Từ 1/7/2026, chính sách bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất tại Hà Nội sẽ được áp dụng theo Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND. Đây là nội dung nhiều hộ dân, nhà đầu tư và đơn vị có tài sản trên đất cần nắm rõ.

Bồi thường công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng, phải di chuyển thì mức bồi thường bằng tiền được tính theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định.

Đơn vị quản lý, sử dụng, khai thác công trình có trách nhiệm xây dựng mới, di chuyển công trình; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đơn vị có tài sản có văn bản đề nghị được nhận bồi thường bằng hoàn trả công trình, căn cứ tình hình thực tiễn, UBND cấp xã quyết định sử dụng kinh phí bồi thường để xây dựng công trình và hoàn trả, bàn giao cho đơn vị có tài sản.

Hỗ trợ đối với tài sản xây dựng không hợp pháp

Công trình xây dựng không hợp pháp trên đất đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024, không vi phạm pháp luật đất đai, sẽ được hỗ trợ 20% mức bồi thường theo quy định.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Hỗ trợ tái định cư với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

Đối với trường hợp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng trước ngày 01/7/2006, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền:

Hỗ trợ về đất và tài sản trên đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà ở tại các khu tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền được hỗ trợ 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND Thành phố.

Tái định cư

Ngoài khoản hỗ trợ trên, hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi thì được mua 01 căn hộ tái định cư theo quy định của UBND Thành phố.

Tái định cư đối với trường hợp khác

Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường bằng giao đất ở, bán nhà ở tái định cư theo quy định sau:

- Nhà nước thu hồi hết đất ở mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi nhưng diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

- Nhà nước thu hồi một phần đất ở mà không được xây dựng nhà ở tại diện tích đất còn lại.

Quy định chuyển tiếp cần lưu ý

Theo Điều 12 Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND, các trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

Đây là nội dung quan trọng với những trường hợp đang làm thủ tục thu hồi đất, bồi thường và tái định cư tại Hà Nội. Bạn nghĩ sao về chính sách mới này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongThuHoiDat #LuatDatDai2024 #NghiQuyet362026nqhdnd #TaiDinhCuHaNoi #ThuHoiDatHaNoi

HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, cùng với việc sửa quy định về thời hạn sử dụng đất để tăng tính linh hoạt trong quản lý và khai thác quỹ đất.

Đề xuất mới từ HoREA là gì?

Tại hội thảo góp ý sửa đổi Luật Đất đai, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề nghị nghiên cứu bổ sung cơ chế sử dụng đất ở trong một khoảng thời gian xác định, bên cạnh loại đất ở đang áp dụng theo nguyên tắc sử dụng ổn định lâu dài.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 hiện chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, trong khi Luật Nhà ở 2023 đã cho phép tồn tại hình thức mua bán nhà ở có thời hạn. Người mua được sở hữu căn nhà theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, sau khi hết thời hạn sẽ hoàn trả lại tài sản cho bên bán.

Vì sao cần thêm loại hình đất ở có thời hạn?

Hiệp hội kiến nghị sửa luật theo hướng bổ sung quy định về đất ở có thời hạn, là loại đất ở được Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định.

HoREA cho rằng cách làm này sẽ giúp:

- Đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở
- Tăng tính linh hoạt trong quản lý quỹ đất
- Hỗ trợ chỉnh trang, tái thiết đô thị
- Tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhà ở

Đáng chú ý, HoREA nhấn mạnh việc bổ sung này không thay thế chế độ sử dụng đất ở lâu dài, mà chỉ thêm một lựa chọn mới.

HoREA dẫn kinh nghiệm từ Singapore

Hiệp hội viện dẫn mô hình Singapore, nơi phần lớn nhà ở được bán với thời hạn tối đa 99 năm trên quỹ đất thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi hết thời hạn, nhà nước có điều kiện thuận lợi để chỉnh trang, tái thiết đô thị và sử dụng đất hiệu quả hơn.

Theo HoREA, đây là mô hình Việt Nam có thể nghiên cứu, tham khảo trong quá trình hoàn thiện chính sách đất đai.

Đề xuất sửa cách tính thời hạn sử dụng đất dự án

Bên cạnh đất ở có thời hạn, HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh cách tính thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư.

Hiệp hội cho rằng quy định hiện hành đang khiến một số dự án sau quá trình chuyển nhượng, xử lý pháp lý hoặc thay đổi chủ đầu tư bị rút ngắn đáng kể thời gian khai thác quỹ đất. Điều này làm giảm giá trị thương mại của dự án và ảnh hưởng đến khả năng thu hút dòng vốn mới.

Vì vậy, HoREA đề xuất xem xét bổ sung các mốc thời gian tính lại thời hạn sử dụng đất trong một số trường hợp như:

- Chuyển nhượng dự án
- Được gia hạn sử dụng đất
- Thay đổi hình thức sử dụng đất
- Có quyết định xử lý các vấn đề pháp lý liên quan

HoREA đánh giá cơ chế này có thể hỗ trợ tái cơ cấu các dự án gặp vướng mắc, xử lý tài sản bảo đảm, giảm áp lực nợ xấu và tạo điều kiện để các dự án tiếp tục triển khai.

Doanh nghiệp có thể chủ động xin gia hạn sớm hơn?

Hiệp hội cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp, người sử dụng đất được chủ động đề nghị gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi có nhu cầu đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh, thay vì phải chờ đến giai đoạn cuối của thời hạn sử dụng như hiện nay.

Theo HoREA, cách tiếp cận linh hoạt hơn sẽ giúp doanh nghiệp có cơ sở xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn và nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.

Luật Đất đai 2024 đang được rà soát sửa đổi

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau thời gian triển khai, nhiều quy định tiếp tục được các tổ chức, doanh nghiệp và chuyên gia đề xuất điều chỉnh để tháo gỡ các điểm nghẽn trong thực tiễn.

Hiện, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến xây dựng dự án Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến rà soát và điều chỉnh nhiều nội dung của luật hiện hành trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét đưa vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đất ở có thời hạn này? Comment bên dưới nhé!

#DatOCoThoiHan #Horea #LuatDatDai2024 #LuatNhaO2023 #QuyenSuDungDat

Đất lúa nằm giữa khu dân cư không đồng nghĩa được chuyển ngay sang đất ở. Trường hợp gần 500 m2 tại An Giang vẫn phải đáp ứng quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Vụ việc tại An Giang nói gì?

Theo phản ánh gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, gia đình bà Nguyễn Thị Lan Thanh (An Giang) từng có gần 10,000 m2 đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch khu dân cư chức năng văn hóa. Sau thu hồi đất và bồi thường, gia đình được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích còn lại gần 500 m2.

Dù nằm giữa khu dân cư, phần đất này vẫn được xác định là đất trồng lúa. Gia đình cho biết từ đó đến nay không thể sản xuất nông nghiệp trên khu đất.

Năm 2008, gia đình xây một căn nhà trên phần đất này để con ở. Hiện mẹ bà Thanh muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và đặt câu hỏi có được hưởng chính sách ưu đãi nào không.

Điều kiện chuyển sang đất ở là gì?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bộ cũng lưu ý, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của Luật Đất đai.

Ai có thẩm quyền giải quyết?

Theo Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh được phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định.

Ngoài điều kiện về quy hoạch và thủ tục, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Vì sao chưa thể kết luận ngay?

Do không có hồ sơ cụ thể của vụ việc, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không thể kết luận gia đình bà Thanh có đủ điều kiện chuyển sang đất ở hay có được hưởng ưu đãi hay không.

Bộ đề nghị liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, kiểm tra hồ sơ và xem xét giải quyết theo thẩm quyền.

Kết luận: Một thửa đất trồng lúa nằm trong khu dân cư hoặc đã có nhà ở không tự động được chuyển sang đất ở. Việc chấp thuận vẫn phụ thuộc vào quy hoạch, hồ sơ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Bạn đang gặp trường hợp tương tự? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#AnGiang #ChuyenMucDichSuDungDat #DatLua #DatO #LuatDatDai2024

Đất trồng lúa trong khu dân cư đã xây nhà có được chuyển sang đất ở không? Trường hợp này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Trường hợp người dân ở An Giang phản ánh gì?

Theo phản ánh, khoảng năm 2000 gia đình có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2.

Sau khi thu hồi sổ đỏ để bồi thường, địa phương trả lại một sổ đỏ khác với diện tích gần 500 m2, mục đích sử dụng ghi "Lúa". Tuy nhiên, từ đó đến nay đất nằm giữa khu dân cư nên gia đình không trồng được gì. Năm 2008, gia đình cất một căn nhà trên phần đất này và nay muốn chuyển mục đích sử dụng.

Đất lúa trong khu dân cư có được chuyển sang đất ở?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024).

Cụ thể, với đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển từ các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, căn cứ là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chuyển mục đích sử dụng đất có cần xin phép không?

