Ở khu trung tâm TP.HCM, sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi được đề xuất có tiền đất lên tới khoảng 955 triệu đồng/m2.

Giá đất trung tâm TP.HCM có thể lên gần 1 tỷ đồng/m2

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã công bố dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương trước khi trình UBND thành phố ban hành. Dự kiến, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn sẽ được thành phố áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Theo đó, tại khu vực trung tâm thành phố, ba tuyến đường có giá đất cao nhất là Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành khoảng 687,2 triệu đồng/m2, giá đất sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh có thể lên tới khoảng 955 triệu đồng/m2.

Với giá đất theo bảng giá đất hiện hành ở mức 687,2 triệu đồng/m2, tiền đất khi nhân hệ số K là 1,39 sẽ có giá vào khoảng 955,2 triệu đồng/m2.

Những tuyến phố khác ở TP.HCM đang ở mức nào?

Cùng tại phường Sài Gòn, tuyến Hai Bà Trưng (đoạn từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu) có hệ số K dự kiến lên tới 2,23 lần. Tiền đất tương ứng khoảng 594 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Bình Dương (cũ), đối với đất ở, nhiều khu vực ở phường Thủ Dầu Một, phường Phú Lợi, phường Chánh Hiệp... có hệ số K phổ biến 1,67 lần. Một số tuyến đường có giá đất ở cao nhất 89,6 triệu đồng/m2 như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng, nếu áp dụng hệ số K 1,67 lần thì tiền đất gần 150 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), đối với đất ở, hệ số K cao nhất có thể lên tới 2,66 lần ở một số tuyến đường ở phường Phước Thắng. Một số tuyến có giá đất cao nhất ở phường Vũng Tàu như Quang Trung (146,3 triệu đồng/m2), Thùy Vân (149,48 triệu đồng/m2) dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

Vì sao Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ luôn giữ sức hút?

Được xem là trục xương sống của khu trung tâm TP. HCM, đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ kéo từ khu vực Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn đến đường Tôn Đức Thắng, đối diện công viên Bến Bạch Đằng. Vị trí đắc địa cùng khả năng kết nối thuận tiện đến ga Nhà hát Thành phố giúp nơi đây luôn giữ sức hút và giá đất, giá thuê mặt bằng luôn cao ngất ngưởng.

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ trên những con đường này nằm trong nhóm các tuyến phố đắt đỏ nhất thế giới.

Báo cáo cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt trung bình 3.711 USD/m2/năm trong năm ngoái (tương đương hơn 97 triệu đồng/m2/tháng), giảm 6% so với năm 2024, tương đương khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng. Dù giảm, đường Đồng Khởi vẫn nằm trong nhóm đắt đỏ của thế giới, xếp hạng 17 toàn cầu.

Hiện tuyến phố tập trung nhiều quán cà phê, khách sạn, trung tâm thương mại và các thương hiệu xa xỉ như Gucci, Louis Vuitton, Cartier… Sự hiện diện của các tên tuổi quốc tế tiếp tục củng cố hình ảnh đường Đồng Khởi là “địa chỉ vàng” của phân khúc bán lẻ cao cấp.

GRDP của các địa phương lớn năm 2025 ra sao?

Năm 2025, Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Đồng Nai và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế, đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng GDP cả nước. Cụ thể, TP. HCM đứng đầu với GRDP đạt 2.972.939 tỷ đồng, tiếp theo là Hà Nội với 1.587.379 tỷ đồng. TP. Hải Phòng xếp thứ 3 với 734.420 tỷ đồng, Đồng Nai đứng thứ 4 với 677.932 tỷ đồng và Bắc Ninh xếp thứ 5 với GRDP đạt 522.618 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mức giá này? Comment bên dưới nhé!

#DongKhoi #GiaDat #HeSoDieuChinh #LeLoi #NguyenHue #TpHcm

Giá đất Đà Nẵng đang tăng mạnh, trong đó tuyến Bạch Đằng được ghi nhận cao nhất hơn 340 triệu đồng/m². Thành phố yêu cầu siết minh bạch để tránh “thổi giá”, sốt đất ảo và giữ thị trường bám sát nhu cầu ở thực.

Giá đất tăng nhanh sau 2 lần điều chỉnh bảng giá

Theo các báo cáo thị trường năm 2025, mặt bằng giá đất tại Đà Nẵng đã tăng mạnh sau hai lần điều chỉnh bảng giá đất của thành phố.

Tuyến đường Bạch Đằng được ghi nhận có giá đất cao nhất lên tới hơn 340 triệu đồng/m²; nhiều tuyến trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Lê Duẩn dao động từ 150–240 triệu đồng/m².

Đất nền, căn hộ đều tăng

Ở phân khúc đất nền, khảo sát của DKRA Consulting cho thấy giá sơ cấp tại Đà Nẵng dao động từ 32–126 triệu đồng/m², trong đó phần lớn giao dịch tập trung quanh mức 54 triệu đồng/m². Sức cầu tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc căn hộ cũng tăng mạnh. Một số báo cáo thị trường ghi nhận giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng đã lên khoảng 85 triệu đồng/m², tăng gần 27% so với năm 2024.

Vì sao giá vẫn xa nhu cầu ở thực?

Theo số liệu thống kê, thu nhập bình quân của phần lớn lao động đô thị tại Đà Nẵng hiện chỉ dao động khoảng 10 - 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ phổ biến từ 3-5 tỉ đồng/căn tại khu vực trung tâm khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nếu không vay dài hạn.

Một chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng nhận định thị trường đang có nghịch lý: phân khúc cao cấp và đất nền đầu cơ tăng mạnh, còn nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người dân, công nhân và người thu nhập trung bình lại thiếu hụt.

Tình trạng môi giới tung tin quy hoạch, mua bán theo tâm lý đám đông và đầu cơ ngắn hạn đang làm méo mó thị trường. Nhiều khu vực ghi nhận giá đất tăng nhanh chỉ sau vài tuần dù hạ tầng và dân cư chưa phát triển tương xứng.

Minh bạch thị trường là giải pháp căn cơ

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang nhấn mạnh không để thị trường bất động sản bị thao túng, “thổi giá”, tạo sốt đất ảo gây méo mó thị trường và đẩy giá nhà đất xa rời giá trị thực.

Ông yêu cầu công khai đầy đủ thông tin quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất và dữ liệu giao dịch để hạn chế tình trạng đầu cơ lợi dụng thông tin mập mờ để kích giá.

Thành phố cũng yêu cầu rà soát các dự án chậm triển khai, xử lý nghiêm tình trạng phân lô bán nền trái phép, huy động vốn sai quy định và lợi ích nhóm trong quản lý đất đai.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, thành phố đang thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm quản lý đồng bộ giá đất, giao dịch và quy hoạch.

Định hướng sắp tới là gì?

Đà Nẵng xác định ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực thay vì phát triển nóng theo hướng đầu cơ.

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là hướng đi cần thiết để thị trường bất động sản quay về đúng vai trò phục vụ phát triển đô thị và an sinh xã hội.

Trong bối cảnh Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - tài chính của miền Trung, một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phù hợp thu nhập người dân được xem là điều kiện quan trọng cho phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất hiện tại ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!

#DaNang #DatNen #GiaDat #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội vừa khởi công, giao đất đang thu hút chú ý vì đều nằm ở những khu vực có vị trí đáng kể như Cầu Giấy, Nguyễn Xiển, Phúc Lợi và Tây Hồ Tây.

Dự án nhà ở cho lực lượng công an tại khu đô thị mới Cầu Giấy

Dự án được khởi công ngày 20/5, xây trên khu đất NO3 rộng 3.740 m2 thuộc lô D12 khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy.

Vị trí này giáp khu chung cư Bộ Công an, gần ngã tư Trần Thái Tông - Trương Công Giai - Duy Tân.

Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư, có tổng diện tích sàn khoảng 68.750m2.

Quy mô gồm 1 tháp chung cư cao 35 tầng, 1 tum thang và 3 tầng hầm, cung cấp 476 căn hộ.

Tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 1.475 người, dự kiến hoàn thiện vào quý II/2028.

NOXH tại ô đất CT7, Tây Nam Kim Giang có gì đáng chú ý?

Ngày 19/5, Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT7 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang, phường Định Công.

Ô đất này nằm trên đường Nguyễn Xiển, đường Vành đai 3 trên cao, cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 1km.

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 9.861 m2, gồm 1 tháp chung cư 12 tầng nổi, 1 tum kỹ thuật và 1 tầng hầm.

Dự án sẽ cung cấp khoảng 330 căn hộ nhà ở xã hội ra thị trường và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2027.

Him Lam Phúc Lợi vừa được giao gần 59.000m2 đất

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao gần 59.000m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Xây dựng Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.

Khu đất thực hiện dự án có mặt tiền là phố Hội Xá, tiếp giáp Công ty CP 26. Đối diện là Vinhomes Riverside.

Dự án gồm 12 tòa với quy mô khoảng 5.700 căn hộ.

Tây Hồ Tây tiếp tục có thêm quỹ đất cho NOXH

UBND TP Hà Nội cũng vừa giao 16.060m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại ô đất ký hiệu C2-CT1 và C2-CX1 khu đô thị Tây Hồ Tây cho Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang (nhà ở xã hội) – đợt 1.

Khu đô thị Tây Hồ Tây, tên thương mại Starlake, vốn là khu đô thị có giá đất thuộc top cao nhất Hà Nội. Hiện khu vực này đã có các công trình biệt thự, nhà liền kề, chung cư đi vào vận hành; các tòa thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, chung cư cao cấp vẫn đang tiếp tục xây dựng.

Bạn thấy dự án NOXH nào có vị trí đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#DuAnNoxh #GiaDat #GiaoDat #KhoiCong #NhaOXaHoi

Giá đất ở dọc Đại Lộ Thăng Long và khu Tây Hà Nội đang tăng nhiệt khi tuyến đường sắt đô thị số 5 dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 12/2025. Các khu vực như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức được nhắc tới nhiều hơn trên thị trường.

Metro số 5 khởi động, hạ tầng kéo nhu cầu bất động sản

Tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội trong giai đoạn tới. Tuyến có tổng chiều dài gần 40km, gồm 20 nhà ga, đi qua nhiều quận, huyện phía Tây Thủ đô với các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất.

Tuyến bắt đầu từ khu vực Văn Cao, đi qua các trục đô thị lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Đại lộ Thăng Long trước khi kết nối tới đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Không chỉ giảm áp lực giao thông khu trung tâm, dự án còn tạo tác động đáng kể lên thị trường bất động sản dọc hành lang phía Tây Hà Nội.

Giá đất ở dọc tuyến đang thiết lập mặt bằng mới

Khảo sát trên nhiều kênh mua bán bất động sản, đặc biệt trên batdongsan.com.vn, cho thấy giá đất ở trên tuyến metro số 5 đang sôi động hơn. Ngay cả những khu vực xa trung tâm như Hòa Lạc, Thạch Thất, mặt bằng giá cũng đã có sự thay đổi.

Một số mức giá đáng chú ý

Lô đất 100m2 trên đường Đại lộ Thăng Long, xã Hòa Lạc (tức xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất cũ) đang được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2.

Lô đất rộng 75,8m2, mặt tiền 7m trên đường Đại lộ Thăng Long, xã Yên Xuân (tức xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất cũ) đang được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 23,75 triệu đồng/m2.

Tại vị trí gần trung tâm hơn, lô đất 111m2 ở phường Từ Liêm (tức phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm cũ) đang được rao bán với giá 35,5 tỷ đồng, tương đương 318,82 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng đồng đều hay phân hóa?

Theo dự đoán, mức tăng giá đất ở quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ có sự phân hóa. Khu gần ga, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng tăng mạnh hơn; trong khi các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!

#BanDat #BatDongSan #DatO #DuongDaiLoThangLong #GiaDat #GiaDatO #HaNoi #HoaiDuc #MuaDat #MuaDatDuoi3Ty #MuaDatThoCuHaNoi #TayMo #TuLiem #TuyenDuongSatDoThiSo5 #XuanPhuong

Khởi công tháng 12/2025, tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) đang tạo sức nóng rõ rệt lên thị trường nhà đất dọc hành lang phía Tây Hà Nội.

Tuyến metro số 5 đi qua những đâu?

Tuyến có tổng chiều dài gần 40km, gồm 20 nhà ga, kết hợp các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất. Tuyến bắt đầu từ khu vực Văn Cao, đi qua các trục đô thị lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Đại lộ Thăng Long trước khi kết nối tới đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Vì sao khu Tây Hà Nội được chú ý?

Không chỉ giúp giảm áp lực giao thông cho khu trung tâm, dự án còn được xem là cú hích cho bất động sản quanh tuyến. Những khu vực như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức hay Hòa Lạc được dự báo sẽ hút thêm dân cư và dòng vốn đầu tư khi hạ tầng dần hoàn thiện.

Giá nhà đất quanh tuyến đã sôi động hơn

Khảo sát trên nhiều kênh mua bán bất động sản, đặc biệt trên batdongsan.com.vn, cho thấy giá nhà đất quanh tuyến metro số 5 đang trở nên sôi động.

Đơn cử, một căn nhà mặt phố 5 tầng, diện tích 70m2 trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Ba Đình, Hà Nội đang được rao bán với giá 33 tỷ đồng, tương đương 471,43 triệu đồng/m2.

Một căn nhà 5 tầng, diện tích 40m2, nằm trên mặt ngõ rộng 3,5m tại đường Trần Duy Hưng, phường Yên Hoà hiện được rao bán với giá 14,8 tỷ đồng, tương đương 370 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng đều hay phân hóa?

Theo dự đoán, mức tăng giá quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ phân hóa. Khu gần ga, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng tăng mạnh hơn; ngược lại, các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn đang quan tâm khu vực nào dọc tuyến metro số 5? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #DaiLoThangLong #GiaDat #GiaNha #HaNoi #HoaLac #HoaiDuc #LieuGiai #MuaNha #NguyenChiThanh #TayMo #TranDuyHung #TuLiem #TuyenDuongSatDoThiSo5 #XuanPhuong