Tuyến đường ven biển ĐT.994 dài gần 77km vừa có chuyển động mới khi TP.HCM chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện 2 dự án thành phần đến hết năm 2027.

2 dự án được gia hạn đến hết năm 2027

UBND TP.HCM đã chấp thuận đề nghị của Sở Xây dựng về chủ trương điều chỉnh thời gian thực hiện 2 dự án thuộc tuyến đường ven biển ĐT.994.

Việc điều chỉnh nhằm tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và thanh toán trong thời gian hoàn thiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tổng mức đầu tư.

2 dự án thành phần gồm:

- Dự án nâng cấp, mở rộng đoạn từ ngã ba Long Phù đến cầu Sông Ray, đoạn nhánh kết nối với đường Tỉnh lộ 44B và các cầu trên tuyến.

- Dự án nâng cấp, mở rộng đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận đoạn từ cầu Sông Ray đến Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy.

Tuyến ven biển ĐT.994 dài gần 77km đi qua đâu?

Dự án đường ven biển ĐT.994 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (nay thuộc TP.HCM) có chiều dài gần 77km.

Tuyến có điểm đầu giao với đường ĐT.991B tại phường Tân Phước và điểm cuối giao với Quốc lộ 55 tại xã Bình Châu.

Đường đi qua nhiều khu vực ven biển như Long Sơn, Phước Thắng, Long Hải, Phước Hải, Hồ Tràm và Bình Châu - những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển và kinh tế biển.

Thông số 2 đoạn vừa được điều chỉnh

Dự án được đầu tư theo quy mô từ 6 đến 8 làn xe, vận tốc thiết kế 80km/h và chia thành nhiều dự án thành phần.

Trong đợt này, đoạn từ ngã ba Long Phù đến cầu Sông Ray, đoạn nhánh kết nối với đường Tỉnh lộ 44B và các cầu trên tuyến có chiều dài hơn 12km, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.

Đoạn còn lại từ cầu Sông Ray đến Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy có chiều dài khoảng 21,5km, tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.

Như vậy, riêng 2 đoạn này có tổng chiều dài hơn 33km.

Tác động đến khu vực ven biển ra sao?

Khi hoàn thành, tuyến đường được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tăng kết nối liên vùng và tạo thuận lợi hơn cho việc thu hút đầu tư, phát triển du lịch chất lượng cao.

Với các khu vực dọc tuyến như Long Sơn, Hồ Tràm, Bình Châu..., đây là một hạ tầng quan trọng giúp mở rộng không gian phát triển du lịch, đô thị và kinh tế biển.

Bạn nghĩ sao về chuyển động mới của tuyến ven biển ĐT.994? Comment bên dưới nhé!

#BaRiaVungTau #DuongVenBienDt994 #GiaiPhongMatBang #HaTangVenBien #Tphcm

Cập nhật giá tiêu trong nước

Khảo sát sáng nay cho thấy giá tiêu tại các địa phương sản xuất trọng điểm không thay đổi so với hôm trước.

Trong đó, Đắk Lắk và Đắk Nông (tỉnh Lâm Đồng) tiếp tục là hai khu vực có giá thu mua cao nhất, đạt 140.000 đồng/kg. Tiếp đến là Bà Rịa - Vũng Tàu (TP.HCM) với 138.000 đồng/kg, còn Đồng Nai và Gia Lai phổ biến ở mức 137.000 đồng/kg.

Giá tiêu hôm nay tại các khu vực

Đắk Lắk: 140.000 đồng/kg Gia Lai: 137.000 đồng/kg Đắk Nông: 140.000 đồng/kg Bà Rịa – Vũng Tàu: 138.000 đồng/kg Bình Phước: 137.000 đồng/kg Đồng Nai: 137.000 đồng/kg

Giá tiêu thế giới hôm nay ra sao?

Thị trường thế giới cũng chưa ghi nhận biến động mới. Theo Hiệp hội Hồ tiêu Quốc tế (IPC), tiêu đen Indonesia hiện ở mức 7.091 USD/tấn, tiêu đen Brazil loại ASTA 570 ở mức 6.025 USD/tấn, còn tiêu đen Malaysia đạt 9.350 USD/tấn.

Tại Việt Nam, giá tiêu đen xuất khẩu tiếp tục đi ngang ở mức 6.100 - 6.200 USD/tấn đối với các loại 500 g/l và 550 g/l.

Với tiêu trắng, Muntok của Indonesia duy trì ở mức 9.151 USD/tấn. Tại Malaysia và Việt Nam, tiêu trắng xuất khẩu lần lượt được báo giá ở mức 12.250 USD/tấn và 9.000 USD/tấn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá tiêu hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#BaRiaVungTau #DakLak #DakNong #GiaTieuHomNay #HiepHoiHoTieuQuocTe

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết căn hộ TP.HCM đang tái cân bằng: giá sơ cấp trung bình tại khu vực lõi lên gần 7.300 USD/m² trong Q1 2026, còn nhu cầu và thanh khoản tiếp tục dịch chuyển mạnh ra các khu vực vệ tinh như Bình Dương và BR-VT.

