Giai đoạn cân bằng hơn

Nên nhớ rằng, "hạ nhiệt" không đồng nghĩa với việc giá chung cư giảm sâu.

Thực tế, mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn đang đứng ở mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, thay vì tăng 15-25% mỗi năm như giai đoạn trước, nhiều khu vực hiện chỉ ghi nhận mức tăng rất thấp, thậm chí đi ngang trong nhiều tháng.

Một số dự án thứ cấp còn xuất hiện tình trạng giảm giá vài phần trăm để kích cầu, đặc biệt với những căn diện tích lớn hoặc vị trí không quá đẹp.

Đây là diễn biến khá bình thường sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài.

Bởi khi giá đã tăng quá nhanh, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ giảm dần. Người mua ở thực khó theo kịp, còn nhà đầu tư cũng bắt đầu tính toán kỹ hơn về hiệu quả dòng tiền.

Nếu như năm 2024 và nửa đầu năm 2025, việc một căn hộ tăng giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng là điều không hiếm gặp thì bức tranh hiện nay đã khác.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hỏi mua vẫn khá lớn nhưng quyết định xuống tiền chậm hơn đáng kể. Người mua không còn tâm lý "sợ mất cơ hội" mà dành nhiều thời gian để so sánh dự án, đàm phán giá và cân nhắc khả năng tài chính.

Ở chiều ngược lại, nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng bán chênh cao cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá hoặc chấp nhận thương lượng để sớm thu hồi vốn.

Thị trường vì thế đang chuyển từ trạng thái người bán quyết định cuộc chơi sang giai đoạn mà người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá vẫn đi lên, sức mua trên thị trường đã không còn sôi động như giai đoạn trước.

Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp đang có diễn biến trái ngược. Giá căn hộ chuyển nhượng trung bình cuối quý II/2026 còn khoảng 60 triệu đồng/m², giảm gần 3% so với quý I. Đây cũng là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận xu hướng giảm giá kể từ cuối năm 2022, cho thấy đà tăng nóng trước đó đang dần chững lại.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng giá theo năm của căn hộ thứ cấp cũng giảm đáng kể, chỉ còn khoảng 13%, thấp hơn nhiều so với mức 24–26% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024–2025.

Theo các chuyên gia CBRE, sau thời gian dài tăng mạnh, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung. Điều này khiến người mua có thêm lựa chọn, còn bên bán trên thị trường chuyển nhượng buộc phải điều chỉnh kỳ vọng về giá để thu hút khách.

Có nên mua ngay hay tiếp tục chờ?

Đây là câu hỏi mà hầu như bất kỳ ai đang có ý định mua nhà tại Hà Nội đều đặt ra trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu "hạ nhiệt". Tuy nhiên, câu trả lời không nằm ở việc giá sẽ tăng hay giảm trong vài tháng tới, mà phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính và kỳ vọng của từng người mua.

Đối với người có nhu cầu ở thực, thời điểm hiện nay được đánh giá là thuận lợi hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây. Khi cơn sốt giá đã lắng xuống, người mua không còn phải vội vàng đặt cọc chỉ sau một vài lần xem nhà hay chấp nhận mua bằng mọi giá vì lo "hết hàng". Nguồn cung mới đang dần cải thiện, trong khi nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu hấp dẫn. Điều này giúp người mua có thêm thời gian để khảo sát, so sánh giữa các dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình.

Một yếu tố khác cần cân nhắc là khả năng giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới không được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng các yếu tố nền tảng như giá đất, chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, lãi vay của doanh nghiệp và quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế vẫn tạo áp lực giữ mặt bằng giá ở mức cao. Nói cách khác, thị trường có thể bước vào giai đoạn đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì xuất hiện một đợt điều chỉnh mạnh trên diện rộng như nhiều người kỳ vọng. Nếu chờ đợi với mục tiêu mua được căn hộ rẻ hơn hàng chục phần trăm, người mua có thể sẽ phải chờ khá lâu, trong khi chi phí thuê nhà và nguy cơ lãi suất vay thay đổi vẫn hiện hữu.

Thực tế, thay vì chỉ tập trung vào câu hỏi "mua ngay hay chờ", người mua nên đặt ra câu hỏi quan trọng hơn là "đã tìm được căn hộ phù hợp hay chưa?". Một dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính sẽ đáng để xuống tiền hơn nhiều so với việc cố gắng chờ đợi một đợt giảm giá chưa chắc sẽ xảy ra.

Trong bối cảnh thị trường đang dần cân bằng, lợi thế không nằm ở việc đoán đúng thời điểm đáy của giá bất động sản, mà nằm ở việc lựa chọn đúng sản phẩm có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm tới. Đây cũng là cách tiếp cận an toàn và thực tế hơn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

#BatDongSanHaNoi #ChungCuThuCap #CoNenMuaNha #GiaChungCuHaNoi #ThiTruongCanHo

Hà Nội quy hoạch tầm nhìn 100 năm theo mô hình chùm đô thị hướng tâm, thay cho tư duy đô thị đơn cực. Đồ án trên diện tích hơn 3.359km2 kỳ vọng mở rộng không gian phát triển, tăng liên kết vùng và giảm áp lực cho nội đô.

Điểm nhấn của quy hoạch Hà Nội 100 năm là gì?

Quy hoạch tổng thể Thủ đô đặt nền móng cho chiến lược dài hạn của toàn vùng, với cấu trúc phát triển mới gồm 9 cực tăng trưởng chiến lược, 9 trung tâm đa chức năng và 9 trục động lực. Mạng lưới này tạo kết nối giữa Hà Nội và các địa phương lân cận.

Theo UBND TP. Hà Nội, quy hoạch được xây dựng trên phạm vi toàn bộ 126 đơn vị hành chính cấp xã theo mô hình tổ chức mới, hướng tới một không gian phát triển thống nhất, đồng bộ và thích ứng trong nhiều thập kỷ tới.

Các mốc phát triển trong 100 năm

Đến năm 2035

Hà Nội đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 11% mỗi năm, đưa quy mô nền kinh tế đạt khoảng 200 tỷ USD và GRDP bình quân đầu người vượt 18.800 USD.

Đến năm 2045

Thủ đô hướng tới vị thế trung tâm đổi mới sáng tạo có sức cạnh tranh toàn cầu. Quy mô GRDP sẽ đạt khoảng 640 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người tối thiểu 42.000 USD, đồng thời mô hình đô thị nén, xanh và hiện đại sẽ được hoàn thiện.

Đến năm 2065

Hà Nội đặt mục tiêu gia nhập nhóm các thành phố toàn cầu với quy mô GRDP khoảng 1.920 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người trên 95.000 USD và phấn đấu trở thành một trong 10 thủ đô hạnh phúc nhất thế giới.

Sau mốc này, thành phố định hướng phát triển ổn định, bền vững, kiểm soát quy mô dân số không vượt quá 20 triệu người, trong khi hệ thống hạ tầng được quy hoạch với khả năng đáp ứng từ 22-25 triệu người.

Mô hình chùm đô thị hướng tâm tác động ra sao?

Một thay đổi rất lớn của quy hoạch là cách tổ chức không gian phát triển. Hà Nội sẽ chuyển từ mô hình tập trung vào nội đô sang cấu trúc chùm đô thị hướng tâm, trong đó Thủ đô giữ vai trò hạt nhân kết nối và dẫn dắt toàn vùng.

Mô hình này hướng tới phân bổ hợp lý dân cư, việc làm và hoạt động kinh tế, qua đó giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Các địa phương sẽ được phân vai thế nào?

Ở phía Bắc, Thái Nguyên được định hướng trở thành trung tâm y tế và giáo dục - đào tạo chất lượng cao của vùng Trung du và miền núi phía Bắc.

Phía Đông Bắc, Bắc Ninh sẽ phát triển chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ hiện đại tiếp giáp Hà Nội, tập trung vào công nghiệp văn hóa, logistics, du lịch và các khu nhà ở cho chuyên gia, người lao động.

Tại phía Đông Nam, Hưng Yên được quy hoạch theo hướng đô thị sinh thái, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Khu vực Văn Giang sẽ kết nối trực tiếp với cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội qua hành lang sông Bắc Hưng Hải, góp phần giãn dân khỏi nội đô. Mỹ Hào và Phố Nối tiếp tục là trung tâm công nghiệp và dịch vụ trên hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 5.

Ở phía Nam, khu vực Duy Tiên được định hướng hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp liên kết với Phú Xuyên, trong khi Phủ Lý phát triển thành trung tâm y tế, giáo dục và dịch vụ cửa ngõ phía Nam của Vùng Thủ đô.

Phía Tây, Vĩnh Yên sẽ phát triển theo hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp công nghiệp sạch; Phúc Yên giữ vai trò cửa ngõ công nghiệp ô tô, xe máy, kết nối trực tiếp với Mê Linh và Sóc Sơn. Việt Trì tiếp tục là trung tâm du lịch văn hóa - tâm linh, kết nối với khu vực phía Tây Bắc Hà Nội thông qua cầu Văn Lang.

Ở phía Đông, Hải Phòng được xác định là đô thị trung chuyển chiến lược, giữ vai trò trung tâm dịch vụ hỗ trợ công nghiệp và logistics của toàn vùng.

