Vũ Thị Thu

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH - HoSE) vừa chính thức phát đi thông báo quan trọng về đợt chi trả cổ tức và phát hành cổ phiếu ESOP với tổng số lượng lên tới 123 triệu cổ phiếu!

📌 Cụ thể lịch trình và thông tin chi tiết cho anh em cổ đông:

🎁 1. Chia cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu (112,22 triệu cổ phiếu):

• Ngày đăng ký cuối cùng: 08/10/2026 📅.
• Tỷ lệ thực hiện: 10% (Sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 10 cổ phiếu mới) 📈.
• Giá trị phát hành (theo mệnh giá): Hơn 1.122 tỷ đồng 💵.
• Nguồn vốn: Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế tính đến cuối năm 2025 (đã kiểm toán).

🌟 2. Phát hành cổ phiếu ESOP (10,864 triệu cổ phiếu):

• Tỷ lệ phát hành: 0,968%.
• Giá chào bán: 12.000 VNĐ/cổ phiếu (Dự kiến thu về ~130,4 tỷ đồng bổ sung vốn kinh doanh) 💸.
• Thời gian nộp tiền: Từ ngày 29/09 đến 12/10/2026 ⏳.
• Điều kiện hạn chế: Lock (hạn chế chuyển nhượng) trong vòng 1 năm 🔒.

👥 Danh sách nhận quyền mua ESOP: Gồm 235 cán bộ nhân viên, trong đó ban lãnh đạo chủ chốt tiếp tục "gom mạnh":

• Chủ tịch HĐQT Mai Trần Thanh Trang: Đăng ký mua 1,4 triệu cổ phiếu 👑.
• Phó Chủ tịch Lý Điền Sơn: Đăng ký mua 1,3 triệu cổ phiếu 🤝.
• CEO Vương Văn Minh: Đăng ký mua 1,2 triệu cổ phiếu 👔.
• Phó Tổng Giám đốc Lê Hoàng Khởi: Đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu 📊.

Anh em cổ đông KDH chuẩn bị tinh thần đón "mưa cổ tức" tháng 10 này chưa? Thả tim và chia sẻ ngay cho bạn bè cùng nắm thông tin nhé! ❤️👇

Một trong những cái tên từng có mặt bằng giá tăng rất nhanh tại Hà Nội đang ghi nhận mức điều chỉnh đáng chú ý. 👀

Theo khảo sát, giá căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm hiện phổ biến khoảng 30–36,7 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức đỉnh 56,6 triệu đồng/m² vào tháng 12/2025.

Tính theo mức đỉnh này, giá rao bán hiện tại đã giảm khoảng 35,2%.

Đáng chú ý, trên thị trường thứ cấp đang xuất hiện ngày càng nhiều tin rao theo hướng “cắt lỗ”, cho thấy một bộ phận chủ nhà đang chấp nhận điều chỉnh giá để tìm người mua. 📉

Ví dụ, một căn 2 phòng ngủ, diện tích 67m² đang được rao khoảng 2 tỷ đồng, tương đương chỉ khoảng 30,75 triệu đồng/m².

Trong khi đó, một căn 45m² tại tòa HH1, cũng gồm 2 phòng ngủ, được rao giá 1,85 tỷ đồng, tương đương khoảng 41,1 triệu đồng/m².

Nhìn rộng hơn, giá rao bán các căn hộ tại HH Linh Đàm hiện dao động khoảng 1,4–3,5 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, vị trí và chất lượng từng căn.

👀 Điều đáng chú ý là khoảng cách giữa giá đỉnh cuối năm 2025 và mặt bằng rao bán hiện tại đang khá lớn.

👉 Nhưng câu hỏi quan trọng hơn là: đây đã là vùng giá hấp dẫn để người mua xuống tiền, hay thị trường vẫn còn dư địa điều chỉnh thêm? 📉

Sức nóng từ thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục được đẩy lên đỉnh điểm! 💥 Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa chính thức thông báo đưa 19 lô đất tại Đà Nẵng lên sàn đấu giá trực tuyến.

⏰ Lịch "lên sàn": Dự kiến bắt đầu từ ngày 03/10/2026 (Hình thức đấu giá: Trực tuyến 💻). 📐 Tổng diện tích: Khoảng 2.814 m² trải dài tại các khu vực "hot": Hòa Xuân, Bà Nà và Liên Chiểu.

