Minh Tú BĐS

✅Dành cho bác nào quan tâm đến bất động sản Đồng Nai, một tin rất vui cho khu vực quanh sân bay Long Thành, đó là TP Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân về đề án lập Khu kinh tế đặc biệt

🚀Sở Xây dựng Đồng Nai cũng vừa có công văn gửi các xã, phường gồm: Long Thành, Phước Thái, Bình An, An Phước, Long Phước, Nhơn Trạch, Phước An, Đại Phước, An Viễn, Hưng Thịnh, Xuân Quế, Xuân Đường, Dầu Giây về việc cung cấp thông tin để hoàn thiện dự thảo hồ sơ đề án Khu kinh tế đặc biệt.

>>>Như vậy, mình có thể hiểu là Khu kinh tế đặc biệt này sẽ nằm trên địa bàn các xã, phường trên và có lẽ sẽ nằm ở quanh sân bày Long Thành

✅Nội dung cung cấp thông tin là về:

• Hiện trạng về nhà ở hiện nay (đến hết 30/9/2026): Tổng số căn nhà ở, tổng diện tích sản; tỷ lệ nhà ở kiên cố, tỷ lệ nhà ở không kiên cố
• Hiện trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia
• Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng: Diện tích sàn nhà ở của hộ gia đình trong 5 năm (2020-2025)

✅Trước đó, Sở Xây dựng TP Đồng Nai cũng đã có Tờ trình và Quyết định lấy kiến dự thảo quyết định về trình tự, thủ tục tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, công bố và điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong khu kinh tế đặc biệt.

🚀Định hướng này cho thấy Đồng Nai đang chuẩn bị các bước để phát triển Long Thành thành đô thị sân bay, lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân. Đồng Nai cũng đang lập quy hoạch tổng thể, đẩy nhanh các quy hoạch phân khu và quy hoạch khu chức năng.

📉Các báo chú ý! Quý 3 đáng báo động của thị trường địa ốc TP.HCM, một báo cáo của DKRA Consulting nhận định rất đáng chú ý về giao dịch

• Thị trường gần như đóng băng khi thanh khoản căn hộ và đất nên ven đô sụt giảm tới 66%
• Giá chuyển nhượng nhà thấp tầng giảm 13%
• Trong khi nguồn cung mới vẫn rất dồi dào trong Quý IV dự báo đạt 7.000–10.000 căn.

📈📉Góc nhìn thị trường

✅Giá bán sơ cấp vẫn neo cao trong khi thị trường chịu áp lực lớn từ lãi suất cao, khiến nhiều CĐT tăng ưu đãi

📉📊Thị trường căn hộ giảm sức mua rõ rệt, có 4.000 căn hộ mới tung ra thị trường bằng 33% quý trước

Lượng tiêu thụ chỉ đạt 3.471 căn, giảm 66%, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ khoảng 26% tổng cung sơ cấp. DKRA nhận định do người mua đang chờ đợi do lãi suất cao kéo dài

💸📉Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ giảm phổ biến 4–7% so với quý II

✅Phân khúc đất nền có 8.324 sản phẩm sơ cấp tại 99 dự án, tăng nhẹ 1% so với quý trước. Tuy nhiên, khoảng 95% nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán; nguồn cung mới giảm 30%.

🚀Lượng tiêu thụ chỉ đạt 119 nền, giảm khoảng 66% so với quý II.

Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận 11.439 căn sơ cấp tại 98 dự án, giảm khoảng 1% so với quý trước. Khoảng 92% nguồn cung thuộc các dự án đã mở bán trước đó.

🚀Lượng tiêu thụ đạt 746 căn, giảm 27%, tương đương khoảng 7% nguồn cung. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn; TP.HCM chiếm 52% nguồn cung và 89% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Quý IV chờ 7.000–10.000 căn hộ mới

Nguồn cung này tập trung ở khu Đông và khu Nam, Bình Dương cũ

Một số mở bán: Trellia Cove thuộc Mizuki Park của Nam Long tại khu Nam; Vlasta Premier Phú Thuận cũng được nhắc đến với quy mô 738 căn hộ thương mại, dịch vụ.

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá vùng ven đô phía Tây Thủ đô lưu ý! Ngày 30/10 tới đây có 18 lô đất tại xã Tiến Thắng được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ 7 - 13 triệu đồng/m2.

Các thửa đất có diện tích 70 - 137 m2/thửa.

Vị trí: Các lô đất thuộc thôn Yên Bài và thôn Phú Hữu, xã Tiến Thắng

Đơn vị đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia

🎯Người tham gia đấu giá có thể chủ động xem đất thực địa hoặc đăng ký với đơn vị đấu giá để được xếp lịch hẹn đi xem thực địa vào các ngày 21 - 23/10.

