Minh Tú BĐS

🔥Anh em làm BĐS dọc Quốc lộ 13 chú ý, CII vừa chính thức khởi công triển khai xây dựng dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương cũ với tổng mức đầu tư 6.276 tỷ đồng💸.

🚀Đoạn đường này nhằm mở rộng tuyến đường vào cửa ngõ trung tâm TP.HCM

👉🏿Đứng sau dự án là liên danh CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (CII), Công ty TNHH Đối tác Công tư CII (CII PPP) và CTCP Xây dựng Hạ tầng IMIC. Trong đó, nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.

🏗️Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương cũ sẽ được mở rộng lên 60m.

🏗️Dự án còn có khoảng 3,75km đường trên cao 4 làn xe, thiết kế tốc độ 80 km/h, đảm nhận giao thông liên vùng. Hệ thống đường song hành gồm 8-10 làn xe, vận tốc thiết kế 60 km/h, phục vụ giao thông nội đô.

👉🏿Góc nhìn thị trường

Mình nghĩ việc mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m có ý nghĩa rất quan trọng cho sự phát triển cửa ngõ phía Nam, bởi khu vực này hiện tại rất đông đúc, khi mở rộng đường các dự án bđs dọc trục đường như KĐT Đại Phúc, các dự án ở Bình Dương sẽ có động lực phát triển, bđs quanh khu vực sẽ sôi động hơn…

✅Tin cực hot cho anh em làm bất động sản Vinhomes, dự án khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng (Hà Nội) vừa chính thức được chủ đầu tư Vinhomes khởi công xây dựng ngày 28/8/2026

📊Không lâu nữa anh em lại có hàng Vinhomes cực chất ở khu đô thị này, bởi quy mô dự án khá lớn rộng tới 600ha, là một trong những KĐT đa mục tiêu lớn nhất Hà Nội.

Dự kiến vào năm 2030, khu đô thị sẽ đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 105.000 người.

🚀Mình nghĩ dự án này sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở đáng kể cho thị trường, tạo quỹ nhà phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

📈Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội sẽ đón nhận một làn gió mới khi khu đô thị cộng hưởng với hạ tầng đang phát triển cực mạnh khu vực này khi Quốc lộ 1A được mở rộng lên tơi 16 làn xe, tuyến đường sắt đô thị số 1 đoạn Ngọc Hồi – trung tâm Hà Nội.

🔥Tin cực hot hôm nay cho anh em làm bất động sản Hà Nội, trong số các dự án trọng điểm mà Hà Nội khởi công, khánh thành hôm nay có dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng ở Lĩnh Nam quy mô lên tới 447ha.

Đáng chú ý là dự án này do một công ty thành viên tập đoàn SunGroup đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời 

💸Tổng mức đầu tư là 186.000 tỷ đồng

— Dự án được kỳ vọng tạo bước chuyển về hạ tầng, cảnh quan và diện mạo đô thị khu vực trung tâm Thủ đô.

- Khoảng 206,1 ha dành cho tái thiết đô thị, tập trung xây dựng mới và tổ chức lại không gian đô thị theo hướng hiện đại, đồng bộ

- Khoảng 240,9 ha còn lại sẽ được cải tạo, chỉnh trang.

Các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng sẽ được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường.

🏦Dự án này không chỉ xây nhà, làm hạ tầng mà còn dành quỹ đất làm công viên, cây xanh, mặt nước, không gian công cộng; tái thiết tổ chức gắn với không gian ngầm đa chức năng theo mô hình TOD.

Mục tiêu sẽ đưa Vĩnh Hưng trở thành đô thị trung tâm xanh, thông minh và đáng sống nằm trong vành đai 3 và 2,5 chỉ cách Hồ Gươm 4km.

• phát triển giao thông công cộng kết hợp không gian đi bộ.

• Điểm nhấn là mô hình đô thị thẩm thấu (Sponge City), với mạng lưới công viên, hồ điều hòa và không gian xanh kết nối thành hệ thống để tăng khả năng hấp thụ, điều tiết nước mưa và hỗ trợ thoát nước tự nhiên.

