Hà Nội vừa đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê cùng 5 dự án đường sắt đô thị sáng 22/6, trong đó có sự góp mặt của Vinhomes và Him Lam.

Khởi động loạt dự án lớn tại Thủ đô

Sáng 22/6, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng dự lễ khởi công đồng thời 3 dự án nhà ở cho thuê và 5 dự án đường sắt đô thị do UBND TP. Hà Nội tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến, kết nối với 3 điểm cầu trên địa bàn.

Đây được xem là chuỗi công trình hạ tầng và an sinh xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của Thủ đô, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị cơ chế, chính sách sang giai đoạn tổ chức thực hiện.

3 dự án nhà ở cho thuê gồm những gì?

1. Dự án tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở) có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 19.000m².

Công trình gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, với tổng mức đầu tư gần 1.396 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

2. Dự án tại phường Việt Hưng

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại phường Việt Hưng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP. Hà Nội làm chủ đầu tư, CTCP Vinhomes là nhà thầu thi công.

Dự án gồm 7 tòa nhà cao từ 12 - 13 tầng cùng 2 tầng hầm đồng bộ, cung cấp 1.166 căn hộ.

3. Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên

Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Tập đoàn Him Lam triển khai. Doanh nghiệp đã chủ động đề xuất điều chỉnh Dự án Công viên công nghệ thông tin sang dự án nhà ở hỗn hợp, dành hơn 11ha đất để phát triển khoảng 6.000 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng.

Trong số đó, khoảng 4.000 căn hộ được bố trí cho thuê dài hạn.

Ý nghĩa với thị trường nhà ở Hà Nội?

Khi hoàn thành, các dự án này sẽ bổ sung số lượng lớn căn hộ cho thuê có giá phù hợp, tạo điều kiện để người dân có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở an toàn, hợp pháp.

Đồng thời, nguồn cung mới cũng góp phần nâng cao chất lượng sống và giảm áp lực nhà ở cho thành phố.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án nhà ở cho thuê này ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#HaNoi #HimLamLongBien #LongBien #NhaOChoThue #Vinhomes

TP.HCM đang thúc đẩy nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp, trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu nhà ở xã hội nhưng nguồn cung còn thiếu hụt lớn.

Nhu cầu thuê nhà rất lớn, nhưng nguồn cung còn ít

Tại Hội nghị quán triệt, triển khai và xúc tiến đầu tư dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị diễn ra ngày 9/6, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết định hướng phát triển nhà ở cho thuê theo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã mở ra một hướng đi mới cho hàng triệu lao động đô thị.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM và Sở Xây dựng trước đây, khoảng 60% công nhân lao động nhập cư có nhu cầu thuê nhà thay vì mua nhà, vì phần lớn chỉ làm việc tại thành phố trong một giai đoạn nhất định trước khi trở về quê.

Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, TP.HCM hiện có khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 thành phố mới phát triển được 17.902 căn nhà ở xã hội. Kế hoạch đến năm 2030 là bổ sung thêm 181.498 căn, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở xã hội cho thuê còn rất hạn chế. Một trong những dự án tiên phong là khu nhà ở xã hội cho thuê của Công ty Lê Thành tại phường An Lạc với 930 căn hộ.

Giá thuê hiện nay ra sao?

Theo quy định hiện hành, giá thuê nhà ở xã hội thuộc các tòa nhà chung cư trên 4 tầng tại TP.HCM khoảng 118.000 đồng/m2 mỗi tháng. Với căn hộ rộng 55 m2, người thuê chỉ phải trả khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với mức 15 triệu đồng/tháng của các căn hộ thương mại cùng diện tích.

Do nguồn cung quá ít, phần lớn người lao động vẫn phải thuê phòng trọ tư nhân với mức giá khoảng 2 triệu đồng/tháng. Thống kê trước đây cho thấy TP.HCM có hơn 60.000 khu nhà trọ với khoảng 560.000 phòng, phục vụ chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu người.

Tuy nhiên, chất lượng và tiện ích của nhiều khu trọ vẫn còn hạn chế.

HoREA đề xuất căn hộ nhỏ 15 m2

Bên cạnh nhà ở xã hội cho thuê, ông Lê Hoàng Châu cho rằng nhu cầu đối với nhà ở thương mại cho thuê giá phù hợp cũng rất lớn, nhất là với nhóm người thu nhập trung bình và những lao động không thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Theo kinh nghiệm quốc tế, chi phí thuê nhà chỉ nên chiếm khoảng 20% thu nhập của người lao động. Nếu vượt quá 25%, người thuê sẽ gặp nhiều áp lực về tài chính và chất lượng cuộc sống.

Hiện TP.HCM mới có một số mô hình tiên phong như các dự án căn hộ cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành hoặc dự án căn hộ cho giới trẻ DIAS SKY của CT Group. Tuy nhiên, số lượng dự án còn rất ít so với nhu cầu thực tế.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê, HoREA đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp; cho phép khấu trừ hợp lý chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức giảm 70%; đồng thời triển khai các gói tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi.

Hiệp hội cũng đề xuất xây dựng cơ chế "luồng xanh" để rút ngắn thủ tục đầu tư, cho phép phát triển các căn hộ nhỏ từ 15 m2 phục vụ nhu cầu của người độc thân hoặc hộ gia đình ít người.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Ông Châu cho rằng cần có sự thay đổi trong tư duy xã hội, từ tâm lý phải sở hữu nhà ở sang chấp nhận thuê nhà lâu dài như một lựa chọn phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Theo đại diện HoREA, việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở của hàng triệu người lao động mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và tạo động lực phát triển kinh tế đô thị trong giai đoạn mới.

