HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, cùng với việc sửa quy định về thời hạn sử dụng đất để tăng tính linh hoạt trong quản lý và khai thác quỹ đất.

Đề xuất mới từ HoREA là gì?

Tại hội thảo góp ý sửa đổi Luật Đất đai, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề nghị nghiên cứu bổ sung cơ chế sử dụng đất ở trong một khoảng thời gian xác định, bên cạnh loại đất ở đang áp dụng theo nguyên tắc sử dụng ổn định lâu dài.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 hiện chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, trong khi Luật Nhà ở 2023 đã cho phép tồn tại hình thức mua bán nhà ở có thời hạn. Người mua được sở hữu căn nhà theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, sau khi hết thời hạn sẽ hoàn trả lại tài sản cho bên bán.

Vì sao cần thêm loại hình đất ở có thời hạn?

Hiệp hội kiến nghị sửa luật theo hướng bổ sung quy định về đất ở có thời hạn, là loại đất ở được Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định.

HoREA cho rằng cách làm này sẽ giúp:

- Đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở
- Tăng tính linh hoạt trong quản lý quỹ đất
- Hỗ trợ chỉnh trang, tái thiết đô thị
- Tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhà ở

Đáng chú ý, HoREA nhấn mạnh việc bổ sung này không thay thế chế độ sử dụng đất ở lâu dài, mà chỉ thêm một lựa chọn mới.

HoREA dẫn kinh nghiệm từ Singapore

Hiệp hội viện dẫn mô hình Singapore, nơi phần lớn nhà ở được bán với thời hạn tối đa 99 năm trên quỹ đất thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi hết thời hạn, nhà nước có điều kiện thuận lợi để chỉnh trang, tái thiết đô thị và sử dụng đất hiệu quả hơn.

Theo HoREA, đây là mô hình Việt Nam có thể nghiên cứu, tham khảo trong quá trình hoàn thiện chính sách đất đai.

Đề xuất sửa cách tính thời hạn sử dụng đất dự án

Bên cạnh đất ở có thời hạn, HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh cách tính thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư.

Hiệp hội cho rằng quy định hiện hành đang khiến một số dự án sau quá trình chuyển nhượng, xử lý pháp lý hoặc thay đổi chủ đầu tư bị rút ngắn đáng kể thời gian khai thác quỹ đất. Điều này làm giảm giá trị thương mại của dự án và ảnh hưởng đến khả năng thu hút dòng vốn mới.

Vì vậy, HoREA đề xuất xem xét bổ sung các mốc thời gian tính lại thời hạn sử dụng đất trong một số trường hợp như:

- Chuyển nhượng dự án
- Được gia hạn sử dụng đất
- Thay đổi hình thức sử dụng đất
- Có quyết định xử lý các vấn đề pháp lý liên quan

HoREA đánh giá cơ chế này có thể hỗ trợ tái cơ cấu các dự án gặp vướng mắc, xử lý tài sản bảo đảm, giảm áp lực nợ xấu và tạo điều kiện để các dự án tiếp tục triển khai.

Doanh nghiệp có thể chủ động xin gia hạn sớm hơn?

Hiệp hội cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp, người sử dụng đất được chủ động đề nghị gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi có nhu cầu đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh, thay vì phải chờ đến giai đoạn cuối của thời hạn sử dụng như hiện nay.

Theo HoREA, cách tiếp cận linh hoạt hơn sẽ giúp doanh nghiệp có cơ sở xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn và nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.

Luật Đất đai 2024 đang được rà soát sửa đổi

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau thời gian triển khai, nhiều quy định tiếp tục được các tổ chức, doanh nghiệp và chuyên gia đề xuất điều chỉnh để tháo gỡ các điểm nghẽn trong thực tiễn.

Hiện, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến xây dựng dự án Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến rà soát và điều chỉnh nhiều nội dung của luật hiện hành trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét đưa vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đất ở có thời hạn này? Comment bên dưới nhé!

#DatOCoThoiHan #Horea #LuatDatDai2024 #LuatNhaO2023 #QuyenSuDungDat

TP.HCM dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước ngày 10/10, với tổng diện tích lên tới 138.671 m2.

8 lô đất tại Thủ Thiêm gồm những lô nào?

