Kiều Kiều

💰KBC của đại gia Đặng Thành Tâm là DN bất động sản đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý 3. Bên cạnh con số lợi nhuận khủng đạt được 937 tỷ, tăng trưởng tới 200% so với cùng kỳ, thì mình thấy nhiều vấn đề về sức khỏe tài chính cũng đang xuất hiện ở KBC, trong đó nợ vay tăng mạnh lên 34.000 tỷ là một bài toán cần lời giải của ban lãnh đạo tập đoàn này

Tổng nợ vay của KBC ghi nhận đến Quý III là khoảng 33.824 tỷ đồng, tăng hơn 5.185 tỷ đồng so với đầu năm.

• KBC chi cho lãi vay trong quý 3 là 357 tỷ và 9 tháng là 919 tỷ

Điều này vẫn đang tạo áp lực cho KBC lên chi phí

Điểm sáng: Quý III/2026 cả doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, nhưng chưa thể kết luận bền vững

Doanh thu thuần của KBC Quý 3 là 3.187 tỷ tăng 137% svck, còn LNST đạt 937 tỷ tăng 200% svck. Lợi nhuận của KBC phụ thuộc lớn vào thời điểm bàn giao đất KCN nên 1 quý làm ăn tốt chưa thể đáng giá được hoạt động kinh doanh tăng trưởng bền vững.

Điểm mấu chốt không chỉ là lãi, mà là khả năng chuyển dự án thành dòng tiền thực.

Tồn kho lớn: trọng tâm nằm ở khả năng thu hồi vốn

💸Hàng tồn kho của KBC tính đến hết Quý 3 chiếm khoảng 46% tổng tài sản, tương đương khoảng 35.415 tỷ tăng 31% so với đầu năm. Chủ yếu ở dự án Tràng Cát chiếm hơn 52%

Tồn kho tăng nói lên điều gì?

Với doanh nghiệp bất động sản, tồn kho là chi phí đã đầu tư vào dự án. Giá trị này chỉ thực sự chuyển thành hiệu quả khi sản phẩm được tiêu thụ, thu được tiền và đủ bù chi phí.

Dòng tiền của KBC đang cải thiện, nhưng vẫn âm lớn

💸KBC đang âm dòng tiền lên tới 7.266 tỷ, giảm đáng kể so với 15.216 tỷ svck, cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng thêm lượng tiền lớn cho hoạt động.

Kết luận: Vì vậy, cổ đông cần tiếp tục theo dõi khả năng KBC chuyển danh mục dự án thành kết quả kinh doanh và tiền thu về trong các kỳ tới.

Bạn nghĩ sao về bài toán tăng trưởng của KBC khi nợ vay gần 34.000?

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Bắc Ninh chú ý! Ngày 31/10 tới sẽ có 98 thửa đất tại Khu dân cư Đức Thịnh, phường Hiệp Hòa, TP Bắc Ninh được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ 12 - 13 triệu đồng/m2.

🚀Các thửa có diện tích từ 89 - 109 m2/thửa.

✅Người đấu giá có thể chủ động xem tài sản vào các ngày 14/10 - 28/10 hoặc liên hệ để được hướng dẫn xem tài sản vào các ngày 21/10 - 23/10.

🚀Thời gian nhận hồ sơ từ 7h30 ngày 14/10 đến 17h ngày 28/10 tại tầng 3, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2, địa chỉ: Số 8, đường Phù Đổng Thiên Vương, phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh.

💸Nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2 trong thời hạn từ 7h30 ngày 14/10 đến 17h ngày 28/10.

Phiên đấu giá diễn ra từ 8h30 ngày 31/10 tại Trung tâm hội nghị phường Hiệp Hoà, địa chỉ: Đường Quang Trung, TDP Quang Trung, phường Hiệp Hoà, TP Bắc Ninh.

Thông tin liên hệ: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2 hoặc số điện thoại 0222 3874 777.

Bạn đang quan tâm khu vực Hiệp Hòa, Bắc Ninh?

#daugiadat #datnen #datnenbacninh

💰Thông tin mới nhất về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 của CTCP Tập đoàn Mặt Trời (SHD) - một thành viên chủ chốt của Tập đoàn SunGroup vừa ghi nhận kết quả kinh doanh rất ấn tượng

💰LNST 6 tháng đạt 722 tỷ đồng tăng gần 3 lần svck tương đường tăng thêm 241 tỷ

• Đưa LNST lũy kế chưa phân phối lên 3.371 tỷ đồng.

💰 lợi nhuận trước thuế 945 tỷ đồng, tăng hơn 3,5 lần so với 268 tỷ đồng của 6 tháng đầu năm 2025.

