Lan Trinh

Lướt thông báo từ Sở Xây dựng TP Hải Phòng thấy có tin hot cho anh em hóng hớt đất Thủy Nguyên đây! Vừa qua đã có văn bản xác nhận 270 căn nhà ở thương mại thấp tầng đợt 1 của dự án chính thức đủ điều kiện mở bán rồi nhé 🏢✨!

(Nguồn: Trích từ Văn bản số 8850/SXD-QLN Sở xây dựng Hải Phòng)

Tóm tắt nhanh mấy điểm chính cho anh em tiện theo dõi:

📜 Pháp lý đã "bật đèn xanh"

• Sở Xây dựng cấp phép theo đúng Điều 24 Luật Kinh doanh BĐS 2023.
• Đợt này gồm 270 căn nhà ở thương mại (nhà ở thấp tầng) hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng (Đợt 1).

🏢 Thông tin dự án cho anh em ngắm nghía:

• Chủ đầu tư: Cty CP Phát triển Bất động sản Dragon (doanh nghiệp được thành lập ngày 25/11/2023. Thời điểm đó, cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI Land (nắm 66%).
• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2.845 tỷ đồng (riêng quả tiền trúng đấu giá đất đã ngốn 1.205 tỷ đồng).
• Quy mô toàn khu:
  • 276 lô liền kề kết hợp thương mại (shophouse, cao tối đa 5 tầng).
  • 92 lô liền kề & 116 lô biệt thự.
  • 1 tòa chung cư NƠXH 252 căn + khu thương mại dịch vụ 5 tầng.
• Tiến độ dự kiến: Thi công từ Q4/2025 đến Q4/2030, đưa vào vận hành từ Q1/2031.

Có bảo chứng từ đại gia vàng DOJI lại thêm đòn bẩy quy hoạch Thủy Nguyên thế này, anh em đánh giá sao về cơ hội "xuống tiền" đợt này? 💣💸

Lướt thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội mà thấy nhẹ lòng cho anh em đang tìm nhà giá hợp túi tiền 🏢✨. Dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) Đồng Trúc - Thạch Thất (xã Hạ Bằng) do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư vừa chính thức lộ diện với mức giá cực kỳ "dễ thở"!

Tóm tắt nhanh các thông tin quan trọng cho anh em đang ngắm nghía nhé 👇:

🏢 Quy mô dự án & Loại hình căn hộ

• Tổng vốn đầu tư: 325,226 tỷ đồng.
• Cấu trúc: 1 tòa chung cư cao 8 tầng + tum và 1 tầng hầm.
• Tổng số căn: 231 căn.
  • 207 căn NƠXH để bán (chiếm 89,7%).
  • 12 căn cho thuê mua (chiếm 5,3%).
  • 12 căn cho thuê (chiếm 5,0%).
• Diện tích: Linh hoạt từ 37m² đến 77m².

💰 Bảng giá dự kiến (Đã gồm VAT)

• Giá bán bình quân: ~23,5 triệu đồng/m².👉 Căn nhỏ nhất (37m²): khoảng 870 triệu đồng/căn.👉 Căn lớn nhất (77m²): khoảng hơn 1,8 tỷ đồng/căn.
• Giá cho thuê mua: ~178.000 đồng/m²/tháng.
• Giá cho thuê: ~89.000 đồng/m²/tháng.(Lưu ý: Mức giá trên là tạm tính, giá chính thức sẽ do Sở Xây dựng thẩm định và duyệt).

🗓️ Mốc thời gian cần lưu ý

• Nộp hồ sơ đăng ký: Dự kiến ngay trong Quý 3/2026.
• Bàn giao nhà: Dự kiến đưa vào sử dụng từ Quý 4/2027.

🌿 Tiện ích nội khu đầy đủ

Bãi đỗ xe, khu thương mại - dịch vụ, khuôn viên cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng... Vị trí quanh khu vực Thạch Thất - Hạ Bằng lại rất tiện cho anh em làm việc tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc hoặc di chuyển theo trục Đại lộ Thăng Long.

Anh em nào thuộc đối tượng thụ hưởng NƠXH thì tranh thủ chuẩn bị sẵn hồ sơ giấy tờ từ bây giờ đi nhé, đợt Quý 3/2026 này nộp là vừa đẹp luôn! 📝🔑

Cập nhật cho anh em cổ đông quan tâm BCM tin nóng hổi là HĐQT Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (Becamex Group) vừa ra nghị quyết ngày 25/8 về việc “làm ăn” với trùm BĐS Vsip.

