Phát Đạt vay MB tối đa 8.835 tỷ đồng trong 8 năm để có nguồn lực tham gia dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm.

Khoản vay lớn để tham gia dự án Thủ Thiêm

Trong nghị quyết Hội đồng quản trị công bố chiều 29/6, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết sẽ có hai gói vay vốn 96 tháng từ Ngân hàng Quân đội (MB).

Gói thứ nhất hơn 6.100 tỷ đồng để Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte HCMC - chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City. Gói thứ hai gần 2.730 tỷ đồng nhằm tài trợ chi phí góp vốn thêm khi Lotte HCMC nâng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng.

Quy mô dự án Lotte Eco Smart City ra sao?

Cuối tuần trước, Phát Đạt và Lotte công bố hợp tác phát triển dự án này với tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng gần 40.000 tỷ so với mức vốn hơn 20.100 tỷ đồng công bố khi dự án được cấp phép trước đây.

Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt sẽ tham gia dự án với tỷ lệ sở hữu 35%, đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Doanh nghiệp này cũng phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm.

Dự án nằm ở đâu?

Lotte Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với quy mô khoảng 7,54 ha. Dự án gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, nằm tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm.

Phát Đạt nói gì về nguồn vốn?

Nói với VnExpress sau khi ký hợp tác, đại diện Phát Đạt cho biết đã “tiếp cận bài toán vốn một cách kỷ luật và có cấu trúc ngay từ đầu”.

Ngoài được MB tài trợ vốn tham gia dự án, doanh nghiệp còn chuẩn bị nguồn lực tài chính từ tái cơ cấu danh mục dự án. Theo đó, doanh nghiệp chủ động thoái vốn khỏi các tài sản không còn trong chiến lược ưu tiên để tập trung cho tài sản giá trị cao tại lõi đô thị TP HCM.

Ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết việc tham gia dự án quy mô lớn không làm gián đoạn các dự án hiện hữu, do nguồn lực được tái phân bổ từ việc thoái vốn tài sản, chứ không rút từ các dự án đang triển khai.

Dự án này đã được nghiên cứu từ khi nào?

Dự án được nghiên cứu từ năm 1997 và UBND TP HCM ký hợp đồng đầu tư với Lotte vào năm 2017. Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Hiện tình hình nợ của Phát Đạt thế nào?

Theo báo cáo tài chính quý đầu năm nay, Phát Đạt đang nợ hơn 14.000 tỷ đồng, trong đó các khoản vay hơn 4.400 tỷ đồng.

Bạn nghĩ gì về bước đi này của Phát Đạt tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#Lotte #LotteEcoSmartCity #Mb #PhatDat #SieuDuAn #ThuThiem

Thu Thiem Eco Smart City tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm gây chú ý với quỹ đất khoảng 7,45 ha, hơn 11 tòa tháp và tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 680.000 m².

Phát Đạt và Lotte đã ký MoU

Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. đã chính thức ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược liên quan đến dự án này tại TP.HCM.

Trước đó, Phát Đạt đã xin ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp, tương đương 9.310 tỷ đồng tại ngày 31/3/2026. Thời gian dự kiến thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trong tháng 6.

Vì sao dự án được quan tâm?

Điểm đáng chú ý của Thu Thiem Eco Smart City không chỉ nằm ở vị trí trung tâm Thủ Thiêm, mà còn ở cấu trúc đa chức năng: căn hộ cao cấp, văn phòng, thương mại – dịch vụ, khách sạn hạng sang và các tiện ích đô thị.

Với bài toán khai thác nhiều dòng giá trị cùng lúc, dự án có thể tạo ra doanh thu từ bán hàng, cho thuê dài hạn và vận hành dịch vụ, thay vì chỉ phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất.

Giá căn hộ Thủ Thiêm đang ở mức nào?

Theo dữ liệu rao bán thứ cấp, nhiều căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đang được chào bán trong vùng giá từ khoảng 180 triệu đồng/m² đến gần 400 triệu đồng/m², tùy dự án, vị trí, tầm nhìn, tiêu chuẩn bàn giao và tình trạng pháp lý.

Đây không phải là mức giá của Thu Thiem Eco Smart City, nhưng là cơ sở để hình dung biên độ giá trị của sản phẩm bất động sản cao cấp tại khu vực này.

Kịch bản doanh thu phần nhà ở

Nếu lấy kịch bản thận trọng với diện tích thương phẩm nhà ở khoảng 180.000 - 250.000 m² và giá bán bình quân khoảng 200 - 300 triệu đồng/m², quy mô doanh thu giả định của riêng phần căn hộ có thể đạt khoảng 36.000 - 75.000 tỷ đồng.