Có. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai.

Ai có thẩm quyền giải quyết?

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục hành chính về đất đai được quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, theo đó UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất sang đất ở

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Gia đình cần làm gì tiếp theo?

Do không có hồ sơ cụ thể và trong nội dung kiến nghị có nêu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500 m2, mục đích sử dụng là đất trồng lúa nhưng đã chuyển một phần diện tích sang đất ở, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gia đình liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Bạn đang vướng trường hợp tương tự về đất lúa trong khu dân cư? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChuyenMucDichSuDungDat #DatO #DatTrongLua #LuatDatDai2024 #UbndCapTinh

Thị trường bất động sản đang xuất hiện một số thông tin hàng “ngộp” giá sau giai đoạn biến động, và điều này đang tác động trực tiếp đến tâm lý chờ đợi của người mua nhà.

Người mua đang đợi “hàng ngộp” giá?

Nhận định về thị trường giai đoạn này, ông Phan Vi - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chuyên phân khúc nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay tâm lý đợi hàng ngộp đã xuất hiện. Bên cạnh nhóm khách hàng sẵn sàng “xuống tiền”, một số khác vẫn cân nhắc và theo dõi thêm diễn biến thị trường.

Theo ông Phan Vi, thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026 đang ở trong “chu kỳ mới” - nơi sự sàng lọc mạnh mẽ về pháp lý và giá trị thực đã thay thế thời kỳ đầu cơ nóng. Với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây không phải lúc để quyết định vội vàng, nhưng lại là thời điểm để nhìn vào những tài sản có giá trị bền vững.

10 lý do cần cân nhắc có nên xuống tiền lúc này

1. Pháp lý minh bạch hơn

Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan đã đi vào vận hành thực tế, khiến các dự án mở bán hiện nay phải vượt qua những rào cản pháp lý khắt khe hơn. Đây là bộ lọc tự nhiên giúp loại bỏ dự án ảo, bảo vệ quyền lợi người mua và tăng tính thanh khoản dài hạn.

2. Giá bán tiệm cận giá trị thực

Thị trường năm 2026 đã qua giai đoạn “ngáo giá”. Giá bán hiện nay phản ánh đúng hơn giá trị khai thác và khả năng vận hành của sản phẩm, giúp người mua không còn phải chịu “phí ảo” từ các đợt sốt đất.

3. Giai đoạn tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo ông Phan Vi, thị trường đang ở đầu một chu kỳ tăng trưởng bền vững mới. Mua bất động sản ở thời điểm này giống như đang tích lũy tài sản trước khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thiện và chính sách kinh tế mới thẩm thấu vào thị trường.

4. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có biến động, bất động sản tại các đô thị lớn vẫn là kênh giữ tiền hiệu quả. Đặc biệt, căn hộ cao cấp hoặc nhà phố có sổ đỏ vẫn duy trì giá trị tốt trong dài hạn.

5. Hạ tầng trọng điểm sắp về đích

Năm 2026, nhiều dự án hạ tầng chiến lược như đường vành đai, tuyến Metro, các cầu kết nối vùng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các công trình này sẽ có dư địa tăng giá đáng kể khi dự án đi vào hoạt động.

6. Xu hướng Wellness và Garden City lên ngôi

Thị trường đang dịch chuyển mạnh sang không gian sống xanh, tích hợp chăm sóc sức khỏe. Những dự án chú trọng chất lượng sống, tiện ích sức khỏe và mật độ cây xanh cao đang thu hút nhu cầu ở thực lớn, đồng thời hỗ trợ khả năng cho thuê và chuyển nhượng.

7. Tín dụng và dòng vốn được khơi thông hơn

Nguồn vốn tín dụng hiện nay đã cởi mở hơn, đi kèm nhiều chính sách ưu đãi từ ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư uy tín. Điều này giúp người mua tiếp cận các phương án tài chính linh hoạt hơn so với các năm trước.

8. Công nghệ hỗ trợ quyết định mua nhà

Việc mua nhà hiện nay được hỗ trợ bởi VR 360, AI và Big Data. Người mua có thể kiểm tra quy hoạch, so sánh giá và trải nghiệm dự án chính xác hơn, giảm rủi ro khi quyết định từ xa hoặc chưa thể đi xem trực tiếp.

9. Nguồn cung cao cấp còn khan hiếm

Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ cao cấp và nhà ở vị trí trung tâm vẫn khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp. Sự lệch pha giữa cung và cầu ở phân khúc này giúp tài sản ở vị trí đắc địa có khả năng giữ giá tốt.

10. Có thể săn được hàng từ nhà đầu tư ngộp

Dù thị trường đã phục hồi, vẫn còn một số nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh do áp lực tài chính từ giai đoạn trước. Đây là cơ hội để người mua thương thảo và tìm được tài sản với mức giá mềm hơn giá thị trường, nếu có sẵn dòng tiền và hiểu thị trường.

“Ngộp giá” bất động sản là gì?

“Ngộp giá” là thuật ngữ chỉ những nhà đất mà chủ sở hữu buộc phải bán gấp, bán cắt lỗ do áp lực tài chính lớn như nợ xấu, đáo hạn ngân hàng hoặc kinh doanh thua lỗ. Mức giá này thường thấp hơn thị trường từ 10% đến 30%, thậm chí lên tới 35%.

Một môi giới chuyên phân khúc đất nền TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện thị trường đã xuất hiện một số nguồn hàng “ngộp” giá, nhưng không đại diện cho toàn thị trường chung. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, khi thanh khoản chậm ảnh hưởng đến dòng tiền, đã chấp nhận bán ra với mức thấp hơn thị trường khoảng 100-200 triệu đồng/sản phẩm.

Thị trường đã khác trước ra sao?

Theo môi giới này, sau giai đoạn thanh lọc, khách mua bất động sản đều có sự lựa chọn và cân nhắc rất kỹ mới xuống tiền. Thị trường đã qua giai đoạn dễ dãi trong lựa chọn hay chạy theo sóng, mà tập trung vào giá trị tài sản, giá trị khai thác và vận hành. Vì vậy, bán tháo hay cắt lỗ sâu gần như không còn là trạng thái phổ biến.

Bạn nghĩ sao về tâm lý chờ hàng ngộp lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNgopGia #LuatDatDai2024 #PhanVi #ThiTruongBatDongSan2026 #Tphcm

Làm sổ đỏ 2026 được thực hiện theo Luật Đất đai 2024, cùng các nghị định mới nhất như Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Nếu chuẩn bị đúng hồ sơ và đi đúng trình tự, người dân có thể tiết kiệm khá nhiều thời gian xử lý.

Hồ sơ làm sổ đỏ 2026 gồm những gì?

Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 nếu có.
• Trường hợp đất không có giấy tờ: tài liệu chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, có xác nhận của UBND cấp xã.
• Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất nếu đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng hoặc mảnh trích đo địa chính thửa đất nếu có.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có.

Trình tự làm sổ đỏ 2026 diễn ra thế nào?

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp theo 2 cách:

Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử (VNeID) và nộp hồ sơ đã số hóa từ bản chính hoặc bản công chứng.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý ban đầu

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ, người dân sẽ được cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả. Nếu thiếu hoặc chưa hợp lệ, sẽ được thông báo để sửa đổi, bổ sung theo quy định.

Bước 3: Xác minh hiện trạng tại UBND cấp xã/phường

UBND cấp xã/phường sẽ trích lục hoặc trích đo địa chính, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, tính ổn định của việc sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Với đất không có giấy tờ, xã sẽ xác nhận thêm về nguồn gốc sử dụng đất. Kết quả kiểm tra sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn quy định.

Bước 4: Kiểm tra hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi nhận hồ sơ từ UBND cấp xã/phường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, cập nhật thông tin địa chính vào cơ sở dữ liệu đất đai và gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân nhận thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí cấp sổ... Sau đó có thể nộp tại ngân hàng hoặc thanh toán trực tuyến trên Cổng dịch vụ công rồi nộp lại chứng từ/biên lai cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Bước 6: Ký cấp sổ đỏ và trả kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ký cấp sổ đỏ. Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính và chuyển sổ đỏ về nơi tiếp nhận để trả cho người dân.

Làm sổ đỏ bao lâu thì xong?

Theo quy định chung, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu tối đa là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Với vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm nhưng không quá 10 ngày, tổng cộng tối đa 40 ngày làm việc.

Trước khi nộp hồ sơ, nên kiểm tra kỹ ranh giới đất với hàng xóm và tra cứu quy hoạch mới nhất tại địa phương để tránh hồ sơ bị đình trệ do tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện cấp sổ.

Bảng giá đất làm sổ đỏ 2026 có gì thay đổi?

Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Bảng giá này sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước.