Ý nghĩa với bất động sản Vùng Thủ đô

Việc hình thành mô hình chùm đô thị hướng tâm sẽ tạo sự phân công chức năng rõ ràng giữa Hà Nội và các đô thị vệ tinh, từng bước giảm áp lực về dân số, hạ tầng và dịch vụ công cho nội đô, đồng thời mở rộng dư địa phát triển cho toàn Vùng Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về mô hình quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChumDoThiHuongTam #DoThiVeTinh #QuyHoachHaNoi #VungThuDo

Giá chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, có căn giảm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhưng nhiều người mua vẫn chưa xuống tiền vì cho rằng mặt bằng giá hiện nay vẫn còn cao.

Khách hỏi mua ít dần dù chủ nhà đã giảm giá

Chị Cao Mỹ An, trú tại phường Bồ Đề, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ chung cư đã sử dụng khoảng 3 năm để có tiền lo việc gia đình. Căn hộ rộng khoảng 120m2, tầng trung, ban công đông nam, nội thất đã trang bị đẹp, khách mua chỉ cần xách va li về ở.

Đầu năm, chị rao giá 12,7 tỷ đồng. Sau đó chị đã giảm 2 lần, xuống 11,9 tỷ đồng rồi còn 11,6 tỷ đồng có thương lượng, nhưng đến nay vẫn chưa có khách chốt.

Chị An cũng cho biết, khách xem nhà hiện ít hơn so với thời điểm đầu năm. Dù nóng ruột, chị vẫn chưa muốn giảm thêm vì mặt bằng chung đã ở mức cao.

Nhiều căn giảm mạnh nhưng người mua vẫn lăn tăn

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, TP Hà Nội, cho biết nhiều căn hộ khách gửi bán đã giảm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với thời điểm “sốt”, nhưng nhiều khách vẫn chưa muốn xuống tiền.

Có căn hộ tại một chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với hồi tháng 10/2025, tức từ hơn 13 tỷ đồng xuống còn loanh quanh 12 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua. Theo anh Nam, nhiều khách đang chờ giá nhà hạ tiếp rồi mới tính tiếp.

Vì sao người mua vẫn chờ?

Sau gần ba năm liên tục leo thang, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Dù đã có sự điều chỉnh, nhưng mức giảm hiện tại chủ yếu mới là giảm bớt phần lãi so với thời điểm giá lập đỉnh, chứ chưa đưa giá về mức phù hợp với túi tiền của nhiều người mua.

Anh Hoàng Xuân Quang, trú tại phường Cầu Giấy, TP Hà Nội, cho biết một căn chung cư mua của chủ đầu tư thời điểm năm 2023 chỉ chưa đến 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay sau khoảng 3 năm sử dụng đang được chào bán 7,8 tỷ đồng. Theo anh, việc giảm vài trăm triệu vẫn chưa đủ hấp dẫn vì thực chất mới chỉ là giảm lãi.

Chị Nguyễn Thị Hằng, trú phường Tây Hồ, TP Hà Nội, cũng cho biết chị đang chờ thêm vì nhà nước đang triển khai nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đồng thời nhiều dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá chung cư đã qua sử dụng ở một số khu vực đang có dấu hiệu giảm nên chị muốn nghe ngóng thêm.

Dù có nhu cầu mua chung cư cho con trai ở, chị Trần Mỹ Dung, trú tại tỉnh Phú Thọ, vẫn chưa chốt căn nào. Chị cho rằng lãi suất ngân hàng còn ở mức cao, trong khi thị trường căn hộ đang chững và có dấu hiệu giảm giá, nên tiếp tục chờ để tìm được căn phù hợp hơn.

Góc nhìn từ chuyên gia: giá khó tăng đột biến như trước

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian qua giá chung cư đã tăng nóng và tạo lập mặt bằng giá cao. Trên thị trường sơ cấp, giá vẫn neo ở mức cao, nhưng chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn như chiết khấu thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất dài hạn với mức ưu đãi.

Ở thị trường thứ cấp, giá có điều chỉnh giảm nhưng mới ở mức vài trăm triệu đồng/căn. Bà Miền cho rằng thời gian tới giá chung cư khó có thể tăng đột biến như trước, tuy nhiên các khu vực đất “vàng” nội đô vẫn sẽ giữ mức giá cao.

Ông Vũ Mạnh Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà DH, nhận định mức giá cao kéo dài lâu nay được nhắc đến như hệ quả của việc thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung tuyệt đối mà còn ở khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Ông cho rằng nhiều sản phẩm đã bị đẩy giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế trong giai đoạn sốt giá. Hiện thị trường đang nỗ lực “trả lại giá trị thật”, nhưng tốc độ giảm giá vẫn chưa theo kịp kỳ vọng của người mua, trong khi thị trường sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh mới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuHaNoi #GiaChungCuHaNoi #GiaNhaTang #ThiTruongCanHo

Nhà thổ cư Hà Nội đang giảm 300 - 500 triệu đồng/căn nhưng thanh khoản vẫn rất chậm. Thậm chí, có căn 200m2 ở Nam Trung Yên chào 100 tỷ cả năm chưa bán được.

Người mua thận trọng vì lo quy hoạch

Thời gian gần đây, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội có xu hướng hạ nhiệt, nhưng nhiều người vẫn dè dặt vì sợ mua phải nhà “dính quy hoạch”.

Anh Đỗ Long (quê Ninh Bình) cho biết gia đình anh đã tạm gác kế hoạch mua nhà sau 3 tháng tìm kiếm ở các con ngõ nhỏ tại Hà Nội. Theo anh, nhiều căn đã giảm khoảng 300 - 500 triệu đồng, tùy căn.

Nhưng theo anh, Hà Nội đang mở đường và chỉnh trang đô thị ở nhiều nơi. Dù giá đã giảm, nếu mua xong mà khu vực có kế hoạch quy hoạch hoặc giải phóng mặt bằng thì gia đình lại phải chuyển chỗ ở khác, nên anh chọn chờ đến khi đường xá được quy hoạch xong.

Giao dịch giảm mạnh, mức quan tâm cũng đi xuống

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy quý vừa qua Hà Nội ghi nhận tổng 11.100 giao dịch (gồm cả chung cư và nhà đất thổ cư), giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, nhưng mức độ quan tâm đến nhà riêng tại Thủ đô cũng giảm 22% tính đến đầu tháng 4. Giao dịch chủ yếu đến từ khu vực phía Bắc và Đông, không nhiều ở khu vực lõi.

Vì sao thị trường chậm?

Theo anh Trung, môi giới bất động sản tại QLand, thị trường nhà thổ cư Hà Nội hiện rất ảm đạm, thậm chí không có giao dịch. Trước đây văn phòng anh mỗi tháng có khoảng 20 giao dịch, còn hiện tại cả tháng chỉ lác đác 1-2 giao dịch.

Yếu tố lớn nhất là tâm lý lo ngại liên quan đến quy hoạch mở đường, chỉnh trang đô thị hoặc cải tạo chung cư cũ. Khách thường kiểm tra rất kỹ hồ sơ pháp lý, chỉ cần nghe khu vực có khả năng dính quy hoạch là họ dừng lại để chờ.

Giá giảm nhưng vẫn neo cao

Hiện nhà trong ngõ đã giảm 300 - 500 triệu đồng/căn nhưng vẫn neo ở mức cao khoảng 190-250 triệu đồng/m2. Cùng lúc, lãi suất có xu hướng nhích lên khiến người mua càng thận trọng hơn.

Anh Trung cho biết nếu tìm được căn có giá tốt và chắc chắn không nằm trong vị trí quy hoạch, khách vẫn sẵn sàng xuống tiền. Tuy nhiên, nhiều giao dịch bị kéo dài vì khách yêu cầu xác minh hiện trạng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ hoặc kế hoạch cải tạo khu vực.

Căn 100 tỷ cả năm chưa có khách xem

Theo bà Hồ Thị Thu Mai, lãnh đạo một công ty BĐS có 25 năm kinh nghiệm, thanh khoản toàn thị trường Hà Nội sụt giảm nghiêm trọng so với các năm trước, phản ánh tâm lý thận trọng và chờ đợi của khách hàng.

Bà cho biết phân khúc đất thổ cư nội đô giá neo cao nhưng không giao dịch. Điển hình là một căn nhà tại khu vực Nam Trung Yên, diện tích 200m2, chào bán 100 tỷ nhưng từ năm ngoái đến nay chưa có khách đến xem.

Nhiều chủ nhà cần bán để trả nợ ngân hàng cho biết lượng khách hỏi ít, thời gian chào bán kéo dài nhiều tháng, thậm chí phải giảm giá vẫn chưa hấp dẫn. Môi giới thổ cư cũng có xu hướng chuyển sang bán dự án hoặc làm nghề khác.

Thổ cư nội đô còn giao dịch, vùng ven gần như đóng băng

Đất thổ cư trong lõi nội đô như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng... vẫn có giao dịch nhưng rất kén hàng và kén giá. Trong khi đó, đất nền và thổ cư vùng ven khó khăn hơn nhiều, nhiều nơi gần như đóng băng thanh khoản.