Bạn nghĩ sao về đề xuất căn hộ nhỏ 15 m2 ở TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#CanHo15M2 #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #Tphcm

Gần 100.000 căn nhà ở cho thuê vừa được các doanh nghiệp và đơn vị nhà nước cam kết triển khai tại TP.HCM, tạo thêm kỳ vọng giải bài toán nhà ở cho người lao động.

TP.HCM xúc tiến đầu tư nhà ở cho thuê

Tại Hội nghị “Triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM” chiều 9/6, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết thành phố tổ chức sự kiện này nhằm hưởng ứng chủ trương của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Ông cho biết ban đầu đây chỉ là một hội thảo chuyên đề, nhưng sự quan tâm từ doanh nghiệp tăng mạnh nên hội nghị được mở rộng thành chương trình xúc tiến đầu tư, có ký kết và cam kết dự án cụ thể.

Gần 100.000 căn đã được đăng ký

Lãnh đạo TP.HCM cho rằng nhu cầu nhà ở là rất lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá phù hợp vẫn còn thiếu. Thị trường hiện vẫn nghiêng nhiều về phân khúc trung và cao cấp, còn nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp chiếm tỷ trọng nhỏ.

Tại hội nghị, tổng số căn nhà ở cho thuê được các đơn vị đăng ký triển khai đạt gần 100.000 căn.

Khối nhà nước

Liên đoàn Lao động TP.HCM cam kết thực hiện 10.000 căn; Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) cam kết 10.000 căn; Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (HOF) đề xuất và cam kết thực hiện 25.000 căn; Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO) cam kết triển khai 1.755 căn.

Khối doanh nghiệp tư nhân

CT Group đăng ký 20.000 căn, Bcons 10.000 căn, Novaland 6.000 căn, Kim Oanh Group 5.000 căn và Vingroup 4.500 căn.

Ngoài ra, CTCP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát cam kết 3.150 căn; CTCP Đức Mạnh 2.000 căn; Công ty Nam Long ADC (thuộc Tập đoàn Nam Long) đăng ký 1.000 căn và Công ty Lê Thành 800 căn.

TP.HCM sẽ tạo “luồng xanh” cho dự án

Ông Nguyễn Văn Được cho biết TP.HCM cơ bản đồng tình với kiến nghị của doanh nghiệp và sẽ nghiên cứu nhiều giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Về quỹ đất, thành phố sẽ tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các dự án thuộc lĩnh vực này. Ông đề nghị Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính cùng các đơn vị liên quan nghiên cứu cơ chế ưu tiên, xây dựng “luồng xanh” trong giải quyết thủ tục đầu tư để rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Về nguồn vốn, TP.HCM sẽ tiếp tục phát huy vai trò của các quỹ hỗ trợ hiện có và nghiên cứu thêm các giải pháp tài chính phù hợp để giảm áp lực cho doanh nghiệp.

Giá thuê sẽ được nghiên cứu theo thu nhập thực tế

Đối với cơ chế xác định giá thuê, ông Nguyễn Văn Được cho rằng cần nghiên cứu kỹ. Nếu vận hành hoàn toàn theo cơ chế thị trường, người lao động và công nhân có thể khó tiếp cận nhà ở.

Vì vậy, thành phố muốn xây dựng cơ chế phù hợp trên cơ sở thu nhập thực tế của người lao động, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và người thuê.

Chủ tịch TP.HCM cũng yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn, xác định rõ quy mô, vị trí và mức độ nhu cầu theo từng khu vực để làm cơ sở quy hoạch nguồn cung trong thời gian tới.

TP.HCM còn thiếu hàng trăm nghìn căn

Dù đã có gần 100.000 căn được đăng ký, ông Nguyễn Văn Được cho rằng con số này mới chỉ đáp ứng một phần nhu cầu thực tế. Theo các số liệu khảo sát, TP.HCM vẫn còn thiếu hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong những năm tới.

Ông cũng đề xuất Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu thêm chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, lãi suất tín dụng và các cơ chế hỗ trợ khác để thu hút nguồn lực xã hội tham gia phân khúc này.

Bên cạnh đó, thành phố mong sớm có hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn cho nhà ở cho thuê để bảo đảm chất lượng sống, an toàn phòng cháy chữa cháy và điều kiện sinh hoạt cho người dân.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở cho thuê ở TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#LuongXanh #NguyenVanDuoc #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #Tphcm

Hàng triệu người có nhu cầu, nhưng nhà ở cho thuê vẫn chưa được phát triển bài bản. Theo VARS, Việt Nam đã làm tốt nhà ở để bán, nhưng phân khúc cho thuê vẫn chủ yếu nhỏ lẻ, tự phát và thiếu quy hoạch đồng bộ.

Nhu cầu thuê nhà đang tăng ở đâu?

Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có khoảng 4,5-5 triệu công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, phần lớn phải thuê trọ. Tại Hà Nội và TPHCM, tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà cũng có xu hướng tăng, nhất là nhóm lao động nhập cư, người trẻ và người mới lập nghiệp.

Phần lớn người lao động vẫn ở trong các khu nhà trọ tự phát quanh khu công nghiệp hoặc vùng ven đô. Nhiều nơi có diện tích nhỏ, mật độ cao, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, hạ tầng xuống cấp và tiềm ẩn rủi ro an toàn, đặc biệt là về phòng cháy chữa cháy.

