👉🏿Ở nước ngoài outlet rất phát triển, và thường nằm ở ngoại ô, nhờ hạ tầng logistic và giao thông công cộng rất phát triển. Bạn nào hay đi du lịch chắc chắn cũng đã từng đến các outlet này để mua sắm rồi

👉🏿Còn ở Việt Nam mình mới thấy chủ yếu là các TTTM quy mô lớn như của lotte hay Aeon

🏦 Đừng lo, nhìn vào quy hoạch HN 100 năm, có 7 outlet quy mô cũng sẽ hình thành ở ngoại ô, vậy bạn đã biết nằm ở những đâu chưa?

➡️mạng lưới outlet ở HN sẽ tích hợp với thương mại và logistic, hệ thống metro, đô thị tod, hạ tầng giao thông liên vùng…nên được phân bổ ngoại ô xung quanh trung tâm

• Phía Đông: Khu vực Dương Xá, TP.Hà Nội.
• Phía Bắc: Khu vực Đông Xuân, TP.Hà Nội.
• Phía Nam: Khu vực đô thị vệ tinh Phú Xuyên, TP.Hà Nội.
• Phía Tây: Đây là khu vực tập trung mật độ cao nhất với 4 vị trí gồm Chúc Sơn, Thạch Hòa, Hiệp Thuận - Phụng Thượng và Đường Lâm, TP.Hà Nội.#outlethanoi #quyhoachhanoi

Hà Nội quy hoạch tầm nhìn 100 năm theo mô hình chùm đô thị hướng tâm, thay cho tư duy đô thị đơn cực. Đồ án trên diện tích hơn 3.359km2 kỳ vọng mở rộng không gian phát triển, tăng liên kết vùng và giảm áp lực cho nội đô.

Điểm nhấn của quy hoạch Hà Nội 100 năm là gì?

Quy hoạch tổng thể Thủ đô đặt nền móng cho chiến lược dài hạn của toàn vùng, với cấu trúc phát triển mới gồm 9 cực tăng trưởng chiến lược, 9 trung tâm đa chức năng và 9 trục động lực. Mạng lưới này tạo kết nối giữa Hà Nội và các địa phương lân cận.

Theo UBND TP. Hà Nội, quy hoạch được xây dựng trên phạm vi toàn bộ 126 đơn vị hành chính cấp xã theo mô hình tổ chức mới, hướng tới một không gian phát triển thống nhất, đồng bộ và thích ứng trong nhiều thập kỷ tới.

Các mốc phát triển trong 100 năm

Đến năm 2035

Hà Nội đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 11% mỗi năm, đưa quy mô nền kinh tế đạt khoảng 200 tỷ USD và GRDP bình quân đầu người vượt 18.800 USD.

Đến năm 2045

Thủ đô hướng tới vị thế trung tâm đổi mới sáng tạo có sức cạnh tranh toàn cầu. Quy mô GRDP sẽ đạt khoảng 640 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người tối thiểu 42.000 USD, đồng thời mô hình đô thị nén, xanh và hiện đại sẽ được hoàn thiện.

Đến năm 2065

Hà Nội đặt mục tiêu gia nhập nhóm các thành phố toàn cầu với quy mô GRDP khoảng 1.920 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người trên 95.000 USD và phấn đấu trở thành một trong 10 thủ đô hạnh phúc nhất thế giới.

Sau mốc này, thành phố định hướng phát triển ổn định, bền vững, kiểm soát quy mô dân số không vượt quá 20 triệu người, trong khi hệ thống hạ tầng được quy hoạch với khả năng đáp ứng từ 22-25 triệu người.

Mô hình chùm đô thị hướng tâm tác động ra sao?

Một thay đổi rất lớn của quy hoạch là cách tổ chức không gian phát triển. Hà Nội sẽ chuyển từ mô hình tập trung vào nội đô sang cấu trúc chùm đô thị hướng tâm, trong đó Thủ đô giữ vai trò hạt nhân kết nối và dẫn dắt toàn vùng.

Mô hình này hướng tới phân bổ hợp lý dân cư, việc làm và hoạt động kinh tế, qua đó giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Các địa phương sẽ được phân vai thế nào?

Ở phía Bắc, Thái Nguyên được định hướng trở thành trung tâm y tế và giáo dục - đào tạo chất lượng cao của vùng Trung du và miền núi phía Bắc.