Giá đất sẽ được xác định chi tiết hơn, thậm chí tới từng thửa đất nếu có dữ liệu số. Điều này có thể làm tăng một số khoản phí khi làm sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Các khoản có thể thay đổi

Tiền sử dụng đất là khoản biến động mạnh nhất. Dù Nghị định 50/2026/NĐ-CP có cơ chế giảm tỷ lệ phần trăm nộp, nhưng do giá đất tăng nên tổng số tiền phải nộp thường cao hơn so với trước năm 2026.

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 0,5% x (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích).

Các loại phí khác như phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ thường ít biến động hơn, do HĐND cấp tỉnh quyết định, thường dưới 150.000đ cho lệ phí cấp mới.

Mỗi tỉnh, thành phố có bảng giá riêng, nên người làm sổ đỏ cần tra cứu đúng vị trí thửa đất trên Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương. Ngoài ra, có thể đăng nhập VNeID để theo dõi thủ tục hành chính đất đai và nộp hồ sơ trực tuyến, tiết kiệm thời gian đi lại.

Bạn đang làm sổ đỏ hay chuẩn bị làm trong năm 2026? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BangGiaDat2026 #DangKyDatDai #LuatDatDai2024 #SoDo2026 #Vneid

Chính phủ giao hạn xử lý các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài, với loạt văn bản hướng dẫn phải hoàn thành trong tháng 7 và tháng 8/2026 để triển khai cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai.

Điểm chính của kế hoạch là gì?

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng vừa ký Quyết định số 1020/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

Nghị quyết này áp dụng đối với các vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, đồng thời nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên phạm vi cả nước.

Vì sao nội dung này được chú ý?

Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản, dự án sử dụng đất còn gặp vướng mắc kéo dài. Ước tính, cả nước hiện có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc, với tổng vốn tồn đọng khoảng 3,3 triệu tỷ đồng.

Các mốc thời gian cần lưu ý

Theo kế hoạch, việc triển khai Nghị quyết được thực hiện theo nguyên tắc “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm, rõ thời gian và rõ kết quả.

Trong tháng 7/2026, Bộ Nội vụ được giao chủ trì xây dựng Nghị định của Chính phủ sửa đổi, bổ sung quy định về xử lý kỷ luật đối với cán bộ, công chức, viên chức vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không tham nhũng, xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Cũng trong tháng 7/2026, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng được giao xây dựng, ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý kỷ luật đối với các cá nhân là cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không tham nhũng.

Trong tháng 8/2026, Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên ngành tư pháp Trung ương, Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan xây dựng, ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù về hình sự, tố tụng hình sự và thi hành án đối với các vi phạm xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Rà soát văn bản pháp luật được làm đến khi nào?

Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan rà soát, xây dựng, ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới các văn bản cần thiết để phù hợp với Nghị quyết.

Việc rà soát các văn bản phải hoàn thành chậm nhất ngày 30/8/2026. Các bộ, cơ quan ngang bộ, Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân các cấp gửi danh mục văn bản cần sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới về cơ quan có thẩm quyền trong tháng 6/2026.

Ai sẽ phối hợp giám sát triển khai?

Bộ Công an, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng và Thanh tra Chính phủ được giao phối hợp với các bộ, ngành, địa phương xây dựng văn bản hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ; tiếp nhận và xử lý phản ánh, kiến nghị; đồng thời kiểm tra, đôn đốc, theo dõi tình hình tổ chức thực hiện Nghị quyết và các văn bản hướng dẫn.

Theo kế hoạch, trong năm 2026, các bộ, ngành và địa phương cũng sẽ tổ chức hội nghị, tọa đàm, biên soạn tài liệu phổ biến, truyền thông về Nghị quyết và các văn bản hướng dẫn thi hành, nhằm tạo sự thống nhất trong quá trình triển khai.

Bạn nghĩ việc gỡ vướng theo mốc thời gian này sẽ tác động thế nào đến các dự án đang tồn đọng? Comment bên dưới nhé!

#BoNongNghiepVaMoiTruong #LuatDatDai2024 #NghiQuyet292026qh16 #NoDongDuAnBatDongSan #QuyetDinh1020qdttg

Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng không đương nhiên là tài sản riêng. Cục Pháp luật dân sự - kinh tế (Bộ Tư pháp) khẳng định, nếu muốn xác định là tài sản riêng thì người đứng tên phải có căn cứ và tài liệu chứng minh theo quy định.

Vì sao sổ đỏ chỉ ghi 1 tên chưa đủ để kết luận?

Theo Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trong đó có quyền sử dụng đất, về nguyên tắc được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.

Vì vậy, việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên vợ hoặc chồng không đồng nghĩa đó là tài sản riêng của người đứng tên.

Khi nào được coi là tài sản riêng?

Nếu một bên cho rằng quyền sử dụng đất là tài sản riêng, cần có hồ sơ, giấy tờ chứng minh rõ nguồn gốc tài sản, chẳng hạn như giấy tờ thể hiện việc được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.

Cục cũng dẫn quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho biết: nếu giấy chứng nhận trước đây chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì người dân có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên của cả hai vợ chồng trên giấy chứng nhận.

Có bắt buộc công chứng văn bản xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất không?

Bộ Tư pháp cho biết Luật Đất đai năm 2024 giao cho các thành viên trong hộ gia đình tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc xác định những người có chung quyền sử dụng đất để ghi trên giấy chứng nhận.

Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc văn bản thỏa thuận này phải được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu, tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền có thể thực hiện chứng thực chữ ký trên văn bản.

Cục lưu ý, việc chứng thực chữ ký chỉ xác nhận chữ ký là của người yêu cầu chứng thực; cơ quan chứng thực không chịu trách nhiệm về nội dung văn bản. Người ký phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin, cam kết đã ghi.

Đất của hộ gia đình, khi nào vợ/chồng có quyền liên quan?

Bộ Tư pháp cho biết cần phân biệt giữa quyền sử dụng đất của hộ gia đình và chế độ tài sản chung của vợ chồng.

Luật Đất đai năm 2024 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, cùng sinh sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được xác lập theo điều kiện và thời điểm cụ thể của pháp luật đất đai. Việc một thành viên sau đó kết hôn không làm phát sinh đương nhiên quyền sử dụng đất của người vợ hoặc người chồng đối với phần quyền sử dụng đất đã được xác lập trước đó.

Tuy nhiên, dưới góc độ pháp luật hôn nhân và gia đình, phần quyền sử dụng đất mà thành viên hộ gia đình được hưởng có thể trở thành tài sản chung của vợ chồng nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định là tài sản chung.

Điều người dân cần lưu ý

Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cần xem xét đồng thời quy định của Luật Đất đai và Luật Hôn nhân và gia đình để xác định đúng chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan.

Theo Cục Pháp luật dân sự - kinh tế, các hướng dẫn này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn công chứng và đăng ký đất đai kể từ khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Bộ Tư pháp cũng nhấn mạnh việc xác định chủ thể có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần được thực hiện thận trọng, để hạn chế tranh chấp và bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới nhé!

#BoTuPhap #LuatDatDai2024 #QuyenSuDungDat #SoDoDungTenMotNguoi #TaiSanChungVoChong

Diện tích đất thực tế tăng sau đo đạc có được cấp sổ đỏ cho phần chênh lệch hay không là câu hỏi nhiều người đang quan tâm. Câu trả lời phụ thuộc vào việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không, có tranh chấp hay không và nguồn gốc phần diện tích tăng thêm.

Diện tích đo thực tế lớn hơn sổ đỏ: khi nào được tính theo số đo mới?

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu số liệu đo đạc thực tế và diện tích ghi trên giấy chứng nhận có chênh lệch nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp sổ đỏ, đồng thời không phát sinh tranh chấp với hộ liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp nào phần diện tích tăng thêm được xem xét cấp sổ đỏ?

Nếu khi đo đạc lại phát sinh thay đổi ranh giới thửa đất so với thời điểm cấp sổ đỏ và diện tích thực tế tăng lên, phần chênh lệch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024.

Cụ thể:

- Nếu phần diện tích tăng thêm phát sinh do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (1/8/2024) chưa làm thủ tục sang tên theo quy định, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

- Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện chỉnh lý giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất.

- Trường hợp phần diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp sổ đỏ là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại Điều 141 của luật.

- Với phần diện tích tăng thêm không thuộc các trường hợp trên nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai, cơ quan chức năng vẫn xem xét cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo Điều 37 của Nghị định 101/2024.

Đất giảm diện tích so với sổ đỏ thì xử lý thế nào?

Trao đổi với báo Lao Động, luật sư Nguyễn Trọng Hoàng - Công ty Luật TNHH LawKey - cho biết, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp, cách xử lý sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân làm giảm diện tích đất.

Thông thường có các trường hợp sau:

- Nếu diện tích giảm do sai số đo đạc trước đây, khi đo đạc lại chính xác hơn và ranh giới thực tế không thay đổi, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Sau đó cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật lại diện tích thực tế và có thể cấp, đổi giấy chứng nhận mới theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

- Nếu diện tích giảm do bị thu hồi một phần đất, sạt lở tự nhiên, mở đường hoặc thay đổi ranh giới sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ căn cứ hiện trạng và hồ sơ quản lý đất đai để chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận phù hợp với diện tích còn lại.