Bà Mai nhận định từ nay đến cuối năm, thổ cư vẫn có thể tiếp tục thanh khoản chậm và giá còn điều chỉnh giảm sâu hơn. Tuy nhiên, bất động sản thổ cư những năm trước đã tăng quá nhanh so với thu nhập và giá trị thực, nên dù điều chỉnh thì chưa chắc đã rẻ. Với nhà đất trong quy hoạch, việc bán vốn đã khó, nay người mua lại càng thận trọng hơn.

Hạ tầng và quy hoạch tác động mạnh đến tâm lý mua nhà

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết giai đoạn trước nhà đất thổ cư từng là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giao dịch của thị trường vì tệp khách rất rộng: mua ở thực, đầu tư kinh doanh, cho thuê, tích sản hay đầu tư lướt sóng.

Nhưng thời gian qua, động thái đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, rà soát quy hoạch và chỉnh trang đô thị của thành phố đã tác động mạnh đến tâm lý và thanh khoản của loại hình này.

Ông cho biết chỉ trong thời gian ngắn, nhiều công trình từ trung tâm ra vành đai 2 tại Hà Nội đồng loạt thi công cống, cầu và giải phóng mặt bằng như vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, vành đai 2.5, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo...

Cùng với đó, thành phố thống nhất từng bước di dời, sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu dân cư ngoài đê để tái thiết không gian hai bên sông Hồng theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội. Vì vậy, nhiều người mua đang chuyển sang trạng thái nghe ngóng thay vì quyết định nhanh như trước.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá thổ cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #NamTrungYen #NhaThoCuHaNoi #QuyHoachHaNoi #ThanhKhoanBatDongSan

Thanh khoản bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 chỉ còn khoảng 19.500 giao dịch, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước và giảm tới 48% so với quý IV/2025. Dù nhiều chủ đầu tư liên tục tung ưu đãi, người mua vẫn đang cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền.

Ưu đãi dồn dập để kéo thanh khoản

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, đà suy giảm giao dịch xuất hiện ở hầu hết các phân khúc trên thị trường Hà Nội.

Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy chỉ khoảng 36% khách hàng còn duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, thấp hơn đáng kể so với mức 55% của năm 2025. Đáng chú ý, chỉ khoảng 17% khách hàng dự định mua trong vòng 6 tháng tới, trong khi có tới 41% lựa chọn thời điểm mua trong khoảng một năm tiếp theo.

Vì sao người mua vẫn dè dặt?

Giá bất động sản liên tục tăng trong nhiều năm qua khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân suy giảm. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà vẫn tạo áp lực đáng kể với những người dùng đòn bẩy tài chính.

Để kích cầu thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình bán hàng với quy mô lớn, tập trung giảm áp lực dòng tiền cho khách hàng.

Loạt chính sách tài chính đang được tung ra

Trong nhóm doanh nghiệp hỗ trợ tài chính mạnh tay, Vinhomes đang đưa ra các gói vay lên tới 80% giá trị sản phẩm, với lãi suất ưu đãi từ 0-6%/năm trong thời gian kéo dài tới 5 năm, tùy theo thời hạn vay. Với gói vay 18 tháng, khách hàng được miễn lãi hoàn toàn. Với gói 18-36 tháng, sau thời gian ưu đãi, doanh nghiệp còn cam kết duy trì trần lãi suất khoảng 9%/năm thêm tối đa 2 năm, phần chênh lệch so với thị trường do Vinhomes chi trả.

Không chỉ hỗ trợ lãi suất, Vinhomes còn triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành nguồn vốn mua bất động sản. Theo chương trình này, lượng vàng sở hữu trước ngày 25/4/2026 có thể được quy đổi thành tiền mặt từ 50% đến 80% giá trị sản phẩm. Sau các mốc 3 năm và 5 năm, khách hàng có thể lựa chọn tiếp tục sở hữu bất động sản hoặc nhận lại khoản tiền tương đương giá trị vàng ban đầu kèm lợi nhuận.

Phú Đông Group cũng đưa ra chính sách cố định lãi suất 6,5% trong vòng 5 năm. Nam Long liên kết với các tổ chức tín dụng để cung cấp gói vay với lãi suất tối đa 9% trong 18 tháng đầu tiên.

Trong khi đó, Bcons miễn hoàn toàn lãi vay trong thời gian thi công và ân hạn nợ gốc kéo dài tới 5 năm. Công ty Phát Đạt cũng đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 20 tháng cho một số dự án.

Giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực dòng tiền

Tại dự án Artisan Park do Gamuda Land phát triển, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 30% giá trị sản phẩm cho tới thời điểm nhận nhà, đồng thời được kéo dài tiến độ thanh toán lên tới 36 hoặc 60 tháng.

The Aspira của Phúc An Gia áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất tới 36 tháng, ân hạn nợ gốc đến 6 năm, đồng thời hỗ trợ cho thuê lên tới 96 triệu đồng trong 12 tháng.

Tại dự án Regal Legend của Regal Group, khách hàng chỉ cần khoảng 15% vốn đối ứng ban đầu để sở hữu sản phẩm. Doanh nghiệp cũng áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc, miễn 100% lãi suất trong 24 tháng đầu tiên và cam kết khóa trần lãi suất không vượt quá 8,5%/năm trong 2 năm kế tiếp.

Chiết khấu, quà tặng cũng vào cuộc

Song song với các giải pháp tài chính, cuộc đua chiết khấu và quà tặng cũng diễn ra sôi động.

Tại Artisan Park, Gamuda Land đang áp dụng mức chiết khấu mua sỉ lên tới 3%, ưu đãi 5% cho khách hàng thanh toán nhanh, 2% đối với phương án thanh toán chuẩn và cam kết cho thuê với lợi nhuận 4%/năm trong 4 năm.

Ở thị trường Đà Nẵng, dự án Newtown Diamond triển khai mức chiết khấu lên tới 12% cho khách hàng thanh toán sớm và 3% đối với khách hàng thanh toán theo tiến độ.

Ecolife Signature Đà Nẵng của Capital House áp dụng nhiều mức chiết khấu khác nhau như chiết khấu Early Bird 1% dành cho 100 căn đầu tiên, chiết khấu thanh toán chuẩn 2%, chiết khấu thanh toán sớm 70% là 8% và chiết khấu thanh toán sớm 95% lên đến 10%.

Về quà tặng, tại Artisan Park, chủ đầu tư đang tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng khấu trừ trực tiếp vào giá bán.

Dự án Newtown Diamond tặng slot đỗ xe ô tô kèm gói ưu đãi miễn phí gửi xe trong 5 năm dành cho khách hàng đủ điều kiện. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tặng quà tân gia lên tới 150 triệu đồng, miễn phí quản lý vận hành năm đầu tiên, phí thường niên cho thẻ Visa SeATravel hoặc SeAGolf Platinum cùng cơ hội bốc thăm trúng xe Mercedes GLC 300.

Ưu đãi có đủ để khách xuống tiền?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, các chương trình ưu đãi thực chất là hoạt động bán hàng quen thuộc của các chủ đầu tư.

Dù thị trường thuận lợi hay khó khăn, doanh nghiệp vẫn luôn xây dựng chính sách khuyến khích để thúc đẩy khách hàng ra quyết định sớm hơn. Hỗ trợ lãi suất, chiết khấu hay tặng quà có thể tạo thêm động lực, nhưng chỉ là yếu tố hỗ trợ chứ không phải yếu tố quyết định.

"Quan trọng hơn cả vẫn là sản phẩm phải tốt, đáp ứng được nhu cầu thực của khách hàng", ông Tuấn nhấn mạnh.

Với người mua để ở, các yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích, khả năng kết nối hạ tầng và môi trường sống mới là cốt lõi. Với nhà đầu tư, tiềm năng tăng giá, khả năng khai thác dòng tiền và triển vọng phát triển của khu vực mới là cơ sở để quyết định.

Thực tế cho thấy nhiều dự án dù tung ưu đãi lớn vẫn gặp khó trong bán hàng nếu sản phẩm không thực sự hấp dẫn hoặc mức giá vượt quá khả năng chi trả của thị trường.

Một điểm đáng chú ý khác là các khoản chiết khấu, quà tặng hay hỗ trợ tài chính đều nằm trong chi phí bán hàng của doanh nghiệp và cuối cùng được tính toán trong cơ cấu giá thành sản phẩm. Vì vậy, người mua không nên chỉ nhìn vào giá trị quà tặng hay mức chiết khấu để đánh giá hiệu quả giao dịch.

Ông Tuấn cho rằng khách hàng cần xem xét sản phẩm có phù hợp nhu cầu hay không, khả năng tài chính của mình có đáp ứng được hay không, thay vì chỉ vì một vài ưu đãi ban đầu mà quyết định xuống tiền.

Bên cạnh đó, uy tín chủ đầu tư cũng rất quan trọng trong bối cảnh thị trường bước vào quá trình sàng lọc mạnh. Các cam kết về tiến độ xây dựng, hỗ trợ lãi suất hay chính sách hậu mãi chỉ thực sự có giá trị khi doanh nghiệp đủ năng lực tài chính để thực hiện.

Ở góc độ rộng hơn, thanh khoản bất động sản hiện nay không chỉ phụ thuộc vào các chương trình bán hàng mà còn gắn với mặt bằng giá nhà ở, khả năng tiếp cận tín dụng và niềm tin của người mua.

