Vũ Thị Thu

nào đang quan tâm đất đấu giá Hà Nội thì 22/8 tới đây có 2 phiên khá đáng chú ý nhé! 👀

📍 Tại phường Hoàng Mai, 13 thửa đất thuộc Khu tái định cư X3 sẽ được đưa ra đấu giá.

Diện tích mỗi lô từ 57 - 154 m2, giá khởi điểm khoảng 43 - 67 triệu đồng/m2.

Tính sơ thì những lô này có giá khởi điểm từ khoảng 2,5 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng/lô. 💰

⏰ Thời gian đấu giá: 8h30 ngày 22/8
📌 Địa điểm: Hội trường Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng phường Hoàng Mai, số 61 ngõ 218 Tân Mai.

Nhưng nếu anh em thấy mức giá ở Hoàng Mai hơi “căng” 😅 thì có thể ngó sang Tiến Thắng.

📍 Tại xã Tiến Thắng, 6 thửa đất ở điểm YB2, thôn Yên Bài và điểm DT-01 cũng được đưa ra đấu giá.

Diện tích mỗi thửa khoảng 90 - 97 m2, nhưng giá khởi điểm chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2.

👉 Như vậy, tính theo giá khởi điểm thì mỗi lô chỉ khoảng 630 - 680 triệu đồng.

⏰ Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h ngày 22/8, tại Hội trường UBND xã Tiến Thắng.

22/8 này có đất Hoàng Mai giá khởi điểm hàng chục triệu/m2, nhưng cũng có đất Tiến Thắng chỉ từ khoảng 600 triệu/lô. Anh em thấy khu nào đáng xuống tiền hơn? 🏠

Nếu ai đang tìm nhà ở xã hội tại Hà Nội thì lại có thêm một lựa chọn đáng chú ý: dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, khu vực xã Tiến Thắng, Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ mua và thuê mua đợt 2.

💰 Điểm đáng chú ý nhất vẫn là giá: khoảng 19,8 triệu đồng/m2, chưa bao gồm phí bảo trì.

Với diện tích căn hộ từ 62,81 - 69,84 m2, tính ra giá mỗi căn rơi vào khoảng 1,24 - 1,38 tỷ đồng.

📌 Đợt này có tổng cộng 398 căn, trong đó:

• 326 căn để bán
• 72 căn cho thuê mua
• Diện tích khoảng 62,8 - 69,8 m2
• Tòa nhà cao 9 tầng + 1 tum.

Với mức 1,24 - 1,38 tỷ/căn, mình nghĩ đây sẽ là một trong những đợt NOXH mà khá nhiều người săn đón. 🏠
Nhưng tất nhiên, NOXH giá tốt thì chưa chắc cứ có tiền là mua được 😅. Điều quan trọng vẫn là mình có thuộc diện được mua hay không, hồ sơ có đáp ứng điều kiện hay không và đặc biệt là phải theo dõi đúng thời điểm chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ.

🏢Lướt qua mặt bằng giá chung cư dọc trục Cầu Giấy - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu - Cầu Diễn thì mình thấy một điều khá thú vị: Không phải khu vực nào cũng đã "phi" lên hơn 100 triệu đồng/m2.

🏙️Thực tế, nếu chịu khó săn hàng thứ cấp thì quanh khu Cầu Diễn vẫn có khá nhiều lựa chọn trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Ví dụ như Intracom Cầu Diễn khoảng 59 - 76 triệu đồng/m2, NHS Phương Canh khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2 hay The Wisteria dao động 62 - 79 triệu đồng/m2. Thậm chí Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu cũng vẫn ghi nhận nhiều căn rao bán từ khoảng 61 - 92 triệu đồng/m2.

👉Trong khi đó, chỉ cần dịch lên khu Xuân Thủy - Cầu Giấy, mặt bằng giá đã nhích lên khá rõ, phổ biến từ 80 - 130 triệu đồng/m2, còn những dự án đẹp hoặc mới hơn có thể lên 150 - 180 triệu đồng/m2. Riêng Vinhomes Metropolis ở Liễu Giai thì khỏi phải bàn, nhiều căn đang được rao từ 146 - 272 triệu đồng/m2.

Khảo sát trên nền tảng rao bán bất động sản tôi bỗng giật mình khi thấy giá nhà phố tại Bắc Ninh đã lên đến 200-300 triệu đồng/m2 rồi thật sao? 👀

📍Mặt phố Ngọc Hân Công Chúa: 175m2, giá rao 50 tỷ → khoảng 286 triệu đồng/m2.

📍Mặt phố Trần Hưng Đạo: 130m2, giá 45 tỷ → khoảng 346 triệu đồng/m2.

📍Mặt phố Phan Huy Chú: 158m2, giá 33 tỷ → khoảng 209 triệu đồng/m2.

📍Ngay cả căn mặt phố Nguyễn Gia Thiều diện tích 81m2 cũng được rao 22 tỷ, tương đương khoảng 272 triệu đồng/m2.

Nếu chỉ nhìn con số thì nhiều người sẽ giật mình: "Bắc Ninh giờ đắt ngang nhiều tuyến phố đẹp ở Hà Nội à?"

Liệu mức giá này có được thị trường chấp nhận hay không thì vẫn cần thời gian kiểm chứng. Nhưng có một điều khó phủ nhận là "Bắc Blinggg" giờ không còn là thị trường chỉ dành cho những căn nhà vài tỷ như nhiều năm trước.

🤔 Nếu có trong tay khoảng 40-50 tỷ, anh em sẽ chọn mua một căn nhà mặt phố trung tâm Bắc Ninh để khai thác kinh doanh, hay vẫn ưu tiên một bất động sản ở Hà Nội hoặc TP.HCM?

Điều mình muốn chia sẻ sau đây chính là việc Hà Nội vừa thông tin về 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ khởi công vào nửa cuối năm nay.

Các dự án trong diện này bao gồm:

(1) Khu tập thể Giảng Võ – phường Giảng Võ;

(2) Khu tập thể Ngọc Khánh – phường Giảng Võ;

(3) Khu tập thể Thành Công – phường Giảng Võ;

(4) Khu tập thể 3 tầng – phường Hà Đông;

(5) Nhà chung cư 23 Hàng Tre, 162 Trần Quang Khải – phường Hoàn Kiếm;

(6) Nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư – phường Cửa Nam;

(7) Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5);

(8) Khu dân cư lân cận – phường Tương Mai; Khu tập thể Thanh Xuân Bắc – phường Thanh Xuân.

Anh chị em có ai đang sống ở khu tập thể, chung cư cũ nào trong danh sách trên không? Có khu nào đang chờ cải tạo từ lâu mà vẫn chưa thấy động tĩnh không?

#khutapthe #hanoi #chungcu

1.     The Vista Văn La (Hà Đông cũ); Giá bán: trên 90 triệu đồng/m2

2.     The Magnolia Private Residences (Long Biên cũ); Giá bán: 99 – 129 triệu đồng/m2.

3.     Lumière Hà Nội Seasons Garden (Thanh Xuân cũ); Giá bán: 120 – 180 triệu đồng/m2

4.     The Reflection West Lake (Tây Hồ cũ); Giá bán: 150 – 250 triệu đồng/m2.

5.     Apexia Tower (Chung cư F361 Phùng Khoang, Nam Từ Liêm cũ ); Giá bán: Từ 70 triệu đồng/m2

6.     Parc Régent: Phân khu căn hộ thuộc ParkCity Hà Nội (Hà Đông cũ); Giá bán: 108 triệu - 130 triệu đồng/m2

7.     An Bình HomeLand (Hà Đông cũ); Giá bán: 71,6 triệu – 88,2 triệu đồng/m2