Kiều Kiều

🔥🔥🔥Các bác quan tâm đất đấu giá khu vực xã An Khánh, Hoài Đức chú ý. Lô đất vàng cực đẹp 5,4ha nằm ngay sát đường 72 xã An Khánh, chỉ cách Đại lộ Thăng chừng 2km vừa có chủ nhân sau đợt đấu giá vừa qua.

💸Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư MST - doanh nghiệp này cũng đang niêm yết cổ phiếu trên sàn HNX. MST phải bỏ 1.160,82 tỷ đồng để sở hữu lô đất trên, cao hơn mức giá khởi điểm 5,5%, tương đương 60 tỷ

🚀Khu vực này đang có khá nhiều dự án BĐS lớn như KĐT Nam An Khánh, khu đô thị Hà Đô Charm Villas,…và cũng đang là nơi được giới đầu tư rất quan tâm bởi sự phát triển mạnh về hạ tầng. Khu đất đấu giá 5,4ha này trong quy hoạch sẽ có 2ha là đất xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng, có 5.135 m2 dành để phát triển nhà ở xã hội, 850 m2 dành cho nhà sinh hoạt cộng đồng; 4.841,9 m2 cho cây xanh, thể dục thể thao; 1.804,4 m2 xây dựng bãi đỗ xe và 20.634,6 m2 dành cho công trình giao thông nội bộ và khu vực.

💰Một thông tin anh em cổ đông MST lưu ý đó là trước khi trúng đấu giá, MST cũng đã dự kiến huy động 1.100 tỷ đồng trái phiếu với mục đích sử dụng là để đầu tư cho dự án An Khánh.

📈Về kết quả kinh doanh: 6 tháng của năm 2026 MST đạt 16,25 tỷ LNST tăng 52,75%. Doanh thu có được chủ yếu ở dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn

💸Tổng nợ phải trả ở mức khoảng 2.500 tỷ đồng, gồm gần 570 tỷ đồng vay ngân hàng.

MST cũng bắt đầu mở bán một dự án BĐS khác là Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn

✅Nhìn vào số liệu trong báo cáo tài chính quý 2 mà các DN địa ốc công bố, Vinhomes vẫn là anh cả về sở hữu quỹ đất

-Tổng diện tích đất Vinhomes đang nắm trong tay khoảng 49.500ha (có thể bằng nhiều DN bất động sản lớn khác cộng lại)

-Trong 5 năm qua, giá trị BĐS tồn kho của Vinhomes vì thế cũng liên tục tăng qua các năm

🚀Đứng sau Vinhomes là Novaland, giá trị hàng tồn kho của đại gia bất động sản vào khoảng 157.712 tỷ, Vinhomes cao hơn khoảng hơn 49.000 tỷ

💰Không tính giá trị hàng tồn kho của các DN chưa niêm yết như: Sun Group, Masterise Group, MIK Group, ROX Group, Sovico Holdings, T&T Group, Hưng Thịnh Group, Đại Phúc Group…mức chênh lệch trên cũng đã bằng giá trị hàng tồn kho của hàng chục DN khác cộng lại

📈Một số liệu đáng chú ý khác từ Bộ Xây dựng

-Lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư các dự án trong quý II/2026 có khoảng 39.284 căn, nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

+Trong đó, nhà ở riêng lẻ nhiều nhất 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026.

+Chung cư 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý trước

+Đất nền 11.148 nền, tăng khoảng 25,4%.

📉Sau một thời gian chào bán cắt lỗ, giảm giá liên tục nhưng BĐS Hà Nội vẫn đang ghi nhận thanh khoản cực kỳ thấp, dường như càng bán cắt lỗ càng không có người mua

💸Trước áp lực về tài chính do dùng đòn bẩy (vay vốn ngân hàng) để đầu tư BĐS, hiện giờ mặt bằng lãi suất cao (cho vay BĐS thả nổi 15-16%/năm) khiến nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi, phải bán cắt lỗ sâu để thoát hàng

✅Gần đây, thị trường lại xuất hiện cụm từ “cho nhà 0 đồng” rồi các bác! Anh em môi giới địa ốc gần đây đã chào ra nhiều sản phẩm BĐS với những cụm từ vô cùng “đau thương”: “cắt lỗ sâu”, “cho nhà 0 đồng” hay “giảm sốc”…

📉Những cụm từ này dân BĐS không còn lạ lẫm gì, bác nào tham gia đầu tư BĐS cũng đã từng thấy vào giai đoạn cuối 2022- 2023. Lúc đó thị trường BĐS cũng gặp phải khủng hoảng khi nhiều DN địa ốc “đứt gãy dòng tiền” do siết chặt thị trường trái phiếu. Giá BĐS cũng lao dốc nhanh, khi ấy điển hình ở 2 dự án “sống còn” của Novaland là Aqua City và NovaWorld Phan Thiet hay Ocean Park 2 ở miền Bắc, có rất nhiều nhà đầu tư đã vay vốn từ ngân hàng để đầu tư trong cơn sốt vào 2020-2021. Sau đó nhiều NĐT đã phải “cho nhà 0 đồng” để giải thoát các món nợ của ngân hàng.

💰Sở dĩ có cụm từ này trong giới địa ốc là bởi lúc thị trường sốt, DN đã tung ra nhiều chính sách kích cầu, nhà đầu tư đổ xô vay vốn của nhà băng để thanh toán khoảng 70% giá trị hợp đồng, vốn chủ sở hữu của chủ nhà chỉ khoảng 15-30%. Đến lúc thị trường “sập” giá BĐS lao dốc, muốn thoát nợ nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận nhượng lại toàn bộ phần góp vốn của mình cho chủ nhân mới nhận chuyển nhượng lại hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

📉Mới đây khi theo dõi thị trường, mình nhận thấy thị trường Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều trường hợp như trên:

-Ví dụ ở dự án Phú Thị Riverside, có căn LK 90m2 xây thô 4 tầng có giá hợp đồng gần 12 tỷ nhưng hiện chủ nhà “ngộp bank” chấp nhận “cho nhà 0 đồng” tức là nhượng lại hợp đồng đã ký với chủ đầu tư cho khách với giá trị vốn đã đóng khoảng 4 tỷ mà không thu về đồng nào.

