Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Chỉ trong ngày 23/6, khối tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tăng thêm 3,3 tỷ USD, lên 35,2 tỷ USD. Con số này giúp ông dẫn đầu nhóm tăng tài sản mạnh nhất toàn cầu theo Forbes và tiến sát Chủ tịch Samsung Lee Jae Yong.

Phạm Nhật Vượng tăng mạnh tài sản vì đâu?

Theo bảng xếp hạng Real-Time Billionaires List của Forbes cập nhật ngày 23/6, Chủ tịch Vingroup đang là người có mức tăng trưởng tài sản mạnh nhất thế giới (Biggest Gainers).

Với mức tăng thêm 3,3 tỷ USD (+10,43%), ông Phạm Nhật Vượng hiện đứng thứ 64 trong danh sách người giàu nhất thế giới.

Khoảng cách với Chủ tịch Samsung còn bao nhiêu?

Cùng ngày, tài sản của Chủ tịch Samsung Electronics Lee Jae Yong giảm 4,6 tỷ USD (-11,34%) xuống còn 36,1 tỷ USD do cổ phiếu Samsung sụt giảm sâu.

Điều này khiến khối tài sản của hai tỷ phú Việt Nam và Hàn Quốc tiến sát nhau hơn rất nhiều.

Cổ phiếu VIC và loạt thông tin nóng cùng lúc

Tài sản của ông Phạm Nhật Vượng tăng mạnh trong bối cảnh cổ phiếu Vingroup (VIC) về đỉnh lịch sử, cùng nhiều sự kiện đáng chú ý. Trong đó có việc khởi công đồng loạt 5 tuyến metro vốn đầu tư khoảng 1,3 triệu tỷ ở Hà Nội.

LPBank công bố cổ đông lớn có ông Phạm Nhật Vượng

Trong ngày 23/6, Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank, HoSE: LPB) công bố danh sách cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên theo Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.

Đáng chú ý, bản công bố xuất hiện thêm một cổ đông cá nhân mới là ông Phạm Nhật Vượng, bên cạnh Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (VNPost).

Dữ liệu cho thấy ông đang trực tiếp nắm giữ 146,2 triệu cổ phiếu LPB, tương ứng 4,894% vốn điều lệ của ngân hàng.

Thị trường phản ứng ra sao?

Sau thông tin ông Phạm Nhật Vượng xuất hiện trong danh sách cổ đông lớn, cổ phiếu LPB lập tức tăng kịch trần ngay từ phiên sáng 23/6, thanh khoản bùng nổ và thu hút mạnh sự chú ý của nhà đầu tư.

Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!

#BiggestGainers #CoPhieuLpb #Forbes #GiaCoPhieu #GioiDauTuChungKhoan #LeeJaeYong #Lpbank #NganHangTmcpLocPhatVietNam #PhamNhatVuong #Samsung #TaiSan #ThiTruong #TyPhu #Vic #Vingroup

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đổi chiều rõ nét: giá bán ở nhiều phân khúc hạ nhiệt, trong khi thanh khoản vẫn yếu. Với người mua ở thực, đây là giai đoạn đáng chú ý vì lợi thế đang dần nghiêng về phía bên mua.

Giá căn hộ Hà Nội giảm về 85 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội đã giảm khoảng 2% so với quý trước, xuống còn trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2. Đây là quý thứ hai liên tiếp mặt bằng giá căn hộ ghi nhận xu hướng đi xuống.

Nhiều dự án lớn cùng giảm giá

Diễn biến này xuất hiện ở nhiều dự án trên địa bàn thành phố. Cụ thể, giá rao bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) giảm khoảng 4%; Times City và Imperia Sky Park cùng giảm 8%; The Sapphire giảm 8%; Sunshine City giảm 3%; các căn hộ thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm khoảng 2%; khu đô thị Xa La giảm khoảng 5%.

Nhà riêng, nhà mặt phố cũng hạ nhiệt

Không chỉ chung cư, các phân khúc nhà ở khác cũng chịu áp lực điều chỉnh. Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà riêng tại nhiều quận nội thành tiếp tục đi xuống: Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông giảm khoảng 3%; Nam Từ Liêm giảm 2%; Hai Bà Trưng và Hoàng Mai giảm khoảng 1%.

