Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Cụ thể, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Hình minh họa

Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất
• Phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các mốc thời gian giải quyết hồ sơ mới:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
• Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

👉 Từ 20 ngày xuống còn 7 ngày, ai đang chờ xây nhà chắc sẽ thấy khác biệt rõ nhất.

Đặc biệt, người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

📌 Có một chi tiết nhiều người cũng cần lưu ý: nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

Về thiết kế:

• Chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
• Trong khi đó, nhà dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm trên hoặc có 1 tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện. Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên còn phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Nếu phát hiện vi phạm, địa phương phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc dừng thi công và thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo thẩm quyền nếu cần thiết.

#CaiCachHanhChinh #CongDichVuCongQuocGia #GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #Tphcm

Thủ Thiêm đang được đề xuất xây dựng tháp 99 tầng cao khoảng 500m, với tổng vốn đầu tư hơn 1,15 tỷ USD. Nếu được chấp thuận, công trình này có thể vượt mốc 461,3m của Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm có gì đáng chú ý?

Theo phương án do liên danh gồm HFIC, REE và VinaCapital đề xuất, dự án sẽ xây trên khu đất khoảng 10.000m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Quy mô công trình gồm 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000 m².

Cơ cấu góp vốn được đề xuất

REE dự kiến nắm 43%, HFIC 33% và VinaCapital 24%. Trong đó, HFIC sẽ tham gia bằng giá trị quyền sử dụng đất thay vì góp toàn bộ bằng tiền mặt.

Không chỉ là tòa nhà văn phòng

Dự án được định hướng theo mô hình tổ hợp đa chức năng, không phải cao ốc văn phòng truyền thống.

Không gian dự kiến tích hợp cho ngân hàng, quỹ đầu tư, doanh nghiệp tài chính, fintech, cùng khu thương mại, khách sạn, dịch vụ lưu trú và các loại hình bất động sản có khả năng khai thác lâu dài.

Nhà đầu tư đề xuất cơ chế gì?

Để tăng tính khả thi, nhóm nhà đầu tư kiến nghị cho phép bố trí khách sạn và căn hộ trong cùng công trình, kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm và thực hiện song song một số thủ tục đầu tư để rút ngắn thời gian triển khai.

Vì sao Thủ Thiêm được chọn?

Đề xuất này xuất hiện trong bối cảnh Việt Nam đang triển khai chiến lược phát triển Trung tâm tài chính quốc tế.

Theo định hướng đã được Quốc hội thông qua năm 2025, mô hình sẽ được tổ chức theo cấu trúc “một trung tâm, hai điểm đến”, trong đó TP. HCM là trung tâm chính, còn Đà Nẵng đảm nhiệm chức năng bổ trợ.

Hiện giai đoạn đầu của Trung tâm tài chính quốc tế đã triển khai tại tòa nhà số 8 Nguyễn Huệ. Về lâu dài, Thủ Thiêm được quy hoạch thành khu vực phát triển trọng điểm nhờ quỹ đất lớn, khả năng phát triển đồng bộ và vị trí đối diện khu trung tâm hiện hữu của thành phố.

Vì sao các trung tâm tài chính thường có công trình biểu tượng?

Singapore gắn với Marina Bay, Hong Kong nổi bật với cụm cao ốc ven cảng Victoria, còn Dubai tạo dấu ấn bằng hệ thống các tòa tháp siêu cao tầng.

Những công trình này không chỉ tạo không gian làm việc chất lượng cao mà còn góp phần định vị hình ảnh thành phố, hỗ trợ thu hút các tập đoàn tài chính, doanh nghiệp đa quốc gia và dòng vốn quốc tế.

TP. HCM đang đứng ở đâu?

Theo bảng xếp hạng Global Financial Centres Index (GFCI) 2026, TP. HCM hiện đứng thứ 84 thế giới, tăng 11 bậc so với năm trước và xếp thứ ba trong ASEAN, sau Singapore và Kuala Lumpur.

Nếu được phê duyệt và triển khai, tháp 99 tầng không chỉ là dự án bất động sản trị giá hơn 1 tỷ USD mà còn có thể trở thành biểu tượng kiến trúc gắn với Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về đề xuất tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#ManhGhep #TaiChinh #ToaThap #TpHcm #TrungTamTaiChinh #VietNam

TP.HCM đang tìm nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị hỗn hợp Châu Thới quy mô 109,14 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 27.346 tỷ đồng.

Dự án đang được mời thầu quốc tế

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử TP.HCM, UBND phường Đông Hòa vừa phát thông báo mời thầu quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại địa bàn phường Đông Hòa, TP.HCM.

Dự án là dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc lĩnh vực phát triển khu đô thị, được tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ.

Khu đô thị sẽ phát triển những hạng mục gì?

Theo mục tiêu đầu tư, Khu đô thị hỗn hợp Châu Thới sẽ được xây dựng đồng bộ với hệ thống nhà ở, công trình hỗn hợp, thương mại, dịch vụ, văn phòng, du lịch, lưu trú cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và các công trình công cộng.

Dự án hướng tới hình thành không gian đô thị hiện đại, khai thác hiệu quả quỹ đất và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Tiến độ dự án ra sao?

Sau khi hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng, giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư dự kiến kéo dài 3 năm. Tiếp đó là giai đoạn xây dựng cơ bản và đưa công trình vào vận hành trong vòng 5 năm kể từ thời điểm bàn giao mặt bằng.

Hồ sơ mời thầu gồm những gì?

Hồ sơ mời thầu được phát hành với giá 30 triệu đồng. Nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu trực tiếp tại UBND phường Đông Hòa.

Thời điểm đóng và mở thầu được ấn định vào 9 giờ ngày 31/8/2026. Hồ sơ dự thầu có hiệu lực 150 ngày, kèm theo bảo đảm dự thầu trị giá 137 tỷ đồng, thực hiện bằng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Điểm đáng chú ý của dự án

Thông báo mời thầu quốc tế đối với dự án cũng đã được đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, tạo điều kiện để các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp cận đầy đủ thông tin và tham gia theo đúng quy định pháp luật.

Bạn thấy mức tổng vốn hơn 27.346 tỷ đồng của dự án này thế nào? Comment bên dưới nhé!

#DuAnDauTuCoSuDungDat #KhuDoThiChauThoi #MoiThauQuocTe #PhuongDongHoa #Tphcm

One Central Saigon là dự án tháp đôi ngay đối diện Chợ Bến Thành, có vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu USD và đang thu hút chú ý vì vị trí lẫn quy mô hiếm có ở trung tâm TP.HCM.

Vị trí ngay lõi trung tâm TP.HCM

Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 8.641 m², được bao quanh bởi 4 tuyến đường là Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính và Phạm Ngũ Lão.

Xung quanh dự án là loạt địa danh mang tính biểu tượng như Chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, Công viên 23/9, Bệnh viện Sài Gòn...

Quy mô dự án gồm những gì?

One Central Saigon gồm 2 tòa tháp đối diện nối với nhau bằng khu trung tâm thương mại.

Tháp phía Tây cao 55 tầng (240 m), gồm văn phòng cho thuê và khách sạn 5 sao. Tháp phía Đông cao 48 tầng, gồm căn hộ và khu khách sạn, kết nối thông qua trung tâm thương mại và tầng hầm.

Khu thương mại gồm 3 tầng để xe và khu thương mại với 2 tầng hầm, 7 tầng nổi. Các căn hộ có diện tích 90 m², 120 m², 200 m² và 275 m².

Vì sao dự án này được chú ý?

Hình dáng hai tòa tháp được lấy cảm hứng từ biểu tượng văn hóa Việt Nam “Song Long Ngậm Ngọc”, và dự án được xếp vào nhóm các tòa tháp đôi cao nhất Việt Nam.

Điểm đáng chú ý là One Central Saigon được thiết kế như một hệ sinh thái đô thị khép kín: nơi ở, nơi làm việc, mua sắm, ăn uống và nghỉ dưỡng trong cùng một địa chỉ.

