Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô dự kiến hơn 11.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 737.000 tỷ đồng, đang mở ra kỳ vọng về một siêu đô thị ven sông cho Hà Nội.

Vì sao trục sông Hồng được kỳ vọng lớn?

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt với quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, hướng tới mục tiêu trở thành một siêu đô thị hiện đại, xanh và đáng sống dọc hai bờ sông Hồng.

Theo TS. Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế từ Viện Nghiên cứu Chiến lược Kinh tế (ISS), xu hướng xây dựng siêu đô thị đã bùng nổ mạnh mẽ trong hơn 5 năm qua, gắn với quá trình toàn cầu hóa kéo dài suốt bốn thập kỷ.

Ông cho rằng số lượng siêu thành phố tăng từ 31 trong thập niên trước lên dự kiến 44 vào cuối thập kỷ này cho thấy các quốc gia đang dồn lực vào đại hạ tầng để tạo ra những đầu tàu tăng trưởng mới.

Bài học từ Singapore, Seoul

TS. Bùi Ngọc Sơn nhấn mạnh: muốn phát triển bền vững, siêu đô thị không chỉ cần hạ tầng mà còn phải gắn với kinh tế thực và chất lượng sống.

Singapore làm gì để giữ đô thị vận hành ổn định?

Theo ông, Singapore thành công nhờ chính sách kinh tế mở, thu hút các tập đoàn đa quốc gia và hình thành trung tâm tài chính quốc tế. Quan trọng hơn, quốc gia này quy hoạch chặt chẽ từ đầu, từ hệ thống xử lý nước thải - nước mưa đến ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội nhằm ổn định cuộc sống cho 80-90% dân cư có thu nhập trung bình và thấp.

Singapore cũng xem chính sách nhà ở là công cụ ổn định xã hội, thay vì thúc đẩy đầu cơ bất động sản. Đồng thời, nước này hạn chế ô tô cá nhân bằng các loại thuế, phí cao để ưu tiên không gian cho con người.

Seoul và kỳ tích sông Hàn có gì đáng chú ý?

Seoul từng đối mặt với thất bại do phát triển quá nóng, dẫn đến ùn tắc giao thông nghiêm trọng vào những năm 1990. Sau đó, thành phố này xoay chuyển bằng cách phân tán dân cư sang các khu vực như Gangnam, phát triển giao thông công cộng theo mô hình TOD và cải tạo dòng suối Cheonggyecheon để tạo không gian đi bộ, giữ bản sắc văn hóa.

Ông Sơn cho rằng Seoul thành công nhờ kết hợp quản trị thông minh với việc duy trì hồn cốt đô thị, dù cái giá để khắc phục sai lầm quy hoạch ban đầu là rất lớn.

Hà Nội cần lưu ý gì khi phát triển ven sông Hồng?

Với Hà Nội, mở rộng không gian phát triển sang hai bờ sông Hồng là bước đi tất yếu khi khu vực lõi trung tâm đã dần quá tải.

Tuy nhiên, TS. Bùi Ngọc Sơn lưu ý địa tầng Hà Nội không phải nền đá vững chắc như Seoul hay New York, nên việc phát triển các công trình ngầm quy mô lớn cần được nghiên cứu và triển khai thận trọng.

Bên cạnh đó, bài toán quản lý và khai thác hiệu quả không gian ven sông Hồng trong bối cảnh biến đổi khí hậu cùng sự điều tiết của các đập thủy điện thượng nguồn đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Nếu được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu, các khu đô thị ven sông hoàn toàn có thể phát triển theo hướng an toàn, bền vững và trở thành động lực tăng trưởng mới của Thủ đô trong tương lai.

Thước đo thành công của quy hoạch 100 năm là gì?

Về quản trị, ông Sơn đề xuất các quy hoạch lớn nên được nâng tầm thành đạo luật quốc gia để bảo đảm tính ổn định và nhất quán trong quá trình triển khai, hạn chế những thay đổi sau này.

Ông cũng cho rằng một thành phố thực sự thông minh không chỉ nằm ở công nghệ cảm biến hay giao thông hiện đại, mà ở khả năng phục vụ mọi người dân một cách thuận tiện, hiệu quả và công bằng.

Điều cốt lõi là triết lý lấy con người làm trung tâm. Theo ông, thước đo thành công của một siêu đô thị không phải là những tòa nhà chọc trời hay con số GDP, mà là khả năng tạo ra kế sinh nhai và môi trường sống tốt cho người dân.

Ông nhấn mạnh Hà Nội cần tránh tình trạng “xây trước, ở sau” và đặc biệt không nên để đầu cơ đẩy giá đất lên quá cao, làm mất cơ hội tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.

Quy hoạch tầm nhìn 100 năm vì thế không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà phải là bản thiết kế cho một hệ sinh thái kinh tế vận hành hiệu quả và mang lại hạnh phúc thực sự cho mỗi người dân.

Thông tin mới nhất về dự án

Sáng 11/5, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, quy mô dự kiến hơn 11.000 ha.