Vì sao nhà thuê lại quan trọng?

Ở chiều ngược lại, việc sở hữu nhà tại các đô thị lớn ngày càng khó hơn khi giá nhà liên tục tăng, trong khi thu nhập của đa số người dân chưa theo kịp. Vì vậy, nhu cầu về một nơi ở ổn định với chi phí phù hợp đang trở nên cấp thiết hơn.

Theo các chuyên gia, bài toán không nằm ở chỗ ai cũng phải mua nhà, mà là được tiếp cận nơi ở chất lượng với chi phí hợp lý. Ở nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê là một phần quan trọng của hệ thống an sinh xã hội.

Kinh nghiệm từ Đức, Singapore và Hàn Quốc

Tại Đức, tỷ lệ sở hữu nhà chỉ khoảng 46%, thuộc nhóm thấp nhất châu Âu. Dù vậy, chất lượng sống vẫn cao nhờ hệ thống pháp luật bảo vệ người thuê nhà chặt chẽ, có cơ chế giá thuê tham chiếu để kiểm soát mức tăng và hạn chế việc chấm dứt hợp đồng hay tăng giá bất hợp lý.

Singapore phát triển mô hình nhà ở do Nhà nước đóng vai trò trung tâm. Ngoài chương trình sở hữu nhà, nước này còn có hệ thống nhà ở cho thuê công cộng dành cho người thu nhập thấp với mức hỗ trợ lớn từ ngân sách, đồng thời quy hoạch đồng bộ trường học, y tế, giao thông và tiện ích công cộng.

Hàn Quốc cũng phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê dài hạn thông qua Tổng công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH). Nhà nước đầu tư hoặc mua lại căn hộ để cho thuê trong thời gian 20-30 năm cho sinh viên, người mới kết hôn và người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng đề xuất thay đổi tư duy phát triển nhà ở

Theo Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định 3 loại hình gồm nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả phát triển phân khúc cho thuê thời gian qua vẫn còn hạn chế.

Bộ Xây dựng đang triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm:

1. Hoàn thiện cơ chế, chính sách

Định hướng phát triển nhà ở thời gian tới không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà phải phát triển đồng thời nhà thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang.

2. Ưu đãi đất đai và tài chính

Bộ đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn phát triển dự án cho thuê. Mô hình chung cư cho thuê được ưu tiên tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng.

3. Rà soát quy chuẩn kỹ thuật

Bộ Xây dựng cũng sẽ sửa đổi các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhà ở cho thuê, đặc biệt là yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Cần cơ chế đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp

Theo VARS, rào cản lớn nhất của nhà ở cho thuê là thời gian hoàn vốn dài, thường kéo dài từ 15-25 năm, trong khi biên lợi nhuận không cao. Nếu chỉ dựa vào cơ chế thị trường thông thường, rất khó để doanh nghiệp tham gia ở quy mô lớn.

Vì vậy, bên cạnh việc nghiên cứu Quỹ Nhà ở cho thuê quốc gia, Việt Nam cần xem nhà ở cho thuê là một dạng hạ tầng an sinh thiết yếu tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Khi quy hoạch các đại đô thị, Nhà nước nên có cơ chế khuyến khích, ưu đãi về thuế và tiền sử dụng đất để doanh nghiệp chủ động tích hợp phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn hoặc nhà ở xã hội chất lượng cao.

Song song đó, cần phát triển các công cụ tài chính như quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn ưu đãi lãi suất thấp và cơ chế miễn, giảm thuế cho các dự án nhà ở cho thuê.

Một điểm quan trọng khác là xây dựng hành lang pháp lý riêng cho thị trường thuê nhà để bảo vệ người thuê, từ hợp đồng thuê, biên độ tăng giá đến tiêu chuẩn chất lượng nhà ở và trách nhiệm của chủ sở hữu.

Ngoài vai trò của Nhà nước, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động cũng có thể được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở cho công nhân và người lao động bằng các hỗ trợ về thuế, hạ tầng và nguồn vốn.

Bạn nghĩ sao về việc phát triển nhà ở cho thuê theo hướng bài bản hơn? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #LuatNhaO2023 #NhaOChoThue #NhaTroCongNhan #ThueNha

Nhà nước có thể mua lại nhà ở xã hội để làm cơ sở cho công nhân, người lao động thuê dài hạn, ổn định, giá phù hợp. Đây là nội dung được Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu tại chương trình đối thoại sáng 5/6, trong khuôn khổ Đại hội XIV Công đoàn Việt Nam.

Đổi tư duy: không chỉ lo sở hữu nhà, mà là quyền có chỗ ở

Tại phiên đối thoại, Thủ tướng cho biết phần lớn người lao động vẫn chưa có nhà ở, đang phải thuê trong điều kiện hạn chế, chật hẹp, giá cao. Bên cạnh đó, trường học, nhà trẻ cho con em công nhân cũng thường xa nơi làm việc.

Theo Thủ tướng, điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe và sự an tâm của người lao động, mà còn tác động trực tiếp đến năng suất và hiệu quả làm việc.

Chính phủ sẽ ưu tiên nhà ở cho thuê

Chính phủ đang chuyển từ tư duy chỉ lo người lao động sở hữu nhà sang bảo đảm quyền có nhà ở. Với người chưa có điều kiện mua, Nhà nước sẽ tạo điều kiện để họ thuê nhà dài hạn, ổn định, mức giá phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả.

