🤔Gần đây thấy giá chung cư Hà Nội giảm khá nhiều và mình cũng được nhiều người thân, bạn bè khuyên nên đi tìm hiểu để mua căn hộ 2N ở phía Tây để ở, nhưng thú thực là mình vẫn đang rất đắt đo dẫu biết mua nhà lúc này là hời hơn năm ngoái khá nhiều rồi

✅Lướt qua các trang mạng rao bán BĐS mình thấy khá nhiều sale đang rao bán “cắt lỗ” sâu chung cư, căn nào giảm ít thì cỡ 400-500 triệu, căn nào giảm sâu thì lên tới cả tỷ đồng so với năm ngoái. Giờ đi mua đâu đó cũng hời hơn cỡ trên 20% rồi, nếu căn nào “ngộp bank” cộng với áp voucher, chiết khấu thì còn hời hơn nữa.

✅Hiện tại mình vẫn đang để khoản tiền tích cóp này ở ngân hàng, sắp tới đáo hạn và nếu tiếp tục gửi bank trong bối cảnh khan vốn như hiện nay mình có thể “deal” được mức lãi suất khá cao có lẽ phải hơn 9%. Nếu tính ra gửi 1 năm thì cũng phải được 270 triệu tiền lãi. Trong khi nếu rút ra mua nhà lúc này mình vẫn phải vay thêm vốn thì mới mua được căn 2N ở khu trung tâm phía Tây một chút. Nhưng nếu không mua nhà lúc này lại sợ lỡ mất cơ hội. Vì thế, mình khá lăn tăn việc xuống tiền mua nhà lúc này. Hơn nữa, giờ vay vốn để mua nhà lại phải chịu lãi suất khá cao 14-15% nếu không có ưu đãi.

✅Đi ngó nghiêng một vài dự án nhưng mình thấy giá chung cư thực tế chưa giảm nhiều, chỉ có số ít căn giảm sâu cỡ 20% nhưng chưa ưng ý bởi trước đó thì chung cư đã tăng rất mạnh gấp 2 hoặc 3 lần so với mấy năm trước. Thời gian tới lại có thêm rất nhiều dự án mới, chính sách nhà ở cho thuê được đẩy mạnh, nhiều dự án đang xây nhiều chủ nhà vẫn đang hưởng lãi suất ưu đãi, chưa phải áp dụng lãi suất vay thả nổi…nên mình nghĩ giá chung cư sẽ còn chịu áp lực giảm tiếp. Vì thế, suy đi tính lại mình đã lựa chọn tiếp tục gửi tiền ở ngân hàng và chờ cơ hội mới.

Đó là quan điểm riêng của mình lúc này mình ưu tiên gửi bank, còn mọi người có lời khuyên hay quan điểm như nào về trường hợp của mình thì viết xuống dưới nhé!

#muanhahayguitien #chungcu #canho

Điều mình muốn chia sẻ sau đây chính là việc Hà Nội vừa thông tin về 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ khởi công vào nửa cuối năm nay.

Các dự án trong diện này bao gồm:

(1) Khu tập thể Giảng Võ – phường Giảng Võ;

(2) Khu tập thể Ngọc Khánh – phường Giảng Võ;

(3) Khu tập thể Thành Công – phường Giảng Võ;

(4) Khu tập thể 3 tầng – phường Hà Đông;

(5) Nhà chung cư 23 Hàng Tre, 162 Trần Quang Khải – phường Hoàn Kiếm;

(6) Nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư – phường Cửa Nam;

(7) Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5);

(8) Khu dân cư lân cận – phường Tương Mai; Khu tập thể Thanh Xuân Bắc – phường Thanh Xuân.

Anh chị em có ai đang sống ở khu tập thể, chung cư cũ nào trong danh sách trên không? Có khu nào đang chờ cải tạo từ lâu mà vẫn chưa thấy động tĩnh không?

#khutapthe #hanoi #chungcu

Nói thật, bây giờ nghe cụm từ “nhà ở vừa túi tiền” đôi khi thấy… hơi xa xỉ thật anh em nhỉ! 🧐

🙋‍♂️Chúng ta lấy ví dụ như một người trẻ mới đi làm vài năm, thu nhập khoảng 15–20 triệu đồng/tháng, một căn hộ 2–3 tỷ đồng đã là một bài toán cực kỳ khó. Nếu mua bằng tiền vay, cộng thêm lãi suất, phí sinh hoạt, nuôi con, đi lại… thì mỗi tháng trả nợ vài chục triệu đồng chẳng khác nào “gồng” cả gia đình.

Theo quan điểm cá nhân của tôi, nếu đã gọi là “vừa túi tiền” thì

1. giá nhà nên nằm ở mức mà một gia đình có thu nhập trung bình khá có thể mua bằng cách vay ngân hàng,
2. Đồng thời, khoản trả nợ hàng tháng vẫn nằm trong ngưỡng an toàn.🏢Chẳng hạn, một căn hộ khoảng 1,5–2 tỷ đồng tại các khu vực có hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện với trung tâm, có thể xem là mức tương đối hợp lý với nhiều gia đình trẻ. Còn nếu căn hộ thương mại cứ 3–5 tỷ đồng mới gọi là “phổ biến”, thì tôi nghĩ đó là “vừa túi tiền” với một bộ phận người mua, chứ chưa chắc vừa túi tiền với số đông.

🤔Vấn đề là: Giá nhà đang chạy nhanh hơn thu nhập của người dân. Và nếu khoảng cách này ngày càng lớn, giấc mơ sở hữu nhà sẽ càng xa tầm với.

💬 Còn theo anh em, nhà thương mại giá bao nhiêu thì mới thực sự gọi là “vừa túi tiền”? 1,5 tỷ, 2 tỷ hay 3 tỷ?
#nhao #bđs #chungcu

Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đổi chiều rõ nét: giá bán ở nhiều phân khúc hạ nhiệt, trong khi thanh khoản vẫn yếu. Với người mua ở thực, đây là giai đoạn đáng chú ý vì lợi thế đang dần nghiêng về phía bên mua.

Giá căn hộ Hà Nội giảm về 85 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hà Nội đã giảm khoảng 2% so với quý trước, xuống còn trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2. Đây là quý thứ hai liên tiếp mặt bằng giá căn hộ ghi nhận xu hướng đi xuống.

Nhiều dự án lớn cùng giảm giá

Diễn biến này xuất hiện ở nhiều dự án trên địa bàn thành phố. Cụ thể, giá rao bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) giảm khoảng 4%; Times City và Imperia Sky Park cùng giảm 8%; The Sapphire giảm 8%; Sunshine City giảm 3%; các căn hộ thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm khoảng 2%; khu đô thị Xa La giảm khoảng 5%.

Nhà riêng, nhà mặt phố cũng hạ nhiệt

Không chỉ chung cư, các phân khúc nhà ở khác cũng chịu áp lực điều chỉnh. Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà riêng tại nhiều quận nội thành tiếp tục đi xuống: Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông giảm khoảng 3%; Nam Từ Liêm giảm 2%; Hai Bà Trưng và Hoàng Mai giảm khoảng 1%.

Ở phân khúc nhà mặt phố, nhu cầu tìm kiếm giảm khoảng 10% so với tháng trước và gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, so với quý I/2025, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24%.

Thanh khoản chưa cải thiện

Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại khu vực Thanh Xuân cũ giảm hơn 5% so với tháng trước, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm 1,3%.

Dù giá giảm, thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể. Mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao người bán đang chịu áp lực?

Các chuyên gia cho rằng sự suy giảm giao dịch phản ánh tâm lý chờ đợi của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao, áp lực lạm phát và biến động địa chính trị khiến dòng tiền thận trọng hơn.

Khảo sát của VARS cũng ghi nhận nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận cắt lỗ từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà thấp tầng. Với các khu vực từng tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.

Nguồn cung sắp tăng, thị trường sẽ chọn lọc hơn

Báo cáo của CBRE cho thấy hơn một nửa số dự án chung cư được theo dõi đã giảm giá chào bán hoặc giữ nguyên so với quý trước. Sức hấp thụ của phân khúc nhà liền thổ sơ cấp cũng giảm tới 48% so với cùng kỳ.

CBRE cho biết một bộ phận nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn kết thúc thời gian ân hạn nợ gốc tại các dự án đang triển khai. Khi lãi suất vẫn cao và áp lực trả nợ tăng, nhiều chủ sở hữu buộc phải điều chỉnh giá để sớm thu hồi dòng tiền.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo từ nay đến năm 2028, Hà Nội sẽ có hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án và phân khu được đưa vào sử dụng. Ngoài ra, CBRE dự báo tổng nguồn cung mới của phân khúc chung cư và nhà liền thổ trong năm nay có thể đạt khoảng 42.000 căn.

Phân khúc nào chịu áp lực nhiều hơn?

Với chung cư, áp lực đến từ chi phí vốn lớn, cạnh tranh với dự án mới và nguồn cung chuẩn bị bàn giao dồi dào. Với nhà riêng và nhà mặt phố, thị trường còn chịu tác động từ lo ngại quy hoạch, siết kinh doanh trên vỉa hè, hiệu quả cho thuê giảm và yêu cầu phòng cháy, chữa cháy ngày càng cao đối với nhà trong ngõ.

Nhiều chuyên gia cho rằng khi nguồn hàng tăng lên, chủ đầu tư sẽ phải đẩy mạnh chính sách ưu đãi để cạnh tranh. Điều này giúp thị trường vận hành theo hướng chọn lọc hơn và mở ra thêm cơ hội cho người mua ở thực tiếp cận sản phẩm với mức giá phù hợp hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá hiện tại của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChungCu #GiamGia #NhaDat #ThiTruong