🚀Thời gian, địa điểm mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 14/10 đến hết 17h ngày 27/10 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Tiến Thắng hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

🚀Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 14/10 đến hết 17h ngày 27/10 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

✅Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá lúc 8h ngày 30/10 tại Hội trường UBND xã Tiến Thắng (địa chỉ: Thôn Văn Lôi, xã Tiến Thắng).

Liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội. Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

#daugiadat #datnen #datnenyenbai

🔥Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Ninh Bình chú ý! Ngày 1/11 tới đây sẽ có 70 lô đất ở tại phường Vị Khê được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ hơn 13 tr đến hơn 17 tr/m2

🚀các thửa đất ở tại khu tái định cư, khu dân cư tập trung Nam Toàn, với diện tích từ 80 - 243 m2/lô.

🎯Người đấu giá có thể chủ động xem đất thực địa, hoặc đăng ký với đơn vị tổ chức đấu giá Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình từ 8h ngày 19/10 đến 17h ngày 21/10.

✅Thời gian tiếp nhận hồ sơ đấu giá từ 8h ngày 15/10 đến 17h ngày 28/10.

💸Nộp tiền cọc vào tài khoản ngân hàng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình trong thời hạn từ 8h ngày 15/10 đến 17h ngày 28/10.

✅Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 1/11 tại Trụ sở UBND phường Vị Khê.

Phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng đối với từng lô đất tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Liên hệ: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình, địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, điện thoại: 0229.3636.668, Hotline - Zalo: 0902.180.281; hoặc các Văn phòng đại diện Trung tâm, Website: http://trungtamdichvudaugiataisan.ninhbinh.gov.vn/.

#daugiadat #datnenninhbinh #datnen

🔥Tin HOT cho bác nào quan tâm đến cổ phiếu SEA của Seaprodex. Sau khi đấu giá không thành công vào cuối tháng 9 vừa qua, SCIC tiếp tục thông báo bán đấu giá 79,228 tr cổ phiếu SEA với giá khởi điểm hơn 8.509 tỷ đồng vào 2/11 tới đây!

💸Lô cổ phiếu này được chào bán với giá 107.400 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 88% so với thị giá SEA quanh 57.000 đồng/cổ phiếu.

Seaprodex là DN đang sở hữu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn trung tâm Quận 1 cũ, và có liên quan đến Novaland khi công ty còn tập đoàn này là Địa ốc Ngân Hiệp và Đầu tư Redwood đang sở hữu 32,47% Seaprodex, đứng sau SCIC

📈📉Báo cáo thị trường bất động sản Quý 3 của DXS-FERI (Đất Xanh Services) vừa ra có khá nhiều điểm đáng chú ý, anh em có thể tham khảo, mình điểm lại một số điểm nhấn về dự báo trong quý 4

📊📈Nguồn cung quý 4 dự kiến đoán khoảng 30.000 sản phẩm mới trong đó miền Nam chiếm khoảng 56%, nguồn cung sơ cấp khoảng 140.000 sản phẩm

Thị trường có thể diễn biến theo 3 kịch bản sau

1. Kịch bản 1: Thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá phục hồi (đây là kịch bản lý tưởng nhất)
   • Nguồn cung dự kiến tăng 30-40% và giá bán tăng khoảng 5-10% với tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45% với mặt bằng lãi suất duy trì 10-12%
   • Ở kịch bản này đơn vị này đưa ra khi mặt bằng lãi suất thuận lợi, từ đó giảm áp lực tài chính cho người mua và giao dịch tăng lên, nhưng mức độ phục hồi khác nhau giữa các dự án
2. Kịch bản 2: Giá ổn định, thanh khoản phục hồi có chọn lọc

• nguồn cung dự kiến tăng 20% – 30%, giá bán cơ bản đi ngang, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 12% – 14% và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 30% – 35%. Kịch bản này được đưa ra khi thị trường vẫn chịu ảnh hưởng của lãi suất. Thị trường chỉ tập trung vào các dự án có pháp lý sạch, chủ đầu tư uy tín, có chính sách tốt

3. Kịch bản thách thức: áp lực chi phí vốn gia tăng, thanh khoản suy yếu

✅Trong kịch bản này, nguồn cung dự kiến tăng 15%–20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ, lãi suất thả nổi tăng lên mức 14%–16% và tỷ lệ hấp thụ có thể xuống dưới 20%.

📉Trên thị trường thứ cấp, áp lực cơ cấu danh mục và giảm nghĩa vụ tài chính có thể khiến một số tài sản phải điều chỉnh giá để tìm người mua.

📈📉Điểm đáng chú ý cho người theo dõi thị trường

Nguồn cung tăng mạnh trong quý cuối năm 2026, nhưng diễn biến giá và thanh khoản sẽ phụ thuộc nhiều vào lãi suất, pháp lý và chất lượng dự án. Đây là giai đoạn thị trường có thể phân hóa rõ giữa các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và nhóm còn phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

📈📉Thị trường căn hộ Quý 3 tại TP.HCM vừa được Savills ghi nhận nguồn cung nhà ở đang trở lại sau quá trình tháo gỡ pháp lý nhưng sức mua vẫn chững lại do giá nhà vẫn neo cao

📊Con số thống kế có 37 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó có 30 dự án căn hộ với 21.165 căn.