Đây cũng là dự án đánh dấu lần đầu tiên thương hiệu The Ritz-Carlton xuất hiện tại Việt Nam, cùng với khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences, Saigon.

Tiến độ hiện tại ra sao?

Dự án khởi công lần đầu ngày 14/10/2019, với tên gọi ban đầu là The Spirit of Saigon, dự kiến hoàn thành năm 2024. Tuy nhiên công trình đã dừng lại và được tái khởi động vào năm 2026, với thời hạn hoàn thành mới dự kiến là 2027.

Tính đến tháng 5/2026, dự án đã hoàn thành các hạng mục quan trọng gồm tầng hầm và khối đế, đang thi công các phần còn lại.

One Central Saigon có thể mang ý nghĩa gì?

Dự án nằm đối diện ngôi chợ hơn 100 năm tuổi - một biểu tượng lâu đời của Sài Gòn, nên tạo ra một cuộc đối thoại rất đặc biệt giữa di sản đô thị và kiến trúc đương đại.

One Central Saigon cũng vừa giành giải “Asia's Best Conceptual Architecture Design” tại 2026 Asia Architecture Design Awards, trước cả ngày khánh thành.

Trong bối cảnh Việt Nam đón gần 21,2 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2025, còn TP.HCM đón gần 8,6 triệu lượt, tăng 40,3% so với năm trước, dự án này đang được nhìn như một mảnh ghép đáng chú ý của trung tâm thành phố.

Bạn nghĩ sao về One Central Saigon và vị trí đối diện Chợ Bến Thành? Comment bên dưới nhé!

#ChoBenThanh #OneCentralSaigon #ThapDoi #TheRitzcarlton #Tphcm

Giá căn hộ khu Đông TPHCM đang chênh nhau tới 5-6 lần, từ khoảng 45 triệu đồng/m2 đến gần 300 triệu đồng/m2. Sự phân hóa này thể hiện rất rõ giữa các phường mới, dự án và phân khúc.

Một khu vực, ba mặt bằng giá

Khảo sát tại các dự án đang mở bán cho thấy, căn hộ ở Thảo Điền (thuộc phường An Khánh mới) được chào bán trên 200 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án tại phường Long Trường mới chỉ phổ biến ở mức 45-60 triệu đồng/m2.

Ngay trong cùng một khu vực, mức chênh lệch giá có thể lên tới 5-6 lần.

Khu nào đang giữ mặt bằng giá cao nhất?

Thảo Điền - An Phú tiếp tục là khu vực có giá cao nhất khu Đông. Đây là nơi tập trung nhiều dự án cao cấp và hạng sang, đồng thời hưởng lợi từ Metro số 1 và loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm.

Tại đây, giá căn hộ cao cấp dao động khoảng 125-250 triệu đồng/m2. Một số căn hạng sang tại The River hoặc Thảo Điền Green, sở hữu vị trí đẹp và tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, được chào bán gần 300 triệu đồng/m2. Các dự án mới như Eaton Park hay một số phân khu cao tầng tại Global City cũng nằm trong nhóm giá cao nhất khu Đông.

Khu nào ở mức giá trung bình?

Trường Thọ - Tam Bình đang hình thành một mặt bằng giá khác, với kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch Trung tâm Tài chính - Thương mại Trường Thọ cùng nhiều dự án hạ tầng kết nối.

Khảo sát tại Urban Green, Fiato Uptown và một số dự án lân cận cho thấy giá chào bán phổ biến khoảng 55-80 triệu đồng/m2. Một số căn có vị trí đẹp hoặc đã hoàn thiện nội thất có thể cao hơn.

Những khu vực còn mức giá thấp hơn

Tại Long Trường và khu vực giáp Long Phước, giá căn hộ thuộc nhóm thấp nhất trong ba mặt bằng giá.

Ví dụ, tại dự án MT Eastmark City, nhiều căn hộ đang được chào bán phổ biến trong khoảng 47-60 triệu đồng/m2. Một số căn tầng cao, đã hoàn thiện nội thất hoặc có vị trí đẹp, giá từ 60-62 triệu đồng/m2.

Vì sao thị trường phân hóa rõ rệt?

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TPHCM, giá bất động sản tại khu Đông không tăng đồng đều mà phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, khả năng kết nối và hệ thống tiện ích.

Những khu vực được đầu tư giao thông sớm, kết nối thuận lợi với trung tâm và có tiện ích đồng bộ sẽ thiết lập giá cao hơn. Ngược lại, các khu vực còn dư địa phát triển sẽ có chu kỳ tăng giá dài hơn.

Thực tế, Thảo Điền và An Phú hưởng lợi sớm từ Metro số 1, Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn và nút giao An Phú. Khu vực này cũng có cộng đồng chuyên gia nước ngoài đông đảo, nên nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê duy trì ổn định.

Trong khi đó, Long Trường và Long Phước vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, kỳ vọng vào các dự án như Vành đai 3 và các tuyến kết nối mới. Quỹ đất còn dồi dào cùng mặt bằng phát triển thấp hơn khiến giá căn hộ tại đây chưa tăng mạnh như khu vực trung tâm.

Nhóm khách hàng cũng tạo ra khác biệt

Bên cạnh hạ tầng, sự khác biệt về nhóm khách hàng cũng góp phần tạo nên khoảng cách giá. Nếu Thảo Điền hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư thì Long Trường và Long Phước lại là lựa chọn của người mua ở thực nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung hạn chế cùng nhu cầu phục hồi có chọn lọc đang khiến giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục duy trì ở mức cao, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sang các khu vực còn dư địa phát triển.

Quan điểm này cũng phù hợp với DKRA Consulting và Avison Young, khi báo cáo thị trường nhà ở TPHCM quý I/2026 ghi nhận giá sơ cấp tiếp tục tăng, trong đó các dự án cao cấp tại khu Đông vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Bạn nghĩ mức chênh lệch giá này có hợp lý không? Comment bên dưới nhé!

#GiaCanHo #KhuDongTphcm #LongTruong #ThaoDien #Tphcm

Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP.HCM vừa được công bố giá bán hơn 23,2 triệu đồng/m2.

Giá bán đã được duyệt là bao nhiêu?

Theo quyết định được ban hành, giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là hơn 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ, hệ số Ki và chưa bao gồm phí bảo trì.

Việc phê duyệt giá bán là cơ sở để chủ đầu tư và các bộ phận liên quan tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt.

Cơ chế kiểm toán, quyết toán giá bán được quy định thế nào?

Theo khoản 2 và khoản 4 Điều 13 Nghị định số 19 của Chính phủ, trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày công trình được nghiệm thu hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, đồng thời quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định.

Sau đó, chủ đầu tư phải gửi một bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Dự án Lý Thường Kiệt có gì đáng chú ý?

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt đang nhận được sự quan tâm lớn của người mua nhà nhờ vị trí trung tâm TP.HCM, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành. Dự án do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Việc công bố giá bán là thông tin được nhiều người quan tâm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại thành phố vẫn ở mức cao.

Quy mô dự án ra sao?

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1,5 ha, gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng và mái che thang, với 1 tầng hầm liên thông. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 1.025 căn, trong đó có 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê.

Cụ thể, các căn hộ bán nhà ở xã hội tập trung tại khối A1, A2 và một phần khối B2, với diện tích dự kiến từ khoảng 35 m2 đến 77 m2. Các căn hộ cho thuê có diện tích từ 35 m2 đến 73 m2.

Khi nào dự án bàn giao?

Theo kế hoạch, dự án được thi công trong 15 tháng kể từ ngày 10/2/2025. Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất công trình, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào khoảng tháng 8 năm nay.

Ai được đăng ký mua nhà ở xã hội?

Về đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư cho biết các trường hợp thuộc khoản 1 đến khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét theo quy định.