Trong kịch bản tích cực hơn, nếu sản phẩm được định vị ở nhóm cao cấp hoặc hạng sang, với giá bán bình quân khoảng 300 - 400 triệu đồng/m², doanh thu giả định từ phần nhà ở có thể đạt khoảng 54.000 - 100.000 tỷ đồng.

Các con số này chỉ mang tính giả định, được tính trên cơ sở mặt bằng giá khu vực và một số kịch bản diện tích thương phẩm. Doanh thu thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích được phê duyệt, cơ cấu sản phẩm, thời điểm mở bán, chính sách giá, tiến độ triển khai và điều kiện thị trường.

Dòng tiền dài hạn từ văn phòng, thương mại và khách sạn

Với khối văn phòng, nếu giả định dự án có khoảng 100.000 - 150.000 m² diện tích cho thuê, giá thuê bình quân ở mức 35 - 45 USD/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy ổn định khoảng 80% - 90%, doanh thu thuê văn phòng gộp hằng năm có thể đạt khoảng 850 - 1.900 tỷ đồng/năm.

Khối thương mại – dịch vụ cũng có tiềm năng đáng kể. Nếu giả định diện tích thương mại khai thác khoảng 40.000 - 70.000 m², giá thuê bình quân ở vùng 40 - 60 USD/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%, doanh thu cho thuê mặt bằng thương mại gộp có thể đạt khoảng 350 - 1.200 tỷ đồng/năm.

Khách sạn hạng sang là một lớp giá trị khác. Nếu giả định khách sạn có khoảng 300 phòng, giá phòng bình quân khoảng 200 - 300 USD/đêm và công suất khai thác khoảng 60 - 70%, doanh thu lưu trú phòng có thể đạt khoảng 350 - 600 tỷ đồng/năm.

Như vậy, riêng các cấu phần văn phòng, thương mại và khách sạn đã có thể tạo ra dòng doanh thu khai thác thường niên khoảng 1.550 - 3.700 tỷ đồng/năm. Nếu tính thêm chu kỳ khai thác 10 năm của các cấu phần vận hành theo kịch bản tham chiếu, tổng doanh thu tiềm năng của dự án có thể đạt khoảng 51.500 - 137.000 tỷ đồng, bao gồm doanh thu nhà ở và dòng doanh thu vận hành gộp từ văn phòng, thương mại, khách sạn.

Tác động đến sức sống đô thị Thủ Thiêm

Triển vọng của dự án không chỉ nằm ở các con số doanh thu. Một tổ hợp gồm căn hộ, văn phòng, thương mại – dịch vụ và khách sạn có thể phục vụ nhiều nhóm người dùng khác nhau trong cùng một ngày, qua đó tạo mật độ hoạt động đô thị đáng kể.

Nếu giả định dự án có khoảng 1.500 - 2.000 căn hộ, với bình quân 2 - 4 người/căn, riêng cộng đồng cư dân có thể đạt khoảng 3.000 - 8.000 người. Nếu khối văn phòng khai thác khoảng 100.000 - 150.000 m², với mật độ sử dụng 8 - 10 m²/người, dự án có thể phục vụ khoảng 10.000 - 18.000 người làm việc.

Bên cạnh đó là khách lưu trú, khách hội nghị, khách mua sắm, khách ăn uống và người sử dụng dịch vụ. Trong một kịch bản vận hành tích cực, Thu Thiem Eco Smart City có thể hoạt động như một lõi đô thị thu nhỏ, với dòng người và hoạt động kéo dài từ giờ làm việc đến buổi tối, từ ngày thường đến cuối tuần.

Các con số về doanh thu, diện tích thương phẩm, tỷ lệ lấp đầy hay lượng người sử dụng đều phụ thuộc vào phương án phát triển cuối cùng, tiến độ triển khai, điều kiện thị trường và năng lực vận hành. Tuy vậy, chỉ riêng quy mô đất, diện tích sàn, cơ cấu công năng và mặt bằng giá của Thủ Thiêm đã đủ cho thấy sức hút đặc biệt của dự án này.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#LottePropertiesHcmc #Pdr #SieuDuAn #ThuThiem #ThuThiemEcoSmartCity

80 hộ tái định cư dự án sân bay Phù Cát sẽ được Gia Lai hỗ trợ trực tiếp 10 triệu đồng/hộ để khoan giếng phục vụ sinh hoạt và xây dựng, với hạn chót chi trả chậm nhất là 30/5.

