Một tin cực vui cho cổ động PDR ngày hôm nay đó là Phát Đạt vừa công bố thông tin liên quan đến việc góp vốn đầu tư vào siêu dự án tại Thủ Thiêm

Dự án này do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đầu tư và điều chỉnh tên nhà đầu tư tại Quyết định 2090/QĐ-UBND ngày 28/04/2017.

Đây là pháp nhân thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (nay là phường An Khánh).

Giá trị chuyển nhượng là bao nhiêu?

Nhà đầu tư được chấp thuận nhận chuyển nhượng là CTCP Phát triển Đầu tư Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), với giá trị phần vốn góp nhận chuyển nhượng là hơn 1.473 tỷ đồng (65.1 triệu USD), tương ứng 35% vốn Lotte Properties HCMC.

Vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC hiện là hơn 4.209 tỷ đồng.

Trước đó, Phát Đạt lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch đầu tư 10.400 tỷ để mua vốn tại Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án Eco Smart City tại Thủ Thiêm.

Phát Đạt cũng tính vay MB hơn 8000 tỷ để đầu tư vào thương vụ này.

Bạn nghĩ gì về động thái này của Phát Đạt tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#LotteEcoSmartCity #LottePropertiesHcmc #Pdr #PhatDat #ThuThiem

Phát Đạt vay MB tối đa 8.835 tỷ đồng trong 8 năm để có nguồn lực tham gia dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm.

Khoản vay lớn để tham gia dự án Thủ Thiêm

Trong nghị quyết Hội đồng quản trị công bố chiều 29/6, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết sẽ có hai gói vay vốn 96 tháng từ Ngân hàng Quân đội (MB).

Gói thứ nhất hơn 6.100 tỷ đồng để Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte HCMC - chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City. Gói thứ hai gần 2.730 tỷ đồng nhằm tài trợ chi phí góp vốn thêm khi Lotte HCMC nâng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng.

Quy mô dự án Lotte Eco Smart City ra sao?

Cuối tuần trước, Phát Đạt và Lotte công bố hợp tác phát triển dự án này với tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng gần 40.000 tỷ so với mức vốn hơn 20.100 tỷ đồng công bố khi dự án được cấp phép trước đây.

Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt sẽ tham gia dự án với tỷ lệ sở hữu 35%, đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Doanh nghiệp này cũng phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm.

Dự án nằm ở đâu?

Lotte Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với quy mô khoảng 7,54 ha. Dự án gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, nằm tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm.

Phát Đạt nói gì về nguồn vốn?

Nói với VnExpress sau khi ký hợp tác, đại diện Phát Đạt cho biết đã “tiếp cận bài toán vốn một cách kỷ luật và có cấu trúc ngay từ đầu”.

Ngoài được MB tài trợ vốn tham gia dự án, doanh nghiệp còn chuẩn bị nguồn lực tài chính từ tái cơ cấu danh mục dự án. Theo đó, doanh nghiệp chủ động thoái vốn khỏi các tài sản không còn trong chiến lược ưu tiên để tập trung cho tài sản giá trị cao tại lõi đô thị TP HCM.

Ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết việc tham gia dự án quy mô lớn không làm gián đoạn các dự án hiện hữu, do nguồn lực được tái phân bổ từ việc thoái vốn tài sản, chứ không rút từ các dự án đang triển khai.

Dự án này đã được nghiên cứu từ khi nào?

Dự án được nghiên cứu từ năm 1997 và UBND TP HCM ký hợp đồng đầu tư với Lotte vào năm 2017. Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Hiện tình hình nợ của Phát Đạt thế nào?

Theo báo cáo tài chính quý đầu năm nay, Phát Đạt đang nợ hơn 14.000 tỷ đồng, trong đó các khoản vay hơn 4.400 tỷ đồng.

Bạn nghĩ gì về bước đi này của Phát Đạt tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#Lotte #LotteEcoSmartCity #Mb #PhatDat #SieuDuAn #ThuThiem

Phát Đạt dự kiến mua 35% vốn Lotte Properties HCMC với giá hơn 7.666 tỷ đồng, và tổng số tiền rót vào doanh nghiệp này có thể lên tới hơn 10.393 tỷ đồng.

Thương vụ Phát Đạt – Lotte Properties HCMC có gì đáng chú ý?

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, tương ứng 35% vốn điều lệ.

Giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến là hơn 7.666 tỷ đồng.

Nếu Lotte Properties HCMC tăng vốn thì sao?

Theo nghị quyết, sau khi hoàn tất thương vụ, nếu Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt sẽ tiếp tục góp thêm vốn theo tỷ lệ sở hữu tương ứng 35%.

Khoản góp bổ sung dự kiến vào khoảng 2.726,8 tỷ đồng.

Như vậy, tổng số tiền Phát Đạt dự kiến rót vào Lotte Properties HCMC có thể lên tới hơn 10.393 tỷ đồng.

Ai sẽ thực hiện thương vụ?

HĐQT giao và ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT hoặc ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng giám đốc, toàn quyền đại diện doanh nghiệp thực hiện các công việc cần thiết liên quan đến thương vụ nhận chuyển nhượng, góp thêm vốn và các thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành.

Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem nằm ở đâu?

Lotte Properties HCMC là đơn vị phát triển dự án Thu Thiem Eco Smart City, tọa lạc tại phân khu chức năng 2A - lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án trải trên 6 lô đất liền kề từ 2-1 đến 2-6, với tổng diện tích khoảng 7,54 ha.

Phát Đạt tham gia phát triển hạng mục nào?

Ngày 26/6, Tập đoàn Lotte và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) đã ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Đây là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.

Theo cấu trúc giao dịch, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

Bạn nghĩ sao về thương vụ này của Phát Đạt? Comment bên dưới nhé!

#LotteEcoSmartCityThuThiem #LottePropertiesHcmc #PhatDat #ThuThiem #ThuongVuMampa

Lotte Eco Smart City Thu Thiem vừa chính thức được Lotte và Phát Đạt (PDR) ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, nằm tại phân khu chức năng 2A – lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh.

Dự án nằm ở đâu?

Lotte Eco Smart City Thu Thiem tọa lạc tại phân khu chức năng 2A, khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế mới của Thành phố.

Dự án trải trên 6 lô đất liền kề (2-1 đến 2-6) với tổng diện tích khoảng 7,54ha, thuộc nhóm quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi còn lại tại khu trung tâm.

Khu đất tiếp giáp Quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp hầm Thủ Thiêm, hướng ra sông Sài Gòn và có tầm nhìn trực diện khu trung tâm hiện hữu của Thành phố.

Hạ tầng kết nối có gì đáng chú ý?

Dự án sở hữu lợi thế kết nối đa phương thức khi nằm ngay ga Metro Tố Hữu, cầu Ba Son và mạng lưới giao thông quanh Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. Hồ Chí Minh.

Đặc biệt, dự án tọa lạc bên cạnh ga Metro Thủ Thiêm, là điểm đầu của tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành, kết nối trực tiếp tới Sân bay quốc tế Long Thành.

Khu vực này cũng nằm trong phạm vi lan tỏa của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và đoạn kéo dài về Đồng Nai – Long Thành.

Phát Đạt tham gia như thế nào?

Theo cấu trúc giao dịch, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6.

Đồng thời, Phát Đạt sẽ phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

Như vậy, Phát Đạt vừa đồng hành cùng Lotte trong hợp phần nhà ở, vừa chủ động phát triển các tài sản thương mại trọng điểm tại lõi trung tâm mới của TP.HCM.

Quy mô dự án ra sao?

Lotte Eco Smart City Thu Thiem là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng trong cùng một hệ sinh thái đồng bộ.

Trên nền tảng kinh nghiệm phát triển đô thị quốc tế của Lotte và hơn 20 năm kinh nghiệm của Phát Đạt tại Việt Nam, hai bên hướng tới việc phát triển dự án theo các tiêu chuẩn quốc tế.

Phát biểu từ hai bên

Ông Shin Man Soo, Phó Chủ tịch Lotte E&C, cho biết đây là một trong những dự án trọng điểm của Lotte tại Việt Nam, và sự kết hợp với Phát Đạt sẽ tạo nền tảng vững chắc để triển khai dự án đạt tiêu chuẩn cao.

Về phía Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, cho rằng dự án không chỉ có quy mô đầu tư lớn mà còn mang ý nghĩa đặc biệt trong việc thúc đẩy sự hình thành khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm.

Bạn thấy sao về thương vụ hợp tác này tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#LotteEcoSmartCityThuThiem #MetroThuThiem #Pdr #PhatDat #ThuThiem

TP.HCM dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước ngày 10/10, với tổng diện tích lên tới 138.671 m2.

8 lô đất tại Thủ Thiêm gồm những lô nào?

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 3598/QĐ-UBND về kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Cụ thể, các lô đất gồm:

• 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12): diện tích 31.995 m2, loại đất dịch vụ cấp đô thị
• 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5): diện tích 6.446 m2, chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8): diện tích 8.568 m2, chức năng đất nhóm nhà ở quy hoạch
• 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9): diện tích 5.009,1 m2, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12): diện tích 10.059 m2, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21): diện tích 700 m2, loại đất thương mại dịch vụ
• 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1): diện tích 74.393 m2, chức năng đất dịch vụ cấp đô thị
• 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17): diện tích 1.500 m2, loại đất dịch vụ cấp đô thị

Tiến độ đấu giá sẽ diễn ra thế nào?

Theo kế hoạch, thành phố sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý, xác định giá khởi điểm, lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá và triển khai đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

Quy trình được thực hiện qua 4 giai đoạn: chuẩn bị hồ sơ, tổ chức đấu giá, công nhận kết quả và giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Yêu cầu thực hiện ra sao?

UBND TP.HCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TP.HCM.

Đồng thời, cần cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư với tiến độ xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.

Thành phố cũng nhấn mạnh việc phối hợp chặt chẽ, đồng bộ, chủ động xử lý tình huống phát sinh và không để tiếp tục chậm trễ trong quá trình đấu giá.

