Nếu trước đây nhiều người ưu tiên "mua mới" với kỳ vọng tăng giá nhanh thì hiện nay, điều nhà đầu tư quan tâm hơn là tài sản đó có thể tạo ra dòng tiền ổn định, giữ được sức cạnh tranh và tiếp tục gia tăng giá trị trong 10-20 năm tới hay không. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng".

Giá trị của bất động sản không còn nằm ở... tuổi đời

Một xu hướng khá rõ đang diễn ra tại nhiều thị trường phát triển trên thế giới.

Theo nghiên cứu của Savills, thay vì bỏ hàng tỷ USD để xây dựng dự án hoàn toàn mới, nhiều chủ sở hữu lựa chọn cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị những tài sản hiện hữu. Nguyên nhân đến từ hàng loạt yếu tố như chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ, các tiêu chuẩn phát triển bền vững (ESG) ngày càng khắt khe và yêu cầu ngày càng cao từ khách thuê.

Điều đáng nói là không có công thức chung cho mọi dự án.

Có những tòa nhà chỉ cần nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải tạo không gian là đã đủ sức cạnh tranh. Nhưng cũng có những công trình buộc phải tái phát triển nếu muốn tiếp tục tồn tại trên thị trường.

Quyết định này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng kết cấu, hiệu quả tài chính, nhu cầu khách thuê cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.

Điều đó cho thấy cách nhìn về bất động sản đã thay đổi. Giá trị của tài sản không còn được đánh giá tại thời điểm hoàn thành công trình mà được nhìn theo cả một vòng đời khai thác.

Xây mới chưa chắc đã thắng

Một thống kê đáng chú ý từ Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) cho thấy khoảng 80% các tòa nhà sẽ còn được sử dụng vào năm 2050 tại các thị trường phát triển đã tồn tại từ hôm nay.

Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn giá trị của thị trường tương lai sẽ không đến từ các dự án mới liên tục mọc lên, mà đến từ khả năng nâng cấp và làm mới những tài sản đang hiện hữu.

Ngược lại, ngay cả một dự án vừa bàn giao cũng có thể nhanh chóng mất lợi thế nếu không còn đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách thuê hay doanh nghiệp.

Chính vì vậy, câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư hiện nay đặt ra không còn là:

"Có bao nhiêu dự án mới được xây?"

Mà là:

"Làm thế nào để tài sản này vẫn tạo ra giá trị sau 20-30 năm nữa?"

Giá trị gia tăng giờ đây có thể đến từ việc cải thiện không gian làm việc, nâng cấp hệ thống kỹ thuật, tối ưu vận hành, tiết kiệm năng lượng hay đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nói cách khác, chất lượng của một bất động sản không còn là yếu tố "đóng khung" khi công trình hoàn thành mà là quá trình liên tục được đầu tư, nâng cấp và làm mới.

Cùng tuổi nhưng giá trị có thể khác rất xa

Thực tế trên thị trường cho thấy hai tòa nhà cùng nằm trên một tuyến phố, cùng phân khúc, thậm chí được xây dựng trong cùng thời điểm vẫn có thể được định giá rất khác nhau.

Lý do không nằm ở tuổi đời.

Điều tạo nên khác biệt là khả năng giữ chân khách thuê, duy trì tỷ lệ lấp đầy, tạo dòng tiền ổn định và đáp ứng các tiêu chuẩn mới của thị trường.

Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn chưa trở lại mức thấp như trước, nhà đầu tư cũng không còn quá mặn mà với những thương vụ kỳ vọng "lướt sóng".

Thay vào đó, dòng tiền đang hướng đến các tài sản có khả năng vận hành hiệu quả trong nhiều chu kỳ, ít rủi ro hơn và còn dư địa nâng cấp để tiếp tục gia tăng giá trị.

Dòng vốn đang chọn lọc hơn bao giờ hết

Savills ghi nhận tại nhiều thị trường lớn như London, Tokyo, Madrid hay Singapore, hoạt động đầu tư đã bắt đầu phục hồi nhưng theo cách rất khác.

Dòng tiền không chảy đều vào toàn thị trường mà tập trung vào nhóm tài sản có nền tảng khai thác tốt, khả năng cạnh tranh cao và tiềm năng tạo dòng tiền dài hạn.

Khoảng cách giữa nhóm tài sản dẫn đầu và phần còn lại ngày càng rõ rệt.

Đáng chú ý, lợi thế này không phụ thuộc vào việc công trình mới hay cũ, mà nằm ở khả năng thích ứng với nhu cầu của thị trường trong từng giai đoạn.

Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn sàng lọc mới

Xu hướng này được dự báo sẽ ngày càng rõ nét tại Việt Nam.

Nhiều trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và dự án bất động sản thương mại được xây dựng trong giai đoạn 2005-2015 hiện đã bước sang chu kỳ vận hành mới.

Trong khi đó, quá trình đô thị hóa, hạ tầng phát triển cùng yêu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp khiến tiêu chí đánh giá chất lượng tài sản cũng thay đổi.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, thị trường đang chuyển từ cách đánh giá dựa trên tuổi đời công trình sang đánh giá theo "vòng đời giá trị".

Một bất động sản chỉ thực sự được xem là tài sản dẫn đầu khi có thể duy trì sức cạnh tranh, tạo dòng tiền bền vững và liên tục thích ứng với những yêu cầu mới của thị trường.

Điều này cũng đồng nghĩa, lợi thế trong giai đoạn tới sẽ không còn thuộc về những tài sản từng là mới nhất, mà thuộc về những tài sản có khả năng không ngừng tự làm mới mình.

👉 Theo bạn, trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư nên ưu tiên một dự án mới mở bán hay một tài sản đã vận hành tốt, có dòng tiền ổn định và còn nhiều dư địa nâng cấp?

#BatDongSanThuongMai #DongTienBatDongSan #Esg #Savills #ThiTruongBatDongSan

Theo báo cáo kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ trong nửa đầu năm đã có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng tới 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ tiêu phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp địa ốc.

Trong khi đó, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động lại giảm hơn 12%, chỉ còn khoảng 2.400 doanh nghiệp. Điều này cho thấy áp lực đối với ngành bất động sản vẫn rất lớn khi sức mua suy yếu, thanh khoản thấp và tâm lý người mua ngày càng thận trọng.

📉 Doanh nghiệp giải thể, môi giới là những người chịu tác động đầu tiên.

Nếu như cách đây một năm, nhiều văn phòng môi giới vẫn nhộn nhịp cảnh gọi điện cho khách, khoe booking, khoe doanh số và liên tục tuyển thêm nhân sự thì giờ đây, không ít sàn giao dịch đã phải đóng cửa.

Nhiều môi giới buộc phải chuyển nghề để duy trì cuộc sống. Người bán bảo hiểm, người chuyển sang bán ô tô, người về quê, thậm chí không ít người tranh thủ chạy xe công nghệ trong lúc chờ thị trường hồi phục.

Một môi giới tại Hà Nội chia sẻ, doanh nghiệp nơi anh làm việc phải giải thể vì giao dịch quá ít, không đủ nguồn thu để duy trì hoạt động. Còn với những người vẫn còn bám nghề, tình hình cũng không mấy khả quan khi từ đầu năm đến nay chưa phát sinh được giao dịch nào.

"Khách hỏi rất nhiều nhưng chủ yếu để tham khảo giá hoặc nghe ngóng thị trường. Người thực sự xuống tiền hiện không nhiều", một môi giới có gần 3 năm kinh nghiệm cho biết.

📊 Người mua vẫn tiếp tục đứng ngoài quan sát

Những chia sẻ từ đội ngũ môi giới cũng phản ánh đúng bức tranh thanh khoản của thị trường.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn:

🔹 Mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước.

🔹 Chỉ 36% người được khảo sát cho biết vẫn có nhu cầu mua bất động sản, giảm mạnh so với mức 55% của cùng kỳ năm trước.

🔹 Đặc biệt, chỉ 17% dự định sẽ mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới. Phần lớn còn lại đều lựa chọn tiếp tục chờ thêm ít nhất một năm để theo dõi diễn biến thị trường.

Điều này đồng nghĩa với việc dù nguồn cung đang dần cải thiện, dòng tiền vẫn chưa thực sự quay trở lại thị trường.

🏢 Ngay cả doanh nghiệp lớn cũng phải thay đổi cuộc chơi

Không chỉ các sàn giao dịch nhỏ gặp khó, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc.

Lãnh đạo Cen Land từng chia sẻ, nếu như trước đây nguồn cung khan hiếm, nhiều dự án gần như "không cần quảng cáo vẫn bán được", thì hiện nay thị trường đã đảo chiều hoàn toàn. Nguồn cung nhiều hơn, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn và cũng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Trong khi đó, các chủ đầu tư khi mở bán thường yêu cầu đơn vị phân phối phải đặt cọc để giữ quỹ căn. Điều này khiến áp lực về dòng tiền ngày càng lớn, trong khi biên lợi nhuận từ hoạt động môi giới truyền thống lại liên tục bị thu hẹp.

📌 Con số 1.463 doanh nghiệp giải thể không đơn thuần là thống kê về số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường. Đằng sau đó là hàng nghìn lao động mất việc, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa và một giai đoạn thanh lọc khắc nghiệt của ngành bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đây có thể là quá trình cần thiết để thị trường bước sang một chu kỳ phát triển bền vững hơn, nơi những doanh nghiệp có năng lực tài chính, sản phẩm tốt và chiến lược dài hạn sẽ có nhiều cơ hội bứt phá.

