Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức không còn trong dự thảo. Điều này đồng nghĩa với việc quy định từng gây nhiều tranh luận về việc quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi chung cư hết niên hạn sử dụng đã được Bộ Xây dựng rút lại.

Hình minh họa

Đề xuất cũ từng quy định thế nào?

Ở dự thảo trước, Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.

Nếu chung cư xuống cấp hoặc hết niên hạn khai thác, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng. Trường hợp công trình vẫn bảo đảm an toàn thì có thể được kéo dài thời gian sử dụng.

Nếu phải phá dỡ để xây dựng lại và các cư dân thống nhất cải tạo dự án, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.

Trường hợp không tham gia xây dựng lại, Nhà nước sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới và các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm bồi thường.

Nếu khu đất sau phá dỡ không còn quy hoạch xây chung cư, người dân cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

💬 Tức là đề xuất cũ không phải "hết hạn là mất nhà", nhưng việc gắn quyền sở hữu với tuổi thọ công trình đã khiến nhiều người lo ngại.

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đề nghị giữ quyền sở hữu lâu dài

Trong quá trình lấy ý kiến, Bộ Xây dựng nhận được nhiều góp ý từ chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị không quy định quyền sở hữu căn hộ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan, đề nghị sửa đổi một số nội dung theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể khiến người mua nhà bất an và chưa bảo đảm tính ổn định của hệ thống pháp luật. HoREA kiến nghị tiếp tục giữ cơ chế sở hữu chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn, nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo các chung cư cũ là cần thiết, nhưng phải đi kèm cơ chế bảo đảm tái định cư cho người dân.

Dự thảo mới vẫn quy định về thời hạn sử dụng chung cư

Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Điều 97, mục 1, Chương VII, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như sau:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư căn cứ kết luận kiểm định theo quy định của pháp luật xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

5. Chính phủ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Còn mọi người thấy sao về việc bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn? Theo bạn đây có phải quyết định hợp lý hay vẫn cần thêm cơ chế khác để xử lý chung cư cũ? Cùng để lại ý kiến nhé!

#BoXayDung #ChungCuCoThoiHan #ChungCuCu #Horea #LuatNhaOSuaDoi

Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn: quyền sở hữu có thể chấm dứt khi nhà hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ theo quy định.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có gì đáng chú ý?

Theo hồ sơ thẩm định do Bộ Tư pháp công bố, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng soạn thảo gồm 13 Chương, 150 Điều, giảm 48 Điều (khoảng 25%) so với Luật Nhà ở hiện hành.

Trong dự thảo, cơ quan soạn thảo bổ sung 4 loại hình nhà ở gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.

Đồng thời, nhiều khái niệm mới cũng được đưa vào như: chung cư có thời hạn, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách.

Quy định về chung cư có thời hạn sẽ áp dụng thế nào?

Dự thảo dành riêng một mục cho sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Theo đó, quyền sở hữu được xác lập khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của luật.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để quyết định việc gia hạn thời hạn sử dụng, thời hạn sở hữu. Nếu công trình không đủ điều kiện gia hạn thì phải phá dỡ.

Nếu chung cư bị phá dỡ thì quyền lợi chủ sở hữu ra sao?

Khi nhà chung cư bị phá dỡ, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư thông qua việc đóng góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.

Nếu các chủ sở hữu không có nhu cầu góp kinh phí xây dựng lại, diện tích đất sẽ được bàn giao cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung, xác định theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.

Trường hợp khu đất không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch được phê duyệt, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài ra, chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Bạn nghĩ sao về đề xuất chung cư có thời hạn này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #ChungCuCoThoiHan #DuThaoLuatNhaO #PhaDoChungCu #QuyenSoHuuChungCu

Từ ngày 1/7, Bộ Xây dựng dự kiến đưa vào vận hành Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh dấu bước tiến mới trong việc số hóa dữ liệu và minh bạch hóa thị trường.

Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng, đóng vai trò như "chứng minh thư" của tài sản. Mã định danh này được gắn xuyên suốt từ khi hình thành dự án, hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho đến quá trình giao dịch và sử dụng.

Mã định danh sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi đầy đủ thông tin pháp lý của từng bất động sản trong suốt vòng đời.

Khi hệ thống đi vào hoạt động, người dân, doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ có thêm một kênh dữ liệu chính thống để tra cứu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Thông qua mã định danh, người dùng có thể tiếp cận các thông tin liên quan đến tình trạng pháp lý, quá trình giao dịch và diễn biến của tài sản, từ đó có thêm cơ sở trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.

Hệ thống cũng sẽ cung cấp bức tranh tổng thể về thị trường, bao gồm dữ liệu về nguồn cung, giao dịch và mặt bằng giá, góp phần nâng cao tính minh bạch, đồng thời hỗ trợ cơ quan quản lý kiểm soát thị trường hiệu quả hơn và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang có xu hướng chuyển từ đầu cơ sang phát triển theo nhu cầu ở thực. Trong thời gian tới, cơ quan này sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tái cơ cấu nguồn cung, ưu tiên phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo bạn, việc mỗi bất động sản có một mã định danh riêng liệu có giúp người mua yên tâm hơn và hạn chế được tình trạng mua phải nhà đất vướng pháp lý?

#BatDongSan #BoXayDung #GiaoDichBds #MaDinhDanhBatDongSan #MinhBachThiTruong #SoDo #ThiTruongBatDongSan #TraCuuNhaDat

Hoạt động môi giới bất động sản vẫn còn tồn tại không ít hạn chế, dù lực lượng này đang tham gia kết nối hàng triệu giao dịch mỗi năm với giá trị lên tới hàng triệu tỷ đồng.

Môi giới đang giữ vai trò gì trên thị trường?

Đây là nhấn mạnh của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 và sự kiện VARS Awards 2026 vừa diễn ra tại TP Cần Thơ.

Theo ông Sinh, môi giới không chỉ kết nối cung - cầu, mà còn giúp đưa sản phẩm đến đúng khách hàng, hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin, bảo đảm tính pháp lý của giao dịch và hạn chế rủi ro phát sinh.

Ngoài ra, lực lượng này còn góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, gia tăng giá trị bất động sản và thúc đẩy ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số qua các sàn giao dịch điện tử và nền tảng trực tuyến.

Những hạn chế nào đang tồn tại?

Thứ trưởng cho biết, bên cạnh các đóng góp tích cực, hoạt động môi giới vẫn còn nhiều vấn đề cần chấn chỉnh.

Cụ thể, có tình trạng một số cá nhân hành nghề khi chưa đủ điều kiện theo quy định; cung cấp thông tin thiếu chính xác, thiếu kiểm chứng; thậm chí lợi dụng tâm lý thị trường để đầu cơ, thổi giá, tạo các cơn "sốt đất" cục bộ.

