Vinhomes (VHM) vừa đính chính thông tin về 4 lô trái phiếu riêng lẻ tổng giá trị 6.000 tỷ đồng, trong đó nội dung thay đổi đáng chú ý nhất là mục đích sử dụng vốn.

Vinhomes đính chính gì về 4 lô trái phiếu?

Ngày 2/7/2026, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) công bố thông tin bất thường về việc đính chính một số nội dung trong phương án chào bán và phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã công bố kèm Công văn số 1706/2026/CV-VHM ngày 17/6.

Theo phương án ban đầu, toàn bộ số tiền huy động dự kiến được dùng để cơ cấu lại các khoản nợ của tổ chức phát hành. Tuy nhiên, tại văn bản đính chính, Vinhomes điều chỉnh sang mục đích phục vụ thực hiện các dự án đầu tư của doanh nghiệp.

Vinhomes cho biết, các nội dung khác của Công văn số 1706/2026/CV-VHM không thuộc phạm vi đính chính vẫn giữ nguyên hiệu lực.

Thông tin 4 lô trái phiếu VHM12607 - VHM12610

Trước đó, doanh nghiệp đã phát hành thành công 4 lô trái phiếu riêng lẻ gồm VHM12607, VHM12608, VHM12609 và VHM12610, với tổng giá trị 6.000 tỷ đồng.

Các lô trái phiếu có kỳ hạn từ 36 - 38 tháng, lãi suất 12,5%/năm, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, áp dụng cơ chế lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi.

Vì sao động thái này đáng chú ý?

Động thái huy động vốn diễn ra trong bối cảnh Vinhomes đang có những bước dịch chuyển đáng chú ý trong chiến lược phát triển. Bên cạnh việc tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, doanh nghiệp cũng mở rộng hiện diện sang lĩnh vực hạ tầng giao thông thông qua các dự án quy mô lớn.

Điểm nhấn là liên danh Vinhomes - VinSpeed vừa được lựa chọn làm tổng thầu EPC cho 5 tuyến đường sắt đô thị tại Hà Nội. Các dự án có tổng chiều dài khoảng 303,5km, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,3 triệu tỷ đồng.

Tác động đến bất động sản khu vực?

Không chỉ góp phần giảm áp lực giao thông cho Thủ đô, các tuyến đường sắt này còn được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa tới nền kinh tế địa phương, thúc đẩy phát triển các khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ, logistics, công nghiệp công nghệ cao và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.

Ở góc độ doanh nghiệp, việc tham gia phát triển hạ tầng giao thông cũng có thể tạo ra lợi thế cộng hưởng cho hệ sinh thái bất động sản của Vinhomes. Mạng lưới kết nối mới có thể gia tăng khả năng tiếp cận và giá trị khai thác đối với các đại đô thị đang phát triển tại Hà Nội như Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa), Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3, Vinhomes Smart City…

Bạn đánh giá thế nào về động thái đính chính này của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#DuongSatDoThiHaNoi #TraiPhieuDoanhNghiep #Vhm #Vinhomes #VinhomesGlobalGate

Vinhomes vừa điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh lên 144.663 tỷ đồng. Dự án có quy mô gần 1.100ha, nằm ở vị trí kết nối nhiều trục hạ tầng lớn.

Dự án Phước Vĩnh Tây có gì đáng chú ý?

Theo công bố bất thường, ngày 25/6/2026, Hội đồng quản trị Vinhomes đã ban hành Nghị quyết số 32/2026/NQ-HĐQT-VH phê duyệt điều chỉnh thông tin dự án nhằm phản ánh giá trị đầu tư phù hợp với tình hình thị trường và nhu cầu triển khai thực tế.

Mức đầu tư mới bao gồm chi phí xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng), các nghĩa vụ tài chính về đất đai và chi phí lãi vay được vốn hóa.

Quy mô gần 1.100ha, định hướng đô thị sinh thái

Dự án được khởi công từ ngày 19/8/2025, có quy mô gần 1.100ha và được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, thông minh và bền vững.

Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với đầy đủ tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên và cảnh quan.

Vị trí kết nối những tuyến hạ tầng nào?

Khu đô thị sở hữu vị trí kết nối với nhiều tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 4 TP. HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến metro số 12 trong quy hoạch.

Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực Long An, góp phần thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Vinhomes nói gì về quỹ đất?

Liên quan đến chiến lược phát triển, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết theo chỉ đạo của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng, công ty sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất tại thị trường Việt Nam.

Theo lãnh đạo Vinhomes, doanh nghiệp đã tích lũy quỹ đất đủ lớn để bảo đảm hoạt động phát triển trong khoảng 5-7 năm tới. Thay vì tiếp tục mở rộng quỹ đất, Vinhomes sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực vào triển khai và kinh doanh các dự án hiện hữu nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư và gia tăng giá trị.

Đại diện doanh nghiệp cũng cho biết việc chủ động dừng mở rộng quỹ đất sẽ tạo thêm dư địa để các doanh nghiệp bất động sản khác tham gia thị trường, góp phần thúc đẩy môi trường cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về dự án gần 1.100ha này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #KhuDoThiMoiPhuocVinhTay #PhuocVinhTay #Vhm #Vinhomes

Vinhomes cho biết sẽ tạm dừng mở rộng quỹ đất trong 5–7 năm tới, khiến cuộc đua bất động sản bước sang một pha mới: ai có thể tận dụng quỹ đất sẵn có tốt nhất?

Vì sao động thái của Vinhomes đáng chú ý?

Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất đủ để phát triển trong khoảng 5–7 năm tới. Thay vì tiếp tục gom đất, Vinhomes (VHM) sẽ ưu tiên nâng cao chất lượng dự án và tối đa hóa giá trị trên mỗi mét vuông đất đang có.

Điều này không làm thay đổi vị thế số một của Vinhomes, nhưng lại mở ra một khoảng trống chiến lược cho các doanh nghiệp khác.

Ai đang nổi lên sau Vinhomes?

Nếu nhìn vào kết quả kinh doanh năm 2025, Vinhomes vẫn đang dẫn đầu thị trường về cả doanh thu lẫn lợi nhuận. Xếp sau là VEF, nhưng phần tăng trưởng đột biến của doanh nghiệp này chủ yếu đến từ khoản lợi nhuận ghi nhận một lần, chưa phản ánh đầy đủ hoạt động cốt lõi.

Nếu loại trừ yếu tố đó, cái tên nổi bật nhất sau Vinhomes là Sunshine Group. Doanh nghiệp này đang vươn lên nhóm dẫn đầu về quy mô doanh thu và lợi nhuận, đồng thời tạo khoảng cách khá rõ với phần còn lại.

Năm 2025, KSF ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 11.294 tỷ đồng, tăng trưởng gần 12 lần. Kết quả này đến từ chiến lược “Gom bi về một rổ”, tức hợp nhất nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái.

Sunshine đã tăng mạnh như thế nào?

Việc hợp nhất Sunshine Homes (99,96%) và các đơn vị như Sunshine Tây Hồ (99,48%), Đầu tư DIA (98,89%) hay Chứng khoán SmartMind (94,5%) vào báo cáo tài chính chung đã đẩy tổng tài sản tập đoàn tăng từ 20.000 tỷ lên trên 120.000 tỷ đồng.

Biên lãi ròng của Sunshine cũng tăng thêm gần 10 điểm phần trăm trong năm 2025 nhờ đồng bộ chi phí bán hàng, marketing và quản lý sau quá trình tái cấu trúc bằng hàng loạt thương vụ M&A.

Hiện Sunshine Group là một trong số ít doanh nghiệp niêm yết hội tụ đồng thời 3 yếu tố: vốn hóa lớn, quỹ đất rộng và tăng trưởng lợi nhuận mạnh.

Sunshine Group đang có gì trong tay?

Tính đến ngày 25/6, Sunshine Group là doanh nghiệp bất động sản có vốn hóa lớn thứ ba trên thị trường, đạt 70.813 tỷ đồng, chỉ đứng sau Vingroup và Vinhomes, và tương đương Vincom Retail (69.760 tỷ đồng).

Quy mô này đang bỏ xa nhiều tên tuổi khác như Novaland (31.106 tỷ đồng), Kinh Bắc (28.017 tỷ đồng), Nhà Khang Điền (25.249 tỷ đồng), Bluemarq Group (16.485 tỷ đồng) hay Phát Đạt (14.917 tỷ đồng).

Quỹ đất và các dự án nào đang được triển khai?

Theo Báo cáo thường niên 2025, Sunshine đang triển khai nhiều dự án lớn như:

- Noble Palace Tây Thăng Long: 71ha, dự kiến bàn giao từ quý II/2026
- Noble Crystal Long Biên: 2,8ha, bàn giao từ quý IV/2026
- Noble Palace Garden: 45ha, dự kiến bàn giao từ quý IV/2026
- Noble Crystal Tây Hồ: hơn 3,4ha, dự kiến bàn giao từ quý IV/2026
- Sunshine Sky City: 42,5ha, dự kiến bàn giao tòa S2, S3, S4 vào quý II/2026

Đầu năm nay, Sunshine cũng khởi công Bắc Thăng Long Urban City rộng 699ha. Tại Đồng Nai, doanh nghiệp đang phát triển Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước rộng gần 1.908ha với tổng mức đầu tư hơn 817.000 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, năm 2025 công ty đã xây dựng quỹ đất hàng chục nghìn ha tại các vị trí đắc địa, kiện toàn bộ máy quản trị và nâng cao năng lực thực thi.

