Nhu cầu bất động sản chưa bùng nổ như các giai đoạn trước, nhưng thị trường không hề “mất lực”. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn sàng lọc và tích lũy trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Vì sao giao dịch chững lại?

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự suy giảm giao dịch trong một số giai đoạn vừa qua chủ yếu phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động về tín dụng, pháp lý và kinh tế vĩ mô, thay vì sự suy yếu của nhu cầu thực.

Ông cho rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ dòng tiền quan trọng của nền kinh tế, và nhu cầu trên thị trường thực tế chưa hề biến mất.

Người mua đang quan tâm điều gì?

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và quá trình điều chỉnh mạnh của thị trường, người mua hiện không còn chạy theo các cơn sốt ngắn hạn. Thay vào đó, họ tập trung nhiều hơn vào:

1. Giá trị sử dụng thực tế

Những sản phẩm có thể ở thật, khai thác thật đang được quan tâm hơn.

2. Khả năng tạo dòng tiền

Yếu tố cho thuê, khai thác bền vững trở thành tiêu chí quan trọng.

3. Tính an toàn của tài sản

Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và hạn chế rủi ro.

Chu kỳ mới sẽ dựa vào đâu?

Theo vị chuyên gia, cùng với quá trình hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và sự ổn định dần của dòng vốn, thị trường bất động sản đang hình thành nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.

Trong chu kỳ này, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác bền vững sẽ hút dòng tiền mạnh hơn, thay thế dần mô hình đầu tư dựa chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá như trước đây.

Dòng vốn sẽ chảy vào phân khúc nào?

Thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, khi dòng vốn dần dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Bạn nghĩ sao về giai đoạn chững lại này của thị trường? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HoiMoiGioiBatDongSanVietNam #NhuCauOThuc #PhapLyBatDongSan #ThanhKhoanBatDongSan

Lâm Đồng cam kết đồng hành cùng Novaland để tháo gỡ vướng mắc cho NovaWorld Phan Thiết - dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Lãnh đạo tỉnh nói gì?

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa làm việc với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) về tình hình triển khai các dự án hiện hữu và đề xuất đầu tư mới trên địa bàn.

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười cho biết địa phương đang thực hiện chủ trương của Trung ương về hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Tỉnh mong muốn lắng nghe các vướng mắc và cùng doanh nghiệp tìm giải pháp xử lý để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Theo lãnh đạo tỉnh, Novaland là một trong những nhà đầu tư lớn tại địa phương, nhưng một số dự án vẫn gặp khó khăn, đặc biệt ở các thủ tục quy hoạch và pháp lý bất động sản kéo dài nhiều năm.

NovaWorld Phan Thiết đang ở giai đoạn nào?

Tại buổi làm việc, Novaland cho biết đang triển khai nhiều dự án tại Lâm Đồng, trong đó có 4 dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ.

Nổi bật là NovaWorld Phan Thiết với quy mô 1.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 5 tỷ USD, gần 20.000 đơn vị nghỉ dưỡng cùng hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ.

Dự án sở hữu gần 7 km bờ biển, quy mô gần 20.000 sản phẩm nghỉ dưỡng gồm biệt thự, căn hộ và shophouse.

Giai đoạn 1 đã đưa vào vận hành nhiều hạng mục như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, công viên giải trí, quảng trường biển cùng các tổ hợp thể thao và dịch vụ du lịch.

Đã bàn giao bao nhiêu sản phẩm?

Theo doanh nghiệp, đến nay dự án đã bàn giao khoảng 1.500 căn biệt thự và nhà phố, trong đó hơn 1.000 căn đã được đưa vào khai thác.

Sau khi được cấp lại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đang triển khai giai đoạn 2 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028.

Định hướng phát triển NovaWorld Phan Thiết

Novaland cho biết đang định hướng phát triển NovaWorld Phan Thiết thành đô thị kinh tế du lịch – thể thao biển kết hợp chăm sóc sức khỏe, đón đầu xu hướng kinh tế dành cho người cao tuổi.

Doanh nghiệp cũng cam kết tập trung nguồn lực để hoàn thiện dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, khách hàng và các đối tác.

Lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh điều gì?

Bí thư Tỉnh ủy Y Thanh Hà Niê Kđăm ghi nhận những đóng góp của Novaland đối với sự phát triển của địa phương, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ, văn hóa và thể thao.

Lãnh đạo tỉnh đề nghị UBND tỉnh cùng các sở, ngành xác định rõ lộ trình, trách nhiệm và giải pháp cụ thể để xử lý các khó khăn của doanh nghiệp, qua đó nâng cao hiệu quả cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Đối với các đề xuất đầu tư mới, tỉnh yêu cầu nghiên cứu, xem xét đưa các mô hình phù hợp vào quy hoạch phát triển của địa phương, khai thác hiệu quả tiềm năng và lợi thế sẵn có.

Điểm đáng chú ý với thị trường

Kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mười đánh giá cao những đóng góp của Novaland trong gần 20 năm đầu tư tại địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch và thu hút nguồn lực xã hội.

Đồng thời, ông đề nghị các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương phối hợp với doanh nghiệp để giải quyết các nội dung đã thống nhất. Những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ được tỉnh tổng hợp và kiến nghị các bộ, ngành Trung ương xem xét tháo gỡ.

Bạn nghĩ gì về động thái này của Lâm Đồng với NovaWorld Phan Thiết? Comment bên dưới nhé!

#DuAnNghiDuong #LamDong #Novaland #NovaworldPhanThiet #PhapLyBatDongSan

Nghị quyết 29 vừa được Quốc hội thông qua đang được xem là một bước gỡ nút thắt pháp lý lớn cho hàng nghìn dự án bất động sản bị đình trệ nhiều năm.

Điểm đáng chú ý là nghị quyết này không chỉ mang tính thí điểm ở một vài địa phương, mà tạo ra cơ chế xử lý trên phạm vi cả nước, đặc biệt với các dự án tồn đọng do sai phạm lịch sử, lựa chọn nhà đầu tư, thu hồi đất sai và nhóm đất ở không hình thành đơn vị ở.

Nghị quyết 29 gỡ những vướng mắc nào?

1. Dự án đã chọn nhà đầu tư nhưng chưa đúng quy định

Theo Điều 12, các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư không đúng quy định trước ngày 1/7/2024, nhưng đã triển khai xây dựng hoặc nhà đầu tư đã bỏ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, có thể được tiếp tục thực hiện, không phải đấu thầu, đấu giá lại.

2. Trường hợp thu hồi đất sai vẫn có thể tiếp tục dự án

Nếu dự án không thuộc trường hợp Nhà nước được thu hồi đất nhưng đã bị thu hồi, trong khi chủ đầu tư đã ứng tiền thu hồi toàn bộ dự án và dự án vẫn phù hợp quy hoạch sử dụng đất thì được tiếp tục thực hiện, giao đất, cho thuê đất. Trường hợp ngược lại, Nhà nước sẽ hoàn trả chi phí đã ứng cho nhà đầu tư.

3. Xử lý dự án “đất ở không hình thành đơn vị ở”

Với các dự án đã cấp giấy chứng nhận liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở”, “đất ở xây dựng bất động sản, du lịch” như condotel, resort..., sau rà soát sẽ có 2 hướng xử lý:

- Nếu dự án phù hợp quy hoạch nhà ở: UBND tỉnh điều chỉnh thành đất ở, tính lại nghĩa vụ tài chính theo giá đất ở tại thời điểm hiện tại. Nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất bổ sung, sau đó được cấp lại giấy chứng nhận đất ở thời hạn lâu dài.

- Nếu dự án không phù hợp quy hoạch nhà ở hoặc chủ đầu tư không có tiền nộp bổ sung: dự án chuyển sang đất thương mại, dịch vụ; người mua được cấp giấy chứng nhận thời hạn 50 năm.

Vì sao nghị quyết này được đánh giá là bước đột phá?

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, cho rằng các quy định mới sẽ tháo gỡ vướng mắc rất lớn cho các dự án bất động sản.

Ông Tuấn cho biết, dù Luật Đấu thầu 2023, Luật Đầu tư 2025, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn đã tạo khung pháp lý đồng bộ hơn cho dự án mới, nhưng thực tế qua các thời kỳ, cách hiểu và cách áp dụng tại một số địa phương chưa thống nhất. Điều này khiến nhiều dự án bị chấp thuận đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá, đấu thầu theo quy định.

Nhiều nhà đầu tư đã bỏ chi phí lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc triển khai dự án, nhưng sau kết luận thanh tra, kiểm tra về sai phạm trong khâu lựa chọn nhà đầu tư thì dự án bị dừng lại do chưa được giao đất, cho thuê đất. Nếu xử lý cứng theo quy định hiện hành, sẽ không thật sự phù hợp vì đây là các sai phạm mang tính lịch sử.

Nguồn lực bị “đóng băng” lớn đến mức nào?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến ngày 30/3/2025, cả nước có 4.489 dự án, quỹ đất gặp khó khăn, vướng mắc với tổng diện tích 198.428 ha và tổng mức đầu tư 3.352.946 tỷ đồng.

Con số này tương đương khoảng gấp ba lần tổng vốn đầu tư công năm 2026 (dự kiến 1,1 triệu tỷ đồng). Nếu được khơi thông, đây sẽ là động lực rất lớn cho tăng trưởng GDP và nguồn cung bất động sản.

Tác động đến thị trường bất động sản ra sao?

Nghị quyết 29 được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung khi các dự án vướng pháp lý được tháo gỡ và tái khởi động. Khi đó, thị trường không chỉ có thêm sản phẩm mà còn tăng mức độ cạnh tranh, giảm áp lực tăng giá cục bộ.

Đặc biệt, phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng như condotel, resort... cũng có thêm cơ hội được “mở khóa” tâm lý thị trường nhờ cơ chế xử lý các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa đúng quy định.

Ở góc độ tài chính, việc nhiều dự án được tái khởi động còn giúp dòng tiền dần được khơi thông, giảm áp lực nợ xấu và hỗ trợ doanh nghiệp cải thiện năng lực tài chính.

Thách thức lớn nhất vẫn là khâu thực thi

Dù vậy, hiệu quả của nghị quyết phụ thuộc rất lớn vào chính quyền địa phương, đặc biệt là UBND cấp tỉnh - cơ quan trực tiếp rà soát, phân loại và xử lý dự án.

Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng để Nghị quyết 29 đi vào thực tế, cần sớm có nghị định, thông tư hướng dẫn thống nhất; thành lập tổ công tác chuyên trách tại địa phương; hoàn thiện cơ chế định giá đất minh bạch; và chuẩn hóa dữ liệu, quy trình xử lý trên toàn quốc.

Ông Đính cũng nhấn mạnh cần có cơ chế bảo vệ cán bộ dám làm, dám chịu trách nhiệm, để giảm tâm lý e ngại rủi ro trong bộ máy thực thi.

Bạn nghĩ Nghị quyết 29 sẽ gỡ được bao nhiêu dự án đang mắc kẹt? Comment bên dưới nhé!

#NghiQuyet29 #PhapLyBatDongSan #VuongMacPhapLy