất thực cao vẫn sẽ tiếp tục là lực cản đáng kể đối với kim loại quý trong thời gian tới.

Đồng, cao su, cà phê: biến động trái chiều

Giá đồng trên Sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 0,3% lên 13.308 USD/tấn sau khi đảo chiều từ mức giảm 1,4% trong phiên. Đồng USD suy yếu cùng lượng tồn kho giảm tại cả London và Thượng Hải đã hỗ trợ thị trường kim loại cơ bản.

Tuy vậy, giá đồng vẫn giảm 2,1% trong cả tuần, đánh dấu tuần giảm mạnh nhất kể từ đầu tháng 5. Lượng đồng tồn kho trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải giảm 5,7% xuống còn 135.732 tấn, mức thấp nhất kể từ tháng 12 năm ngoái. Trong khi đó, tồn kho đồng trên LME giảm xuống 336.475 tấn, thấp nhất kể từ ngày 18/3.

Ở các kim loại khác, giá nhôm tăng 0,3% lên 3.174 USD/tấn; kẽm tăng 0,3% lên 3.446 USD/tấn; chì giảm 0,2% xuống 1.908 USD/tấn; niken giảm 0,6% xuống 16.720 USD/tấn; còn thiếc tăng nhẹ 0,1% lên 50.450 USD/tấn.

Giá cao su kỳ hạn tại Nhật Bản giảm mạnh khi thị trường phản ứng với thông tin Thái Lan nối lại hoạt động xuất khẩu sang Trung Quốc sau thời gian gián đoạn. Hợp đồng cao su giao tháng 12 trên Sở giao dịch Osaka giảm 18,2 yên, tương đương 4,13%, xuống còn 423 yên/kg. Trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải, hợp đồng giao tháng 9 giảm 940 nhân dân tệ, tương đương 5,33%, xuống còn 16.685 nhân dân tệ/tấn.

Hợp đồng cao su butadien giao tháng 9 giảm 690 nhân dân tệ, tương đương 5,42%, xuống 12.035 nhân dân tệ/tấn. Trong khi đó, hợp đồng cao su tháng 7 trên SICOM của Singapore giảm 6,9% xuống còn 207,5 US cent/kg.

Giá cà phê robusta trên sàn London diễn biến trái chiều giữa các kỳ hạn. Hợp đồng giao tháng 7/2026 tăng 1,62%, tương đương 61 USD, lên 3.82 USD/tấn, trong khi hợp đồng tháng 9/2026 giảm 0,96%, tương đương 35 USD, xuống còn 3.627 USD/tấn.

Trên sàn New York, giá arabica tiếp tục điều chỉnh khi hợp đồng tháng 7/2026 giảm 0,71% xuống gần 287 US cent/pound và hợp đồng tháng 9/2026 giảm 1,16% còn 273 US cent/pound.

Dữ liệu từ ICE tiếp tục là yếu tố hỗ trợ giá, lượng cà phê arabica được chứng nhận tồn kho giảm xuống còn 382.084 bao, mức thấp nhất trong khoảng 2,25 năm. Tồn kho robusta cũng vẫn duy trì ở mức thấp trong lịch sử, dù đã tăng trở lại lên 4.032 lô sau khi chạm đáy hai năm vào giữa tháng 5.

Chứng khoán Mỹ giảm, USD vẫn đang chờ tín hiệu mới

Nhóm cổ phiếu công nghệ liên quan đến trí tuệ nhân tạo bị bán tháo mạnh. Chỉ số S&P 500 giảm 0,05% xuống 7.353,95 điểm, Nasdaq giảm 0,24% xuống 25.297,62 điểm và Dow Jones giảm 0,09% xuống 51.876,11 điểm.

Chỉ số chip PHLX mất tới 5,3% trong phiên và giảm 7,9% trong cả tuần - tuần giảm mạnh nhất kể từ đầu tháng 4.

Trong khi đó, đồng USD giảm phiên thứ hai liên tiếp nhưng vẫn hướng tới tuần tăng thứ hai liên tiếp. Chỉ số Dollar Index giảm 0,19% xuống 101,32 điểm, đồng euro tăng lên 1,1389 USD, bảng Anh tăng lên 1,3203 USD, còn USD giảm nhẹ xuống 161,74 yên.

Giới đầu tư vẫn dự báo Fed sẽ nâng lãi suất thêm khoảng 25 điểm cơ bản trong năm nay, dù số liệu lạm phát mới nhất và giá dầu giảm đã phần nào hạ nhiệt kỳ vọng về tốc độ thắt chặt chính sách tiền tệ.

Với thị trường BĐS, biến động của dầu, vàng và USD thường là những tín hiệu đáng theo dõi vì có thể ảnh hưởng đến chi phí vốn, tâm lý đầu tư và dòng tiền trong thời gian tới. Bạn đang quan tâm nhất đến kênh nào: vàng, USD hay bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChiSoDollarIndex #GiaDauBrent #GiaVang #ThiTruongHangHoa

Vinhomes vừa điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh lên 144.663 tỷ đồng. Dự án có quy mô gần 1.100ha, nằm ở vị trí kết nối nhiều trục hạ tầng lớn.

Dự án Phước Vĩnh Tây có gì đáng chú ý?

Theo công bố bất thường, ngày 25/6/2026, Hội đồng quản trị Vinhomes đã ban hành Nghị quyết số 32/2026/NQ-HĐQT-VH phê duyệt điều chỉnh thông tin dự án nhằm phản ánh giá trị đầu tư phù hợp với tình hình thị trường và nhu cầu triển khai thực tế.

Mức đầu tư mới bao gồm chi phí xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng), các nghĩa vụ tài chính về đất đai và chi phí lãi vay được vốn hóa.

Quy mô gần 1.100ha, định hướng đô thị sinh thái

Dự án được khởi công từ ngày 19/8/2025, có quy mô gần 1.100ha và được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, thông minh và bền vững.

Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với đầy đủ tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên và cảnh quan.

Vị trí kết nối những tuyến hạ tầng nào?

Khu đô thị sở hữu vị trí kết nối với nhiều tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 4 TP. HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến metro số 12 trong quy hoạch.

Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực Long An, góp phần thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Vinhomes nói gì về quỹ đất?

Liên quan đến chiến lược phát triển, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết theo chỉ đạo của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng, công ty sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất tại thị trường Việt Nam.

Theo lãnh đạo Vinhomes, doanh nghiệp đã tích lũy quỹ đất đủ lớn để bảo đảm hoạt động phát triển trong khoảng 5-7 năm tới. Thay vì tiếp tục mở rộng quỹ đất, Vinhomes sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực vào triển khai và kinh doanh các dự án hiện hữu nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư và gia tăng giá trị.