Ưu đãi đang là chất xúc tác, nhưng để thanh khoản thực sự cải thiện, yếu tố quyết định vẫn là chất lượng sản phẩm, mức giá phù hợp với khả năng chi trả của thị trường và niềm tin của khách hàng đối với chủ đầu tư cũng như triển vọng bất động sản trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về loạt ưu đãi này, có đủ để bạn xuống tiền không? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaHaNoi #NamLong #ThanhKhoanBatDongSan #Vinhomes

Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ tầng lớn, với giải phóng mặt bằng và đầu tư công quy mô chưa từng có. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đây là động lực khiến đô thị vệ tinh dần nổi lên rõ hơn trên bản đồ bất động sản.

Hạ tầng nào đang tạo lực đẩy?

Theo thống kê của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều dự án tồn đọng kéo dài đã được thúc đẩy tiến độ, đặc biệt là các công trình chiến lược như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, các tuyến Vành đai 2,5; 3; 3,5 và loạt cầu vượt sông Hồng gồm Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Hồng Hà, Ngọc Hồi.

Cùng thời điểm, tiến độ giải ngân đầu tư công của Hà Nội cũng cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Tính đến ngày 23/4, Hà Nội đã giải ngân khoảng 31.000 tỷ đồng, tương đương 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, trong khi bình quân cả nước là khoảng 12,6%.

Vì sao đô thị vệ tinh được chú ý?

Đây không chỉ là mở rộng đô thị, mà là một chu kỳ tái cấu trúc không gian đô thị, cấu trúc kinh tế đô thị và thị trường bất động sản. Nếu giai đoạn 1990-2015 là mở rộng địa giới và đô thị hóa vùng ven, thì giai đoạn hiện nay là lúc Hà Nội chuyển từ mô hình đơn cực sang mô hình đa cực.

Trong bối cảnh đó, các khu vực từng ở vị trí ngoại vi đang dần trở thành các cực phát triển mới về logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị dịch vụ và nhà ở quy mô lớn. Xu hướng này đang thể hiện khá rõ ở khu vực phía bắc Hà Nội và trục sân bay Nội Bài.

Từ “lõi trung tâm” sang “kết nối vùng”

Nếu trước đây giá trị bất động sản chủ yếu xoay quanh khu vực lõi như Hồ Gươm, thì trong mô hình đa cực, thời gian kết nối tới sân bay, trung tâm logistics và các hành lang giao thương quốc tế đang trở thành yếu tố định giá ngày càng quan trọng.

Logic này từng xuất hiện tại Seoul, Dubai, Singapore khi nền kinh tế đô thị chuyển mạnh sang dịch vụ, logistics và thương mại quốc tế.

Metro và vành đai sẽ tác động thế nào?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong dài hạn, metro có thể là yếu tố tác động lớn nhất tới cấu trúc đô thị Hà Nội. Nếu vận hành hiệu quả, hệ thống metro không chỉ thay đổi hành vi di chuyển mà còn tái phân bổ mật độ dân cư, chức năng đô thị và mặt bằng giá bất động sản.

Các dự án hạ tầng hiện nay không chỉ kết nối giao thông mà còn đóng vai trò tái phân bổ không gian phát triển của toàn vùng đô thị. Trong đó, Vành đai 4 là ví dụ rõ nét nhất, bởi đây không đơn thuần là công trình liên vùng mà còn là hạ tầng tái cấu trúc không gian phát triển của toàn vùng Thủ đô.

Khu vực nào có lợi thế hơn?

Các khu vực vệ tinh có khả năng kết nối trực tiếp với metro, vành đai hoặc trục giao thông lớn sẽ có lợi thế hơn trong thu hút dân cư và dòng vốn đầu tư. Ngược lại, những khu vực chỉ tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng nhưng thiếu động lực dân cư và hoạt động kinh tế thực có thể đối mặt với rủi ro thanh khoản trong dài hạn.

Nhu cầu thị trường đang dịch chuyển ra sao?

Trong bối cảnh Hà Nội tái cấu trúc mạnh, các hạn chế của mô hình nhà ở trong ngõ nhỏ ngày càng lộ rõ như áp lực giao thông, thiếu chỗ đỗ xe, hạn chế không gian sống, cây xanh, phòng cháy chữa cháy và khả năng tiếp cận hạ tầng hiện đại.

Ngược lại, nhu cầu đang nghiêng về các sản phẩm được quy hoạch bài bản như căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong khu đô thị mới và đại đô thị vệ tinh tích hợp có hạ tầng đồng bộ.

Các sản phẩm này có lợi thế ở không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ, khả năng kết nối tốt hơn và tính ổn định cao về quy hoạch.

Bạn nghĩ sao về làn sóng dịch chuyển này của bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #DauTuCongHaNoi #DoThiVeTinhHaNoi #MetroHaNoi #VanhDai4

Thanh khoản bất động sản Hà Nội quý 1/2026 chỉ còn khoảng 19.500 giao dịch, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 48% so với quý 4/2025. Đây là tín hiệu cho thấy người mua đang thận trọng hơn, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc rõ nét.

Người mua Hà Nội đang chậm lại vì điều gì?

Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, áp lực lãi suất, lạm phát và các biến động địa chính trị đang khiến mặt bằng giá neo cao, chi phí tài chính tăng lên. Từ đó, tâm lý đầu tư chuyển từ “mua nhanh - bán nhanh” sang quan sát kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Thanh khoản giảm tốc ở hầu hết các loại hình

Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy đà giảm không chỉ đến từ yếu tố mùa vụ, mà còn phản ánh nội lực phục hồi và khả năng hấp thụ của thị trường đang suy yếu so với giai đoạn sôi động của năm 2025.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: “Nhà đầu tư hiện có xu hướng kéo dài thời gian quan sát, ưu tiên quản trị dòng tiền và chờ thêm các tín hiệu ổn định từ lãi suất, kinh tế vĩ mô cũng như mặt bằng giá trước khi đưa ra quyết định xuống tiền”.

Tâm lý mua nhà đã thay đổi như thế nào?

Khảo sát của One Mount Group trong Q1/2026 cho thấy chỉ khoảng 36% khách hàng còn duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, bao gồm nhóm “đang cân nhắc” và “chuẩn bị mua”. Con số này giảm mạnh so với mức 55% của năm 2025.

Đáng chú ý, chỉ khoảng 17% khách hàng có kế hoạch mua trong vòng 6 tháng tới, trong khi 41% chọn thời điểm mua trong khoảng một năm tới. Điều này cho thấy xu hướng ra quyết định đang kéo dài hơn, đặc biệt ở nhóm đầu tư ngắn hạn.

Dù vậy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu, với 58% khách hàng lựa chọn trong tất cả các kênh đầu tư. So với khảo sát gần nhất năm ngoái, tỷ lệ này giảm khoảng 13 điểm phần trăm, nhưng niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng trung và dài hạn vẫn còn.

Vì sao nhu cầu suy giảm?

Nguyên nhân chính đến từ áp lực tài chính ngày càng lớn. Nhiều khách hàng cho rằng mặt bằng giá hiện tại đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, khiến việc tiếp cận nhà ở khó khăn hơn.

Bên cạnh đó, lãi vay vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thị trường còn tiềm ẩn rủi ro từ kinh tế vĩ mô và địa chính trị. Ngay cả nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt cũng thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy để đầu tư trong ngắn hạn.

Dự báo 2026: thị trường thứ cấp có lợi thế

Theo One Mount Group, thị trường chuyển nhượng Hà Nội trong năm 2026 vẫn sẽ duy trì thanh khoản đáng kể, nhưng sẽ phân hóa rõ hơn theo khu vực và loại hình sản phẩm.

Căn hộ thứ cấp tiếp tục dẫn dắt giao dịch

Phân khúc căn hộ thứ cấp được dự báo đạt khoảng 33.000 căn giao dịch trong năm 2026. Trong đó, các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản nhờ nguồn cung lớn, hệ sinh thái hoàn thiện và nhu cầu ở thực ổn định.

Thổ cư vẫn có giao dịch nhưng phân hóa mạnh

Phân khúc thổ cư được dự báo đạt khoảng 30.500 giao dịch trong năm 2026. Thanh khoản sẽ tiếp tục phụ thuộc vào mặt bằng giá, chất lượng hạ tầng và mức độ minh bạch của thông tin quy hoạch từng khu vực.

Ông Trần Minh Tiến cho biết: “Trong năm 2026, nhu cầu mua bất động sản Hà Nội sẽ không có sự bùng nổ như năm ngoái, nhóm đầu tư ngắn hạn giảm mạnh và nhóm có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, tích sản sẽ là tệp khách hàng chính. Với nhóm khách hàng này, căn hộ chuyển nhượng tiếp tục có lợi thế nhờ mức giá phù hợp, sản phẩm rõ ràng và khả năng sử dụng ngay. Thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh hơn, nơi những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý sẽ duy trì thanh khoản tốt hơn phần còn lại của thị trường”.

Bạn đang quan sát phân khúc nào ở Hà Nội: căn hộ thứ cấp hay thổ cư? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #CanHoThuCap #NhaThoCu #OneMountGroup #ThanhKhoanBatDongSan

Hà Nội đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc hạ tầng lớn, kéo theo dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh: nhà thổ cư giảm sức hút, khu đô thị quy mô lớn lên ngôi.

Hà Nội đang thay đổi theo hướng nào?

