Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đổi chiều rõ nét: giá bán ở nhiều phân khúc hạ nhiệt, trong khi thanh khoản vẫn yếu. Với người mua ở thực, đây là giai đoạn đáng chú ý vì lợi thế đang dần nghiêng về phía bên mua.

Giá căn hộ Hà Nội giảm về 85 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội đã giảm khoảng 2% so với quý trước, xuống còn trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2. Đây là quý thứ hai liên tiếp mặt bằng giá căn hộ ghi nhận xu hướng đi xuống.

Nhiều dự án lớn cùng giảm giá

Diễn biến này xuất hiện ở nhiều dự án trên địa bàn thành phố. Cụ thể, giá rao bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) giảm khoảng 4%; Times City và Imperia Sky Park cùng giảm 8%; The Sapphire giảm 8%; Sunshine City giảm 3%; các căn hộ thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm khoảng 2%; khu đô thị Xa La giảm khoảng 5%.

Nhà riêng, nhà mặt phố cũng hạ nhiệt

Không chỉ chung cư, các phân khúc nhà ở khác cũng chịu áp lực điều chỉnh. Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà riêng tại nhiều quận nội thành tiếp tục đi xuống: Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông giảm khoảng 3%; Nam Từ Liêm giảm 2%; Hai Bà Trưng và Hoàng Mai giảm khoảng 1%.

Ở phân khúc nhà mặt phố, nhu cầu tìm kiếm giảm khoảng 10% so với tháng trước và gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, so với quý I/2025, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24%.

Thanh khoản chưa cải thiện

Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại khu vực Thanh Xuân cũ giảm hơn 5% so với tháng trước, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm 1,3%.

Dù giá giảm, thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể. Mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao người bán đang chịu áp lực?

Các chuyên gia cho rằng sự suy giảm giao dịch phản ánh tâm lý chờ đợi của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao, áp lực lạm phát và biến động địa chính trị khiến dòng tiền thận trọng hơn.

Khảo sát của VARS cũng ghi nhận nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận cắt lỗ từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà thấp tầng. Với các khu vực từng tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.

Nguồn cung sắp tăng, thị trường sẽ chọn lọc hơn

Báo cáo của CBRE cho thấy hơn một nửa số dự án chung cư được theo dõi đã giảm giá chào bán hoặc giữ nguyên so với quý trước. Sức hấp thụ của phân khúc nhà liền thổ sơ cấp cũng giảm tới 48% so với cùng kỳ.

CBRE cho biết một bộ phận nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn kết thúc thời gian ân hạn nợ gốc tại các dự án đang triển khai. Khi lãi suất vẫn cao và áp lực trả nợ tăng, nhiều chủ sở hữu buộc phải điều chỉnh giá để sớm thu hồi dòng tiền.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo từ nay đến năm 2028, Hà Nội sẽ có hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án và phân khu được đưa vào sử dụng. Ngoài ra, CBRE dự báo tổng nguồn cung mới của phân khúc chung cư và nhà liền thổ trong năm nay có thể đạt khoảng 42.000 căn.

Phân khúc nào chịu áp lực nhiều hơn?

Với chung cư, áp lực đến từ chi phí vốn lớn, cạnh tranh với dự án mới và nguồn cung chuẩn bị bàn giao dồi dào. Với nhà riêng và nhà mặt phố, thị trường còn chịu tác động từ lo ngại quy hoạch, siết kinh doanh trên vỉa hè, hiệu quả cho thuê giảm và yêu cầu phòng cháy, chữa cháy ngày càng cao đối với nhà trong ngõ.

Nhiều chuyên gia cho rằng khi nguồn hàng tăng lên, chủ đầu tư sẽ phải đẩy mạnh chính sách ưu đãi để cạnh tranh. Điều này giúp thị trường vận hành theo hướng chọn lọc hơn và mở ra thêm cơ hội cho người mua ở thực tiếp cận sản phẩm với mức giá phù hợp hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá hiện tại của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChungCu #GiamGia #NhaDat #ThiTruong

TP. Hồ Chí Minh sẽ tính toán hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm để giảm áp lực hạ tầng, đồng thời giãn dân ra ngoại vi và đẩy mạnh kết nối giao thông.

TP. Hồ Chí Minh sẽ không xây mới chung cư cao tầng ở trung tâm?

Tại buổi tiếp xúc cử tri mới đây, Bí thư Thành ủy TP. Hồ Chí Minh Trần Lưu Quang cho biết thành phố sẽ không xây mới chung cư cao tầng ở trung tâm, ưu tiên quỹ đất lớn cho công viên và không gian công cộng.

Với các dự án nhà ở mới, định hướng sẽ nghiêng về khu vực ngoại thành, đi kèm đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ để kết nối thuận lợi với trung tâm.

Nhà ở thương mại giá hợp lý sẽ xuất hiện ở đâu?

Ngoài việc hạn chế cao ốc ở lõi đô thị, TP. Hồ Chí Minh cũng nghiên cứu mô hình nhà ở thương mại giá hợp lý tại các khu vực xa trung tâm. Đây không phải nhà ở xã hội hay nhà ở thuê mua, nhưng sẽ có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của một bộ phận người dân.

Để thu hút người dân chuyển dịch ra ngoài trung tâm, thành phố sẽ đồng thời đầu tư mạnh hệ thống giao thông kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển. Nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ được triển khai, trong đó có đường sắt đô thị và tuyến kết nối Thủ Thiêm với sân bay Long Thành.

Chủ trương này đã được đặt ra từ nhiều năm

Thực tế, chủ trương hạn chế phát triển cao ốc tại trung tâm đã được TP. Hồ Chí Minh đặt ra nhiều năm qua. Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, thành phố hạn chế dự án cao tầng mới tại 7 quận nội thành cũ nếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa đáp ứng.

Từ đầu năm nay, thành phố cũng đã kiểm kê quỹ đất công bỏ trống hoặc sử dụng kém hiệu quả để chuyển đổi thành công viên, vườn hoa tạm và không gian công cộng, đặc biệt tại nhiều khu đất trung tâm.

Chung cư cũ trung tâm có tăng giá?

Trước thông tin này, nhiều ý kiến đặt câu hỏi: liệu việc hạn chế xây chung cư tại nội đô có khiến chung cư cũ từng bị chê tăng giá mạnh?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, khi TP. Hồ Chí Minh hạn chế phát triển thêm cao tầng ở khu trung tâm, thị trường sẽ xuất hiện hai xu hướng rõ rệt: chung cư cũ trung tâm ngày càng khan hiếm, còn chung cư mới sẽ dịch chuyển mạnh ra các đô thị vệ tinh và khu mở rộng.

Ông Tuấn cho rằng chung cư cũ trung tâm là câu chuyện của sự khan hiếm. Khi lõi đô thị gần như không còn nguồn cung mới, các dự án hiện hữu dù cũ vẫn sở hữu thứ khó thay thế nhất: vị trí.

Các khu như quận 1, quận 3, Bình Thạnh, quận 4 hay Phú Nhuận (cũ) sẽ ngày càng khó có thêm dự án mới vì giới hạn hạ tầng và quy hoạch. Điều đó khiến các căn hộ đã tồn tại ở khu trung tâm có khả năng được định giá lại mạnh hơn trong dài hạn.

Tuy nhiên, người mua cũng phải chấp nhận tuổi đời dự án, chất lượng vận hành và không gian sống có thể không hiện đại bằng các đại đô thị mới.

Chung cư mới sẽ dịch chuyển ra đâu?

Ngược lại, chung cư mới ở khu vệ tinh là câu chuyện của hạ tầng và giãn dân. Khi TP. Hồ Chí Minh mở rộng không gian phát triển sang TP.Thủ Đức, Bình Dương hay Long An (cũ), các khu vực này sẽ trở thành nơi hấp thụ dân số, cao tầng và các đại đô thị mới.

Những dự án gần metro, vành đai, đường sắt hoặc khu công nghệ tài chính mới có thể tăng trưởng mạnh trong 5–10 năm tới. Điểm mạnh của nhóm này là quy hoạch hiện đại, tiện ích đồng bộ và khả năng tạo ra cộng đồng sống mới.

Nhưng khác với trung tâm, nguồn cung tại các khu vệ tinh vẫn còn lớn, nên sự phân hóa sẽ rất mạnh và không phải dự án nào cũng tăng giá tốt.

Giá nhà trung tâm sẽ tăng mạnh hay chỉ tăng nhẹ?

Một số ý kiến chuyên gia cho rằng, giá nhà tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh nếu có tăng cũng chỉ ở mức nhẹ do yếu tố khan hiếm nguồn cung, trong khi các khu vực vùng ven có thể ghi nhận mức tăng tốt hơn nhờ nhu cầu dịch chuyển.

Đồng thời, những khu vực được giãn dân sẽ có dư địa phát triển tốt hơn, mặt bằng giá có thể lên một chút.

TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đánh giá đây là hướng đi đúng và cần thiết, vì khu vực trung tâm về cơ bản đã quá tải.

Theo ông, lợi thế của TP. Hồ Chí Minh là vẫn còn quỹ đất và dư địa phát triển ở các khu vực lân cận. Nếu được quy hoạch bài bản, các khu vực này có thể trở thành cực tăng trưởng mới, góp phần giảm áp lực cho khu trung tâm.