Đại diện doanh nghiệp cũng cho biết việc chủ động dừng mở rộng quỹ đất sẽ tạo thêm dư địa để các doanh nghiệp bất động sản khác tham gia thị trường, góp phần thúc đẩy môi trường cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về dự án gần 1.100ha này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #KhuDoThiMoiPhuocVinhTay #PhuocVinhTay #Vhm #Vinhomes

Khang Điền muốn tham gia dự án chỉnh trang đô thị tại TP HCM có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, gồm 2 tòa chung cư nhà ở xã hội phục vụ tái định cư.

Khang Điền xin tham gia dự án nào?

Ngày 25/6, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) công bố nghị quyết HĐQT thông qua nội dung và tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về 2 vấn đề liên quan đến hoạt động đầu tư.

Nội dung đáng chú ý là việc công ty xin tham gia đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP HCM theo phương thức đối tác công tư (PPP), thực hiện theo Nghị quyết số 59/NQ-HĐND ngày 19/6/2026 của HĐND TP HCM.

Dự án có gì đặc biệt?

Theo tờ trình cổ đông, dự án có mục tiêu chỉnh trang đô thị, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư, gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.

Điểm đáng chú ý là dự án này nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.

Quy mô từng khu ra sao?

Dự án gồm 2 khu:

Khu Mả Lạng tại phường Cầu Ông Lãnh có khu nhà ở phục vụ tái định cư gồm chung cư nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn.

Khu Chợ Gà - Gạo tại phường Bến Thành có khu nhà ở phục vụ tái định cư gồm chung cư nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.

Tổng nhu cầu sử dụng đất của dự án khoảng 42.090,5 m2, trong đó khu Mả Lạng khoảng 37.740,5 m2 và khu Chợ Gà - Gạo khoảng 4.350 m2.

Tiến độ dự kiến thế nào?

Dự án dự kiến thực hiện từ năm 2026 đến năm 2029; khởi công trong quý 3/2026, hoàn thành xây dựng vào quý 4/2028 và đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029.

Giá trị thanh toán và tổng vốn đầu tư

Theo phương án trình cổ đông, dự án được thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách Nhà nước.

Giá trị thanh toán bằng quỹ đất dự kiến hơn 10.700 tỷ đồng, còn giá trị thanh toán bằng ngân sách Thành phố khoảng hơn 5.600 tỷ đồng (chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư). Tổng mức đầu tư sơ bộ dự án dự kiến hơn 16.300 tỷ đồng.

Điều chỉnh dự án Tân Tạo A lên hơn 17.900 tỷ đồng

Nội dung thứ hai Khang Điền lấy ý kiến cổ đông là điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A (Tân Tạo A), phường Tân Tạo, TP HCM.

Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc - công ty con do Khang Điền sở hữu 100% vốn điều lệ - làm chủ đầu tư.

Theo tờ trình, sau khi rà soát và cập nhật chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các chi phí liên quan, tổng mức đầu tư dự án được đề xuất điều chỉnh từ hơn 7.737 tỷ đồng lên hơn 17.900 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm hơn 10.000 tỷ đồng.

Vị thế và kết quả kinh doanh của Khang Điền

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền là đơn vị phát triển bất động sản lớn ở khu vực phía Nam. Tại thời điểm cuối quý 1/2026, doanh nghiệp có tổng tài sản gần 40.000 tỷ đồng; vốn điều lệ ở mức 11.222 tỷ đồng.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu 4.200 tỷ đồng, giảm gần 10% so với năm ngoái; lợi nhuận sau thuế ở mức 1.500 tỷ đồng, tăng 44%.

Trong quý 1/2026, công ty đạt 281 tỷ đồng doanh thu, giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái; tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại tăng mạnh 174%, đạt 327 tỷ đồng.

Nguyên nhân lợi nhuận quý 1 tăng mạnh dù doanh thu giảm là nhờ phần thu nhập khác hơn 290 tỷ đồng, chủ yếu là lãi từ giao dịch mua rẻ.

Cổ phiếu KDH đang giao dịch thế nào?

Trên thị trường, cổ phiếu KDH đang giao dịch ở vùng giá hơn 21.000 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 4/2023. Cùng xu hướng với phần lớn các mã bất động sản, KDH đã giảm khoảng 40% kể từ đỉnh gần nhất hồi tháng 10/2025.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch tham gia dự án hơn 16.300 tỷ đồng của Khang Điền? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChinhTrangDoThiTpHcm #CoPhieuKdh #DuAnTanTaoA #Kdh #NhaKhangDien #NhaOXaHoi #TinTucChungKhoan #TinTucDoanhNghiep

NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40% theo Thông tư 25/2026/TT-NHNN, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Động thái này được Mirae Asset đánh giá sẽ tạo dư địa tín dụng mới cho ngân hàng, đồng thời lan tỏa lợi ích sang bất động sản, thép và hạ tầng.

Thông tư 25 thay đổi gì?

Theo báo cáo của Mirae Asset, Thông tư 25/2026/TT-NHNN ban hành ngày 22/6/2026 có 2 điểm đáng chú ý.

1. Trần SFL tăng từ 30% lên 40%

NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (SFL) từ 30% lên 40%. Đây là bước đảo chiều so với lộ trình siết dần từ năm 2019, khi tỷ lệ này từng giảm từ 40% xuống 37%, rồi 34% và về 30% từ tháng 10/2023.

Mirae Asset cho rằng việc nới trở lại mức 40% cho thấy chính sách đang nghiêng về hỗ trợ tăng trưởng tín dụng trung và dài hạn, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế cần nguồn vốn lớn cho các dự án có chu kỳ dài.

2. Điều chỉnh cách tính LDR

Với tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR), NHNN tiếp tục loại trừ tiền gửi không kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước (KBNN) khỏi mẫu số. Đồng thời, các ngân hàng được phép loại trừ thêm 80% số dư tiền gửi có kỳ hạn của KBNN.

Thay đổi này đặc biệt có ý nghĩa với các ngân hàng nắm nhiều tiền gửi KBNN, chủ yếu là nhóm quốc doanh, vì có thể cải thiện chỉ số LDR trên sổ sách mà không cần thay đổi lớn cơ cấu huy động vốn.

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất?

Vietcombank, BIDV và VietinBank được Mirae Asset đánh giá hưởng lợi lớn nhất vì đồng thời được nới dư địa từ cả hai chỉ tiêu LDR và SFL. Điều này giúp các ngân hàng quốc doanh có thêm nền tảng để đẩy mạnh cho vay trung và dài hạn trong thời gian tới.

Ở nhóm ngân hàng tư nhân, các nhà băng có tỷ lệ CASA cao như Techcombank và MB cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ việc nới trần SFL, nhờ nguồn vốn ngắn hạn giá rẻ dồi dào có thể chuyển hóa thành cho vay trung và dài hạn với lợi suất cao hơn, qua đó cải thiện biên lãi ròng (NIM).