Chi tiết cho anh em hóng hớt tình hình:

🤝 Mới lập thêm công ty vốn 1.455 tỷ đồng

• BCM vừa bắt tay cùng VSIP JV và VSIP Quảng Ngãi lập ra Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Đô thị Xanh VSIP.
• Vốn điều lệ 1.455 tỷ đồng, BCM góp 30% (tương ứng 436,5 tỷ đồng).
• Công ty này sinh ra để "gánh" dự án KCN Vĩnh Lập (VSIP 4) quy mô hơn 750 ha tại xã Phú Giáo. Riêng Giai đoạn 1 rộng gần 500 ha có tổng vốn đầu tư tới hơn 9.700 tỷ đồng (triển khai từ 2026 - 2031).

🚀 Chuẩn bị gom gần 1.000 ha đất, bơm hơn 14.300 tỷ đồng

• Chưa đầy 2 tháng trước (tháng 7/2026), BCM cũng vừa thành lập 100% vốn Becamex Khánh Hòa (vốn 695 tỷ) để làm dự án KCN Ninh Xuân 1 (gần 500 ha, vốn 4.631 tỷ).
• Tính sương sương 2 dự án mới này, Becamex cùng các bên liên quan đang chuẩn bị triển khai gần 1.000 ha KCN với tổng vốn đầu tư vượt 14.300 tỷ đồng!

📉 Thực tế phũ phàng: Lãi 6 tháng mới đạt... 8% kế hoạch năm!

Nhìn sang kết quả kinh doanh ngắn hạn thì hơi "ngộp" nha anh em:

• Q2/2026: Doanh thu giảm 65%, lãi sau thuế chỉ còn 211 tỷ (-85,6%) — mức lợi nhuận quý thấp nhất kể từ Q2/2024.
• 6 tháng đầu năm: Doanh thu 1.662 tỷ, lãi 320 tỷ.
• Đặt mục tiêu cả năm lãi 3.883 tỷ mà 6 tháng mới đi được 8% quãng đường. Coi như 2 quý cuối năm áp lực đè nặng vai luôn!

Nhìn quả gom quỹ đất liên tục thế này thì anh em cổ đông BCM có còn vững tin gồng tiếp không? 💸

Mới đọc được báo cáo cập nhật mã NLG từ Chứng khoán Shinhan, thấy có mấy điểm khá thú vị cho anh em cổ đông BĐS hóng hớt đây 📉📈:

📉 Bức tranh 6 tháng đầu năm: Trầm lắng vì thiếu bàn giao

• Doanh thu đạt 1.695 tỷ đồng (giảm 18%),lợi nhuận cổ đông công ty mẹ đạt 123 tỷ đồng, (giảm 41%).
• Nguyên nhân chính: Nửa đầu năm rơi vào "khoảng trống" bàn giao nên chưa ghi nhận được nhiều doanh thu thực tế.

🔥 Điểm sáng: Doanh số bán hàng tăng vọt 52%

• Tổng doanh số ký bán 6 tháng lên tới 5.080 tỷ đồng! Trong đó Sol Garden gánh 1.250 tỷ, Mizuki Park 1.030 tỷ, Izumi City 910 tỷ, Southgate 720 tỷ...
• Biên lợi nhuận gộp Q2 vọt lên 57% (mảng BĐS đạt tận 77,3%) nhờ bàn giao đất nền biên lợi nhuận cao ở Cần Thơ.

🏗️ Nửa cuối năm 2026: Dồn lực bước vào chu kỳ bàn giao

Tiền sẽ dồn về tài khoản khi các dự án tăng tốc bàn giao trong nửa cuối năm:

• Nam Long II Central Lake (Cần Thơ): Căn hộ EHomeS mở bán tháng 6 vừa rồi chốt cọc tới 97% (448/464 căn).
• An Zen Residences (Hải Phòng): 887 căn đang hoàn thiện, hẹn bàn giao Q4/2026.
• Mizuki Park & Elyse Island: Cùng hẹn dồn lịch bàn giao vào cuối Q4/2026.
• Tại Waterpoint Southgate, khoảng 94% số sản phẩm đã mở bán được bán và khoảng 68% đã được bàn giao; các phân khu Park Village, The Pearl và Solaria Rise tiếp tục triển khai.
• 🔮 Dự báo từ Shinhan: Cả năm 2026 doanh thu đạt 6.017 tỷ đồng, lãi ròng 770 tỷ (+9,8%). Sang 2027 doanh thu vọt lên 7.432 tỷ đồng.