Cushman & Wakefield cho biết, khi giá khu trung tâm tăng cao và nguồn cung hạn chế, thị trường đang bước vào giai đoạn vận động đa cực hơn.

TP.HCM lõi: giá cao, nguồn cung mới giảm mạnh

Nguồn cung mới chỉ còn khoảng 1.200 căn

Trong Q1 2026, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, giảm 62% theo quý và 47% theo năm. Diễn biến này cho thấy tâm lý thận trọng của chủ đầu tư trong giai đoạn đầu năm.

Khu Đông tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 80,3% tổng nguồn cung mới, theo sau là Khu Nam với khoảng 19,7%. Xét theo phân khúc, hạng sang chiếm khoảng 72%, còn lại là các sản phẩm cao cấp.

Những đợt mở bán đáng chú ý gồm Masteris Cosmo Central, Masteri Park Place của Masterise Homes và Sunshine Sky City của Sunshine Group.

Nhu cầu chậm lại vì giá và tín dụng

Lượng hấp thụ mới trong quý ở mức dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% QoQ và 31% YoY. Theo báo cáo, nguyên nhân chính đến từ giá sơ cấp tăng nhanh và thiếu hụt sản phẩm bình dân, trung cấp.

Bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng và chi phí vay cao tiếp tục khiến người mua giữ tâm lý “chờ đợi và quan sát”.

Giá bán lên mức cao nhất từ trước đến nay

Trong Q1 2026, giá sơ cấp trung bình tại khu lõi TP.HCM đạt gần 7.300 USD/m², tăng khoảng 19% so với quý trước và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, đây là mức giá cơ sở, chưa trừ các ưu đãi early bird hay chiết khấu thanh toán nhanh.

Triển vọng khu lõi

Cushman & Wakefield cho rằng giá bán sơ cấp tại trung tâm TP.HCM sẽ còn neo cao do chi phí đầu vào tăng và lãi suất vay mua bất động sản điều chỉnh tăng. Dòng vốn từ các khu vực khác, đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc, vẫn đang tìm về khu lõi với kỳ vọng tăng giá sau giai đoạn thiếu nguồn cung mới.

Sau khi sáp nhập, thị trường được kỳ vọng tăng trưởng ổn định hơn nhờ cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý.

Khu vực mở rộng TP.HCM: nguồn cung và thanh khoản vẫn tích cực

Bình Dương dẫn dắt, BR-VT phục hồi

Trong Q1 2026, khu vực mở rộng TP.HCM ghi nhận khoảng 7.017 căn mở bán mới, giảm 17,4% QoQ nhưng vẫn ở mức cao.

Bình Dương tiếp tục là nguồn cung chủ đạo với 6.430 căn, tập trung tại Thuận An và Dĩ An. Các dự án tiêu biểu gồm Phú Mỹ Hưng Harmonie, Lusso Saigon (branded residences vận hành bởi WORLDHOTELS), Emerald Garden View và Green Skyline.

BR-VT ghi nhận 587 căn từ tháp còn lại của Maison Grand (Phú Mỹ, Tùng Mỹ phát triển), cho thấy tín hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023–2024.

Giao dịch hơn 6.100 căn, nhu cầu vẫn dịch ra vùng ven

Tổng lượng giao dịch trong Q1 2026 tại khu vực mở rộng TP.HCM đạt khoảng 6.118 căn.

Cụ thể, Bình Dương ghi nhận 5.484 căn giao dịch, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 76,6%. BR-VT có khoảng 634 giao dịch, gồm cả nguồn cung mới và hàng tồn kho.

Xu hướng này cho thấy nhu cầu tiếp tục nghiêng về các thị trường có mức giá dễ tiếp cận hơn so với TP.HCM lõi.

Giá bán phân hóa theo từng thị trường

Tại khu vực mở rộng TP.HCM, giá sơ cấp vẫn biến động theo cơ cấu sản phẩm:

Bình Dương: giá sơ cấp trung bình đạt 1.886 USD/m², giảm 7,4% QoQ nhưng tăng 16,9% YoY.

BR-VT: giá sơ cấp trung bình đạt 1.373 USD/m², tăng cả QoQ lẫn YoY, nhờ nguồn cung mới quay trở lại và lực cầu cải thiện.

Triển vọng: mở rộng nguồn cung, tăng trưởng có chọn lọc

Giai đoạn 2026–2029F, Bình Dương dự kiến bổ sung khoảng 31.816 căn, tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Đây tiếp tục là khu vực mở rộng dân cư trọng điểm của TP.HCM.

Với BR-VT, nguồn cung tương lai dự kiến hạn chế hơn, khoảng 1.000 căn từ Beacon Tower (Blanca City) trong năm 2026, sau đó là các giai đoạn tiếp theo trong 2027.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BaRiaVungTau #BatDongSan #BinhDuong #CanHoTphcm #GiaCanHo