- ROA đạt 0,86%, so với 0,5% của kỳ trước.

- ROE tăng từ 1,69% lên 2,12%.

📈💸vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 34.614 tỷ đồng, tăng 126% so với mức 15.287 tỷ đồng

✅Trong cơ cấu này, vốn đầu tư của chủ sở hữu chiếm 84%, tương ứng 29.128 tỷ đồng.

- Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản giảm từ 0,71 lần xuống 0,65 lần.

- Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 2,49 lần xuống 1,82 lần.

- Hệ số tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,44 lần xuống 0,19 lần.

Khả năng thanh toán cũng được cải thiện:

- Hệ số thanh toán ngắn hạn đạt 1,74 lần, so với 1,64 lần kỳ trước. - Hệ số thanh toán nhanh đạt 1,59 lần, so với 1,33 lần kỳ trước.

- Hệ số thanh toán lãi vay đạt 2,15 lần, tăng 57% so với 1,37 lần của cùng kỳ năm 2025.

🔥Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở TP Bắc Ninh chú ý! Ngày 26/10 tới sẽ có 18 thửa đất ở tại phường Tân An được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ 3,5 đến 23 triệu đồng/m2

🚀Các lô đất có diện tích 89 - 191 m2/lô.

Đơn vị tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh An Nam

Thời gian xem tài sản đấu giá vào các ngày 9 – 21/10

✅Thời gian, địa điểm bán hồ sờ từ 7h30 ngày 9/10 đến 17h ngày 21/10 tại Công ty đấu giá hợp danh An Nam (địa chỉ: Số 216, đường Nguyễn Khuyến, phường Bắc Giang, TP Bắc Ninh); từ 8h đến 17h ngày 21/10 tại UBND phường Tân An (địa chỉ: Tổ dân phố Tân Sơn, phường Tân An, TP Bắc Ninh).

🚀Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá từ 7h30 ngày 9/10 đến 17h ngày 21/10 tại Công ty đấu giá hợp danh An Nam; từ 8h đến 17h ngày 21/10 tại UBND phường Tân An (địa chỉ: Tổ dân phố Tân Sơn, phường Tân An, TP Bắc Ninh).

💰Nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá trong thời hạn từ 7h30 ngày 9/10 đến 17h ngày 21/10 vào tài khoản ngân hàng của Công ty đấu giá hợp danh An Nam.

✅Phiên đấu giá được tổ chức vào 8h ngày 26/10 tại hội trường UBND phường Tân An.

Liên hệ Công ty đấu giá hợp danh An Nam, điện thoại: 0204 3525 676, Fanpage: Đấu giá An Nam, Email: daugiaannam@gmail.com.

#daugiadat #datnen #datnenbacninh

📉📊Anh em lưu ý, một con số rất đáng chú ý về thị trường căn hộ ở Hà Nội quý vừa qua, đó là sức mua sụt giảm rất mạnh tới 50%. Con số này vừa được hãng tư vấn nghiên cứu thị trường Avison Young công bố.

✅Tỷ lệ hấp thụ chung cư Hà Nội vào quý 3/2026 đạt khoảng 30% trong khi tỷ lệ này vào cùng kỳ năm ngoái là khoảng 70-80%

📈Thị trường đã chấm dứt tăng giá trên diện rộng sau đà leo thang từ cuối năm 2025, giá căn hộ mở bán mới từ chủ đầu tư chỉ tăng nhẹ 1,5-2,3% trung bình đang ở mức 4.180 USD/m2 (khoảng 108 triệu đồng/m2).

- Khu đô thị vệ tinh phía đông và tây: căn hộ cao cấp mới dao động 3.300-4.500 USD/m2.

- Khu vực nội đô và Tây Hồ Tây: biên độ dao động lớn hơn, khoảng 5.500-9.800 USD/m2.

📉📊Một hãng nghiên cứu thị trường khác là Knight Frank đưa ra con số hàng tồn kho trong quý giảm mạnh còn 38%, mức thấp nhất từ 2024 đến nay.

• Cả quý 3 Hà Nội có 3.200 căn hộ mới nâng tổng số hàng sơ cấp lên 11.500 căn (80% là cao cấp)
• Người mua ở thực còn chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà neo cao, với mức thả nổi lên đến 12-15%/năm.