Những hiện tượng này ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường, đồng thời tác động tới quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Quy định mới siết điều kiện hành nghề ra sao?

Theo ông Sinh, trong bối cảnh thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới, nghề môi giới cần được nhìn nhận là một nghề chuyên nghiệp, đòi hỏi kiến thức pháp luật, năng lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm xã hội.

Để xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn đã bổ sung nhiều quy định mới theo hướng siết chặt điều kiện hành nghề.

Theo đó, cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ môi giới; hoạt động môi giới phải được thực hiện thông qua doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch bất động sản; đồng thời quy định rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân môi giới trong việc cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung tư vấn.

Bộ Xây dựng đang làm gì tiếp theo?

Song song với đó, Bộ Xây dựng đang đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản; thúc đẩy chuyển đổi số để đội ngũ môi giới tiếp cận nguồn dữ liệu chính thống, nâng cao chất lượng tư vấn và tăng tính công khai, minh bạch của thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành và địa phương hoàn thiện hệ thống pháp luật, cải cách thủ tục hành chính, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho hoạt động môi giới phát triển chuyên nghiệp, hiện đại và bền vững.

Bạn nghĩ sao về việc siết chặt điều kiện hành nghề môi giới? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #LuatKinhDoanhBatDongSan #MoiGioiBatDongSan #SotDat #ThuTruongNguyenVanSinh

Từ 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đúng điều kiện theo Luật Xây dựng (sửa đổi).

Quy định mới này đang được nhiều người chuẩn bị xây nhà quan tâm, vì có thể giúp giảm bớt thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Luật Xây dựng 2025 có gì mới?

Bắt đầu từ 1/7/2026, Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, quy định về hoạt động xây dựng, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như quản lý nhà nước về xây dựng.

Điểm đáng chú ý là luật mới đã mở rộng 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Nhóm công trình nào được miễn giấy phép?

1. Công trình khẩn cấp, cấp bách

Gồm công trình bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư công

Nhóm này bao gồm các công trình thuộc dự án đầu tư công đã được cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương, thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.

3. Công trình xây dựng theo tuyến

Áp dụng cho công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, theo quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết ngành đã được phê duyệt hoặc được chấp thuận phương án tuyến.

4. Công trình ngoài khơi và hạ tầng hàng không

Gồm công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động

Gồm công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

6. Công trình đã được thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Đây là nhóm công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định.

7. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

8. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng

Gồm công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc sửa chữa, cải tạo phải không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, đồng thời bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Người dân cần lưu ý gì?

Dù được miễn giấy phép xây dựng, các công trình vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các yêu cầu quản lý kiến trúc theo pháp luật.

Bộ Xây dựng cho biết các nội dung cải cách này được cụ thể hóa trong Luật Xây dựng năm 2025, theo định hướng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi khởi công, mỗi công trình, dự án chỉ phải thực hiện một thủ tục hành chính.

Theo đó, công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thì được miễn giấy phép xây dựng. Ngược lại, công trình không phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng thì vẫn phải thực hiện cấp giấy phép xây dựng.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà có thuộc nhóm được miễn phép không? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #LuatXayDung2025 #MienGiayPhepXayDung #NhaORiengLeDuoi7Tang

Xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ không cần nộp các giấy tờ như “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân phản ánh.

Vướng mắc từ hồ sơ xây nhà 3 tầng, diện tích 86,4m2

Theo phản ánh, một gia đình dự kiến xây căn nhà ở riêng lẻ 86,4m2, cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn trong làng, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên chính chủ.

Khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, xã ban đầu thông báo còn thiếu tài liệu về năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế. Sau khi bổ sung, người dân tiếp tục được yêu cầu nộp thêm “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế” và “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”.

Chi phí phát sinh gần 80 triệu đồng

Người dân cho biết thủ tục cấp phép xây nhà ở riêng lẻ đang phát sinh nhiều chi phí. Gia đình đã thuê đơn vị tư vấn thiết kế chi tiết các mặt hạ tầng với chi phí gần 80 triệu đồng, trong khi chỉ muốn làm nhà ống bình thường nhưng xã yêu cầu phải có bản thiết kế công năng chi tiết.

Từ đó, công dân đặt câu hỏi: xây nhà 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng?

Bộ Xây dựng trả lời thế nào?

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, việc thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021.

Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m thì chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Cơ quan chuyên môn đề nghị người dân thực hiện nghiêm túc quy định này.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Theo Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 58 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

“Theo đó, không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân nêu”, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng khẳng định.

Trường hợp nào phải thẩm tra thiết kế?

Khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP nêu rõ:

- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m: chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên: việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

- Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra về nội dung an toàn công trình trước khi xin giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện.

Bạn đang gặp vướng mắc khi xin phép xây nhà riêng lẻ? Comment bên dưới nhé!

Hồng Khanh - VietNamNet

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #NghiDinh1752024 #NhaORiengLe #XayNha3Tang

Hàng triệu người có nhu cầu, nhưng nhà ở cho thuê vẫn chưa được phát triển bài bản. Theo VARS, Việt Nam đã làm tốt nhà ở để bán, nhưng phân khúc cho thuê vẫn chủ yếu nhỏ lẻ, tự phát và thiếu quy hoạch đồng bộ.

Nhu cầu thuê nhà đang tăng ở đâu?

Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có khoảng 4,5-5 triệu công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, phần lớn phải thuê trọ. Tại Hà Nội và TPHCM, tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà cũng có xu hướng tăng, nhất là nhóm lao động nhập cư, người trẻ và người mới lập nghiệp.

Phần lớn người lao động vẫn ở trong các khu nhà trọ tự phát quanh khu công nghiệp hoặc vùng ven đô. Nhiều nơi có diện tích nhỏ, mật độ cao, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, hạ tầng xuống cấp và tiềm ẩn rủi ro an toàn, đặc biệt là về phòng cháy chữa cháy.

Vì sao nhà thuê lại quan trọng?

Ở chiều ngược lại, việc sở hữu nhà tại các đô thị lớn ngày càng khó hơn khi giá nhà liên tục tăng, trong khi thu nhập của đa số người dân chưa theo kịp. Vì vậy, nhu cầu về một nơi ở ổn định với chi phí phù hợp đang trở nên cấp thiết hơn.

Theo các chuyên gia, bài toán không nằm ở chỗ ai cũng phải mua nhà, mà là được tiếp cận nơi ở chất lượng với chi phí hợp lý. Ở nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê là một phần quan trọng của hệ thống an sinh xã hội.

