Thanh Thảo

🔥🔥🔥Cập nhật cho các bác nào quan tâm đến chung cư cao cấp khu vực Hà Đông, trong thời gian tới một khu đất vàng nằm ngay sát tuyến metro Cát Linh -Hà Đông sẽ được xây dựng một tổ hợp chung cư cao cấp

✅Khu đất vàng này hiện đang là trụ sở một công ty buôn bán nông, lâm sản là CTCP Liên hợp Thực phẩm (FCC), có địa chỉ là 267 đường Quang Trung, TP Hà Nội

🚀Khu đất này có tổng diện tích là hơn 13.800m2 nhưng FCC được thuê đất 50 năm với tổng diện tích hơn 13.300m2, còn lại là đất quy hoạch mở đường

🚀Khu đất 267 Quang Trung vừa được Hà Nội phê duyệt trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 (đợt 1), với tổng mức đầu tư hơn 4.350 tỷ đồng.

📊Theo như kế hoạch của FCC, thì doanh nghiệp này đang có những động thái mới để triển khai đầu tư xây dựng tại đây một tổ hợp chung cư cao cấp 4.350 tỷ

+FCC trình cổ đông đổi tên công ty thành CTCP Đầu tư RAMOND hoặc Công ty Cổ phần Bất động sản RAYMOND

+FCC cũng đã có tờ trình cổ đông về việc xây dựng các phương án phát triển dự án, lập chủ trương đầu tư dự án và thực hiện các thủ tục pháp lý

📊Theo kế hoạch, dự án dự kiến cung cấp 896 căn nhà ở với tổng diện tích sàn gần 128.000 m2 trong giai đoạn 2026 - 2030.

💰Tính đến cuối 2025 FCC có tổng tài sản hơn 16 tỷ, nợ phải trả hơn 2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 14 tỷ đồng. Doanh thu 9 tỷ đồng và lãi sau thuế 0,8 tỷ đồng; lỗ sau thuế lũy kế hơn 55 tỷ đồng. Vốn điều lệ tại ngày 31/12/2025 của FCC khoảng 60 tỷ đồng.

🚀Cổ đông của FCC là CTCP Gemadept (26,56%), CTCP Bông Sen Vàng (34,98%) và CTCP Chứng khoán UP (13,833%). Hiện Gemadept và Bông Sen Vàng đã thoát sạch vốn, CK UP nâng vốn lên 14,43%.

✅Dành cho anh em nào quan tâm cổ phiếu KBC của Kinh Bắc City - “ông vua” ngành BĐS Khu công nghiệp, mình cập nhật một số điểm nổi bật mà ABCS vừa ra báo cáo phân tích về KBC

💰📉Điểm đầu tiên là lợi nhuận sau thuế 6 tháng của KBC giảm cực mạnh lên tới 78%, và chỉ đạt 269 tỷ đồng

💰Kết quả kinh doanh quý 2 cũng khá bất ngờ với doanh thu 589 tỷ tăng 2% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm tới 91% chỉ đạt 34 tỷ

📉Doanh thu trong 6 tháng 2026 giảm 46% đạt 1.925 tỷ. So với kế hoạch năm 10.000 tỷ đồng doanh thu và 3.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, doanh nghiệp mới hoàn thành lần lượt 19% và 9%.

✅Nguyên nhân là do nửa năm 2026 KBC chỉ bàn giao được hơn 21ha đất KCN cho đối tác, thấp hơn nhiều hơn 85ha cùng kỳ năm ngoái, nên doanh thu mảng KCN cũng giảm mạnh theo tới 71% chỉ đạt 828 tỷ

📈Trong báo cáo ABCS mình thấy một chỉ số tài chính đáng lưu ý, cần quan sát đó là nợ vay: tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu tăng từ 48% cuối năm trước lên 74,6% (cao hơn 2 lần trung vị ngành) >>>áp lực nợ không nhỏ lên KBC. Tỷ lệ nợ ròng/EBITDA cũng tăng từ 4,9 lần lên 12,4 lần (cao hơn 2,4 lần trung vị ngành)