Việc giãn dân ra khu vực lân cận không chỉ giải bài toán hạ tầng, mà còn giúp giảm mật độ dân cư tại lõi đô thị, từ đó nâng cao chất lượng sống. Khi không gian đô thị được “giải nén”, các dịch vụ công, tiện ích và môi trường sống tại khu trung tâm sẽ được cải thiện rõ rệt.

Người mua nhà đang nghĩ gì?

Thực tế cho thấy người mua nhà hiện nay không còn quá phụ thuộc vào vị trí trung tâm như trước. Các yếu tố như không gian sống, môi trường, tiện ích và chi phí đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong quyết định lựa chọn.

Không phải ai cũng thích ở khu vực trung tâm. Thế hệ trẻ hiện nay có xu hướng chọn ra bên ngoài, nơi thoải mái hơn, rộng hơn và đầy đủ hơn về hạ tầng cũng như tiện nghi.

Doanh nghiệp bất động sản nhìn nhận ra sao?

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group đánh giá chủ trương hạn chế chung cư cao tầng tại nội đô TP. Hồ Chí Minh là phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải đi kèm với việc phát triển đồng bộ các đô thị vệ tinh.

Theo ông, thị trường sẽ có sự dịch chuyển rõ rệt về nguồn cung và dòng tiền. Các khu vực ven đô, nếu được đầu tư hạ tầng tốt, sẽ trở thành tâm điểm mới của phát triển bất động sản.

Ông cũng cho biết xu hướng người mua đang dần dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm, nơi có giá hợp lý hơn và môi trường sống tốt hơn. Nếu đi kèm với hạ tầng tốt, chủ trương này sẽ không gây sốc cho thị trường mà có thể giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Trong ngắn hạn, giá bất động sản khu trung tâm có thể tăng nhẹ do yếu tố khan hiếm, nhưng về dài hạn, thị trường sẽ tái cân bằng khi nguồn cung được mở rộng ở các khu vực vệ tinh.

Bạn nghĩ sao về xu hướng này: chung cư cũ trung tâm sẽ được định giá lại, hay khu vệ tinh mới là nơi đáng chú ý hơn? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DauTu #GiaBan #HaTangNoiDo #XayChungCuTrungTamHcm

Thị trường chung cư Hà Nội đang đổi hướng rất rõ: dòng tiền lướt sóng gần như rút lui, chỉ còn khoảng 4% giao dịch, trong khi 67% phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.

Dòng tiền ngắn hạn đã hạ nhiệt

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tỷ lệ khách mua chung cư với mục đích “lướt sóng” hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước.

Điều này phản ánh thị trường căn hộ sau giai đoạn tăng nóng đang bước sang trạng thái chọn lọc hơn. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư tham gia với kỳ vọng “mua nhanh - bán nhanh”, thì hiện nay tâm lý đầu cơ ngắn hạn đã suy yếu đáng kể.

Người mua đang ưu tiên gì?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang có xu hướng tìm về những giá trị thực và bền vững hơn. Mặt bằng giá căn hộ neo ở mức cao cũng khiến người mua thay đổi hành vi.

“Nhiều khách hàng chuyển hướng sang thị trường thứ cấp, ưu tiên các căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay với mức giá dễ tiếp cận hơn”, ông Cảnh cho biết.

Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô ngày càng rõ rệt khi người mua mở rộng phạm vi tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm mức giá hợp lý hơn.

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Diễn biến trên cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã qua giai đoạn tăng trưởng “nóng” đồng loạt và đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe hơn. Khoảng 16.700 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường trong 9 tháng tới sẽ là phép thử lớn về sức cầu.

Số liệu giao dịch nói gì?

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Ngược lại, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV/2025 và tăng so với cùng kỳ.

Vì sao dòng tiền thận trọng hơn?

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, nhưng mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

“Thị trường không còn vận hành theo tâm lý ‘mua nhanh - bán nhanh’ mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn”, ông Tiến nói.

Nhà đầu tư thứ cấp đang nhìn vào yếu tố nào?

Theo ông Tiến, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn đang quan tâm căn hộ để ở hay để đầu tư? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #GiaoDichBatDongSan #HaNoi #ThanhKhoan #ThiTruong

Dòng tiền “lướt sóng” chung cư Hà Nội hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước. Thị trường đang nghiêng rõ về nhu cầu ở thực và mua để cho thuê.

Thị trường chung cư Hà Nội đang đổi hướng

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, hành vi người mua căn hộ tại Hà Nội đã thay đổi rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện có khoảng 67% giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.

Điều này cho thấy tâm lý “mua nhanh - bán nhanh” đang yếu dần, nhường chỗ cho các quyết định mua mang tính sử dụng và tích lũy dài hạn.

Vì sao nhà đầu tư ngắn hạn rút lui?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang tìm về những giá trị thực và bền vững hơn. Mặt bằng giá căn hộ neo ở mức cao cũng khiến người mua thay đổi hành vi.

Ông Cảnh cho biết nhiều khách hàng đã chuyển sang thị trường thứ cấp, ưu tiên các căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Người mua đang tìm sang đâu?

Xung hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô cũng ngày càng rõ rệt. Người mua mở rộng tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm mức giá hợp lý hơn.

Diễn biến này cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã bước qua giai đoạn tăng trưởng “nóng” đồng loạt, và đang đi vào chu kỳ sàng lọc khắt khe hơn.

Sức cầu thực tế đang ra sao?

Khoảng 16.700 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường trong 9 tháng tới sẽ là một phép thử lớn cho sức cầu.

Trong khi đó, dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Toàn thị trường bất động sản đang chậm lại

Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Ngược lại, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV/2025 và tăng so với cùng kỳ.

Thị trường thứ cấp đang vào giai đoạn chọn lọc

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Ông cho rằng mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, nhưng mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang thận trọng hơn trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Ông Tiến cũng nhấn mạnh, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn đang nhìn nhận thế nào về xu hướng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChungCu #DauTu #GiaoDich #HaNoi #ThiTruong

HoREA đề xuất nới cách tính dân số chung cư để thúc đẩy nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, nhất là các sản phẩm 25-70 m² đang được thị trường quan tâm.

Vì sao HoREA kiến nghị điều chỉnh?

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh và các sở, ngành liên quan, đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về phương pháp xác định dân số trong các chung cư. Mục tiêu là khắc phục những bất cập sau thời gian triển khai, đồng thời cân đối lại cơ cấu sản phẩm nhà ở theo nhu cầu thực tế.

Theo HoREA, Quyết định số 32/2025 của UBND TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ đầu năm 2026 đã tạo hành lang pháp lý cho việc xác định quy mô dân số, số lượng và cơ cấu căn hộ tại các dự án chung cư. Tuy nhiên, sau khoảng 3 tháng áp dụng, quy định này đã bộc lộ hạn chế khi chủ yếu dùng một phương pháp tính dân số.

Cách tính hiện hành đang tác động thế nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết cách tính hiện hành có xu hướng làm gia tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ diện tích vừa và nhỏ - phù hợp với người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp và người trẻ - lại bị hạn chế nguồn cung.

Điều này khiến thị trường có nguy cơ mất cân đối cung cầu, nhất là ở nhóm sản phẩm được mua để ở.

HoREA đề xuất gì?

HoREA đề xuất bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt hơn, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ. Việc tính toán cũng cần gắn với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Hiệp hội cho rằng phương án này sẽ tạo điều kiện thúc đẩy phát triển các căn hộ có diện tích từ 25-70 m², đặc biệt là căn hộ 2 phòng ngủ - loại hình đang chiếm tỷ trọng nhu cầu lớn trên thị trường.

Nhu cầu thị trường đang nghiêng về loại nào?

Theo thống kê được HoREA nêu, khoảng 60 - 70% khách hàng có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5 - 10%.

Thực tế, nhiều gia đình trẻ hiện đang tìm các căn hộ diện tích vừa phải, khoảng 50 - 65 m², thiết kế 2 phòng ngủ. Đây được xem là loại hình phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng của đa số người mua nhà để ở.

Nếu không điều chỉnh, thị trường sẽ ra sao?

HoREA cảnh báo nếu không sớm điều chỉnh, thị trường bất động sản có thể rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu. Khi đó, phân khúc căn hộ lớn có nguy cơ tồn kho cao hơn, thanh khoản giảm và tiềm ẩn rủi ro nợ xấu.

Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cũng có thể khiến mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao, buộc nhiều người dân phải chọn sản phẩm vượt quá khả năng tài chính, ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội.

Góc nhìn về xu hướng đô thị

HoREA cũng nhận định quy mô hộ gia đình tại các đô thị lớn, trong đó có TP Hồ Chí Minh, đang ngày càng thu nhỏ, phổ biến ở mức 1 - 3 người/hộ. Vì vậy, việc điều chỉnh phương pháp tính dân số chung cư cần phản ánh đúng thực tế này, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững.

Ngoài kiến nghị về phương pháp tính dân số, Hiệp hội còn đề xuất điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến diện tích căn hộ, đặc biệt đối với nhà ở xã hội và nhà tái định cư, nhằm tăng tính khả thi khi triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị.

