Ở khu trung tâm TP.HCM, sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi được đề xuất có tiền đất lên tới khoảng 955 triệu đồng/m2.

Giá đất trung tâm TP.HCM có thể lên gần 1 tỷ đồng/m2

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã công bố dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương trước khi trình UBND thành phố ban hành. Dự kiến, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn sẽ được thành phố áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Theo đó, tại khu vực trung tâm thành phố, ba tuyến đường có giá đất cao nhất là Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành khoảng 687,2 triệu đồng/m2, giá đất sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh có thể lên tới khoảng 955 triệu đồng/m2.

Với giá đất theo bảng giá đất hiện hành ở mức 687,2 triệu đồng/m2, tiền đất khi nhân hệ số K là 1,39 sẽ có giá vào khoảng 955,2 triệu đồng/m2.

Những tuyến phố khác ở TP.HCM đang ở mức nào?

Cùng tại phường Sài Gòn, tuyến Hai Bà Trưng (đoạn từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu) có hệ số K dự kiến lên tới 2,23 lần. Tiền đất tương ứng khoảng 594 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Bình Dương (cũ), đối với đất ở, nhiều khu vực ở phường Thủ Dầu Một, phường Phú Lợi, phường Chánh Hiệp... có hệ số K phổ biến 1,67 lần. Một số tuyến đường có giá đất ở cao nhất 89,6 triệu đồng/m2 như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng, nếu áp dụng hệ số K 1,67 lần thì tiền đất gần 150 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), đối với đất ở, hệ số K cao nhất có thể lên tới 2,66 lần ở một số tuyến đường ở phường Phước Thắng. Một số tuyến có giá đất cao nhất ở phường Vũng Tàu như Quang Trung (146,3 triệu đồng/m2), Thùy Vân (149,48 triệu đồng/m2) dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

Vì sao Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ luôn giữ sức hút?

Được xem là trục xương sống của khu trung tâm TP. HCM, đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ kéo từ khu vực Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn đến đường Tôn Đức Thắng, đối diện công viên Bến Bạch Đằng. Vị trí đắc địa cùng khả năng kết nối thuận tiện đến ga Nhà hát Thành phố giúp nơi đây luôn giữ sức hút và giá đất, giá thuê mặt bằng luôn cao ngất ngưởng.

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ trên những con đường này nằm trong nhóm các tuyến phố đắt đỏ nhất thế giới.

Báo cáo cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt trung bình 3.711 USD/m2/năm trong năm ngoái (tương đương hơn 97 triệu đồng/m2/tháng), giảm 6% so với năm 2024, tương đương khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng. Dù giảm, đường Đồng Khởi vẫn nằm trong nhóm đắt đỏ của thế giới, xếp hạng 17 toàn cầu.

Hiện tuyến phố tập trung nhiều quán cà phê, khách sạn, trung tâm thương mại và các thương hiệu xa xỉ như Gucci, Louis Vuitton, Cartier… Sự hiện diện của các tên tuổi quốc tế tiếp tục củng cố hình ảnh đường Đồng Khởi là “địa chỉ vàng” của phân khúc bán lẻ cao cấp.

GRDP của các địa phương lớn năm 2025 ra sao?

Năm 2025, Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Đồng Nai và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế, đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng GDP cả nước. Cụ thể, TP. HCM đứng đầu với GRDP đạt 2.972.939 tỷ đồng, tiếp theo là Hà Nội với 1.587.379 tỷ đồng. TP. Hải Phòng xếp thứ 3 với 734.420 tỷ đồng, Đồng Nai đứng thứ 4 với 677.932 tỷ đồng và Bắc Ninh xếp thứ 5 với GRDP đạt 522.618 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mức giá này? Comment bên dưới nhé!

#DongKhoi #GiaDat #HeSoDieuChinh #LeLoi #NguyenHue #TpHcm

Mặt bằng cho thuê trung tâm TP.HCM đang ghi nhận tình trạng treo biển dài ngày, dù nằm ở các trục đường được xem là “đất vàng” như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng...

Mặt bằng trung tâm vì sao vẫn khó tìm khách?

Từng là nơi kinh doanh sôi động, nhiều shophouse, nhà phố mặt tiền và kiosk ở khu trung tâm TP.HCM hiện đang bỏ trống. Không ít vị trí từng có thương hiệu lớn thuê nay lại đóng cửa trong thời gian dài.

Tại một số tuyến đường từng rất sầm uất như Trần Quang Khải (phường Tân Định), nhiều cửa hàng thời trang, mỹ phẩm đã rút đi, để lại mặt bằng trống kéo dài. Một số căn nhà 2-3 tầng dù ở vị trí đẹp vẫn chưa có khách thuê mới sau nhiều tháng.

Chủ nhà đã giảm giá nhưng vẫn chưa chốt được

Không ít chủ nhà cho biết lượng khách hỏi thuê giảm đáng kể so với trước đây. Dù đã chủ động giảm giá thuê và điều chỉnh linh hoạt các điều khoản hợp đồng như giảm tiền cọc, hỗ trợ thời gian sửa chữa hoặc miễn phí tháng đầu, nhiều nơi vẫn chưa tìm được khách thuê.

Theo khảo sát, giá thuê tại khu vực trung tâm hiện dao động quanh mức 100-300 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí của mặt bằng. Đây vẫn là mức giá cao so với khả năng vận hành của nhiều thương hiệu khi phải cân đối doanh thu và chi phí.

Những vị trí “vàng” nào đang để trống?

Một mặt bằng từng được chuỗi Chuk Tea & Coffee thuê tại ngã tư đường 3 Tháng 2 - Trần Minh Quyền (phường Vườn Lài) hiện cũng đang đóng cửa, chưa có dấu hiệu cải tạo hay đơn vị mới tiếp quản.

Trên mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay ngã sáu Phù Đổng, cửa hàng Việt An Trà cũng đã ngừng hoạt động và trả lại mặt bằng. Dù nằm ở vị trí được xem là một trong những mặt tiền “vàng” của trung tâm TP.HCM, nơi này vẫn chưa có khách thuê mới.

Không khó để bắt gặp nhiều căn nhà mặt tiền đóng cửa im lìm, phía trước dán kín các tấm bảng rao cho thuê đã phai màu theo thời gian.

Thị trường đang đổi cách thuê mặt bằng?

Bên cạnh tiền thuê, người kinh doanh còn phải gánh thêm chi phí vận hành như nhân sự, điện nước, marketing... Trong khi sức mua chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn khó khăn, nhiều thương hiệu cũng thận trọng hơn khi mở rộng.

Thay vì chọn các mặt bằng lớn với chi phí cao tại khu trung tâm, nhiều thương hiệu đang chuyển sang mô hình cửa hàng nhỏ gọn, tối ưu vận hành và đẩy mạnh bán hàng đa kênh giữa online và offline.

Bạn nghĩ gì về mặt bằng trung tâm TP.HCM với mức giá này? Comment bên dưới nhé!

#LeLoi #MatBangChoThue #NguyenHue #ShophouseTrungTam #Tphcm