📈📉Góc nhìn và dự báo thị trường

✅Đơn vị nghiên cứu Avison Young còn cho rằng thị trường đang thuộc về người mua, họ đang ép giá các chủ nhà chuẩn bị phải chịu sức ép về lãi suất khi hết ân hạn ưu đãi, mức ép giá khoảng 8-12%

📊Điểm thứ 2 là từ nay đến cuối năm 2027 nguồn cung còn tăng thêm

• Hà Nội sẽ có thêm khoảng 35.000 căn hộ mới (1/2 tập trung ở phía Tây)

🔥🔥🔥HOT HOT bác nào cầm VIC chú ý thông tin này. Dù chưa có kết quả kinh doanh chính thức được VinGroup công bố nhưng với những gì SSI dự báo thì nửa cuối năm nay hoạt động kinh doanh tập đoàn nhà bác Vượng là rất khả quan

💰Điểm rất tích cực là hoạt động kinh doanh vẫn đang hiệu quả và kế hoạch 35.000 tỷ LNST cả năm 2026 đang đi đúng lộ trình hoàn thành

📈💸Vì thế nửa cuối năm nay VIC cần thêm 14,1 nghìn tỷ đồng nữa để hoàn thành và con số này tăng trưởng 115% so với cùng kỳ

🔥🔥🔥Bác nào quan tâm đến nhà ở xã hội có thể xem xét đến hàng chục dự án TP Hà Nội đã công khai thông tin và vị trí khắp các xã, phường trong thời gian qua: Có thêm rất nhiều dự án được đề xuất từ đầu tháng 9 đến nay, được Sở Xây dựng công bố:

1. Tại phường Đông Ngạc
   • Có 3 dự án gồm: Khu NOXH Tây Đông Ngạc (khoảng 3,8 ha), Khu NOXH Thăng Long (0,1 ha) và NOXH Phương Hạnh (0,7 ha).
2. Tại phường Phú Lương, có 2 dự án gồm Khu NOXH Phú Lương 1 (3,3 ha) và Khu NOXH Phú Lương 2 (4,6 ha).

Các vị trí đáng chú ý khác

✅Danh sách tiếp theo gồm NOXH Kiến Hưng (0,6 ha) tại phường Kiến Hưng, NOXH Quốc lộ 32 (0,5 ha) tại phường Tây Tựu, Khu NOXH Sen Phú Diễn (5,6 ha) tại phường Phú Diễn.

✅Ngoài ra còn có Khu NOXH Thiên Lộc 2 (6,1 ha) tại xã Thiên Lộc, Khu NOXH Phú Thuỵ (1,8 ha) tại xã Gia Lâm, Khu NOXH SH Toàn Cầu (3,8 ha) tại xã Kiều Phú, NOXH Yên Khê (0,9 ha) tại xã Phù Đổng.

🚀NOXH Tập trung Bắc Hà (22,6 ha) tại phường Thượng Cát, NOXH Đoàn Kết (1,8 ha) tại phường Vĩnh Hưng, NOXH IEC Sơn Đồng (5,7 ha) tại xã Sơn Đồng, NOXH Tân Lập (2,7 ha) tại xã Ô Diên, NOXH Yên Nghĩa 1 (3,7 ha) và NOXH Yên Nghĩa 2 (2,6 ha) tại phường Yên Nghĩa.

🚀Trong tháng 8, danh sách còn có NOXH Ngô Gia Tự (1,8 ha) và NOXH Long Biên (1,9 ha) tại phường Việt Hưng; NOXH Nam Xuân Phương (4,6 ha), NOXH Tu Hoàng (1,3 ha) và NOXH Hải Thịnh (4,5 ha, xây trên ô đất C5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S3) tại phường Xuân Phương; NOXH tại đường Phương Dung (19,6 ha) tại xã Ngọc Hồi...

Kế hoạch phát triển nhà xã hội ở HN

Cả năm 2026 có 77 dự án hoàn thành phần móng với lượng cung khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 11 dự án với 5.400 căn hoàn thành phần thô; có 15 dự án với 8.000 căn đã GPMB, ưu tiên duyệt chủ trương đầu tư

✅Bác nào quan tâm đến cổ phiếu NLG của Nam Long thì lưu ý thông tin này nhé! Công ty chứng khoán VDSC vừa ra một báo cáo phân tích rất chi tiết về tình hình kinh doanh, bán nhà, bàn giao nhà, triển vọng được đánh giá rất tích cực về đại gia BĐS này trong năm 2027

🚀Để anh em dễ theo dõi mình liệt kê ra một số điểm đáng chú trong báo cáo này để mọi người tham khảo

Những con số ấn tượng

💰Lợi nhuận 2027 dự báo đạt tới 3.161 tỷ; LNST 2027 có thể đạt 2.132 tỷ đồng, tăng trưởng 154%

💸Doanh thu năm 2027 có thể đạt 7.280 tỷ đồng, tăng 21,3%

📈Giá cổ phiếu NLG có thể tăng tới 63% từ mức hiện tại 21.700 đồng/cp lên 35.300 đồng/cp trong năm 2027

Vậy, những dự án nào đem lại doanh thu và LN cho Nam Long

• Waterpoint được kỳ vọng đóng góp 2.626 tỷ đồng
• Sol Garden tại Hải Phòng mang về 1.441 tỷ đồng
• các dự án tại Cần Thơ và An Zen Residences lần lượt đóng góp 1.236 tỷ đồng và 1.077 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh hiện tại

• 6 tháng 2026 doanh thu giảm 17,9% đạt 1.695 tỷ
• Lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 123 tỷ đồng, giảm 40,6%.