Ở phân khúc nhà mặt phố, nhu cầu tìm kiếm giảm khoảng 10% so với tháng trước và gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, so với quý I/2025, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24%.

Thanh khoản chưa cải thiện

Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại khu vực Thanh Xuân cũ giảm hơn 5% so với tháng trước, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm 1,3%.

Dù giá giảm, thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể. Mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao người bán đang chịu áp lực?

Các chuyên gia cho rằng sự suy giảm giao dịch phản ánh tâm lý chờ đợi của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao, áp lực lạm phát và biến động địa chính trị khiến dòng tiền thận trọng hơn.

Khảo sát của VARS cũng ghi nhận nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận cắt lỗ từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà thấp tầng. Với các khu vực từng tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.

Nguồn cung sắp tăng, thị trường sẽ chọn lọc hơn

Báo cáo của CBRE cho thấy hơn một nửa số dự án chung cư được theo dõi đã giảm giá chào bán hoặc giữ nguyên so với quý trước. Sức hấp thụ của phân khúc nhà liền thổ sơ cấp cũng giảm tới 48% so với cùng kỳ.

CBRE cho biết một bộ phận nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn kết thúc thời gian ân hạn nợ gốc tại các dự án đang triển khai. Khi lãi suất vẫn cao và áp lực trả nợ tăng, nhiều chủ sở hữu buộc phải điều chỉnh giá để sớm thu hồi dòng tiền.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo từ nay đến năm 2028, Hà Nội sẽ có hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án và phân khu được đưa vào sử dụng. Ngoài ra, CBRE dự báo tổng nguồn cung mới của phân khúc chung cư và nhà liền thổ trong năm nay có thể đạt khoảng 42.000 căn.

Phân khúc nào chịu áp lực nhiều hơn?

Với chung cư, áp lực đến từ chi phí vốn lớn, cạnh tranh với dự án mới và nguồn cung chuẩn bị bàn giao dồi dào. Với nhà riêng và nhà mặt phố, thị trường còn chịu tác động từ lo ngại quy hoạch, siết kinh doanh trên vỉa hè, hiệu quả cho thuê giảm và yêu cầu phòng cháy, chữa cháy ngày càng cao đối với nhà trong ngõ.

Nhiều chuyên gia cho rằng khi nguồn hàng tăng lên, chủ đầu tư sẽ phải đẩy mạnh chính sách ưu đãi để cạnh tranh. Điều này giúp thị trường vận hành theo hướng chọn lọc hơn và mở ra thêm cơ hội cho người mua ở thực tiếp cận sản phẩm với mức giá phù hợp hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá hiện tại của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChungCu #GiamGia #NhaDat #ThiTruong

Trong bối cảnh biến động, bất động sản đang được nhìn lại như một tài sản có khả năng đa dạng hóa danh mục và tạo dòng tiền ổn định. Khi cổ phiếu và trái phiếu không còn vận hành như công thức cũ, nhà đầu tư tổ chức đang tìm một “điểm tựa” mới.

Khi công thức đầu tư truyền thống không còn hiệu quả như trước

Theo Savills Việt Nam, nhiều thập kỷ qua, mô hình phân bổ tài sản giữa cổ phiếu và trái phiếu từng là nền tảng quen thuộc để cân bằng giữa tăng trưởng và quản trị rủi ro. Nhưng những biến động kinh tế và địa chính trị gần đây đang khiến các giả định vốn được xem là “chuẩn mực” thay đổi.

Lạm phát quay trở lại sau nhiều năm ở mức thấp, lãi suất được thiết lập ở mặt bằng mới, căng thẳng địa chính trị kéo dài và xu hướng phân mảnh trong thương mại toàn cầu đang tạo nên một môi trường đầu tư khác hẳn giai đoạn trước. Savills gọi đây là “kỷ nguyên của những biến động lớn” (Era of Great Volatility).