• Savills ghi nhận nguồn cung mới đang trở lại: Đã có 650 dự án được tháo gỡ vướng mắc, trong số 921 dự án thì có 233 dự án đã hoàn tất tháo gỡ còn 688 dự án đã được sở, ngành đề xuất phương án xử lý
• Bình Dương đang là nơi có số lượng dự án căn hộ mở bán nhiều nhất chiếm 55%

💸Giá căn hộ chưa có dấu hiệu bước vào chu kỳ điều chỉnh trên diện rộng: Nguyên nhân vẫn là do phân khúc cao cấp chủ yếu, vừa túi tiền vẫn thiếu

80% giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã vượt 100 triệu đồng/m² trong quý II/2026, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống khoảng 32% và đang tiếp tục chịu sức ép lớn trong quý III.

✅Ở phân khúc nhà thấp tầng, gần như toàn bộ nguồn cung mới đến từ các khu vực ngoại vi, trong khi hai khu đô thị quy mô lớn ở phía Bắc và phía Nam chiếm hơn 90% lượng giao dịch toàn thị trường.

• Nguồn cung nhà ở về dài hạn sẽ dịch chuyển về vùng ven gắn với hạ tầng có thể mở thêm lựa chọn cho người mua với giá dễ chịu hơn

📈📉Góc nhìn thị trường

Với bối cảnh lãi suất hiện tại, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục phân hóa thay vì phục hồi đồng đều. Sự điều chỉnh, nếu có, cũng chưa chắc bắt đầu từ việc giảm giá niêm yết.

✅CĐT đang ưu tiên giữ giá niêm yết thay bằng đó là tăng các chính sách hỗ trợ: lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu, giãn tiến độ…

💰📈📉Mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM 6-12 tháng tới khó giảm mạnh vì CĐT cũng đang chịu chi phí đầu vào và chi phí vốn lớn khi phát triển dự án

Tuy vậy, dự án kém cạnh tranh hoặc phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy có thể chịu nhiều áp lực điều chỉnh hơn nhưng sẽ diễn ra cục bộ

Kết luận: hị trường nhà ở TP.HCM hiện không chỉ là giá tăng hay giảm, mà là nguồn cung đang dịch chuyển về đâu, hạ tầng đang mở rộng không gian thị trường như thế nào và sản phẩm nào thực sự phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

✅Anh em nào đang cầm SCR cần lưu ý thông tin này! Ban lãnh đạo TTC Land vừa ra Nghị quyết về việc tham gia đấu giá 27,54 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu, tương đương 51% vốn điều lệ, với giá khởi điểm hơn 1.001 tỷ đồng.

🚀Tín Nghĩa -Á Châu đang là DN sở hữu một dự án BĐS quy mô 10.300 tỷ đồng ở Đồng Nai

💸Giá khởi điểm của lô 27,54 triệu cổ phiếu này là 1.001 tỷ đồng, tương đương khoảng 36.350 đồng/cổ phần.

💰Để tham gia đấu giá, TTC Land phải đặt trước 200,2158 tỷ đồng. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá là 1 triệu đồng.

Nếu đấu giá thành công thì rất có thể TTC Land sẽ nắm quyền chi phối tại một dự án BĐS lớn ở Đồng Nai do Tín Nghĩa - Á Châu đang sở hữu

• Đây là dự án Khu dân cư - dịch vụ - du lịch cù lao Tân Vạn (còn được biết đến với tên gọi Đảo Kim Quy hay Centria Island)

Lô cổ phần này trước đây do CTCP May Tín Phát mua của Tín Nghĩa - Á Châu, nay hai bên đạt được thỏa thuận. May Tín Phát trả lại 27,54 tr cổ phần còn Tín Nghĩa - Á Châu hoàn trả cho May Tín Phát 689 tỷ. Nên số cổ phần này của Tín Nghĩa - Á Châu được đem ra đấu giá

📈💸 Tính đến ngày 31/8/2026 con số dư nợ tín dụng bất động sản là 5,21 triệu tỷ đồng

• Tăng 9,49% so với cuối năm 2025
• chiếm 25,39% tổng dư nợ toàn nền kinh tế
• tín dụng nhà ở xã hội, dư nợ đạt hơn 51.000 tỷ đồng

(chương trình cho vay theo Ngị quyết 33 - đã mở rộng quy mô lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại)

• tổng cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, trong khi giải ngân đạt 17.500 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cuối năm 2025.✅Những con số cập nhật trên được Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh thông tin tại buổi họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS ngày 13/10

🔥🔥🔥Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Gia Lâm chú ý! Sắp tới 27/10 sẽ có 25 thửa đất ở tại xã Gia Lâm được xem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ 35,8 triệu đồng/m2 đến hơn 64 triệu đồng/m2.