-Hay nhiều trường hợp rao bán căn hộ Legend City (đối diện ocean park 2) cũng “cho nhà 0 đồng”. Các căn hộ ở đây thường đã đóng tiền khoảng 750 triệu đến hơn 1 tỷ. Hiện tại khách mua lại chỉ cần nhận chuyển nhượng hợp đồng, nhận nghĩa vụ nợ và trách nhiệm với chủ đầu tư, chủ nhà không thu về đồng nào, sẵn sàng mất gần 1 tỷ đồng.

🥷Góc nhìn thị trường:

Quan điểm cá nhân mình cho rằng, với mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, và được nhiều chuyên gia dự báo rất khó hạ nhiệt từ nay đến cuối năm 2026, thì rất khó cho thị trường. Trong lúc hàng thứ cấp liên tục bán ra với giá giảm sâu, nguồn cung mới lại gia tăng nhanh chóng, cùng áp lực tài chính đè nặng lên các nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá cao sẽ dẫn đến hiện tượng bán tháo ồ ạt. Mình nghĩ nhiều khả năng thị trường chung cư HN sẽ chịu nhiều thử thách vào giai đoạn cuối 2026 đầu 2027, giá tiếp tục có xu hướng đi xuống và hiện tượng “cho nhà 0 đồng” còn nở rộ. Các bạn nghĩ sao về thị trường chung cư HN thời gian tới để lại cmt bên dưới nhé!

🔥🔥🔥Cập nhật anh em những con số mới nhất về tín dụng trong lĩnh vực bất động sản mà NHNN và Bộ Xây dựng vừa mới công bố

1.💸📈Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng tính đến 30/6/2026

✅Tăng 284.073 tỷ đồng so với cuối tháng 3 (tăng gần 13%)

✅Tăng 518.000 tỷ so với đầu năm

Nhóm các dự án được giải ngân

-Đầu tư khu đô thị, dự án phát triển nhà ở 833.558 tỷ đồng tăng 49.618 tỷ đồng so với cuối tháng 3 (tăng 6,33%)

-Mua quyền sử dụng đất 314.449 tỷ đồng tăng hơn 23%

-Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất 184.137 tỷ đồng, tăng hơn 32%.

-Dự án du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái 80.618 tỷ đồng, giảm hơn 4% so với cuối tháng 3.

2💸💸💸Số liệu từ NHNN:

-Tính đến 30/6/2026, dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống tổ chức tín dụng 5,146 triệu tỷ đồng tăng 8,3% so với cuối 2025

✅Chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế

✅Nợ xấu bất động sản tăng 10,5%

Với thực trạng thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn trầm lắng, mặt bằng giá bắt đầu giảm nhưng vẫn còn cao; thanh khoản tụt dốc do mặt bằng lãi suất cho vay cao (15-16% thả nổi). Vì thế, nợ xấu bất động sản cần được theo dõi sát trong thời gian tới

🔥🔥🔥Anh em làm bất động sản chú ý, tin nóng hổi về lãi suất cho vay bất động sản tại VPBank vừa áp dụng biểu mới!

💸Lãi suất vẫn tiếp tục duy trì mức khá cao 12,7%/năm được áp dụng cho một số khoản vay mua bất động sản, tiêu dùng có tài sản bảo đảm, giải ngân trước ngày 16/10/2023, thời hạn trên 10 năm và điều chỉnh lãi suất theo chu kỳ 3 tháng.

Với nhóm khoản vay này, lãi suất cơ sở ở kỳ điều chỉnh 1 tháng là 12,2%/năm, còn kỳ điều chỉnh 3 tháng là 12,7%/năm.

💰Đây là mức lãi suất cơ sở cao nhất mà VPBank công bố áp dụng cho bất động sản

Bình thường Lãi suất cho vay = Lãi suất cơ sở + Biên độ lãi suất.

Vì thế với mức lãi suất cơ sở cao như này, mình thấy thực sự là căng cho bất động sản, bởi đây không phải là mức lãi suất cuối cùng mà người mua nhà phải trả.

Giả sử biên độ là 3,5% thì lãi suất cho vay thực tế mua BĐS phải 16,2%

💸Đối với các khoản vay mới VPBank áp dụng lãi suất cơ sở 12,4%

💸Đối với món vay giải ngân sau 15/11/2024 thì tùy thời hạn vay VPBank đang áp dụng từ 9,8% đến 12,4% (1-3 tháng 9,8-10,3%; khoản vay trên 1-2 năm từ 11,^-12,1%; khoản vay trên 2-3 năm từ 11,7% đến 12,2%; 5-10 năm từ 11,8%-12,3%; khoản vay trên 10 năm là 12,4%); áp dụng kỳ điều chỉnh 3 tháng.

🔥Dành cho anh em nào quan tâm bất động sản Nghệ An: Dự án tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh tại TP Vinh (Nghệ An) vừa được khởi công xây dựng,

✅Chủ đầu tư là SunGroup, tổ hợp cao 39 tầng, xây dựng trên khu đất 37.424m2 khu vực bùng binh Hải Quan, tiếp giáp Đại lộ Lê Nin.

- Phía bắc giáp trụ sở Báo Nghệ An (cũ) - Phía đông giáp đại lộ V.I Lê Nin - Phía nam giáp đường Lê Hồng Phong - Phía tây giáp trụ sở Sở Nông nghiệp Môi trường

📊SunGroup sẽ xây cao ốc chung cư kết hợp với thương mại dịch vụ trên diện tích đất 9.345m2, có 6.079 m2 dành cho công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, căn hộ dịch vụ thương mại. Phần còn lại là đất công cộng. Công trình chung cư cao 35-37 tầng nổi và 1-3 tầng hầm với tổng diện tích sàn 327.288m2

TP Hà Nội đang rất quyết tâm triển khai đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Lãnh đạo TP cũng vừa ban thành Chỉ thị số 16 để thực hiện mục tiêu:

🏢Mục tiêu là cung ứng ra thị trường trong năm nay khoảng từ 25.000 - 27.000 căn. Con số này còn tương đường với quỹ căn nhà thương mại cung cấp ra thị trường trong 2 năm 2024-2025.