- Nếu diện tích giảm do có tranh chấp với hộ liền kề thì trước tiên phải giải quyết tranh chấp. Sau khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật mới thực hiện việc điều chỉnh lại diện tích trên sổ đỏ.

Cần lưu ý gì về nghĩa vụ tài chính?

Về nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi giấy chứng nhận do tăng diện tích, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Nói ngắn gọn, người dân hoàn toàn có thể xin cấp lại hoặc cấp đổi sổ tùy từng trường hợp cụ thể theo quy định. Bạn đang gặp tình huống nào: đất tăng diện tích hay giảm diện tích? Comment bên dưới nhé!

Minh Hoa (t/h theo Vietnamnet, Lao Động)

#CapGiayChungNhan #DoDacDatDai #LuatDatDai2024 #NghiDinh1012024 #SoDo

Đà Nẵng vừa ban hành quy định xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-7-2004 nhưng chưa ghi rõ diện tích đất ở.

Những trường hợp nào được áp dụng?

Quy định này áp dụng cho các sổ thể hiện chung đất ở với các loại đất khác như: “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”.

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu việc xác định lại phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời khắc phục tồn tại lịch sử trong quản lý, lưu trữ hồ sơ địa chính; thực hiện công khai, minh bạch, thống nhất trên toàn TP.

Cách xác định lại diện tích đất ở ra sao?

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-7-2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 điều 141 của Luật Đất đai thì được xác định lại như sau:

Thửa đất hình thành trước ngày 18-12-1980

Nếu diện tích ghi trên sổ hồng bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.

Thửa đất sử dụng ổn định từ sau ngày 18-12-1980

Nguyên tắc xác định cũng được thực hiện tương tự theo hạn mức công nhận đất ở tương ứng.

Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định, thửa đất được hình thành từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Thửa đất sử dụng ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004

Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Hạn mức nào sẽ được áp dụng?

Hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ thực hiện theo quy định tại văn bản do UBND TP ban hành đang có hiệu lực pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở.

Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định lại diện tích đất ở thì được xác định theo quy định tại khoản 4 điều 141 Luật Đất đai.

Nếu đã chuyển nhượng hoặc bị thu hồi một phần thì sao?

Trường hợp người sử dụng đất đã chuyển quyền sử dụng đất một phần hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại phải trừ đi phần diện tích đã chuyển quyền sử dụng hoặc thu hồi.

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc phần Nhà nước thu hồi thì không được xác định lại theo quy định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 điều 20 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ.

Bạn có đang giữ sổ hồng thuộc nhóm này không? Comment bên dưới nhé!

#DaNang #DatO #HanMucDatO #LuatDatDai2024 #SoHong

Hà Nội vừa giao và cho phép chuyển mục đích sử dụng 138.820,5 m2 đất để triển khai đợt 1 Dự án xây dựng khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng tại phường Tùng Thiện.

Dự án Picenza Mỹ Hưng được giao những loại đất nào?

Theo quyết định của UBND Tp.Hà Nội, Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng được phép chuyển mục đích sử dụng đối với 130.366,7 m2 đất.

Đồng thời, Thành phố giao tiếp 8.453,8 m2 đất giao thông, thủy lợi đã được UBND phường Tùng Thiện thu hồi trước đó cho doanh nghiệp này.

Tổng diện tích đất thực hiện dự án đợt này là 138.820,5 m2. Việc giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Cơ cấu quỹ đất trong dự án ra sao?

Trong tổng diện tích 138.820,5 m2, phần đất xây dựng nhà ở chiếm 59.387,7 m2.

Đất ở thương mại

Diện tích đất ở thương mại là 44.535 m2, gồm:

- 10.927 m2 đất biệt thự, ký hiệu BT1 đến BT4
- 33.608 m2 đất liền kề, ký hiệu LK1 đến LK13

Đất nhà ở xã hội

Diện tích dành cho nhà ở xã hội là 14.852,7 m2, để xây dựng chung cư cao 4 tầng tích hợp khối đế thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe.

Thời hạn và nghĩa vụ tài chính thế nào?

Với đất ở thương mại và đất NOXH, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng diện tích đất NOXH, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ với thời hạn ổn định lâu dài.

Phần đất hạ tầng và đất tạm quản lý gồm gì?

Phần đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật chiếm 73.302,1 m2, gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh, đất trạm xử lý nước thải và đất giao thông. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Ngoài ra, Thành phố giao 6.130,7 m2 đất tạm quản lý phục vụ thi công để khớp nối hạ tầng. Phần diện tích này do nhà đầu tư tự bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng taluy... và phải trả lại cho Nhà nước khi có yêu cầu thu hồi mà không được bồi hoàn chi phí.

Doanh nghiệp phải hoàn thành những gì trong thời gian tới?

Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng phải liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế thành phố Hà Nội để thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất và nộp tiền bổ sung diện tích 85.883,3 m2 đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.

Doanh nghiệp cũng phải khẩn trương hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại trong Quý IV/2026 để làm cơ sở xin giao đất đợt 2.

Các cơ quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế, Sở Tài chính và UBND phường Tùng Thiện sẽ phối hợp hướng dẫn, giám sát tiến độ, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy và môi trường của dự án.

Có chế tài gì nếu chậm đưa đất vào sử dụng?

UBND Tp.Hà Nội nêu rõ: nếu chủ đầu tư không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với dự án đầu tư thì sẽ được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất tương ứng.

Sau thời gian gia hạn, nếu vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản hay chi phí đầu tư.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất và cơ cấu nhà ở của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#LuatDatDai2024 #NhaOXaHoi #PhuongTungThien #PicenzaMyHung #UbndTphaNoi

Rủi ro pháp lý bất động sản từ 2020-2026 đã không còn là chuyện “sai sót thủ tục”. Đây là yếu tố có thể quyết định dự án đi tiếp hay bị dừng, thậm chí ảnh hưởng đến sự sống còn của doanh nghiệp.

Vì sao rủi ro pháp lý ngày càng nặng?

Hàng loạt dự án bị đình trệ, rà soát, thu hồi hoặc dừng giao dịch cho thấy một thực tế: vấn đề không chỉ là doanh nghiệp có vi phạm hay không, mà là có đủ năng lực quản trị rủi ro pháp lý hay không.

Sự ra đời của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không chỉ là thay đổi kỹ thuật lập pháp, mà là thay đổi triết lý quản lý.

Nhà nước đang siết theo hướng nào?

Thị trường không còn được điều chỉnh bằng cơ chế linh hoạt mang tính hành chính như trước, mà chuyển sang cơ chế minh bạch, điều kiện hóa chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm cụ thể với chủ đầu tư.

Vì vậy, rủi ro pháp lý không còn là yếu tố bên lề, mà trở thành cấu phần trung tâm trong chiến lược kinh doanh dự án.

Rủi ro pháp lý trong dự án BĐS là gì?

Đó là khả năng phát sinh hậu quả bất lợi từ việc áp dụng hoặc thay đổi quy định pháp luật, từ quyết định hành chính, hoặc từ chính cấu trúc giao dịch của doanh nghiệp, làm ảnh hưởng đến tính hợp pháp, khả năng khai thác thương mại hoặc trách nhiệm của người quản lý.

Điểm đáng chú ý là rủi ro không nhất thiết xuất phát từ hành vi cố ý vi phạm. Nhiều trường hợp đến từ sự thiếu đồng bộ giữa các thủ tục, thay đổi chính sách giữa các giai đoạn, hoặc doanh nghiệp chưa dự phòng đủ kịch bản pháp lý bất lợi.

Vì sao bất động sản là “điểm nóng” của rủi ro?

Đây là loại tài sản có giá trị lớn và chu kỳ đầu tư dài. Một dự án có thể kéo dài từ 3-10 năm, thậm chí lâu hơn nếu gặp vướng mắc pháp lý.

Trong thời gian đó, chính sách đất đai có thể thay đổi, quy hoạch có thể điều chỉnh, phương pháp xác định giá đất có thể cập nhật. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và yêu cầu xác định giá đất theo cơ chế thị trường, nên nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư có thể biến động đáng kể nếu cơ quan nhà nước rà soát lại phương án giá.

Một sai lệch ban đầu có thể kéo theo gì?

Một sai lệch ở bước đầu có thể kéo theo hệ quả tài chính nặng nề nhiều năm sau.

Bên cạnh đó, bất động sản phụ thuộc sâu vào quyết định hành chính: chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết, xác định nghĩa vụ tài chính... Mỗi bước đều gắn với một quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Những quyết định này hoàn toàn có thể bị thanh tra, kiểm tra hoặc xem xét lại. Khi một quyết định hành chính bị đặt lại vấn đề, toàn bộ chuỗi giao dịch phát sinh từ dự án có thể bị ảnh hưởng dây chuyền.

Đòn bẩy tài chính làm rủi ro tăng thêm

Hầu hết các dự án BĐS đều kết hợp vốn tự có, vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng hoặc trái phiếu doanh nghiệp.

Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt điều kiện huy động vốn và yêu cầu bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, ranh giới giữa huy động hợp pháp và huy động trái phép rõ ràng hơn.

Nếu chủ đầu tư không kiểm soát đúng thời điểm và điều kiện mở bán, giao dịch có thể bị vô hiệu, hoặc nặng hơn là bị xem xét dưới góc độ trách nhiệm hình sự khi có yếu tố chiếm đoạt.

Rủi ro thường không đến một mình

Rủi ro pháp lý trong dự án BĐS thường tồn tại dưới dạng hệ thống. Ví dụ, một vấn đề về nguồn gốc đất như chưa xử lý dứt điểm diện tích đất công xen kẽ có thể chưa gây ảnh hưởng ngay ở giai đoạn xin chủ trương đầu tư.

Nhưng khi dự án sang giai đoạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng, vấn đề đó có thể thành điểm nghẽn khiến cơ quan đăng ký đất đai tạm dừng thủ tục.

Nếu doanh nghiệp đã huy động vốn và bàn giao nhà, nguy cơ khiếu kiện tập thể hoặc tố giác hình sự sẽ tăng đáng kể.

Rủi ro không chỉ nằm ở dự án

Thực tiễn giai đoạn 2020-2026 cho thấy, khi dự án mất thanh khoản, chậm bàn giao hoặc không thể hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, áp lực từ khách hàng và nhà đầu tư có thể đẩy vụ việc vượt khỏi phạm vi tranh chấp dân sự thông thường.

Trong bối cảnh đó, người đại diện theo pháp luật hoặc thành viên hội đồng quản trị phải đối diện với rủi ro cá nhân, bao gồm cả trách nhiệm dân sự và trách nhiệm hình sự.

Một ví dụ điển hình

Một dự án khu dân cư đã hoàn tất quyết định giao đất, được phê duyệt quy hoạch chi tiết và đã nộp phần lớn tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng, thi công hạ tầng và cho rằng các thủ tục pháp lý cơ bản đã xong.

Tuy nhiên, trong quá trình thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện một phần diện tích đất công xen kẽ chưa được xử lý đúng trình tự và yêu cầu rà soát lại phương án giá đất. Kết quả là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng bị dừng trong ba năm.

Doanh nghiệp không chỉ chịu áp lực tài chính từ ngân hàng mà còn phải giải quyết khiếu nại của khách hàng và nguy cơ bị tố cáo.

Doanh nghiệp cần làm gì?

Không thể chỉ dừng ở việc “chạy thủ tục” để khắc phục. Doanh nghiệp cần xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ, gồm:

- Rà soát pháp lý quỹ đất từ giai đoạn tiền khả thi
- Phân loại rủi ro theo mức độ ảnh hưởng
- Thiết lập kịch bản xử lý khủng hoảng

Việc tách bạch phần diện tích có rủi ro khỏi phần đủ điều kiện, chủ động làm việc với ngân hàng để cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính và minh bạch thông tin với khách hàng là những bước quan trọng để ngăn ngừa leo thang thành tranh chấp hoặc tố tụng hình sự.

Bài học cốt lõi

Rủi ro pháp lý không thể xử lý theo tư duy “sai đến đâu sửa đến đó”. Trong môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và giám sát chặt chẽ, doanh nghiệp buộc phải chuyển sang tư duy phòng ngừa.

Điều này đòi hỏi phải có checklist pháp lý toàn diện, kiểm toán pháp lý định kỳ, ma trận chấm điểm rủi ro cho từng dự án và cơ chế bảo vệ người đại diện theo pháp luật bằng quy trình ra quyết định minh bạch, có tư vấn chuyên môn và lưu trữ hồ sơ đầy đủ.

Quản trị rủi ro pháp lý không phải hoạt động phụ trợ cho kinh doanh. Nó là một phần của chiến lược phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này? Comment bên dưới nhé!

#LuatDatDai2024 #LuatKinhDoanhBatDongSan2023 #LuatNhaO2023 #QuanTriRuiRo #RuiRoPhapLyBatDongSan

Giá nhà đất Hà Nội trong giai đoạn tới được dự báo sẽ tập trung tăng trưởng ở vùng ven, nơi hạ tầng mới, các cực đô thị lớn và hành lang phát triển đang dần hình thành rõ nét hơn.

Dịch chuyển khỏi lõi đô thị truyền thống

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với xu hướng mở rộng ra khu vực vùng ven ngày càng rõ rệt.

Nếu 10 năm qua thị trường ghi nhận đà tăng mạnh ở cả căn hộ và nhà liền thổ, thì chặng tiếp theo được kỳ vọng sẽ được dẫn dắt bởi sự giãn nở ra ngoại ô, các hành lang phát triển mới và những cực đô thị quy mô lớn trên phạm vi Hà Nội mở rộng.

10 năm qua thị trường đã tăng như thế nào?

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung tăng 2,9 lần và giá sơ cấp trung bình tăng 288%. Một phần nguyên nhân đến từ sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có mức giá phải chăng.

Không chỉ thay đổi về giá, thị trường còn dịch chuyển về cấu trúc vị trí: từ mô hình khu đô thị ban đầu sang phổ vị trí đa dạng hơn, gồm khu vực ngoại ô, phía tây, các khu vực thứ cấp và những vị trí gắn với trung tâm. Điều này cho thấy thị trường đang vận động theo hướng đa cực.

9.000 căn hộ mới sẽ tập trung ở đâu?

Trong thập kỷ tới, nguồn cung căn hộ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào năm 2035.

Phần lớn nguồn cung mới này được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các khu dân cư mới nằm cách trung tâm thành phố hơn 30km. Nhiều cực đô thị quy mô lớn cũng sẽ gia nhập thị trường, góp phần hình thành các đô thị vệ tinh trong tương lai.

Báo cáo cho rằng các tuyến đường vành đai, cầu mới và việc triển khai Luật Đất đai 2024 từ năm 2026 sẽ là những động lực quan trọng cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.

Phân khúc căn hộ: nguồn cung mới vẫn là động lực chính

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ nét ở hầu hết phân khúc, với dòng vốn và nguồn cung dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở “dạt” ra vùng ven và phụ thuộc hạ tầng.

Các chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, FDI duy trì tích cực và quy hoạch Thủ đô theo hướng dài hạn, thị trường đang chuyển sang mô hình đa cực, phân tán, chú trọng chất lượng và trải nghiệm.

Quý I, thị trường căn hộ ghi nhận tâm lý thận trọng hơn, song nguồn cung mới vẫn là động lực chính của giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ cao hơn trung bình. Phần lớn dự án mở bán nằm ngoài Vành đai 3, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra khu vực vùng ven - nơi giá còn dễ tiếp cận hơn và được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông.

Savills dự báo, trong 9 tháng cuối năm 2026, căn hộ hạng A và B sẽ chiếm ưu thế với khoảng 16.700 căn. Các địa phương lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh được kỳ vọng chia sẻ nhu cầu với Hà Nội nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cung mới.

Nhà liền thổ vẫn tăng giá mạnh

Phân khúc nhà liền thổ có diễn biến nguồn cung khác biệt, nhưng vẫn ghi nhận quỹ đạo tăng giá đáng chú ý. Trong kỳ đánh giá, tổng nguồn cung tăng 1,4 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 257%.

Dù tốc độ tăng nguồn cung thấp hơn căn hộ, phân khúc này vẫn duy trì mức tăng giá trị mạnh mẽ.

Trong giai đoạn tới, nguồn cung nhà liền thổ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 132.000 căn thuộc 520 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 210.000 căn thuộc 700 dự án vào năm 2035.

Tương tự phân khúc căn hộ, nguồn cung nhà liền thổ tương lai được kỳ vọng tiếp tục lan rộng ra ngoài trung tâm, nhờ các cực đô thị quy mô lớn và kết nối hạ tầng liên vùng. Các tuyến Vành đai 1, 2, 3 và 4, cùng hệ thống đường cao tốc và metro, được xem là những động lực dài hạn quan trọng cho tăng trưởng giá trị.

Thị trường đang đi theo mô hình nào?

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường nhà ở đang dịch chuyển mang tính cấu trúc từ nội đô ra ngoại thành do hạn chế quỹ đất trung tâm và tác động của hạ tầng.

Về dài hạn, tăng trưởng sẽ gắn với mô hình đô thị đa cực, phát triển theo các hành lang phía Bắc, Đông và Tây.

Bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết trong 10 năm qua, thị trường nhà ở Hà Nội đã đi qua nhiều giai đoạn: phục hồi sau thời kỳ kinh tế suy yếu và lãi suất cao, tăng trưởng mạnh, chững lại dưới tác động của Covid-19, siết pháp lý và tín dụng, trước khi phục hồi gần đây. Xuyên suốt chu kỳ đó, mặt bằng giá vẫn đi lên.

Bà Ly Ly dự báo, khi thị trường mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm và các cực đô thị mới hình thành rõ nét hơn, sẽ có thêm dư địa phát triển nguồn cung ở nhiều mức giá đa dạng hơn, qua đó mở ra cơ hội cho các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.

Đô thị vệ tinh sẽ tác động ra sao?

Thực tế cho thấy, sự hình thành các đô thị vệ tinh không chỉ giúp giảm áp lực dân số cho nội đô mà còn tạo ra các trung tâm kinh tế mới, nơi hội tụ đầy đủ tiện ích sống, làm việc và giải trí.

Đây là mô hình phát triển bền vững mà nhiều thành phố lớn trên thế giới đã áp dụng, và Hà Nội đang từng bước đi theo hướng này.

Bạn nghĩ khu vực nào của Hà Nội sẽ hưởng lợi rõ nhất từ xu hướng này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiVeTinh #GiaNhaDatHaNoi #LuatDatDai2024 #VanhDai4 #VungVenHaNoi

Sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang được xem là việc rất cần thiết khi luật mới có hiệu lực chưa tới 2 năm nhưng đã phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế, đặc biệt ở quy hoạch, định giá đất và bồi thường.

Dự kiến sửa khoảng 65 điều

Theo báo cáo tại Phiên họp thứ Hai của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024.

Hai nhóm nội dung lớn được nhắc tới gồm:

1. Tháo gỡ khó khăn trong thi hành luật

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất luật hóa các quy định đã có trong Nghị quyết của Quốc hội, Nghị định và Nghị quyết của Chính phủ liên quan đến giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Dự thảo cũng sẽ xem xét các nội dung về đăng ký, cấp giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng; lựa chọn hình thức thuê đất; tách thửa, hợp thửa đất.

Ngoài ra còn có các quy định liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trồng lúa; bồi thường trong trường hợp đặc thù; và chế độ sử dụng một số loại đất.

2. Phân cấp, phân quyền theo mô hình chính quyền 2 cấp

Nhóm nội dung thứ hai tập trung vào việc sửa đổi các quy định về thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, cùng với cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất rà soát để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với các luật, nghị quyết hiện hành.

Vì sao cần sửa ngay?

Thực tế cho thấy, Luật Đất đai 2024 đang có điểm chưa đồng bộ với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được triển khai từ ngày 1/7/2025. Trong khi đó, luật hiện hành vẫn quy định hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo 3 cấp: quốc gia, tỉnh và huyện.

Điều này tạo ra tình trạng chồng chéo, thiếu đồng bộ với các lĩnh vực khác sau khi không còn tổ chức chính quyền cấp huyện.

Vướng ở quy hoạch và định giá đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành, lĩnh vực có sử dụng đất vẫn chưa thống nhất, đồng bộ. Nhiều dự án đầu tư công hoặc dự án quan trọng, cấp bách, đặc thù để phục vụ nhiệm vụ chính trị, đối ngoại cũng chưa có hoặc chưa phù hợp quy hoạch.

Bên cạnh đó, phương pháp định giá đất hiện vẫn còn phức tạp, phụ thuộc nhiều vào tư vấn độc lập, trong khi cơ quan nhà nước vừa phải thẩm định vừa phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Bảng giá đất và giá thị trường vẫn là điểm nóng

Một đại biểu Quốc hội nhận định Luật Đất đai 2024 đã có nhiều đổi mới, góp phần quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội, nhưng vẫn còn không ít vướng mắc ở địa phương, nhất là ở định giá đất, thu hồi, bồi thường.

Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát thị trường theo yêu cầu của luật, nhưng khi áp dụng để bồi thường, người dân vẫn cho rằng thấp hơn giá giao dịch thực tế. Nếu áp hoàn toàn theo giá thị trường thì ngân sách khó cân đối và dễ phát sinh khiếu nại về tính minh bạch.

Khoảng trống giữa bảng giá đất và giá thị trường đang tạo “thế khó” cho cả chính quyền lẫn người bị thu hồi đất.

Ý nghĩa của lần sửa đổi này

Trong bối cảnh hiện nay, sửa đổi Luật Đất đai 2024 được xem là yêu cầu cấp bách để tháo gỡ các điểm nghẽn phát sinh trong quá trình thi hành. Quan trọng hơn, việc sửa đổi còn hướng tới thay đổi tư duy từ quản lý sang phục vụ phát triển, từ kiểm soát sang kiến tạo.

Đây cũng là cách để đất đai thực sự trở thành nguồn lực quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng nhanh và bền vững.

Bạn nghĩ sao về việc sửa Luật Đất đai 2024 lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #DinhGiaDat #LuatDatDai2024 #QuyHoachSuDungDat #SuaDoiLuatDatDai

TP Hồ Chí Minh đang kiến nghị nhiều điểm sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai 2024, đặc biệt ở bồi thường, tái định cư và xử lý đất doanh nghiệp sau cổ phần hóa.

Luật đã có, nhưng thực tế vẫn còn nhiều điểm khó

Sau gần hai năm triển khai, TP Hồ Chí Minh đã ban hành 2 nghị quyết và 23 quyết định để cụ thể hóa Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn. Thành phố cũng đã đồng bộ 100% dữ liệu đất đai lên cơ sở dữ liệu quốc gia vào tháng 1/2026.

Đến hết quý I/2026, tổng số hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai tiếp nhận đạt hơn 226.200 hồ sơ, đã giải quyết gần 180.000 hồ sơ.

Vướng nhất ở đâu?

Theo báo cáo gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một số quy định đang bị chồng chéo hoặc chưa theo kịp thực tiễn, nhất là:

- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Xác định “cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp”
- Xử lý quyền của người sử dụng đất sau khi đã có thông báo thu hồi đất
- Đất đai doanh nghiệp Nhà nước sau cổ phần hóa

Bồi thường, di dời hạ tầng kỹ thuật đang gặp vướng

TP Hồ Chí Minh cho biết đang có sự chưa thống nhất giữa Luật Đất đai năm 2024 và Luật Đường bộ năm 2024 liên quan bồi thường, di dời công trình hạ tầng kỹ thuật nằm trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.

Thực tế, nhiều công trình như điện lực, viễn thông, công nghệ thông tin, cấp thoát nước… mang tính chuyên ngành cao. Khi đưa vào phương án bồi thường chung, đơn vị thực hiện không đủ chuyên môn xử lý nên quy trình kéo dài, phát sinh thêm thủ tục.

Kiến nghị của TP Hồ Chí Minh là gì?

Thành phố đề xuất tách phương án bồi thường, hỗ trợ và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật ra khỏi phương án bồi thường chung, xây dựng thành phương án riêng để đơn vị có chuyên môn tham gia lập, thẩm định và thực hiện.

“Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” đang gây lúng túng

Hiện nay, người được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm khi bị thu hồi đất phải có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, tiêu chí “có thu nhập” chưa có hướng dẫn cụ thể về cách xác định, cơ quan xác nhận hay phương pháp đánh giá.

Điều này khiến nhiều địa phương lúng túng khi áp dụng, đồng thời làm tăng nguy cơ phát sinh khiếu nại, tranh chấp.

Hướng gỡ được đề xuất

TP Hồ Chí Minh kiến nghị không yêu cầu chứng minh thu nhập từ sản xuất nông nghiệp, mà chỉ loại trừ một số nhóm như cán bộ, công chức, người hưởng lương hưu, người lao động hưởng lương ổn định.

Cách làm này được cho là sẽ giảm thời gian xác minh, hạn chế tranh chấp và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đất doanh nghiệp sau cổ phần hóa: điểm nghẽn lớn của thị trường

Một nội dung đáng chú ý là xử lý đất đai doanh nghiệp Nhà nước sau cổ phần hóa. Theo báo cáo, hiện có hàng nghìn khu đất đang không thể khai thác do chưa có phương án sử dụng đất hoặc phương án chưa phù hợp quy định pháp luật.

Nhiều khu đất từng là nhà xưởng, kho bãi nay không còn phù hợp quy hoạch nhưng cũng chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Hệ quả là đất bị “đóng băng”, doanh nghiệp không triển khai được dự án, Nhà nước cũng chưa khai thác được nguồn thu.

Đề xuất xử lý ra sao?

Thành phố kiến nghị bổ sung điều khoản riêng cho nhóm doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn 2007–2021 chưa có phương án sử dụng đất được duyệt.

Theo đó, doanh nghiệp được rà soát, kê khai và đề xuất phương án sử dụng đất mới trong thời hạn 24 tháng kể từ khi luật sửa đổi có hiệu lực.

