TP.HCM đang phục hồi nguồn cung bất động sản, nhưng thị trường mới lại nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Nhà ở vừa túi tiền ngày càng hiếm, khiến bài toán an cư của người trẻ và người lao động thêm khó.

Nguồn cung tăng, nhưng lệch mạnh về cao cấp

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, với tổng diện tích khoảng 434 ha, tổng vốn đầu tư hơn 118.700 tỷ đồng. Con số này tăng thêm 5 dự án so với cùng kỳ năm trước.

Cùng kỳ, có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng và 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, cung cấp cho thị trường 16.328 căn hộ và nhà ở.

Nhà ở bình dân gần như không xuất hiện

Đáng chú ý, trong hơn 16.300 sản phẩm mới, có tới 14.637 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm gần 90% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp chỉ đạt 1.691 căn, còn nhà ở bình dân tiếp tục vắng bóng.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết khoảng 80-90% nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM trong nửa đầu năm nay thuộc nhóm trung và cao cấp. Ngay cả ở các khu vực mới sáp nhập từ Bình Dương trước đây, nhiều dự án căn hộ mới cũng được chào bán với mức giá 60-70 triệu đồng/m2.

Theo Savills, nhà ở vừa túi tiền hiện chỉ chiếm khoảng 12-15% nguồn cung mới trên thị trường và tỷ lệ này có thể giảm xuống còn 5% trong những năm tới.

Giá nhà vượt xa thu nhập

VARS ghi nhận khoảng 85% lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM từ năm 2025 đến nay là sản phẩm cao cấp với mức giá trên 80 triệu đồng/m2. Các căn hộ bình dân có giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường.

Theo HoREA, từ năm 2021 đến nay, phân khúc nhà ở bình dân gần như không còn hiện diện trên thị trường thành phố. Thậm chí, những căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 hiện nay đã được xem là nhà ở vừa túi tiền, dù mức giá này vẫn vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động.

HoREA cho rằng chi phí đất đai, giải phóng mặt bằng, vốn vay và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất liên tục gia tăng khiến doanh nghiệp khó phát triển dự án giá thấp. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc trung và cao cấp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Hệ quả là khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân ngày càng lớn. Theo Avison Young, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.

Đến cuối năm 2025, giá nhà tại Việt Nam đã cao gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân năm của người dân. Bước sang quý II/2026, giá căn hộ mở bán mới trung bình tại TP.HCM đã lên tới khoảng 102 triệu đồng/m2, còn tại Hà Nội đạt gần 104 triệu đồng/m2.

Người trẻ đang chọn gì?

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, Avison Young cho rằng người trẻ đang dần chia thành ba nhóm rõ rệt:

Nhóm 1: tiếp tục chờ đợi, hy vọng thị trường có thêm nguồn cung phù hợp hơn hoặc lãi suất giảm. Họ ưu tiên tích lũy tài chính thay vì vội mua nhà.

Nhóm 2: chấp nhận vay nợ lớn để sở hữu nhà càng sớm càng tốt vì lo giá sẽ còn tăng. Nhiều người phải dịch chuyển ra vùng ven hoặc đô thị vệ tinh cách trung tâm 15-20 km để tìm căn hộ dưới 5 tỷ đồng. Không ít trường hợp vay tới 70% giá trị căn hộ, với áp lực trả nợ kéo dài từ 10 đến 20 năm.

Nhóm 3: bắt đầu từ bỏ mục tiêu sở hữu nhà. Với họ, thuê nhà là lựa chọn tài chính hợp lý hơn trong bối cảnh giá bất động sản vượt khả năng chi trả. Thay vì dồn phần lớn thu nhập để mua nhà, họ ưu tiên sự linh hoạt trong công việc, cuộc sống và dành nguồn lực cho mục tiêu đầu tư khác.

Khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và nhà ở giá phải chăng ngày càng khan hiếm, bài toán an cư của hàng triệu người lao động tại các đô thị lớn vẫn chưa có lời giải rõ ràng.

Bạn nghĩ sao về thực trạng này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoCaoCap #GiaNhaTphcm #NguoiTreAnCu #NhaOVuaTuiTien #Tphcm

Giá căn hộ Hải Phòng đã tăng lên khoảng 38–41 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội hiện quanh mức 87 triệu đồng/m2. Khoảng cách này đang khiến Hải Phòng trở thành một điểm được theo dõi sát trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng tốc hạ tầng

Nhân dịp Lễ hội Hoa Phượng Đỏ 2026 và các ngày lễ lớn tháng 4, tháng 5, Hải Phòng vừa đồng loạt khởi công, khánh thành 14 dự án, công trình trọng điểm. Động thái này cho thấy thành phố đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian phát triển và tạo thêm động lực tăng trưởng.

Nổi bật là việc khởi công cùng lúc 4 khu công nghiệp mới với tổng quy mô hơn 840ha, gồm:

- KCN Nam Tràng Cát do Vinhomes phát triển
- KCN Thủy Nguyên của Taseco Land
- KCN Hoàng Diệu thuộc Tập đoàn Hòa Phát
- KCN Bình Giang do Tổng Công ty Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư

Việc mở rộng quỹ đất công nghiệp không chỉ tăng sức hút FDI mà còn tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở, thuê ở và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hải Phòng đang có gì về công nghiệp và FDI?

Hiện Hải Phòng sở hữu 3 khu kinh tế, 1 khu thương mại tự do và 45 khu công nghiệp đã thành lập. Các khu công nghiệp, khu kinh tế tại đây đang thu hút hơn 1.044 dự án FDI với tổng vốn đăng ký trên 44,3 tỷ USD cùng 383 dự án đầu tư trong nước quy mô khoảng 24,85 tỷ USD.