🏰 Quỹ đất >681ha: Izumi City là "át chủ bài"

Shinhan định giá dự án Izumi City lớn nhất danh mục (khoảng 9.614 tỷ đồng). Giá trị tài sản ròng (RNAV) toàn bộ quỹ đất sau khi trừ nợ nần đạt 26.597 tỷ đồng.

🎯 Khuyến nghị từ Chứng khoán Shinhan:

• Khuyến nghị: MUA 🟢
• Giá mục tiêu: 35.700 đồng/cổ phiếu. So với mức giá 24.150 đồng hiện tại, mức định giá này tương ứng tiềm năng tăng giá khoảng 48%.

Chiến lược phát triển phân khúc vừa túi tiền

Để duy trì vị trí dẫn đầu phân khúc vừa túi tiền, NLG triển khai dự án trong thời gian nhanh nhất và với chi phí tối ưu nhất thông qua việc:

- Mua đất với giá rẻ

- Triển khai nhanh nhất: Trong đó, thời gian từ khi thực hiện đến bàn giao là từ 2-3 năm/dự án. NLG có 3 đơn vị kinh doanh: (1) Tập trung tìm kiếm quỹ đất, làm thủ tục pháp lý, hạ tầng, (2) Tập trung phát triển nhà ở và KDT tích hợp, và (3) Tập trung phát triển BĐS thương mại. Chúng tôi kì vọng việc chuyên biệt hóa từng đơn vị giúp đẩy nhanh thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng.

- Chi phí tài chính ít nhất

- Công nghệ xây dựng

– thiết kế tối ưu

Nói chung BĐS là cuộc chơi của tiến độ bàn giao, bán được hàng rồi thì trước sau gì tiền cũng lên báo cáo tài chính. Anh em nào đang nắm giữ NLG có thấy yên tâm hơn tí nào chưa? 💸

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Cụ thể, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Hình minh họa

Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất
• Phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các mốc thời gian giải quyết hồ sơ mới:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
• Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

👉 Từ 20 ngày xuống còn 7 ngày, ai đang chờ xây nhà chắc sẽ thấy khác biệt rõ nhất.

Đặc biệt, người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

📌 Có một chi tiết nhiều người cũng cần lưu ý: nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

Về thiết kế:

• Chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
• Trong khi đó, nhà dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm trên hoặc có 1 tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện. Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên còn phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Nếu phát hiện vi phạm, địa phương phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc dừng thi công và thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo thẩm quyền nếu cần thiết.

#CaiCachHanhChinh #CongDichVuCongQuocGia #GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #Tphcm

Dự án tổ hợp văn phòng kết hợp nhà ở trên ô đất D9, đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân, Hà Nội được xây dựng trên khu đất vàng rộng hơn 2.670m2, dự kiến cung cấp 190 căn hộ.

Cao ốc gồm 4 tầng hầm, 24 tầng nổi và 1 tầng tum kỹ thuật. Sau khi hoàn thành vào quý IV/2029, công trình sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại và diện tích văn phòng cho khu vực trung tâm Thủ đô

Bạn nghĩ sao về dự án này ở khu Khuất Duy Tiến? Comment bên dưới nhé!

#CaoOc24Tang #DuAnNhaO #KhuatDuyTien #Vinaconex #Vinaconex1

Anh em chứng sỹ đang quan tâm đến cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp thì nhất định phải "soi" kỹ những cổ phiếu sau: PHR, IDC, SIP, KBC, BCM, NTC.

