Nhã Nhi

🌆 Lướt qua qua cái danh sách 300 dự án chậm triển khai mình thấy có không ít cái tên khá quen trong giới bất động sản.

👉🏿 Lần này căng phết, thành phố không chỉ dừng ở việc nhắc nhở.

🤔Các chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện thủ tục, tập trung nguồn lực để triển khai dự án. Nếu vẫn tiếp tục chậm tiến độ hoặc không phối hợp thực hiện thì có thể bị xem xét thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định.

🥷 xem qua thấy xuất hiện khá nhiều doanh nghiệp lớn như: Lideco; Nam Cường; Khai Sơn; Contrexim Holdings; KCN Sông Đà...

👉🏿Có một điểm mình để ý nữa là Mê Linh là địa phương có khá nhiều dự án nằm trong danh sách lần này như: Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong (Khu đô thị Làng hoa Tiền Phong) của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Prime Land; Trường ĐH Tài chính ngân hàng của Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn quản trị Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng Hà Nội; Khu đô thị mới AIC của Công ty bất động sản AIC; Dự án Khu du lịch 79 Mùa Xuân của Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch An Phát;…

Tối hậu thư cũng đưa ra mốc thời gian khá cụ thể.

• Hồ sơ, thủ tục phải được hoàn thiện trong khoảng 2 tháng.
• Dự án đủ điều kiện phải khởi công ngay trong tháng 8/2026.
• Những dự án còn vướng giải phóng mặt bằng cũng phải phối hợp để hoàn thành trong khoảng 3 tháng nếu đủ điều kiện.

Danh sách 300 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn Hà Nội mình điểm qua một số cho anh em đọc nhé:

🤔Mình thấy HoREA vừa đề xuất một điểm khá hay khi góp ý sửa Luật Nhà ở.

Đó là bổ sung chính sách hỗ trợ phát triển nhà trọ cho thuê dài hạn và xem ký túc xá là một loại hình nhà ở xã hội.

👉🏿Thoạt nghe thì có vẻ chỉ là sửa luật, nhưng nếu nhìn vào thực tế sẽ thấy đây là hai loại hình đang "gánh" nhu cầu chỗ ở của rất nhiều người.

Chỉ riêng TP.HCM đã có:

• Hơn 60.000 khu nhà trọ.
• Khoảng 629.000 phòng.
• Gần 1,4 triệu người đang thuê.

Con số này đủ để thấy nhà trọ không còn là loại hình nhỏ lẻ nữa, nhưng đến nay vẫn chưa có nhiều cơ chế khuyến khích phát triển bài

Minh thấy nếu đề xuất này thông qua, chủ nhà trọ sẽ có thêm động lực đầu tư dài hạn, cải thiện chất lượng phòng ở và tăng thêm nguồn cung với mức giá phù hợp hơn.

➡️ngoài ra mình còn thấy một ý khác là đề xuất đưa ký túc xá vào nhóm nhà ở xã hội.

Nghe có vẻ là một thay đổi nhỏ, nhưng nếu được chấp nhận thì sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để đầu tư thêm các dự án ký túc xá, nhất là ở những thành phố tập trung nhiều trường đại học.

Tất nhiên, đây mới là đề xuất trong quá trình góp ý dự thảo Luật Nhà ở, chưa phải quy định chính thức.

Nhưng nếu những nội dung này được tiếp thu thì đây có lẽ là một trong những thay đổi tác động trực tiếp nhất đến người thuê trọ, sinh viên và lao động trẻ tại các đô thị.

Nếu được chọn một chính sách để ưu tiên, mọi người sẽ muốn Nhà nước hỗ trợ phát triển thêm nhà trọ cho thuê hay đầu tư nhiều hơn vào ký túc xá?

Quy mô dự án 232 Đỗ Xuân Hợp

Dự án do Công ty TNHH Trung Nam Vương Long (thành viên Trung Nam Group) thực hiện trên khu đất rộng 17.573,5 m² tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp. Mục tiêu là xây dựng và kinh doanh nhà ở kết hợp công trình thương mại dịch vụ.

Theo quyết định, dự án gồm các khối chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.588 m². Dự kiến dự án cung cấp khoảng 1.330 căn hộ, quy mô dân số 2.330 người.

Tổng vốn và thời gian triển khai là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.170 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 634 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng. Thời hạn hoạt động là 50 năm, dự kiến hoàn thành xây dựng trong 48 tháng kể từ khi đủ điều kiện khởi công.

Nhà đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, PCCC và nghĩa vụ tài chính. Các sở ngành và chính quyền địa phương sẽ hướng dẫn, giám sát để đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ, góp phần phát triển đô thị khu Đông TP.HCM.

Ngoài dự án trên, Trung Nam còn được thanh toán bằng 2 khu đất còn lại nằm tại Bình Quới và Tân Mỹ.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#1330CanHo #232DoXuanHop #HopDongBt #PhuocLong #TrungNamGroup

Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Bất động sản 2026 đang chuyển từ “mua mới” sang “mua đúng”. Khi chi phí vốn còn cao, nhà đầu tư ưu tiên tài sản có thể tạo giá trị bền vững trong suốt vòng đời khai thác.

Dòng vốn cũng chọn lọc hơn, hướng tới chất lượng cao, công nghệ, đổi mới sáng tạo, giá trị gia tăng và hiệu quả dài hạn.

Thị trường đang đổi tiêu chí đầu tư ra sao?

Câu hỏi không còn là tài sản mới hay cũ, mà là tài sản đó có tạo ra giá trị bền vững hay không.

Xu hướng này cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ tư duy “mua mới” sang “mua đúng”, tức là nhìn vào khả năng khai thác, vận hành và duy trì sức cạnh tranh trong nhiều năm.

Chất lượng tài sản được nhìn theo vòng đời khai thác

Theo báo cáo Making Offices Fit for the Future: Retrofit or Redevelopment? của Savills, nhiều chủ sở hữu tại các thị trường phát triển đang chọn nâng cấp hoặc tái định vị tài sản hiện hữu thay vì phát triển mới.

Lý do đến từ chi phí xây dựng tăng, tiêu chuẩn ESG khắt khe hơn và yêu cầu cao hơn từ khách thuê về chất lượng không gian làm việc.

Retrofit hay redevelopment?

Không có đáp án chung cho mọi tài sản. Mỗi dự án cần được đánh giá dựa trên vị trí, kết cấu công trình, hiệu quả tài chính, nhu cầu thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh.

Điều này cho thấy tài sản được nhìn nhận không chỉ ở thời điểm bàn giao, mà trong cả quá trình tạo giá trị về sau.

80% tòa nhà năm 2050 đã tồn tại từ hôm nay

WEF chỉ ra rằng khoảng 80% số tòa nhà sẽ được sử dụng vào năm 2050 tại các thị trường phát triển đã tồn tại từ hôm nay.

Nghĩa là phần lớn giá trị tương lai của thị trường sẽ đến từ cách chủ sở hữu nâng cấp và tái định vị tài sản hiện hữu, thay vì chỉ trông chờ nguồn cung mới.

Ở chiều ngược lại, các dự án mới hoàn thành cũng có thể nhanh chóng mất lợi thế nếu không còn đáp ứng kỳ vọng của thị trường.

Nhà đầu tư đang quan tâm điều gì?

Giờ đây, câu hỏi không còn là “xây mới bao nhiêu”, mà là làm thế nào để tài sản hiện hữu tiếp tục tạo ra giá trị trong 20-30 năm tới.

Giá trị gia tăng có thể đến từ cải thiện chất lượng không gian, nâng cấp hệ thống kỹ thuật, tối ưu vận hành hoặc đáp ứng tốt hơn các tiêu chuẩn bền vững và nhu cầu mới của khách thuê.

Vì vậy, chất lượng tài sản không còn là trạng thái cố định khi công trình hoàn thành, mà là một quá trình được củng cố liên tục thông qua chiến lược quản lý, đầu tư và vận hành.

Tại sao hai tòa nhà cùng vị trí vẫn có giá khác nhau?

Hai tòa nhà trên cùng một tuyến phố, cùng phân khúc, thậm chí cùng giai đoạn phát triển, vẫn có thể được thị trường định giá rất khác nhau.

Sự khác biệt nằm ở khả năng duy trì sức hút với khách thuê, tạo dòng tiền ổn định và thích ứng với tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường.