Nếu đất phù hợp quy hoạch, doanh nghiệp được lựa chọn giao đất hoặc thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu không phù hợp quy hoạch hoặc không có nhu cầu, Nhà nước thu hồi.

Đây là nhóm giải pháp được kỳ vọng vừa bảo đảm quản lý tài sản công, vừa khơi thông nguồn lực đất đai đang bị ách tắc nhiều năm qua.

Bạn nghĩ sao về những đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongGiaiPhongMatBang #DatDai #DatDoanhNghiepCoPhanHoa #LuatDatDai2024 #Tphcm

Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ, có được cấp bổ sung diện tích không? Trường hợp ở Hải Phòng đang thu hút chú ý khi sổ đỏ cấp từ năm 1998 ghi 543 m², nhưng đo đạc lại hiện nay là 672 m².

Diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ: cần xem xét gì?

Theo phản ánh của ông Nguyễn Văn An, gia đình không khai hoang, không lấn chiếm, không tranh chấp với các hộ liền kề. Một bên thửa đất giáp đất nông nghiệp nhưng phần diện tích đo thực tế cũng không xâm lấn sang đất nông nghiệp.

Ông An băn khoăn: nếu muốn bổ sung phần diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận thì cần làm thủ tục gì, nộp những khoản phí nào?

Bộ NN&MT trả lời ra sao?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và quy định của địa phương để xem xét, giải quyết. Vì vậy, Bộ không có đủ cơ sở để trả lời chi tiết cho từng trường hợp.

Tuy nhiên, Bộ nêu rõ một số nguyên tắc theo pháp luật đất đai hiện hành.

Khi nào diện tích được xác định theo đo đạc thực tế?

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai, nếu có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm được cấp sổ và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Như vậy, nếu thửa đất của gia đình ông An đáp ứng các điều kiện trên, phần diện tích chênh lệch có thể được xem xét xác định theo kết quả đo đạc thực tế.

Trường hợp nào phần tăng thêm được cấp Giấy chứng nhận?

Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Về phí và nghĩa vụ tài chính thì sao?

Bộ NN&MT đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bộ cũng khuyến nghị người dân chủ động liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ, xác định nguyên nhân chênh lệch diện tích và hướng dẫn thủ tục cần thiết.

Bạn đang gặp trường hợp đất thực tế lớn hơn sổ đỏ không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BoNnampmt #DienTichDatThucTe #GiayChungNhanQuyenSuDungDat #LuatDatDai2024 #SoDo

TPHCM thu hồi 6.720 m2 đất tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi sau khi một doanh nghiệp có văn bản tự nguyện trả lại đất vì không còn nhu cầu sử dụng.

Khu đất nào vừa được thu hồi?

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định thu hồi diện tích 6.720 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 179 và một phần thửa đất số 180, tờ bản đồ số 130 tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi (theo tài liệu năm 2003) do Công ty TNHH MTV Thoát nước đô thị Thành phố quản lý, sử dụng.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất số 228/2025 do Trung tâm Kiểm định Bản đồ và Tư vấn Tài nguyên - Môi trường lập ngày 12-12-2025.

Vì sao doanh nghiệp trả lại đất?

Theo UBND TPHCM, lý do thu hồi đất là do Công ty TNHH MTV Thoát nước đô thị Thành phố không còn nhu cầu sử dụng đất và có văn bản tự nguyện trả lại đất, theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Doanh nghiệp phải bàn giao những gì?

Theo quyết định, Công ty TNHH MTV Thoát nước đô thị Thành phố có trách nhiệm bàn giao khu đất diện tích 6.720 m2; bàn giao bản chính hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Củ Chi cấp vào năm 2000 cho UBND xã Bình Mỹ; thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định (nếu có).

Phần đất 66 m2 đang tranh chấp xử lý ra sao?

Phần diện tích 66 m2 thuộc thửa đất số 181-1, tờ bản đồ số 130, xã Bình Mỹ đang có tranh chấp nên chưa xem xét thu hồi tại quyết định này.

Đối với phần đất tranh chấp, Công ty TNHH MTV Thoát nước đô thị Thành phố chủ trì, phối hợp UBND xã Bình Mỹ và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 19 giải quyết. Sau khi hoàn thành, các đơn vị báo cáo UBND TPHCM để thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Các đơn vị liên quan sẽ làm gì tiếp theo?

UBND xã Bình Mỹ có trách nhiệm tiếp nhận khu đất diện tích 6.720 m2 cùng hồ sơ pháp lý liên quan; phối hợp giải quyết phần diện tích đang tranh chấp.

UBND xã Bình Mỹ cũng phải quản lý chặt chẽ, không để khu đất bị lấn chiếm và đề xuất phương án sử dụng khu đất đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả, tránh lãng phí.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 19 phối hợp các đơn vị liên quan giải quyết tranh chấp đối với phần diện tích 66 m2 để thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan rà soát, hướng dẫn xử lý các nội dung liên quan đến chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài chính và các nội dung khác theo đúng quy định.

Thuế TPHCM có trách nhiệm rà soát, xác định và hướng dẫn thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường sau khi các nghĩa vụ bàn giao và tài chính hoàn tất sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bạn nghĩ sao về việc doanh nghiệp tự nguyện trả lại đất khi không còn nhu cầu sử dụng? Comment bên dưới nhé!

#DatVang #HuyenCuChi #LuatDatDai2024 #ThuHoiDat #Tphcm

TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch số 170/KH-UBND về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường gom, đường bên thuộc dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM.

Kế hoạch triển khai ở những khu vực nào?

Phạm vi thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được triển khai tại nhiều xã, phường có tuyến Vành đai 4 đi qua như Hiệp Phước, Nhuận Đức, Tân An Hội, Châu Pha, Châu Đức, Tân Thành, Hòa Lợi, Vĩnh Tân, Thường Tân và Bắc Tân Uyên sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.

TP.HCM yêu cầu gì trong quá trình giải phóng mặt bằng?

Mục tiêu của kế hoạch là tổ chức thực hiện đầy đủ, kịp thời và hiệu quả các nhiệm vụ liên quan đến giải phóng mặt bằng; đồng thời bảo đảm sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư.

Thành phố yêu cầu toàn bộ quá trình thực hiện phải công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi.

Người dân bị ảnh hưởng sẽ được làm gì?

Các đơn vị thực hiện bồi thường sẽ tiến hành điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm diện tích đất thu hồi, tài sản gắn liền với đất và xác định nguồn gốc sử dụng đất.

Địa phương cũng sẽ rà soát nhu cầu tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp và các thiệt hại phát sinh liên quan đến người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Nếu người dân không phối hợp kiểm đếm thì sao?

Trường hợp người dân không phối hợp trong quá trình kiểm đếm, chính quyền cấp xã sẽ phối hợp với Mặt trận Tổ quốc và đơn vị thực hiện bồi thường tổ chức vận động, thuyết phục trong thời gian 15 ngày.

Nếu hết thời hạn này người dân vẫn không hợp tác, chính quyền địa phương sẽ thực hiện kiểm đếm bắt buộc và cưỡng chế theo quy định nếu tiếp tục không chấp hành.

Phương án bồi thường được công khai thế nào?

Sau khi hoàn tất kiểm đếm và xác định pháp lý, đơn vị thực hiện bồi thường sẽ lập phương án tổng thể và phương án chi tiết đối với từng hộ dân, từng chủ sở hữu tài sản bị ảnh hưởng.

Các dự thảo phương án phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư trong thời gian 30 ngày trước khi lấy ý kiến người dân.

UBND TP.HCM yêu cầu các địa phương tổ chức họp trực tiếp với người dân sau thời gian niêm yết để tiếp thu ý kiến và giải trình các nội dung liên quan. Trường hợp còn ý kiến chưa thống nhất, đơn vị bồi thường tiếp tục phối hợp đối thoại nhằm hoàn thiện phương án trước khi trình thẩm định và phê duyệt.

Các đơn vị nào được giao nhiệm vụ?

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao theo dõi, giám sát và đôn đốc toàn bộ quá trình thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đồng thời tham mưu UBND TP.HCM tháo gỡ các khó khăn phát sinh.

Sở Tài chính chịu trách nhiệm cân đối và bố trí nguồn vốn phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư; hướng dẫn thanh quyết toán kinh phí theo quy định hiện hành.

Trong khi đó, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông (TCIP) được giao phối hợp với địa phương thực hiện hồ sơ thu hồi đất, di dời hạ tầng kỹ thuật và các nhiệm vụ liên quan đến giải phóng mặt bằng.

UBND các xã, phường nơi dự án đi qua có trách nhiệm trực tiếp tổ chức thực hiện công tác bồi thường, tái định cư, chi trả vốn đầu tư công, đồng thời tuyên truyền chính sách nhằm tạo sự đồng thuận trong quá trình thu hồi đất và bàn giao mặt bằng.

Tiến độ sẽ được theo dõi ra sao?

TP.HCM yêu cầu các địa phương và đơn vị liên quan báo cáo tiến độ thực hiện hằng tuần về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố; đồng thời cập nhật tiến độ trên phần mềm quản lý giải phóng mặt bằng.

Theo quy định của kế hoạch, sau thời gian vận động kéo dài 10 ngày mà người dân vẫn không chấp hành bàn giao mặt bằng, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ ban hành quyết định thu hồi đất hoặc quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Thông tin dự án Vành đai 4 TP.HCM

Dự án Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài hơn 200km, đi qua nhiều địa phương vùng Đông Nam Bộ gồm TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực lân cận.

Tuyến đường được thiết kế với quy mô 8 làn xe cao tốc, tốc độ thiết kế 100km/h, tổng mặt cắt ngang khoảng 74,5m bao gồm cả đường song hành.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được khởi công đồng loạt vào tháng 9/2026 và hoàn thành đưa vào khai thác trong năm 2029.

Công trình được kỳ vọng góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực nội đô TP.HCM và tăng cường kết nối liên vùng tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch triển khai Vành đai 4 lần này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongTaiDinhCu #GiaiPhongMatBang #LuatDatDai2024 #Tphcm #VanhDai4Tphcm

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua giấy tay giai đoạn 2014-2024 đang thu hút nhiều sự quan tâm, vì có thể gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt giao dịch tồn tại lâu nay.

Vì sao đề xuất này được chú ý?

Theo dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 do Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, nội dung đáng chú ý là đề xuất công nhận quyền sử dụng đất đối với các giao dịch chuyển nhượng bằng giấy viết tay trong giai đoạn 2014-2024.

Mục tiêu là bảo vệ quyền lợi người dân, đưa các giao dịch tồn đọng vào hệ thống quản lý chính thức và giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn.

Thực tế đang vướng ở đâu?

Dù quy định pháp luật ngày càng chặt chẽ, hơn một thập niên qua vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, không công chứng, chứng thực hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý.

Hệ quả là nhiều người mua không thể làm sổ đỏ, gặp khó khi thế chấp vay vốn, chuyển nhượng hoặc luôn đối mặt nguy cơ tranh chấp.

Thực tế ở nhiều địa phương ra sao?

Bà Ngọc, một môi giới bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng, cho biết tại nhiều địa phương khu vực Tây Nguyên, tình trạng mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn khá phổ biến, đặc biệt với đất nông nghiệp.

Nhiều hộ đồng bào dân tộc thiểu số ngại tiếp xúc cơ quan hành chính hoặc không quen thủ tục pháp lý nên giao dịch đơn giản bằng giấy tay. Người bán viết giấy chuyển nhượng, còn người mua sau đó tự đi làm sổ đỏ.

Không ít trường hợp đất đã qua nhiều lần mua bán bằng giấy tay nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý.

Pháp lý cần hiểu đúng thế nào?

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TPHCM, cho rằng cần hiểu đúng bản chất các giao dịch này để tránh nhầm lẫn khi áp dụng pháp luật.

“Đất giấy tay” chỉ là cách gọi thông thường, chưa phản ánh đầy đủ khái niệm pháp lý. Theo ông, phải xem từng trường hợp sử dụng đất cụ thể theo quy định pháp luật.

3 nhóm trường hợp đang được xem xét

Theo phân tích của luật sư Phượng từ các quy định qua Luật Đất đai 2003, 2013 và 2024, hiện có thể chia thành 3 nhóm:

1. Người sử dụng đất đang có một trong các giấy tờ được quy định trong Luật Đất đai các thời kỳ: đủ điều kiện đăng ký đất đai lần đầu và được cấp giấy chứng nhận.

2. Người nhận chuyển nhượng từ người có giấy tờ hợp lệ theo quy định: theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu có giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng. Đây là nhóm giao dịch mà người dân thường gọi là “giấy tay”, tức hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực, nhưng phải có giấy tờ cụ thể chứ không chấp nhận thỏa thuận bằng lời nói.

3. Người sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào theo quy định, kể cả người sử dụng trước đó: vẫn có thể đăng ký đất đai lần đầu và xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định theo từng giai đoạn.

Giấy tay có phải cứ mua là sang tên được không?

Luật sư Phượng nhấn mạnh nhiều người đang hiểu chưa đúng rằng chỉ cần mua bán bằng giấy tay là có thể sang tên, cập nhật biến động trên giấy chứng nhận.

Đây là cách hiểu không chính xác và có thể làm phát sinh thêm tranh chấp. Các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ nhưng không công chứng hoặc chứng thực vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành.

Mốc 1-7-2014 có đủ để xử lý hết tồn đọng?

Nếu Luật Đất đai sửa đổi theo hướng mở rộng thời gian công nhận việc đăng ký đất đai đối với trường hợp không có giấy tờ, luật sư Phượng cho rằng không nên chỉ dừng ở mốc 1-7-2014.

Theo ông, nên cân nhắc mở rộng đến thời điểm gần hơn, chẳng hạn 1-1-2026, để giải quyết dứt điểm lượng lớn giao dịch thực tế đang tồn tại.

Tranh chấp là điều khó tránh, nhưng không thể bỏ qua quyền đăng ký

Một số ý kiến lo ngại việc hợp thức hóa giao dịch giấy tay sẽ kéo theo nguy cơ vi phạm hoặc tranh chấp. Tuy nhiên, theo luật sư Trần Đức Phượng, tranh chấp đất đai là vấn đề khó tránh khỏi trong thực tế.

Không thể vì lo ngại đó mà hạn chế quyền đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho người dân. Quan trọng hơn, đưa các giao dịch đang tồn tại ngoài thực tế vào khuôn khổ quản lý sẽ giúp khai thông nguồn lực đất đai đang bị “đóng băng” nhiều năm qua do không đủ điều kiện pháp lý.

Khi quyền sử dụng đất được công nhận đầy đủ, người dân sẽ thuận lợi hơn trong giao dịch, vay vốn, đầu tư sản xuất, đồng thời góp phần giúp thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất giấy tay nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#GiaoDichBatDongSan #HopThucHoaDat #LuatDatDai2024 #QuyenSuDungDat #SoDoDatGiayTay

Đất mua bán bằng giấy viết tay giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 có thể được xem xét cấp sổ đỏ, theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Đây là điểm đáng chú ý trong tờ trình sửa đổi Luật Đất đai nhằm gỡ vướng pháp lý và bảo vệ quyền lợi người dân.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất giấy tay

Bộ cho biết hơn chục năm qua vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp quyền sử dụng đất, khiến người sở hữu bị hạn chế giao dịch, thế chấp và tiềm ẩn tranh chấp.

Vì vậy, cơ quan soạn thảo đề xuất công nhận quyền sử dụng đất với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Siết giao dịch đất trong thời gian chờ thu hồi

Tờ trình cũng đề nghị điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi nhà chức trách đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định.

Thực tế, trong thời gian chờ thu hồi, người sở hữu đất vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tình trạng mua bán “đón đền bù” nhằm trục lợi chính sách đã phát sinh.

Để khắc phục, Bộ đề xuất người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương ứng với người có đất bị thu hồi trước đó.

Vì sao cần siết?

Theo cơ quan soạn thảo, quy định này sẽ giúp hạn chế đầu cơ, đồng thời đảm bảo công bằng trong chính sách bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Bàn lại chính sách với đất trồng lúa

Với đất trồng lúa, quy định hiện hành yêu cầu cá nhân nhận chuyển nhượng vượt hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế, phương án sử dụng đất. Bộ cho rằng quy định này làm phát sinh thêm thủ tục, chi phí và chưa phù hợp với thực tế triển khai dự án.

Do đó, cơ quan soạn thảo đề xuất nới theo hướng: trường hợp đã có dự án đầu tư phù hợp thì không cần lập thêm phương án sử dụng đất trồng lúa, qua đó giảm rào cản thủ tục và tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ đất.

Luật Đất đai 2024 vẫn còn nhiều điểm nghẽn

Luật Đất đai 2024 sau gần hai năm triển khai đã bộc lộ nhiều vướng mắc chưa được xử lý dứt điểm. Theo Bộ, đã có 26 văn bản được ban hành để tháo gỡ khó khăn, nhưng vẫn còn các điểm nghẽn về giá đất, thu hồi, bồi thường, thủ tục hành chính và phân cấp thẩm quyền.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay việc sửa đổi lần này nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, giảm tranh chấp và khơi thông nguồn lực đất đai đang bị treo. Tuy nhiên, việc công nhận phải đi kèm tiêu chí rõ ràng để tránh trục lợi.

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024, chủ yếu là luật hóa các cơ chế đã thí điểm và tăng phân cấp, phân quyền khi chính quyền địa phương hai cấp đã được vận hành.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenNhuongDatDai #DatGiayTay #LuatDatDai2024 #SoDo #ThuHoiDat