Các đơn vị nào được giao nhiệm vụ?

UBND phường An Khánh được giao lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, trình UBND TP.HCM phê duyệt theo quy định.

Kho bạc Nhà nước khu vực II phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá, gửi Thuế TP.HCM.

Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, cập nhật địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cho người trúng đấu giá.

Bạn nghĩ sao về đợt đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm này? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #KhuDoThiMoiThuThiem #QuyenSuDungDat #ThuThiem #Tphcm

8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, đang được TP.HCM phê duyệt kế hoạch đấu giá và dự kiến tổ chức trước 10/10.

Kế hoạch này nhằm cụ thể hóa chương trình đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của thành phố.

Danh sách 8 lô đất chuẩn bị đấu giá

Cụ thể, 8 lô đất được đưa ra đấu giá gồm:

1. Lô 1.K1.5.DV

Trước đây là lô 1-12, diện tích 31.995m2, thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

2. Lô 1.K3.4.HH

Trước đây là lô 3-5, diện tích 6.446m2, thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

3. Lô 1.K3.1.OD

Trước đây là lô 3-8, diện tích 8.568,1m2, thuộc loại đất nhóm nhà ở quy hoạch.

4. Lô 1.K3.3.HH

Trước đây là lô 3-9, diện tích 5.009,1m2, thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

5. Lô 1.K3.5.HH

Trước đây là lô 3-12, diện tích 10.059,7m2, thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

6. Lô 1.K4.5.DV

Trước đây là lô 4-21, diện tích 700m2, thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

7. Lô 1.K7.2.DV

Trước đây là lô 7-1, diện tích 74.393,4m2, thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

8. Lô 1.K7.1.DV

Trước đây là lô 7-17, diện tích 1.500m2, thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất là 138.671,3m2.

Tiến độ đấu giá được thực hiện thế nào?

Kế hoạch đấu giá 8 lô đất này dự kiến tiến hành trong 13 bước, phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước 10/10.

Việc đấu giá được chia thành 4 giai đoạn: chuẩn bị tổ chức đấu giá; tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận kết quả đấu giá; và thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ai sẽ triển khai các thủ tục?

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan lập thủ tục, tham mưu phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

UBND phường An Khánh lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát trình UBND TP phê duyệt theo quy định.

Kho bạc Nhà nước khu vực II phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá gửi Thuế TP.HCM.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, cập nhật địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và cập nhật hồ sơ địa chính theo quy định cho người trúng đấu giá.

Vì sao khu vực này được chú ý?

Trước đó, vào tháng 2 năm nay, UBND phường An Khánh đã lấy ý kiến người dân để điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 tại dự án tái định cư Bình Khánh 38,4 ha phục vụ tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong tài liệu lấy ý kiến, phường cho biết hiện trạng thiết kế của 5 lô căn hộ khoảng 25-27 tầng chưa phù hợp với quy hoạch chiều cao và số tầng đã được duyệt ở các phân khu khác và dự án lân cận.

Bên cạnh đó, diện tích sàn 14.290 m2 - tương đương hệ số sử dụng đất thương mại dịch vụ 0,18 lần - được đánh giá là quá thấp, chưa đáp ứng mục đích nhà ở thương mại với quy mô dân số theo quyết định phê duyệt quy hoạch là 15.160 người.

Diện tích sàn xây dựng để xe theo hồ sơ hoàn công là 82.901 m2 cũng được nêu là tạo ra bất cập khi phục vụ nhu cầu để xe cho cư dân và khách nếu chuyển mục đích từ tái định cư sang nhà ở thương mại.

Theo UBND phường An Khánh, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại khu vực này được đặt ra nhằm thu hút và tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia đấu giá trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Phương án lấy ý kiến theo hướng nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hệ số sử dụng đất ở tăng từ 5-6 lần lên 10 lần. Việc điều chỉnh không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật.

Bạn nghĩ sao về loạt đất đấu giá này ở Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #KhuDoThiMoiThuThiem #ThanhPhoThuDuc #ThuThiem #Tphcm

TP.HCM sẽ đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích lên tới 138.671,3m², dự kiến hoàn thành trước ngày 10-10.

Thông tin chính về đợt đấu giá

UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, tập trung vào 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các lô đất này gồm các mã từ 1.K1.5.DV đến 1.K7.1.DV.

Các loại hình đất trong đợt này gồm: đất dịch vụ cấp đô thị, đất hỗn hợp nhóm nhà ở, đất thương mại và dịch vụ.

Quy trình triển khai gồm gì?

Theo kế hoạch, quy trình đấu giá dự kiến diễn ra qua 13 bước. Thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp chặt chẽ, đồng bộ và bám sát chỉ đạo để không xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài.

Các đơn vị được phân công

Sở Nông nghiệp và Môi trường giữ vai trò chủ trì điều phối. UBND phường An Khánh chịu trách nhiệm lập phương án đấu giá.

Kho bạc Nhà nước khu vực II thực hiện xác nhận dòng tiền trúng đấu giá. Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM hoàn thiện thủ tục cập nhật địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.

Vì sao thông tin này đáng chú ý?

Đây là động thái cho thấy TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh khai thác quỹ đất tại Thủ Thiêm, một khu vực luôn được thị trường quan tâm nhờ vị trí trung tâm và định hướng phát triển đô thị.

Bạn nghĩ sao về đợt đấu giá này? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #KhuDoThiMoiThuThiem #PhuongAnKhanh #ThuThiem #UbndTphcm

Phát Đạt dự kiến chi khoảng 10.400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, một thương vụ đang được đưa ra lấy ý kiến cổ đông.

Thông tin cổ đông cần biết

Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông báo lấy ý kiến cổ đông về việc thông qua giao dịch này. Giá trị giao dịch khoảng 10.400 tỷ đồng, tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản trong báo cáo tài chính gần nhất của công ty.

Việc lấy ý kiến cổ đông được thực hiện từ ngày 11/6/2026. Danh sách cổ đông có quyền biểu quyết là những người sở hữu cổ phiếu PDR tại ngày chốt danh sách 1/6/2026. Thời hạn gửi phiếu lấy ý kiến là trước 12h ngày 22/6/2026.

Vì sao Phát Đạt muốn tham gia thương vụ này?

Theo tờ trình của HĐQT, khoản đầu tư vào Lotte Properties HCMC nằm trong chiến lược phát triển và mở rộng mảng kinh doanh bất động sản dân cư và thương mại. Dự án được giới thiệu là bất động sản hỗn hợp cao cấp, gồm nhà ở và thương mại dịch vụ.

Trước đó, vào cuối tháng 5, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.

Thủ Thiêm Eco Smart City có gì đáng chú ý?

Theo tìm hiểu, dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng, tọa lạc tại một trong những khu “đất vàng” còn lại của lõi đô thị TP. HCM.

Dự án được Tập đoàn Lotte công bố từ năm 2017 và từng tổ chức lễ động thổ vào năm 2022. Theo quy hoạch, Thủ Thiêm Eco Smart City được phát triển trên quỹ đất gần 7,5 ha với tổ hợp trung tâm tài chính, thương mại - dịch vụ và khu dân cư đa chức năng. Điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm.

Phát Đạt còn đang tái cơ cấu danh mục ra sao?

Bên cạnh kế hoạch mua phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, Phát Đạt cũng đang có động thái tái cơ cấu danh mục công ty con thông qua việc chuyển nhượng phần vốn tại Cao ốc Hòa Phú.

Cụ thể, HĐQT đã thông qua chủ trương cho phép công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ 136,863 triệu cổ phần đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 3.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về thương vụ này của Phát Đạt? Comment bên dưới nhé!

#LottePropertiesHcmc #Pdr #PhatDat #ThuThiem #ThuThiemEcoSmartCity

Hơn 60% nguồn cung căn hộ hạng A tương lai của TP.HCM đang tập trung ở khu Đông, với Thủ Thiêm nổi lên như tâm điểm khi Metro và các trục hạ tầng chiến lược dần định hình giá trị bất động sản mới.

Khu Đông đang được thị trường chú ý vì điều gì?

Trong chu kỳ thị trường ngày càng chọn lọc, khách hàng cao cấp và nhà đầu tư đang ưu tiên các hệ sinh thái đô thị tích hợp thay vì chỉ nhìn vào giá trị ngắn hạn. Tại TP.HCM, xu hướng này thể hiện rõ ở Thủ Thiêm - khu Đông, nơi hạ tầng giao thông chiến lược và mô hình TOD thế hệ mới đang từng bước tái định hình bản đồ bất động sản.

Theo chỉ số Growth Hubs Index của Savills Việt Nam, TP.HCM hiện xếp thứ hai toàn cầu trong nhóm các đô thị tăng trưởng nhanh nhất Châu Á - Thái Bình Dương. Trong quý I/2026, dòng vốn FDI đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% theo năm, trong khi lượng khách quốc tế vượt 6,8 triệu lượt.

Thanh khoản đang thay đổi theo hướng nào?

Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng lãi suất duy trì ở mức 9-12% trong Q1/2026 khiến thanh khoản thận trọng hơn. Người mua vì thế ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng giữ giá trị dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các dự án phát triển bài bản, gắn với hạ tầng chiến lược và hệ sinh thái vận hành quốc tế đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao.

Vì sao khu Đông được xem là cực tăng trưởng chiến lược?

Khu Đông đang nổi lên như cực tăng trưởng chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nhờ sự cộng hưởng của nhiều dự án hạ tầng lớn: Metro số 1, các tuyến vành đai chiến lược, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và trục kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Long Thành.

Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, hệ hạ tầng liên vùng này còn đang thay đổi cách hình thành giá trị bất động sản: từ mô hình phát triển đơn lẻ sang các hệ sinh thái đô thị tích hợp quanh các đầu mối giao thông chiến lược.

Nguồn cung tương lai đang dịch chuyển về đâu?

Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2026-2029, TP.HCM dự kiến có khoảng 6.627 căn hộ hạng A mới, phần lớn tập trung tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược, đặc biệt là Thủ Thiêm và hành lang phát triển phía Đông.

Tiếp nối định hướng phát triển IFC tại Thủ Thiêm, nhu cầu về các mô hình đô thị có thể tích hợp sống - làm việc - thương mại - giải trí trong cùng một hệ sinh thái ngày càng rõ nét. Nếu IFC là “bộ não tài chính”, thì các mô hình ICC sẽ là nơi vận hành dòng chảy thương mại, logistics, dịch vụ và trải nghiệm đô thị toàn cầu.

Mô hình ICC và TOD 5.0 đang được hiểu như thế nào?

Trên thế giới, nhiều mô hình ICC thế hệ mới cho thấy hạ tầng giao thông có thể trở thành động lực tái định hình giá trị đô thị. Một ví dụ là ICC Kowloon, HongKong, nơi tích hợp hệ sinh thái tài chính văn phòng hạng A, hơn 200 cửa hàng bán lẻ, giải trí và hạ tầng đường sắt ga Kowloon trong cùng một không gian.

Tại TP.HCM, theo đề xuất từ SonKim Land, Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng đảm nhiệm vai trò của một ICC với mô hình TOD 5.0 thế hệ mới, là cánh tay nối dài của IFC trong tương lai. Dự án hướng đến một “hệ sinh thái điểm đến” tích hợp thương mại, văn phòng, lưu trú, giải trí và không gian sống cao cấp trong cùng một tổng thể đô thị hoàn chỉnh.

Điểm đáng chú ý với nhà đầu tư là gì?

Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, dòng vốn đang có xu hướng tìm đến những tài sản gắn với hạ tầng chiến lược, khả năng vận hành thực và giá trị bền vững theo thời gian.

Với tầm nhìn dài hạn và năng lực triển khai các dự án phức hợp tiêu chuẩn quốc tế, mô hình Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng mang lại lời giải cho bài toán tích sản bền vững của nhóm khách hàng cao cấp, đồng thời góp phần định hình chuẩn sống quốc tế và xu hướng đô thị tương lai tại Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về làn sóng dịch chuyển nguồn cung hạng A về khu Đông? Comment bên dưới nhé!

#CanHoHangA #KhuDongTphcm #MetroSo1 #NguonCungCanHo #ThuThiem

Thu Thiem Eco Smart City tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm gây chú ý với quỹ đất khoảng 7,45 ha, hơn 11 tòa tháp và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 680.000 m².

Phát Đạt và Lotte đã ký MoU

Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. đã chính thức ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược liên quan đến dự án này tại TP.HCM.

Trước đó, Phát Đạt đã xin ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp, tương đương 9.310 tỷ đồng tại ngày 31/3/2026. Thời gian dự kiến thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trong tháng 6.

Vì sao dự án được quan tâm?

Điểm đáng chú ý của Thu Thiem Eco Smart City không chỉ nằm ở vị trí trung tâm Thủ Thiêm, mà còn ở cấu trúc đa chức năng: căn hộ cao cấp, văn phòng, thương mại – dịch vụ, khách sạn hạng sang và các tiện ích đô thị.

Với bài toán khai thác nhiều dòng giá trị cùng lúc, dự án có thể tạo ra doanh thu từ bán hàng, cho thuê dài hạn và vận hành dịch vụ, thay vì chỉ phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất.

Giá căn hộ Thủ Thiêm đang ở mức nào?

Theo dữ liệu rao bán thứ cấp, nhiều căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đang được chào bán trong vùng giá từ khoảng 180 triệu đồng/m² đến gần 400 triệu đồng/m², tùy dự án, vị trí, tầm nhìn, tiêu chuẩn bàn giao và tình trạng pháp lý.

Đây không phải là mức giá của Thu Thiem Eco Smart City, nhưng là cơ sở để hình dung biên độ giá trị của sản phẩm bất động sản cao cấp tại khu vực này.

Kịch bản doanh thu phần nhà ở

Nếu lấy kịch bản thận trọng với diện tích thương phẩm nhà ở khoảng 180.000 - 250.000 m² và giá bán bình quân khoảng 200 - 300 triệu đồng/m², quy mô doanh thu giả định của riêng phần căn hộ có thể đạt khoảng 36.000 - 75.000 tỷ đồng.

Trong kịch bản tích cực hơn, nếu sản phẩm được định vị ở nhóm cao cấp hoặc hạng sang, với giá bán bình quân khoảng 300 - 400 triệu đồng/m², doanh thu giả định từ phần nhà ở có thể đạt khoảng 54.000 - 100.000 tỷ đồng.

Các con số này chỉ mang tính giả định, được tính trên cơ sở mặt bằng giá khu vực và một số kịch bản diện tích thương phẩm. Doanh thu thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích được phê duyệt, cơ cấu sản phẩm, thời điểm mở bán, chính sách giá, tiến độ triển khai và điều kiện thị trường.

Dòng tiền dài hạn từ văn phòng, thương mại và khách sạn

Với khối văn phòng, nếu giả định dự án có khoảng 100.000 - 150.000 m² diện tích cho thuê, giá thuê bình quân ở mức 35 - 45 USD/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy ổn định khoảng 80% - 90%, doanh thu thuê văn phòng gộp hằng năm có thể đạt khoảng 850 - 1.900 tỷ đồng/năm.

Khối thương mại – dịch vụ cũng có tiềm năng đáng kể. Nếu giả định diện tích thương mại khai thác khoảng 40.000 - 70.000 m², giá thuê bình quân ở vùng 40 - 60 USD/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%, doanh thu cho thuê mặt bằng thương mại gộp có thể đạt khoảng 350 - 1.200 tỷ đồng/năm.

Khách sạn hạng sang là một lớp giá trị khác. Nếu giả định khách sạn có khoảng 300 phòng, giá phòng bình quân khoảng 200 - 300 USD/đêm và công suất khai thác khoảng 60 - 70%, doanh thu lưu trú phòng có thể đạt khoảng 350 - 600 tỷ đồng/năm.

Như vậy, riêng các cấu phần văn phòng, thương mại và khách sạn đã có thể tạo ra dòng doanh thu khai thác thường niên khoảng 1.550 - 3.700 tỷ đồng/năm. Nếu tính thêm chu kỳ khai thác 10 năm của các cấu phần vận hành theo kịch bản tham chiếu, tổng doanh thu tiềm năng của dự án có thể đạt khoảng 51.500 - 137.000 tỷ đồng, bao gồm doanh thu nhà ở và dòng doanh thu vận hành gộp từ văn phòng, thương mại, khách sạn.

Tác động đến sức sống đô thị Thủ Thiêm

Triển vọng của dự án không chỉ nằm ở các con số doanh thu. Một tổ hợp gồm căn hộ, văn phòng, thương mại – dịch vụ và khách sạn có thể phục vụ nhiều nhóm người dùng khác nhau trong cùng một ngày, qua đó tạo mật độ hoạt động đô thị đáng kể.

Nếu giả định dự án có khoảng 1.500 - 2.000 căn hộ, với bình quân 2 - 4 người/căn, riêng cộng đồng cư dân có thể đạt khoảng 3.000 - 8.000 người. Nếu khối văn phòng khai thác khoảng 100.000 - 150.000 m², với mật độ sử dụng 8 - 10 m²/người, dự án có thể phục vụ khoảng 10.000 - 18.000 người làm việc.

Bên cạnh đó là khách lưu trú, khách hội nghị, khách mua sắm, khách ăn uống và người sử dụng dịch vụ. Trong một kịch bản vận hành tích cực, Thu Thiem Eco Smart City có thể hoạt động như một lõi đô thị thu nhỏ, với dòng người và hoạt động kéo dài từ giờ làm việc đến buổi tối, từ ngày thường đến cuối tuần.

Các con số về doanh thu, diện tích thương phẩm, tỷ lệ lấp đầy hay lượng người sử dụng đều phụ thuộc vào phương án phát triển cuối cùng, tiến độ triển khai, điều kiện thị trường và năng lực vận hành. Tuy vậy, chỉ riêng quy mô đất, diện tích sàn, cơ cấu công năng và mặt bằng giá của Thủ Thiêm đã đủ cho thấy sức hút đặc biệt của dự án này.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#LottePropertiesHcmc #Pdr #SieuDuAn #ThuThiem #ThuThiemEcoSmartCity

Thủ Thiêm đang đứng trước khả năng hình thành mặt bằng giá mới cho căn hộ TP.HCM, khi nguồn cung ngày càng khan hiếm và loạt dự án hạng sang, siêu sang chuẩn bị ra mắt hoặc tái khởi động.

Vì sao Thủ Thiêm đang được chú ý?

Khu vực này hiện là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM với nhiều dự án hạ tầng, công trình trọng điểm và chu kỳ bung hàng mới từ các dự án cao cấp.

Nổi bật nhất là 4 đại dự án gồm Khu đô thị Sala, The Metropole Thủ Thiêm, Empire City và Lotte Eco Smart City. Đây đều là những dự án quy mô lớn, nằm ven sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp khu vực quận 1 cũ và hưởng lợi từ định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế cũng như trung tâm hành chính mới của TP.HCM tại bán đảo này.

Giá căn hộ mới có thể lên khoảng 215 triệu đồng/m2

Tại Khu đô thị Sala, Đại Quang Minh (thuộc Thaco Group) đang đẩy nhanh tiến độ dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại lô đất 6.8 thuộc phân khu phía Bắc và phân khu thấp tầng Savila ở phía Nam khu đô thị. Đây là những dự án đầu tiên được tái khởi động sau gần 8 năm “đứng im” tại Sala.

Doanh nghiệp này cũng đã khai trương Sales Gallery để giới thiệu dự án mới. Toàn bộ sản phẩm mới tại Sala hiện do CTCP Thương mại Dịch vụ Quốc tế Thiso - thành viên thuộc hệ sinh thái Thaco - độc quyền phân phối và vận hành.