Kinh nghiệm từ Đức, Singapore và Hàn Quốc

Tại Đức, tỷ lệ sở hữu nhà chỉ khoảng 46%, thuộc nhóm thấp nhất châu Âu. Dù vậy, chất lượng sống vẫn cao nhờ hệ thống pháp luật bảo vệ người thuê nhà chặt chẽ, có cơ chế giá thuê tham chiếu để kiểm soát mức tăng và hạn chế việc chấm dứt hợp đồng hay tăng giá bất hợp lý.

Singapore phát triển mô hình nhà ở do Nhà nước đóng vai trò trung tâm. Ngoài chương trình sở hữu nhà, nước này còn có hệ thống nhà ở cho thuê công cộng dành cho người thu nhập thấp với mức hỗ trợ lớn từ ngân sách, đồng thời quy hoạch đồng bộ trường học, y tế, giao thông và tiện ích công cộng.

Hàn Quốc cũng phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê dài hạn thông qua Tổng công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH). Nhà nước đầu tư hoặc mua lại căn hộ để cho thuê trong thời gian 20-30 năm cho sinh viên, người mới kết hôn và người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng đề xuất thay đổi tư duy phát triển nhà ở

Theo Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định 3 loại hình gồm nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả phát triển phân khúc cho thuê thời gian qua vẫn còn hạn chế.

Bộ Xây dựng đang triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm:

1. Hoàn thiện cơ chế, chính sách

Định hướng phát triển nhà ở thời gian tới không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà phải phát triển đồng thời nhà thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang.

2. Ưu đãi đất đai và tài chính

Bộ đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn phát triển dự án cho thuê. Mô hình chung cư cho thuê được ưu tiên tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng.

3. Rà soát quy chuẩn kỹ thuật

Bộ Xây dựng cũng sẽ sửa đổi các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhà ở cho thuê, đặc biệt là yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Cần cơ chế đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp

Theo VARS, rào cản lớn nhất của nhà ở cho thuê là thời gian hoàn vốn dài, thường kéo dài từ 15-25 năm, trong khi biên lợi nhuận không cao. Nếu chỉ dựa vào cơ chế thị trường thông thường, rất khó để doanh nghiệp tham gia ở quy mô lớn.

Vì vậy, bên cạnh việc nghiên cứu Quỹ Nhà ở cho thuê quốc gia, Việt Nam cần xem nhà ở cho thuê là một dạng hạ tầng an sinh thiết yếu tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Khi quy hoạch các đại đô thị, Nhà nước nên có cơ chế khuyến khích, ưu đãi về thuế và tiền sử dụng đất để doanh nghiệp chủ động tích hợp phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn hoặc nhà ở xã hội chất lượng cao.

Song song đó, cần phát triển các công cụ tài chính như quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn ưu đãi lãi suất thấp và cơ chế miễn, giảm thuế cho các dự án nhà ở cho thuê.

Một điểm quan trọng khác là xây dựng hành lang pháp lý riêng cho thị trường thuê nhà để bảo vệ người thuê, từ hợp đồng thuê, biên độ tăng giá đến tiêu chuẩn chất lượng nhà ở và trách nhiệm của chủ sở hữu.

Ngoài vai trò của Nhà nước, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động cũng có thể được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở cho công nhân và người lao động bằng các hỗ trợ về thuế, hạ tầng và nguồn vốn.

Bạn nghĩ sao về việc phát triển nhà ở cho thuê theo hướng bài bản hơn? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #LuatNhaO2023 #NhaOChoThue #NhaTroCongNhan #ThueNha

Từ ngày 1/7/2026, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư sẽ chính thức bị bãi bỏ. Đây là thay đổi đáng chú ý với các đơn vị vận hành chung cư và doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà ở.

Bãi bỏ thủ tục nào?

Theo Quyết định số 853/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng, thủ tục hành chính mang mã số 1.012884 về “Thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư” sẽ chấm dứt hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Trước đây, thủ tục này do Sở Xây dựng các địa phương tiếp nhận và giải quyết cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực quản lý, vận hành nhà chung cư.

Vì sao thủ tục này bị bãi bỏ?

Việc bãi bỏ được thực hiện theo Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP ngày 18/5/2026 của Chính phủ về phân quyền, cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh.

Mục tiêu là giảm chi phí tuân thủ, tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.

Tác động với thị trường nhà ở là gì?

Đây là bước rà soát, tinh gọn các thủ tục không còn phù hợp trong lĩnh vực nhà ở. Với doanh nghiệp vận hành chung cư, thay đổi này giúp giảm bớt hồ sơ, thủ tục và hỗ trợ quá trình triển khai công việc thuận lợi hơn.

Ở góc độ quản lý, Bộ Xây dựng cho biết việc này vẫn hướng tới mục tiêu minh bạch, hiện đại và thống nhất trong áp dụng quy định trên phạm vi cả nước.

Các quy định liên quan cũng hết hiệu lực

Cùng với thủ tục nêu trên, một số nội dung liên quan trong Quyết định số 651/QĐ-BXD ngày 5/5/2026 về công bố thủ tục hành chính ban hành mới, sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở cũng sẽ hết hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Bộ Xây dựng giao Văn phòng Bộ, Vụ Pháp chế, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cùng các đơn vị liên quan triển khai để bảo đảm áp dụng thống nhất trên cả nước.

Bạn đánh giá thế nào về thay đổi này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #NghiQuyet66182026nqcp #NhaChungCu #QuanLyVanHanhChungCu #QuyetDinh853qdbxd

Xin giấy phép xây nhà ở nông thôn nhưng bị yêu cầu thêm nhiều giấy tờ như bản kê khai kinh nghiệm, giấy đăng ký kinh doanh hay chứng chỉ thiết kế? Bộ Xây dựng cho biết pháp luật hiện hành không quy định các loại hồ sơ này.

Phản ánh từ người dân

Bà Nguyễn Thị Hương Giang cho biết bà dự định xây nhà ở riêng lẻ 86,4 m², cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn đứng tên mình.

Dù đã nộp đầy đủ hồ sơ xin cấp phép xây dựng, UBND cấp xã vẫn yêu cầu bổ sung bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế.

Trước đó, bà cũng từng được yêu cầu bổ sung hồ sơ liên quan đến năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế.

Chi phí làm hồ sơ khiến người dân băn khoăn

Người dân cho rằng việc xây một căn nhà nhỏ để ở nhưng phải thực hiện nhiều thủ tục, phát sinh chi phí lớn, trong đó có chi phí thuê thiết kế lên tới gần 80 triệu đồng.

Từ đó, người dân đặt câu hỏi: nếu xin giấy phép xây dựng bắt buộc phải có bản thiết kế thì các hộ có điều kiện kinh tế khó khăn sẽ xoay xở ra sao?

Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng từ 1-7

Từ ngày 1-7, quy định mới về quản lý xây dựng cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500m².

Từ thực tế này, người dân đề nghị cơ quan chức năng làm rõ trường hợp xây nhà ở riêng lẻ 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng.