Từ cuối năm 2025 đến nay, công tác giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng tại Hà Nội có nhiều chuyển biến rõ rệt. Nhiều dự án tồn đọng được thúc đẩy tiến độ, nhất là các công trình chiến lược như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, các tuyến Vành đai 2,5; 3; 3,5 và loạt cầu vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Hồng Hà, Ngọc Hồi.

Về đầu tư công, tính đến ngày 23/4, Hà Nội đã giải ngân khoảng 31.000 tỷ đồng, tương đương 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Trong khi đó, tỷ lệ giải ngân bình quân cả nước theo Bộ Tài chính ghi nhận khoảng 12,6%.

Vì sao nhà thổ cư đang mất dần sức hút?

Nếu giai đoạn 1990-2015 là thời kỳ mở rộng địa giới và đô thị hóa vùng ven, thì hiện nay Hà Nội đang tái cấu trúc lại mô hình phát triển đô thị.

Mô hình nhà ống tự xây, nhà phố san sát trong ngõ nhỏ từng phù hợp với giai đoạn đô thị hóa nhanh. Nhưng khi mật độ dân cư tăng cao, mô hình này bộc lộ rõ hạn chế: ùn tắc, chi phí logistics tăng, hạ tầng quá tải và quỹ đất ngày càng phân mảnh.

Trong bối cảnh mới, Hà Nội không còn cạnh tranh bằng quỹ đất hay chi phí thấp, mà bằng kết nối, hạ tầng, năng lực thu hút dòng vốn chất lượng cao và hiệu quả vận hành đô thị.

Quy hoạch đô thị đang tác động gì đến bất động sản?

Quá trình tái cấu trúc hiện nay không chỉ là xây thêm công trình mới, mà còn là thay đổi mô hình sử dụng đất. Các khu tập thể cũ là ví dụ điển hình: hiệu quả sử dụng đất thấp, hạ tầng xuống cấp và không còn phù hợp với áp lực dân số hiện đại.

Việc cải tạo chung cư cũ vì thế không chỉ là bài toán nhà ở, mà còn là quá trình tái cấu trúc giá trị đất nội đô.

Bên cạnh đó, nhiều nhà máy, kho bãi và cơ sở sản xuất trong nội thành cũng đang được dịch chuyển ra ngoài trung tâm. Tại các đô thị lớn, đất sản xuất nội đô thường được thay bằng các tổ hợp hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ. Hà Nội cũng đang đi theo xu hướng này.

Hạ tầng đa cực đang tạo ra những khu vực nào nổi lên?

Các dự án hạ tầng không chỉ kết nối giao thông mà còn tái phân bổ không gian phát triển của toàn vùng đô thị. Khi các tuyến vành đai hình thành, khả năng kết nối giữa các khu vực thay đổi, kéo theo sự dịch chuyển của dòng vốn và giá trị đất đai.

Những khu vực từng ở vị trí ngoại vi đang dần trở thành cực phát triển mới về logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị dịch vụ và nhà ở quy mô lớn. Xu hướng này đang rõ nét ở phía Bắc Hà Nội và trục sân bay Nội Bài.

Nếu trước đây khu vực Hồ Gươm và lõi Thủ đô gần như là trung tâm tuyệt đối về giá trị vị trí, thì trong mô hình đa cực, thời gian kết nối tới sân bay, trung tâm logistics và các hành lang giao thương quốc tế đang ngày càng quan trọng.

Metro có thể thay đổi điều gì?

Trong dài hạn, metro có thể trở thành yếu tố tác động lớn nhất tới cấu trúc đô thị Hà Nội. Nếu vận hành hiệu quả, metro không chỉ thay đổi hành vi di chuyển mà còn tái cấu trúc mật độ dân cư, phân bổ chức năng đô thị và mặt bằng giá bất động sản.

Các khu vực vệ tinh có khả năng kết nối trực tiếp với metro, vành đai hoặc các trục giao thông lớn sẽ có lợi thế trong thu hút dân cư và dòng vốn đầu tư. Ngược lại, những khu vực chỉ tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng nhưng thiếu động lực dân cư và hoạt động kinh tế thực có thể gặp rủi ro thanh khoản trong dài hạn.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang phân hóa ra sao?

Trong bối cảnh giải phóng mặt bằng và quy hoạch được đẩy mạnh, thị trường đã bắt đầu phân hóa rõ hơn. Ở các khu vực nằm trong diện quy hoạch, khu dân cư cũ, nhà trong ngõ nhỏ, ngách hẹp hoặc nơi hạ tầng hạn chế, giá giao dịch thực tế và thanh khoản đã có dấu hiệu sụt giảm.

Theo nhận định từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân đến từ cả việc mặt bằng giá đã tăng cao trong nhiều năm và tâm lý lo ngại về quy hoạch, mở đường, cải tạo đô thị, thay đổi cấu trúc dân cư tại khu nội đô cũ.

Ngược lại, nhu cầu đang dịch chuyển sang các sản phẩm được quy hoạch bài bản như căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong khu đô thị mới và đại đô thị vệ tinh có hạ tầng đồng bộ.

Điều này cho thấy chu kỳ mới của Hà Nội sẽ không còn là giai đoạn tăng giá đồng loạt như trước, mà là giai đoạn phân hóa mạnh theo chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối và năng lực hình thành hệ sinh thái kinh tế.

Chu kỳ mới của Hà Nội sẽ vận hành theo logic nào?

Thị trường đang chuyển từ tăng trưởng dựa trên mở rộng đô thị đơn cực và kỳ vọng hạ tầng sang mô hình phát triển dựa trên chất lượng hạ tầng, hiệu quả vận hành đô thị và nhu cầu ở thực.

Nhiều khu đô thị quy mô lớn đang được triển khai dọc các hành lang hạ tầng mới. Nguồn cung được kỳ vọng đa dạng hơn, gồm nhà ở cao cấp, trung cấp, nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Khi Hà Nội chuyển sang mô hình đa trung tâm, bài toán không còn chỉ là phát triển thêm nhà ở, mà là tái tổ chức không gian sống, khả năng tiếp cận hạ tầng và phân bổ dân cư hợp lý hơn.

Bạn nghĩ khu vực nào của Hà Nội sẽ hưởng lợi rõ nhất từ làn sóng tái cấu trúc hạ tầng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #HaNoi #KhuDoThiMoi #MetroHaNoi #VanhDai4

Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, kéo giá và thanh khoản ở khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi.

Làn sóng hạ tầng đang diễn ra như thế nào?

Hiện Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng quy mô lớn để tháo gỡ các điểm nghẽn đô thị và thực hiện theo Quy hoạch Thủ đô.

Theo thống kê của UBND TP Hà Nội, các xã, phường trên địa bàn đang triển khai giải phóng mặt bằng cho khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án sử dụng vốn ngân sách và 147 dự án ngoài ngân sách.

Nhiều dự án quy mô lớn cũng đang được thúc đẩy như Khu đô thị thể thao Olympic, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, các khu đô thị đa mục tiêu tại Tứ Liên, Đông Anh, Bắc Thăng Long Urban City hay các dự án tại Bình Minh, Tam Hưng.

Những công trình nào đang tác động mạnh đến thị trường?

Song song với đó, hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược đang tăng tốc triển khai như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, các tuyến Vành đai 2,5; 3; 3,5 cùng các cây cầu vượt sông Hồng gồm Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Hồng Hà và Ngọc Hồi.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình tái cấu trúc đô thị đang làm thay đổi cấu trúc phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội.

Thị trường đang chuyển từ kỳ vọng sang chất lượng

Nếu trước đây tăng trưởng thị trường chủ yếu dựa vào kỳ vọng hạ tầng và mở rộng đô thị đơn cực, thì giai đoạn hiện nay đang chuyển dần sang mô hình phát triển dựa trên chất lượng hạ tầng, hiệu quả vận hành đô thị và nhu cầu ở thực.

Xu hướng này thể hiện rõ khi nhiều khu đô thị quy mô lớn được triển khai dọc các hành lang hạ tầng mới. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng đa dạng hơn, từ căn hộ cao cấp, nhà ở trung cấp đến nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội đang dần trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội khi thành phố chuyển sang mô hình đa trung tâm.

Khu vực nào sẽ hút sản phẩm cao cấp?

Theo VARS, trong mô hình phát triển mới, các khu vực lõi trung tâm, ven hồ hoặc những vị trí kết nối trực tiếp với metro, trung tâm tài chính và các trục thương mại lớn sẽ tập trung phát triển các sản phẩm bất động sản cao cấp phục vụ nhóm cư dân có thu nhập cao và chuyên gia quốc tế.

Trong khi đó, hệ thống vành đai, metro, cầu vượt sông Hồng và các tuyến kết nối liên vùng được kỳ vọng sẽ thay đổi mạnh khả năng di chuyển trong toàn đô thị, tạo điều kiện để người dân chấp nhận sống xa trung tâm nhưng vẫn kết nối thuận lợi với nơi làm việc và các dịch vụ đô thị.

Điều này được xem là nền tảng cho quá trình giãn dân và tái phân bổ dân cư theo hướng bền vững hơn, thay vì tiếp tục dồn nén vào khu vực lõi nội đô.

Nhà trong ngõ nhỏ đang chịu áp lực gì?

