✅Thời điểm này xuống tiền mua chung cư được chưa mọi người? Lướt qua các trang mạng thấy môi giới rao bán cắt lỗ quá trời, nhiều người ôm căn hộ mà phải vay ngân hàng giờ “ngộp bank” không đủ khả năng tài chính nên cắt lỗ bằng mọi giá

📉Điểm danh một số dự án căn hộ cao cấp có mức giảm sâu nhất, đa phần là dự án đang trong giai đoạn bàn giao hoặc đang xây dựng (các dự án bắt đầu triển khai mở bán trong giai đoạn 2023 - 2026)

💰Nếu nhìn vào mức rao bán hiện nay trên các trang mạng về BĐS, nhiều người không khỏi bất ngờ với cú sập rất sâu của giá chung cư Hà Nội so với đỉnh vào cuối 2025:

• Căn hộ cao cấp dự án The Matrix One rao bán cắt lỗ phổ biến 500tr đến 1,5 tỷ mỗi căn, có căn 3N cắt lỗ lên tới 1,8 tỷ.
• Chủ căn hộ Kim Văn Kim Lũ giảm giá căn hộ từ 3,9 tỷ xuống 2,4 tỷ
• Căn hộ 2N ở KĐT Kiến Hưng (Hà Đông) giảm từ 4,4 tỷ xuống 2,8 tỷ
• Căn hộ Sunshine Legend City đối diện Ocean Park 2, đã vào tiền hơn 1 tỷ hiện cắt lỗ 750-800 triệu mỗi căn
• Căn hộ khu Ngoại Giao Đoàn đỉnh điểm lên tới 110-120 triệu/m2 nay xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2
• Các căn hộ 2N ở Ocean Park hiện có giá chào bán giảm khoảng 500-700 triệu đồng so với cuối 2025
• Căn căn hộ ở Smart City cũng giảm khá sâu, căn 1N - 2N giảm từ 400-800 triệu/căn tùy căn, có căn giảm cả tỷ đồng📉Góc nhìn thị trường: Nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội sập sâu và nhanh hiện nay là do mặt bằng lãi suất tương đối cao kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay khiến nhiều người không chịu được gánh nặng tài chính; mình thấy giai đoạn 2024-2025 đa phần người đi mua nhà dùng đòn bẩy tài chính khá nhiều (theo thống kê thì tín dụng đổ vào BĐS tăng tới 28% tương đường khoảng 2 triệu đồng), giai đoạn này nhiều CĐT lại cung cấp chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 2 năm, đến nay đã hết hoặc sắp hết gói ưu đãi và bắt đầu áp dụng lãi suất thả nổi cao (13-15%/năm) khiến nhiều NĐT phải bán tháo căn hộ; ngoài ra rao bán nhưng lại không có người mua, lại có nhiều người hạ giá sâu để thoát hàng khiến nhiều NĐT như “ngồi trên đống lửa”, lâm vào trường hợp này giới đầu tư gọi là bị “đốt hai đầu” nên họ thường phải đưa ra quyết định bán tháo căn hộ, buộc phải hạ giá rất sâu mới có thể thanh khoản.✅Tuy nhiên, quan sát trên thị trường mình thấy có nhiều CĐT và bank bắt đầu có các động thái hỗ trợ người mua nhà bằng các giải pháp về dòng tiền khi hỗ trợ tiếp trong trung hạn khoảng 2 năm tiếp theo mức lãi vay thấp khoảng 7-9%; hoặc có các gói ưu đãi chiết khấu hoặc tặng vourcher để đưa mức giá BĐS sơ cấp xuống mức phù hợp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường…vì thế giao dịch ở nhiều dự án cũng đã bắt đầu tăng trở lại#chungcucatlo #catlo #canhohanoi