Ở khu vực ven sông Sài Gòn, The Metropole Thủ Thiêm của SonKim Land đang tăng tốc thi công phân khu The Opusk Residence, đồng thời công bố kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm.

Phân khu Narra Residences (MU8) thuộc dự án Empire City cũng đã được tái triển khai sau thời gian dài toàn bộ dự án bị chững lại do các vướng mắc về pháp lý.

Trong khi đó, Lotte Eco Smart City đang được chú ý khi chủ đầu tư kiến nghị được chấp thuận về nguyên tắc cho phép chuyển nhượng tối đa 35% vốn tại dự án cho các đối tác bên ngoài. Trong số các đơn vị đề xuất tham gia có SonKim Land, Phát Đạt và Công ty Hướng Việt.

Điểm đáng chú ý là Thủ Thiêm gần như không còn nhiều quỹ đất để phát triển thêm dự án mới. Phần lớn quỹ đất đẹp ven sông và khu lõi trung tâm đã được giao cho các chủ đầu tư lớn từ nhiều năm trước. Ngay cả những dự án đang xây dựng hiện nay, phần lớn sản phẩm cũng đã có chủ từ các giai đoạn mở bán trước.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, từ đầu năm 2026 đến nay, thị trường căn hộ Thủ Thiêm gần như không có nguồn cung sơ cấp mới, ngoại trừ một số dự án dự kiến mở bán trong năm nay như Sala Sarene.

Đối với sản phẩm thấp tầng, nguồn cung gần như không còn do phần lớn quỹ đất đã được quy hoạch và phát triển từ các giai đoạn trước, trong khi định hướng dài hạn của khu vực tập trung vào các dự án cao tầng và chức năng thương mại - tài chính.

Ông Jackson cho rằng sự khan hiếm nguồn cung khiến giá thứ cấp của cả căn hộ và nhà thấp tầng tại Thủ Thiêm tiếp tục tăng mạnh, hiện đã cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá sơ cấp ở giai đoạn đầu phát triển khu đô thị này.

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết từ nay đến cuối năm, mặt bằng giá sơ cấp tại Thủ Thiêm dự kiến tiếp tục biến động mạnh khi loạt dự án hạng sang và siêu sang chuẩn bị ra mắt.

JLL dự báo giá sơ cấp căn hộ tại Thủ Thiêm có thể được đẩy lên khoảng 215 triệu đồng/m2, tương đương hơn 8.100 USD/m2. Giá sơ cấp nhà liền thổ được dự báo đạt khoảng 567 triệu đồng/m2 đất, tương đương khoảng 21.400 USD/m2.

“Nhìn chung, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới nhưng có sự chọn lọc hơn trong năm 2026, khi Thủ Thiêm đang trên đà trở thành một trung tâm kinh tế mới của TP.HCM”, bà nhấn mạnh.

Ai đang mua nhà ở Thủ Thiêm?

Theo các chuyên gia, ngoài vị trí, thành công của Thủ Thiêm còn đến từ chiến lược phát triển của những chủ đầu tư lớn như Đại Quang Minh, SonKim Land, GS E&C hay Keppel Land.

Bà Lê Thị Huyền Trang cho biết thay vì phát triển đại trà, các dự án tại đây ngay từ đầu đã tập trung vào phân khúc hạng sang với tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới việc thiết lập chuẩn sống mới cho giới thượng lưu. Đây cũng là lý do mặt bằng giá tại Thủ Thiêm đã tăng gấp 2-3 lần so với giai đoạn đầu hình thành khu đô thị.

Về dài hạn, động lực lớn nhất của Thủ Thiêm đến từ kế hoạch phát triển trung tâm hành chính mới và Trung tâm Tài chính quốc tế của TP.HCM.

Theo bà, việc thành phố thông qua chủ trương đầu tư dự án Quảng trường trung tâm và Khu trung tâm hành chính mới với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng là cột mốc quan trọng, đưa Thủ Thiêm từ một khu đô thị nhiều năm phát triển chậm trở thành trái tim hành chính - tài chính mới của thành phố.

Sự dịch chuyển của bộ máy hành chính sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở từ nhóm chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp và công chức cấp cao, đồng thời thúc đẩy hệ sinh thái thương mại, dịch vụ và văn phòng hạng A quanh khu vực này.

Ông David cho rằng nhóm khách hàng lớn nhất tại Thủ Thiêm vẫn là các nhà đầu tư trong nước có tiềm lực tài chính mạnh, chủ yếu đến từ TP.HCM và Hà Nội. Phần lớn nhóm này tham gia từ giai đoạn đầu và có xu hướng nắm giữ trên 3 năm để hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá dài hạn khi Thủ Thiêm hoàn thiện vai trò trung tâm tài chính và đô thị mới của thành phố.

Nhóm thứ hai là khách hàng siêu giàu và giới thượng lưu sở hữu tài sản ròng cao, gồm doanh nhân và chủ doanh nghiệp lớn. Họ ưu tiên các dự án mang tính biểu tượng, vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Ngoài ra, khu vực này còn thu hút khách hàng nước ngoài là CEO và chuyên gia cấp cao đang làm việc tại các tập đoàn FDI nhờ lợi thế kết nối trực tiếp trung tâm quận 1 cũ và định hướng phát triển quốc tế trong tương lai.

Bên cạnh đó là nhóm khách hàng trung lưu cao cấp đã sở hữu nhà tại Thảo Điền, Bình Thạnh hoặc quận 7 cũ, có nhu cầu nâng cấp không gian sống và rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm. Theo ông David, nhóm này sẵn sàng chi từ 20 tỷ đồng cho các sản phẩm căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này của Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnHangSang #GiaCanHoThuongHang #GiaNhaTphcm #ThiTruongCanHo #ThuThiem

TOD 5.0 tại Ga Thủ Thiêm đang được nhắc đến như một bước tiến mới: nhà ga không chỉ là điểm trung chuyển, mà có thể trở thành điểm đến của đô thị.

TP.HCM đang cần một mô hình đô thị mới

TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình lớn nhất trong nhiều thập kỷ, với mục tiêu trở thành siêu đô thị, trung tâm tài chính quốc tế (IFC), đầu tàu đổi mới sáng tạo và kết nối khu vực vào năm 2030.

Cùng lúc, nhiều hạ tầng chiến lược được đẩy mạnh: sân bay quốc tế Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, mạng lưới metro, các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng và hệ thống giao thông kết nối Đông Nam Bộ.

Theo quy hoạch, mạng lưới metro TP.HCM trong tương lai sẽ gồm 12 tuyến với tổng chiều dài hơn 600km. Còn sân bay Long Thành được kỳ vọng phục vụ 25 triệu lượt hành khách mỗi năm trong giai đoạn đầu.

Vì sao TOD được nhắc đến nhiều hơn?

Đô thị hóa nhanh đang kéo theo ùn tắc giao thông kéo dài, khoảng cách sống - làm việc ngày càng xa, thiếu không gian công cộng chất lượng và trải nghiệm sống bị bào mòn trong môi trường mật độ cao.

Bài toán của siêu đô thị hiện đại không còn chỉ là “di chuyển nhanh hơn”, mà là làm sao để con người trải nghiệm sống tốt hơn trong quá trình di chuyển.

TOD không chỉ là mô hình giao thông

Theo ông Neil MacGregor - CEO Savills Việt Nam, các tổ hợp TOD quy mô lớn thường tạo ra tác động vượt xa phạm vi của một dự án bất động sản hay hạ tầng giao thông đơn lẻ.

Khi giao thông công cộng được tích hợp với thương mại, không gian công cộng, văn phòng, nhà ở và tiện ích sống, giá trị tạo ra không chỉ nằm ở bất động sản mà còn ở khả năng hình thành những trung tâm kinh tế và cộng đồng mới cho thành phố.

Nói cách khác, TOD là một chiến lược phát triển đô thị dài hạn, chứ không đơn thuần là mô hình giao thông.

TOD đã tiến hóa như thế nào?

Những siêu đô thị phát triển như Tokyo, Singapore, Anh Quốc hay Hong Kong đều xem TOD là lời giải trung tâm cho quy hoạch đô thị.

TOD 1.0: nhà ga là điểm trung chuyển

Ở giai đoạn đầu, nhà ga chỉ là một điểm đi - đến, không gian quanh ga gần như tách rời với đời sống đô thị.

TOD 2.0: tích hợp công trình và tiện ích

Khi dân số và nhu cầu thương mại tăng, các thành phố mở rộng chức năng nhà ga. Bangkok là ví dụ điển hình với các tuyến BTS kết nối trực tiếp với tổ hợp mua sắm, dịch vụ và tiện ích qua hệ thống cầu bộ hành.

TOD 3.0: nhà ga là lõi của hệ sinh thái đa chức năng

Tại Hong Kong, các khu phức hợp tích hợp văn phòng, khách sạn, bán lẻ và không gian công cộng được tổ chức liền mạch quanh ga tàu, kết nối bằng hệ thống skywalk đa tầng. Con người có thể sống, làm việc, mua sắm và di chuyển gần như trong cùng một hệ sinh thái đô thị khép kín.

TOD 4.0: ưu tiên trải nghiệm và bền vững

Thay vì tối đa hóa mật độ xây dựng, các mô hình mới bắt đầu ưu tiên không gian xanh và tính bền vững. Tokyo với các dự án như Azabudai Hills cho thấy cách thiên nhiên được đưa trở lại đô thị qua các “khu rừng thẳng đứng”, quảng trường mở và mạng lưới đi bộ ưu tiên con người.

TOD 5.0 tại Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm có gì mới?

Từ những nền tảng đó, TOD 5.0 được SonKim Land đề xuất ứng dụng cho Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm như một bước tiến tiếp theo của đô thị tương lai.

Ở phiên bản này, nhà ga không còn chỉ là hạ tầng giao thông hay tổ hợp thương mại, mà trở thành một điểm đến tích hợp trải nghiệm, vận hành xuyên suốt 24/7.

