💰 Sau nhiều năm im hơi lặng tiếng, đứng hình thi công vì dính vướng mắc pháp lý, dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm Quận 1 (cũ) tại TP.HCM của Novaland bất ngờ có động thái mở bán trở lại.

💸Novaland sẽ chính thức mở bán trở lại dự án The Grand Manhattan với giá từ 350 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì chung cư 2%.

✅Mức giá này của The Grand Manhattan đã tăng khoảng gấp hơn 2 lần so với giá ban đầu.

Góc nhìn thị trường:

Dự án đất vàng số 100 Cô Giang, TP.HCM của Novaland được khởi công xây dựng từ năm 2018, giá bán ban đầu vào khoảng 140 -160 triệu đồng/m2. Nay có giá 350 triệu đồng/m2 tức tăng hơn 2 lần.

Lý do The Manhattan của Novaland bị đình trệ nhiều năm là bởi pháp lý liên quan đến tiền sử dụng đất, theo chủ đầu tư thì tháng 5 vừa qua dự án đã được kết luận không phải nộp tiền sử dụng đất, nên doanh nghiệp này đang phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến tới cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

✅Tiến độ The Grand Manhattan: Hiện Ricons là nhà thầu đang thi công tại cả ba tòa tháp A1, A2 và A3. Theo kế hoạch, dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng từ quý III/2026.

Theo bạn mức giá của The Grand Manhattan của Novaland vừa mở bán như thế nào?

#novaland #nvl #thegrandmahattan

Hôm nay giới đầu tư đang xôn xao với một thông tin khá lạ lùng liên quan đến hoạt động tài chính của Novaland - một DN bất động sản có tiếng ở TP.HCM, đó là việc HĐQT công ty này đã thông qua một chủ trương khiến nhiều người bất ngờ là muốn dùng 2.000 tỷ đồng từ đợt huy động vốn 8.007 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu để trả nợ ngắn hạn của công ty mẹ

💰Hạn mức cho vay Nova Saigon Royal là tối đa 916,3 tỷ đồng

💰Hạn mức cho vay với No Va Thảo Điền tối đa được duyệt là 1.137,3 tỷ đồng

Mục đích là để 2 công ty này thanh toán các khoản nợ

Trong khi đó, bản thân Novaland lại đang nợ như "chúa chổm":

• Tổng nợ tài chính 31.166,6 tỷ chiếm 39,4% tổng tài sản (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của $NOVALAND )
• Nợ vay ngắn hạn 18.083,5 tỷ chiếm 58% tổng nợ chủ yếu là nợ trái phiếu 9.412,6 tỷ (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của Novaland)
• Vay dài hạn 13.083 tỷ đồng chủ yếu là nợ trái phiếu 9.227,1 tỷ đồng và vay bên thứ ba 2.500 tỷ đồng (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của novaland)
• Chủ nợ trái phiếu lớn nhất của $NVL là UBS AG, Singapore Branch với dư nợ dài hạn ghi nhận lên tới hơn 7.927 tỷ đồng.#novaland #nvl

⚠ Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hoặc đầu tư bất động sản.

Phương án 1: Novaland sẽ phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 3:1 (tức là cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu NVL được mua 1 cổ phiếu mới), với giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Nếu phát hành thành công thì Novaland sẽ dự kiến thu về khoảng hơn 8.000 tỷ.

Trong đó, ít nhất 50% tức là 4.000 tỷ dùng để trả nợ và xử lý tài chính cho công ty mẹ cũng như các công ty thành viên, phần còn lại 4.000 tỷ để bổ sung vốn lưu động, hoạt động đầu tư và chi phí vận hành

Phương án 2: Novaland sẽ chào bán riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu cho không quá 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Giá bán cổ phiếu không thấp hơn 75% giá đóng cửa bình quân của 30 phiên gần nhất, đồng thời số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Nguồn vốn thu được sẽ dùng để trả nợ, thực hiện nghĩa vụ thuế và các khoản phải nộp ngân sách, trước khi bổ sung cho hoạt động kinh doanh.

Phương án 3: Tập đoàn này còn dự kiến phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP cho người lao động với giá tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu. Dự kiến thu về khoảng 1.170 tỷ đồng nếu phát hành thành công.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/7/2026, cổ phiếu NVL của Novaland tăng nhẹ chốt giá 12.350 đồng/cp; tuy nhiên đây vẫn đang là vùng đáy so với cách đây gần 3 tháng khi NVL tăng vùng nổ lên đỉnh 20.500 đồng/cp, theo đó NVL đã giảm tới 39% kể từ đỉnh.

Toàn bộ phương án phát hành 1,7 tỷ cổ phiếu của Novaland

#HuyDongVon #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu #TaiCauTrucNo

Backlog BĐS dân cư đã vượt 200.000 tỷ đồng, và sau Vinhomes là loạt cái tên đáng chú ý như Sunshine Group, Novaland, Đất Xanh, CRV, Taseco Land hay Nam Long.

Vinhomes vẫn dẫn đầu, dù đã dừng mở rộng quỹ đất mới

Tại cuộc trao đổi công bố ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết doanh nghiệp đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng.

Động thái này không đồng nghĩa rút khỏi thị trường, mà là chuyển trọng tâm sang nâng chất lượng và giá trị gia tăng trên mỗi m² dự án. Với nhà đầu tư, điều đáng chú ý hơn cả lúc này là backlog - phần doanh thu còn chờ ghi nhận từ các dự án đã bán.

Quý I/2026, Vinhomes đạt 65.114 tỷ đồng doanh thu thuần, 25.625 tỷ đồng LNST, 81.700 tỷ đồng doanh số ký bán và 201.600 tỷ đồng doanh số chưa bàn giao. Bàn giao tại Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island tiếp tục đóng góp chính, trong khi Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay hỗ trợ doanh số bán hàng.

55 doanh nghiệp niêm yết đang nắm bao nhiêu “của để dành”?

Tổng hợp báo cáo quý I của 55 doanh nghiệp BĐS dân cư niêm yết cho thấy:

- Giá trị dự án có khả năng chuyển hóa thành doanh thu: 731.397 tỷ đồng
- Người mua trả tiền trước: 197.077 tỷ đồng
- Backlog: 202.842 tỷ đồng

So với cùng kỳ, backlog tăng 107,2%, còn người mua trả tiền trước tăng 110,7%. Đây là chỉ dấu cho thấy nhiều doanh nghiệp đang có sẵn sản phẩm và dòng tiền từ khách hàng, chờ bước vào giai đoạn bàn giao.

Riêng Vinhomes có 332.972 tỷ đồng giá trị dự án, chiếm 45,5% tổng quy mô của 55 doanh nghiệp. Người mua trả tiền trước đạt 115.257 tỷ đồng, chiếm 58,5%; backlog đạt 116.400 tỷ đồng, lớn hơn tổng phần còn lại.

Những doanh nghiệp có backlog lớn phía sau Vinhomes

Sunshine Group: tỷ trọng tiền nhận trước rất cao

Sunshine Group có 57.760 tỷ đồng giá trị dự án, gồm 14.520 tỷ đồng hàng tồn kho, 21.620 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn và 21.620 tỷ đồng chi phí XDCB dở dang. Người mua trả tiền trước đạt 27.587 tỷ đồng, doanh thu chưa thực hiện đạt 254 tỷ đồng, đưa backlog lên 27.841 tỷ đồng.

Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 48,2%. Trong quý, dòng tiền kinh doanh dương 4.549 tỷ đồng, LNST đạt 297 tỷ đồng.

Novaland: quy mô dự án lớn

Novaland có 156.241 tỷ đồng giá trị dự án, tương đương 21,4% tổng giá trị của 55 doanh nghiệp và 39,2% nếu không tính Vinhomes. Người mua trả tiền trước đạt 22.043 tỷ đồng, backlog ở mức 22.269 tỷ đồng.

So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 4,5%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 21,4%. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 14,3%.

Đất Xanh: backlog đi cùng dòng tiền dương

Đất Xanh có 17.347 tỷ đồng giá trị dự án, 6.934 tỷ đồng người mua trả tiền trước, 207 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện và 7.140 tỷ đồng backlog. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 41,2%.

So với cùng kỳ, quy mô dự án tăng 16,7%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 272,5%. Dòng tiền kinh doanh trong quý dương 505 tỷ đồng; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 5.609 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 4.820 tỷ đồng.

Nhóm doanh nghiệp có dự án sẵn và dư địa bàn giao

CRV, Taseco Land, DIC Corp, Nam Long

Bất động sản CRV có 7.868 tỷ đồng giá trị dự án và 3.997 tỷ đồng backlog, tương đương 50,8%. Backlog tăng hơn 24 lần so với cùng kỳ từ nền thấp. Doanh nghiệp gần như không có nợ vay và sở hữu 1.773 tỷ đồng tiền cùng đầu tư tài chính ngắn hạn.