Trong bối cảnh chi phí vốn chưa quay về mức thấp như trước, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những tài sản có thể duy trì hiệu quả qua nhiều chu kỳ và còn dư địa nâng cấp giá trị.

Việt Nam đang bước vào chu kỳ đánh giá mới

Tại Việt Nam, nhiều dự án thương mại phát triển trong giai đoạn 2005-2015 đang bước sang một chu kỳ vận hành mới. Cùng với đô thị hóa, hạ tầng cải thiện và kỳ vọng cao hơn từ doanh nghiệp, tiêu chí đánh giá chất lượng tài sản cũng thay đổi.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, thị trường đang chuyển từ đánh giá theo tuổi đời công trình sang đánh giá theo vòng đời giá trị.

Một tài sản chỉ thực sự được xem là dẫn đầu khi có khả năng duy trì sức cạnh tranh, tạo dòng tiền bền vững và liên tục thích ứng với những yêu cầu mới của thị trường.

Mỗi chu kỳ đều tạo ra tiêu chuẩn mới. Và lợi thế cạnh tranh sẽ ngày càng thuộc về những tài sản có thể liên tục tự làm mới mình, thay vì chỉ là những tài sản từng là mới nhất.

Bạn nghĩ sao về xu hướng “mua đúng” trong bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVanPhong #Bds2026 #Redevelopment #Retrofit #Savills

UBND TP. Đà Nẵng vừa quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City), nâng tổng vốn đầu tư lên hơn 15.468 tỷ đồng.

Nói ngắn gọn, nút thắt pháp lý đã dần được tháo gỡ và dự án có cơ hội "chạy" trở lại sau hơn chục năm chờ đợi.

Golden Hills City do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 3,3 triệu m², nằm tại phường Liên Chiểu và phường Hải Vân (Đà Nẵng).

Trong tổng mức đầu tư hơn 15.468 tỷ đồng, chủ đầu tư góp hơn 2.320 tỷ đồng (15%), còn lại 85% là vốn huy động. Đến nay, dự án đã giải ngân hơn 5.882 tỷ đồng, phần vốn cần tiếp tục đầu tư còn khoảng 9.586 tỷ đồng.

Hơn 2.800 lô đất đã xong hạ tầng, hàng nghìn căn nhà vẫn nằm trên giấy

Theo quy hoạch, Golden Hills City hướng tới quy mô dân số gần 30.000 người.

Hiện dự án đã hoàn thành hạ tầng và 2.804 lô đất nền, đủ điều kiện để người dân tự xây dựng nhà ở.

Trong khi đó, phần việc còn lại vẫn rất lớn, gồm:

3.020 căn nhà thấp tầng, gồm 1.717 căn liền kề và 1.303 căn biệt thự.

6 tòa chung cư cao từ 3-27 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 4.750-5.660 căn hộ.

18 công trình thương mại - dịch vụ cao từ 1-55 tầng.

Đáng chú ý, toàn bộ các khối chung cư và công trình thương mại sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng để các đơn vị khác tiếp tục phát triển.

Khối lượng còn lại vẫn rất "khủng", nên để dự án hoàn thiện chắc chắn sẽ còn cần thêm nhiều năm nữa.

Mục tiêu hoàn thành vào năm 2034

Theo kế hoạch điều chỉnh, giai đoạn 2 của dự án sẽ kéo dài từ quý I/2026 đến quý IV/2034.

Trong đó:

-Hoàn tất thủ tục pháp lý các hạng mục còn lại trước quý II/2027.

-Hoàn thành khu nhà ở thấp tầng vào quý IV/2032.

-Hoàn thiện toàn bộ chung cư, khu thương mại cùng 13 trường học, 2 cơ sở y tế, 2 khu thể thao và 1 công trình văn hóa vào quý IV/2034.

Được biết, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư đã chính thức khơi thông các vướng mắc pháp lý tồn đọng, tạo điều kiện để dự án tái khởi động. Doanh nghiệp cũng cam kết rà soát, xử lý các tồn tại nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng và đối tác.

Song song đó, TP. Đà Nẵng cũng đang thúc đẩy dự án Vệt 50 m đường Nguyễn Tất Thành nối dài. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ kết nối đồng bộ với Golden Hills City, hình thành đại đô thị vệ tinh phục vụ Khu thương mại tự do, Cảng Liên Chiểu và khu công nghệ cao phía Tây Bắc thành phố.

UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ, hoàn thành các nghĩa vụ theo kết luận của Thanh tra Chính phủ và xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước khi bàn giao cho thành phố.

👉 Golden Hills City từng là một trong những dự án được kỳ vọng nhất Đà Nẵng nhưng cũng "đắp chiếu" suốt nhiều năm. Theo anh em, lần gỡ vướng này liệu dự án có thực sự hồi sinh hay lại tiếp tục lỡ hẹn? Cùng để lại ý kiến nhé!

#DaNang #DieuChinhChuTruongDauTu #DuAnDapChieu #GoldenHillsCity #TrungNam

Về giá bán: 80 - 92 triệu đồng/m², tương đương khoảng 6,7 tỷ đến 7,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí. 

Về loại hình sản phẩm: Đây là dãy nhà thấp tầng với các loại hình là shophouse và nhà liền kề, được thiết 4 tầng 1 tum, xây thô hoàn thiện mặt ngoài và biệt thự (đơn lập, song lập) diện tích khoảng 150 m². 

Chính sách của chủ đầu tư: Hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị nhà, lãi suất ưu đãi 0% trong 18 tháng và chiết khấu thanh toán sớm.

Thông tin mở bán tại Happy Home Tràng Cát

284 căn nhà ở thương mại thấp tầng hình thành trong tương lai thuộc Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Hải An, thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (Happy Home Tràng Cát) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh khu nhà thấp tầng trên là khu nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát với 27 tòa chung cư đã và đang xây dựng, hoàn thành bàn giao vào ở, quy mô khoảng 10.000 người, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ. 

Tháng 4 vừa qua, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã thông báo 2.216 căn hộ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại các lô NXH1 và NXH4 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (đợt 3).

Bạn đang quan tâm loại hình liền kề hay biệt thự tại dự án này? Comment bên dưới nhé!

#HappyHomeTrangCat #LienKeBietThu #NhaOXaHoiHaiPhong #NhaThapTang #Vinhomes

Một tin cực vui cho cổ động PDR ngày hôm nay đó là Phát Đạt vừa công bố thông tin liên quan đến việc góp vốn đầu tư vào siêu dự án tại Thủ Thiêm

Dự án này do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đầu tư và điều chỉnh tên nhà đầu tư tại Quyết định 2090/QĐ-UBND ngày 28/04/2017.

Đây là pháp nhân thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (nay là phường An Khánh).

Giá trị chuyển nhượng là bao nhiêu?

Nhà đầu tư được chấp thuận nhận chuyển nhượng là CTCP Phát triển Đầu tư Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), với giá trị phần vốn góp nhận chuyển nhượng là hơn 1.473 tỷ đồng (65.1 triệu USD), tương ứng 35% vốn Lotte Properties HCMC.

Vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC hiện là hơn 4.209 tỷ đồng.

Trước đó, Phát Đạt lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch đầu tư 10.400 tỷ để mua vốn tại Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án Eco Smart City tại Thủ Thiêm.

Phát Đạt cũng tính vay MB hơn 8000 tỷ để đầu tư vào thương vụ này.

Bạn nghĩ gì về động thái này của Phát Đạt tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#LotteEcoSmartCity #LottePropertiesHcmc #Pdr #PhatDat #ThuThiem

Con số này phần nào đã phản ánh được sự khó khăn, khốc liệt và sàng lọc mạnh của thị trường BĐS.

Theo số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường của những đơn vị tư vấn BĐS gần đây cho thấy thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn vô cùng khó khăn, thách thức:

OneHousing nhận thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp đạt khoảng 50-60%, giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước.

Còn Công ty chứng khoán MBS gần đây cho biết thị trường BĐS đang rất ảm đạm do lãi vay mua nhà tăng cao. Đơn vị này cho rằng lãi vay mua BĐS hiện tại đang ở mức 13-14%/năm, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ. 

Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn đang có nhiều tiềm năng để vượt qua giai đoạn khó khăn và bứt phát khi các chính sách chiến lược đang được thực thi mạnh mẽ, như: Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng nhất là cao tốc, metro, quy hoạch không gian phát triển đô thị ở Hà Nội, TP.HCM và Đồng Nai...đẩy mạnh phát triển chiến lược nhà cho thuê, cải cách và hoàn thiện hệ thống luật...

Doanh nghiệp bất động sản lập mới nhiều, rời đi cũng nhanh

Theo Bộ tài chính công bố, đầu năm 2026 có 3.192 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 23,3%.

Điều này cho thấy thị trường vẫn có lực hút nhất định, nhưng quá trình sàng lọc đang diễn ra rõ hơn. Các doanh nghiệp tài chính hạn chế, thiếu nguồn hàng hoặc gặp áp lực dòng tiền tiếp tục phải thu hẹp hoạt động, thậm chí rút lui khỏi thị trường.

Số lượng DN BĐS giải thể trong 6 tháng qua là 1.463 đơn vị, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước.

Bạn nhìn nhận thế nào về bức tranh này của thị trường bất động sản 2026? Comment bên dưới nhé!

#DoanhNghiepBatDongSan #GiaiTheDoanhNghiep #LaiVayMuaNha #ThanhKhoanBatDongSan #ThiTruongBatDongSan

Công ty Cổ phần Thành Thành Công - Biên Hòa bị UBCKNN phạt 175 triệu đồng vì công bố thông tin sai lệch liên quan đến việc sử dụng vốn trái phiếu.

Vì sao bị xử phạt?

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định số 365/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Thành Thành Công – Biên Hòa trong lĩnh vực chứng khoán.

Nguyên nhân là do thông tin công bố về việc sử dụng vốn từ mã trái phiếu SBTH2327001 không đúng với thực tế.

Thông tin mã trái phiếu liên quan

Mã trái phiếu SBTH2327001 có giá trị 200.000.000.000 đồng, phát hành ngày 26/6/2023, đáo hạn ngày 29/01/2027.

Theo phương án phát hành và bản công bố thông tin trước phát hành, sau khi trừ các chi phí liên quan, số vốn này được dùng để mua lại một phần trái phiếu SBTB2120001 (giá trị 700.000.000.000 đồng, kỳ hạn 3 năm, phát hành ngày 21/01/2021, đáo hạn ngày 26/01/2024) và một phần trái phiếu SBTB2124002 (giá trị 1.200.000.000.000 đồng, kỳ hạn 3 năm, phát hành ngày 13/4/2021, đáo hạn ngày 13/4/2024).

Doanh nghiệp đã công bố gì?

Trong các báo cáo định kỳ về tình hình sử dụng vốn trái phiếu, Công ty ghi nhận số tiền từ phát hành trái phiếu đã được dùng để mua lại cả hai mã trái phiếu SHTB2124001 và SBTB2124002.

Kết quả kiểm tra cho thấy gì?

Qua kiểm tra, 200.000.000.000 đồng từ phát hành mã trái phiếu SBTH2327001 chỉ được Công ty sử dụng để mua lại trái phiếu SBTB2124002. Trong đó, 200.000.000.000 đồng là vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp, còn 1.000.000.000.000 đồng là vốn của Công ty.

Công ty không bố trí vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp để mua lại trái phiếu SBTB2124001 theo nội dung đã công bố thông tin.

Vì vậy, các báo cáo định kỳ về tình hình sử dụng vốn trái phiếu mà Công ty công bố được xác định là không chính xác, không đúng thực tế.

Hệ quả pháp lý

Ngoài mức phạt 175 triệu đồng, Công ty Cổ phần Thành Thành Công - Biên Hòa còn bị buộc hủy bỏ thông tin hoặc cải chính thông tin đối với hành vi công bố thông tin sai lệch, theo quy định tại khoản 6, điều 42, Nghị định số 156/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm d khoản 33, điều 1, Nghị định số 128/2021/NĐ-CP.

Bạn nghĩ sao về trường hợp này? Comment bên dưới nhé!

#CongBoThongTinSaiLech #Sbth2327001 #ThanhThanhCongBienHoa #TraiPhieuDoanhNghiep #Ubcknn

Cổ phiếu DGC của Hóa chất Đức Giang tiếp tục bị đưa vào diện cảnh báo từ ngày 09/07/2026 vì công ty chưa họp ĐHĐCĐ thường niên quá 06 tháng kể từ khi kết thúc năm tài chính.

DGC đang vướng những diện nào?

Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) cho biết việc đưa DGC vào diện cảnh báo được thực hiện theo Quyết định số 567/QĐ-SGDHCM ngày 02/07/2026 của Tổng Giám đốc SGDCK TP.HCM.

Ngoài quyết định mới nhất này, DGC còn đang:

• Diện hạn chế giao dịch theo Quyết định số 448/QĐ-SGDHCM ngày 20/05/2026 do chậm nộp báo cáo tài chính năm 2025 đã kiểm toán quá 45 ngày.
• Diện cảnh báo theo Quyết định số 544/QĐ-SGDHCM ngày 23/06/2026 do tổ chức kiểm toán có ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với BCTC năm 2025 đã kiểm toán.

Khi nào DGC họp ĐHĐCĐ thường niên 2026?

Hóa chất Đức Giang cho biết ngày 14/7 tới sẽ chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền tham dự ĐHĐCĐ thường niên 2026.

Đại hội dự kiến diễn ra vào sáng 13/8/2026, với nội dung thông qua Báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh năm 2025, kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2026 và một số vấn đề khác thuộc thẩm quyền đại hội.

Vì sao BCTC 2025 của DGC bị ý kiến ngoại trừ?

DGC cũng đã có văn bản giải trình và lộ trình khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh báo do ý kiến ngoại trừ của kiểm toán tại BCTC năm 2025.

1. Ý kiến ngoại trừ liên quan đến hàng tồn kho

Hóa chất Đức Giang cho biết việc kiểm kê hàng tồn kho tại thời điểm cuối năm 31/12/2025 vẫn được công ty triển khai theo đúng quy định pháp luật về kế toán và có sự chứng kiến của kiểm toán viên Công ty TNHH PwC Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội.

Tuy nhiên, do Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn UHY là đơn vị được bổ nhiệm thay thế PwC kiểm toán BCTC 2025 nên không thể tham gia chứng kiến kiểm kê hàng tồn kho tại thời điểm 31/12/2025. Vì vậy, UHY đã đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với 950,9 tỷ đồng hàng tồn kho được trình bày trên BCTC hợp nhất tại ngày 31/12/2025.

Để khắc phục, DGC và UHY sẽ phối hợp kiểm kê chi tiết tại thời điểm 30/06/2026, 31/12/2026 khi thực hiện soát xét báo cáo bán niên và kiểm toán báo cáo tài chính 2026. UHY cũng sẽ thực hiện thêm các thủ tục kiểm toán bổ sung để đánh giá lại tính cậy của khoản mục hàng tồn kho.

Thời gian khắc phục dự kiến vào quý III/2026 hoặc quý I/2027.

2. Ý kiến ngoại trừ liên quan đến vụ án xảy ra tại DGC

Đối với ý kiến ngoại trừ liên quan đến vụ án xảy ra tại DGC, công ty và các cá nhân liên quan vẫn đang phối hợp, cung cấp hồ sơ, tài liệu, thông tin cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để phục vụ quá trình điều tra.

Tuy nhiên, do chưa có kết luận chính thức từ cơ quan có thẩm quyền nên UHY chưa có cơ sở để thực hiện các điều chỉnh đối với các chỉ tiêu liên quan trên Báo cáo tài chính 2025.

Việc khắc phục ý kiến ngoại trừ này phụ thuộc hoàn toàn vào kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Công ty và UHY sẽ cập nhật vào Báo cáo tài chính kiểm toán ngay khi có kết luận chính thức.

Bạn nghĩ sao về diễn biến này của DGC? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuBiCanhBao #DaiHoiDongCoDongThuongNien2026 #Dgc #HoaChatDucGiang #Hose

Lãi suất trái phiếu ngân hàng nửa cuối tháng 6 đã lên tới 9,7%, mức cao nhất nhiều năm qua. Đây là tín hiệu cho thấy chi phí vốn của các ngân hàng đang tăng rõ rệt.

18 lô trái phiếu, tổng giá trị hơn 19.400 tỷ đồng

Theo thống kê, trong nửa cuối tháng trước, có 18 lô trái phiếu ngân hàng chào bán thành công với tổng giá trị hơn 19.400 tỷ đồng.

