Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Cụ thể, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Hình minh họa

Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất
• Phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các mốc thời gian giải quyết hồ sơ mới:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
• Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

👉 Từ 20 ngày xuống còn 7 ngày, ai đang chờ xây nhà chắc sẽ thấy khác biệt rõ nhất.

Đặc biệt, người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

📌 Có một chi tiết nhiều người cũng cần lưu ý: nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

Về thiết kế:

• Chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
• Trong khi đó, nhà dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm trên hoặc có 1 tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện. Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên còn phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Nếu phát hiện vi phạm, địa phương phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc dừng thi công và thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo thẩm quyền nếu cần thiết.

#CaiCachHanhChinh #CongDichVuCongQuocGia #GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #Tphcm

Từ 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đúng điều kiện theo Luật Xây dựng (sửa đổi).

Quy định mới này đang được nhiều người chuẩn bị xây nhà quan tâm, vì có thể giúp giảm bớt thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Luật Xây dựng 2025 có gì mới?

Bắt đầu từ 1/7/2026, Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, quy định về hoạt động xây dựng, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như quản lý nhà nước về xây dựng.

Điểm đáng chú ý là luật mới đã mở rộng 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Nhóm công trình nào được miễn giấy phép?

1. Công trình khẩn cấp, cấp bách

Gồm công trình bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư công

Nhóm này bao gồm các công trình thuộc dự án đầu tư công đã được cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư bởi Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương, thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.

3. Công trình xây dựng theo tuyến

Áp dụng cho công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, theo quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết ngành đã được phê duyệt hoặc được chấp thuận phương án tuyến.

4. Công trình ngoài khơi và hạ tầng hàng không

Gồm công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động

Gồm công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

6. Công trình đã được thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Đây là nhóm công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định.

7. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

8. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng

Gồm công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc sửa chữa, cải tạo phải không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, đồng thời bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Người dân cần lưu ý gì?

Dù được miễn giấy phép xây dựng, các công trình vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các yêu cầu quản lý kiến trúc theo pháp luật.

Bộ Xây dựng cho biết các nội dung cải cách này được cụ thể hóa trong Luật Xây dựng năm 2025, theo định hướng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi khởi công, mỗi công trình, dự án chỉ phải thực hiện một thủ tục hành chính.

Theo đó, công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thì được miễn giấy phép xây dựng. Ngược lại, công trình không phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng thì vẫn phải thực hiện cấp giấy phép xây dựng.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà có thuộc nhóm được miễn phép không? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #LuatXayDung2025 #MienGiayPhepXayDung #NhaORiengLeDuoi7Tang

Từ 1/7/2026, nhiều công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng năm 2025. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho mọi công trình và vẫn đi kèm cơ chế hậu kiểm chặt hơn.

Miễn giấy phép xây dựng: áp dụng khi nào?

Theo điểm g, khoản 2, Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025, công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Nhưng để được miễn, công trình phải đáp ứng đủ 2 tiêu chí:

1. Không nằm trong khu vực quản lý chặt về quy hoạch, kiến trúc

Cụ thể là không thuộc các khu vực như khu chức năng, khu vực phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn theo quy hoạch, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc khu vực đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

2. Đúng quy mô được quy định

Đó phải là công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m².

Nói cách khác, đây là nhóm công trình có quy mô nhỏ, nằm ở khu vực không có yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch và kiến trúc.

Vì sao vẫn phải siết hậu kiểm?

Ông Bùi Văn Dưỡng, Phó Cục trưởng Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng), cho biết việc miễn giấy phép được xây dựng trên nguyên tắc cắt giảm thủ tục nhưng không buông lỏng quản lý.

Với các công trình nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực cần quản lý quy hoạch, quản lý kiến trúc, giấy phép xây dựng vẫn là công cụ pháp lý quan trọng để kiểm soát:

- sự phù hợp với quy hoạch
- an toàn xây dựng
- an toàn phòng cháy chữa cháy
- quy định về đất đai và các yêu cầu pháp lý khác

Địa phương nói gì về quy định mới?

Tại Phú Thọ, Lạng Sơn và Hà Tĩnh, các Sở Xây dựng đều đánh giá quy định mới giúp giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian và chi phí cho người dân. Nhưng đồng thời, trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng ở cơ sở sẽ lớn hơn.

Phú Thọ: tăng cường kiểm tra từ cơ sở

Ông Tạ Hồng Thắng, Trưởng phòng Kinh tế xã Nguyệt Đức, cho biết dù được miễn giấy phép, công trình vẫn phải tuân thủ quy hoạch, mục đích sử dụng đất và trật tự xây dựng.

Xã Nguyệt Đức đang quản lý theo các đồ án: Quy hoạch chung đô thị Nguyệt Đức; Quy hoạch chung xây dựng các xã Văn Tiến, Trung Kiên, Trung Hà và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm xã. Vì vậy, phần lớn khu dân cư trên địa bàn vẫn thuộc phạm vi phải quản lý quy hoạch và cấp phép theo quy định hiện hành.

Lạng Sơn: người dân hưởng 3 lợi ích rõ rệt

Ông Dương Công Vĩ, Giám đốc Sở Xây dựng Lạng Sơn, cho biết công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng chiếm khoảng 60-70% tổng số công trình xây dựng dân dụng trên địa bàn tỉnh.

Theo ông Vĩ, người dân sẽ có 3 lợi ích chính:

- tiết kiệm thời gian thủ tục
- cắt giảm chi phí liên quan đến cấp phép
- chủ động sửa chữa, cải tạo mà không cần xin điều chỉnh giấy phép

Hiện thủ tục cấp phép xây dựng có thời hạn 20 ngày làm việc. Nếu thuộc diện miễn, người dân sẽ giảm áp lực tiến độ thi công.

Dù vậy, theo Quyết định số 77/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, UBND cấp xã vẫn là đơn vị trực tiếp kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng, tiếp nhận thông báo khởi công và xử lý vi phạm hành chính trên địa bàn.

Hà Tĩnh: minh bạch dữ liệu quy hoạch để quản lý hiệu quả

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh), cho rằng quy định mới có tính khả thi cao, nhưng đi kèm yêu cầu tăng cường công khai thông tin quy hoạch và ứng dụng công nghệ để hậu kiểm.

Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Tĩnh, dù được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ tương ứng như hồ sơ xin cấp phép xây dựng để địa phương kiểm tra và quản lý trật tự xây dựng.

Điểm cần nhớ cho người chuẩn bị xây nhà

Miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là được xây tự do. Người dân vẫn cần kiểm tra kỹ:

- công trình có nằm trong khu vực phải quản lý quy hoạch, kiến trúc hay không
- quy mô công trình có đúng dưới 7 tầng và dưới 500m² hay không
- có phải thực hiện thông báo khởi công theo quy định địa phương hay không

Về định hướng quản lý, các địa phương đều đang tăng cường công khai quy hoạch, kiểm tra thực địa và xử lý vi phạm ngay từ giai đoạn đầu để tránh phát sinh công trình sai phạm kéo dài.

Bạn đang quan tâm quy định này ở khu vực nào? Comment bên dưới nhé!

#GiayPhepXayDung #HauKiemXayDung #LuatXayDung2025 #NhaDuoi7Tang #QuyHoachKienTruc

Xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ không cần nộp các giấy tờ như “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân phản ánh.

Vướng mắc từ hồ sơ xây nhà 3 tầng, diện tích 86,4m2

Theo phản ánh, một gia đình dự kiến xây căn nhà ở riêng lẻ 86,4m2, cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn trong làng, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên chính chủ.

Khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, xã ban đầu thông báo còn thiếu tài liệu về năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế. Sau khi bổ sung, người dân tiếp tục được yêu cầu nộp thêm “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế” và “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”.

Chi phí phát sinh gần 80 triệu đồng

Người dân cho biết thủ tục cấp phép xây nhà ở riêng lẻ đang phát sinh nhiều chi phí. Gia đình đã thuê đơn vị tư vấn thiết kế chi tiết các mặt hạ tầng với chi phí gần 80 triệu đồng, trong khi chỉ muốn làm nhà ống bình thường nhưng xã yêu cầu phải có bản thiết kế công năng chi tiết.

Từ đó, công dân đặt câu hỏi: xây nhà 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng?

Bộ Xây dựng trả lời thế nào?

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, việc thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021.

Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m thì chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Cơ quan chuyên môn đề nghị người dân thực hiện nghiêm túc quy định này.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Theo Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 58 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

“Theo đó, không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân nêu”, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng khẳng định.

Trường hợp nào phải thẩm tra thiết kế?

Khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP nêu rõ:

- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m: chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên: việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

- Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra về nội dung an toàn công trình trước khi xin giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện.

Bạn đang gặp vướng mắc khi xin phép xây nhà riêng lẻ? Comment bên dưới nhé!

Hồng Khanh - VietNamNet

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #NghiDinh1752024 #NhaORiengLe #XayNha3Tang

Xin giấy phép xây nhà ở nông thôn nhưng bị yêu cầu thêm nhiều giấy tờ như bản kê khai kinh nghiệm, giấy đăng ký kinh doanh hay chứng chỉ thiết kế? Bộ Xây dựng cho biết pháp luật hiện hành không quy định các loại hồ sơ này.

Phản ánh từ người dân

Bà Nguyễn Thị Hương Giang cho biết bà dự định xây nhà ở riêng lẻ 86,4 m², cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn đứng tên mình.

Dù đã nộp đầy đủ hồ sơ xin cấp phép xây dựng, UBND cấp xã vẫn yêu cầu bổ sung bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế.

Trước đó, bà cũng từng được yêu cầu bổ sung hồ sơ liên quan đến năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế.

Chi phí làm hồ sơ khiến người dân băn khoăn

Người dân cho rằng việc xây một căn nhà nhỏ để ở nhưng phải thực hiện nhiều thủ tục, phát sinh chi phí lớn, trong đó có chi phí thuê thiết kế lên tới gần 80 triệu đồng.

Từ đó, người dân đặt câu hỏi: nếu xin giấy phép xây dựng bắt buộc phải có bản thiết kế thì các hộ có điều kiện kinh tế khó khăn sẽ xoay xở ra sao?

Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng từ 1-7

Từ ngày 1-7, quy định mới về quản lý xây dựng cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500m².

Từ thực tế này, người dân đề nghị cơ quan chức năng làm rõ trường hợp xây nhà ở riêng lẻ 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng.

Bộ Xây dựng nói gì?

Trả lời nội dung trên, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) dẫn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021.

Theo đó, với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12 m. Với các trường hợp này, chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế công trình.

Bộ Xây dựng đề nghị người dân thực hiện đúng các quy định hiện hành.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm gì?

Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng cho biết nội dung này được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 58 Nghị định 175/2024.

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành không quy định người dân phải nộp các giấy tờ như “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”, “năng lực công ty” hay “chứng chỉ thiết kế” như phản ánh.

Bạn từng gặp vướng mắc khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng chưa? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #LuatXayDung2014 #NghiDinh1752024 #NhaONongThon

TPHCM đang xem xét đơn giản hóa thủ tục, tiến tới miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong một số trường hợp đủ điều kiện quản lý. Đây là nội dung đáng chú ý trong chỉ đạo mới của lãnh đạo TP về công tác cấp phép xây dựng.

TPHCM chỉ đạo rà soát lại toàn bộ quy định cấp phép

Văn phòng UBND TPHCM vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo kết luận của Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp về công tác cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn.

Theo đó, lãnh đạo TP yêu cầu các sở, ngành rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến cấp phép xây dựng, bảo đảm đồng bộ và phù hợp thực tiễn quản lý.

Hoàn thiện quy chế quản lý kiến trúc trước ngày 15-6

Trọng tâm là hoàn thiện quy chế quản lý kiến trúc thay thế quy chế hiện hành. Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM được giao chủ trì xây dựng dự thảo, trình TP trước ngày 15-6.

Đây được xem là căn cứ quan trọng để khắc phục tình trạng thiếu thống nhất trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nhiều khu vực.

Miễn phép xây dựng có thể áp dụng cho trường hợp nào?

Một nội dung đáng chú ý là TP nghiên cứu phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, tiến tới miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ trong một số trường hợp đủ điều kiện quản lý.

Mục tiêu là giảm thời gian xử lý hồ sơ và giảm áp lực cho cơ quan cấp phép.

Hồ sơ xây dựng sẽ chuyển sang môi trường điện tử

TPHCM cũng định hướng chuyển toàn bộ quy trình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ sang môi trường điện tử.

Các phường, xã, đặc khu sẽ không tiếp nhận hồ sơ giấy, mà nhận, xử lý và theo dõi trực tuyến, đồng thời kết nối dữ liệu liên thông với Sở Xây dựng TPHCM và Bộ Xây dựng để phục vụ công tác giám sát, kiểm tra.

Sẽ có “sổ tay hướng dẫn” thống nhất quy trình

TP yêu cầu xây dựng sổ tay hướng dẫn về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trước, thống nhất quy trình, thành phần hồ sơ, các bước xử lý, điều chỉnh giấy phép và nghiệm thu sau cấp phép.

Tài liệu này sẽ được công khai rộng rãi trên các kênh thông tin, giúp người dân dễ tiếp cận, đồng thời tăng tính minh bạch trong quản lý trật tự xây dựng.

Tháo gỡ vướng mắc cho 168 phường, xã, đặc khu

Trong tháng 5, Sở Xây dựng TPHCM được giao phối hợp các đơn vị liên quan hướng dẫn 168 phường, xã, đặc khu tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong quá trình giải quyết thủ tục cấp phép xây dựng, bảo đảm thống nhất cách hiểu và cách thực hiện trên toàn địa bàn.

Vì sao nhiều nơi bị chậm cấp phép?

Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã ghi nhận nhiều phản ánh về việc một số địa phương không tiếp nhận hoặc chậm giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500 và quy chế quản lý kiến trúc chưa đồng bộ, trong khi nhiều khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc các quy định đã hết hiệu lực từ cuối năm 2021.

Thực tế này dẫn đến tình trạng mỗi địa phương áp dụng một cách hiểu khác nhau: nơi vẫn căn cứ quy hoạch cũ để cấp phép, nơi lại tạm dừng tiếp nhận hồ sơ do thiếu cơ sở pháp lý, khiến thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ bị ách tắc cục bộ trong thời gian qua.

Bạn nghĩ sao về hướng bỏ giấy phép xây dựng ở một số trường hợp? Comment bên dưới nhé!

Trà Giang

#GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #QuyCheQuanLyKienTruc #SoXayDung #Tphcm