Trong bối cảnh này, trái phiếu không còn là công cụ phòng vệ tự nhiên cho danh mục cổ phiếu như trước. Ở nhiều thị trường lớn, cổ phiếu và trái phiếu ngày càng có xu hướng biến động cùng chiều, khiến hiệu quả đa dạng hóa của danh mục truyền thống suy giảm.

Vì sao bất động sản trở lại tâm điểm?

Sự thay đổi đó đang buộc các nhà đầu tư tổ chức xem xét lại chiến lược phân bổ vốn, đồng thời tìm kiếm những tài sản có khả năng tạo ra nguồn thu nhập ổn định, ít tương quan với thị trường tài chính và duy trì giá trị trong dài hạn.

Đó cũng là lý do bất động sản một lần nữa được đặt vào vị trí trung tâm trong các cuộc thảo luận về chiến lược đầu tư toàn cầu.

Theo Savills World Research, dù môi trường đầu tư toàn cầu vẫn nhiều thách thức, tỷ trọng phân bổ mục tiêu của các tổ chức đầu tư quốc tế dành cho bất động sản vẫn duy trì ở mức xấp xỉ 10,8% trong những năm gần đây.

Khác với các tài sản tài chính thuần túy, bất động sản là tài sản hữu hình, có chức năng sử dụng thực tế và tạo ra dòng tiền thông qua khai thác. Trong khi giá trị vốn có thể biến động theo chu kỳ kinh tế, nguồn thu từ hoạt động cho thuê thường ổn định hơn, giúp giảm mức biến động tổng thể của danh mục.

Ông Neil Brookes, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng bộ phận Thị trường Vốn châu Á - Thái Bình Dương của Savills, cho biết: “Điều chúng tôi đang quan sát không đơn thuần là sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đây là sự thay đổi trong cách các nhà đầu tư nhìn nhận vai trò của bất động sản trong danh mục đầu tư. Khi cổ phiếu và trái phiếu ngày càng chịu tác động bởi cùng một nhóm yếu tố vĩ mô, khả năng đa dạng hóa, giá trị hữu hình và nguồn thu nhập ổn định từ bất động sản đang trở nên quan trọng hơn.”

Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng tái phân bổ vốn toàn cầu?

Theo báo cáo đầu tư của Savills khu vực châu Á – Thái Bình Dương Q1/2026, tổng khối lượng đầu tư bất động sản tại khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước, dù vẫn tồn tại bất ổn liên quan đến địa chính trị, thương mại và lãi suất.

Dòng vốn không chỉ tập trung vào một phân khúc, mà trải rộng trên nhiều loại hình tài sản như văn phòng, công nghiệp - logistics, khách sạn và các sản phẩm tạo thu nhập ổn định. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả vận hành dài hạn thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá vốn.

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang dần thể hiện rõ. Cơ cấu vốn FDI đăng ký mới trong Quý I/2026 cho thấy niềm tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á: Singapore dẫn đầu với 52% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hàn Quốc với 36%. Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc) và Mỹ vẫn duy trì hiện diện đáng kể.

Bên cạnh FDI tích cực, thị trường cũng ghi nhận sự quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình tài sản khác nhau, từ khu đô thị, nhà ở đến khách sạn và bất động sản thương mại.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Việt Nam đang hưởng lợi từ các yếu tố nền tảng như tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và xu hướng tái cấu trúc dòng vốn trong khu vực. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là chất lượng của dòng vốn đầu tư. Chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.”

Trong nhiều năm, bất động sản thường được nhìn nhận chủ yếu như công cụ đón đầu tăng trưởng kinh tế. Nhưng trong môi trường hiện nay, vai trò của loại tài sản này đang mở rộng: không chỉ là kỳ vọng tăng giá vốn, mà còn là khả năng tạo thu nhập ổn định, bảo toàn giá trị tài sản và giảm biến động danh mục.

Khi thế giới bước vào giai đoạn mà biến động có thể trở thành trạng thái bình thường mới, những đặc tính vốn có của bất động sản đang được đánh giá lại. Điều đó không có nghĩa mọi loại hình đều hưởng lợi như nhau, nhưng cho thấy bất động sản vẫn giữ một vị trí quan trọng trong chiến lược phân bổ vốn của nhà đầu tư toàn cầu.

Bạn nghĩ sao về xu hướng này? Comment bên dưới nhé!

#BienDong #DiaChinh #LaiSuat #LamPhat #NhaDauTu #TaiSan #ThiTruong

TPHCM dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số, cho phép người dân tra cứu giá giao dịch thực tế để có thêm dữ liệu trước khi mua bán.

Hệ thống mới có gì đáng chú ý?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ từng bước được cập nhật, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá bất động sản trên thị trường.

Khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế được cập nhật liên tục, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán.

Mục tiêu là gì?

Hệ thống này được kỳ vọng góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản, giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo “sốt đất ảo”.

Dữ liệu nào đã được chuẩn bị?

Đến nay, Sở Xây dựng TPHCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp lên hệ thống.

Sở cũng đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về:

- Danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội
- Đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư
- Sàn giao dịch bất động sản

Trong đó, danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để đưa lên khi hệ thống hoàn thiện.

Kết nối dữ liệu đang ở giai đoạn nào?

Sở Xây dựng TPHCM cho biết việc kết nối dữ liệu giữa Sở với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Hiện các sở, ngành liên quan đang cung cấp số liệu báo cáo định kỳ hàng quý.

Sản phẩm bất động sản nào sẽ được cấp mã trước?

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TPHCM sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Dự kiến việc cấp mã sẽ làm theo từng giai đoạn, ưu tiên trước cho:

- Các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn
- Dự án nhà ở thương mại
- Dự án nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ

Sau đó mới triển khai tiếp đối với các dự án đủ điều kiện ở giai đoạn trước.

Người dân sẽ tra cứu được gì?

Về phạm vi công khai thông tin, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống.

Với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, tổ chức và cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác thông tin theo quy định.

TPHCM hiện có bao nhiêu thửa đất?

TPHCM đang có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất”, sẵn sàng phục vụ việc kết nối và khai thác dữ liệu.

Nếu được cập nhật đầy đủ và vận hành hiệu quả, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của TPHCM, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường.

Bạn nghĩ sao về hệ thống tra cứu giá giao dịch thực tế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiamTinhTrangMoiGioi #MoiGioiThoiGia #TaoSotDatAo #ThiTruong #ThiTruongBatDongSan #ThongTinNhaO #TraCuuGiaGiaoDichThucTe

Hơn 70 dự án bất động sản tồn đọng tại TPHCM đang được HoREA đề xuất bổ sung vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù, với kỳ vọng khơi thông nguồn lực đầu tư và gỡ các điểm nghẽn kéo dài nhiều năm.

HoREA đề xuất gì?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản tổng hợp đợt 1 gửi Sở Tài chính và các cơ quan chức năng, đề xuất bổ sung hơn 70 dự án bất động sản tại TPHCM vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù.

Phần lớn các dự án này đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu” từ 5-10 năm, thậm chí lâu hơn.

Vì sao nhiều dự án bị ách tắc?

Theo HoREA, điểm nghẽn không chủ yếu nằm ở năng lực triển khai của doanh nghiệp, mà đến từ quy trình thủ tục, sự chồng chéo pháp lý qua các thời kỳ, rà soát thanh tra kéo dài hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Thực tế này gây lãng phí lớn về quỹ đất, vốn đầu tư xã hội và cũng ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường.

1. Rà soát pháp lý kéo dài

Điển hình là dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice (huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha) bị treo hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Hay dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (423 ha) bị tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

2. Chậm tính tiền sử dụng đất

Việc chưa được phê duyệt giá đất hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch kiến trúc đang khiến hàng ngàn cư dân bị treo quyền lợi.

Ví dụ như dự án Léman Luxury (quận 3 cũ) hay Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh cũ) – công trình đã vận hành ổn định 9 năm, chủ đầu tư đã tạm nộp 75 tỉ đồng ngân sách nhưng gần 2.000 cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

3. Vướng quy hoạch và đất xen cài

Nhiều dự án quy mô lớn bị mắc kẹt chỉ vì các diện tích đất công xen cài dạng “da beo” chưa được xử lý đồng bộ, hoặc vướng thủ tục chuyển tiếp, điều chỉnh quy hoạch kéo dài từ năm 2018 như dự án Hoa viên Nghĩa trang Củ Chi.

HoREA kiến nghị gì để tháo gỡ?

HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng TPHCM khẩn trương phân loại từng nhóm vướng mắc để xử lý theo chuyên đề.

Trong đó, hiệp hội đề xuất ưu tiên tháo gỡ ngay cho những dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý, dự án nhà ở xã hội hoặc những nơi đã có cư dân vào sinh sống ổn định.

Bạn nghĩ sao về hướng tháo gỡ này cho hơn 70 dự án? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoan #DoanhNghiep #DoanhNhan #KhoiNghiep #KinhTe #LangKinh #Multimedia #TaiChinh #ThiTruong #TieuDiem #TroChuyenDoanhNhan

Thị trường chung cư Hà Nội đang đổi hướng rất rõ: dòng tiền lướt sóng gần như rút lui, chỉ còn khoảng 4% giao dịch, trong khi 67% phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.

Dòng tiền ngắn hạn đã hạ nhiệt

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tỷ lệ khách mua chung cư với mục đích “lướt sóng” hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước.

Điều này phản ánh thị trường căn hộ sau giai đoạn tăng nóng đang bước sang trạng thái chọn lọc hơn. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư tham gia với kỳ vọng “mua nhanh - bán nhanh”, thì hiện nay tâm lý đầu cơ ngắn hạn đã suy yếu đáng kể.

Người mua đang ưu tiên gì?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực và bền vững hơn. Mặt bằng giá căn hộ neo ở mức cao cũng khiến người mua thay đổi hành vi.

“Nhiều khách hàng chuyển hướng sang thị trường thứ cấp, ưu tiên các căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay với mức giá dễ tiếp cận hơn”, ông Cảnh cho biết.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô ngày càng rõ rệt khi người mua mở rộng phạm vi tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm mức giá hợp lý hơn.

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Diễn biến trên cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã qua giai đoạn tăng trưởng “nóng” đồng loạt và đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe hơn. Khoảng 16.700 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường trong 9 tháng tới sẽ là phép thử lớn về sức cầu.

Số liệu giao dịch nói gì?

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Ngược lại, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV/2025 và tăng so với cùng kỳ.

Vì sao dòng tiền thận trọng hơn?

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, nhưng mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

“Thị trường không còn vận hành theo tâm lý ‘mua nhanh - bán nhanh’ mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn”, ông Tiến nói.

Nhà đầu tư thứ cấp đang nhìn vào yếu tố nào?

Theo ông Tiến, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn đang quan tâm căn hộ để ở hay để đầu tư? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #GiaoDichBatDongSan #HaNoi #ThanhKhoan #ThiTruong

Dòng tiền “lướt sóng” chung cư Hà Nội hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước. Thị trường đang nghiêng rõ về nhu cầu ở thực và mua để cho thuê.

Thị trường chung cư Hà Nội đang đổi hướng

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, hành vi người mua căn hộ tại Hà Nội đã thay đổi rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện có khoảng 67% giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.

Điều này cho thấy tâm lý “mua nhanh - bán nhanh” đang yếu dần, nhường chỗ cho các quyết định mua mang tính sử dụng và tích lũy dài hạn.

Vì sao nhà đầu tư ngắn hạn rút lui?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang tìm về những giá trị thực và bền vững hơn. Mặt bằng giá căn hộ neo ở mức cao cũng khiến người mua thay đổi hành vi.

Ông Cảnh cho biết nhiều khách hàng đã chuyển sang thị trường thứ cấp, ưu tiên các căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Người mua đang tìm sang đâu?

Xung hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô cũng ngày càng rõ rệt. Người mua mở rộng tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm mức giá hợp lý hơn.

Diễn biến này cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã bước qua giai đoạn tăng trưởng “nóng” đồng loạt, và đang đi vào chu kỳ sàng lọc khắt khe hơn.

Sức cầu thực tế đang ra sao?

Khoảng 16.700 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường trong 9 tháng tới sẽ là một phép thử lớn cho sức cầu.

Trong khi đó, dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Toàn thị trường bất động sản đang chậm lại

Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Ngược lại, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV/2025 và tăng so với cùng kỳ.

Thị trường thứ cấp đang vào giai đoạn chọn lọc

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Ông cho rằng mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, nhưng mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang thận trọng hơn trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Ông Tiến cũng nhấn mạnh, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn đang nhìn nhận thế nào về xu hướng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChungCu #DauTu #GiaoDich #HaNoi #ThiTruong

Phố cổ Hà Nội đang chứng kiến một sự chuyển đổi rất rõ: nhiều ngôi nhà từng là nơi ở của các gia đình lâu năm nay được cải tạo thành khách sạn, homestay phục vụ du khách.

Nhà 3 tầng ở Lò Sũ: từ 3 thế hệ ở chung đến cho thuê lưu trú

Tại phố Lò Sũ (phường Hoàn Kiếm), chị Huyền Trang cho biết căn nhà 3 tầng trước kia là nơi 3 thế hệ chung sống. Từ khi kinh doanh lưu trú phát triển, chủ nhà đã cải tạo và đưa hơn một nửa diện tích vào cho thuê phòng nghỉ.

Một dãy homestay trong căn ngõ sâu trong lòng phố cổ cũng cho thấy xu hướng này đang lan rộng. Chủ nhân cho biết hệ thống Homestay của họ còn rải rác ở nhiều khu phố khác, với giá thuê phòng dao động từ 800 - 1,2 triệu đồng/phòng/ngày.

Khách có đông không?

Chia sẻ từ chủ nhà cho thấy phòng gần như kín quanh năm, đặc biệt là khách nước ngoài thích trải nghiệm không gian “phố cổ”. Tuy vậy, việc cải tạo nhà và tuân thủ các quy định hiện hành không phải là chuyện “ăn ngay”.

Chi phí đầu tư, cùng áp lực về quy định xây dựng và vận hành, khiến mô hình này có sức hút nhưng không đơn giản để làm.

Không chỉ một căn nhà, mà là cả một xu hướng

Quan sát tại nhiều tuyến phố như Nguyễn Siêu, Hàng Tre, Mã Mây... có thể thấy các công trình mới mọc lên nhiều tầng hơn để phục vụ lưu trú, đón khách du lịch.

Trong khi đó, quy định hiện hành hạn chế chiều cao và mật độ xây dựng nên việc mở rộng thêm phòng, nâng tầng để tăng công suất không hề dễ.

Điều này cho thấy phố cổ đã trở thành một điểm rất hấp dẫn cho loại hình lưu trú du lịch. Không chỉ homestay nhỏ, nhiều khách sạn mini cũng liên tục xuất hiện dù việc xây dựng gặp nhiều khó khăn.

Một cuộc “thay máu” âm thầm của phố cổ

Việc chuyển đổi sang kinh doanh lưu trú mang lại nguồn thu mới cho nhiều chủ nhà. Du khách quốc tế và nội địa ngày càng tìm đến phố cổ để trải nghiệm văn hóa, kiến trúc nhà ống lịch sử và không khí đặc trưng của khu trung tâm Hà Nội.

Nhưng đi cùng đó là sự biến đổi âm thầm: từ khu dân cư truyền thống sang khu dịch vụ lưu trú, từ những mẫu nhà cổ sang diện mạo hiện đại hơn.

Phố cổ còn giữ được bao nhiêu “chất cổ”?

Giữa bối cảnh này, một số chuyên gia đô thị cho rằng cần cân bằng giữa bảo tồn di sản và phát triển dịch vụ. Phố cổ không thể chỉ là một “mỏ vàng” du lịch, mà cần được quản lý để giữ giá trị lịch sử, văn hóa và đặc trưng kiến trúc.

Cuộc chuyển dịch từ nhà ở truyền thống sang mô hình khách sạn và homestay không diễn ra ồn ào, nhưng tác động thì rất rõ: thay đổi cấu trúc sở hữu, sinh kế và cả hình ảnh phố cổ Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về sự thay đổi này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DiDoi #DiaOc #GiaRaoBan #GiaThue #HaNoi #HoGuom #HoanKiem #NgoNho #NhaNho #NoiThanh #PhoCo #ThiTruong

Bất động sản Đà Nẵng đang dần sôi động trở lại, khi hoạt động kinh doanh tiếp tục phục hồi rõ nét trong 4 tháng đầu năm 2026, bất chấp những biến động thị trường.

Tháng 4/2026: doanh thu BĐS tăng 21,4%

Theo thông tin về tình hình kinh tế - xã hội Đà Nẵng 4 tháng đầu năm, thị trường địa ốc tại đây đang cho thấy xu hướng phục hồi ổn định hơn.

Đáng chú ý, dịch vụ kinh doanh bất động sản (tính cho tiêu dùng cuối cùng) trong tháng 4/2026 tại Đà Nẵng đạt 1.659 tỷ đồng, tăng 21,4% so với tháng trước và tăng 9,8% so với cùng kỳ.

Trong nhóm dịch vụ khác, kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vai trò chủ đạo về quy mô doanh thu.

Vì sao thị trường được xem là đang ổn định hơn?

Theo Trưởng Thống kê Đà Nẵng, thị trường bất động sản đang chuyển dần sang trạng thái ổn định, hướng tới nhu cầu thực, được hỗ trợ bởi các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng và tiến độ dự án.

Dòng vốn đầu tư hiện tập trung vào các phân khúc có tiềm năng như căn hộ, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các khu vực ven sông, ven biển và trung tâm.

4 tháng đầu năm 2026: doanh thu dịch vụ BĐS dẫn đầu

Tính chung 4 tháng năm 2026, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 17.267 tỷ đồng, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu với 5.995 tỉ đồng, tăng 18,4%.

Thanh khoản và nguồn cung các phân khúc ra sao?

Báo cáo của DKRA Consulting quý I/2026 cho thấy thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng có chuyển biến cả về nguồn cung và thanh khoản ở một số phân khúc.

Đất nền

Phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 10% so với quý IV/2025. Phần lớn nguồn cung phân bổ ở nhóm dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, với tỷ trọng khoảng 82%.

Sức cầu chung của thị trường tăng khoảng 61% so với quý trước, tương ứng 228 giao dịch thành công. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm do những chủ đầu tư lớn triển khai.

Căn hộ

Thị trường căn hộ sơ cấp có sức cầu suy giảm nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao. DKRA Consulting cho biết giá căn hộ tiếp tục neo và tăng khoảng 5% - 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức tăng tập trung ở các dự án có vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Nhà phố/biệt thự

Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung tăng 7 lần so với quý trước và tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy vậy, mức tăng này mang tính cục bộ, chủ yếu đến từ một dự án quy mô lớn vừa mở bán.

Sức cầu thị trường tăng mạnh, đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Dù vậy, giao dịch vẫn tập trung tại một dự án, chưa phản ánh sự tăng trưởng đồng đều của toàn thị trường.

Quý II/2026 thị trường có còn thuận lợi?

Theo DKRA Consulting, bước sang quý II/2026, bất động sản Đà Nẵng có thể vẫn đối diện một số thách thức khi tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trước các biến động vĩ mô.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của thị trường Đà Nẵng hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #CanHo #DaNang #Dat #KinhTe #TangTruong #ThiTruong

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội đang đề xuất tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Đây là nhóm dự án từng gây nhiều vướng mắc pháp lý trên thị trường, đặc biệt ở các địa phương có nguồn cung nghỉ dưỡng lớn như Nha Trang, Phú Quốc…

Điểm đáng chú ý là dự thảo không chỉ dừng ở việc xử lý vi phạm đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, mà còn đưa ra cơ chế tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng. Tuy vậy, theo giới chuyên gia pháp lý, phạm vi xử lý hiện tại vẫn chưa bao quát hết các tình huống đang tồn tại.

Hai trường hợp được nêu trong dự thảo

Theo nội dung đang được xây dựng, Điều 2 của dự thảo Nghị quyết tập trung vào các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với mục đích sử dụng là đất ở không hình thành đơn vị ở/đất ở phục vụ xây dựng và kinh doanh bất động sản du lịch.

Trường hợp thứ nhất là khi chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, tức là đã nộp tiền sử dụng đất. Khi đó, dự thảo cho phép áp dụng cơ chế hợp thức hóa vi phạm.

UBND cấp tỉnh có thể xem xét điều chỉnh quy hoạch sang đất ở, đồng thời rà soát lại nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Sau khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận cho người mua theo loại hình đất ở, với chế độ sử dụng đất tương ứng.

Nói cách khác, đây là cơ chế hướng tới việc hợp thức hóa để người mua có thể sở hữu nhà ở với thời hạn lâu dài, tương tự các loại hình nhà ở thông thường.

Trường hợp thứ hai là chuyển loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang đất thương mại, dịch vụ. Khi đó, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Theo dự thảo, thời hạn này được tính từ thời điểm chủ đầu tư được cấp giấy phép xây dựng; nếu dự án không thuộc diện cấp giấy phép xây dựng thì tính từ thời điểm bắt đầu thi công.

Đối với người mua, họ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất cũng được cấp theo loại hình đất thương mại, dịch vụ với thời hạn 50 năm. Điểm đáng chú ý là thời hạn này được tính từ thời điểm người mua nhận chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư, giúp kéo dài thời gian sử dụng đất so với cách tính trước đây.

Vì sao chuyên gia cho rằng cần mở rộng phạm vi tháo gỡ?

Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP. Hà Nội, dự thảo đã đưa ra các phương án tháo gỡ cho loại hình đất ở không hình thành đơn vị ở, nhưng vẫn chưa đủ rộng. Lý do là dự thảo hiện chủ yếu tập trung vào những dự án mà chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Đỉnh cho rằng không nên phân biệt giữa trường hợp chủ đầu tư được giao đất và trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận. Bởi lẽ, sau khi được giao đất, nếu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì khoảng thời gian để được cấp giấy chứng nhận thường không quá dài, chỉ cần nộp hồ sơ và một số khoản thuế, phí là có thể hoàn tất. Do đó, nếu chỉ xét các dự án đã có giấy chứng nhận thì chưa thật sự phù hợp với bản chất của vấn đề.

Từ góc nhìn này, chuyên gia đề xuất dự thảo Nghị quyết — vốn được xây dựng theo cơ chế đặc thù để tháo gỡ các dự án tồn đọng — nên mở rộng phạm vi xử lý. Cụ thể, các trường hợp chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đều cần được xem xét điều chỉnh quy hoạch, rà soát nghĩa vụ tài chính để hợp thức hóa các vướng mắc phát sinh.

Điều quan trọng nhất là gì?

Theo chuyên gia, yếu tố then chốt nằm ở chỗ chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và không làm thất thoát ngân sách Nhà nước. Nếu đáp ứng nguyên tắc này, việc tháo gỡ sẽ có cơ sở pháp lý và giúp tránh tình trạng ách tắc kéo dài.

Ở góc độ thị trường, nếu được xử lý đồng bộ, nhiều dự án bất động sản du lịch tại Nha Trang, Phú Quốc và các địa phương tương tự có thể tiếp tục triển khai. Điều này không chỉ giúp người mua yên tâm hơn về quyền sở hữu tài sản, mà còn hỗ trợ thanh khoản cho những dự án đang mắc kẹt pháp lý.

Xa hơn, việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý còn góp phần ổn định thị trường, hạn chế tranh chấp phát sinh và tạo điều kiện để dự án sớm vận hành, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Bạn nghĩ sao về hướng tháo gỡ này: nên giữ phạm vi như dự thảo hay mở rộng hơn để xử lý triệt để? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DatOKhongHinhThanhDonViO #LuatSuNguyenVanDinh #ThiTruong #TranhLuanNayLua