Theo chuyên gia VARS, giá trị bất động sản trong chu kỳ mới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào năng lực vận hành đô thị, khả năng hình thành hệ sinh thái kinh tế và nhu cầu thực, thay vì chỉ tăng theo kỳ vọng hạ tầng như trước.

Thực tế, tại nhiều khu vực nằm trong diện quy hoạch hoặc các khu dân cư cũ, nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng hạn chế, giá giao dịch và thanh khoản đã bắt đầu chững lại, thậm chí giảm nhẹ.

Nguyên nhân không chỉ do mặt bằng giá đã tăng cao trong nhiều năm mà còn xuất phát từ tâm lý lo ngại liên quan đến quy hoạch, mở đường, cải tạo đô thị và sự thay đổi cấu trúc dân cư tại khu vực nội đô cũ.

Trong bối cảnh đó, những hạn chế của mô hình nhà ở trong ngõ nhỏ ngày càng bộc lộ rõ như áp lực giao thông, thiếu chỗ đỗ xe, không gian sống chật hẹp, hạn chế về cây xanh và phòng cháy chữa cháy.

Dòng tiền đang nghiêng về đâu?

Ngược lại, nhu cầu thị trường đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm được quy hoạch bài bản như căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong các khu đô thị mới hoặc các đại đô thị vệ tinh có hạ tầng đồng bộ.

“Chu kỳ mới của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không còn là giai đoạn tăng giá đồng loạt như trước, mà là giai đoạn phân hóa mạnh theo chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối và năng lực hình thành hệ sinh thái kinh tế”, chuyên gia VARS nhận định.

Bạn nghĩ khu vực nào của Hà Nội sẽ hưởng lợi rõ nhất từ làn sóng hạ tầng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #HaTangHaNoi #NhaTrongNgo #VanhDai4 #Vars

Nhà thổ cư Hà Nội đang ở trạng thái giá tăng nhưng thanh khoản gần như bằng 0. Theo GS Đặng Hùng Võ, nếu tình trạng này kéo dài, thị trường có thể phải tự điều chỉnh để khôi phục giao dịch và giảm áp lực nợ xấu.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang nghịch lý ra sao?

Nhà đất thổ cư tại khu vực nội đô Hà Nội đang rơi vào tình trạng giá neo cao, thậm chí tiếp tục tăng theo kỳ vọng quy hoạch, nhưng người mua lại giảm mạnh. Nhiều căn từng được xem là “hàng hiếm” ở Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai hay ven sông Hồng hiện rao bán nhiều tháng vẫn chưa có người hỏi.

Điểm đáng chú ý là nguyên nhân lần này không đến từ lãi suất hay dòng tiền, mà từ nỗi lo quy hoạch và giải phóng mặt bằng khi nhiều đại dự án hạ tầng đang được thúc đẩy.

Vì sao người mua dè chừng?

Sau hơn 8 năm làm môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội, anh Hoàng Hải (Thanh Xuân) cho biết chưa khi nào thị trường khó khăn như hiện tại. Suốt gần 4 tháng qua, anh chưa chốt được giao dịch nào.

Một căn nhà khoảng 50m², xây 4 tầng tại Quan Nhân (Thanh Xuân) được chào bán từ đầu năm với giá 13 tỷ đồng. Đầu tháng này, chủ nhà giảm còn 12,5 tỷ đồng, tức hạ ngay 500 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có khách hỏi.

Theo môi giới này, không phải khách không có tiền, mà họ sợ mua xong dính quy hoạch, giải tỏa hoặc phải chờ đền bù nhiều năm.

Thanh Xuân và Long Biên chịu tác động gì?

Thanh Xuân hiện là một trong những điểm nóng khi tuyến Vành đai 2,5 được đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Nhiều khu dân cư dọc Nguyễn Trãi, Quan Nhân, Nhân Hòa, Khương Đình, Đầm Hồng nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp.

Tâm lý e ngại này không chỉ ở phía Tây Nam. Tại phía Đông Hà Nội, đặc biệt các khu vực ngoài đê ven sông Hồng, lượng nhà gửi bán tăng lên nhưng thanh khoản suy giảm rõ rệt. Một số sàn giao dịch tại Long Biên cho biết nhiều căn diện tích 30–40m² ở Phúc Xá, Phúc Tân, Bạch Đằng, Phú Viên, Thạch Cầu được rao từ đầu năm đến nay vẫn chưa bán được vì người mua lo ngại nguy cơ giải tỏa khi triển khai trục cảnh quan và đại lộ ven sông Hồng.

Giá vẫn cao, nhưng thị trường có còn là thị trường?

Trong lúc thanh khoản giảm mạnh, giá nhà đất nội đô Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao. Theo các đơn vị môi giới, nhà trong ngõ ô tô tại khu vực trung tâm hiện phổ biến ở mức 200–400 triệu đồng/m². Nhiều tuyến phố thương mại đã vượt mốc 1 tỷ đồng/m².

Dữ liệu thị trường cho thấy sức mua đang suy yếu rõ rệt. Quý I, Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch bất động sản, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ. Riêng nhà thổ cư khoảng 6.000 giao dịch, nhưng chủ yếu dịch chuyển sang khu vực phía Bắc và phía Đông.

Mức độ quan tâm nhà riêng tại Hà Nội cũng giảm khoảng 22% so với cuối năm trước. Gần 60% môi giới cho biết giao dịch phân khúc này đang suy giảm.

GS Đặng Hùng Võ nói gì về tình trạng này?

Bình luận về thực trạng, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng bất động sản Hà Nội đang đối mặt nghịch lý giá tăng nhưng thanh khoản rất thấp.

Ông nói: “Giá tăng nhưng thanh khoản thì thấp, xấp xỉ không. Một thị trường mà không giao dịch thì làm sao gọi là thị trường được?”

Theo ông, khi nguồn cung tiếp tục tăng nhưng giao dịch yếu, thị trường buộc phải tự điều chỉnh. Ông nhận định nếu không bán được hàng, không trả được nợ thì không thể gọi là thị trường lành mạnh.

GS Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo nếu tình trạng giá cao - thanh khoản thấp kéo dài, áp lực nợ xấu có thể gia tăng. Đồng thời, ông cho rằng không nên kỳ vọng quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm sẽ tự động giải cứu thị trường.

“Phải xử lý trước bài toán giá tăng nhưng giao dịch không có. Sau đó mới tính đến tái cấu trúc không gian, khu ở, khu dịch vụ hay các trung tâm tài chính”, ông nói.

Bạn nghĩ sao về tình trạng nhà tăng giá nhưng khó bán ở Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaHaNoi #GsDangHungVo #NoXau #QuyHoach #ThanhKhoan #ThiTruongBatDongSan

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo cao, dù thị trường đã hạ nhiệt. Hiện giá căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, còn lãi vay mua nhà thả nổi ở mức 10 - 14%/năm đang khiến nhiều người mua chần chừ xuống tiền.

Mặt bằng giá mới khiến người mua ở thực khó tiếp cận

Khoảng 1 tháng trở lại đây, chị Thu Hương (33 tuổi, nhân viên văn phòng tại phường Cầu Giấy, Hà Nội) gần như cuối tuần nào cũng đi xem nhà. Dự định mua căn hộ khoảng 70 m2 trước khi con vào lớp 1, nhưng càng đi xem càng thấy việc mua nhà ở Hà Nội khó hơn.

Chị chia sẻ: trước đây nghĩ có khoảng 3 tỷ đồng sẽ mua được căn hộ bậc trung ở khu vực tương đối thuận tiện, nhưng giờ số tiền đó chỉ đủ mua căn nhỏ ở rất xa trung tâm. Một dự án phía Tây mà chị xem có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Tâm lý này cũng là tình trạng chung của nhiều người mua hiện nay: muốn mua nhưng chưa dám xuống tiền. Giá không còn tăng nóng như năm 2024, 2025, nhưng vẫn duy trì ở mức quá cao so với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Giá căn hộ Hà Nội hiện đang ở mức nào?

Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ mở bán tại Hà Nội hiện đạt trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, cao nhất cả nước và là mức kỷ lục mới của thị trường.

Nếu vài năm trước, mức 40 - 50 triệu đồng/m2 còn phổ biến ở phân khúc trung cấp thì nay gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Thay vào đó, mức 70 - 90 triệu đồng/m2 đã trở thành mặt bằng phổ biến mới.

Nhiều dự án có vị trí đẹp hoặc nằm trong các khu đô thị lớn đã vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2. Tại khu vực Khương Đình, giá thấp nhất là 129 triệu đồng/m2. Tại Tây Hồ, một số dự án mới được chào bán ở mức 170 - 215 triệu đồng/m2.

Theo CBRE, quý I/2026 là quý thứ ba liên tiếp giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình hiện khoảng 102 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nhà đầu tư và người mua đều dè dặt

Điều đáng chú ý là giá cao không còn chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm mà đã lan ra vùng ven - nơi từng được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho người mua ở thực.

Với thị trường hiện tại, các dự án bình dân gần như biến mất khỏi nguồn cung mới. Phần lớn sản phẩm hiện nay thuộc phân khúc trung cấp - cao cấp, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Hệ quả là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo giãn. Chỉ số giá căn hộ trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng từ 23,5 năm vào năm 2023 lên hơn 30 năm trong năm 2026.