Đây là 6 cổ phiếu đáng chú ý nhất mà ACBS vừa công bố trong báo cáo nghiên cứu mới nhất, chi tiết dưới đây:

Cổ phiếu NTC được khuyến nghị mua với giá mục tiêu là 144.700 đồng, giá hiện tại là 131.000 đồng

Cổ phiếu BCM được khuyến nghị mua với giá mục tiêu năm 2026 là 73.100 đồng, giá hiện tại là 50.000 đồng

Cổ phiếu KBC được khuyến nghị mua với giá mục tiêu 2026 là 36.800 đồng, giá hiện tại là 28.300 đồng

Cổ phiếu SIP được khuyến nghị mua với giá mục tiêu năm 2026 là 72.500 đồng, giá hiện tại 49.600 đồng

Cổ phiếu IDC được khuyến nghị với giá mục tiêu 53.600 đồng, giá hiện tại 39.400 đồng

Cổ phiếu PHR được khuyến nghị mua, giá mục tiêu 80.900 đồng, giá hiện tại đang là 62.300 đồng

#Acbs #BatDongSanKhuCongNghiep #CoPhieuBcm #CoPhieuIdc #CoPhieuKbc

Theo chuyên gia Jeff Clark của kitco News, cho rằng thị trường vàng hiện nay đang diễn biến rất giống chu kỳ tăng giá giai đoạn 1976–1980, với mức tương đồng lên tới 95%. Đợt giảm vừa qua chỉ là nhịp điều chỉnh trước khi bứt phá mạnh trong chu kỳ dài hạn, giống giai đoạn 1970.

Clark nhận định nếu mô hình lịch sử tiếp tục lặp lại, giá vàng trong thời gian tới có thể tăng gần gấp 3 lần so với mức hiện tại.

.

#ChuKyTangGiaVang #GiaVang #JeffClark #KitcoNews

Giá hồ tiêu hôm nay 5.6.2026 đồng loạt tăng 1.000 đồng/kg tại các vùng trọng điểm, dao động 137.000-140.000 đồng/kg.

Diễn biến giá trong nước hôm nay

Sau nhiều phiên giao dịch ổn định, thị trường hồ tiêu trong nước ngày 5.6 ghi nhận tín hiệu tích cực khi giá thu mua tăng đồng loạt tại các vùng nguyên liệu trọng điểm.

Trong đó, Đắk Lắk và khu vực Đắk Nông (Lâm Đồng) tiếp tục là hai địa phương có mức giá cao nhất cả nước, đạt 140.000 đồng/kg, tăng 1.000 đồng/kg so với phiên trước.

Gia Lai và khu vực Bình Phước (Đồng Nai) cùng tăng lên 137.000 đồng/kg.

Bảng giá hồ tiêu trong nước hôm nay 5.6.2026

Gia Lai: 137.000 đồng/kg (+1.000) Bình Phước (Đồng Nai): 137.000 đồng/kg (+1.000) Bà Rịa - Vũng Tàu (TP.HCM): 138.000 đồng/kg (+1.000) Đắk Lắk: 140.000 đồng/kg (+1.000) Đắk Nông (Lâm Đồng): 140.000 đồng/kg (+1.000)

Đơn vị tính: VNĐ/kg. Giá tiêu xô theo đầu giá.

Đây là phiên tăng giá đồng loạt hiếm hoi trong những ngày đầu tháng 6, cho thấy tâm lí thị trường đã có phần tích cực hơn sau giai đoạn điều chỉnh.

Giá hồ tiêu thế giới: tiêu Ấn Độ vẫn ở mức cao

Trên thị trường quốc tế, giá tiêu Ấn Độ không thay đổi so với phiên trước nhưng vẫn duy trì mặt bằng cao hơn đáng kể so với hồ tiêu Việt Nam.

Hiện giá tiêu Ấn Độ vẫn cao hơn hồ tiêu Việt Nam khoảng 55.000-67.000 đồng/kg, phản ánh sự khác biệt về thị trường tiêu thụ và chất lượng chế biến.

Dự báo thời gian tới

Nhiều chuyên gia nhận định, đợt tăng giá đồng loạt hôm nay có thể là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi.

Tuy nhiên, xu hướng tăng bền vững vẫn phụ thuộc lớn vào nhu cầu xuất khẩu trong thời gian tới. Nếu lực mua từ các thị trường nhập khẩu chủ lực tiếp tục cải thiện, giá hồ tiêu hoàn toàn có thể duy trì đà tăng trong ngắn hạn.

Bạn đang theo dõi giá hồ tiêu khu vực nào? Comment bên dưới nhé!

#DakLak #DakNong #GiaHoTieuHomNay #GiaNongSan #HoTieu140000Dongkg