Nhóm ngân hàng bán lẻ thâm dụng vốn như VPBank, HDBank và TPBank cũng được hưởng lợi khi áp lực thanh khoản giảm bớt.

Với các ngân hàng như ACB, Sacombank, LPBank, SHB, tác động trực tiếp có thể không quá lớn do mức độ phụ thuộc vào hạn mức SFL thấp hơn. Tuy vậy, họ vẫn hưởng lợi gián tiếp từ môi trường lãi suất thuận lợi hơn, giúp giảm áp lực chi phí vốn (COF) trên toàn hệ thống.

Bất động sản nào được hưởng lợi?

Không chỉ ngân hàng, Mirae Asset cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi từ chính sách mới.

Bất động sản nhà ở và thương mại

Các doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Novaland và Phát Đạt được đánh giá hưởng lợi đáng kể nhờ cơ chế kép:

- Chủ đầu tư có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn với chi phí thấp hơn.
- Lãi suất cho vay mua nhà giảm có thể kích thích nhu cầu của người mua.

Bất động sản khu công nghiệp

Nhóm Kinh Bắc, Idico, Becamex, Sonadezi Châu Đức được kỳ vọng hưởng lợi từ nguồn vốn trung và dài hạn dồi dào hơn, hỗ trợ mở rộng quỹ đất và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp FDI cũng có điều kiện thuận lợi hơn để tiếp cận tín dụng xây nhà máy.

Nhóm thép và hạ tầng cũng có phần

Mirae Asset đánh giá tích cực với nhóm thép và hạ tầng xây dựng, trong đó có Hòa Phát, Đèo Cả, Vinaconex, Hoa Sen và Nam Kim. Lý do là xu hướng gia tăng đầu tư và tín dụng trung, dài hạn có thể tạo thêm động lực cho các ngành liên quan.

Bạn nghĩ sao về tác động của Thông tư 25 đến nhóm bất động sản và ngân hàng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #KhangDien #NamLong #NganHangNhaNuoc #Novaland #ThongTu25 #TinDung #Vinhomes

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đổi chiều rõ nét: giá bán ở nhiều phân khúc hạ nhiệt, trong khi thanh khoản vẫn yếu. Với người mua ở thực, đây là giai đoạn đáng chú ý vì lợi thế đang dần nghiêng về phía bên mua.

Giá căn hộ Hà Nội giảm về 85 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội đã giảm khoảng 2% so với quý trước, xuống còn trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2. Đây là quý thứ hai liên tiếp mặt bằng giá căn hộ ghi nhận xu hướng đi xuống.

Nhiều dự án lớn cùng giảm giá

Diễn biến này xuất hiện ở nhiều dự án trên địa bàn thành phố. Cụ thể, giá rao bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) giảm khoảng 4%; Times City và Imperia Sky Park cùng giảm 8%; The Sapphire giảm 8%; Sunshine City giảm 3%; các căn hộ thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm khoảng 2%; khu đô thị Xa La giảm khoảng 5%.

Nhà riêng, nhà mặt phố cũng hạ nhiệt

Không chỉ chung cư, các phân khúc nhà ở khác cũng chịu áp lực điều chỉnh. Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà riêng tại nhiều quận nội thành tiếp tục đi xuống: Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông giảm khoảng 3%; Nam Từ Liêm giảm 2%; Hai Bà Trưng và Hoàng Mai giảm khoảng 1%.

Ở phân khúc nhà mặt phố, nhu cầu tìm kiếm giảm khoảng 10% so với tháng trước và gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, so với quý I/2025, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24%.

Thanh khoản chưa cải thiện

Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại khu vực Thanh Xuân cũ giảm hơn 5% so với tháng trước, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm 1,3%.

Dù giá giảm, thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể. Mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao người bán đang chịu áp lực?

Các chuyên gia cho rằng sự suy giảm giao dịch phản ánh tâm lý chờ đợi của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao, áp lực lạm phát và biến động địa chính trị khiến dòng tiền thận trọng hơn.

Khảo sát của VARS cũng ghi nhận nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận cắt lỗ từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà thấp tầng. Với các khu vực từng tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.

Nguồn cung sắp tăng, thị trường sẽ chọn lọc hơn

Báo cáo của CBRE cho thấy hơn một nửa số dự án chung cư được theo dõi đã giảm giá chào bán hoặc giữ nguyên so với quý trước. Sức hấp thụ của phân khúc nhà liền thổ sơ cấp cũng giảm tới 48% so với cùng kỳ.

CBRE cho biết một bộ phận nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn kết thúc thời gian ân hạn nợ gốc tại các dự án đang triển khai. Khi lãi suất vẫn cao và áp lực trả nợ tăng, nhiều chủ sở hữu buộc phải điều chỉnh giá để sớm thu hồi dòng tiền.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo từ nay đến năm 2028, Hà Nội sẽ có hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án và phân khu được đưa vào sử dụng. Ngoài ra, CBRE dự báo tổng nguồn cung mới của phân khúc chung cư và nhà liền thổ trong năm nay có thể đạt khoảng 42.000 căn.

Phân khúc nào chịu áp lực nhiều hơn?

Với chung cư, áp lực đến từ chi phí vốn lớn, cạnh tranh với dự án mới và nguồn cung chuẩn bị bàn giao dồi dào. Với nhà riêng và nhà mặt phố, thị trường còn chịu tác động từ lo ngại quy hoạch, siết kinh doanh trên vỉa hè, hiệu quả cho thuê giảm và yêu cầu phòng cháy, chữa cháy ngày càng cao đối với nhà trong ngõ.

Nhiều chuyên gia cho rằng khi nguồn hàng tăng lên, chủ đầu tư sẽ phải đẩy mạnh chính sách ưu đãi để cạnh tranh. Điều này giúp thị trường vận hành theo hướng chọn lọc hơn và mở ra thêm cơ hội cho người mua ở thực tiếp cận sản phẩm với mức giá phù hợp hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá hiện tại của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChungCu #GiamGia #NhaDat #ThiTruong

Cá nhân cho thuê bất động sản có tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN cho hoạt động này. Tuy nhiên, từ 01/01/2026, vẫn phải thực hiện thông báo doanh thu và thông báo số tài khoản/ví điện tử dùng cho kinh doanh.

Doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm có phải nộp thuế không?

Theo Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân có hoạt động cho thuê BĐS với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này.

Dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, Cục Thuế cho biết cá nhân cho thuê BĐS vẫn phải thực hiện các thủ tục theo phương thức tự khai, tự nộp thuế từ 01/01/2026.

Những thủ tục vẫn phải làm

1. Thông báo doanh thu cho thuê BĐS

Cá nhân có thể lựa chọn thông báo 1 lần hoặc 2 lần trong 1 năm tính thuế:

Trường hợp thông báo 1 lần/năm: chậm nhất ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Trường hợp thông báo 2 lần/năm: lần 1 chậm nhất ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế; lần 2 chậm nhất ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Khi thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.

Nếu có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 để kê khai đầy đủ từng bất động sản.

2. Thông báo số tài khoản/ví điện tử

Cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản/ví điện tử trên cùng mẫu biểu 01/BĐS. Mẫu này đã tích hợp thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử tại các chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2].

Chỉ cần kê khai một lần nếu chưa từng gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê BĐS.

Thời hạn thông báo số tài khoản/ví điện tử thực hiện tương ứng theo thời hạn thông báo doanh thu nêu trên.

Nộp ở đâu và bằng cách nào?

Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên eTax Mobile hoặc qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.

Trường hợp cá nhân thuộc nhóm đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể giao dịch điện tử thì nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Về địa điểm thông báo doanh thu, nếu cá nhân có nhiều BĐS cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, có thể lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.

Người cho thuê nhà cần nhớ gì?

Dù doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm không phải nộp thuế, người cho thuê vẫn cần theo dõi đúng thời hạn thông báo, đặc biệt là khi có nhiều bất động sản hoặc sử dụng nhiều kênh nhận tiền như tài khoản ngân hàng, ví điện tử.

Bạn đang cho thuê nhà, căn hộ hay mặt bằng? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BaoCaoDoanhThu #BatDongSan #ChoThueBatDongSan #Etax #ThuTucThue #ThueCaNhan

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại Cần Thơ, tổng vốn dự kiến khoảng 6,2 tỷ USD, đang bước vào giai đoạn then chốt để hoàn tất thủ tục và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Quy mô gần 3.000ha, dân số dự kiến 300.000 người

Theo kế hoạch xúc tiến đầu tư vừa được UBND TP. Cần Thơ ban hành ngày 15/6, thành phố sẽ tập trung đẩy nhanh các dự án trọng điểm ngoài ngân sách, trong đó Mekong là dự án lớn nhất danh mục.

Dự án có diện tích khoảng 2.945ha, nằm trên địa bàn các xã Châu Thành, Phú Hữu, Đông Phước và Thạnh Hòa. Quy mô dân số dự kiến khoảng 300.000 người.

Dự án này sẽ được triển khai theo lộ trình nào?

Trong năm 2026, nhiều thủ tục pháp lý quan trọng dự kiến sẽ được thực hiện, gồm: trình Nghị quyết về danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội; chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ; tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành hồ sơ trình Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý III/2026, làm cơ sở tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Quy hoạch 1/2.000 đã được phê duyệt

Trước đó, giữa tháng 3/2026, UBND TP. Cần Thơ đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong.

Theo quy hoạch, khu đất có phía Bắc giáp xã Châu Thành, phía Nam giáp xã Thạnh Hòa, phía Đông giáp xã Phú Hữu và phía Tây giáp xã Đông Phước. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị mới hiện đại, đóng vai trò cực tăng trưởng phía Nam TP. Cần Thơ.

Khu đô thị sẽ có những gì?

Mekong được quy hoạch theo mô hình đô thị du lịch nghỉ dưỡng, tích hợp nhiều tiện ích như khu vui chơi giải trí, công viên nước, trung tâm thể thao đa năng, sân golf 36 lỗ và khu tổ chức sự kiện, lễ hội.

Cấu trúc đô thị được thiết kế thích ứng với biến đổi khí hậu, chú trọng giải pháp thoát nước, tăng khả năng chống ngập và phát triển bền vững. Cơ cấu sử dụng đất gồm nhà ở thấp tầng, biệt thự và các tòa chung cư cao tối đa 35 tầng.

Vingroup từng được chọn nghiên cứu dự án

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong từng là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Hậu Giang (cũ), và đã lựa chọn Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) là đơn vị nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch.

Tháng 8/2024, UBND tỉnh Hậu Giang (cũ) đã làm việc với Vingroup về tiến độ nghiên cứu dự án. Đại diện Tập đoàn cho biết dự án phù hợp với định hướng phát triển của VIC, đồng thời có lợi thế về giao thông đường bộ và đường thủy.

Đến tháng 8/2025, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, UBND TP. Cần Thơ tiếp tục làm việc với Vingroup. Phía tập đoàn cập nhật tiến độ nghiên cứu quy hoạch và kiến nghị một số nội dung để sớm hoàn tất hồ sơ, tổ chức đấu thầu và mời gọi nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật.

Lãnh đạo TP. Cần Thơ cũng nhấn mạnh nhu cầu hình thành một tổ hợp du lịch – vui chơi – giải trí quy mô lớn để tạo động lực tăng trưởng mới cho thành phố.

Bạn nghĩ sao về dự án Mekong với quy mô này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauThau #TyPhuPhamNhatVuong #Vic #Vingroup

TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, vượt Hà Nội và trở thành thị trường được tìm kiếm nhiều nhất cả nước. Trong khi đó, Hà Nội bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc.

TP.HCM vượt Hà Nội về mức độ quan tâm

Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống còn 27,6%, thấp hơn 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và tâm lý thị trường đang có sự dịch chuyển rõ nét về phía Nam.

Vì sao xu hướng này đáng chú ý?

Sau giai đoạn dài khu vực phía Bắc dẫn dắt đà tăng giá, mặt bằng giá tại Hà Nội đã neo ở mức cao. Điều này khiến người mua và nhà đầu tư có xu hướng quay lại thị trường phía Nam để tìm kiếm cơ hội.

Chung cư vẫn dẫn dắt, nhưng nhu cầu đang phân hóa

Ở quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nhưng mức độ quan tâm giữa các phân khúc không giảm đồng đều.

Chung cư vẫn là loại hình thu hút sự quan tâm lớn nhất. Trong khi đó, đất nền, biệt thự và một số phân khúc đầu tư khác ghi nhận mức giảm mạnh hơn về nhu cầu tìm kiếm.

Nhu cầu mua và thuê căn hộ khác nhau ra sao?

Tại Hà Nội, lượng quan tâm đối với căn hộ bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Ở TP.HCM, con số này giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng ở cả hai đô thị lớn: Hà Nội tăng 6% và TP.HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang duy trì tích cực.

Giá căn hộ: Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

Về mặt bằng giá, Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 còn khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước.

TP.HCM duy trì quanh mức 69 triệu đồng/m2 và gần như không biến động.

Trong khi đó, một số địa phương lại tăng giá khá rõ: Bình Định (cũ) tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Long An (cũ) tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước.

Đồng thời, lượng quan tâm đối với căn hộ tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng tăng từ 9-13% so với tháng 4.

Nhà liền thổ: Hà Nội vẫn cao, TP.HCM có dấu hiệu khác biệt

Ở phân khúc nhà riêng, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm cả nhà bán và nhà cho thuê suy giảm.

Mặt bằng giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn rất cao, phổ biến khoảng 253 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi TP.HCM, nơi giá trung bình vào khoảng 119 triệu đồng/m2.

Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình đã ghi nhận mức giảm giá khoảng 3% trong thời gian gần đây.

Còn nhà mặt phố thì sao?

Lượng quan tâm trong tháng 5 giảm từ 8-10% tại cả Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, giá lại đi theo hai hướng khác nhau.

Nhà phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025 dù đã đi ngang từ đầu năm. Trong khi đó, TP.HCM giảm khoảng 7% so với cùng kỳ nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.

Ngoài hai thị trường lớn, giá nhà phố tại Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16% so với đầu năm 2025.

Thị trường đang tái cấu trúc rõ hơn

Theo Batdongsan.com.vn, những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa rõ rệt hơn.

Sau chu kỳ tăng giá kéo dài, một số phân khúc tại các đô thị lớn bắt đầu điều chỉnh về mặt bằng hợp lý hơn. Trong khi đó, các thị trường địa phương hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và các chính sách pháp lý mới đang dần trở thành điểm đến của dòng tiền và nhu cầu thực.

Bạn đang quan tâm thị trường TP.HCM hay Hà Nội hơn lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #Batdongsancomvn #GiaCanHo #HaNoi #Tphcm

Lãi vay mua nhà neo cao

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo cao và chưa có dấu hiệu giảm. Lãi vay mua nhà đã tăng 2-4%/năm so với thời điểm đầu năm.

Mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện phổ biến từ 8 - 10%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, các khoản vay này sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi, được tính bằng lãi suất tham chiếu/huy động cộng biên độ 3-5%.

Như vậy, lãi vay mua nhà sẽ rơi vào mức 11-15%/năm sau giai đoạn ưu đãi.

Nguyên nhân khiến lãi suất cho vay mua nhà tăng cao được các ngân hàng giải thích là do chi phí đầu vào tăng mạnh.

Đáng chú ý, lãi vay của nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4) đang ngang bằng, thậm chí vượt một số ngân hàng tư nhân, đây là điều hiếm gặp trước đây. Sau 2 năm duy trì mặt bằng lãi suất huy động thấp nhất hệ thống, nhóm Big 4 đã phải tăng mạnh lãi suất tiết kiệm để thu hút vốn, kéo theo chi phí đầu vào và lãi suất cho vay cùng đi lên.

Cụ thể, Vietcombank hiện có gói vay mua nhà với lãi suất 9,6%/năm trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm nếu khách vay chọn mức lãi suất cố định 12 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3% (hoặc tùy chi nhánh).

BIDV đang áp dụng mức lãi vay mua nhà tối thiểu 9,7%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu hoặc 10%/năm cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm với gói kỳ cố định 18 tháng.

Còn VietinBank đã nâng lãi suất gói vay mua nhà, cố định trong 24 tháng vượt 12%/năm.

Trong khi đó, Agribank đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà thấp hơn, dao động từ 8-9,8%/năm.

Tại khối ngân hàng tư nhân, lãi suất trong giai đoạn đầu của các khoản vay mua nhà cạnh tranh hơn nhưng chênh lệch chủ yếu nằm ở công thức tính lãi suất thả nổi sau ưu đãi.

Trong đó, Techcombank đang áp dụng gói vay cố định lãi suất 9,5%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó sẽ tính theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng cộng biên độ 3,5%.

OCB đưa ra mức lãi suất 10,75%/năm với các khoản vay mua nhà cố định lãi trong 6 tháng đầu hoặc 11,5%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó tính theo lãi suất cơ sở kỳ hạn 13 tháng cộng biên độ 3,25-3,5%.

Trong khi VIB có các gói vay với lãi suất từ 9,5-12%/năm tùy vào kỳ cố định lãi suất.

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà của MB hiện dao động từ 9-9,5%/năm (MB), còn của ACB là từ 9,5-10,5%/năm.

Áp lực với người mua nhà

Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua, làm gia tăng thách thức về thanh khoản, dòng tiền với chủ đầu tư dự án, từ đó tạo sức ép lên hệ thống ngân hàng.

Đại diện các ngân hàng quốc doanh cho hay, động thái tăng lãi suất cho vay mua nhà một phần nhằm theo định hướng chính sách. Do hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay hạn chế nên việc tăng lãi suất cho vay lĩnh vực này nhằm ưu tiên dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh.

Áp lực từ mặt bằng giá cao và lãi suất neo cao khiến nhiều khách hàng trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đang chuyển trạng thái từ "mở rộng sang phòng thủ" khi chi phí vốn tăng lên rõ rệt, trong khi kỳ vọng tăng giá không còn dễ đạt như trước.

Anh Nam Hoàng (một nhà đầu tư nhà cho thuê ở Hà Nội) cho biết mấy năm trước anh thường xuyên sử dụng đòn bẩy tài chính để mở rộng danh mục nhà phố và căn hộ. Với tỷ lệ vay 50-60% giá trị tài sản, mức tăng giá 15-20% mỗi năm từng đủ giúp khoản đầu tư mang lại lợi nhuận sau khi trừ chi phí vốn. Nhưng bài toán hiện nay đã khác. Lãi suất tăng, dòng tiền cho thuê không theo kịp nên anh dừng lại để quan sát.

Chị Lan Anh (một nhà đầu tư ở TP.HCM) cho hay hiệu suất cho thuê hiện chỉ quanh 2-3%/năm, trong khi lãi vay đang tăng lên 11-15%/năm, khiến việc dùng đòn bẩy trở nên kém hiệu quả.

Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực cũng đành tạm gác kế hoặc mua nhà do lãi suất cao.

Chị Thanh Hoa (Hà Nội) kể, đầu năm nay, chị có ý định vay mua một căn nhà trong ngõ ở phường Hà Đông. Nhưng do lãi vay tăng mạnh từ 6,5%/năm lên gần 14%/năm nên chị đành từ bỏ giấc mơ an cư và tiếp tục ở nhà thuê.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tỷ lệ khách hàng có nhu cầu mua bất động sản giảm gần 35% trong quý đầu năm ở cả nhóm đang cân nhắc và chuẩn bị mua.

Trong đó, nhóm "chuẩn bị mua" giảm từ 11% xuống còn 6%, còn nhóm "đang cân nhắc mua" giảm từ 44% xuống 30%. Trái lại, tỷ lệ người không có nhu cầu mua bất động sản tăng từ 13% lên 39%, phản ánh xu hướng tạm rời khỏi thị trường thay vì chỉ trì hoãn quyết định.

Bên cạnh đó, thời gian ra quyết định mua nhà cũng kéo dài hơn. Chỉ 17% khách hàng dự định giao dịch trong vòng 6 tháng tới, trong khi tỷ lệ có kế hoạch mua trong vòng hai năm tăng từ 57% lên 69%.

One Mount Group đánh giá áp lực chính khiến dòng tiền bất động sản chững lại đến từ mặt bằng giá và lãi suất. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khiến khả năng tiếp cận ngày càng khó khăn, trong khi lãi vay vẫn ở mức cao và triển vọng kinh tế còn nhiều biến động khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong ngắn hạn.

CTCP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 có thể cao hơn 3-4 điểm % so với năm trước. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống 95% trong năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trước áp lực chi phí vốn.

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, việc lãi suất tăng trở lại phản ánh áp lực huy động vốn và cân đối thanh khoản trong hệ thống. Nếu xu hướng này kéo dài, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, mức lãi suất hiện nay chưa phải quá cao so với giai đoạn 2022-2023, khi lãi vay từng vượt mốc 13-14%/năm. Nhưng hiện nay, sau thời gian dài kinh tế gặp khó khăn, thu nhập của người dân phục hồi chậm, chi phí sinh hoạt gia tăng. Vì thế, việc lãi suất tăng cũng tạo áp lực tâm lý lớn cho người dân.

Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhìn nhận áp lực lãi suất đang làm thay đổi đáng kể bài toán đầu tư bất động sản. Với mức lãi suất vay mua nhà hiện nay, nhiều người đang phải gánh chi phí cao gấp đôi so với giai đoạn ưu đãi trước đó.

Các chuyên gia khuyến nghị người vay cần tính toán kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên. Người dân cũng cần giữ tỷ lệ vay dưới 50% giá trị tài sản, dự phòng quỹ tài chính tương đương 6-12 tháng trả nợ.

#BatDongSan #Big4NganHang #LaiSuatVayMuaNha #NganHangQuocDoanh #VayMuaNha

Tiền gửi dân cư tại hệ thống ngân hàng đã vượt mốc 10,56 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 3/2026, tăng 2,19% so với cuối năm 2025.

Người dân đang ưu tiên giữ tiền ở ngân hàng

Theo số liệu mới công bố của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), riêng trong quý I/2026, người dân đã gửi thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vào hệ thống ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, lượng tiền gửi dân cư tăng thêm hơn 3 triệu tỷ đồng.

Vì sao con số này đáng chú ý?

Đà tăng liên tục cho thấy ngân hàng vẫn là kênh được nhiều người lựa chọn trong bối cảnh bất động sản, chứng khoán và một số kênh đầu tư khác còn nhiều biến động.

Trong khi đó, doanh nghiệp có xu hướng sử dụng vốn cho sản xuất, kinh doanh hoặc dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác thay vì gửi ngân hàng.

Tiền gửi doanh nghiệp giảm

Đến cuối tháng 3, tiền gửi của các doanh nghiệp và tổ chức kinh tế ở mức hơn 6 triệu tỷ đồng, thấp hơn 2,69% so với cuối năm 2025.

Bức tranh tiền tệ toàn nền kinh tế

Tính chung, tổng phương tiện thanh toán, chưa bao gồm các khoản giấy tờ có giá, đến hết tháng 3 năm nay đạt hơn 19,6 triệu tỷ đồng, tăng 0,98% so với cuối năm ngoái.

Đầu tháng 4, sau chỉ đạo của Thống đốc NHNN, các ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Tính đến ngày 29/5, dư nợ toàn nền kinh tế đạt khoảng 19,7 triệu tỷ đồng, tăng 5,71% so với cuối năm 2025.

Bạn nghĩ dòng tiền đang đứng ngoài chờ cơ hội hay vẫn ưu tiên an toàn ở ngân hàng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #NganHangNhaNuoc #ThiTruongBatDongSan #TienGuiDanCu #TienGuiNganHang

TPHCM dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số, cho phép người dân tra cứu giá giao dịch thực tế để có thêm dữ liệu trước khi mua bán.

Hệ thống mới có gì đáng chú ý?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ từng bước được cập nhật, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá bất động sản trên thị trường.

Khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế được cập nhật liên tục, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán.

Mục tiêu là gì?

Hệ thống này được kỳ vọng góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản, giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo “sốt đất ảo”.

Dữ liệu nào đã được chuẩn bị?

Đến nay, Sở Xây dựng TPHCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp lên hệ thống.

Sở cũng đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về:

- Danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội
- Đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư
- Sàn giao dịch bất động sản

Trong đó, danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để đưa lên khi hệ thống hoàn thiện.

Kết nối dữ liệu đang ở giai đoạn nào?

Sở Xây dựng TPHCM cho biết việc kết nối dữ liệu giữa Sở với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Hiện các sở, ngành liên quan đang cung cấp số liệu báo cáo định kỳ hàng quý.

Sản phẩm bất động sản nào sẽ được cấp mã trước?

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TPHCM sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Dự kiến việc cấp mã sẽ làm theo từng giai đoạn, ưu tiên trước cho:

- Các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn
- Dự án nhà ở thương mại
- Dự án nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ

Sau đó mới triển khai tiếp đối với các dự án đủ điều kiện ở giai đoạn trước.

Người dân sẽ tra cứu được gì?

Về phạm vi công khai thông tin, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống.

Với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, tổ chức và cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác thông tin theo quy định.

TPHCM hiện có bao nhiêu thửa đất?

TPHCM đang có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất”, sẵn sàng phục vụ việc kết nối và khai thác dữ liệu.

Nếu được cập nhật đầy đủ và vận hành hiệu quả, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của TPHCM, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường.

Bạn nghĩ sao về hệ thống tra cứu giá giao dịch thực tế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiamTinhTrangMoiGioi #MoiGioiThoiGia #TaoSotDatAo #ThiTruong #ThiTruongBatDongSan #ThongTinNhaO #TraCuuGiaGiaoDichThucTe

Nhu cầu bất động sản chưa bùng nổ như các giai đoạn trước, nhưng thị trường không hề “mất lực”. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn sàng lọc và tích lũy trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Vì sao giao dịch chững lại?

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự suy giảm giao dịch trong một số giai đoạn vừa qua chủ yếu phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động về tín dụng, pháp lý và kinh tế vĩ mô, thay vì sự suy yếu của nhu cầu thực.

Ông cho rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ dòng tiền quan trọng của nền kinh tế, và nhu cầu trên thị trường thực tế chưa hề biến mất.

Người mua đang quan tâm điều gì?

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và quá trình điều chỉnh mạnh của thị trường, người mua hiện không còn chạy theo các cơn sốt ngắn hạn. Thay vào đó, họ tập trung nhiều hơn vào:

1. Giá trị sử dụng thực tế

Những sản phẩm có thể ở thật, khai thác thật đang được quan tâm hơn.

2. Khả năng tạo dòng tiền

Yếu tố cho thuê, khai thác bền vững trở thành tiêu chí quan trọng.

3. Tính an toàn của tài sản

Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và hạn chế rủi ro.

Chu kỳ mới sẽ dựa vào đâu?

Theo vị chuyên gia, cùng với quá trình hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và sự ổn định dần của dòng vốn, thị trường bất động sản đang hình thành nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.

Trong chu kỳ này, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác bền vững sẽ hút dòng tiền mạnh hơn, thay thế dần mô hình đầu tư dựa chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá như trước đây.

Dòng vốn sẽ chảy vào phân khúc nào?

Thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, khi dòng vốn dần dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Bạn nghĩ sao về giai đoạn chững lại này của thị trường? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HoiMoiGioiBatDongSanVietNam #NhuCauOThuc #PhapLyBatDongSan #ThanhKhoanBatDongSan

Lãi suất mua nhà đang tăng lên 8,5-10%/năm với ưu đãi cố định 12 tháng, trong khi lãi suất thả nổi sau ưu đãi lên tới 11-15%/năm. Theo SSI Research, đây có thể là yếu tố khiến giá bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Thị trường đang chịu áp lực gì?

SSI Research nhận định thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa vào đà tăng giá sang giai đoạn điều chỉnh theo thanh khoản. Nói cách khác, diễn biến sắp tới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào khả năng giao dịch thực tế.

Thanh khoản suy giảm có thể buộc giá nhà trên cả thị trường sơ cấp và chuyển nhượng bước vào giai đoạn điều chỉnh trong thời gian tới.

Lãi suất vay mua nhà đã thay đổi ra sao?

So với trước đây, lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng đã tăng từ mức 6,5-8,2% lên khoảng 8,5-10%/năm.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh từ mức 9-11% lên 11-15%/năm. Điều này làm chi phí sở hữu bất động sản tăng rõ rệt, nhất là với khách hàng dùng đòn bẩy tài chính.

Ai đang chịu tác động mạnh nhất?

Trong bối cảnh thu nhập chưa tăng tương ứng với tốc độ tăng giá nhà những năm gần đây, khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người mua đang bị thu hẹp.

Không chỉ người mua ở thực, nhóm nhà đầu tư cũng chịu áp lực lớn hơn khi chi phí vốn tăng lên, trong khi thanh khoản thị trường chưa cải thiện rõ rệt.

Vì sao thị trường chuyển sang câu chuyện thanh khoản?

SSI Research cho rằng từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất khó giảm mạnh và sẽ tiếp tục tạo áp lực lên nhu cầu đầu tư bất động sản.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại Hà Nội và TP. HCM vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 86-88% tổng lượng sản phẩm mở bán mới. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm hơn với biến động lãi suất do giá trị giao dịch lớn và phụ thuộc nhiều vào tín dụng.

Trên thị trường thứ cấp, khi thời gian ưu đãi kết thúc, chi phí trả nợ tăng lên đáng kể, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải cân nhắc giảm giá hoặc cơ cấu lại danh mục tài sản. Từ đầu năm đến nay, số lượng sản phẩm rao bán với mục đích thu hồi vốn hoặc giảm áp lực tài chính cũng có xu hướng tăng lên.

Phân khúc nào chịu tác động nặng hơn?

SSI Research cho rằng tác động của lãi suất cao sẽ không diễn ra đồng đều.

Phân khúc căn hộ và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ vẫn có thể được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực và nhu cầu tái định cư. Đây là nhóm sản phẩm có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động thị trường.

Ngược lại, nhà phố, đất nền và nhà ở riêng lẻ có thể chịu áp lực lớn hơn khi thanh khoản suy giảm. Việc các địa phương đẩy mạnh rà soát quy hoạch và mở rộng các khu đô thị quy mô lớn cũng khiến tâm lý đầu tư thận trọng hơn.

Giá bất động sản có giảm đồng loạt không?

SSI Research dự báo giá bất động sản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh sẽ khác nhau tùy theo vị trí, chất lượng sản phẩm, khả năng khai thác thực tế và sức cầu của từng khu vực.

Điều này đồng nghĩa thị trường khó xuất hiện một xu hướng giảm giá đồng loạt. Quá trình sàng lọc sẽ diễn ra mạnh hơn giữa những dự án có nhu cầu ở thực, hạ tầng hoàn thiện với các sản phẩm chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản có thể đang bước vào một chu kỳ mới, nơi thanh khoản và khả năng hấp thụ thực tế trở thành yếu tố quyết định.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện nay và tác động đến giá nhà? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChuKy #LaiSuat #TangTruong #ThanhKhoan #ThiTruongThuCap

Ngân hàng và bất động sản tiếp tục là 2 nhóm ngành dẫn đầu hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong 5 tháng đầu năm 2026, theo Báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5/2026 của VBMA.

Thị trường trái phiếu Chính phủ: Kỳ hạn 5 năm áp đảo

Trong tháng 5/2026, Kho bạc Nhà nước (KBNN) tổ chức 17 phiên đấu thầu trái phiếu Chính phủ với tổng giá trị gọi thầu là 68.500 tỷ đồng, tỷ lệ trúng thầu là 49,1%.

KBNN gọi thầu các kỳ hạn 3, 5, 10, 15, 20 và 30 năm. Trong đó, kỳ hạn 5 năm chiếm 93,8% giá trị trúng thầu, đạt 15.000 tỷ đồng.

Các kỳ hạn khác gồm: 10 năm trúng thầu 18.250 tỷ đồng (tỷ lệ trúng thầu/gọi thầu đạt 39,7%), 3 năm trúng thầu 150 tỷ đồng (tỷ lệ 30%), 15 năm trúng thầu 200 tỷ đồng (tỷ lệ 5%) và 30 năm trúng thầu 30 tỷ đồng (tỷ lệ 2%). Kỳ hạn 20 năm không trúng thầu.

Kỳ hạn phát hành bình quân trong tháng 5 là 7,8 năm, lãi suất trúng thầu trung bình đạt 4,09%/năm, giảm so với mức 4,13% trong tháng 4/2026.

5 tháng đầu năm 2026 phát hành bao nhiêu?

Tổng giá trị trái phiếu Chính phủ phát hành thông qua đấu thầu trong 5 tháng đầu năm 2026 là 159.186 tỷ đồng, đạt 31,8% kế hoạch cả năm là 500.000 tỷ đồng.

Trong đó, giá trị TPCP phát hành trong tháng 4 và tháng 5 đạt 71,8% kế hoạch quý II là 110.000 tỷ đồng.

Trái phiếu doanh nghiệp: Ngân hàng và bất động sản chiếm tỷ trọng lớn

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX và SSC, tính đến ngày công bố thông tin 29/5/2026, có 29 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 36.263 tỷ đồng và 4 đợt phát hành ra công chúng trị giá 3.999 tỷ đồng trong tháng 5/2026.

Trong 5 tháng đầu năm 2026, giá trị phát hành riêng lẻ trái phiếu doanh nghiệp là 107.018 tỷ đồng và giá trị phát hành ra công chúng là 20.333 tỷ đồng.