Vị trí các lô đất: tại thôn Vàng, xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm (nay là xã Gia Lâm, TP Hà Nội).

🚀Diện tích mỗi thửa dao động từ 66 - 118 m2/thửa.

Người tham gia đấu giá có thể chủ động xem đất thực tế hoặc liên hệ với Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Gia Lâm hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia để được xếp lịch đi xem vào các ngày 19 - 21/10.

🎯Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 27/10 tại Nhà văn hoá xã Gia Lâm, địa chỉ: Khu 31 ha, đường Đoàn Quang Dung, xã Gia Lâm.

✅Thời gian mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 9/10 đến hết 17h ngày 22/10 (giờ hành chính)

💸Tiền cọc nộp từ 9/10 đến hết 17h ngày 22/10 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia Địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588

#daugiadat #datnen #datgialam #datnengialam

📉💰Bác nào đang có ý định mua nhà có thể cân nhắc thời điểm này mặt bằng giá ở nhiều dự án BĐS đã hạ nhiệt đáng kể. Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường khảo sát cho thấy mức giảm phổ biến từ 5% đến 25% tùy dự án. Trên các diễn đàn mạng bất động sản cũng đang được rao bán nhiều sản phẩm cắt lỗ, giảm giá

✅Lãi suất cao cộng với đó là nguồn cung mới tiếp tục gia tăng đang kéo giá nhà giảm khá sâu. Đây là thời điểm tốt để người mua nhà săn tìm tài sản giá rẻ

💸Lãi suất vay mua nhà thả nổi quanh 13-15%/năm đang kéo thị trường nhà ở vào nhịp điều chỉnh mạnh.

📊Theo DXS-FERI, quý 3/2026 ghi nhận nguồn cung mới giảm 54%, lượng tiêu thụ giảm 36% so với cùng kỳ, còn giá bán điều chỉnh phổ biến 5-20% so với quý trước.

📈💸So với hai quý đầu năm, mặt bằng thả nổi đã nhích thêm một bậc: quý 1 và quý 2 dao động 12-14%, sang quý 3 tăng lên 13-15%.

Nhìn vào chu kỳ biến động giữa lãi suất và giá nhà này, cho thấy là khi lãi suất đạt đỉnh chính là thời điểm đáy của tài sản

💸Lãi suất tại một số ngân hàng biến động ra sao?

VPBank tăng từ 10% (tháng 3) lên 11.5% (tháng 9); Techcombank từ 9.5% lên 10.8%; Standard Chartered từ 7.5% lên 9.8%; Hong Leong Bank từ 8.9% lên 9.8%.

Nhóm ngân hàng lớn giữ mức quanh 10%, trong đó Vietcombank 10%, VietinBank 10.2%, BIDV 10%, còn Agribank ở mức thấp nhất là 8.5%.

Vietcombank, VietinBank, Agribank và BIDV cùng tăng từ 5.2% lên 6.8%. Lãi suất tiết kiệm thực tế còn được cộng thêm 0.5-1.8% tùy ngân hàng, trong khi lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ có thể đến 3.5%.

📈📉Góc nhìn thị trường

Với người mua, áp lực trả nợ sau giai đoạn ưu đãi khiến việc dùng đòn bẩy, nhất là các khoản vay dài hạn, được cân nhắc kỹ hơn; thanh khoản ở một số phân khúc vì thế chững lại.

Với chủ đầu tư, chi phí tài chính tăng làm biên lợi nhuận thu hẹp và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

📊Nguồn cung mở bán chậm lại, hàng tích lũy tăng

Quý 3/2026, thị trường đón 12,357 sản phẩm mới, giảm 40% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm 2025.

Miền Bắc chiếm 40% với 4,933 sản phẩm, miền Nam chiếm 36% với 4,392 sản phẩm, miền Trung 22% và miền Tây 2%.

Nhìn chung thị trường trầm lắng hơn và nguồn cung thì có thể vẫn gia tăng (một vài con số thống kê của DXS-FERI)

• nguồn cung mới vẫn đạt 49,657 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ, chủ yếu từ các khu đô thị quy mô lớn của Vinhomes, Sun Group, Masterise Homes, Ecopark.
• Tổng nguồn cung sơ cấp, gồm hàng tồn và hàng mới, ước đạt 114,857 sản phẩm, tăng 21%. Miền Bắc dẫn đầu với 48,333 sản phẩm (42%), tiếp theo là miền Nam 37,592 sản phẩm (33%), miền Trung 19,232 sản phẩm (17%) và miền Tây 9,700 sản phẩm (8%).Lượng tiêu thụ trên thị trường giảm đáng kể, chỉ những dự án tốt, sản phẩm đem lại dòng tiền mới hút được người mua

📉💸Giá bán điều chỉnh trên diện rộng

✅Giá bán sơ cấp quý 3/2026 giảm ở hầu hết loại hình và vùng thị trường, mức phổ biến 5-20% so với quý 2.

