Diện tích đất thực tế tăng sau đo đạc có được cấp sổ đỏ cho phần chênh lệch hay không là câu hỏi nhiều người đang quan tâm. Câu trả lời phụ thuộc vào việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không, có tranh chấp hay không và nguồn gốc phần diện tích tăng thêm.

Diện tích đo thực tế lớn hơn sổ đỏ: khi nào được tính theo số đo mới?

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu số liệu đo đạc thực tế và diện tích ghi trên giấy chứng nhận có chênh lệch nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp sổ đỏ, đồng thời không phát sinh tranh chấp với hộ liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp nào phần diện tích tăng thêm được xem xét cấp sổ đỏ?

Nếu khi đo đạc lại phát sinh thay đổi ranh giới thửa đất so với thời điểm cấp sổ đỏ và diện tích thực tế tăng lên, phần chênh lệch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024.

Cụ thể:

- Nếu phần diện tích tăng thêm phát sinh do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (1/8/2024) chưa làm thủ tục sang tên theo quy định, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

- Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện chỉnh lý giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất.

- Trường hợp phần diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì loại đất, diện tích để cấp sổ đỏ là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại Điều 141 của luật.

- Với phần diện tích tăng thêm không thuộc các trường hợp trên nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai, cơ quan chức năng vẫn xem xét cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo Điều 37 của Nghị định 101/2024.

Đất giảm diện tích so với sổ đỏ thì xử lý thế nào?

Trao đổi với báo Lao Động, luật sư Nguyễn Trọng Hoàng - Công ty Luật TNHH LawKey - cho biết, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp, cách xử lý sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân làm giảm diện tích đất.

Thông thường có các trường hợp sau:

- Nếu diện tích giảm do sai số đo đạc trước đây, khi đo đạc lại chính xác hơn và ranh giới thực tế không thay đổi, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Sau đó cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật lại diện tích thực tế và có thể cấp, đổi giấy chứng nhận mới theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

- Nếu diện tích giảm do bị thu hồi một phần đất, sạt lở tự nhiên, mở đường hoặc thay đổi ranh giới sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ căn cứ hiện trạng và hồ sơ quản lý đất đai để chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận phù hợp với diện tích còn lại.

- Nếu diện tích giảm do có tranh chấp với hộ liền kề thì trước tiên phải giải quyết tranh chấp. Sau khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật mới thực hiện việc điều chỉnh lại diện tích trên sổ đỏ.

Cần lưu ý gì về nghĩa vụ tài chính?

Về nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi giấy chứng nhận do tăng diện tích, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Nói ngắn gọn, người dân hoàn toàn có thể xin cấp lại hoặc cấp đổi sổ tùy từng trường hợp cụ thể theo quy định. Bạn đang gặp tình huống nào: đất tăng diện tích hay giảm diện tích? Comment bên dưới nhé!

Minh Hoa (t/h theo Vietnamnet, Lao Động)

#CapGiayChungNhan #DoDacDatDai #LuatDatDai2024 #NghiDinh1012024 #SoDo

Từ năm 2025, khi tách thửa đất thổ cư, người dân có thể phải nộp một số khoản phí, lệ phí và thuế tùy theo mục đích sử dụng đất và có phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.

Chi phí tách đất thổ cư gồm những khoản nào?

Dưới đây là các khoản phí người dân có thể gặp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư.

1) Lệ phí cấp mới sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi tách thửa đất ở, người dân bắt buộc phải làm thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Vì vậy, khoản đầu tiên phải nộp là lệ phí cấp mới Sổ đỏ. Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương nên mỗi nơi có thể khác nhau.

2) Chi phí đo đạc thửa đất

Trước đây, người dân thường phải tự chi trả chi phí đo đạc khi tách thửa.

Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 1/7/2025, kinh phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm. Nghĩa là nếu chỉ tách thửa thông thường, người dân sẽ không còn phải đóng khoản này như trước.

3) Thuế thu nhập cá nhân nếu có chuyển nhượng

Trường hợp tách thửa gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định hiện hành, mức thuế được tính bằng 2% giá chuyển nhượng bất động sản.

Công thức: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Một số trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu hoặc cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở. Nếu chỉ tách thửa mà không mua bán, chuyển nhượng thì không phải nộp khoản này.

4) Lệ phí trước bạ

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải nộp lệ phí trước bạ.

Mức thu hiện hành là 0,5%. Khoản này được tính theo giá chuyển nhượng hoặc giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, tùy từng trường hợp cụ thể.

5) Phí công chứng hoặc chứng thực

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, người dân còn phải nộp phí công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Mức phí sẽ phụ thuộc vào giá trị hợp đồng, giao dịch và được tính theo biểu phí hiện hành.

6) Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là khoản chi phí khác có thể phát sinh khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mức thu do địa phương quy định, căn cứ vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.

Vậy tách thửa đất thổ cư có tốn nhiều không?

Nếu chỉ tách thửa thông thường, người dân chủ yếu phải nộp lệ phí cấp mới Sổ đỏ.

Nhưng nếu việc tách thửa đi kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ phát sinh thêm nhiều khoản thuế và lệ phí khác theo quy định hiện hành.

Bạn đang quan tâm tới chi phí tách thửa ở khu vực nào? Comment bên dưới nhé!

#LePhiCapSoDo #Nam2025 #NghiDinh1012024 #TachThuaDatThoCu #ThueThuNhapCaNhan