💰 Sau nhiều năm im hơi lặng tiếng, đứng hình thi công vì dính vướng mắc pháp lý, dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm Quận 1 (cũ) tại TP.HCM của Novaland bất ngờ có động thái mở bán trở lại.

💸Novaland sẽ chính thức mở bán trở lại dự án The Grand Manhattan với giá từ 350 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì chung cư 2%.

✅Mức giá này của The Grand Manhattan đã tăng khoảng gấp hơn 2 lần so với giá ban đầu.

Góc nhìn thị trường:

Dự án đất vàng số 100 Cô Giang, TP.HCM của Novaland được khởi công xây dựng từ năm 2018, giá bán ban đầu vào khoảng 140 -160 triệu đồng/m2. Nay có giá 350 triệu đồng/m2 tức tăng hơn 2 lần.

Lý do The Manhattan của Novaland bị đình trệ nhiều năm là bởi pháp lý liên quan đến tiền sử dụng đất, theo chủ đầu tư thì tháng 5 vừa qua dự án đã được kết luận không phải nộp tiền sử dụng đất, nên doanh nghiệp này đang phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến tới cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

✅Tiến độ The Grand Manhattan: Hiện Ricons là nhà thầu đang thi công tại cả ba tòa tháp A1, A2 và A3. Theo kế hoạch, dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng từ quý III/2026.

Theo bạn mức giá của The Grand Manhattan của Novaland vừa mở bán như thế nào?

#novaland #nvl #thegrandmahattan

Hôm nay giới đầu tư đang xôn xao với một thông tin khá lạ lùng liên quan đến hoạt động tài chính của Novaland - một DN bất động sản có tiếng ở TP.HCM, đó là việc HĐQT công ty này đã thông qua một chủ trương khiến nhiều người bất ngờ là muốn dùng 2.000 tỷ đồng từ đợt huy động vốn 8.007 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu để trả nợ ngắn hạn của công ty mẹ

💰Hạn mức cho vay Nova Saigon Royal là tối đa 916,3 tỷ đồng

💰Hạn mức cho vay với No Va Thảo Điền tối đa được duyệt là 1.137,3 tỷ đồng

Mục đích là để 2 công ty này thanh toán các khoản nợ

Trong khi đó, bản thân Novaland lại đang nợ như "chúa chổm":

• Tổng nợ tài chính 31.166,6 tỷ chiếm 39,4% tổng tài sản (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của $NOVALAND )
• Nợ vay ngắn hạn 18.083,5 tỷ chiếm 58% tổng nợ chủ yếu là nợ trái phiếu 9.412,6 tỷ (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của Novaland)
• Vay dài hạn 13.083 tỷ đồng chủ yếu là nợ trái phiếu 9.227,1 tỷ đồng và vay bên thứ ba 2.500 tỷ đồng (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của novaland)
• Chủ nợ trái phiếu lớn nhất của $NVL là UBS AG, Singapore Branch với dư nợ dài hạn ghi nhận lên tới hơn 7.927 tỷ đồng.#novaland #nvl

⚠ Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hoặc đầu tư bất động sản.

Novaland (NVL) lấy ý kiến cổ đông về loạt phương án phát hành cổ phiếu năm 2026, với tổng quy mô hơn 1.7 tỷ cp. Điểm đáng chú ý là doanh nghiệp bổ sung thêm phương án chào bán gần 800.7 triệu cp cho cổ đông hiện hữu để hỗ trợ khắc phục các yếu tố liên quan đến khả năng hoạt động liên tục trên BCTC.

NVL muốn phát hành gì trong năm 2026?

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) thông báo lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc điều chỉnh, bổ sung một số phương án phát hành cổ phiếu trong năm 2026.

Chào bán gần 800.7 triệu cp cho cổ đông hiện hữu

Novaland đề xuất chào bán thêm tối đa gần 800.7 triệu cp ra công chúng cho cổ đông hiện hữu sau khi hoàn tất đợt phát hành cổ phiếu thưởng. Tỷ lệ thực hiện là 33.33%, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cp được quyền mua thêm 1 cp mới.

Giá chào bán không thấp hơn 10,000 đồng/cp, trong khi thị giá NVL phiên sáng ngày 19/06 đang ở mức 13,200 đồng/cp. Thời gian triển khai dự kiến trong năm 2026.

Nếu thành công, vốn điều lệ Novaland sẽ tăng từ hơn 24 ngàn tỷ đồng lên hơn 32 ngàn tỷ đồng.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp có thể thu về 8,007 tỷ đồng từ đợt chào bán này. Nguồn vốn được dùng để tăng cường năng lực tài chính, cải thiện thanh khoản, đồng thời hỗ trợ xử lý các vấn đề dẫn đến ý kiến nhấn mạnh liên quan đến khả năng hoạt động liên tục trên báo cáo tài chính.

Tiền sẽ được dùng vào đâu?

Novaland cho biết sẽ ưu tiên sử dụng tối thiểu 50% số tiền huy động được để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả của Công ty cũng như các đơn vị thành viên thông qua hình thức cho vay hoặc góp vốn vào công ty con.

Phần còn lại, nếu có, sẽ được bổ sung vốn lưu động, chi trả chi phí vận hành và phục vụ hoạt động đầu tư, góp vốn vào các doanh nghiệp khác.

Trong trường hợp đợt chào bán không huy động đủ số vốn dự kiến, HĐQT sẽ được cổ đông ủy quyền xem xét các giải pháp phù hợp như gia hạn hoặc thực hiện các thủ tục cần thiết khác theo quy định pháp luật và chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Doanh nghiệp cũng có thể sử dụng thêm nguồn tài trợ từ hoạt động sản xuất kinh doanh, vốn vay hoặc các hình thức huy động khác để bù đắp phần vốn còn thiếu.

Phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cp

Novaland cũng xin ý kiến cổ đông thay thế toàn bộ nội dung kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã được thông qua tại các nghị quyết trước đó.

Theo đề xuất mới, Công ty phát hành tối đa 800 triệu cp riêng lẻ cho không quá 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Giá phát hành không thấp hơn 75% bình quân giá đóng cửa cổ phiếu NVL trong 30 phiên giao dịch gần nhất trước ngày HĐQT ban hành nghị quyết phê duyệt phương án phát hành.

Toàn bộ số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm, thời gian thực hiện trong năm 2026.

Tương tự phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, nguồn vốn thu được từ đợt phát hành riêng lẻ sẽ ưu tiên thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và công nợ của Công ty cùng các đơn vị thành viên. Phần còn lại sẽ dùng cho nhu cầu vốn lưu động, chi phí vận hành và hoạt động đầu tư.

ESOP 2026: hơn 111.7 triệu cp

Ngoài 2 kế hoạch huy động vốn quy mô lớn, Novaland còn đề xuất điều chỉnh, bổ sung một số nội dung liên quan đến đối tượng chào bán, tiêu chuẩn lựa chọn, phương án xử lý lượng cổ phần chưa phân phối hết và việc ủy quyền cho HĐQT triển khai chương trình phát hành cổ phiếu cho người lao động (ESOP) năm 2026.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, cổ đông đã thông qua kế hoạch phát hành hơn 111.7 triệu cp ESOP, tương đương 5% lượng cổ phiếu lưu hành, với giá phát hành tối thiểu 10,000 đồng/cp để thu hơn 1,117 tỷ đồng. Toàn bộ số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Lộ trình thực hiện và các mốc liên quan

Theo lộ trình, Novaland sẽ ưu tiên thực hiện phát hành cổ phiếu thưởng trước, tiếp đến là chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phát hành riêng lẻ, ESOP và các phương án khác nếu có. Thời gian lấy ý kiến cổ đông kéo dài đến ngày 29/06.

Đầu tháng 6, Novaland đã thông báo chốt danh sách cổ đông thực hiện phát hành gần 168 triệu cổ phiếu thưởng. Ngày đăng ký cuối cùng là 11/06. Nếu thành công, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng thêm gần 1,676 tỷ đồng, lên gần 24,021 tỷ đồng.

Năm 2025, NVL đã chào bán gần 49 triệu cp ESOP, thu về gần 490 tỷ đồng. Công ty đã sử dụng gần 440 tỷ đồng để thanh toán khoản vay của bên liên quan, 4 tỷ đồng thanh toán chi phí lương và các khoản phải trả người lao động; còn lại hơn 45 tỷ đồng chưa sử dụng.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch huy động vốn lần này của NVL? Comment bên dưới nhé!

#ChaoBanCoPhieu #Esop2026 #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu

Hơn 85% trái chủ đã đồng ý với đề xuất sửa đổi điều khoản và miễn trừ một số nghĩa vụ thanh toán liên quan đến lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD của Novaland (NVL).

Trái chủ đã biểu quyết những gì?

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) cho biết quá trình lấy ý kiến trái chủ diễn ra từ 28/5 đến 4/6/2026 (giờ London).

Doanh nghiệp xin chấp thuận cho một số nội dung điều chỉnh liên quan đến điều khoản trái phiếu, đồng thời đề xuất miễn trừ đối với một số nghĩa vụ thanh toán đã và sẽ không thực hiện được liên quan đến lô trái phiếu này.

Kết quả ra sao?

Các trái chủ đại diện cho khoảng 262,16 triệu USD giá trị trái phiếu đã tham gia biểu quyết và đồng thuận với đề xuất của Novaland, tương đương 85,66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành.

Tỷ lệ này vượt ngưỡng yêu cầu theo quy định của hợp đồng trái phiếu, qua đó giúp doanh nghiệp có thể triển khai các nội dung sửa đổi và miễn trừ đã đề xuất.

Bước tiếp theo là gì?

Sau khi đạt tỷ lệ chấp thuận cần thiết, Novaland và đại lý ủy thác sẽ ký kết Hợp đồng Ủy thác sửa đổi và ghi lại lần thứ ba để hiện thực hóa các nội dung điều chỉnh.

Khi hợp đồng có hiệu lực, toàn bộ trái chủ, bao gồm cả những người không đồng ý hoặc không tham gia biểu quyết, đều sẽ bị ràng buộc bởi các điều khoản sửa đổi.

Novaland cho biết hợp đồng này dự kiến có hiệu lực chậm nhất vào ngày 4/9/2026, được gọi là “Ngày Hoàn Thành Cuối Cùng”. Mốc thời gian này có thể được gia hạn nếu tiếp tục nhận được tỷ lệ chấp thuận cần thiết từ trái chủ theo quy định.

Thông tin lô trái phiếu 300 triệu USD

Tháng 7/2021, Novaland đã phát hành thành công 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế cho nhà đầu tư nước ngoài.

Lô trái phiếu này không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo, có kỳ hạn 5 năm và lãi suất cố định 5,25%/năm.

Theo điều khoản phát hành, trái phiếu có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 135.700 đồng/cp, cao hơn khoảng 15% so với thị giá cổ phiếu NVL tại thời điểm chào bán. Mệnh giá mỗi trái phiếu là 200.000 USD.

Credit Suisse (Singapore) Limited là đơn vị điều phối toàn cầu độc quyền và dựng sổ duy nhất cho thương vụ này.

Vốn trái phiếu được dùng vào đâu?

Novaland cho biết nguồn vốn thu được từ đợt phát hành sẽ được sử dụng để phát triển các dự án trọng điểm, mở rộng quỹ đất và hỗ trợ kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận trong trung hạn.

Đồng thời, giao dịch này cũng góp phần cải thiện cấu trúc tài chính của Novaland khi gia tăng tỷ trọng nợ trung và dài hạn.

Bạn đánh giá thế nào về động thái này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#Novaland #Nvl #TaiCoCauNo #TraiChu #TraiPhieu300TrieuUsd

Ngày 19/6, quỹ VanEck Vietnam ETF với quy mô tài sản quản lý hơn 15.000 tỷ đồng dự kiến cơ cấu danh mục, đúng vào phiên đáo hạn phái sinh. Đây có thể là nhịp giao dịch đáng chú ý với nhiều cổ phiếu, đặc biệt là nhóm bất động sản.

ETF dự kiến thêm gì, loại gì?

Theo báo cáo dự báo kỳ rà soát danh mục quý II/2026 của Chứng khoán Yuanta, chỉ số MarketVector Vietnam Local Index - tham chiếu của quỹ VanEck Vietnam ETF - nhiều khả năng sẽ bổ sung VPL và MSB.

Hai mã này được đánh giá là đã đáp ứng đủ các tiêu chí trọng yếu về vốn hóa thị trường, tỷ lệ tự do chuyển nhượng, khả năng tiếp cận của nhà đầu tư nước ngoài và thanh khoản tối thiểu.

Ở chiều ngược lại, danh mục dự kiến loại bỏ HDG và CTR do không còn đáp ứng tiêu chí vốn hóa tự do chuyển nhượng tối thiểu theo quy định rà soát định kỳ.

Nhóm bất động sản nào có thể chịu áp lực bán?

Với quy mô AUM ước tính hơn 15.000 tỷ đồng tính đến ngày 29/5/2026, kỳ tái cơ cấu lần này được dự báo sẽ tiếp tục ảnh hưởng đáng kể tới diễn biến giao dịch, nhất là ở các mã thay đổi mạnh về tỷ trọng.

Ở chiều bán, nhóm bất động sản có thể chịu áp lực từ:

- NVL: khoảng 3,7 triệu cổ phiếu
- VHM: khoảng 3,1 triệu cổ phiếu
- VIC: khoảng 2 triệu cổ phiếu
- TCH: khoảng 1,2 triệu đơn vị

Chiều mua tập trung vào mã nào?

Ngược lại, dòng vốn ETF dự kiến mua mới mạnh ở MSB với khoảng 10,3 triệu cổ phiếu, đứng đầu danh sách.

Các mã tiếp theo gồm:

- VCK: 6,2 triệu cổ phiếu
- VPL: 3,9 triệu cổ phiếu
- SBT: 2,4 triệu cổ phiếu
- VIX: 2,2 triệu đơn vị

Lịch công bố và hiệu lực

MarketVector dự kiến công bố kết quả rà soát danh mục vào ngày 12/6/2026. Hoạt động cơ cấu của VanEck Vietnam ETF sẽ diễn ra trong phiên 19/6 và chính thức có hiệu lực từ ngày 22/6/2026.

Bạn nghĩ nhóm bất động sản sẽ biến động mạnh đến đâu trong kỳ cơ cấu này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #CoCauQuy #DongTienNgoai #Msb #Nvl #VaneckVietnamEtf #Vhm #Vic

Cổ phiếu NVL của Novaland bất ngờ giảm hết biên độ trong phiên chiều 2/6, đóng cửa tại 14.200 đồng/cổ phiếu. Áp lực bán mạnh khiến hơn 23 triệu cổ phiếu dư bán giá sàn, trong khi bên mua gần như biến mất.

NVL giảm sàn, thanh khoản vẫn cao

Theo dữ liệu giao dịch, NVL đóng cửa giảm 6,89% so với tham chiếu 15.25 đồng. Trong phiên, cổ phiếu có lúc lên mức cao nhất 15.35 đồng nhưng sau đó suy yếu dần và bị bán mạnh về cuối phiên.

Thanh khoản NVL đạt hơn 24,55 triệu cổ phiếu, cho thấy dòng tiền vẫn tham gia khá lớn. Tuy nhiên, cán cân cung - cầu nghiêng hẳn về phía bên bán khi lượng cổ phiếu đặt bán giá sàn lên tới khoảng 23,3 triệu đơn vị, trong khi không ghi nhận lượng đặt mua tại mức giá sàn.

Vì sao diễn biến này đáng chú ý?

Diễn biến giảm sàn cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng với nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung và NVL nói riêng, nhất là khi thị trường tiếp tục đánh giá triển vọng phục hồi của doanh nghiệp.

Khối ngoại tiếp tục bán ròng NVL

Trong phiên 2/6, nhà đầu tư nước ngoài mua vào 819.400 cổ phiếu nhưng bán ra tới 1.000.800 cổ phiếu, tương ứng bán ròng 181.400 đơn vị.

Hiệu suất giá gần đây của NVL ra sao?

NVL giảm 6,89% chỉ trong một phiên. Trong 1 tuần gần nhất, cổ phiếu mất 8,68% giá trị và giảm tới 25,65% trong 1 tháng. Dù vậy, tính trong 3 tháng gần đây, NVL vẫn tăng 22,41%.

Novaland đang làm gì trong giai đoạn này?

Novaland mới đây chốt ngày đăng ký cuối cùng 11/6 để phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông theo tỷ lệ 40:3, qua đó nâng vốn điều lệ thêm gần 1.676 tỷ đồng, lên khoảng 24.021 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ 2026, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP với giá tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu, cùng phương án phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu nhằm hỗ trợ tái cơ cấu tài chính.

Áp lực nợ của Novaland vẫn lớn

Trước đó, Novaland đã lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD để xin chấp thuận sửa đổi một số điều khoản và miễn trừ các nghĩa vụ thanh toán đã hoặc có thể không thực hiện đúng hạn.

Để phương án được thông qua, doanh nghiệp cần sự đồng ý từ trái chủ đại diện ít nhất 66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành. Hạn chót lấy ý kiến là ngày 4/6/2026 (giờ London), có thể gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết.

Lô trái phiếu này được phát hành năm 2021, niêm yết tại Singapore, có giá trị 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm và đáo hạn vào năm 2027. Trước đó, cổ đông Novaland đã thông qua kế hoạch tái cấu trúc khoản nợ này bằng cách kéo dài thời gian trả lãi và gia hạn kỳ hạn gốc thêm một năm.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ của doanh nghiệp gần 69.000 tỷ đồng, gồm khoảng 30.000 tỷ đồng nợ ngân hàng, 23.800 tỷ đồng trái phiếu và hơn 15.260 tỷ đồng vay từ bên thứ ba.

Riêng trong quý I, Novaland đã chi hơn 2.160 tỷ đồng trả nợ gốc và hơn 1.200 tỷ đồng tiền lãi vay, tương đương khoảng 13 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi ngày. Dù đã được một số ngân hàng giải ngân trở lại, doanh nghiệp vẫn phải chịu mặt bằng lãi suất khá cao, có khoản vay lên tới gần 16%/năm.

Kế hoạch năm 2026 của Novaland

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm trước, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng và tiếp tục không chia cổ tức. Công ty kỳ vọng hoàn thành kế hoạch nhờ đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan và nhiều dự án khác.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL trong phiên này? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuNvl #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu #TaiCoCauNo