Nhà ở cũng phải được quy hoạch đồng bộ với các thiết chế xã hội phục vụ người lao động như trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế, nhà văn hóa.

Dự kiến triển khai ngay dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026

Thủ tướng cho biết Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu, xây dựng và hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển thị trường nhà ở, trong đó ưu tiên nhà ở cho thuê.

Vừa qua, Thủ tướng đã làm việc với các địa phương đông lao động như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh và chỉ đạo tổng rà soát quy hoạch, nhất là quy hoạch các khu công nghiệp, qua đó bố trí nguồn lực, triển khai ngay các dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026.

Các dự án này sẽ gắn với quy hoạch khu công nghiệp để bảo đảm hạ tầng ổn định, thiết chế đi kèm và giá thuê hợp lý, dài hạn, giúp người lao động yên tâm công tác.

Nhà nước có thể mua lại nhà ở xã hội để cho thuê?

Theo Thủ tướng, Nhà nước không chỉ xây, vận hành, quản lý mà còn có thể thuê doanh nghiệp quản lý vận hành các tòa nhà cho thuê. Đáng chú ý, để đáp ứng nhu cầu hiện nay, Nhà nước có thể bố trí mua lại các khu nhà ở xã hội để làm cơ sở cho thuê.

Bộ Tài chính và các bộ, ngành đang được giao hoàn thiện cơ chế, chính sách đi kèm, hỗ trợ bên cạnh vốn của Nhà nước.

Còn với nhà ở thương mại thì sao?

Thủ tướng cho biết nhà ở thương mại có nhiều phân khúc, phù hợp với từng mức thu nhập, có thể bán, cho thuê, thuê mua… Tới đây, Chính phủ sẽ làm việc với TP.HCM, Đồng Nai và một số địa phương lớn, tập trung đông người lao động để triển khai hiệu quả các dự án nhà ở.

Bạn nghĩ sao về hướng Nhà nước mua lại nhà ở xã hội để cho thuê? Comment bên dưới nhé!

#CongNhanThueNha #DaiHoiXivCongDoanVietNam #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ThuTuong

Chiều 3/6, Bộ Xây dựng cho biết đang đề xuất nhiều cơ chế, chính sách để phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, trong đó có ưu đãi về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn tín dụng.

Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết Bộ đã chủ động đề xuất các cơ chế mới để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 sắp tới.

Ông Lâm Văn Hoàng nhấn mạnh, nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Sẽ có ưu đãi gì cho doanh nghiệp?

Bộ Xây dựng tập trung nghiên cứu các cơ chế, chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng, từ đó phát triển loại hình này.

“Bên cạnh nhà ở để bán thì cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác”, ông Lâm Văn Hoàng cho biết.

Bộ đang rà soát tiêu chuẩn nào?

Hiện Bộ Xây dựng đang chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan để khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung và ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở theo hình thức cho thuê.

Trong đó, đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn về an toàn, phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.

Địa phương nào được phối hợp triển khai?

Bộ cũng đang phối hợp với các địa phương như Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng là những thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu.

Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu công nghiệp và khu vực tập trung dân cư.

Nguồn vốn thực hiện có thể từ đầu tư công, Quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.

Bạn nghĩ sao về hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DoThiLon #KhuCongNghiep #LuatNhaOSuaDoi #NhaOChoThue

Nhà ở cho thuê nên ưu tiên phát triển tại các khu vực phát triển, trung tâm hoặc trên quỹ đất sau di dời cơ quan, nhà máy trong thành phố. Đây là đề xuất đáng chú ý của GS. TS Hoàng Văn Cường tại tọa đàm về cơ chế, chính sách phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý.

Vì sao nhà ở cho thuê được xem là xu hướng tất yếu?

Theo GS. TS Hoàng Văn Cường, quan niệm “phải sở hữu nhà ở thì mới an cư lạc nghiệp” đang dần thay đổi. Thế hệ trẻ hiện nay thường xuyên thay đổi nơi làm việc, môi trường sống, nên nhu cầu thuê nhà được dự báo sẽ tăng lên.

Ông cho rằng để hình thành thị trường này cần một chiến lược tổng thể với sự tham gia của cả Nhà nước và khu vực tư nhân, trong đó Nhà nước đóng vai trò trung tâm trong định hướng phát triển không gian đô thị.

Đầu tư ở đâu thì phù hợp?

Ông Cường đề xuất mô hình nhà ở cho thuê nên đặt ở khu vực trung tâm, khu vực phát triển. Đồng thời, có thể ưu tiên trên quỹ đất sau di dời cơ quan, nhà máy thay vì xây dựng nhà thương mại.

Ông lý giải rằng thị trường bất động sản thế giới thường chia thành nhiều cấp độ, và khi trở thành thị trường hàng hóa thì việc cho thuê mới phát triển mạnh. Ở Việt Nam, các đô thị lớn và trung tâm mới đang dần chuyển sang cấp độ này.

Ngược lại, mô hình nhà ở cho thuê sẽ khó thành công nếu làm ở khu vực xa trung tâm hoặc các tỉnh vùng sâu, vùng xa.

Nhà nước và doanh nghiệp cùng vào cuộc

Ông Cường cho rằng nếu phát triển nhà cho thuê ở những khu vực hấp dẫn, đồng thời Nhà nước hỗ trợ chi phí đất đai, chủ đầu tư hoàn toàn có thể cân đối tài chính để vận hành mô hình này.

Đồng quan điểm, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó cục trưởng Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cũng ủng hộ phát triển nhà ở cho thuê gắn với các trung tâm đô thị, đô thị nén (TOD) - nơi tập trung nhiều người trẻ, nhân viên văn phòng, chuyên gia.

Ngoài ra, ông Kiên đề xuất phát triển nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp để phục vụ người lao động có thu nhập chưa cao.

Những nút thắt đang tồn tại là gì?

Theo ông Kiên, quỹ đất xây dựng nhà ở cho thuê có thể ưu tiên từ sở hữu Nhà nước. Để thu hút nhà đầu tư, ông đề xuất không thu tiền sử dụng đất hoặc thu ở mức “vừa phải”.

Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra một nút thắt lớn là hiện nay vẫn chưa xác định được nhu cầu với nhà ở cho thuê trong tổng thể thị trường bất động sản. Vì vậy, cần rà soát chiến lược, xác định cụ thể nhu cầu rồi mới bố trí quỹ đất phù hợp cho từng địa phương.

Doanh nghiệp nhìn nhận ra sao?

Chủ tịch HĐQT CEO Group Đoàn Văn Bình cho rằng phát triển nhà ở cho thuê vẫn còn nhiều thách thức, nhất là chi phí đất đai. Ông dẫn chứng dự án của CEO Group tại Mê Linh mới triển khai, tiền sử dụng đất chiếm 33% tổng giá thành, trong khi một dự án cũng ở Hà Nội trước đây chỉ khoảng 10%.

Bên cạnh thiếu vốn dài hạn, doanh nghiệp còn e ngại kiểu đầu tư “tiền chẵn, thu tiền lẻ”. Theo ông Bình, tỷ suất thu về từ nhà ở cho thuê chỉ khoảng 2-4% mỗi năm, thấp hơn lãi suất ngân hàng 10-12%, nên chưa đủ hấp dẫn về tài chính.

Cần khung pháp lý riêng cho nhà ở cho thuê?

PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến đề nghị khi sửa các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sắp tới, cần thiết kế ít nhất một chương hoặc điều khoản riêng về nhà ở cho thuê. Cùng với đó là cơ chế ưu đãi vượt trội để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất hơn.

Sau khi lắng nghe các ý kiến, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết sẽ tiếp thu và nghiên cứu các kiến nghị để hoàn thiện giải pháp chính sách, thu hút thêm nguồn lực xã hội tham gia.

Thực tế tại các địa phương đang đặt ra vấn đề gì?

Tại cuộc làm việc với lãnh đạo 5 địa phương gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên chiều 1/6, Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu thực trạng phần lớn công nhân hiện phải thuê nhà trọ tự phát do hộ dân tự xây, tiềm ẩn nguy cơ lớn về phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.

Ông cũng cho biết một số tài sản công về nhà ở chưa được sử dụng hiệu quả, gây lãng phí. Trong khi đó, việc thu hút khu vực tư nhân đầu tư nhà ở cho thuê gặp khó vì tỷ suất sinh lời thấp, thời gian hoàn vốn dài và cơ chế ưu đãi chưa đủ mạnh.

Vì vậy, Thủ tướng yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở, từ chủ yếu phát triển nhà ở để bán sang cả nhà ở thương mại và cho thuê. Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính - tín dụng để người chưa thể sở hữu nhà ở có thể tiếp cận nhà thuê dài hạn với giá hợp lý.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở cho thuê ở trung tâm và TOD? Comment bên dưới nhé!

#CeoGroup #DoThiNen #NhaOChoThue #QuyDatSauDiDoi #Tod

Theo TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO, PIR nhà ở Việt Nam đang ở mức 23,7–30 lần, nghĩa là người dân có thể phải mất khoảng 23–30 năm tích lũy toàn bộ thu nhập mới mua được một căn nhà trung bình.

PIR là gì và vì sao đáng chú ý?

Chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại Việt Nam hiện cao gấp 1,6–2 lần so với trung bình thế giới (11–15 lần) và vượt xa ngưỡng hợp lý (5–7 lần).

Đáng chú ý, IMF cũng nêu rằng giá nhà không nên vượt quá 30 năm thu nhập của người lao động.

Giá bất động sản tăng nhanh, lợi suất cho thuê vẫn thấp

Trong 5 năm gần đây, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng khoảng 59%. Mức này cao hơn Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Trong khi đó, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2–4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5–7% của nhiều thị trường trong khu vực.

Điều này tác động gì đến thị trường?

Lợi suất cho thuê thấp khiến phân khúc nhà ở cho thuê kém hấp dẫn hơn về mặt tài chính, dù nhu cầu chỗ ở ổn định vẫn rất lớn.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột?

Trước thực trạng trên, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã định hướng rằng từ nay đến năm 2030, bên cạnh nhà ở để bán, cần xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở quốc gia.

Vai trò được chia rõ: Nhà nước kiến tạo qua thể chế, quy hoạch và chính sách; doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý; người dân tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả.

Vì sao bài toán này không dễ?

Phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện kinh tế, mà còn gắn với an sinh xã hội, chất lượng sống và niềm tin của người dân. Vì vậy, cần các giải pháp đồng bộ và hiệu quả để xử lý vấn đề này.

Bạn nghĩ sao về mức PIR này của Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaVietNam #NhaOChoThue #PirNhaO #ThiTruongBatDongSan #ToLam

Hà Nội dự kiến khởi công 6.000-7.000 căn nhà ở cho thuê trong tháng 6, trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để phục vụ nhu cầu ở thực.