💬 Theo bạn, thị trường bất động sản đã chạm đáy hay vẫn còn phải trải qua thêm một đợt sàng lọc nữa trước khi thực sự phục hồi?

#DoanhNghiepBatDongSan #MoiGioi #ThiTruongBatDongSan

Con số này phần nào đã phản ánh được sự khó khăn, khốc liệt và sàng lọc mạnh của thị trường BĐS.

Theo số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường của những đơn vị tư vấn BĐS gần đây cho thấy thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn vô cùng khó khăn, thách thức:

OneHousing nhận thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp đạt khoảng 50-60%, giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước.

Còn Công ty chứng khoán MBS gần đây cho biết thị trường BĐS đang rất ảm đạm do lãi vay mua nhà tăng cao. Đơn vị này cho rằng lãi vay mua BĐS hiện tại đang ở mức 13-14%/năm, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ. 

Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn đang có nhiều tiềm năng để vượt qua giai đoạn khó khăn và bứt phát khi các chính sách chiến lược đang được thực thi mạnh mẽ, như: Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng nhất là cao tốc, metro, quy hoạch không gian phát triển đô thị ở Hà Nội, TP.HCM và Đồng Nai...đẩy mạnh phát triển chiến lược nhà cho thuê, cải cách và hoàn thiện hệ thống luật...

Doanh nghiệp bất động sản lập mới nhiều, rời đi cũng nhanh

Theo Bộ tài chính công bố, đầu năm 2026 có 3.192 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 23,3%.

Điều này cho thấy thị trường vẫn có lực hút nhất định, nhưng quá trình sàng lọc đang diễn ra rõ hơn. Các doanh nghiệp tài chính hạn chế, thiếu nguồn hàng hoặc gặp áp lực dòng tiền tiếp tục phải thu hẹp hoạt động, thậm chí rút lui khỏi thị trường.

Số lượng DN BĐS giải thể trong 6 tháng qua là 1.463 đơn vị, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước.

Bạn nhìn nhận thế nào về bức tranh này của thị trường bất động sản 2026? Comment bên dưới nhé!

#DoanhNghiepBatDongSan #GiaiTheDoanhNghiep #LaiVayMuaNha #ThanhKhoanBatDongSan #ThiTruongBatDongSan

6 tháng đầu năm 2026, cả nước có 3.192 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 23,3% so với cùng kỳ. Cùng thời điểm, 1.463 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước.

Bức tranh doanh nghiệp BĐS nửa đầu năm 2026

Theo số liệu của Cục Thống kê, lượng doanh nghiệp mới gia nhập thị trường BĐS đang tăng, cho thấy sức hút của lĩnh vực này vẫn còn. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cũng phản ánh áp lực vận hành không hề nhỏ.

Điểm đáng chú ý là gì?

Trong 6 tháng đầu năm 2026, cả nước có gần 111,7 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký hơn 1.352,6 nghìn tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký gần 515,3 nghìn lao động.

So với cùng kỳ năm trước, số doanh nghiệp tăng 22,5%, vốn đăng ký tăng 64,8%, trong khi số lao động giảm 12,8%.

Vốn đăng ký và dòng tiền vào nền kinh tế

Vốn đăng ký bình quân của một doanh nghiệp thành lập mới trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 12,1 tỷ đồng, tăng 34,5% so với cùng kỳ năm 2025.

Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt gần 3,1 triệu tỷ đồng, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Doanh nghiệp quay lại hoạt động và rút lui khỏi thị trường

Bên cạnh doanh nghiệp mới, cả nước có hơn 58,1 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm 5,5% so với cùng kỳ năm 2025.

Tính chung, số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 169,8 nghìn doanh nghiệp, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm 2025.

Bình quân một tháng có 28,3 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.

Số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vẫn cao

Trong 6 tháng đầu năm 2026, có 85,9 nghìn doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 6,3%; gần 41,2 nghìn doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 21,0%; và gần 24,0 nghìn doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 94,7%.

Bình quân một tháng có 25,2 nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.

Phân theo khu vực kinh tế

Sáu tháng đầu năm 2026, số doanh nghiệp thành lập mới gồm:

- 1.151 doanh nghiệp thuộc khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, tăng 41,6%
- Hơn 27,4 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực công nghiệp và xây dựng, tăng 37,2%
- Hơn 83,1 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực dịch vụ, tăng 18,1%

Nguồn: Cục Thống kê

Bạn thấy tín hiệu này nói lên điều gì về thị trường BĐS nửa cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #CucThongKe #DoanhNghiepBatDongSan #DoanhNghiepGiaiThe #ThiTruongBatDongSan

Từ ngày 1/7, Bộ Xây dựng dự kiến đưa vào vận hành Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh dấu bước tiến mới trong việc số hóa dữ liệu và minh bạch hóa thị trường.

Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng, đóng vai trò như "chứng minh thư" của tài sản. Mã định danh này được gắn xuyên suốt từ khi hình thành dự án, hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho đến quá trình giao dịch và sử dụng.

Mã định danh sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi đầy đủ thông tin pháp lý của từng bất động sản trong suốt vòng đời.

Khi hệ thống đi vào hoạt động, người dân, doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ có thêm một kênh dữ liệu chính thống để tra cứu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Thông qua mã định danh, người dùng có thể tiếp cận các thông tin liên quan đến tình trạng pháp lý, quá trình giao dịch và diễn biến của tài sản, từ đó có thêm cơ sở trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.

Hệ thống cũng sẽ cung cấp bức tranh tổng thể về thị trường, bao gồm dữ liệu về nguồn cung, giao dịch và mặt bằng giá, góp phần nâng cao tính minh bạch, đồng thời hỗ trợ cơ quan quản lý kiểm soát thị trường hiệu quả hơn và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang có xu hướng chuyển từ đầu cơ sang phát triển theo nhu cầu ở thực. Trong thời gian tới, cơ quan này sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tái cơ cấu nguồn cung, ưu tiên phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo bạn, việc mỗi bất động sản có một mã định danh riêng liệu có giúp người mua yên tâm hơn và hạn chế được tình trạng mua phải nhà đất vướng pháp lý?

#BatDongSan #BoXayDung #GiaoDichBds #MaDinhDanhBatDongSan #MinhBachThiTruong #SoDo #ThiTruongBatDongSan #TraCuuNhaDat

Backlog BĐS dân cư đã vượt 200.000 tỷ đồng, và sau Vinhomes là loạt cái tên đáng chú ý như Sunshine Group, Novaland, Đất Xanh, CRV, Taseco Land hay Nam Long.

Vinhomes vẫn dẫn đầu, dù đã dừng mở rộng quỹ đất mới

Tại cuộc trao đổi công bố ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết doanh nghiệp đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng.

Động thái này không đồng nghĩa rút khỏi thị trường, mà là chuyển trọng tâm sang nâng chất lượng và giá trị gia tăng trên mỗi m² dự án. Với nhà đầu tư, điều đáng chú ý hơn cả lúc này là backlog - phần doanh thu còn chờ ghi nhận từ các dự án đã bán.

Quý I/2026, Vinhomes đạt 65.114 tỷ đồng doanh thu thuần, 25.625 tỷ đồng LNST, 81.700 tỷ đồng doanh số ký bán và 201.600 tỷ đồng doanh số chưa bàn giao. Bàn giao tại Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island tiếp tục đóng góp chính, trong khi Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay hỗ trợ doanh số bán hàng.

55 doanh nghiệp niêm yết đang nắm bao nhiêu “của để dành”?

Tổng hợp báo cáo quý I của 55 doanh nghiệp BĐS dân cư niêm yết cho thấy:

- Giá trị dự án có khả năng chuyển hóa thành doanh thu: 731.397 tỷ đồng
- Người mua trả tiền trước: 197.077 tỷ đồng
- Backlog: 202.842 tỷ đồng

So với cùng kỳ, backlog tăng 107,2%, còn người mua trả tiền trước tăng 110,7%. Đây là chỉ dấu cho thấy nhiều doanh nghiệp đang có sẵn sản phẩm và dòng tiền từ khách hàng, chờ bước vào giai đoạn bàn giao.

Riêng Vinhomes có 332.972 tỷ đồng giá trị dự án, chiếm 45,5% tổng quy mô của 55 doanh nghiệp. Người mua trả tiền trước đạt 115.257 tỷ đồng, chiếm 58,5%; backlog đạt 116.400 tỷ đồng, lớn hơn tổng phần còn lại.

Những doanh nghiệp có backlog lớn phía sau Vinhomes

Sunshine Group: tỷ trọng tiền nhận trước rất cao

Sunshine Group có 57.760 tỷ đồng giá trị dự án, gồm 14.520 tỷ đồng hàng tồn kho, 21.620 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn và 21.620 tỷ đồng chi phí XDCB dở dang. Người mua trả tiền trước đạt 27.587 tỷ đồng, doanh thu chưa thực hiện đạt 254 tỷ đồng, đưa backlog lên 27.841 tỷ đồng.

Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 48,2%. Trong quý, dòng tiền kinh doanh dương 4.549 tỷ đồng, LNST đạt 297 tỷ đồng.

Novaland: quy mô dự án lớn

Novaland có 156.241 tỷ đồng giá trị dự án, tương đương 21,4% tổng giá trị của 55 doanh nghiệp và 39,2% nếu không tính Vinhomes. Người mua trả tiền trước đạt 22.043 tỷ đồng, backlog ở mức 22.269 tỷ đồng.

So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 4,5%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 21,4%. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 14,3%.

Đất Xanh: backlog đi cùng dòng tiền dương

Đất Xanh có 17.347 tỷ đồng giá trị dự án, 6.934 tỷ đồng người mua trả tiền trước, 207 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện và 7.140 tỷ đồng backlog. Tỷ lệ backlog trên giá trị dự án đạt 41,2%.

So với cùng kỳ, quy mô dự án tăng 16,7%, còn doanh thu chờ ghi nhận tăng 272,5%. Dòng tiền kinh doanh trong quý dương 505 tỷ đồng; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 5.609 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 4.820 tỷ đồng.

Nhóm doanh nghiệp có dự án sẵn và dư địa bàn giao

CRV, Taseco Land, DIC Corp, Nam Long

Bất động sản CRV có 7.868 tỷ đồng giá trị dự án và 3.997 tỷ đồng backlog, tương đương 50,8%. Backlog tăng hơn 24 lần so với cùng kỳ từ nền thấp. Doanh nghiệp gần như không có nợ vay và sở hữu 1.773 tỷ đồng tiền cùng đầu tư tài chính ngắn hạn.

Taseco Land có 10.184 tỷ đồng giá trị dự án và 3.343 tỷ đồng backlog, tương đương 32,8%. Dòng tiền kinh doanh dương 51 tỷ đồng, LNST đạt 157 tỷ đồng. So với cùng kỳ, danh mục dự án tăng 54,7%, còn phần doanh thu chờ ghi nhận tăng hơn 12 lần.

DIC Corp có 6.964 tỷ đồng giá trị dự án, 3.239 tỷ đồng backlog, tương đương 46,5%. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức 0,14 lần.

Nam Long có 8.412 tỷ đồng giá trị dự án, 2.961 tỷ đồng backlog và 2.600 tỷ đồng người mua trả tiền trước. Tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 7.359 tỷ đồng, cao hơn tổng nợ vay 5.487 tỷ đồng. Doanh thu chờ ghi nhận tăng 12,4% so với cùng kỳ.

Khang Điền và Phát Đạt: dư địa phía trước còn nhiều

Khang Điền có 32.814 tỷ đồng giá trị dự án và 29.126 tỷ đồng hàng tồn kho. Người mua trả tiền trước đạt 689 tỷ đồng, backlog đạt 716 tỷ đồng, tương đương 2,2% giá trị dự án.

Phát Đạt có 15.363 tỷ đồng giá trị dự án. Khoản người mua trả tiền trước và backlog cùng đạt 23 tỷ đồng, tương đương 0,2% quy mô dự án.

Backlog nói gì về thị trường hiện tại?

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp bình quân quý I đạt 84 triệu đồng/m² nếu tính cả Văn Giang, tăng 8% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ. Nếu loại trừ các đại đô thị tại Văn Giang, mặt bằng giá đã duy trì trên 100 triệu đồng/m² từ quý III năm trước.

Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ đạt 1.642 căn, tăng 369% so với cùng kỳ, nhưng nhà thấp tầng chỉ có 87 căn mở bán mới.

Trong bối cảnh giá cao và nguồn cung mới chọn lọc, backlog phản ánh phần dự án đã tiến gần hơn tới doanh thu. Sau Vinhomes, Sunshine Group nổi bật ở tỷ trọng tiền nhận trước; Novaland có quy mô dự án lớn; Đất Xanh ghi nhận dòng tiền kinh doanh dương; CRV có tỷ lệ backlog cao; Nam Long giữ đệm tiền mặt tốt; Khang Điền còn dư địa từ danh mục dự án phía trước.

Bạn nghĩ doanh nghiệp nào đang có “của để dành” đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#Backlog #BatDongSanDanCu #ChuDauTuBds #DoanhThuChoGhiNhan #NguoiMuaTraTienTruoc #Novaland #QuyDat #SunshineGroup #ThiTruongBatDongSan #Vinhomes

Hà Nội đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu với tỷ lệ lớn nhà ở an sinh, hướng tới kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung ổn định và tái thiết không gian đô thị.

Khu đô thị đa mục tiêu là gì?

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, mô hình này được xem là bước đi chiến lược. Không chỉ tăng nguồn cung nhà ở, nó còn hướng tới tái cấu trúc đô thị và phát triển bền vững.

Các khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch theo 8 hướng phát triển của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực chiến lược trong tầm nhìn dài hạn. Mục tiêu là tạo ra không gian để cư dân có thể sống, làm việc và hưởng tiện ích ngay trong cùng một khu vực.

Tỷ lệ nhà ở an sinh lên tới 50 - 60%

Điểm đáng chú ý nhất là các dự án này được thiết kế với tỷ lệ 50 - 60% quỹ nhà dành cho các loại hình nhà ở an sinh như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ.

Con số này cao hơn nhiều so với quy định trước đây, khi nhà ở xã hội thường chỉ chiếm khoảng 20% quỹ đất trong các dự án.

Vì sao mô hình này được kỳ vọng?

Việc tăng tỷ trọng nhà ở an sinh được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường. Đồng thời, chính sách này mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động và cán bộ công chức.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh đây không chỉ là dự án nhà ở đơn thuần mà còn là công cụ điều tiết thị trường. Khi nguồn cung được bổ sung có kiểm soát, các yếu tố đầu cơ có thể bị hạn chế, giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Tác động đến quy hoạch và hạ tầng

Về quy hoạch, mô hình này nhằm khắc phục tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ đã tồn tại nhiều năm. Thay vì các dự án riêng lẻ, khu đô thị đa mục tiêu hướng tới cấu trúc đô thị tổng thể, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Các khu đô thị sẽ được phát triển cùng hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng, qua đó nâng cao chất lượng sống và giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp được gì khi tham gia?

Để thu hút doanh nghiệp, Hà Nội đưa ra cơ chế tài chính đặc thù. Theo đó, lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại được khống chế ở mức khoảng 15%. Giá bán cũng sẽ được cơ quan quản lý giám sát để phù hợp với mục tiêu an sinh.

Đổi lại, doanh nghiệp được hưởng cơ chế bù chéo: lợi nhuận từ nhà ở thương mại có thể dùng để bù đắp chi phí cho nhà ở xã hội và tái định cư. Tổng lợi ích tài chính doanh nghiệp có thể đạt được ước tính khoảng 25% khi tính cả các ưu đãi.

Thủ tục có được rút gọn?

Thành phố cũng dự kiến đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ linh hoạt hơn thay vì kéo dài theo cách đấu giá, đấu thầu như trước. Cùng với đó, việc xác định giá đất cũng được điều chỉnh theo hướng minh bạch, dễ thực hiện hơn.

Điểm mấu chốt để mô hình thành công

Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất là khung pháp lý ổn định. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, doanh nghiệp cần một môi trường đầu tư minh bạch, nhất quán và có thể dự đoán được.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu cũng được xem là bước thử nghiệm cho tư duy phát triển mới: cân bằng giữa hiệu quả kinh tế và trách nhiệm xã hội, thay vì chỉ đặt lợi nhuận lên hàng đầu.

Việc kiểm soát giá bán, hạn chế chuyển nhượng trong giai đoạn đầu và tăng tỷ lệ nhà ở phục vụ nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ thu hẹp không gian đầu cơ, giúp thị trường quay về đúng bản chất phục vụ nhu cầu ở thực.

Nếu triển khai hiệu quả, mô hình này không chỉ giúp hàng chục nghìn hộ gia đình có cơ hội an cư mà còn góp phần định hình lại cấu trúc đô thị Hà Nội trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Tiền gửi dân cư tại hệ thống ngân hàng đã vượt mốc 10,56 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 3/2026, tăng 2,19% so với cuối năm 2025.

Người dân đang ưu tiên giữ tiền ở ngân hàng

Theo số liệu mới công bố của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), riêng trong quý I/2026, người dân đã gửi thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vào hệ thống ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, lượng tiền gửi dân cư tăng thêm hơn 3 triệu tỷ đồng.

Vì sao con số này đáng chú ý?

Đà tăng liên tục cho thấy ngân hàng vẫn là kênh được nhiều người lựa chọn trong bối cảnh bất động sản, chứng khoán và một số kênh đầu tư khác còn nhiều biến động.

Trong khi đó, doanh nghiệp có xu hướng sử dụng vốn cho sản xuất, kinh doanh hoặc dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác thay vì gửi ngân hàng.

Tiền gửi doanh nghiệp giảm

Đến cuối tháng 3, tiền gửi của các doanh nghiệp và tổ chức kinh tế ở mức hơn 6 triệu tỷ đồng, thấp hơn 2,69% so với cuối năm 2025.

Bức tranh tiền tệ toàn nền kinh tế

Tính chung, tổng phương tiện thanh toán, chưa bao gồm các khoản giấy tờ có giá, đến hết tháng 3 năm nay đạt hơn 19,6 triệu tỷ đồng, tăng 0,98% so với cuối năm ngoái.

Đầu tháng 4, sau chỉ đạo của Thống đốc NHNN, các ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Tính đến ngày 29/5, dư nợ toàn nền kinh tế đạt khoảng 19,7 triệu tỷ đồng, tăng 5,71% so với cuối năm 2025.

Bạn nghĩ dòng tiền đang đứng ngoài chờ cơ hội hay vẫn ưu tiên an toàn ở ngân hàng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #NganHangNhaNuoc #ThiTruongBatDongSan #TienGuiDanCu #TienGuiNganHang

TPHCM dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số, cho phép người dân tra cứu giá giao dịch thực tế để có thêm dữ liệu trước khi mua bán.

Hệ thống mới có gì đáng chú ý?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ từng bước được cập nhật, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá bất động sản trên thị trường.

Khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế được cập nhật liên tục, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán.

Mục tiêu là gì?

Hệ thống này được kỳ vọng góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản, giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo “sốt đất ảo”.

Dữ liệu nào đã được chuẩn bị?

Đến nay, Sở Xây dựng TPHCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp lên hệ thống.

Sở cũng đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về:

- Danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội
- Đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư
- Sàn giao dịch bất động sản

Trong đó, danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để đưa lên khi hệ thống hoàn thiện.

Kết nối dữ liệu đang ở giai đoạn nào?

Sở Xây dựng TPHCM cho biết việc kết nối dữ liệu giữa Sở với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Hiện các sở, ngành liên quan đang cung cấp số liệu báo cáo định kỳ hàng quý.

Sản phẩm bất động sản nào sẽ được cấp mã trước?

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TPHCM sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Dự kiến việc cấp mã sẽ làm theo từng giai đoạn, ưu tiên trước cho:

- Các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn
- Dự án nhà ở thương mại
- Dự án nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ

Sau đó mới triển khai tiếp đối với các dự án đủ điều kiện ở giai đoạn trước.

Người dân sẽ tra cứu được gì?

Về phạm vi công khai thông tin, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống.

Với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, tổ chức và cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác thông tin theo quy định.

TPHCM hiện có bao nhiêu thửa đất?

TPHCM đang có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất”, sẵn sàng phục vụ việc kết nối và khai thác dữ liệu.

Nếu được cập nhật đầy đủ và vận hành hiệu quả, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của TPHCM, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường.

Bạn nghĩ sao về hệ thống tra cứu giá giao dịch thực tế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiamTinhTrangMoiGioi #MoiGioiThoiGia #TaoSotDatAo #ThiTruong #ThiTruongBatDongSan #ThongTinNhaO #TraCuuGiaGiaoDichThucTe

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tháng 5 hạ nhiệt trên diện rộng, đặc biệt ở đất nền và nhà phố. Dù vậy, mặt bằng giá tại hầu hết phân khúc và khu vực vẫn tiếp tục đi lên.

Thị trường phân hóa rõ nét

Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, tháng 5 ghi nhận sự hạ nhiệt của nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên diện rộng. Điểm đáng chú ý là dù lượng quan tâm giảm, giá bán vẫn tăng ở nhiều nơi.

TPHCM tiếp tục là thị trường dẫn dắt về mức độ quan tâm, chiếm 48,9% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ chung cư: thuê phục hồi, giá bán tăng mạnh

Ở phân khúc căn hộ chung cư, nhu cầu thuê đang có dấu hiệu phục hồi tại cả Hà Nội và TPHCM.

Trong khi đó, giá bán căn hộ tăng mạnh tại nhiều địa phương, bình quân tăng 26% so với cùng kỳ. Các địa phương tăng nổi bật gồm:

- Bắc Ninh: tăng 61%
- Khánh Hòa: tăng 37%
- Hà Nội: tăng 34%

Nhà riêng: Hà Nội vượt xa TPHCM về giá

Đối với nhà riêng, TPHCM tiếp tục giữ sức hút về nhu cầu mua. Tuy nhiên, Hà Nội lại ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn.

Giá bán nhà đất riêng tại Thủ đô hiện đạt trung bình 254 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với mức 116 triệu đồng/m² tại TPHCM. Khoảng cách giữa hai thị trường lớn nhất cả nước vì thế tiếp tục nới rộng.

Nhà mặt phố và đất nền: nhu cầu giảm, giá vẫn tăng

Nhà mặt phố ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu. Giá bán có xu hướng phân hóa giữa các khu vực.

Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá bán với mức tăng 24%, trong khi TPHCM nổi bật hơn ở thị trường cho thuê khi giá thuê tăng tới 38%.

Đáng chú ý nhất là đất nền. Lượng quan tâm đối với đất nền tại Hà Nội giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước - mức giảm mạnh nhất trong các phân khúc.

Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng tại nhiều địa phương, trong đó Đà Nẵng tăng 44% và Quảng Nam tăng 39%.

Biệt thự miền Bắc giữ nhịp tốt hơn mặt bằng chung

Trong khi phần lớn các phân khúc có dấu hiệu chững lại, biệt thự tại khu vực miền Bắc lại ghi nhận tín hiệu tích cực hơn mặt bằng chung.

Các địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Tại TPHCM, phân khúc này cũng xuất hiện dấu hiệu phục hồi nhẹ trong tháng 5.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Tại họp báo thường kỳ quý I/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét, đồng thời từng bước vận hành ổn định hơn.

Theo bà Hằng, việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường trong thời gian tới, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Nhu cầu bất động sản dự báo sẽ tập trung chủ yếu vào nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.

Bên cạnh đó, hoạt động môi giới bất động sản được dự báo sẽ ngày càng đi vào nền nếp, chuyên nghiệp hơn nhờ cơ chế quản lý chặt chẽ và việc nâng cao tiêu chuẩn hành nghề. Các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát, kiểm soát, góp phần hạn chế những biến động bất thường của thị trường.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất: căn hộ, nhà riêng hay đất nền? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CanHoChungCu #DatNen #NhaPho #ThiTruongBatDongSan

Fed được dự báo giữ lãi suất ổn định đến giữa năm 2027, theo khảo sát mới của Bloomberg News với 35 nhà kinh tế. Đây là diễn biến đáng chú ý với thị trường tài chính và bất động sản khi mặt bằng lãi suất có thể chưa sớm hạ nhiệt.

Fed sẽ cắt giảm lãi suất khi nào?

Ước tính trung bình cho thấy Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng 6/2027, sau đó giảm thêm một lần vào tháng 12/2027, đưa lãi suất về mức 3% - 3,25%.

So với khảo sát hồi tháng 3, dự báo lần này đã thay đổi rõ rệt: các nhà kinh tế không còn kỳ vọng Fed sẽ giảm lãi suất trong năm nay như trước.

Vì sao dự báo bị điều chỉnh?

Nguyên nhân chính đến từ áp lực lạm phát tại Mỹ đang tăng trở lại. Chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng 4,2% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, mức nhanh nhất trong hơn 3 năm. CPI cơ bản cũng tăng lên 2,9%.

Trước sức ép này, nhiều nhà hoạch định chính sách của Fed đã thúc đẩy việc thay đổi ngôn ngữ trong tuyên bố sau cuộc họp FOMC, theo hướng không còn gợi ý rằng động thái tiếp theo sẽ là cắt giảm lãi suất.

Cuộc họp tháng 6 của Fed được dự báo ra sao?

Với cuộc họp FOMC ngày 16 - 17/6, hầu như không có اختلاف giữa các nhà kinh tế và nhà đầu tư: tất cả đều kỳ vọng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất trong khoảng 3,5% đến 3,75%.

Ba phần tư số nhà kinh tế được khảo sát cho rằng Fed sẽ либо thay đổi ngôn ngữ để báo hiệu khả năng tăng lãi suất trong tương lai, hoặc loại bỏ hoàn toàn dòng này.

Ẩn số Kevin Warsh là gì?

Cuộc họp chính sách tháng 6 cũng là cuộc họp đầu tiên của Kevin Warsh trên cương vị Chủ tịch Fed. Dù các nhà kinh tế đều nhất trí Fed sẽ giữ nguyên lãi suất, vẫn còn những nghi ngờ về mức độ quyết tâm của ông trong việc kiềm chế lạm phát.

Khi được hỏi liệu tân Chủ tịch Fed có cam kết với mục tiêu lạm phát 2% hay không, chỉ 6% trả lời “không”, giảm từ 18% hồi tháng 3. Tuy nhiên, 26% cho biết họ “không chắc chắn”.

Trước khi được đề cử, Kevin Warsh từng được cho là đồng tình với lời kêu gọi giảm lãi suất của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Trong khi đó, ông Trump vẫn nói lãi suất nên thấp hơn, dù khẳng định muốn Kevin Warsh quyết định độc lập.

Fed có thể thay đổi cách truyền thông?

Kevin Warsh cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy một loạt cải cách tại Fed, bao gồm cách thức truyền đạt thông tin. Phần lớn nhà kinh tế cho rằng ông có thể giảm việc đưa ra hướng dẫn về lộ trình lãi suất trong tương lai và sửa đổi định dạng hoặc nội dung của Bản tóm tắt dự báo kinh tế hàng quý của FOMC.

Chỉ có 23% kỳ vọng ông sẽ giảm số lượng các cuộc họp báo sau mỗi cuộc họp.

Nhà kinh tế Tom Simons của Jefferies nhận định: “Đây sẽ là thay đổi lớn nhất, và nó sẽ thể hiện ở việc giảm số lượng từ trong tuyên bố của FOMC và giảm bớt chi tiết trong Bản tóm tắt dự báo kinh tế”.

Bạn nghĩ việc Fed giữ lãi suất lâu hơn sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#CpiMy #Fed #LaiSuatFed #LamPhatMy #ThiTruongBatDongSan

5 tháng đầu năm 2026, cả nước ghi nhận 2.638 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 27,8% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp mới tăng mạnh, vốn đăng ký cũng đi lên

Theo số liệu của Cục Thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2026, cả nước có hơn 94,8 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký gần 1.066,3 nghìn tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký 432,8 nghìn lao động.

So với cùng kỳ năm trước, số doanh nghiệp tăng 42,1%, vốn đăng ký tăng 64,8%, trong khi số lao động giảm 4,7%.

Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt 11,2 tỷ đồng, tăng 16,0% so với cùng kỳ năm 2025.

Doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cũng tăng

Bên cạnh doanh nghiệp mới, cả nước có gần 47,8 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Tính chung, trong 5 tháng đầu năm 2026, tổng số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động đạt hơn 142,6 nghìn doanh nghiệp, tăng 27,6% so với cùng kỳ năm 2025.

Bình quân một tháng có 28,5 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.

Khu vực nào tăng mạnh?

Theo khu vực kinh tế, 5 tháng đầu năm 2026 có 978 doanh nghiệp thành lập mới thuộc khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, tăng 56,0% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, gần 23,3 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 52,7%; gần 70,6 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực dịch vụ tăng 38,7%.

Vốn FDI vào bất động sản đạt 716,5 triệu USD

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), trong 5 tháng đầu năm 2026, hoạt động kinh doanh bất động sản giải ngân vốn FDI đạt 716,5 triệu USD, chiếm 7,3%.

Bạn nghĩ gì về diễn biến này của thị trường? Comment bên dưới nhé!

#CucThongKe #DoanhNghiepBatDongSan #ThanhLapMoiDoanhNghiep #ThiTruongBatDongSan #VonFdiBatDongSan

Giá nhà Hà Nội tăng 50-70% sau 5 năm, nhiều căn hộ khoảng 100 m² ở nội đô đã lên tới 20 tỷ đồng. Trong khi đó, nhiều khu đô thị ven Hà Nội vẫn chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-30%.

Lệch pha cung - cầu đang rõ đến mức nào?

Ở nhiều khu đô thị ven Hà Nội, không ít biệt thự, nhà liền kề trị giá hàng chục tỷ đồng vẫn bỏ hoang nhiều năm dù hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ.

Ngược lại, người dân, đặc biệt là người trẻ và lao động thu nhập trung bình, vẫn chật vật tìm chỗ ở phù hợp. Đây là nghịch lý đang hiện rõ trên thị trường.

Vì sao giá nhà cứ tăng?

Theo Bộ Xây dựng, nhiều khu đô thị tại các thành phố lớn hiện chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-30%. Một lượng lớn đất đai, nhà ở và hạ tầng đang bị “đóng băng” dưới dạng tài sản đầu cơ thay vì phục vụ nhu cầu ở thực.

Dữ liệu thị trường cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội trong 5 năm qua tăng trung bình 50-70%, thậm chí có nơi tăng tới 150-200%.

Hiện nhiều căn hộ diện tích khoảng 100 m² tại khu vực nội đô có giá lên tới 20 tỷ đồng. Ngay cả phân khúc trung cấp cũng dao động từ 7-10 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung đang nghiêng về phân khúc nào?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngược lại, nhu cầu lớn nhất của thị trường lại nằm ở nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Góc nhìn từ chuyên gia

TS. Nguyễn Chí Hiếu cho rằng một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng mạnh là tình trạng đầu cơ đất đai kéo dài. Giá đất bị đẩy lên cao đã kéo theo giá nhà ở và các loại hình bất động sản khác tăng theo.

Ông Hiếu nhận định: “Hiện nay, tại một số khu vực ở Hà Nội, giá nhà đã cao gấp 20-30 lần thu nhập bình quân của người dân, mức rất cao so với thông lệ quốc tế”.

Bên cạnh yếu tố đầu cơ, chi phí xây dựng ngày càng tăng cũng khiến giá nhà tiếp tục leo thang, làm giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa vời.

Thị trường đang mất cân đối ra sao?

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, còn nhà ở cho người thu nhập thấp lại thiếu hụt.

Theo ông Chính, hàng loạt biệt thự và nhà liền kề bỏ hoang cho thấy nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị sử dụng kém hiệu quả. Sự lệch pha giữa cung và cầu không chỉ làm lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội.

Ông nhấn mạnh: “Chúng ta đang thiếu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân nhưng lại dư thừa sản phẩm phục vụ đầu tư và đầu cơ. Đây là nghịch lý lớn của thị trường hiện nay”.

Vì sao sau 2019 nguồn cung lại giảm?

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2014-2019, thị trường phát triển tương đối ổn định nhờ cung - cầu cân bằng và nguồn hàng dồi dào.

Tuy nhiên, từ sau năm 2019, đặc biệt giai đoạn hậu Covid-19, thị trường bắt đầu đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung do nhiều dự án chậm triển khai hoặc vướng mắc pháp lý.

Nếu trước năm 2019, mỗi năm thị trường cung cấp gần 100.000 sản phẩm bất động sản thì giai đoạn 2020-2022 chỉ còn khoảng 30.000-50.000 sản phẩm, tương đương 30-50% so với trước đây.

Nhu cầu ở thực vẫn tăng đều

Trong khi nguồn cung giảm mạnh, nhu cầu nhà ở vẫn gia tăng. Mỗi năm có khoảng hơn trăm nghìn sinh viên tốt nghiệp tham gia thị trường lao động, hình thành nhu cầu an cư mới, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Việc chậm triển khai dự án từ 1 năm có thể làm chi phí tài chính tăng thêm 10-15%. Cùng với đó, giá vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí hạ tầng đều tăng mạnh.

Theo ông Khánh, khi chi phí phát triển dự án liên tục leo thang, nhiều chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc cao cấp để bảo đảm hiệu quả tài chính, khiến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Ông cho biết: “Trước năm 2019, dự án trong Vành đai 3 có giá 40-50 triệu đồng/m² đã được xem là cao cấp. Hiện nay, nhiều dự án ngoài Vành đai 3 cũng đã có giá 70-80 triệu đồng/m²”.

Giải bài toán nhà ở cần gì?

Các chuyên gia nhận định, muốn đưa giá nhà về gần hơn với khả năng chi trả của người dân cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.

Trước hết, cần kiểm soát hiệu quả tình trạng đầu cơ, hạn chế việc găm giữ đất đai và bất động sản chờ tăng giá. Đồng thời, đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Đặc biệt, việc tái cơ cấu sản phẩm là yêu cầu cấp thiết. Theo Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thuê mua nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân.

Ông cho rằng, quy hoạch phải đi trước một bước, dành đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các khu nhà ở cho thuê, gắn với khu công nghiệp, trường đại học và hệ thống giao thông công cộng.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần có cơ chế ưu đãi phù hợp về đất đai, tín dụng và lãi suất để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá phù hợp.

Theo ông Khánh, bất động sản hiện đóng góp khoảng trên dưới 20% GDP và có mối liên hệ với khoảng 30-40 ngành nghề khác. Vì vậy, chính sách điều hành cần hài hòa, vừa kiểm soát rủi ro, vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định.

Nghịch lý những khu đô thị vắng cư dân trong khi người dân ngày càng khó mua nhà cho thấy thị trường bất động sản đang cần một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ. Chỉ khi nguồn cung được điều chỉnh theo nhu cầu thực, đầu cơ được kiểm soát và nhà ở xã hội được phát triển đúng hướng, thị trường mới có thể vận hành lành mạnh, bền vững và thực hiện tốt vai trò bảo đảm an sinh xã hội.

Bạn nghĩ sao về mức giá nhà hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #NhaOVuaTuiTien #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 có chậm lại, nhưng theo CEO EZ Property Phạm Đức Toản, bức tranh không u ám: vẫn sôi động ở những nơi có giá trị thực và giá cả phù hợp.

Thanh khoản vẫn tốt ở nhiều địa bàn, phân khúc

Ông Toản cho biết, những tháng vừa qua một chủ đầu tư lớn ở khu vực phía Nam đã bán được hơn 4.000 sản phẩm. Giao dịch trải rộng trên nhiều phân khúc: nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, gồm cả cao tầng và thấp tầng.

Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục rất sôi động trên toàn quốc. Tại Hà Nội, có dự án nằm trong ngõ ở Ngọc Hồi mà người mua xếp hàng từ 2 giờ sáng để nộp hồ sơ; một dự án ở Đông Anh (cũ), giỏ hàng 5 sản phẩm nhưng có tới 36 người bốc thăm.

Ở nhóm nhà ở thương mại, nhiều dự án vẫn ghi nhận thanh khoản đáng kể. Ví dụ tại Hà Nội, chung cư mới trên đường Nguyễn Trãi và chung cư mới ở khu đô thị Ciputra vẫn cho thấy sức hút.

Ngoài Hà Nội và TP. HCM, các thị trường như Hải Phòng, Quảng Ninh ở miền Bắc và Bình Dương ở miền Nam cũng đang có giao dịch tốt.

Vì sao vẫn có giao dịch?

Theo ông Toản, điểm chung của các dự án bán tốt là đều có giá trị thực - phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng thu hút người về ở thực, từ đó hỗ trợ khai thác kinh doanh tạo dòng tiền.

Trong bối cảnh hiện nay, theo ông, dòng tiền thậm chí còn quan trọng hơn cả lợi nhuận.

Lãi suất cao có phải rào cản lớn?

Ông Toản phân tích, lãi suất cao tác động mạnh tới nhà đầu tư lướt sóng, nhất là nhóm dùng đòn bẩy tài chính lớn. Khi đó, đòn bẩy dễ gãy và có thể dẫn tới cắt lỗ.

Nhưng với người mua ở thực, phần lớn lại không dùng quá nhiều vốn vay. Hầu như ai mua để ở cũng đã chuẩn bị sẵn khoảng 40% - 50% giá trị căn nhà, thậm chí hơn. Nếu thiếu, họ thường ưu tiên vay người thân, bạn bè trước khi vay ngân hàng, nên lãi suất không tác động quá nhiều.

Thị trường chậm lại, nhưng chưa phải đóng băng

Ông cho rằng sức mua trong nửa đầu năm 2026 yếu hơn giai đoạn trước, nhưng cần nhìn đúng bản chất: giai đoạn 2022 – 2025 là một “siêu” sóng giá hiếm thấy, kéo theo bùng nổ giao dịch. Vì vậy, giảm so với đỉnh cao không đồng nghĩa với đóng băng hay khủng hoảng.

Vấn đề hiện tại nằm nhiều ở tâm lý người mua. Sau khoảng nửa năm có nhiều biến động kinh tế - xã hội, người mua trở nên chờ đợi, nghe ngóng hơn. Tuy nhiên, ông Toản khẳng định tiền trong dân còn rất nhiều; nhu cầu vẫn ở đó, chỉ là người mua đang đợi cơ hội phù hợp.

Động lực nào có thể kéo thị trường đi lên?

Ông Toản cho rằng thị trường cần một cú hích tâm lý từ nhiều yếu tố cùng lúc: mở rộng room tín dụng, hạ mặt bằng lãi suất, nguồn cung ổn định, vĩ mô tốt và quy hoạch minh bạch. Khi có đủ các yếu tố này, thị trường có thể chuyển trạng thái rất nhanh.

Ông cũng cho rằng Nhà nước đang cố gắng tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường: tháo gỡ pháp lý, nới room tín dụng, chỉ đạo hạ nhiệt lãi suất. Theo ông, không ai muốn thị trường rơi vào suy thoái vì sẽ ảnh hưởng tới mục tiêu tăng trưởng chung.

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý trong khu đô thị đa mục tiêu đang được thúc đẩy mạnh, và có thể trở thành động lực nâng đỡ thị trường. Dù chỉ đáp ứng một phần nhu cầu, nhưng tâm lý hứng khởi từ nhóm sản phẩm này có thể lan tỏa ra toàn thị trường.

Người mua, nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Theo ông Toản, các siêu đô thị như Hà Nội, TP. HCM vẫn có cơ hội tốt. Các thị trường ngách cũng còn nhiều giỏ hàng chất lượng, giàu triển vọng.

Nhà đầu tư có sẵn tiền mặt lúc này có lợi thế lớn để chọn được sản phẩm đẹp, hưởng nhiều ưu đãi hoặc mức giá mềm hơn thời đỉnh cao. Vấn đề là nhận diện đúng cơ - nguy để ra quyết định phù hợp.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này của CEO EZ Property? Comment bên dưới nhé!

#DauTuBatDongSan #EzProperty #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOXaHoi #PhamDucToan #ThiTruongBatDongSan

Vì sao thanh khoản giảm nhưng nguồn cung không hẳn dư?

Từ năm 2025 tới nay, thị trường liên tục xuất hiện các đại dự án quy mô hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hecta. Tuy nhiên, số lượng dự án thực sự triển khai xây dựng chưa nhiều, giỏ hàng tung ra thị trường cũng chưa đa dạng phân khúc.

Vì vậy, cảm giác “dư cung” có thể xuất hiện, nhưng trên thực tế, nguồn cung vẫn đang ở mức khan hiếm.

Lãi suất có phải nguyên nhân chính?

Lãi suất cao chắc chắn ảnh hưởng đến tốc độ ra quyết định của nhà đầu tư, nhưng theo bà Hằng, yếu tố tác động lớn nhất đến thanh khoản lại là tâm lý nhà đầu tư.

Giai đoạn trước, thị trường khan cung, giá tăng mạnh. Ước tính từ năm 2021 tới nay, giá bất động sản tăng 300% ở khu vực trung tâm. Điều này từng kích thích nhu cầu mua rất lớn, cả đầu tư lẫn ở thực.

Nhưng khi giá neo quá cao, nhiều người mua ở thực không còn đủ điều kiện tài chính, từ đó chuyển sang tâm lý “hi vọng” và “chờ đợi” thay vì xuống tiền ngay.

Thanh khoản hiện nay phụ thuộc vào yếu tố nào?

Bên cạnh giá bán và vị trí, một yếu tố rất quan trọng là khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền.

Người mua hiện nay có xu hướng giảm kỳ vọng lợi nhuận từ việc mua đi bán lại, thay vào đó quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm có thể khai thác dòng tiền như du lịch, gần cửa khẩu, cảng biển, ga đường sắt cao tốc, khu thương mại tự do…

Ngược lại, những sản phẩm “mua để đó” sẽ không dễ thanh khoản như trước.

Nửa cuối năm 2026 thị trường sẽ ra sao?

Bà Hằng cho rằng thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ sáng hơn nửa đầu năm, nhưng không phải với tất cả nhóm nhà đầu tư.

Với nhà đầu tư lướt sóng, tình hình chưa cải thiện nhiều. Còn với nhà đầu tư trung – dài hạn, cơ hội vẫn hiện hữu ở các sản phẩm có giá trị thực, giá phù hợp, chính sách hỗ trợ tốt và đến từ chủ đầu tư uy tín.

Bạn đang quan tâm dòng sản phẩm nào: gần trung tâm, giá hợp lý hay có thể tạo dòng tiền? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTuBatDongSan #DiaOcKienHung #DoThiThuyHang #GiaBatDongSan #ThiTruongBatDongSan

Theo TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO, PIR nhà ở Việt Nam đang ở mức 23,7–30 lần, nghĩa là người dân có thể phải mất khoảng 23–30 năm tích lũy toàn bộ thu nhập mới mua được một căn nhà trung bình.

PIR là gì và vì sao đáng chú ý?

Chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại Việt Nam hiện cao gấp 1,6–2 lần so với trung bình thế giới (11–15 lần) và vượt xa ngưỡng hợp lý (5–7 lần).

Đáng chú ý, IMF cũng nêu rằng giá nhà không nên vượt quá 30 năm thu nhập của người lao động.

Giá bất động sản tăng nhanh, lợi suất cho thuê vẫn thấp

Trong 5 năm gần đây, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng khoảng 59%. Mức này cao hơn Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Trong khi đó, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2–4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5–7% của nhiều thị trường trong khu vực.

Điều này tác động gì đến thị trường?

Lợi suất cho thuê thấp khiến phân khúc nhà ở cho thuê kém hấp dẫn hơn về mặt tài chính, dù nhu cầu chỗ ở ổn định vẫn rất lớn.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột?

Trước thực trạng trên, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã định hướng rằng từ nay đến năm 2030, bên cạnh nhà ở để bán, cần xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở quốc gia.

Vai trò được chia rõ: Nhà nước kiến tạo qua thể chế, quy hoạch và chính sách; doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý; người dân tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả.

Vì sao bài toán này không dễ?

Phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện kinh tế, mà còn gắn với an sinh xã hội, chất lượng sống và niềm tin của người dân. Vì vậy, cần các giải pháp đồng bộ và hiệu quả để xử lý vấn đề này.

Bạn nghĩ sao về mức PIR này của Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaVietNam #NhaOChoThue #PirNhaO #ThiTruongBatDongSan #ToLam

Giá căn hộ Hà Nội sơ cấp đã lên khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi TP. HCM ở mức khoảng 112 triệu đồng/m2. Nhưng ở thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư lại đang phải hạ kỳ vọng để tìm thanh khoản.

Thị trường đang đổi chiều tâm lý

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá mới vẫn tiếp tục được thiết lập tại nhiều dự án.

Đơn cử, Lumière Hà Nội Seasons Garden trên trục Nguyễn Trãi vừa công bố mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2, tiệm cận nhóm căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, trái ngược với thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ thứ cấp đang xuất hiện tín hiệu hạ nhiệt rõ hơn.

Vì sao nhiều chủ nhà phải giảm giá?

Từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nhiều trường hợp giảm giá để tìm thanh khoản. Ở một số dự án từng tăng nóng tại khu vực vùng ven, mức giảm lên tới vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Chị Mai Anh (37 tuổi, phường Hà Đông) cho biết đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Tố Hữu từ đầu năm nay nhưng chưa tìm được khách phù hợp.

Căn hộ này được chị mua vào năm 2025, thời điểm thị trường chung cư tăng nóng với kỳ vọng bán lại ngắn hạn để hưởng chênh lệch. Nhưng thực tế không như dự tính.

“Trước đây giá căn hộ tăng gần như theo từng tháng nên nhiều người tin rằng mua xong có thể bán lại nhanh để kiếm lời. Nhưng hiện nay người mua thận trọng hơn rất nhiều, giao dịch cũng chậm hơn trước”, chị Mai Anh chia sẻ.

Theo chị, dù đã hạ kỳ vọng, giảm giá khoảng 300 triệu đồng so với thời điểm rao bán ban đầu, căn hộ vẫn chưa thể giao dịch thành công.

Tương tự, anh Hà Duy, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết căn hộ studio tại một dự án phía tây thành phố từng được rao bán quanh mức 3,1 tỷ đồng, nay nhiều chủ nhà chấp nhận giao dịch ở mức 2,5-2,6 tỷ đồng.

Theo anh Duy, hiện tượng này không còn đơn lẻ mà đang diễn ra tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh trong giai đoạn 2024-2025.

Nhà đầu tư đang ưu tiên điều gì?

“Tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi. Trước đây nhiều người sẵn sàng giữ hàng thêm vài tháng với kỳ vọng giá tiếp tục tăng. Hiện nay, mục tiêu lớn nhất là bán được hàng và thu hồi dòng tiền”, anh Duy nhận xét.

Điều đó cho thấy chiến lược “neo giá chờ tăng” từng phổ biến trong giai đoạn thị trường tăng nóng đang dần mất hiệu quả.

Áp lực đầu tiên đến từ chi phí tài chính. Sau thời gian dài sử dụng đòn bẩy, nhiều nhà đầu tư phải gánh khoản lãi vay đáng kể trong khi tốc độ tăng giá không còn đủ lớn để bù đắp chi phí vốn.

Bên cạnh đó, chi phí cơ hội cũng gia tăng. Thay vì tiếp tục “giam” vốn trong các tài sản có thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư chọn thu hồi tiền mặt để chờ những cơ hội mới với mức giá hợp lý hơn.

Người mua cũng không còn vội

Ở chiều ngược lại, tâm lý người mua cũng thay đổi đáng kể. Nếu trong giai đoạn sốt nóng, nhiều khách hàng xuống tiền nhanh vì lo ngại giá tiếp tục tăng, thì hiện nay phần lớn có xu hướng quan sát và chờ đợi.

Người mua dành nhiều thời gian hơn để so sánh sản phẩm, đánh giá mặt bằng giá và thương lượng trước khi quyết định. Khi bên mua không còn chịu áp lực phải xuống tiền ngay, lợi thế đàm phán dần chuyển từ người bán sang người mua.

Triển vọng nguồn cung mới cũng đang củng cố xu hướng này. Hàng loạt dự án quy mô lớn dự kiến ra mắt trong thời gian tới, cùng với sự cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội, mang lại thêm lựa chọn cho thị trường.

Trong bối cảnh đó, việc duy trì mức giá cao ở thị trường thứ cấp trở nên khó khăn hơn.

Thị trường vào giai đoạn thanh lọc?

Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng làn sóng giảm kỳ vọng hiện nay là hệ quả tất yếu sau giai đoạn tăng giá mạnh của thị trường căn hộ trong hai năm vừa qua.

Theo ông Toản, trước năm 2023, phần lớn giao dịch căn hộ đến từ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sau đợt tăng giá kéo dài trong giai đoạn 2024-2025, lượng nhà đầu tư tham gia thị trường tăng mạnh, góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao.

“Hệ quả là một bộ phận nhà đầu tư mua ở vùng giá đỉnh hiện nay đang chịu áp lực lớn về dòng tiền”, ông Toản nhận định.

Ông cho biết nhiều dự án hiện đã rơi vào tình trạng thanh khoản suy giảm mạnh. Một số nhà đầu tư tại khu vực phía đông Hà Nội từng mua với mức chênh lệch hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông nay chấp nhận mất toàn bộ khoản chênh, thậm chí bán dưới giá vốn để thu hồi dòng tiền.

Lãi suất vay mua bất động sản vẫn ở mức tương đối cao trong khi thanh khoản suy giảm khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược.

“Triển vọng nguồn cung mới từ các đại dự án và nhà ở xã hội đang khiến người mua có thêm lựa chọn, từ đó làm giảm tâm lý chạy theo giá như giai đoạn trước”, ông Toản nhìn nhận.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đánh giá thị trường đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Theo ông Quê, giá căn hộ tại nhiều khu vực Hà Nội đã tăng quá mạnh trong giai đoạn 2024-2025. Khi mặt bằng giá được đẩy lên nhanh hơn khả năng hấp thụ của thị trường, việc xuất hiện một nhịp điều chỉnh là điều khó tránh khỏi.

Ông cho rằng sự thay đổi lớn nhất hiện nay nằm ở kỳ vọng của giới đầu tư. Nếu trước đây nhiều người mua vì lo ngại giá tiếp tục tăng, thì hiện nay không ít nhà đầu tư lại lựa chọn quan sát và chờ đợi những mức giá hợp lý hơn.

Điều này khiến nhu cầu đầu cơ suy giảm đáng kể, đồng thời làm cho thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn.

Bạn đang thấy thị trường căn hộ hiện nay là “hạ nhiệt” hay chỉ là nhịp điều chỉnh? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #NhaDauTu #OngNguyenAnhQue #OngPhamDucToan #ThiTruongBatDongSan

Giá đất Đà Nẵng đang tăng mạnh, trong đó tuyến Bạch Đằng được ghi nhận cao nhất hơn 340 triệu đồng/m². Thành phố yêu cầu siết minh bạch để tránh “thổi giá”, sốt đất ảo và giữ thị trường bám sát nhu cầu ở thực.

Giá đất tăng nhanh sau 2 lần điều chỉnh bảng giá

Theo các báo cáo thị trường năm 2025, mặt bằng giá đất tại Đà Nẵng đã tăng mạnh sau hai lần điều chỉnh bảng giá đất của thành phố.

Tuyến đường Bạch Đằng được ghi nhận có giá đất cao nhất lên tới hơn 340 triệu đồng/m²; nhiều tuyến trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Lê Duẩn dao động từ 150–240 triệu đồng/m².

Đất nền, căn hộ đều tăng

Ở phân khúc đất nền, khảo sát của DKRA Consulting cho thấy giá sơ cấp tại Đà Nẵng dao động từ 32–126 triệu đồng/m², trong đó phần lớn giao dịch tập trung quanh mức 54 triệu đồng/m². Sức cầu tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc căn hộ cũng tăng mạnh. Một số báo cáo thị trường ghi nhận giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng đã lên khoảng 85 triệu đồng/m², tăng gần 27% so với năm 2024.

Vì sao giá vẫn xa nhu cầu ở thực?

Theo số liệu thống kê, thu nhập bình quân của phần lớn lao động đô thị tại Đà Nẵng hiện chỉ dao động khoảng 10 - 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ phổ biến từ 3-5 tỉ đồng/căn tại khu vực trung tâm khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nếu không vay dài hạn.

Một chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng nhận định thị trường đang có nghịch lý: phân khúc cao cấp và đất nền đầu cơ tăng mạnh, còn nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người dân, công nhân và người thu nhập trung bình lại thiếu hụt.

Tình trạng môi giới tung tin quy hoạch, mua bán theo tâm lý đám đông và đầu cơ ngắn hạn đang làm méo mó thị trường. Nhiều khu vực ghi nhận giá đất tăng nhanh chỉ sau vài tuần dù hạ tầng và dân cư chưa phát triển tương xứng.

Minh bạch thị trường là giải pháp căn cơ

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang nhấn mạnh không để thị trường bất động sản bị thao túng, “thổi giá”, tạo sốt đất ảo gây méo mó thị trường và đẩy giá nhà đất xa rời giá trị thực.

Ông yêu cầu công khai đầy đủ thông tin quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất và dữ liệu giao dịch để hạn chế tình trạng đầu cơ lợi dụng thông tin mập mờ để kích giá.

Thành phố cũng yêu cầu rà soát các dự án chậm triển khai, xử lý nghiêm tình trạng phân lô bán nền trái phép, huy động vốn sai quy định và lợi ích nhóm trong quản lý đất đai.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, thành phố đang thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm quản lý đồng bộ giá đất, giao dịch và quy hoạch.

Định hướng sắp tới là gì?

Đà Nẵng xác định ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực thay vì phát triển nóng theo hướng đầu cơ.

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là hướng đi cần thiết để thị trường bất động sản quay về đúng vai trò phục vụ phát triển đô thị và an sinh xã hội.

Trong bối cảnh Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - tài chính của miền Trung, một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phù hợp thu nhập người dân được xem là điều kiện quan trọng cho phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất hiện tại ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!

#DaNang #DatNen #GiaDat #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

“Nhà là để ở, không phải để kinh doanh hay tích lũy tài sản” là thông điệp đang thu hút mạnh sự chú ý của thị trường bất động sản. Dù chưa đi kèm chính sách siết ngay, định hướng điều hành đã cho thấy ưu tiên rõ hơn cho ổn định giá nhà và an sinh xã hội.

Dư địa hỗ trợ thị trường không còn nhiều

Từ năm 2023 đến nay, Chính phủ và các cơ quan quản lý đã liên tục tháo gỡ pháp lý, khơi thông nguồn cung và hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Kết quả là nguồn cung mới bắt đầu phục hồi rõ rệt. Số lượng dự án được cấp phép mở bán trong năm 2025 tăng khoảng 89% so với cùng kỳ, phản ánh quá trình tái khởi động mạnh sau giai đoạn trầm lắng.

Nhưng khi mục tiêu “giải cứu nguồn cung” dần hoàn thành, dư địa cho các chính sách hỗ trợ bổ sung cũng không còn nhiều như trước. Trọng tâm điều hành vì thế có xu hướng chuyển sang kiểm soát tính bền vững của thị trường và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Chính sách tiền tệ cũng không còn nhiều khoảng trống

Một điểm đáng chú ý khác là dư địa nới lỏng tiền tệ hiện không còn lớn. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng, trong khi hệ thống ngân hàng đang chịu áp lực thanh khoản do tăng trưởng tín dụng tiếp tục vượt đáng kể tăng trưởng huy động.

Theo NHNN, quy mô huy động vốn bằng VND đang thấp hơn quy mô tín dụng khoảng 2 triệu tỷ đồng, khiến chi phí vốn của hệ thống tăng trở lại. Bên cạnh đó, dư địa giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng bị giới hạn bởi áp lực ổn định tỷ giá và quy mô dự trữ ngoại hối chưa thực sự dồi dào.

Trong bối cảnh này, dư địa cho các chính sách hỗ trợ đối với phân khúc bất động sản thương mại đang thu hẹp dần, trong khi các rủi ro điều tiết có xu hướng gia tăng: kiểm soát đầu cơ và giá nhà, áp lực lãi suất và chi phí vốn, chi phí phát triển dự án tăng, cùng xu hướng ưu tiên mạnh hơn cho mục tiêu an sinh xã hội.

Nhà ở xã hội có thể thành biến số cạnh tranh mới

Nhà ở xã hội đang nổi lên như một biến số mới của thị trường. Chính phủ đặt mục tiêu phát triển khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, tương đương nhu cầu nguồn cung khoảng 200.000 căn mỗi năm - cao hơn đáng kể so với khoảng 100.000 căn được cấp phép mở bán trong năm 2025, theo số liệu của Bộ Xây dựng.

Tại TP HCM, kế hoạch phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 tương đương khoảng 40.000 căn mỗi năm. Hà Nội đặt mục tiêu khoảng 120.000 căn, tương đương khoảng 24.000 căn mỗi năm.

Quy mô này bắt đầu tiệm cận nguồn cung thương mại hàng năm tại hai đô thị lớn nhất cả nước, khoảng 30.000 - 40.000 căn mỗi năm theo ước tính của CBRE.

Tác động cạnh tranh nhiều khả năng sẽ không đồng đều. Phần lớn dự án nhà ở xã hội hiện nằm ở khu vực ngoại ô hoặc gần khu công nghiệp, ít cạnh tranh trực tiếp với phân khúc trung tâm cao cấp. Áp lực chủ yếu sẽ tập trung vào nhóm dự án giá vừa túi tiền và các chủ đầu tư cạnh tranh trực tiếp về vị trí và mức giá.

Nguồn cung nhà ở thương mại vẫn rất lớn

Ở chiều ngược lại, nguồn cung tiềm năng của nhà ở thương mại vẫn đang ở mức rất lớn. Chính phủ hiện đặt mục tiêu tháo gỡ pháp lý cho khoảng 2.200 dự án với tổng diện tích khoảng 347.000 ha, tương đương khoảng 1,7 lần diện tích TP HCM (trước sáp nhập).

Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 235 tỷ USD, tương đương khoảng 46% GDP Việt Nam năm 2025, hoặc khoảng 4,5 - 5 năm giải ngân FDI của Việt Nam. Con số này cũng lớn hơn khoảng 1,2 lần tổng dư nợ tín dụng toàn ngành bất động sản tại thời điểm cuối năm 2025.

Đáng chú ý, đây chưa phải toàn bộ nguồn cung tiềm năng, vì chưa bao gồm các dự án mới hoặc dự án không nằm trong danh sách rà soát hiện tại. Nếu nguồn cung được khơi thông quá nhanh trong khi sức hấp thụ và tín dụng không theo kịp, thị trường có thể đối mặt với áp lực cạnh tranh, dư cung và áp lực lên hệ thống tài chính.

Bài học từ Trung Quốc đặt ra câu hỏi gì cho Việt Nam?

Năm 2016, Trung Quốc từng đưa ra thông điệp “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục tăng nóng nhiều năm do đòn bẩy tín dụng và dư cung mở rộng. Chỉ đến khi chính quyền triển khai chính sách “Ba lằn ranh đỏ”, thị trường mới bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu kéo dài.

Việt Nam hiện chưa ở trạng thái tương tự Trung Quốc trước đây, nhưng bài học quan trọng nằm ở chỗ: những thay đổi lớn trong chính sách bất động sản thường bắt đầu từ thay đổi trong tư duy điều hành và thông điệp chính trị.

Câu hỏi đáng chú ý lúc này không còn là có kiểm soát thị trường hay không, mà là mức độ và tốc độ can thiệp sẽ mạnh đến đâu nếu giá nhà tiếp tục tăng nóng trở lại.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Trong kịch bản cơ sở, cơ quan điều hành nhiều khả năng vẫn sẽ duy trì cách tiếp cận linh hoạt, ưu tiên ổn định giá nhà thông qua mở rộng nguồn cung nhà ở nói chung và nhà ở xã hội, thay vì tăng cường các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản thương mại trong thời gian tới.

Tuy nhiên, nếu giá nhà tiếp tục leo thang vượt xa khả năng chi trả của người dân, thông điệp điều hành hiện tại hoàn toàn có thể chuyển hóa thành các chính sách điều tiết mạnh tay hơn trong tương lai.

Ở góc độ dài hạn, một thị trường tăng trưởng chậm hơn nhưng được kiểm soát tốt hơn có thể là nền tảng bền vững hơn cho bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.

Bạn nghĩ sao về hướng điều hành mới này? Comment bên dưới nhé!

#ChinhSachNhaO #GiaNha #NguonCungBatDongSan #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Nhà thổ cư Hà Nội đang ở trạng thái giá tăng nhưng thanh khoản gần như bằng 0. Theo GS Đặng Hùng Võ, nếu tình trạng này kéo dài, thị trường có thể phải tự điều chỉnh để khôi phục giao dịch và giảm áp lực nợ xấu.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang nghịch lý ra sao?

Nhà đất thổ cư tại khu vực nội đô Hà Nội đang rơi vào tình trạng giá neo cao, thậm chí tiếp tục tăng theo kỳ vọng quy hoạch, nhưng người mua lại giảm mạnh. Nhiều căn từng được xem là “hàng hiếm” ở Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai hay ven sông Hồng hiện rao bán nhiều tháng vẫn chưa có người hỏi.

Điểm đáng chú ý là nguyên nhân lần này không đến từ lãi suất hay dòng tiền, mà từ nỗi lo quy hoạch và giải phóng mặt bằng khi nhiều đại dự án hạ tầng đang được thúc đẩy.

Vì sao người mua dè chừng?

Sau hơn 8 năm làm môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội, anh Hoàng Hải (Thanh Xuân) cho biết chưa khi nào thị trường khó khăn như hiện tại. Suốt gần 4 tháng qua, anh chưa chốt được giao dịch nào.

Một căn nhà khoảng 50m², xây 4 tầng tại Quan Nhân (Thanh Xuân) được chào bán từ đầu năm với giá 13 tỷ đồng. Đầu tháng này, chủ nhà giảm còn 12,5 tỷ đồng, tức hạ ngay 500 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có khách hỏi.

Theo môi giới này, không phải khách không có tiền, mà họ sợ mua xong dính quy hoạch, giải tỏa hoặc phải chờ đền bù nhiều năm.

Thanh Xuân và Long Biên chịu tác động gì?

Thanh Xuân hiện là một trong những điểm nóng khi tuyến Vành đai 2,5 được đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Nhiều khu dân cư dọc Nguyễn Trãi, Quan Nhân, Nhân Hòa, Khương Đình, Đầm Hồng nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp.

Tâm lý e ngại này không chỉ ở phía Tây Nam. Tại phía Đông Hà Nội, đặc biệt các khu vực ngoài đê ven sông Hồng, lượng nhà gửi bán tăng lên nhưng thanh khoản suy giảm rõ rệt. Một số sàn giao dịch tại Long Biên cho biết nhiều căn diện tích 30–40m² ở Phúc Xá, Phúc Tân, Bạch Đằng, Phú Viên, Thạch Cầu được rao từ đầu năm đến nay vẫn chưa bán được vì người mua lo ngại nguy cơ giải tỏa khi triển khai trục cảnh quan và đại lộ ven sông Hồng.

Giá vẫn cao, nhưng thị trường có còn là thị trường?

Trong lúc thanh khoản giảm mạnh, giá nhà đất nội đô Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao. Theo các đơn vị môi giới, nhà trong ngõ ô tô tại khu vực trung tâm hiện phổ biến ở mức 200–400 triệu đồng/m². Nhiều tuyến phố thương mại đã vượt mốc 1 tỷ đồng/m².

Dữ liệu thị trường cho thấy sức mua đang suy yếu rõ rệt. Quý I, Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch bất động sản, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ. Riêng nhà thổ cư khoảng 6.000 giao dịch, nhưng chủ yếu dịch chuyển sang khu vực phía Bắc và phía Đông.

Mức độ quan tâm nhà riêng tại Hà Nội cũng giảm khoảng 22% so với cuối năm trước. Gần 60% môi giới cho biết giao dịch phân khúc này đang suy giảm.

GS Đặng Hùng Võ nói gì về tình trạng này?

Bình luận về thực trạng, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng bất động sản Hà Nội đang đối mặt nghịch lý giá tăng nhưng thanh khoản rất thấp.

Ông nói: “Giá tăng nhưng thanh khoản thì thấp, xấp xỉ không. Một thị trường mà không giao dịch thì làm sao gọi là thị trường được?”

Theo ông, khi nguồn cung tiếp tục tăng nhưng giao dịch yếu, thị trường buộc phải tự điều chỉnh. Ông nhận định nếu không bán được hàng, không trả được nợ thì không thể gọi là thị trường lành mạnh.

GS Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo nếu tình trạng giá cao - thanh khoản thấp kéo dài, áp lực nợ xấu có thể gia tăng. Đồng thời, ông cho rằng không nên kỳ vọng quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm sẽ tự động giải cứu thị trường.

“Phải xử lý trước bài toán giá tăng nhưng giao dịch không có. Sau đó mới tính đến tái cấu trúc không gian, khu ở, khu dịch vụ hay các trung tâm tài chính”, ông nói.

Bạn nghĩ sao về tình trạng nhà tăng giá nhưng khó bán ở Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaHaNoi #GsDangHungVo #NoXau #QuyHoach #ThanhKhoan #ThiTruongBatDongSan