Dù giá sơ cấp liên tục lập đỉnh, thanh khoản thị trường hiện nay lại không còn sôi động. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước đã giảm so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, áp lực bán đang tăng lên rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực từng tăng nóng trước đó. Anh Nguyễn Minh, một nhà đầu tư tại phường Long Biên, cho biết áp lực tài chính hiện lớn hơn nhiều so với thời điểm xuống tiền cách đây hai năm.

“Trước kia, tôi tính tiền cho thuê có thể đủ trả phần lớn lãi vay ngân hàng. Nhưng hiện tại lợi suất cho thuê giảm, trong khi lãi vay tăng nên dòng tiền bị hụt khá mạnh”, anh Minh nói.

Nguồn cung sắp tăng nhưng người mua vẫn chờ

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 10 - 14%/năm, khiến áp lực trả góp hằng tháng trở thành gánh nặng lớn với nhiều gia đình.

Thị trường còn chuẩn bị đón lượng nguồn cung lớn. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới, Hà Nội sẽ có thêm hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án được bàn giao, hơn một nửa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dù nguồn cung không còn quá khan hiếm, khoảng 80% dự án mới lại nằm ở khu vực ngoại ô. Vì vậy, nhiều người mua ở thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, người mua hiện ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và phù hợp nhu cầu ở thật, thay vì chạy theo đám đông như trước.

Giới chuyên gia cho rằng giá chung cư Hà Nội có thể chững lại trong thời gian tới, nhưng khả năng giảm sâu là không lớn do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaChungCuHaNoi #NguonCungCanHo #ThiTruongCanHo #VayMuaNha

Hà Nội sẽ áp dụng cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ khu vực trung tâm nội đô sang các khu đô thị mới ở vùng ven.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch nhà ở Hà Nội

Nội dung này nằm trong quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, được UBND TP Hà Nội phê duyệt ngày 13/5.

Với lĩnh vực nhà ở, thành phố đặt mục tiêu phát triển bền vững gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Chỉ tiêu nhà ở đến 2030 và giai đoạn sau

Từ nay đến 2030, chỉ tiêu phát triển nhà ở cần đạt tối thiểu 35 m2 sàn một người, mục tiêu 40 m2 một người. Con số này sẽ nâng lên tối thiểu 45 m2 sàn một người trong giai đoạn 2031-2035.

Để đạt mục tiêu này, Hà Nội đưa ra các giải pháp về tái thiết, tái cấu trúc đô thị, phát triển đô thị mới và nhà xã hội, nhà công nhân.

Cư dân vùng lõi sẽ được khuyến khích di dời ra đâu?

Thành phố sẽ tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD-CBD (đô thị tích hợp giao thông công cộng, trung tâm thương mại, tài chính).

Cư dân ở vùng lõi di sản nội đô được khuyến khích di dời sang các khu đô thị mới vùng ven có hạ tầng đồng bộ, cùng cơ chế ưu đãi.

Bài toán chung cư cũ ở Hà Nội đang ở mức nào?

Hiện thành phố có khoảng 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ, phần lớn được xây dựng từ những năm 1960-1980.

Nhiều năm qua, tiến độ cải tạo chung cư cũ vẫn diễn ra chậm, mới chỉ đạt khoảng 1-2% kế hoạch. Theo nhiều chuyên gia trong ngành, Thủ đô đang đứng trước “bài toán kép” vừa phải bảo đảm an toàn cho các khu chung cư cũ, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, đồng thời giữ ổn định thị trường bất động sản.

Hướng phát triển mới dọc các tuyến đường sắt đô thị

Giải pháp thứ hai là tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3 theo mô hình nén, xung quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Các khu nhà ở xã hội sẽ ưu tiên quy hoạch và xây dựng tập trung, quy mô lớn. Các dự án này phải được bố trí ở vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, đảm bảo môi trường sống thuận tiện cho người có thu nhập thấp và công nhân.

Quản lý thị trường bất động sản sẽ siết theo hướng nào?

Về giải pháp quản lý thị trường, Hà Nội định hướng xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản.

Thành phố cũng chú trọng thị trường nhà cho thuê, đồng thời thúc đẩy xu hướng bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD.

Quy mô quy hoạch của Thủ đô

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được lập trên toàn bộ địa giới hành chính Hà Nội với diện tích hơn 3.359 km2, gồm 51 phường và 75 xã.

Thành phố định hướng trở thành siêu đô thị bền vững, thông minh và kết nối toàn cầu, phát triển theo cấu trúc “đa tầng - đa lớp - đa cực - đa trung tâm”, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái, văn hóa chủ đạo.

Bạn nghĩ sao về hướng di dời từ nội đô ra vùng ven này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuCu #HaNoi #KhuDoThi #LoiDiSan #QuyHoachHaNoi #TaiDinhCu #TaiThietDoThi

Bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang chững lại khi giá tăng nhanh, lãi vay cao và người mua ngày càng thận trọng. Trong 4 tháng đầu năm, giao dịch giảm rõ ở cả căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng.

Giá nhà tăng nhanh, người mua hụt hơi

Khảo sát thực tế cho thấy lượng căn hộ giao dịch thành công tại Hà Nội trong đầu năm 2026 giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung mới vẫn tăng.

Nhiều người mua ở thực đang phải tính lại kế hoạch. Bà Hoàng Hà ở phường Xuân Đỉnh cho biết cuối năm ngoái bà xem một căn hộ nhỏ khoảng 3 tỷ đồng tại Hoài Đức, nhưng đến đầu năm nay giá đã lên gần 3,6 tỷ đồng.

Nếu vay thêm ngân hàng, khoản trả hàng tháng sẽ vượt khả năng của hai vợ chồng trẻ, nên gia đình phải cân nhắc chuyển sang phương án thuê nhà.

Vì sao giao dịch giảm?

Trong hơn hai năm qua, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn tiếp tục leo thang. Ở Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại nhiều khu vực ven đô đã tăng 30-50% so với giai đoạn trước dịch. Một số dự án mới mở bán còn vượt 70-80 triệu đồng/m2 dù nằm ngoài trung tâm.

Không chỉ căn hộ, đất nền tại nhiều địa phương từng sốt nóng trong năm 2025 vẫn giữ mức giá cao dù thanh khoản thấp. Tại một số khu vực vùng ven Hà Nội và Thành phố HCM, giá rao bán gần như không giảm nhưng lượng giao dịch thực tế rất thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Thu nhập tăng chậm trong khi giá nhà leo nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.

“Người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước” - ông Đính nói.

Lãi vay cao, dòng tiền thận trọng

Bên cạnh áp lực giá bán, chi phí vốn tăng trở lại cũng đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản. Mặt bằng lãi suất vay mua nhà phổ biến quanh mức 12-14%/năm sau thời gian ưu đãi; một số khoản vay thả nổi còn lên tới 15-16%/năm.

Với các khoản vay kéo dài 15-20 năm, áp lực trả nợ trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà.

Chị Phạm Lan Hương ở thành phố Thủ Đức cho biết gia đình từng dự tính mua thêm căn hộ để đầu tư cho thuê nhưng đã dừng lại. Theo chị, trước đây lãi suất thấp nên còn tính được dòng tiền dài hạn, còn hiện nay vay ngân hàng quá áp lực trong khi giá nhà đã lên rất cao, nên gia đình chọn giữ tiền mặt.

Nhà đầu tư đang làm gì?

Các chuyên gia nhận xét số lượng nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hiện giảm mạnh so với giai đoạn 2024-2025. Nhiều người chuyển sang trạng thái quan sát thay vì xuống tiền liên tục như trước.

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng thị trường đang chịu tác động kép từ lãi suất và tâm lý phòng thủ của dòng tiền. Giai đoạn “tiền rẻ” gần như đã qua, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Theo ông Chung, các phân khúc mang tính đầu cơ như đất nền vùng ven hay sản phẩm tăng giá nhờ tin đồn hạ tầng chịu tác động mạnh nhất. Ngược lại, những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì lượng giao dịch nhất định.

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau thời gian dài tăng nóng, tâm lý “mua là thắng” trên thị trường bất động sản đã giảm rõ rệt trong năm nay. Tại nhiều dự án mở bán mới ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách tìm hiểu vẫn khá đông nhưng tỷ lệ giao dịch thành công thấp hơn nhiều so với trước.

Một môi giới chia sẻ: “Trước đây khách chỉ cần nghe thông tin tăng giá là xuống tiền khá nhanh. Bây giờ họ xem rất kỹ, hỏi nhiều về tiến độ, pháp lý và khả năng cho thuê”.

TS Nguyễn Chí Hồng Ngọc - Phó Giám đốc Khối Phân tích và Tư vấn đầu tư BVSC cho rằng thanh khoản hiện là vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2026. Không phải dự án nào mở bán cũng có giao dịch tốt như giai đoạn trước, nhất là với những sản phẩm giá cao hoặc thiếu tiềm năng khai thác thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và lãi vay hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaTang #HaNoi #LaiVayMuaNha #Tphcm

Agribank chi nhánh Tràng An đang rao bán đấu giá biệt thự tại bán đảo Linh Đàm, Hà Nội, với giá khởi điểm hơn 27 tỷ đồng.

Thông tin tài sản đang được rao bán

Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ô 5 BT3 khu bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, TP Hà Nội.