Theo quy hoạch đến năm 2030, thành phố sẽ phát triển lên 83 khu công nghiệp, tập trung vào công nghệ cao, công nghiệp xanh và năng lượng sạch. Đây là nhóm ngành thường kéo theo nhu cầu lớn về lao động chất lượng cao và chuyên gia.

Vì sao dòng vốn vẫn tin Hải Phòng?

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, kinh tế phát triển kéo theo thu nhập người dân cải thiện, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua, thuê và đầu tư bất động sản.

Thực tế vài năm gần đây, Hải Phòng liên tục đón các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Văn Phú, Gamuda Land, Sun Group, Hoàng Huy, VSIP… Điều này cho thấy niềm tin dài hạn của dòng vốn vào thị trường này.

Thủy Nguyên đang là tâm điểm gì?

Khu vực Thủy Nguyên – Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của Hải Phòng – đang nổi lên như một điểm nóng phát triển đô thị. Tại đây đã và đang có nhiều dự án quy mô lớn như Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy New City, Vlasta Thủy Nguyên…

Đáng chú ý, VSIP lần đầu phát triển dự án thấp tầng tại Hải Phòng với Sol Garden trên quỹ đất gần 10ha, quy hoạch 369 sản phẩm biệt thự, nhà phố theo mô hình “Limited Luxury”.

Giá căn hộ Hải Phòng đang tăng thế nào?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Hải Phòng tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Nếu năm 2024, giá căn hộ tại Hải Phòng phổ biến quanh mức 31–33 triệu đồng/m2 thì hiện đã tăng lên khoảng 38–41 triệu đồng/m2. Dù vậy, mặt bằng này vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, nơi giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 87 triệu đồng/m2.

Khoảng cách giá lớn đang mở ra dư địa tăng trưởng cho Hải Phòng, nhất là khi thành phố tiếp tục mở rộng công nghiệp, thu hút FDI và đẩy mạnh hạ tầng.

Khả năng cho thuê có gì đáng chú ý?

Ngoài tiềm năng tăng giá, Hải Phòng còn thu hút ở khả năng khai thác cho thuê khi tỷ suất cho thuê căn hộ đạt khoảng 4,8%, cao hơn Hà Nội và nhiều đô thị lớn khác.

Làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao đến Hải Phòng sinh sống, làm việc đang ngày càng rõ nét, cùng với sự mở rộng của các khu công nghiệp và trung tâm logistics.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Hải Phòng hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #CanHoCaoCap #GiaCanHo #HaTangDoThi #KhuCongNghiep #ThiTruongDiaOc

Hải Phòng đang nổi lên như một tọa độ chiến lược khi mức độ quan tâm bất động sản tại thành phố cảng tăng khoảng 50% so với đầu năm 2025.

Dòng vốn địa ốc đang đổi hướng

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn sau thời gian dài thanh lọc mạnh. Điểm khác biệt là dòng tiền không còn tập trung quá nhiều vào các đô thị trung tâm, mà đang tìm đến những thị trường vệ tinh có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Tại sự kiện “Capital Flow 2026 - Dòng chảy nguồn vốn bất động sản về đâu?”, dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm tới bất động sản đã tăng từ 11 - 22% so với đầu năm. Gần 90% môi giới đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung ở mức trung bình đến tốt.

Phân khúc nào đang dẫn dắt?

Trong bức tranh này, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ lệ kỳ vọng tăng trưởng cao nhất, khoảng 36%.

Dòng vốn đang có xu hướng rời dần các thị trường đã tăng nóng để tìm tới nơi có hạ tầng hoàn thiện, giá còn cạnh tranh và tốc độ đô thị hóa cao.

Vì sao Hải Phòng được chú ý?

Giới chuyên gia cho rằng sức hút của Hải Phòng không chỉ đến từ hệ thống giao thông liên vùng ngày càng đồng bộ, mà còn từ nền tảng kinh tế tăng trưởng bền bỉ.

Trong hơn một thập kỷ qua, GRDP của Hải Phòng duy trì mức tăng trung bình khoảng 11,8%, cao hơn đáng kể so với mức bình quân chung cả nước. Thu nhập bình quân đầu người hiện đứng nhóm đầu Việt Nam, cho thấy sức mua và tiềm năng tích lũy tài sản ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, việc Hải Phòng lọt Top 5 địa phương dẫn đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2.0 cũng là điểm cộng đáng chú ý với nhà đầu tư.

Thị trường sẽ phân hóa ra sao?

Theo các chuyên gia, giai đoạn tới bất động sản sẽ phân hóa mạnh hơn. Dòng tiền sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo những cơn sốt ngắn hạn.

Phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị đang phát triển cũng được đánh giá tiếp tục hút vốn nhờ đáp ứng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của tầng lớp trung lưu.

Tại Hải Phòng, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang dần trở thành tâm điểm mới khi thu hút đồng thời cả nhóm khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Xu hướng mới của bất động sản năm 2026

Giới phân tích nhận định giai đoạn “đánh nhanh thắng nhanh” đang dần khép lại. Thị trường bước sang chu kỳ ưu tiên giá trị thực, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án.

Trong cuộc sàng lọc mới này, những địa phương có kinh tế tăng trưởng tốt, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn địa ốc.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dòng tiền đang tìm về các thị trường như Hải Phòng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #CanHoCaoCap #DongVonBatDongSan #HaiPhong #ThiTruongBatDongSan2026