✅Miền Bắc giảm mạnh nhất, 15-20% ở cả căn hộ, nhà thấp tầng và đất nền. Căn hộ tại miền Nam và miền Tây giảm nhẹ hơn, 5-10%.

💰Mặt bằng giá theo từng vùng (thống kê của DXS-FERI)

1. Miền Bắc: căn hộ cao tầng 45-160 triệu đồng/m², nhà thấp tầng trong khu đô thị 70-280 triệu đồng/m², đất nền 45-90 triệu đồng/m², cùng giảm 15-20%.
2. Miền Trung: căn hộ 30-100 triệu đồng/m², nhà thấp tầng 45-200 triệu đồng/m² và đất nền 15-75 triệu đồng/m², giảm 10-15%.
3. Miền Nam: căn hộ 36-145 triệu đồng/m², giảm 5-10%; nhà thấp tầng 50-320 triệu đồng/m² và đất nền 25-135 triệu đồng/m², giảm 10-15%.
4. Miền Tây: căn hộ 30-55 triệu đồng/m² (giảm 5-10%), nhà thấp tầng 30-100 triệu đồng/m² và đất nền 10-40 triệu đồng/m² (cùng giảm 10-15%).

📈📉Thị trường đang đi về đâu?

Bức tranh quý 3/2026 cho thấy lãi suất cao đang tác động theo chuỗi: chi phí vốn tăng khiến chủ đầu tư giãn nhịp mở bán, người mua kéo dài thời gian cân nhắc, tỷ lệ hấp thụ giảm và giá bán buộc phải điều chỉnh.

Khi lãi suất thả nổi còn neo ở 13-15%/năm, thanh khoản khó cải thiện trên diện rộng. Sức mua sẽ tiếp tục dồn về những dự án giải được bài toán tài chính của người mua.

✅Có 4 dự án vừa được Sở Xây dựng TP.HCM thông tin được phép bán căn hộ cho người nước ngoài, thì có 3 dự án trước đó từng bị xử phát do vị phạm “bán chui” cho người nước ngoài gồm:

1. Gateway Thảo Điền của Sơn Kim Land
2. The Nassim của liên danh Sơn Kim Land và Hong Kong Land (CĐT là Công ty TNHH Nassim JV)
3. Dự án Ngân Hạnh tại phường Long Bình

Trong đó, Gateway Thảo Điền có vị trí tại khu Thảo Điền, giáp sông Sài Gòn, ngay sát cạnh xa lộ Hà Nội và ga metro An Phú.

📊Đây là khu căn hộ cao cấp đáng chú ý ở Thảo Điền với 439 căn, 85 căn hộ dịch vụ và 22 căn hộ siêu sang. Người Việt được sở hữu lâu dài còn người nước ngoài sở hữu 50 năm. CĐT đã ký hợp đồng mua bán với 136 căn hộ với tổ chức, cá nhân người nước ngoài nhưng đã bị Sở Xây dựng TPHCM xử phạt vì không gửi thư điện tử và văn bản đến Sở

💸Hiện giá căn hộ Gateway Thảo Điền khoảng 133-204tr/m2 tùy căn

Dự án căn hộ cao cấp The Nassim cùng từng bị xử phạt liên quan đến hoạt động mua bán 62 căn hộ với người nước ngoài.

💸Tương tự Gateway Thảo Điền: Giá căn hộ The Nassim ở Thảo Điền cũng đang rao bán mức giá khoảng trên 133 đến 200 triệu đồng/m2

Trong 4 dự án BĐS vừa được phép bán cho người nước ngoài thì có dự án Khu căn hộ Habitat Bình Dương (giai đoạn 3) của Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway. Có 151 căn hộ đã ký HĐMB với người nước ngoài

📊The Habitat Binh Duong có tổng quy mô 4ha, gồm 11 tòa với 1,520 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 3 gồm 6 block với 793 căn hộ.

✅TP Hà Nội đang lấy ý kiến về các đề xuất cơ chế xử lý tồn tại tại 12 dự án Mường Thanh, bác nào có nhà ở HH Linh Đàm, Kiến Hưng, Xa La, Tân Triều, Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, VP3,5,6…lưu ý

🚀Một điểm rất đáng chú trong dự thảo này đó là: TP có thể thu hồi 50% giá trị xây dựng phần diện tích vi phạm và yêu cầu hoàn tất nghĩa vụ đất đai trước khi cấp giấy chứng nhận cho người mua.

📊Các tòa nhà được phân loại thành 3 nhóm:

• Nhóm 1: được xem xét tồn tại nếu đáp ứng điều kiện về an toàn, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng và quy hoạch.
• Nhóm 2: được tồn tại có điều kiện, nhưng phải di dời những căn hộ vi phạm không thể khắc phục.
• Nhóm 3: phải tháo dỡ do không đáp ứng yêu cầu an toàn hoặc không thể điều chỉnh quy hoạch.