Lãi suất bình quân kỳ đầu tiên (12 tháng) thiết lập mặt bằng mới ở mức 8,7%, cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với tiền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn. Đáng chú ý, không ngân hàng nào, kể cả quốc doanh lẫn tư nhân, niêm yết lãi suất trái phiếu dưới 8%.

Ngân hàng nào đang trả lãi cao nhất?

Vietbank dẫn đầu với 9,7%

Nhóm ngân hàng quy mô trung bình và nhỏ đang là bên dẫn đầu về lãi suất phát hành. Vietbank đứng đầu danh sách khi trả lãi 9,7% cho hai lô trái phiếu có tổng giá trị 1.500 tỷ đồng.

Nhà băng này tính lãi thả nổi với tham chiếu bình quân 5,9% cho kỳ đầu tiên, cộng thêm biên độ 3,8%. Mức biên độ này tăng mạnh so với mức 2,5% thường được áp dụng với các lô trái phiếu trước.

Bảo Việt, TPBank cũng tăng mạnh

Ngân hàng Bảo Việt huy động trái phiếu 2.000 tỷ đồng với lãi suất 9,63%. Tiếp đến, TPBank tính lãi thả nổi 9,3% cho lô trái phiếu mới nhất, tăng 0,3 điểm phần trăm so với đợt phát hành cách đó một tuần.

Nhóm ngân hàng lớn giữ mặt bằng cao

Ở nhóm quy mô lớn hơn như MB, VPBank hay LPBank, lãi suất hút vốn qua kênh trái phiếu đang dao động 8,6-8,7%.

Điểm đáng chú ý là các ngân hàng này đều trả cố định, đồng nghĩa sẽ giữ mặt bằng lãi suất cao trong ba năm tới bất kể biến động thị trường.

Vì sao lãi suất trái phiếu tăng?

Theo chuyên gia, lãi suất trái phiếu ngân hàng tăng mạnh trong quý II, đặc biệt những tuần cuối tháng 6, do mất cân đối ngày càng lớn giữa tốc độ huy động vốn và tăng trưởng tín dụng.

Trái phiếu đang là kênh bổ sung vốn quan trọng khi huy động dân cư khó khăn và kênh liên ngân hàng tiệm cận ngưỡng giới hạn.

Vì sao trái phiếu ngân hàng vẫn hút nhà đầu tư?

Ngoài mức lãi suất cao hơn tiền gửi cùng kỳ hạn, trái phiếu ngân hàng còn hấp dẫn bởi nhiều yếu tố khác.

Các ngân hàng là tổ chức có mức độ tín nhiệm cao hơn so với doanh nghiệp, được quản lý và giám sát chặt chẽ bởi Ngân hàng Nhà nước. Vì vậy, đây là lựa chọn phù hợp với khẩu vị thận trọng của nhiều quỹ đầu tư, công ty chứng khoán và bảo hiểm, nhất là khi nhóm này phải tuân thủ yêu cầu quản trị rủi ro chặt chẽ.

Áp lực chi phí vốn còn kéo dài?

Trong báo cáo công bố tuần trước, nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam nhận định áp lực chi phí vốn của các ngân hàng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.

Nhóm này cho rằng Ngân hàng Nhà nước hiện còn ít dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ do áp lực lạm phát, tỷ giá và Fed chưa có dấu hiệu hạ nhiệt lãi suất.

Một số chuyên gia cũng cho rằng có mối liên hệ tương đối chặt chẽ giữa lãi suất trái phiếu, liên ngân hàng và tiền gửi do cùng chịu tác động từ thanh khoản và nhu cầu vốn của hệ thống. Cả ba mức lãi suất được dự báo còn ở mức cao trong ngắn hạn khi nhiều ngân hàng đối mặt tình trạng căng thanh khoản.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất trái phiếu ngân hàng này? Comment bên dưới nhé!

#HuyDongVon #LaiSuatTraiPhieu #Tpbank #TraiPhieuNganHang #Vietbank

Tiến độ xử lý vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 đang được Hà Nội tiếp tục tháo gỡ, với nhiều nhóm công việc liên quan đến quy hoạch, cấp giấy chứng nhận và xử lý công trình vi phạm.

Hà Nội đang xử lý những gì tại Thanh Hà?

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri về việc xử lý dứt điểm các vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà đất tại đây.

Theo chỉ đạo từ cuối năm 2023, thành phố thống nhất cho phép tiếp tục triển khai thủ tục đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng, không vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng tại một số lô đất.

Các lô đất nào được nhắc đến?

Lô đất B1.1 được đánh giá phù hợp với điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt.

Với các lô B1.2 - B1.4, B2.2 - B2.5, A1.1 - A1.3, A2.1 - A2.7, nhà đầu tư cần hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở, trình thẩm tra và thẩm định để làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng.

Những công trình vi phạm sẽ được xử lý ra sao?

Đối với các công trình có vi phạm trật tự xây dựng, Hà Nội giao Sở Xây dựng phối hợp rà soát, phân loại cụ thể.

Danh mục được nêu gồm các công trình hỗn hợp tại các lô B1.1-CHC01 - B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh...

Quy hoạch 1/500 và cấp sổ đang được xem xét thế nào?

Đến tháng 9/2025, Hà Nội tiếp tục chỉ đạo xem xét khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án. Với việc điều chỉnh quy hoạch 1/500, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với Sở Xây dựng, phường Phú Lương và xã Bình Minh để nghiên cứu, hướng dẫn nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án lập, thẩm định song song với quá trình xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Với các nhà chung cư, hỗn hợp cao tầng đã bàn giao cho người dân sử dụng, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xem xét điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định, với các công trình đã hoàn thành nghiệm thu và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Đối với công trình hỗn hợp có sai phạm về tầng cao, thành phố cơ bản thống nhất nguyên tắc xử lý đền bù, di chuyển người dân ra khỏi khu vực vi phạm và bố trí tái định cư tại công trình khác trong các khu đô thị do nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án thực hiện. Sau khi di dời, khu vực vi phạm sẽ bố trí hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà.

244 trường hợp xây dựng rải rác sẽ xử lý thế nào?

Với 244 trường hợp xây dựng rải rác trên các ô đất quy hoạch và các lô đất chưa xây dựng xung quanh, thành phố giao Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát và thống nhất nguyên tắc xử lý theo hướng tách các công trình vi phạm để xử lý riêng.

Các lô đất chưa đầu tư xây dựng sẽ thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở theo quy định, làm cơ sở triển khai đầu tư.

Tiến độ mới nhất đến năm 2026

Tháng 11/2025, UBND xã Bình Minh cho biết các công trình nhà ở thấp tầng tại Khu A2 đã ép cọc xong và đang trong quá trình thi công xây thô. Cùng thời điểm, Cienco5 cho biết đã hoàn thành trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ô đất A2, B2.2, các ô còn lại đang trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Cuối tháng 3/2026, Đoàn kiểm tra liên ngành thành phố đã có báo cáo kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai, việc thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra và chỉ đạo xử lý sau thanh tra tại dự án.

Tháng 4/2026, Hà Nội giao các Sở Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, phường Phú Lương, xã Bình Minh, Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco5 sớm thực hiện các nội dung mà Đoàn kiểm tra kiến nghị.

Với nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công để Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Thông tin tổng quan về KĐT Thanh Hà - Cienco 5

KĐT Thanh Hà - Cienco 5 là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía nam tỉnh Hà Tây. Dự án nằm trên địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai cũ, do Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - CTCP làm chủ đầu tư và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án.

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2008, điều chỉnh quy hoạch vào năm 2015. Theo điều chỉnh, dự án được chia thành 3 khu: KĐT Thanh Hà A - Cienco 5, KĐT Thanh Hà B - Cienco 5 và KĐT Mỹ Hưng.

Theo điều chỉnh quy hoạch năm 2015, KĐT Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích hơn 416 ha, quy mô dân số 34.333 người.

Bạn đang quan tâm đến Thanh Hà hay khu vực lân cận? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#CapSoDo #Cienco5 #KdtThanhHa #QuyHoach1500 #XuLyViPhamXayDung

VIB bổ nhiệm ông Trần Hữu Thuận giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc, thời hạn từ ngày 1/7/2026 đến khi có thông báo thay đổi bằng văn bản của ngân hàng.