Bộ Xây dựng nói gì?

Trả lời nội dung trên, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) dẫn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021.

Theo đó, với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 m. Với các trường hợp này, chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế công trình.

Bộ Xây dựng đề nghị người dân thực hiện đúng các quy định hiện hành.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm gì?

Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng cho biết nội dung này được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 58 Nghị định 175/2024.

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành không quy định người dân phải nộp các giấy tờ như “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”, “năng lực công ty” hay “chứng chỉ thiết kế” như phản ánh.

Bạn từng gặp vướng mắc khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng chưa? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #LuatXayDung2014 #NghiDinh1752024 #NhaONongThon

Chiều 3/6, Bộ Xây dựng cho biết đang đề xuất nhiều cơ chế, chính sách để phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, trong đó có ưu đãi về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn tín dụng.

Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết Bộ đã chủ động đề xuất các cơ chế mới để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 sắp tới.

Ông Lâm Văn Hoàng nhấn mạnh, nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Sẽ có ưu đãi gì cho doanh nghiệp?

Bộ Xây dựng tập trung nghiên cứu các cơ chế, chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng, từ đó phát triển loại hình này.

“Bên cạnh nhà ở để bán thì cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác”, ông Lâm Văn Hoàng cho biết.

Bộ đang rà soát tiêu chuẩn nào?

Hiện Bộ Xây dựng đang chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan để khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung và ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở theo hình thức cho thuê.

Trong đó, đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn về an toàn, phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.

Địa phương nào được phối hợp triển khai?

Bộ cũng đang phối hợp với các địa phương như Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng là những thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu.

Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu công nghiệp và khu vực tập trung dân cư.

Nguồn vốn thực hiện có thể từ đầu tư công, Quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.

Bạn nghĩ sao về hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DoThiLon #KhuCongNghiep #LuatNhaOSuaDoi #NhaOChoThue

Hơn 590 tỷ đồng đã được thu từ 5 tuyến cao tốc do Nhà nước đầu tư chỉ sau hơn 2 tháng triển khai thu phí, tính đến hết ngày 30/4/2026.

5 tuyến cao tốc nào đang thu phí?

Từ ngày 2/3/2026, Cục Đường bộ Việt Nam chính thức triển khai thu phí trên 5 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông gồm:

• Mai Sơn - quốc lộ 45
• quốc lộ 45 - Nghi Sơn
• Nghi Sơn - Diễn Châu
• Vĩnh Hảo - Phan Thiết
• Phan Thiết - Dầu Giây

Vì sao các tuyến này được thu phí?

Bộ Xây dựng cho biết việc thu phí sử dụng đường bộ cao tốc thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và trực tiếp quản lý, khai thác đã được hoàn thiện tương đối đầy đủ về hành lang pháp lý.

Trước đó, nhiều nghị quyết của Quốc hội đã yêu cầu nghiên cứu cơ chế thu hồi vốn đối với các tuyến cao tốc đầu tư công. Trong đó, Nghị quyết số 52/2017/QH14 và Nghị quyết số 44/2022/QH15 đều nêu rõ yêu cầu xây dựng phương án thu hồi vốn, hoàn trả ngân sách trung ương.

Khung pháp lý đã có gì?

Luật Đường bộ số 35/2024/QH14 đã bổ sung quy định về “phí sử dụng đường cao tốc” đối với phương tiện lưu thông trên các tuyến cao tốc thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và trực tiếp quản lý, khai thác.

Sau đó, Chính phủ ban hành Nghị định số 130/2024/NĐ-CP ngày 10/10/2024 quy định về thu phí sử dụng đường bộ cao tốc. Điều 3 của Nghị định nêu rõ các điều kiện triển khai thu phí như hoàn thành hệ thống trạm thu phí, hạ tầng công nghệ, trạm dừng nghỉ và đề án khai thác tài sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Chính phủ cũng ban hành Nghị định số 44/2024/NĐ-CP về quản lý, sử dụng và khai thác tài sản kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ, sau đó sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 99/2026/NĐ-CP.

Thu phí theo mô hình nào?

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành cho phép 4 phương thức khai thác tài sản kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ gồm:

• Cơ quan quản lý tài sản trực tiếp tổ chức khai thác
• Chuyển nhượng quyền thu phí
• Cho thuê quyền khai thác
• Chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác

Với một số tuyến cao tốc Bắc - Nam, Bộ Xây dựng lựa chọn mô hình cơ quan quản lý tài sản trực tiếp tổ chức khai thác. Theo đó, Cục Đường bộ Việt Nam tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ thu phí không dừng thực hiện thu hộ, còn cơ quan Nhà nước trực tiếp quản lý, giám sát dòng tiền và công tác vận hành.

Toàn bộ số thu được chuyển trực tiếp vào ngân sách trung ương theo đúng quy định của Luật Ngân sách Nhà nước có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Con số 590 tỷ đồng nói lên điều gì?

Theo số liệu của Cục Đường bộ Việt Nam, chỉ trong 2 tháng đầu triển khai, tổng số tiền thu phí tại 5 dự án đã đạt hơn 590 tỷ đồng, vượt dự kiến doanh thu trong đề án khai thác tài sản đã được phê duyệt.

Sắp mở rộng thêm các tuyến khác?

Bộ Xây dựng cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục hoàn thiện các điều kiện để mở rộng phạm vi thu phí trên các tuyến cao tốc Bắc - Nam khác đã đủ điều kiện khai thác. Đồng thời, Bộ tiếp tục xây dựng các đề án khai thác tài sản hạ tầng giao thông đường bộ cao tốc đối với các tuyến đang và sắp hoàn thành để sớm tổ chức thu phí theo quy định.

Bạn nghĩ sao về việc khai thác hạ tầng cao tốc theo hình thức này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #CaoTocBacNam #LuatDuongBo2024 #NganSachTrungUong #ThuPhiCaoToc

Đề xuất cấp phép xây dựng online đang thu hút chú ý khi thời gian xử lý hồ sơ có thể rút xuống còn 7-10 ngày, giảm khoảng 50% so với hiện nay.

Điểm đáng chú ý trong đề xuất mới

Bộ Xây dựng cho biết đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, với hướng đi là số hóa quy trình và giảm bớt các bước không cần thiết.

Người dân và doanh nghiệp sẽ thực hiện thủ tục theo hình thức trực tuyến thay vì nộp hồ sơ trực tiếp như trước.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2025 cơ quan này đã cắt giảm 297 thủ tục hành chính, tương đương khoảng 65,8% số thủ tục thuộc phạm vi quản lý. Việc tinh giản thủ tục được cho là giúp giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp hơn 3.900 tỷ đồng.