Taseco Land có 10.184 tỷ đồng giá trị dự án và 3.343 tỷ đồng backlog, tương đương 32,8%. Dòng tiền kinh doanh dương 51 tỷ đồng, LNST đạt 157 tỷ đồng. So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 54,7%, còn phần doanh thu chờ ghi nhận tăng hơn 12 lần.

DIC Corp có 6.964 tỷ đồng giá trị dự án, 3.239 tỷ đồng backlog, tương đương 46,5%. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 0,14 lần.

Nam Long có 8.412 tỷ đồng giá trị dự án, 2.961 tỷ đồng backlog và 2.600 tỷ đồng người mua trả tiền trước. Tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 7.359 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 5.487 tỷ đồng. Doanh thu chờ ghi nhận tăng 12,4% so với cùng kỳ.

Khang Điền và Phát Đạt: dư địa phía trước còn nhiều

Khang Điền có 32.814 tỷ đồng giá trị dự án và 29.126 tỷ đồng hàng tồn kho. Người mua trả tiền trước đạt 689 tỷ đồng, backlog đạt 716 tỷ đồng, tương đương 2,2% giá trị dự án.

Phát Đạt có 15.363 tỷ đồng giá trị dự án. Khoản người mua trả tiền trước và backlog cùng đạt 23 tỷ đồng, tương đương 0,2% quy mô dự án.

Backlog nói gì về thị trường hiện tại?

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp bình quân quý I đạt 84 triệu đồng/m² nếu tính cả Văn Giang, tăng 8% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ. Nếu loại trừ các đại đô thị tại Văn Giang, mặt bằng giá đã duy trì trên 100 triệu đồng/m² từ quý III năm trước.

Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ đạt 1.642 căn, tăng 369% so với cùng kỳ, nhưng nhà thấp tầng chỉ có 87 căn mở bán mới.

Trong bối cảnh giá cao và nguồn cung mới chọn lọc, backlog phản ánh phần dự án đã tiến gần hơn tới doanh thu. Sau Vinhomes, Sunshine Group nổi bật ở tỷ trọng tiền nhận trước; Novaland có quy mô dự án lớn; Đất Xanh ghi nhận dòng tiền kinh doanh dương; CRV có tỷ lệ backlog cao; Nam Long giữ đệm tiền mặt tốt; Khang Điền còn dư địa từ danh mục dự án phía trước.

Bạn nghĩ doanh nghiệp nào đang có “của để dành” đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#Backlog #BatDongSanDanCu #ChuDauTuBds #DoanhThuChoGhiNhan #NguoiMuaTraTienTruoc #Novaland #QuyDat #SunshineGroup #ThiTruongBatDongSan #Vinhomes

Cổ phiếu Novaland (NVL) tăng gần 4,9% lên 12.900 đồng/cp trong phiên 24/6, khi dòng tiền quay lại nhóm bất động sản và xuất hiện liên tiếp các lệnh mua lớn trên bảng điện.

Dòng tiền quay lại nhóm bất động sản

Sau nhịp rung lắc mạnh đầu phiên, VN-Index đã lấy lại mốc tham chiếu trong phiên chiều 24/6. Giá trị giao dịch của toàn ngành bất động sản nhanh chóng vượt 2.500 tỷ đồng, trở thành một trong những tâm điểm của thị trường.

Động lực chính đến từ nhóm cổ phiếu Vingroup khi VIC và VHM cùng tăng khoảng 2%, đóng góp gần 10 điểm cho VN-Index. Đà tăng này cũng lan tỏa sang nhiều mã khác:

• LDG tăng kịch trần
• VPI tăng 2,1%
• DXS tăng 1,7%
• DXG, DIG, NLG cùng tăng quanh 0,8%

Điểm nhấn: NVL hút lực mua lớn

Trong nhóm này, NVL là mã nổi bật nhất khi duy trì sắc xanh tốt nhờ lực cầu mạnh. Trên bảng điện, hàng chục lệnh mua quy mô lớn từ 100.000 - 300.000 đơn vị liên tục được đưa vào thị trường.

Khối ngoại cũng gom gần 2,7 triệu cổ phiếu NVL, tương đương khoảng 33 tỷ đồng, góp phần đưa mã này thành tâm điểm giao dịch của nhóm bất động sản trong phiên.

NVL đang ở vùng giá nào?

Sau khi mất hơn 30% giá trị, cổ phiếu NVL đang đi ngang quanh vùng đáy ngắn hạn 12.x - 13.x từ đầu tháng 6 đến nay, tương tự diễn biến của nhiều cổ phiếu bất động sản midcap hiện tại.

Novaland đang làm gì để tái cấu trúc?

Novaland cho biết doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 80 - 90% chặng đường tái cấu trúc. Trọng tâm trong năm 2026 là xử lý dứt điểm các nghĩa vụ nợ và trái phiếu còn tồn đọng để củng cố nền tảng tài chính.

Để thực hiện mục tiêu này, Novaland đang lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu theo 3 phương án:

• Phát hành tối đa gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp
• Phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu cho không quá 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp
• Phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP, giá tối thiểu 10.000 đồng/cp

Đây là một trong những kế hoạch huy động vốn lớn nhất trong lịch sử hoạt động của Novaland. Nếu triển khai thành công, doanh nghiệp có thể thu về hơn 17.000 tỷ đồng.

Yếu tố nào có thể hỗ trợ NVL?

NVL cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ Thông tư 25/2026/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước ban hành ngày 22/6/2026.

Theo đó, NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (SFL) từ 30% lên 40%. Điều này có thể giúp chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn với chi phí thấp hơn, đồng thời lãi suất cho vay mua nhà giảm có thể hỗ trợ nhu cầu của người mua.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL ở vùng đáy này? Comment bên dưới nhé!

#DienBienCoPhieu #DongTien #Novaland #Nvl #TaiCauTruc

NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40% theo Thông tư 25/2026/TT-NHNN, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Động thái này được Mirae Asset đánh giá sẽ tạo dư địa tín dụng mới cho ngân hàng, đồng thời lan tỏa lợi ích sang bất động sản, thép và hạ tầng.

Thông tư 25 thay đổi gì?

Theo báo cáo của Mirae Asset, Thông tư 25/2026/TT-NHNN ban hành ngày 22/6/2026 có 2 điểm đáng chú ý.

1. Trần SFL tăng từ 30% lên 40%

NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (SFL) từ 30% lên 40%. Đây là bước đảo chiều so với lộ trình siết dần từ năm 2019, khi tỷ lệ này từng giảm từ 40% xuống 37%, rồi 34% và về 30% từ tháng 10/2023.

Mirae Asset cho rằng việc nới trở lại mức 40% cho thấy chính sách đang nghiêng về hỗ trợ tăng trưởng tín dụng trung và dài hạn, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế cần nguồn vốn lớn cho các dự án có chu kỳ dài.

2. Điều chỉnh cách tính LDR

Với tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR), NHNN tiếp tục loại trừ tiền gửi không kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước (KBNN) khỏi mẫu số. Đồng thời, các ngân hàng được phép loại trừ thêm 80% số dư tiền gửi có kỳ hạn của KBNN.

Thay đổi này đặc biệt có ý nghĩa với các ngân hàng nắm nhiều tiền gửi KBNN, chủ yếu là nhóm quốc doanh, vì có thể cải thiện chỉ số LDR trên sổ sách mà không cần thay đổi lớn cơ cấu huy động vốn.

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất?

Vietcombank, BIDV và VietinBank được Mirae Asset đánh giá hưởng lợi lớn nhất vì đồng thời được nới dư địa từ cả hai chỉ tiêu LDR và SFL. Điều này giúp các ngân hàng quốc doanh có thêm nền tảng để đẩy mạnh cho vay trung và dài hạn trong thời gian tới.

Ở nhóm ngân hàng tư nhân, các nhà băng có tỷ lệ CASA cao như Techcombank và MB cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ việc nới trần SFL, nhờ nguồn vốn ngắn hạn giá rẻ dồi dào có thể chuyển hóa thành cho vay trung và dài hạn với lợi suất cao hơn, qua đó cải thiện biên lãi ròng (NIM).

Nhóm ngân hàng bán lẻ thâm dụng vốn như VPBank, HDBank và TPBank cũng được hưởng lợi khi áp lực thanh khoản giảm bớt.

Với các ngân hàng như ACB, Sacombank, LPBank, SHB, tác động trực tiếp có thể không quá lớn do mức độ phụ thuộc vào hạn mức SFL thấp hơn. Tuy vậy, họ vẫn hưởng lợi gián tiếp từ môi trường lãi suất thuận lợi hơn, giúp giảm áp lực chi phí vốn (COF) trên toàn hệ thống.

Bất động sản nào được hưởng lợi?

Không chỉ ngân hàng, Mirae Asset cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi từ chính sách mới.

Bất động sản nhà ở và thương mại

Các doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Novaland và Phát Đạt được đánh giá hưởng lợi đáng kể nhờ cơ chế kép:

- Chủ đầu tư có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn với chi phí thấp hơn.
- Lãi suất cho vay mua nhà giảm có thể kích thích nhu cầu của người mua.

Bất động sản khu công nghiệp

Nhóm Kinh Bắc, Idico, Becamex, Sonadezi Châu Đức được kỳ vọng hưởng lợi từ nguồn vốn trung và dài hạn dồi dào hơn, hỗ trợ mở rộng quỹ đất và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp FDI cũng có điều kiện thuận lợi hơn để tiếp cận tín dụng xây nhà máy.

Nhóm thép và hạ tầng cũng có phần

Mirae Asset đánh giá tích cực với nhóm thép và hạ tầng xây dựng, trong đó có Hòa Phát, Đèo Cả, Vinaconex, Hoa Sen và Nam Kim. Lý do là xu hướng gia tăng đầu tư và tín dụng trung, dài hạn có thể tạo thêm động lực cho các ngành liên quan.

Bạn nghĩ sao về tác động của Thông tư 25 đến nhóm bất động sản và ngân hàng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #KhangDien #NamLong #NganHangNhaNuoc #Novaland #ThongTu25 #TinDung #Vinhomes

Novaland (NVL) lấy ý kiến cổ đông về loạt phương án phát hành cổ phiếu năm 2026, với tổng quy mô hơn 1.7 tỷ cp. Điểm đáng chú ý là doanh nghiệp bổ sung thêm phương án chào bán gần 800.7 triệu cp cho cổ đông hiện hữu để hỗ trợ khắc phục các yếu tố liên quan đến khả năng hoạt động liên tục trên BCTC.

NVL muốn phát hành gì trong năm 2026?

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) thông báo lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc điều chỉnh, bổ sung một số phương án phát hành cổ phiếu trong năm 2026.

Chào bán gần 800.7 triệu cp cho cổ đông hiện hữu

Novaland đề xuất chào bán thêm tối đa gần 800.7 triệu cp ra công chúng cho cổ đông hiện hữu sau khi hoàn tất đợt phát hành cổ phiếu thưởng. Tỷ lệ thực hiện là 33.33%, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cp được quyền mua thêm 1 cp mới.

Giá chào bán không thấp hơn 10,000 đồng/cp, trong khi thị giá NVL phiên sáng ngày 19/06 đang ở mức 13,200 đồng/cp. Thời gian triển khai dự kiến trong năm 2026.

Nếu thành công, vốn điều lệ Novaland sẽ tăng từ hơn 24 ngàn tỷ đồng lên hơn 32 ngàn tỷ đồng.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp có thể thu về 8,007 tỷ đồng từ đợt chào bán này. Nguồn vốn được dùng để tăng cường năng lực tài chính, cải thiện thanh khoản, đồng thời hỗ trợ xử lý các vấn đề dẫn đến ý kiến nhấn mạnh liên quan đến khả năng hoạt động liên tục trên báo cáo tài chính.

Tiền sẽ được dùng vào đâu?

Novaland cho biết sẽ ưu tiên sử dụng tối thiểu 50% số tiền huy động được để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả của Công ty cũng như các đơn vị thành viên thông qua hình thức cho vay hoặc góp vốn vào công ty con.

Phần còn lại, nếu có, sẽ được bổ sung vốn lưu động, chi trả chi phí vận hành và phục vụ hoạt động đầu tư, góp vốn vào các doanh nghiệp khác.

Trong trường hợp đợt chào bán không huy động đủ số vốn dự kiến, HĐQT sẽ được cổ đông ủy quyền xem xét các giải pháp phù hợp như gia hạn hoặc thực hiện các thủ tục cần thiết khác theo quy định pháp luật và chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Doanh nghiệp cũng có thể sử dụng thêm nguồn tài trợ từ hoạt động sản xuất kinh doanh, vốn vay hoặc các hình thức huy động khác để bù đắp phần vốn còn thiếu.

Phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cp

Novaland cũng xin ý kiến cổ đông thay thế toàn bộ nội dung kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã được thông qua tại các nghị quyết trước đó.

Theo đề xuất mới, Công ty phát hành tối đa 800 triệu cp riêng lẻ cho không quá 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Giá phát hành không thấp hơn 75% bình quân giá đóng cửa cổ phiếu NVL trong 30 phiên giao dịch gần nhất trước ngày HĐQT ban hành nghị quyết phê duyệt phương án phát hành.

Toàn bộ số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm, thời gian thực hiện trong năm 2026.

Tương tự phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, nguồn vốn thu được từ đợt phát hành riêng lẻ sẽ ưu tiên thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và công nợ của Công ty cùng các đơn vị thành viên. Phần còn lại sẽ dùng cho nhu cầu vốn lưu động, chi phí vận hành và hoạt động đầu tư.

ESOP 2026: hơn 111.7 triệu cp

Ngoài 2 kế hoạch huy động vốn quy mô lớn, Novaland còn đề xuất điều chỉnh, bổ sung một số nội dung liên quan đến đối tượng chào bán, tiêu chuẩn lựa chọn, phương án xử lý lượng cổ phần chưa phân phối hết và việc ủy quyền cho HĐQT triển khai chương trình phát hành cổ phiếu cho người lao động (ESOP) năm 2026.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, cổ đông đã thông qua kế hoạch phát hành hơn 111.7 triệu cp ESOP, tương đương 5% lượng cổ phiếu lưu hành, với giá phát hành tối thiểu 10,000 đồng/cp để thu hơn 1,117 tỷ đồng. Toàn bộ số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Lộ trình thực hiện và các mốc liên quan

Theo lộ trình, Novaland sẽ ưu tiên thực hiện phát hành cổ phiếu thưởng trước, tiếp đến là chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phát hành riêng lẻ, ESOP và các phương án khác nếu có. Thời gian lấy ý kiến cổ đông kéo dài đến ngày 29/06.

Đầu tháng 6, Novaland đã thông báo chốt danh sách cổ đông thực hiện phát hành gần 168 triệu cổ phiếu thưởng. Ngày đăng ký cuối cùng là 11/06. Nếu thành công, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng thêm gần 1,676 tỷ đồng, lên gần 24,021 tỷ đồng.

Năm 2025, NVL đã chào bán gần 49 triệu cp ESOP, thu về gần 490 tỷ đồng. Công ty đã sử dụng gần 440 tỷ đồng để thanh toán khoản vay của bên liên quan, 4 tỷ đồng thanh toán chi phí lương và các khoản phải trả người lao động; còn lại hơn 45 tỷ đồng chưa sử dụng.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch huy động vốn lần này của NVL? Comment bên dưới nhé!

#ChaoBanCoPhieu #Esop2026 #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu

95 dự án tồn đọng tại TP. HCM vừa được Thanh tra TP. HCM rà soát, trong đó có nhiều dự án của Novaland, Hà Đô, Becamex... nằm trong diện tháo gỡ.

95 dự án được thanh tra, 70 dự án đã có phương án xử lý

Thanh tra TP. HCM vừa hoàn tất 6 cuộc thanh tra chuyên đề đối với 95 dự án tồn đọng, kéo dài theo kế hoạch của Thanh tra Chính phủ.

Kết quả cho thấy 70 dự án đã được thống nhất phương án xử lý, 12 dự án được tháo gỡ ngay trong quá trình thanh tra, 2 dự án chấm dứt hoạt động và 11 dự án vẫn chưa thể triển khai do các vướng mắc đặc thù.

Novaland, Hà Đô, Hodeco... đang được rà soát những dự án nào?

Nhóm Novaland (NVL) được xem xét thông qua dự án Khu chung cư cao tầng tại lô số 6 thuộc Khu đô thị phát triển An Phú do CTCP Bất động sản Nova Lexington làm chủ đầu tư.

Đầu tháng 6, Novaland cũng công bố thêm các bước tiến pháp lý mới tại 2 dự án trọng điểm ở trung tâm TP. HCM gồm:

- The Grand Manhattan tại số 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh
- Golden Mansion tại số 119 Phổ Quang, phường Đức Nhuận

Hodeco (HDC) có nhiều dự án được đưa vào diện thanh tra, gồm Khu nhà ở khách sạn phía Đông đường 3/2 (Hodeco Seavillage), Khu nhà ở xã hội Hodeco cùng một số dự án khác tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Hà Đô (HDG) được rà soát thông qua dự án xây dựng mới Trường THCS tại Khu chung cư Hà Đô trên đường Ba Tháng Hai do CTCP Hà Đô 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, danh sách còn có dự án của NRC, Becamex Group với dự án BOT Mỹ Phước - Tân Vạn, cùng nhiều doanh nghiệp như VSIP, Intresco, Gotec, PV Gas, Nam Tân Uyên, Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn...

Vì sao nhiều dự án bị chậm triển khai?

Theo Thanh tra TP. HCM, các dự án chậm triển khai chủ yếu do 4 nhóm vướng mắc gồm: pháp lý dự án và huy động vốn; đất đai và nghĩa vụ tài chính; quy hoạch, thủ tục đầu tư; và giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, việc thay đổi liên tục của các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng khiến nhiều hồ sơ phải rà soát lại nhiều lần.