Nhưng việc bán hàng quý 2 lại khá tích cực với doanh số hơn 3.006 tỷ tăng 45% so với quý trước đó, chủ yếu từ Sol Garden tại Hải Phòng với 1.252 tỷ đồng. Lũy kế doanh số bán hàng 6T/26 đạt 5.079 tỷ đồng, tăng 52,4% so với cùng kỳ năm trước.

Quý 4 có thể là điểm rơi doanh thu của Nam Long

• Đáng chú ý có Park Village thuộc Waterpoint có thể đóng góp 2.043 tỷ doanh thu trong năm nay; An Zen Residences tại Hải Phòng dự kiến đóng góp 754 tỷ đồng
• Nam Long có thể chuyển nhượng Izumi City quý 4 và đóng góp khoảng 600 tỷ; trước đó cũng đã chuyển nhượng đất giáo dục trường học EMASI 490 tỷ

Vì thế, có thể cả năm 2026 Nam Long hoàn thành hơn 6.000 tỷ doanh thu tăng nhẹ 6,4% so với năm trước

💰LN trước thuế dự báo đạt 1.521 tỷ tăng 28% và LNST đạt khoảng 839 tỷ tăng 20%

📊Quỹ đất của Nam Long còn nhiều dư địa

• Đáng chú ý là 160ha ở Waterpoint giai đoạn 2. VDSC định giá quỹ đất này khoảng 3.610 tỷ và rất có thể sẽ chuyển nhượng một phần dự án này sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất.
• Tuy vậy, lãi suất đang là biến số quan trọng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch bán hàng của Nam Long, và trong kịch bản cơ sở thì nhóm nhà thấp tầng sẽ được Nam Long chú trọng, với doanh số năm 2027 đạt khoảng 9.564 tỷ nhưng nếu lãi suất cao thì doanh số có thể giảm còn khoảng hơn 8.000 tỷ

🔥Bác nào quan tâm đất đấu giá ở Ninh Bình tham khảo. Ngày 24/10 sắp tới hàng loạt lô đất ở phường Nam Hoa Lư sẽ được đem ra đấu giá:

💸Giá khởi điểm dao động từ 11 - 18 triệu đồng/m2.

🚀Các lô đất có diện tích 120 - 300 m2/lô

🎯Vị trí tại khu dân cư Phía Nam đường Trần Nhân Tông, phường Nam Hoa Lư

Thời gian xem đất từ 7/10 đến 21/10.

✅Nộp hồ sơ đấu giá từ 7/10 đến 17h ngày 21/10 tại Nhà văn hóa UBND phường Nam Hoa Lư và Trụ sở Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh.

🎯Thời gian, địa điểm nộp phiếu trả giá trong giờ hành chính từ 8h ngày 7/10 đến 17h ngày 21/10 tại Nhà văn hóa UBND phường Nam Hoa Lư.

💸Nộp tiền cọc từ ngày 7/10 đến 17h ngày 21/10 vào tài khoản ngân hàng của Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh.

✅Phiên công bố giá sẽ diễn ra lúc 8h ngày 24/10 tại Hội trường Nhà văn hóa UBND phường Nam Hoa Lư.

Thông tin liên hệ: UBND phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình và Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh, địa chỉ: Số 29, ngõ 40, đường Lê Thái Tổ, TDP Tân Thành 3, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Điện thoại: 02293.882.885, website: daugiatuanlinh.vn.

#daugiadat #datdaugia #datnenninhbinh #datnen

✅Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico - Bình Dương được cho thuê hơn 701 ha đất tại phường Bình Cơ và Tân Uyên để làm hạ tầng Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.

🚀Thời hạn thuê đất là 50 năm, theo hình thức trả tiền hằng năm.

• 194ha đất xây dựng hạ tầng dùng chung không phải nộp tiền thuê, còn lại 507ha đất được xem xét miền tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản và ưu đãi đầu tư
• Thadico là công ty thành viên thuộc tập đoàn Thaco do tỷ phú Trần Bá Dương sáng lập năm 1997. Kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất và lắp ráp ôtô, sau đó mở rộng sang công nghiệp, logistics, nông nghiệp và đầu tư hạ tầng.

✅Becamex cũng được TP.HCM giao 7,2ha đất tại phường Thới Hòa để làm dự án Khu dân cư Ấp 5C.

✅Hạn sử dụng đất đến ngày 7/5/2059. Trong khu đất này, nhà nước chỉ thu tiền với hơn 3,4 ha đất ở liên kế phố.

Diện tích hơn 3,7 ha còn lại gồm đất công viên, giao thông, hành lang điện và cấp thoát nước sẽ không thu tiền sử dụng đất.

💰Nhiều khu vực vùng ven nội đô có lượng nguồn cung căn hộ lớn trong những năm gần đây khi các đại đô thị mọc lên, hình thức dùng căn hộ cho thuê dưới dạng homestay, Airbnb trở nên phổ biến…dẫn đến nhiều người mua chung cư để vận hành kinh doanh cho thuê

📈Trong 3 năm qua sóng chung cư đã đẩy giá căn hộ ở HN tăng chóng mặt, nhiều dự án tăng gấp 2, 3 lần. Mặt bằng giá chung cư vùng ven từ 3X tr/m2 vào năm 2023 được đẩy lên 8X - 10X tr/m2 vào năm 2025.

💸Hiện tại do ảnh hưởng của lãi suất cao, nguồn cung mới dồi dào khiến giá chung cư từ tháng 3/2026 đến nay bắt đầu hạ nhiệt, giảm khoảng 20-30% so với đỉnh tùy khu vực

📉💸Không chỉ giá nhà giảm, bác nào có chung cư đang cho thuê cũng đang chật vật kiếm khách khi giá thuê căn hộ cũng bắt đầu hạ nhiệt do các quy định bị siết chặt, nguồn cung ngày càng nhiều

📉Ở khu vực Tây Mỗ, căn hộ 2N hiện có mức giá thuê phổ biến khoảng 10 triệu đồng/tháng, mức giá thuê này đã giảm khoảng 10% (cuối năm ngoái khoảng hơn 11 triệu đồng/tháng)

🚀Nguyên nhân một phần do quy định với homestay, Airbnb trong tòa nhà ngày càng siết chặt và số lượng căn hộ dùng để cho thuê tăng cao

Kể từ cuối tháng 8/2026 Nghị định 339 tăng mức phạt đối với chủ căn hộ từ 100 - 230 triệu đồng nếu không ở, cho thuê làm homestay, Airbnb…nên khách thuê làm kinh doanh rời đi. Vì thế hiện nhiều chủ nhà phải tìm khách thuê ở lâu dài, buộc phải giảm giá thuê

💰Nhiều chủ nhà tính mua căn hộ để cho thuê vì có tỷ suất sinh lời khá tốt nay cũng phải tính lại do tỷ suất lợi nhuận đang giảm dần. (Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ HN khoảng 5 % vào năm 2023 nay chỉ còn khoảng 3% - số liệu của batdongsan.com)

• Giá thuê căn hộ ở Smart City giảm 14%
• Giá thuê The Matrix One giảm 13%
• Giá thuê Mỹ Đình Pearl giảm 11,6%
• Giá thuê ở Imperia Smart City giảm 8,3%

📈📉Góc nhìn thị trường

Với diễn biến về giá căn hộ cũng như giá thuê ở thời điểm hiện tại, anh em đầu tư căn hộ để cho thuê cần lưu ý:

-Cân nhắc kỹ về kỳ vọng tăng giá của căn hộ, hiệu suất cho thuê, dòng tiền và rủi ro thanh khoản

-Nếu mua căn hộ để cho thuê cần chọn các dự án có nhu cầu thuê cao, và thanh khoản tốt để đảm bảo có khả năng bán lại

✅Có khá nhiều điểm đáng chú ý về KBC của đại gia Đặng Thành Tâm vừa được MBS Research cập nhật, anh em quan tâm lưu ý! Mình điểm qua một số điểm cần theo dõi để anh em tham khảo

💰Lợi nhuận của KBC có thể tăng tốc nhờ khoảng 170ha backlog (là diện tích đã có hợp đồng hoặc cam kết thuê nhưng chưa hoàn tất thủ tục để bàn giao và ghi nhận doanh thu) chờ bàn giao tính đến cuối quý II/2026.

Nhưng tốc độ chuyển từ backlog sang bàn giao sẽ quyết định đáng kể điểm rơi lợi nhuận của KBC trong các quý tới.

💰Lợi nhuận sau thuế quý III/2026 của KBC được dự báo đạt 528 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, áp lực nợ vay và dòng tiền từ các dự án lớn vẫn là điểm cần theo dõi.

• Quý 3 có thể bàn giao 20ha tại KCN Hưng Yên và KCN Lộc Giang

💸Cả năm 2026, MBS dự báo KBC đạt 2.231 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 6%.