Thời gian cấp phép xây dựng sẽ còn bao lâu?

Nếu các quy định mới được triển khai đồng bộ, thời gian xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng có thể giảm còn khoảng 7-10 ngày.

Đây là một trong những thay đổi được đánh giá sẽ tác động trực tiếp đến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đặc biệt với các dự án nhà ở, công trình dân dụng và hoạt động kinh doanh liên quan đến xây dựng.

Những thay đổi khác đang được đề xuất là gì?

Bộ Xây dựng cũng đề xuất bãi bỏ thủ tục “Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở”. Nếu được áp dụng, chủ đầu tư sẽ có thêm quyền chủ động trong việc tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế thay vì phải xin thêm một bước như trước.

Bên cạnh đó, cơ quan này còn đề xuất cắt giảm một số điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, trong đó có việc bãi bỏ yêu cầu chứng chỉ hành nghề đối với một số lĩnh vực nhất định.

Khi nào quy định mới có hiệu lực?

Các nội dung cải cách này đã được cụ thể hóa trong Luật Xây dựng sửa đổi được Quốc hội thông qua năm 2025 và dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2026.

Riêng quy định liên quan đến các công trình không thuộc diện bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo Điều 43 của luật sẽ có hiệu lực sớm hơn, từ 1/1/2026.

Góc nhìn thị trường

Việc rút ngắn thời gian cấp phép và cho phép nộp hồ sơ online có thể giúp giảm chi phí thủ tục, hỗ trợ quá trình triển khai dự án nhanh hơn trong bối cảnh nhu cầu phát triển hạ tầng và bất động sản vẫn đang tăng.

Tuy vậy, nhiều ý kiến cũng cho rằng cần đi kèm cơ chế hậu kiểm và trách nhiệm của chủ đầu tư để bảo đảm chất lượng công trình và an toàn xây dựng.

Bạn nghĩ sao về đề xuất cấp phép xây dựng online này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #CapPhepXayDung #DoanhNghiep #ThuTuc #ThuTucHanhChinh

Cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 720.055 căn - theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Văn phòng Trung ương Đảng.

Tiến độ nhà ở xã hội đến nay ra sao?

Trong tổng số 781 dự án, có:

- 231 dự án hoàn thành, quy mô 180.850 căn

- 234 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô 233.962 căn

- 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 305.243 căn

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 72% so với chỉ tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Quỹ nhà ở quốc gia đang được đề xuất vốn thế nào?

Với Quỹ nhà ở Trung ương, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.

Cụ thể:

- Năm 2026: 5.000 tỷ đồng

- Giai đoạn 2029-2030: 5.000 tỷ đồng

Các địa phương đã làm đến đâu?

Đối với Quỹ nhà ở địa phương:

- 13 địa phương đã hoàn thành việc thành lập Quỹ nhà ở địa phương

- 20 địa phương đang hoàn thiện thủ tục giao quỹ tài chính hiện có trên địa bàn để thực hiện chức năng, nhiệm vụ của Quỹ

- Sơn La đang hoàn thiện việc thành lập theo hướng tổ chức lại đơn vị sự nghiệp công lập trên địa bàn

Nhu cầu thuê nhà giai đoạn 2026-2030 là bao nhiêu?

Trên cơ sở báo cáo của 23/34 địa phương, có 18 địa phương báo cáo nhu cầu thuê nhà ở giai đoạn 2026-2030 với tổng số 71.187 căn.

Trong đó, Cao Bằng, Hà Tĩnh, Gia Lai báo cáo không có nhu cầu; còn Thanh Hóa, Quảng Trị đề nghị báo cáo sau khi thành lập Quỹ nhà ở địa phương và rà soát thực tế.

Bạn thấy tiến độ nhà ở xã hội hiện nay thế nào? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #ChapThuan #DuAnNhaO #KhoiCongXayDung #NhaOXaHoi #QuyNhaOTrungUong #QuyTaiChinh #TrungHan

Hòa Phát và Viettel vừa đề xuất tham gia nhiều hạng mục trong dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam với vốn đầu tư 67 tỷ USD. Bộ Xây dựng yêu cầu hoàn thiện danh mục nhiệm vụ ngay trong cuộc họp.

Viettel muốn làm gì?

Đại diện Viettel cho biết doanh nghiệp có thể tham gia nghiên cứu, phát triển các hệ thống điều hành tập trung, tín hiệu, điều khiển, trung tâm điều hành OCC và nền tảng quản lý thông minh phục vụ vận hành đường sắt tốc độ cao.

Hòa Phát đề xuất hạng mục nào?

Đại diện Hòa Phát (HoSE: HPG) đề xuất tham gia nghiên cứu, sản xuất ray đường sắt, cấu kiện thép khẩu độ lớn cùng các vật tư cơ khí phục vụ thi công và bảo trì công trình.

Bộ Xây dựng giao việc ngay tại cuộc họp

Phát biểu chỉ đạo, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định phát triển công nghệ xây dựng công trình đường sắt tốc độ cao có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không chỉ với ngành xây dựng mà còn với chiến lược tự chủ công nghệ quốc gia.

Theo Bộ trưởng, dự án 67 tỷ USD không chỉ là hạ tầng chiến lược mà còn là cơ hội để hình thành năng lực công nghiệp, công nghệ và đội ngũ nhân lực chất lượng cao cho Việt Nam.

Deadline được ấn định thế nào?

Ngay trong chiều 15/5/2026, Vụ Khoa học công nghệ, môi trường và Vật liệu xây dựng phải hoàn thiện danh mục nhiệm vụ; xác định rõ tên từng nhiệm vụ, sản phẩm đầu ra, đơn vị chủ trì, đơn vị phối hợp và ban chủ nhiệm đề tài.

Các cơ quan, đơn vị thuộc Bộ, viện nghiên cứu và doanh nghiệp liên quan phải cử cán bộ chuyên môn sâu tham gia, hoàn thành đăng ký và gửi về Vụ trước ngày 25/5 để tổng hợp, báo cáo lãnh đạo Bộ, đồng thời phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ báo cáo Chính phủ.

Những đơn vị nào được đề nghị tham gia?

Bộ Xây dựng đề nghị giao nhiệm vụ chủ trì và phối hợp thực hiện các đề tài cho nhiều cơ sở đào tạo, viện nghiên cứu và doanh nghiệp trong và ngoài ngành xây dựng như Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải, Đại học Giao thông Vận tải TP.HCM, Đại học Xây dựng Hà Nội, Đại học Kiến trúc Hà Nội, Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng cùng các doanh nghiệp như Viettel, Hòa Phát...

Mốc hoàn thành là khi nào?

