Xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ không cần nộp các giấy tờ như “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân phản ánh.

Vướng mắc từ hồ sơ xây nhà 3 tầng, diện tích 86,4m2

Theo phản ánh, một gia đình dự kiến xây căn nhà ở riêng lẻ 86,4m2, cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn trong làng, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên chính chủ.

Khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, xã ban đầu thông báo còn thiếu tài liệu về năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế. Sau khi bổ sung, người dân tiếp tục được yêu cầu nộp thêm “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế” và “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”.

Chi phí phát sinh gần 80 triệu đồng

Người dân cho biết thủ tục cấp phép xây nhà ở riêng lẻ đang phát sinh nhiều chi phí. Gia đình đã thuê đơn vị tư vấn thiết kế chi tiết các mặt hạ tầng với chi phí gần 80 triệu đồng, trong khi chỉ muốn làm nhà ống bình thường nhưng xã yêu cầu phải có bản thiết kế công năng chi tiết.

Từ đó, công dân đặt câu hỏi: xây nhà 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng?

Bộ Xây dựng trả lời thế nào?

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, việc thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021.

Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m thì chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Cơ quan chuyên môn đề nghị người dân thực hiện nghiêm túc quy định này.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Theo Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 58 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

“Theo đó, không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân nêu”, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng khẳng định.

Trường hợp nào phải thẩm tra thiết kế?

Khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP nêu rõ:

- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m: chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên: việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

- Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra về nội dung an toàn công trình trước khi xin giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện.

Bạn đang gặp vướng mắc khi xin phép xây nhà riêng lẻ? Comment bên dưới nhé!

Hồng Khanh - VietNamNet

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #NghiDinh1752024 #NhaORiengLe #XayNha3Tang

Xin giấy phép xây nhà ở nông thôn nhưng bị yêu cầu thêm nhiều giấy tờ như bản kê khai kinh nghiệm, giấy đăng ký kinh doanh hay chứng chỉ thiết kế? Bộ Xây dựng cho biết pháp luật hiện hành không quy định các loại hồ sơ này.

Phản ánh từ người dân

Bà Nguyễn Thị Hương Giang cho biết bà dự định xây nhà ở riêng lẻ 86,4 m², cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn đứng tên mình.

Dù đã nộp đầy đủ hồ sơ xin cấp phép xây dựng, UBND cấp xã vẫn yêu cầu bổ sung bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế.

Trước đó, bà cũng từng được yêu cầu bổ sung hồ sơ liên quan đến năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế.

Chi phí làm hồ sơ khiến người dân băn khoăn

Người dân cho rằng việc xây một căn nhà nhỏ để ở nhưng phải thực hiện nhiều thủ tục, phát sinh chi phí lớn, trong đó có chi phí thuê thiết kế lên tới gần 80 triệu đồng.

Từ đó, người dân đặt câu hỏi: nếu xin giấy phép xây dựng bắt buộc phải có bản thiết kế thì các hộ có điều kiện kinh tế khó khăn sẽ xoay xở ra sao?

Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng từ 1-7

Từ ngày 1-7, quy định mới về quản lý xây dựng cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500m².

Từ thực tế này, người dân đề nghị cơ quan chức năng làm rõ trường hợp xây nhà ở riêng lẻ 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng.

Bộ Xây dựng nói gì?

Trả lời nội dung trên, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) dẫn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021.

Theo đó, với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 m. Với các trường hợp này, chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế công trình.

Bộ Xây dựng đề nghị người dân thực hiện đúng các quy định hiện hành.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm gì?

Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng cho biết nội dung này được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 58 Nghị định 175/2024.

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành không quy định người dân phải nộp các giấy tờ như “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”, “năng lực công ty” hay “chứng chỉ thiết kế” như phản ánh.

Bạn từng gặp vướng mắc khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng chưa? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #LuatXayDung2014 #NghiDinh1752024 #NhaONongThon