🎯Với cư dân thuộc diện di dời, dự thảo đưa ra 3 lựa chọn:

- Nhận tiền bồi thường và hỗ trợ

-Chuyển sang căn hộ thương mại tương đương

- Được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đáp ứng điều kiện pháp luật

Chủ đầu tư sẽ phải công khai phương án, lấy ý kiến cư dân và bảo đảm kinh phí tạm cư.

💰Đối với những dự án được phép tồn tại thì CĐT vẫn phải nộp lại khoản lợi do vi phạm mà có: Khoản này = diện tích sàn vi phạm x đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình đưa vào sử dụng

Bác nào cần xem chi tiết thì có thể xem toàn bộ dự thảo Nghị quyết bên dưới:

📊Tổng hợp số liệu sơ bộ từ Sở Xây dựng các địa phương, hiện tại có khoảng 44 dự án BĐS đủ điều kiện mở bán ra thị trường với nguồn cung 13.000 căn

• Chủ yếu là căn hộ nhà xã hội 6.000 căn, chung cư 4.100 căn

Hà Nội: 1 dự án noxh là Khu nhà ở Minh Đức ở Mê Linh

• Tổng số căn hộ 612 căn, 551 căn để bán và 30 căn cho thuê: Xây cao 14 tầng trên khu đất 11.600m2
• Giá bán hơn 23.9 triệu đồng/m²; giá thuê mua bình quân 231,490 đồng/m²/tháng và giá thuê 108,422 đồng/m²/tháng.

TPHCM: 2 dự án NOXH

• dự án ở phường Long Trường do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.
• Có 558 căn hộ trong đó có 462 căn noxh trong đó có 344 căn để bán và 118 căn cho thuê
• Giá bán gần 24.5 triệu đồng/m²; giá thuê 162,433 đồng/m²/tháng. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành thi công vào tháng 12/2026, nghiệm thu và bàn giao trong tháng 7/2027.
• Dự án HUD Thủ Đức: 7 tầng với 209 căn hộ, giá bán tạm tính 30.7 triệu đồng/m². Dự kiến nhận hồ sơ từ quý 4/2026 và hoàn thành vào quý 3/2027.

Đà Nẵng: 5 dự án, gồm 1 NOXH

1. Khu đô thị ven sông Hòa Xuân với 830 căn hộ tại tòa A2-1 và A2-2 của SUN, mỗi tòa 22 tầng, gồm 415 căn hộ.
2. Grand Marina Da Nang tại phường Hải Vân của BNC Land: 379 căn hộ, cao 34 tầng, có 3 tầng hầm.
3. Khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò, 2,394 căn hộ thuộc 4 tòa A3-3, A3-4, A3-5 và A3-10 của CTCP Địa Cầu đủ điều kiện mở bán. Các tòa cao 20 tầng.
4. Khu căn hộ cao cấp và thương mại dịch vụ thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn của CTCP Đầu tư Landcom được mở bán 518 căn hộ.
5. 277 căn tại Ecohome Hòa Hiệp của CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đủ điều kiện mở bán, giá hơn 19.4 triệu đồng/m². Thời gian nhận hồ sơ từ 25/10 đến 30/11.

Huế

34 căn tại G1 và 59 căn tại G5 thuộc khu đất XH1, khu C - đô thị mới An Vân Dương, phường Mỹ Thượng, do CTCP Đầu tư Phú Mỹ Thượng thông báo nhận hồ sơ mua NOXH. Giá gần 13.7 triệu đồng/m², thời gian nhận hồ sơ đến 8/10.

Cần Thơ

100 lô nền tại Khu dân cư Hưng Thạnh (lô số 5C), phường Cái Răng, của CTCP Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Đồng Nai

1. 764 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị Aqua Riverside City của Novaland, tuy nhiên, chủ đầu tư phải giải chấp xong ở ngân hàng mới được chuyển nhượng cho người dân
2. 85 căn thấp tầng ở khu dân cư xã Đại Phước

Quảng Ninh

518 căn NOXH đợt 2 tại Đa giác 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tiếp nhận hồ sơ đến 9/10. Giá bán bình quân dự kiến hơn 24.8 triệu đồng/m².

Bắc Ninh

1. gồm 102 căn tại phường Tiên Du; 355 căn tại phường Bắc Giang
2. 228 căn cho thuê tại phường Nếnh
3. 228 căn tại xã Đại Đồng
4. 19 căn NOXH tại xã Yên Phong của Viglacera.

Gia Lai

1. 391 căn NOXH tại block A, dự án NOXH Long Vân
2. 78 căn NOXH Nhơn Phú 1; 133 căn NOXH Nhơn Phú 2
3. một số lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại Khu đô thị Khang Mỹ Lộc và khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị phía Nam và Bắc đường Tăng Bạt Hổ.

Hưng Yên

1. 75 căn NOXH tại Green City Mỹ Hào
2. 245 căn NOXH tại dự án phát triển nhà ở khu dân cư xã Phú Xuân đủ điều kiện nhận hồ sơ trong tháng 9.

Ninh Bình

1. gồm 45 căn liền kề tại Khu đô thị thương mại Hòa Mạc
2. 45 căn tại Khu đô thị Bắc Châu Giang
3. 70 căn tại xã Bình Lục
4. 727 lô đất tại phường Duy Hà...

🔥🔥Tin hot cho anh em làm bất động sản Hải Phòng đây! Một dự án KĐT mới toanh với tổng mức đầu tư gần 6.300 tỷ, quy mô gần 60ha vừa được TP Hải Phòng duyệt lựa chọn nhà đầu tư. Dự án được lựa chọn thông qua đấu thầu rộng rãi.

✅Liên danh nhà đầu tư dự án này là: CTCP Đầu tư xây dựng và Kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam - CTCP Đầu tư và Phát triển Dương Kinh Land - CTCP Phát triển nguồn nhân lực LOD. Trong đó, HTL Việt Nam là thành viên đứng đầu liên danh.

• HTL Việt Nam là một thành viên của Tập đoàn Geleximco - là chủ đầu tư khá nhiều dự án BĐS lớn tại HN và Hải Phòng rồi như: KĐT An Bình City, Geleximco Lê Trọng Tấn (An Khánh), An Bình Home Land (An Khánh), Đồi Rồng (Hải Phòng)…HTL Việt Nam cũng đã tham gia nhiều dự án như: Gelexia Riverside, Khu dân cư Dầu khí Gelexim, Khu đô thị Lê Trọng Tấn và dự án tại khu đảo Balboa thuộc Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng, Hải Phòng. HTL Việt Nam thành lập 2015, có vốn điều lệ 600 tỷ vào 2017.
• LOD có vốn điều lệ khoảng 352 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực cung ứng nguồn nhân lực và từng tham gia kinh doanh bất động sản với một số dự án như tòa nhà văn phòng Trần Thái Tông, Khách sạn Hạ Long Dream và khu nhà ở tại Hoàng Mai.
• Còn Dương Kinh Land còn khá mới mẻ khi mới thành lập vào 4/2026 vừa qua, VĐL 585 tỷ sau đó lên 686 tỷ. Các cổ đông sáng lập gồm Đinh Duy Quỳnh, Hoàng Thị Hoài Thương và Nguyễn Văn Tân. Ông Nguyễn Văn Tân hiện là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Dự án mà Liên danh này làm ở Hải Phòng được định hướng là khu đô thị sinh thái kết hợp nhà ở, văn phòng, khách sạn cùng các hạ tầng xã hội khác như trường học, công viên cây xanh, khách sạn…

• Có hơn 14ha làm nhà ở biệt thự và liền kề, shophouse
• Có hơn 3,5ha làm nhà ở xã hội cao 7 tầng
• Ngoài ra còn có 2 TTTM và các trường học THCS, tiểu học…

🔥🔥🔥Dành cho bác nào quan tâm đất vùng ven Thủ đô, ngày 23/10 tới có 30 lô đất tại xã Quốc Oai sẽ được đem ra đấu giá.

💸 Giá khởi điểm từ gần 10,5 - 16 triệu đồng/m2.

Các thửa có diện tích 90 - 184 m2/thửa, nằm tại điểm đấu giá số 03, thôn Thụy Khuê, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai cũ (nay là thôn Thụy Khuê, xã Quốc Oai, HN)

Tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia

🚀Đăng ký lịch xem đất thực địa vào các 14/10 - 16/10.

✅Thời gian, địa điểm mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ 8h ngày 7/10 đến hết 17h ngày 22/10 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Quốc Oai hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

💸Nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 7/10 đến hết 17h ngày 22/10 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

🚀Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá lúc 8h30 ngày 23/10 tại Trung tâm dịch vụ tổng hợp xã Quốc Oai (địa chỉ: Thôn Phủ Quốc, xã Quốc Oai, TP Hà Nội).

Thông tin liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội, điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

Bạn đang quan tâm khu vực Quốc Oai? Mức giá khởi điểm này như thế nào?

💸Một thông tin rất đáng chú ý vừa diễn ra ở Novaland anh em cầm cổ NVL cần lưu ý! Đó là Novaland vừa thông qua phát hành hơn 1,73 triệu cổ phiếu NVL để chuyển đổi một phần lô trái phiếu quốc tế, với giá chuyển đổi 34.000 đồng/cổ phiếu.

✅Cụ thể, Novaland BNP Paribas Financial Markets đã chuyển đổi 10 trái phiếu có giá trị hơn 2,366 triệu USD tương đương hơn 59 tỷ đồng thành 1.737.080 cổ phiếu do Novaland phát hành để tăng thêm vốn điều lệ khoảng 17,37 tỷ đồng.