🔥🔥🔥Cập nhật cho anh em nào quan tâm đến đất đấu giá ở phường Hoàng Mai. Có 8 lô đất nền sắp được đấu giá vào ngày 10/9 tới

Thông tin chi tiết:

Đây là đợt 2 đấu giá: 8 thửa đất có vị trí tại Khu tái định cư X3, phường Hoàng Mai có diện tích từ 107,5-154,5 m2, giá khởi điểm cao nhất gần 68 triệu đồng/m2.

✅Tổng diện tích: 1.075,3 m²

💰Giá khởi điểm: 43.104.000 đồng/m² và 67.999.000 đồng/m²

Tiền đặt cọc: 3 tỷ đồng/thửa đất

💸Tiền hồ sơ tham gia đấu giá: 300.000 đồng/thửa đất

Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt là đơn vị tổ chức đấu giá tại Hội trường Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng phường Hoàng Mai.

Thời gian bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước: từ 08h00 ngày 25/8/2026 đến 17h00 ngày 07/9/2026.

Thời gian xem tài sản: 28/8/2026; 03/9/2026 và 04/9/2026.

Thời gian tổ chức phiên đấu giá: vào hồi 08h30 ngày 10/9/2026 (Thứ Năm).

✅Quá tự hào khi Việt Nam có vị tỷ phú nằm trong danh sách đặc biệt 60 người giàu nhất Việt Nam do Forbes vừa công bố, đó là tỷ phú Phạm Nhật Vượng.

Ông Phạm Nhật Vượng được biết đến là người giàu lên từ bất động sản với nhiều công ty lớn nhất nhì Việt Nam như VinHomes, Vinpearl, VinGroup…sau này ông phát triển hệ sinh thái nhà VIN thành tập đoàn đa ngành và ra mắt rất nhiều doanh nghiệp lớn khác như Vinfast. Hầu hết các DN lớn nhà VIN đều niêm yết trên sàn chứng khoán, trong đó đặc biệt có Vinfast là niềm tự hào Việt Nam khi niêm yết trên sàn quốc tế Nasdaq

💰Forbes vừa thông kê vị tỷ phú của Việt Nam sở hữu khối tài sản lên tới 36,6 tỷ USD giúp ông lọt vào top 60 người giàu nhất hành tinh.

Ông Phạm Nhật Vượng vào Top 60 tỷ phú giàu nhất hành tinh, sở hữu 36,6 tỷ USD (tương đương khoảng 950.000 tỷ đồng -cập nhật ngày 27/8/2026)

✅Thông kê của Forbes, bà Phạm Thu Hương - vợ ông Phạm Nhật Vượng là người giàu thứ 2 Việt Nam với khối tài sản 4 tỷ USD đứng thứ 1.072 trong danh sách tỷ phú của Forbes.

Vợ chồng tỷ phú Phạm Nhật Vượng là 2 người giàu nhất và nhì Việt Nam hiện tại.

Bất động sản cuối năm 2026 khốc liệt thật các bác nhỉ. Bây giờ đi đâu đâu cũng nghe thấy câu chuyện “bán cắt lỗ”, dân đầu cơ, đầu tư than thở về việc bất động sản giảm giá sâu vẫn không bán được hàng, có nhiều dự án giá đã giảm trên 30% so với đỉnh cuối năm ngoái.

Điều này có lẽ là hệ quả của một giai đoạn dài thị trường BĐS sốt nóng và liên tục tăng giá nhanh (giai đoạn 2023-2025), giá BĐS tăng gấp 2 đến 3 lần. Nhất là vào năm 2025 các nhà đầu tư BĐS rơi vào tâm lý FOMO cực độ. Mình nhớ có những dự án chưa kịp mở bán đã tranh nhau “booking”, nhà đầu tư phải bỏ ra tiền chênh cả trăm triệu mỗi căn mới có thể mua được…Khi đó dòng tiền rẻ (lãi suất vay bất động sản chỉ khoảng 6-8%) khiến nhiều nhà đầu tư cứ vay vốn “buôn BĐS” là thắng.