Tham vọng của Sunshine Group lớn đến đâu?

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch HĐQT Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn cho biết danh mục tài sản có thể đưa ra thị trường ước đạt 500.000–600.000 tỷ đồng, với chi phí đầu tư khoảng 40% giá trị.

Năm 2026, Sunshine đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hơn 15.000 tỷ đồng, dựa trên tiến độ bàn giao dự án.

Bước sang giai đoạn 2026–2028, doanh nghiệp xây dựng kế hoạch với tổng doanh thu dự kiến hơn 311.000 tỷ đồng. Trong đó, năm 2028 được xem là giai đoạn bùng nổ khi doanh thu dự kiến đạt khoảng 200.000 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 86.000 tỷ đồng.

Con số này được tính theo kịch bản thận trọng khi chỉ bán ra khoảng 55% lượng sản phẩm hiện có.

Tại Hà Nội, Sunshine dự kiến cung cấp lượng sản phẩm trị giá hơn 2 triệu tỷ đồng trong 5 năm tới. Một dự án mới dự kiến ra mắt trong quý IV/2026 sẽ được triển khai với mức lợi nhuận kiểm soát ở khoảng 15%.

Điểm nhấn chiến lược còn nằm ở kế hoạch “Nam tiến” với một siêu dự án đô thị công nghệ quy mô khoảng 2.000ha, tổng mức đầu tư gần 1 triệu tỷ đồng.

Khoảng cách với Vinhomes còn xa không?

Theo lãnh đạo Sunshine, hệ thống vận hành hiện tại đã ổn định và có thể mang lại doanh thu khoảng 100.000 tỷ đồng, lợi nhuận từ 30.000–50.000 tỷ đồng mỗi năm ngay cả khi không phát triển thêm dự án mới trong 5 năm tới.

Với kế hoạch này, Sunshine Group sẽ tiến rất gần quy mô kết quả kinh doanh thực tế của Vinhomes trong năm 2025, khi doanh thu và lợi nhuận trước thuế lần lượt đạt 153.271 tỷ đồng và 52.810 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để thu hẹp khoảng cách với doanh nghiệp dẫn đầu, Sunshine vẫn cần chứng minh năng lực triển khai, bán hàng và hiện thực hóa các mục tiêu tăng trưởng.

Theo ông Tạ Việt Dự (KBSV), khi các doanh nghiệp lớn đã có quỹ đất đáng kể, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở việc sở hữu thêm bao nhiêu hecta đất, mà ở khả năng triển khai và khai thác hiệu quả quỹ đất sẵn có.

Bạn nghĩ ai sẽ tận dụng tốt khoảng trống Vinhomes để lại? Comment bên dưới nhé!

#DoAnhTuan #Ksf #SunshineGroup #Vhm #Vinhomes

Vinhomes (VHM) vừa chốt ngày 30/6 là ngày đăng ký cuối cùng để nhận cổ tức bằng tiền mặt và cổ phiếu. Tổng tỷ lệ chi trả lên tới 160%, tương đương gần 25.000 tỷ đồng (~950 triệu USD).

VHM trả cổ tức thế nào?

Đợt này, Vinhomes dự kiến chi trả 60% bằng tiền mặt và 100% bằng cổ phiếu. Thời gian thanh toán dự kiến rơi vào quý II-III/2026.

Với 4,1 tỷ cổ phiếu đang lưu hành, VHM sẽ phát hành thêm 4,1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức, qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 80.000 tỷ đồng.

Cổ đông nào được hưởng lợi nhiều nhất?

Vingroup hiện nắm giữ 72% vốn điều lệ và ước tính nhận về khoảng 18.000 tỷ đồng từ đợt chi trả này.

Theo ban lãnh đạo VHM, việc chi trả cổ tức năm nay là phù hợp. Riêng phần cổ tức tiền mặt sẽ được phân phối từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến năm 2025 là 202.000 tỷ. Khoản chi này chỉ chiếm khoảng hơn 10% lợi nhuận chưa phân phối.

Vì sao VHM vẫn tự tin về dòng tiền?

VHM cho biết các dự án mới hiện chủ yếu được tài trợ bằng dòng tiền bán hàng từ Retail của khách hàng, gồm cả khách hàng lẻ lẫn khách hàng bán buôn, bán sỉ. Đây là các khoản thu phát sinh từ hợp đồng đã ký nên tính chắc chắn cao, giúp doanh nghiệp có nguồn vốn để phát triển dài hạn trong những năm tới.

Cổ tức bằng cổ phiếu có ý nghĩa gì?

Phần cổ tức bằng cổ phiếu được xem là một hoạt động tái cấu trúc vốn chủ sở hữu, không phát sinh dòng tiền ra. Việc phát hành thêm cổ phiếu góp phần tăng quy mô vốn điều lệ, cải thiện thanh khoản cho cổ phiếu Vinhomes và mở khả năng tiếp cận cho nhà đầu tư trên thị trường.

Đáng chú ý: Vinhomes ngưng mở rộng quỹ đất mới

Ở diễn biến liên quan, gần đây Vinhomes tuyên bố ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam.

Kế hoạch năm 2026 của Vinhomes ra sao?

Năm 2026, Vinhomes đặt mục tiêu kinh doanh cao kỷ lục với doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 86% và 38% so với thực hiện năm 2025.

Bạn nghĩ gì về mức cổ tức này của VHM? Comment bên dưới nhé!

#CoTucVhm #Vhm #Vic #Vingroup #Vinhomes

Ngày 19/6, quỹ VanEck Vietnam ETF với quy mô tài sản quản lý hơn 15.000 tỷ đồng dự kiến cơ cấu danh mục, đúng vào phiên đáo hạn phái sinh. Đây có thể là nhịp giao dịch đáng chú ý với nhiều cổ phiếu, đặc biệt là nhóm bất động sản.

ETF dự kiến thêm gì, loại gì?

Theo báo cáo dự báo kỳ rà soát danh mục quý II/2026 của Chứng khoán Yuanta, chỉ số MarketVector Vietnam Local Index - tham chiếu của quỹ VanEck Vietnam ETF - nhiều khả năng sẽ bổ sung VPL và MSB.

Hai mã này được đánh giá là đã đáp ứng đủ các tiêu chí trọng yếu về vốn hóa thị trường, tỷ lệ tự do chuyển nhượng, khả năng tiếp cận của nhà đầu tư nước ngoài và thanh khoản tối thiểu.

Ở chiều ngược lại, danh mục dự kiến loại bỏ HDG và CTR do không còn đáp ứng tiêu chí vốn hóa tự do chuyển nhượng tối thiểu theo quy định rà soát định kỳ.

Nhóm bất động sản nào có thể chịu áp lực bán?

Với quy mô AUM ước tính hơn 15.000 tỷ đồng tính đến ngày 29/5/2026, kỳ tái cơ cấu lần này được dự báo sẽ tiếp tục ảnh hưởng đáng kể tới diễn biến giao dịch, nhất là ở các mã thay đổi mạnh về tỷ trọng.

Ở chiều bán, nhóm bất động sản có thể chịu áp lực từ:

- NVL: khoảng 3,7 triệu cổ phiếu
- VHM: khoảng 3,1 triệu cổ phiếu
- VIC: khoảng 2 triệu cổ phiếu
- TCH: khoảng 1,2 triệu đơn vị

Chiều mua tập trung vào mã nào?

Ngược lại, dòng vốn ETF dự kiến mua mới mạnh ở MSB với khoảng 10,3 triệu cổ phiếu, đứng đầu danh sách.

Các mã tiếp theo gồm:

- VCK: 6,2 triệu cổ phiếu
- VPL: 3,9 triệu cổ phiếu
- SBT: 2,4 triệu cổ phiếu
- VIX: 2,2 triệu đơn vị

Lịch công bố và hiệu lực

MarketVector dự kiến công bố kết quả rà soát danh mục vào ngày 12/6/2026. Hoạt động cơ cấu của VanEck Vietnam ETF sẽ diễn ra trong phiên 19/6 và chính thức có hiệu lực từ ngày 22/6/2026.

Bạn nghĩ nhóm bất động sản sẽ biến động mạnh đến đâu trong kỳ cơ cấu này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #CoCauQuy #DongTienNgoai #Msb #Nvl #VaneckVietnamEtf #Vhm #Vic

Vinhomes (VHM) vừa tái cơ cấu danh mục công ty con khi rút vốn khỏi Phát Lộc và nhận chuyển nhượng cổ phần tại Berjaya Việt Nam — đơn vị gắn với dự án 3,5 tỷ USD.

Vinhomes rút vốn khỏi Phát Lộc

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) đã hoàn tất việc chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Phát Lộc. Sau giao dịch, Phát Lộc không còn là công ty con của Vinhomes.

Phát Lộc được thành lập vào tháng 11/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có trụ sở tại tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP. HCM.

Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ hơn 226 tỷ đồng, sau đó được nâng lên hơn 731 tỷ đồng, trong đó Vinhomes sở hữu 51% vốn.

Berjaya Việt Nam trở thành công ty con

Ở chiều ngược lại, Vinhomes cho biết đã nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, qua đó đưa doanh nghiệp này trở thành công ty con.

Berjaya Việt Nam được thành lập từ năm 2008 và cũng đặt trụ sở tại tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, TP. HCM. Hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 19,3 tỷ đồng.

Dự án 3,5 tỷ USD ở TP. HCM có gì đáng chú ý?