Thêm nguồn cung cho người thu nhập thấp

Theo UBND TP.Hà Nội, các dự án nhà ở xã hội mới và các khu đô thị đa mục tiêu sẽ phải dành tối thiểu 10% quỹ nhà cho thuê hoặc thuê mua theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo Sở Xây dựng, trong tháng 6, thành phố dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn nhà ở cho thuê tại 2-3 dự án chuyên biệt và 7 dự án nhà ở xã hội có tỷ lệ nhà cho thuê từ 5% đến 20%.

Hiện Hà Nội có bao nhiêu căn cho thuê?

Trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 14.351 phòng, căn hộ cho thuê, gồm nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở sinh viên và nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng tốc

Bên cạnh phân khúc cho thuê, Hà Nội cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhà ở xã hội. Hiện thành phố có 90 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 83.000 căn hộ đã được chấp thuận đầu tư.

Trong đó, 41 dự án với khoảng 32.000 căn dự kiến được khởi công trong năm 2026, riêng trong tháng 6 có 7 dự án với khoảng 11.000 căn.

Sang năm 2027, thành phố sẽ có thêm 29 dự án được khởi công. Hiện có 7 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.

Các dự án đang vướng gì?

Với những dự án còn vướng mắc trong giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục chuẩn bị đầu tư, UBND TP.Hà Nội đã giao các sở, ngành rà soát, hướng dẫn nhà đầu tư và đề xuất giải pháp tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu được thúc đẩy

Đáng chú ý, thành phố đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu, trong đó 40-50% quỹ nhà dành cho tái định cư, khoảng 20% dành cho nhà ở xã hội và phần còn lại là nhà ở thương mại.

Theo cơ quan quản lý, mô hình này giúp linh hoạt chuyển đổi công năng theo nhu cầu thực tế, đồng thời giảm áp lực phải xây dựng các khu tái định cư riêng biệt.

Định hướng phát triển dài hạn

Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, Vũ Đại Thắng, cho biết việc phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn sẽ phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản.

Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Trước đó, Hà Nội đã công bố 39 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích gần 115 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 71.500 tỷ đồng, nhằm hoàn thành 120.000 căn nhà xã hội theo mục tiêu của Chính phủ.

Với nguồn cung dự kiến tăng mạnh trong thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực về nhà ở, mở rộng cơ hội an cư cho người lao động và các đối tượng có thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#HaNoi #NguoiThuNhapThap #NhaOChoThue #NhaOCongNhan #NhaOXaHoi

Giá căn hộ TPHCM quí 1-2026 trung bình khoảng 112 triệu đồng/m², trong khi nhiều người trẻ đang chọn thuê nhà dài hạn để giảm áp lực tài chính.

Chọn thuê thay vì “gồng” mua nhà

Tại phường An Khánh (TPHCM), vợ chồng anh Nhật Minh đang ở một căn hộ rộng 60m². Dù có thu nhập khoảng 45 triệu đồng mỗi tháng, nếu mua nhà thì khoản trả góp có thể lên đến 20-25 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể áp lực lãi suất.

Hiện tại, chi phí thuê căn hộ của họ chỉ khoảng 14 triệu đồng, phần còn lại được dành cho đầu tư và tích lũy.

Câu chuyện này đang ngày càng phổ biến khi giá nhà tại TPHCM tăng nhanh nhiều năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Giá nhà và chi phí sở hữu đang ở mức nào?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quí 1-2026, giá căn hộ tại TPHCM trung bình khoảng 112 triệu đồng/m², chủ yếu bị kéo lên bởi phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ở phân khúc trung cấp, phù hợp với nhóm mua ở thực như các cặp vợ chồng trẻ, giá phổ biến dao động khoảng 85-120 triệu đồng/m² và có thể cao hơn ở một số dự án.

Với mức này, một căn hộ 60m² có thể có giá từ 5–7 tỉ đồng. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, khoản trả góp hàng tháng có thể lên tới 20–30 triệu đồng.

Vì sao thuê nhà đang “dễ thở” hơn?

Trong khi giá bán tăng mạnh, thị trường cho thuê cũng tăng theo nhu cầu phục hồi và chi phí vận hành, nhưng tốc độ tăng vẫn thấp hơn đáng kể so với giá bán nhà.

Với mức thuê phổ biến 10-15 triệu đồng mỗi tháng, nhiều người có thể linh hoạt cân đối tài chính mà không phải gánh áp lực vay nợ dài hạn.

Không chỉ là bài toán chi phí, thuê nhà còn mang lại sự linh hoạt, nhất là với người trẻ có nhu cầu dịch chuyển theo công việc và lối sống.

Từ “sở hữu bằng mọi giá” sang tối ưu dòng tiền

VARS IRE cho biết trong ba năm gần đây, giá nhà tại các đô thị lớn tăng mạnh, trong khi giá thuê tăng chậm hơn và đã có dấu hiệu chững lại trong năm 2025. Độ “lệch pha” này đang tạo lợi thế tương đối cho người đi thuê trong ngắn và trung hạn.

Xu hướng này cho thấy sự dịch chuyển trong tư duy: từ “sở hữu bằng mọi giá” sang ưu tiên chất lượng sống và tối ưu dòng tiền.

Nhà ở cho thuê đang được nhìn nhận thế nào?

Mới đây, trong kết luận về tình hình triển khai Chỉ thị 34-CT/TW, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh, đến năm 2030, nhà ở cho thuê cần được xác định là một trụ cột chiến lược, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và những khu vực có giá nhà vượt xa thu nhập người dân.

Điều này cho thấy nhà ở cho thuê đang dần được đặt ngang với mô hình sở hữu, hướng tới hệ sinh thái đa dạng gồm thuê, thuê mua và sở hữu.

Theo TS. Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, phần lớn nhóm thu nhập thấp và trung bình hiện khó tích lũy hoặc vay vốn dài hạn để mua nhà, trong khi chính sách trước đây vẫn thiên về sở hữu.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý đầu tư, kinh doanh bất động sản, cũng cho rằng nhà ở xã hội nên ưu tiên cho thuê, bởi nếu tiếp tục thiên về bán, chính sách dễ “lệch pha”, làm gia tăng nguy cơ trục lợi và khiến người thực sự cần khó tiếp cận.

Vì sao nguồn cung cho thuê vẫn còn hạn chế?

Rào cản lớn nằm ở cả tâm lý thị trường lẫn phía doanh nghiệp. Quan niệm “an cư phải sở hữu” vẫn phổ biến, trong khi mô hình cho thuê chưa đủ hấp dẫn về mặt tài chính.

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, phát triển nhà ở cho thuê đòi hỏi suất đầu tư lớn nhưng lợi suất thường chỉ khoảng 4-7% mỗi năm. Thời gian hoàn vốn kéo dài khiến dòng tiền bị “giam” trong nhiều năm.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn thiếu nguồn vốn dài hạn ưu đãi và các quỹ đầu tư chuyên biệt cho nhà ở cho thuê, nên nguồn cung quy mô lớn, đầu tư bài bản vẫn khá hạn chế.

Thuê nhà dài hạn có thể thành xu hướng an cư mới?

VARS IRE nhận định chi phí sở hữu nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Ngay cả nhóm có thu nhập khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng cũng khó tiếp cận nhà ở nếu tuân theo các nguyên tắc tài chính thông thường.

Trong bối cảnh đó, thuê nhà không chỉ là giải pháp “ở tạm” mà còn giúp duy trì chất lượng sống, tối ưu dòng tiền và giảm áp lực tài chính dài hạn.

Dù vậy, để thị trường thuê nhà phát triển bền vững cần có nguồn cung đủ lớn với giá hợp lý, khung pháp lý bảo vệ người thuê và hệ thống giao thông công cộng đủ phát triển.

Hiện tại, các yếu tố này ở Việt Nam vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, nên thị trường nhà cho thuê chủ yếu mới đóng vai trò giải pháp linh hoạt hơn là nền tảng an cư lâu dài.

Dù tâm lý “an cư lạc nghiệp” vẫn gắn chặt với việc sở hữu nhà, thực tế thị trường đang cho thấy sự thay đổi rõ rệt. Thuê nhà không còn đơn thuần là bước đệm trước khi mua mà dần trở thành lựa chọn dài hạn, đặc biệt với nhóm lao động trẻ ưu tiên sự linh hoạt và khả năng cân đối tài chính.

Bạn nghĩ sao về xu hướng thuê nhà dài hạn này? Comment bên dưới nhé!

#GiaCanHo #NhaOChoThue #ThueNhaDaiHan #Tphcm #VarsIre

Nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt vào trọng tâm chính sách mới, với mục tiêu hướng tới để mọi người dân đều có chỗ ở, phù hợp khả năng chi trả.

Định hướng mới về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Văn phòng Trung ương Đảng vừa ban hành thông báo kết luận buổi làm việc của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW, cùng định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Tại đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu quán triệt quan điểm: quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, còn việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội.

Quan điểm được nêu rõ: Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.

Nhà nước không bao cấp, nhưng cũng không buông thị trường

Theo chỉ đạo, phát triển nhà ở giai đoạn tới sẽ theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.

Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch. Doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý, còn người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Vì sao nhà ở cho thuê được nhấn mạnh?

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu chính sách đất đai, tín dụng phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia.

Giới chuyên gia cho rằng định hướng này rất phù hợp với thực tế, nhất là mục tiêu “mọi người đều có chỗ ở” và ưu tiên nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn.

Số liệu hiện nay ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang có 781 dự án NƠXH triển khai với quy mô 720.055 căn. Tuy nhiên, hiện mới chỉ có khoảng 42.275 căn NƠXH đang cho thuê.

Các địa phương có số căn cho thuê đáng chú ý gồm: TP HCM (5.716 căn), Hà Nội (3.562), Đà Nẵng (12.448), Bắc Ninh (9.847), Ninh Bình (2.986), Quảng Ngãi (1.390), Vĩnh Long (1.024), Đồng Tháp (755)…

Vì sao doanh nghiệp chưa mặn mà?

Một nguyên nhân lớn là nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư do vướng mắc chính sách, lợi nhuận không như kỳ vọng và thời gian thu hồi vốn rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng các chỉ đạo mới là định hướng khiến thị trường bất động sản và người dân đều rất vui mừng, vì mở thêm hướng phát triển NƠXH cho thuê và nhà ở giá hợp lý phù hợp thu nhập của đa số người dân.

Góc nhìn từ chuyên gia và thực tế triển khai

Theo ông Châu, quy định hiện hành khiến căn hộ cho thuê chiếm 20% trong các dự án NƠXH trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư vì đọng vốn.

Ông cũng cho biết tiêu chuẩn hiện nay quá khắt khe khi căn hộ NƠXH cho thuê tối thiểu phải 25 m2, trong khi công nhân thường chỉ cần thuê phòng trọ 15 - 20 m2 để giảm chi phí.

Về nguyên lý quốc tế, tiền thuê nhà không nên vượt quá 20% thu nhập hằng tháng của người lao động; nếu vượt 25% thì đã quá đắt đỏ. Ông Châu nêu thực tế tại Việt Nam, chi phí thuê nhà đang xấp xỉ 25% thu nhập, nên rất khó để công nhân, lao động tiếp cận.

Mô hình nào đang hoạt động hiệu quả?

Ông Châu dẫn nhiều mô hình phòng trọ dưới 20 m2 cho thuê hiệu quả tại TP HCM, như khu nhà trọ của ông Lê Hữu Nghĩa (chủ Công ty Lê Thành) với hai dãy nhà 5 tầng gồm 325 phòng trọ, có thang máy, diện tích mỗi phòng 19 m2 cho 2 người ở.

Hay Công ty Thiên Phát xây khu nhà 10 tầng với 2.500 căn hộ ở Khu Chế xuất Linh Trung II cho công nhân thuê.

Từ thực tế đó, ông kiến nghị cần coi việc cá nhân xây nhà trọ để cho thuê là một loại NƠXH do cá nhân đầu tư, và họ cũng cần được tiếp cận các chính sách ưu đãi.

NƠXH cho thuê nên được xem như hạ tầng an sinh

TS Bùi Đức Hưng, nguyên Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính (Bộ Xây dựng), cho rằng nếu nhìn nhà ở là điều kiện sống cơ bản của người dân thì chính sách phải thay đổi theo hướng bảo đảm mọi người đều có chỗ ở phù hợp.

Ông nhấn mạnh, NƠXH cho thuê cần được xem là một bộ phận của hạ tầng an sinh xã hội chủ yếu, tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Ông cũng cho rằng những định hướng, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cần được xem là khâu đột phá trong chính sách nhà ở giai đoạn mới.

Để phát triển nhà ở cho thuê, Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo, không chỉ ở việc xây dựng luật pháp hay ban hành ưu đãi mà còn cần trực tiếp tham gia tạo nguồn cung NƠXH.

Cần hệ thống chính sách đồng bộ

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng muốn chặn tình trạng mua bán, đầu cơ và trục lợi NƠXH, cần thay đổi mạnh mô hình phát triển theo hướng tăng tỉ trọng nhà cho thuê thay vì chỉ tập trung làm NƠXH bán như hiện nay.

Muốn chuyển mạnh sang mô hình nhà ở cho thuê thì phải có hệ thống chính sách đồng bộ, từ cơ chế vốn, ưu đãi đầu tư đến quy định quản lý vận hành và xác định đúng nhóm đối tượng được thụ hưởng.

Bạn nghĩ sao về hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê này? Comment bên dưới nhé!

#AnSinhXaHoi #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam

Nhà để ở, không phải để kinh doanh, tích sản là thông điệp được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh tại buổi làm việc chiều 19/5 với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về phát triển nhà ở xã hội.

Điểm đáng chú ý từ chỉ đạo mới

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cho rằng tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả phải được coi là quyền cơ bản của người dân và là thước đo của tiến bộ xã hội.

Nhà ở cũng cần được xem là một phần của cấu trúc đô thị, nông thôn, an sinh xã hội, an ninh đô thị, năng suất lao động và sự lành mạnh của thị trường bất động sản.

Ưu tiên quỹ đất ở nơi có nhiều khu công nghiệp

Theo định hướng được nêu, quy hoạch nhà ở phải bám sát cung - cầu lao động. Nơi nào tập trung nhiều công nhân, lao động nhập cư, khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện và lực lượng dịch vụ thì cần được ưu tiên bố trí quỹ đất, hạ tầng và cơ chế phát triển nhà ở xã hội phù hợp.

Mỗi khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và hành lang tăng trưởng phải quy hoạch nhà ở đi liền với hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ xã hội, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục cho người dân.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột chiến lược

Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và những nơi có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.

Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo quỹ đất, quy hoạch, hỗ trợ tài chính, định ra tiêu chuẩn, quy chuẩn; đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính. Thị trường tham gia xây dựng, vận hành với lợi ích hợp lý.

Yêu cầu kiểm soát chặt đối tượng mua nhà

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh cần kiểm soát chặt chẽ và minh bạch đối tượng mua nhà ở, không để đầu cơ, kiếm tiền. Đồng thời, phải kiểm soát chặt đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở và cơ chế mua - bán, tránh tình trạng nhà ở trở thành tài sản đầu cơ.

Đi kèm đó là yêu cầu không để chính sách nhà ở bị lợi dụng để trục lợi.

Địa phương cần làm gì?

Các địa phương được yêu cầu rà lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch nhà ở, chủ động giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất sạch cho nhà ở chính sách, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp với các bộ, ngành liên quan để đưa ra cơ chế tài chính dài hạn cho nhà ở chính sách. Doanh nghiệp có lợi ích hợp lý, đi kèm kiểm soát tốt chi phí, chất lượng, tiến độ, giá bán và giá cho thuê.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu chính sách tăng tốc phát triển thị trường cho thuê căn hộ, khuyến khích khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận tham gia xây dựng, tài trợ vốn và quản lý cho thuê căn hộ giá rẻ được Nhà nước trợ giá cho các gia đình có thu nhập thấp và rất thấp, không có khả năng mua nhà ở.

Bạn nghĩ sao về định hướng này của thị trường nhà ở? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #KhuCongNghiep #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam