Hà Văn Tuấn

🔥🔥🔥Lô đất vàng này có ký hiệu K1-HH2 nằm ngay trục góc trục đường lớn 40m và 30m thuộc quy hoạch giai đoạn 2 của dự án siêu hot hiện tại ở Hà Nội - khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây; khu đô thị đang có hàng loạt các tòa chung cư cao cấp, tổ hợp thương mại dịch vụ cho đến tháp tài chính IFC Hanoi vừa hoàn thành…giá BĐS ở đây thì cũng thuộc top siêu đất đắt đỏ rồi: căn hộ chạm ngưỡng trên dưới 200tr/m2, nhà thấp tầng biệt thự, nhà phố thì cỡ 800tr - 1 tỷ đồng/m2

💰Lô đất mà Sunshine Homes chịu bỏ ra hơn 2.270 tỷ đồng để sở hữu có vị trí rất đắc địa ngay sát cạnh hồ Tây, chỉ cách 2 lô đất khác là ra tới đường Võ Chí Công

✅Một công ty con của Sunshine là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân La sẽ là pháp nhân đứng ra nhận chuyển nhượng trực tiếp từ ông ty TNHH Phát triển THT

💸Lô đất có diện tích 11.483m2; giá chuyển nhượng dự kiến gồm có 2 phần: 1.566 tỷ đồng tiền sử dụng đất và khoảng 711 tỷ đồng giá chuyển nhượng. Tổng chi phí là 2.277 tỷ đồng nhưng đây không phải là giá cuối cùng, theo Sunshine thì hai bên còn đang đàm phán

✅Lô đất này có chức năng dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp. Sunshine chưa có phương án về kiến trúc hay thiết kế cho dự án

#starlake #tayhotay #sunshinegroup #sunshine

🔥Thông tin nóng hổi từ Tasecoland: HĐQT công ty này vừa có động thái mới liên quan đến việc phát triển bất động sản hạ tầng KCN bằng việc thâu tóm một công ty từ tay Plaschem và lập 1 cty mới

💸Các lãnh đạo Tasecoland đã thống nhất nhận chuyển nhượng 2.625.000 cổ phần, tương đương 75% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Kinh doanh Hạ tầng Plaschem từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Plaschem Hà Nam. Giá trị chuyển nhượng tính theo mệnh giá là 262.5 tỷ đồng (mệnh giá 100,000 đồng/cổ phần). Giao dịch dự kiến hoàn tất trong tháng 7/2026.💰

Hạ tầng Plaschem thành lập năm 2022, vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ, trong đó Plaschem nắm 70%, Công ty TNHH Khách sạn Silk Path sở hữu 20% còn lại là một cá nhân khác

✅Ngày 30/7, HĐQT của Tasecoland cũng đã quyết định chi 220 tỷ để lập ra công ty CP Kinh doanh hạ tầng KCN Kim Bảng ở Hà Nam, vốn điều lệ cty này là 400 tỷ, Tasecoland nắm 55%

✅Sunshine chuẩn bị khởi công một dự án tỷ đô nữa ở vùng ven nội đô, anh em nào quan tâm đến khu vực BĐS phía Tây dọc trục quốc lộ 32 thì chú ý

✅Dự án này có tên là Noble Rivera chạy dọc sông Đáy từ cầu Phùng tới đê sông Hồng thuộc các xã Hát Môn, Phúc Thọ và Phúc Lộc (Hà Nội), khu đô thị này chính là dự án cũ KĐT sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận

✅Sau khi về tay Sunshine, dự án đổi tên thành Noble Rivera, vừa chính thức được cấp phép xây dựng vào 7/7/2026, Sunshine sẽ tổ chức khởi công dự án 2 tỷ USD này vào ngày 1/8/2026 tới đây, mục tiêu là hoàn thành trước 31/12/2028.

📈Góc nhìn thị trường

🙄Mình thấy điểm đặc biệt trong quy hoạch của Noble Rivera là có đến 11km bờ sông với 150ha mặt nước trong tổng diện tích dự án là 250ha, nên phần lớn sản phẩm BĐS của dự án là các căn biệt thự nhà vườn thấp tầng, các dinh thự tại đây có diện tích lớn nhất lên tới 2.000-2.500m²/căn, tích hợp hồ bơi tư gia, sân vườn rộng kỷ lục…và dự án còn có đầy đủ các tiện ích cao cấp khác.

⭐Việc khởi công xây dựng dự án này mình nghĩ thị trường Hà Nội sẽ có sản phẩm đa dạng hơn, bởi trước đó chủ yếu thị trường là phân khúc chung cư, loại nhà vườn sinh thái có không gian sống nghỉ dưỡng gần như không có trên thị trường. Cùng với đó, đại lộ Tây Thăng Long mà hoàn thành thì khoảng cách di chuyển từ dự án này vào trung tâm chỉ khoảng 20-30 phút chạy xe, đây là khoảng thời gian lý tưởng cho những gia đình tầng lớp trung lưu trở lên có thể nghĩ đến việc sở hữu một căn nhà đẳng cấp ở ngoại ô.

Mọi người có đánh giá như thế nào về sản phẩm này của Sunshine?

✅Danh sách 40 dự án nhà ở thương mại, KĐT nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở tại Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030 (Đợt 1), mình thấy có khá nhiều dự án tỷ đô.

⭐Thống kê sơ sơ mình thấy nguồn vốn đầu tư hàng chục dự án này cỡ khoảng gần 400.000 tỷ, quỹ đất để phát triển khoảng 2.300 ha, nằm chủ yếu ở mấy xã, phường vùng ven như Gia Lâm, Long Biên, Sóc Sơn và Thạch Thất.

✅Số lượng nhà ở khoảng 170.327 căn nhà, trong đó khoảng 19.500 căn nhà xã hội còn lại là nhà ở thương mại và tái định cư.

✅Điểm qua một số khu đô thị lớn, toàn những dự án tỷ USD:

1. KĐT đa mục tiêu ở phường Bồ Đề, Phường Long Biên và Xã Bát Tràng có tổng mức đầu tư 85.000 tỷ
2. KĐT mới ở xã Thạch Thất và xã Tây Phương (48.000 tỷ)
3. Tổ hợp đô thị du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hồ Đồng Quan ở xã Sóc Sơn và xã Nội Bài (40.000 tỷ)
4. KĐT dịch vụ hỗn hợp phía Bắc Sóc Sơn (35.000 tỷ)
5. Khu đô thị mới tại xã Gia Lâm (30.000 tỷ đồng)
6. Khu đô thị sinh thái Phú Nghĩa (14.500 tỷ)
7. Khu đô thị sinh thái Phúc Hòa, xã Phúc Thọ (23.000 tỷ)…📈Góc nhìn thị trường: Với kế hoạch này, mình thấy thị trường BĐS Hà Nội trong 5 năm tới sẽ đón nhận một lượng cung nhà ở mới khá lớn ở vùng ven, chủ yếu nằm dọc vành đai 4. Nhìn vào các khu đô thị hỗn hợp được phát triển mới, có thể thấy phân khúc nhà ở chủ đạo sẽ có sự thay đổi khá rõ theo hướng nhà ở sinh thái, nghỉ ngơi, nhà thấp tầng, chung cư vẫn chiếm chủ yếu…với không gian đô thị mở, hiện đại…gắn với sự phát triển theo mô hình TOD với hệ thống mạng lưới metro khoảng 300km mà Thành phố cũng đang có kế hoạch đẩy nhanh xây dựng trong thập niên tới.Bạn có đánh giá gì về thị trường với sự xuất hiện của hàng chục dự án tỷ USD này để lại comment nhé!#dothitod #danhmuc40duan #dothivungven

✅Uông Bí mới đây có công bố quy hoạch chiến lược trên địa bàn, có sự xuất hiện của 2 dự án KCN lớn, trong đó có KCN An Hưng Quảng Ninh do CTCP Đầu tư hạ tầng KCN An Hưng - công ty con của CTCP Đầu tư đô thị An Hưng - chủ đầu tư của dự án KĐT An Hưng trên đường Tố Hữu ở Hà Nội. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 3.080 tỷ

✅KCN này giáp sông Bạch Đằng ở phía Nam, phía Đông giáp sông Sinh, kết nối với Quốc lộ 10, đường tránh Quốc lộ 18 và hệ thống các khu công nghiệp lớn của Quảng Ninh, Hải Phòng

⭐định hướng là KCN đa ngành, ưu tiên thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp sạch….

✅Ở HN, nhiều anh em đã biết đến An Hưng là chủ đầu tư KĐT mới An Hưng ở Hà Đông, cũng đã lâu rồi không thấy chủ dự án này đầu tư thêm dự án BĐS nhà ở lớn nào nữa, nay lại bất ngờ xuất hiện đầu tư KCN ở Quảng Ninh, liệu An Hưng có phải bỏ BĐS nhà ở để chuyển sang lĩnh vực KCN không, mọi người có đánh giá gì comment phía dưới nhé.