Đất lúa nằm giữa khu dân cư không đồng nghĩa được chuyển ngay sang đất ở. Trường hợp gần 500 m2 tại An Giang vẫn phải đáp ứng quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Vụ việc tại An Giang nói gì?

Theo phản ánh gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, gia đình bà Nguyễn Thị Lan Thanh (An Giang) từng có gần 10,000 m2 đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch khu dân cư chức năng văn hóa. Sau thu hồi đất và bồi thường, gia đình được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích còn lại gần 500 m2.

Dù nằm giữa khu dân cư, phần đất này vẫn được xác định là đất trồng lúa. Gia đình cho biết từ đó đến nay không thể sản xuất nông nghiệp trên khu đất.

Năm 2008, gia đình xây một căn nhà trên phần đất này để con ở. Hiện mẹ bà Thanh muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và đặt câu hỏi có được hưởng chính sách ưu đãi nào không.

Điều kiện chuyển sang đất ở là gì?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bộ cũng lưu ý, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của Luật Đất đai.

Ai có thẩm quyền giải quyết?

Theo Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh được phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định.

Ngoài điều kiện về quy hoạch và thủ tục, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Vì sao chưa thể kết luận ngay?

Do không có hồ sơ cụ thể của vụ việc, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không thể kết luận gia đình bà Thanh có đủ điều kiện chuyển sang đất ở hay có được hưởng ưu đãi hay không.

Bộ đề nghị liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, kiểm tra hồ sơ và xem xét giải quyết theo thẩm quyền.

Kết luận: Một thửa đất trồng lúa nằm trong khu dân cư hoặc đã có nhà ở không tự động được chuyển sang đất ở. Việc chấp thuận vẫn phụ thuộc vào quy hoạch, hồ sơ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Bạn đang gặp trường hợp tương tự? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#AnGiang #ChuyenMucDichSuDungDat #DatLua #DatO #LuatDatDai2024

Đất trồng lúa trong khu dân cư đã xây nhà có được chuyển sang đất ở không? Trường hợp này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Trường hợp người dân ở An Giang phản ánh gì?

Theo phản ánh, khoảng năm 2000 gia đình có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2.

Sau khi thu hồi sổ đỏ để bồi thường, địa phương trả lại một sổ đỏ khác với diện tích gần 500 m2, mục đích sử dụng ghi "Lúa". Tuy nhiên, từ đó đến nay đất nằm giữa khu dân cư nên gia đình không trồng được gì. Năm 2008, gia đình cất một căn nhà trên phần đất này và nay muốn chuyển mục đích sử dụng.

Đất lúa trong khu dân cư có được chuyển sang đất ở?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024).

Cụ thể, với đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển từ các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, căn cứ là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chuyển mục đích sử dụng đất có cần xin phép không?

Có. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai.

Ai có thẩm quyền giải quyết?

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục hành chính về đất đai được quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, theo đó UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất sang đất ở

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai.

Gia đình cần làm gì tiếp theo?

Do không có hồ sơ cụ thể và trong nội dung kiến nghị có nêu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500 m2, mục đích sử dụng là đất trồng lúa nhưng đã chuyển một phần diện tích sang đất ở, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gia đình liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Bạn đang vướng trường hợp tương tự về đất lúa trong khu dân cư? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChuyenMucDichSuDungDat #DatO #DatTrongLua #LuatDatDai2024 #UbndCapTinh

Đà Nẵng vừa ban hành quy định xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-7-2004 nhưng chưa ghi rõ diện tích đất ở.

Những trường hợp nào được áp dụng?

Quy định này áp dụng cho các sổ thể hiện chung đất ở với các loại đất khác như: “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”.

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu việc xác định lại phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời khắc phục tồn tại lịch sử trong quản lý, lưu trữ hồ sơ địa chính; thực hiện công khai, minh bạch, thống nhất trên toàn TP.

Cách xác định lại diện tích đất ở ra sao?

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-7-2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 điều 141 của Luật Đất đai thì được xác định lại như sau:

Thửa đất hình thành trước ngày 18-12-1980

Nếu diện tích ghi trên sổ hồng bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.

Thửa đất sử dụng ổn định từ sau ngày 18-12-1980

Nguyên tắc xác định cũng được thực hiện tương tự theo hạn mức công nhận đất ở tương ứng.

Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định, thửa đất được hình thành từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Thửa đất sử dụng ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004

Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Hạn mức nào sẽ được áp dụng?

Hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ thực hiện theo quy định tại văn bản do UBND TP ban hành đang có hiệu lực pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở.

Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định lại diện tích đất ở thì được xác định theo quy định tại khoản 4 điều 141 Luật Đất đai.

Nếu đã chuyển nhượng hoặc bị thu hồi một phần thì sao?

Trường hợp người sử dụng đất đã chuyển quyền sử dụng đất một phần hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại phải trừ đi phần diện tích đã chuyển quyền sử dụng hoặc thu hồi.

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc phần Nhà nước thu hồi thì không được xác định lại theo quy định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 điều 20 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ.

Bạn có đang giữ sổ hồng thuộc nhóm này không? Comment bên dưới nhé!

#DaNang #DatO #HanMucDatO #LuatDatDai2024 #SoHong

Giá đất ở dọc Đại Lộ Thăng Long và khu Tây Hà Nội đang tăng nhiệt khi tuyến đường sắt đô thị số 5 dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 12/2025. Các khu vực như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức được nhắc tới nhiều hơn trên thị trường.

Metro số 5 khởi động, hạ tầng kéo nhu cầu bất động sản

Tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội trong giai đoạn tới. Tuyến có tổng chiều dài gần 40km, gồm 20 nhà ga, đi qua nhiều quận, huyện phía Tây Thủ đô với các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất.

Tuyến bắt đầu từ khu vực Văn Cao, đi qua các trục đô thị lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Đại lộ Thăng Long trước khi kết nối tới đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Không chỉ giảm áp lực giao thông khu trung tâm, dự án còn tạo tác động đáng kể lên thị trường bất động sản dọc hành lang phía Tây Hà Nội.

Giá đất ở dọc tuyến đang thiết lập mặt bằng mới

Khảo sát trên nhiều kênh mua bán bất động sản, đặc biệt trên batdongsan.com.vn, cho thấy giá đất ở trên tuyến metro số 5 đang sôi động hơn. Ngay cả những khu vực xa trung tâm như Hòa Lạc, Thạch Thất, mặt bằng giá cũng đã có sự thay đổi.

Một số mức giá đáng chú ý

Lô đất 100m2 trên đường Đại lộ Thăng Long, xã Hòa Lạc (tức xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất cũ) đang được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2.

Lô đất rộng 75,8m2, mặt tiền 7m trên đường Đại lộ Thăng Long, xã Yên Xuân (tức xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất cũ) đang được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 23,75 triệu đồng/m2.

Tại vị trí gần trung tâm hơn, lô đất 111m2 ở phường Từ Liêm (tức phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm cũ) đang được rao bán với giá 35,5 tỷ đồng, tương đương 318,82 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng đồng đều hay phân hóa?

Theo dự đoán, mức tăng giá đất ở quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ có sự phân hóa. Khu gần ga, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng tăng mạnh hơn; trong khi các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!

#BanDat #BatDongSan #DatO #DuongDaiLoThangLong #GiaDat #GiaDatO #HaNoi #HoaiDuc #MuaDat #MuaDatDuoi3Ty #MuaDatThoCuHaNoi #TayMo #TuLiem #TuyenDuongSatDoThiSo5 #XuanPhuong

Từ 1/1/2026, chi phí chuyển đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm mạnh: người dân chỉ phải nộp từ 30% - 50% phần chênh lệch, thay vì thường phải nộp 100% như trước đây.

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở tính thế nào?

Tháng 12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/1/2026, trong đó có quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể:

- 30% phần chênh lệch: áp dụng với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- 50% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức.

- 100% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.

So với quy định trước đây, mức thu mới giảm đáng kể chi phí cho người dân, nhất là ở phần diện tích trong hạn mức.

Người dân được hưởng lợi gì?

Điểm đáng chú ý là chính sách này giúp giảm mạnh gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa đất ở.

Nghị quyết cũng cho phép áp dụng cơ chế hồi tố với các trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026.

Cụ thể:

- Nếu chưa nộp tiền sử dụng đất: sẽ được tính lại theo mức mới (30% hoặc 50%).

- Nếu đã nộp theo mức cũ (100%): sẽ được tính lại và được hoàn trả phần chênh lệch.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, tính trên một thửa đất, và chỉ áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích theo quy định pháp luật.

Tác động với thị trường và người dân

Việc giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình hợp thức hóa đất ở, tăng nguồn cung đất ở hợp pháp và hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.

Với quy định mới có hiệu lực từ năm 2026, chi phí chuyển đất vườn sang đất ở sẽ giảm đáng kể, đặc biệt với diện tích trong hạn mức. Đây là một thay đổi đáng chú ý với người đang có nhu cầu làm sổ, chuyển mục đích hoặc hợp thức hóa đất ở.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất của mình sẽ tính theo mức nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChiPhi #DatO #DatVuon #LuatDatDai #NguoiDan