• Mục tiêu 2026 hoàn thành 18.700 căn nhà ở xã hội
• 6 tháng cuối năm dự tính khởi công 114 dự án NOXH. Hà Nội phấn đấu đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu có 77 dự án hoàn thành móng, cung cấp khoảng 46.100 căn ra thị trường.🌆Tổng quỹ nhà ở xã hội trên toàn thị trường là 147 dự án với tổng quỹ căn là 132.000 căn, tổng vốn đầu tư 290.500 tỷ
• Vinhomes mới đây cũng đã đề xuất với TP Hà Nội triển khai 2 dự án NOXH tập trung. Một dự án ở có quy mô khoảng 58,3ha ở phường Hoàng Liệt và 1 dự án có quy mô khoảng 76ha ở xã Đại Thanh.🏦Góc nhìn thị trường:
• Với việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trên toàn TP, thì đây là một tin vui với rất nhiều người còn đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc mua nhà, bởi giá nhà thương mại đang ở ngưỡng rất cao.
• Việc nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ sẽ giúp hạ nhiệt giá căn hộ ở HN do nguồn cung khan hiếm trong nhiều năm quaBạn có đánh giá gì về thông tin này để lại comment bên dưới nhé!#nhaxahoi #nxh #vinhomes

Sau 3 phiên gần như không có biến động gì nhiều thì chiều ngày 21/7 giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn bất ngờ bật tăng mạnh trở tại, áp sát mốc 148tr/lượng

• Tại SJC: Giá vàng miếng mua vào 144.6 tr/lượng và bán ra 147,6 triệu đồng/lượng
• Tại nhiều thương hiệu vàng khác như PNJ, Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải, Doji…cũng đồng loạt niêm yết giá vàng miếng bán ra 147,6 triệu đồng/lượng

🔥🔥🔥 Hot quá! Chủ đầu tư dự án Vinhomes Hải Vây Bay vừa chính thức tung chính sách đặc biệt với 223 căn hoàn thiện nội thất tại phân khu Đảo Ngọc của Vinhomes Hải Vân Bay.

💰 Chương trình này dành cho người mua nhà “Về ở sớm” từ ngày 18/7. Mức chiết khấu lên đến 10% giá trị gốc trong hợp đồng của sản phẩm (không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) nếu người mua cam kết về ở hoặc kinh doanh trong vòng 3 tháng kể từ khi nhận bàn giao.

Góc nhìn thị trường

💸Chương trình này nối tiếp chính sách hỗ trợ tài chính khóa trần lãi suất tối đa 6%/năm trong 60 tháng, kết thúc vào ngày 20/7.

Theo tính toán việc kết hợp hai gói hỗ trợ này có thể giảm chi phí sở hữu ban đầu, có thể giúp nhà đầu tư có kế hoạch dòng tiền dài hạn.

Vinhomes Hải Vân Bay có gì đặc biệt

⭐Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân có tổng diện tích 512,2ha, nằm tại phường Hải Vân, thành phố Đà Nẵng. Dự án tọa lạc dưới chân đèo Hải Vân, cách trung tâm thành phố, cảng hàng không quốc tế và cảng Liên Chiểu chưa đầy 20 phút di chuyển.

Pháp lý và phân khu

Toàn bộ 100% sản phẩm nhà ở tại đô thị đều có pháp lý sở hữu lâu dài, được chia thành 4 phân khu với thiết kế riêng biệt:

- Bạch Vân: phong cách HongKong - Vịnh Mây: biệt thự Malibu Hills - Đảo Ngọc: Costa Smeralda - Tinh Vân: biệt thự Nhật Bản

Tiện ích nổi bật trong dự án

Dự án tích hợp loạt tiện ích phục vụ lưu trú và giải trí, gồm:

- Tổ hợp công viên chủ đề VinWonders diện tích 24,8ha - Công viên rừng Hải Vân Bay rộng 225ha - Tổ hợp suối khoáng Mikado Onsen Retreat trên núi - Malibu Wellness Hub - Phòng khám Vinmec - Hệ thống giáo dục Vinschool - Khu nghỉ dưỡng 6 sao Vinpearl LegendLux - Tuyến cáp treo từ đỉnh núi xuống vịnh biển - Phố đi bộ Emerald Boulevard vận hành 24/7

Từ 1/7/2026, nhiều giao dịch chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

1. Giao dịch giữa các thành viên trong gia đình

💸Các trường hợp được miễn thuế gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi người chồng đã qua đời); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi người vợ đã qua đời); ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Chia tài sản khi ly hôn

Trường hợp vợ chồng ly hôn và bất động sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần tài sản được phân chia. Hồ sơ và thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

3. Người bán bất động sản duy nhất

Người nào có 1 bất động sản duy nhất mà chuyển nhượng cho người khác cũng được miễn thuế TNCN, nhưng lưu ý là không áp dụng với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, người này phải đáp ứng nhiều điều kiện:

+ Có duy nhất 1 bất động sản trên cả nước, đang sở hữu BĐS hình thành trong tương lai không được xác định là trường hợp có nhà ở duy nhất.

• Nếu sở hữu chung thì chỉ cá nhân không có thêm nhà ở nào khác mới được miễn thuế
• Người chuyển nhượng phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm thực hiện giao dịch (tính từ ngày cấp sổ đỏ)
• Người chuyển nhượng phải thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở, chuyển 1 phần không được miễn.

Kê khai miễn thuế như thế nào?

Cá nhân tự kê khai việc chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai.

Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cùng các quy định pháp luật liên quan.

Bạn có đang chuyển nhượng bất động sản trong các trường hợp trên không, có quan điểm thế nào? Comment bên dưới nhé!