💰💰💰Nhưng có 1 điểm sáng cho KBC giai đoạn tới là hoạt động kinh doanh KCN có vẻ sẽ có nhiều triển vọng khi cty đã ký MOU cho thuê được khoảng 170ha đất, dự báo có thể ký mới cho 2026 khoảng 100ha và bàn giao khoảng 150ha đem về doanh thu khoảng 6.000 tỷ, chủ yếu từ KCN Tràng Duệ, Tràng Cát

✅Quỹ đất KCN của KBC cùng còn khá nhiều: KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh còn khoảng 42ha, KCN Tân Phú Trung còn khoảng 65ha, KCN Tràng Duệ 3 470ha đã được chấp thuận đầu tư; KCN Tân Tập Tân Tập 654ha, Lộc Giang 466ha, Phú Bình 675ha, Sông Hậu 2 khoảng 380ha, Tân Dân 199ha, cùng các dự án Kim Thành 2, Bình Giang và Quế Võ mở rộng 2.

Vì thế, ACBS hạ giá mục tiêu KBC 12%, xuống 32.300 đồng/cổ phiếu, tăng 20% trong năm nay.

🔥🔥🔥Thông tin rất đáng chú ý từ Savills mình cập nhật cho anh em đây, báo cáo tóm tắt của đơn vị này về thị trường BĐS Hà Nội Quý 2/2026 có nhiều điểm rất đáng quan tâm

📈Ở thị trường nhà thấp tầng, mình lọc ra được mấy ý này các bác quan tâm mua nhà cần lưu ý:

1📊 Nguồn cung mới sẽ rất dồi dào, có thể nói là khả năng thị trường sẽ bội thực nhà thấp tầng trong bối cảnh ảm đạm như hiện tại: Có tới gần 6.000 căn dự kiến sẽ được mở bán trong phần còn lại của năm 2026 , tiếp theo là khoảng 28.000 căn trong giai đoạn 2027–2029 (nguồn: Savills)

2.📉lượng giao dịch suy giảm, giá sơcấp vẫn duy trì ở mức cao

3.💡Nhưng có điểm khả quan là quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng đô thị được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở tại Hà Nội

Góc nhìn cá nhân: Tuy nhiên, tôi nhận thấy nhà thấp tầng Hà Nội ở thời điểm hiện tại đang chững lại rõ rệt, giao dịch ảm đạm và giá có xu hướng giảm mạnh, so với đỉnh giá nhà thấp tầng đã có sự điều chỉnh giảm cỡ 30-35% trên thị trường thứ cấp, nhất là 1 tháng trở lại đây khi có “cú nổ chiết khấu” bằng voucher 30% ở dự án của Vin, theo sau đó là nhiều dự án khác cũng buộc phải xuống giá. Mình cho rằng người mua nhà thời gian tới sẽ tiếp cận được mức giá BĐS hợp lý hơn rất nhiều so với năm ngoái.

#bdshanoi #nhathaptanghn #bietthuhanoi #lienke

✅Thời điểm này xuống tiền mua chung cư được chưa mọi người? Lướt qua các trang mạng thấy môi giới rao bán cắt lỗ quá trời, nhiều người ôm căn hộ mà phải vay ngân hàng giờ “ngộp bank” không đủ khả năng tài chính nên cắt lỗ bằng mọi giá

📉Điểm danh một số dự án căn hộ cao cấp có mức giảm sâu nhất, đa phần là dự án đang trong giai đoạn bàn giao hoặc đang xây dựng (các dự án bắt đầu triển khai mở bán trong giai đoạn 2023 - 2026)

💰Nếu nhìn vào mức rao bán hiện nay trên các trang mạng về BĐS, nhiều người không khỏi bất ngờ với cú sập rất sâu của giá chung cư Hà Nội so với đỉnh vào cuối 2025:

• Căn hộ cao cấp dự án The Matrix One rao bán cắt lỗ phổ biến 500tr đến 1,5 tỷ mỗi căn, có căn 3N cắt lỗ lên tới 1,8 tỷ.
• Chủ căn hộ Kim Văn Kim Lũ giảm giá căn hộ từ 3,9 tỷ xuống 2,4 tỷ
• Căn hộ 2N ở KĐT Kiến Hưng (Hà Đông) giảm từ 4,4 tỷ xuống 2,8 tỷ
• Căn hộ Sunshine Legend City đối diện Ocean Park 2, đã vào tiền hơn 1 tỷ hiện cắt lỗ 750-800 triệu mỗi căn
• Căn hộ khu Ngoại Giao Đoàn đỉnh điểm lên tới 110-120 triệu/m2 nay xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2
• Các căn hộ 2N ở Ocean Park hiện có giá chào bán giảm khoảng 500-700 triệu đồng so với cuối 2025
• Căn căn hộ ở Smart City cũng giảm khá sâu, căn 1N - 2N giảm từ 400-800 triệu/căn tùy căn, có căn giảm cả tỷ đồng📉Góc nhìn thị trường: Nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội sập sâu và nhanh hiện nay là do mặt bằng lãi suất tương đối cao kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay khiến nhiều người không chịu được gánh nặng tài chính; mình thấy giai đoạn 2024-2025 đa phần người đi mua nhà dùng đòn bẩy tài chính khá nhiều (theo thống kê thì tín dụng đổ vào BĐS tăng tới 28% tương đường khoảng 2 triệu đồng), giai đoạn này nhiều CĐT lại cung cấp chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 2 năm, đến nay đã hết hoặc sắp hết gói ưu đãi và bắt đầu áp dụng lãi suất thả nổi cao (13-15%/năm) khiến nhiều NĐT phải bán tháo căn hộ; ngoài ra rao bán nhưng lại không có người mua, lại có nhiều người hạ giá sâu để thoát hàng khiến nhiều NĐT như “ngồi trên đống lửa”, lâm vào trường hợp này giới đầu tư gọi là bị “đốt hai đầu” nên họ thường phải đưa ra quyết định bán tháo căn hộ, buộc phải hạ giá rất sâu mới có thể thanh khoản.✅Tuy nhiên, quan sát trên thị trường mình thấy có nhiều CĐT và bank bắt đầu có các động thái hỗ trợ người mua nhà bằng các giải pháp về dòng tiền khi hỗ trợ tiếp trong trung hạn khoảng 2 năm tiếp theo mức lãi vay thấp khoảng 7-9%; hoặc có các gói ưu đãi chiết khấu hoặc tặng vourcher để đưa mức giá BĐS sơ cấp xuống mức phù hợp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường…vì thế giao dịch ở nhiều dự án cũng đã bắt đầu tăng trở lại#chungcucatlo #catlo #canhohanoi

💰Tiếp tục có nhiều cái tên hot ra báo cáo tài chính quý 2 này, cập nhật cho anh em nào quan tâm, trong đó nổi bật là VinGroup và Novaland công bố lãi tăng bằng lần

💸VinGroup trong nửa năm 2026 đạt doanh thu hợp nhất là 222,3 nghìn tỷ đồng tăng 72,5%, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 20.375 tỷ gấp 4,5 lần so với cùng kỳ

📈Bất ngờ nhất phải kể đến Novaland -đại gia địa ốc này báo lãi quý 2 tới 912 tỷ, trong khi thì quý 2 năm ngoái lỗ tới 190 tỷ; 6 tháng đầu năm nay Novaland đạt 1,172 tỷ LNST trong khi 6T năm ngoái lỗ 666 tỷ

-Điểm đáng chú ý khoản lợi nhuận chủ yếu đến từ doanh thu tài chính của quý 2 tăng đột biến 3,4 lần cùng kỳ đạt 1.741 tỷ (do thoái vốn cty con và thu từ các khoán đầu tư vốn khoảng 1000 tỷ)

-Một điểm nữa mà anh cần lưu ý đến Novaland là dòng tiền kinh doanh của ông lớn này vẫn âm hàng nghìn tỷ

💰Còn THACO của ông Trần Bá Dương báo lãi gấp đôi lên hơn 7.000 tỷ trong năm 2025 so với 3.446 tỷ đồng của năm trước đó (2024)

#vingroup #thaco #novaland

🤔Gần đây thấy giá chung cư Hà Nội giảm khá nhiều và mình cũng được nhiều người thân, bạn bè khuyên nên đi tìm hiểu để mua căn hộ 2N ở phía Tây để ở, nhưng thú thực là mình vẫn đang rất đắt đo dẫu biết mua nhà lúc này là hời hơn năm ngoái khá nhiều rồi

✅Lướt qua các trang mạng rao bán BĐS mình thấy khá nhiều sale đang rao bán “cắt lỗ” sâu chung cư, căn nào giảm ít thì cỡ 400-500 triệu, căn nào giảm sâu thì lên tới cả tỷ đồng so với năm ngoái. Giờ đi mua đâu đó cũng hời hơn cỡ trên 20% rồi, nếu căn nào “ngộp bank” cộng với áp voucher, chiết khấu thì còn hời hơn nữa.

✅Hiện tại mình vẫn đang để khoản tiền tích cóp này ở ngân hàng, sắp tới đáo hạn và nếu tiếp tục gửi bank trong bối cảnh khan vốn như hiện nay mình có thể “deal” được mức lãi suất khá cao có lẽ phải hơn 9%. Nếu tính ra gửi 1 năm thì cũng phải được 270 triệu tiền lãi. Trong khi nếu rút ra mua nhà lúc này mình vẫn phải vay thêm vốn thì mới mua được căn 2N ở khu trung tâm phía Tây một chút. Nhưng nếu không mua nhà lúc này lại sợ lỡ mất cơ hội. Vì thế, mình khá lăn tăn việc xuống tiền mua nhà lúc này. Hơn nữa, giờ vay vốn để mua nhà lại phải chịu lãi suất khá cao 14-15% nếu không có ưu đãi.

✅Đi ngó nghiêng một vài dự án nhưng mình thấy giá chung cư thực tế chưa giảm nhiều, chỉ có số ít căn giảm sâu cỡ 20% nhưng chưa ưng ý bởi trước đó thì chung cư đã tăng rất mạnh gấp 2 hoặc 3 lần so với mấy năm trước. Thời gian tới lại có thêm rất nhiều dự án mới, chính sách nhà ở cho thuê được đẩy mạnh, nhiều dự án đang xây nhiều chủ nhà vẫn đang hưởng lãi suất ưu đãi, chưa phải áp dụng lãi suất vay thả nổi…nên mình nghĩ giá chung cư sẽ còn chịu áp lực giảm tiếp. Vì thế, suy đi tính lại mình đã lựa chọn tiếp tục gửi tiền ở ngân hàng và chờ cơ hội mới.

Đó là quan điểm riêng của mình lúc này mình ưu tiên gửi bank, còn mọi người có lời khuyên hay quan điểm như nào về trường hợp của mình thì viết xuống dưới nhé!

#muanhahayguitien #chungcu #canho

✅Phát Đạt vừa phát đi thông báo thông tin đăng ký mua cổ phiếu của ông Nguyễn Văn Đạt - chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt

💰Ông Đạt dự tính mua vào 20 triệu cổ phiếu trong giai đoạn 31/07/2026 đến 29/08/2026 bằng phương thức khớp lệnh. Giá trị giao dịch dự kiến theo mệnh giá là 200 tỷ. Hiện cổ phiếu PDR đang giao dịch khoảng 11.600 đồng/cp thì số tiền ông Đạt bỏ ra để mua vào 20 triệu cp này vào khoảng 232 tỷ

💸ông Đạt mua với mục đích cơ cấu lại danh mục đầu tư. Hiện ông đang nắm 27,54% vốn tại PDR. Nếu giao dịch thành công thì ông Đạt sẽ nắm giữ 29,54% PDR

Alphora Mường Hoa có quy mô 83ha có vị trí rất đắc địa trải dài 2 sườn núi ở thung lũng Mường Hoa trung tâm Sapa, nơi có phong cảnh ruộng bậc thang nổi tiếng

☘️Dự án này khá đặc biệt khi xuất hiện cả 3 thương hiệu quản lý khác sản lớn trên thế giới là Marriott International, IHG Hotels & Resorts, Accor Group, đồng thời với sự tham gia của các nhà kiến tạo hàng đầu thế giới như Bill Bensley hay Salvador Pérez Arroyo…nên mới được gọi là quần thể nghỉ dưỡng đa thương hiệu quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.

🏠Pháp lý củ bất động sản nghỉ dưỡng này là đất ở sở hữu lâu dài

 👉🏿 79 căn biệt thự The Residences at InterContinental Sapa Resort do InterContinental Hotels & Hotel vận hành

🏢Có 9 toà branded residences trong đó có 2 khách sạn và 7 toà căn hộ do Accor Group vận hành

🏠ON 39 Villas: Phân khu 39 căn dinh thự đẳng cấp nhất dự án, giá rumo dự kiến 25-46 tỷ/căn

➡️31 căn shophouse làng ẩm thực quốc tế đã xây xong phần thô, hoàn thiện mặt ngoài; giá rumo đang chào bán từ 11,7-12,7 tỷ/căn diện tích trên 100m2/căn…

#alphanamgroup

#alphoramuonghoa

Chiều muộn 21/7, Techcombank vừa ra báo cáo tài chính quý 2/2026. Các chỉ tiêu kinh doanh cho thấy nhà bằng này làm ăn tốt thật!

• Lợi nhuận trước thuế quý 2 đạt 9.670 tỷ đồng, tăng trưởng 22,4%. Con số này cao nhất trong 1 quý từ 2023 đến nay.
• Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đạt 18.500 tỷ đồng, tăng trưởng 22,5%.
• Kế hoạch trước đó của Techcombank trong kịch bản xấu thì năm 2026 đạt khoảng 35.000 tỷ lợi nhuận, theo kịch bản này thì Techcombank hoàn thành được 53%; còn theo kịch bản thuận lợi thì đạt khoảng 37.500 tỷ đồng, theo kịch bản này thì Techcombank đã hoàn thành gần 50%.#techcombank #nganhang

Hôm nay giới đầu tư đang xôn xao với một thông tin khá lạ lùng liên quan đến hoạt động tài chính của Novaland - một DN bất động sản có tiếng ở TP.HCM, đó là việc HĐQT công ty này đã thông qua một chủ trương khiến nhiều người bất ngờ là muốn dùng 2.000 tỷ đồng từ đợt huy động vốn 8.007 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu để trả nợ ngắn hạn của công ty mẹ

💰Hạn mức cho vay Nova Saigon Royal là tối đa 916,3 tỷ đồng

💰Hạn mức cho vay với No Va Thảo Điền tối đa được duyệt là 1.137,3 tỷ đồng

Mục đích là để 2 công ty này thanh toán các khoản nợ

Trong khi đó, bản thân Novaland lại đang nợ như "chúa chổm":

• Tổng nợ tài chính 31.166,6 tỷ chiếm 39,4% tổng tài sản (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của $NOVALAND )
• Nợ vay ngắn hạn 18.083,5 tỷ chiếm 58% tổng nợ chủ yếu là nợ trái phiếu 9.412,6 tỷ (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của Novaland)
• Vay dài hạn 13.083 tỷ đồng chủ yếu là nợ trái phiếu 9.227,1 tỷ đồng và vay bên thứ ba 2.500 tỷ đồng (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của novaland)
• Chủ nợ trái phiếu lớn nhất của $NVL là UBS AG, Singapore Branch với dư nợ dài hạn ghi nhận lên tới hơn 7.927 tỷ đồng.#novaland #nvl

⚠ Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hoặc đầu tư bất động sản.