📌 Điểm qua những "hoa hậu" đắt giá nhất đợt này:

🏆 Top 1 "Đắt giá nhất" – Lô 22 B2.25 (Khu E giai đoạn 2 - Nam cầu Cẩm Lệ):

• Diện tích: 160,1 m² 📐
• Giá khởi điểm: 32,784 triệu/m² (Cao nhất danh sách!)
• Tổng giá trị khởi điểm: > 5,248 tỷ đồng 💰
• Tiền đặt trước: > 1,049 tỷ đồng 💳

⛰️ Lô VIP tại Khu tái định cư Hòa Nhơn (xã Bà Nà):

• Lô 01 B2-2: Diện tích 164 m² | Giá khởi điểm 29,302 triệu/m² ➔ Tổng giá trị: > 4,805 tỷ đồng (Cọc trước ~961 triệu).

✨ Các lô "phân khúc 4 tỷ+" tại Khu D - Nam cầu Cẩm Lệ:

• Lô 418 B2.2: Diện tích 207,8 m² | Giá 22,56 triệu/m² ➔ Tổng giá trị: > 4,687 tỷ đồng.
• Lô 421 B2.1: Diện tích 199,9 m² | Giá 22,56 triệu/m² ➔ Tổng giá trị: > 4,509 tỷ đồng.

🎯 Phân khúc vừa túi tiền & đầu tư mềm:

• Nam cầu Cẩm Lệ: Nhiều lô dao động mềm mại chỉ từ 13 - 17 triệu/m².
• Phường Liên Chiểu (KĐT FPT City Hòa Hiệp 4):
  • Lô 19 B2-16 (157,8 m²): Giá khởi điểm 13,668 triệu/m².
  • Lô 36 B2-16 (154,7 m²): Giá khởi điểm 12,096 triệu/m².

Thị trường đấu giá đất lại chuẩn bị sôi động trở lại. Anh em nhà đầu tư đã ngắm được lô nào để "xuống tiền" đợt tháng 10 này chưa? ✍️👇

Không phải tự nhiên dòng tiền bất động sản ngày càng quan tâm đến những khu vực nằm trên các trục giao thông kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM.

Khi quỹ đất và nguồn cung mới tại khu vực TP.HCM cũ ngày càng hạn chế, không gian phát triển nhà ở có xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận, đặc biệt là những nơi được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.

Và hành lang Quốc lộ 13 đang là một trong những cái tên đáng theo dõi.

Tuyến đường này kết nối khu vực Bình Dương cũ với TP.HCM và hiện đang được đầu tư đồng thời ở cả hai đầu tuyến.

📍 Phía Bình Dương cũ, đoạn Quốc lộ 13 dài khoảng 15 km được đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, mở rộng từ 6 lên 8 làn xe. Đến giữa năm 2026, dự án cơ bản hoàn thành và đang hoàn thiện các hạng mục còn lại.

📍 Phía TP.HCM, ngày 29/8/2026, dự án mở rộng gần 5,9 km Quốc lộ 13, đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ, chính thức khởi công.

Tổng vốn đầu tư dự án này khoảng 20.678 tỷ đồng. Mặt đường dự kiến được mở rộng lên tới 60 m, quy mô 10-14 làn xe.

💰 Tính cả hai dự án, tổng nguồn vốn dành cho việc nâng cấp Quốc lộ 13 đã vượt 26.000 tỷ đồng.

Với một nhà đầu tư bất động sản, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở con số vốn đầu tư.

Quan trọng hơn là khả năng kết nối.

Khi một tuyến đường được mở rộng, năng lực lưu thông được cải thiện và thời gian di chuyển giữa khu vực đô thị trung tâm với các đô thị vệ tinh được rút ngắn, những khu vực nằm dọc hành lang giao thông có thêm cơ hội thu hút dân cư, thương mại và các dự án nhà ở.

Tất nhiên, có hạ tầng không đồng nghĩa giá đất chắc chắn tăng. Nhà đầu tư vẫn phải soi kỹ pháp lý, giá hiện tại, thanh khoản, nguồn cung và khoảng cách thực tế đến các nút giao quan trọng.

Nhưng với Quốc lộ 13, khi cả hai đầu tuyến cùng được đầu tư với tổng vốn hơn 26.000 tỷ đồng, đây rõ ràng là một trục hạ tầng mà anh em quan tâm bất động sản khu vực TP.HCM – Bình Dương cũ không nên bỏ qua.

👉 Hạ tầng chưa chắc giúp mọi bất động sản tăng giá, nhưng bất động sản có vị trí tốt và thực sự hưởng lợi từ hạ tầng thì luôn đáng để theo dõi.

HĐQT Tập đoàn Đạt Phương vừa chính thức duyệt gói hạn mức tín dụng "khủng" lên tới 11.150 tỷ đồng cho giai đoạn 2026-2027! 💥 Tiền về tràn viền để chuẩn bị cho những dự án tiếp theo 🏗️✨

📌 Chi tiết "deal" 4 ngân hàng cho anh em soi:

🏛️ BIDV Thăng Long (Chiếm deal to nhất - 5.250 tỷ):

• Vay ngắn hạn: 1.600 tỷ 💵
• Vay trung & dài hạn: 150 tỷ ⏳
• Hạn mức bảo lãnh: 3.500 tỷ 🛡️ (Gồm đầy đủ quyền mở L/C và bao thanh toán nha)

🏛️ Techcombank Đông Đô (2.700 tỷ):

• 500 tỷ hạn mức liên thông (vay + L/C + bảo lãnh) 🔄
• 2.000 tỷ bảo lãnh thông thường 📄
• 200 tỷ chiết khấu hối phiếu đòi nợ 📉

🏛️ NCB (3.100 tỷ): Hạn mức tín dụng tối đa cực "xịn" 🎯 🏛️ Vietcombank Thăng Long (100 tỷ): Chuyên biệt cho phát hành bảo lãnh 🤝

🔑 Điểm nhấn đặc biệt về Tài sản đảm bảo: Bên cạnh tài sản của Công ty và bên thứ 3, Tổng Giám đốc Trần Anh Tuấn cùng vợ (bà Phan Thị Tuyết Nhung) đã "chơi lớn" cho DPG mượn luôn BĐS cá nhân làm tài sản thế chấp tại BIDV Thăng Long! 🏠 thế chấp đỉnh cao, uy tín hết nấc! (Phí mượn tính theo quy định công ty nha 💸).

Anh em cổ đông DPG đâu rồi, thả tim cho màn "bơm máu" cực gắt này nào! ❤️👇

Theo dữ liệu OneHousing, cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp bình quân tại Hà Nội vào khoảng 90 triệu đồng/m².

Sang quý II/2026, con số này giảm còn khoảng 78 triệu đồng/m², tương đương mức giảm khoảng 13%.

Nhưng đáng chú ý là mức giảm giữa các dự án không giống nhau.

👉 HH Linh Đàm: từng được chào khoảng 45-50 triệu đồng/m², hiện xuống còn hơn 30 triệu đồng/m², tương đương mức điều chỉnh khoảng 30-40%.

👉 Rice City Linh Đàm: từ khoảng 85-92 triệu đồng/m², hiện phổ biến quanh 70-80 triệu đồng/m², giảm khoảng 10-20% tùy căn.

👉 Thăng Long Number 1: giá từng ở khoảng 80-90 triệu đồng/m², hiện còn khoảng 70-75 triệu đồng/m². Một căn 3 phòng ngủ, diện tích 112m², đang được rao khoảng 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 71 triệu đồng/m².

🔥 Nhìn vào những con số này có thể thấy, giá bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ hơn, nhưng chưa thể nói toàn thị trường cùng giảm một mức.

Những sản phẩm từng bị đẩy giá quá cao, thanh khoản yếu hoặc không còn phù hợp với khả năng chi trả của người mua đang phải “hạ giá để tìm thanh khoản”.

👉 Với người mua, đây có thể là lúc nhiều lựa chọn bắt đầu xuất hiện hơn.

Còn với nhà đầu tư, câu hỏi quan trọng không còn là “giá sẽ tăng bao nhiêu?”, mà là:

💰 Mức giá hiện tại đã đủ hấp dẫn để xuống tiền chưa, hay vẫn còn dư địa điều chỉnh?

Một đề xuất mới từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang thu hút sự chú ý của giới bất động sản và ngân hàng. 👀

NHNN đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về điều kiện và thủ tục để ngân hàng được cấp tín dụng vượt giới hạn thông thường cho các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.

👉 Chính sách này được xây dựng theo Nghị quyết 258 của Quốc hội, nhằm thí điểm một số cơ chế đặc thù để triển khai các dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội.

💰 Điểm đáng chú ý nhất nằm ở hạn mức tín dụng.

Theo dự thảo:

➡️ Một khách hàng có thể được cấp tín dụng tối đa 38% vốn tự có của một ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

➡️ Nếu tính một khách hàng và những người có liên quan, tổng mức cấp tín dụng có thể lên tới 52% vốn tự có của ngân hàng.

⚠️ Tuy nhiên, không phải cứ là dự án BĐS tại Hà Nội thì sẽ được hưởng hạn mức này.

Khách hàng và dự án phải đáp ứng các điều kiện theo quy định, đồng thời khoản vay phải phục vụ các dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo Nghị quyết 258.

🏗️ Nếu được thông qua, đây có thể là một cú hích đáng kể về khả năng tiếp cận vốn cho các đại dự án cần nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.

Đặc biệt, với những dự án có quy mô rất lớn, việc một ngân hàng có thể cấp hạn mức cao hơn sẽ giúp chủ đầu tư giảm áp lực phải chia nhỏ nguồn vốn hoặc huy động từ quá nhiều kênh.

🔥 Nhưng anh em cũng đừng vội hiểu đây là chuyện “ngân hàng được thoải mái bơm tiền cho BĐS”.

Đây mới là dự thảo, và chỉ áp dụng cho nhóm dự án đáp ứng điều kiện rất cụ thể.

👉 Nếu chính sách này được thông qua, liệu đây có phải là “van tín dụng” mới giúp các đại dự án Hà Nội tăng tốc?

Anh em nhà đầu tư chú ý nhé! CTCP Đông Tây Land vừa có bước tiến mới trên thị trường chứng khoán khi được Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UPCoM.

Theo quyết định ngày 28/8/2026, Đông Tây Land sẽ đăng ký giao dịch 80 triệu cổ phiếu DTR, với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tính theo mệnh giá, lượng cổ phiếu này tương ứng giá trị 800 tỷ đồng.

💰 Động thái trên diễn ra sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận Đông Tây Land đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng vào tháng 2/2026. Việc đưa cổ phiếu lên UPCoM được xem là bước chuẩn bị quan trọng, hướng tới mục tiêu niêm yết trên sàn chứng khoán trong thời gian tới.

Vậy là 80 triệu cổ phiếu DTR chuẩn bị xuất hiện trên UPCoM. Anh em thấy câu chuyện Đông Tây Land lên sàn lần này thế nào?

Một thông tin mới đáng chú ý về thị trường bất động sản Hải Phòng đây anh em. 👀

UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 cho CTCP Tập đoàn Đầu tư Phú Thành để triển khai dự án Khu dân cư mới thôn Phạm Trung, nay thuộc xã Gia Phúc, TP. Hải Phòng.

📌 Tổng diện tích đất được giao lên tới hơn 62.400m² và khu đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Trong đó, cơ cấu sử dụng đất gồm:

🏠 Đất ở: hơn 18.500m², được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án sẽ được sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định.

🏬 Đất thương mại - dịch vụ: hơn 1.040m².

🏫 Đất công trình công cộng: khoảng 1.876m².

🌳 Đất cây xanh, cảnh quan: hơn 7.100m².

🚗 Đất bãi đỗ xe: gần 1.955m².

🛣️ Đất giao thông: chiếm diện tích lớn nhất, khoảng 29.240m².

Ngoài ra còn có đất dành cho hạ tầng kỹ thuật và khu nghĩa trang theo quy hoạch.

🤔 Cá nhân mình thấy điểm đáng chú ý là dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trước khi được giao đất đợt này. Đây thường là một trong những khâu mất khá nhiều thời gian của các dự án bất động sản, nên việc hoàn tất bước này có thể giúp dự án thuận lợi hơn trong quá trình triển khai tiếp theo.

Tất nhiên, giao đất mới là một bước trong hành trình thực hiện dự án. Tiến độ xây dựng, khả năng phát triển sản phẩm và sức hấp thụ của thị trường vẫn là những yếu tố cần theo dõi.

👀 Nhưng với quỹ đất hơn 6,2 ha, đây cũng là một dự án mới đáng chú ý tại khu vực Gia Phúc, Hải Phòng trong thời gian tới.

🔥Cá nhân mình thấy đây là một trong những thông tin khá đáng chú ý của TP.HCM thời gian gần đây.

Một dự án từng được cấp phép từ năm 2008, nhưng sau gần 20 năm vẫn chưa thể triển khai như kỳ vọng, giờ đây đang thực sự được “đánh thức”.

Đó là Khu đô thị Đại học Quốc tế tại Xuân Thới Sơn, trước đây nhiều người biết đến với tên gọi Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya.

Sau khi Vinhomes xác lập quyền chi phối tại doanh nghiệp thực hiện dự án, dự án đã chính thức được khởi công vào ngày 29/4/2026.

Điều khiến mình chú ý là quy mô của dự án này thực sự rất lớn: khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng.

📚 Nhưng điểm đáng nói không chỉ nằm ở những con số. Theo quy hoạch, dự án dành hơn 150 ha cho giáo dục, đào tạo và nghiên cứu, với quy mô khoảng 60.000 sinh viên trong tổng dân số dự kiến 135.000 người.

Nếu làm đúng như quy hoạch, mình nghĩ đây không đơn thuần là một khu đô thị mới, mà có thể hình thành một “thành phố đại học” đúng nghĩa.

Bên cạnh trường học còn có bệnh viện, trung tâm thương mại, sân golf, các khu vui chơi và tới 100 công viên được quy hoạch trong dự án.

👀 Một điểm nữa khiến mình khá bất ngờ là tốc độ triển khai. Theo ghi nhận vào giữa tháng 7, dù mới khởi công nhưng công trường đã khá nhộn nhịp, từ san lấp mặt bằng, mở đường nội khu cho tới máy móc, xe cơ giới hoạt động liên tục.

Sau gần 20 năm nằm im, một khu đất rộng tới 880 ha cuối cùng cũng bắt đầu chuyển động.

🤔Cá nhân mình khá kỳ vọng vào dự án này. Bởi nếu được triển khai đúng tiến độ và đúng những gì đã quy hoạch, TP.HCM có thể có thêm một cực phát triển mới ở khu vực phía Tây Bắc, đồng thời tạo ra một không gian giáo dục – đô thị quy mô rất lớn.

Còn anh em nghĩ sao, đại đô thị 880 ha này liệu có thể trở thành một “thành phố đại học” đáng chú ý của khu vực trong tương lai? 🚀

Anh em biết tin gì chưa? Nhóm CII vừa có động thái khá đáng chú ý tại PC1! 👀

📢CII Invest vừa công bố báo cáo thay đổi sở hữu của cổ đông lớn tại CTCP Tập đoàn PC1 (PC1).

Cụ thể, trong phiên 13/8/2026, CII Invest đã mua thêm thành công 494.600 cổ phiếu PC1, với mục đích đầu tư.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu PC1 mà CII Invest nắm giữ tăng từ gần 26,2 triệu cổ phiếu lên gần 26,7 triệu cổ phiếu. Tỷ lệ sở hữu cũng tăng từ 6,36% lên 6,48% vốn PC1.

💥Đáng chú ý, CII Invest không phải cái tên duy nhất trong nhóm CII đang nắm giữ PC1.

CII – công ty mẹ của CII Invest – hiện cũng đang sở hữu hơn 23 triệu cổ phiếu PC1, tương đương 5,59% vốn.

Như vậy, nếu cộng cả phần sở hữu của CII và CII Invest, nhóm CII hiện đang nắm gần 49,7 triệu cổ phiếu PC1, tương đương khoảng 12,08% vốn của PC1. 📈

Cá nhân mình thấy đây là một động thái khá đáng để theo dõi.

⚠️Một giao dịch gần 500.000 cổ phiếu tự nó có thể chưa phải con số quá lớn, nhưng khi đặt trong tổng thể thì nhóm CII đã trở thành cổ đông nắm hơn 12% PC1.

Điều này cho thấy CII đang tiếp tục duy trì mức độ hiện diện đáng kể tại PC1, thay vì chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư nhỏ.

Tất nhiên, mua thêm cổ phiếu không đồng nghĩa với việc giá PC1 chắc chắn sẽ tăng. Nhưng với tỷ lệ sở hữu đã vượt 12%, những động thái tiếp theo của nhóm CII tại PC1 chắc chắn vẫn đáng để nhà đầu tư quan sát. 🔎

Anh em nghĩ sao về việc nhóm CII tiếp tục gom PC1? Đây chỉ là đầu tư tài chính hay còn có câu chuyện nào khác phía sau?

nào đang quan tâm đất đấu giá Hà Nội thì 22/8 tới đây có 2 phiên khá đáng chú ý nhé! 👀

📍 Tại phường Hoàng Mai, 13 thửa đất thuộc Khu tái định cư X3 sẽ được đưa ra đấu giá.

Diện tích mỗi lô từ 57 - 154 m2, giá khởi điểm khoảng 43 - 67 triệu đồng/m2.

Tính sơ thì những lô này có giá khởi điểm từ khoảng 2,5 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng/lô. 💰

⏰ Thời gian đấu giá: 8h30 ngày 22/8
📌 Địa điểm: Hội trường Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng phường Hoàng Mai, số 61 ngõ 218 Tân Mai.

Nhưng nếu anh em thấy mức giá ở Hoàng Mai hơi “căng” 😅 thì có thể ngó sang Tiến Thắng.

📍 Tại xã Tiến Thắng, 6 thửa đất ở điểm YB2, thôn Yên Bài và điểm DT-01 cũng được đưa ra đấu giá.

Diện tích mỗi thửa khoảng 90 - 97 m2, nhưng giá khởi điểm chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2.

👉 Như vậy, tính theo giá khởi điểm thì mỗi lô chỉ khoảng 630 - 680 triệu đồng.

⏰ Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h ngày 22/8, tại Hội trường UBND xã Tiến Thắng.

22/8 này có đất Hoàng Mai giá khởi điểm hàng chục triệu/m2, nhưng cũng có đất Tiến Thắng chỉ từ khoảng 600 triệu/lô. Anh em thấy khu nào đáng xuống tiền hơn? 🏠

Nếu ai đang tìm nhà ở xã hội tại Hà Nội thì lại có thêm một lựa chọn đáng chú ý: dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, khu vực xã Tiến Thắng, Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ mua và thuê mua đợt 2.

💰 Điểm đáng chú ý nhất vẫn là giá: khoảng 19,8 triệu đồng/m2, chưa bao gồm phí bảo trì.

Với diện tích căn hộ từ 62,81 - 69,84 m2, tính ra giá mỗi căn rơi vào khoảng 1,24 - 1,38 tỷ đồng.

📌 Đợt này có tổng cộng 398 căn, trong đó:

• 326 căn để bán
• 72 căn cho thuê mua
• Diện tích khoảng 62,8 - 69,8 m2
• Tòa nhà cao 9 tầng + 1 tum.

Với mức 1,24 - 1,38 tỷ/căn, mình nghĩ đây sẽ là một trong những đợt NOXH mà khá nhiều người săn đón. 🏠
Nhưng tất nhiên, NOXH giá tốt thì chưa chắc cứ có tiền là mua được 😅. Điều quan trọng vẫn là mình có thuộc diện được mua hay không, hồ sơ có đáp ứng điều kiện hay không và đặc biệt là phải theo dõi đúng thời điểm chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ.

🏢Lướt qua mặt bằng giá chung cư dọc trục Cầu Giấy - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu - Cầu Diễn thì mình thấy một điều khá thú vị: Không phải khu vực nào cũng đã "phi" lên hơn 100 triệu đồng/m2.

🏙️Thực tế, nếu chịu khó săn hàng thứ cấp thì quanh khu Cầu Diễn vẫn có khá nhiều lựa chọn trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Ví dụ như Intracom Cầu Diễn khoảng 59 - 76 triệu đồng/m2, NHS Phương Canh khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2 hay The Wisteria dao động 62 - 79 triệu đồng/m2. Thậm chí Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu cũng vẫn ghi nhận nhiều căn rao bán từ khoảng 61 - 92 triệu đồng/m2.

👉Trong khi đó, chỉ cần dịch lên khu Xuân Thủy - Cầu Giấy, mặt bằng giá đã nhích lên khá rõ, phổ biến từ 80 - 130 triệu đồng/m2, còn những dự án đẹp hoặc mới hơn có thể lên 150 - 180 triệu đồng/m2. Riêng Vinhomes Metropolis ở Liễu Giai thì khỏi phải bàn, nhiều căn đang được rao từ 146 - 272 triệu đồng/m2.

Khảo sát trên nền tảng rao bán bất động sản tôi bỗng giật mình khi thấy giá nhà phố tại Bắc Ninh đã lên đến 200-300 triệu đồng/m2 rồi thật sao? 👀

📍Mặt phố Ngọc Hân Công Chúa: 175m2, giá rao 50 tỷ → khoảng 286 triệu đồng/m2.

📍Mặt phố Trần Hưng Đạo: 130m2, giá 45 tỷ → khoảng 346 triệu đồng/m2.

📍Mặt phố Phan Huy Chú: 158m2, giá 33 tỷ → khoảng 209 triệu đồng/m2.

📍Ngay cả căn mặt phố Nguyễn Gia Thiều diện tích 81m2 cũng được rao 22 tỷ, tương đương khoảng 272 triệu đồng/m2.

Nếu chỉ nhìn con số thì nhiều người sẽ giật mình: "Bắc Ninh giờ đắt ngang nhiều tuyến phố đẹp ở Hà Nội à?"

Liệu mức giá này có được thị trường chấp nhận hay không thì vẫn cần thời gian kiểm chứng. Nhưng có một điều khó phủ nhận là "Bắc Blinggg" giờ không còn là thị trường chỉ dành cho những căn nhà vài tỷ như nhiều năm trước.

🤔 Nếu có trong tay khoảng 40-50 tỷ, anh em sẽ chọn mua một căn nhà mặt phố trung tâm Bắc Ninh để khai thác kinh doanh, hay vẫn ưu tiên một bất động sản ở Hà Nội hoặc TP.HCM?

Điều mình muốn chia sẻ sau đây chính là việc Hà Nội vừa thông tin về 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ khởi công vào nửa cuối năm nay.

Các dự án trong diện này bao gồm:

(1) Khu tập thể Giảng Võ – phường Giảng Võ;

(2) Khu tập thể Ngọc Khánh – phường Giảng Võ;

(3) Khu tập thể Thành Công – phường Giảng Võ;

(4) Khu tập thể 3 tầng – phường Hà Đông;

(5) Nhà chung cư 23 Hàng Tre, 162 Trần Quang Khải – phường Hoàn Kiếm;

(6) Nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư – phường Cửa Nam;

(7) Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5);

(8) Khu dân cư lân cận – phường Tương Mai; Khu tập thể Thanh Xuân Bắc – phường Thanh Xuân.

Anh chị em có ai đang sống ở khu tập thể, chung cư cũ nào trong danh sách trên không? Có khu nào đang chờ cải tạo từ lâu mà vẫn chưa thấy động tĩnh không?

#khutapthe #hanoi #chungcu

1.     The Vista Văn La (Hà Đông cũ); Giá bán: trên 90 triệu đồng/m2

2.     The Magnolia Private Residences (Long Biên cũ); Giá bán: 99 – 129 triệu đồng/m2.

3.     Lumière Hà Nội Seasons Garden (Thanh Xuân cũ); Giá bán: 120 – 180 triệu đồng/m2

4.     The Reflection West Lake (Tây Hồ cũ); Giá bán: 150 – 250 triệu đồng/m2.

5.     Apexia Tower (Chung cư F361 Phùng Khoang, Nam Từ Liêm cũ ); Giá bán: Từ 70 triệu đồng/m2

6.     Parc Régent: Phân khu căn hộ thuộc ParkCity Hà Nội (Hà Đông cũ); Giá bán: 108 triệu - 130 triệu đồng/m2

7.     An Bình HomeLand (Hà Đông cũ); Giá bán: 71,6 triệu – 88,2 triệu đồng/m2