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 3598/QĐ-UBND về kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Cụ thể, các lô đất gồm:

• 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12): diện tích 31.995 m2, loại đất dịch vụ cấp đô thị
• 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5): diện tích 6.446 m2, chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8): diện tích 8.568 m2, chức năng đất nhóm nhà ở quy hoạch
• 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9): diện tích 5.009,1 m2, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12): diện tích 10.059 m2, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch
• 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21): diện tích 700 m2, loại đất thương mại dịch vụ
• 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1): diện tích 74.393 m2, chức năng đất dịch vụ cấp đô thị
• 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17): diện tích 1.500 m2, loại đất dịch vụ cấp đô thị

Tiến độ đấu giá sẽ diễn ra thế nào?

Theo kế hoạch, thành phố sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý, xác định giá khởi điểm, lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá và triển khai đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

Quy trình được thực hiện qua 4 giai đoạn: chuẩn bị hồ sơ, tổ chức đấu giá, công nhận kết quả và giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Yêu cầu thực hiện ra sao?

UBND TP.HCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TP.HCM.

Đồng thời, cần cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư với tiến độ xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.

Thành phố cũng nhấn mạnh việc phối hợp chặt chẽ, đồng bộ, chủ động xử lý tình huống phát sinh và không để tiếp tục chậm trễ trong quá trình đấu giá.

Các đơn vị nào được giao nhiệm vụ?

UBND phường An Khánh được giao lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, trình UBND TP.HCM phê duyệt theo quy định.

Kho bạc Nhà nước khu vực II phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá, gửi Thuế TP.HCM.

Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, cập nhật địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cho người trúng đấu giá.

Bạn nghĩ sao về đợt đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm này? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #KhuDoThiMoiThuThiem #QuyenSuDungDat #ThuThiem #Tphcm

Hà Nội đấu giá khu đất xây nhà ở thấp tầng tại phường Bồ Đề, với giá khởi điểm hơn 567,91 tỷ đồng và bước giá 30 tỷ đồng.

Thông tin khu đất đấu giá

Khu đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô quy hoạch A4/NO5 phường Bồ Đề, TP Hà Nội có tổng diện tích hơn 85.977 m2.

Trong đó, diện tích 13.656 m2 được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở, gồm:

- 9.555 m2 đất xây dựng công trình, dự kiến xây dựng 93 căn nhà ở 5 tầng, dân số 372 người.
- 4.100 m2 đất giao thông nội bộ, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Hình thức và tiến độ đấu giá

Phiên đấu giá được tổ chức bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ: từ 8h ngày 16/6 đến hết 17h ngày 3/7 tại Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia.

Nhà đầu tư nộp tiền đặt trước trước 17h ngày 16/7 vào tài khoản ngân hàng của Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia.

Có thể xem thực địa khu đất khi nào?

Nhà đầu tư có thể trực tiếp đến xem xét thực địa khu đất hoặc liên hệ với Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng phường Bồ Đề hoặc Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia để được hướng dẫn vào các ngày 30/6 - 2/7.

Thời gian tổ chức phiên đấu giá

Phiên đấu giá diễn ra lúc 9h ngày 19/7 tại Phòng họp 2 phòng 405 Tầng 4, trụ sở ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng phường Bồ Đề, địa chỉ Số 10 phố Gia Thuỵ, phường Bồ Đề, TP Hà Nội.

Thông tin liên hệ

Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia
Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội
Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588

Bạn nghĩ sao về mức khởi điểm này? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDatHaNoi #DuAn93Can #NhaOThapTang #PhuongBoDe #QuyenSuDungDat

VietinBank chi nhánh Sa Đéc đang xử lý 4 quyền sử dụng đất thế chấp tại phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp để thu hồi nợ vay của 3 khách hàng doanh nghiệp.

Loạt tài sản bảo đảm đang được xử lý

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank - Mã: CTG) chi nhánh Sa Đéc cho biết đang thực hiện xử lý tài sản bảo đảm của ông L.V.L và bà N.T.T.T nhằm thu hồi các khoản nợ vay của ba khách hàng gồm: Công ty TNHH Central Plaza Mỹ Tho Thiên Hộ, Công ty TNHH Xăng dầu Kim Sơn và Công ty TNHH Xăng dầu Trung An.

Theo thông báo, các tài sản bảo đảm được sử dụng để thế chấp cho các khoản vay của ba doanh nghiệp nêu trên.

4 quyền sử dụng đất cụ thể gồm những gì?

Các tài sản bảo đảm cần xử lý gồm 4 quyền sử dụng đất đứng tên ông L.V.L và bà N.T.T.T, cùng tọa lạc tại phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp:

- Quyền sử dụng đất thửa số 136, tờ bản đồ số 13, có tổng diện tích 1.001,6m², trong đó gồm 193,8m² đất ở và 807,8m² đất trồng cây lâu năm.

- Quyền sử dụng đất thửa số 636, tờ bản đồ số 13, có tổng diện tích 271,4m², gồm 242m² đất ở và 29,4m² đất trồng cây lâu năm.

- Quyền sử dụng đất thửa số 596, tờ bản đồ số 13, có diện tích 16,3m² đất ở tại đô thị.

- Quyền sử dụng đất thửa số 248, tờ bản đồ số 13, có diện tích 59,6m² đất trồng cây lâu năm.

Giá bán được xác định như thế nào?

VietinBank cho biết, giá bán các tài sản trên sẽ được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên. Ngân hàng giao cho ông L.V.L và bà N.T.T.T tự xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ dưới sự giám sát của VietinBank.

Trong thời gian bên bảo đảm tự tìm kiếm khách hàng mua tài sản, nếu VietinBank tìm được đối tác trả giá cao hơn mức giá đã đề xuất, tài sản sẽ được ưu tiên bán cho khách hàng do ngân hàng giới thiệu.

Liên quan doanh nghiệp nào?

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Central Plaza Mỹ Tho Thiên Hộ do ông L.V.L làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư khách sạn 5 sao Central Plaza Hotel Mỹ Tho tại địa chỉ 15B-19 đường 30/4, phường Mỹ Tho, tỉnh Đồng Tháp.

Ngoài ra, ông L.V.L cũng là Giám đốc và người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Xăng dầu Kim Sơn.

Trong khi đó, Công ty TNHH Xăng dầu Trung An do bà L.T.V.A giữ chức Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật.

Bạn nghĩ sao về loạt tài sản bảo đảm này? Comment bên dưới nhé!

#Ctg #PhuongMyTra #QuyenSuDungDat #ThuHoiNo #Vietinbank

Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng không đương nhiên là tài sản riêng. Cục Pháp luật dân sự - kinh tế (Bộ Tư pháp) khẳng định, nếu muốn xác định là tài sản riêng thì người đứng tên phải có căn cứ và tài liệu chứng minh theo quy định.

Vì sao sổ đỏ chỉ ghi 1 tên chưa đủ để kết luận?

Theo Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trong đó có quyền sử dụng đất, về nguyên tắc được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.

Vì vậy, việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên vợ hoặc chồng không đồng nghĩa đó là tài sản riêng của người đứng tên.

Khi nào được coi là tài sản riêng?

Nếu một bên cho rằng quyền sử dụng đất là tài sản riêng, cần có hồ sơ, giấy tờ chứng minh rõ nguồn gốc tài sản, chẳng hạn như giấy tờ thể hiện việc được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.

Cục cũng dẫn quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho biết: nếu giấy chứng nhận trước đây chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì người dân có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên của cả hai vợ chồng trên giấy chứng nhận.

Có bắt buộc công chứng văn bản xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất không?

Bộ Tư pháp cho biết Luật Đất đai năm 2024 giao cho các thành viên trong hộ gia đình tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc xác định những người có chung quyền sử dụng đất để ghi trên giấy chứng nhận.

Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc văn bản thỏa thuận này phải được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu, tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền có thể thực hiện chứng thực chữ ký trên văn bản.

Cục lưu ý, việc chứng thực chữ ký chỉ xác nhận chữ ký là của người yêu cầu chứng thực; cơ quan chứng thực không chịu trách nhiệm về nội dung văn bản. Người ký phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin, cam kết đã ghi.

Đất của hộ gia đình, khi nào vợ/chồng có quyền liên quan?

Bộ Tư pháp cho biết cần phân biệt giữa quyền sử dụng đất của hộ gia đình và chế độ tài sản chung của vợ chồng.

Luật Đất đai năm 2024 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, cùng sinh sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được xác lập theo điều kiện và thời điểm cụ thể của pháp luật đất đai. Việc một thành viên sau đó kết hôn không làm phát sinh đương nhiên quyền sử dụng đất của người vợ hoặc người chồng đối với phần quyền sử dụng đất đã được xác lập trước đó.

Tuy nhiên, dưới góc độ pháp luật hôn nhân và gia đình, phần quyền sử dụng đất mà thành viên hộ gia đình được hưởng có thể trở thành tài sản chung của vợ chồng nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định là tài sản chung.

Điều người dân cần lưu ý

Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cần xem xét đồng thời quy định của Luật Đất đai và Luật Hôn nhân và gia đình để xác định đúng chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan.