Cơ quan thanh tra cũng cho rằng nguyên nhân không chỉ đến từ phía doanh nghiệp mà còn xuất phát từ quá trình xử lý của cơ quan quản lý, khi nhiều hồ sơ phải xin ý kiến nhiều cấp, nhiều ngành, trong khi tâm lý e ngại trách nhiệm đối với các tồn tại lịch sử khiến việc tháo gỡ kéo dài.

Sau thanh tra, các dự án sẽ đi về đâu?

Sau khi ban hành kết luận thanh tra, Thanh tra TP. HCM sẽ tiếp tục theo dõi việc thực hiện các kiến nghị, với nguyên tắc không hợp thức hóa sai phạm nhưng vẫn bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Bạn đang quan tâm dự án nào trong danh sách này? Comment bên dưới nhé!

#Bcm #Becamex #BecamexGroup #BotMyPhuocTanVan #HaDo #Novaland #Nvl #ThanhTraChinhPhu

7 dự án trọng điểm của Novaland tại Lâm Đồng đang gặp khó về tiến độ sử dụng đất, quy hoạch khoáng sản và thủ tục đầu tư. Ngày 8/6, UBND tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với lãnh đạo Tập đoàn Novaland để rà soát, tháo gỡ các vướng mắc tại khu vực phía Đông tỉnh.

7 dự án đang vướng những gì?

Theo báo cáo của Novaland, hiện có 7 dự án thuộc hệ sinh thái doanh nghiệp này đang gặp khó khăn khi triển khai. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến:

- Điều chỉnh mục tiêu đầu tư
- Gia hạn tiến độ sử dụng đất
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Quy hoạch khoáng sản
- Xử lý các tồn tại theo kết luận thanh tra trước đây

Dự án nào đang có tiến độ ra sao?

Dự án du lịch nghỉ dưỡng Hòn Giồ tại phường Tiến Thành đã triển khai 122/130 công trình nghỉ dưỡng, nhiều khu biệt thự hoàn thiện từ 88-95%, một số căn đã được đưa vào khai thác. Tuy vậy, dự án vẫn vướng thủ tục điều chỉnh mục tiêu đầu tư do tiến độ sử dụng đất đã hết thời gian gia hạn.

Khu du lịch dã ngoại Đức Tân dù đã hoàn tất nhiều thủ tục về quy hoạch, môi trường và đấu nối hạ tầng nhưng vẫn chưa được cấp phép xây dựng vì vướng tiến độ sử dụng đất.

Với Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Vương Cung có tổng vốn đầu tư gần 1.900 tỷ đồng, doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng khoảng 23,5ha đất, nhưng vẫn còn hơn 7ha chưa hoàn thành do vướng hồ sơ đất đai của các hộ dân.

Nhóm dự án tại khu vực Mũi Né tiếp tục vướng quy hoạch khoáng sản và các kết luận thanh tra. Một số dự án khác cũng đang được rà soát để xử lý tồn tại và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Novaland nói gì về nguyên nhân chậm tiến độ?

Đại diện Novaland cho biết phần lớn dự án chậm tiến độ do ảnh hưởng của dịch Covid-19, quá trình xác định giá đất kéo dài, điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục hành chính liên quan. Doanh nghiệp kiến nghị tỉnh tiếp tục hỗ trợ để sớm hoàn thiện hồ sơ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Lâm Đồng yêu cầu gì để tháo gỡ?

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, qua rà soát hồ sơ, một số kiến nghị của doanh nghiệp có cơ sở để xem xét, đặc biệt là các trường hợp bị ảnh hưởng bởi yếu tố khách quan hoặc phát sinh từ quá trình điều chỉnh chính sách, quy hoạch.

Sở đề nghị doanh nghiệp tiếp tục bổ sung hồ sơ pháp lý để có đủ cơ sở tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý theo quy định.

Đối với các dự án liên quan đến vùng dự trữ khoáng sản, cơ quan chức năng yêu cầu sớm hoàn thiện báo cáo đánh giá mức độ ảnh hưởng để làm cơ sở xem xét các bước tiếp theo. Những dự án có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư cũng phải rà soát kỹ mức độ phù hợp với quy hoạch tỉnh và quy hoạch địa phương.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh cho biết nhiều khó khăn của các dự án đã được nhận diện khá rõ, phần lớn liên quan đến đất đai và cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các Sở, ngành để xử lý.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Trọng Yên nhấn mạnh tỉnh đã nhiều lần làm việc với Novaland và luôn thể hiện tinh thần hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp để các dự án sớm đi vào hoạt động, đóng góp cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu các Sở, ngành và địa phương rà soát toàn bộ quy hoạch, bảo đảm đồng bộ giữa quy hoạch tỉnh với quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn cấp xã, tránh chồng lấn hoặc phát sinh vướng mắc khi triển khai đầu tư.

Với các dự án cần điều chỉnh chức năng hoặc gia hạn tiến độ sử dụng đất, tỉnh yêu cầu xác định rõ nguyên nhân khách quan và bám sát quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, đấu thầu và đấu giá để xử lý đúng trình tự. Các dự án đã cơ bản hoàn thành thì cần được hỗ trợ sớm đưa vào khai thác, vận hành. Những dự án liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra cũng phải khẩn trương khắc phục tồn tại, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bạn nghĩ sao về loạt vướng mắc này của Novaland tại Lâm Đồng? Comment bên dưới nhé!

#DuAn #DuAnTrongDiem #GapKho #LamDong #Novaland

Hơn 85% trái chủ đã đồng ý với đề xuất sửa đổi điều khoản và miễn trừ một số nghĩa vụ thanh toán liên quan đến lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD của Novaland (NVL).

Trái chủ đã biểu quyết những gì?

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) cho biết quá trình lấy ý kiến trái chủ diễn ra từ 28/5 đến 4/6/2026 (giờ London).

Doanh nghiệp xin chấp thuận cho một số nội dung điều chỉnh liên quan đến điều khoản trái phiếu, đồng thời đề xuất miễn trừ đối với một số nghĩa vụ thanh toán đã và sẽ không thực hiện được liên quan đến lô trái phiếu này.

Kết quả ra sao?

Các trái chủ đại diện cho khoảng 262,16 triệu USD giá trị trái phiếu đã tham gia biểu quyết và đồng thuận với đề xuất của Novaland, tương đương 85,66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành.

Tỷ lệ này vượt ngưỡng yêu cầu theo quy định của hợp đồng trái phiếu, qua đó giúp doanh nghiệp có thể triển khai các nội dung sửa đổi và miễn trừ đã đề xuất.

Bước tiếp theo là gì?

Sau khi đạt tỷ lệ chấp thuận cần thiết, Novaland và đại lý ủy thác sẽ ký kết Hợp đồng Ủy thác sửa đổi và ghi lại lần thứ ba để hiện thực hóa các nội dung điều chỉnh.

Khi hợp đồng có hiệu lực, toàn bộ trái chủ, bao gồm cả những người không đồng ý hoặc không tham gia biểu quyết, đều sẽ bị ràng buộc bởi các điều khoản sửa đổi.

Novaland cho biết hợp đồng này dự kiến có hiệu lực chậm nhất vào ngày 4/9/2026, được gọi là “Ngày Hoàn Thành Cuối Cùng”. Mốc thời gian này có thể được gia hạn nếu tiếp tục nhận được tỷ lệ chấp thuận cần thiết từ trái chủ theo quy định.

Thông tin lô trái phiếu 300 triệu USD

Tháng 7/2021, Novaland đã phát hành thành công 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế cho nhà đầu tư nước ngoài.

Lô trái phiếu này không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo, có kỳ hạn 5 năm và lãi suất cố định 5,25%/năm.

Theo điều khoản phát hành, trái phiếu có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 135.700 đồng/cp, cao hơn khoảng 15% so với thị giá cổ phiếu NVL tại thời điểm chào bán. Mệnh giá mỗi trái phiếu là 200.000 USD.

Credit Suisse (Singapore) Limited là đơn vị điều phối toàn cầu độc quyền và dựng sổ duy nhất cho thương vụ này.

Vốn trái phiếu được dùng vào đâu?

Novaland cho biết nguồn vốn thu được từ đợt phát hành sẽ được sử dụng để phát triển các dự án trọng điểm, mở rộng quỹ đất và hỗ trợ kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận trong trung hạn.

Đồng thời, giao dịch này cũng góp phần cải thiện cấu trúc tài chính của Novaland khi gia tăng tỷ trọng nợ trung và dài hạn.

Bạn đánh giá thế nào về động thái này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#Novaland #Nvl #TaiCoCauNo #TraiChu #TraiPhieu300TrieuUsd

Lâm Đồng cam kết đồng hành cùng Novaland để tháo gỡ vướng mắc cho NovaWorld Phan Thiết - dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Lãnh đạo tỉnh nói gì?

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa làm việc với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) về tình hình triển khai các dự án hiện hữu và đề xuất đầu tư mới trên địa bàn.