🙄Khảo sát qua một vòng các dự án chung cư đã và đang mở bán ở Hà Nội, thật bất ngờ mình thấy hầu hết giá tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m2

Chỉ 3 năm trước đây thôi, gần như rất ít chung cư có giá 100 tr, phần lớn chỉ dao động 40-60 tr/m2, nhưng nay gần như chung cư 60tr/m2 đã tuyệt chủng rồi

Giá chung cư ở HN nay đã ngang bằng thậm chí là vượt TP.HCM, trước đó vài năm thì TP.HCM cao hơn nhiều 😜, vừa xem báo cáo của JLL về thị trường chung cư thật bất ngờ khi thấy mặt bằng giá trung bình mà đơn vị này khảo sát lên tận 101,5tr/m2

Tuy nhiên, sau cú tăng chóng mặt 2 năm qua mình nhận thấy chung cư HN bắt đầu hạ nhiệt rồi, nhiều dự án đã giảm 10-15% so với đỉnh, đây đúng là tin vui cho nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Nhưng có điều là lãi suất vay hiện nay lại tăng cao qua, theo ghi nhận của nhiều cty tư vấn thì có món vay lên tới 15-16% khiến nhiều người mua nhà kiêng dè, không dám xuống tiền, nhà đầu tư thì tháo chạy rồi, …khiến thị trường càng ảm đạm 😏

Một số khu chung cư hiện đang có mức giá khá hấp dẫn

• chung cư khu vực phía Đông: Giá chung cư hiện khoảng 60-70tr/m2, đã giảm khoảng 15%; mỗi căn hộ hiện thường rao bán cắt lỗ khoảng 500-1 tỷ đồng
• chung cư khu smart city phía Tây cũng giảm đáng kể so với năm ngoái, mặt bằng hiện khá hấp dẫn căn stu hiện còn khoảng 2,4-2,5 tỷ cho diện tích khoảng 32m2; căn 2n khoảng 4,5-6 tỷ
• chung cư mới trong khu vực trung tâm hiện khá hạn chế, dự án lớn nhất đang bán là Masterise cao xà lá đang mở bán với giá khoảng 120-180tr/m2 tùy căn

Kết lại: Ai có nhu cầu mua nhà để ở lúc này là một lợi thế khi chính sách của nhiều chủ đầu tư đang rất hấp dẫn, giá đã giảm đáng kể; tuy nhiên cần lưu ý đến việc sử dụng đòn bẩy; còn với nhà đầu tư lúc này vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức lớn khi lãi suất cao và thanh khoản thấp cần đặc biệt chú ý đến yếu tố này/

Đây là quan điểm của mình, còn các bạn có thông tin gì mới về giá chung cư, có quan điểm về mua bán thì cmt nhé😏😏

Lãi suất tăng cao, giao dịch giảm mạnh

Điểm đáng chú ý của báo cao nghiên cứu thị trường này là yếu tố lãi suất vay mua nhà phổ biến trong 6 tháng đầu năm là 12 - 14%/năm. Đáng chú ý, một số khoản vay thả nổi ghi nhận mức thực tế lên đến 15 - 16%/năm.

Áp lực lãi suất đã tác động trực tiếp đến thị trường. Ghi nhận thực tế thanh khoản của thị trường BĐS giảm sâu tới 62%

Tỉ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường dao động ở mức 20 - 30%, giảm 30 điểm % so với giai đoạn cuối năm ngoái.

BĐS thanh khoản được chủ yếu ở sẩn phẩm tạo ra dòng tiền. Các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như “đóng băng” giao dịch.

Lãi vay cao đang tác động trực tiếp đến quyết định xuống tiền của người mua nhà do lo ngại chi phí tài chính ngày càng lớn, trong khi các chủ đầu tư cũng đối mặt với bài toán tiêu thụ sản phẩm ngày càng khó khăn.

Nhóm nhà đầu tư đang tạm thời đứng ngoài thị trường

Mặc dù lãi suất ưu đãi tại các nhà bằng hiện phổ biến dao động từ 9-11%/năm nhưng sau khi hết ưu đãi chuyển sang cơ chế thả nổi sẽ cộng thêm từ  3-3,5%.

Các ngân hàng đang áp dụng mức nào?

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank đang áp dụng lãi suất 9,6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 10,5%/năm nếu cố định trong 12 tháng. BIDV triển khai các gói vay từ 9,7-13,5%/năm tùy thời gian cố định lãi suất.

VietinBank đã điều chỉnh lãi suất các gói vay mua nhà cố định 24 tháng lên trên 12%/năm, trong khi Agribank vẫn duy trì mức thấp hơn, khoảng 8-9,8%/năm.

Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi suất ưu đãi ban đầu nhìn chung dao động từ 9-12%/năm.

Với mặt bằng lãi suất trên, Thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ ra sao?

Theo các chuyên gia Dat Xanh FERI, áp lực lãi vay đã làm thay đổi hoàn toàn hành vi của người mua nhà. Khảo sát của đơn vị này cho thấy thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, người mua hiện ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch (tỉ lệ ưu tiên 96,9%) và vị trí kết nối tốt.

Đáng chú ý, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính sang ưu tiên nguồn vốn tự có nhằm giảm bớt rủi ro chi phí lãi vay.

Dự báo về thị trường nửa cuối năm 2026, các chuyên gia Dat Xanh FERI nhận định lãi suất vay mua nhà khó có thể giảm nhanh và vẫn sẽ duy trì ở mức cao từ 12% - 14%/năm. Thị trường sẽ bước sâu hơn vào giai đoạn “từ phân hóa đến chọn lọc”.

Bạn đang theo dõi mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở ngân hàng nào? Comment bên dưới nhé!

#DatXanhServices #LaiVayMuaNha #NganHang #ThanhKhoanBatDongSan #ThiTruongBds

Nếu trước đây nhiều người ưu tiên "mua mới" với kỳ vọng tăng giá nhanh thì hiện nay, điều nhà đầu tư quan tâm hơn là tài sản đó có thể tạo ra dòng tiền ổn định, giữ được sức cạnh tranh và tiếp tục gia tăng giá trị trong 10-20 năm tới hay không. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng".

Giá trị của bất động sản không còn nằm ở... tuổi đời

Một xu hướng khá rõ đang diễn ra tại nhiều thị trường phát triển trên thế giới.

Theo nghiên cứu của Savills, thay vì bỏ hàng tỷ USD để xây dựng dự án hoàn toàn mới, nhiều chủ sở hữu lựa chọn cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị những tài sản hiện hữu. Nguyên nhân đến từ hàng loạt yếu tố như chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ, các tiêu chuẩn phát triển bền vững (ESG) ngày càng khắt khe và yêu cầu ngày càng cao từ khách thuê.