Theo HoREA, việc bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt không chỉ giúp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở hợp lý hơn, mà còn hỗ trợ ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho đông đảo người dân.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoVuaTuiTien #ChungCu #Horea #NhaOXaHoi #Tphcm

HoREA đề xuất bổ sung cách tính dân số trong dự án chung cư để tăng nguồn cung căn hộ nhỏ và vừa - phân khúc đang thiếu hụt rõ trên thị trường.

Vì sao HoREA đưa ra đề xuất này?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết sau khoảng 3 tháng áp dụng Quyết định 32/2025 của UBND TPHCM, quy định hiện hành chỉ cho phép một cách tính dân số, khiến cơ cấu căn hộ trong dự án bị “lệch” theo hướng tăng căn diện tích lớn.

Cụ thể, mỗi căn hộ hiện được “gán” sẵn số người tương ứng với diện tích. Ví dụ căn 70m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4-5 người. Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch. Hai yếu tố này khiến chủ đầu tư muốn không vượt trần dân số thì phải giảm số lượng căn hộ, và cách dễ nhất là tăng diện tích mỗi căn.

Cách tính hiện tại đang tác động ra sao?

Theo HoREA, cách làm này phù hợp hơn với các dự án cao cấp, nơi khách hàng có nhu cầu ở rộng. Nhưng với phân khúc trung cấp hoặc nhà ở vừa túi tiền, đây lại là điểm nghẽn, vì phần lớn người mua chỉ cần căn 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50-70m2.

Để tháo nút thắt, HoREA đề xuất bổ sung thêm một phương pháp tính dân số linh hoạt hơn, cho phép quy đổi theo diện tích bình quân khoảng 32m2/người. Chẳng hạn, thay vì “ấn cứng” mỗi căn 70m2 là 3 người, có thể tính lại chỉ khoảng hơn 2 người.

Điều này có ý nghĩa gì với nguồn cung?

Sự thay đổi này nghe nhỏ nhưng tác động khá rõ: khi số người “tính toán” trên mỗi căn giảm xuống, trong cùng một giới hạn dân số của dự án, chủ đầu tư có thể bố trí nhiều căn hộ hơn. Nhờ đó, dự án có dư địa để thiết kế thêm căn nhỏ và căn vừa, thay vì phải dồn vào căn lớn như trước.

HoREA cho rằng đề xuất này cũng phù hợp với xu hướng đô thị hiện nay, khi quy mô hộ gia đình ngày càng nhỏ, phổ biến chỉ 1-3 người, do kết hôn muộn, sinh ít con và áp lực chi phí sống.

Nhu cầu thị trường đang lệch như thế nào?

Ở góc độ thị trường, sự lệch pha cung - cầu thể hiện khá rõ. Khoảng 60-70% người mua có nhu cầu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích quanh 70m2, giá 2-7 tỷ đồng. Nhóm tìm căn nhỏ khoảng 50m2 chiếm thêm 20-25%. Trong khi đó, căn hộ lớn chỉ chiếm khoảng 5-10% nhu cầu.

Nếu không điều chỉnh, việc tiếp tục “đẩy” nguồn cung sang căn lớn có thể dẫn đến tồn kho, kéo theo rủi ro tài chính cho doanh nghiệp. HoREA nhắc lại giai đoạn 2011-2016, khi thị trường từng dư thừa căn hộ diện tích lớn, buộc Chính phủ phải tung gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng để xử lý tồn kho và kích cầu.

Tác động đến người mua nhà và thị trường

Cơ cấu sản phẩm lệch còn làm giảm thanh khoản thị trường, kéo dài thời gian bán hàng và ảnh hưởng hiệu quả đầu tư. Về lâu dài, điều này có thể tác động đến nguồn thu ngân sách và làm giảm động lực tham gia của khu vực tư nhân.

Một hệ quả khác là mặt bằng giá bị đẩy lên. Khi căn hộ nhỏ khan hiếm, người mua buộc phải chọn sản phẩm lớn hơn nhu cầu, đồng nghĩa phải gánh chi phí cao hơn. Thay vì 3-4 tỷ đồng cho một căn vừa, người mua có thể phải chi 6-7 tỷ đồng hoặc hơn.

Bài toán nhà ở tại TPHCM đang ra sao?

Thực tế tại TPHCM cho thấy bài toán nhà ở vừa túi tiền ngày càng cấp thiết. Giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi hơn 70% nguồn cung hiện nằm ở phân khúc cao cấp. Năm 2025, số căn hộ đủ điều kiện huy động vốn chỉ hơn 16,600 căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Với nhà ở xã hội, áp lực còn rõ hơn. Có dự án 750 căn nhận hơn 12,000 hồ sơ đăng ký, tức bình quân mỗi căn có khoảng 16 người cạnh tranh.

Trong bối cảnh đó, lãnh đạo TPHCM cũng đã yêu cầu tìm lời giải cho bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181,000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, riêng năm 2026 khoảng 28,500 căn.

HoREA cho rằng việc điều chỉnh cách tính dân số là một bước kỹ thuật nhưng có thể tạo hiệu ứng lớn. Nếu được chấp thuận, đề xuất này có thể giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoVuaTuiTien #ChungCu #Horea #NguonCungCanHo #Tphcm

Chung cư mới ở Đà Nẵng đang tăng giá rõ rệt: quý I, 100% giỏ hàng mở bán mới đều chạm ngưỡng hạng sang trên 120 triệu đồng/m2, theo CBRE.

Nguồn cung tăng, nhưng lệch mạnh về phân khúc đắt tiền

CBRE cho biết đến quý I, Đà Nẵng ghi nhận lũy kế 16.000 căn chung cư. Giá mở bán lần đầu (sơ cấp) trung bình hiện khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng trung bình 12% so với cùng kỳ.

Năm ngoái, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp với khung giá 60-120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý vừa qua, toàn bộ giỏ hàng chào bán mới đều vượt mốc 120 triệu đồng/m2.

Sức hấp thụ đang chững lại?

CBRE ghi nhận sức hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%. Avison Young cũng cho rằng tỷ lệ hấp thụ có dấu hiệu chững lại và giảm so với mức đỉnh cuối năm ngoái khi giá bán liên tục leo thang.

Đơn vị này cho biết khoảng 2 năm trở lại đây, Đà Nẵng có gần 20 dự án mở bán, đa số thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá chào bán sơ cấp trên thị trường hiện vào khoảng 3.570 USD/m2 (hơn 90 triệu đồng/m2).

Nhà đầu tư và người mua ở thực đang nhìn khác nhau

Nguồn cung hiện tập trung dọc sông Hàn ở phường Hòa Xuân và An Hải, nơi hút dòng tiền mua để ở và đầu tư cho thuê. Avison Young ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tại các dự án ở đây khoảng 60%, với khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP HCM.

Ở chiều ngược lại, nhóm người mua ở thực muốn định cư lâu dài tại Đà Nẵng, chủ yếu trong độ tuổi 23-39, lại có nhu cầu lớn với sản phẩm trung cấp, vừa túi tiền. Nhưng nguồn cung hiện tại lại nghiêng quá mạnh về cao cấp và hạng sang.

Áp lực lãi suất vẫn là rào cản lớn

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng áp lực lãi suất đang là rào cản lớn nhất, tác động trực tiếp đến sức cầu thị trường và buộc nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Theo bà Dung, trong bối cảnh lãi suất vay neo cao, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu với thị trường căn hộ Đà Nẵng, nhất là khi tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.

Quý II dự kiến ra sao?

DKRA cho biết quý II có thể ghi nhận 1.000-1.500 căn hộ được mở bán, giảm nhẹ so với quý I. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phường Ngũ Hành Sơn, nơi còn quỹ đất phát triển và có nhiều dự án quy mô lớn chuẩn bị ra thị trường. Phân khúc A tiếp tục chiếm chủ đạo.

DKRA dự báo thanh khoản thị trường có thể sụt giảm so với năm 2025 khi người mua ngày càng thận trọng với khẩu vị khắt khe.

Giá vẫn neo cao vì quỹ đất và chi phí đầu vào

Dù thanh khoản có thể giảm, giá bán từ chủ đầu tư vẫn được dự báo neo cao do chi phí đầu vào tăng. CBRE cho biết phân khúc căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10-12%/năm.

Nguyên nhân chính đến từ định hướng phát triển sản phẩm trung - cao cấp và quỹ đất khan hiếm tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển. Cùng với đó, việc khai trương Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, lộ trình hình thành khu Thương mại tự do và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho bất động sản Đà Nẵng.

Để thị trường duy trì thanh khoản bền vững, Avison Young khuyến nghị doanh nghiệp cần điều tiết tốt hơn giữa các phân khúc, tránh nguy cơ cung vượt cầu cục bộ.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanDaNang #CanHoDaNang #ChungCu #DaNang #GiaChungCuDaNang

Phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận mặt bằng giá chung cư thứ cấp mới, dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2 trong tháng 4/2026.

Phường Phú Lương được hình thành từ đâu?

Hiện nay, phường Phú Lương được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lãm thuộc quận Hà Đông cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lương, quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Kiến Hưng, quận Hà Đông cũ và xã Hữu Hòa thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Giá chung cư tại Phú Lương hiện nay ra sao?

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, cho thấy nguồn cung chung cư tại phường Phú Lương tương đối dồi dào, nhưng giá bán đã thiết lập mặt bằng mới.

Với căn hộ thứ cấp, mức giá đang dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2.

Một số căn đang rao bán cụ thể

Đơn cử, một căn chung cư thiết kế 3 phòng ngủ, rộng 69m2, tại dự án The Vesta, phường Phú Lương, đang được rao bán với giá 4,9 tỷ đồng, tương đương 71,01 triệu đồng/m2.

Căn chung cư thiết kế 2 phòng ngủ, rộng 55m2 tại dự án chung cư Thanh Trì, phường Phú Lương, thành phố Hà Nội (tức huyện Thanh Trì cũ) hiện đang được chính chủ rao bán với giá 3,38 tỷ đồng, tương đương 61,46 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, phường Phú Lương, một căn chung cư thiết kế 1 phòng ngủ, rộng 47,8m2 hiện đang được rao bán với giá 2,65 tỷ đồng, tương đương 55,44 triệu đồng/m2.

Vì sao Phú Lương đang được quan tâm?

Khu vực phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bất động sản trong bối cảnh nhu cầu mua nhà liên tục ở mức cao.

Một trong những nguyên nhân quan trọng đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực phía Tây thủ đô, kéo theo sự hoàn thiện dần của hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Việc kết nối thuận tiện với các trục đường lớn và khu trung tâm đã khiến Phú Lương trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Cùng với đó, giá nhà đất ngày một leo thang trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn tăng mạnh. Tổng hòa các yếu tố về hạ tầng, nhu cầu ở thực và hoạt động đầu tư đã góp phần lý giải cho hiện tượng tăng giá nhanh và sức mua cao tại khu vực này trong thời gian gần đây.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư tại Phú Lương hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanChungCu #BanNha #BatDongSan #ChungCu #GiaChungCu #GiaNha #HaDong #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi4TyTaiPhuLuong #MuaNha #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi4Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #PhuongPhuLuong

Chung cư phường Yên Nghĩa, Hà Nội đang được rao bán khá sôi nổi trong tháng 4/2026, với mặt bằng giá dao động 50-80 triệu đồng/m2. Dù thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, khu vực này vẫn được đánh giá là còn nhiều lựa chọn phù hợp cho người mua nhà ở thực.

Theo khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư tại phường Yên Nghĩa hiện xuất hiện với tần suất khá dày. Điểm đáng chú ý là giá bán tại đây vẫn mềm hơn so với nhiều khu vực lân cận của Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, nơi nhiều dự án chung cư đã lên tới 100 triệu đồng/m2.

Dưới đây là một số mức giá cụ thể đang được rao bán:

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 45m2 tại dự án Xuân Mai Complex, đường Tố Hữu, phường Yên Nghĩa: giá 3,7 tỷ đồng, tương đương 77,08 triệu đồng/m2.

- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 80m2 tại dự án CT2 Yên Nghĩa, phường Yên Nghĩa: giá 5,1 tỷ đồng, tương đương 63,75 triệu đồng/m2.

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 tại Khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội, phường Yên Nghĩa: giá 4 tỷ đồng, tương đương 61,54 triệu đồng/m2.

Nhìn vào mặt bằng hiện tại có thể thấy, chung cư tại phường Yên Nghĩa đang nằm trong khoảng giá khá dễ tiếp cận nếu so với các khu vực có vị trí tương tự ở phía Tây Hà Nội. Với người mua nhà, đặc biệt là nhóm tìm kiếm chỗ ở thực, mức 4-6 tỷ đồng/căn đang được xem là lựa chọn hợp lý hơn.

Ở góc độ thị trường, việc giá chung cư tại Yên Nghĩa đã bước sang một mặt bằng mới là điều dễ hiểu khi nhu cầu ở thực vẫn hiện diện, trong khi lượng rao bán trên thị trường thứ cấp khá sôi động. Tuy nhiên, so với các khu vực có giá lên tới 100 triệu đồng/m2, Yên Nghĩa vẫn còn khoảng giá “dễ thở” hơn cho người mua cân nhắc tài chính.

Phường Yên Nghĩa hiện nay được hình thành trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Nghĩa, Đông Mai thuộc quận Hà Đông cũ; cùng một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Đông La thuộc huyện Hoài Đức cũ. Đây cũng là một yếu tố khiến khu vực này tiếp tục nhận được sự quan tâm từ người mua đang tìm kiếm nhà ở tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Tóm lại, nếu nhìn vào mặt bằng giá tháng 4/2026, chung cư phường Yên Nghĩa đã không còn ở vùng giá thấp như trước. Nhưng so với nhiều điểm nóng xung quanh, đây vẫn là khu vực có biên độ lựa chọn khá rõ ràng cho người mua nhà đang ưu tiên giá trị sử dụng và mức ngân sách phù hợp.

Bạn đang quan tâm mức giá 50-80 triệu đồng/m2 ở Yên Nghĩa có còn hợp lý không? Comment chia sẻ góc nhìn của bạn nhé!

#BanChungCu #ChungCu #GiaChungCu #HaDong #HaNoi #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi3Ty #MuaChungCuDuoi4Ty #MuaChungCuDuoi5 #MuaChungCuPhuongYenNghia #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaDuoi7Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #MuaNhaPhuongYenNghia #PhuongYenNghia

Hàng chục chung cư ở Hà Nội, với hàng chục nghìn căn hộ, vẫn đang chờ sổ hồng. Đây không chỉ là câu chuyện ở HH Linh Đàm mà còn xuất hiện tại nhiều dự án khác như Discovery Complex, Athena Complex Xuân Phương, Hòa Bình Green City, New Horizon City...

Điểm chung của các dự án này là căn hộ đã có người về ở từ nhiều năm, nhưng thủ tục cấp sổ vẫn chưa xong do chủ đầu tư vướng sai phạm, mắc lỗi quy hoạch, chưa hoàn thiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo ghi nhận, một số dự án bị xây sai phép so với quy hoạch và thiết kế; có nơi chủ đầu tư tự ý tăng số tầng, chia nhỏ căn hộ. Những vướng mắc này khiến việc hoàn tất pháp lý bị kéo dài, còn người mua nhà thì chịu thiệt trực tiếp.

Tại phường Hoàng Liệt, ngoài các chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6… vẫn chưa được cấp sổ, câu chuyện pháp lý còn kéo dài ở nhiều dự án lớn khác trên địa bàn Hà Nội.

Điển hình là dự án khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex tại số 164 đường Khuất Duy Tiến, do Công ty CP Đầu tư Sông Đà-Việt Đức, Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp, Công ty cổ phần kinh doanh vật tư và xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng số 704 căn hộ.

Tại chung cư Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy, nhiều cư dân đã nhận bàn giao và chuyển về ở từ năm 2018, nhưng sau 8 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Một cư dân tại đây cho biết, hiện đã có hơn 500 căn hộ được bàn giao và chuyển vào sinh sống thường xuyên, với khoảng 2.000 người đang sinh hoạt tại dự án. Tuy nhiên, việc chưa có sổ hồng khiến nhiều hộ rơi vào tình trạng ở “chui” ngay trong căn hộ của chính mình.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại chung cư Athena Complex Xuân Phương do Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 làm chủ đầu tư. Cư dân cho biết từ năm 2018 đã được bàn giao căn hộ, nhưng đến nay sau 8 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng, dù phần lớn hộ dân đã nộp hồ sơ và chi phí cấp sổ.

Một cư dân tại đây phản ánh: theo quy định, sau 90 ngày kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ hoàn thành việc cấp sổ cho cư dân. Tuy nhiên, thực tế đã kéo dài nhiều năm và người dân vẫn phải chờ.

Ở Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư, cư dân đã về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, nhưng sau hơn một thập kỷ, sổ hồng vẫn chưa được bàn giao cho người mua nhà.

Không chỉ dừng ở vài dự án riêng lẻ, tình trạng “treo” sổ còn xuất hiện ở nhiều khu chung cư khác tại Hà Nội như New Horizon City tại 87 Lĩnh Nam với hơn 1.000 căn, CT6 Kiến Hưng có gần 500 căn, 79 Thanh Đàm gần 400 căn, 16B Nguyễn Thái Học hơn 380 căn…

Với người mua nhà, việc chưa được cấp sổ hồng không chỉ là câu chuyện giấy tờ. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, khả năng chuyển nhượng, thế chấp, và cả thanh khoản của tài sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên pháp lý sạch, những dự án còn vướng sổ thường khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn về rủi ro và biên an toàn khi xuống tiền.

Giới chuyên gia cho rằng trách nhiệm xử lý thuộc về cả chủ đầu tư lẫn cơ quan chức năng. Bộ Nông nghiệp (trước đây là Bộ Tài nguyên Môi trường) và thành phố Hà Nội đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ theo hướng tách việc xử lý vi phạm với quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, việc triển khai tại địa phương vẫn còn nhiều hạn chế, khiến không ít cư dân tiếp tục bức xúc.

Trong bối cảnh mua căn hộ, pháp lý vẫn là yếu tố sống còn. Một dự án có vị trí tốt, tiện ích ổn nhưng chưa rõ sổ hồng vẫn là bài toán phải cân nhắc rất kỹ, nhất là với người mua để ở lâu dài hoặc cần tài sản có thanh khoản tốt.

Bạn đánh giá thế nào về tình trạng chung cư bàn giao nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng tại Hà Nội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChungCu #DuAn #HaNoi #SaiQuyHoach #SoDo #SoHong #XayDungSaiPhep