Nhân sự mới tại VIB

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) vừa gửi thông báo đến UBCKNN, Sở GDCK Việt Nam, HoSE và HNX về quyết định bổ nhiệm nhân sự.

Theo đó, ông Trần Hữu Thuận - hiện là Giám đốc Trung tâm Thẩm định và Phê duyệt Tín dụng Khách hàng Doanh nghiệp và Định chế Tài chính kiêm Chủ tịch Ủy ban Tín dụng VIB - sẽ đảm nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc.

Hiện, ông Trần Hữu Thuận và những người liên quan không sở hữu cổ phiếu VIB nào.

Thay đổi ở vị trí điều hành khác

Trước đó, ông Hồ Vân Long không còn đảm nhận chức vụ Phó Tổng Giám đốc, Giám đốc Ban Dịch vụ Tài chính/Giám đốc Tài chính (CFO) kể từ ngày 18/5/2026. Ở chiều ngược lại, ông Long được bổ nhiệm vị trí Giám đốc Chiến lược cấp cao.

VIB được chấp thuận tăng vốn hơn 3.313,8 tỷ đồng

Trong một diễn biến khác, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Văn bản số 5444/NHNN-QLGS chấp thuận việc VIB tăng vốn điều lệ tối đa thêm hơn 3.313,8 tỷ đồng theo phương án đã được ĐHĐCĐ niên năm 2026 thông qua.

VIB sẽ tăng vốn thông qua 2 hình thức:

- Phát hành cổ phiếu để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu cho cổ đông hiện hữu với giá trị hơn 3.233,8 tỷ đồng.
- Phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) với giá trị 80 tỷ đồng.

NHNN cũng yêu cầu VIB thực hiện việc tăng vốn điều lệ theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tuân thủ giới hạn sở hữu cổ phần của cổ đông và người có liên quan theo quy định tại Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 (đã sửa đổi bổ sung) và các văn bản hướng dẫn của NHNN.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 của VIB ra sao?

Về tình hình kinh doanh, VIB ghi nhận thu nhập lãi thuần hợp nhất gần 4.038,6 tỷ đồng trong quý I/2026, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận trước thuế đạt gần 2.802,7 tỷ đồng, tăng 15,8%.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của VIB tăng nhẹ so với đầu năm, lên mức gần 564.146 tỷ đồng. Trong đó, khoản cho vay khách hàng ghi nhận gần 381.362 tỷ đồng, chiếm 67,6% tổng tài sản.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả đang ở mức gần 515.002 tỷ đồng, tăng hơn 5.808 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi của khách hàng hơn 316.373,8 tỷ đồng, chiếm 61,4% tổng nợ.

Bạn nghĩ sao về động thái bổ nhiệm và tăng vốn lần này của VIB? Comment bên dưới nhé!

#BoNhiemNhanSu #NhanSu #NhanSuCapCao #Vib

Hà Nội quy hoạch tầm nhìn 100 năm theo mô hình chùm đô thị hướng tâm, thay cho tư duy đô thị đơn cực. Đồ án trên diện tích hơn 3.359km2 kỳ vọng mở rộng không gian phát triển, tăng liên kết vùng và giảm áp lực cho nội đô.

Điểm nhấn của quy hoạch Hà Nội 100 năm là gì?

Quy hoạch tổng thể Thủ đô đặt nền móng cho chiến lược dài hạn của toàn vùng, với cấu trúc phát triển mới gồm 9 cực tăng trưởng chiến lược, 9 trung tâm đa chức năng và 9 trục động lực. Mạng lưới này tạo kết nối giữa Hà Nội và các địa phương lân cận.

Theo UBND TP. Hà Nội, quy hoạch được xây dựng trên phạm vi toàn bộ 126 đơn vị hành chính cấp xã theo mô hình tổ chức mới, hướng tới một không gian phát triển thống nhất, đồng bộ và thích ứng trong nhiều thập kỷ tới.

Các mốc phát triển trong 100 năm

Đến năm 2035

Hà Nội đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 11% mỗi năm, đưa quy mô nền kinh tế đạt khoảng 200 tỷ USD và GRDP bình quân đầu người vượt 18.800 USD.

Đến năm 2045

Thủ đô hướng tới vị thế trung tâm đổi mới sáng tạo có sức cạnh tranh toàn cầu. Quy mô GRDP sẽ đạt khoảng 640 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người tối thiểu 42.000 USD, đồng thời mô hình đô thị nén, xanh và hiện đại sẽ được hoàn thiện.

Đến năm 2065

Hà Nội đặt mục tiêu gia nhập nhóm các thành phố toàn cầu với quy mô GRDP khoảng 1.920 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người trên 95.000 USD và phấn đấu trở thành một trong 10 thủ đô hạnh phúc nhất thế giới.

Sau mốc này, thành phố định hướng phát triển ổn định, bền vững, kiểm soát quy mô dân số không vượt quá 20 triệu người, trong khi hệ thống hạ tầng được quy hoạch với khả năng đáp ứng từ 22-25 triệu người.

Mô hình chùm đô thị hướng tâm tác động ra sao?

Một thay đổi rất lớn của quy hoạch là cách tổ chức không gian phát triển. Hà Nội sẽ chuyển từ mô hình tập trung vào nội đô sang cấu trúc chùm đô thị hướng tâm, trong đó Thủ đô giữ vai trò hạt nhân kết nối và dẫn dắt toàn vùng.

Mô hình này hướng tới phân bổ hợp lý dân cư, việc làm và hoạt động kinh tế, qua đó giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Các địa phương sẽ được phân vai thế nào?

Ở phía Bắc, Thái Nguyên được định hướng trở thành trung tâm y tế và giáo dục - đào tạo chất lượng cao của vùng Trung du và miền núi phía Bắc.

Phía Đông Bắc, Bắc Ninh sẽ phát triển chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ hiện đại tiếp giáp Hà Nội, tập trung vào công nghiệp văn hóa, logistics, du lịch và các khu nhà ở cho chuyên gia, người lao động.

Tại phía Đông Nam, Hưng Yên được quy hoạch theo hướng đô thị sinh thái, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Khu vực Văn Giang sẽ kết nối trực tiếp với cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội qua hành lang sông Bắc Hưng Hải, góp phần giãn dân khỏi nội đô. Mỹ Hào và Phố Nối tiếp tục là trung tâm công nghiệp và dịch vụ trên hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 5.

Ở phía Nam, khu vực Duy Tiên được định hướng hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp liên kết với Phú Xuyên, trong khi Phủ Lý phát triển thành trung tâm y tế, giáo dục và dịch vụ cửa ngõ phía Nam của Vùng Thủ đô.

Phía Tây, Vĩnh Yên sẽ phát triển theo hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp công nghiệp sạch; Phúc Yên giữ vai trò cửa ngõ công nghiệp ô tô, xe máy, kết nối trực tiếp với Mê Linh và Sóc Sơn. Việt Trì tiếp tục là trung tâm du lịch văn hóa - tâm linh, kết nối với khu vực phía Tây Bắc Hà Nội thông qua cầu Văn Lang.

Ở phía Đông, Hải Phòng được xác định là đô thị trung chuyển chiến lược, giữ vai trò trung tâm dịch vụ hỗ trợ công nghiệp và logistics của toàn vùng.

Ý nghĩa với bất động sản Vùng Thủ đô

Việc hình thành mô hình chùm đô thị hướng tâm sẽ tạo sự phân công chức năng rõ ràng giữa Hà Nội và các đô thị vệ tinh, từng bước giảm áp lực về dân số, hạ tầng và dịch vụ công cho nội đô, đồng thời mở rộng dư địa phát triển cho toàn Vùng Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về mô hình quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChumDoThiHuongTam #DoThiVeTinh #QuyHoachHaNoi #VungThuDo

Tỷ giá USD hôm nay (1-7) ghi nhận đồng bạc xanh quay đầu tăng, trong khi tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố tiếp tục tăng 5 đồng, lên mức 25.206 đồng.

USD tăng trở lại, yên Nhật chịu áp lực mạnh

Trên thị trường Mỹ, chỉ số US Dollar Index (DXY) tăng 0,07%, lên 101,17.