Bạn nghĩ sao về mức giá hơn 23,2 triệu đồng/m2 này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnDucManh #GiaNhaOXaHoi #LyThuongKiet #NhaOXaHoi #Tphcm

BĐS phía Nam được chú ý

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Cụ thể, TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2026 đến nay, số lượng giao dịch căn hộ và đất nền tại khu vực phía Nam đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều dự án mở bán mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực.

Không ít dự án căn hộ tại TP.HCM đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 60-80% chỉ sau vài tháng mở bán. Một số dự án tại khu Đông, khu Nam hay các đô thị mới tại Bình Dương, Đồng Nai cũng ghi nhận lượng khách hàng đến tham quan và đặt chỗ tăng mạnh.

Đáng chú ý, cơ cấu người mua cũng có sự thay đổi. Nếu trong năm 2023 và phần lớn năm 2024, người mua chủ yếu là khách có nhu cầu ở thực thì từ cuối năm 2025 đến nay, tỷ lệ nhà đầu tư đã gia tăng đáng kể. Điều này cho thấy thị trường không chỉ phục hồi về nhu cầu ở mà còn bắt đầu thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại.

Dòng tiền bắt đầu dịch chuyển từ Bắc vào Nam

Trong khoảng hai năm qua, thị trường phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã chứng kiến những đợt tăng giá rất mạnh. Giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, nhiều khu vực tăng từ 30-50%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi chỉ trong vài năm.

Mức tăng giá quá nhanh khiến biên lợi nhuận đầu tư dần thu hẹp. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy cơ hội tại thị trường phía Nam, nơi giá bất động sản sau giai đoạn điều chỉnh vẫn còn tương đối hấp dẫn.

Một căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện có mức giá thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án cùng phân khúc tại Hà Nội. Trong khi đó, giá đất tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An vẫn đang thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh sốt năm 2022.

Khoảng chênh lệch này tạo ra dư địa tăng giá tương đối lớn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng khu vực phía Nam đang bước vào chu kỳ đầu tư mạnh mẽ.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM và các địa phương lân cận đang gia tăng rõ rệt. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng “Nam tiến” nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường phía Nam đang bước vào chu kỳ mới?

Nhiều chuyên gia cho rằng năm 2026 có thể là giai đoạn khởi đầu cho một chu kỳ phục hồi mới của bất động sản phía Nam.

Sau thời gian dài thanh lọc, nguồn cung được cải thiện nhờ các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, lãi suất duy trì ở mức hợp lý, hạ tầng được đẩy mạnh và niềm tin thị trường dần phục hồi.

Tuy nhiên, chu kỳ mới này sẽ khác rất nhiều so với những đợt tăng nóng trước đây. Dòng tiền sẽ không còn chảy vào mọi phân khúc mà tập trung vào những khu vực có nền tảng phát triển thực sự.

Do đó, việc nhà đầu tư quay lại thị trường bất động sản phía Nam là xu hướng có thật, nhưng đây mới chỉ là sự trở lại mang tính chọn lọc và thăm dò. Những nhà đầu tư đi sớm, có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn đúng sản phẩm có thể đón đầu cơ hội tăng trưởng trong chu kỳ mới. Ngược lại, tư duy đầu cơ ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức hoặc chạy theo những cơn sốt cục bộ vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro.

Sau nhiều năm trầm lắng, bất động sản phía Nam đang dần lấy lại sức hút. Dòng tiền đang trở lại, niềm tin đang hồi phục và một chu kỳ tăng trưởng mới có thể đang hình thành. Tuy nhiên, đây sẽ là giai đoạn của sự chọn lọc, nơi chỉ những dự án có giá trị thực và những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn mới có thể tận dụng được cơ hội từ sự hồi sinh của thị trường.

#BatDongSanPhiaNam #BinhDuong #DongNai #DongTienDauTu #Tphcm

TP.HCM dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước ngày 10/10, với tổng diện tích lên tới 138.671 m2.

8 lô đất tại Thủ Thiêm gồm những lô nào?

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 3598/QĐ-UBND về kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Cụ thể, các lô đất gồm:

• 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12): diện tích 31.995 m2, loại đất dịch vụ cấp đô thị
• 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5): diện tích 6.446 m2, chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8): diện tích 8.568 m2, chức năng đất nhóm nhà ở quy hoạch
• 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9): diện tích 5.009,1 m2, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12): diện tích 10.059 m2, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21): diện tích 700 m2, loại đất thương mại dịch vụ
• 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1): diện tích 74.393 m2, chức năng đất dịch vụ cấp đô thị
• 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17): diện tích 1.500 m2, loại đất dịch vụ cấp đô thị

Tiến độ đấu giá sẽ diễn ra thế nào?

Theo kế hoạch, thành phố sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý, xác định giá khởi điểm, lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá và triển khai đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

Quy trình được thực hiện qua 4 giai đoạn: chuẩn bị hồ sơ, tổ chức đấu giá, công nhận kết quả và giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Yêu cầu thực hiện ra sao?

UBND TP.HCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TP.HCM.

Đồng thời, cần cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư với tiến độ xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.

Thành phố cũng nhấn mạnh việc phối hợp chặt chẽ, đồng bộ, chủ động xử lý tình huống phát sinh và không để tiếp tục chậm trễ trong quá trình đấu giá.

Các đơn vị nào được giao nhiệm vụ?

UBND phường An Khánh được giao lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, trình UBND TP.HCM phê duyệt theo quy định.

Kho bạc Nhà nước khu vực II phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá, gửi Thuế TP.HCM.

Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, cập nhật địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cho người trúng đấu giá.

Bạn nghĩ sao về đợt đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm này? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #KhuDoThiMoiThuThiem #QuyenSuDungDat #ThuThiem #Tphcm

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có quy mô 423 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng, do liên danh Sun Group làm nhà đầu tư.

TP.HCM đang đẩy nhanh bước nào cho dự án?

Mới đây, UBND TP.HCM đã trình tờ trình về việc thu hồi 536 ha đất để triển khai 4 dự án trọng điểm trên địa bàn.

Trong đó, dự án có diện tích thu hồi lớn nhất là Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích khoảng 423 ha, gồm 403 ha cần thu hồi và 20 ha không thuộc diện thu hồi.

Hiện trạng khu đất ra sao?

Theo hồ sơ, có khoảng 128 ha đất do 51 tổ chức quản lý, sử dụng; phần còn lại khoảng 275 ha chủ yếu do người dân sử dụng.

Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, xen kẽ nhà ở của người dân và công trình của tổ chức, chưa có hạng mục đầu tư xây dựng nào của dự án tại thời điểm trình hồ sơ.

Mốc thời gian bồi thường, tái định cư là khi nào?

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.

Theo kế hoạch, thành phố phấn đấu cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng để triển khai dự án trước ngày 31/10/2026.

Nhà đầu tư và tổng vốn bao nhiêu?

Đầu tháng 2/2025, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa cho liên danh gồm: Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,74 tỷ USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự án sẽ phát triển những hạng mục gì?

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Quy hoạch bao gồm: khu nhà ở; nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ; hệ thống công trình công cộng; y tế, giáo dục, văn hóa – thể thao; khu du lịch, khách sạn, văn phòng; cùng hệ thống công viên, cây xanh đô thị, công viên chuyên đề và bến du thuyền...

Thời gian triển khai dự kiến thế nào?

Dự án dự kiến triển khai trong vòng 10 năm, bao gồm các giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng cơ bản và đưa công trình vào vận hành.

Liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong ranh dự án, bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về nhà ở xã hội và tái định cư theo quy định.

Bạn nghĩ sao về dự án Bình Quới – Thanh Đa này? Comment bên dưới nhé!

#BinhQuoiThanhDa #BoiThuongGiaiPhongMatBang #KhuDoThiMoi #SunGroup #Tphcm

TP.HCM đang phục hồi nguồn cung bất động sản, nhưng thị trường mới lại nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Nhà ở vừa túi tiền ngày càng hiếm, khiến bài toán an cư của người trẻ và người lao động thêm khó.

Nguồn cung tăng, nhưng lệch mạnh về cao cấp

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, với tổng diện tích khoảng 434 ha, tổng vốn đầu tư hơn 118.700 tỷ đồng. Con số này tăng thêm 5 dự án so với cùng kỳ năm trước.

Cùng kỳ, có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng và 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, cung cấp cho thị trường 16.328 căn hộ và nhà ở.

Nhà ở bình dân gần như không xuất hiện

Đáng chú ý, trong hơn 16.300 sản phẩm mới, có tới 14.637 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm gần 90% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp chỉ đạt 1.691 căn, còn nhà ở bình dân tiếp tục vắng bóng.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết khoảng 80-90% nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM trong nửa đầu năm nay thuộc nhóm trung và cao cấp. Ngay cả ở các khu vực mới sáp nhập từ Bình Dương trước đây, nhiều dự án căn hộ mới cũng được chào bán với mức giá 60-70 triệu đồng/m2.

Theo Savills, nhà ở vừa túi tiền hiện chỉ chiếm khoảng 12-15% nguồn cung mới trên thị trường và tỷ lệ này có thể giảm xuống còn 5% trong những năm tới.

Giá nhà vượt xa thu nhập

VARS ghi nhận khoảng 85% lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM từ năm 2025 đến nay là sản phẩm cao cấp với mức giá trên 80 triệu đồng/m2. Các căn hộ bình dân có giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường.

Theo HoREA, từ năm 2021 đến nay, phân khúc nhà ở bình dân gần như không còn hiện diện trên thị trường thành phố. Thậm chí, những căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 hiện nay đã được xem là nhà ở vừa túi tiền, dù mức giá này vẫn vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động.

HoREA cho rằng chi phí đất đai, giải phóng mặt bằng, vốn vay và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất liên tục gia tăng khiến doanh nghiệp khó phát triển dự án giá thấp. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc trung và cao cấp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Hệ quả là khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân ngày càng lớn. Theo Avison Young, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.

Đến cuối năm 2025, giá nhà tại Việt Nam đã cao gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân năm của người dân. Bước sang quý II/2026, giá căn hộ mở bán mới trung bình tại TP.HCM đã lên tới khoảng 102 triệu đồng/m2, còn tại Hà Nội đạt gần 104 triệu đồng/m2.

Người trẻ đang chọn gì?

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, Avison Young cho rằng người trẻ đang dần chia thành ba nhóm rõ rệt:

Nhóm 1: tiếp tục chờ đợi, hy vọng thị trường có thêm nguồn cung phù hợp hơn hoặc lãi suất giảm. Họ ưu tiên tích lũy tài chính thay vì vội mua nhà.

Nhóm 2: chấp nhận vay nợ lớn để sở hữu nhà càng sớm càng tốt vì lo giá sẽ còn tăng. Nhiều người phải dịch chuyển ra vùng ven hoặc đô thị vệ tinh cách trung tâm 15-20 km để tìm căn hộ dưới 5 tỷ đồng. Không ít trường hợp vay tới 70% giá trị căn hộ, với áp lực trả nợ kéo dài từ 10 đến 20 năm.

Nhóm 3: bắt đầu từ bỏ mục tiêu sở hữu nhà. Với họ, thuê nhà là lựa chọn tài chính hợp lý hơn trong bối cảnh giá bất động sản vượt khả năng chi trả. Thay vì dồn phần lớn thu nhập để mua nhà, họ ưu tiên sự linh hoạt trong công việc, cuộc sống và dành nguồn lực cho mục tiêu đầu tư khác.

Khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và nhà ở giá phải chăng ngày càng khan hiếm, bài toán an cư của hàng triệu người lao động tại các đô thị lớn vẫn chưa có lời giải rõ ràng.

Bạn nghĩ sao về thực trạng này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoCaoCap #GiaNhaTphcm #NguoiTreAnCu #NhaOVuaTuiTien #Tphcm

TP.HCM vừa trình chủ trương đầu tư dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng theo phương thức PPP, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 29.317 tỷ đồng.

Dự án gồm những gì?

Theo tờ trình tại kỳ họp thứ ba HĐND TP.HCM khóa XI sáng 19/6, dự án thuộc nhóm A, có tổng diện tích khoảng 73,3 ha, bao gồm cả đất và mặt nước.

Trong đó, phần thanh toán theo hợp đồng BT dự kiến hơn 19.000 tỷ đồng, còn lại hơn 10.200 tỷ đồng từ ngân sách thành phố.

Thời gian triển khai

Dự án dự kiến thực hiện từ quý III/2026 đến quý II/2029, hướng tới hình thành một quần thể văn hóa, lịch sử và không gian công cộng quy mô lớn dọc bờ Tây sông Sài Gòn.

Ở Bến Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ có gì?

Khu vực này được đầu tư đồng bộ với nhiều hạng mục mới, gồm công viên văn hóa, cải tạo trụ sở Cảng Sài Gòn thành không gian làm việc, trưng bày hiện vật, thư viện, khu tổ chức sự kiện và họp báo.

Dự án còn có mô hình tàu Amiral Latouche Tréville phục vụ tham quan, trưng bày và các hoạt động văn hóa trên sông; cải tạo các nhà kho hiện hữu; phát triển hệ thống cây xanh, quảng trường, công trình nghệ thuật, thể thao, khu dịch vụ và nhà đón khách du lịch đường thủy.

Bến Bạch Đằng sẽ thay đổi ra sao?

Phía Bến Bạch Đằng, thành phố đề xuất ngầm hóa một phần tuyến đường Tôn Đức Thắng, xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp trung tâm thương mại ngầm, mở rộng bờ kè, cải tạo công viên, không gian cảnh quan, sàn ngắm cảnh, bến cập tàu và các công trình phụ trợ.

Mục tiêu là tăng khả năng tiếp cận không gian ven sông và tạo một chuỗi không gian công cộng liên tục từ Ba Son, Bến Bạch Đằng đến Bến Nhà Rồng - Khánh Hội.

Hạ tầng giao thông đi kèm

Không chỉ có không gian công cộng, dự án còn gắn với nhiều hạng mục giao thông để tăng kết nối khu vực.

Đường Nguyễn Tất Thành sẽ được mở rộng lên từ 8 đến 10 làn xe, đồng thời xây dựng hầm chui tại nút giao Hoàng Diệu để giảm ùn tắc.

Thành phố cũng dự kiến xây mới cầu Tân Thuận 1 với quy mô 6 làn xe, mở rộng cầu Tân Thuận 2 lên 8 làn xe, nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát và các tuyến kết nối với đường Nguyễn Văn Linh.

Thêm vào đó, một cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn cũng được quy hoạch để kết nối trực tiếp khu vực Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội với Bến Bạch Đằng.

Ý nghĩa với khu vực trung tâm

UBND TP.HCM cho biết, Bến Nhà Rồng - Khánh Hội không chỉ gắn với Di tích quốc gia đặc biệt Bến Nhà Rồng mà còn là một trong những không gian ven sông có tiềm năng phát triển lớn của thành phố.

Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa - lịch sử, mở rộng không gian công cộng, nâng cao chất lượng cảnh quan đô thị và tạo thêm động lực cho du lịch, thương mại, dịch vụ.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BenBachDang #BenNhaRong #CongVienVenSong #DauTuPpp #Tphcm

Tuyến đường ven biển ĐT.994 dài gần 77km vừa có chuyển động mới khi TP.HCM chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện 2 dự án thành phần đến hết năm 2027.

2 dự án được gia hạn đến hết năm 2027

UBND TP.HCM đã chấp thuận đề nghị của Sở Xây dựng về chủ trương điều chỉnh thời gian thực hiện 2 dự án thuộc tuyến đường ven biển ĐT.994.

Việc điều chỉnh nhằm tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và thanh toán trong thời gian hoàn thiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tổng mức đầu tư.

2 dự án thành phần gồm:

- Dự án nâng cấp, mở rộng đoạn từ ngã ba Long Phù đến cầu Sông Ray, đoạn nhánh kết nối với đường Tỉnh lộ 44B và các cầu trên tuyến.