Phía Đông Bắc, Bắc Ninh sẽ phát triển chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ hiện đại tiếp giáp Hà Nội, tập trung vào công nghiệp văn hóa, logistics, du lịch và các khu nhà ở cho chuyên gia, người lao động.

Tại phía Đông Nam, Hưng Yên được quy hoạch theo hướng đô thị sinh thái, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Khu vực Văn Giang sẽ kết nối trực tiếp với cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội qua hành lang sông Bắc Hưng Hải, góp phần giãn dân khỏi nội đô. Mỹ Hào và Phố Nối tiếp tục là trung tâm công nghiệp và dịch vụ trên hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 5.

Ở phía Nam, khu vực Duy Tiên được định hướng hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp liên kết với Phú Xuyên, trong khi Phủ Lý phát triển thành trung tâm y tế, giáo dục và dịch vụ cửa ngõ phía Nam của Vùng Thủ đô.

Phía Tây, Vĩnh Yên sẽ phát triển theo hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp công nghiệp sạch; Phúc Yên giữ vai trò cửa ngõ công nghiệp ô tô, xe máy, kết nối trực tiếp với Mê Linh và Sóc Sơn. Việt Trì tiếp tục là trung tâm du lịch văn hóa - tâm linh, kết nối với khu vực phía Tây Bắc Hà Nội thông qua cầu Văn Lang.

Ở phía Đông, Hải Phòng được xác định là đô thị trung chuyển chiến lược, giữ vai trò trung tâm dịch vụ hỗ trợ công nghiệp và logistics của toàn vùng.

Ý nghĩa với bất động sản Vùng Thủ đô

Việc hình thành mô hình chùm đô thị hướng tâm sẽ tạo sự phân công chức năng rõ ràng giữa Hà Nội và các đô thị vệ tinh, từng bước giảm áp lực về dân số, hạ tầng và dịch vụ công cho nội đô, đồng thời mở rộng dư địa phát triển cho toàn Vùng Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về mô hình quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChumDoThiHuongTam #DoThiVeTinh #QuyHoachHaNoi #VungThuDo

Nhà thổ cư Hà Nội đang giảm 300 - 500 triệu đồng/căn nhưng thanh khoản vẫn rất chậm. Thậm chí, có căn 200m2 ở Nam Trung Yên chào 100 tỷ cả năm chưa bán được.

Người mua thận trọng vì lo quy hoạch

Thời gian gần đây, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội có xu hướng hạ nhiệt, nhưng nhiều người vẫn dè dặt vì sợ mua phải nhà “dính quy hoạch”.

Anh Đỗ Long (quê Ninh Bình) cho biết gia đình anh đã tạm gác kế hoạch mua nhà sau 3 tháng tìm kiếm ở các con ngõ nhỏ tại Hà Nội. Theo anh, nhiều căn đã giảm khoảng 300 - 500 triệu đồng, tùy căn.

Nhưng theo anh, Hà Nội đang mở đường và chỉnh trang đô thị ở nhiều nơi. Dù giá đã giảm, nếu mua xong mà khu vực có kế hoạch quy hoạch hoặc giải phóng mặt bằng thì gia đình lại phải chuyển chỗ ở khác, nên anh chọn chờ đến khi đường xá được quy hoạch xong.

Giao dịch giảm mạnh, mức quan tâm cũng đi xuống

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy quý vừa qua Hà Nội ghi nhận tổng 11.100 giao dịch (gồm cả chung cư và nhà đất thổ cư), giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, nhưng mức độ quan tâm đến nhà riêng tại Thủ đô cũng giảm 22% tính đến đầu tháng 4. Giao dịch chủ yếu đến từ khu vực phía Bắc và Đông, không nhiều ở khu vực lõi.

Vì sao thị trường chậm?

Theo anh Trung, môi giới bất động sản tại QLand, thị trường nhà thổ cư Hà Nội hiện rất ảm đạm, thậm chí không có giao dịch. Trước đây văn phòng anh mỗi tháng có khoảng 20 giao dịch, còn hiện tại cả tháng chỉ lác đác 1-2 giao dịch.

Yếu tố lớn nhất là tâm lý lo ngại liên quan đến quy hoạch mở đường, chỉnh trang đô thị hoặc cải tạo chung cư cũ. Khách thường kiểm tra rất kỹ hồ sơ pháp lý, chỉ cần nghe khu vực có khả năng dính quy hoạch là họ dừng lại để chờ.

