Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Cụ thể, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Hình minh họa

Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất
• Phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các mốc thời gian giải quyết hồ sơ mới:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
• Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

👉 Từ 20 ngày xuống còn 7 ngày, ai đang chờ xây nhà chắc sẽ thấy khác biệt rõ nhất.

Đặc biệt, người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

📌 Có một chi tiết nhiều người cũng cần lưu ý: nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

Về thiết kế:

• Chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
• Trong khi đó, nhà dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm trên hoặc có 1 tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện. Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên còn phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Nếu phát hiện vi phạm, địa phương phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc dừng thi công và thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo thẩm quyền nếu cần thiết.

#CaiCachHanhChinh #CongDichVuCongQuocGia #GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #Tphcm

Từ ngày 1/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình chính thức có hiệu lực.

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, đối với nhà ở dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Trong khi đó, nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên phải được thiết kế bởi đơn vị đủ năng lực, đồng thời hồ sơ thiết kế phải đáp ứng các quy định về phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Nghị định cũng quy định việc giám sát thi công phải bảo đảm các nội dung như biện pháp thi công, an toàn đối với công trình liền kề, chất lượng vật liệu, hệ thống giàn giáo, máy móc và các giải pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.

Đối với trường hợp chuyển đổi công năng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo sửa chữa, cải tạo, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, đồng thời tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Quy định mới sẽ giúp nhiều chủ nhà chủ động hơn trong quá trình xây dựng. Theo bạn, việc cho phép tự thiết kế đối với nhà ở quy mô nhỏ có giúp giảm chi phí và thủ tục hay không?

#BatDongSan #NghiDinh2072026ndcp #NghiDinhMoi #NhaORiengLe #PcccNhaO #ThietKeXayDung #TuThietKeNha #XayDungNha

Xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ không cần nộp các giấy tờ như “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế”, “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân phản ánh.

Vướng mắc từ hồ sơ xây nhà 3 tầng, diện tích 86,4m2

Theo phản ánh, một gia đình dự kiến xây căn nhà ở riêng lẻ 86,4m2, cao 3 tầng trên thửa đất ở nông thôn trong làng, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên chính chủ.

Khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, xã ban đầu thông báo còn thiếu tài liệu về năng lực công ty và chứng chỉ thiết kế. Sau khi bổ sung, người dân tiếp tục được yêu cầu nộp thêm “bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế” và “giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty”.

Chi phí phát sinh gần 80 triệu đồng

Người dân cho biết thủ tục cấp phép xây nhà ở riêng lẻ đang phát sinh nhiều chi phí. Gia đình đã thuê đơn vị tư vấn thiết kế chi tiết các mặt hạ tầng với chi phí gần 80 triệu đồng, trong khi chỉ muốn làm nhà ống bình thường nhưng xã yêu cầu phải có bản thiết kế công năng chi tiết.

Từ đó, công dân đặt câu hỏi: xây nhà 3 tầng thì cần những giấy tờ gì để được cấp giấy phép xây dựng?

Bộ Xây dựng trả lời thế nào?

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, việc thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021.

Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m thì chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Cơ quan chuyên môn đề nghị người dân thực hiện nghiêm túc quy định này.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Theo Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 58 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

“Theo đó, không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến “kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty” hay “năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế” như công dân nêu”, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng khẳng định.

Trường hợp nào phải thẩm tra thiết kế?

Khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP nêu rõ:

- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m: chủ đầu tư được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên: việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

- Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra về nội dung an toàn công trình trước khi xin giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện.

Bạn đang gặp vướng mắc khi xin phép xây nhà riêng lẻ? Comment bên dưới nhé!

Hồng Khanh - VietNamNet

#BoXayDung #GiayPhepXayDung #NghiDinh1752024 #NhaORiengLe #XayNha3Tang

TPHCM đang xem xét đơn giản hóa thủ tục, tiến tới miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong một số trường hợp đủ điều kiện quản lý. Đây là nội dung đáng chú ý trong chỉ đạo mới của lãnh đạo TP về công tác cấp phép xây dựng.

TPHCM chỉ đạo rà soát lại toàn bộ quy định cấp phép

Văn phòng UBND TPHCM vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo kết luận của Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp về công tác cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn.

Theo đó, lãnh đạo TP yêu cầu các sở, ngành rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến cấp phép xây dựng, bảo đảm đồng bộ và phù hợp thực tiễn quản lý.

Hoàn thiện quy chế quản lý kiến trúc trước ngày 15-6

Trọng tâm là hoàn thiện quy chế quản lý kiến trúc thay thế quy chế hiện hành. Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM được giao chủ trì xây dựng dự thảo, trình TP trước ngày 15-6.

Đây được xem là căn cứ quan trọng để khắc phục tình trạng thiếu thống nhất trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nhiều khu vực.

Miễn phép xây dựng có thể áp dụng cho trường hợp nào?

Một nội dung đáng chú ý là TP nghiên cứu phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, tiến tới miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ trong một số trường hợp đủ điều kiện quản lý.

Mục tiêu là giảm thời gian xử lý hồ sơ và giảm áp lực cho cơ quan cấp phép.

Hồ sơ xây dựng sẽ chuyển sang môi trường điện tử

TPHCM cũng định hướng chuyển toàn bộ quy trình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ sang môi trường điện tử.

Các phường, xã, đặc khu sẽ không tiếp nhận hồ sơ giấy, mà nhận, xử lý và theo dõi trực tuyến, đồng thời kết nối dữ liệu liên thông với Sở Xây dựng TPHCM và Bộ Xây dựng để phục vụ công tác giám sát, kiểm tra.

Sẽ có “sổ tay hướng dẫn” thống nhất quy trình

TP yêu cầu xây dựng sổ tay hướng dẫn về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trước, thống nhất quy trình, thành phần hồ sơ, các bước xử lý, điều chỉnh giấy phép và nghiệm thu sau cấp phép.

Tài liệu này sẽ được công khai rộng rãi trên các kênh thông tin, giúp người dân dễ tiếp cận, đồng thời tăng tính minh bạch trong quản lý trật tự xây dựng.

Tháo gỡ vướng mắc cho 168 phường, xã, đặc khu

Trong tháng 5, Sở Xây dựng TPHCM được giao phối hợp các đơn vị liên quan hướng dẫn 168 phường, xã, đặc khu tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong quá trình giải quyết thủ tục cấp phép xây dựng, bảo đảm thống nhất cách hiểu và cách thực hiện trên toàn địa bàn.

Vì sao nhiều nơi bị chậm cấp phép?

Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã ghi nhận nhiều phản ánh về việc một số địa phương không tiếp nhận hoặc chậm giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500 và quy chế quản lý kiến trúc chưa đồng bộ, trong khi nhiều khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc các quy định đã hết hiệu lực từ cuối năm 2021.

Thực tế này dẫn đến tình trạng mỗi địa phương áp dụng một cách hiểu khác nhau: nơi vẫn căn cứ quy hoạch cũ để cấp phép, nơi lại tạm dừng tiếp nhận hồ sơ do thiếu cơ sở pháp lý, khiến thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ bị ách tắc cục bộ trong thời gian qua.

Bạn nghĩ sao về hướng bỏ giấy phép xây dựng ở một số trường hợp? Comment bên dưới nhé!

Trà Giang

#GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #QuyCheQuanLyKienTruc #SoXayDung #Tphcm