Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có quy mô 423 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng, do liên danh Sun Group làm nhà đầu tư.

TP.HCM đang đẩy nhanh bước nào cho dự án?

Mới đây, UBND TP.HCM đã trình tờ trình về việc thu hồi 536 ha đất để triển khai 4 dự án trọng điểm trên địa bàn.

Trong đó, dự án có diện tích thu hồi lớn nhất là Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích khoảng 423 ha, gồm 403 ha cần thu hồi và 20 ha không thuộc diện thu hồi.

Hiện trạng khu đất ra sao?

Theo hồ sơ, có khoảng 128 ha đất do 51 tổ chức quản lý, sử dụng; phần còn lại khoảng 275 ha chủ yếu do người dân sử dụng.

Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, xen kẽ nhà ở của người dân và công trình của tổ chức, chưa có hạng mục đầu tư xây dựng nào của dự án tại thời điểm trình hồ sơ.

Mốc thời gian bồi thường, tái định cư là khi nào?

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.

Theo kế hoạch, thành phố phấn đấu cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng để triển khai dự án trước ngày 31/10/2026.

Nhà đầu tư và tổng vốn bao nhiêu?

Đầu tháng 2/2025, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa cho liên danh gồm: Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,74 tỷ USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự án sẽ phát triển những hạng mục gì?

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Quy hoạch bao gồm: khu nhà ở; nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ; hệ thống công trình công cộng; y tế, giáo dục, văn hóa – thể thao; khu du lịch, khách sạn, văn phòng; cùng hệ thống công viên, cây xanh đô thị, công viên chuyên đề và bến du thuyền...

Thời gian triển khai dự kiến thế nào?

Dự án dự kiến triển khai trong vòng 10 năm, bao gồm các giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng cơ bản và đưa công trình vào vận hành.

Liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong ranh dự án, bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về nhà ở xã hội và tái định cư theo quy định.

Bạn nghĩ sao về dự án Bình Quới – Thanh Đa này? Comment bên dưới nhé!

#BinhQuoiThanhDa #BoiThuongGiaiPhongMatBang #KhuDoThiMoi #SunGroup #Tphcm

TP. Hồ Chí Minh đến ngày 31/5 đã giải ngân khoảng 24.918 tỷ đồng vốn đầu tư công, tương đương 16,9% kế hoạch vốn đầu tư công năm 2026.

Giải ngân đầu tư công tại TP.HCM đang ở mức nào?

Theo Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh, trong tổng mức giải ngân này, vốn ngân sách trung ương đạt 9,6%, còn vốn ngân sách địa phương đạt 17,1%.

Thông tin được công bố tại cuộc họp giao ban đầu tư công với các xã, phường, đặc khu do UBND TP. Hồ Chí Minh tổ chức chiều 4/6.

Điểm tích cực là gì?

Ông Hoàng Vũ Thảnh, Giám đốc Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh, cho biết kết quả giải ngân 5 tháng đầu năm 2026 được xem là điểm tích cực trong công tác điều hành đầu tư công của thành phố, khi cả giá trị tuyệt đối lẫn tỷ lệ đều tăng so với cùng kỳ năm 2025, từ 11% lên 16,9%.

Vốn bồi thường, giải phóng mặt bằng ra sao?

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, tổng vốn bồi thường giải phóng mặt bằng năm 2026 cập nhật đến hết ngày 25/5 là 34.452 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân 12.341 tỷ đồng, đạt 35,82%.

Vì sao giải ngân vẫn còn chậm?

Dù có chuyển biến, lãnh đạo Sở Tài chính cho rằng nhìn chung giải ngân đầu tư công vẫn còn rất chậm và chưa đạt mục tiêu đề ra.

Các nguyên nhân chính gồm: nhiều dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư, thiết kế, dự toán và lựa chọn nhà thầu; một số dự án bị chậm do vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng, di dời hạ tầng kỹ thuật; nguồn cung và giá vật liệu xây dựng chưa ổn định.

Kế hoạch đầu tư công năm 2026 của TP.HCM là bao nhiêu?

Năm 2026, TP. Hồ Chí Minh có kế hoạch đầu tư công là 147.599 tỷ đồng, gồm 144.078 tỷ đồng vốn ngân sách địa phương và 3.521 tỷ đồng vốn ngân sách Trung ương.

Để hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% vốn được giao, UBND TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu quý II giải ngân đạt 40%, quý III đạt 70%.

Thành phố sẽ siết tiến độ như thế nào?

UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu các đơn vị, địa phương tập trung thực hiện quyết liệt các giải pháp thúc đẩy giải ngân đầu tư công, gắn trách nhiệm người đứng đầu và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, kéo dài do nguyên nhân chủ quan.

Thành phố cũng yêu cầu linh động bố trí, điều chỉnh kế hoạch vốn; kiên quyết cắt giảm vốn các dự án chậm tiến độ, bổ sung vốn cho dự án triển khai tốt; ưu tiên các dự án lớn, trọng tâm, trọng điểm có tác động lan tỏa, tránh dàn trải.

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, trong quý II/2026, phường, xã nào giải ngân chậm hoặc không giải ngân thì sẽ điều chuyển vốn sang nơi khác, cũng như sang các dự án, công trình khác.

Ông cũng cho rằng việc hoàn thành mục tiêu giải ngân đầu tư công vừa là mệnh lệnh từ Trung ương, vừa là yêu cầu từ thực tiễn phát triển của xã hội.

Những điểm nghẽn cần tháo gỡ là gì?

Lãnh đạo thành phố chỉ đạo xử lý dứt điểm các điểm nghẽn, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, đẩy nhanh thi công và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ do nguyên nhân chủ quan.

Trọng tâm tháo gỡ vẫn là các khâu: bồi thường, giải phóng mặt bằng; di dời hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch, thiết kế, thẩm định; đấu thầu, lựa chọn nhà thầu. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý tiến độ và giải ngân dự án.

Bạn nghĩ sao về tốc độ giải ngân đầu tư công của TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongGiaiPhongMatBang #DauTuCong #GiaiNganVon #NganSachDiaPhuong #Tphcm

TP Hồ Chí Minh đang kiến nghị nhiều điểm sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai 2024, đặc biệt ở bồi thường, tái định cư và xử lý đất doanh nghiệp sau cổ phần hóa.

Luật đã có, nhưng thực tế vẫn còn nhiều điểm khó

Sau gần hai năm triển khai, TP Hồ Chí Minh đã ban hành 2 nghị quyết và 23 quyết định để cụ thể hóa Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn. Thành phố cũng đã đồng bộ 100% dữ liệu đất đai lên cơ sở dữ liệu quốc gia vào tháng 1/2026.

Đến hết quý I/2026, tổng số hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai tiếp nhận đạt hơn 226.200 hồ sơ, đã giải quyết gần 180.000 hồ sơ.

Vướng nhất ở đâu?

Theo báo cáo gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một số quy định đang bị chồng chéo hoặc chưa theo kịp thực tiễn, nhất là:

- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Xác định “cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp”
- Xử lý quyền của người sử dụng đất sau khi đã có thông báo thu hồi đất
- Đất đai doanh nghiệp Nhà nước sau cổ phần hóa

Bồi thường, di dời hạ tầng kỹ thuật đang gặp vướng

TP Hồ Chí Minh cho biết đang có sự chưa thống nhất giữa Luật Đất đai năm 2024 và Luật Đường bộ năm 2024 liên quan bồi thường, di dời công trình hạ tầng kỹ thuật nằm trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.

Thực tế, nhiều công trình như điện lực, viễn thông, công nghệ thông tin, cấp thoát nước… mang tính chuyên ngành cao. Khi đưa vào phương án bồi thường chung, đơn vị thực hiện không đủ chuyên môn xử lý nên quy trình kéo dài, phát sinh thêm thủ tục.

Kiến nghị của TP Hồ Chí Minh là gì?

Thành phố đề xuất tách phương án bồi thường, hỗ trợ và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật ra khỏi phương án bồi thường chung, xây dựng thành phương án riêng để đơn vị có chuyên môn tham gia lập, thẩm định và thực hiện.

“Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” đang gây lúng túng

Hiện nay, người được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm khi bị thu hồi đất phải có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, tiêu chí “có thu nhập” chưa có hướng dẫn cụ thể về cách xác định, cơ quan xác nhận hay phương pháp đánh giá.

Điều này khiến nhiều địa phương lúng túng khi áp dụng, đồng thời làm tăng nguy cơ phát sinh khiếu nại, tranh chấp.

Hướng gỡ được đề xuất

TP Hồ Chí Minh kiến nghị không yêu cầu chứng minh thu nhập từ sản xuất nông nghiệp, mà chỉ loại trừ một số nhóm như cán bộ, công chức, người hưởng lương hưu, người lao động hưởng lương ổn định.

Cách làm này được cho là sẽ giảm thời gian xác minh, hạn chế tranh chấp và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đất doanh nghiệp sau cổ phần hóa: điểm nghẽn lớn của thị trường

Một nội dung đáng chú ý là xử lý đất đai doanh nghiệp Nhà nước sau cổ phần hóa. Theo báo cáo, hiện có hàng nghìn khu đất đang không thể khai thác do chưa có phương án sử dụng đất hoặc phương án chưa phù hợp quy định pháp luật.

Nhiều khu đất từng là nhà xưởng, kho bãi nay không còn phù hợp quy hoạch nhưng cũng chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Hệ quả là đất bị “đóng băng”, doanh nghiệp không triển khai được dự án, Nhà nước cũng chưa khai thác được nguồn thu.

Đề xuất xử lý ra sao?

Thành phố kiến nghị bổ sung điều khoản riêng cho nhóm doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn 2007–2021 chưa có phương án sử dụng đất được duyệt.

Theo đó, doanh nghiệp được rà soát, kê khai và đề xuất phương án sử dụng đất mới trong thời hạn 24 tháng kể từ khi luật sửa đổi có hiệu lực.

Nếu đất phù hợp quy hoạch, doanh nghiệp được lựa chọn giao đất hoặc thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu không phù hợp quy hoạch hoặc không có nhu cầu, Nhà nước thu hồi.

Đây là nhóm giải pháp được kỳ vọng vừa bảo đảm quản lý tài sản công, vừa khơi thông nguồn lực đất đai đang bị ách tắc nhiều năm qua.

Bạn nghĩ sao về những đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongGiaiPhongMatBang #DatDai #DatDoanhNghiepCoPhanHoa #LuatDatDai2024 #Tphcm