- Dự án nâng cấp, mở rộng đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận đoạn từ cầu Sông Ray đến Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy.

Tuyến ven biển ĐT.994 dài gần 77km đi qua đâu?

Dự án đường ven biển ĐT.994 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (nay thuộc TP.HCM) có chiều dài gần 77km.

Tuyến có điểm đầu giao với đường ĐT.991B tại phường Tân Phước và điểm cuối giao với Quốc lộ 55 tại xã Bình Châu.

Đường đi qua nhiều khu vực ven biển như Long Sơn, Phước Thắng, Long Hải, Phước Hải, Hồ Tràm và Bình Châu - những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển và kinh tế biển.

Thông số 2 đoạn vừa được điều chỉnh

Dự án được đầu tư theo quy mô từ 6 đến 8 làn xe, vận tốc thiết kế 80km/h và chia thành nhiều dự án thành phần.

Trong đợt này, đoạn từ ngã ba Long Phù đến cầu Sông Ray, đoạn nhánh kết nối với đường Tỉnh lộ 44B và các cầu trên tuyến có chiều dài hơn 12km, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.

Đoạn còn lại từ cầu Sông Ray đến Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy có chiều dài khoảng 21,5km, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.

Như vậy, riêng 2 đoạn này có tổng chiều dài hơn 33km.

Tác động đến khu vực ven biển ra sao?

Khi hoàn thành, tuyến đường được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tăng kết nối liên vùng và tạo thuận lợi hơn cho việc thu hút đầu tư, phát triển du lịch chất lượng cao.

Với các khu vực dọc tuyến như Long Sơn, Hồ Tràm, Bình Châu..., đây là một hạ tầng quan trọng giúp mở rộng không gian phát triển du lịch, đô thị và kinh tế biển.

Bạn nghĩ sao về chuyển động mới của tuyến ven biển ĐT.994? Comment bên dưới nhé!

#BaRiaVungTau #DuongVenBienDt994 #GiaiPhongMatBang #HaTangVenBien #Tphcm

8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, đang được TP.HCM phê duyệt kế hoạch đấu giá và dự kiến tổ chức trước 10/10.

Kế hoạch này nhằm cụ thể hóa chương trình đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của thành phố.

Danh sách 8 lô đất chuẩn bị đấu giá

Cụ thể, 8 lô đất được đưa ra đấu giá gồm:

1. Lô 1.K1.5.DV

Trước đây là lô 1-12, diện tích 31.995m2, thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

2. Lô 1.K3.4.HH

Trước đây là lô 3-5, diện tích 6.446m2, thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

3. Lô 1.K3.1.OD

Trước đây là lô 3-8, diện tích 8.568,1m2, thuộc loại đất nhóm nhà ở quy hoạch.

4. Lô 1.K3.3.HH

Trước đây là lô 3-9, diện tích 5.009,1m2, thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

5. Lô 1.K3.5.HH

Trước đây là lô 3-12, diện tích 10.059,7m2, thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

6. Lô 1.K4.5.DV

Trước đây là lô 4-21, diện tích 700m2, thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

7. Lô 1.K7.2.DV

Trước đây là lô 7-1, diện tích 74.393,4m2, thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

8. Lô 1.K7.1.DV

Trước đây là lô 7-17, diện tích 1.500m2, thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất là 138.671,3m2.

Tiến độ đấu giá được thực hiện thế nào?

Kế hoạch đấu giá 8 lô đất này dự kiến tiến hành trong 13 bước, phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước 10/10.

Việc đấu giá được chia thành 4 giai đoạn: chuẩn bị tổ chức đấu giá; tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận kết quả đấu giá; và thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ai sẽ triển khai các thủ tục?

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan lập thủ tục, tham mưu phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

UBND phường An Khánh lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát trình UBND TP phê duyệt theo quy định.

Kho bạc Nhà nước khu vực II phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá gửi Thuế TP.HCM.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, cập nhật địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và cập nhật hồ sơ địa chính theo quy định cho người trúng đấu giá.

Vì sao khu vực này được chú ý?

Trước đó, vào tháng 2 năm nay, UBND phường An Khánh đã lấy ý kiến người dân để điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 tại dự án tái định cư Bình Khánh 38,4 ha phục vụ tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong tài liệu lấy ý kiến, phường cho biết hiện trạng thiết kế của 5 lô căn hộ khoảng 25-27 tầng chưa phù hợp với quy hoạch chiều cao và số tầng đã được duyệt ở các phân khu khác và dự án lân cận.

Bên cạnh đó, diện tích sàn 14.290 m2 - tương đương hệ số sử dụng đất thương mại dịch vụ 0,18 lần - được đánh giá là quá thấp, chưa đáp ứng mục đích nhà ở thương mại với quy mô dân số theo quyết định phê duyệt quy hoạch là 15.160 người.

Diện tích sàn xây dựng để xe theo hồ sơ hoàn công là 82.901 m2 cũng được nêu là tạo ra bất cập khi phục vụ nhu cầu để xe cho cư dân và khách nếu chuyển mục đích từ tái định cư sang nhà ở thương mại.

Theo UBND phường An Khánh, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại khu vực này được đặt ra nhằm thu hút và tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia đấu giá trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Phương án lấy ý kiến theo hướng nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hệ số sử dụng đất ở tăng từ 5-6 lần lên 10 lần. Việc điều chỉnh không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật.

Bạn nghĩ sao về loạt đất đấu giá này ở Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #KhuDoThiMoiThuThiem #ThanhPhoThuDuc #ThuThiem #Tphcm

TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, vượt Hà Nội và trở thành thị trường được tìm kiếm nhiều nhất cả nước. Trong khi đó, Hà Nội bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc.

TP.HCM vượt Hà Nội về mức độ quan tâm

Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống còn 27,6%, thấp hơn 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và tâm lý thị trường đang có sự dịch chuyển rõ nét về phía Nam.

Vì sao xu hướng này đáng chú ý?

Sau giai đoạn dài khu vực phía Bắc dẫn dắt đà tăng giá, mặt bằng giá tại Hà Nội đã neo ở mức cao. Điều này khiến người mua và nhà đầu tư có xu hướng quay lại thị trường phía Nam để tìm kiếm cơ hội.

Chung cư vẫn dẫn dắt, nhưng nhu cầu đang phân hóa

Ở quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nhưng mức độ quan tâm giữa các phân khúc không giảm đồng đều.

Chung cư vẫn là loại hình thu hút sự quan tâm lớn nhất. Trong khi đó, đất nền, biệt thự và một số phân khúc đầu tư khác ghi nhận mức giảm mạnh hơn về nhu cầu tìm kiếm.

Nhu cầu mua và thuê căn hộ khác nhau ra sao?

Tại Hà Nội, lượng quan tâm đối với căn hộ bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Ở TP.HCM, con số này giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng ở cả hai đô thị lớn: Hà Nội tăng 6% và TP.HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang duy trì tích cực.

Giá căn hộ: Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

Về mặt bằng giá, Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 còn khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước.

TP.HCM duy trì quanh mức 69 triệu đồng/m2 và gần như không biến động.

Trong khi đó, một số địa phương lại tăng giá khá rõ: Bình Định (cũ) tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Long An (cũ) tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước.

Đồng thời, lượng quan tâm đối với căn hộ tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng tăng từ 9-13% so với tháng 4.

Nhà liền thổ: Hà Nội vẫn cao, TP.HCM có dấu hiệu khác biệt

Ở phân khúc nhà riêng, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm cả nhà bán và nhà cho thuê suy giảm.

Mặt bằng giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn rất cao, phổ biến khoảng 253 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi TP.HCM, nơi giá trung bình vào khoảng 119 triệu đồng/m2.

Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình đã ghi nhận mức giảm giá khoảng 3% trong thời gian gần đây.

Còn nhà mặt phố thì sao?

Lượng quan tâm trong tháng 5 giảm từ 8-10% tại cả Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, giá lại đi theo hai hướng khác nhau.

Nhà phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025 dù đã đi ngang từ đầu năm. Trong khi đó, TP.HCM giảm khoảng 7% so với cùng kỳ nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.

Ngoài hai thị trường lớn, giá nhà phố tại Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16% so với đầu năm 2025.

Thị trường đang tái cấu trúc rõ hơn

Theo Batdongsan.com.vn, những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa rõ rệt hơn.

Sau chu kỳ tăng giá kéo dài, một số phân khúc tại các đô thị lớn bắt đầu điều chỉnh về mặt bằng hợp lý hơn. Trong khi đó, các thị trường địa phương hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và các chính sách pháp lý mới đang dần trở thành điểm đến của dòng tiền và nhu cầu thực.

Bạn đang quan tâm thị trường TP.HCM hay Hà Nội hơn lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #Batdongsancomvn #GiaCanHo #HaNoi #Tphcm

187 bị can vừa bị khởi tố trong đại án sở hữu kỳ nghỉ, liên quan 23 công ty và số tiền chiếm đoạt hơn 181,4 tỷ đồng từ gần 500 nạn nhân.

Vụ việc đang được mở rộng điều tra

Công an TP Hà Nội vừa khởi tố 187 bị can về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại 23 công ty kinh doanh thẻ sở hữu kỳ nghỉ. Bước đầu, cơ quan điều tra xác định đường dây này đã chiếm đoạt hơn 181,4 tỷ đồng của gần 500 người.

Song song với đó, tại TP.HCM, lực lượng chức năng cũng đồng loạt khám xét và bắt giữ nhiều đối tượng liên quan đến các mô hình bán gói sở hữu kỳ nghỉ có dấu hiệu lừa đảo quy mô lớn.

Thủ đoạn được dùng như thế nào?

Theo điều tra, các nhóm đối tượng chủ yếu sử dụng 2 thủ đoạn: bán kỳ nghỉ để thu tiền và nhận chuyển nhượng kỳ nghỉ nhằm tiếp tục chiếm đoạt tài sản.

Trên thực tế, các công ty không cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng, cũng không thực hiện việc chuyển nhượng hoặc cho thuê như đã cam kết với khách hàng.

Vì sao nhiều người dễ sập bẫy?

Để dụ dỗ nạn nhân, các đối tượng liên tục quảng bá những cụm từ hấp dẫn như "nghỉ dưỡng 5 sao", "suất ưu đãi đặc biệt", "cơ hội đầu tư sinh lời", "chỉ còn vài suất cuối cùng" hay "ưu đãi chỉ áp dụng trong hôm nay".

Người tham dự các buổi hội thảo được giới thiệu những gói nghỉ dưỡng giá rẻ có thời hạn sử dụng dài, kèm lời hứa có thể bán lại dễ dàng với giá cao hơn trong tương lai.

Ai là nhóm bị ảnh hưởng nhiều?

Đáng chú ý, nhiều nạn nhân là người cao tuổi, bị thuyết phục bởi cam kết lợi nhuận và khả năng chuyển nhượng hấp dẫn. Một số nhóm còn xây dựng cả "hệ sinh thái" gồm nhiều doanh nghiệp liên kết nhằm tạo lòng tin và kéo dài vòng xoáy lừa đảo.

Vụ án hiện vẫn đang tiếp tục được mở rộng điều tra để làm rõ vai trò của các cá nhân và tổ chức liên quan.

Bạn nghĩ sao về chiêu trò này? Comment bên dưới nhé!

#CongAnTpHaNoi #DaiAnSoHuuKyNghi #KhoiTo187BiCan #LuaDaoChiemDoatTaiSan #Tphcm

LTP Hồ Chí Minh hiện có 58 khu chế xuất, khu công nghiệp (KCX, KCN) đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy hơn 86% diện tích. Tuy vậy, toàn địa bàn mới chỉ có 9 dự án nhà ở công nhân trong các KCX, KCN, cung cấp 1.619 căn hộ hoặc phòng ở, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 9.044 lao động.

Quỹ đất KCN còn rất lớn, nhưng nhà ở công nhân lại thiếu

Theo quy hoạch, TP Hồ Chí Minh sẽ có đến 105 KCX, KCN với tổng diện tích sử dụng đất lên tới 50.288 ha trong những năm tới.

Ngoài số KCN đã có, hiện thành phố còn có 8 KCN mở mới và 5 KCN mở rộng đã thành lập nhưng chưa đi vào hoạt động, với tổng diện tích đất 4.697 ha. Đồng thời, có 39 KCN đã được quy hoạch nhưng chưa thành lập, với tổng diện tích 23.018 ha.

Trong giai đoạn 2025-2030, thành phố sẽ tập trung hoàn tất quy hoạch, làm cơ sở lựa chọn nhà đầu tư và dự kiến triển khai xây dựng mới 29 KCN mới để chuẩn bị quỹ đất thu hút đầu tư, diện tích khoảng 15.824 ha.

Cụm công nghiệp cũng đang lấp đầy cao

Theo Sở Công Thương, hiện TP Hồ Chí Minh có 25 CCN đang hoạt động với tổng diện tích đất khoảng 1.215 ha. Tỷ lệ lấp đầy tại các CCN trên địa bàn tương đối cao, đặc biệt là các CCN tại những phường, xã thuộc địa bàn TP Hồ Chí Minh và Bình Dương cũ.

Một số CCN còn có sự tham gia của doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp công nghệ cao, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thúc đẩy liên kết vùng và phát triển bền vững.

Ngoài ra, thành phố đang thẩm định, trình hội đồng đánh giá, lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật đối với 14 CCN, tổng diện tích hơn 724 ha. Mục tiêu trong năm nay là thu hút đầu tư xây dựng mới 5-7 CCN.

Nhu cầu nhà ở của công nhân đang ở mức rất lớn

Hiện tổng số công nhân, người lao động đang làm việc tại các KCX, KCN trên địa bàn đã khoảng 918.262 người. Trong đó, khoảng 610.847 người đang thuê trọ ở bên ngoài KCX, KCN.

Chưa dừng lại ở đó, nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các KCX, KCN trong giai đoạn 2026-2030 còn rất lớn, dự kiến lên đến 727.358 người.

Thực tế nguồn cung hiện nay ra sao?

Ngoài 9 dự án nhà công nhân đã hoàn thành, theo ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thời gian tới trên địa bàn cũng chỉ có thêm 4 dự án được triển khai, dự kiến cung cấp 2.866 căn hộ hoặc phòng ở, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.620 người.

Về cơ sở lưu trú ngoài ranh và lân cận khu vực các KCX, KCN, hiện trên địa bàn có 7 dự án xây dựng cơ sở lưu trú, cung cấp 2.784 căn hộ, phòng ở, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 13.654 người.

Tuy nhiên, thành phố vẫn còn 5 dự án liền kề các KCN đang gặp khó khăn, vướng mắc nhiều năm chưa thể triển khai.

Kiến nghị mở rộng cơ chế để đẩy nhanh tiến độ

Để thúc đẩy phát triển nhà ở cho công nhân đang làm việc tại các KCX, KCN, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố đã đôn đốc, đề nghị doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCX, KCN dành quỹ đất phát triển nhà ở tại chỗ cho công nhân theo quy định.

Đồng thời, Ban này kiến nghị cần điều chỉnh quy định pháp luật để mở rộng đối tượng được phép đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân trong KCN, bổ sung thêm các doanh nghiệp đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư, kinh doanh bất động sản như với các loại hình dự án nhà ở khác.

Ban cũng đề xuất mở rộng đối tượng được phép thuê nhà ở công nhân trong KCN, bao gồm công nhân, người lao động làm việc tại các KCN khác trong khu vực để mở rộng phạm vi hưởng chính sách về nhà ở công nhân.

Những dự án lớn đang cần tháo gỡ

Trước mắt, thành phố cần giao Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng nghiên cứu kiến nghị của Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp thành phố đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các khu dân cư liền kề KCN đang gặp khó khăn vướng mắc kéo dài để tránh lãng phí đất đai và tăng nhanh quỹ nhà ở dành cho công nhân.

Trong đó có các dự án sử dụng quỹ đất rất lớn như: Dự án khu tái định cư và nhà ở công nhân KCN Tân Phú Trung có diện tích lên tới hơn 47 ha; Dự án khu dân cư liền kề và các khu chức năng phục vụ KCN Đông Nam quy mô 36 ha; Dự án khu dân cư liền kề phục vụ KCN Lê Minh Xuân 3 quy mô hơn 75 ha…

Bạn nghĩ sao về bài toán nhà ở công nhân tại TP Hồ Chí Minh? Comment bên dưới nhé!

#KhuCheXuat #KhuCongNghiep #LaoDong #NhaOCongNhan #Tphcm

Cuối năm 2026, thị trường bất động sản khó còn “sốt nóng”, nhưng mặt bằng giá cũng khó giảm sâu khi các quy định mới về định giá đất đang tiệm cận giá thị trường.

Giá nhà đã vượt ngưỡng thu nhập

Tại tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” ngày 12/6, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã bước sang chu kỳ mới: sốt giá bất hợp lý khó lặp lại, nhưng giá bán cũng không dễ hạ mạnh.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược, Công ty TNHH Cushman & Wakefield, báo cáo quý 1/2026 cho thấy Hà Nội và TP.HCM gần như vắng bóng sản phẩm trung cấp và bình dân.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư tại các thành phố lớn, giá sơ cấp đã lên tới 90-100 triệu đồng/m². Với mức này, một hộ gia đình hai vợ chồng có thể cần từ 50 đến 85 năm tích lũy mới mua được nhà.

Đầu tư cho thuê cũng kém hấp dẫn hơn

Không chỉ người mua ở thực gặp khó, xu hướng mua căn hộ để cho thuê cũng giảm sức hút. Nếu 10 năm trước, tỷ suất cho thuê có thể đạt 8-10%, thì hiện nay với căn hộ trị giá 10-12 tỷ đồng, giá thuê tối đa chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời còn khoảng 3-4%.

Vì vậy, mua nhà để đầu cơ cho thuê không còn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Thanh khoản chậm lại, dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven

Trong quý 1/2026, thanh khoản tại TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận sụt giảm. Riêng tại TP.HCM, lượng căn hộ tiêu thụ dưới 1.000 căn, chỉ chiếm khoảng 25% nguồn cung sơ cấp.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà đã vượt ngưỡng chịu đựng của đa số người dân.

Hệ quả là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực TP.HCM mới có mức giá “dễ chịu” hơn, như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi thanh khoản vẫn duy trì tốt nhờ đáp ứng được nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư.

Giai đoạn sốt đất nền khó lặp lại

Theo ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giá nhà tại nhiều đô thị hiện đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, kể cả nhóm có thu nhập khá. Điều này khiến giao dịch nhà ở thương mại có dấu hiệu chững lại thời gian qua.

Ông Khôi nhận định: “Giai đoạn phát triển nóng như trước đây chắc chắn sẽ không còn”. Tình trạng sốt đất nền, đầu cơ cũng khó lặp lại khi pháp luật đang dần được hoàn thiện theo hướng hạn chế các hiện tượng này.

Vì sao giá khó giảm sâu?

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc cho rằng nửa cuối năm 2026 sẽ không xảy ra tình trạng “sốt đất”. Tuy vậy, các quy định mới về định giá đất tiệm cận giá thị trường khiến mặt bằng giá khó điều chỉnh sâu trên diện rộng.

Thay vào đó, thị trường có thể xuất hiện những “nhịp điều chỉnh mềm” từ chủ đầu tư, như:

- giảm kỳ vọng lợi nhuận
- tăng chiết khấu
- giãn tiến độ thanh toán

Đây là cách hỗ trợ người mua trong bối cảnh nhiều đại đô thị cùng phát triển ở nhiều tỉnh thành.

Yếu tố nào còn kéo thị trường?

Về dài hạn, bà Ngọc cho rằng hạ tầng giao thông và kết nối vùng vẫn là lực kéo quan trọng nhất của bất động sản.

Để xử lý tình trạng lệch pha cung cầu, bà đề xuất công tác định giá đất cần được nhìn trong tổng thể quy hoạch. Nếu một khu vực đã quy hoạch nhà ở giá rẻ, cần có cơ chế “mức trần” để tránh một dự án đơn lẻ đẩy mặt bằng giá cả khu vực lên theo.

Địa phương cũng cần xác định rõ nhu cầu thực tế về nhà ở cao cấp, đồng thời có công cụ điều tiết tài chính và đất đai để ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở phù hợp với số đông.

Thị trường 2026 sẽ xoay quanh nhu cầu thực

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, xu hướng phát triển của thị trường năm 2026 sẽ tập trung vào nhu cầu thực, gồm nhu cầu ở và nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Ở phân khúc nhà ở, thị trường sẽ phân hóa rõ hơn thành: nhà ở thương mại, nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dài hạn.

Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được kỳ vọng hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi của Nhà nước. Ngược lại, nhà ở thương mại sẽ chịu áp lực từ chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, lãi suất vốn vay và yêu cầu tái cơ cấu tài chính của doanh nghiệp.

Cú chuyển chu kỳ nhưng không phải tăng nóng

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cho rằng nếu không có yếu tố bất thường như chiến tranh, dịch bệnh hay biến động lớn ngoài dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, đây sẽ là giai đoạn tăng trưởng thực chất hơn, chọn lọc hơn, thay vì nóng như các chu kỳ trước. Giá bất động sản có thể không giảm sâu, nhưng sốt giá và đầu cơ sẽ dần được kiểm soát nhờ:

- nguồn cung và cầu cùng cải thiện
- nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp tăng lên
- các luật liên quan được sửa đổi đồng bộ, giúp môi trường đầu tư minh bạch hơn

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá bất động sản cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #DinhGiaDat #GiaNhaHaNoi #NhaOXaHoi #Tphcm

TPHCM yêu cầu chấm dứt hoạt động dự án tại 101 Nguyễn Du, quận 1 cũ khi thời hạn đầu tư kết thúc vào ngày 10/07/2026.

Thông báo từ Sở Tài chính TPHCM

Sở Tài chính TPHCM vừa thông báo đến các nhà đầu tư về việc thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên tại số 101 Nguyễn Du.

Các nhà đầu tư liên quan gồm Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh Nhà Thành phố, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV, EXE Corporation, HASEGAWA Company Limited và Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên (GVC).

Dự án này có gì đáng chú ý?

Theo thông báo ngày 05/06, dự án tại số 101 Nguyễn Du được cấp Giấy phép đầu tư lần đầu ngày 10/07/1996 với thời hạn hoạt động 30 năm. Vì vậy, thời hạn dự án sẽ kết thúc vào ngày 10/07/2026.

Cơ quan quản lý cũng cho biết, theo quy định tại Giấy phép đầu tư, khi kết thúc hoạt động thì toàn bộ tài sản cố định của công ty liên doanh sẽ được chuyển giao không bồi hoàn cho phía Việt Nam.

Quy định chấm dứt hoạt động dự án ra sao?

Căn cứ Điều 66 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, khi dự án hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư phải thông báo và nộp hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án cho cơ quan đăng ký đầu tư trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày dự án chính thức chấm dứt hoạt động.

Hồ sơ gồm văn bản thông báo chấm dứt hoạt động cùng các tài liệu liên quan theo quy định.

Sở Tài chính lưu ý, việc không thực hiện hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ thông báo chấm dứt hoạt động dự án có thể bị xử phạt hành chính từ 30-50 triệu đồng theo Nghị định 122/2021/NĐ-CP.

Khu đất 101 Nguyễn Du từng được giao dịch thế nào?

Năm 2021, Cục Thi hành án dân sự TPHCM từng đấu giá tài sản thi hành án gần 134 tỷ đồng. Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất và công trình xây dựng tại số 101 Nguyễn Du, có tổng diện tích đất 1,718 m2.