Điều đáng nói là không có công thức chung cho mọi dự án.

Có những tòa nhà chỉ cần nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải tạo không gian là đã đủ sức cạnh tranh. Nhưng cũng có những công trình buộc phải tái phát triển nếu muốn tiếp tục tồn tại trên thị trường.

Quyết định này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng kết cấu, hiệu quả tài chính, nhu cầu khách thuê cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.

Điều đó cho thấy cách nhìn về bất động sản đã thay đổi. Giá trị của tài sản không còn được đánh giá tại thời điểm hoàn thành công trình mà được nhìn theo cả một vòng đời khai thác.

Xây mới chưa chắc đã thắng

Một thống kê đáng chú ý từ Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) cho thấy khoảng 80% các tòa nhà sẽ còn được sử dụng vào năm 2050 tại các thị trường phát triển đã tồn tại từ hôm nay.

Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn giá trị của thị trường tương lai sẽ không đến từ các dự án mới liên tục mọc lên, mà đến từ khả năng nâng cấp và làm mới những tài sản đang hiện hữu.

Ngược lại, ngay cả một dự án vừa bàn giao cũng có thể nhanh chóng mất lợi thế nếu không còn đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách thuê hay doanh nghiệp.

Chính vì vậy, câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư hiện nay đặt ra không còn là:

"Có bao nhiêu dự án mới được xây?"

Mà là:

"Làm thế nào để tài sản này vẫn tạo ra giá trị sau 20-30 năm nữa?"

Giá trị gia tăng giờ đây có thể đến từ việc cải thiện không gian làm việc, nâng cấp hệ thống kỹ thuật, tối ưu vận hành, tiết kiệm năng lượng hay đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nói cách khác, chất lượng của một bất động sản không còn là yếu tố "đóng khung" khi công trình hoàn thành mà là quá trình liên tục được đầu tư, nâng cấp và làm mới.

Cùng tuổi nhưng giá trị có thể khác rất xa

Thực tế trên thị trường cho thấy hai tòa nhà cùng nằm trên một tuyến phố, cùng phân khúc, thậm chí được xây dựng trong cùng thời điểm vẫn có thể được định giá rất khác nhau.

Lý do không nằm ở tuổi đời.

Điều tạo nên khác biệt là khả năng giữ chân khách thuê, duy trì tỷ lệ lấp đầy, tạo dòng tiền ổn định và đáp ứng các tiêu chuẩn mới của thị trường.

Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn chưa trở lại mức thấp như trước, nhà đầu tư cũng không còn quá mặn mà với những thương vụ kỳ vọng "lướt sóng".

Thay vào đó, dòng tiền đang hướng đến các tài sản có khả năng vận hành hiệu quả trong nhiều chu kỳ, ít rủi ro hơn và còn dư địa nâng cấp để tiếp tục gia tăng giá trị.

Dòng vốn đang chọn lọc hơn bao giờ hết

Savills ghi nhận tại nhiều thị trường lớn như London, Tokyo, Madrid hay Singapore, hoạt động đầu tư đã bắt đầu phục hồi nhưng theo cách rất khác.

Dòng tiền không chảy đều vào toàn thị trường mà tập trung vào nhóm tài sản có nền tảng khai thác tốt, khả năng cạnh tranh cao và tiềm năng tạo dòng tiền dài hạn.

Khoảng cách giữa nhóm tài sản dẫn đầu và phần còn lại ngày càng rõ rệt.

Đáng chú ý, lợi thế này không phụ thuộc vào việc công trình mới hay cũ, mà nằm ở khả năng thích ứng với nhu cầu của thị trường trong từng giai đoạn.

Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn sàng lọc mới

Xu hướng này được dự báo sẽ ngày càng rõ nét tại Việt Nam.

Nhiều trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và dự án bất động sản thương mại được xây dựng trong giai đoạn 2005-2015 hiện đã bước sang chu kỳ vận hành mới.

Trong khi đó, quá trình đô thị hóa, hạ tầng phát triển cùng yêu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp khiến tiêu chí đánh giá chất lượng tài sản cũng thay đổi.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, thị trường đang chuyển từ cách đánh giá dựa trên tuổi đời công trình sang đánh giá theo "vòng đời giá trị".

Một bất động sản chỉ thực sự được xem là tài sản dẫn đầu khi có thể duy trì sức cạnh tranh, tạo dòng tiền bền vững và liên tục thích ứng với những yêu cầu mới của thị trường.

Điều này cũng đồng nghĩa, lợi thế trong giai đoạn tới sẽ không còn thuộc về những tài sản từng là mới nhất, mà thuộc về những tài sản có khả năng không ngừng tự làm mới mình.

👉 Theo bạn, trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư nên ưu tiên một dự án mới mở bán hay một tài sản đã vận hành tốt, có dòng tiền ổn định và còn nhiều dư địa nâng cấp?

#BatDongSanThuongMai #DongTienBatDongSan #Esg #Savills #ThiTruongBatDongSan

26 thửa đất tại thôn Mục Uyên 2, xã Hạ Bằng, TP Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ 11 triệu đồng/m2. Các thửa có diện tích từ 129 - 184 m2/thửa.

Thông tin lô đất đấu giá

Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa thông báo đấu giá tài sản của UBND xã Hạ Bằng giao nhiệm vụ cho Ban quản lý Dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Hạ Bằng.

Cụ thể, đây là quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất tại thôn Mục Uyên 2, xã Hạ Bằng, TP Hà Nội. Giá khởi điểm dao động từ 11 - 16 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá là gì?

Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Có thể xem thực địa khi nào?

Khách hàng có thể tự đi xem thực địa khu đất hoặc liên hệ với Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Hạ Bằng, hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia để được xếp lịch xem thực địa vào các ngày 20/7 - 22/7.

Lịch mua hồ sơ và nộp hồ sơ

Thời gian mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 9/7 đến hết 17h ngày 22/7 (giờ hành chính).

Địa điểm: Nhà Dịch vụ công - UBND xã Hạ Bằng, địa chỉ Số 388 đường 420, thôn Bình Yên 2 (thôn Sen Trì cũ), xã Hạ Bằng, TP Hà Nội hoặc tại Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

Thời gian tổ chức đấu giá

Phiên đấu giá sẽ diễn ra lúc 8h30 ngày 25/7 tại Hội trường Trung tâm dịch vụ tổng hợp xã Hạ Bằng (đối diện trường THCS Đồng Trúc), địa chỉ: Thôn Đồng Trúc 2 (Trúc Động cũ), xã Hạ Bằng.

Nộp tiền đặt trước thế nào?

Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 9/7 đến hết 17h ngày 22/7 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

#DatNenHaNoi #DauGiaDatHoaLac #DauGiaQuyenSuDungDat #HaBang #HaNoi

Khái quát về quy mô dự án

Nhà đầu tư của dự án là CTCP Masterise Hạ tầng Cao tốc Long Thành - Hồ Tràm thuộc hệ sinh thái Masterise Group. Mới đây nhà đầu tư đã công bố những thông tin cơ bản về tuyến cao tốc tỷ đô trọng điểm này.

Hướng tuyến cơ bản là chạy qua 9 phường, xã thuộc TP.HCM, nối Hồ Tràm (nơi được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng) với sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào khai thác. Dự án được đầu tư theo hình thức hợp tác công tư (PPP).

Sân nay Long Thành là công trình trọng điểm quốc gia đang gấp rút hoàn thành để đi vào vận hành và khai thác. Đây là một trong những sân bay quốc tế lớn nhất Đông Nam Á với quy mô diện tích lên tới trên 5.000ha được xây dựng tại Long Thành (Đồng Nai), tổng vốn đầu tư 16 tỷ USD. 

Các tuyến cao tốc xung quanh sân bay Long Thành

Còn khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Tràm nơi có rất nhiều resort ven biển đang hoạt động, trong đó nổi bật là NovaWorld Ho Tram. Khu du lịch này đã và đang hình thành hàng chục dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô. Ước tính tổng diện tích tự nhiên khu vực khoảng 5.000ha. 

Chi tiết về tuyến cao tốc Hồ Tràm - Long Thành

Tổng chiều dài gần 40km, điểm đầu từ Long Thành nối với điểm cuối giao với đường ĐT 994 thuộc xã Xuyên Mộc, TP.HCM. Toàn tuyến cao tốc chạy qua 9 phường, xã gồm: Tân Thành, Kim Long, Ngãi Giao, Nghĩa Thành, Bình Gia, Xuân Sơn, Hòa Hội, Hồ Tràm, Xuyên Mộc thuộc TP HCM.

Hướng tuyến từ điểm đầu đi thẳng về phía Bắc hồ Đá Đen, cách hồ khoảng 300 m (từ Km3 - Km6), sau đó vòng tránh qua khu tái định cư Châu Đức khoảng Km6+500.

Tuyến tiếp tục bám theo đường Bình Ba hiện trạng, giao với QL 56 tại khoảng Km11+500, đi đến vòng xoay Bình Gia - Đá Bạc khoảng Km13+500, rồi giao với ĐT 996 tại khoảng Km16. Sau đó, tuyến tách sang phải, đi về phía Bắc hồ Suối Rao và giao với ĐT 997 tại khoảng Km22.

Tiếp theo, tuyến giao với ĐT 998 tại khoảng Km28, vòng tránh khu dân cư Xuyên Mộc tại khoảng Km31 - Km34, giao với QL55 tại khoảng Km36, đi qua khu vực rừng bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu và kết thúc tại ĐT 994 (đường ven biển).

Tuyến được xây theo tiêu chuẩn đường cao tốc đô thị, tốc độ thiết kế 100 km/h. Đường song hành là đường chính khu vực, tốc độ thiết kế 60 km/h.

Tổng mức đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, tiến độ ra sao?

Ở giai đoạn 1, tuyến đầu tư quy mô 6 làn xe cao tốc, đường song hành 2 bên (6 làn) tại các vị trí có dân cư sinh sống và phát triển đô thị; chưa đầu tư vỉa hè và hạ tầng kỹ thuật, chưa đầu tư cầu/đường song hành tại các vị trí sông/hồ lớn. Riêng đoạn qua rừng Bình Châu - Phước Bửu có quy mô 6 làn xe, chiều rộng cầu 32 m.

Ở giai đoạn hoàn thiện, tuyến có quy mô mặt cắt ngang 6 làn xe cao tốc, 6 làn xe song hành, bề rộng chiếm dụng tối thiểu 79,5 m. Riêng đoạn qua rừng Bình Châu - Phước Bửu rộng 42 m, quy mô 6 làn xe, 2 làn cho xe thô sơ.

Về tiến độ dự án, giải phóng mặt bằng từ quý II/2026; khởi công quý III/2026; hoàn thành năm 2029 và đưa công trình vào khai thác năm 2030. Tổng mức đầu tư của dự án là gần 43.823 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về tuyến cao tốc này? Comment bên dưới nhé!

#CaoTocHoTramLongThanh #HoTram #MasteriseGroup #Ppp #SanBayLongThanh

Khảo sát tại một số của hàng vàng bạc, đá quý cho thấy hầu hết các thương hiệu vàng lớn như Bảo Tín Mạnh Hải, PNJ, SJC, Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu, Doji...đều hạ giá niêm yết vàng nhẫn xuống 500.000 đồng/lượng. Tuy nhiên, vàng miếng SJC vẫn đang neo ở mức cao 151,4 triệu đồng/lượng.

Bảng giá vàng cập nhật trưa ngày 6/7/2026

Theo bạn có nên xuống tiền mua vàng thời điểm này không? Cmt bên dưới nhé!

#GiaVang67 #GiaVangHomNay #GiaVangSjc #Sjc #VangNhan

TP.HCM đã thu hồi 107.979 tỷ đồng tiền thuế nợ trong 6 tháng đầu năm 2026, đồng thời đẩy mạnh số hóa quản lý nợ để chuyển từ “xử lý nợ” sang “quản trị nợ”.

Kết quả thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2026

Theo Thuế TP.HCM, tổng thu ngân sách nhà nước do đơn vị quản lý ước đạt 385.236 tỷ đồng, bằng 61,4% dự toán Chính phủ giao và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, thu từ khu vực sản xuất, kinh doanh đạt khoảng 227.836 tỷ đồng, bằng 71% dự toán và tăng 43%.