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười cho biết địa phương đang thực hiện chủ trương của Trung ương về hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Tỉnh mong muốn lắng nghe các vướng mắc và cùng doanh nghiệp tìm giải pháp xử lý để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Theo lãnh đạo tỉnh, Novaland là một trong những nhà đầu tư lớn tại địa phương, nhưng một số dự án vẫn gặp khó khăn, đặc biệt ở các thủ tục quy hoạch và pháp lý bất động sản kéo dài nhiều năm.

NovaWorld Phan Thiết đang ở giai đoạn nào?

Tại buổi làm việc, Novaland cho biết đang triển khai nhiều dự án tại Lâm Đồng, trong đó có 4 dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ.

Nổi bật là NovaWorld Phan Thiết với quy mô 1.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 5 tỷ USD, gần 20.000 đơn vị nghỉ dưỡng cùng hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ.

Dự án sở hữu gần 7 km bờ biển, quy mô gần 20.000 sản phẩm nghỉ dưỡng gồm biệt thự, căn hộ và shophouse.

Giai đoạn 1 đã đưa vào vận hành nhiều hạng mục như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, công viên giải trí, quảng trường biển cùng các tổ hợp thể thao và dịch vụ du lịch.

Đã bàn giao bao nhiêu sản phẩm?

Theo doanh nghiệp, đến nay dự án đã bàn giao khoảng 1.500 căn biệt thự và nhà phố, trong đó hơn 1.000 căn đã được đưa vào khai thác.

Sau khi được cấp lại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đang triển khai giai đoạn 2 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028.

Định hướng phát triển NovaWorld Phan Thiết

Novaland cho biết đang định hướng phát triển NovaWorld Phan Thiết thành đô thị kinh tế du lịch – thể thao biển kết hợp chăm sóc sức khỏe, đón đầu xu hướng kinh tế dành cho người cao tuổi.

Doanh nghiệp cũng cam kết tập trung nguồn lực để hoàn thiện dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, khách hàng và các đối tác.

Lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh điều gì?

Bí thư Tỉnh ủy Y Thanh Hà Niê Kđăm ghi nhận những đóng góp của Novaland đối với sự phát triển của địa phương, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ, văn hóa và thể thao.

Lãnh đạo tỉnh đề nghị UBND tỉnh cùng các sở, ngành xác định rõ lộ trình, trách nhiệm và giải pháp cụ thể để xử lý các khó khăn của doanh nghiệp, qua đó nâng cao hiệu quả cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Đối với các đề xuất đầu tư mới, tỉnh yêu cầu nghiên cứu, xem xét đưa các mô hình phù hợp vào quy hoạch phát triển của địa phương, khai thác hiệu quả tiềm năng và lợi thế sẵn có.

Điểm đáng chú ý với thị trường

Kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười đánh giá cao những đóng góp của Novaland trong gần 20 năm đầu tư tại địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch và thu hút nguồn lực xã hội.

Đồng thời, ông đề nghị các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương phối hợp với doanh nghiệp để giải quyết các nội dung đã thống nhất. Những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ được tỉnh tổng hợp và kiến nghị các bộ, ngành Trung ương xem xét tháo gỡ.

Bạn nghĩ gì về động thái này của Lâm Đồng với NovaWorld Phan Thiết? Comment bên dưới nhé!

#DuAnNghiDuong #LamDong #Novaland #NovaworldPhanThiet #PhapLyBatDongSan

Cổ phiếu NVL của Novaland bất ngờ giảm hết biên độ trong phiên chiều 2/6, đóng cửa tại 14.200 đồng/cổ phiếu. Áp lực bán mạnh khiến hơn 23 triệu cổ phiếu dư bán giá sàn, trong khi bên mua gần như biến mất.

NVL giảm sàn, thanh khoản vẫn cao

Theo dữ liệu giao dịch, NVL đóng cửa giảm 6,89% so với tham chiếu 15.25 đồng. Trong phiên, cổ phiếu có lúc lên mức cao nhất 15.35 đồng nhưng sau đó suy yếu dần và bị bán mạnh về cuối phiên.

Thanh khoản NVL đạt hơn 24,55 triệu cổ phiếu, cho thấy dòng tiền vẫn tham gia khá lớn. Tuy nhiên, cán cân cung - cầu nghiêng hẳn về phía bên bán khi lượng cổ phiếu đặt bán giá sàn lên tới khoảng 23,3 triệu đơn vị, trong khi không ghi nhận lượng đặt mua tại mức giá sàn.

Vì sao diễn biến này đáng chú ý?

Diễn biến giảm sàn cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng với nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung và NVL nói riêng, nhất là khi thị trường tiếp tục đánh giá triển vọng phục hồi của doanh nghiệp.

Khối ngoại tiếp tục bán ròng NVL

Trong phiên 2/6, nhà đầu tư nước ngoài mua vào 819.400 cổ phiếu nhưng bán ra tới 1.000.800 cổ phiếu, tương ứng bán ròng 181.400 đơn vị.

Hiệu suất giá gần đây của NVL ra sao?

NVL giảm 6,89% chỉ trong một phiên. Trong 1 tuần gần nhất, cổ phiếu mất 8,68% giá trị và giảm tới 25,65% trong 1 tháng. Dù vậy, tính trong 3 tháng gần đây, NVL vẫn tăng 22,41%.

Novaland đang làm gì trong giai đoạn này?

Novaland mới đây chốt ngày đăng ký cuối cùng 11/6 để phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông theo tỷ lệ 40:3, qua đó nâng vốn điều lệ thêm gần 1.676 tỷ đồng, lên khoảng 24.021 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ 2026, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP với giá tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu, cùng phương án phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu nhằm hỗ trợ tái cơ cấu tài chính.

Áp lực nợ của Novaland vẫn lớn

Trước đó, Novaland đã lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD để xin chấp thuận sửa đổi một số điều khoản và miễn trừ các nghĩa vụ thanh toán đã hoặc có thể không thực hiện đúng hạn.

Để phương án được thông qua, doanh nghiệp cần sự đồng ý từ trái chủ đại diện ít nhất 66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành. Hạn chót lấy ý kiến là ngày 4/6/2026 (giờ London), có thể gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết.

Lô trái phiếu này được phát hành năm 2021, niêm yết tại Singapore, có giá trị 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm và đáo hạn vào năm 2027. Trước đó, cổ đông Novaland đã thông qua kế hoạch tái cấu trúc khoản nợ này bằng cách kéo dài thời gian trả lãi và gia hạn kỳ hạn gốc thêm một năm.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ của doanh nghiệp gần 69.000 tỷ đồng, gồm khoảng 30.000 tỷ đồng nợ ngân hàng, 23.800 tỷ đồng trái phiếu và hơn 15.260 tỷ đồng vay từ bên thứ ba.

Riêng trong quý I, Novaland đã chi hơn 2.160 tỷ đồng trả nợ gốc và hơn 1.200 tỷ đồng tiền lãi vay, tương đương khoảng 13 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi ngày. Dù đã được một số ngân hàng giải ngân trở lại, doanh nghiệp vẫn phải chịu mặt bằng lãi suất khá cao, có khoản vay lên tới gần 16%/năm.

Kế hoạch năm 2026 của Novaland

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm trước, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng và tiếp tục không chia cổ tức. Công ty kỳ vọng hoàn thành kế hoạch nhờ đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan và nhiều dự án khác.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL trong phiên này? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuNvl #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu #TaiCoCauNo

Novaland (NVL) vừa xin ý kiến trái chủ quốc tế để sửa đổi điều khoản lô trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu USD, đồng thời xin miễn trừ cho một số khoản thanh toán đã hoặc dự kiến không thực hiện được.

Trái chủ cần chấp thuận những gì?

Theo phương án công bố, các đề xuất sửa đổi và miễn trừ thanh toán phải được người sở hữu đại diện cho tối thiểu 66% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành chấp thuận. Trái chủ sẽ bỏ phiếu đồng ý hoặc không đồng ý cho cả hai nhóm nội dung này, và các ý kiến chấp thuận sau khi đưa ra sẽ không thể hủy ngang.

Thời hạn lấy ý kiến đến khi nào?

Thời hạn cuối cùng để nhận ý kiến là 16h ngày 4/6/2026 (giờ London). Nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết trước mốc này, Novaland có quyền gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc, và quyền gia hạn chỉ được áp dụng một lần duy nhất.

Nếu được thông qua thì diễn biến tiếp theo ra sao?

Nếu đạt đủ tỷ lệ đồng thuận, Novaland cùng đại lý ủy thác sẽ ký hợp đồng ủy thác sửa đổi và ghi lại lần thứ ba, chậm nhất vào ngày làm việc thứ ba sau hạn chót lấy ý kiến. Khi hợp đồng sửa đổi mới có hiệu lực, với điều kiện trước ngày 4/9/2026, toàn bộ trái chủ, kể cả bên không đồng ý, đều phải tuân thủ điều khoản mới.

Thông tin lô trái phiếu 300 triệu USD

Lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế này được Novaland phát hành năm 2021, niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore. Đợt phát hành gồm 1.500 trái phiếu, mệnh giá 200.000 USD/trái phiếu, tổng giá trị tương ứng 300 triệu USD.

Trái phiếu có mức lãi suất 5,25%/năm và đáo hạn vào năm 2027.

Áp lực nợ của Novaland hiện ra sao?

Tại đại hội cổ đông thường niên cuối tháng 4/2026, cổ đông đã thông qua phương án tái cấu trúc nghĩa vụ nợ quốc tế này, gồm gia hạn thời gian thanh toán lãi và kéo dài kỳ hạn gốc thêm một năm.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 cho thấy tổng dư nợ vay của Novaland xấp xỉ 69.000 tỷ đồng, gồm gần 30.000 tỷ đồng nợ ngân hàng, hơn 23.800 tỷ đồng dư nợ trái phiếu và hơn 15.260 tỷ đồng nợ vay từ các bên thứ ba.

Trong 3 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp đã chi trả hơn 2.160 tỷ đồng tiền nợ gốc và hơn 1.200 tỷ đồng tiền lãi vay, tương đương chi phí trả lãi khoảng 13 tỷ đồng mỗi ngày.

Ngân hàng đã giải ngân trở lại, nhưng lãi vẫn cao

Gần đây, một số ngân hàng trong nước đã bắt đầu giải ngân trở lại cho Novaland. Tuy nhiên, lãi suất các khoản vay mới vẫn ở mức cao.

Cụ thể, khoản vay dài hạn mới tại PVcomBank chịu lãi suất 14,5% trong năm đầu tiên và 15,95% trong năm thứ hai. Khoản vay mới tại VietinBank áp dụng lãi suất thả nổi, điều chỉnh hàng tháng dựa trên lãi suất tiết kiệm cộng thêm biên độ 4,5%/năm.

Bạn nghĩ sao về động thái tái cấu trúc nợ của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#DuNoVayNovaland #Novaland #Nvl #TaiCauTrucNoDoanhNghiep #TraiPhieuChuyenDoi300TrieuUsd

Novaland (NVL) đang lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD, lãi suất cố định 5,25%/năm, đáo hạn năm 2027. Để các đề xuất được thông qua, cần sự chấp thuận của tối thiểu 66% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành.

Novaland xin ý kiến trái chủ về nội dung gì?

Theo công bố, đợt lấy ý kiến này áp dụng cho lô “Trái phiếu sửa đổi và ghi lại lần thứ hai”, theo các điều khoản tại hợp đồng ủy thác sửa đổi và ghi lại lần thứ hai ký ngày 12/6/2025.

Mục đích là xin chấp thuận 2 nội dung:

- Đề xuất sửa đổi một số điều khoản của hợp đồng ủy thác.
- Đề xuất miễn trừ liên quan đến một số nghĩa vụ thanh toán mà công ty đã hoặc sẽ không thực hiện đúng hạn.

Tỷ lệ đồng ý bao nhiêu thì được thông qua?

Novaland cho biết các đề xuất chỉ được thông qua khi nhận được sự đồng ý của tối thiểu 66% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành. Trái chủ sẽ lựa chọn đồng ý hoặc không đồng ý với toàn bộ nội dung đề xuất, và quyết định chấp thuận sẽ không thể hủy ngang sau khi gửi.

Thời hạn lấy ý kiến kéo dài đến 16h ngày 4/6/2026 (giờ London). Nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết, Novaland có quyền gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc và chỉ được gia hạn một lần.

Nếu đạt đồng thuận thì điều gì sẽ xảy ra?

Nếu đạt đủ tỷ lệ chấp thuận trước thời hạn, Novaland và đại lý ủy thác sẽ ký hợp đồng sửa đổi và ghi lại lần thứ ba để chính thức hóa các nội dung điều chỉnh. Khi đó, toàn bộ trái chủ, bao gồm cả những người không đồng ý, đều sẽ bị ràng buộc bởi các điều khoản sửa đổi sau khi văn bản có hiệu lực.

Lô trái phiếu 300 triệu USD này có gì đáng chú ý?

Thương vụ này được Novaland phát hành vào tháng 7/2021 cho nhà đầu tư nước ngoài. Trái phiếu có các đặc điểm: không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo, kỳ hạn 5 năm và lãi suất cố định 5,25%/năm.

Theo điều khoản phát hành, trái phiếu có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 135.700 đồng/cp, cao hơn khoảng 15% so với thị giá cổ phiếu NVL tại thời điểm chào bán. Mệnh giá mỗi trái phiếu là 200.000 USD.

Credit Suisse (Singapore) Limited là đơn vị điều phối toàn cầu độc quyền và dựng sổ duy nhất cho thương vụ này.

Novaland dùng nguồn vốn này cho mục tiêu gì?

Doanh nghiệp cho biết nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu quốc tế được dùng để phát triển các dự án trọng điểm, mở rộng quỹ đất và hỗ trợ kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận trong trung hạn. Đồng thời, giao dịch này cũng góp phần cải thiện cấu trúc tài chính của Novaland khi gia tăng tỷ trọng nợ trung và dài hạn.

Bạn nghĩ sao về động thái lấy ý kiến trái chủ lần này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#Novaland #Nvl #TraiChu #TraiPhieuChuyenDoi #TraiPhieuQuocTe

Novaland vừa ghi nhận thêm 2 dự án quan trọng ở trung tâm TPHCM được tháo gỡ pháp lý, qua đó tiến gần hơn mục tiêu bàn giao sổ hồng cho cư dân.

2 dự án nào vừa được gỡ vướng?

The Grand Manhattan - 100 Cô Giang

Ngày 27-5, Công ty CP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) cho biết đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính tại dự án The Grand Manhattan (100 Cô Giang). UBND TPHCM đã có kết luận liên quan đến nghĩa vụ tài chính của dự án.

Theo Novaland, nhờ thực hiện xuyên suốt chủ trương tái định cư tại chỗ và giữ nguyên ranh giới dự án, công trình được xem xét miễn tiền sử dụng đất theo kết luận của cơ quan chức năng.

Doanh nghiệp cho biết đang phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các hạng mục còn lại.

Golden Mansion - 119 Phổ Quang

Với dự án Golden Mansion (119 Phổ Quang), Văn phòng UBND TPHCM đã ban hành Thông báo số 527/TB-VP ghi nhận kết luận của Chủ tịch UBND TPHCM thuộc Tổ công tác đặc biệt xử lý các dự án tồn đọng.

Trên cơ sở chủ trương tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, thành phố thống nhất tiếp tục triển khai các thủ tục pháp lý tiếp theo đối với dự án này. Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM được giao khẩn trương xác định giá đất, hoàn thành trong tháng 5-2026.

Sổ hồng của cư dân đang đến gần hơn?

Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Golden Mansion. Theo kế hoạch, Tổ công tác cấp giấy chứng nhận của TPHCM họp trong ngày 27-5 để xem xét việc cấp sổ hồng cho cư dân.

Novaland cho biết đang từng bước giải quyết quyền lợi sở hữu cho hơn 10.500 hộ dân, đồng thời tái khởi động một số dự án trọng điểm giai đoạn 2025-2026.

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu gì?

Riêng trong năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu được cấp khoảng 4.347 sổ hồng tại các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng như Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lakeview và các tòa còn lại của Sunrise Riverside.

TPHCM đang tháo gỡ hơn 800 dự án

TPHCM đang triển khai chương trình rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với hơn 800 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công tồn đọng. Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận sổ hồng cho người dân, cải thiện nguồn cung nhà ở và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về tiến độ gỡ vướng pháp lý này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#GoldenMansion #Novaland #SoHong #TheGrandManhattan #Tphcm

Quý I/2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ưu tiên chiến lược giảm nợ, co gọn bảng cân đối thay vì mở rộng mạnh bằng đòn bẩy tài chính như giai đoạn trước.

Tín dụng bất động sản vẫn ở mức lớn

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến hết quý I/2026 đạt gần 19,2 triệu tỷ đồng, tăng hơn 3% so với cuối năm trước.

Riêng dư nợ liên quan hoạt động bất động sản đến cuối tháng 2/2026 đã vượt 2,2 triệu tỷ đồng, tăng tới 43% so với cùng kỳ. Con số này cho thấy dòng vốn vào lĩnh vực BĐS vẫn rất lớn dù lãi suất và thanh khoản thị trường còn nhiều áp lực.

Nợ vay doanh nghiệp BĐS phân hóa rõ

Dữ liệu từ Vietstock cho thấy tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tính đến cuối quý I/2026 đạt hơn 427.300 tỷ đồng, tăng khoảng 6% so với đầu năm.

Nhưng phía sau mức tăng này là sự phân hóa ngày càng rõ giữa nhóm tiếp tục mở rộng vốn vay và nhóm chủ động giảm đòn bẩy để tái cơ cấu tài chính.

Những doanh nghiệp đang dẫn đầu về dư nợ

Novaland (NVL) và Vinhomes (VHM) tiếp tục là hai doanh nghiệp có quy mô nợ vay lớn nhất, lần lượt khoảng 69.000 tỷ đồng và 162.000 tỷ đồng, tăng 2% và 11% so với đầu năm.

Dù vậy, tỷ lệ nợ vay trên tổng nguồn vốn của hai doanh nghiệp này chỉ ở mức khoảng 27% và 19%, chưa phải ngưỡng quá cao nếu đặt trong tương quan với quy mô tài sản và quỹ đất.

Nhóm chủ động giảm đòn bẩy

Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp đang chọn cách co gọn bảng cân đối. TCH và công ty con là CRV thậm chí không còn ghi nhận dư nợ vay trong quý đầu năm.

DIC Corp (DIG) giảm 36% dư nợ còn hơn 1.400 tỷ đồng sau khi tất toán trước hạn hai lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng hồi cuối tháng 1.

Tương tự, nợ vay tại Phát Đạt (PDR) và Tập đoàn Sunshine (KSF) cũng giảm lần lượt 21% và 9% so với đầu năm.

Vì sao các doanh nghiệp ưu tiên giảm nợ?

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất chưa thực sự hạ nhiệt, việc giảm áp lực vay nợ đang trở thành ưu tiên để cải thiện sức khỏe tài chính, giảm chi phí lãi vay và bảo vệ biên lợi nhuận.

Thay vì mở rộng dự án trên diện rộng, nhiều doanh nghiệp chuyển trọng tâm sang bán hàng, xử lý tồn kho và tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm có khả năng tạo dòng tiền sớm.

Tồn kho cũng đang được kéo giảm

Tính đến cuối quý I, giá trị hàng tồn kho của Phát Đạt giảm 10% so với đầu năm, xuống còn hơn 15.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 61% tổng tài sản.

Nam Long giảm gần 3% tồn kho về mức 8.400 tỷ đồng; trong khi Sunshine cũng giảm nhẹ xuống còn hơn 14.500 tỷ đồng.

Thị trường BĐS 2026 đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Diễn biến này phản ánh bức tranh thị trường bất động sản năm 2026 đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau chu kỳ tăng nóng trước đó.

Theo đánh giá của Chứng khoán Yuanta, mặt bằng lãi suất neo cao cùng việc tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn khi triển khai dự án mới, đồng thời chịu áp lực lớn từ các khoản vay hiện hữu.

Không chỉ doanh nghiệp, khả năng hấp thụ của người mua nhà cũng chậm lại, đặc biệt ở nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao, kéo theo thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp.

Ai sẽ có lợi thế trong chu kỳ tới?

Nhiều tổ chức phân tích cho rằng giai đoạn khó khăn hiện nay đang thúc đẩy quá trình tái cấu trúc cần thiết của ngành địa ốc.

Thị trường bắt đầu ưu tiên những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, có khả năng tạo dòng tiền thực, chủ động giảm nợ, xử lý tồn kho và tập trung vào nhu cầu ở thực. Đây được xem là nhóm có lợi thế hơn trong chu kỳ phục hồi kế tiếp của thị trường bất động sản.

Bạn nghĩ sao về xu hướng giảm nợ này của doanh nghiệp BĐS? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuBatDongSan #DicCorp #DuNoTinDung #HangTonKho #Novaland #Pdr #PhatDat #Vhm #Vinhomes

Nợ vay doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2026 đã vượt hơn 427 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong khi đó, chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp lại giảm 11% về gần 4.8 ngàn tỷ đồng.

Toàn ngành đang tăng tín dụng ra sao?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 của Bộ Xây dựng, tính đến 28/02, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 12% so với quý 4/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đến hết quý 1/2026 đạt gần 19.2 triệu tỷ đồng, tăng hơn 3% so với cuối năm 2025. Năm 2026, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, ưu tiên vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng; đồng thời kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản.

Trái phiếu doanh nghiệp: bất động sản trở lại mạnh

Thống kê từ VBMA cho thấy trong quý 1/2026 có 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tổng giá trị hơn 40 ngàn tỷ đồng. Trong đó, bất động sản là nhóm ngành phát hành nhiều nhất với hơn 24 ngàn tỷ đồng, chiếm 60% tỷ trọng, trong khi cùng kỳ năm ngoái không có lô nào của nhóm này được phát hành.

Doanh nghiệp nào đang gánh nợ vay lớn nhất?

Theo VietstockFinance, tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn HOSE, HNX và UPCoM cuối tháng 3/2026 đạt hơn 427.3 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, 48 doanh nghiệp có nợ vay tăng, 31 giảm, 8 không đổi và 16 doanh nghiệp tiếp tục giữ nợ vay bằng 0.

Xét về giá trị, có 6 doanh nghiệp có dư nợ vay trên 10 ngàn tỷ đồng:

Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu với hơn 162 ngàn tỷ đồng, tăng 11% và tương đương 19% tổng tài sản. Trong đó gồm gần 99 ngàn tỷ đồng vay ngân hàng và hơn 59.6 ngàn tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Novaland (NVL) đứng thứ hai với gần 69 ngàn tỷ đồng, tăng 2%, chiếm 27% nguồn vốn. Phần lớn đến từ các khoản vay ngân hàng dài hạn, còn nợ trái phiếu là hơn 23.8 ngàn tỷ đồng.

Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, Kinh Bắc (KBC) có nợ vay vượt 30 ngàn tỷ đồng, chiếm tới 42% tài sản. Doanh nghiệp này liên tục gia tăng nợ vay từ đầu năm 2025 để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát và đẩy nhanh tiến độ các dự án khác.

Becamex Group (BCM) cũng có vay nợ tài chính hơn 25.5 ngàn tỷ đồng, tăng 7%, trong đó hơn 13.7 ngàn tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Một số doanh nghiệp tăng nợ vay bằng lần

Trong quý đầu năm, chỉ có 3 doanh nghiệp ghi nhận tốc độ tăng nợ vay ở mức bằng lần.

Đứng đầu là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) với hơn 63 tỷ đồng, gấp hơn 4.4 lần đầu năm. Khoản này là vay ngân hàng ngắn hạn để thi công dự án nhà ở xã hội tại phường Cao Xanh và Hà Lầm (Quảng Ninh), lãi suất 6.1%/năm.

Tập đoàn CNT (CNT) tăng nợ vay lên gần 34 tỷ đồng, gấp 2.2 lần, do phát sinh khoản vay hơn 19 tỷ đồng tại ngân hàng cho dự án khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Đống Đa, Quy Nhơn.

Nhà Khang Điền (KDH) và Tập đoàn C.E.O (CEO) cũng tăng nợ vay lần lượt lên hơn 15.3 ngàn tỷ đồng và 676 tỷ đồng, tăng 51% và 55%.

Ai đang giảm nợ vay?

Ở chiều ngược lại, TCH và công ty con là CRV không còn ghi nhận nợ vay trong quý đầu năm 2026.

Nam Tân Uyên (NTC) giảm nửa nợ vay về còn 46 tỷ đồng. DIG giảm 36% về hơn 1.4 ngàn tỷ đồng nhờ tất toán trước hạn 2 lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng vào cuối tháng 1.

Phát Đạt (PDR) và Tập đoàn Sunshine (KSF) cũng giảm nợ vay lần lượt 21% và 9% so với đầu năm.

Ngoài ra, có 3 đơn vị có nợ vay chiếm hơn 50% tổng tài sản gồm Hudland (HLD), Đầu tư Đức Trung (DTI) và Năm Bảy Bảy (NBB), lần lượt ở mức 64%, 63% và 58%.

Chi phí lãi vay giảm 11%: vì sao đáng chú ý?

Dù dư nợ vay tăng 6%, chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trong quý 1 lại giảm 11% về gần 4.8 ngàn tỷ đồng.

HLD có lãi vay tăng mạnh nhất toàn ngành lên hơn 16 tỷ đồng, gấp hơn 86 lần cùng kỳ. KSF đứng thứ hai với gần 275 tỷ đồng, gấp 22.6 lần, dù nợ vay giảm.

Xét về giá trị, VHM có lãi vay lớn nhất với hơn 2,561 tỷ đồng, dù giảm 30% so với đầu năm; trong khi BCM còn hơn 342 tỷ đồng, tăng 17%.

Bức tranh quý 1/2026 cho thấy nợ vay bất động sản vẫn đang tăng, nhưng áp lực lãi vay chưa tăng tương ứng ở nhiều doanh nghiệp. Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!

#Kbc #NoVayBatDongSan #Novaland #Nvl #Vhm

Novaland dự kiến phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, qua đó nâng vốn điều lệ lên gần 24.021 tỷ đồng nếu đợt phát hành thành công.

Phương án tăng vốn điều lệ của Novaland

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL) đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu năm 2026.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 40:3, tức cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được hưởng 1 quyền, cứ 40 quyền sẽ nhận thêm 3 cổ phiếu mới.

Cổ phiếu phát hành thêm có bị hạn chế chuyển nhượng không?

Quyền nhận cổ phiếu phát hành thêm không được chuyển nhượng. Tuy nhiên, cổ phiếu phát hành thêm không bị hạn chế chuyển nhượng.

Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá gần 1.676 tỷ đồng, nguồn vốn lấy từ thặng dư vốn cổ phần trên Báo cáo tài chính riêng năm 2025 đã kiểm toán.

Thời gian dự kiến thực hiện khi nào?

Novaland dự kiến triển khai trong quý II/2026. Thời gian cụ thể do HĐQT quyết định sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) thông báo về việc nhận được tài liệu báo cáo phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu của công ty.

Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng từ gần 22.345 tỷ đồng lên gần 24.021 tỷ đồng.

Novaland còn chuẩn bị nội dung gì khác?

Ngày 4/6/2026, Novaland sẽ chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến bằng văn bản nhằm thông qua việc điều chỉnh, bổ sung một số phương án phát hành cổ phiếu trong năm 2026.

Thời gian lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản dự kiến từ ngày 12/6/2026 đến hết ngày 22/6/2026.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 ra sao?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 3.587 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ năm ngoái. Động lực chính đến từ doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản gần 3.452 tỷ đồng, tăng 111%.

Doanh thu tài chính cũng tăng 58%, lên gần 816 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, công ty tiết giảm 7% chi phí quản lý doanh nghiệp xuống gần 283 tỷ đồng, chi phí bán hàng giảm 4% còn chưa đầy 92 tỷ đồng, và chi phí lãi vay giảm 15% còn gần 35 tỷ đồng.

Kết quả, NVL báo lợi nhuận sau thuế 860 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 476 tỷ đồng cùng kỳ.

Kế hoạch năm 2026 của Novaland

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm 2025; lợi nhuận sau thuế ở mức 1.852 tỷ đồng.

So với kế hoạch, công ty đã thực hiện 16% và 46% sau 3 tháng đầu năm.

Bạn nghĩ gì về kế hoạch tăng vốn này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuNvl #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu #TangVonDieuLe

Diamond Properties vừa bán khớp lệnh 1,65 triệu cổ phiếu NVL trong thời gian từ 21-22/4, trên tổng số 2,98 triệu cổ phiếu đã đăng ký.

Đáng chú ý, lý do không hoàn tất giao dịch được công bố là thay đổi kế hoạch.

Diamond Properties đang nắm bao nhiêu cổ phiếu NVL?

Sau giao dịch, tổ chức này giảm sở hữu từ 170,04 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 7,61%) xuống còn 168,39 triệu cổ phiếu, tương ứng 7,53% vốn Novaland.

Vì sao giao dịch NVL liên tục được nhắc đến?

Thời gian gần đây, Diamond Properties liên tục bán ra cổ phiếu NVL để giảm tỷ lệ sở hữu tại Novaland.

Cụ thể, tổ chức này từng bị công ty chứng khoán bán giải chấp 426.135 cổ phiếu NVL trong phiên 13/4/2026 bằng phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, số cổ phiếu nắm giữ giảm từ 170,46 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 7,62%) xuống 170,04 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 7,61%).

Trước đó, từ ngày 17-19/3/2026, Diamond Properties đã bán khớp lệnh 930.800 cổ phiếu trong tổng số 2,15 triệu cổ phiếu NVL đã đăng ký. Lý do không hoàn tất giao dịch cũng là do thay đổi kế hoạch.

Mối liên hệ giữa Diamond Properties và Novaland là gì?

Ông Bùi Cao Nhật Quân - Chủ tịch HĐQT Novaland - cũng đồng thời là người quản lý tại Diamond Properties.

Novaland vừa báo kết quả kinh doanh quý I/2026 ra sao?

Mới đây, Novaland công bố doanh thu thuần quý I/2026 gần 3.587 tỷ đồng, tăng 102%. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản gần 3.452 tỷ đồng, tăng 111%, nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án Sunrise Riverside, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram… và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Doanh thu tài chính cũng tăng 58% lên gần 816 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, công ty tiết giảm 7% chi phí quản lý doanh nghiệp còn gần 283 tỷ đồng, chi phí bán hàng giảm 4% còn chưa đầy 92 tỷ đồng, và chi phí lãi vay giảm 15% còn gần 35 tỷ đồng.

Kết quả, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế 860 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 476 tỷ đồng cùng kỳ.

Kế hoạch năm 2026 của Novaland thế nào?

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm 2025. Lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng. Sau 3 tháng đầu năm, Công ty đã thực hiện lần lượt 16% và 46% kế hoạch.

Bạn nghĩ sao về diễn biến cổ phiếu NVL và kết quả kinh doanh của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#BanCoPhieu #DiamondProperties #GiaoDichCoPhieu #Novaland #Nvl

Cổ phiếu NVL tăng gần 80% chỉ sau khoảng 1,5 tháng, và ngay lúc này, cổ đông lớn của Novaland là Diamond Properties đã bán ra 1,65 triệu cổ phiếu, thu khoảng 31 tỷ đồng.

Diamond Properties bán 1,65 triệu cổ phiếu NVL

CTCP Diamond Properties vừa thông báo đã bán 1,65 triệu cổ phiếu NVL trên tổng số gần 3 triệu cổ phiếu đã đăng ký. Giao dịch được thực hiện theo phương thức khớp lệnh trên sàn trong hai phiên 21/4 và 22/4.

Do thay đổi kế hoạch, doanh nghiệp không thực hiện hết lượng đã đăng ký.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu NVL Diamond Properties nắm giữ giảm còn hơn 168 triệu đơn vị, tương ứng 7,54% vốn. Tạm tính theo giá đóng cửa phiên 22/4 ở mức 18.750 đồng/cp, cổ đông lớn này có thể thu về khoảng 31 tỷ đồng.

NVL tăng gần 80% rồi quay đầu

Đáng chú ý, động thái bán ra diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu NVL đang phục hồi mạnh. Tại thời điểm hoàn tất giao dịch, thị giá NVL đã tăng gần 80% chỉ sau khoảng một tháng rưỡi.

Sau đó, cổ phiếu này tiếp tục đi lên và có thời điểm leo lên vùng đỉnh gần 3 năm 20.500 đồng/cp. Tuy nhiên, đà tăng không duy trì được lâu khi mã này quay đầu điều chỉnh khá mạnh, lùi về vùng 15.000 đồng/cp trong phiên sáng 21/5.

Trước đó Diamond Properties đã giao dịch gì với NVL?

Trước đó, Diamond Properties cũng đã nhiều lần đăng ký bán ra lượng lớn cổ phiếu NVL nhưng không hoàn tất giao dịch.

Điển hình, từ ngày 17-19/3/2026, Diamond Properties đã bán khớp lệnh 930 nghìn cổ phiếu trong tổng số 2,15 triệu cổ phiếu NVL đăng ký.

Xa hơn, trong khoảng thời gian từ 29/1 đến 27/2/2026, tổ chức này cũng đăng ký bán hơn 2 triệu cổ phiếu nhưng giao dịch không được thực hiện. Nguyên nhân đều là do thay đổi kế hoạch.

Novaland có thêm thay đổi nhân sự cấp cao

Ở một diễn biến khác, Novaland vừa công bố thông tin thay đổi người đại diện theo pháp luật. Theo đó, ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland sẽ trở thành người đại diện theo pháp luật duy nhất của công ty thay thế ông Bùi Thành Nhơn.

Được biết, ông Bùi Thành Nhơn - bố của Chủ tịch Novaland Bùi Cao Nhật Quân - hiện là người quản lý doanh nghiệp tại Diamond Properties.

Bên cạnh đó, Novaland vừa có sự thay đổi nhân sự cấp cao khi HĐQT bầu ông Bùi Cao Nhật Quân giữ chức Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2026–2031, thay cho ông Bùi Thành Nhơn. Đồng thời, doanh nghiệp cũng thành lập Ủy ban Chiến lược - ESG do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch.

Kế hoạch 2026 của Novaland ra sao?

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên mới đây, Novaland khẳng định đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang từng bước chuyển mình từ giai đoạn phục hồi sang chu kỳ phát triển bền vững, với mục tiêu đảm bảo quyền lợi cho cổ đông, khách hàng và các bên liên quan.

Trong năm 2026, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu thuần kỷ lục 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần so với năm 2025, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.852 tỷ đồng, tương đương năm trước.

Sau quý đầu năm, Novaland đã hoàn thành khoảng 16% kế hoạch doanh thu và 46% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Với quỹ đất hơn 2.400ha chưa triển khai, Novaland ước tính các dự án đang triển khai có thể mang lại tiềm năng dòng thu hơn 470.000 tỉ đồng lũy kế đến năm 2030.

Bạn nghĩ gì về nhịp tăng rồi điều chỉnh của NVL? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuNvl #DiamondProperties #GiaoDichCoPhieu #Novaland #Nvl