Theo Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, các hướng dẫn này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn công chứng và đăng ký đất đai kể từ khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Bộ Tư pháp cũng nhấn mạnh việc xác định chủ thể có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần được thực hiện thận trọng, để hạn chế tranh chấp và bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới nhé!

#BoTuPhap #LuatDatDai2024 #QuyenSuDungDat #SoDoDungTenMotNguoi #TaiSanChungVoChong

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua giấy tay giai đoạn 2014-2024 đang thu hút nhiều sự quan tâm, vì có thể gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt giao dịch tồn tại lâu nay.

Vì sao đề xuất này được chú ý?

Theo dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 do Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, nội dung đáng chú ý là đề xuất công nhận quyền sử dụng đất đối với các giao dịch chuyển nhượng bằng giấy viết tay trong giai đoạn 2014-2024.

Mục tiêu là bảo vệ quyền lợi người dân, đưa các giao dịch tồn đọng vào hệ thống quản lý chính thức và giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn.

Thực tế đang vướng ở đâu?

Dù quy định pháp luật ngày càng chặt chẽ, hơn một thập niên qua vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, không công chứng, chứng thực hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý.

Hệ quả là nhiều người mua không thể làm sổ đỏ, gặp khó khi thế chấp vay vốn, chuyển nhượng hoặc luôn đối mặt nguy cơ tranh chấp.

Thực tế ở nhiều địa phương ra sao?

Bà Ngọc, một môi giới bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng, cho biết tại nhiều địa phương khu vực Tây Nguyên, tình trạng mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn khá phổ biến, đặc biệt với đất nông nghiệp.

Nhiều hộ đồng bào dân tộc thiểu số ngại tiếp xúc cơ quan hành chính hoặc không quen thủ tục pháp lý nên giao dịch đơn giản bằng giấy tay. Người bán viết giấy chuyển nhượng, còn người mua sau đó tự đi làm sổ đỏ.

Không ít trường hợp đất đã qua nhiều lần mua bán bằng giấy tay nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý.

Pháp lý cần hiểu đúng thế nào?

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TPHCM, cho rằng cần hiểu đúng bản chất các giao dịch này để tránh nhầm lẫn khi áp dụng pháp luật.

“Đất giấy tay” chỉ là cách gọi thông thường, chưa phản ánh đầy đủ khái niệm pháp lý. Theo ông, phải xem từng trường hợp sử dụng đất cụ thể theo quy định pháp luật.

3 nhóm trường hợp đang được xem xét

Theo phân tích của luật sư Phượng từ các quy định qua Luật Đất đai 2003, 2013 và 2024, hiện có thể chia thành 3 nhóm:

1. Người sử dụng đất đang có một trong các giấy tờ được quy định trong Luật Đất đai các thời kỳ: đủ điều kiện đăng ký đất đai lần đầu và được cấp giấy chứng nhận.

2. Người nhận chuyển nhượng từ người có giấy tờ hợp lệ theo quy định: theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu có giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng. Đây là nhóm giao dịch mà người dân thường gọi là “giấy tay”, tức hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực, nhưng phải có giấy tờ cụ thể chứ không chấp nhận thỏa thuận bằng lời nói.

3. Người sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào theo quy định, kể cả người sử dụng trước đó: vẫn có thể đăng ký đất đai lần đầu và xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định theo từng giai đoạn.

Giấy tay có phải cứ mua là sang tên được không?

Luật sư Phượng nhấn mạnh nhiều người đang hiểu chưa đúng rằng chỉ cần mua bán bằng giấy tay là có thể sang tên, cập nhật biến động trên giấy chứng nhận.

Đây là cách hiểu không chính xác và có thể làm phát sinh thêm tranh chấp. Các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ nhưng không công chứng hoặc chứng thực vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành.

Mốc 1-7-2014 có đủ để xử lý hết tồn đọng?

Nếu Luật Đất đai sửa đổi theo hướng mở rộng thời gian công nhận việc đăng ký đất đai đối với trường hợp không có giấy tờ, luật sư Phượng cho rằng không nên chỉ dừng ở mốc 1-7-2014.

Theo ông, nên cân nhắc mở rộng đến thời điểm gần hơn, chẳng hạn 1-1-2026, để giải quyết dứt điểm lượng lớn giao dịch thực tế đang tồn tại.

Tranh chấp là điều khó tránh, nhưng không thể bỏ qua quyền đăng ký

Một số ý kiến lo ngại việc hợp thức hóa giao dịch giấy tay sẽ kéo theo nguy cơ vi phạm hoặc tranh chấp. Tuy nhiên, theo luật sư Trần Đức Phượng, tranh chấp đất đai là vấn đề khó tránh khỏi trong thực tế.