Các nhiệm vụ ưu tiên phải hoàn thành chậm nhất trong năm 2028. Đây được xem là mốc quan trọng để Việt Nam từng bước hình thành năng lực tự chủ công nghệ xây dựng đường sắt tốc độ cao, tạo tiền đề tham gia sâu hơn vào toàn bộ quá trình đầu tư, xây dựng, vận hành và phát triển hệ thống đường sắt hiện đại trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về khả năng Hòa Phát, Viettel tham gia dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DatHang #DuongSatTocDoCao #HeThongTinHieu #HoaPhat #Hpg #RayThep #Viettel

Gần 160.000 căn nhà ở xã hội là mục tiêu được Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng tốc hoàn thành trong năm 2026, với trọng tâm tháo gỡ vướng mắc về thể chế, pháp lý, nguồn vốn và quỹ đất.

Địa phương nào đang chạy tiến độ?

Tại Đà Nẵng, năm 2026 thành phố được giao chỉ tiêu gần 5.000 căn. Nếu hoàn thành 6.000 căn, địa phương sẽ vượt chỉ tiêu năm nay.

Ở Thái Nguyên, năm 2026 tỉnh được giao hoàn thành 3.422 căn và có khả năng đạt khoảng 4.600 căn nếu các dự án được thúc đẩy đúng tiến độ. Từ đầu năm 2026 đến nay, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư 5 dự án; 8 dự án đang thực hiện thủ tục lập dự án, giao đất… để cấp phép xây dựng.

Tại TP.HCM, sau sáp nhập, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 cần hoàn thành là 28.500 căn.

Hiện TP đang triển khai đồng loạt nhiều dự án: 2 dự án khởi công với 2.652 căn; 1 dự án hoàn thành với 580 căn; 11 dự án đang thi công khoảng 9.700 căn; và 41 dự án dự kiến khởi công trước ngày 30/6 với khoảng 29.200 căn.

TP.HCM cũng có khoảng 1.740ha đất phát triển nhà ở xã hội, gồm 195 khu đất, dự án sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thành phố yêu cầu thực hiện nghiêm quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại; trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai sẽ bị xem xét thu hồi để giao đơn vị khác thực hiện.

Tại Hà Nội, chỉ tiêu năm 2026 là 18.600 căn. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố dự kiến có khoảng 20.966 căn hộ tại 32 dự án hoàn thành hoặc đủ điều kiện cung ứng ra thị trường, cơ bản đáp ứng mục tiêu được giao.

Cùng với đó là 19 dự án đã khởi công, đang triển khai với 15.680 căn hộ; 47 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư với khoảng 42.320 căn hộ…

Vì sao tiến độ vẫn có thể chậm?

Nhiều địa phương đang đối mặt với các nút thắt khá giống nhau. Tại Hà Nội, một số khó khăn nổi bật gồm: quy hoạch chi tiết chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch phân khu được duyệt; giải phóng mặt bằng kéo dài; chi phí đầu tư xây dựng, máy móc, nhân công, vật tư vật liệu chênh lệch lớn so với giá công bố của Nhà nước, khiến việc hạch toán vào giá bán gặp khó.

Chi phí lãi vay tăng cao cũng ảnh hưởng đến định mức lợi nhuận của nhà đầu tư, khiến một số dự án thi công cầm chừng. Hà Nội hiện cũng chưa thành lập được Quỹ nhà ở địa phương.

Tại Phú Thọ, tỉnh đang triển khai 17 dự án với tổng quy mô khoảng 15.137 căn hộ. Theo Sở Xây dựng Phú Thọ, tiến độ giải ngân các gói tín dụng ưu đãi còn chậm, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn là điểm nghẽn lớn. Với quỹ đất 20% trong các dự án thương mại, do không phải phần mang lại lợi nhuận chính nên một số chủ đầu tư chưa thực sự quan tâm triển khai.

Tỉnh đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó đẩy nhanh việc lập và điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030; triển khai cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục với các dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 10.000 căn.

Tại Quảng Ninh, năm 2026 địa phương được giao hoàn thành hơn 2.700 căn nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư được yêu cầu tập trung nguồn lực hoàn thiện thủ tục, phấn đấu khởi công các dự án trong quý II và quý III/2026.

Cơ chế đặc thù đang hỗ trợ gì?

Theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025, cơ chế đặc thù lần đầu tiên được thiết lập cho phát triển nhà ở xã hội, trao quyền chủ động hơn cho doanh nghiệp và giảm bớt thủ tục chồng chéo.

Đáng chú ý, các dự án nhà ở xã hội không bắt buộc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm tuân thủ quy định pháp luật.

Thủ tục thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy được lồng ghép trong quá trình cấp giấy phép xây dựng, nếu thuộc diện phải cấp phép và được giải quyết trong 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án thủ tục thuận lợi hơn theo quy định của Nghị quyết 201.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tháo gỡ vướng mắc về giấy phép xây dựng và thẩm định dự án không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp mà còn giúp tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động đô thị.

Bộ Xây dựng yêu cầu gì từ các địa phương?

Bộ Xây dựng vừa ban hành Công điện số 08, đề nghị các tỉnh, thành phố khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, quyết tâm hoàn thành mục tiêu 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Đáng chú ý, Bộ nêu rõ một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội, chưa bố trí ngân sách địa phương cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng để có quỹ đất sạch. Một số nơi dù đã có quỹ đất nhưng vị trí còn xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Bộ Xây dựng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu năm 2026.

Doanh nghiệp đang kiến nghị gì?

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng việc chưa có hướng dẫn thống nhất về cách xác định và phân bổ chi phí bồi thường, chi phí hạ tầng kỹ thuật vào giá bán căn hộ đang là “nút thắt” lớn.

Theo doanh nghiệp, cần xác định rõ khoản chi phí nào được tính vào giá thành, mức trần phân bổ ra sao và nguyên tắc hậu kiểm như thế nào để có cơ sở lập phương án đầu tư dài hạn.

Doanh nghiệp cũng kiến nghị đẩy nhanh việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất, công khai phương pháp xác định chi phí hợp lý và rút ngắn quy trình xử lý thủ tục đầu tư để giảm áp lực tài chính trong quá trình triển khai dự án.

Tại Quảng Ninh, đại diện một doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu đề nghị cơ quan chức năng xem xét hỗ trợ xác định tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thương mại theo tiến độ đề xuất. Một doanh nghiệp khác đang triển khai dự án tại khu đô thị phường Cao Xanh và Hà Lầm kiến nghị sớm có giải pháp bình ổn giá vật liệu xây dựng.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu gần 160.000 căn NOXH trong 2026? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #HaNoi #NghiQuyet2012025qh15 #NhaOXaHoi #Tphcm

Đầu cơ bất động sản giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thị trường vẫn chưa hết khó vì mất cân đối cung cầu kéo dài nhiều năm.

Tắc ở khâu phê duyệt, giá nhà vẫn cao

Tại hội thảo thị trường bất động sản 2026 với chủ đề “Vượt gió ngược đón chu kỳ mới” ngày 12/5, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho rằng mặt bằng giá nhà đất vẫn ở mức cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân.

Ông cho rằng cần các giải pháp cụ thể để kiểm soát giá bất động sản, đồng thời điều hành tín dụng hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026.

Ông Lực nhấn mạnh: cần cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh chi phí đầu vào tăng quá cao, kéo theo giá nhà tăng thêm.

Vì sao nguồn cung vẫn lệch pha?

Theo ông Lực, thị trường chủ yếu phát triển bất động sản cao cấp vì thời gian cấp phép dự án kéo dài, doanh nghiệp thường ưu tiên làm sản phẩm có biên độ lợi nhuận cao. Nếu quá trình phê duyệt dự án được cải thiện, nguồn cung sẽ đa dạng hơn và thị trường sẽ cân bằng hơn.

Bên cạnh đó, ông cũng cho rằng cần sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP để nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Quý I/2026: hơn 40.000 căn đủ điều kiện bán, nhưng chỉ 7.000 căn giá rẻ

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường hiện đang nghẽn chủ yếu ở cơ cấu nguồn cung chưa phù hợp với nhu cầu thực tế.

Trong quý I/2026, có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường nhưng số lượng nhà ở giá rẻ chỉ khoảng 7.000 căn. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, nhất là ở nhóm thu nhập trung bình.

“Bài toán hiện nay là làm sao phát triển được nhà ở trung cấp với mức giá phù hợp khả năng chi trả của người dân”, bà Hằng nói.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu gì?

Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu Đề án phát triển nhà ở giá phù hợp, nội dung này đang được đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi. Dự kiến đến tháng 10/2026, đề án có thể được thông qua sau khi lấy ý kiến từ người dân, doanh nghiệp và các bộ, ngành liên quan.

Bà Hằng cho biết, việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ là kiểm soát giá bán mà cần cơ chế hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người mua nhà.

Hiện Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu các cơ chế hỗ trợ để tạo động lực cho chủ đầu tư phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời xây dựng tiêu chí xác định nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà.

Minh bạch thông tin có thể giảm đầu cơ

Theo bà Hằng, giá bất động sản đang quá cao so với thu nhập của đa số người dân không chỉ vì giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.

Bộ Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1/7. Hệ thống này sẽ công khai toàn bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản.

Khi thị trường minh bạch hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có đầy đủ dữ liệu để ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đầu cơ và giảm hiện tượng tăng giá bất hợp lý.

Vẫn còn khoảng 4.500 dự án vướng pháp lý

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện còn khoảng 4.500 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc pháp lý, với tổng quy mô vốn khoảng hơn 3 triệu tỷ đồng.

Đến nay, cơ quan chức năng đã tháo gỡ được hơn 1.000 dự án, giải phóng khoảng hơn 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho thị trường. Khi pháp lý được tháo gỡ, doanh nghiệp sẽ dễ tiếp cận vốn hơn, thị trường cũng vận hành minh bạch và ổn định hơn.

Bạn nghĩ sao về bài toán giá nhà hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DauCoBatDongSan #NguonCungNhaO #NhaOGiaRe #ThiTruongBatDongSan

Chỉ có đất, chưa có nhà vẫn có thể được mua nhà ở xã hội nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.

Bộ Xây dựng nói gì?

Bộ Xây dựng cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.

Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Trường hợp chỉ có đất nhưng chưa xây nhà thì sao?

Đây là nội dung nhiều người đang quan tâm sau khi tiêu chí được mở rộng theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng khẳng định: nếu công dân và vợ hoặc chồng của công dân không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó, thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện nhà ở được xác định thế nào?

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, có 2 trường hợp được xem xét:

1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

2. Đã có nhà nhưng diện tích bình quân thấp

Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện.

Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Con số đáng chú ý về nhà ở xã hội năm 2026

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%.

Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Bạn đang vướng trường hợp nào về điều kiện mua nhà ở xã hội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BoXayDung #LuatNhaO2023 #Nd1002024 #Nd542026 #NhaOXaHoi

Bộ Xây dựng đã bác đề xuất nâng thời gian bảo hành công trình tối thiểu từ 2 năm lên 10 năm của Tập đoàn Sơn Hải, đồng thời cho rằng nhiều nhận định về tiết kiệm chi phí là không có cơ sở thực tiễn.

Vì sao Bộ Xây dựng không đồng ý?

Theo văn bản gửi Văn phòng Trung ương Đảng, Bộ Xây dựng cho biết ngày 16/4, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đã họp với đại diện Sơn Hải cùng các cơ quan quản lý, hiệp hội và doanh nghiệp trong ngành để xem xét kiến nghị này.

Hiện pháp luật quy định mức bảo hành tối thiểu đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công là 24 tháng. Đây là khoảng thời gian để các khiếm khuyết do lỗi thi công của nhà thầu bộc lộ và được yêu cầu khắc phục.

Bộ Xây dựng cho biết quy định này được xây dựng theo đặc thù kỹ thuật công trình và phù hợp với thông lệ quốc tế hiện hành. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư và nhà thầu tự thỏa thuận trong hợp đồng thì vẫn có thể kéo dài thời gian bảo hành.

Bảo hành và bảo trì khác nhau thế nào?

Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần phân biệt rõ bảo hành và bảo trì. Bảo hành là trách nhiệm của nhà thầu với các hư hỏng do lỗi thi công trong thời gian nhất định theo hợp đồng; còn bảo trì là trách nhiệm của đơn vị quản lý khai thác để duy trì khả năng vận hành, an toàn và tuổi thọ công trình trong suốt vòng đời sử dụng.

Nhận định tiết kiệm hơn 100.000 tỷ đồng: Bộ nói không có cơ sở

Về ý kiến của Sơn Hải cho rằng nếu tăng thời gian bảo hành thêm 1 năm có thể giúp Cục Đường bộ tiết kiệm hơn 12.500 tỷ đồng mỗi năm, và nếu tăng thêm 8 năm sẽ tiết kiệm trên 100.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đánh giá đây là nhận định không đúng bản chất công tác bảo hành, bảo trì.

Theo Bộ, năm 2025, kinh phí quản lý, vận hành và bảo trì hệ thống quốc lộ đạt 12.503 tỷ đồng. Riêng hơn 900km đường cao tốc mới đưa vào khai thác, Cục Đường bộ đã chi hơn 180 tỷ đồng cho công tác bảo dưỡng thường xuyên.

Biển bảo hành công khai có cần thiết?

Với đề xuất cắm biển công khai bảo hành để người dân giám sát, Bộ Xây dựng cho biết việc công khai thông tin đã được thực hiện trong giai đoạn thi công. Hiện nay, người dân cũng có nhiều kênh để phản ánh chất lượng công trình.

Bộ cho rằng nếu cắm biển thông tin bảo hành trên các tuyến đường đang khai thác có thể gây nhiễu thông tin giao thông. Đồng thời, Bộ nói chưa có quốc gia nào quy định bắt buộc nhà thầu phải cắm biển bảo hành sau khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Sơn Hải là đơn vị nào?

Tập đoàn Sơn Hải được thành lập ngày 13/4/1998, trụ sở đặt tại TP. Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình cũ). Doanh nghiệp này phát triển từ một đơn vị địa phương miền Trung thành một trong những tên tuổi đáng chú ý trong lĩnh vực hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án đường cao tốc.

Trong quá trình tham gia các công trình trọng điểm quốc gia, Sơn Hải theo đuổi triết lý “làm thật, bền thật”. Doanh nghiệp cũng từng tham gia nhiều gói thầu quy mô lớn như gói thầu 10-XL (Mai Sơn - Quốc lộ 45), gói thầu XL-01 (Nghi Sơn - Diễn Châu), hay dự án cao tốc Nha Trang - Cam Lâm dài 49,1km.

Bạn nghĩ sao về đề xuất bảo hành công trình 10 năm? Comment bên dưới nhé!

#BaoHanhCongTrinh #BaoTriCongTrinh #BoXayDung #CongTrinhGiaoThong #SonHai

ACV kiến nghị Bộ Xây dựng rà soát tổng thể quy hoạch các tuyến đường sắt, metro nối thẳng vào sân bay Long Thành, trong bối cảnh nhiều dự án cùng đi qua một hành lang đất hẹp.

Vì sao ACV phải lên tiếng?

Theo Tuổi Trẻ Online, Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (UPCoM: ACV) đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM và UBND TP Đồng Nai để xem xét việc bố trí các tuyến đường sắt, metro nối sân bay Long Thành.

ACV cho biết CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã lấy ý kiến về phương án tuyến, vị trí công trình của dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Cùng lúc, ACV đang phối hợp với tỉnh Đồng Nai và CTCP Đầu tư Hạ tầng Donacoop để xây dựng phương án đầu tư kéo dài metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

Quy hoạch hiện hành đang vướng gì?

Về quy hoạch hiện hành, có một phạm vi đất trống rộng 40m được dành riêng cho hai dự án là tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.

Với hai tuyến này, ACV cho biết đã hoàn tất văn bản thỏa thuận với Ban Quản lý dự án đường sắt (Bộ Xây dựng) về phương án tuyến, vị trí đặt ga và phương án kết nối từ tháng 4/2024.

Tuy nhiên, với tuyến metro số 1 nối dài, ACV cho biết hiện vẫn chưa nhận được quy hoạch cũng như phương án tuyến, vị trí ga được duyệt trong phạm vi sân bay.

Có nguy cơ xung đột không gian?

ACV đánh giá các dự án đường sắt và metro trong phạm vi sân bay Long Thành hiện chưa có sự thống nhất về quy hoạch, vị trí tuyến và phương án xây dựng.

Vì vậy, ACV kiến nghị Bộ Xây dựng chủ trì rà soát lại quy hoạch tổng thể toàn bộ các dự án này nhằm tránh tình trạng quá tải về không gian, xung đột trong thi công và giảm thiểu rủi ro trong quá trình khai thác sau này.

3 tuyến đường sắt cùng chạy vào Long Thành

Theo thiết kế, 3 tuyến đường sắt gồm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành và metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên nối dài sẽ cùng lúc được đầu tư chạy dọc theo phạm vi đất trống giữa đường trục chính của sân bay Long Thành và có hệ thống nhà ga kết nối trực tiếp với nhà ga hành khách.

Thông số từng tuyến ra sao?

Đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành có chiều dài 41,8km, trong đó 11,7km đi qua TP.HCM và hơn 30km qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Tuyến được thiết kế tiêu chuẩn đường đôi, khổ 1.435mm, tốc độ 120km/h với 20 nhà ga (16 ga trên cao, 4 ga ngầm), sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 84.753 tỷ đồng.

Công ty Đại Quang Minh hiện đang được giao lập báo cáo nghiên cứu khả thi trong thời hạn 4 tháng. Lãnh đạo UBND TP.HCM đã chỉ đạo hoàn thiện mọi thủ tục để bảo đảm khởi công dự án này trước ngày 30/6.

Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên nối dài có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 60.000 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2025-2029. Chiều dài tuyến đi qua phía Đồng Nai khoảng 41,4km, bao gồm một đoạn dài 7,1km đi thẳng vào sân bay Long Thành.

Tỉnh Đồng Nai đang đề xuất Chính phủ ban hành quyết định đầu tư dự án này theo hình thức công trình khẩn cấp. Về vấn đề này, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã giao các Bộ ngành cho ý kiến và gửi về UBND TP Đồng Nai trước ngày 10/5 để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

Bạn nghĩ sao về việc phải rà soát lại toàn bộ quy hoạch kết nối sân bay Long Thành? Comment bên dưới nhé!

#Acv #BoXayDung #DuongSatThuThiemLongThanh #MetroSo1 #SanBayLongThanh

Nhà ở xã hội trên cả nước đã đạt 72,5% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ, với 786 dự án đang triển khai và tổng quy mô 725.146 căn.

4 tháng đầu năm 2026: thêm 40 dự án mới

Theo kế hoạch năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trên cả nước là 158.723 căn. Trong 4 tháng đầu năm, các địa phương đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, hoàn thành 23% kế hoạch năm.

Riêng trong tháng 4/2026, thống kê từ các Sở Xây dựng cho thấy có 29 dự án tại 15 tỉnh, thành đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 15.300 sản phẩm, trong đó nhà ở xã hội chiếm hơn 7.200 căn.

Đề án 1 triệu căn hộ đang đi đến đâu?

Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đang triển khai 786 dự án với tổng quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% mục tiêu chung của toàn Đề án.

Điểm mới về chính sách là gì?

Từ đầu năm 2026, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã tham mưu để Bộ Xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP vào ngày 7/4/2026, sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP liên quan đến Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.

Văn bản này tập trung tháo gỡ khó khăn, đơn giản hóa quy trình và mở rộng điều kiện về thu nhập cho các đối tượng thụ hưởng.

Bộ Xây dựng đang làm gì tiếp theo?

Song song với đó, Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy mạnh Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.

Thông qua việc thành lập đoàn công tác trực tiếp kiểm tra, đôn đốc tại 10 địa phương nhằm kịp thời giải quyết các vướng mắc phát sinh.

Bạn nghĩ sao về tiến độ nhà ở xã hội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DeAn1TrieuCanHo #NghiDinh1362026ndcp #NhaOXaHoi #ThuNhapThap