Khu đất được phê duyệt mục đích sử dụng là Tòa nhà căn hộ cho thuê và kinh doanh các dịch vụ nhà ở. Công trình gồm 2 tầng hầm và 12 tầng nổi, tầng mái và áp mái.

Tại địa chỉ này hiện là khách sạn Garden View Court. Dự án Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép thành lập liên doanh vào ngày 10/07/1996.

Vốn góp của liên doanh gồm những ai?

Theo giấy phép đầu tư cấp năm 1996, phía Việt Nam gồm Công ty Quản lý Kinh doanh Nhà (HMTC) và Xí nghiệp Sài Gòn Trang trí và Xây dựng (SADECO); phía nước ngoài gồm OHKI Corporation và HASEGAWA Company Limited (Nhật Bản).

Tổng vốn góp của liên doanh gần 5.95 triệu USD. Trong đó, phía Việt Nam góp 2.02 triệu USD bằng giá trị quyền sử dụng khu đất tại số 101 Nguyễn Du, tương ứng 34% vốn điều lệ. Riêng HMTC nắm giữ 23.8% vốn góp. Phía đối tác nước ngoài góp 3.92 triệu USD, tương đương 66% vốn còn lại.

Hiệu quả đầu tư ra sao?

Dù nằm ở vị trí trung tâm quận 1, hoạt động kinh doanh của liên doanh không đạt kỳ vọng. Theo báo cáo tài chính của HMTC, đơn vị này chưa từng nhận được lợi nhuận chia từ khoản đầu tư vào Công ty Phát triển Căn hộ Hướng Công Viên.

Tính đến cuối năm 2017, giá gốc khoản đầu tư của HMTC tại liên doanh đạt 29.4 tỷ đồng. Do hiệu quả hoạt động kém và nguy cơ mất vốn, công ty đã phải trích lập dự phòng 100% giá trị khoản đầu tư này.

Bạn nghĩ gì về diễn biến tại khu đất 101 Nguyễn Du? Comment bên dưới nhé!

#101NguyenDu #ChamDutDuAn #DuAnLienDoanh #Quan1 #Tphcm

TP.HCM đang thúc đẩy nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp, trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu nhà ở xã hội nhưng nguồn cung còn thiếu hụt lớn.

Nhu cầu thuê nhà rất lớn, nhưng nguồn cung còn ít

Tại Hội nghị quán triệt, triển khai và xúc tiến đầu tư dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị diễn ra ngày 9/6, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết định hướng phát triển nhà ở cho thuê theo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã mở ra một hướng đi mới cho hàng triệu lao động đô thị.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM và Sở Xây dựng trước đây, khoảng 60% công nhân lao động nhập cư có nhu cầu thuê nhà thay vì mua nhà, vì phần lớn chỉ làm việc tại thành phố trong một giai đoạn nhất định trước khi trở về quê.

Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, TP.HCM hiện có khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 thành phố mới phát triển được 17.902 căn nhà ở xã hội. Kế hoạch đến năm 2030 là bổ sung thêm 181.498 căn, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở xã hội cho thuê còn rất hạn chế. Một trong những dự án tiên phong là khu nhà ở xã hội cho thuê của Công ty Lê Thành tại phường An Lạc với 930 căn hộ.

Giá thuê hiện nay ra sao?

Theo quy định hiện hành, giá thuê nhà ở xã hội thuộc các tòa nhà chung cư trên 4 tầng tại TP.HCM khoảng 118.000 đồng/m2 mỗi tháng. Với căn hộ rộng 55 m2, người thuê chỉ phải trả khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với mức 15 triệu đồng/tháng của các căn hộ thương mại cùng diện tích.

Do nguồn cung quá ít, phần lớn người lao động vẫn phải thuê phòng trọ tư nhân với mức giá khoảng 2 triệu đồng/tháng. Thống kê trước đây cho thấy TP.HCM có hơn 60.000 khu nhà trọ với khoảng 560.000 phòng, phục vụ chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu người.

Tuy nhiên, chất lượng và tiện ích của nhiều khu trọ vẫn còn hạn chế.

HoREA đề xuất căn hộ nhỏ 15 m2

Bên cạnh nhà ở xã hội cho thuê, ông Lê Hoàng Châu cho rằng nhu cầu đối với nhà ở thương mại cho thuê giá phù hợp cũng rất lớn, nhất là với nhóm người thu nhập trung bình và những lao động không thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Theo kinh nghiệm quốc tế, chi phí thuê nhà chỉ nên chiếm khoảng 20% thu nhập của người lao động. Nếu vượt quá 25%, người thuê sẽ gặp nhiều áp lực về tài chính và chất lượng cuộc sống.

Hiện TP.HCM mới có một số mô hình tiên phong như các dự án căn hộ cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành hoặc dự án căn hộ cho giới trẻ DIAS SKY của CT Group. Tuy nhiên, số lượng dự án còn rất ít so với nhu cầu thực tế.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê, HoREA đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp; cho phép khấu trừ hợp lý chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức giảm 70%; đồng thời triển khai các gói tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi.

Hiệp hội cũng đề xuất xây dựng cơ chế "luồng xanh" để rút ngắn thủ tục đầu tư, cho phép phát triển các căn hộ nhỏ từ 15 m2 phục vụ nhu cầu của người độc thân hoặc hộ gia đình ít người.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Ông Châu cho rằng cần có sự thay đổi trong tư duy xã hội, từ tâm lý phải sở hữu nhà ở sang chấp nhận thuê nhà lâu dài như một lựa chọn phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Theo đại diện HoREA, việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở của hàng triệu người lao động mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và tạo động lực phát triển kinh tế đô thị trong giai đoạn mới.

Bạn nghĩ sao về đề xuất căn hộ nhỏ 15 m2 ở TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#CanHo15M2 #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #Tphcm

Sacombank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận chủ trương thay đổi địa điểm đặt trụ sở chính, từ Quận 3 sang tòa nhà ThaiSquare The Merit tại số 43 - 45 - 47 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM.

Sacombank chuyển trụ sở về đâu?

Hiện trụ sở chính của ngân hàng đang đặt tại số 266 - 268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. HCM. Sau khi hoàn tất thủ tục theo quy định, Sacombank sẽ chính thức hoạt động tại địa điểm mới ở trung tâm Quận 1.

Điều kiện để được chuyển trụ sở là gì?

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu Sacombank thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan theo quy định hiện hành. Trong đó, ít nhất 30 ngày làm việc trước thời điểm dự kiến chính thức hoạt động tại địa điểm mới, ngân hàng phải hoàn thiện hồ sơ đề nghị sửa đổi địa điểm đặt trụ sở chính ghi trên Giấy phép hoạt động.

Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày ký.

Vì sao Sacombank chọn Quận 1?

Kế hoạch chuyển trụ sở chính đã được cổ đông Sacombank thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026. Theo tờ trình của Hội đồng quản trị, việc thay đổi địa điểm nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới, đồng thời phù hợp với định hướng xây dựng và phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. HCM.

ThaiSquare The Merit là tổ hợp văn phòng hạng A nằm trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, khu vực trung tâm Quận 1, nơi tập trung nhiều tổ chức tài chính, ngân hàng và doanh nghiệp lớn. Việc chuyển về đây được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu, cải thiện điều kiện làm việc và đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động của ngân hàng.

Động thái này có ý nghĩa gì?

Đây là một bước đi đáng chú ý trong bối cảnh Sacombank đang triển khai nhiều kế hoạch quan trọng cho giai đoạn tiếp theo, bao gồm tái định vị thương hiệu, nâng cao năng lực tài chính và tiếp tục đẩy mạnh chuyển đổi số trong hoạt động ngân hàng.

Bạn nghĩ sao về việc ngân hàng chọn trụ sở tại trung tâm Quận 1? Comment bên dưới nhé!

#Quan1 #Sacombank #ThaisquareTheMerit #Tphcm #TruSoNganHang