TOD 5.0 hướng đến kết nối sâu giữa giao thông đa phương thức, thương mại toàn cầu, văn hóa bản địa và không gian sống cân bằng thân - tâm - trí. Đây là nơi con người không chỉ đi qua, mà muốn ở lại, tương tác và trải nghiệm như một phần của đời sống đô thị mới.

Bản thiết kế được phát triển bởi các chuyên gia quốc tế

Để hiện thực hóa tầm nhìn này, SonKim Land hợp tác cùng nhiều đơn vị tư vấn quốc tế cho khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm.

Trong đó, Nikken Sekkei (Nhật Bản) phát triển ý tưởng quy hoạch; Nippon Koei (Nhật Bản) nghiên cứu và đề xuất ý tưởng nhà ga; còn Arup (Anh Quốc) phụ trách giao thông và kết nối.

Theo định hướng đề xuất, lõi nhà ga sẽ đóng vai trò như “trái tim”, điều phối toàn bộ quần thể đô thị và kết nối trực tiếp giữa vị trí trung tâm với các trục giao thông, hệ thống công trình xung quanh.

Điểm đáng chú ý ở nhà ga Thủ Thiêm

Dựa trên lưu lượng dòng người lớn từ nhà ga Thủ Thiêm tương lai, các dịch vụ hàng không và ký gửi hành lý sẽ được tích hợp để tối ưu trải nghiệm di chuyển.

Đặc biệt, mô hình check-in sớm và ký gửi hành lý trực tiếp đến sân bay sẽ giúp hành khách không còn mất thời gian chờ đợi tại sân bay, mà có thể dành thời gian ở lại TP.HCM lâu hơn cho lưu trú, mua sắm, trải nghiệm dịch vụ, giải trí hoặc gặp gỡ đối tác.

Đây là hướng đi nhằm tối đa hóa giá trị kinh tế của TOD, đưa nhà ga trở thành một cực hút thương mại - du lịch mới và một điểm đến mang tầm vóc khu vực.

Vì sao mô hình này đáng chú ý?

Trong lịch sử phát triển đô thị toàn cầu, giá trị bền vững của một công trình không chỉ nằm ở quy mô hay tính biểu tượng kiến trúc, mà ở tầm nhìn phát triển và khả năng tái định hình cách con người sống, làm việc, di chuyển.

Bạn nghĩ sao về mô hình TOD 5.0 tại Ga Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#GaThuThiem #SonkimLand #ThuThiem #Tod #Tod50

Trong 10 - 15 năm tới, 3 khu vực được dự báo bứt phá mạnh nhất tại TP HCM là lõi trung tâm hiện hữu, hành lang dọc Vành đai 3 và vùng vịnh Cần Giờ - Cái Mép.

TP HCM đang bước vào chu kỳ phát triển mới

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026, ông Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị, cho rằng TP HCM đang đứng trước một giai đoạn chuyển mình rất quan trọng. Hàng loạt đại dự án hạ tầng như metro, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và cảng Cần Giờ - Cái Mép có thể tạo ra sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản.

Ông nhìn nhận để hiểu tương lai của TP HCM, cần nhìn lại tiến trình phát triển đô thị suốt khoảng 40 năm kể từ thời kỳ đổi mới.

Đô thị TP HCM đã dịch chuyển như thế nào?

Theo ông Dũng, chiến lược phát triển đô thị ban đầu của TP HCM tập trung về phía Nam và phía Đông Nam. Những ý tưởng như khu chế xuất Tân Thuận hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã xuất hiện từ cuối thập niên 1980, đầu 1990 với định hướng tiến ra biển, về phía Nam.

Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa thực tế lại diễn ra mạnh hơn ở hướng Đông Bắc và Tây Bắc vì 2 nguyên nhân chính: địa hình đất cao, ít ngập; và làn sóng FDI sản xuất đổ mạnh vào Bình Dương, Đồng Nai, kéo theo sự mở rộng đô thị theo các trục công nghiệp.

Chi phí đô thị đang bào mòn lợi thế cạnh tranh

Ông Dũng nhấn mạnh TP HCM đang dần mất lợi thế cạnh tranh do chi phí đô thị tăng quá nhanh. Dẫn nghiên cứu của Ngân hàng Thế giới, ông cho biết khoảng cách năng suất lao động giữa TP HCM, Hà Nội với các đô thị còn lại của cả nước đang thu hẹp dần.

Nếu giai đoạn 2010 - 2011 mức chênh lệch khoảng 20% thì đến năm 2016 chỉ còn khoảng 13% và có thể giảm xuống còn khoảng 5% vào năm 2030 nếu không có thay đổi lớn.

Theo ông, lợi ích của tích tụ đô thị đang bị bào mòn bởi chi phí logistics, chi phí đi lại và giá nhà ở quá cao. Chi phí logistics của Việt Nam hiện tương đương 16 - 18% GDP, cao gần gấp đôi so với mức 8% ở Singapore hay Thượng Hải. Trong khi đó, ùn tắc giao thông tại TP HCM từng được ước tính gây thiệt hại khoảng 6 tỷ USD mỗi năm.

Đáng chú ý, giá nhà tại TP HCM đang ở mức rất cao so với thu nhập người dân. “Giá nhà trung bình tại TP HCM cao gấp hơn 30 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình, trong khi con số lành mạnh ở các nước phát triển khoảng 5 lần, ở Singapore khoảng 4,5 lần”, ông nói.

Theo ông Dũng, đây là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ di cư thuần của TP HCM giảm mạnh sau đại dịch COVID-19. Trong khi đó, những thành phố như Cần Thơ lại tăng lên rất đáng kể.

“Nếu chúng ta không tạo được nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động mới thì chắc chắn sẽ mất đi một sức mạnh rất lớn của lực lượng dân số trẻ, quy mô lớn và đầy sáng tạo”, ông nhấn mạnh.

Hạ tầng yếu nhưng khả năng thích ứng rất cao

Trong nghiên cứu so sánh TP HCM với 5 đô thị lớn Đông Nam Á gồm Singapore, Kuala Lumpur, Bangkok và Jakarta, ông Dũng cho biết thành phố có nhiều điểm mạnh đáng chú ý như quy mô lao động, tính sáng tạo, sự cởi mở văn hóa và khả năng thích ứng của người dân.

Ông cũng chỉ ra một nghịch lý: dù hạ tầng giao thông bị đánh giá thấp nhất trong nhóm khảo sát, thời gian di chuyển của người dân TP HCM lại ngắn nhất Đông Nam Á. Lý do là người dân có khả năng thích ứng cao nhờ sử dụng xe máy và mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh.

Ông cho rằng những nỗ lực gần đây như đầu tư mạnh vào hạ tầng, phát triển các tuyến metro và thành lập trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên tại Việt Nam đang đi đúng hướng để gỡ các điểm nghẽn kéo lùi tăng trưởng đô thị.

Metro sẽ tạo ra phân hóa lớn trên thị trường bất động sản

Theo ông Dũng, dữ liệu từ nhiều thành phố châu Á cho thấy hạ tầng không tạo ra tăng giá đồng đều mà sẽ làm gia tăng phân hóa trên thị trường bất động sản.

Ông lấy ví dụ tại Tokyo, bất động sản gần ga metro có thể cao hơn tới 40% so với các khu vực xung quanh. Ở các đô thị Trung Quốc như Thượng Hải hay Bắc Kinh, mức chênh lệch thấp hơn do hạ tầng được đầu tư đồng đều và nguồn cung bất động sản rất lớn.

Khi mạng lưới metro tại TP HCM hoàn thiện, giá trị bất động sản giữa khu vực gần ga và xa ga sẽ xuất hiện khoảng cách rất lớn. Hiện nay, metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã vận hành nhưng tác động chưa rõ nét do mạng lưới chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, khi các tuyến kết nối đa hướng hình thành, hiệu ứng bất động sản quanh nhà ga sẽ mạnh hơn nhiều.

Ông cho rằng hai nhóm khu vực sẽ hưởng lợi lớn nhất từ metro gồm lõi trung tâm hiện hữu và các khu vực ngoại vi có khả năng kết nối nhanh với toàn vùng đô thị.

Đông và Đông Nam sẽ là tâm điểm tăng trưởng mới

Theo ông Dũng, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ chứng kiến sự thay đổi lớn của cấu trúc phát triển đô thị TP HCM khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đồng loạt triển khai.

Toàn bộ xu hướng phát triển mới đang nghiêng mạnh về phía Đông và Đông Nam, với lợi thế từ trục Bắc - Nam và các hạ tầng logistics quan trọng như sân bay Long Thành hay cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.

4 nhóm hạ tầng sẽ thay đổi bức tranh đô thị

Đầu tiên là mạng lưới metro, đóng vai trò thúc đẩy các khu đô thị hỗn hợp và tái cấu trúc không gian đô thị.

Thứ hai là sân bay quốc tế Long Thành, cực tăng trưởng mới cho logistics, công nghiệp công nghệ cao và hàng không. Ông dẫn ví dụ Samsung từng lựa chọn Bắc Ninh và Thái Nguyên nhờ lợi thế gần sân bay Nội Bài; khi Long Thành hình thành, khu Đông TP HCM và Đồng Nai có thể hưởng lợi tương tự.

Nhóm thứ ba là các tuyến vành đai và cao tốc như Vành đai 3, Vành đai 4 hay Bến Lức - Long Thành, giúp tăng cường liên kết vùng.

Cuối cùng là khu vực Cần Giờ - Cái Mép. “Tôi cho rằng vùng vịnh này có tiềm năng tương tự Vịnh Tokyo hay Vịnh San Francisco về quy mô không gian và vai trò hàng hải quốc tế”, ông nhận định.

3 khu vực được dự báo bứt phá mạnh nhất

Từ dữ liệu về hạ tầng và xu hướng phát triển đô thị, ông Dũng cho rằng trong 10 - 15 năm tới, 3 khu vực tạo ra đột phá lớn nhất tại TP HCM sẽ là:

1. Lõi trung tâm hiện hữu, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm.

2. Hành lang dọc Vành đai 3, nơi còn quỹ đất lớn để phát triển các đại đô thị được kết nối bằng hệ thống giao thông cấp cao.

3. Vùng vịnh Cần Giờ - Cái Mép, nơi có thể hình thành cực tăng trưởng mới gắn với cảng biển, logistics, sân bay và đô thị biển.

“Tôi có niềm tin rằng trong 10 - 15 năm tới, đây sẽ là một điểm đột phá mới mà trước đây chúng ta chưa làm được do sự chia cắt bởi ranh giới hành chính”, ông nói.

Bạn thấy khu vực nào sẽ hưởng lợi rõ nhất từ làn sóng hạ tầng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #CanGio #LongThanh #ThuThiem #VanhDai3

Phát Đạt bất ngờ lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của công ty vượt 26.600 tỷ đồng, tức khoản đầu tư này có thể từ 9.310 tỷ đồng trở lên.

Thương vụ nào đang được nhắm tới?

Dù chưa công bố chi tiết dự án mục tiêu, thị trường đang chú ý đến khả năng Phát Đạt nhắm tới Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC.

Trước đó, thị trường từng xôn xao khi Phát Đạt nằm trong nhóm doanh nghiệp tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược để sở hữu khoảng 35% vốn tại dự án này.

Vì sao dự án này được quan tâm?

Thủ Thiêm Eco Smart City có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng, nằm tại một trong những khu “đất vàng cuối cùng” của vùng lõi đô thị TP. HCM. Nếu tham gia với tỷ lệ 35%, phần vốn Phát Đạt đầu tư vào đây có thể lên tới trên 17.000 tỷ đồng.

Không chỉ là câu chuyện vốn, đây còn là dự án mang tính biểu tượng của khu đô thị Thủ Thiêm - nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính và tài chính mới của TP. HCM trong nhiều thập kỷ tới.

Thương vụ này có ý nghĩa gì với Phát Đạt?

Nếu thành công, đây sẽ là một bước nâng hạng đáng kể về thương hiệu và vị thế của Phát Đạt sau giai đoạn tái cấu trúc. Doanh nghiệp Việt tham gia cùng tập đoàn quốc tế trong một dự án tầm khu vực cũng là tín hiệu cho thấy năng lực của Phát Đạt đang được nhìn nhận theo chuẩn cao hơn.

Ở góc độ tài chính, nếu dự án triển khai đúng kỳ vọng, dư địa tăng trưởng giá trị tài sản tại khu vực phía đông TP. HCM vẫn được đánh giá rất lớn. Việc sở hữu tỷ lệ vốn đáng kể tại một dự án biểu tượng cũng có thể hỗ trợ khả năng huy động vốn, mức độ tín nhiệm và vị thế thương lượng của doanh nghiệp.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 ra sao?

Quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 104 tỷ đồng, giảm 76% nhưng lãi sau thuế đạt 137 tỷ đồng, tăng 170% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chính đến từ doanh thu tài chính đạt 907 tỷ đồng, tăng hơn 450 lần so với cùng kỳ, nhờ thanh lý các khoản đầu tư.

Bạn nghĩ sao về động thái này của Phát Đạt? Comment bên dưới nhé!

#KhuDongTpHcm #LottePropertiesHcmc #Pdr #PhatDat #ThuThiem #ThuThiemEcoSmartCity

TP.HCM đã hoàn tất xử lý vướng mắc 11/11 dự án, công trình và khu đất thuộc diện tháo gỡ theo Nghị quyết 170 của Quốc hội, trong đó có nhiều dự án lớn tại Thủ Thiêm và khu trung tâm thành phố.

11 dự án đã gỡ xong, không phát sinh vướng mắc mới

Thông tin được nêu trong báo cáo mới đây của Sở Tài chính TP.HCM về kết quả triển khai Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội liên quan cơ chế, chính sách đặc thù xử lý khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai tồn đọng.

Theo Sở Tài chính, đến nay 11/11 dự án được giao xử lý đã hoàn tất việc tháo gỡ, đạt tỷ lệ 100%. Trong quá trình thực hiện phương án tháo gỡ đến nay không phát sinh thêm nội dung vướng mắc.

Những dự án nào đã hoàn thành tháo gỡ?

Danh sách các dự án đã hoàn thành tháo gỡ gồm nhiều dự án quy mô lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu vực trung tâm TP.HCM như:

Dự án Khu phức hợp Tháp Quan sát (Empire City) do Liên doanh Thành phố Đế Vương phát triển. Dự án có vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD, gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm và tòa tháp quan sát cao 88 tầng. Hiện nơi đây đã hoàn thành và bàn giao 3 cụm chung cư cho cư dân.

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) nằm tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Dự án 1.330 căn hộ New City của Thuận Việt. Đây là dự án được chuyển đổi từ khu tái định cư 1.330 căn hộ tại khu đất 38,4 ha ở phường Bình Khánh, TP Thủ Đức (cũ), vốn phục vụ cho nhu cầu tái định cư của Khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau, dự án khi xây xong không có người tiếp nhận. UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Thuận Việt mua lại để kinh doanh thương mại.

Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (The Water Bay) của Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland).

Khu 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại là Lakeview City) của Novaland nằm ngay mặt tiền đường song hành, phường An Phú, TP Thủ Đức (cũ) với quy mô 960 căn biệt thự, nhà phố.

Ngoài ra còn có các dự án như: Dự án BT 4 tuyến đường chính tại Thủ Thiêm, dự án BT cầu Thủ Thiêm 2, dự án BT hạ tầng Khu dân cư phía Bắc, dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, khu dân cư 168 Phan Văn Trị, dự án Khu cao ốc văn phòng và khách sạn số 3C Tôn Đức Thắng và khu tứ giác Nguyễn Huệ - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng - Ngô Đức Kế.

Việc gỡ vướng này có ý nghĩa gì?

Việc TP.HCM hoàn thành tháo gỡ cho nhóm dự án lớn, đặc biệt ở Thủ Thiêm và trung tâm, cho thấy quá trình xử lý pháp lý đang được đẩy nhanh để các dự án tiếp tục triển khai theo quy định.

Thành phố cũng tiếp tục chỉ đạo việc rà soát các dự án, công trình, khu đất có tình huống pháp lý tương tự để đề xuất áp dụng các cơ chế, chính sách giải quyết khó khăn, vướng mắc theo quy định tại Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội.

TP.HCM đã xử lý bao nhiêu dự án tồn đọng?

Không chỉ riêng nhóm dự án thuộc Nghị quyết 170, đến cuối tháng 4/2026, TP.HCM đã hoàn thành tháo gỡ, hoặc có hướng chỉ đạo xử lý đối với 100% dự án (838/838 dự án) thuộc diện rà soát theo yêu cầu tại Công điện 112 của Thủ tướng về giải quyết các dự án tồn đọng.

Tổng mức đầu tư của các dự án tồn đọng này là trên 206.000 tỷ đồng, với diện tích trên 17.000ha.

Trong số 838 dự án tồn đọng, có 417 dự án đã hoàn thành gỡ vướng; 393 dự án cơ bản hoàn thành việc gỡ vướng; 28 dự án, công trình, khu đất đã có chỉ đạo, định hướng và đang thực hiện tháo gỡ.

Theo Sở Tài chính TP.HCM, các công trình, dự án và khu đất tồn đọng này được thống kê sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính; trong đó có 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và 778 dự án thuộc thẩm quyền của thành phố.

Hiện thành phố còn 421 dự án, công trình, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo.

Bạn nghĩ sao về việc TP.HCM liên tục gỡ vướng cho loạt dự án lớn này? Comment bên dưới nhé!

#EmpireCity #NghiQuyet170 #Novaland #ThuThiem #Tphcm

TP.HCM đã hoàn tất rà soát và đưa ra hướng xử lý cho toàn bộ 838 dự án tồn đọng, qua đó khơi thông hơn 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư và hơn 17.000 ha đất quay lại lộ trình khai thác, phát triển.

838 dự án tồn đọng đã có hướng xử lý

Theo báo cáo mới nhất của UBND TP.HCM, việc triển khai Công điện 112 của Thủ tướng Chính phủ đã tạo bước chuyển mạnh trong xử lý các dự án kéo dài nhiều năm, thậm chí hàng chục năm.

Trong tổng số 838 dự án, khu đất tồn đọng được rà soát, thành phố cho biết đã có phương án xử lý cho toàn bộ danh sách. Trong đó, 417 dự án đã hoàn tất tháo gỡ hoàn toàn; 393 dự án cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý then chốt; còn lại 28 dự án đã có định hướng xử lý cụ thể và đang tiếp tục triển khai.

Những dự án nào đang được tháo gỡ?

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đã tháo gỡ cho 25/29 dự án trọng điểm được giao xử lý. Trong đó có các dự án quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm như Lotte Eco Smart City, Empire City và Khu phức hợp Sóng Việt.

Ngoài các “siêu dự án”, nhiều dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cũng được gỡ vướng sau thời gian dài đình trệ, như Metro Star tại TP. Thủ Đức (cũ), I-Home Phạm Văn Chiêu ở quận Gò Vấp (cũ), Khu nhà ở Phú Mỹ tại quận 7 (cũ)... Các vướng mắc chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính hoặc cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Gỡ dự án không chỉ là chuyện của bất động sản

Giới chuyên gia cho rằng, việc xử lý được các dự án này sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa lớn cho nền kinh tế thành phố, bởi mỗi dự án bất động sản không chỉ nằm ở giá trị đầu tư trực tiếp mà còn kéo theo hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, thương mại và lao động.

Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh, việc mạnh dạn giải quyết các vướng mắc tại 838 dự án là minh chứng cho tinh thần cầu thị, quyết liệt của thành phố trong đồng hành cùng doanh nghiệp. Theo ông, kết quả này không chỉ khơi thông nguồn lực kinh tế mà còn góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với môi trường pháp lý của TP.HCM.

Vì sao việc này được thị trường quan tâm?

Trong nhiều năm qua, tình trạng dự án chậm triển khai vì vướng pháp lý được xem là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sụt giảm mạnh, giá nhà liên tục leo thang và thị trường thiếu sản phẩm phù hợp.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng nhìn nhận, việc tháo gỡ hàng loạt dự án tồn đọng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong bối cảnh TP.HCM đang cần thêm động lực tăng trưởng mới.

Theo ông, hơn 206.000 tỷ đồng được “đánh thức” không đơn thuần là con số vốn đầu tư, mà còn là khả năng tạo dòng tiền cho doanh nghiệp, kích hoạt tín dụng, giải quyết việc làm và tăng thu ngân sách. Khi các dự án được tái khởi động, thị trường sẽ có thêm nguồn cung nhà ở, văn phòng, thương mại và hạ tầng đô thị.

“Điều quan trọng nhất là niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện. Doanh nghiệp sợ nhất là sự kéo dài không có hồi kết. Khi có cơ chế xử lý rõ ràng, họ có thể chủ động kế hoạch tài chính và triển khai tiếp dự án”, ông Hoàng nhận định.

Còn gì cần lưu ý trong giai đoạn tiếp theo?

Dù đạt kết quả lớn về mặt rà soát và định hướng xử lý, TP.HCM cũng thừa nhận vẫn còn nhiều thách thức trong giai đoạn triển khai thực tế.

Theo lãnh đạo thành phố, nhiều dự án liên quan đến lịch sử pháp lý kéo dài qua nhiều thời kỳ, chồng chéo giữa các luật đất đai, đầu tư, xây dựng và thanh tra. Một số trường hợp còn liên quan kết luận kiểm tra, thanh tra hoặc nghĩa vụ tài chính phức tạp.

Ông Trần Văn Bảy, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho hay, thành phố đang xây dựng “phiên bản mới” của Kế hoạch 34 dựa trên Kết luận 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 29 của Quốc hội. Theo ông, đây là những cơ sở pháp lý quan trọng giúp xử lý các tồn tại lịch sử về đất đai mà trước đây chưa có cơ chế tháo gỡ phù hợp.

Để tránh tình trạng “gỡ trên giấy”, Thanh tra TP.HCM cũng đã kiến nghị lựa chọn khoảng 100 dự án tiêu biểu trong nhóm chưa hoàn tất thực địa để kiểm tra chuyên đề, làm rõ nguyên nhân chậm triển khai dù đã có chỉ đạo xử lý.

Trong đó, cơ quan chức năng sẽ rà soát trách nhiệm từng cá nhân, đơn vị liên quan nếu để xảy ra tình trạng chậm trễ hoặc né tránh thực hiện.

Một số chuyên gia quy hoạch đô thị lưu ý, thành phố cần tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc thị trường phát triển đô thị theo hướng bền vững hơn. Cùng với tháo gỡ thủ tục, thành phố cần ưu tiên các dự án có tác động lớn đến hạ tầng, nhà ở xã hội, giao thông công cộng và chỉnh trang đô thị.

Với việc hơn 200.000 tỷ đồng vốn đầu tư được khơi thông và hàng chục nghìn ha đất quay lại thị trường, TP.HCM kỳ vọng sẽ tạo ra làn sóng tăng trưởng mới cho giai đoạn 2026-2030.

Bạn nghĩ sao về tác động của làn sóng tháo gỡ này tới thị trường bất động sản TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #GoVuongBatDongSan #ThiTruongBatDongSanTphcm #ThuThiem #Tphcm

TP.HCM dự kiến tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng từ đất trong năm 2026, nhờ loạt siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng.

Thu từ đất 4 tháng đầu năm 2026 đã tăng mạnh

Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, trong 4 tháng đầu năm 2026, các khoản thu từ tài nguyên và môi trường đều tăng so với cùng kỳ.

Cụ thể, thu từ tiền sử dụng đất đạt 14.940 tỷ đồng, tăng 6.988 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 187,88%. Thu từ tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng 531 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 147,63%. Thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng 241 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 105,27%.

Giá đất cụ thể đang là nguồn thu lớn

Từ đầu năm đến nay, Sở đã tham mưu UBND TP.HCM ban hành 6 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể với tổng số thu dự kiến 6.691 tỷ đồng.

Hiện cơ quan này đang trình Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể đối với 5 hồ sơ, với tổng số thu ước tính 1.889 tỷ đồng.

Đồng thời, Sở cũng đang trình Hội đồng Thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất 17 hồ sơ, tổng số thu ước tính 25.926,2 tỷ đồng. Công tác xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Sobexco cũng đang được triển khai.

3 mũi nhọn để chạm mốc 100.000 tỷ đồng

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026, qua đó tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng.

Nguồn thu này tập trung vào 3 mũi nhọn chính:

- Các siêu dự án đã có giá đất
- Đấu giá các lô đất vàng tại Thủ Thiêm
- Tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng

Những dự án nào đang tạo khoản thu lớn?

Từ 2025 đến nay, các siêu dự án tại Thủ Thiêm và dự án lấn biển Cần Giờ của các chủ đầu tư lớn như Vingroup là động lực chính trong các khoản thu đất lớn nhất của TP.HCM.

Cụ thể, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đóng góp 27.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong năm 2025. Năm 2026 và các năm kế tiếp, dự án vẫn tiếp tục đóng góp gián tiếp qua thuế và phí phát sinh khi thi công và mở bán các phân khu đầu tiên.

Với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến nguồn thu giai đoạn 2026-2030 đạt hơn 200.000 tỷ đồng, trong đó năm 2026 được xem là năm cao điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính và đấu giá.

Một số điểm đáng chú ý gồm: Lotte Eco Smart City với số tiền sử dụng đất đã được phê duyệt khoảng 16.190 tỷ đồng; đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến thu được lên tới hơn 31.000 tỷ đồng. Các lô đất thuộc Khu chức năng số 1, 3 (lô 3-17) và số 5 (lô 5-3) là những khu vực có giá trị cao nhất.

Ngoài Thủ Thiêm còn những quỹ đất nào?

TP.HCM còn có 42 khu đất ngoài Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 259 ha, gồm nhiều khu đất sạch tại các quận và huyện vùng ven, dự kiến đóng góp thêm hàng chục nghìn tỷ đồng.

Một số khu đất nổi bật gồm: khu đất 14,8 ha tại phường An Phú dự kiến mang về 3.469 tỷ đồng tiền sử dụng đất; Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến đóng góp khoảng 2.689 tỷ đồng; Khu dân cư Phú Thuận dự kiến thu từ tiền sử dụng đất khoảng 2.222 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư sau khi chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại dự kiến mang về cho ngân sách khoảng 10.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu thu hơn 100.000 tỷ đồng từ đất của TP.HCM trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #GiaDatCuThe #ThuThiem #ThuTuDat #Tphcm

TP.HCM vừa khởi công đồng loạt 4 dự án lớn tại Thủ Thiêm, khu Tây Bắc và Bến Nhà Rồng, với sự tham gia của Vin, Sun và THACO. Đây là loạt công trình cho thấy thành phố đang mở rộng theo hướng đa trung tâm.

4 dự án lớn vừa được khởi công là gì?

Sáng 29/4, UBND TP.HCM tổ chức lễ khởi công đồng loạt nhiều dự án, công trình trọng điểm chào mừng kỷ niệm 51 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2026).

4 dự án lớn gồm:

• Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính thành phố tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
• Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm
• Khu đô thị đại học quốc tế quy mô 880 ha tại khu vực Tây Bắc
• Dự án cải tạo, chỉnh trang Bảo tàng Hồ Chí Minh - chi nhánh TP.HCM tại Bến Nhà Rồng

Các công trình đều có tính chất liên kết vùng và liên ngành, hướng tới hoàn thiện hệ sinh thái đô thị hiện đại, từ giao thông công cộng đến không gian hành chính - văn hóa - giáo dục.

Điểm nhấn từng dự án

Metro Bến Thành - Thủ Thiêm: mắt xích giao thông quan trọng

Dự án do THACO đầu tư theo phương thức PPP (hợp đồng BT), với tổng mức đầu tư khoảng 36.744 tỷ đồng.

Tuyến metro dài khoảng 6 km, đi ngầm toàn tuyến với 6 ga, kết nối trục Tân Sơn Nhất - trung tâm TP.HCM - Thủ Thiêm - Long Thành. Dự kiến công trình hoàn thành vào quý IV/2030.

Thủ Thiêm có thêm tổ hợp quảng trường - hành chính mới

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính thành phố do Sun Group đầu tư có quy mô gần 47 ha, tổng vốn khoảng 29.600 tỷ đồng.

Dự án bao gồm quảng trường trung tâm, tòa nhà trung tâm hành chính cao khoảng 30 tầng, nhà hát đa năng 2.000 chỗ cùng công viên hồ trung tâm rộng khoảng 12 ha.

Khu đô thị đại học quốc tế 880 ha ở Tây Bắc

Ở khu vực Tây Bắc, Khu đô thị đại học quốc tế do Vingroup làm nhà đầu tư có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn khoảng 59.000 tỷ đồng.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh - sinh thái - tri thức, trong đó hơn 183 ha dành cho giáo dục và nghiên cứu.

Bến Nhà Rồng được cải tạo, chỉnh trang

Dự án cải tạo, chỉnh trang Bảo tàng Hồ Chí Minh - chi nhánh TP.HCM tại Bến Nhà Rồng có quy mô hơn 1,4 ha, tổng vốn khoảng 68,7 tỷ đồng.

Dự án tập trung nâng cấp cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, đồng thời kết nối không gian ven sông Sài Gòn, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2026.

Đáng chú ý: Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ gần 5 tỷ USD

Cùng với các dự án khởi công, TP.HCM cũng trao quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ cho liên danh Công ty CP Cảng Sài Gòn và Terminal Investment Limited Holding S.A (thuộc hãng tàu MSC).

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 128.000 tỷ đồng (gần 5 tỷ USD). Trong giai đoạn 1, dự án sẽ xây dựng hệ thống bến cảng dài khoảng 7 km, sử dụng khoảng 571 ha đất. Từ nay đến năm 2030, dự kiến hoàn thành 4 bến chính và 9 bến sà lan, đạt công suất 4,8 triệu TEU/năm, có khả năng tiếp nhận các tàu container trọng tải trên 250.000 tấn.

Vì sao loạt dự án này đáng chú ý với thị trường bất động sản?

Việc khởi công đồng loạt nhiều dự án quy mô lớn cho thấy định hướng của TP.HCM trong giai đoạn tới: hoàn thiện cấu trúc đô thị đa trung tâm, nâng chất lượng sống và tăng sức cạnh tranh của thành phố.

Đáng chú ý, các dự án trải rộng từ hạ tầng giao thông, hành chính - công cộng đến giáo dục và bảo tồn di sản. Điều này cho thấy TP.HCM đang hình thành thêm những tọa độ tăng trưởng mới, thay vì chỉ tập trung vào khu lõi trung tâm.

Đại diện các nhà đầu tư cũng khẳng định quyết tâm triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và tính bền vững.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án này của TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#CangTrungChuyenQuocTeCanGio #MetroBenThanhThuThiem #SunGroup #Thaco #ThuThiem #Tphcm #VinGroup

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành với sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 84.753 tỷ đồng đang được TP.HCM yêu cầu hoàn thiện thủ tục để khởi công trước ngày 30/6. Đây là một trong những dự án hạ tầng được theo dõi sát trong giai đoạn tới, bởi có vai trò kết nối trực tiếp khu Thủ Thiêm với sân bay Long Thành.

Văn phòng UBND TP.HCM vừa ban hành thông báo kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường liên quan đến công tác chuẩn bị triển khai các tuyến đường sắt đô thị trên địa bàn. Theo đó, Thành phố ghi nhận nỗ lực của các sở ngành, đơn vị liên quan và Ban Quản lý Đường sắt đô thị trong việc triển khai đúng tiến độ Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Bến Thành – Tham Lương) vào ngày 15/1/2026; động thổ Dự án Bến Thành – Cần Giờ ngày 19/12/2025. Đồng thời, TP.HCM cũng đã thống nhất danh mục 6 tuyến đường sắt đô thị ưu tiên đầu tư hoàn thành trước năm 2030.

Với các dự án sắp triển khai, lãnh đạo thành phố yêu cầu xác định rõ mốc tiến độ. Cụ thể, tuyến metro số 2 (đoạn 2, Bến Thành - Thủ Thiêm) phải hoàn tất thủ tục để khởi công trước ngày 30/4; tuyến Thủ Thiêm - sân bay Long Thành phải bảo đảm khởi công trước ngày 30/6; còn tuyến Bến Thành - Cần Giờ phải hoàn thành công tác bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư trong tháng 11.

Trước đó, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi UBND tỉnh Đồng Nai và các đơn vị liên quan về đề xuất đầu tư Dự án Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Thành phố chấp thuận đề nghị của Sở Tài chính TP.HCM về việc giao Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh tổ chức nghiên cứu, lập báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, kèm theo hồ sơ năng lực và dự thảo hợp đồng nghiên cứu, trong thời hạn 4 tháng, bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành.

Về quy mô, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành có tổng chiều dài 41,8km, trong đó đoạn qua địa phận TP.HCM dài 11,7km và đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài hơn 30km. Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đôi, khổ đường 1.435mm, tốc độ thiết kế đạt 120km/h. Toàn tuyến dự kiến bố trí 20 nhà ga, bao gồm 16 ga trên cao và 4 ga ngầm.

Đây là những con số đáng chú ý với các nhà đầu tư và người quan tâm đến khu vực Thủ Thiêm, Đồng Nai và trục kết nối ra sân bay Long Thành. Khi một tuyến đường sắt đô thị có quy mô lớn, tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng và đi qua các đầu mối giao thông trọng điểm được đẩy nhanh thủ tục, câu chuyện kết nối, di chuyển và khả năng hình thành các điểm phát triển mới quanh tuyến thường sẽ được thị trường theo dõi rất sát.

Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh do ông Trần Đăng Khoa làm Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này là thành viên của Tập đoàn Trường Hải (THACO). Thời gian qua, doanh nghiệp đã tập trung nghiên cứu dự án metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.

Đáng chú ý, đây là hai dự án đặc biệt quan trọng sẽ cùng với metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương, dự án đã khởi công ngày 19/1/2026, mở ra hành lang kết nối liên thông giữa hai sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành. Với thị trường bất động sản, những tuyến hạ tầng dạng này thường tác động mạnh đến khả năng kết nối vùng, sức hút giao thương và mức độ quan tâm của nhà đầu tư quanh các trục tuyến.

Bạn đang quan tâm khu vực Thủ Thiêm, Đồng Nai hay trục kết nối ra Long Thành? Hãy để lại bình luận bên dưới để cùng trao đổi thêm.

#DaiQuangMinh #DuongSatThuThiemLongThanh #LongThanh #SanBayLongThanh #ThuThiem

Thủ Thiêm đang có chuyển động mới trên khu đất 33ha thuộc khu trung tâm chính trị - hành chính - văn hóa và công viên hồ trung tâm, sau khi quy hoạch 1/500 được duyệt. Với thị trường bất động sản, đây là một tín hiệu đáng theo dõi vì hạ tầng nền và công tác chuẩn bị thường là bước mở đầu cho giai đoạn triển khai rõ nét hơn.

Hiện tại, khu vực này chưa bước vào giai đoạn xây dựng công trình quy mô lớn, nhưng các hoạt động kỹ thuật đã diễn ra khá liên tục. Từ mũi khoan thăm dò, máy móc xử lý nền đến các khu vực san lấp còn ngổn ngang bùn đất, mọi thứ đang cho thấy khu đất 33ha này đã bắt đầu vào nhịp chuẩn bị mới.

Nhìn từ đường Mai Chí Thọ, có thể thấy cây cối đang được dọn dẹp, lộ ra mặt hồ nước. Dọc theo đường Tố Hữu, hàng rào cũng đã được dựng lên. Tại vị trí xây dựng Tòa nhà trung tâm hành chính, công tác thăm dò địa chất đã được triển khai, cho thấy các bước kỹ thuật đang đi trước để chuẩn bị cho các hạng mục tiếp theo.

Không chỉ khu hành chính, khu vực gần vị trí xây dựng Nhà hát cũng đang được dọn dẹp mặt bằng. Một điểm đáng chú ý khác là khu đất từng được chọn xây dựng Cung Thiếu Nhi Thành Phố nay đã được điều chỉnh thành công viên cây xanh. Với người quan tâm quy hoạch, đây là thay đổi có ý nghĩa về không gian công cộng và chất lượng môi trường sống tại Thủ Thiêm.

Ở góc độ hạ tầng giao thông, sau khi toàn bộ hộ dân ở phường An Khánh, TP.HCM bàn giao đất, đại lộ vòng cung (đường Trần Bạch Đằng) tiếp tục được thi công các đoạn còn thiếu. Khi hoàn thiện và thông xe, tuyến này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực đáng kể lên đường Tố Hữu, đồng thời tăng khả năng kết nối trong nội khu Thủ Thiêm.

Hiện đoạn đường kết nối từ vòng xoay Trần Não đến đường Nguyễn Cơ Thạch đang được rào chắn và thi công. Một nhánh cầu còn thiếu trên đường Trần Bạch Đằng cũng đang được bổ sung, bắc qua rạch dẫn nước từ sông Sài Gòn chảy vào hồ trung tâm. Song song đó, hoạt động của các xà lan cung cấp vật liệu xây dựng diễn ra khá tấp nập tại bờ sông Sài Gòn, đoạn song song với đường Trần Bạch Đằng.

Với nhà đầu tư, những chuyển động như vậy thường được nhìn như một chỉ báo sớm về tiến độ thực tế. Khi hạ tầng nội khu, các tuyến kết nối và công trình biểu tượng dần thành hình, giá trị khai thác, mức độ thuận tiện di chuyển và thanh khoản khu vực cũng thường thay đổi theo.

Trong bức tranh dài hơn, chuỗi dự án tại Thủ Thiêm gồm Trung tâm hành chính, Nhà hát, Công viên trung tâm và đặc biệt là tòa tháp tài chính 99 tầng hay cầu Thủ Thiêm 4 nếu tiếp tục triển khai, sẽ bổ sung thêm các mảnh ghép quan trọng cho toàn khu. Không chỉ là công trình mang tính biểu tượng, những hạng mục này còn có thể tạo thêm lực hút về dòng vốn, cư dân và các hoạt động thương mại - dịch vụ.

Điểm đáng chú ý là Thủ Thiêm không còn chỉ được nhìn như một khu đô thị cao cấp đơn thuần. Nếu các hạng mục lớn được triển khai đúng nhịp, khu vực này có thể tiến gần hơn đến vai trò của một trung tâm thực sự, nơi hội tụ các hoạt động hành chính, tài chính, văn hóa và không gian công cộng của TP.HCM.

Với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, đây là giai đoạn nên theo dõi sát các yếu tố như tiến độ hạ tầng, quy hoạch 1/500, kết nối với các trục đường hiện hữu và tác động thực tế đến thanh khoản. Thủ Thiêm thường không tạo biến động trong ngắn hạn, nhưng mỗi bước triển khai hạ tầng đều có thể ảnh hưởng rõ đến kỳ vọng thị trường.

Bạn đánh giá thế nào về những chuyển động mới ở Thủ Thiêm? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#DuongTranBachDang #QuyHoach1500 #ThuThiem #TrungTamHanhChinh