Hỗ trợ khoan giếng cho 80 hộ dân tái định cư

Ngày 19/5, UBND tỉnh Gia Lai có quyết định chủ trương hỗ trợ kinh phí khoan giếng cung cấp nước sinh hoạt, xây dựng cho các hộ dân tại các khu tái định cư thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường cất hạ cánh số 2 và các công trình đồng bộ tại khu bay Cảng hàng không Phù Cát.

Theo quyết định, toàn bộ 80 hộ dân thuộc diện tái định cư của dự án sẽ nhận mức hỗ trợ trực tiếp là 10 triệu đồng/hộ để khoan giếng, tương đương 50% chi phí thực tế khoảng 20 triệu đồng để hoàn thiện một giếng khoan D114 sâu từ 30m - 35m.

Kinh phí lấy từ đâu?

Kinh phí thực hiện khoản hỗ trợ này được trích từ nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư của chính Dự án Đường cất hạ cánh số 2, không làm phát sinh gánh nặng cho ngân sách địa phương.

80 hộ dân ở những khu tái định cư nào?

Số lượng cụ thể gồm:

- Khu tái định cư thôn Tân Lệ (xã Phù Cát): 33 hộ dân

- Khu tái định cư thôn Tân Nghi (phường An Nhơn): 32 hộ dân

- Khu tái định cư khu vực Vĩnh Phú (phường An Nhơn Bắc): 15 hộ dân

Vì sao tỉnh phải hỗ trợ gấp?

Theo UBND tỉnh Gia Lai, Dự án đầu tư xây dựng đường cất hạ cánh số 2 và các công trình đồng bộ tại khu bay Cảng hàng không Phù Cát là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Để triển khai dự án, các hộ dân đã đồng thuận nhường đất, di dời về các khu tái định cư mới nhằm bàn giao mặt bằng sạch cho đơn vị thi công.

Tuy nhiên, thực tế hạ tầng thiết yếu tại các khu tái định cư này vẫn chưa hoàn thiện đồng bộ. Theo khảo sát của Sở Nông nghiệp và Môi trường Gia Lai cùng các sở, ban ngành liên quan, cả 3 khu tái định cư đều đang trong tình trạng “khát” nước sinh hoạt tập trung.

Phương án hỗ trợ trực tiếp có gì đáng chú ý?

UBND tỉnh Gia Lai chọn phương án hỗ trợ tiền trực tiếp để người dân tự khoan giếng với mức 10 triệu đồng/hộ. Cách làm này được đánh giá là có thể giải quyết ngay nhu cầu nước sinh hoạt, kinh phí thấp và giúp người dân chủ động hơn trong quá trình ổn định chỗ ở.

UBND tỉnh cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, hướng dẫn chuyên môn sâu về tài nguyên nước; giám sát việc tuân thủ quy định bảo vệ nguồn nước trong quá trình khoan giếng.

Chính quyền các phường An Nhơn, An Nhơn Bắc và xã Phù Cát được giao nhiệm vụ hướng dẫn từng hộ dân kê khai khai thác nước dưới đất đúng quy định hiện hành, đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình vệ sinh để tránh nguy cơ ô nhiễm chéo.

Bạn nghĩ sao về cách hỗ trợ này? Comment bên dưới nhé!

#GiaLai #SanBay #SanBayPhuCat #SieuDuAn

Dòng vốn Nhật gần như “unlimited” đang được SSIAM nhắc tới như một nguồn lực có thể hỗ trợ bài toán vốn trung – dài hạn cho Việt Nam, đặc biệt với các siêu dự án cần thời gian hoàn vốn hàng chục năm.

SSIAM đang tiếp cận bài toán vốn dài hạn như thế nào?

Sau lễ ký kết hợp tác giữa SSIAM, CCI CrossBorder (CCIX) và Daiwa Corporate Investment (DCI), CEO SSIAM Nguyễn Ngọc Anh cho biết trọng tâm hiện nay là xây dựng mạng lưới đối tác với các regional bank của Nhật Bản.

Mục tiêu không chỉ là đưa vốn đầu tư vào Việt Nam, mà còn giúp các tổ chức tài chính Nhật hiểu thị trường Việt Nam, từng bước mở rộng hoạt động kinh doanh tại đây.

CCI Group, một hệ thống ngân hàng địa phương lớn tại Nhật Bản, là đối tác mới đáng chú ý trong chiến lược này. Theo SSIAM, CCI đã triển khai thành công một số giao dịch tại Việt Nam và xem Việt Nam là một trong những thị trường quốc tế ưu tiên hàng đầu.