Hiện tại, mặt bằng lãi suất tăng cao, lãi vay thả nổi lên tới 15-16%, thì câu chuyện đầu tư BĐS đã đảo chiều, dòng tiền đầu cơ rút lui nhanh chóng, khiến BĐS bước vào nhịp điều chỉnh kể từ quý 2/2026. Giá BĐS nay có nơi đã giảm trên 30% so với đỉnh, nhưng khổ nổi là nhà đầu tư vẫn khó thoát hàng do không có người mua.

Trên thị trường, anh em không hiếm khi nghe đến nhiều câu chuyện bi hài xảy ra: Có khách thì dọa chủ nhà nếu không giảm giá căn hộ đã cọc trước đây 1 tháng 200 triệu thì sẽ sẵn sàng bỏ cọc 100 triệu để mua căn khác rẻ hơn 400 triệu…Có nhà đầu tư ở tỉnh năm 2025 nghe theo bạn bè dồn hết vốn về Hà Nội buôn chung cư, ban đầu mua đâu thắng đó, sau đó dồn cả gia tài mua hẳn 12 căn, nay giảm giá bao nhiêu cũng không bán được, nhà đầu tư này khóc ròng với môi giới “chị mất hết rồi!”, có người tặng hẳn hợp đồng khi đã đóng khoảng 25-30% giá trị căn hộ cho khách mới mà không thu về đồng nào nếu khách mua chịu nhận chuyển nhượng…

📉Nhiều nhà đầu tư lại đang rơi vào trạng thái hoảng loạn quá mức, dù chưa thực sự chịu áp lực dòng tiền trong ngắn hạn. Có nhiều chủ dự án vẫn đang hỗ trợ lãi suất trong khoảng thời gian nhất định, hay có nhà đầu tư vẫn còn khoảng 1 năm nữa mới hết hạn hỗ trợ lãi suất nhưng vì lo lắng vẫn quyết định bán ra…nhiều căn hộ chủ nhà chấp nhận cắt cả 1 tỷ đồng, thậm chí cắt cả vào hợp đồng mua bán nhưng vẫn không thể bán được vì trước đó họ mua với giá cao quá phi lý (kể cả tiền chênh).

📉Góc nhìn thị trường:

Mình cho rằng, thị trường hiện có mức giảm khoảng 30% sau giai đoạn tăng phi mã không phải là quá bất thường. Đây chỉ là mức điều chỉnh sau quá trình tăng quá nóng. Vì thế, với thực trạng thị trường BĐS hiện nay vẫn chưa phải là rơi vào khủng hoảng. Với nhiều chính sách hỗ trợ và hạ tầng đang được đầu tư mạnh…hi vọng sẽ là bệ đỡ cho thị trường BĐS sau cú điều chỉnh này để thị trường bước vào giai đoạn phát triển mới. Với sự điều chỉnh này, đây là giai đoạn tốt cho người mua nhà ở thực.

💸Số liệu vay nợ của các công ty địa ốc trên sàn rất đáng chú ý, cập nhật cho anh em nào đang quan tâm đến “cổ đất” đây. VietstockFinance thông tin nhiều con số đáng quan tâm đến nhóm cổ phiếu BĐS:

💰Số tiền mà các DN BĐS vay tính đến cuối tháng 6/2026 vượt 508 nghìn tỷ, tăng 25% so với hồi đầu năm

💸Chi phí lãi vay cũng tăng 30% do mặt bằng lãi suất cao, vượt 12.500 tỷ

• Những cái tên đáng chú ý: dự nợ vay NTL tăng 11,5 lần, CEO tăng 3,5 lần, tập đoàn CNT tăng 2,3 lần

• Những cái tên có số dư nợ vay lớn nhất: VHM, NVL, KSF, KBC, BCM, KDH…
  • Những DN có dư nợ vay giảm mạnh:
• 20 DN bất động sản có chi phí lãi vay lớn nhất: VHM, KSF, BCM, KBC…

✅Đại Quang Minh- Công ty địa ốc thuộc hệ sinh thái THACO của đại gia Trần Bá Dương vừa đề xuất với chính quyền TP.HCM được lập quy hoạch và nghiện cứu đầu tư 3 khu đô thị TOD với tổng diện tích 660ha