Giá giảm nhưng vẫn neo cao

Hiện nhà trong ngõ đã giảm 300 - 500 triệu đồng/căn nhưng vẫn neo ở mức cao khoảng 190-250 triệu đồng/m2. Cùng lúc, lãi suất có xu hướng nhích lên khiến người mua càng thận trọng hơn.

Anh Trung cho biết nếu tìm được căn có giá tốt và chắc chắn không nằm trong vị trí quy hoạch, khách vẫn sẵn sàng xuống tiền. Tuy nhiên, nhiều giao dịch bị kéo dài vì khách yêu cầu xác minh hiện trạng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ hoặc kế hoạch cải tạo khu vực.

Căn 100 tỷ cả năm chưa có khách xem

Theo bà Hồ Thị Thu Mai, lãnh đạo một công ty BĐS có 25 năm kinh nghiệm, thanh khoản toàn thị trường Hà Nội sụt giảm nghiêm trọng so với các năm trước, phản ánh tâm lý thận trọng và chờ đợi của khách hàng.

Bà cho biết phân khúc đất thổ cư nội đô giá neo cao nhưng không giao dịch. Điển hình là một căn nhà tại khu vực Nam Trung Yên, diện tích 200m2, chào bán 100 tỷ nhưng từ năm ngoái đến nay chưa có khách đến xem.

Nhiều chủ nhà cần bán để trả nợ ngân hàng cho biết lượng khách hỏi ít, thời gian chào bán kéo dài nhiều tháng, thậm chí phải giảm giá vẫn chưa hấp dẫn. Môi giới thổ cư cũng có xu hướng chuyển sang bán dự án hoặc làm nghề khác.

Thổ cư nội đô còn giao dịch, vùng ven gần như đóng băng

Đất thổ cư trong lõi nội đô như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng... vẫn có giao dịch nhưng rất kén hàng và kén giá. Trong khi đó, đất nền và thổ cư vùng ven khó khăn hơn nhiều, nhiều nơi gần như đóng băng thanh khoản.

Bà Mai nhận định từ nay đến cuối năm, thổ cư vẫn có thể tiếp tục thanh khoản chậm và giá còn điều chỉnh giảm sâu hơn. Tuy nhiên, bất động sản thổ cư những năm trước đã tăng quá nhanh so với thu nhập và giá trị thực, nên dù điều chỉnh thì chưa chắc đã rẻ. Với nhà đất trong quy hoạch, việc bán vốn đã khó, nay người mua lại càng thận trọng hơn.

Hạ tầng và quy hoạch tác động mạnh đến tâm lý mua nhà

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết giai đoạn trước nhà đất thổ cư từng là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giao dịch của thị trường vì tệp khách rất rộng: mua ở thực, đầu tư kinh doanh, cho thuê, tích sản hay đầu tư lướt sóng.

Nhưng thời gian qua, động thái đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, rà soát quy hoạch và chỉnh trang đô thị của thành phố đã tác động mạnh đến tâm lý và thanh khoản của loại hình này.

Ông cho biết chỉ trong thời gian ngắn, nhiều công trình từ trung tâm ra vành đai 2 tại Hà Nội đồng loạt thi công cống, cầu và giải phóng mặt bằng như vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, vành đai 2.5, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo...

Cùng với đó, thành phố thống nhất từng bước di dời, sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu dân cư ngoài đê để tái thiết không gian hai bên sông Hồng theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội. Vì vậy, nhiều người mua đang chuyển sang trạng thái nghe ngóng thay vì quyết định nhanh như trước.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá thổ cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #NamTrungYen #NhaThoCuHaNoi #QuyHoachHaNoi #ThanhKhoanBatDongSan

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô dự kiến hơn 11.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 737.000 tỷ đồng, đang mở ra kỳ vọng về một siêu đô thị ven sông cho Hà Nội.

Vì sao trục sông Hồng được kỳ vọng lớn?

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt với quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, hướng tới mục tiêu trở thành một siêu đô thị hiện đại, xanh và đáng sống dọc hai bờ sông Hồng.

Theo TS. Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế từ Viện Nghiên cứu Chiến lược Kinh tế (ISS), xu hướng xây dựng siêu đô thị đã bùng nổ mạnh mẽ trong hơn 5 năm qua, gắn với quá trình toàn cầu hóa kéo dài suốt bốn thập kỷ.

Ông cho rằng số lượng siêu thành phố tăng từ 31 trong thập niên trước lên dự kiến 44 vào cuối thập kỷ này cho thấy các quốc gia đang dồn lực vào đại hạ tầng để tạo ra những đầu tàu tăng trưởng mới.