Không thể vì lo ngại đó mà hạn chế quyền đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho người dân. Quan trọng hơn, đưa các giao dịch đang tồn tại ngoài thực tế vào khuôn khổ quản lý sẽ giúp khai thông nguồn lực đất đai đang bị “đóng băng” nhiều năm qua do không đủ điều kiện pháp lý.

Khi quyền sử dụng đất được công nhận đầy đủ, người dân sẽ thuận lợi hơn trong giao dịch, vay vốn, đầu tư sản xuất, đồng thời góp phần giúp thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất giấy tay nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#GiaoDichBatDongSan #HopThucHoaDat #LuatDatDai2024 #QuyenSuDungDat #SoDoDatGiayTay

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 đang thu hút nhiều sự quan tâm, vì có thể gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt giao dịch đất đai bị “kẹt” giấy tờ.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Theo tờ trình về việc bổ sung Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào Chương trình lập pháp năm 2026, việc sửa Luật Đất đai được đánh giá là cần thiết để tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn.

Cơ quan chức năng cho biết dự thảo sẽ tập trung vào 2 nhóm nội dung lớn:

1. Gỡ vướng để thúc đẩy phát triển kinh tế

Nhóm này liên quan đến các quy định như giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tách thửa, hợp thửa đất; hệ thống thông tin đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Phân cấp, phân quyền và cải cách hành chính

Dự thảo cũng hướng tới việc phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhằm đơn giản hóa thủ tục trong lĩnh vực đất đai.

Đất mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Điểm đáng chú ý nhất là đề xuất công nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn sau 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Theo tờ trình, thời gian qua có rất nhiều giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Không ít trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp sổ đỏ, khiến người sở hữu bị hạn chế giao dịch, thế chấp và có nguy cơ phát sinh tranh chấp.

Quy định mới liên quan đến đất đang chờ thu hồi

Ngoài nội dung trên, cơ quan chức năng còn đề xuất điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi nhà chức trách đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định.

Theo hướng mới, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương ứng với người có đất bị thu hồi trước đó.

Việc siết giao dịch trong thời gian chờ thu hồi được cho là nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo công bằng trong chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiayVietTay #MuaBanNhaDat #PhapLuatDatDai #QuyenSuDungDat #SoDo

Bắc Ninh vừa cho Công ty TNHH Sản xuất giấy và bao bì Duy Khánh thuê 25.866 m² đất để làm dự án Cụm công nghiệp Đông Sơn tại xã Bố Hạ. Đáng chú ý, hình thức thuê là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, kéo dài đến ngày 08/2/2073.

Thông tin chính của quyết định

UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 1030/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất và cho thuê đất (đợt 2) để thực hiện dự án.

Tổng diện tích đất được chuyển mục đích và cho thuê là 25.866 m², gồm nhiều loại đất như:

- đất trồng lúa
- đất cây hàng năm
- đất cây lâu năm
- đất ở nông thôn
- đất nuôi trồng thủy sản

Vì sao không đấu giá quyền sử dụng đất?

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, toàn bộ diện tích trên đã hoàn thành công tác thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng và được sử dụng để phát triển cụm công nghiệp theo quy hoạch.

Vì dự án đã được chấp thuận theo quy hoạch và chủ trương đầu tư trước đó nên việc cho thuê đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Quỹ đất liên quan được xử lý thế nào?

Cùng với diện tích cho thuê, tỉnh cũng giao thêm hơn 745 m² đất cho UBND xã Bố Hạ quản lý theo quy hoạch, đảm bảo sử dụng đúng mục đích và quy định pháp luật đất đai.

Tiến độ và định hướng dự án

Dự án Cụm công nghiệp Đông Sơn được xác định là một trong những dự án hạ tầng quan trọng của địa phương, đã được thành lập từ năm 2022 và liên tục được điều chỉnh, bổ sung tiến độ để phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050.

Các cơ quan nào sẽ giám sát?

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Công Thương, Sở Xây dựng cùng chính quyền địa phương phối hợp giám sát, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính và quy định về đất đai, môi trường, xây dựng.

Trong đó:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định hồ sơ, cập nhật biến động đất đai, theo dõi việc đưa đất vào sử dụng đúng mục đích.
- Cơ quan thuế tỉnh Bắc Ninh xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất và các khoản phí theo quy định.
- UBND xã Bố Hạ bàn giao đất thực địa, quản lý quỹ đất và giám sát việc sử dụng đất của doanh nghiệp.