✅KBC đang sở hữu một số dự án đáng chú ý như:

- KCN Lộc Giang: quy mô khoảng 466ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.198 tỷ đồng, tại khu vực Đức Hòa, Tây Ninh. - KCN Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng: quy mô khoảng 653ha, tổng vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, đã động thổ từ năm 2025. - KCN Quế Võ 2 mở rộng tại Bắc Ninh: diện tích khoảng 140,34ha, tổng vốn đầu tư 1.878 tỷ đồng.

🚀2 dự án là tài sản lớn của KBC là Tràng Cát và Trump Complex nhưng lại chưa đem lại dòng tiền

• Tràng Cát quy mô gần 585ha, tổng mức đầu tư sau điều chỉnh khoảng 69.046-69.087 tỷ đồng. Đã nộp 17.800 tỷ tiền sử dụng đấtKết luận: KBC có quỹ đất lớn, dự án tiềm năng, backlog lên tới 170ha nhưng việc chuyển thành doanh thu và dòng tiền là câu chuyện cần theo dõi ở KBC trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao tạo áp lực không nhỏ đến thị trường

🔥Bác nào quan tâm đất đấu giá ở Đông Anh chú ý! Ngày 18/10 tới có 22 lô đất tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội (thôn Đoài 3, xã Nam Hồng, huyện Đông Anh cũ) được đem ra đấu giá

💸giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2.

📊Các thửa có diện tích từ 81 - 115 m2/thửa, thuộc các ô đất LK-06, LK-07, LK-08, LK-09 của dự án Xây dựng khu đấu giá QSD đất thôn Đoài 3.

Đơn vị tổ chức: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia

Thời gian đi xem đất thực địa là các ngày 7/10 - 9/10.

Thời gian, địa điểm mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 2/10 đến hết 17h ngày 14/10 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Phúc Thịnh hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

💸Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 2/10 đến hết 17h ngày 14/10 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Phiên đấu giá diễn ra lúc 14h ngày 18/10 tại Hội trường Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Phúc Thịnh.

Liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia Địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588

✅Mình vừa thấy UBND TP Quảng Ninh có ra công văn ra “tối hậu thư” cho FLC về việc xử lý tồn tại, vướng mắc tại dự án Hà Khánh -Giai đoạn 1 của FLC, trong đó đáng chú là nghĩa vụ tài chính còn nợ đối với Thuế Quảng Ninh

🚀Nếu hết ngày 31/10/2026 mà FLC vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với thuế Quảng Ninh, không chứng minh được khả năng tiếp tục thực hiện dự án, Sở Tài chính chủ động báo cáo UBND thành phố phương án xử lý dứt điểm các vi phạm, chậm dứt hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật.

Nội dung toàn công văn, bác nào quan tâm có thể xem thêm các file ảnh đính kèm bên dưới:

Với nội dung chính như trên, thì hiện có rất nhiều nhà đầu tư đã mua sản phẩm ở dự án Hà Khánh - giai đoạn 1 từ năm 2021 đang khá hoang mang bởi tính pháp lý chưa được bảo đảm của dự án, trong khi nhiều trường hợp đã đóng gần hết hoặc hết tiền cho FLC, có người đã nhận bàn giao nhà. Nên có khá nhiều băn khoăn, câu hỏi liên quan đến pháp lý của dự án:

-Nếu FLC không hoàn thành được nghĩa vụ tài chính với nhà nước, không có khả năng thực hiện tiếp dự án; dự án bị chấm dứt hoạt động thì quyền lợi của khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp) sẽ được xử lý như thế nào? Những nhà đầu tư đã nhận nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư thì có được cấp Giấy chứng nhận không? Có bị thu hồi lại nhà không?

Bác nào am hiểu về pháp lý và có dự án nào đã có tiền lệ rồi, cũng như hướng xử lý các quyền lợi thì có thể chia sẻ để các bác có nhà ở Hà Khành -GĐ 1 bớt hoang mang!

💸Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất khá cao ở thời điểm hiện tại thì mình vừa thấy HNX có thông báo về đợt phát hành trái phiếu của một ngân hàng tư nhân là PVcomBank về lô trái phiếu 200 tỷ kỳ hạn 10 năm, với mức lãi suất năm đầu lên tới 10,5% - đây có lẽ là mức cao nhất nhóm ngân hàng nhiều năm qua. Điều này cho thấy là một số ngân hàng vẫn đang rất khát vốn.

✅Mức lãi suất này cao hơn mức 10% mà Sacombank huy động vào tháng 8 trước đó

Điểm qua về tình hình trái phiếu của PVcomBank

📈💸Nhà băng này trong năm 2026 đã liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu, con số đã lên tới hàng nghìn tỷ. Mới đây nhất là lô trái phiếu 1.000 tỷ hoàn tất phát hành vào 31/7/2026 kỳ hạn 7 năm, lãi suất 9,8%

Riêng trong quý 3, PVcomBank đã phát hành 7 lô trái phiếu, tổng giá trị 4.000 tỷ, lãi suất từ 9,6% trở lên

💰Ngoài ra, gần đây mình thấy một diễn biến khác rất đáng chú ý ở PVcomBank đó là việc tăng vốn điều lệ

💸Nhà băng này sẽ chào bán cổ phiếu với giá 13.628 đồng/cp để tăng vốn điều lệ từ 9.000 tỷ lên 12.000 tỷ. Đáng chú ý là mức giá chào bán cao hơn 60% thị giá cổ phiếu đang giao dịch trên sàn chứng khoán. Dự kiến PVcomBank thu về khoảng 4.000 tỷ nếu chào bán thành công.

✅Kế hoạch tăng vốn đã được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tại Công văn số 6180/NHNN-QLGS ngày 13/07/2026.

💸Điểm đáng chú ý tiếp đến là theo BCTC nửa năm 2026, quy mô nợ xấu của PVcombank vẫn tăng lên 4.598 tỷ, trong đó nợ có khả năng mất vốn tăng gần 20% lên 3.855 tỷ chiếm tới 84%.

💰Chất lượng tài sản của là một vấn đề cần theo dõi ở nhà băng này khi khoản lãi và chi phí phải thu đến cuối quý 2 tăng 18,3%, lên 23.206 tỷ

📈Điểm tích cực là lợi nhuận 6 tháng đầu năm tăng 25,9% đạt 1.023 tỷ, mức cao kỷ lục nhiều năm qua

💰Tin vui cho các bác cổ đông HDB của ngân hàng HDBank, nhà băng này đã chốt ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền nhận cổ tức năm 2025 là ngày 12/10/2026

💸HDbank dự kiến chia cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu tỷ lệ 25% (tức là cổ động hiện hữu tính chốt ngày đăng ký cuối cùng sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 25 cổ phiếu mới)

• Dự kiến HDBank sẽ phát hành tối đa 1,25 tỷ cổ phiếu để thực hiện phương án này. Nguồn tiền để thực hiện được trích từ lợi nhuận chưa phân phối của năm 2025

✅HDBank cũng dự kiến phát hành thêm tối đa hơn 250 triệu cổ phiếu từ quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ, tương ứng tỷ lệ 5%.

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở vùng ven Hà Nội lưu ý! Sắp tới ngày 16/10 tới sẽ có 20 lô đất tại khu đấu giá khu Rau Xanh Vườn Kẹ, thôn Nội Xá, xã Vạn Thái, huyện Ứng Hòa (nay là xã Hòa Xá), TP Hà Nội được đem ra đấu giá

🚀Các thửa đất có diện tích từ 90 - 160 m2/thửa.

💸Giá khởi điểm vòng 1 gần 11,8 triệu đồng/m2

🚀xem đất thực địa vào các ngày 5 - 7/10.

✅ nhận hồ sơ diễn ra từ 8h ngày 29/9 đến 17h ngày 13/10 tại Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Hòa Xá hoặc trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt.

💰nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 29/9 đến 17h ngày 13/10

🎯Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 16/10 tại Hội trường lớn Ban Quản lý Dự án đầu tư - Hạ tầng xã Hòa Xá.

Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt, địa chỉ trụ sở: Số 49 Văn Cao, phường Ngọc Hà, TP Hà Nội. Điện thoại: 0243.211.5234 hoặc 0867.5234.488.

💸Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao, doanh nghiệp BĐS với nhiều dự án lớn đang bước vào giai đoạn “khát vốn”. Trong nửa đầu năm 2026, mình thấy hoạt động huy động vốn để tài trợ cho các dự án BĐS lớn diễn ra khá sôi động qua kênh trái phiếu

💰Bác nào quan tâm đến hoạt động huy động trái phiếu của các DN bất động sản trên thị trường có thể tham khảo những con số dươi đây

5 doanh nghiệp BĐS đang dẫn đầu về quy mô vay nợ trái phiếu💸

💰Bác nào quan tâm đến cổ phiếu ngân hàng lưu ý thông tin đáng chú ý này! Có 3 nhà băng lớn được VCBS dự báo có mức tăng trưởng cao trong năm nay, lần lượt là Sacombank, VPBank và HDBank

💸Lướt qua báo cáo này VCBS ghi nhận năm nay ngành ngân hàng vẫn đạt mức tăng trưởng lợi nhuận rất tích cực. Có nhiều nhà băng được dự báo đạt lợi nhuận cao trong quý 3 này như Sacombank, VPBank, HDBank, Techcombank, MB, MSB….

✅HDBank được dự báo là ngân hàng tăng trưởng lợi nhuận cao nhất trong quý 3 đạt 53%, tương ứng lợi nhuận trước thuế 7.225 tỷ đồng.

Cả năm 2026, lợi nhuận trước thuế HDBank được dự báo đạt 28.060 tỷ đồng, tăng 32%.NIM ước tính đạt 4,31% trong năm 2026.

• Một số điểm đáng chú ý của HDbank năm nay là IPO HDS và HD Saison

✅Techcombank được dự báo tăng trưởng lợi nhuận quý III đạt 19%, tương ứng 9.820 tỷ đồng. Cả năm, tăng trưởng tín dụng ước đạt 23,5% nhờ tài trợ các dự án hạ tầng lớn và duy trì CASA ở mức cao.

💸VPBank được VCBS dự báo tăng trưởng lợi nhuận quý III đạt 18%, tương đương 10.770 tỷ đồng.

💰MB được kỳ vọng tăng lợi nhuận trước thuế quý III thêm 21%, tương ứng 8.794 tỷ đồng.

• Cả năm MB có thể cán mốc 42.565 tỷ LNTT tăng 21%

💰MSB được dự báo đạt lợi nhuận trước thuế quý III/2026 khoảng 1.936 tỷ đồng, tăng 22%.

• LN cả năm đạt khoảng 8.610 tỷ tăng 22%. Nửa cuối 2026 MSB có thể có kết quả bùng nổ khi hoàn thành thu hồi được khoản nợ 1.000 - 1.500 tỷ

✅Sacombank được dự báo thu nhập lãi tăng chậm lại, NIM giảm về 3,0%, nhưng lợi nhuận cả năm vẫn có thể tăng 53%, lên hơn 11.600 tỷ đồng, nhờ kỳ vọng xử lý dứt điểm phương án đấu giá 32,5% cổ phiếu VAMC và khoản nợ của Bamboo Airways.

🚀Một số ngân hàng khác có lợi nhuận được dự báo tăng nhẹ như ACB quý 3 tăng 3% cả năm 12%; VIB quý 3 dự báo tăng 14% (đạt 2.320 tỷ) và cả năm tăng 11% (đạt hơn 10.000 tỷ)

VCBS dự kiến VietinBank và BIDV tăng trưởng lợi nhuận lần lượt 18% và 17% trong quý III/2026, tương ứng 12.555 tỷ đồng và 8.855 tỷ đồng; Vietinbank dự báo có lợi nhuận tăng 15,6%

🔥🔥🔥Các bác quan tâm đất đấu giá khu vực xã An Khánh, Hoài Đức chú ý. Lô đất vàng cực đẹp 5,4ha nằm ngay sát đường 72 xã An Khánh, chỉ cách Đại lộ Thăng chừng 2km vừa có chủ nhân sau đợt đấu giá vừa qua.

💸Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư MST - doanh nghiệp này cũng đang niêm yết cổ phiếu trên sàn HNX. MST phải bỏ 1.160,82 tỷ đồng để sở hữu lô đất trên, cao hơn mức giá khởi điểm 5,5%, tương đương 60 tỷ

🚀Khu vực này đang có khá nhiều dự án BĐS lớn như KĐT Nam An Khánh, khu đô thị Hà Đô Charm Villas,…và cũng đang là nơi được giới đầu tư rất quan tâm bởi sự phát triển mạnh về hạ tầng. Khu đất đấu giá 5,4ha này trong quy hoạch sẽ có 2ha là đất xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng, có 5.135 m2 dành để phát triển nhà ở xã hội, 850 m2 dành cho nhà sinh hoạt cộng đồng; 4.841,9 m2 cho cây xanh, thể dục thể thao; 1.804,4 m2 xây dựng bãi đỗ xe và 20.634,6 m2 dành cho công trình giao thông nội bộ và khu vực.

💰Một thông tin anh em cổ đông MST lưu ý đó là trước khi trúng đấu giá, MST cũng đã dự kiến huy động 1.100 tỷ đồng trái phiếu với mục đích sử dụng là để đầu tư cho dự án An Khánh.

📈Về kết quả kinh doanh: 6 tháng của năm 2026 MST đạt 16,25 tỷ LNST tăng 52,75%. Doanh thu có được chủ yếu ở dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn

💸Tổng nợ phải trả ở mức khoảng 2.500 tỷ đồng, gồm gần 570 tỷ đồng vay ngân hàng.

MST cũng bắt đầu mở bán một dự án BĐS khác là Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn