Đất trồng lúa trong khu dân cư đã xây nhà có được chuyển sang đất ở không? Trường hợp này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Trường hợp người dân ở An Giang phản ánh gì?

Theo phản ánh, khoảng năm 2000 gia đình có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2.

Sau khi thu hồi sổ đỏ để bồi thường, địa phương trả lại một sổ đỏ khác với diện tích gần 500 m2, mục đích sử dụng ghi "Lúa". Tuy nhiên, từ đó đến nay đất nằm giữa khu dân cư nên gia đình không trồng được gì. Năm 2008, gia đình cất một căn nhà trên phần đất này và nay muốn chuyển mục đích sử dụng.

Đất lúa trong khu dân cư có được chuyển sang đất ở?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024).

Cụ thể, với đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển từ các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, căn cứ là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chuyển mục đích sử dụng đất có cần xin phép không?

Có. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai.

Ai có thẩm quyền giải quyết?

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục hành chính về đất đai được quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, theo đó UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất sang đất ở

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Gia đình cần làm gì tiếp theo?

Do không có hồ sơ cụ thể và trong nội dung kiến nghị có nêu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500 m2, mục đích sử dụng là đất trồng lúa nhưng đã chuyển một phần diện tích sang đất ở, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gia đình liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Bạn đang vướng trường hợp tương tự về đất lúa trong khu dân cư? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChuyenMucDichSuDungDat #DatO #DatTrongLua #LuatDatDai2024 #UbndCapTinh

Đến năm 2030, đất phi nông nghiệp dự kiến tăng lên khoảng 6,05 triệu ha để đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp, đô thị, hạ tầng và dịch vụ. Cùng lúc, đất trồng lúa còn khoảng 3,25 triệu ha, nhưng vẫn bảo đảm sản lượng khoảng 34,4 triệu tấn thóc mỗi năm.

Quy hoạch đất quốc gia đang được điều chỉnh như thế nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Mục tiêu lớn nhất là bảo đảm nhu cầu sử dụng đất để thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đạt trên 8,0%/năm trong thời kỳ 2021-2030; riêng giai đoạn 2026-2030 đạt từ 10%/năm trở lên. GDP bình quân đầu người đến năm 2030 đạt khoảng 8.500 USD, tỷ lệ đô thị hóa trên 50%.

Ưu tiên quỹ đất cho gì?

Quy hoạch ưu tiên bố trí đất cho hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát triển công nghiệp, dịch vụ, đô thị và các vùng động lực quốc gia, cực tăng trưởng, hành lang kinh tế.

Đồng thời, quỹ đất cũng sẽ đáp ứng nhu cầu về giáo dục, y tế, xã hội, văn hóa, thể dục, thể thao, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, cùng đất cho quốc phòng, an ninh.

Đất lúa, đất rừng sẽ được quản lý ra sao?

Với đất lúa, Bộ xác định phải quản lý diện tích để bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, đồng thời có một phần dành cho xuất khẩu. Việc chuyển đổi đất trồng lúa, nhất là đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp sẽ được kiểm soát chặt chẽ.

Với đất rừng, mục tiêu là duy trì tỷ lệ che phủ rừng ổn định ở mức 42%, lượng phát thải khí nhà kính giảm 8-9%.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch mới

Quy hoạch còn định hướng tiếp tục đưa diện tích đất chưa sử dụng vào sử dụng, thực hiện khai hoang, lấn biển, tăng diện tích các khu bảo tồn biển, ven biển đạt tối thiểu 6% diện tích tự nhiên vùng biển quốc gia.

Bên cạnh đó là cải tạo, phục hồi diện tích đất bị thoái hóa, nâng cao sức khỏe đất gắn với bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Vì sao cần điều chỉnh lúc này?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sau gần 5 năm thực hiện Nghị quyết số 39/2021/QH15, nhiều yếu tố mới đã xuất hiện như thay đổi mục tiêu tăng trưởng, điều chỉnh quy hoạch tổng thể quốc gia và hoàn thiện hệ thống quy hoạch ngành, quy hoạch địa phương.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính các cấp và nhu cầu phát triển các dự án hạ tầng quy mô lớn như đường bộ cao tốc, đường sắt tốc độ cao, cảng biển, sân bay… cũng làm thay đổi đáng kể nhu cầu sử dụng đất.

Các con số đáng chú ý trong phương án mới

Theo đề xuất, diện tích đất nông nghiệp đến năm 2030 còn khoảng 26,69 triệu ha, giảm hơn 1 triệu ha so với quy hoạch trước đó. Trong khi đó, đất phi nông nghiệp tăng lên khoảng 6,05 triệu ha.

Riêng đất lâm nghiệp được duy trì hơn 15,57 triệu ha, tăng 31,9 nghìn ha so với năm 2024. Đất rừng đặc dụng sẽ được tăng thêm để mở rộng các khu bảo tồn thiên nhiên, còn rừng phòng hộ và rừng sản xuất sẽ được rà soát, điều chỉnh theo thực tiễn.

Định hướng này cho thấy dư địa phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp tiếp tục được mở rộng, trong khi các yếu tố môi trường và cân bằng sinh thái vẫn được giữ lại trong quy hoạch.

Bạn nghĩ sao về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất theo hướng này? Comment bên dưới nhé!

#BoNongNghiepVaMoiTruong #DatPhiNongNghiep #DatTrongLua #QuyHoachDatQuocGia #QuyHoachSuDungDat