Bài học từ Singapore, Seoul

TS. Bùi Ngọc Sơn nhấn mạnh: muốn phát triển bền vững, siêu đô thị không chỉ cần hạ tầng mà còn phải gắn với kinh tế thực và chất lượng sống.

Singapore làm gì để giữ đô thị vận hành ổn định?

Theo ông, Singapore thành công nhờ chính sách kinh tế mở, thu hút các tập đoàn đa quốc gia và hình thành trung tâm tài chính quốc tế. Quan trọng hơn, quốc gia này quy hoạch chặt chẽ từ đầu, từ hệ thống xử lý nước thải - nước mưa đến ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội nhằm ổn định cuộc sống cho 80-90% dân cư có thu nhập trung bình và thấp.

Singapore cũng xem chính sách nhà ở là công cụ ổn định xã hội, thay vì thúc đẩy đầu cơ bất động sản. Đồng thời, nước này hạn chế ô tô cá nhân bằng các loại thuế, phí cao để ưu tiên không gian cho con người.

Seoul và kỳ tích sông Hàn có gì đáng chú ý?

Seoul từng đối mặt với thất bại do phát triển quá nóng, dẫn đến ùn tắc giao thông nghiêm trọng vào những năm 1990. Sau đó, thành phố này xoay chuyển bằng cách phân tán dân cư sang các khu vực như Gangnam, phát triển giao thông công cộng theo mô hình TOD và cải tạo dòng suối Cheonggyecheon để tạo không gian đi bộ, giữ bản sắc văn hóa.

Ông Sơn cho rằng Seoul thành công nhờ kết hợp quản trị thông minh với việc duy trì hồn cốt đô thị, dù cái giá để khắc phục sai lầm quy hoạch ban đầu là rất lớn.

Hà Nội cần lưu ý gì khi phát triển ven sông Hồng?

Với Hà Nội, mở rộng không gian phát triển sang hai bờ sông Hồng là bước đi tất yếu khi khu vực lõi trung tâm đã dần quá tải.

Tuy nhiên, TS. Bùi Ngọc Sơn lưu ý địa tầng Hà Nội không phải nền đá vững chắc như Seoul hay New York, nên việc phát triển các công trình ngầm quy mô lớn cần được nghiên cứu và triển khai thận trọng.

Bên cạnh đó, bài toán quản lý và khai thác hiệu quả không gian ven sông Hồng trong bối cảnh biến đổi khí hậu cùng sự điều tiết của các đập thủy điện thượng nguồn đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Nếu được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu, các khu đô thị ven sông hoàn toàn có thể phát triển theo hướng an toàn, bền vững và trở thành động lực tăng trưởng mới của Thủ đô trong tương lai.

Thước đo thành công của quy hoạch 100 năm là gì?

Về quản trị, ông Sơn đề xuất các quy hoạch lớn nên được nâng tầm thành đạo luật quốc gia để bảo đảm tính ổn định và nhất quán trong quá trình triển khai, hạn chế những thay đổi sau này.

Ông cũng cho rằng một thành phố thực sự thông minh không chỉ nằm ở công nghệ cảm biến hay giao thông hiện đại, mà ở khả năng phục vụ mọi người dân một cách thuận tiện, hiệu quả và công bằng.

Điều cốt lõi là triết lý lấy con người làm trung tâm. Theo ông, thước đo thành công của một siêu đô thị không phải là những tòa nhà chọc trời hay con số GDP, mà là khả năng tạo ra kế sinh nhai và môi trường sống tốt cho người dân.

Ông nhấn mạnh Hà Nội cần tránh tình trạng “xây trước, ở sau” và đặc biệt không nên để đầu cơ đẩy giá đất lên quá cao, làm mất cơ hội tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.

Quy hoạch tầm nhìn 100 năm vì thế không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà phải là bản thiết kế cho một hệ sinh thái kinh tế vận hành hiệu quả và mang lại hạnh phúc thực sự cho mỗi người dân.

Thông tin mới nhất về dự án

Sáng 11/5, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, quy mô dự kiến hơn 11.000 ha.

Dự án kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, ảnh hưởng tới khoảng 200.000 người dân tại 16 xã, phường dọc hai bờ sông. Tổng mức đầu tư toàn khoảng 737.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch trục sông Hồng này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiThongMinh #NguoiDan #QuyHoachHaNoi #SieuDoThi #SongHong #TrucDaiLoSongHong