🚀Thông tin chi tiết

• Khu TOD quanh ga Thủ Thiêm: khoảng 246 ha
• Ô phố I/82a Tây Thạnh (phường Tây Thạnh): khoảng 148 ha
• Khu Trung tâm triển lãm, thể dục thể thao quận Tân Bình cũ (phường Tân Sơn Nhất): hơn 265 ha

Cả 3 khu đô thị TOD này đều phát triển song song với quá trình đầu tư các tuyến metro ở TP.HCM để khai thác hiệu quả quỹ đất

✅Riêng với KĐT quanh ga Thủ Thiêm quy mô 246ha rất đáng để anh em BĐS quan tâm, bởi Đại Quang Minh định hướng tích hợp với hệ thống nhà ga và depot, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu trung tâm hành chính và trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.

Đại Quang Minh đang triển khai rất nhiều dự án BĐS lớn tại Hà Nội và TP.HCM, hiện doanh nghiệp này đang là tổng thầu tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương và nhà đầu tư tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm tại TP.HCM; chuẩn bị đầu tư dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Theo kế hoạch, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành dự kiến khởi công vào dịp 2/9 tới.

🔥🔥🔥3 lô đất vàng tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ được đấu giá vào tháng 9 tới đây gồm: 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH. Bác nào quan tâm đến BĐS Thủ Thiêm nhớ theo dõi sát, dưới đây là thông tin cụ thể của 3 lô đất vàng này:

1. Lô 1.K1.5.DV: giá khởi điểm cao nhất 177 triệu/m2

Tổng diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Chức năng của lô đất là đất dịch vụ cấp đô thị, được xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

2. Lô 1.K3.1.OD: khởi điểm khoảng 147 triệu đồng/m2

Lô này rộng khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2.

Chắc năng của lô đất này là đất ở quy hoạch, được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số tối đa khoảng 1.067 người.

3. Lô 1.K3.3.HH: chức năng ở chiếm 95%, giá khởi điểm 148 triệu/m2

Ô này rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m2.

Chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Công trình tại đây được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần. Quy mô dân số khoảng 811 người.

📈Góc nhìn thị trường:

Mới đây 2 lô đất là 1.K3.5.HH và 1.K3.4.HH cũng được phê duyệt kế hoạch đấu giá với giá khởi điểm lần lượt là 2.967 tỷ và 1.901 tỷ

Ai theo dõi sát đất Thủ Thiêm thì cũng biết những lô đất vàng này cũng đã từng được đấu giá vào năm 2021. Khi đó 4/5 lô đất trên đã trúng đấu giá với tổng giá trị lên tới 37.346 tỷ (riêng lô 1.K3.5HH có giá trúng lên tới 24.500 tỷ tương đương hơn 2,4 tỷ/m2) làm xôn xao giới địa ốc khi đó. Nhưng sau đó thì các doanh nghiệp trúng đấu giá lại bỏ cọc.

Lần đấu giá này với 5 lô đất có giá khởi điểm là 12.500 tỷ, cùng với đó thị trường BĐS cũng đang ở giai đoạn không “nóng sốt”, có thể các lô đất trên sẽ được đấu giá thành công.

👨🏻Anh em biết gì chưa? HĐQT tập đoàn Novaland vừa ra Nghị quyết về việc bổ sung, làm rõ phương án sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trị giá hơn 8.000 tỷ

💰Toàn bộ số tiền thu được hơn 8.000 tỷ Novaland dùng để thanh toán nợ trái phiếu

💸Có một số khoản đáng chú ý

1. Hơn 916 tỷ thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu cho Cty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal
2. Hơn 1.137 tỷ thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu cho Cty TNHH Nova Thảo Điền
3. Hơn 5.953 tỷ thanh toán cho 13 lô trái phiếu khác 💸Tại bctc quý 2 của Novaland cty này còn dư nợ khoảng 23.700 tỷ trái phiếu cả ngắn hạn và dài hạn

💸Cập nhật cho anh em nào quan tâm về tình hình trái phiếu của Novaland, tại BCTC quý 2 của ông lớn BĐS này cho thấy tính đến 30/6/2026, Novaland vẫn còn dư nợ gần 23.700 tỷ trái phiếu (trong đó hơn 10.500 tỷ trái phiếu dài hạn và gần 13.200 tỷ trái phiếu ngắn hạn)