💰Điều đáng chú ý là giá chuyển đổi sang cổ phiếu NVL là 34.000 đ/cp gấp 3 lần giá trên sàn đang giao dịch là 10.400 đồng/cp, và giá Novaland sắp bán cho cổ đông hiện hữu là 10.000 đồng/cp

💸Cuối tháng 3/2026, BNP Paribas từng chuyển đổi 15 trái phiếu trị giá gần 3,38 triệu USD thành gần 2,5 triệu cổ phiếu NVL, cũng với giá 34.000 đồng/cổ phiếu.

💰Đây không phải mức giá BNP Paribas mua NVL trên sàn, mà là giá chuyển đổi theo các thỏa thuận tái cấu trúc trái phiếu. Vì vậy, không thể hiểu rằng BNP đang định giá NVL ở mức 34.000 đồng/cổ phiếu.

💸Lô trái phiếu quốc tế được Novaland phát hành từ năm 2021 với giá trị ban đầu 300 triệu USD và đã trải qua nhiều lần tái cấu trúc. Dư nợ gốc tính đến 16/7/2026 là 318,26 triệu USD và được kéo dài đến 16/7/2028

✅Phần trái phiếu được chuyển đổi lần này chỉ chiếm chưa đến 1% dư nợ trên. Việc chuyển đổi giúp Novaland giảm nghĩa vụ nợ, trong khi trái chủ chuyển từ chủ nợ sang cổ đông.

🔥🔥🔥Bác nào quan tâm cổ phiếu NVL của Novaland chú ý này! Tập đoàn Novaland vừa phát đinh thông tin chính thức liên quan đến hoạt động kinh doanh của tập đoàn này sau khi có những tin đồn không chính thức mà Novaland cho rằng “phá sản”, “mất khả năng hoạt động”…

Các bác vào tham khảo:

✅Hãy nhìn vào con số thống kế này

2.813 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong 9 tháng đầu năm, tăng 123,3% so với cùng kỳ, số doanh nghiệp lập mới thì chỉ tăng 10,9%

Số doanh nghiệp bất động sản giải thể chỉ trong 1 quý vừa qua đã bằng 6 tháng đầu năm

🚀Điều đó cho thấy sự khốc liệt của thị trường địa ốc hiện tại là như thế nào

Góc nhìn

Sự khó khăn của thị trường bất động sản đang bị tác động mạnh từ yếu tố lãi suất cao

• Lãi suất huy động hiện dao động từ 9-10% khiến nhiều người chọn kênh gửi tiết kiệm thay vì mua nhà
• Lãi suất cho vay BĐS thả nổi hiện thấp nhất ở một số ngân hàng Nhà nước cũng phải 12,5 - 13%; một số ngân hàng tư nhân lên tới 15-16% có nơi lên hơn 18%/năm💸Lãi suất cao khiến thanh khoản trên thị trường BĐS sụt giảm mạnh khiến nhiều doanh nghiệp đối diện với nhiều thách thức về việc bán hàng, huy động vốn đầu tư, đẩy chi phí vay lên rất cao….nhiều DN không chịu được sẽ phải đóng cửaTuy nhiên, vẫn có có 4.535 doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập mới, tăng 10,9%Con số này cho thấy bức tranh thị trường vẫn có doanh nghiệp gia nhập mới, nhưng áp lực duy trì hoạt động cũng đang lớn hơn.

Ngành xây dựng cũng khó khăn tương tự

-có 14.978 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 33% so với cùng kỳ; trong khi 3.646 doanh nghiệp giải thể, tăng 128,2%.

Điều này cho thấy mặt bằng hoạt động của nhóm ngành liên quan đến BĐS và xây dựng đang có sự phân hóa khá rõ.

✅Hàng loạt quy định về xử phát hành chính đáng chú ý tại Nghị định 339 liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản

💸Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở sai điều kiện có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Không chỉ phạt tiền, bên vi phạm còn phải hoàn trả toàn bộ khoản đã thu sai và lợi tức phát sinh (Điều 71 Nghị định 339)

💰Chủ đầu tư dự án BĐS đưa sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lại vào kinh doanh nhưng chưa đủ điều kiện cũng bị xử phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng

• Ngoài ra CĐT còn phải nộp lại số tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu sai và phải hoàn trả khách hàng số tiền đã thu kèm khoản lợi tức phát sinh
• Phạt 600 - 800 triệu đồng nếu thu tiền đặt cọc để mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định; đồng thời bị buộc phải hoàn trả khách hàng số tiền đã thu kèm lợi tức phát sinh
• Phạt 260-300 triệu đồng nếu chủ đầu tư nếu không có văn bản chấp thuận của ngân hàng về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương ; không cung cấp bản sao thư bảo lãnh cho khách hàng hoặc không cung cấp thư bảo lãnh trong thời hạn quy định;
• Không công khai thông tin thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có thể bị phạt 600-800 triệu

Các vi phạm khác về hợp đồng và giá bán

💸Nghị định 339 còn quy định phạt từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.

💰Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá có thể bị phạt từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng.