Lâm Đồng cam kết đồng hành cùng Novaland để tháo gỡ vướng mắc cho NovaWorld Phan Thiết - dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Lãnh đạo tỉnh nói gì?

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa làm việc với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) về tình hình triển khai các dự án hiện hữu và đề xuất đầu tư mới trên địa bàn.

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười cho biết địa phương đang thực hiện chủ trương của Trung ương về hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Tỉnh mong muốn lắng nghe các vướng mắc và cùng doanh nghiệp tìm giải pháp xử lý để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Theo lãnh đạo tỉnh, Novaland là một trong những nhà đầu tư lớn tại địa phương, nhưng một số dự án vẫn gặp khó khăn, đặc biệt ở các thủ tục quy hoạch và pháp lý bất động sản kéo dài nhiều năm.

NovaWorld Phan Thiết đang ở giai đoạn nào?

Tại buổi làm việc, Novaland cho biết đang triển khai nhiều dự án tại Lâm Đồng, trong đó có 4 dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ.

Nổi bật là NovaWorld Phan Thiết với quy mô 1.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 5 tỷ USD, gần 20.000 đơn vị nghỉ dưỡng cùng hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ.

Dự án sở hữu gần 7 km bờ biển, quy mô gần 20.000 sản phẩm nghỉ dưỡng gồm biệt thự, căn hộ và shophouse.

Giai đoạn 1 đã đưa vào vận hành nhiều hạng mục như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, công viên giải trí, quảng trường biển cùng các tổ hợp thể thao và dịch vụ du lịch.

Đã bàn giao bao nhiêu sản phẩm?

Theo doanh nghiệp, đến nay dự án đã bàn giao khoảng 1.500 căn biệt thự và nhà phố, trong đó hơn 1.000 căn đã được đưa vào khai thác.

Sau khi được cấp lại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đang triển khai giai đoạn 2 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028.

Định hướng phát triển NovaWorld Phan Thiết

Novaland cho biết đang định hướng phát triển NovaWorld Phan Thiết thành đô thị kinh tế du lịch – thể thao biển kết hợp chăm sóc sức khỏe, đón đầu xu hướng kinh tế dành cho người cao tuổi.

Doanh nghiệp cũng cam kết tập trung nguồn lực để hoàn thiện dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, khách hàng và các đối tác.

Lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh điều gì?

Bí thư Tỉnh ủy Y Thanh Hà Niê Kđăm ghi nhận những đóng góp của Novaland đối với sự phát triển của địa phương, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ, văn hóa và thể thao.

Lãnh đạo tỉnh đề nghị UBND tỉnh cùng các sở, ngành xác định rõ lộ trình, trách nhiệm và giải pháp cụ thể để xử lý các khó khăn của doanh nghiệp, qua đó nâng cao hiệu quả cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Đối với các đề xuất đầu tư mới, tỉnh yêu cầu nghiên cứu, xem xét đưa các mô hình phù hợp vào quy hoạch phát triển của địa phương, khai thác hiệu quả tiềm năng và lợi thế sẵn có.

Điểm đáng chú ý với thị trường

Kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười đánh giá cao những đóng góp của Novaland trong gần 20 năm đầu tư tại địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch và thu hút nguồn lực xã hội.

Đồng thời, ông đề nghị các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương phối hợp với doanh nghiệp để giải quyết các nội dung đã thống nhất. Những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ được tỉnh tổng hợp và kiến nghị các bộ, ngành Trung ương xem xét tháo gỡ.

Bạn nghĩ gì về động thái này của Lâm Đồng với NovaWorld Phan Thiết? Comment bên dưới nhé!

#DuAnNghiDuong #LamDong #Novaland #NovaworldPhanThiet #PhapLyBatDongSan

BĐS An Gia Hưng vừa huy động thành công 1.064,8 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong 2 ngày 23-24/4, lãi suất 11%/năm, kỳ hạn 36 tháng.

BĐS An Gia Hưng là doanh nghiệp nào?

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, lô trái phiếu này có Chứng khoán BETA là tổ chức đăng ký, lưu ký.

BĐS An Gia Hưng thành lập tháng 1/2021 tại TP.HCM, vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Hai cổ đông sáng lập gồm ông Lê Thanh Liêm góp 99,99% và ông Nguyễn Hoàng Minh Trí góp 0,01%.

Đáng chú ý, ông Lê Thanh Liêm là cái tên có liên hệ tới Novaland. Sau nhiều lần xáo trộn cơ cấu cổ đông và tăng vốn, đến tháng 3/2025, vốn điều lệ công ty đã lên hơn 2.500 tỷ đồng.

Mối liên hệ với Novaland nằm ở đâu?

Tại thời điểm tháng 3/2025, cơ cấu vốn của công ty gồm Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà ở và Hạ tầng Sài Gòn nắm 99,998%, bà Đỗ Thị Tuyết Trinh nắm 0,002%. Hạ tầng Sài Gòn cũng là cái tên liên hệ chặt chẽ tới Novaland.

Không chỉ ở cơ cấu cổ đông, BĐS An Gia Hưng còn là đối tác hợp tác đầu tư, kinh doanh với Delta - Valley Bình Thuận và Tường Minh - đều là công ty con của Novaland.

Hợp tác tại NovaWorld Phan Thiết

Với Delta - Valley Bình Thuận, trong năm nay An Gia Hưng đã góp vốn 1.260 tỷ đồng thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh để phát triển dự án NovaWorld Phan Thiết.

Delta - Valley Bình Thuận là chủ đầu tư Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tại phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng (sau sáp nhập thuộc tỉnh Bình Thuận).

Thỏa thuận với Tường Minh tại Aqua Dona

Với Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, An Gia Hưng dự kiến hợp tác đầu tư phát triển một phần diện tích dự án Aqua Dona khoảng 34 ha, với 763 sản phẩm bất động sản, thuộc tổng quỹ đất chung 56,15 ha.

Thương vụ được thực hiện thông qua Hợp đồng đặt cọc số 01/2021/HĐĐC/TM-AGH ngày 8/11/2021, số tiền 2.500 tỷ đồng, hiệu lực đến năm 2029, cùng Phụ lục Hợp đồng số PL01 ngày 3/12/2024, với tổng giá trị góp vốn đầu tư dự kiến là 3.125 tỷ đồng.

Thương vụ mới đầu 2025

Bên cạnh 2 thương vụ trên, đầu năm 2025 BĐS An Gia Hưng đã chi 757 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 78,13% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn An.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings, Vạn An hiện chưa phát sinh doanh thu hoặc hoạt động kinh doanh thực tế. Doanh nghiệp này có khoản đầu tư vào CTCP Dệt may Thắng Lợi với tỷ lệ sở hữu cổ phần 24%.

Nhìn từ Novaland: tái cấu trúc vẫn là trọng tâm

Từ cuối năm 2022, khủng hoảng thị trường trái phiếu sau đại án SCB và thị trường bất động sản đóng băng đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn dòng tiền. Novaland cũng không nằm ngoài vòng xoáy này.

Tại thời điểm cuối năm 2025, tổng nợ trái phiếu của Tập đoàn là 25.041 tỷ đồng, gồm 14.162 tỷ đồng trái phiếu dài hạn đến hạn trả và 10.879 tỷ đồng trái phiếu dài hạn. Con số này giảm mạnh so với mức 44.170 tỷ đồng cuối năm 2022.

Novaland cho biết công tác tái cấu trúc nợ vẫn là nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới, gồm thanh toán nghĩa vụ nợ và cơ cấu lại điều khoản vay như gia hạn hoặc giãn tiến độ thanh toán.

CEO Dương Văn Bắc cho biết với quy mô dư nợ hơn 60.000 tỷ đồng, Novaland đang có 3 nguồn lực chính: nguồn từ các dự án hiện hữu, nguồn từ quỹ đất và các dự án đang phát triển, cùng các nguồn huy động bổ sung khác.

Tiến độ dự án và các nguồn lực hỗ trợ

Ông Bắc cho biết dòng tiền từ các dự án hiện hữu có thể hỗ trợ cân đối thanh toán nghĩa vụ với các bên cho vay, còn hai nguồn lực còn lại sẽ ảnh hưởng đến tốc độ hoàn tất nghĩa vụ nợ.

Tiến độ này phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, bàn giao tại các dự án đang triển khai, tháo gỡ pháp lý quỹ đất và khả năng huy động vốn mới.

Những tháng đầu năm 2026, nhiều dự án trọng điểm của Novaland đã triển khai thi công sôi động như các phân khu thuộc cụm dự án Aqua City; The Tropicana, Habana Island tại NovaWorld Hồ Tràm; Vip Ocean Villa, khách sạn Novotel Phan Thiết, Royal Mansions giai đoạn 1 tại NovaWorld Phan Thiết.

Ở TP.HCM, hai dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nước rút là Victoria Village, hướng đến bàn giao từ quý II/2026, và The Grand Manhattan dự kiến bàn giao trong năm 2026.

Novaland đặt mục tiêu bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026, đồng thời thúc đẩy cấp hơn 4.347 sổ hồng tại các dự án ở TP.HCM. Riêng Aqua City dự kiến bàn giao 752 sổ hồng cho khách hàng thuộc phân khu Sun Harbor 2 và Evergreen 1, bắt đầu từ tháng 6/2026.

LPBank và diễn biến cổ phiếu NVL

Một yếu tố khác được kỳ vọng hỗ trợ hoạt động kinh doanh của Novaland là thỏa thuận hợp tác với LPBank ký ngày 16/3.

Hai bên sẽ phối hợp triển khai nhiều nội dung hỗ trợ đầu tư, phát triển dự án và mở rộng dịch vụ tài chính cho khách hàng. LPBank sẽ nghiên cứu các giải pháp tài chính tổng thể, gồm hỗ trợ vốn, tái cấu trúc tài chính và quản trị dòng tiền cho Novaland.

Chốt phiên giao dịch 6/5, cổ phiếu NVL ở mức 17.150 đồng/CP, giảm 3,65%. Đây là phiên giảm thứ ba liên tiếp, nhưng mã này vẫn tăng hơn 30% so với đầu năm 2026.

Bạn nghĩ gì về làn sóng trái phiếu và các mối liên hệ quanh Novaland? Comment bên dưới nhé!

#AquaDona #BdsAnGiaHung #Novaland #NovaworldPhanThiet #TraiPhieuDoanhNghiep

Hơn 22 triệu cổ phiếu NVL đã được hấp thụ tại giá sàn 16.600 đồng/cp trong phiên ATO sáng 6/5, trong khi Novaland đồng thời ghi nhận thêm tín hiệu pháp lý mới tại dự án Aqua City.

Thanh khoản NVL cải thiện, lực cầu bắt đáy xuất hiện

Đầu phiên sáng 6/5, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland vẫn giảm hơn 2%, lùi xuống dưới 17.500 đồng/cp. Tuy nhiên, thanh khoản đã tích cực hơn rõ rệt khi chỉ sau chưa đầy 30 phút giao dịch, hơn 43 triệu cổ phiếu đã được khớp lệnh, tính đến 9h40.

Khác với trạng thái dư bán sàn hơn 44 triệu đơn vị ở phiên trước, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện rõ hơn. Riêng trong phiên ATO, hơn 22 triệu cổ phiếu được hấp thụ tại mức giá sàn 16.600 đồng/cp.

NVL đã giảm bao nhiêu sau mốc 21.000 đồng?

Sau khi không thể chinh phục vùng 21.000 đồng trong phiên 29/4, NVL đã điều chỉnh hơn 15%. Dù vậy, thị giá hiện vẫn cao hơn khoảng 75% so với vùng đáy thấp nhất trong vòng một năm.

Ở chiều ngược lại, khối ngoại gia tăng áp lực bán trong 4 phiên gần đây, với tổng khối lượng khoảng 13 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị hơn 205 tỷ đồng.

Aqua City có thêm tín hiệu pháp lý mới

Thông tin đáng chú ý đến từ Novaland khi doanh nghiệp cho biết sẽ triển khai bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Aqua City vào tháng 6/2026, trước mắt áp dụng cho một số phân khu như Sun Harbor 2 và Ever Green 1.

Đây được xem là lần đầu tiên dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý trên quy mô thực tế, sau thời gian dài vướng mắc.

Vì sao Aqua City được chú ý?

Aqua City, cùng với NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết, là một trong những dự án trọng điểm nhưng cũng là “điểm nghẽn” lớn nhất của Novaland trong giai đoạn 2022-2024.

Các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch và cấp phép đã khiến dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, uy tín và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc dự kiến cấp sổ hồng cho cư dân vì vậy được xem là một bước tiến quan trọng, không chỉ với riêng Aqua City mà còn với quá trình phục hồi chung của Novaland. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều vướng mắc pháp lý đã dần được tháo gỡ với sự tham gia của các cơ quan Trung ương và địa phương.

Aqua City có gì đáng chú ý về vị trí và quy mô?

Dự án Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha, nằm dọc sông Đồng Nai và được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái quy mô lớn. Với vị trí kết nối TP. HCM, cao tốc TP. HCM - Long Thành và khu vực sân bay Long Thành, dự án được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng về phía Đông của Novaland.

Tuy nhiên, chính quy mô lớn và tính chất pháp lý phức tạp cũng khiến Aqua City trở thành “bài toán khó” kéo dài nhiều năm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản suy giảm, đây vẫn là dự án mang tính “sống còn”, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tái cấu trúc tài chính và phục hồi hoạt động của doanh nghiệp.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL và tín hiệu mới tại Aqua City? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #Novaland #NovaworldHoTram #NovaworldPhanThiet #Nvl #PhapLy

Novaland (NVL) ghi nhận lãi sau thuế 860 tỷ đồng trong quý I/2026, nhưng bức tranh phía sau không chỉ nằm ở con số lợi nhuận. Đáng chú ý là cách ghi nhận chi phí lãi vay và quy mô hàng tồn kho vẫn còn rất lớn.

NVL vừa lãi, cổ phiếu lại giảm sàn

Sáng 5/4, phiên giao dịch đầu tiên sau kỳ nghỉ lễ kéo dài, cổ phiếu NVL giảm sàn xuống 19.100 đồng/cp, thanh khoản gần 34,7 triệu đơn vị - cao nhất 3 sàn. Đồng thời có 13,1 triệu cổ phiếu dư bán ở mức giá sàn mà chưa có lực mua đối ứng.

Đáng chú ý, đà bán tháo diễn ra sau khi NVL đã tăng hơn 100% trong chưa đầy 2 tháng.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 có gì?

Trong quý I/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 3.587 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ quý I/2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 860 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với mức lỗ 476 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Chi phí lãi vay vì sao “mỏng”?

Dù đang có khoản nợ vay lên tới 68.971 tỷ đồng tại ngày 31/3/2026, tăng 1.580 tỷ đồng so với ngày 31/12/2025, chi phí lãi vay ghi nhận trong 3 tháng đầu năm chỉ ở mức 35 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là NVL có thể đã hạch toán phần lãi vay này vào hàng tồn kho trên bảng cân đối kế toán thay vì đưa vào báo cáo kết quả kinh doanh như các năm trước, tuy nhiên báo cáo tự lập quý I/2026 chưa thuyết minh cụ thể.

Dữ liệu kiểm toán 2025 nói gì?

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 cho thấy NVL chỉ hạch toán 148 tỷ đồng chi phí lãi vay vào kết quả kinh doanh, còn lại 6.488 tỷ đồng chi phí lãi vay được vốn hóa vào hàng tồn kho.

Mức lãi suất cho các khoản vay dao động từ 3,4%/năm đến 16,5%/năm. Tính trung bình, doanh nghiệp vốn hóa hơn 1.600 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi quý thay vì ghi nhận trực tiếp vào chi phí hoạt động kinh doanh.

Lãi tài chính cũng góp phần kéo kết quả lên

Trong khi chi phí lãi vay ghi nhận “mỏng”, lãi từ hoạt động tài chính lại được ghi nhận đầy đủ. Riêng quý I/2026, lãi tiền cho vay đạt 481 tỷ đồng, tăng 239% so với cùng kỳ.

Áp lực lớn nhất: hàng tồn kho 154.609 tỷ đồng

Bài toán giải phóng hàng tồn kho vẫn là vấn đề cấp thiết với NVL khi quy mô tại ngày 31/3 lên tới 154.609 tỷ đồng.

Theo doanh nghiệp, trong những tháng đầu năm, một số dự án trọng điểm tiếp tục được triển khai gồm Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết… Tại khu vực trung tâm TP. HCM, hai dự án Victoria Village và The Grand Manhattan đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao lần lượt từ quý II/2026 và trong năm 2026.

Kế hoạch bàn giao và cấp sổ ra sao?

Với tiến độ hiện tại, doanh nghiệp dự kiến số lượng sản phẩm bàn giao trong các quý tới sẽ tăng lên, hướng tới mục tiêu bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026.

Đồng thời, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng đang được thúc đẩy tại các dự án ở TP. HCM, với kế hoạch cấp hơn 4.347 sổ trong năm.

Riêng tại Aqua City, doanh nghiệp dự kiến bàn giao 752 sổ hồng cho khách hàng tại một số phân khu từ tháng 6/2026.

Bạn nhìn nhận thế nào về bức tranh lãi 860 tỷ đồng của NVL? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #BuiThanhNhon #Novaland #NovaworldHoTram #NovaworldPhanThiet #Nvl