Lô đất có diện tích 253,7 m2, là đất ở tại đô thị được cấp sử dụng lâu dài.

Phần tài sản trên đất là biệt thự 3 tầng và 1 tum, tổng diện tích sử dụng hơn 284 m2, diện tích xây dựng 81,18 m2.

Giá khởi điểm và hình thức đấu giá

Ngân hàng đưa ra giá khởi điểm hơn 27 tỷ đồng. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín một vòng trực tiếp tại cuộc đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Vì sao khu vực này vẫn được chú ý?

Bán đảo Linh Đàm từng được xem là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội. Vì vậy, các tài sản biệt thự tại đây vẫn thường được nhiều người quan tâm theo dõi.

Với lần đấu giá này, một căn biệt thự tại vị trí quen thuộc của Hà Nội tiếp tục xuất hiện trên thị trường với mức hơn 27 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mức giá này? Comment bên dưới nhé!

#Agribank #BanDaoLinhDam #BatDongSanHaNoi #BietThuLinhDam #DauGiaTaiSan

Giá bất động sản Hà Nội đang bước vào một luật chơi mới: không còn đơn thuần là “càng gần Hồ Gươm càng đắt”. Khi nhà nội đô neo cao, đất vùng ven cũng đã chạm ngưỡng 100 – 150 triệu đồng/m², thị trường đang đối diện một nghịch lý rõ ràng: hạ tầng chưa tới, giá đã vọt xa.

Hồ Gươm không còn là “tâm điểm duy nhất”

Trong lịch sử phát triển đô thị Hà Nội, Hồ Gươm luôn được coi là “tâm điểm vũ trụ”. Tâm lý ngại di chuyển qua sông từng tạo ra sự phát triển lệch thanh, nén chặt áp lực lên khu vực phía Tây và Nam.

Tuy nhiên, ông Tô Anh Hùng – Thành viên AFP (Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam - VWA), CEO REFI cho rằng xu hướng lấy sông Hồng làm xương sống là tất yếu, tương tự mô hình của Seoul (Hàn Quốc) hay Thượng Hải (Trung Quốc).

Việc quy hoạch lại không chỉ mở ra quỹ đất lớn tại phía Bắc (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Đông (Gia Lâm, Long Biên), mà còn tái định nghĩa lại khái niệm “trung tâm”.

Điểm nghẽn lớn nhất là gì?

Điểm nghẽn hiện nay nằm ở thói quen di chuyển trên mặt bằng của người Hà Nội cũ. Nhưng trong tương lai, khi các cây cầu mới hình thành, sông Hồng sẽ không còn là rào cản, mà trở thành một hành lang xanh kết nối những siêu đô thị tích hợp.

Trong chu kỳ mới, công thức “càng gần Hồ Gươm càng đắt” sẽ buộc phải nhường chỗ cho những biến số thực chất hơn.

Nghịch lý 100 – 150 triệu đồng/m²: Vùng ven đắt lên trước cả hạ tầng

Dù hạ tầng giao thông kết nối chưa hoàn thiện, giá bất động sản tại các “cực tăng trưởng” mới đã bị đẩy lên mức 100 – 150 triệu đồng/m².

Mức giá này đang triệt tiêu lợi thế cạnh tranh lớn nhất của vùng ven: khả năng giãn dân. Khi giá nhà ngoại ô đắt ngang ngửa nội thành, động lực để người dân rời bỏ lõi đô thị giảm mạnh.

Hệ quả là gì?

Thị trường có nguy cơ hình thành những “đô thị ngủ yên” – nơi chỉ có các dãy nhà cao cấp để đầu cơ nhưng thiếu vắng hệ sinh thái công việc và sinh kế thực chất.

Ông Hùng cũng cảnh báo: khoảng cách từ nét vẽ quy hoạch đến khi tàu Metro lăn bánh là một quãng thời gian đủ dài để thiêu đốt những dòng vốn sử dụng đòn bẩy quá đà.

2 biến số đang định nghĩa lại giá trị bất động sản

Trong quy hoạch 100 năm tới, giá trị tài sản sẽ không còn bám đơn thuần theo dấu chân của hạ tầng giao thông, mà được quyết định bởi khả năng kết nối thực chất.

1. Hạ tầng TOD

Hạ tầng TOD (Transit Oriented Development) là mô hình đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Với định hướng 14 tuyến Metro, khoảng cách 20-30km sẽ không còn là vấn đề.

Dữ liệu từ JLL và CBRE cho thấy, bất động sản gần Metro có biên độ tăng trưởng trung bình 8%/năm, cao gấp đôi so với các khu vực khác.

2. Hệ sinh thái sinh kế

Những mét vuông thô cứng sẽ vô giá trị nếu thiếu đi công ăn việc làm. Vì vậy, các nhà phát triển tiên phong đang kiến tạo chuẩn mực sống thượng lưu dọc theo trục sông Hồng, biến nơi ở thành một hệ sinh thái vận hành kinh tế thay vì chỉ là những khối bê tông thô cứng.

Nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Chu kỳ mới không dành cho những tay chơi “lướt sóng” dựa trên tin đồn quy hoạch. Vùng xanh an toàn hiện nay nằm ở những dự án có khả năng biến “mét vuông thô” thành “hệ sinh thái sống”.

Đặc biệt, nhà đầu tư trẻ cần thoát khỏi cái bóng của tư duy truyền thống. Việc quá phụ thuộc vào ý kiến của thế hệ đi trước, vốn ưu tiên nội đô lõi và ngại sự thay đổi, có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội tại các trục phát triển Metro.

“Quy hoạch 100 năm là cơ hội để tái cấu trúc nguồn cung, nhưng cũng là bản kiểm tra khắc nghiệt đối với dòng vốn đầu tư. Nơi nào có hạ tầng thực, công việc thực, nơi đó mới có quyền thiết lập mặt bằng giá mới bền vững”, vị chuyên gia nhận định.

Bạn nghĩ sao về luật chơi mới của bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #DauTuBatDongSan #DoThiTichHop #GiaNhaHaNoi #HaTangTod #MetroHaNoi #QuyHoachDoThi #SongHong #XuHuongThiTruong

Tân Hoàng Minh khởi động dự án D' Patrimony tại 94 Lò Đúc, Hà Nội với quy mô 4 tòa tháp cao 19 tầng nổi, 5 tầng hầm trên khu đất khoảng 11.200 m2.

Dự án 94 Lò Đúc có gì đáng chú ý?

Theo thông tin từ Delta Group, sáng 25/4 nhà thầu này đã tham dự lễ động thổ dự án D' Patrimony - tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại tại số 94 Lò Đúc, Hà Nội, với vai trò là nhà thầu thi công.

Hạng mục chính của dự án gồm 4 tòa tháp cao 19 tầng nổi và 5 tầng hầm, xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 11.200 m2, mật độ xây dựng 40,5%.

Sản phẩm dự kiến khi hoàn thành

Theo Tân Hoàng Minh, dự án sẽ cung cấp:

- 480 căn hộ thương mại
- 252 phòng khách sạn
- 31 căn shophouse

Tân Hoàng Minh đang quay lại thị trường như thế nào?

Năm 2006, Tân Hoàng Minh lấn sân bất động sản với định vị phát triển phân khúc cao cấp. Sau khoảng 15 năm, doanh nghiệp đã sở hữu hàng chục dự án bất động sản hạng sang ở Thủ đô như D' El Dorado, D'Capitale, Le Roi Soleil...

Từ năm 2020, tập đoàn bắt đầu chuyển hướng về các tỉnh lẻ khi liên tục thâu tóm, đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn tại những vùng đất mới. Các công ty thành viên cũng liên tục huy động trái phiếu với lãi suất cao.

Sau những biến cố từ 2022, đến nay Tân Hoàng Minh cho biết đã khắc phục hết thiệt hại và hé mở tham vọng quay trở lại thị trường bất động sản.

Những động thái mới trong năm 2025

Hồi đầu năm 2025, Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu thực hiện Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen tại các xã Ngư Thủy và xã Sen Thủy, huyện Lệ Thủy, Quảng Bình (nay là xã Sen Ngư, tỉnh Quảng Trị).

Dự án có tổng diện tích khoảng 1.655 ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, với tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp gồm các phân khu chức năng, công trình thương mại dịch vụ, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên, sân golf...

Đến tháng 3/2025, Tân Hoàng Minh cùng CTCP Tổng Bách Hoá khởi công Khu nhà ở 486 Ngọc Hồi (Greenera Southmark) tại khu nam Hà Nội, xây dựng trên khu đất gần 2,5 ha với 3 tòa chung cư cao cấp.

Đầu tháng 6/2025, doanh nghiệp làm việc với Lâm Đồng và đề xuất tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai khu đô thị thông minh hơn 4.300 ha ở Đà Lạt.

Cũng trong tháng 6/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa công bố Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh được thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Tân Hoàng Minh sẽ xây tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp trên khu đất 7.850 m2 ở Nha Trang, tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đồng, tiến độ 2025 - 2028.

Bạn đánh giá thế nào về bước khởi động này của Tân Hoàng Minh tại 94 Lò Đúc? Comment bên dưới nhé!

#94LoDuc #BatDongSanHaNoi #D39Patrimony #DuAn94LoDuc #TanHoangMinh