Đồng USD tăng trong phiên giao dịch ngày thứ Ba, đẩy đồng yên Nhật xuống mức thấp nhất kể từ năm 1986 và làm dấy lên kỳ vọng Tokyo có thể can thiệp trực tiếp vào thị trường ngoại hối.

Đồng bạc xanh có thời điểm lên 162,66 yên/USD và chốt phiên tăng 0,4%, đạt 162,59 yên/USD.

Vì sao USD tiếp tục mạnh lên?

USD được hỗ trợ khi thị trường ngày càng tin rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ còn nâng lãi suất. Lạm phát Mỹ vẫn cao hơn mục tiêu, kinh tế tiếp tục tăng trưởng, và dự báo mới nhất của Fed cho thấy 9 trong số 19 nhà hoạch định chính sách kỳ vọng sẽ có thêm một đợt tăng lãi suất trước cuối năm.

Ông James Lord, Trưởng bộ phận chiến lược ngoại hối thị trường mới nổi của Morgan Stanley, cho biết USD mạnh lên nhờ khoảng cách tăng trưởng giữa Mỹ và các nền kinh tế lớn khác ngày càng nới rộng, xu hướng này còn được khuếch đại bởi giá dầu tăng cao.

Các số liệu công bố trong ngày thứ Ba cho thấy số lượng vị trí tuyển dụng tại Mỹ tăng nhẹ trong tháng 5, dù hoạt động tuyển dụng vẫn còn yếu. Niềm tin tiêu dùng của Mỹ cũng cải thiện nhẹ trong tháng 6.

Tác động từ đồng yên và EUR, GBP

Đồng yên là đồng tiền chịu tác động mạnh nhất từ sức mạnh của USD. Dù BOJ đã nâng lãi suất gần đây, mức lãi suất tại Nhật vẫn thấp hơn rất nhiều so với Mỹ, khiến chênh lệch lợi suất tiếp tục nghiêng về USD.

USD đang hướng tới mức tăng 2,45% so với yên Nhật trong quý II, đánh dấu quý tăng thứ tư liên tiếp và là chuỗi tăng dài nhất trong vòng bốn năm.

Trước đó, giới chức Nhật Bản đã hai lần can thiệp thị trường trong tháng 4 và tháng 5, chi khoảng 11.700 tỷ yên (72,25 tỷ USD) để hỗ trợ đồng nội tệ, nhưng tác động đã dần phai nhạt.

Ở các đồng tiền chủ chốt khác, đồng EUR tăng nhẹ 0,02%, lên 1,1422 USD, không xa mức thấp nhất trong một năm ghi nhận tuần trước. Đồng bảng Anh giảm nhẹ 0,02%, xuống 1,3256 USD.

EUR chịu sức ép từ đà tăng của USD và các số liệu lạm phát tại Pháp, Italy và các bang lớn của Đức đều cho thấy xu hướng hạ nhiệt. Dù Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã nâng lãi suất hồi đầu tháng, thị trường vẫn kỳ vọng sẽ có thêm một đợt tăng nữa trước cuối năm.

Tỷ giá USD trong nước hôm nay

Đầu phiên 1-7, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm ở mức 25.206 đồng.

Tỷ giá USD tại Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước mua vào - bán ra tăng, hiện ở mức 23.996 đồng - 26.416 đồng.

Tỷ giá EUR tại Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước mua vào - bán ra tăng, hiện ở mức 27.329 đồng - 30.206 đồng.

Tỷ giá yên Nhật tại Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước mua vào - bán ra hiện ở mức 148 đồng - 163 đồng.

Bạn đang theo dõi tỷ giá để cân nhắc đầu tư hay giao dịch ngoại tệ? Comment bên dưới nhé!

#Fed #NganHangNhaNuoc #TyGiaUsdHomNay #UsdTangGia #YenNhat

Sonasea Vân Đồn Harbor City - phân khu 1 của CEO Group vừa có bước tiến pháp lý mới khi UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Thông tin chính về dự án

Dự án có tổng diện tích hơn 358 ha, trong đó phân khu 1 rộng khoảng 95 ha, nằm trên địa bàn xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, Quảng Ninh (nay là Đặc khu Vân Đồn).

Phân khu 1 giáp sân golf Ao Tiên ở phía tây; phía đông nam giáp biển; phía tây bắc giáp ĐT.334; phía đông bắc giáp dự án du lịch sinh thái của Công ty TNHH Mai Quyền.

Đã triển khai đến đâu?

Tại thời điểm lập ĐTM, phân khu 1 đã được giao đất 9,2 ha xây công trình liền kề; cho thuê 58 ha đầu tư khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng; và giao quyền sử dụng khoảng 27,7 ha khu vực biển để làm bãi tắm nhân tạo.

Chủ đầu tư cho biết dự án đã thi công san nền, xây dựng bãi tắm nhân tạo đạt 100% khối lượng.

Các hạng mục trong phân khu 1

Nhà ở liền kề

Toàn dự án có 389 căn nhà ở liền kề cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng không quá 80%.

Hiện đã hoàn thành 192 căn thuộc các khu LK1 và LK2; khu LK3 đã hoàn thành 30 căn và đang thi công các căn còn lại; còn khu LK5 và LK6 chưa thi công.

Khách sạn, condotel

Đất khách sạn, condotel tại dự án có 7 lô đất với tổng cộng 4.946 căn hộ.

Đến nay, lô SR2A (tối đa 20 - 30 tầng) đã hoàn thiện. Các lô SR5A và SR8A (tối đa 25 tầng) đang thi công. Các lô SR1A (tối đa 25 tầng), SR6A (tối đa 21 tầng), SR9A và SR10A (tối đa 20 - 30 tầng) chưa xây dựng.

Biệt thự du lịch, thương mại dịch vụ

Khu biệt thự du lịch có tổng cộng 504 căn cao tối đa 3 tầng. Đến nay đã hoàn thiện 182 căn và đưa vào kinh doanh từ tháng 4/2024; đang thi công 116 căn; còn lại chưa thi công.

Khu thương mại dịch vụ có tổng cộng 432 căn shophouse cao tối đa 4 tầng; 1 căn shoptel tối đa 5 tầng; 133 căn villashop tối đa 3 tầng. Tất cả các công trình này đều chưa xây dựng.

Điều chỉnh quy hoạch 1/500 và tiến độ mới

Vào tháng 6/2025, dự án được Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. Theo đó, số căn nhà liền kề tại các lô LK-3E, LK-3G, LK-3H, LK-3K tăng từ 28 căn lên 40 căn.

Một số ô đất khách sạn, condotel cũng được điều chỉnh chiều cao: lô SR05-A tăng từ 20 lên 25 tầng; lô SR06-A từ 20 lên 21 tầng; lô SR08-A từ 20 lên 25 tầng. Ngoài ra, một số lô biệt thự nghỉ dưỡng được giảm diện tích, tăng mật độ xây dựng.

Phân khu 1 có tổng tiến độ 108 tháng (quý II/2018 - quý IV/2027).

Theo chủ đầu tư, từ quý IV/2025 - quý I/2026 sẽ bắt đầu xây các công trình khách sạn, condotel SR01 (cao 31 tầng); SR05-A (25 tầng); SR06-A (21 tầng); SR05-A (25 tầng); công trình khách sạn, condotel SR9, SR10 (25 tầng); và xây dựng các công trình thấp tầng thuộc khu LK3, 5, 6.

Tổng mức đầu tư và thông tin doanh nghiệp

Tổng mức đầu tư của phân khu 1 là 3.219 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư khoảng 483 tỷ đồng.

CEO Vân Đồn được thành lập năm 2017, vốn điều lệ 1.750 tỷ đồng. Tính đến 31/12/2025, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã: CEO) nắm 95,72% tỷ lệ sở hữu.

Lịch sử dự án từ 2002 đến nay

Một phần diện tích dự án có lịch sử phát triển từ năm 2002, khi UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận đầu tư Khu du lịch Bái Tử Long giai đoạn 1 cho Công ty TNHH Việt Mỹ với quy mô 99,72 ha.

Giai đoạn 2013 - 2017, Việt Mỹ chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty TNHH Bảo Nguyên. Tháng 8/2017, Bảo Nguyên chuyển nhượng cho CEO Vân Đồn với diện tích khoảng 71 ha để đầu tư Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Năm 2018, CEO Vân Đồn xin thực hiện phân khu 1 với diện tích 67 ha và được duyệt ĐTM. Đến năm 2019, Quảng Ninh duyệt chủ trương đầu tư phân khu 1 - Sonasea Vân Đồn Harbor City với quy mô gần 95 ha.

Giai đoạn 2019 - 2020, CEO ra mắt Singapore Shoptel - phân khu đầu tiên của dự án. Giai đoạn 2022 - 2024, tập đoàn hoàn thành thêm khu nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn trong tổ hợp này.

Tại ngày 31/3/2026, chi phí dở dang dài hạn tại Sonasea Vân Đồn Harbor City của CEO Group ghi nhận 1.063 tỷ đồng.

Bạn đánh giá thế nào về bước tiến pháp lý và tiến độ triển khai của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#CeoGroup #DacKhuVanDon #DtmDuAn #QuangNinh #SonaseaVanDonHarborCity

NCB vừa nâng vốn điều lệ lên 29.280 tỷ đồng sau khi hoàn tất phát hành riêng lẻ 1 tỷ cổ phiếu cho 22 nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đây là đợt tăng vốn lớn nhất trong lịch sử ngân hàng và giúp NCB hoàn thành mục tiêu tăng vốn sớm hơn 3 năm so với lộ trình trong Phương án cơ cấu lại (PACCL).

Phát hành 1 tỷ cổ phiếu, thu về 10.000 tỷ đồng

Theo thông báo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đợt chào bán được thực hiện với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thu về 10.000 tỷ đồng. Sau phát hành, vốn điều lệ của NCB tăng từ gần 19.280 tỷ đồng lên 29.280 tỷ đồng.

Toàn bộ số vốn huy động sẽ được dùng để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động cấp tín dụng, phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng của khách hàng trong giai đoạn 2026-2027.

Điểm đáng chú ý trong lần tăng vốn này là gì?

Đây là lần tăng vốn thứ tư liên tiếp của NCB trong giai đoạn 2021-2026, đồng thời là đợt tăng vốn lớn nhất trong lịch sử hoạt động của ngân hàng. So với năm 2021, vốn điều lệ của NCB đã tăng hơn 7 lần.

Việc hoàn thành kế hoạch tăng vốn trước thời hạn 3 năm cũng giúp ngân hàng sớm hoàn thành một trong những mục tiêu quan trọng trong lộ trình tái cơ cấu.

NCB gia nhập nhóm ngân hàng có vốn trên 29.000 tỷ đồng

Với quy mô vốn mới, NCB gia nhập nhóm ngân hàng có vốn điều lệ trên 29.000 tỷ đồng, qua đó tăng cường năng lực tài chính và đáp ứng các yêu cầu về an toàn vốn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.

NCB bổ nhiệm 2 nữ Phó tổng giám đốc

Song song với việc tăng vốn, NCB cũng kiện toàn đội ngũ điều hành khi bổ nhiệm bà Đào Mai Hương và bà Nguyễn Thị Thúy giữ chức Phó tổng giám đốc.

Bà Đào Mai Hương là ai?

Bà Đào Mai Hương có hơn 21 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, từng đảm nhiệm nhiều vị trí tại MB, MB Shinsei Finance và PTF. Trước khi được bổ nhiệm, bà giữ chức Giám đốc Khối Quản lý tín dụng của NCB.

Bà Nguyễn Thị Thúy có kinh nghiệm như thế nào?

Bà Nguyễn Thị Thúy có hơn 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và kiểm toán, từng làm việc tại Deutsche Bank Việt Nam, Hong Leong Bank Việt Nam, HSBC Việt Nam, OCB và Ernst & Young Việt Nam. Bà hiện là Giám đốc Khối Quản trị Tài chính của NCB.

Chỉ số tài chính của NCB đến 31/3/2026

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của NCB đạt gần 173.504 tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2025. Dư nợ cho vay khách hàng đạt hơn 116.876 tỷ đồng, tăng 20%; tổng huy động vốn đạt gần 139.110 tỷ đồng, tăng khoảng 6%.

Trong quý I/2026, lợi nhuận trước thuế của ngân hàng đạt hơn 216 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước. NCB cho biết sẽ tiếp tục sử dụng toàn bộ lợi nhuận để thực hiện lộ trình tái cơ cấu theo PACCL, hướng tới hoàn thành kế hoạch trước thời hạn và phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về bước tăng vốn và thay đổi nhân sự lần này của NCB? Comment bên dưới nhé!

#Ncb #PhatHanhRiengLe #TaiCoCauNganHang #TangVonNganHang #VonDieuLeNganHang

Noble Palace Ha Long là khu đô thị quy mô 97 ha tại trung tâm mới vịnh Cửa Lục, dự kiến cung cấp khoảng 1.861 sản phẩm gồm đất nền, shophouse, liền kề và biệt thự.

Vị trí nằm giữa 2 trục đường lớn

Dự án nằm giữa hai trục đường Trần Phú và Trần Thái Tông, thuộc khu vực Cao Xanh - Hà Khánh. Hiện hạ tầng nội khu cơ bản đã hoàn thiện.

Với lợi thế gần cầu Cửa Lục 3, dự án được xem là một trong những điểm hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng đô thị Hạ Long về phía Bắc.

Vì sao khu vực vịnh Cửa Lục được chú ý?

Noble Palace Ha Long ra mắt trong bối cảnh không gian phát triển đô thị Hạ Long tiếp tục mở rộng về phía vịnh Cửa Lục. Sau nhiều năm tăng trưởng nhanh, quỹ đất tại các khu vực trung tâm như Hòn Gai và Bãi Cháy ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu mở rộng đô thị vẫn tăng.

Xu hướng này rõ hơn khi Quảng Ninh đang hoàn thiện đề án xây dựng thành phố trực thuộc Trung ương. Theo quy hoạch chung Hạ Long đến năm 2040, vịnh Cửa Lục sẽ đóng vai trò trung tâm kết nối trong mô hình phát triển đa cực.

Hạ tầng khu vực đang thay đổi ra sao?

Những năm gần đây, loạt công trình đã đưa vào khai thác như cầu Cửa Lục 1 (cầu Tình Yêu), cầu Cửa Lục 3 (cầu Bình Minh) và tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hòn Gai hiện hữu và các quỹ đất phát triển mới phía Bắc thành phố.

Khu vực này cũng đang được nghiên cứu đầu tư thêm cầu Cửa Lục 2 và các tuyến giao thông kết nối để hình thành không gian đô thị liên hoàn.

Điểm đáng chú ý của dự án là gì?

Không chỉ có vị trí, Noble Palace Ha Long còn được đầu tư về quy hoạch và thiết kế. Dự án có nguồn cung đa dạng từ đất nền đến các sản phẩm xây dựng như shophouse, liền kề và biệt thự theo phong cách kiến trúc châu Âu cổ điển.

Hệ tiện ích nội khu gồm công viên, quảng trường, tuyến phố thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng. Toàn khu có đường nội bộ rộng, vỉa hè lát đá tự nhiên và hệ thống quản lý thông minh.

Dự án phù hợp nhu cầu nào?

Chủ đầu tư định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho khách du lịch thuê lại.

Theo doanh nghiệp, khi quỹ đất tại lõi đô thị Hạ Long không còn nhiều, các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch như Noble Palace Ha Long sẽ có lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.

Ngoài ra, bối cảnh du lịch Quảng Ninh vẫn duy trì sức hút cũng là yếu tố đáng chú ý khi địa phương đón hơn 21,2 triệu lượt khách trong năm 2025 và hướng tới mục tiêu 22 triệu lượt khách trong năm nay.

Bạn nghĩ sao về khu đô thị 97 ha này ở vịnh Cửa Lục? Comment bên dưới nhé!

#CaoXanhHaKhanh #CauCuaLuc3 #KhuDoThiHaLong #NoblePalaceHaLong #VinhCuaLuc

Giá vàng trong nước giảm tới 2 triệu đồng/lượng, vàng thế giới thủng mốc 4.000 USD/ounce trong phiên sáng 30/6. Cùng lúc, giá bạc tiếp tục đi xuống và tỷ giá USD có diễn biến trái chiều.

Giá vàng miếng giảm sâu sáng 30/6

Lúc 9 giờ sáng nay (30/6), giá vàng miếng SJC tại SJC, Doji và PNJ đồng loạt niêm yết ở mức 143 - 146 triệu đồng/lượng (mua – bán), giảm 2 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua và chiều bán so với sáng qua. Chênh lệch mua vào và bán ra giữ ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Tại Phú Quý, giá giao dịch ở mức 143 - 146 triệu đồng/lượng (mua – bán), giảm 1,8 triệu đồng/lượng ở chiều mua và giảm 2 triệu đồng/lượng ở chiều bán. Chênh lệch mua vào và bán ra ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Minh Châu cũng giảm mạnh, lùi về mức 142,5 – 146 triệu đồng/lượng (mua – bán), trong đó chiều mua giảm 2,5 triệu đồng/lượng và chiều bán giảm 2 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn cũng tiếp đà lao dốc

Sản phẩm vàng nhẫn tại SJC giao dịch ở mức 142,9 – 145,9 triệu đồng/lượng (mua – bán), giảm 2 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều.

Tại Phú Quý, giá vàng nhẫn niêm yết ở mức 143 - 146 triệu đồng/lượng (mua – bán), giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua vào và chiều bán ra. Bảo Tín Minh Châu giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều, về mức 142,5 – 146 triệu đồng/lượng (mua – bán).

Doji và PNJ cùng giảm 2 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua và chiều bán, lùi về mức 143 – 146 triệu đồng/lượng (mua – bán), ngang giá vàng miếng.

Giá vàng đã đạt mức cao nhất vào đầu tháng, sau đó điều chỉnh về mức thấp nhất trong tháng là 131 – 135 triệu đồng/lượng (mua – bán) vào ngày 11/6. Tính từ đầu tháng 6 đến nay, người mua vàng đã mất khoảng 13 triệu đồng mỗi lượng.

Vàng thế giới mất mốc 4.000 USD/ounce

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay trên sàn Kitco đã thủng mốc 4.000 USD/ounce, quanh mức 3.969 USD/ounce, giảm 57 USD so với sáng qua.

Giá vàng giảm do căng thẳng mới giữa Mỹ và Iran đẩy giá dầu tăng, làm dấy lên lo ngại về lạm phát và củng cố kỳ vọng về việc tăng lãi suất.

Tuần trước, kim loại quý này đã rơi xuống mức thấp nhất trong hơn 7 tháng. Trong khi đó, giá vàng giao kỳ hạn của Mỹ giao tháng 8/2026 chốt phiên giảm 1,4%, xuống 4.038,9 USD/ounce.

Quy đổi theo giá bán tại Vietcombank, giá vàng thế giới hiện tương đương khoảng 126,6 triệu đồng/lượng, thấp hơn giá vàng trong nước khoảng 19,4 đồng/lượng.

Giá bạc tiếp tục đi xuống

Tại Phú Quý, giá bạc miếng niêm yết ở mức 2.182.000 – 2.248.000 đồng/lượng (mua – bán), giảm 30.000 đồng ở chiều mua và giảm 31.000 đồng ở chiều bán so với sáng qua.

Giá bạc thỏi 1kg giao dịch ở mức 58.186.521 – 59.973.183 đồng/kg (mua – bán), giảm 799.998 đồng ở chiều mua và giảm 826.665 đồng ở chiều bán.

Trong tháng 6, giá bạc đã “bốc hơi” tới hơn 18.000.000 đồng/kg.

Tại Ancarat, giá bạc miếng niêm yết ở mức 2.178.000 – 2.246.000 đồng/lượng (mua – bán), giảm 37.000 đồng ở chiều mua và giảm 38.000 đồng ở chiều bán. Doji cũng giảm 33.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và giảm 31.000 đồng ở chiều bán ra, quanh mức 2.174.000 – 2.249.000 đồng/lượng (mua – bán).

Trên thị trường quốc tế, giá bạc giao ngay lùi về giao dịch trên mốc 57 USD/ounce, quanh mức 57,391 USD/ounce, giảm 0,976 USD/ounce so với cùng thời điểm sáng qua.

Giá bạch kim giảm 2,1% xuống còn 1.580,45 USD/ounce và Palladium tăng 1,1% lên 1.222,24 USD/ounce.

Tỷ giá USD biến động trái chiều

Sáng nay, tỷ giá trung tâm giữ ở mức 25.206 VND/USD, tăng 5 đồng so với cuối tuần qua.

Tại Vietcombank, USD niêm yết ở mức 26.096 – 26.466 VND/USD (mua – bán), tăng 5 đồng ở cả hai chiều. BIDV tăng 5 đồng ở cả chiều mua vào và bán ra, giao dịch ở mức 26.126 – 26.466 VND/USD.

Ngược lại, Vietinbank giảm 7 đồng chiều mua và tăng 5 đồng chiều bán, quanh mức 26.043 – 26.466 VND/USD. Techcombank giảm 10 đồng chiều mua và tăng 5 đồng chiều bán, đạt mức 26.091 – 26.466 VND/USD. Sacombank cũng giảm 10 đồng chiều mua và tăng 5 đồng chiều bán, hiện ở mức 26.090 – 26.466 VND/USD.

Riêng Eximbank đi ngang chiều mua và tăng 5 đồng chiều bán, đạt mức 26.080 – 26.466 VND/USD. Trên thị trường tự do, USD giao dịch ở mức 26.700 – 26.720 VND/USD (mua – bán), giảm 130 đồng chiều mua vào và giảm 150 đồng chiều bán ra.

Chỉ số Dollar Index giảm 0,09 điểm, còn 101,28 điểm.

Vì sao vàng còn chịu áp lực?

Theo ông Peter Grant, phó chủ tịch kiêm chiến lược gia kim loại cấp cao tại Zaner Metals, thị trường đang rất nhạy cảm với các tin tức từ Trung Đông và vẫn chịu ảnh hưởng từ xu hướng thắt chặt chính sách tiền tệ hơn của Fed.

Ngày 28/6, Iran đã phóng tên lửa và máy bay không người lái vào các địa điểm quân sự của Mỹ ở Kuwait và Bahrain, ngay sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump đe dọa sẽ tiêu diệt giới lãnh đạo Iran nếu nước này không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận hòa bình cuối cùng.

Mặc dù vàng thường được xem là nơi trú ẩn an toàn, giá năng lượng tăng vì chiến tranh đang làm dấy lên lo ngại về lạm phát và lãi suất cao hơn, gây áp lực lên kim loại không sinh lời này.

Fed đã giữ nguyên lãi suất trong tháng này, nhưng các nhà hoạch định chính sách dự kiến sẽ tăng lãi suất vào cuối năm nay trong bối cảnh lo ngại lạm phát vượt mục tiêu 2%.

Trong khi đó, đồng USD đang hướng tới mức tăng hàng tháng lớn nhất trong gần một năm, khiến vàng trở nên đắt hơn đối với người mua nước ngoài. Nhà đầu tư hiện chờ dữ liệu việc làm ADP vào thứ Tư và dữ liệu việc làm phi nông nghiệp của Mỹ vào thứ Năm để tìm thêm manh mối về chính sách tiền tệ của Fed.

Ông Grant cho biết giá vàng có thể giảm xuống mức thấp mới nếu dữ liệu việc làm vẫn khả quan, qua đó củng cố lập trường duy trì lãi suất cao trong thời gian dài của Fed. Các nhà giao dịch hiện đang dự đoán khoảng 63% khả năng lãi suất sẽ tăng vào tháng 9.

Từ ngày 1/7/2026, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 chính thức có hiệu lực, ngoại trừ các quy định về thu nhập từ kinh doanh, tiền lương và tiền công của cá nhân cư trú sẽ được áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026. Đáng chú ý, thu nhập từ chuyển nhượng vàng miếng được bổ sung vào diện thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.

Luật giao Chính phủ quy định ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế, thời điểm áp dụng và việc điều chỉnh thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng vàng miếng, phù hợp với lộ trình quản lý thị trường vàng. Về căn cứ tính thuế, khoản 2 Điều 27 quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng vàng của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 0,1%.

Như vậy, từ ngày 1/7/2026, hoạt động chuyển nhượng vàng miếng thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế suất 0,1% được Luật quy định đối với thu nhập từ chuyển nhượng vàng của cá nhân không cư trú.

Bạn đang theo dõi vàng, bạc hay USD lúc này? Comment bên dưới nhé!

#GiaBacHomNay #GiaVangHomNay #ThueChuyenNhuongVang #UsdHomNay #VangSjc