💰Đáng chú ý là Novaland đã tất toán một lô trái phiếu 1.099,9 tỷ cho trái chủ PVcomBank -đây là khoản dư nợ còn lại trong lô trái phiếu có tổng giá trị 1.350 tỷ, đáo hạn vào tháng 3/2024 nhưng được gia hạn đến nay, lãi suất định kỳ ban đầu là 12,5% sau đó được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần bằng lãi suất cơ sở cộng 5%/năm

🚀Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là cổ phần Novaland của các cổ đông, phần vốn góp của Novaland ở dự án, quyền khai thác kinh doanh, quyền sử dụng đất của dự án ở Mũi Né

💰Tình hình nợ trái phiếu của Novaland hiện tại đang ở mức hơn 23.000 tỷ, chủ yếu do chứng khoán BIDV, chứng khoán MB, chứng khoán Dầu khí, Chứng khoán SSI, …làm tổ chức phát hành

Novaland vẫn đang đàm phán với trái chủ để cơ cấu gia hạn, giãn nợ, xử lý tài sản các khoản trái phiếu lớn đã đến hạn; trong số này mình thấy có 3 lô trái phiếu do Chứng khoán Dầu khí làm đại lý phát hành, tổng dư nợ khoảng 2.700 tỷ, tài sản đảm bảo là cổ phần Novaland:

• Lô thứ nhất: 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 2/2023, lãi suất cố định 10,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 724,9 tỷ đồng.
• Lô thứ hai: 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 5/2023, lãi suất 10,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 631,7 tỷ đồng.
• Lô thứ ba: 1.500 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 3/2024, lãi suất 10,5%/năm; đã được gia hạn một phần đến 15/3/2026 với lãi suất kỳ gia hạn cố định 11,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 1.418,8 tỷ đồng.

🔥🔥🔥Tin nóng cho anh em nào quan tâm đến BĐS phía Tây Hà Nội, một dự án rất được quan tâm hiện tại vừa được TP Hà Nội phê duyệt hồ sơ mời thầu đầu tư xây dựng khu vực năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long tại Quyết định số 3793/QĐ-UBND

✅Khu vực này gần như đã cạn quỹ đất lớn rồi, nên với quy mô 75ha thì đây được xem là quỹ đất vàng lớn hiếm hoi còn lại để thực hiện dự án KĐT đồng bộ ở trung tâm Thủ đô; quanh khu vực này các dự án về cơ bản đã hình thành như Vinhomes Green Bay, VOV Mễ Trì, Mỹ Đình Pearl, The Matrix One GĐ 1,2, Tổ hợp MIC Tố Hữu đang xây dựng, Khu nhà ở Taseco Land Tố Hữu đang xây dựng,…theo mình thì dự án Nam Đại lộ Thăng Long sẽ là một trong những dự án rất được chờ đợi trong thời gian tới!

💰Tổng mức đầu tư khoảng 20.247 tỷ

🤝Hồ sơ mời thầu gồm 3 phần: Thủ tục lựa chọn nhà đầu tư; Yêu cầu thực hiện dự án; Dự thảo hợp đồng và biểu mẫu hợp đồng.

💯Hồ sơ dự thầu được đánh giá theo thang điểm 1.000, gồm: năng lực 250 điểm, phương án đầu tư kinh doanh 250 điểm và hiệu quả sử dụng đất 500 điểm. Tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước (m) là 5,05%.

📊Phần đất ở chiếm 13,9 ha, được quy hoạch gồm: 28 lô đất nhà liền kề, tổng diện tích 5,3 ha, cao 5 tầng - 13 lô đất biệt thự song lập, diện tích 4,9 ha, cao 4 tầng - 20 lô đất biệt thự đơn lập, diện tích 3,7 ha, cao 4 tầng

✅dự án còn bố trí quỹ đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trường THCS và 4 lô bãi đỗ xe, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ.