Dự án kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, ảnh hưởng tới khoảng 200.000 người dân tại 16 xã, phường dọc hai bờ sông. Tổng mức đầu tư toàn khoảng 737.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch trục sông Hồng này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiThongMinh #NguoiDan #QuyHoachHaNoi #SieuDoThi #SongHong #TrucDaiLoSongHong

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026 đang đề xuất bổ sung thêm nhiều trường hợp không được cấp sổ đỏ, trong đó có đất đã có thông báo thu hồi, đất đang tranh chấp và cả công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng.

Những trường hợp nào có thể không được cấp sổ đỏ?

Theo nội dung sửa đổi tại khoản 45 Điều 1 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026, Điều 151 của Luật Đất đai 2024 sẽ được bổ sung và điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Một điểm đáng chú ý là dự thảo đề xuất không cấp sổ đỏ đối với đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực hoặc đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, dự thảo cũng mở ra ngoại lệ: nếu sau 3 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định thu hồi hoặc thông báo giải tỏa mà cơ quan chức năng không triển khai thực hiện quyết định đó, trường hợp này có thể được xem xét.

Đất giao để quản lý, đất công ích, đất thuê có được cấp không?

Nhóm đất được giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai 2024 cũng thuộc diện không được cấp sổ đỏ, trừ một số trường hợp đặc biệt như phần diện tích được giao sử dụng chung hoặc thuộc diện được cấp giấy chứng nhận theo quy định riêng của pháp luật.

Bên cạnh đó, dự thảo tiếp tục giữ nguyên nhiều trường hợp vốn đã không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận như đất công ích sử dụng vào mục đích nông nghiệp, đất nhận khoán hoặc đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất.

Riêng trường hợp thuê lại đất của chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng trong khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc dự án đã được phê duyệt vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.

Trường hợp nào đang có tranh chấp hoặc bị kê biên?

Các trường hợp đất đang có tranh chấp, bị kê biên để thi hành án hoặc đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cũng tiếp tục nằm trong nhóm không được cấp sổ đỏ.

Đối với tổ chức, dự thảo đề xuất không cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhằm phục vụ mục đích công cộng, không kinh doanh.

Tài sản gắn liền với đất nào cũng có thể không được chứng nhận?

Không chỉ siết điều kiện với quyền sử dụng đất, dự thảo luật còn bổ sung thêm nhiều trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu.

Cụ thể, nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm bằng vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phục vụ thi công công trình chính hoặc hạng mục phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Các tài sản nằm trên đất thuộc diện không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc đất đã có quyết định giải tỏa, thu hồi cũng không được công nhận quyền sở hữu, trừ trường hợp quá 3 năm nhưng quyết định thu hồi chưa được thực hiện.

Dự thảo cũng đề xuất không cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm cơ quan chức năng công bố khu vực cấm xây dựng.

Ngoài ra, tài sản thuộc sở hữu Nhà nước cũng không thuộc diện được cấp giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp phần tài sản đó đã được xác định là vốn góp của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của cơ quan tài chính.

Điều này tác động gì đến người dân?

Nếu được thông qua, các quy định mới được đánh giá sẽ tác động đáng kể tới quá trình cấp sổ đỏ, đặc biệt với các trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch, đất có yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện hoặc công trình xây dựng phát sinh sau khi có thông báo quản lý từ cơ quan chức năng.

Bạn nghĩ sao về các quy định mới này? Comment bên dưới nhé!

#CongTrinhXayDung #DatTranhChap #LuatDatDai #NguoiDan #SoDo #ThuHoi

Từ 1/1/2026, chi phí chuyển đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm mạnh: người dân chỉ phải nộp từ 30% - 50% phần chênh lệch, thay vì thường phải nộp 100% như trước đây.

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở tính thế nào?

Tháng 12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/1/2026, trong đó có quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể:

- 30% phần chênh lệch: áp dụng với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- 50% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức.

- 100% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.

So với quy định trước đây, mức thu mới giảm đáng kể chi phí cho người dân, nhất là ở phần diện tích trong hạn mức.

Người dân được hưởng lợi gì?

Điểm đáng chú ý là chính sách này giúp giảm mạnh gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa đất ở.

Nghị quyết cũng cho phép áp dụng cơ chế hồi tố với các trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026.

Cụ thể:

- Nếu chưa nộp tiền sử dụng đất: sẽ được tính lại theo mức mới (30% hoặc 50%).

- Nếu đã nộp theo mức cũ (100%): sẽ được tính lại và được hoàn trả phần chênh lệch.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, tính trên một thửa đất, và chỉ áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích theo quy định pháp luật.

Tác động với thị trường và người dân

Việc giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình hợp thức hóa đất ở, tăng nguồn cung đất ở hợp pháp và hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.

Với quy định mới có hiệu lực từ năm 2026, chi phí chuyển đất vườn sang đất ở sẽ giảm đáng kể, đặc biệt với diện tích trong hạn mức. Đây là một thay đổi đáng chú ý với người đang có nhu cầu làm sổ, chuyển mục đích hoặc hợp thức hóa đất ở.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất của mình sẽ tính theo mức nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChiPhi #DatO #DatVuon #LuatDatDai #NguoiDan