Nợ thuế tại TP.HCM đang giảm

Đến ngày 30/6/2026, tổng số tiền thuế nợ do Thuế TP.HCM quản lý còn 94.788 tỷ đồng, giảm 8,4% so với cuối tháng 5 và giảm 3,5% so với cuối năm 2025.

Riêng các khoản nợ thuế, phí còn 28.564 tỷ đồng, giảm 20% so với cuối tháng 5 và tương đương 4,56% dự toán thu ngân sách năm.

Cơ quan thuế đã thu hồi bao nhiêu?

Lũy kế đến hết tháng 6, cơ quan thuế đã thu hồi 107.979 tỷ đồng tiền thuế nợ.

Trong đó, thu từ các khoản nợ chuyển sang từ năm 2025 đạt 17.411 tỷ đồng, còn nợ phát sinh trong năm 2026 được thu hồi 90.568 tỷ đồng.

Sắp tự động hóa quản lý nợ thuế

Thời gian tới, Thuế TP.HCM sẽ đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số, xây dựng hệ thống quản lý nợ và Trung tâm giám sát thông tin quản lý thuế (dashboard), hướng tới tự động hóa quy trình quản lý nợ.

Theo kế hoạch, ứng dụng cưỡng chế nợ thuế sẽ giúp rút ngắn khoảng 80% thời gian xử lý thủ công, đồng thời xây dựng bộ tiêu chí đánh giá mức độ tuân thủ và rủi ro của người nộp thuế.

Mục tiêu là chuyển từ tư duy “xử lý nợ” sang “quản trị nợ”, kiểm soát chặt nợ phát sinh mới theo nguyên tắc “phát sinh đến đâu, xử lý đến đó”.

Bạn nghĩ sao về việc TP.HCM siết quản lý nợ thuế bằng số hóa? Comment bên dưới nhé!

#Dashboard #NoThue #QuanLyNoThue #SoHoaQuanLyThue #ThueTphcm

Nợ thuế dưới 50 triệu đồng đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh thì cơ quan thuế sẽ hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh theo Nghị định số 252/2026/NĐ-CP.

Nghị định 252/2026/NĐ-CP có gì mới?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế.

Điểm đáng chú ý là nghị định này kế thừa các trường hợp tạm hoãn xuất cảnh tại Nghị định số 49/2025/NĐ-CP, đồng thời sửa đổi, bổ sung để thống nhất với Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15.

Mục tiêu là tạo thêm thời gian để người nộp thuế khắc phục vi phạm trước khi áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh.

Bổ sung đối tượng bị tạm hoãn xuất cảnh

Nghị định bổ sung đối tượng bị tạm hoãn xuất cảnh là cá nhân là chủ sở hữu hưởng lợi của doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

Với trường hợp người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, biện pháp này chỉ áp dụng cho cá nhân kinh doanh, chủ hộ kinh doanh, cá nhân là chủ sở hữu hưởng lợi của doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Điều kiện là sau 120 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo mà người nộp thuế vẫn không làm thủ tục khôi phục mã số thuế hoặc chấm dứt hiệu lực mã số thuế theo quy định.

Khi nào được hủy tạm hoãn xuất cảnh?

Nghị định 252/2026/NĐ-CP sửa đổi theo hướng linh hoạt hơn về điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh.

Cụ thể, cơ quan thuế sẽ hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh khi số tiền thuế nợ còn phải nộp dưới 50 triệu đồng đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh; hoặc dưới 500 triệu đồng đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Đối với người nộp thuế không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký, việc hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh được thực hiện khi người nộp thuế đã khôi phục mã số thuế, hoàn thành nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế để số tiền thuế nợ còn dưới ngưỡng nêu trên, hoặc khi được chấm dứt hiệu lực mã số thuế theo quy định.

Khác gì so với trước đây?

Trước đây, người nộp thuế chỉ được hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh sau khi đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thuế.

Quy định mới giúp người nộp thuế được xem xét hủy bỏ biện pháp này ngay khi đã cơ bản khắc phục nghĩa vụ thuế, thay vì phải tất toán toàn bộ như trước.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới nhé!

#CaNhanKinhDoanh #HoKinhDoanh #NghiDinh2522026ndcp #NoThue #TamHoanXuatCanh

NLG đang được chú ý khi ông Nguyễn Nam - con trai Chủ tịch HĐQT Nam Long - đăng ký mua thêm 1 triệu cổ phiếu để đầu tư, trong bối cảnh cổ phiếu này vẫn được TCBS định giá cao hơn đáng kể so với thị giá hiện tại.

Con trai Chủ tịch Nam Long đăng ký mua thêm 1 triệu cổ phiếu

Ông Nguyễn Nam, con trai ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) - vừa đăng ký mua thêm 1 triệu cổ phiếu NLG nhằm mục đích đầu tư.

Giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 8/7 đến ngày 6/8/2026 theo phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Nếu hoàn tất, ông Nguyễn Nam sẽ nâng lượng cổ phiếu nắm giữ từ gần 6,78 triệu cổ phiếu, tương đương 1,4% vốn điều lệ, lên gần 7,78 triệu cổ phiếu, tương ứng 1,6% vốn của Nam Long.

Tại Nam Long, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang hiện đang sở hữu hơn 38,15 triệu cổ phiếu NLG, tương đương 7,86% vốn điều lệ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NLG đang giao dịch quanh mức 25.800 đồng/cổ phiếu. Tạm tính, con trai Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang sẽ chi khoảng 25,8 tỷ đồng để mua số cổ phiếu đăng ký.

Gia tăng sở hữu khi Nam Long bước vào chu kỳ bàn giao dự án

Động thái tăng tỷ lệ sở hữu diễn ra trong lúc Nam Long bước vào giai đoạn đẩy mạnh bàn giao sản phẩm tại nhiều dự án trọng điểm.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo Nam Long đặt kế hoạch doanh thu gần 6.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ khoảng 701 tỷ đồng, lần lượt tăng khoảng 35% và 35% so với kết quả thực hiện năm trước.

