Hà Nội quy hoạch tầm nhìn 100 năm theo mô hình chùm đô thị hướng tâm, thay cho tư duy đô thị đơn cực. Đồ án trên diện tích hơn 3.359km2 kỳ vọng mở rộng không gian phát triển, tăng liên kết vùng và giảm áp lực cho nội đô.

Điểm nhấn của quy hoạch Hà Nội 100 năm là gì?

Quy hoạch tổng thể Thủ đô đặt nền móng cho chiến lược dài hạn của toàn vùng, với cấu trúc phát triển mới gồm 9 cực tăng trưởng chiến lược, 9 trung tâm đa chức năng và 9 trục động lực. Mạng lưới này tạo kết nối giữa Hà Nội và các địa phương lân cận.

Theo UBND TP. Hà Nội, quy hoạch được xây dựng trên phạm vi toàn bộ 126 đơn vị hành chính cấp xã theo mô hình tổ chức mới, hướng tới một không gian phát triển thống nhất, đồng bộ và thích ứng trong nhiều thập kỷ tới.

Các mốc phát triển trong 100 năm

Đến năm 2035

Hà Nội đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 11% mỗi năm, đưa quy mô nền kinh tế đạt khoảng 200 tỷ USD và GRDP bình quân đầu người vượt 18.800 USD.

Đến năm 2045

Thủ đô hướng tới vị thế trung tâm đổi mới sáng tạo có sức cạnh tranh toàn cầu. Quy mô GRDP sẽ đạt khoảng 640 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người tối thiểu 42.000 USD, đồng thời mô hình đô thị nén, xanh và hiện đại sẽ được hoàn thiện.

Đến năm 2065

Hà Nội đặt mục tiêu gia nhập nhóm các thành phố toàn cầu với quy mô GRDP khoảng 1.920 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người trên 95.000 USD và phấn đấu trở thành một trong 10 thủ đô hạnh phúc nhất thế giới.

Sau mốc này, thành phố định hướng phát triển ổn định, bền vững, kiểm soát quy mô dân số không vượt quá 20 triệu người, trong khi hệ thống hạ tầng được quy hoạch với khả năng đáp ứng từ 22-25 triệu người.

Mô hình chùm đô thị hướng tâm tác động ra sao?

Một thay đổi rất lớn của quy hoạch là cách tổ chức không gian phát triển. Hà Nội sẽ chuyển từ mô hình tập trung vào nội đô sang cấu trúc chùm đô thị hướng tâm, trong đó Thủ đô giữ vai trò hạt nhân kết nối và dẫn dắt toàn vùng.

Mô hình này hướng tới phân bổ hợp lý dân cư, việc làm và hoạt động kinh tế, qua đó giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Các địa phương sẽ được phân vai thế nào?

Ở phía Bắc, Thái Nguyên được định hướng trở thành trung tâm y tế và giáo dục - đào tạo chất lượng cao của vùng Trung du và miền núi phía Bắc.

Phía Đông Bắc, Bắc Ninh sẽ phát triển chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ hiện đại tiếp giáp Hà Nội, tập trung vào công nghiệp văn hóa, logistics, du lịch và các khu nhà ở cho chuyên gia, người lao động.

Tại phía Đông Nam, Hưng Yên được quy hoạch theo hướng đô thị sinh thái, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Khu vực Văn Giang sẽ kết nối trực tiếp với cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội qua hành lang sông Bắc Hưng Hải, góp phần giãn dân khỏi nội đô. Mỹ Hào và Phố Nối tiếp tục là trung tâm công nghiệp và dịch vụ trên hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 5.

Ở phía Nam, khu vực Duy Tiên được định hướng hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp liên kết với Phú Xuyên, trong khi Phủ Lý phát triển thành trung tâm y tế, giáo dục và dịch vụ cửa ngõ phía Nam của Vùng Thủ đô.

Phía Tây, Vĩnh Yên sẽ phát triển theo hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp công nghiệp sạch; Phúc Yên giữ vai trò cửa ngõ công nghiệp ô tô, xe máy, kết nối trực tiếp với Mê Linh và Sóc Sơn. Việt Trì tiếp tục là trung tâm du lịch văn hóa - tâm linh, kết nối với khu vực phía Tây Bắc Hà Nội thông qua cầu Văn Lang.

Ở phía Đông, Hải Phòng được xác định là đô thị trung chuyển chiến lược, giữ vai trò trung tâm dịch vụ hỗ trợ công nghiệp và logistics của toàn vùng.

Ý nghĩa với bất động sản Vùng Thủ đô

Việc hình thành mô hình chùm đô thị hướng tâm sẽ tạo sự phân công chức năng rõ ràng giữa Hà Nội và các đô thị vệ tinh, từng bước giảm áp lực về dân số, hạ tầng và dịch vụ công cho nội đô, đồng thời mở rộng dư địa phát triển cho toàn Vùng Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về mô hình quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChumDoThiHuongTam #DoThiVeTinh #QuyHoachHaNoi #VungThuDo

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đang được người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm. Hiện có thể xem trực tiếp tại Bảo tàng Hà Nội hoặc tra cứu trực tuyến qua các cổng thông tin chính thức của thành phố.

Xem quy hoạch Hà Nội trực tiếp ở đâu?

Từ ngày 29/6, Bảo tàng Hà Nội trên đường Phạm Hùng mở cửa triển lãm Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Đây là lần đầu tiên quy hoạch được giới thiệu bằng sa bàn kết hợp công nghệ trình chiếu 3D Mapping, giúp người xem có góc nhìn trực quan hơn về định hướng phát triển của Thủ đô trong thế kỷ tới.

Bên trong triển lãm có gì?

Không gian triển lãm được bố trí trên nhiều tầng, gồm:

- Sa bàn quy hoạch
- Bản đồ, mô hình các dự án tiêu biểu
- Phim tư liệu 3D
- Hệ thống pano về quá trình phát triển đô thị Hà Nội qua các thời kỳ

Người dân cũng có thể trải nghiệm hệ thống tra cứu quy hoạch số ngay tại triển lãm để tìm hiểu thông tin về các khu vực và dự án trên địa bàn thành phố.

Tra cứu quy hoạch Hà Nội online thế nào?

Nếu không có điều kiện đến triển lãm, người dân có thể truy cập Hệ thống tra cứu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất TP Hà Nội tại: https://qhkhsdd.hanoi.gov.vn

Hệ thống cho phép tra cứu theo nhiều cách như:

- Địa chỉ nhà, tên đường
- Thửa đất, tọa độ GPS
- Địa bàn hành chính: phường, xã

Sau khi nhập thông tin cần tìm, hệ thống sẽ hiển thị vị trí trên nền bản đồ số hoặc ảnh vệ tinh. Người dùng có thể bật các lớp thông tin quy hoạch để xem quy hoạch sử dụng đất, ranh giới quy hoạch và các thông tin liên quan.

Đây là một trong những kênh tra cứu chính thức của thành phố, hữu ích trước khi thực hiện giao dịch đất đai hoặc đầu tư.

Có thể xem thêm đồ án quy hoạch ở đâu?

Ngoài hệ thống GIS, người dân có thể theo dõi các đồ án quy hoạch và thông tin mới nhất tại Cổng thông tin điện tử của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội: https://qhkt.hanoi.gov.vn

Website cập nhật các quyết định phê duyệt quy hoạch, quy hoạch phân khu, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch chi tiết và nhiều văn bản liên quan đến phát triển đô thị của Thủ đô.