Vì sao Nhật Bản có thể là nguồn vốn đáng chú ý?

SSIAM cho rằng hệ thống regional bank tại Nhật có quy mô lớn, nguồn vốn dồi dào, trong khi thị trường nội địa đã khá bão hòa nên nhu cầu “go global” là rõ ràng.

Thông qua các quỹ private equity do SSIAM và Daiwa quản lý, các ngân hàng Nhật có thể bước vào Việt Nam trước, sau đó mở rộng sang các hoạt động cho vay, tài trợ vốn hoặc hợp tác tài chính khác.

Tác động gì tới doanh nghiệp Việt Nam?

Trong bối cảnh nhu cầu vốn trung và dài hạn của Việt Nam ngày càng lớn, việc đa dạng hóa nguồn vốn được xem là rất quan trọng.

Nếu triển khai thành công, đây có thể trở thành một kênh vốn với chi phí hợp lý cho doanh nghiệp Việt Nam, nhất là nhóm SME - nhóm đang gặp nhiều hạn chế trong tiếp cận vốn.

SSIAM kỳ vọng mô hình này sẽ được nhân rộng sang nhiều regional bank khác của Nhật Bản, tạo cầu nối thu hút thêm nguồn vốn vào Việt Nam.

Siêu dự án 20–30 năm cần dòng vốn nào?

Với các dự án có thời gian hoàn vốn trên 10 năm, theo SSIAM, thị trường cần những dòng tiền thực sự dài hạn mới có thể tham gia.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy các nhóm nhà đầu tư phù hợp nhất thường là quỹ hưu trí (pension funds), quỹ đầu tư hạ tầng (infrastructure fund) và quỹ quốc gia (sovereign funds).

Những quỹ này có nguồn vốn ổn định, áp lực rút vốn ngắn hạn thấp, nên phù hợp với các dự án hạ tầng, năng lượng, logistics hay các siêu dự án có vòng đời đầu tư dài.

Theo SSIAM, nếu muốn phát triển các dự án hạ tầng hoặc siêu dự án dài hạn, Việt Nam cần xây dựng được một hệ sinh thái vốn dài hạn thực sự.

Vì sao pension fund được nhắc nhiều?

SSIAM hiện đang vận hành quỹ hưu trí lớn nhất tại Việt Nam và đánh giá phát triển hệ thống pension fund là điều kiện tiên quyết để tạo ra nguồn vốn dài hạn cho nền kinh tế.

Ở góc độ xã hội, đây là một cấu phần quan trọng của an sinh bổ sung, nhất là khi Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn già hóa dân số mạnh hơn trong 10–20 năm tới.

Ở góc độ thị trường vốn, pension fund là nguồn tiền ổn định cao, có thể chấp nhận mức lợi nhuận vừa phải hơn để đổi lấy sự an toàn và bền vững dài hạn.

“Cấp vốn đa tầng” là gì?

SSIAM cho biết doanh nghiệp không nhất thiết chỉ tiếp cận một loại vốn duy nhất. Mô hình “cấp vốn đa tầng” là xây dựng cấu trúc tài trợ tổng thể gồm nhiều sản phẩm khác nhau như equity, trái phiếu, khoản vay hoặc các cấu trúc tài chính kết hợp.

Nói cách khác, thay vì chỉ một sản phẩm đơn lẻ, doanh nghiệp có thể tiếp cận một “full package” phù hợp với từng giai đoạn phát triển và từng loại dự án thông qua hệ sinh thái SSI/SSIAM và các đối tác tài chính trong, ngoài nước.

Quy mô vốn có thể huy động là bao nhiêu?

Riêng với quỹ Daiwa-SSIAM 4, SSIAM đang kỳ vọng quy mô khoảng 100 triệu USD sau khi hoàn tất đợt final closing.

Sau đó, các regional bank của Nhật có thể tiếp tục tham gia theo từng thương vụ, từng doanh nghiệp cụ thể. SSIAM cho biết một ngân hàng địa phương Nhật có thể sở hữu tổng tài sản hàng chục tỷ USD, nên nếu xem Việt Nam là thị trường trọng tâm thì việc phân bổ thêm vài trăm triệu USD là hoàn toàn khả thi.

Theo SSIAM, câu chuyện hiện không nằm ở việc “thiếu tiền”. Vấn đề là cần cơ hội đủ tốt, đủ minh bạch và có đối tác đáng tin cậy để giải ngân.

Bạn nghĩ sao về khả năng dòng vốn Nhật sẽ mở rộng hơn vào Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#DongVonTrungDaiHan #NhatBan #QuyHuuTri #SieuDuAn #Ssiam