Xét theo nhóm ngành, ngân hàng chiếm 48% tổng giá trị phát hành, còn bất động sản chiếm 44%.

Điểm đáng chú ý là gì?

Con số này cho thấy dòng phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn tập trung mạnh vào 2 nhóm ngành quen thuộc là ngân hàng và bất động sản.

Chiều ngược lại: Mua lại trước hạn và đáo hạn

Trong tháng 5, các doanh nghiệp đã mua lại 19.780 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, giảm 9% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong 7 tháng còn lại của năm 2026, giá trị đáo hạn ước tính là 141.908 tỷ đồng.

Về công bố thông tin bất thường, có 2 mã trái phiếu chậm trả lãi, gốc trị giá 125 tỷ gốc và 87,99 tỷ lãi trong tháng 5.

Thị trường thứ cấp giao dịch ra sao?

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch TPDN riêng lẻ trong tháng 5/2026 đạt 120.129 tỷ đồng, bình quân đạt 6.006 tỷ đồng/phiên, giảm 8,3% so với bình quân tháng 4/2026.

Bạn nghĩ gì về việc ngân hàng và bất động sản tiếp tục áp đảo trên thị trường trái phiếu? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #NganHang #PhatHanhTraiPhieu #TraiPhieuDoanhNghiep #Vbma

67.401,8 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đã được phát hành từ đầu năm 2026, chiếm 54,1% tổng giá trị phát hành toàn thị trường. Dòng vốn tiếp tục tập trung vào các nhóm doanh nghiệp lớn như Vingroup, Masterise và Sun Group.

Trái phiếu bất động sản đang dẫn dắt thị trường

Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành từ đầu năm đến nay đạt 124.594,8 tỷ đồng. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm 67.401,8 tỷ đồng, vượt xa tài chính với 48.560 tỷ đồng và chứng khoán với 2.240 tỷ đồng.

Lô phát hành đáng chú ý nhất là gì?

Nổi bật là đợt phát hành 10.195,5 tỷ đồng của Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, doanh nghiệp có liên hệ với Sovico Group. Đây là thương vụ lớn nhất trong giai đoạn khảo sát, kỳ hạn 120 tháng, lãi suất 4%/năm.

Những nhóm doanh nghiệp nào đang hút vốn?

Xét theo nhóm doanh nghiệp, các tổ chức phát hành liên quan Vingroup đứng đầu thị trường với 30.407 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, thông qua các công ty con như CTCP Vinpearl, CTCP Vinhomes, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn.

Đáng chú ý, ngày 16/4/2026, Vingroup là đơn vị duy nhất chào bán thành công trái phiếu quốc tế trong năm 2026. Theo Cbonds, doanh nghiệp đã huy động 350 triệu USD (tương đương khoảng 9.100 tỷ đồng) trái phiếu VICD2328003, kỳ hạn 5 năm, có quyền chọn nhận cổ phiếu VPL của Vinpearl. Lô trái phiếu được phát hành và niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Vienna – Áo.

Bên cạnh đó, nhóm Masterise huy động tổng cộng 21.100 tỷ đồng qua nhiều đợt phát hành từ các pháp nhân liên hệ như CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An, CTCP Thời Đại Mới T&T, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Nhóm doanh nghiệp liên quan Sun Group ghi nhận tổng giá trị phát hành khoảng 3.100 tỷ đồng, gồm 1.500 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng dân dụng Phú Quốc và 1.600 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Dịch vụ cáp treo Bà Nà.

Nếu không tính lô trái phiếu quốc tế của Vingroup, tổng lượng trái phiếu phát hành của 3 nhóm trên đạt 64.803 tỷ đồng, chiếm hơn 52% tổng giá trị phát hành.

Vì sao dòng vốn tập trung vào các tập đoàn lớn?

Ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng phòng Phân tích Chứng khoán Nhất Việt, cho rằng xu hướng này phản ánh việc dòng vốn dịch chuyển vào những khu vực có khả năng hấp thụ tốt nhất và tạo hiệu ứng lan tỏa cho nền kinh tế.

Theo ông Hoàng, các tập đoàn lớn với vai trò “cánh chim đầu đàn” đang dẫn dắt các ngành nghề, chuỗi giá trị trong hệ sinh thái và cả các vendor trong chuỗi công nghiệp phụ trợ.

Ông cho rằng cách tiếp cận này có nhiều điểm tương đồng với mô hình Chaebol ở Hàn Quốc hay Keiretsu ở Nhật Bản, nơi các doanh nghiệp quy mô lớn được xem là lực lượng dẫn dắt tăng trưởng và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Doanh nghiệp địa ốc trên sàn cũng tích cực huy động vốn

Không chỉ trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc còn tìm vốn qua kênh cổ phiếu.

Novaland đã điều chỉnh phương án phát hành riêng lẻ, nâng quy mô chào bán từ 350 triệu lên tối đa 800 triệu cổ phiếu để tăng cường nguồn lực tài chính và xử lý các nghĩa vụ nợ. Doanh nghiệp bất động sản liên hệ Novaland là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Gia Hưng trong năm nay đã huy động thành công 1.064,8 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ.

DIC Corp (DIG) đã khởi động lại kế hoạch chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/CP, dự kiến thu về khoảng 1.800 tỷ đồng. DXG dự kiến phát hành riêng lẻ hơn 93 triệu cổ phiếu để huy động gần 1.740 tỷ đồng phục vụ các dự án nhà ở.

PDR cũng lên kế hoạch chào bán gần 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/CP, kỳ vọng huy động khoảng 2.000 tỷ đồng để bổ sung vốn hoạt động và cơ cấu lại tài chính.

Đầu tháng 6/2026, OCH công bố Nghị quyết HĐQT triển khai phương án chào bán 130 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/CP. Doanh nghiệp dự kiến dùng toàn bộ 1.300 tỷ đồng để mua 20,93 triệu cổ phần CTCP IDS Equity Holdings.

Các kế hoạch tăng vốn diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu bất động sản trên sàn thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh cao năm 2021-2022, thậm chí có trường hợp thị giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán riêng lẻ như OCH.

Thống kê từ Chứng khoán Quốc gia NSI cho thấy 29/33 cổ phiếu bất động sản đã giảm trong 5 tháng đầu năm 2026. Ngoài VHM hay NVL, các mã như PDR, DXG, DIG... đều giảm.

NSI cho biết nhiều cổ phiếu bất động sản đã giảm 30-50% so với vùng đỉnh gần nhất sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ quý IV/2025 đến đầu quý I/2026. Vì vậy, định giá P/B của nhiều doanh nghiệp cũng rơi xuống dưới mức trung bình 5 năm và thấp hơn trung bình ngành.

Bạn nghĩ sao về việc dòng vốn vẫn ưu tiên các doanh nghiệp bất động sản lớn? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DoanhNghiep #Masterise #SunGroup #TraiPhieu #Vingroup