💸💸💸Số liệu mới nhất về tín dụng liên quan lĩnh vực bất động sản NHNN vừa mới công bố rất đáng chú ý, anh em nhà đầu tư quan tâm lưu ý nhé

-Tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 💰

-Dư nợ tín dụng BĐS chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ của nền kinh tế

-94% dư nợ bất động sản là các khoản vay trung và dài hạn

-Nợ xấu lĩnh vực bất động sản tăng 10,5% – một con số cần được theo dõi sát,

💰 Tính đến ngày 31/7/2026, tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 20,26 triệu tỷ đồng, tăng 8,98% so với cuối năm 2025; trong đó khoảng 77,3% dư nợ nền kinh tế phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh

💰Soi kỹ báo cáo tài chính quý 2 của Quốc Cường Gia Lai (QCG) nhà Cường đô la, mới thấy động thái cơ cấu dòng tiền khá rõ của QCG, bác nào đang nắm cổ phiếu này lưu ý đến những hoạt động này nhé:

1. Cường đô la đang quyết tâm dành lại dự án đất vàng Phước Kiển từ Vạn Thịnh Phát dù món nợ 1.600 tỷ vẫn đang treo lơ lửng trên đầu; QCG mới trả được Vạn Thịnh Phát 1.300 tỷ trong tổng số 2.882 tỷ với bà Trường Mỹ Lan
2. Trong lúc kinh doanh cốt lõi của QCG là bất động sản gần như đóng băng khi quý 2 gần như không có doanh thu và lợi nhuận, 11 tỷ doanh thu trong quý đến từ bán điện; bên cạnh đó từ giữa 2024 thì Cường đô la đã có động thái bán bớt các nhà máy thủy điện mà trước đó đã đầu tư khá nhiều rồi như: Nhà máy thủy điện Ia Grai 2 công suất 7,5MW với giá 235 tỷ đồng và Nhà máy thủy điện Ayun Trung công suất 13MW với giá 380 tỷ đồng. Những nhà máy này vốn dĩ đến nay đang đem lại doanh thu chính cho nhà Cường đô la thì nay đã bán bớt nên doanh thu cũng èo uột. Câu hỏi đặt ra là Cường đô la lấy tiền đâu để trả món nợ 1.582 tỷ còn lại với bà Trương Mỹ Lan để lấy lại dự án Phước Kiển, nhưng không lấy cũng không được bởi Cường đã đổ vào dự án này con số không nhỏ đâu, BCTC quý 2/2026 ghi nhận 5.400 tỷ chi phí dở dang ở dự án này.
3. Một số dấu hiệu trong BCTC quý 2 của QCG cho thấy khả năng Cường đô la đang dồn tiền cho dự án “sống còn này”💰 có khoản 903 tỷ doanh thu ghi nhận từ bán nhà máy thủy điện; sau khi chuyển nhượng có được 240 tỷ lợi nhuận💸2 khoản vay cá nhân từ bà Nguyễn Thị Như Loan, ông Lại Thế Hà giá trị 516 tỷĐây là 2 nguồn chính, còn lại hoạt động kinh doanh BĐS của QCG thì đang “đóng băng” nhưng giá trị hàng hóa đã hoàn thành vẫn còn đó khoảng 630 tỷ từ các dự án Lavida Plus, Chung cư Quốc Cường Gia Lai II lô A, Chung cư Giai Việt và một số dự án khác. Với sức khỏe tài chính như trên, anh em thấy liệu Cường đô la có lấy lại được Phước Kiển không?#cuongdola #qcg #quoccuonggialai #phuockien #truongmylan #vanthinhphat

🔥Khu đất vàng này có diện tích 4.350m2 đang rất được quan tâm bởi vị trí rất đắc địa, lại được giải tỏa để xây dự án tòa nhà hỗn hợp chung cư cao 35 tầng ngay tại trung tâm Tp.HCM thuộc phường Bến Thành

✅Ở đây được GPMB để nhường đất cho dự án và sẽ có 238 hộ gia đình, cá nhân,10 trường hợp thuê đất nhà nước và 1 tổ chức bị ảnh hưởng; 249 trường hợp đủ điều kiện tái định cư

Nhà bác nào dình GPMB chú ý giá bồi thường bên dưới:

💰Giá đất được bồi thường cao nhất ở đây là 609 triệu đồng/m2 thuộc đường Yersin; các hẻm 3-5m vị trí cách mép đường 100m bồi thường 237tr/m2; hẻm dưới 3m hơn 190tr/m2; đất TMDV trên đường Yersin bồi thường 427tr/m2; các vị trí 3 và 4 hơn 166tr/m2 và hơn 133tr/m2

Đường Nguyễn Thái Học và Võ Văn Kiệt: vị trí 1 dự kiến được bồi thường gần 422 triệu đồng/m2, vị trí 4 hơn 190 triệu đồng.

Đường Võ Văn Kiệt là hơn 389 triệu đồng và hơn 147 triệu đồng.

✅Khang Điền sẽ đầu tư dự án bất động sản cao cấp cao 35 tầng với 5 tầng đế, và tháp 30 tầng ở đây với quy mô 1.027 người; đầu tư theo hình thức BT; dự kiến khởi công dịp Quốc khánh 2/9.

✅Cập nhật cho anh em nào quan tâm đến cổ phiếu KDH của Khang Điền về một số chỉ số tài chính đáng chú ý mà đại gia BĐS này

💰Đáng chú ý nhất là khoản nợ vay của Khang Điền tăng mạnh khoảng 64% so với đầu năm, tăng lên 16.600 tỷ: Trong đó vay ngắn hạn 2.223 tỷ tăng 23,4%, vay dài hạn 14.436 tỷ tăng 72,9%; Nợ phải trả tính đến cuối tháng 6 là 1919.497 tỷ tăng 51% >>>Theo KDH thuyết minh trong BCTC thì các khoản vay chủ yếu dùng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phát triển dự án và góp vốn vào doanh nghiệp

-vay ngân hàng OCB 1.479 tỷ (hạn trả gốc 20/4/2027) dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở xã Bình Hưng; ngoài ra KDH cũng vay của OCB nhiều khoản vay dài hạn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Bình Trưng Đông, Khu nhà ở Cát Lái, khu đất ở Bình Hưng và góp vào Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới (các món nợ này thường có thời hạn trả gốc kéo dài từ 2026 đến 2033)

• Vay dài hạn MB để tài trợ cho dự án KCN Lê Minh Xuân GĐ 1, Khu dân cư 11a giai đoạn 2-3 và khu dân cư Tân Tạo A, một món góp vốn vào Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế phục vụ hoạt động kinh doanh
• Vay của VietinBank 5.653 tỷ, 3.049 tỷ và 4.026 tỷ (trả gốc kéo dài đến 2031)

💸Về kết quả kinh doanh: Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần giảm cực mạnh gần 75% còn 442 tỷ so với 1.759 tỷ cùng kỳ năm ngoái nhưng doanh thu tài chính tăng rất mạnh 38 lần đạt 913 tỷ; Riêng doanh thu thuần quý 2 giảm 84,7% đạt 161 tỷ nhưng doanh thu tài chính tăng đột biến 906 tỷ tăng tới 216 lần

💰Lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ tăng tới 187,6%; Lợi nhuận sau thuế đạt 1.097 tỷ đồng, tăng 248,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng quý 2: lợi nhuận sau thuế quý đạt 770 tỷ đồng, cao gấp gần 3,9 lần cùng kỳ năm trước.

✅Tổng tài sản vượt 39.400 tỷ đồng

💸Dòng tiền kinh doanh chưa thoát âm: dòng tiền kinh doanh âm 1.480 tỷ

🤔Nghe con số thôi đã thấy choáng rồi, nhưng đúng là có một đề xuất của mấy đại gia BĐS từ Trung Quốc liên minh với Việt Nam thật

✅ Thông tin này vừa xuất hiện trên nhiều tờ báo, liên danh này là nhà đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn HDMon, Quỹ Vanté Capital Fund 1, CIIC Group và China Construction Corporation

💰Choáng nhất là số tiền mà các nhà đầu tư này đề xuất làm dự án BĐS này là 18 tỷ USD, tính ra tiền Việt vào khoảng 468.000 tỷ, không hiểu lấy đâu ra tiền mà nhiều thế 😜, tương đương với siêu dự án Vinhomes Global Gate Ha Long của Vin còn gì.

✅ Chưa hết đâu, con số quỹ đất cũng khủng không kém lên tới 5.000ha, gồm trung tâm đô thị - du lịch hàng hải, khu đô thị nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch cảng biển, đô thị y học và công nghệ trong khu thương mại tự do, khu bảo tồn rừng và văn hóa…

📈Góc nhìn thị trường: Mình thấy đây là một thông tin rất tích cực cho thị trường Vân Đồn, bởi Vân Đồn quy hoạch là đặc khu, cần thu hút nhiều dự án lớn như vậy để phát triển bứt phá. Nếu triển khai thành công thì Vân Đồn thực sự sẽ cất cánh thôi.

#vandon #bdsvandon #hdmon

✅Anh em cổ đông CTD chú ý, Coteccons vừa mới có thông báo mới về diễn biến vụ thu hồi 526 tỷ công nợ của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh

✅Nội dung của thông báo này có điểm đáng chú ý đó là thuận liên quan đến hợp đồng xây dựng giữa doanh nghiệp và Ngôi Sao Việt đã được TAND TP Hà Nội công nhận.

💰Món nợ này phát sinh khi Coteccons đảm nhận vai trò tổng thầu một dự án BĐS ở Hà Nội của Tân Hoàng Minh, nhưng từ 2022 sau biến cố của Tân Hoàng Minh đến nay Coteccons vẫn chưa thu hồi được số nợ trên.

💸Tính đến ngày 31/3, Coteccons ghi nhận tổng nợ xấu gần 1.500 tỷ đồng, trong đó khoản liên quan đến Ngôi Sao Việt là 526 tỷ đồng.

#ctd #coteccons #tanhoangminh

🔥Hot quá! Sở Xây dựng vừa công bố danh sách 37 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua

✅Trong danh sách này có khá nhiều dự án hot, có cả nhiều dự án nhà ở xã hội nữa. Mình điểm tên lên đây để mọi người tham khảo:

1. Dự án Khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn (Khu Tứ giác Bến Thành) của Công ty TNHH Saigon Glory

2. Phân khu A, Khu phức hợp số 2 - Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ của Công ty TNHH Capitaland Tower

3.1.383 căn nhà ở thấp tầng - Phân khu A, Dự án đầu tư mở rộng Khu du lịch lấn biển Cần Giờ của Chủ đầu tư: Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ

4.Dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (755 căn),

5. Chung cư H5-H7 Khu đô thị Tokyu Bình Dương (972 căn)

6.Khu đô thị Sài Gòn Bình An (808 căn)

7.Khu dân cư Ngãi Thắng - The Gió Riverside (phường Đông Hòa)

8. Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng Võ Nguyên Giáp của Công ty CP Đầu tư Metro Star (1177 căn)

9.Cụm công trình MU8 (Narra Residences), Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (278 căn)

10.Đơn vị ở 4, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya của Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam (3549 căn thấp tầng)….

Và nhiều dự án hot khác, mọi người xem danh sách chi tiết tại đây:https://docs.google.com/spreadsheets/d/1XJKu9bOzkaFc5Ck23nZMX3xM27y_oTsO/edit?gid=109747363#gid=109747363

Ngày 21/7, Công ty CP Phát triển Tập đoàn Sunshine (MST: 0107397372) và Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa cùng gửi văn bản báo cáo Thành ủy Hà Nội, xác nhận hai bên đã thống nhất giải quyết toàn bộ các tranh chấp, công nợ và nghĩa vụ tài chính.

📌 Điểm đáng chú ý là, theo nội dung báo cáo, ngày 15/6, hai bên đã đồng thời gửi văn bản tới Tòa án đề nghị gia hạn thời gian để hoàn tất phương án giải quyết.

Đến 15/7, các bên đã ký thỏa thuận xử lý toàn diện vụ việc và Hòa Bình chính thức rút yêu cầu mở thủ tục phá sản.

Như vậy, với văn bản báo cáo mới nhất, toàn bộ vụ việc đã chính thức khép lại , mở ra cơ sở để hai doanh nghiệp tiếp tục đồng hành trong các dự án mới