Doanh nghiệp cho biết nguồn thu năm nay sẽ đến từ việc tiếp tục bàn giao các dự án như Akari City, Mizuki Park (TP. HCM), Southgate - Waterpoint (Long An), Cần Thơ Central Lake cùng một số dự án khác.

Nam Long đang theo đuổi chiến lược gì?

Song song với hoạt động kinh doanh, Nam Long tiếp tục mở rộng quỹ đất và phát triển các khu đô thị tích hợp tại nhiều địa phương, đồng thời duy trì chiến lược hợp tác với các đối tác Nhật Bản nhằm phát triển các dự án quy mô lớn.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm nay, Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang nhấn mạnh Nam Long theo đuổi triết lý phát triển bền vững với định hướng “bán những gì xã hội cần”, thay vì chạy theo các chu kỳ đầu cơ của thị trường.

Theo ông Quang, sau giai đoạn thanh lọc của thị trường bất động sản, nhu cầu thực về nhà ở và các khu đô thị tích hợp sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng trong dài hạn. Nam Long tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời phát triển các đại đô thị được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và không gian sống.

Việc người có liên quan đến Chủ tịch HĐQT tiếp tục đăng ký mua thêm cổ phiếu trong giai đoạn này được xem là một tín hiệu cho thấy sự đồng hành của cổ đông nội bộ với chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Cổ phiếu NLG còn dư địa tăng 87%?

Theo dữ liệu của TCBS, cổ phiếu NLG hiện giao dịch quanh mức P/B khoảng 1 lần và P/E khoảng 18,7 lần.

Đáng chú ý, hệ thống định giá của TCBS đưa ra giá trị hợp lý khoảng 48.240 đồng/cổ phiếu. Trong khi đó, thị giá NLG hiện chỉ ở khoảng 25.800 đồng/cổ phiếu. Mức định giá này được tổng hợp từ nhiều phương pháp.

Theo đó, cổ phiếu NLG còn có dư địa tăng khoảng 87% so với giá mục tiêu.

Định giá của TCBS và các công ty chứng khoán về cổ phiếu NLG cũng cho thấy thị trường hiện vẫn đang định giá Nam Long khá thận trọng. Trong khi đó, các chỉ tiêu nền tảng như quỹ đất, bảng cân đối tài chính và triển vọng lợi nhuận trung hạn lại cho thấy dư địa phục hồi.

Sức hút của cổ phiếu NLG cũng thể hiện khá rõ trong bối cảnh cổ phiếu NLG đi ngược xu hướng, được khối ngoại mua ròng nhiều phiên liên tiếp.

Bạn nghĩ sao về mức định giá này của NLG? Comment bên dưới nhé!

#ChuTichNguyenXuanQuang #CoPhieuNlg #MuaGiHomNay #NamLong #Nlg

Thái Nguyên vừa khởi công Khu công nghệ số tập trung Yên Bình với tổng mức đầu tư trên 3.500 tỷ đồng, quy mô 197,61 ha. Dự án nằm tại phường Vạn Xuân và xã Điềm Thụy, cách cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên khoảng 5 km, liền kề tuyến Vành đai 5 vùng Thủ đô và cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 45 km.

Khu công nghệ số Yên Bình có gì đáng chú ý?

Dự án được định hướng trở thành một tổ hợp công nghệ đô thị tiên phong, không chỉ là khu sản xuất công nghệ mà còn là một hệ sinh thái số, xanh. Đây cũng là dự án kỳ vọng góp phần đưa Thái Nguyên bước sang một giai đoạn phát triển mới về công nghệ và đổi mới sáng tạo.

5 lĩnh vực công nghệ mũi nhọn

Khu công nghệ số tập trung Yên Bình sẽ phát triển 5 lĩnh vực gồm: Đồ họa số; Phần mềm và trí tuệ nhân tạo; Tự động hóa công nghiệp và robot; Thiết bị bay không người lái; Thiết bị IoT và bán dẫn.

Ngoài ra, dự án còn được định hướng trở thành trung tâm đào tạo, nghiên cứu và phát triển công nghệ số của cả nước.

Quy mô dự án được chia như thế nào?

Theo đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000, khu công nghệ số tập trung Yên Bình gồm 2 phân khu chính:

- Phân khu thực hiện các chức năng, nhiệm vụ của khu công nghệ thông tin tập trung có quy mô hơn 110 ha, gồm sản xuất, nghiên cứu, đào tạo, trưng bày và văn phòng.
- Phân khu cung cấp các dịch vụ cho khu công nghệ thông tin có diện tích gần 27ha.

Toàn dự án còn có các hạng mục như cảnh quan cây xanh, bãi đỗ xe, đường giao thông...

Dự kiến tạo ra bao nhiêu việc làm?

Quy mô lao động khoảng 19.200 người. Quy mô dân số lưu trú khoảng 15.460 người.

Khi đi vào vận hành, khu tập trung này hướng tới mục tiêu thu hút trên 100 doanh nghiệp công nghệ số trong và ngoài nước, tạo việc làm chuyên môn sâu cho hàng chục ngàn kỹ sư, chuyên gia công nghệ, người lao động.

Thời gian triển khai ra sao?

Dự án dự kiến thực hiện từ quý 4/2025 đến quý 3/2028.

Ý nghĩa với Thái Nguyên là gì?

Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Vương Quốc Tuấn cho biết, đây không chỉ là một dự án hạ tầng mà là bước đi chiến lược để chuyển mô hình tăng trưởng từ chiều rộng sang chiều sâu; từ lợi thế về đất đai, lao động, vị trí địa lý sang lợi thế về tri thức, công nghệ, dữ liệu, nhân lực chất lượng cao và năng lực đổi mới sáng tạo.

Thời gian qua, Thái Nguyên đã thu hút nhiều dự án công nghệ cao, công nghệ bán dẫn, bản mạch điện tử, robot, sản xuất pin ô tô và các ngành công nghệ mới, tiếp tục khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư.

Bạn nghĩ khu công nghệ số Yên Bình sẽ tạo tác động như thế nào đến thị trường BĐS Thái Nguyên? Comment bên dưới nhé!

#CongNgheSo #DiemThuy #KhuCongNgheSoYenBinh #ThaiNguyen #VanXuan