Berjaya Việt Nam là chủ đầu tư Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya vừa được khởi công vào tháng 4/2026. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng (tương đương 3,5 tỷ USD), quy hoạch trên diện tích gần 880ha tại xã Xuân Thới Sơn, TP. HCM.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, khu đô thị nằm liền kề các tuyến kênh lớn như kênh An Hạ, kênh ranh Tây Ninh, kênh 8 và kênh Thầy Cai.

Dự án được phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp đa chức năng, kết hợp không gian giáo dục, nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Quy mô dân cư dự kiến

Sau khi hoàn thành, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 135.000 cư dân, đồng thời phục vụ khoảng 60.000 sinh viên.

Bạn nghĩ sao về động thái tái cơ cấu này của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#BerjayaVietNam #KhuDoThiDaiHocQuocTeBerjaya #PhatLoc #Vhm #Vinhomes

Quý I/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ưu tiên chiến lược giảm nợ, co gọn bảng cân đối thay vì mở rộng mạnh bằng đòn bẩy tài chính như giai đoạn trước.

Tín dụng bất động sản vẫn ở mức lớn

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến hết quý I/2026 đạt gần 19,2 triệu tỷ đồng, tăng hơn 3% so với cuối năm trước.

Riêng dư nợ liên quan hoạt động bất động sản đến cuối tháng 2/2026 đã vượt 2,2 triệu tỷ đồng, tăng tới 43% so với cùng kỳ. Con số này cho thấy dòng vốn vào lĩnh vực BĐS vẫn rất lớn dù lãi suất và thanh khoản thị trường còn nhiều áp lực.

Nợ vay doanh nghiệp BĐS phân hóa rõ

Dữ liệu từ Vietstock cho thấy tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tính đến cuối quý I/2026 đạt hơn 427.300 tỷ đồng, tăng khoảng 6% so với đầu năm.

Nhưng phía sau mức tăng này là sự phân hóa ngày càng rõ giữa nhóm tiếp tục mở rộng vốn vay và nhóm chủ động giảm đòn bẩy để tái cơ cấu tài chính.

Những doanh nghiệp đang dẫn đầu về dư nợ

Novaland (NVL) và Vinhomes (VHM) tiếp tục là hai doanh nghiệp có quy mô nợ vay lớn nhất, lần lượt khoảng 69.000 tỷ đồng và 162.000 tỷ đồng, tăng 2% và 11% so với đầu năm.

Dù vậy, tỷ lệ nợ vay trên tổng nguồn vốn của hai doanh nghiệp này chỉ ở mức khoảng 27% và 19%, chưa phải ngưỡng quá cao nếu đặt trong tương quan với quy mô tài sản và quỹ đất.

Nhóm chủ động giảm đòn bẩy

Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp đang chọn cách co gọn bảng cân đối. TCH và công ty con là CRV thậm chí không còn ghi nhận dư nợ vay trong quý đầu năm.

DIC Corp (DIG) giảm 36% dư nợ còn hơn 1.400 tỷ đồng sau khi tất toán trước hạn hai lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng hồi cuối tháng 1.

Tương tự, nợ vay tại Phát Đạt (PDR) và Tập đoàn Sunshine (KSF) cũng giảm lần lượt 21% và 9% so với đầu năm.

Vì sao các doanh nghiệp ưu tiên giảm nợ?

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất chưa thực sự hạ nhiệt, việc giảm áp lực vay nợ đang trở thành ưu tiên để cải thiện sức khỏe tài chính, giảm chi phí lãi vay và bảo vệ biên lợi nhuận.

Thay vì mở rộng dự án trên diện rộng, nhiều doanh nghiệp chuyển trọng tâm sang bán hàng, xử lý tồn kho và tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm có khả năng tạo dòng tiền sớm.

Tồn kho cũng đang được kéo giảm

Tính đến cuối quý I, giá trị hàng tồn kho của Phát Đạt giảm 10% so với đầu năm, xuống còn hơn 15.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 61% tổng tài sản.

Nam Long giảm gần 3% tồn kho về mức 8.400 tỷ đồng; trong khi Sunshine cũng giảm nhẹ xuống còn hơn 14.500 tỷ đồng.

Thị trường BĐS 2026 đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Diễn biến này phản ánh bức tranh thị trường bất động sản năm 2026 đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau chu kỳ tăng nóng trước đó.

Theo đánh giá của Chứng khoán Yuanta, mặt bằng lãi suất neo cao cùng việc tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn khi triển khai dự án mới, đồng thời chịu áp lực lớn từ các khoản vay hiện hữu.

Không chỉ doanh nghiệp, khả năng hấp thụ của người mua nhà cũng chậm lại, đặc biệt ở nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao, kéo theo thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp.

Ai sẽ có lợi thế trong chu kỳ tới?

Nhiều tổ chức phân tích cho rằng giai đoạn khó khăn hiện nay đang thúc đẩy quá trình tái cấu trúc cần thiết của ngành địa ốc.

Thị trường bắt đầu ưu tiên những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, có khả năng tạo dòng tiền thực, chủ động giảm nợ, xử lý tồn kho và tập trung vào nhu cầu ở thực. Đây được xem là nhóm có lợi thế hơn trong chu kỳ phục hồi kế tiếp của thị trường bất động sản.

Bạn nghĩ sao về xu hướng giảm nợ này của doanh nghiệp BĐS? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuBatDongSan #DicCorp #DuNoTinDung #HangTonKho #Novaland #Pdr #PhatDat #Vhm #Vinhomes

Nợ vay doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2026 đã vượt hơn 427 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong khi đó, chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp lại giảm 11% về gần 4.8 ngàn tỷ đồng.

Toàn ngành đang tăng tín dụng ra sao?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 của Bộ Xây dựng, tính đến 28/02, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 12% so với quý 4/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đến hết quý 1/2026 đạt gần 19.2 triệu tỷ đồng, tăng hơn 3% so với cuối năm 2025. Năm 2026, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, ưu tiên vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng; đồng thời kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản.

Trái phiếu doanh nghiệp: bất động sản trở lại mạnh

Thống kê từ VBMA cho thấy trong quý 1/2026 có 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tổng giá trị hơn 40 ngàn tỷ đồng. Trong đó, bất động sản là nhóm ngành phát hành nhiều nhất với hơn 24 ngàn tỷ đồng, chiếm 60% tỷ trọng, trong khi cùng kỳ năm ngoái không có lô nào của nhóm này được phát hành.

Doanh nghiệp nào đang gánh nợ vay lớn nhất?

Theo VietstockFinance, tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn HOSE, HNX và UPCoM cuối tháng 3/2026 đạt hơn 427.3 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, 48 doanh nghiệp có nợ vay tăng, 31 giảm, 8 không đổi và 16 doanh nghiệp tiếp tục giữ nợ vay bằng 0.

Xét về giá trị, có 6 doanh nghiệp có dư nợ vay trên 10 ngàn tỷ đồng:

Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu với hơn 162 ngàn tỷ đồng, tăng 11% và tương đương 19% tổng tài sản. Trong đó gồm gần 99 ngàn tỷ đồng vay ngân hàng và hơn 59.6 ngàn tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Novaland (NVL) đứng thứ hai với gần 69 ngàn tỷ đồng, tăng 2%, chiếm 27% nguồn vốn. Phần lớn đến từ các khoản vay ngân hàng dài hạn, còn nợ trái phiếu là hơn 23.8 ngàn tỷ đồng.

Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, Kinh Bắc (KBC) có nợ vay vượt 30 ngàn tỷ đồng, chiếm tới 42% tài sản. Doanh nghiệp này liên tục gia tăng nợ vay từ đầu năm 2025 để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát và đẩy nhanh tiến độ các dự án khác.

Becamex Group (BCM) cũng có vay nợ tài chính hơn 25.5 ngàn tỷ đồng, tăng 7%, trong đó hơn 13.7 ngàn tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Một số doanh nghiệp tăng nợ vay bằng lần

Trong quý đầu năm, chỉ có 3 doanh nghiệp ghi nhận tốc độ tăng nợ vay ở mức bằng lần.

Đứng đầu là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) với hơn 63 tỷ đồng, gấp hơn 4.4 lần đầu năm. Khoản này là vay ngân hàng ngắn hạn để thi công dự án nhà ở xã hội tại phường Cao Xanh và Hà Lầm (Quảng Ninh), lãi suất 6.1%/năm.

Tập đoàn CNT (CNT) tăng nợ vay lên gần 34 tỷ đồng, gấp 2.2 lần, do phát sinh khoản vay hơn 19 tỷ đồng tại ngân hàng cho dự án khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Đống Đa, Quy Nhơn.

Nhà Khang Điền (KDH) và Tập đoàn C.E.O (CEO) cũng tăng nợ vay lần lượt lên hơn 15.3 ngàn tỷ đồng và 676 tỷ đồng, tăng 51% và 55%.

Ai đang giảm nợ vay?

Ở chiều ngược lại, TCH và công ty con là CRV không còn ghi nhận nợ vay trong quý đầu năm 2026.

Nam Tân Uyên (NTC) giảm nửa nợ vay về còn 46 tỷ đồng. DIG giảm 36% về hơn 1.4 ngàn tỷ đồng nhờ tất toán trước hạn 2 lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng vào cuối tháng 1.

Phát Đạt (PDR) và Tập đoàn Sunshine (KSF) cũng giảm nợ vay lần lượt 21% và 9% so với đầu năm.

Ngoài ra, có 3 đơn vị có nợ vay chiếm hơn 50% tổng tài sản gồm Hudland (HLD), Đầu tư Đức Trung (DTI) và Năm Bảy Bảy (NBB), lần lượt ở mức 64%, 63% và 58%.