Bên cạnh đó, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội tại địa chỉ https://vqh.hanoi.gov.vn cũng thường xuyên đăng tải các nghiên cứu, đồ án và thông tin chuyên ngành phục vụ người dân, doanh nghiệp và các tổ chức quan tâm.

Vì sao người mua nhà, nhà đầu tư nên xem quy hoạch?

Tra cứu quy hoạch không chỉ giúp người dân nắm bắt định hướng phát triển của thành phố mà còn có nhiều lợi ích thực tế.

Với người dân, đây là cách để hiểu rõ khu vực sinh sống sẽ có thêm gì trong tương lai như giao thông, không gian xanh, khu đô thị hay công trình công cộng.

Với doanh nghiệp và nhà đầu tư, quy hoạch là cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng từng khu vực, xây dựng kế hoạch đầu tư và hạn chế rủi ro liên quan đến pháp lý hoặc thay đổi quy hoạch.

Việc kết hợp giữa triển lãm trực tiếp tại Bảo tàng Hà Nội và các nền tảng tra cứu trực tuyến cũng cho thấy bước tiến trong chuyển đổi số, đồng thời giúp thông tin quy hoạch minh bạch hơn.

Bạn đã từng tra cứu quy hoạch Hà Nội chưa? Comment bên dưới nhé!

#BaoTangHaNoi #Qhkhsddhanoigovvn #QuyHoachHaNoi #SoQuyHoachKienTrucHaNoi #TraCuuQuyHoach

Nhà riêng Hà Nội đang giao dịch chậm hơn rõ rệt, dù nhiều căn trung tâm vẫn giữ giá cao. Quý I/2026, mức quan tâm giảm 22%, cho thấy người mua đã thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

Nhà trung tâm vẫn giữ giá, nhưng không còn dễ bán

Một căn nhà ở Thanh Xuân diện tích 50m2 đầu năm rao 13 tỷ, nay giảm còn 12,5 tỷ, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m². Tuy đã hạ giá, giao dịch vẫn chưa khởi sắc theo chia sẻ của môi giới.

Điều này phản ánh đúng bức tranh hiện tại của thị trường Hà Nội: nhà khu trung tâm khan hiếm, nhưng không còn dễ giao dịch như trước.

Thị trường chuyển nhượng Hà Nội đang hạ nhiệt

Trong quý I/2026, thị trường chuyển nhượng Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phân khúc nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, nhưng phần lớn tập trung ở khu Bắc và khu Đông Hà Nội. Điều này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển dần ra khỏi khu lõi.

Vì sao người mua dè dặt hơn?

Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà riêng tại Hà Nội trong quý I/2026 giảm khoảng 22%.

Trong khi nhu cầu giảm, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội vẫn chưa hạ tương ứng. Ở một số khu vực, mức tăng so với cùng kỳ lên tới hai chữ số như Hoàn Kiếm tăng 38%, Long Biên tăng 32%, Thanh Xuân tăng 26% và Cầu Giấy tăng 22%.

Người mua đang lo điều gì?

Với mức giá 200 - 400 triệu đồng/m² cho nhà trong ngõ ôtô đi qua, hoặc cao hơn với nhà mặt phố, người mua phải cân nhắc rất kỹ: lãi vay, hiệu quả cho thuê, khả năng sửa chữa, thanh khoản và cả rủi ro quy hoạch.

Chỉ cần một yếu tố bất định, quyết định xuống tiền có thể bị trì hoãn lâu hơn.

Quy hoạch và hạ tầng tác động mạnh đến tâm lý mua

Hà Nội đang đẩy nhanh nhiều dự án hạ tầng lớn như Vành đai 2,5, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Riêng Vành đai 2,5 qua phường Khương Đình có diện tích đất phải thu hồi hơn 60.900 m², liên quan tới 736 trường hợp. Đoạn từ Nguyễn Trãi đến Ngụy Như Kon Tum qua khu vực Thanh Xuân cũng phải thu hồi hơn 39.000 m² đất, liên quan hơn 470 thửa đất và khoảng 700 hộ gia đình.

Ở khu vực ven sông Hồng, trục đại lộ cảnh quan có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, trong đó quỹ đất giải phóng mặt bằng phục vụ tái thiết và phát triển đô thị khoảng 2.100 ha.

Người bán giữ giá, người mua chọn đứng ngoài

Người bán có lý do để giữ giá vì nhà trung tâm hiếm, chi phí thay thế cao và kỳ vọng giá trị nội đô vẫn lớn.

Người mua cũng có lý do để chậm lại, bởi ngoài giá mua ban đầu còn phải tính tới hiệu quả sử dụng và rủi ro quy hoạch. Khi giá đã đi nhanh hơn thu nhập, chỉ cần thêm một yếu tố bất định là quyết định có thể bị hoãn.

Khảo sát quý I/2026 cho thấy chỉ khoảng 36% khách hàng còn duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, giảm từ mức 55% của năm 2025. Trong khi đó, chỉ 17% khách hàng dự kiến mua trong vòng 6 tháng tới, còn 41% lựa chọn chờ khoảng một năm.

Dòng tiền đang nghiêng về khu Bắc và khu Đông Hà Nội

Nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư dài hạn đang cân nhắc khu vực ngoài lõi với mức giá dễ tiếp cận hơn, pháp lý và quy hoạch rõ ràng hơn, nhưng vẫn thuận tiện đi lại.

Vì vậy, nhà đất trung tâm Hà Nội không hẳn mất giá trị. Chỉ là người mua hiện nay đã bớt vội vàng, và thận trọng hơn rất nhiều trước mỗi quyết định xuống tiền.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #NhaThoCuHaNoi #QuyHoachHaNoi #ThiTruongChuyenNhuongHaNoi #VanhDai25

Nhà thổ cư Hà Nội đang giảm 300 - 500 triệu đồng/căn nhưng thanh khoản vẫn rất chậm. Thậm chí, có căn 200m2 ở Nam Trung Yên chào 100 tỷ cả năm chưa bán được.

Người mua thận trọng vì lo quy hoạch

Thời gian gần đây, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội có xu hướng hạ nhiệt, nhưng nhiều người vẫn dè dặt vì sợ mua phải nhà “dính quy hoạch”.

Anh Đỗ Long (quê Ninh Bình) cho biết gia đình anh đã tạm gác kế hoạch mua nhà sau 3 tháng tìm kiếm ở các con ngõ nhỏ tại Hà Nội. Theo anh, nhiều căn đã giảm khoảng 300 - 500 triệu đồng, tùy căn.

Nhưng theo anh, Hà Nội đang mở đường và chỉnh trang đô thị ở nhiều nơi. Dù giá đã giảm, nếu mua xong mà khu vực có kế hoạch quy hoạch hoặc giải phóng mặt bằng thì gia đình lại phải chuyển chỗ ở khác, nên anh chọn chờ đến khi đường xá được quy hoạch xong.

Giao dịch giảm mạnh, mức quan tâm cũng đi xuống

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy quý vừa qua Hà Nội ghi nhận tổng 11.100 giao dịch (gồm cả chung cư và nhà đất thổ cư), giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, nhưng mức độ quan tâm đến nhà riêng tại Thủ đô cũng giảm 22% tính đến đầu tháng 4. Giao dịch chủ yếu đến từ khu vực phía Bắc và Đông, không nhiều ở khu vực lõi.

Vì sao thị trường chậm?

Theo anh Trung, môi giới bất động sản tại QLand, thị trường nhà thổ cư Hà Nội hiện rất ảm đạm, thậm chí không có giao dịch. Trước đây văn phòng anh mỗi tháng có khoảng 20 giao dịch, còn hiện tại cả tháng chỉ lác đác 1-2 giao dịch.

Yếu tố lớn nhất là tâm lý lo ngại liên quan đến quy hoạch mở đường, chỉnh trang đô thị hoặc cải tạo chung cư cũ. Khách thường kiểm tra rất kỹ hồ sơ pháp lý, chỉ cần nghe khu vực có khả năng dính quy hoạch là họ dừng lại để chờ.

Giá giảm nhưng vẫn neo cao

Hiện nhà trong ngõ đã giảm 300 - 500 triệu đồng/căn nhưng vẫn neo ở mức cao khoảng 190-250 triệu đồng/m2. Cùng lúc, lãi suất có xu hướng nhích lên khiến người mua càng thận trọng hơn.

Anh Trung cho biết nếu tìm được căn có giá tốt và chắc chắn không nằm trong vị trí quy hoạch, khách vẫn sẵn sàng xuống tiền. Tuy nhiên, nhiều giao dịch bị kéo dài vì khách yêu cầu xác minh hiện trạng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ hoặc kế hoạch cải tạo khu vực.

Căn 100 tỷ cả năm chưa có khách xem

Theo bà Hồ Thị Thu Mai, lãnh đạo một công ty BĐS có 25 năm kinh nghiệm, thanh khoản toàn thị trường Hà Nội sụt giảm nghiêm trọng so với các năm trước, phản ánh tâm lý thận trọng và chờ đợi của khách hàng.

Bà cho biết phân khúc đất thổ cư nội đô giá neo cao nhưng không giao dịch. Điển hình là một căn nhà tại khu vực Nam Trung Yên, diện tích 200m2, chào bán 100 tỷ nhưng từ năm ngoái đến nay chưa có khách đến xem.

Nhiều chủ nhà cần bán để trả nợ ngân hàng cho biết lượng khách hỏi ít, thời gian chào bán kéo dài nhiều tháng, thậm chí phải giảm giá vẫn chưa hấp dẫn. Môi giới thổ cư cũng có xu hướng chuyển sang bán dự án hoặc làm nghề khác.

Thổ cư nội đô còn giao dịch, vùng ven gần như đóng băng

Đất thổ cư trong lõi nội đô như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng... vẫn có giao dịch nhưng rất kén hàng và kén giá. Trong khi đó, đất nền và thổ cư vùng ven khó khăn hơn nhiều, nhiều nơi gần như đóng băng thanh khoản.

Bà Mai nhận định từ nay đến cuối năm, thổ cư vẫn có thể tiếp tục thanh khoản chậm và giá còn điều chỉnh giảm sâu hơn. Tuy nhiên, bất động sản thổ cư những năm trước đã tăng quá nhanh so với thu nhập và giá trị thực, nên dù điều chỉnh thì chưa chắc đã rẻ. Với nhà đất trong quy hoạch, việc bán vốn đã khó, nay người mua lại càng thận trọng hơn.

Hạ tầng và quy hoạch tác động mạnh đến tâm lý mua nhà

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết giai đoạn trước nhà đất thổ cư từng là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giao dịch của thị trường vì tệp khách rất rộng: mua ở thực, đầu tư kinh doanh, cho thuê, tích sản hay đầu tư lướt sóng.

Nhưng thời gian qua, động thái đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, rà soát quy hoạch và chỉnh trang đô thị của thành phố đã tác động mạnh đến tâm lý và thanh khoản của loại hình này.

Ông cho biết chỉ trong thời gian ngắn, nhiều công trình từ trung tâm ra vành đai 2 tại Hà Nội đồng loạt thi công cống, cầu và giải phóng mặt bằng như vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, vành đai 2.5, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo...

Cùng với đó, thành phố thống nhất từng bước di dời, sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu dân cư ngoài đê để tái thiết không gian hai bên sông Hồng theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội. Vì vậy, nhiều người mua đang chuyển sang trạng thái nghe ngóng thay vì quyết định nhanh như trước.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá thổ cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #NamTrungYen #NhaThoCuHaNoi #QuyHoachHaNoi #ThanhKhoanBatDongSan

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô dự kiến hơn 11.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 737.000 tỷ đồng, đang mở ra kỳ vọng về một siêu đô thị ven sông cho Hà Nội.

Vì sao trục sông Hồng được kỳ vọng lớn?

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt với quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, hướng tới mục tiêu trở thành một siêu đô thị hiện đại, xanh và đáng sống dọc hai bờ sông Hồng.

Theo TS. Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế từ Viện Nghiên cứu Chiến lược Kinh tế (ISS), xu hướng xây dựng siêu đô thị đã bùng nổ mạnh mẽ trong hơn 5 năm qua, gắn với quá trình toàn cầu hóa kéo dài suốt bốn thập kỷ.

Ông cho rằng số lượng siêu thành phố tăng từ 31 trong thập niên trước lên dự kiến 44 vào cuối thập kỷ này cho thấy các quốc gia đang dồn lực vào đại hạ tầng để tạo ra những đầu tàu tăng trưởng mới.

Bài học từ Singapore, Seoul

TS. Bùi Ngọc Sơn nhấn mạnh: muốn phát triển bền vững, siêu đô thị không chỉ cần hạ tầng mà còn phải gắn với kinh tế thực và chất lượng sống.

Singapore làm gì để giữ đô thị vận hành ổn định?

Theo ông, Singapore thành công nhờ chính sách kinh tế mở, thu hút các tập đoàn đa quốc gia và hình thành trung tâm tài chính quốc tế. Quan trọng hơn, quốc gia này quy hoạch chặt chẽ từ đầu, từ hệ thống xử lý nước thải - nước mưa đến ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội nhằm ổn định cuộc sống cho 80-90% dân cư có thu nhập trung bình và thấp.

Singapore cũng xem chính sách nhà ở là công cụ ổn định xã hội, thay vì thúc đẩy đầu cơ bất động sản. Đồng thời, nước này hạn chế ô tô cá nhân bằng các loại thuế, phí cao để ưu tiên không gian cho con người.

Seoul và kỳ tích sông Hàn có gì đáng chú ý?

Seoul từng đối mặt với thất bại do phát triển quá nóng, dẫn đến ùn tắc giao thông nghiêm trọng vào những năm 1990. Sau đó, thành phố này xoay chuyển bằng cách phân tán dân cư sang các khu vực như Gangnam, phát triển giao thông công cộng theo mô hình TOD và cải tạo dòng suối Cheonggyecheon để tạo không gian đi bộ, giữ bản sắc văn hóa.

Ông Sơn cho rằng Seoul thành công nhờ kết hợp quản trị thông minh với việc duy trì hồn cốt đô thị, dù cái giá để khắc phục sai lầm quy hoạch ban đầu là rất lớn.

Hà Nội cần lưu ý gì khi phát triển ven sông Hồng?

Với Hà Nội, mở rộng không gian phát triển sang hai bờ sông Hồng là bước đi tất yếu khi khu vực lõi trung tâm đã dần quá tải.

Tuy nhiên, TS. Bùi Ngọc Sơn lưu ý địa tầng Hà Nội không phải nền đá vững chắc như Seoul hay New York, nên việc phát triển các công trình ngầm quy mô lớn cần được nghiên cứu và triển khai thận trọng.

Bên cạnh đó, bài toán quản lý và khai thác hiệu quả không gian ven sông Hồng trong bối cảnh biến đổi khí hậu cùng sự điều tiết của các đập thủy điện thượng nguồn đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Nếu được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu, các khu đô thị ven sông hoàn toàn có thể phát triển theo hướng an toàn, bền vững và trở thành động lực tăng trưởng mới của Thủ đô trong tương lai.

Thước đo thành công của quy hoạch 100 năm là gì?

Về quản trị, ông Sơn đề xuất các quy hoạch lớn nên được nâng tầm thành đạo luật quốc gia để bảo đảm tính ổn định và nhất quán trong quá trình triển khai, hạn chế những thay đổi sau này.

Ông cũng cho rằng một thành phố thực sự thông minh không chỉ nằm ở công nghệ cảm biến hay giao thông hiện đại, mà ở khả năng phục vụ mọi người dân một cách thuận tiện, hiệu quả và công bằng.

Điều cốt lõi là triết lý lấy con người làm trung tâm. Theo ông, thước đo thành công của một siêu đô thị không phải là những tòa nhà chọc trời hay con số GDP, mà là khả năng tạo ra kế sinh nhai và môi trường sống tốt cho người dân.

Ông nhấn mạnh Hà Nội cần tránh tình trạng “xây trước, ở sau” và đặc biệt không nên để đầu cơ đẩy giá đất lên quá cao, làm mất cơ hội tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.

Quy hoạch tầm nhìn 100 năm vì thế không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà phải là bản thiết kế cho một hệ sinh thái kinh tế vận hành hiệu quả và mang lại hạnh phúc thực sự cho mỗi người dân.

Thông tin mới nhất về dự án

Sáng 11/5, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, quy mô dự kiến hơn 11.000 ha.

Dự án kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, ảnh hưởng tới khoảng 200.000 người dân tại 16 xã, phường dọc hai bờ sông. Tổng mức đầu tư toàn khoảng 737.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch trục sông Hồng này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiThongMinh #NguoiDan #QuyHoachHaNoi #SieuDoThi #SongHong #TrucDaiLoSongHong

Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 96ha đất tại phường Tây Hồ để triển khai 50 dự án giai đoạn 2026-2030, từ hạ tầng giao thông, trường học đến công viên, cải tạo môi trường hồ Tây.

Điểm đáng chú ý trong danh mục này là gì?

Theo danh mục 3.133 công trình, dự án cần thu hồi đất giai đoạn 2026-2030 của Hà Nội, trên địa bàn phường Tây Hồ có 50 dự án thuộc diện thu hồi đất. Trong đó, 46 dự án sử dụng vốn ngân sách, còn lại là các dự án ngoài ngân sách.

Có 39 dự án chuyển tiếp theo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội năm 2025, tập trung mạnh vào nâng cấp hạ tầng khu vực quanh hồ Tây và các phường Quảng An, Nhật Tân, Thụy Khuê.

Cầu Tứ Liên và loạt tuyến đường mới

Trong tổng số hơn 96ha đất dự kiến thu hồi, riêng dự án cầu Tứ Liên chiếm khoảng 24ha, lớn nhất trong danh mục.

Hàng loạt tuyến đường sẽ được mở mới, mở rộng như ngõ 11 Tô Ngọc Vân, ngõ 72 Thụy Khuê, tuyến đường ngõ 275 Âu Cơ, đường Đặng Thai Mai giai đoạn 1, tuyến từ ngõ 50 Đặng Thai Mai đến phố Quảng Khánh hay tuyến kết nối Đặng Thai Mai với phố Quảng Bá và đường Tây Hồ.

Nhiều dự án giao thông quan trọng khác cũng xuất hiện trong danh mục, như xây dựng cầu Tứ Liên, mở rộng đường Tô Ngọc Vân theo quy hoạch, tuyến đường ven hồ Tây từ chùa Kim Liên đến khách sạn Thắng Lợi hay tuyến từ số nhà 552 Lạc Long Quân đến Công viên nước Hồ Tây.

Hồ Tây tiếp tục là tâm điểm chỉnh trang đô thị

Bên cạnh hạ tầng giao thông, hồ Tây tiếp tục là trọng tâm chỉnh trang đô thị với hàng loạt dự án cải tạo môi trường, bổ cập nước và xây dựng không gian công cộng.

Thành phố dự kiến triển khai các dự án như cải tạo môi trường hồ Quảng Bá, hồ Tứ Liên, xây dựng hạ tầng và vườn hoa hồ Đầm Bảy, bổ cập nước hồ Tây từ Nhà máy xử lý nước thải hồ Tây về hồ Sen, lắp đặt tuyến ống bổ cập nước hồ Tây đoạn từ Võ Chí Công đến phố Nhật Chiêu.

Giáo dục, văn hóa và dự án ngoài ngân sách

Ngoài hạ tầng kỹ thuật, nhiều công trình văn hóa, di tích cũng được đưa vào kế hoạch đầu tư như tu bổ đình Nhật Tân, đền Cố Lê, đình Hồ Khẩu, chùa Mật Dụng, cụm di tích đền Dực Thánh - đền Nghĩa Dũng - đình Nghi Tàm hay khu vực bảo vệ I di tích Phủ Tây Hồ.

Ở lĩnh vực giáo dục, phường Tây Hồ dự kiến xây dựng Trường tiểu học Xuân La 2, trường THPT tại ô đất 2 THPT1/MN3 phường Nhật Tân, đồng thời triển khai dự án Trường THCS tư thục Chìa Khóa Vàng theo hình thức vốn ngoài ngân sách.

Danh mục dự án mới đăng ký cũng đáng chú ý với nhiều tuyến đường tiếp tục được mở rộng tại Quảng An, Lạc Long Quân và Nguyễn Hoàng Tôn. Trong đó có tuyến ngõ 52 Tô Ngọc Vân, tuyến đường tiếp giáp phía sau trụ sở UBND phường Quảng An cũ đến ngõ 9 Đặng Thai Mai hay dự án giải phóng mặt bằng, dựng hàng rào chống lấn chiếm tại Ao Thùy Dương.

Đáng chú ý trong nhóm dự án ngoài ngân sách là dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề do Công ty TNHH Thành phố Mặt trời đề xuất, với diện tích thu hồi dự kiến hơn 19ha. Bên cạnh đó là dự án công viên cây xanh kết hợp nhà điều hành, tổ chức sự kiện phục vụ vui chơi giải trí công cộng tại tổ 24 cụm Tây Hồ.

Ngoài ra, thành phố cũng tiếp tục triển khai dự án đầu tư xây dựng 8 bến thủy nội địa với diện tích khoảng 7,3ha theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án này ở Tây Hồ? Comment bên dưới nhé!

#CauTuLien #HoTay #PhuongTayHo #QuyHoachHaNoi #ThuHoiDatHaNoi

Đất nền vùng ven Hà Nội đang giảm giá 10 đến 20% so với thời điểm nửa cuối năm 2025, nhưng thanh khoản gần như biến mất.

Giá đã hạ nhiệt, giao dịch vẫn rất chậm

So với giai đoạn sôi động cách đây một năm, nhiều khu vực từng là tâm điểm sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm, Long Biên đều ghi nhận mức giá mềm hơn trước.

Long Biên: lô 91m² gần 16,9 tỉ đồng

Tại đường Bát Khối, phường Long Biên, một lô đất đấu giá diện tích 91m² đang được rao bán với giá khoảng 185,71 triệu đồng/m², tương ứng gần 16,9 tỉ đồng. Mức này giảm so với mặt bằng khu vực và thấp hơn khá sâu so với đỉnh 215 triệu đồng/m² vào tháng 2/2026.

Quốc Oai cũ: giảm khoảng 24,1% so với đỉnh

Tại đường Đồng Chằm, xã Yên Xuân (thuộc khu vực Quốc Oai cũ), một lô đất diện tích 100m² đang được rao bán với giá khoảng 2 tỉ đồng, tương ứng khoảng 20 triệu đồng/m².

Giá bán phổ biến hiện nay ở khu vực này khoảng 22 triệu đồng/m², giảm khoảng 24,1% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² hồi tháng 12/2025. Dù vậy, mức giá hiện tại vẫn cao hơn khoảng 10% so với một năm trước.

Hoài Đức và Đông Anh cũng giảm

Tại thị trấn Trạm Trôi, xã Hoài Đức, giá đất nền phổ biến hiện khoảng 137 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 12,7% so với đỉnh 157 triệu đồng/m² ghi nhận vào cuối năm 2025.

Ở xã Xuân Canh, Đông Anh, giá đất nền phổ biến quanh mức 123 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 4% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 9/2025, và giảm khoảng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao thanh khoản gần như “đóng băng”?

Theo anh Phạm Trung Thành, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, đất nền vùng ven đang gặp 3 thách thức lớn:

1. Nền giá hiện quá cao do các đợt sốt theo chung cư vào năm 2024 và 2025.
2. Lãi ngân hàng từ đầu năm vẫn neo ở mức cao.
3. Hà Nội đang triển khai các quy hoạch lớn, rà soát và mở rộng hạ tầng giao thông khiến người mua e ngại mua thời điểm này có thể dính đất quy hoạch.

Đất nền còn tiềm năng không?

Ở góc nhìn thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng GĐ PropertyGuru Việt Nam cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong dài hạn, nhất là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.

Tuy nhiên, thị trường sẽ không còn những giai đoạn tăng nóng diện rộng như trước mà bước vào thời kỳ phân hóa mạnh hơn.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, kết nối hạ tầng rõ ràng và gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ thanh khoản. Ngược lại, những lô đất chỉ tăng giá theo tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đầu cơ sẽ ngày càng khó thu hút dòng tiền.

Bạn đang theo dõi khu vực nào của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#DatNenVungVenHaNoi #DongAnh #HoaiDuc #QuyHoachHaNoi #ThiTruongDatNen

Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt, nhưng câu hỏi thực tế nhất với hàng triệu người dân vẫn là: nhà mình nằm ở đâu trên bản quy hoạch?

Người dân cần một bản đồ rõ ràng

Quy hoạch tổng thể Thủ đô là bước chuyển quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Hà Nội. Thành phố sẽ công bố quy hoạch vào cuối tháng 6/2026 tại Hội nghị xúc tiến đầu tư, đồng thời trưng bày mô hình 4D tại Bảo tàng Hà Nội để người dân tra cứu.

Ngay sau đó, trong tháng 7/2026, Hà Nội sẽ triển khai lập và phê duyệt các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để đưa chiến lược vào thực địa.

Vì sao người dân lo lắng?

Tại những khu vực gắn với các dự án lớn như cầu Tứ Liên, ngõ 310 Nghi Tàm hay ngã ba Giải Phóng - Phố Vọng, nhiều hộ dân vẫn thấp thỏm trước khả năng quy hoạch thay đổi theo từng giai đoạn.

Anh Nguyễn Anh Tuấn, cư dân ngõ 310 Nghi Tàm, nói rằng dù đợt làm cầu này nhà mình chưa bị ảnh hưởng, nhưng vài năm nữa quy hoạch bãi sông có thể thay đổi nên vẫn khó yên tâm. Còn bà Lê Thị Tuyết, 70 tuổi, chủ cửa hàng tạp hóa ở khu Giải Phóng - Phố Vọng, mong nhất là có một bản đồ chi tiết, công khai rõ ràng để biết nhà mình có an toàn hay không.

Bài học từ Linh Đàm: quy hoạch không thể bị bẻ cong

Nỗi lo của người dân không phải không có cơ sở. Bài học từ Khu đô thị Linh Đàm cho thấy một quy hoạch đẹp ban đầu vẫn có thể bị phá vỡ nếu thiếu kiểm soát.

Khu đô thị này từng được xây dựng trên diện tích hơn 200 ha, có 74 ha mặt nước và mật độ cây xanh lý tưởng tới 13 m2/người. Nhưng đến năm 2019, đoàn giám sát Quốc hội ghi nhận khu đất HH đã bị biến thành tổ hợp chung cư dày đặc.

Cụ thể, khoảng 8.000 căn hộ được nhồi trong 4 tổ hợp nhà cao từ 35 đến 41 tầng trên diện tích chỉ khoảng 3 ha, với mật độ xây dựng vượt quá 50%.

Đó là lý do quy hoạch thế kỷ mới của Hà Nội càng cần minh bạch, để các dải hành lang xanh ven sông Hồng không rơi vào tình trạng nén chặt như những bài học cũ.

Luật Thủ đô 2026 sẽ là “lá chắn” gì?

Để tránh lặp lại những bất cập trước đây, Luật Thủ đô 2026 được xem là nền tảng pháp lý quan trọng. Thành phố được trao quyền tự điều chỉnh quy hoạch cục bộ, chủ động giữ quỹ đất cho công viên, trường học, trạm y tế và kiểm soát việc cao ốc chen vào lõi đô thị cũ.

Luật cũng cho phép áp dụng biện pháp hành chính cấp bách để xử lý vi phạm ngay từ đầu, thay vì chờ đến khi công trình đã hình thành rồi mới xử lý.

Với các khu vực ven sông Hồng, bài toán khó nhất vẫn là cân bằng giữa bảo tồn đê điều và phát triển kinh tế vùng bãi sông, đồng thời bảo đảm người dân sớm ổn định chỗ ở.

Điều người dân chờ nhất là gì?

Cuối cùng, dù quy hoạch có quy mô thế nào, điều người dân cần nhất vẫn là biết rõ ngôi nhà, mảnh đất của mình nằm ở đâu, có thuộc diện ảnh hưởng hay không.

Khi thông tin được công khai minh bạch, người dân mới có thể yên tâm làm ăn, sinh sống. Và đó cũng là thước đo quan trọng nhất để quy hoạch thực sự đi vào cuộc sống.

Bạn nghĩ sao về việc công khai bản đồ quy hoạch chi tiết cho từng khu dân cư? Comment bên dưới nhé!

#BanDoQuyHoach #DatDaiHaNoi #LuatThuDo2026 #QuyHoachHaNoi #QuyHoachThuDo

Khu đất hơn 2,9 ha tại số 164 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, Hà Nội, nơi đặt nhà máy Điện cơ Thống Nhất (Vinawind), đang được định hướng phát triển thành tổ hợp căn hộ T&T Home với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.200 tỷ đồng.

Khu đất nằm ở đâu?

Đây là một trong số ít quỹ đất công nghiệp còn lại nằm trong phạm vi đường Vành đai 2,5 của Hà Nội.

Khu đất đối diện công viên hồ Đền Lừ, đồng thời bao quanh là nhiều khu dân cư hiện hữu như tòa HUD3, chung cư 25 Tân Mai hay Khu đô thị Louis City.

Dự án được triển khai khi nào?

Theo danh mục các khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại được UBND TP Hà Nội công bố hồi tháng 4/2025, dự án tại đây dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025-2030.

Hiện trạng khu đất ra sao?

Thời điểm giữa tháng 5/2026, hoạt động sản xuất của nhà máy Điện cơ Thống Nhất vẫn diễn ra bình thường.

Phía trước nhà máy nằm sát mặt đường Nguyễn Đức Cảnh, nơi nhiều xe tải liên tục ra vào để vận chuyển hàng hóa. Bên trong khuôn viên là các dãy nhà xưởng cũ, kho chứa hàng và khu sản xuất quạt điện dân dụng, thiết bị điện vốn quen thuộc với nhiều thế hệ người tiêu dùng Việt Nam.

Hiện doanh nghiệp chuyên sản xuất quạt điện dân dụng, quạt công nghiệp, ổ cắm điện cùng các linh kiện, phụ tùng điện khác.

Nhà máy này có lịch sử thế nào?

Nhà máy Điện cơ Thống Nhất là thương hiệu có lịch sử lâu năm tại Hà Nội. Doanh nghiệp có tiền thân là Xí nghiệp Điện khí Thống Nhất, được thành lập từ năm 1965. Đến năm 2015, đơn vị này chuyển sang mô hình cổ phần hóa.

Đầu năm 2018, UBND TP Hà Nội đã tổ chức đấu giá toàn bộ phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp, tương đương hơn 6,7 triệu cổ phần, chiếm 46,9% vốn điều lệ.

Vì sao khu đất này được chú ý?

Khu đất của nhà máy được đánh giá có vị trí thuận lợi khi nằm sát tuyến đường Trương Định - Hoàng Mai - Vĩnh Tuy đang thi công. Tuyến đường này sẽ kết nối khu vực ngã ba Nguyễn Đức Cảnh, hồ Đền Lừ với đường Tam Trinh.

Ngoài ra, đường Vành đai 2,5 cũng được quy hoạch là trục tuyến metro số 4 trong tương lai, kết nối Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà.

Xu hướng chuyển đổi đất công nghiệp nội đô

Việc chuyển đổi khu đất nhà máy tại số 164 Nguyễn Đức Cảnh diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang từng bước di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp ra khỏi khu vực nội đô.

Trong nhiều năm qua, nhiều khu đất nhà máy cũ tại các khu vực trung tâm đã được chuyển đổi công năng để phát triển các tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Bạn nghĩ sao về việc khu đất nhà máy cũ ven hồ Đền Lừ được phát triển thành chung cư? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenDoiDat #CongTyCoPhanDienCoThongNhat #DienCoThongNhat #HaNoi #HoDenLu #NhaChungCu #QuyHoachHaNoi #ThuongHieuQuatDienCoDienThongNhat

Khoảng 52 ha đất tại phường Từ Liêm sẽ được thu hồi để triển khai hàng loạt dự án giao thông, cầu đường, hồ điều hòa và hạ tầng dân sinh trong giai đoạn 2026 - 2030.

Phường Từ Liêm có những dự án nào nằm trong diện thu hồi đất?

HĐND Thành phố Hà Nội vừa thông qua nghị quyết về danh mục 3.133 công trình, dự án cần thu hồi đất nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng.

Riêng tại phường Từ Liêm, thành phố dự kiến thu hồi khoảng 52 ha đất để triển khai nhiều dự án trọng điểm, trong đó có cả dự án sử dụng vốn nhà nước và ngoài ngân sách.

Nhóm dự án giao thông đáng chú ý

Trọng tâm lần này là hoàn thiện mạng lưới giao thông ở khu vực đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư lớn.

Một số tuyến đường sẽ được triển khai gồm:

- Đường nối từ Đỗ Đức Dục đi Mễ Trì
- Tuyến Phạm Hùng đi Lê Đức Thọ
- Đường vào khu đấu giá ĐG1 phường Mỹ Đình 2
- Tuyến đường từ Vũ Quỳnh đến Lê Đức Thọ - Phạm Hùng

Ngoài ra còn có các hạng mục:

- Tuyến đường sau trụ sở Bộ Ngoại giao tại phường Mễ Trì
- Tuyến đường Mễ Trì Hạ kéo dài đến đường Đỗ Đức Dục
- Đoạn đường từ phố Thiên Hiền đến tuyến đường Phạm Hùng - Lê Đức Thọ
- Cải tạo, mở rộng tuyến đường từ đường Nguyễn Cơ Thạch, ngõ 25 đến ngõ 2 đường Lê Đức Thọ

Đáng chú ý, thành phố sẽ xây dựng cầu qua sông Nhuệ trên tuyến đường Dịch Vọng - Phú Mỹ - Cầu Diễn và đường nối ra Quốc lộ 32, kỳ vọng giảm áp lực giao thông và tăng kết nối liên vùng.

Dự án hạ tầng dân sinh nào cũng nằm trong kế hoạch?

Bên cạnh giao thông, nhiều công trình phục vụ dân sinh và hạ tầng xã hội cũng nằm trong diện thu hồi đất.

Các dự án gồm:

- Khu di dân tái định cư phục vụ mở rộng đường Láng - Hòa Lạc
- Cụm công trình hạ tầng xã hội phường Mễ Trì với trung tâm văn hóa thể thao, trường mầm non và sân bãi thể dục
- Trụ sở làm việc của phường Phú Đô
- Nhà văn hóa tổ dân phố số 5 phường Mỹ Đình 2
- Nhà văn hóa tổ dân phố số 1 và số 6 Mễ Trì Thượng

Ngoài ra còn có vườn hoa phục vụ lợi ích công cộng tại phường Mỹ Đình 2 và hệ thống thoát nước mưa lưu vực tả sông Nhuệ giai đoạn 1 để cải thiện hạ tầng môi trường, chống úng ngập.

Nhóm dự án mới và tác động tới khu vực

Trong nhóm dự án đăng ký mới sử dụng vốn nhà nước có:

- Xây dựng Trường mầm non Phú Đô
- Nhà văn hóa số 3 Mễ Trì Hạ
- Vườn hoa phố Đỗ Đức Dục
- Hồ điều hòa Phú Đô

Trong đó, hồ điều hòa Phú Đô được kỳ vọng góp phần tăng diện tích cây xanh, cải thiện cảnh quan đô thị và hỗ trợ điều tiết nước cho khu vực.

Ở nhóm ngoài ngân sách, khu vực này còn có các dự án như khu nhà ở thương mại hỗn hợp dành một phần để bán cho cán bộ, chiến sĩ thuộc Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03), Trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội và Trung tâm Doping và Y học thể thao.

Tác động gì từ loạt dự án này?

Việc thu hồi đất tại phường Từ Liêm không chỉ nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông mà còn bổ sung thêm các công trình công cộng, trường học, nhà văn hóa, hồ điều hòa và không gian xanh.

Đây là nhóm hạ tầng có tác động trực tiếp đến khả năng kết nối, chất lượng sống và diện mạo đô thị của khu vực phía Tây Hà Nội.

Bạn thấy loạt dự án này sẽ tạo thay đổi thế nào cho phường Từ Liêm? Comment bên dưới nhé!

#GiaiPhongMatBang #HaNoi #PhuongTuLiem #QuyHoachHaNoi #ThuHoiDat #VanhDai35

Cuối tháng 6/2026, Hà Nội sẽ công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, kèm Hội nghị xúc tiến đầu tư và trưng bày mô hình quy hoạch 4D tại Bảo tàng Hà Nội.

Hà Nội quy hoạch theo tầm nhìn dài hạn 100 năm

Ngày 19/5, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành thông tin báo chí về Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm, xác định định hướng phát triển dài hạn, đồng bộ và bền vững.

Theo thành phố, việc lập quy hoạch được triển khai để xử lý tình trạng chồng chéo giữa các hệ thống pháp luật, nhất là giữa Luật Quy hoạch năm 2017 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Hồ sơ quy hoạch được hoàn thiện trên cơ sở tiếp thu rộng rãi ý kiến của các chuyên gia.

Quy mô Thủ đô trong quy hoạch mới là gì?

Quy hoạch xác định toàn bộ địa giới hành chính Thủ đô gồm 126 xã, phường, với diện tích khoảng 3.359,84 km2.

Dân số dự báo:

• Đến năm 2035: khoảng 14 - 15 triệu người
• Đến năm 2045: khoảng 15 - 16 triệu người
• Đến năm 2065: khoảng 17 - 19 triệu người

Tỷ lệ đất xây dựng đô thị được nâng lên khoảng 45% - 50% vào năm 2045 và khoảng 55% - 60% vào năm 2065. Phần quỹ đất còn lại được bảo vệ nghiêm ngặt để giữ rừng và cấu trúc vành đai xanh, hành lang xanh, nêm xanh.

Mục tiêu tăng trưởng GRDP ra sao?

Hà Nội đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân trên 11%/năm trong các giai đoạn đầu.

• Đến năm 2035: GRDP khoảng 200 tỷ USD, GRDP bình quân đầu người tối thiểu 18.800 USD
• Đến năm 2045: GRDP khoảng 640 tỷ USD, GRDP bình quân đầu người tối thiểu 42.000 USD
• Đến năm 2065: GRDP khoảng 1.920 tỷ USD, GRDP bình quân đầu người tối thiểu 95.000 USD

Những định hướng hạ tầng đáng chú ý

Quy hoạch mới đưa ra 11 nhóm giải pháp đột phá về kết cấu hạ tầng, lấy giao thông làm động lực phát triển.

Mô hình Hạt nhân - Vệ tinh

Hà Nội giữ vai trò là đô thị hạt nhân, trung tâm lan tỏa và dẫn dắt toàn Vùng Thủ đô, vùng Đồng bằng sông Hồng, Vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ và cả nước.

Phát triển TOD và đường sắt đô thị

Thành phố sẽ phát triển mô hình đô thị gắn với giao thông (TOD), mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị lên khoảng 1.153 km, hình thành không gian phát triển mới.

Khu thương mại tự do và đô thị khoa học công nghệ

Hà Nội đề xuất thiết lập các Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt tại các cực phát triển trọng điểm, gồm:

• Khu thương mại tự do gắn với đô thị Sân bay phía Bắc (Đông Anh - Sóc Sơn)
• Đô thị Khoa học Công nghệ phía Tây (Hòa Lạc)

Các khu vực này sẽ áp dụng cơ chế, chính sách vượt trội để tăng sức cạnh tranh quốc tế.

Không gian xanh, sông Hồng và đô thị trung tâm

Quy hoạch nhấn mạnh mô hình Đô thị Thông minh - Xanh - Bền vững, mở rộng không gian xanh, tăng tỷ lệ che phủ rừng, chuyển đổi giao thông công cộng sang năng lượng sạch và đẩy mạnh kinh tế tuần hoàn trong xử lý rác thải, nước thải.

Khu vực trung tâm (CBD) sẽ được nghiên cứu cải tạo, tái thiết gắn với trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng; đồng thời cải tạo, bảo tồn khu phố cổ, phố cũ, khu cũ, chung cư cũ, Hồ Tây và các khu di tích như Hoàng thành Thăng Long, Cổ Loa, Văn Miếu - Quốc Tử Giám.

Sông Hồng được xác định là trục không gian xanh, trục cảnh quan sinh thái, văn hóa và kinh tế trung tâm của Thủ đô. Hai bên bờ sông sẽ hình thành “Con đường di sản”, còn bãi giữa và bãi nổi được định hướng thành công viên sinh thái, không gian sáng tạo và giải trí mang tầm vóc quốc tế.

Cấu trúc phát triển mới của Hà Nội có gì khác?

So với quy hoạch trước, quy hoạch mới xác lập không gian theo mô hình Đa cực - đa trung tâm, Đa tầng - đa lớp, với:

• 09 cực phát triển
• 09 trung tâm lớn
• 09 trục động lực

Hà Nội cũng sẽ phát triển không gian ngầm, kết hợp bể ngầm chứa nước, thoát nước đa năng dưới các không gian giao thông, bãi đỗ xe ngầm và công viên.

Thành phố dự trữ quỹ đất cho Cảng hàng không thứ 2 - Vùng Thủ đô tại phía Nam và xác định các quỹ đất dự trữ được bảo vệ nghiêm ngặt, chưa sử dụng phát triển trong giai đoạn trước mắt.

Điểm hẹn công bố quy hoạch vào cuối tháng 6/2026

UBND thành phố Hà Nội cho biết, vào cuối tháng 6/2026, thành phố sẽ công bố quy hoạch và tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư. Tại Bảo tàng Hà Nội sẽ có triển lãm với mô hình quy hoạch 4D, hình ảnh và phim tư liệu liên quan.

Bạn nghĩ gì về quy hoạch Hà Nội lần này? Comment bên dưới nhé!

#DuongSatDoThi #HaNoi #QuyHoachHaNoi #QuyHoachThuDo #TamNhin100Nam

Hà Nội sẽ áp dụng cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ khu vực trung tâm nội đô sang các khu đô thị mới ở vùng ven.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch nhà ở Hà Nội

Nội dung này nằm trong quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, được UBND TP Hà Nội phê duyệt ngày 13/5.

Với lĩnh vực nhà ở, thành phố đặt mục tiêu phát triển bền vững gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Chỉ tiêu nhà ở đến 2030 và giai đoạn sau

Từ nay đến 2030, chỉ tiêu phát triển nhà ở cần đạt tối thiểu 35 m2 sàn một người, mục tiêu 40 m2 một người. Con số này sẽ nâng lên tối thiểu 45 m2 sàn một người trong giai đoạn 2031-2035.

Để đạt mục tiêu này, Hà Nội đưa ra các giải pháp về tái thiết, tái cấu trúc đô thị, phát triển đô thị mới và nhà xã hội, nhà công nhân.

Cư dân vùng lõi sẽ được khuyến khích di dời ra đâu?

Thành phố sẽ tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD-CBD (đô thị tích hợp giao thông công cộng, trung tâm thương mại, tài chính).

Cư dân ở vùng lõi di sản nội đô được khuyến khích di dời sang các khu đô thị mới vùng ven có hạ tầng đồng bộ, cùng cơ chế ưu đãi.

Bài toán chung cư cũ ở Hà Nội đang ở mức nào?

Hiện thành phố có khoảng 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ, phần lớn được xây dựng từ những năm 1960-1980.

Nhiều năm qua, tiến độ cải tạo chung cư cũ vẫn diễn ra chậm, mới chỉ đạt khoảng 1-2% kế hoạch. Theo nhiều chuyên gia trong ngành, Thủ đô đang đứng trước “bài toán kép” vừa phải bảo đảm an toàn cho các khu chung cư cũ, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, đồng thời giữ ổn định thị trường bất động sản.

Hướng phát triển mới dọc các tuyến đường sắt đô thị

Giải pháp thứ hai là tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3 theo mô hình nén, xung quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Các khu nhà ở xã hội sẽ ưu tiên quy hoạch và xây dựng tập trung, quy mô lớn. Các dự án này phải được bố trí ở vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, đảm bảo môi trường sống thuận tiện cho người có thu nhập thấp và công nhân.

Quản lý thị trường bất động sản sẽ siết theo hướng nào?

Về giải pháp quản lý thị trường, Hà Nội định hướng xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản.

Thành phố cũng chú trọng thị trường nhà cho thuê, đồng thời thúc đẩy xu hướng bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD.

Quy mô quy hoạch của Thủ đô

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được lập trên toàn bộ địa giới hành chính Hà Nội với diện tích hơn 3.359 km2, gồm 51 phường và 75 xã.

Thành phố định hướng trở thành siêu đô thị bền vững, thông minh và kết nối toàn cầu, phát triển theo cấu trúc “đa tầng - đa lớp - đa cực - đa trung tâm”, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái, văn hóa chủ đạo.

Bạn nghĩ sao về hướng di dời từ nội đô ra vùng ven này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuCu #HaNoi #KhuDoThi #LoiDiSan #QuyHoachHaNoi #TaiDinhCu #TaiThietDoThi

Hà Nội sẽ xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát đầu cơ bất động sản, đồng thời phát triển đa dạng sản phẩm, chú trọng thị trường nhà ở cho thuê theo định hướng quy hoạch tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt.

Hà Nội định hướng phát triển nhà ở ra sao?

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Theo đó, thành phố định hướng phát triển lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD).

Chỉ tiêu diện tích nhà ở cụ thể là gì?

Giai đoạn 2026 - 2030, chỉ tiêu phát triển diện tích nhà ở tối thiểu đạt 35m2 sàn/người, phấn đấu đạt 40 m2 sàn/người.

Giai đoạn 2031 - 2035, diện tích nhà ở bình quân tối thiểu nâng lên 45 m2 sàn/người.

Hà Nội sẽ tái thiết chung cư cũ như thế nào?

Thành phố sẽ thực hiện tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD - CBD.

Đồng thời, Hà Nội áp dụng các cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ lõi di sản ra các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ tại vùng ngoại vi.

Vì sao các khu đô thị dọc đường sắt đô thị được ưu tiên?

Thành phố cũng tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo các trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3, theo mô hình nén quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Nhà ở xã hội và thị trường cho thuê được ưu tiên ra sao?

Quy hoạch mới ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các dự án này phải bố trí tại vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.

Bên cạnh đó, Hà Nội định hướng thúc đẩy bất động sản thông minh, công trình xanh, tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD. Thành phố cũng xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản, phát triển đa dạng loại hình sản phẩm và chú trọng thị trường nhà ở cho thuê để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân.

Mục tiêu sử dụng đất đô thị đến các mốc nào?

Theo quy hoạch vừa phê duyệt, đến năm 2035, đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 40 - 45% tổng diện tích tự nhiên.

Đến năm 2045, tỷ lệ này nâng lên khoảng 45 - 50% theo mô hình phát triển nén – xanh.

Đến năm 2065, đất xây dựng đô thị được nâng lên khoảng 55-60%. Diện tích còn lại sẽ được bảo vệ nghiêm ngặt để duy trì hành lang xanh, bảo tồn hệ sinh thái, phát triển rừng và bảo đảm tỉ lệ che phủ rừng trên 6,2% diện tích toàn thành phố.

Sông Hồng sẽ là trục phát triển chính như thế nào?

Quy hoạch xác định Hà Nội phát triển theo cấu trúc đô thị “đa tầng, đa lớp, đa cực, đa trung tâm”, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái, văn hóa chủ đạo. Đây được xem là “xương sống” định hình không gian đô thị tương lai của Thủ đô.

Đối với trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, giai đoạn 1 tập trung đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Giai đoạn tiếp theo sẽ mở rộng từ cầu Hồng Hà đến hết ranh giới phát triển đô thị phía Tây Thành phố và từ cầu Mễ Sở đến hết ranh giới phát triển đô thị phía Nam Thành phố.

Tại khu vực trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, chỉ bố trí các cảng khách, cảng du lịch, cảng/bến thuỷ nội địa phục vụ nhu cầu về quốc phòng, an ninh... Từng bước chuyển đổi các cảng hàng hóa và cảng tổng hợp tại khu vực trung tâm TP thành cảng, bến thuyền du lịch để nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất ven sông, đồng thời phù hợp với định hướng tái cấu trúc không gian hai bên sông theo hướng sinh thái - văn hóa - đô thị dịch vụ của Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về định hướng quy hoạch này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #NhaOXaHoi #QuyHoachHaNoi #Tod

Dự án cải tạo khu vực Hồ Tây và tuyến đường cảnh quan ven hồ tại Hà Nội có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 30.151,83 tỷ đồng, quy mô 575,6 ha và mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

Hồ Tây sắp được nâng tầm theo hướng nào?

UBND TP Hà Nội vừa báo cáo tiến độ triển khai các dự án lớn theo Nghị quyết số 258/2025/QH, trong đó nổi bật là dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây. Đây là một trong 2 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị thủ tục đầu tư trong nhóm 8 dự án lớn đã được thành phố thống nhất triển khai.

Quy mô dự án ra sao?

Dự án có tổng quy mô đầu tư khoảng 575,6 ha, gồm 520,9 ha diện tích mặt nước hồ giữ nguyên hiện trạng và 54,7 ha diện tích đất, bao gồm cả các hồ nhỏ liên quan.

Mục tiêu là xây dựng Hồ Tây trở thành trung tâm văn hóa, du lịch và kinh tế sáng tạo bền vững của Hà Nội, đồng thời khai thác giá trị cảnh quan, lịch sử, văn hóa và sinh thái, gắn kết với khu phố cổ, khu phố cũ và không gian sông Hồng.

Hạng mục nào sẽ khởi công trước?

Trong tổng thể dự án, một hạng mục phục vụ khởi công được triển khai tại phố Quảng An, phường Tây Hồ với quy mô khoảng 3,4 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 1.436,358 tỷ đồng.

Hạng mục này dự kiến thực hiện từ quý I/2026 đến quý II/2027.

Hình thức đầu tư và tiến độ hiện tại

Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Phương thức thanh toán cho nhà đầu tư bằng ngân sách nhà nước hoặc quỹ đất sẽ được xác định cụ thể ở bước quyết định chủ trương đầu tư.

Về tiến độ, dự án đã được Ban Chấp hành Đảng bộ TP thống nhất chủ trương tại Nghị quyết số 06-NQ/TU ngày 25.1.2026, và HĐND TP cũng đã thông qua sơ bộ chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 526/NQ-HĐND ngày 27.1.2026.

Hiện đang làm đến đâu?

Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời đang phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND phường Tây Hồ và các đơn vị liên quan hoàn thiện phương án quy hoạch, trình thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Song song, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng Sở Quy hoạch - Kiến trúc và nhà đầu tư tham mưu UBND TP về quỹ đất dự kiến đối ứng. Sở Tài chính cũng đang phối hợp các đơn vị liên quan để tham mưu phê duyệt chủ trương đầu tư và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Vì sao dự án này đáng chú ý?

Không chỉ là một dự án hạ tầng, việc cải tạo Hồ Tây còn được kỳ vọng tạo ra thay đổi lớn về không gian đô thị, góp phần nâng cao chất lượng sống và hình ảnh Thủ đô trong giai đoạn phát triển dài hạn.

Bạn nghĩ sao về bước tiến mới của dự án ven Hồ Tây này? Comment bên dưới nhé!

#30000TyDong #DuAnCaiTaoHoTay #DuongVenHoTay #HoTay #QuyHoachHaNoi