Trách nhiệm của nhà đầu tư

Công ty TNHH Sản xuất giấy và bao bì Duy Khánh có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng tiến độ, đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường.

Bạn nghĩ sao về động thái phát triển cụm công nghiệp này tại Bắc Ninh? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #CumCongNghiepDongSon #QuyHoachCongNghiep #QuyenSuDungDat #ThueDat

Trúng đấu giá, có sổ đỏ từ năm 2008 nhưng đến 2018 mới phát hiện lô đất số 19 không tồn tại trên thực địa. Vụ việc tại khu dân cư Cây Trắc, xã Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi đang được Công an tỉnh vào cuộc xác minh vì xuất hiện nhiều bất cập trong quản lý đất đai.

Vì sao lô đất đã có sổ đỏ vẫn chưa thể xây nhà?

Theo hồ sơ, năm 2007 ông Đặng Huy Dũng (trú xã Bình Sơn) trúng đấu giá hai lô đất số 18 và 19 tại khu dân cư Cây Trắc. Đến năm 2008, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đến năm 2018 khi chuẩn bị xây nhà và tiến hành đo đạc, ông mới phát hiện lô đất số 19 không tồn tại trên thực địa.

Ông Dũng hiện tiếp tục khiếu nại, đề nghị cơ quan chức năng sớm làm rõ và giải quyết dứt điểm vụ việc.

Công an phát hiện gì trong quá trình xác minh?

Ngày 29/4, Công an tỉnh Quảng Ngãi cho biết đã chỉ đạo Phòng An ninh kinh tế phối hợp các đơn vị liên quan xác minh vụ việc. Qua làm việc với các tổ chức, cá nhân liên quan, lực lượng chức năng bước đầu ghi nhận nhiều bất cập cần tiếp tục làm rõ.

Những điểm chưa khớp trong quản lý đất đai

Cụ thể, việc giao đất, quy hoạch, sử dụng đất để thực hiện dự án có dấu hiệu không trùng khớp về diện tích; công tác bàn giao đất thực địa sau khi trúng đấu giá chưa rõ ràng.

Ranh giới giữa khu dân cư Cây Trắc và các hộ dân liền kề cũng có sự thay đổi. Đáng chú ý, phần diện tích đất của một số hộ dân giáp ranh nằm ngoài khu dân cư Cây Trắc có biến động tăng nhưng chưa xác định được nguyên nhân.

Bên cạnh đó, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng liên quan dự án mở rộng Quốc lộ 1 đoạn qua khu vực này cũng được đặt ra để rà soát.

Địa phương đang làm gì để xử lý?

UBND xã Bình Sơn cho biết sau khi tiếp nhận đơn của ông Dũng, địa phương đã mời Thanh tra tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan để tham vấn, định hướng giải quyết.

Đồng thời, UBND xã thành lập đoàn kiểm tra liên ngành do lãnh đạo UBND xã làm tổ trưởng để kiểm tra, xác minh nội dung liên quan đến lô đất số 19. Đoàn đã xây dựng kế hoạch, thuê đơn vị tư vấn đo đạc lại toàn bộ khu dân cư Cây Trắc và các thửa đất liền kề.

Song song đó, đoàn cũng làm việc với các cá nhân, tổ chức liên quan để thu thập hồ sơ, tài liệu phục vụ xác minh.

Vì sao việc xác minh gặp khó?

Do vụ việc kéo dài từ năm 2005, liên quan đến nhiều nội dung như thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và quá trình quản lý, sử dụng đất nên việc thẩm tra gặp nhiều khó khăn, mất nhiều thời gian.

Phía cơ quan công an cũng cho biết quá trình thu thập hồ sơ, tài liệu gặp trở ngại vì việc lưu trữ tại UBND xã Bình Sơn không đầy đủ, chưa đủ cơ sở để xác định rõ nguyên nhân vụ việc.

Hiện Công an tỉnh đã có văn bản đề nghị UBND xã Bình Sơn phối hợp kiểm tra, xác minh, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

Đây là một vụ việc đáng chú ý trong quản lý đất đai, nhất là khi đất đã đấu giá, có sổ đỏ nhưng thực địa lại không tồn tại. Bạn nghĩ sao về trường hợp này? Comment bên dưới nhé!

#CongAnTinhQuangNgai #DauGiaDat #KhuDanCuCayTrac #QuyenSuDungDat #XaBinhSon