Chi phí lãi vay giảm 11%: vì sao đáng chú ý?

Dù dư nợ vay tăng 6%, chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trong quý 1 lại giảm 11% về gần 4.8 ngàn tỷ đồng.

HLD có lãi vay tăng mạnh nhất toàn ngành lên hơn 16 tỷ đồng, gấp hơn 86 lần cùng kỳ. KSF đứng thứ hai với gần 275 tỷ đồng, gấp 22.6 lần, dù nợ vay giảm.

Xét về giá trị, VHM có lãi vay lớn nhất với hơn 2,561 tỷ đồng, dù giảm 30% so với đầu năm; trong khi BCM còn hơn 342 tỷ đồng, tăng 17%.

Bức tranh quý 1/2026 cho thấy nợ vay bất động sản vẫn đang tăng, nhưng áp lực lãi vay chưa tăng tương ứng ở nhiều doanh nghiệp. Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!

#Kbc #NoVayBatDongSan #Novaland #Nvl #Vhm

Của để dành của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn đã tăng gần 20% sau quý 1/2026, lên gần 254 ngàn tỷ đồng. Đây là khoản tiền khách hàng trả trước cho các dự án đang triển khai, cho thấy dòng vốn trong ngành vẫn đang dịch chuyển rõ rệt.

“Của để dành” ngành BĐS tăng ra sao?

Theo VietstockFinance, giá trị của để dành tại thời điểm cuối quý 1/2026 của 103 doanh nghiệp bất động sản trên HOSE, HNX và UPCoM đạt gần 254 ngàn tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm.

Khoản này gồm người mua trả tiền trước và doanh thu chờ phân bổ, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở hoặc bất động sản công nghiệp đang triển khai.

Những doanh nghiệp tăng mạnh nhất

CRV là cái tên tăng ấn tượng nhất, gấp hơn 26 lần đầu năm tài chính 2025 (từ 01/04/2025-31/03/2026), lên gần 4 ngàn tỷ đồng, chủ yếu từ người mua trả tiền trước ngắn hạn.

TCH cũng tăng gấp 26 lần, lên gần 6.2 ngàn tỷ đồng, nhờ phát sinh hơn 3.9 ngàn tỷ đồng tại dự án Hoàng Huy New City – II, gần 1.7 ngàn tỷ đồng tại Hoàng Huy Green River và gần 459 tỷ đồng tại Hoang Huy Commerce – tòa H2.

HLD đạt hơn 224 tỷ đồng, gấp 5.5 lần đầu năm, nhờ hơn 222 tỷ đồng khách hàng mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự án Bình Giang - Hải Dương.

VC3 tăng 56%, lên 136 tỷ đồng, trong đó dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 ghi nhận hơn 100 tỷ đồng tiền trả trước.

Doanh nghiệp nào giảm dòng tiền ứng trước?

Ở chiều ngược lại, có 39/103 doanh nghiệp ghi nhận của để dành giảm trong quý đầu năm 2026.

Giảm sâu nhất là PDR, chỉ còn hơn 23 tỷ đồng, đi lùi 90% so với đầu năm. Lý do là doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản người mua trả tiền trước từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, trong khi đầu năm khoản này gần 215 tỷ đồng.

PTL giảm 71%, còn 82 tỷ đồng. HDC giảm 24%, xuống 282 tỷ đồng do không còn ghi nhận khoản trả tiền trước ngắn hạn của HUB, đầu năm gần 148 tỷ đồng.

AGG và DXS lần lượt giảm 32% và 14%, còn 77 tỷ đồng và 824 tỷ đồng.

Nhóm ông lớn vẫn giữ quy mô lớn

Xét theo quy mô tổng tài sản, VHM tiếp tục đứng đầu ngành về lượng của để dành với gần 116 ngàn tỷ đồng, tăng 22%, nhờ tiền khách hàng thanh toán trước cho các hợp đồng xây dựng tăng.

Doanh số bán hàng quý 1/2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý của VHM lần lượt đạt 81,700 tỷ đồng và 201,600 tỷ đồng, tăng lần lượt 133% và 68% so cùng kỳ năm trước.

KSF đứng thứ hai với hơn 27.8 ngàn tỷ đồng, tăng 12%, chủ yếu là khoản người mua trả trước tiền mua căn hộ gần 27.6 ngàn tỷ đồng.

NVL xếp thứ ba với gần 22.3 ngàn tỷ đồng, tăng 8%, gần như toàn bộ đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn.

DXG cũng tăng 12%, lên hơn 7 ngàn tỷ đồng.

Nhóm bất động sản công nghiệp ra sao?

Trong nhóm bất động sản công nghiệp, SIP có của để dành lớn nhất với hơn 13.9 ngàn tỷ đồng, tăng 4%, là tiền nhận trước cho thuê đất, nhà xưởng.

IDC đạt gần 6.3 ngàn tỷ đồng, tăng 7%. Trong khi đó, KBC giảm 10% về gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

Đáng chú ý, một số doanh nghiệp công nghiệp có của để dành chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn vốn: NTC hơn 4.8 ngàn tỷ đồng, chiếm 76% tổng tài sản; SZG gần 3.7 ngàn tỷ đồng, chiếm 73%; và BAX đạt 490 tỷ đồng, chiếm 67%.

Tiền mặt ngắn hạn còn dưới 200 ngàn tỷ

Bên cạnh của để dành tăng, lượng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của 103 doanh nghiệp gần 196 ngàn tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm.

Những doanh nghiệp nắm nhiều tiền mặt nhất vẫn là VHM với 46.1 ngàn tỷ đồng, giảm 19%, và KBC với hơn 14.3 ngàn tỷ đồng, giảm 9%.

Bạn nghĩ gì về bức tranh dòng tiền này của ngành BĐS quý 1/2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanCongNghiep #DoanhNghiepBatDongSan #Nvl #TienKhachHangTraTruoc #Vhm

Vinhomes (VHM) được BSC Research dự báo có thể lãi gần 60.000 tỷ đồng trong năm 2026, mức cao nhất lịch sử. Động lực đến từ đẩy mạnh bàn giao tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3 và hàng loạt đại dự án bước vào giai đoạn triển khai mạnh.

Quý 1/2026 tăng bùng nổ nhờ Ocean Park 2 & 3

Theo BSC, kết quả kinh doanh quý 1/2026 của Vinhomes tăng trưởng vượt kỳ vọng nhờ bàn giao mạnh tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3, cùng doanh thu lớn từ hoạt động bán buôn bất động sản.

Cụ thể, doanh thu thuần quý 1 đạt 65.114 tỷ đồng, tăng gần 315% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 25.624 tỷ đồng, tăng hơn 866%; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 25.551 tỷ đồng, tăng hơn 850%.

Riêng mảng kinh doanh bất động sản mang về gần 54.783 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 660%. Biên lợi nhuận gộp cũng cải thiện từ 33% lên 48% nhờ tỷ trọng sản phẩm thấp tầng bán lẻ tăng cao tại Ocean Park 2 & 3.

Đáng chú ý, chỉ sau 3 tháng đầu năm, Vinhomes đã hoàn thành khoảng 42,6% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026.

BSC nâng dự báo lợi nhuận 2026 lên 59.824 tỷ đồng

BSC cho biết điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo là việc nâng mạnh dự báo lợi nhuận của Vinhomes trong các năm tới nhờ tiến độ triển khai dự án tốt hơn kỳ vọng.

Theo đó, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ năm 2026 của Vinhomes được dự báo đạt khoảng 59.824 tỷ đồng, tăng khoảng 46% so với năm 2025. So với báo cáo trước đó, con số này đã được điều chỉnh tăng thêm tới 48%.

Động lực chính đến từ việc tăng mạnh số lượng sản phẩm bàn giao tại Ocean Park 2 & 3, đồng thời kỳ vọng dự án Khu đô thị Đại học quốc tế (Vinhomes Saigon Park) sẽ ghi nhận doanh thu bán sỉ ngay trong năm nay.

Bên cạnh đó, doanh thu thuần năm 2026 của Vinhomes cũng được dự báo đạt khoảng 190.931 tỷ đồng, tăng gần 24% so với năm trước.

Đại dự án nào sẽ tạo động lực tăng trưởng mới?

Không chỉ dừng lại ở năm 2026, BSC cho rằng Vinhomes sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong các năm tiếp theo khi nhiều đại dự án bước vào giai đoạn bàn giao quy mô lớn.

Cụ thể, lợi nhuận năm 2027 được dự báo đạt khoảng 65.311 tỷ đồng, tăng 9%; năm 2028 có thể đạt khoảng 71.819 tỷ đồng, tăng thêm 10%.

Các dự án được kỳ vọng đóng góp chính cho giai đoạn tới gồm: Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Global Sportia.

Theo BSC, Vinhomes hiện bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ tăng trưởng lợi nhuận kép (CAGR) khoảng 23% trong giai đoạn 2025–2028, dù nền lợi nhuận hiện tại đã ở mức rất cao.

Doanh số bán hàng có thể vượt 430.000 tỷ đồng

Song song với lợi nhuận, doanh số bán hàng của Vinhomes cũng được dự báo tăng mạnh trong các năm tới.

BSC ước tính doanh số mở bán mới năm 2026 có thể đạt khoảng 260.726 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước.

Đến năm 2027, doanh số mở bán được kỳ vọng tăng lên 432.100 tỷ đồng, tương đương mức tăng 66%, trước khi tiếp tục tăng lên 461.718 tỷ đồng vào năm 2028.

Trong đó, Vinhomes Green Paradise được xem là động lực chính trong năm 2026, còn Global Gate Hạ Long và Global Sportia sẽ bắt đầu đóng góp mạnh từ năm 2027.

Đáng chú ý, dự án Global Gate Hạ Long đang ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường. Theo BSC, đợt mở bán đầu tiên khoảng 250 căn thấp tầng đã thu hút khoảng 5.000 booking nhờ quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và chính sách tài chính hấp dẫn.

Quy mô dự án đang mở rộng tới hàng nghìn hecta

Không chỉ mở rộng doanh số, quy mô các dự án của Vinhomes cũng đang tăng nhanh trong những năm gần đây. Nếu giai đoạn trước doanh nghiệp chủ yếu phát triển các khu đô thị quy mô vài trăm hecta, thì hiện nay Vinhomes đang hướng tới các đại đô thị có diện tích lên tới 5.000–10.000 ha.

Một số dự án nổi bật gồm: Vinhomes Global Sportia tại Hà Nội quy mô khoảng 9.171 ha; Vinhomes Global Gate Hạ Long quy mô khoảng 5.489 ha; Vinhomes Green Paradise tại TP.HCM quy mô khoảng 2.870 ha.

BSC đánh giá các dự án này không chỉ là khu đô thị thông thường mà còn được định hướng trở thành các công trình mang tính biểu tượng, gắn với phát triển hạ tầng, du lịch và mở rộng không gian đô thị.

Bạn nghĩ sao về mức dự báo lãi gần 60.000 tỷ đồng của Vinhomes năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#OceanPark2Amp3 #Vhm #Vinhomes #VinhomesGlobalGateHaLong #VinhomesGreenParadise

Vinhomes đang chuyển từ KĐT 100-400ha sang các đại đô thị 5.000-10.000ha chỉ trong 5 năm gần đây, theo nhận định của CTCK BSC. Cùng với đó là loạt dự án lớn và dự báo doanh số, lợi nhuận tiếp tục tăng trong 3 năm tới.

Quy mô dự án của VHM đang thay đổi ra sao?

Trước 2024, VHM chủ yếu triển khai các khu đô thị quy mô 100-400ha tại vùng lõi đô thị.

Năm 2024, doanh nghiệp tập trung bán sỉ và triển khai các dự án còn lại tại vùng lõi.

Sang năm 2025, VHM phát triển các đại đô thị quy mô 1.000-3.000ha tại các vùng ngoại ô, trung tâm hành chính mới.

Đến năm 2026, quy mô đại đô thị tăng lên 5.000-10.000ha tại các đô thị vệ tinh, đi kèm xây dựng hạ tầng kết nối quy mô lớn.

Vì sao các địa phương lại hỗ trợ VHM?

BSC cho rằng ngoài lợi thế về quy mô vốn khi tham gia đấu thầu, khả năng tiếp cận và triển khai dự án của VHM còn được hỗ trợ bởi các địa phương nhờ năng lực thu hút đầu tư, du lịch, cải thiện hạ tầng và kéo giãn dân số.

Tiến độ các dự án lớn đang ra sao?

Tháng 12/2025, liên doanh Vingroup - Vinhomes đã khởi công xây dựng Global Sportia tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, có quy mô 9.171ha thuộc khu đô thị thể thao Olympic (16.081ha).

Mặc dù quy mô rất lớn, BSC cho rằng khâu GPMB sẽ diễn ra thuận lợi do hiện trạng sử dụng đất của dự án có đến 70% là đất sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, kênh rạch; 13,2% là đất công cộng, sản xuất công nghiệp và đất ở; đất làng xóm, dân cư nông thôn chỉ chiếm 16,8%.

Đối với Global Gate Hạ Long, dự án đã mở bán 250 sản phẩm thấp tầng đầu tiên và ghi nhận tín hiệu tốt từ thị trường khi có đến 5.000 booking nhờ quy mô, hạ tầng và chính sách thanh toán ưu đãi.

Người mua nhà được vay tối đa 80% giá trị sản phẩm, lãi vay trần 6%/năm trong 5 năm đầu. Các sản phẩm có giá dao động 6-9 tỷ đồng/căn (tương đương 110-130 triệu đồng/m2).

Dự báo doanh số và lợi nhuận của VHM

Dựa trên kế hoạch triển khai tham vọng và năng lực thực thi đã được chứng minh, BSC kỳ vọng VHM sẽ tiếp tục duy trì doanh số mở bán ấn tượng trong 3 năm tới.

Theo đó, doanh số mở bán mới dự báo đạt 260.726 tỷ đồng năm 2026, tăng 27% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ Vinhomes Green Paradise.

Năm 2027, doanh số mở bán mới được dự báo đạt 432.100 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ, với động lực đến từ đồng thời 3 dự án trọng điểm: Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.

Trong 3 năm tới, BSC kỳ vọng Vinhomes Green Paradise sẽ là cấu phần đóng góp chính trong năm 2026, còn Global Gate Hạ Long và Global Sportia sẽ bắt đầu đóng góp từ 2027.

BSC cũng đã tăng dự phóng lợi nhuận của VHM do tiến độ triển khai tốt hơn kỳ vọng, đặc biệt là khả năng bán sỉ tại các dự án mới Khu đô thị Đại học quốc tế và Global Gate Hạ Long.

Cụ thể, năm 2026, lợi nhuận VHM được dự phóng đạt 59.824 tỷ VND, tăng 46% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ tăng lượng sản phẩm bàn giao tại Ocean Park 2&3 và kỳ vọng dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ ghi nhận bán sỉ trong năm.

Trong giai đoạn 2027-2028, lợi nhuận ròng lần lượt được dự phóng đạt 65.311 tỷ đồng và 71.819 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 9% và 10% so với cùng kỳ, nhờ các đại dự án bước vào thời điểm bàn giao lớn gồm Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.

Bạn nghĩ sao về tốc độ mở rộng quy mô của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#Bsc #DaiDoThi #GlobalGateHaLong #Vhm #Vinhomes

Tự doanh CTCK mua ròng 524 tỷ đồng trên HOSE trong phiên 21/5, dù thị trường chung giao dịch chậm và phân hóa. Đáng chú ý, MBB là cổ phiếu được “gom” mạnh nhất với giá trị 122 tỷ đồng.

Diễn biến thị trường phiên 21/5

Thị trường tiếp tục phân hóa, chỉ số chính chịu áp lực điều chỉnh trong phiên chiều khi thanh khoản tăng. Kết phiên, VN-Index giảm 16,34 điểm (-0,85%), về mức 1.896,89 điểm.

Ở chiều khối ngoại, nhà đầu tư nước ngoài quay lại bán ròng mạnh với giá trị 1.711 tỷ đồng trên toàn thị trường, sau phiên mua ròng nhẹ trước đó.

Tự doanh CTCK mua ròng những mã nào?

Trên HOSE, ngoài MBB, nhiều cổ phiếu lớn cũng được mua ròng đáng kể:

- VHM: 100 tỷ đồng
- VIC: 79 tỷ đồng
- STB: 53 tỷ đồng
- CTG: 41 tỷ đồng
- SSI: 40 tỷ đồng
- VIX: 39 tỷ đồng
- FPT: 33 tỷ đồng
- MWG: 28 tỷ đồng
- HPG: 25 tỷ đồng

Chiều ngược lại: mã nào bị bán ròng?

Ở chiều bán ròng, GEE đứng đầu với giá trị -198 tỷ đồng. Các mã tiếp theo gồm:

- VCB: -23 tỷ đồng
- NT2: -17 tỷ đồng
- FUEVN100, REE, DPM, CII, GMD, HSG, E1VFVN30: cùng ghi nhận mức -1 tỷ đồng

Phiên này cho thấy dòng tiền tự doanh vẫn tập trung vào nhóm ngân hàng, bất động sản và một số cổ phiếu vốn hóa lớn. Bạn đang quan tâm mã nào nhất? Comment bên dưới nhé!

#Hose #Mmb #TuDoanhCtck #Vci #Vhm

Lợi nhuận sau thuế toàn thị trường quý 1/2026 tăng 38,4% so với cùng kỳ, theo dữ liệu mới nhất từ FiinTrade. Tuy nhiên, mức tăng này tập trung chủ yếu ở một vài doanh nghiệp lớn, trong đó nổi bật là nhóm phi tài chính.

Nhóm nào đang kéo tăng trưởng?

Nhóm phi tài chính tăng rất mạnh +69,3%, trong khi nhóm tài chính chỉ tăng +13,7%.

Tính riêng lợi nhuận trước thuế, toàn thị trường tăng thêm hơn 67 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, khoảng 58 nghìn tỷ đồng đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Đóng góp lớn nhất đến từ VHM với khoảng 27 nghìn tỷ đồng từ bàn giao dự án và BSR với 8,9 nghìn tỷ đồng từ hoạt động sản xuất xăng dầu.

Thu nhập ngoài lõi cũng góp phần đáng kể

Hoạt động ngoài lõi đóng góp thêm khoảng 9 nghìn tỷ đồng vào mức tăng lợi nhuận trước thuế, chủ yếu đến từ HPG nhờ chuyển nhượng dự án bất động sản tại Hưng Yên và VPL từ chuyển nhượng dự án bất động sản tại TP.HCM.

Nếu loại trừ 4 doanh nghiệp gồm VHM, BSR, HPG và VPL, tăng trưởng lợi nhuận sau thuế toàn thị trường chỉ còn +15,4%, tương đương gần một nửa mức tăng được báo cáo. Khi đó, nhóm phi tài chính tăng +17,6% thay vì +69,3%.

Những ngành nào hưởng lợi?

Mức tăng vượt trội chủ yếu tập trung ở các nhóm hưởng lợi từ đà tăng của giá hàng hóa, trong khi nhiều ngành trụ cột bắt đầu đối mặt áp lực.

Nhóm dầu khí gồm BSR, OIL, PVD, PVS, PVB; nhóm thép với HPG; và hàng cá nhân như PNJ được hưởng lợi nhờ giá hàng hóa tăng. Riêng HPG còn ghi nhận lợi nhuận đột biến từ chuyển nhượng dự án khu đô thị tại Hưng Yên.

Ở nhóm bán lẻ, lợi nhuận tăng trưởng cao nhờ doanh thu phục hồi và biên lợi nhuận trước lãi vay và thuế (EBIT) cải thiện, nổi bật tại MWG, FRT và PET, trong khi DGW được hỗ trợ từ thu nhập tài chính.

Phần lớn các ngành thuộc nhóm hồi phục ghi nhận lợi nhuận cải thiện từ nền thấp, đáng chú ý là thực phẩm và đồ uống với đóng góp từ VNM, SAB và MPC. Một phần tăng trưởng đến từ các khoản thu nhập không thường xuyên như hoàn nhập dự phòng tại HAG hay thoái vốn Bibica của PAN.

Áp lực đang xuất hiện ở đâu?

Tuy nhiên, cầu tiêu dùng hồi phục chậm cùng áp lực chi phí nguyên liệu tăng đang trở thành trở lực chính đối với đà phục hồi trong các quý tới.

Áp lực tăng trưởng cũng xuất hiện tại các ngành chủ chốt như ngân hàng trong bối cảnh biên lãi ròng (NIM) thu hẹp và tăng trưởng tín dụng chậm lại. Với ngành bất động sản, nếu loại trừ VHM, lợi nhuận toàn ngành giảm mạnh -66,5% so với cùng kỳ thay vì tăng +41,4%.

Ở lĩnh vực công nghệ thông tin, lợi nhuận suy giảm chủ yếu do FPT thay đổi phương pháp hạch toán đối với FOX từ năm 2026. Trong khi đó, nhóm xây dựng và vật liệu ghi nhận lợi nhuận giảm tốc sau giai đoạn tăng trưởng cao, cho thấy động lực từ đầu tư công đang dần hạ nhiệt.

Nhóm phi tài chính tăng mạnh, nhưng không hoàn toàn từ lõi

Lợi nhuận sau thuế của nhóm phi tài chính tiếp tục tăng tốc trong quý I/2026, đạt +69,3% so với cùng kỳ nhờ doanh thu tăng +22,6% và biên EBIT cải thiện thêm +1,5 điểm %.

Biên EBIT mở rộng mạnh tại nhóm bất động sản (+10,3 điểm %) với đóng góp chính từ VHM; dầu khí (+4,6 điểm %) chủ yếu nhờ BSR; và tài nguyên cơ bản (+2,2 điểm %) nổi bật ở MSR và KSV.

Đáng chú ý, tăng trưởng cao của nhóm phi tài chính không hoàn toàn đến từ hoạt động cốt lõi. Trong quý I/2026, thu nhập ngoài lõi tăng +116,5% so với cùng kỳ và đóng góp khoảng 1/4 mức tăng trưởng lợi nhuận sau thuế toàn nhóm.

Các khoản thu nhập bất thường tập trung tại HPG (chuyển nhượng dự án khu đô thị ở Hưng Yên), VPL (thanh lý bất động sản tại TP.HCM), HAG (hoàn nhập dự phòng), PAN (thoái vốn Bibica) và PDR (chuyển nhượng dự án).

Ngân hàng đang chậm lại ra sao?

Ngành ngân hàng tiếp tục chịu áp lực tăng trưởng trong quý 1/2026 khi lợi nhuận sau thuế chỉ tăng +13,7% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong 8 quý gần đây.

So với quý 4/2025, lợi nhuận toàn ngành giảm -2,5% theo quý, đánh dấu mức suy giảm mạnh nhất kể từ cuối năm 2024.

Đáng chú ý, cả thu nhập lãi thuần và thu nhập ngoài lãi đều giảm trong quý 1/2026, lần lượt -2,5% và -27,2% so với quý trước. Diễn biến này phản ánh áp lực ngày càng lớn từ việc biên lãi ròng thu hẹp do chi phí huy động vốn tăng, tăng trưởng tín dụng chậm lại và nền lợi nhuận cao của giai đoạn trước.

Bạn nhìn nhận thế nào về bức tranh lợi nhuận quý 1/2026 này? Comment bên dưới nhé!

#Bsr #Fiintrade #NganHang #Quy12026 #Vhm

Phiên 15/5, khối ngoại bán ròng 816,8 tỷ đồng trên toàn thị trường, quay lại xu hướng bán sau một phiên đảo chiều mua ròng. Tâm điểm giao dịch là các mã HPG, VHM, VPB và VIC.

HOSE: Bán ròng hơn 801 tỷ đồng

Trên sàn HOSE, khối ngoại bán ròng hơn 801 tỷ đồng, tương đương 21,7 triệu cổ phiếu.

HPG của CTCP Tập đoàn Hoà Phát bị bán ròng mạnh nhất với 234 tỷ đồng, tương ứng 8,8 triệu cổ phiếu.

Tiếp theo là VHM bán ròng 137,1 tỷ đồng, VPB bán ròng 94,5 tỷ đồng và VIC bán ròng 86,5 tỷ đồng.

Cùng chiều, khối ngoại còn bán ròng các mã FPT, KDC, PNJ, STB, NVL và VIX.

Mã nào được mua ròng trên HOSE?

Ở chiều ngược lại, BSR của Tổng Công ty Lọc hóa dầu Việt Nam đứng đầu danh sách mua ròng với 87,8 tỷ đồng.

Đứng sau là VNM của CTCP Sữa Việt Nam với giá trị mua ròng 42 tỷ đồng.

Khối ngoại cũng mua ròng một số mã khác như MSB (40,9 tỷ đồng), TCB (38,8 tỷ đồng), SSI (38,6 tỷ đồng), PVT (32,9 tỷ đồng), VCB (31,2 tỷ đồng), GAS (31,2 tỷ đồng), PHR (29,1 tỷ đồng) và POW (26,5 tỷ đồng).

HNX: Mua ròng 12,7 tỷ đồng

Trên sàn HNX, nhà đầu tư nước ngoài mua ròng 12,7 tỷ đồng, tương đương 757.040 cổ phiếu.

CEO của CTCP Tập đoàn C.E.O là mã được mua ròng lớn nhất với 29,1 tỷ đồng.

Các mã tiếp theo gồm IDC (7,8 tỷ đồng), PLC (972 triệu đồng), NTP (564 triệu đồng), VTZ (342 triệu đồng)…

Ở chiều bán ròng, PVS của Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam dẫn đầu với 18,5 tỷ đồng. Kế đến là MST với 2,8 tỷ đồng. Ngoài ra còn có DXP (2,5 tỷ đồng), TNG (857 triệu đồng), SGC (697 triệu đồng)…

UPCoM: Bán ròng 28,5 tỷ đồng

Tại thị trường UPCoM, khối ngoại bán ròng 28,5 tỷ đồng.

MSR của CTCP Masan High-Tech Materials bị bán ròng nhiều nhất với 23,4 tỷ đồng, theo sau là ACV với 10,6 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, TVN là cổ phiếu được mua ròng lớn nhất với 2,4 tỷ đồng.

Bạn đang theo dõi mã nào trong nhóm bị khối ngoại bán ròng hôm nay? Comment bên dưới nhé!

#Hpg #KhoiNgoaiBanRong #Vhm #Vic #Vpb

VIC và VHM đang chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục của nhiều quỹ thuộc Dragon Capital tính đến cuối tháng 4/2026. Đây cũng là nhóm cổ phiếu tạo khác biệt đáng kể giữa hiệu suất quỹ và VN-Index.

DCDS tăng tỷ trọng VIC, VHM lên khoảng 17% NAV

Quỹ Đầu tư Chứng khoán Năng động DC (DCDS) ghi nhận mức tăng 2,6% trong tháng 4. Tuy nhiên, lũy kế từ đầu năm 2026, quỹ vẫn giảm 4,2%, trong khi VN-Index tăng 3,9% cùng kỳ.

Dragon Capital cho biết nguyên nhân chênh lệch hiệu suất chủ yếu đến từ việc DCDS duy trì tỷ trọng thấp hơn thị trường ở VIC và VHM - hai cổ phiếu đóng vai trò dẫn dắt đà tăng mạnh của chỉ số trong thời gian qua.

Trong tháng 4, quỹ đã chủ động gia tăng tỷ trọng tại nhóm cổ phiếu này để tận dụng xu hướng tăng giá, nâng tổng tỷ trọng VIC và VHM lên khoảng 17% NAV vào cuối tháng.

Danh mục DCDS tác động thế nào?

Ở chiều tích cực, việc duy trì tỷ trọng thấp hơn thị trường tại các cổ phiếu như BSR (-14,7%), MCH (-4,9%), GAS (-4,0%) và VCB (+2,9%) đã giúp danh mục hạn chế tác động từ những mã có diễn biến kém khả quan hoặc tăng chậm hơn VN-Index. Bên cạnh đó, khoản đầu tư vào NVL (+44,9%) cũng đóng góp tích cực vào hiệu suất chung của quỹ trong tháng.

Ngược lại, một số khoản đầu tư như BVH (-14,6%), PNJ (-6,5%) và GMD (-5,3%) ảnh hưởng tiêu cực tới hiệu suất tương đối của danh mục.

DCDE lần đầu xuất hiện VHM, VRE trong danh mục

Tại Quỹ Đầu tư Cổ phiếu Tập trung Cổ tức DC (DCDE), danh mục ghi nhận sự xuất hiện của các cổ phiếu “họ Vin” vào cuối tháng 4, bao gồm VHM và VRE. Trong đó, VHM trở thành khoản đầu tư lớn nhất danh mục với tỷ trọng 7,8%, theo sau là HPG, MWG và BID.

Hiệu suất chung của DCDE không cải thiện trong tháng 4. Quỹ ghi nhận hiệu suất âm 2,6% trong tháng, khiến hiệu suất từ đầu năm chuyển từ âm 1,7% sau quý I sang âm 4,3% vào cuối tháng 4.

Quỹ cho biết tiếp tục duy trì chiến lược nắm giữ tỷ trọng tiền mặt ở mức phù hợp để tăng tính linh hoạt trong phân bổ tài sản, đồng thời sẵn sàng giải ngân khi mặt bằng định giá trở nên hấp dẫn hơn sau các nhịp điều chỉnh của thị trường.

VEIL vẫn underweight VIC, VHM so với VN-Index

Đối với Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL), quỹ cho biết VIC và VHM chiếm tới 25,8% tỷ trọng VN-Index tại thời điểm cuối tháng 4 nhưng chỉ chiếm 12,6% danh mục đầu tư của VEIL. Trạng thái underweight tại hai cổ phiếu này là nguyên nhân chính khiến hiệu suất của quỹ thấp hơn thị trường trong tháng.

Trước đó, VEIL đã giảm tỷ trọng ở VIC và VHM trong quý I nhằm chốt lời sau giai đoạn tăng mạnh năm 2025, đồng thời thu hẹp đầu tư với nhóm bất động sản trong bối cảnh lãi suất gia tăng vào đầu năm 2026.

VEIL đang ưu tiên chiến lược nào?

Trong tháng 4, danh mục của VEIL tiếp tục được duy trì theo hướng phòng thủ khi xung đột Mỹ - Iran diễn biến phức tạp. Quỹ giảm tỷ trọng tại các cổ phiếu beta cao thuộc nhóm chứng khoán như SSI, TCX, VPX cùng một số ngân hàng, đồng thời cơ cấu sang ACB và MBB nhờ định giá hấp dẫn và nền tảng cơ bản tích cực. BID cũng bị giảm tỷ trọng sau đợt phát hành riêng lẻ khiến quy mô nắm giữ trong danh mục tăng lên.

Trong bối cảnh thị trường phục hồi nhanh sau giai đoạn điều chỉnh, các quỹ vẫn duy trì cách tiếp cận thận trọng, ưu tiên các doanh nghiệp có chất lượng lợi nhuận cao, bảng cân đối tài sản lành mạnh và khả năng duy trì chính sách cổ tức ổn định qua các chu kỳ. Đồng thời, tỷ trọng tiền mặt tiếp tục được giữ ở mức phù hợp để tạo dư địa giải ngân có chọn lọc khi xuất hiện cơ hội định giá hấp dẫn.

Bạn nghĩ gì về việc Dragon Capital tăng tỷ trọng VIC, VHM? Comment bên dưới nhé!

#DragonCapital #HieuSuatDauTu #Vhm #Vic #Vingroup #Vre

Vinhomes (VHM) vừa phát hành liên tiếp 2 lô trái phiếu trong ngày 11/5/2026, với tổng giá trị huy động 3.000 tỷ đồng.

2 lô trái phiếu phát hành trong cùng ngày

Theo công bố gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô VHM12602 gồm 20.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương 2.000 tỷ đồng.

Lô còn lại là VHM12604 gồm 10.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng.

Cả hai lô đều có kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 11/5/2029, lãi suất kết hợp 12,5%.

Phát hành trái phiếu để cơ cấu lại nợ

Mới đây, Vinhomes cũng thông qua nghị quyết chào bán trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản, với giá trị 5.000 tỷ đồng.

Mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và thả nổi, xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của tổ chức phát hành. Tài sản bảo đảm là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của Vinhomes và/hoặc bên thứ ba. Mục đích phát hành nhằm cơ cấu lại nợ của tổ chức phát hành.

Trước đó Vinhomes cũng đã huy động 6.000 tỷ đồng

Trên dữ liệu từ HNX, trong giai đoạn 13-15/4/2026, Vinhomes đã phát hành 60.000 trái phiếu mã VHM12601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động thành công 6.000 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 30 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 13/10/2028.

Thanh toán lãi và gốc lô trái phiếu cũ

Ngày 28/4 vừa qua, Vinhomes đã thanh toán hơn 61 tỷ đồng tiền lãi và 2.000 tỷ đồng tiền gốc của trái phiếu mã VHMB2426004.

Trái phiếu này được phát hành ngày 25/4/2024, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất phát hành 12%/năm.

Quý I/2026: doanh thu gấp 4 lần, lãi tăng gấp 10 lần

Về kết quả kinh doanh, trong quý I/2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 65.114 tỷ đồng, gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Động lực chính đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản, đạt 54.782 tỷ đồng, tăng gấp khoảng 7,6 lần.

Nhờ tiết giảm các loại chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt 25.625 tỷ đồng, tăng gấp 10 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Năm 2026, VHM đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng. Sau 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 23% kế hoạch doanh thu và 43% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Tài sản, tồn kho và nợ phải trả ra sao?

Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 869.975 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm.

Trong đó, hàng tồn kho bất động sản đang xây dựng hơn 117.678 tỷ đồng, tăng thêm hơn 10.700 tỷ đồng so với đầu năm; tiền và các khoản tương đương tiền khoảng 35.838 tỷ đồng, giảm 27% so với đầu năm.

Tổng nợ phải trả ở mức 597.132 tỷ đồng, tăng 10,9% so với đầu năm. Trong đó có hơn 115.257 tỷ đồng là tiền khách hàng trả trước để mua bất động sản và các hợp đồng xây dựng.

Bạn nghĩ gì về đợt phát hành trái phiếu liên tiếp này của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #QuyI2026 #TraiPhieuDoanhNghiep #Vhm #Vinhomes

FPT đang là mã chịu áp lực bán mạnh từ khối ngoại, với giá trị rút vốn kể từ đầu năm 2025 đến nay xấp xỉ 1 tỷ USD theo tỷ giá hiện hành.

Khối ngoại bán ròng 14 phiên liên tiếp

Kết phiên giao dịch ngày 12/5, khối ngoại bán ròng thêm 785 tỷ đồng, nối dài chuỗi bán ròng lên 14 phiên liên tiếp. Trong Top bán mạnh, FPT là mã bị rút ròng lớn nhất với 172 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, VRE và VIC hút vốn ròng lần lượt 120 tỷ và 196 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu ra sao?

Trong nhóm được mua ròng, chỉ VIC giảm nhẹ 0,5%, còn LPB, DXG và VRE tăng từ 3 - 5,5%.

Ở chiều bán, MSN và FPT là hai mã hiếm hoi tăng giá, nhưng biên độ đều dưới 1%.

FPT đang chịu tác động trực tiếp từ áp lực xả hàng

Riêng với FPT, mức tăng nhẹ 0,8% giúp cổ phiếu ngắt chuỗi 4 phiên điều chỉnh, sau khi giá rơi về mức thấp nhất trong 28 tháng, quanh mốc 70.000 đồng/cp. Tuy nhiên, thị giá hiện vẫn nằm sâu dưới các đường MA quan trọng ở cả trung và dài hạn.

Một nguyên nhân được nhắc đến nhiều là tâm lý từ dòng tiền ngoại. Từ đầu năm 2025 đến nay, quy mô rút vốn khỏi FPT đã xấp xỉ 1 tỷ USD.

Con số vốn ngoại rút khỏi FPT lớn đến mức nào?

Trong ngắn hạn, khối ngoại đang có chuỗi 14 phiên bán ròng liên tiếp với giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng tại FPT, trùng với nhịp bán ròng trên toàn thị trường.

Rộng hơn, trong năm 2025 và từ đầu năm 2026 đến nay, giá trị rút vốn ngoại tại FPT lần lượt đạt hơn 11.600 tỷ đồng và gần 14.300 tỷ đồng. Đây đều là các mức cao nhất toàn thị trường.

Tổng cộng, con số khoảng 26.000 tỷ đồng vốn ngoại rút khỏi FPT cho thấy không chỉ là sự chuyển giao cổ phiếu sang dòng tiền trong nước, mà còn phản ánh những lo ngại nhất định từ nhóm nhà đầu tư nước ngoài với cổ phiếu công nghệ đầu ngành.

Vì sao thị trường quan tâm đến FPT lúc này?

Nhiều báo cáo phân tích gần đây đã nhắc đến các áp lực tiềm ẩn với nhóm công nghệ toàn cầu, bao gồm rủi ro tỷ giá USD và câu chuyện doanh nghiệp thích ứng trước làn sóng AI bùng nổ.

Khác với Vinhomes hay Vingroup vẫn tăng giá dù bị khối ngoại bán ròng hàng chục nghìn tỷ đồng, FPT đang chịu tác động trực tiếp từ áp lực xả hàng. Trong khi đó, Vietcombank dù bị rút gần 15.000 tỷ đồng từ đầu năm 2025 tới nay nhưng giá gần như đi ngang.

FPT đã giảm bao nhiêu so với đỉnh?

Gần 1,5 năm liên tục bị rút vốn cũng là quãng thời gian cổ đông FPT chứng kiến thị giá lao dốc mạnh sau giai đoạn tăng phi mã hơn 800% từ tháng 4/2020 đến cuối tháng 1/2025.

So với đỉnh lịch sử, cổ phiếu hiện đã mất hơn 45% giá trị, kéo vốn hóa doanh nghiệp từ trên 200.000 tỷ đồng xuống còn khoảng 120.000 tỷ đồng.

Bao giờ FPT phục hồi?

Đây vẫn là câu hỏi để ngỏ. Dù doanh nghiệp công nghệ với hơn 50.000 nhân sự vẫn duy trì được tăng trưởng lợi nhuận, nhưng nỗi lo cổ phiếu có thể đi vào quỹ đạo giống Vinamilk (VNM) - đi ngang nhiều năm sau giai đoạn tăng trưởng - đã bắt đầu xuất hiện trong thị trường.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của FPT lúc này? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuCongNghe #Fpt #KhoiNgoaiBanRong #Vhm #Vic

Vinhomes (VHM) dự kiến chào bán 5.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có bảo đảm bằng tài sản.

Thông tin trái phiếu Vinhomes vừa công bố

Theo kế hoạch, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và thả nổi. Nghĩa vụ trả nợ trực tiếp thuộc về tổ chức phát hành.

Tài sản bảo đảm là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của Vinhomes và/hoặc bên thứ ba. Mục đích phát hành là để cơ cấu lại nợ của tổ chức phát hành.

Vinhomes đã thanh toán lô trái phiếu nào gần đây?

Theo công bố trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 28/4 vừa qua, Vinhomes đã thanh toán hơn 61 tỷ đồng tiền lãi và 2.000 tỷ đồng tiền gốc của trái phiếu mã VHMB2426004.

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 25/4/2024, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất phát hành 12%/năm.

Vinhomes đã huy động thêm 6.000 tỷ đồng trái phiếu

Ở chiều ngược lại, trong giai đoạn 13-15/4/2026, Vinhomes đã phát hành 60.000 trái phiếu mã VHM12601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng huy động thành công 6.000 tỷ đồng.

Lô này có kỳ hạn 30 tháng và dự kiến đáo hạn vào ngày 13/10/2028.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 ra sao?

Trong quý I/2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 65.114 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ năm 2025. Động lực chính đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản, đạt 54.782 tỷ đồng, tăng gấp khoảng 7,6 lần.

Nhờ tiết giảm các loại chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt 25.625 tỷ đồng, tăng gấp 10 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Kế hoạch năm 2026 của VHM

Năm 2026, VHM đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng. Sau 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 23% kế hoạch doanh thu và 43% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tài sản và nợ của Vinhomes cuối quý I/2026

Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 869.975 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm.

Trong đó, hàng tồn kho bất động sản đang xây dựng hơn 117.678 tỷ đồng, tăng thêm hơn 10.700 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền khoảng 35.838 tỷ đồng, giảm 27% so với đầu năm.

Tổng nợ phải trả ở mức 597.132 tỷ đồng, tăng 10,9% so với đầu năm. Trong đó có hơn 115.257 tỷ đồng là tiền khách hàng trả trước để mua bất động sản và các hợp đồng xây dựng.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch phát hành trái phiếu và bức tranh tài chính của Vinhomes hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#CoCauLaiNo #TraiPhieuDoanhNghiep #TraiPhieuRiengLe #Vhm #Vinhomes

Sau nhịp rung lắc trong phiên sáng, VN-Index đảo chiều tăng điểm trong phiên chiều. Kết phiên 8/5, chỉ số tăng gần 6 điểm lên 1.915 điểm. Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức cao, với giá trị giao dịch trên sàn HOSE đạt khoảng 28.000 tỷ đồng.

Giao dịch của khối ngoại là điểm trừ khi bán ròng khoảng 916 tỷ đồng.

Trên HOSE, khối ngoại bán ròng 905 tỷ đồng

Tại chiều mua, cổ phiếu MSN được khối ngoại mua mạnh nhất trên HOSE với giá trị hơn 162 tỷ đồng. Theo sau, VIX và VIC là mã tiếp theo được gom mạnh 147 và 136 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, khối ngoại bán ròng mạnh tại 2 mã lớn, với tổng giá trị hơn 700 tỷ đồng. Trong đó, FPT dẫn đầu danh sách bị bán ròng với 445 tỷ đồng. Theo sau là VHM và ACB, lần lượt bị bán ròng 267 tỷ đồng và 138 tỷ đồng, trong khi MSB cũng chịu áp lực xả với giá trị 110 tỷ đồng.

Trên HNX, khối ngoại mua ròng 1,55 tỷ đồng

Tại chiều mua, PVI được mua ròng mạnh nhất với giá trị 7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, IDC xếp tiếp theo trong sách mua ròng mạnh trên HNX với 6 tỷ đồng. Ngoài ra, khối ngoại cũng chi vài tỷ đồng để gom ròng TNG, SHS, MBS.

Chiều ngược lại, PVS là mã chịu áp lực bán ròng của khối ngoại với giá trị 9 tỷ đồng; theo sau PLC bị bán 5tỷ, NTP, VC3, HUT bị bán từ vài tỷ đồng.

Trên UPCOM, khối ngoại bán ròng 13 tỷ đồng

Chiều mua, cổ phiếu QNS được khối ngoại mua 2,4 tỷ đồng. Theo sau, MML và MSR cũng được mua ròng mỗi mã vài trăm triệu đồng.

Ngược chiều, ACV bị khối ngoại bán ròng 15 tỷ đồng. Ngoài ra khối ngoại cũng bán ròng tại , SBB, F88, ,...

#Fpt #Hose #KhoiNgoaiBanRong #Vhm #Vnindex

VN-Index chốt phiên sáng 07/05 tại 1,906.4 điểm, tăng 15.2 điểm. Trong nhịp vượt mốc 1,900, nhóm bất động sản đang là ngành tăng mạnh nhất thị trường, đạt 1.7%.

VN-Index vượt 1,900, bất động sản nổi bật

Thị trường sáng 07/05 ghi nhận 3 nhịp kéo điểm của VN-Index, lần lượt chạm 1,905, 1,909 và 1,912 trước khi lùi nhẹ để chốt ở 1,906.4 điểm.

Điểm số của thị trường được đóng góp nhiều nhất từ VIC tăng 1.82% và VHM tăng 3.11%. Đây cũng là hai cổ phiếu mang lại nhiều điểm nhất cho VN-Index sáng nay, lần lượt 6.68 điểm và 4.22 điểm.

Cổ phiếu nào đang hỗ trợ nhóm bất động sản?

Ngoài VIC và VHM, nhóm bất động sản còn ghi nhận sắc xanh ở VRE, KSF, KDH, PDR, TCH, NLG, KBC, IDC… Đáng chú ý, tân binh sàn UPCoM là CLI tăng kịch trần 15%, đánh dấu phiên thứ hai liên tiếp tăng trần.

Thị trường vẫn xanh, nhưng áp lực bán đã tăng lên

Tại thời điểm 10h35, VN-Index tăng 11 điểm lên 1,902.2, còn HNX-Index giảm nhẹ 0.13 điểm về 248.33 và UPCoM-Index nhích 0.36 điểm lên 128.01.

Số lượng cổ phiếu tăng vẫn chiếm ưu thế với 314 mã, trong đó có 9 mã tăng trần. Tuy nhiên, số mã giảm cũng đã lên 231 mã, và đến cuối phiên sáng ghi nhận 271 mã giảm giá.

Những mã đang thu hút dòng tiền

Ở nhóm ngân hàng, LPB tăng 3.85%, STB tăng 4.64%, ABB tăng 3.36%. Nhóm chứng khoán cũng có TCX tăng 1.17%, VIX tăng 2.84%.

Nhóm dịch vụ truyền thông tăng 1.29% nhờ VGI tăng 1.48% và FOX tăng 1.03%. Nhóm công nghiệp cũng tăng xấp xỉ 1%, với điểm nhấn là bộ đôi thiết bị điện GEX và GEE.

Thanh khoản gần 13 ngàn tỷ, khối ngoại bán ròng hơn 288 tỷ đồng

Thanh khoản phiên sáng khá sôi động, giá trị giao dịch trên HOSE tiến sát 13 ngàn tỷ đồng. Khối ngoại đang bán ròng hơn 288 tỷ đồng, tập trung vào FPT hơn 150 tỷ đồng và ACB gần 70 tỷ đồng.

Ngược lại, MSN hút vốn ngoại với giá trị mua ròng hơn 191 tỷ đồng, theo sau là GEX gần 84 tỷ đồng.

Thị trường đang phản ứng với thông tin gì?

Đêm qua, chứng khoán Mỹ tăng mạnh sau thông tin Mỹ và Iran đang tiến gần tới một thỏa thuận chấm dứt chiến tranh. S&P 500 tăng 1.46% lên 7,365.12, Nasdaq Composite tăng 2.02% lên 25,838.94, còn Dow Jones tăng 612.34 điểm, tương đương 1.24%, lên 49,910.59.

Sáng nay, tín hiệu tích cực cũng lan sang thị trường châu Á khi Nikkei 225 tăng 5.67% và Hang Seng tăng 1.49%.

Bạn đang theo dõi mã nào trong nhóm bất động sản sáng nay? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuBatDongSan #KhoiNgoaiBanRong #Vhm #Vic #Vnindex